ca
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 29 de juliol de 2022 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT </span></strong><span style="color:black">el <strong>projecte d'Estudi de Detall visat pel COAIB amb el núm. 13/01669/21</strong>, al Carrer de Joan Castelló i Guasch núm. 34-40 de Sant Ferran, amb la finalitat de reordenar volumètricament la parcel·la amb referència cadastral núm. 6054401CC6855N0001MF.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Per tant, la fitxa resultant de la VE, de Tipologia aïllada, serà la següent:</span></strong></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="height:15pt; width:602px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">Zona extensiva plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:15pt; width:602px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">a. Parcel·la mínima </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">400 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">400 m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">b. Façana/fons mínims </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 m/15 m.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 m/15 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:15pt; width:602px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">2. Paràmetres d'edificació.</span></strong> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">a. Edificabilitat màxima </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.00 m2/m2.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.00 m2/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">b. Ocupació màxima </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB 50% P1 50%.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB 50% P1 50%.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">c. Volum màxim per edifici </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4.000 m3.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4.000 m3.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">d. Alçada màxima </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">e. Alçada total </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7 m.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">f. Nombre màxim de plantes </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB+P1.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB+P1.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">g. Separació mínima a vials i EL-P </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5 m.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">h. Separació mínima a la resta de partions </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3 m.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">i. Separació mínima entre edificis a una mateixa parcel·la </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:15pt; width:602px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">3. Índex d intensitat d ús.</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">a. IIUR </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 1/90</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 1/90</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">b. IIUT </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 1/30</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 1/30</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:272.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15.0pt; width:94.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15pt; width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">PLANEJAMENT PROPOSAT</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Segon.- APROVAR </span></strong><span style="color:black">la liquidació de la <strong>taxa per publicació d'anunci</strong> d'informació pública al <em>Diario de Ibiza</em>per un import de <strong>447,70€.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Tercer.- ENVIAR </span></strong><span style="color:black">una còpia del projectes aprovat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Medi Ambient i Territori del Govern de les Illes Balears (Direcció General de Territori i Paisatge), conforme al que diu la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Quart.- PUBLICAR </span></strong><span style="color:black">en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Cinquè.- NOTIFICAR </span></strong><span style="color:black">al promotor el present acord.</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>MEMÒRIA DE L'ESTUDI DE DETALL.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>I.- MEMORIA DESCRIPTIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- ENCÀRREC</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present expedient es redacta per elaborar la documentació necessària de <strong>l'estudi de detall modificat</strong> d'una finca situada al nucli urbà de Sant Ferran, procedent de l'expedient de segregació ja presentat, es tracta de la parcel·la resultant “A”. Per tant aquest expedient està vinculat a l'expedient de segregació i agrupació de dos finques en sòl urbà, i l'expedient de reforma de banys a la planta baixa de l'edifici existent a la parcel·la resultant “B” en sòl urbà.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Considerant el requeriment que fa el Consell Insular de Formentera, segons l'Informe de la Comissió Tècnica d'Urbanisme, Ordenació del Territori, Patrimoni històric i Activitats del Consell que va emetre a la sessió del dia 11 de novembre del 2021 amb RGS 2021/11561, la qual s'adjunta a continuació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així es donen solució al següent requisit de la CTA:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <em>S'haurà de traslladar l'edificabilitat de l'extrem nord de la nova peça (situada en aquest punt en sòl qualificat d'EL-PR) a l'extrem sud, en sòl EP, encara que això comporti un eixamplament de la planta dins d'aquesta última qualificació de sòl, i establir una reculada de 5 metres al Carrer de Joan Castelló i Guasch, tot mantenint una reculada de 3 metres a parcel·les veïnes i un mínim de 6,64 metres a l'habitatge.