CAIB
2022-07-26
2022-07-25
ca
30286
CAIB
2022-07-26
30294
ca
![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, i als efectes establerts a l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 30 de juny de 2022, ha aprovat definitivament l'estudi de detall formulat per a l'ordenació de volums edificables per a la implantació d'un habitatge unifamiliar aïllat sobre una parcel·la situada en el carrer Torre de Can Negre, núm. 22, Jesús, sent els acords adoptats els següents: </span></span></p>
<p><em>"<strong>PRIMER.-</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall promogut per el Sr. P.R per l'ORDENACIÓ DE VOLUMENES EDIFICABLES PER LA IMPLANTACIÓ D'UN HABITATGE UNIFAMILIAR a la parcel·la situada al carrer Torre de Can Negre nº 22, Ses Torres, Jesús, amb RGE202199900002403 de data 27.09.2021, redactat per l'arquitecte Joan José Tur Ribas Roig Torres.</em></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>TERCER.</em></strong><em> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall.</em></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>QUART.</em></strong><em> Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre."</em></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, s</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ignat digitalment<em>: (20 de julio de 2022</em></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SITUACIÓ: C/ TORRE DE CAN NEGRE 22, FINCA 41.443. SES TORRES. 07819 SANTA EULARIA DES RIU</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PROMOTOR: M. Y P. R.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- MEMÒRIA</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.- MEMÒRIA INFORMATIVA</span></span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.1.- AUTOR DE L'ENCÀRREC</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.2.- AUTORS DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.3.- ANTECEDENTS</span></span></li>
</ul>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA</span></span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.1.- AMBIT DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.2.- PLANEJAMENT VIGENT. NORMATIVA D'APLICACIÓ</span></span></li>
</ul>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA DE L'ORDENACIÓ</span></span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.1.- JUSTIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.2.- OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.3.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.4.- JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DEL PLANEJAMENT</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.5.- JUSTIFICACIÓ D'INEXISTÈNCIA DE PERJUDICIS A les PARCEL·LES CONFRONTANTS</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.- MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A.- MEMÒRIA INFORMATIVA</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A.1.- AUTOR DE L'ENCÀRREC</span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">M. R.. NIF Xxxxxxx</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">P. R. NIF Xxxxxx</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ Torre de can negre 18. Ses torres. </span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07819. SANTA EULARIA DES RIU.</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A.2.- AUTORS DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JUAN JOSÉ TUR RIBAS NIF.41xxxxxxx COAIB 527.xxx.</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Avd. Isidoro Macabich. 07800, IBIZA | TEL.971.31.xxx | xxx@gmail.com </span></span></li>
</ul>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="388" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/277389/151717/image_1658741650172.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/277389/151717/image_1658741650172.png" width="297" /></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.3.- ANTECEDENTS</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- M.R y P. R. són propietaris de la parcel·la situada en C/ TORRE DE CAN NEGRE 22, FINCA 41.443. SES TORRES. 07819. SANTA EULARIA DES RIU.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- L'objecte del present Estudi de Detall és l'ordenació dels volums edificatoris d'aquesta parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- És d'aplicació las NN SS SANTA EULARIA y el PLAN TERRITORIAL INSULAR (P.T.I.).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">B.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">B.1.- ÀMBIT DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit de l'estudi de detall és una parcel·la de forma poligonal de 4 cantons, amb pendent descendent est a oest. Amb finques mitgeres pel nord i pel sud, a l'est amb zona verda, on s'ubica la torre de Ca N´Espatleta i a l'oest amb carrer d'accés. C/ TORRE DE CAN NEGRE 22.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">B.2.- PLANEJAMENT VIGENT. NORMATIVA D'APLICACIÓ</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">NORMATIVA D'APLICACIÓ</span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">LLEI 12/2017 DE 29 DE DESEMBRE, D'URBANISME DE LES ILLES BALEARS </span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Article 46 - ESTUDIS DE DETALL</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, si s'escau, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a aquest efecte poden preveure o reajustar, segons els casos:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades al planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a xarxa viària o a espais lliures.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. Els estudis de detall han de respectar les determinacions tant de caràcter estructural com de detall del planejament urbanístic de jerarquia superior, sense que puguin alterar-ne l'aprofitament, l'ús global majoritari, les alçades màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas no poden ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT DEL MUNICIPI DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">NORMES URBANÍSTIQUES</span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 1.2.02 - DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">b).- Estudis de detal</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per aplicar les NN.SS. en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les finalitats següents:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes al planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades als instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i alçades màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es redactaran estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NN.SS. o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que s'hi estableixin. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per iniciativa pròpia o a proposta d'interessat, en consideració a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Article 5.1.08 - REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NS, a qualsevol de les zones excepte en casc antic en què tindrà caràcter excepcional, mitjançant un Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada presenti, a judici de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per resoldre les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona on es plantegi.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. Tota reordenació de volums que, llevat dels casos específicament contemplats en aquestes NN.SS., no podrà alterar la tipologia aïllada o continua definida:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">a).- No podrà suposar increment de l'alçada màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que en resulti de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis propers o confrontants, a aquest efecte hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">CLASSIFICACIÓ</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4)</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A).- Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima (m2): 800</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Façana / fons mínim (m): 20/20.</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">B).