20
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 22 de desembre de 2021 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="background-color:white"><span style="color:black">Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT</span></span></strong><span style="background-color:white"><span style="color:black"> el <strong>projecte d'Estudi de Detall</strong> presentat de la Unitat d'Actuació anomenada UA EPJ-21, emplaçada al nucli des Pujols, segons projecte presentat no visat pel COAIB; i <strong>l'Escriptura de Reparcel·lació voluntària</strong>, signada davant el notari sr. Javier González Granado segons núm. protocol 268/2019, de 28 de març, i diligència d'incorporació de 28 de març de 2019 d'incorporació a la matriu anterior de la escriptura plànols núm. 01 i 02 de la planimetria de reparcel·lació mitjançant escriptura de testimoni de particulars del protocol núm. 108 del Llibre indicador del notari sr. Javier González Granado. L'estudi de detall i escriptura de reparcel·lació es promouen per l'entitat Serra Mayans SL, amb la finalitat de: </span></span></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white"><span style="color:black">Desenvolupar la unitat d'actuació amb la definició de les alineacions i rasats de les parcel·les resultants</span></span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la resultant tendrà els següents paràmetres d'aplicació:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Zona extensiva turística ET 02-EPJ. Tipologia aïllada.</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<thead>
<tr>
<th colspan="4" scope="col" style="height:15px; width:397.05pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la: </span></span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">a. Parcel·la mínima:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"> 400 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">783,60 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">b. Façana/fons mínims:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">15 m/15 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">13,28 m/20,98 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="height:15px; width:397.05pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">2. Paràmetres d'edificació:</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">a. Edificabilitat màxima:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">0.60 m2/m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">470,16 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">b. Ocupació màxima:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">PB 30% </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">PB 235,08 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:15px; width:233.65pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">P1 30%</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">P1 235,08 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">c. Volum màxim per edifici</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">750 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">750 m3</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">d. Alçada màxima:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">6 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">6 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">e. Altura total:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">7 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">7 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">f. Nombre màxim de plantes:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">Sot + PB + P1</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">Sot + PB + P1</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">g. Separació mínima a vials i EL-P:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">5 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">5 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">h. Separació mínima a resta de límits:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">3 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">3 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la:</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">6 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">6 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="height:15px; width:397.05pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">3. Índex d'intensitat d'ús:</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">a. IIUT </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">1/33,33</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">24 places</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:35.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15px; width:7cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">b. IIUR</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:70.9pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">1/200</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:92.5pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">4 habitatges</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>Segon.- ENVIAR </strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">una còpia del projecte aprovat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Medi Ambient i Territori del Govern de les Illes Balears (Direcció General de Territori), conforme al que diu la LUIB.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercer.- PUBLICAR </strong>en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quart.- NOTIFICAR</strong> al promotor l'acord present.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MEMÒRIA DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.1.- ENCÀRREC:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'encàrrec es refereix a la redacció de un estudi de detall de la unitat d'actuació nº <strong>UA IPJ-21 </strong>de les <strong>Normes Subsidiàries de Formentera </strong>(revisió de les <strong>NNSS de 2.010</strong>), aprovades definitivament en <strong>2013</strong>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.2.- AGENTS QUE INTERVENEN EN AQUEST EXPEDIENT:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.2.1.