214797
ca
2022-08-23
ca
CAIB
CAIB
CAIB
text/html
CAIB
text/html
35157
2022-08-23
2022-08-23
465426
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, i als efectes establerts a l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 28 de juliol de 2022, ha aprovat definitivament l'estudi de detall promogut pel senyor Marc Rahola Matutes, per a l'ordenació de volums per a la implantació de dos habitatges unifamiliars sobre una parcel·la situada al carrer Federico García Lorca, núm. 13, Jesús, sent els acords adoptats els següents: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>"<strong>PRIMER.-</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall promogut per MARC RAHOLA MATUTES d'<strong>ORDENACIÓ DE VOLUMS </strong></em><strong>EDIFICABLES PER A LA IMPLANTACIÓ DE DOS HABITATGES UNIFAMILIARS</strong> en parcel·la situada en c/ Federico García Lorca nº13, Jesús, segons documentació tècnica amb REGAGE22e00002586883 y RGE2022000001487 de data 02.02.2022 redactat per l'arquitecte Víctor Rahola Aguadé.<em> </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em> </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>TERCER.</em></strong><em> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als qui haguessin formulat al·legacions al mateix.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>QUART.</em></strong><em> Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre."</em></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, signat digitalment <em>(12 d'agost de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">282 – CASA MR</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">HABITATGE UNIFAMILIAR EN JESÚS, EIVISSA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ FEDERICO GARCÍA LORCA 13, SANTA EULÀRIA DES RIU</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Victor Rahola. Arquitecte</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDEX MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A. MEMÒRIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Propietari i promotor</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Arquitecte</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Àmbit de planejament. Superfície</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Planejament vigent</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Estat Actual</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Objecte i finalitat de l'Estudi de Detall Previ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Justificació i descripció de l'estudi de detall previ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Quadre comparatiu de paràmetres NNSS-Estudi de detall</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9. Justificació Legal</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10. Relació de plànols</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C. GESTIÓ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D. ESTUDI ECONÒMIC</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">E. PLA DE FASES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">F. JUSTIFICACIÓ AMBIENTAL </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANNEX 1: INFORMACIÓ CADASTRAL</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANNEX 2: ESCRIPTURES DE LA PROPIETAT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDEX MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A. MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. PROPIETARI I PROMOTOR</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Propietari:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">M.ª Teresa Matutes Juan </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DNI: ***2821**</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Domicili: C/ Federico García Lorca, 13, Santa Eulària des Riu, Eivissa</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promotor:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Marc Rahola Matutes </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DNI: ***4257**</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Domicili: C/ Carles V, *, Eivissa</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. ARQUITECTE </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Víctor Rahola Aguadé </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DNI: ***13.80**</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Domicili: Carrer Girona núm. * . Barcelona 08010</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. ÀMBIT DE PLANEJAMENT. SUPERFÍCIE</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn la parcel·la cadastral identificada amb el codi 6610810CD6161S, que correspon a la finca situada al Carrer Federico García Lorca 13. Té una superfície total de 5.988,58 m² segons mesuraments informàtics. Limita amb el Carrer Federico García Lorca, amb una longitud total de 139.25 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finca està qualificada com a Extensiva Unifamiliar 7 EU-7 per les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu - NNSS, aprovat definitivament pel CIOTUPHA el dia 23 de novembre de l'any 2011.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els paràmetres genèrics d'aplicació de la zona EU-7 són els següents:</span></p>
<table border="1" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Concepte</span></strong></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Normativa genèrica</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:25.3pt; width:248.05pt"> </td>
<td style="height:25.3pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu - NNSS</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.45pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Classificació del sòl</span></p>
</td>
<td style="height:12.45pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sòl urbà</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Qualificació urbanística</span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EU-7 Exten. Unifam.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.65pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcel·la Mínima</span></p>
</td>
<td style="height:12.65pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2000 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:25.3pt; vertical-align:top; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ús</span></p>
</td>
<td style="height:25.3pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 habitatge/parcel·la</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Situació edifici parcel·la</span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aïllada</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="3" style="height:12.7pt; vertical-align:top; width:150.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separacions</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:97.25pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">A la carrer</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.7pt; width:97.25pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre veïns</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.55pt; width:97.25pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre edificacions</span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:12.7pt; vertical-align:top; width:150.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura màxima</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:97.25pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">N plantes</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Pb+1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.55pt; width:97.25pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura màxima</span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7.00 m + 3m (altura total)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volum màxim edificable</span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1500 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índex intensitat ús residencial</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 hab/2000 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:248.05pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Façana/Fons mínims</span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:204.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30/30 ml</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-size:12px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">5. ESTAT ACTUAL</span></span></p>