- Paràmetres d'edificació.</span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima (%): 30</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,5</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici (m3): 1.500</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima (m): 7</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada total (m): 3 sobre l'alçada màxima.</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màxim de plantes: B+1P</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a vies i ELP (m): 5</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a fites (m): 3</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima entre edificis (m): 6</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C).- Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07): 1/800 i 1/parcel·la.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'admet, amb un estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació al terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint, a més de l'índex d'intensitat d'ús d'1/800 la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ÀMBIT TORRE DE CA N´ESPATLETA (PROTECCIÓ DE VISUALS).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Acord de la CIOTUPHA de data 31 de març del 2.014.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Protecció de visuals, aplicant la fórmula:</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">h≤ a - (0,03 x d)</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">h és la cota màxima de l´element físic.</span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a és la cota de la base de la Torre ca n' Espatleta (28,83 m.s.n.m.).</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d correspon a la distància a la torre.</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA DE L'ORDENACIÓ.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.1.- JUSTIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La redacció de l'Estudi de Detall es realitza de conformitat amb allò indicat a les NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">-ARTICLE 1.2.02: DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es redactaran estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NN.SS. o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que s'hi estableixin. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per iniciativa pròpia oa proposta d'interessat, en consideració a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">-ARTICLE 5.1.08: REORDENACIÓ DE VOLUMS.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estudi de detall per resoldre les disfuncions que se'n puguin derivar de l'aplicació de la normativa general, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegen.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Tota reordenació de volums que, llevat dels casos específicament contemplats en aquestes NN.SS., no podrà alterar la tipologia aïllada o continua definida:</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Però sí de l'ocupació del sol i del volum màxim per edifici definits. </span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.2.-OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest Estudi de Detall té per objecte la reordenació de volums, increment de l'ocupació definida a les NN.SS. per a les parcel·les qualificades com a EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4).</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.3.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.3.1.- CONDICIÓ PRÈVIA</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest increment d'ocupació ve justificat per l'aplicació de l'acord de la CIOTUPHA de data 31 de març de 2.014. Per a la protecció de les visuals ja que la parcel·la limita per aquest amb zona verda, on s'ubica la torre de Ca N´Espatleta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La fórmula proposada condiciona l'alçada de l'edificació, limitant la possibilitat de construir-hi planta pis.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">APLICACIÓ DE LA FORMULA: (PUNT MÉS DESFAVORABLE)</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">h≤ a - (0,03 x d) = 28,83 – (0,03 x 40,62) = 27,61 m.s.n.m.</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">h és la cota màxima de l´element físic.</span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a és la cota de la base de la Torre ca n'Espatlela (28,83 m.s.n.m.).</span></span></li>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d correspon a la distància a la torre = 40,62 M. (PUNT MÉS DESFAVORABLE). </span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.3.2.- PROPOSTA</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Increment de l'ocupació definida a les NN.SS. per a les parcel·les qualificades com(E-U4). L'ocupació passaria del 30% al 40%.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.4.- JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DEL PLANEJAMENT</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El planejament de rang superior aplicable és les NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">S'adjunta a continuació una taula comparativa dels principals paràmetres urbanístics que afecten la parcel·la objecte de l'Estudi de Detall, en comparació de les NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU</span></p>
<table align="left" border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:solid black 1.0pt; margin-left:4.8pt; margin-right:4.8pt; width:624px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:15px">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NNSS</span></strong></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDI DE DETALL</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcel·la mínima (m2):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Façana / fons mínim (m):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20/20</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20/20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació màxima (%):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat màxima (m2/m2):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,5</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,5</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volum màxim per edifici (m3):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada màxima (m):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada total (m):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 sobre l'alçada màxima.</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 sobre l'alçada màxima.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre màxim de plantes: B+1P</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separació mínima a vies i ELP (m): 5</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separació mínima a fites (m): 3</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separació mínima entre edificis (m):</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre d'aparcaments privats</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Segons l'article 5.8.03</span></p>
</td>
<td style="height:15px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Segons l'article 5.8.03</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.5.- JUSTIFICACIÓ D'INEXISTÈNCIA DE PERJUDICIS A LES PARCEL·LES COLINDANTS</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La proposta no causa cap perjudici ni altera les condicions d'ordenació de les parcel·les confrontants, d'acord amb el que exposa aquesta memòria, així com els plànols adjunts.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La documentació elaborada emplena les exigències que per a l´Estudi de Detall determinen tant les NNSS de Santa Eulària des Riu com la LLEI 12/2017 de 29 de desembre, d´urbanisme de les Illes Balears.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vegeu annex plànols.</span></span></p>
]]
text/html
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificables per a la implantació d’un habitatge unifamiliar aïllat sobre una parcel·la situada en el carrer Torre de Can Negre, núm. 22, Jesús]]
411031
280
663175
CAIB
CAIB
ca
ca
CAIB
2022-07-26
213136
text/html
CAIB