- PROMOTOR:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor del present encàrrec, és la societat “<strong>SERRA MAYANS, S.L.</strong>”,. Societat amb domicili social a Eivissa, carrer Navarrès nº 7, C.P. 07800, amb C.I.F. número B07608102, representada en qualitat d'administrador per <strong>D. Joan Serra Mayans</strong>, major d'edat, divorciat. amb domicili a Eivissa, carrer Navarra, número 7, proveït de D.N.I. nº (…).</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.2.2.- ARQUITECTE:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'arquitecte autor del present projecte, és <strong>D. Francisco Javier Magriñá Hernández</strong>, amb domicili professional en el terme municipal de Formentera, en carrer de Santa María número 1, 1º-1ª, 07860 Sant Francesc Xavier, T.M. de Formentera, proveït amb N.I.F. (…), col·legiat resident del <strong>Col·legi Oficial d'Arquitectes de les illes Balears </strong>(<strong>C.O.A.I.B.</strong>), demarcació d'Eivissa i Formentera, amb el número <strong>5936-6</strong>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.3.- INFORMACIÓ PRÈVIA:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.3.1.- EMPLAÇAMENT DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit de la unitat d'actuació, objecte del present estudi de detall, se situen al Nord-est del nucli urbà d'es Pujols, en el terme municipal de Formentera, porció de sòl que dona front el carrer Xaloc nº 19. La finca té la referència cadastral nº <strong>6071505CC6867S0001EF </strong>(superfície segons cadastre de 2.277 m<sup>2</sup>). I és la finca registral nº 2018, tom 1501 de Formentera, foli13, alta nº 5, del registre de la propietat nº 4 d'Eivissa i Formentera, amb una cabuda de 2.290 m<sup>2</sup></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.3.2.- DESCRIPCIÓ DE L'ÀMBIT DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit de la present unitat d'actuació, té, segons els mesuraments efectuats sobre el plànol topogràfic redactat a aquest efecte, una cabuda de <strong>2.273,56 m<sup>2</sup></strong>, és de forma poligonal irregular de 5 costats, dels quals un costat, donen enfront de via pública (C/Xaloc). El pendent del sòl en la mateixa pràcticament nul·la, i no està edificada </span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.3.3.- PREVISIONS DE LES N.N.S. S. EN LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les <strong>N.N.S. S. de Formentera</strong>, estableixen les següents prescripcions en relació a <strong>la UA EPJ-21</strong>:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>1. Àmbit</strong>: Terrenys amb una superfície total de 2.292 m<sup>2</sup> classificats com a sòl urbà i qualificats com ET 02-EPJ (788 m<sup>2</sup>) i SGEQ-MD (1.504 m<sup>2</sup>).</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>2. Objecte</strong>: Obtenció de terrenys qualificats com SGEQ-MD.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>3. Aprofitament lucratiu global</strong>: 472,80 m<sup>2t</sup>. Nombre màxim d'habitatges: 4. Nombre màxim de places turístiques: 24.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4. Planejament de desenvolupament</strong>: Haurà de formular-se Estudi de detall per a fixació precisa dels límits de la UA i de les alineacions i límits de qualificació.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>5. Sistema d'actuació </strong>: Compensació.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>6. Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>7. Ordenació</strong>: Conformement a les determinacions de cada qualificació.</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.3.4.- PARCELARI CADASTRAL EN L'ÀMBIT DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'àmbit de la unitat d'actuació només hi ha una part d'una única finca cadastral, per la qual cosa al moment de realitzar la segregació per ajustar-la a els límits de la unitat d'actuació, existirà un únic propietari. La finca cadastral afectada és la <strong>6071505CC6867S0001EF</strong>. Forma part de la finca inscrita en el registre de la propietat nº 4 d'Eivissa, en el tom 1501de Formentera, foli 13, alta nº 5, finca 2018, 1</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En la cantonada del lidero Nord amb el carrer Xaloc, hi ha una construcció realitzada per el propietari de la parcel·la adjacent, que envaeix la parcel·la, i que té una ordre de demolició sense executar.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(segons les escriptures aquí citades, té una cabuda de 2.290 m<sup>2</sup>).</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit de la unitat d'actuació abasta una única parcel·la, segons les NNSS de Formentera, de cabuda 2.292 m<sup>2</sup>, segons escriptures del registre de la propietat, 2.290,00 m<sup>2</sup>, i finalment, segons plànol topogràfic confeccionat a aquest efecte, una cabuda de <strong>2.273,56 m<sup>2</sup></strong>, que finalment és la superfície adoptada.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><strong>1.3.5.- EDIFICACIONS EXISTENTS EN LA UNITAT D'ACTUACIÓ I EL SEU ENTORN IMMEDIAT:</strong></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'àmbit de la unitat d'actuació no existeixen edificacions de cap tipus.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><strong>1.3.6.- INFRAESTRUCTURES EXISTENTS Al SERVEI DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</strong></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'àmbit de la unitat d'actuació, actualment existeixen serveis d'infraestructura consolidats (les pròpies del nucli urbà de És Pujols), que es troben in el carrer per als vianants “Xaloc”. En el plànol de parcel·la topogràfic, es detallen els elements d'infraestructura superfície existents a el carrer. A més de això, existeixen xarxes de proveïment d'aigua, sanejament, electricitat i telefonia.</span></p>
