CAIB
CAIB
2022-02-12
202700
ca
text/html
ca
CAIB
CAIB
5206
CAIB
2022-02-12
ca
CAIB
657767
ca
2022-02-12
68422
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 10 de desembre 2021, ha aprovat definitivament el modificat de l'Estudi de Detall promogut per Construcciones Ibiza Siglo XXI SL per a l'ordenació de volums edificables i definició d'alienacions i rasants de la parcel·la situada al carrer Pintor Laureà Barrau i carrer del Sol, núm. 15, Santa Eulària des Riu, sent els acords adoptats tats els següents: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em>"<strong>PRIMER.</strong> Aprovar definitivament el </em><strong><em>MODIFICAT DE L'ESTUDI DE DETALL D'ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICABLES I DEFINICIÓ D'ALINEACIONS I RASANTS </em></strong><em>de la parcel·la situada al carrer Pintor Laurà Barrau i carrer del Sol nº 15, de Santa Eulària des Riu, promogut per Construcciones Ibiza Siglo XXI, S.L i redactat per l'arquitecte el senyor Julio Francisco Martínez Marín</em><em>.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong><em>TERCER.</em></strong><em> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que haguessin formulat al·legacions.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong><em>QUART.</em></strong><em> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre."</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">en el dia de la signatura electrònica<em> (7 de febrer de 2022)</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%"><span style="color:black">L'alcaldessa</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">MODIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL APROVAT DE LA LLICÈNCIA INTEGRADA D'OBRES I ACTIVITAT N.º 00025/2020</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SITUACIÓ: CARRER DEL SOL N.º 15, TM DE STA. EULÀLIA DEL RIU</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PROMOTOR: CONSTRUCCIONS IBIZA SIGLO XXI S.L</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ARQUITECTE: JULIO FRANCISCO MARTINEZ MARIN</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ÍNDEX GENERAL</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 1.- DADES DE L'ESTUDI DE DETALL </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.1 PROMOTOR DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.2 REDACTOR</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.3 SITUACIÓ</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.4 OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 2.- UBICACIÓ I DESCRIPCIÓ DE L'ÀREA OBJECTE DE L'ESTUDI </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.1 EMPLAÇAMENT I CARACTERÍSTIQUES DEL SOLAR</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.2 ESTAT ACTUAL DE LA PARCEL·LA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.3 ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT DEL SÒL</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 3.- ANTECEDENTS </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3.1 ESTUDI DE DETALL INCIAL APROVAT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3.2 LLICÈNCIA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 4.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.1 JUSTIFICACIÓ JURÍDICA. PLANEJAMENT VIGENT I MARC LEGAL</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.2 DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.3 PARÀMETRES URBANÍSTICS</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 5.- DESENVOLUPAMENT DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5.1 OBJECTE I CRITERIS DE L'ORDENACIÓ</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5.2 DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA. COMPENSACIÓ</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 6.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA DE L'ORDENACIÓ </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6.1 ADEQUACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL A LES DIRECTRIUS DE RANG SUPERIOR</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6.2 JUSTIFICACIÓ LEGAL DEL COMPLIMENT DE LA NORMATIVA VIGENT</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 7.- CONCLUSIONS DE L'ESTUDI DETALL.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 8.- PLÀNOLS.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 1 – SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 2 – PLANTA BAIXA – ESTAT INICIAL I PROPOSTA MODIFICADA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 3 – SECCIÓ – DETALL CONSTRUCTIU</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 4 – VISTA CONJUNT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 5 – PLANTA BAIXA: ESPAIS LLIURES I CONDICIONS ESTÈTIQUES</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 1.- DADES DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.1 PROMOTOR DE L'ESTUDI DE DETALL </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es realitza la redacció de la present documentació (gràfica i escrita) per encàrrec de la societat CONSTRUCCIONES IBIZA SIGLO XXI S.L, amb domicili fiscal al carrer Aragó núm. 67, 3r - 4a, 07800, Eivissa, Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.2 REDACTOR</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L' autor de l'Estudi de Detall és Julio Francisco Martínez Marín, arquitecte col·legiat al Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB), amb el número 630500 i domicili professional al carrer Les Margarides núm. 72, Sta. Eulària des Riu, 07840, Eivissa, Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.3 SITUACIÓ </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquesta modificació de l'Estudi de Detall es redacta sobre la parcel·la ubicada al Carrer del Sol núm. 15, terme municipal Sta. Eulària des Riu. La finca registral és la núm. 34.219 i la referència cadastral és la núm. 2763506CD7126S0001JL.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.4 OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La documentació que es redacta té per objecte modificar l'estudi de detall anteriorment aprovat a la llicència integrada d'obra i activitat núm. 00025/2020, actualment en construcció.