<p><span style="font-size:12px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El solar té 5.988,58 m² i conté una edificació existent de 219.75 m², que data de l'any 1928 i que ha estat subjecta de posteriors rehabilitacions i ampliacions respecte a la volumetria original. L'ús actual d'aquesta edificació és residencial. Es compon d'un conjunt de mòduls que se situen aïlladament en cotes diferents.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'edificació existent no es troba inclosa en el catàleg de béns històrics i artístics a conservar del municipi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. OBJECTE I FINALITAT DE L'ESTUDI DE DETALL PREVI</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finalitat d'aquest Estudi de Detall és:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Possibilitar, a l'empara del que s'estableix en el punt c). de l'apartat de l'Annex I de les NNUU en què es regulen les característiques de la qualificació E-U7, la construcció de dos habitatges unifamiliars aïllades en la parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Eliminar la necessitat de reculada entre edificacions en una mateixa parcel·la quan aquestes conformin un únic habitatge.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. JUSTIFICACIÓ I DESCRIPCIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL PREVI</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es proposa, llavors:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Dividir el solar en tres àmbits: subparcel·la A, amb una superfície de 2189.56 m²; subparcel·la B, amb una superfície de 3775,45 m²; subparcel·la C, amb una superfície de 23,57 m²</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Adjudicar un sostre edificable màxim de 299.43 m² per a la subparcel·la A i 299.43 m² per a la subparcel·la B, dels quals 219,75 m² corresponen a l'habitatge construït en aquesta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. L'ocupació de la subparcel·la A serà de 299.43 m², i l'ocupació de la subparcel·la B serà de 299.43 m²</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. La subparcel·la C té per objecte el donar accés a les subparcel·les A i B pel que no se li assigna cap aprofitament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. QUADRE COMPARATIU DE PARÀMETRES NNSS -ESTUDI DE DETALL</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:588px">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NNSS</span></p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARCEL·LA</span></p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUBPARCEL·LA A</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUBPARCEL·LA B</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUBPARCEL·LA C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sup. parcel·la</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2000 m2</span></p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5988.58 m2</span></p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2189.56 m2</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3775.45 m2</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">23.57 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sostre</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.1</span></p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">598.86 m2</span></p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">598.86 m2</span></p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Soste construït</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">219.75 m2</span></p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0 m2</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">219.75 m2</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sostre sobrant</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">379.11 m2</span></p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0 m2</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">79.68 m2</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Reculada a límits</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separació edificis</span></p>
</td>
<td style="width:58px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p>
</td>
<td style="width:91px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:104px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p>
</td>
<td style="width:107px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p>
</td>
<td style="width:115px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9. JUSTIFICACIÓ LEGAL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El objecto de l'Estudi de Detall s'ajusta a les finalitats expressades en l'article 46 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, en el sentit expressat en el punt 1, en el qual es descriu que els estudis de detall tindran per finalitat ‘adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable', d'acord amb l'apartat b) (article 46.1 de la Llei 12/2017 d'Urbanisme de les Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així mateix, el present Estudi de detall contempla les Normes Subsidiàries establertes en el Pla d'Ordenació Urbana de Santa Eulària des Riu, per les quals es refereixen a la possibilitat d'elaborar Estudis de Detall respectant les següents condicions:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però si de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. No podrà alterar els usos establerts en la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'Índex d'intensitat d'ús resulti.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, a l'efecte dels quals hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quant a la documentació aportada, l'estudi de detall previ conté les determinacions pròpies de la seva naturalesa i finalitat, degudament *justificades i desenvolupades en els estudis, plans i normes corresponents.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Anotacions:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El projecte elimina així mateix la necessitat de reculada mínima entre edificis en una mateixa parcel·la quan aquests conformen un únic habitatge.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Es concedirà una cessió de 11,42 m² de superfície destinada a vial que es deriva del trasllat de la documentació sobre la cartografia de les NNSS que han efectuat els serveis tècnics municipals i que sembla obeir a la consideració per les NNSS com a vial d'un espai destinat a albergar els comptadors de l'habitatge existent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. S'ha presentat una al·legació per la cessió d'11,42 m² de la modificació puntual número 16 de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu. En el cas de no esmenar l'error mitjançant l'al·legació, ens comprometen a acceptar aquesta cessió.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10. RELACIÓ DE PLÀNOLS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Situació</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Planejament</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Emplaçament proposada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Planta soterrani proposada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Planta primera proposada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Planta segona proposada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Seccions</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Imatges proposada</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Annex 1. Reportatge fotogràfic</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vegeu annex plànols </span></p>
]]
35141
ca
CAIB
30
664000
ca
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificables per a la implantació de dos habitatges unifamiliars sobre una parcel·la situada al Carrer Federico García Lorca, núm. 13, Jesús]]
2022-08-19