<p><strong>1.4.- JUSTIFICACIÓ DE LA REDACCIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Als següents apartats, es justificaran les decisions relatives a l'ordenació que es proposa en el present Estudi de Detall, seguint tots els apartats que afecten a l'ordenació i el seu encaix amb <strong>les NNSS </strong>de Formentera i altra normativa estatal i autonòmica que cal respectar.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><strong>1.4.1.- FIXACIÓ DEFINITIVA DELS LÍMITS DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</strong></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Hagut de fonamentalment al canvi d'escala del plànol general de les <strong>NNSS </strong>de Formentera (1:2000) i la situació exacta dels límits de propietat, en treballar sobre cartografia realitzada expressament per a la redacció del present estudi de detall, es ha hagut de ajustar els límits de la unitat d'actuació, fonamentalment a els límits de propietat (que amb tota seguretat era la intenció del planificador en redactar les <strong>NNSS </strong>de Formentera. En el plànol 03 del present estudi de detall, es pot veure a escala 1:200, l'abast d'aquests ajustos, i que el seu quadro resum, s'insereix sobre aquestes línies. La conseqüència més important és que es passa <strong>de 2.292,00 m<sup>2</sup> </strong>previstos en la fitxa de les <strong>NNSS </strong>(veure pàgina 4), a <strong>2.273,56 m<sup>2</sup></strong>.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><strong>1.4.2.- DESCRIPCIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA:</strong></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'ha plantejat una ordenació que respectant les condicions d'edificabilitat generals plantejades en <strong>les NNSS </strong>per a aquesta unitat d'actuació. La zona edificable prevista com a zona “<strong>ET</strong>”, s'ha situat en la mateixa posició que l'establerta en les NNSS.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La situació de la unitat d'actuació, en la vora exterior del nucli antic d'es Pujols, en el primer anell de l'eixample més modern del nucli. La major part dels voltants de la unitat d'actuació es troba edificat.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La solució proposada, és compatible amb <strong>les NNSS </strong>i s'adapta a les seves prescripcions, com pot veure's en el quadre adjunt.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><strong>1.4.3.- AJUST DE LES PREVISIONS DE DESENVOLUPAMENT DEL PRESENT ESTUDI DE DETALL A LES PREVISIONS DE LES N.N.S. S. DE FORMENTERA:</strong></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El desenvolupament de l'estudi de detall s'adapta a les previsions de les <strong>N.N.S. S. </strong>per a aquesta unitat d'actuació. En el quadre de l'apartat anterior, es plantegen les xifres detallades, detalladament de les zones en què queden dividida la unitat d'actuació. També es detallen les superfícies de sòl <strong>SGEL-MD </strong>que es proposa en les NNSS de Formentera per a aquesta unitat d'actuació.. </span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ésquema d'ordenació de la unitat d'actuació proposada, és el següent:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'edificabilitat total resultant s'obtindrà de multiplicar la superfície de la zona <strong>ET 02-EPJ </strong>per 0,60 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup>, resultant <strong>470,16 m<sup>2</sup> </strong>computables.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els edificis es regularan, excepte l'edificabilitat, ocupació, nº de plantes i índexs d'intensitat d'ús, per les normes establertes en la fitxa de <strong>la UA EPJ-21</strong>, de la zona <strong>ET 02-EPJ</strong>, les determinacions de la qual, s'indiquen a continuació.. </span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Zona extensiva turística </em><strong><em>ET 02-EPJ</em></strong><em>. Tipologia aïllada</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Parcel·la mínima 400 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Façana/fons mínims 15 m/15 m.</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Paràmetres d'edificació.. </em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Edificabilitat màxima 0.60 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Ocupació màxima PB 30 % P1 30 %.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c. Volum màxim per edifici 750 m<sup>3</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>d. Altura màxima 6 m o 9 m en els casos en què es permeti la construcció d'Àtic.. </em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>i. Altura total 7 m o 10 m en els casos en què es permeti la construcció d'Àtic.. </em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>f. Nombre màxim de plantes PB+P1. En l'àmbit de les UA en què expressament s'assenyala i en les condicions que en les corresponents fitxes s'estableixen, PB+P1+Àtic.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>g. Separació mínima a vials i EL-P 5 m.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>h. Separació mínima a la resta de fites 3 m o 4.5 m en els casos en què es permeti la construcció d'Àtic.. </em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 6 m o 9 m en els casos en què es permeti la construcció d'Àtic.. </em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Índex d'intensitat d'ús.. </em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. IIUT 1/33,33</em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>IIUR 1/200</em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es permetrà la construcció de soterranis en les condicions previstes en <strong>l'ANNEX VI </strong>(Instruccions tècniques), <strong>Instrucció 4 </strong>(Conceptes sobre els còmputs), <strong>apartat “c”</strong>, de les <strong>NNSS </strong>de Formentera, que no computaran com a superfície construïda (es compliran a més les normes establertes en els articles 147 a 152 de les Normes Urbanístiques de les NNSS de Formentera). També es podran construir piscines dins del sòl <strong>ET EPJ-21</strong>, que estiguin completament enterrades en el terreny, i que compleixin els requisits de l'apartat “<strong>i</strong>” de <strong>la instrucció 4 </strong>abans comentada de l'annex <strong>VI</strong>. S'aplicarà així mateix les normes de caràcter turístic que li siguin aplicable, quan l'ús de les edificacions dins de la parcel·la edificable de la unitat d'actuació, sigui d'aquest caràcter.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els usos admesos seran els especificats en l'article 123 de les Normes Urbanístiques de les NNSS de Formentera:</span></p>