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Amb la nova modificació de l'estudi de detall, es pretén modificar els espais exteriors de la planta baixa, per convertir-los en espais privatius vinculats a la planta baixa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquesta modificació sorgeix de la necessitat de la promotora, de canviar l'ús del local previst a la planta baixa del projecte, per convertir-lo en 4 habitatges, sempre respectant l'índex d'intensitat d'ús previst per a la qualificació de la parcel·la.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En canviar l'ús del local per 4 habitatges, l'espai de reculada, entre el límit de la parcel·la (descomptant l'1m de vorera cedit a l'Ajuntament com s'indica a l'anterior estudi de detall aprovat) i la façana de l'edifici, al carrer Pintor L. Barrau, es redefineix per a destinar-ho a superfície privativa per als nous habitatges.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per tal de complir amb l'article nº 6.2.05 de les actuals NS de Santa Eulària des Riu, relacionat amb l'espai de tractament dels espais lliures de la parcel·la, es canvia l'actual coberta transitable de la planta soterrani, per una coberta enjardinada, a l'espai de reculada de totes les fites.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">També s'elimina l'espai destinat a rampa de càrrega de camions de mercaderies, previst en un primer moment per a un possible ús del local com a comerç d'aliments. Eliminant aquest espai poc estètic i de risc vianants.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquesta modificació de l'estudi de detall manté les condicions pactades a l'estudi de detall aprovat, consistents en:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Cessió d'1 metre de vorera en tota la longitud de la parcel·la sumant un total de 82,24 m2, amb la finalitat d'ampliar la vorera d'un metre a 3 m al carrer Pintor L. Barrau.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Dotació de mobiliari urbà a la vorera.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquesta modificació de l'estudi de detall no implica una modificació dels paràmetres urbanístics aplicables a la parcel·la, segons la seva qualificació, excepte l'article núm. 6.2.05 de les NS de Santa Eulària des Riu, relacionat amb l'espai de tractament dels espais lliures de la parcel·la, que per al seu compliment es proposa canviar la coberta transitable de la planta soterrani per una coberta enjardinada.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 2.- UBICACIÓ I DESCRIPCIÓ DE L'ÀREA OBJECTE DE L'ESTUDI</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.1 EMPLAÇAMENT I CARACTERÍSTIQUES DEL SOLAR</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Segons escriptura facilitada per la propietat, la superfície de la parcel·la és de 1.510,90 m2. La referència cadastral de la parcel·la és 2763506CD7126S0001JL.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="344" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207102939-1_1644226179269.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207102939-1_1644226179269.png" width="575" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Morfologia. - El solar és de forma poligonal, allargat a la direcció SO-NE. La façana del carrer del Sol mesura 19,62m i la façana del carrer Pintor L. Barrau mesura 76,65m.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La parcel·la té una inclinació des de la cantonada inferior fins a l'altre límit superior de 4.30m de diferència d'alçada.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Accessibilitat. - Parcel·la d'accés directe des del carrer del Sol i des del carrer Pintor L. Barrau. El solar es troba identificat amb el número 15 del carrer del Sol.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Grau d' urbanització. - Les parcel·les compleix amb les condicions establertes en l'article 25 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB), per la qual cosa té la consideració de solar. Disposa de tots els serveis, ja que és tracta d'un sòl urbà.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 ESTAT ACTUAL DE LA PARCEL·LA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El terreny objecte d'estudi, actualment, es troba en procés de construcció. Se està executant una edificació formada per 1 bloc de 7 habitatges plurifamiliars, 1 local comercial en planta baixa, i aparcament privat de vehicles per a 36 places i 7 trasters en la planta soterrani, tot això autoritzat a la llicencia integrada d'obres i activitat nº 00025/2020.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="436" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207102954-2_1644226194465.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207102954-2_1644226194465.png" width="581" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.3 ESTRUCTIRA DE LA PROPIETAT DEL SÒL</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L' àmbit de la present documentació està format per una única parcel·la propietat de l'entitat mercantil Construcciones Ibiza Siglo XXI SL</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 3.- ANTECEDENTS</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3.1 ESTUDI DE DETALL INICAL APROVAT </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El projecte actual compta amb un estudi de detall aprovat definitivament pel Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària de data 23 de febrer de 2017 i publicada en el BOIB nº 27 de data de març de 2017.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3.2 LLICÈNCIA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L' 11.07.2019, la Junta de Govern Local acorda atorgar llicència integrada d'obres i activitat 00025/2020 per a la construcció d'un edifici plurifamiliar compost de 7 habitatges, 1 local comercial i aparcament privat de vehicles per a 36 places i 7 trasters.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 4.