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>S'han realitzat les correccions pertinents (veure a la memòria escrita i gràfica).</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor és B.A.M.M. amb DNI (...) i amb domicili a (...) Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present expedient el redacta Marc Marí Mayans, arquitecte col·legiat al Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB) amb el nº 634271 i nº COAIB 951295. Amb direcció a Venda de Sa Miranda Cala Sahona 648, Sant Francesc Xavier, 07860 Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- ÀMBIT D'ACTUACIÓ</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'estudi de Detall que es redacta, es troba situat a la finca resultant “A”, al Carrer Joan Castelló Guasch núm. 48, 07871 Sant Ferran de Formentera. Té una superfície total de 1.103,47 m2, amb dues qualificacions diferents com son EP-SFR (Zona Extensiva Plurifamiliar de Sant Ferran) i EL-PR (Espai Lliure Privat), el qual ha sigut desenvolupat mitjançant la Revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera, aprovades 29.03.2014; i la citada funció del planejament ha definit unes característiques urbanístiques sobre el solar objecte d'estudi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- ANTECEDENTS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la EP-SFR i EL-PR, objecte del present Estudi de Detall, està afectada per la Revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera, aprovades 29.03.2014.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest expedient està vinculat a l'expedient de segregació i agrupació de dos finques en sòl urbà, i l'expedient de reforma de banys a la planta baixa de l'edifici existent a la parcel·la resultant “B” en sòl urbà.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions establertes per la parcel·la EP-SFR son:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipus de sòl: URBÀ</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície Bruta d'ordenació: 1.103,47 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos: Residencial / Turístic</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia: Extensiva Plurifamiliar / Apartaments turístics</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Figura de desenvolupament: Estudi de Detall</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finalitat: Ordenació de la futura edificació / conservació patrimoni</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El solar objecte de l'estudi es troba a una parcel·la situada al Carrer Joan Castelló Guasch núm. 34-40, 07860 Formentera. Dintre d'aquesta finca es troba un habitatge unifamiliar aïllat. La descripció d'aquesta edificació queda reflectida als plànols d'estat actual, adjunts:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície de la finca: 1.103,47 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície construïda habitatge: 125,20 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum construït habitatge: 480,57 m3</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons l'aixecament topogràfic facilitat, la parcel·la presenta un desnivell del 4,8 % seguint la caiguda natural des de la carrer Joan Castelló Guasch a sud de la finca.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El carrer Joan Castelló Guasch i el carrer Castaví està dotat d'infraestructures d'il·luminació pública, xarxa de sanejament, telefonia, subministrament elèctric, abastament d'aigua, accés rodat i voreres al costat oposat a la parcel·la objecte de l'estudi de detall.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> 4.- OBJECTE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present <strong>Estudi de Detall Modificat</strong> té com a objecte proposar un àmbit concret per a la construcció d'una nova edificació per tal d'ordenar la parcel·la objecte d'aquest expedient, considerant la preexistència d'una casa pagesa, i ordenant al mateix temps la mançana, amb altres edificacions, propietat del promotor d'aquest expedient.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Donat que la finca haurà de disminuir la seva superfície a causa de dels cessions a vials (ja contemplades al projecte), disminuint l'espai de la mateixa es proposa, construir una edificació alineada al carrer Castaví, tal com a l'edificació immediatament enfrontada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">És a dir, que modificarien paràmetres que afecten a reculades a vial, en aquesta carrer, organitzant una àrea edificable fixa, així la separació mínima d'aquest vial deixaria d'existir, en funció de l'àrea edificable proposada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per aquest motiu, l'estudi de Detall adapta les àrees qualificades en el planejament, amb objecte de permetre el compliment de la resta de reculades a les alineacions exteriors establertes per l'ordenança, així com de garantir les separacions mínimes establertes en dita Ordenança entre les edificacions que no guarden continuïtat física dintre de la pròpia parcel·la (casa pagesa).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> 5.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present <strong>Estudi de Detall Modificat</strong> proposa l'ordenació de la parcel·la, qualificada com a Zona Extensiva Plurifamiliar de Sant Ferran, EP-SFR. Tot això sense variar en cap cas els paràmetres determinants assignats per el planejament a excepció de:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima a vial, que ha de ser reduïda. Considerant que aquesta parcel·la es veurà afectada per el nou planejament del nucli urbà, reduint les seves dimensions. Així les alineacions amb el vial quedaran modificades segons l'àmbit de la futura edificació proposat, amb la finalitat no treure més metres al pati de la mançana, on es situa la casa pagesa protegida, i passant la part corresponen de jardí entre edificació i vial cap a l'interior del pati.