<p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Article 123 Ordenances particulars de les zones extensives turístiques ET </strong></em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Tipologia d'edificació: Aïllada.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Condicions d'edificació: Les definides per a cada nucli en l'Annex I</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Règim d'usos:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Ús característic: </strong>3.3 Allotjament turístic</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Usos permesos:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1 Residencial únicament a <strong>les zones ET 01 dels nuclis</strong> de s Va calar i <strong>És Pujols en què es fixa IIUR</strong> i restringit en ET 02 d'es Pujols únicament a</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1.1 habitatge unifamiliar i</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1.2 habitatge unifamiliar aparellat</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.3. Tallers: Únicament en És Va calar. Grandària 2. Situació 3. Prohibit en la resta de nuclis.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>3.1. Comercial:</strong> Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 2. Situació 3.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>3.3 Administratiu privat</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 2. Situació 3.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>3.3 Establiments públics</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 2. Situació 3.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.1 Soci cultural</strong>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.2 Docent</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.3 Soci sanitari</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.4 Administratiu públic</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.5 Esportiu</strong>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.6 Seguretat</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.9 Religiós</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>4.10 Municipal divers</strong>: Únicament en </em><strong><em>ET 01</em></strong><em>: Grandària 0. Situació 2</em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La grandària i situació dels usos queda regulat per l'Article 85, Objecte i estructura general dels usos de les Normes Urbanístiques de les NNSS de Formentera:</span></p>
<p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Segons la seva situació:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Situació 0</strong>: En qualsevol planta de l'edifici, excepte exclusivament en la planta soterrani.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Situació 1</strong>: En qualsevol planta d'edifici d'ús no exclusiu</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Situació 2</strong>: En qualsevol planta de l'edifici d'ús no exclusiu, excepte exclusivament en la planta soterrani</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Situació 3</strong>: En planta baixa amb accés directe des de la via pública i/o associada a planta semisótano, soterrani i/o planta primera, amb un mínim del 50 % en planta baixa.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Situació 4</strong>: En edifici d'activitat exclusiva de l'ús, adossat a un altre de diferent ús. </em><strong><em>Situació 5</em></strong><em>: En edifici d'activitat exclusiva de l'ús, aïllat d'uns altres d'ús igual o diferent. </em><strong><em>Situació 6</em></strong><em>: En espai lliure de parcel·la.</em></span></p>
<p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Segons la seva grandària:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 0</strong>: Sense límit de superfície.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 1</strong>: Fins a 150 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 2</strong>: Fins a 400 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 3</strong>: Fins a 1.000 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 4</strong>: Fins a 2.500 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 5</strong>: Fins a 5.000 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Grandària 6</strong>: Fins a 10.000 m<sup>2</sup>.</em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">També es tenen en compte per a la tramitació del present estudi de detall, les següents previsions de les NNSS de Formentera:</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></em></span></p>
<p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Article 9<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></em></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Gestió</em></span></p>
<p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>10. Els procediments d'agilitació de la gestió en els quals es faculti la prèvia ocupació dels terrenys de cessió, o mitjançant reparcel·lació voluntària o altres fórmules jurídiques s'efectuï aquesta, constituirà un supòsit justificat perquè el Consell de Formentera:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:160px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em> a. Si es donen les circumstàncies determinades en els punts b) i c) de l'article 10.2 de la Llei 7/2012, de 13 de juny, de mesures urgents per a l'ordenació urbanística sostenible exoneri a l'actuació de la reserva prevista en l'article 10.1 d'aquesta Llei.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:160px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em> b. Consideri reduïda al màxim legalment factible i reemplaçada per actuació vinculada a finalitat definida per al patrimoni públic de sòl la cessió regulada en l'article 8 de la Llei 7/2012, de 13 de juny, de mesures urgents per a l'ordenació urbanística sostenible.</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.4.4.