2022-02-17
81004
ca
![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 10 de desembre 2021, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut per Can Eloy Promociones de Vivienda SL per a l'ordenació de volums per a la construcció de dos habitatges unifamiliars<strong> </strong>aïllats i piscines al carrer Ginebra, núm. 31, Can Ramón, Jesús, sent els acords adoptats els següents: </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>"<strong>PRIMER.</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall promogut per Can Eloy Promociones de Viviendas SL d'<strong>ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICABLES PER A</strong> <strong>LA CONSTRUCCIÓ DE DOS HABITATGES UNIFAMILIARS I PISCINES </strong>a la parcel·la situada al carrer Ginebra nº 31, Can Ramón, Jesús, segons documentació tècnica redactada per l'arquitecta Renata Fiorenza Otero, amb RGE 202099900013829 de data 21.10.2020.</em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>TERCER.</em></strong><em> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'estudi de detall, així com als que haguessin formulat al·legacions.</em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>QUART.</em></strong><em> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre."</em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, en el dia de la signatura electrònica <em>(14 de febrer de 2022)</em></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>L'alcaldessa</strong><span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">ESTUDI DE DETALL: CONSTRUCCIÓ DE DOS HABITATGES UNIFAMILIARS AÏLLATS AMB PISCINA</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Promotor: Can Eloy Promociones de Vivienda, SL</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situació: Finca Can Eloy (Núm. 17366). Carrer de la Ginebra, 31. Barri Can Ramón - TM Sta. Eulàlia del Riu.</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Arquitecta: Renata Fiorenza Otero - Col·legiada Nº 566160 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Octubre del 2020 </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUMARI DE DOCUMENTS</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">I. Memòria</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. Memòria Urbanística</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.1 Agents</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.2 Informació prèvia </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Antecedents</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Objecte de l'estudi de detall</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripció de la parcel·la</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripció general del projecte</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Justificació de l'adequació a les NS</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Memòria Urbanística - Fitxa LUIB</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">II. Annexos a la memòria</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3. Plànols topogràfics.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">III. Plànols</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A-0. PLÀNOL DE SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A-1. PLÀNOL ESTUDI DETALL – PLANTES ALÇATS I SECCIONS</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">I. Memòria</span></span></span></strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. Memòria urbanística</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.1 Agents</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Promotor</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Can Eloy promociones de vivienda, SL CIF: ***9886** </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Domicili a efectes de notificacions: Carrer Sa Tanqueta Nº8, Baixos – (07813) Puig den Valls. Tel: 971 311 736 </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Arquitecta</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Renata Fiorenza Otero, NIF ***1288**</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Domicili: C/Sa Tanqueta Nº8, Baixos. Puig den Valls, T.M. Santa Eulària des Riu C.P (07813)</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Telèfon: 971 31 17 36</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Col·legiada: a les Balears amb el Nº 566160</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.2 Informació prèvia:</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Antecedents</span></span></span></strong></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A la Modificació Núm. 10 de les NS de Santa Eulàlia s'incorpora a les normes un Espai Lliure Privat (EL-PR) obert a vial, que a la pràctica ja funcionava com a tal (donava accés a les finques que hi confronten), però no estava recollit a la normativa. D'aquesta manera, el solar compleix l'article 2.3.04 (2) de les NS, per a poder edificar a sòl urbà.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Objecte de l'estudi de detall</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L'objecte de l'estudi de detall és l'execució de dos habitatges unifamiliars amb piscina a una parcel·la urbana.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripció de la parcel·la</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El solar on es projecten els habitatges està situat al Barri Can Ramón, del Terme Municipal de Santa Eulàlia del Riu.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Té una cabuda segons certificat de domini de 1.080 m2 i segons aixecament topogràfic de 1.127m2. Té forma rectangular amb orientació Nord-Sud. La part Nord, de 1.051,20m2, té la qualificació d'E-U2, al sud, té una porció de 75,80m2 d'EL-PR.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Per als càlculs urbanístics es prendrà la superfície qualificada com a E-U2 (1.051,20m2). </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">S'hi accedeix per l'espai lliure privat obert a vial, que connecta la parcel·la amb el carrer de la Ginebra. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L'espai lliure privat té una amplada lliure de 5m i finalitza en un fons de sac amb un radi de 5m. Aquest s'executarà juntament amb els habitatges.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La finca número 17.366 de Santa Eulàlia del Riu Can Eloy Promociones de Vivienda SL, amb CIF ***9886**, per títol de compravenda, segons consta en escriptura de data 12/01/2017.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(Veure capítol II: Annex 1 i Annex 2, Certificat de domini, Mesurament topogràfica i Fitxa cadastre)</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="335" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082527-1_1644996327534.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082527-1_1644996327534.png" width="492" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">- SEGONS LES NS DEL TM DE SANTA EULÀLIA DEL RIU, LA QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA ÉS:</span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (E-U2) – i EL-PR obert a vial</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="399" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082605-2_1644996365287.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082605-2_1644996365287.png" width="569" /></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">NS DE SANTA EULÀLIA DES RIU</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Parcel·la mínima (m2): 400</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Façana/fons mínim (m): 15/15</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) Paràmetres d'edificació.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Ocupació màxima planta soterrani: La que resulta del compliment de les reculades obligatòries.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Ocupació màxima (%): 40</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,6</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Volum màxim per edifici (m3): 1.500</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Alçada màxima (m): 7</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Alçada total (m): 3 sobre l'alçada màxima.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Nombre màxim de plantes: B+1P</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Separació mínima a vies i ELP (m): 5</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Separació mínima a fites (m): 3</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Número d'aparcaments privats: 1</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">c) Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07): 1/400 i 1/parcel·la. S'admet, amb un estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació al terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint, a més de l'índex d'intensitat d'ús d'1/400, la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripció general del projecte</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aquest projecte es refereix a la construcció de nova planta de dos habitatges unifamiliars aïllats amb piscina en una parcel·la en sòl urbà.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Els habitatges s'emplacen en una zona d'habitatges de caràcter unifamiliar i on s'estan edificant nous habitatges. S'accedeix a la parcel·la per l'EL-PR obert a vial (Carrer de la Ginebra). </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A la parcel·la es projecten dos habitatges, l'habitatge 1, ubicat al sud de la parcel·la i l'habitatge 2, al qual s'accedeix per un pas vehicular que desemboca a una zona d'aparcament. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Les zones vehiculars estan a un nivell inferior respecte al nivell 0 de la planta baixa, d'aquesta manera se separen clarament les circulacions.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Els habitatges es projecten a planta baixa i planta pis. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Les piscines es projecten a la zona enjardinada al sud dels habitatges. Els espais lliures de la parcel·la s'enjardinen amb arbres i plantes de diferents espècies a les zones de reculada per aconseguir privacitat mitjançant la vegetació.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">HABITATGE TIPUS-I</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PB</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tancada (100%) …………………………136,88 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Porxades (50%)…………………………… 17,72m2</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE CONSTRUIDA EN P1</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tancada (100%)…………………………. 91,50m2</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">TOTAL SUP. CONSTRUIDA 246,10 m2</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE D'OCUPACIÓ 188,53 m2</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE MIRALL D'AIGUA PISCINA 21,65 m2</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">HABITATGE TIPUS-2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE CONSTRUIDA EN PB</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tancada (100%) …………………………127,16 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Porxades (50%)…………………………… 22,00m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE CONSTRUIDA EN P1</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tancada (100%)…………………………. 90,30m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">TOTAL SUP. CONSTRUIDA 239,46 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE D'OCUPACIÓ 183,00 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIE MIRALL D'AIGUA PISCINA 28,70 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA SOLAR </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">HABITATGE 1 + HABITATGE 2 = 485,56 M2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">TOTAL SUPERFICIE OCUPACIÓ SOLAR</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">HABITATGE 1 + HABITATGE 2= 371,53M2</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Justificació de l'adequació a les NS</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Condicions de l'edificació de compliment de paràmetres urbanístics.