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Donat que la finca haurà de disminuir la seva superfície a causa de dels cessions a vials (ja contemplades al projecte), disminuint l'espai de la mateixa, es proposa construir una edificació respectant les reculades de 5 metres al Carrer de Joan Castelló, 3 metres a les parcel·les veïnes, 0 metres al respecte del carrer Castaví i un mínim de 6,64 metres a l'habitatge existent, tal i com s'indica al informe expedit per la CTA. Bàsicament, la construcció de la nova edificació es col·locarà alineada al carrer Castaví, igual que l'edificació immediatament enfrontada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així doncs, els paràmetres compliran segons el que dicten les NNSS i l'esmentat requeriment de la CTA; separació mínima al Carrer Joan Castelló i Guasch és de 5 metres, pel que fa a la separació mínima a les parcel·les veïnes és de 3 metres, la separació entre la nova edificació i l'habitatge existent serà de 6,64 m > 6 m, la distància de façana serà de 48,59 m > 15 m (mínims) i del fons 27,56 m > 15 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície de la parcel·la resultant EP-SFR, serà de 1.103,47 m2 > 400 m2 (mínims), on ja es troba un habitatge unifamiliar de 125,20 m2 (estat actual) i en la mateixa parcel·la es proposa construir una edificació de 767,46 m2 (PB+P1) de superfície construïda. Per tant, aquesta parcel·la tindrà una superfície construïda de 892,66 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'edificabilitat màxima en aquesta parcel·la és de 1 m2/1 m2, després de les aportacions realitzades, la parcel·la conta amb 892,66 m2 construïts (0,81 m2/m2). Pel que fa a l'ocupació, la superfície de l'habitatge és de 140,40 m2 i el de la nova edificació de 383,73 m2 (contant el 50% en PB i el 50% en P1), és a dir sobre la parcel·la hi haurà una superfície ocupada de 524,13 m2 (47,50%).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pel que fa la volumetria, el qual ha de tenir un màxim de 4000 m3 per edifici, l'habitatge conta amb un volum de 480,57 m3 i la nova edificació de 2.494,24 m3.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'altura reguladora de la nova edificació serà de 5,90 m i l'altura total de 6,50 m. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>II.- MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- RAONS I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.1. FACULTATS DE L'ESTUDI DE DETALL SEGONS LES NNSS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons la revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera, s'estableix la corresponent funció i límits de l'estudi de detall a aplicar:</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>“<strong>Article 8: Instruments de planejament derivat</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. <em>Les NNSS es podran desenvolupar mitjançant els següents instruments de planejament derivat:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A. <em>Plans especials</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B. <em>Estudis de detall</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Per a l'aplicació de les NNSS en sòl urbà:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.1. Es formularan Estudis de Detall quan així ho disposin les NNSS o els Plans especials i amb les finalitats que es aquells s'estableixi. També es formularan quan el Consell de Formentera ho consideri necessari, per iniciativa pròpia o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.2. Es podran formular Estudis de Detall amb alguna o algunes de les finalitats següents:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Assenyalar alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desplegament a les previsions contingudes en el planejament i completant les que ja estiguessin fixades.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en el planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C. Ordenar els volums edificatoris, d'acord amb allò que s'ha assenyalat en els articles 81, 108 i concordants d'aquestes NNUU.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.3. Quan estiguin prevists en la corresponent fitxa, haurà de formular un Estudi de Detall per a fixació precisa dels límits de les Unitats d'actuació, de les alineacions i límits de qualificació definits en les NNSS, i de la volumetria resultant de l'ordenació que:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Deurà bàsicament respectar, si és el cas, els polígons indicatius de moviment definits.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. Incorporarà la volumetria de les edificacions existents en el seu àmbit que es mantinguin.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.5. Les NNSS defineixen els següents àmbits d'Estudi de detall:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Els exigits en les diferents unitats d'actuació.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. ED LSV-01</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C. ED EPJ-01...”</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>“<strong>Article 9: Gestió</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>5. Les unitats d'actuació definides per les NNSS son les següents:</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>E. Nucli de Sant Ferran: UA SFR-01, UA SFR-02, UA SFR-03, UA SFR-04, UA SFR-05, UA SFR-06, UA SFR-07, UA SFR-08, UA SFR-09, UA SFR-10, UA SFR-11, UA SFR-12, UA SFR-13, UA LSV-SFR.