- AJUST</span> <span style="color:black">DE LES</span> <span style="color:black">PREVISIONS</span> <span style="color:black">DE L'ESTUDI</span> <span style="color:black">DE</span> <span style="color:black">DETALL</span> <span style="color:black">A</span> <span style="color:black">LA NORMATIVA</span> <span style="color:black">URBANÍSTICA</span> <span style="color:black">DE CARACTER ESTATAL I AUTONÒMICA:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A continuació, es justifica el compliment de la normativa estatal i autonòmica més important que afecta a la redacció i formació dels estudis de detall.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.4.4.1.- COMPLIMENT</span> <span style="color:black">DE LES</span> <span style="color:black">REVISIONS</span> <span style="color:black">DE L'ARTICLE</span> <span style="color:black">65</span> <span style="color:black">DEL</span> <span style="color:black">REIAL DECRET</span> <span style="color:black">2159/1978, DE 23 DE JUNY,</span> <span style="color:black">MITJANÇANT EL QUAL</span> <span style="color:black">S'APROVA</span> <span style="color:black">EL</span> <span style="color:black">REGLAMENT</span> <span style="color:black">DE</span> <span style="color:black">PLANEJAMENT</span> <span style="color:black">PER Al DESENVOLUPAMENT I APLICACIÓ DE </span> <span style="color:black">LA LLEI SOBRE RÈGIM DEL SÒL I ORDENACIÓ URBANA:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'article 65 del Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s'aprova el Reglament de Planejament per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre règim del Sòl i Ordenació Urbana, és el que regula en termes generals la formació i contingut dels estudis de detall. Concretament l'article 65 estableix:</span></p>
<p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Els estudis de detall podran formular-se amb l'exclusiva finalitat de:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:160px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Establir alineacions i rasants, completant les que ja estiguessin assenyalades en el sòl urbà pel Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament o Projecte de Delimitació de Sòl Urbà, en les condicions que aquests documents d'ordenació fixin, i reajustar i adaptar les alineacions i rasants previstes en els instruments d'ordenació citats, d'acord igualment amb les condicions que sobre aquest tema fixin.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:160px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Adaptar o reajustar alineacions i rasants assenyalades a Planes Parcials.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:160px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c. Ordenar els volums d'acord amb les especificacions del Pla General o de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament en sòl urbà, o amb les pròpies dels Planes Parcials en els altres casos, i completar, si escau, la xarxa de comunicacions definida en els mateixos amb aquelles vies interiors que resultin necessàries per proporcionar accés a els edificis l'ordenació concreta dels quals s'estableixi en el propi estudi de detall.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. La possibilitat d'establir alineacions i rasants a través d'estudis de detall es limitarà a les vies de la xarxa de comunicacions definides en el Pla o Norma les determinacions de la qual siguin desenvolupades per aquell.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. En l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions i rasants del Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries, Pla Parcial o Projecte de Delimitació, no es podrà reduir l'amplària de l'espai destinat a vials ni les superfícies destinades a espais lliures. En cap cas l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions podrà originar augment de volum en aplicar les ordenances al resultat de l'adaptació o reajustament realitzat.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>4. L'ordenació de volums no podrà suposar augment d'ocupació del sòl ni de les altures màximes i dels volums edificables prevists en el Pla, ni incrementar la densitat de població establerta en el mateix, ni alterar l'ús exclusiu o predominant assignat per aquell. Es respectaran en tot caso les altres determinacions del Pla.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>5. En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis adjacents.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>6.- Els estudis de detall no podran contenir determinacions pròpies de Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament i Pla Parcial que no estiguessin prèviament establertes en els mateixos.</em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi de detall, es formula, seguint les previsions de la revisió de les <strong>NNSS de Formentera </strong> de l'any 2.013, i és del tipus “<strong>a ”,</strong>per la qual cosa aquest document s'ajusta a l'apartat <strong> 1 </strong>de l'article.. </span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les alineacions i rasants previstes en el present estudi de detall, no modifiquen les ja establertes en l'únic vial públic al fet que dona front la unitat d'actuació (carrer Xaloc), que està completament urbanitzada.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'apartat <strong> 3 </strong>de l'article 65 comentat, no és aplicable en aquest cas, al no ser l'estudi de detall del tipus “<strong>c</strong>”.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No és aplicable l'establert a l'apartat <strong>4 </strong>de l'article 65 comentat, al no ser necessari establir cap tipus de volumetria específica, més enllà de l'aplicació de les normes d'edificació de la zona <strong>ET EPJ- 02 </strong>de les <strong>NNSS de Formentera</strong>.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es compleix així mateix l'apartat <strong> 5 </strong>del ja tan repetit article 65 comentat, al no ocasionar cap tipus de prejudici a els predis adjacents, ni produir alteració alguna en l'ordenació prevista en <strong>les NNSS de Formentera</strong>. El sòl adjacent, és en part rústic, i en part urbà.