text/html
CAIB
ca
CAIB
202894
CAIB
2022-02-17
ca
CAIB
657884
76298
CAIB
ca
40
ca
2022-02-14
CAIB
5533
2022-02-17
2022-02-17
text/html
5545
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificatoris per a la implantació de 2 habitatges a la parcel·la situada a l’Avinguda des Cap Martinet nº 158, Jesús]]
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 10 de desembre 2021, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut per la senyora Caroline Deixler per a l'ordenació de volums edificatoris per a la implantació de 2 habitatges a la parcel·la situada a l'Avinguda des Cap Martinet nº 158, Jesús, sent els acords adoptats tats els següents: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em>"<strong>PRIMER.</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall promogut per </em><em>Caroline Deixler per a l'<strong>ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICATORIS PER A LA IMPLANTACIÓ DE</strong> <strong>2 HABITATGES </strong>a la parcel·la situada a l'Avinguda des Cap Martinet nº 158, Jesús, segons documentació tècnica presentada amb RGE202199900006518, de 28.04.21, redactada per l'arquitecta Alicia Medina Vargas.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong><em>TERCER.</em></strong><em> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que haguessin formulat al·legacions.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong><em>QUART.</em></strong><em> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre."</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En Santa Eulària des Riu, 4 de febrer de 202</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'alcaldessa</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ESTUDI DE DETALL PER A L'ORDENACIÓ DE VOLUMS A LA PARCEL·LA URBANA SITUADA A LA AVINGUDA CAP MARTINET 158, NOSTRA SENYORA DE JESÚS, TERME MUNICIPAL DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">MEMÒRIA DESCRIPTIVA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">MEMÒRIA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. DADES PRELIMINARS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Objectiu de l'estudi de detall i procedència de la seva formulació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Promotor de la formulació de l'estudi de detall</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Equip redactor</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Antecedents</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Marc legal de l'aplicació</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. ESTAT ACTUAL.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Àmbit de l'estudi de detall</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Aixecament topogràfic. Superfície.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT DE RANG SUPERIOR</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. CESSIONS I MILLORES PER AL MUNICIPI</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. OBJECTIUS I CRITERIS D'ORDENACIÓ.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. DESCRIPCIO DE L'ORDENACIÓ DE VOLUMS PROPOSADA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Volumetria màxima</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Descripció de l'avantprojecte arquitectònic (no vinculant)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. JUSTIFICACIÓ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Procedència de l'estudi de detall</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Condicions exigibles als estudis de detall</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Compliment de les condicions urbanístiques exigibles</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. NORMES GENERALES I PARTICULARS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9. CONCLUSIÓ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.- DADES PRELIMINARS</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Objecte de l'estudi de detall i procedència de la seva formulació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Constitueix l'objecte del present estudi de detall l'establiment d'una ordenació de volums, apropiada per el desenvolupament urbanístic de la parcel·la E-U4, situada a l'Avinguda Cap Martinet 158, Nostra Senyora de Jesús del terme municipal de Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La seva finalitat és definir una ordenació que permeti el màxim aprofitament urbanístic de la parcel·la, en compliment dels paràmetres urbanístics establerts per a aquesta a les Normes Subsidiàries Municipals.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Promotora de la formulació de l'Estudi de detall. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es realitza el present Estudi de detall, per encàrrec de la Sra. Caroline Deixler amb NIE ****7592* i amb domicili a efecte de notificacions a ***, Eivissa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">c. Equip redactor</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La redacció del present document ha estat encomanada a Dona Alicia Medina Vargas, col·legiada número 500.399 al Col·legi Oficial de Arquitectes de Baleares, amb direcció professional a l'Avinguda Espanya numero 122 baix esquerra, Eivissa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">d. Antecedents</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El plantejament general vigent al terme municipal de Santa Eulària des Riu és l'aprovació definitiva de les Normes Subsidiàries de planejament (PL-01/2011), segon acord de la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric-artístic (CIOTUPHA) amb data 23 de novembre de 2011, publicada al BOIB nº 20 EXT, de 8 de febrer de 2012.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest planejament general ordena el Sòl Urbà mitjançant la qualificació, entre d'altres, de set subzones d'edificació extensiva unifamiliar, una d'elles l'Extensiva Unifamiliar 2 (E-U4), destinada a edificació aïllada. La parcel·la objecte d'aquest Estudi de detall pertany a aquesta subzona.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Marc legal d'aplicació. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present Estudi de detall es redacta conforme a la legalitat urbanística vigent, constituïda per:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (Article 46).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Normes Subsidiàries de planejament de Sta. Eulària des Riu, aprovada per acord de la CIOTUPHA, amb data 23 de novembre de 2011 (Article 5.1.08).