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>6. En relació amb les unitats d'actuació definides:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Prèvia la seva execució, excepte en els casos en què resulti indubtablement justificada la titularitat dels terrenys inclosos, s'haurà de procedir a la confirmació de la delimitació del seu àmbit mitjançant el tràmit previst en l'article 38 del Reglament de gestió, que podrà ser simultani, si és el cas, al d'aprovació dels Estudis de detall previstos en les corresponents fitxes.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. Els Estudis de detall ajustaran els paràmetres d'edificabilitat i índex d'intensitat definits per a les V.E. a què resultin del repartiment dels paràmetres d'aprofitament lucratiu i nombre màxim d'habitatges o de places turístiques fixat amb caràcter global, que tindran caràcter prevalent...”</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>“Article 79: Modificacions de l'ordenació</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Tota reordenació de volums que, menys en els casos específics contemplats en aquestes NNUU, no podrà alterar la tipologia, aïllada o continua, definida:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.1 <strong>No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat</strong> fixada per la parcel·la o parcel·les de que es tracti, però si de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.2 No podrà alterar els usos establerts en la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació del IIU resultant.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.3 En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontant, per el que:</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Amb caràcter general únicament podran resultar afectats els reculades a vial y EL-P. </em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>En aquest cas es proposa una reducció de 5 metres al carrer Castaví, i es proposa una àrea edificable que afecta a aquest paràmetre, veure plànols del projecte.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>“<strong>Article 171: Planejament derivat</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. <em>Els Plans especials es redactaran d'acord amb el que disposa l'article 765 i concordants del Reglament de planejament urbanístic i a les determinacions i criteris de les NNSS. Es tramitaran segons allò que s'ha assenyalat en l'article 143 i concordants del dit Reglament, així com en la resta de la legislació urbanística aplicable. Contindran les determinacions i documents exigits per l'article 77 i concordants de l'esmentat Reglament.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. <em>Els Estudis de Detall es redactaran de forma ajustada al que disposin als articles 65 del Reglament de planejament i a les determinacions i criteris de les NNSS. Es tramitaran, segons el que disposa l'article 140 i concordants del dit Reglament, així com en la resta de la legislació urbanística aplicable. Contindran els documents següents:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A.- Memòria justificativa, en la que es recullen les conclusions de l'anàlisi urbanístic, s'expressen els criteris per a l'adopció de les determinacions que s'estableixin i es facin explícites les raons que han aconsellat la seva formulació. Contendrà estudi comparatiu de l'aprofitament resultant de l'aplicació de les determinacions del planejament que dona cobertura i de les per ell establertes.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B.- Memòria descriptiva, on quedi prou descrita l'ordenació que es defineixi.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C.- Plans que, sobre el topogràfic, a escala adequada i, com a mínim a 1:500, representin gràficament les seves determinacions en la seva posició altimètrica i planimètrica i en la disposició de la seva forma volumètrica quan procedeixi, i expressen, si és el cas, la relació d'aquestes amb les anteriorment existents.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C.- Quan es tracti d'ordenar o reordenar volums edificables s'inclouran alçats, plantes i perspectives en projecció isomètrica que expressen la relació de l'ordenació dels volums que defineixin amb les de l'ordenació procedent.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>E.- Quan el seu objectiu sigui la determinació d'alineacions es diferenciaran clarament els anteriors de les propostes.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>F.- Quan preveuen moviments de terres, quedaran perfectament definits mitjançant les seccions que es considerin necessàries.”</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em><span style="color:black">“Artículo 126: Condiciones particulares de los espacios libres EL y los aparcamientos AP</span></em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Espacios libres públicos El-P:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1.1. Condiciones de edificabilidad: Las edificaciones se limitarán a las necesarias para materializar los usos recreativospropios de las zonas verdes públicas, compatibles con susotras funciones (ornamental, de protección, etc.), de acuerdo con los siguientesparámetrosurbanísticosmáximos:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Coeficiente de edificabilidadneto 0.04 m2/m2.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Altura máxima y total: 3 m y 4 m respectivamente.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c. Número máximo de plantas: PB</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>d. Tratamiento del suelo: Será el dispuesto en la ordenación de zonas verdes públicas y vegetación de las víaspúblicas.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>e. No rigen las condiciones de tratamiento del suelo para las superficiesmenores de 1.000 m2 y para las plazassituadas en los cascos.