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es compleix, finalment, l'apartat <strong>6 </strong>de l'article 65, al no contenir aquest estudi de detall, previsions d'ordenació pròpies d'instruments superiors com són les pròpies <strong>NNSS de Formentera</strong>, no superant-se els coeficients, índexs, etc. d'aquestes, ni introduint elements d'ordenació aliens.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.4.4.2.- COMPLIMENT</span> <span style="color:black">DE LES</span> <span style="color:black">REVISIONS</span> <span style="color:black">DE L'ARTICLE</span> <span style="color:black">66</span> <span style="color:black">DEL</span> <span style="color:black">REIAL DECRET</span> <span style="color:black">2159/1978, DE 23 DE JUNY,</span> <span style="color:black">MITJANÇANT EL QUAL</span> <span style="color:black">S'APROVA</span> <span style="color:black">EL</span> <span style="color:black">REGLAMENT</span> <span style="color:black">DE</span> <span style="color:black">PLANEJAMENT</span> <span style="color:black">PER Al DESENVOLUPAMENT I APLICACIÓ DE </span> <span style="color:black">LA LLEI SOBRE RÈGIM DEL SÒL I ORDENACIÓ URBANA:</span></strong></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'article 66 del Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s'aprova el Reglament de Planejament per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre règim del Sòl i Ordenació Urbana, és el que regula en termes generals la documentació dels estudis de detall. Concretament l'article 66 estableix:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Memòria justificada de la seva conveniència i de la procedència de les solucions adoptades.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Quan es modifiqui la disposició de volums s'efectuarà, a més, un estudi comparatiu de l'edificabilitat resultant per aplicació de les determinacions previstes en el Pla i de les quals s'obtenen en l'estudi de detall, justificant el compliment de l'establert sobre aquest extrem en el núm. 3 article anterior.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Plànols a escala adequada, i, com a mínim, 1:500, que expressin les determinacions que es completen, adapten o reajusten, amb referències precises a la nova ordenació i la seva relació amb l'anteriorment existent.</em></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es compleix a l'apartat <strong> 1 </strong>de l'article 66 comentat, ja que en el present estudi de detall, s'inclou una memòria descriptiva i justificativa de la conveniència de la redacció de la mateixa, justificant les decisions adoptades.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es compleix l'apartat <strong>2 </strong>de l'article 66 comentat, ja que s'inclou en el present estudi de detall quadres comparatius de l'edificabilitat, volum i altres paràmetres urbanístics, prevists en el present estudi de detall i en <strong>les NNSS de Formentera</strong>, concloent que es compleixen i no se superen les previsions d'aquestes últimes, en compliment de l'aparat 3 de l'article 65 del Reglament de Planejament.</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es compleix l'apartat <strong> 3 </strong>de l'article 66 comentat, ja que l'escala mínima empleada en aquest estudi</span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">de detall és d'1:200, superior a la mínima prevista d'1:500.. </span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.4.5.- AJUST DE LES</span> <span style="color:black">PREVISIONS</span> <span style="color:black">DE L'ESTUDI</span> <span style="color:black">DE</span> <span style="color:black">DETALL</span> <span style="color:black">A</span> <span style="color:black">LES NORMES</span> <span style="color:black">SUBSIDIÀRIES DE FORMENTERA</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ÀMBIT</strong>: L'àmbit de la unitat d'actuació <strong>UA EPJ-21</strong>, s'ajusta a els límits delimitats en les NNSS de Formentera, amb uns lleugers ajustos, com a conseqüència de certes petites desviacions respecte de els límits de propietat i alineacions de vies públiques a les quals dona front i canvi d'escala.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>OBJECTE</strong>: En les NNSS es planteja la redacció d'un estudi de detall del tipus a), que és justament el que es desenvolupa en el present expedient.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>APROFITAMENT LUCRATIU GLOBAL</strong>: Es respecta el paràmetre de <strong>0,60 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> </strong>aplicat a la superfície de sòl <strong>ET EPJ-02</strong>.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PLANEJAMENT DE DESENVOLUPAMENT</strong>: Es formula el present Estudi de detall per a fixació precisa dels límits de <strong>la UA</strong>, de les alineacions i límits de qualificació i de la volumetria.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SISTEMA D'ACTUACIÓ</strong>: Compensació, que és el previst en aquest Estudi de Detall.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TIPUS D'ACTUACIÓ DE TRANSFORMACIÓ URBANÍSTICA</strong>: Dotació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ORDENACIÓ</strong>: Es proposa l'ordenació conformement a les determinacions de la qualificació <strong>ET</strong></span></p>
<p><strong>1.5.- SISTEMA D'ACTUACIÓ PREVIST PER Al DESENVOLUPAMENT DEL PRESENT ESTUDI DE DETALL:</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El sistema d'actuació previst per al desenvolupament del present Estudi de Detall és el de <strong>COMPENSACIÓ</strong>. En cas que a el moment d'executar l'Estudi de Detall, hi hagués un sol propietari, el tràmit es limitarà a la cessió dels terrenys <strong>SGEL-MD </strong>a l'administració actuant, el <strong>Consell Insular de Formentera</strong>, en l'acte de registre de la parcel·la de cessió i edificable privada en el Registre de la Propietat corresponent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cas d'haver-hi més d'un propietari, se seguirà el previst en els articles corresponents del Reglament de Gestió Urbanística, prèvia redacció del projecte de compensació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.6.