</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. ESTAT ACTUAL</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Àmbit de l'estudi de detall</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àmbit de l'Estudi de Detall comprèn una única parcel·la : E-U4.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar situat a l'Avinguda Cap Martinet nº 158 a la Parròquia de Nostra Senyora de Jesús, Terme Municipal de Santa Eulària des Riu. Finca registral nº 6.445. Es tracta d´una parcel·la de 2.000m2 segon Registre de la Propietat i de 2.140m2 segons recent mesurament topogràfic.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> L' àmbit de la parcel·la de l'estudi de detall per a l'ordenació de volums queda així, delimitat pels següents carrers:</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="429" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265242/145596/image-20220207083308-2_1644219189244.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265242/145596/image-20220207083308-2_1644219189244.png" width="586" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nord: Avinguda Cap Martinet, nº 158 i terreny de la Sra. Eulària Marí Roselló</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Sud: Camí ara Carrer Sant Jaume.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Est: Finca 22.349 propietat d'Inluco, S.L.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Oest : Solar 1 de plànol particular</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Aixecament topogràfic. Superfície.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'ha realitzat l'aixecament topogràfic dels terrenys corresponents a la finca registral nº 6445 amb referència cadastral 7989007CD6078N0001JW, resultant una superfície real de 2.140m2.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="525" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265242/145596/image-20220207083337-3_1644219218019.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265242/145596/image-20220207083337-3_1644219218019.png" width="576" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT DE RANG SUPERIOR.</strong> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinacions urbanístiques d'aplicació a la parcel·la EU-4, segons les Normes Subsidiàries. Extensiva Unifamiliar 4 ( EU-4):</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Superfícies i dimensions mínimes de parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Parcel·la mínima 800m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Façana/fons mínims: 20/20m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima sobre rasant: 30%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima sota rasant: la resultant del compliment de les reculades obligatòries no podent disposar-se baix les zones enjardinades de la parcel·la resultant de l'aplicació de l'article 6.2.05 de les NS (com a mínim el 50% de la superfície no ocupada per a l'edificació haurà de ser enjardinada).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat màxima: 0,5 m²/m²</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 1500 m³</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Alçada màxima: 7 m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Alçada total: 3 m sobre l'alçada màxima </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de plantes: B+1P</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a vies i ELP: 5 m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a fites: 3 m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima entre edificis: 6m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre d'aparcaments privats: segon art. 5.8.03 (com a mínim 1 plaça per habitatge).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07) 1/800 i 1/parcel·la.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S' admet, amb un Estudi de Detall previ de volums i justificatiu de la implantació en el terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint l'índex d'intensitat d'ús de 1/800 i la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Com a mesures compensatòries, les quals alteren o matisen els paràmetres d'aplicació, es proposen les següents modificacions:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La disposició de les diferents plantes dels habitatges, així com la seva justificació d'altures, farciments de terres vegetals i accés a la parcel·la, queden permeses en compliment de la disposició de volums d'aquest Estudi de detall, per a la necessitat d'adaptació a l'ortografia del terreny.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La separació mínima entre edificis serà de 6 metres, es mesuraran entre els cossos o elements més sortints de l'edificació, excepte les volades i cornises fins un màxim de cinquanta (50) centímetres de vol.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.- CESSIONS I MILLORA PER AL MUNICIPI.</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Propietat cedeix al Municipi una part de la superfície del solar per a vial públic en la seva façana nord que limita amb l'Avinguda Cap Martinet.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície de la cessió és de 17,50 m², resultant una parcel·la final després de cessions de 2.122,5m². Per una altra banda, es planteja l'adaptació de l'edificació al terreny natural, de forma que tingui el menor impacte volumètric, evitant-se així grans excavacions o aportacions de terra.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. OBJECTIUS I CRITERIS D'ORDENACIÓ.</strong> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest estudi de detall de volums es redacta amb els següents objectius:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Fixar el nombre màxim d'habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons la intensitat d'us residencial, que estableix un mínim de 800 m2 de superfície de sòl per habitatge, s'obté un nombre màxim d'habitatges de 2 unitats (2 habitatges).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Concretar l'edificabilitat total sobre la parcel·la.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quan s'aplica l'índex d'edificabilitat establert (0,50 m²/m²) a la superfície de parcel·la obtinguda després de les cessions necessàries (2.122,5m²), resulta una edificabilitat o aprofitament urbanístic màxim de 1.061,25 m². La distribució entre els 2 habitatges és lliure, respectant que el conjunt no sobrepassi el màxim total permès.