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1.2. Condiciones de uso: Se permiten exclusivamente los usos con carácter de esparcimiento propios de las zonas verdes. En su subsuel opodrán construirs eaparcamientos de vehículos, siempre que se respeten las condiciones mínimas de tratamiento del suelo y no ocupen áreas en las cuales existan elementos naturales, artísticos, ambientales, etc., que deban ser protegidos. Asimismo, de forma compatible con el mantenimiento del arbolado, podráadmitirse en determinados casos su uso como aparcamiento temporal en superficie.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Espacios libres privados EL-PR:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.1. Condiciones de edificabilidad:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Los correspondientes al entorno de bienes catalogados admitirán las actuaciones compatibles con el mantenimiento de las características de dichosbienes que resulten de lo específicamentedefinido en el Catálogo o, en ausencia de ello, de lo determinado al respecto por la CTA del Consell de Formentera. Los parámetros máximos de aplicación a dichas actuaciones, cuando no se señalenexpresamente, serán los de la zona en que se ubiquen. En todo caso, el ajuste de las actuaciones que se propongan a las limitaciones y condicionantes que de la asignación al respectivogrado de protección se deriven, deberá ser analizado en cada caso por la CTA del Consell de Formentera. <strong>ES COMPLEIX</strong></em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Cuando formen parte de una parcelaasignada a otracalificación, deberámantenerse la volumetríaexistente, sinperjuicio de la acumulación de la edificabilidad correspondiente a susuperficie en la parte de la parcela asignada a la otracalificación.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. En el resto de casos, mantenimiento de la volumetría existente. En las zonas no ocupadas por masaarbórea, se admitirá la construcción de piscinasasí como de instalaciones deportivas privadas descubiertas.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.2. Tratamiento del suelo: Se conservarán las masasarbóreasexistentes. El proyecto de ajardinamientodeberá figurar como anexo al proyecto de obras, y las instalaciones deportivas descubiertas así como, en su caso, las piscinas, no podrán computar como superficieajardinada.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Aparcamientos AP.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.1. Condiciones de edificabilidad: No admitiránningún tipo de edificabilidad</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.2. Tratamiento del suelo: Se conservarán las masas arbóreas existentes y se reforestarán </em></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>las zonasvacantes, todoello de forma compatible con el uso.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.2. COHERENCIA AMB ELS CRITERIS D'ORDENACIÓ I DISSENY I NOVA PROPOSTA DE RELACIÓ AMB LA CIUTAT</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A l'Estudi de Detall Modificat que es presenta es coherent amb els criteris d'ordenació i dissenys pre-establerts amb la Revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Una vegada aprovada definitivament per el Consell Insular de Formentera el present Estudi de Detall Modificat, la posició de l'edificació sobre la parcel·la que ocupa en aquest expedient, podran situar-se a l'àrea edificable, complint amb els paràmetres establerts segons les NNSS i tal i com s'indica a la memòria descriptiva d'aquest expedient.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El número màxim de plantes que podran fer-se serà de planta baixa i planta primera com a màxim en qualsevol part de l'àrea de moviment establerta sobre el resant. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ocupació de l'edificació i la superfície ocupada per la edificació sobre resant definida en els projectes de edificació no superarà, la xifra definida com ocupació o àrea de moviment sobre resant de la parcel·la, amb objecte de garantir que els espais lliures de la parcel·la, tal com queden definits al projecte que es presenta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>COMPARACIÓ AMB LA PARCELA RESULTANT SEGONS EL PLANEJAMENT I PROPOSTA DEL'ESTUDI DE DETALL </strong></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<thead>
<tr>
<th rowspan="2" scope="col" style="height:15pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">COMPARACIÓ (ACTUAL – PROPOSTA) DEL FUTUS STUDI DE DETALL</span></strong></span></p>
</th>
<th rowspan="2" scope="col" style="height:15pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">ACTUAL</span></strong></span></p>
</th>
<th rowspan="2" scope="col" style="height:15pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">PROPOSTA</span></strong></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Superfície total de la parcel·la EP-SFR i EL-PR</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.103,47 m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.103,47 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Superfície ocupable baix rasant</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">100%</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">100%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Superfície ocupable sobre rasant PB</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">50%</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">50%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Superfície ocupable sobre rasant P1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">50%</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">50%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Ocupació (%)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">12,72% (140,40 m2)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">47,50% (524,13 m2)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcel·la mínima</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">400 m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.103,47 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Nº