- ESTUDI</span> <span style="color:black">COMPARATIU</span> <span style="color:black">DE</span> <span style="color:black">L'ORDENACIÓ</span> <span style="color:black">PREVISTA</span> <span style="color:black">EN LA REVISIÓ DE LES NNSS DE FORMENTERA I LES RESULTANTS DEL PRESENT ESTUDI DE DETALL:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es compleixen els paràmetres establerts per <strong>les NNSS</strong>, tant els previstos per a la <strong>UA EPJ-01</strong>, com per a la zona <strong>VEU EPJ-01</strong>. A continuació es justifiquen les xifres resultants que compleixen els paràmetres establerts.</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:50.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>ZONA</strong></span></em></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:70.85pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>PARÀMETRE</strong></span></em></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:77.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>VALOR PARÀMETRE</strong></span></em></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:139.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>CÀLCUL</strong></span></em></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:67.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>PARÀMETRE RESULTANT</strong></span></em></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:76.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>COMPLIMENT</strong></span></em></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="5" style="height:15px; vertical-align:top; width:50.6pt">
<p> </p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>ET EPJ-21</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:70.85pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Edificabilitat</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:77.6pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">0,60 m2 /m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:139.55pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">783,60 m2 X 0,60 m2 /m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:67.45pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">470,16 m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:76.95pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:70.85pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ocupació</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:77.6pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:139.55pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Per planta 783,60 m2 X 30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:67.45pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">235,08 m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:76.95pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:70.85pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">IIUR</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:77.6pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1/200</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:139.55pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">783,60 m2 /200</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:67.45pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">4</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:76.95pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:70.85pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">IIUT</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:77.6pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1/33,33</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:139.55pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">783,60 m2 /33,33</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:67.45pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">24</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:76.95pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:70.85pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Nº plantes</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:77.6pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2/3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:139.55pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PB+PP1 o PB+PP1+Àtic</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:67.45pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2/3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:76.95pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquets paràmetres són els que figuren en els quadres de zonificació del plànol 04 del present Estudi de Detall.</span></p>
<p><strong>1.7.- ASSENYALAMENT D'ALINEACIONS I RASANTS EN L'ÀMBIT DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ:</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La unitat d'actuació <strong>UA EPJ-21</strong>, dona enfront de un vial, actualment per als vianants, completament urbanitzat, i amb alineacions i rasants establertes. Per tant no cal afegir cap precisió al vial existent i es mantenen aquestes alienacions i rasants.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUADRE RESUM DEL DESENVOLUPAMENT DE LES PREVISIONS DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els paràmetres urbanístics d'aplicació a les edificacions que es poden desenvolupar en l'àmbit de <strong>la UA EPJ-21</strong>, són els següents.</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:673px">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:center"><strong><em><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PARÀMETRE</span></span></em></strong></p>
</th>
<th scope="col" style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><strong><em><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">VALOR PARÀMETRE</span></span></em></strong></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 15px; width: 457px;">