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El desenvolupament de la promoció serà complet i simultani de manera que quedin resoltes totes les possibles interrelacions entre les edificacions.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El còmput d'edificabilitat es realitzarà prenent en consideració les regles definides a l'article 5.1.05 de les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Concretar l'ocupació màxima sobre la parcel·la.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En aplicar l'índex d'ocupació màxima sobre rasant (30%) a la superfície de parcel·la (2.122,5 m2), resulta una ocupació màxima sobre rasant de 636,75 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es tindran en consideració les normes sobre el còmput d'ocupació continguda a l'article 5.1.04 de les NS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No computaran ocupació les plantes soterrani, semisoterrani i piscines. Els quart tècnics per a les instal·lacions i maquinària d'aquestes. No computaran mentre no sobrepassin la rasant del terreny.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">d. Separacions o reculades a fites.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'estableix una banda de reculades de 3 metres a fites i de 5 metres a vials.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es pretén donar major amplitud als interiors de la urbanització, projectant-se els volums dels habitatges a una distància entre ells d'un mínim de 6 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les separacions obligatòries dels edificis es regiran no només per damunt sinó també per sota del nivell de la planta baixa. Excepte indicació expressa en contra, es mesuren des de l'alineació de referència fins a la vora de qualsevol cos o element de l'edificació, inclosos voladissos, excepte les volades simples i cornises de menys de cinquanta (50) centímetres de vol.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les piscines i les seves instal·lacions annexes hauran de respectar una reculada mínima de (3) metres respecte a fites i vials. No obstant això, quan siguin annexes a usos residencials i la pendent del solar sigui inferior a un deu per cent (10 %), aquesta separació es podrà reduir a un (1) metre sempre que la piscina no sobresurti del terreny natural més de cinquanta (50) centímetres. La separació mínima es mesurarà a partir del mirall d'aigua.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En els espais de reculades no es permetrà realitzar construccions, encara que es permetran els murets, bancs i massissos de separació de mitgera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'exclouen de l'obligació de les reculades a vial o espai lliure públic les bombones en planta baixa i els dipòsits quan es construeixin completament enterrats pel que fa al terreny natural.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es podran ubicar a l'espai de la reculada les caixes de comptadors, sempre que se situïn integrats en els tancaments de separació, disposin de nínxols individuals i no superin l'alçada màxima del tancament massís permès.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">També es permès, de forma excepcional, l'ocupació sota rasant per ús de traster o aparcament completament enterrat respecte del terreny natural, en situació enfrontada a la rampa d'accés rodat amb un fons d'una crugia a partir del vial de circulació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Adaptació dels edificis al terreny.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons l'Article 6.2.03 del planejament municipal:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.- A l'interior de les parcel·les només es permetran els moviments de terres realitzades amb les finalitats de:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">a).- Excavar el buit on s'hagin de construir soterranis, semisoterranis, aljubs o cisternes i piscines.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">b).- Adaptar l'edifici o les terrasses d'un jardí al terreny natural.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.- Les adaptacions de l'edificació al terreny natural es faran de tal forma que s'evitin grans excavacions i aportacions de terres. A tal fi, els desmunts i terraplens a realitzar a cada obra seran de similar magnitud.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3.- En aquest tipus d'edificació es denominarà planta baixa a aquella planta o part de la planta el paviment del qual es troba situat com a màxim a un (1) metre per damunt de les cotes del terreny natural en el perímetre d'aquella, ja sigui en superfície tancada o en terrasses, porxos o piscines, si el terreny es pla i, si el terreny és inclinat, aquesta diferència de cotes serà com a màxim d'un metre i cinquanta centímetres (1,50).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.- Es considerarà que un terreny és pla quan la línia recta imaginària que uneix el punt més elevat i el més baix de la projecció sobre el terreny natural del perímetre exterior de l'edifici, incloses les terrasses, tinguin una pendent inferior al deu per cent (10 %) respecte del plànol horitzontal.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En el cas que ens ocupa, es tracta d'un terreny pla i es considerarà planta baixa aquella planta o part de planta el qual paviment està situat com a màxim a 1,00 metre per damunt de les cotes del terreny natural en el perímetre d'aquella, ja sigui en superfície tancada o en terrasses, porxos o piscines.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="290" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265242/145596/image-20220207083442-4_1644219282635.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265242/145596/image-20220207083442-4_1644219282635.png" width="457" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Tractament dels espais lliures de la parcel·la</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El projecte s'ajustarà allò exposat en l'Article 6.2.05</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El tractament de l'espai de reculades a mitgera i en l'entorn no edificat dels habitatges projectats, es realitza escalonadament seguint la pendent natural del terreny.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els espais lliures privats de parcel·la seran enjardinats i/o arbrats almenys en un cinquanta per cent (50 %) de la superfície no ocupada per l'edificació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'entendrà que un espai és arbrat, quan hi hagi una densitat mínima d'un (1) arbre per cada quaranta (40) m2 i les seves dimensions siguin les adequades per aconseguir la seva integració amb la resta del seu entorn.