plantes</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB+P1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB+P1</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Superfície Màxima Edificable</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1 m2/m2- 0,10m2/m2 (125,20m2)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,81 m2/m2 (892,66 m2)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Volum màxim per edifici</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4000 m3 – 480,57 m3</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2.494,24 m3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Separació mínima a vial</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5,00 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5,00 m – c/ Joan Castelllò</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,00 m – c/ Castaví</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Separació mínima a fites</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3,00 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3,00 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Separació mínima entre edificis</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6,00 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6,64 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Façana</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 m </span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">39,92 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Fons</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 m </span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">57,50 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Altura màxima</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6,00 m – 4,40 m (habitatge)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6,00 m (nova edificació)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Altura total</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7,00 m – 4,62 m (habitatge)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7,00 m (nova edificació)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Ús Predominant</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Zona Extensiva Plurifamiliar </span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Zona Extensiva Plurifamiliar </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Tipologia</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificació Aïllada</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificació Aïllada</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Índex de intensitat d'Ús</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">IIUR 1/90 o IIUT 1/30</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">IIUR 1/90 o IIUT 1/30</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Número màxim d'habitatges (residencial)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">12 habitatges</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">12 habitatges</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.95pt; width:178.6pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Número màxim de places (turístic)</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:157.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">36 places</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">36 places</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- CONCLUSIÓ</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La nova ordenació de volums que es planteja en la parcel·la respecta el concepte de d'edificació d'habitatge plurifamiliar o d'apartaments turístics, amb les seves façanes i alineacions exteriors organitzades respecte al vial públic, així com els altres paràmetres i requisits urbanístics establerts per les Normes Subsidiàries per el conjunt Unitat d'Actuació objecte de l'Estudi de Detall.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A més a més, aquesta nova ordenació proposada, respecta el tipus de volumetria i construcció de l'entorn, com la manera de implantar-se dintre de la parcel·la respectant les preexistències que s'hi troben a dintre.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Entenem que la documentació escrita i gràfica recollida en aquest Estudi de Detall inclou la definició suficient per la comprensió del mateix.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Procedeix, per tant, la tramitació per el Consell Insular de Formentera del present Estudi de Detall, fins la seva aprovació definitiva.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, 09 de desembre de 2021</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Marc Marí Mayans, </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es fa avinent que contra l'acord present, en tractar-se d'un instrument urbanístic, amb rang reglamentari, es podrà interposar, en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació en el BOIB, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca); tot això sense perjudici que hom utilitzi qualsevol altre recurs que estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa i la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les Administracions públiques.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es fa públic als efectes oportuns.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a data de la signatura electrònica <em>(25 d'agots de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ana Juan Torres</span></p>
]]
35608
![CDATA[Acord del Ple del Consell Insular de Formentera en sessió ordinària celebrada el 29 de juliol de 2022 d’aprovació definitiva de projecte d’estudi de detall al Carrer de Joan Castelló i Guasch núm. 34-40 de Sant Ferran, amb la finalitat de reordenar volumètricament la parcel·la amb referència cadastral núm. 6054401CC6855N0001MF, promogut pel Sr. B.A.M.M.]]
ca
664116
2022-08-27
30
text/html
2022-08-27
476934
35618
2022-08-25
CAIB
CAIB
CAIB
text/html
215047
CAIB
CAIB
ca
ca
2022-08-27