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Calculats amb la superfície de la finca qualificada com a E-U2 = 1.051,20m2.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(veure Fitxa annex a la memòria urbanística).</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcel·la Mínima (NS) 2x400m2 < 1.051,20 m2 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superfície construïda màxima permesa 630,72 m2 > 485,56 m2 (246,10m2 +239,46m2) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superfície d'ocupació màxima permesa 420,48 m2 > 371,53 m2 (188,53m2+183m2) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alçada màxima 7 m = 6,20 m </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">JUSTIFICACIÓ DE L'ADEQUACIÓ ALS PARÀMETRES URBANÍSTICS DE LES NS</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="651" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082658-3_1644996418769.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082658-3_1644996418769.png" width="657" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE L'ART. 6.2.05 DE LES NS: TRACT. DELS ESPAIS LLIURES PRIVATS DE PARCEL·LA </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="617" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082738-5_1644996459007.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082738-5_1644996459007.png" width="559" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MEMÒRIA URBANÍSTICA</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Normativa urbanística</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Article 152, punt 2, de la Llei 12/2017, de 29 de desembre de 2017, d'Urbanisme de les Illes Balears, publicada al BOIB núm. 160 de 29 de desembre del 2017.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Finalitat</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estudi de detall per a la construcció de nova planta de dos habitatges unifamiliars aïllats amb piscina.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ús de la construcció</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Residencial/ Habitatge unifamiliar.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Adequació a l'ordenació vigent</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La intervenció compleix l'ordenació vigent. (veure fitxa)</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Compliment de l'art. 68.1 de la LUIB</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La intervenció proposada pel projecte està en consonància amb l'entorn més immediat i amb l'esperit general de l'ordenació que vol aconseguir el planejament.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Transcripció de larticle 68.1 de la Llei 12/2017, dUrbanisme de les Illes Balears:</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Article 68. Normes daplicació directa</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. De conformitat amb la legislació estatal de sòl, les instal·lacions, construccions i edificacions s'adaptaran, en els aspectes bàsics, a l'ambient en què estiguin situades, i a aquest efecte: </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) Les construccions en llocs immediats o que formin part d'un grup d' edificis de caràcter artístic, històric, arqueològic, típic o tradicional harmonitzaran amb aquests, o quan, sense existir conjunts d'edificis, n'hi hagués algun de gran importància o qualitat de les característiques indicades. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) En els llocs de paisatge obert i natural, sigui rural o marítim, o en les perspectives que ofereixin els conjunts urbans de característiques històric‐ artístiques, típics o tradicionals i en els voltants de les carreteres i camins de trajecte pintoresc, no es permetrà que la situació, la massa, l'altura dels edificis, els murs i els tancaments o la instal·lació d'altres elements, limitin el camp visual per a contemplar les belleses naturals, trencar l'harmonia del paisatge o desfigurar la perspectiva pròpia d'aquest.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="643" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082804-6_1644996484326.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082804-6_1644996484326.png" width="465" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="599" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082832-8_1644996512736.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265897/145691/image-20220216082832-8_1644996512736.png" width="623" /></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:14.25pt; vertical-align:top; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">ESCALA: </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:14.25pt; vertical-align:top; width:63.85pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">RÚSTICO </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:14.25pt; vertical-align:top; width:63.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">URBANO </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:14pt; vertical-align:top; width:63.85pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">1/10.000 </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:14pt; width:63.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">1/2.000 </span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">II. Annexos a la memòria </span></span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3. Plànols topogràfic (Vegeu annex I) </span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">III. Plànols (Vegeu annex II)</span></span></span></strong></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A-0. Plànol situació i emplaçament</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A-1. Plànol estudi detall – plantes alçats i seccions</span></span></span></p>
]]
CAIB
CAIB
657953
5558
CAIB
2022-02-17
ca
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificables per a la implantació de dos habitatges unifamiliars aïllats i piscina al carrer Ginebra, núm. 31, Can Ramón, Jesús]]
50
5546
2022-02-16
text/html
CAIB
ca
ca
203065
2022-02-17
CAIB
text/html
CAIB