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El nivell superior d'aquests espais enjardinats serà igual o inferior al nivell de planta primera de l'habitatge més alt.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Alçada màxima. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons es defineix a l'article, 6.2.02, l'alçada màxima de cada habitatge, de cara superior de forjat de planta baixa a cara inferior del forjat de sostre de planta més elevada, serà de 7,0 m. (B+1P).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Sobre l'alçada màxima anteriorment definida es permet 3,0 m addicionals fins a l'alçada de coronació en cas de cobertes inclinades, o per a situar caixes d'escales de pujada a cobertes i/o castellets d'ascensor, en les condicions establertes a l'article 6.2.04 de les NS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. DESCRIPCIÓ DE L'ORDENACIÓ DE VOLUMS PROPOSTA.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Volumetria màxima</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'existència de pendent nord-sud de la parcel·la, configura una disposició de volums escalonada. Adaptant-se les edificacions projectades al desnivell del terreny</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La necessitat d'ubicar dos habitatges sobre la parcel·la i l'òptima implantació sobre la parcel·la, segons la consideració prèviament exposada, dona com a resultat la definició de dos volums diferenciats o àrees de moviments, separats un mínim de 6 m entre sí.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les separacions es mesuraran entre els cossos o elements més sortints de l'edificació, excepte les volades i cornises fins a un màxim de cinquanta (50) centímetres de vol.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Descripció de l'avantprojecte arquitectònic (no vinculant).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ordenació que es planteja en l'avantprojecte arquitectònic, i que aquest Estudi de Detall pretén reflectir, planteja la implantació de dos habitatges unifamiliars en dues franges diferenciades, amb piscina i annexe (destinat a gimnàs i quart tècnic), en una mateixa franja.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els volums s'escalonen de Nord a Sud en sentit descendent. Es tracta d'una implantació que aprofita el baix rasant de la primer franja per donar servei d'aparcament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les franges inferiors tenen també el seu accés principal des d'aquesta zona, amb interposició de patis i zones enjardinades que dignifiquen aquests espais.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">7.- JUSTIFICACIÓ</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">a. Procedència de l'estudi de detall.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La procedència de l'Estudi de Detall es fonamenta en l'article 46 de la Llei d' urbanisme de les Illes Balears Llei 12/2017, de 29 de Desembre, per a completar les determinacions de l'ordenació del sòl urbà, podent adaptar o reajustar les alineacions i rasants o bé l'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Condicions exigibles als estudis de detall.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segon l'article 46.2 de la Llei 12/2017 i l' article 5.1.08 de les NS, s'han de complir les condicions següents: no alterar l'aprofitament urbanístic, l'ús global majoritari, les alçades màximes previstes i la densitat que li correspon a la parcel·la.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Compliment de les condicions urbanístiques exigibles.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest Estudi de Detall per a l'ordenació de volums manté l'aprofitament urbanístic, la tipologia, l'ús, densitat i altures màximes establerts en la fitxa urbanística corresponent a la parcel·la. Ni es perjudica ni alteren les condicions d'ordenació dels predis contigus o confrontants.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia: Zona Extensiva Unifamiliar (EU-4). </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús: Residencial. Habitatge Unifamiliar</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aprofitament màxim: 2.000m² x 0,5 m²/m²= 1.000m². </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: 7 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada total: 3 m.+ alçada màxima (7 m.)= 10 m. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densitat: 2.000m² / 2 habitatges = 1000 m² > 800 m²</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Únicament l'ordenació de volums planteja modificacions en la forma d'ocupar el sòl.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8. NORMES GENERALS I PARTICULARS.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Específicament, les edificacions que es projecten en desenvolupament de l'Estudi de detall, així com els seus entorns, hauran d'ajustar-se a lo disposat en l'article 6.2.03 de les NS en relació amb l'adaptació de les edificacions al terreny natural.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot allò no especificat en l'Estudi de detall, dins de l'àmbit de les seves competències, s'estarà conforme en allò que es determini en les Normes Subsidiàries del Planejament Municipal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9. CONCLUSIÓ.</strong> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La documentació escrita i gràfica recollida en aquest Estudi de Detall inclou la definició suficient per a la comprensió de l'ordenació de volums que es planteja, per a l'adequada implantació dels edificis d'habitatges en l'entorn urbà, per la qual cosa sol·licita la tramitació per part de l' Ajuntament de Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDEX DE PLÀNOLS (Vegeu annex) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">01- SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT DE LA PARCEL·LA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">02- ESTAT ACTUAL, AIXACAMENT TOPOGRÀFIC.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">03- AREA D'EDIFICACIONS EN PLANTA.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">04- SECCIONS SOBRE EL TERRENY</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">05- PENDENT DEL TERRENY</span></p>
]]