<p style="text-align:center"><strong><em><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">OBSERVACIONS</span></span></em></strong></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la mínima</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">400 m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Resulta una única parcel·la de 783,60</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Façana/fons mínims</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">15 ml/15 ml</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Compleix</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Edificabilitat</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">0,60 m2 /m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Superfície construïda computable max. 470,16 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ocupació</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En totes les plantes. (2)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Volum màx./ edifici</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">15.000 m3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Altura màxima</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">6/9 ml</span></span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si l'edificació té PB+PP1, altura màx. 6 m, total 7 m. Si té PB+PP1+Àtic, altura màx. 9 m, total 10</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Altura total</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">7/10 ml</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Nº plantes</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PS+PB+PP1/PS+PB+PP1+A</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Separació mín. vials i EL-P</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">5 ml</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Separació mín. resta fites</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3 ml</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Separació mín. entre edif. mateixa parcel·la</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">6 ml/9 ml</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Si edificis són de 2 altures, 6 ml, si són de 3, 9 ml</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Índex intensitat uso residencial (IIUR)</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1/200</span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Aquests paràmetres es compliran globalment dins de la totalitat de sòl. 4 viv. o 24 places turist.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Índex intensitat uso turístic (IIUT)</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1/33,33</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Tipologia edificació</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Aïllada</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:78px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ús característic</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Allotjament turístic</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Totes les modalitats</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="12" style="height:15px; width:78px">
<p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Altres usos admesos (1)</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Residencial</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Solament viv. unifamiliar o unifamiliar aparellada</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Comercial</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Administratiu privat</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Establiments públics</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Soci cultural</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Grandària 0, situació 2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Docent</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Soci sanitari</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Administratiu públic</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Esportiu</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Seguretat</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Religiós</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; width:127px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Municipal divers</span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:457px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">No</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(1) Les grandàries i situacions establerts per a cada ús tenen la següent llegenda:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Grandària 0 Sense límit de superfície</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Grandària 2 Fins a 400 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Situació 2 En qualsevol planta de l'edifici d'ús no exclusiu, excepte exclusivament en la planta soterrani<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Situació 3 En planta baixa amb accés directe des de la via pública i/o associada a planta semisoterrani, soterrani i/o planta primera, amb un mínim del 50 % en planta baixa</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(2) En la planta soterrani, es podrà ocupar la zona de reculada a fites amb vials de tràfic rodat d'accés al soterrani, coberts i el 100% si l'ús és hoteler. En plantes sobre rasant l'ocupació màxima serà la mitjana de les ocupacions de cadascuna de les plantes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es fa avinent que contra l'acord present, en tractar-se d'un instrument urbanístic, amb rang reglamentari, es podrà interposar, en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació en el BOIB, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca); tot això sense perjudici que hom utilitzi qualsevol altre recurs que estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa i la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les Administracions públiques.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es fa públic als efectes oportuns.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, document signat electrònicament <em>(4 de febrer de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ana Juan Torres</span></p>
]]
text/html
![CDATA[Publicació d'acord del Ple del Consell Insular de Formentera en sessió ordinària celebrada el 22 de desembre de 2021 d’aprovació definitiva d’estudi de detall i escriptura de reparcel·lació voluntària amb la finalitat de desenvolupar la unitat d’actuació anomenada UA EPJ-21, emplaçada as Pujols, promogut per l’entitat Serra Mayans SL]]
657664
2022-02-19
ca
CAIB
58229
CAIB
6061
ca
6074
2022-02-04
CAIB
2022-02-19
ca
text/html
ca
CAIB
2022-02-19
203108
CAIB
CAIB