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.1 JUSTIFICACIÓ JURÍDICA. PLANEJAMENT VIGENT I MARC LEGAL</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.1.1 D'acord amb el que s'estableix en l'article 46 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre de la Llei d'Urbanisme de les Illes Balears (LUIB):</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1. Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, si escau, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a aquest efecte podran preveure o reajustar, segons els casos:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que s'hi fixin per aquest i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a viari o a espais lliures. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2. Els estudis de detall respectaran tant de caràcter estructural com de detall del planejament urbanístic de jerarquia superior, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús global majoritari, les altures màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas ocasionaran perjudici ni alteraran o podran alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.1.2 L'Àmbit Territorial on es desenvolupen les determinacions de l'Estudi de Detall, es el terme municipal de Santa Eulària des Riu, per tant, li és aplicable el que es preveu a les Normes Subsidiàries aprovades definitivament pel Consell Insular d'Eivissa i Formentera el 23 de novembre de 2.011 (i publicades al BOIB núm. 20ext, de 08.02.12) i les seves posteriors modificacions puntuals.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Segons l'article 5.1.08 del Capítol I (Normes aplicables a tots els tipus d'edificació) del Títol V (Normes d'edificació en sòl urbà) de les ordenances de les Normes Subsidiàries de planejament de Santa Eulària: </span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ARTICLE 5.1.08 REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1. Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NS, a qualsevol de les zones excepte en casc antic on hi tendrà caràcter excepcional, mitjançant un Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada presenti, a judici de la Corporacó municipale, clars avantatges per a la ciutat, per solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona on es plantegi.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2. Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o continua definida:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">a). – No podrà suposar increment de l'alçada màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de la qual es tracti, però sí l'ocupació del sòl i el volum màxim per edifici definits.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">b). - No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús resulti.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">c). - En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis propers o confrontants, a l'efecte dels quals hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixades per a la qualificació de la zona.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3. No obstant això, l'assenyalat en l'apartat anterior, quan entre les finalitats de la reordenació pretesa es trobi el solucionar o minimitzar els problemes derivats de la percepció de mitgeres vistes resultants de l'existència d'edificis amb alçada edificada superior a la definida per les NS, l'Estudi de detall podrà definir una alçada de les edificacions superior a una planta i 4 metres a l'assenyalada per l'ordenança específica de la zona.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4. En cas d'aprovació de l'Estudi de detall, l'Ajuntament podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol· licitud de llicència i del projecte corresponent.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.1.3 La redacció d'aquest estudi de detall també s'atén als articles 65 i 66 del Reglament de planejament (RD 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s'estableix el Reglament de planejament urbanístic).</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Segons l'establert en l'article 66 del RD 2159/1978, els estudis de detall contindran els següents documents:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1. Memòria justificada de la conveniència i de la procedència de les solucions adoptades.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2. Quan es modifiqui la disposició de les volums s'efectuarà, a més, un estudi comparatiu de l'edificabilitat resultant per aplicació de les determinacions previstes en el Pla, i de les que s'obtenen en l'estudi de detall, justificant el compliment del que s'estableix sobre aquest extrem en el numero 3 de l'article anterior. (no procedeix en aquest estudi de detall).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3. Plànols a escala adequada i, com a mínim, 1/500 que expressin les determinacions que es completen, s'adapten o es reajusten, amb referències precises a la nova ordenació i la seva relació amb l'anteriorment existent.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.1.4 Text refós de la Llei del Sòl 1.976 (RD 1.346/ 1.976), article 14.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1. Els Estudis de Detall podran formular-se quan calgui per a completar o, en el seu cas, adaptar les determinacions establertes en els Plans generals de sòl urbà i en els Plans parcials.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2. El seu contingut tindrà per finalitat preveure o reajustar, segons els casos:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">a) L' assenyalament d' alineacions i rasants; i/o</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del Pla.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3. Els Estudis de Detall mantindran les determinacions fonamentals del Pla, sense alterar l'aprofitament que correspon als terrenys compresos en l'Estudi.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En cap cas podran ocasionar perjudici ni alterar les condicions de l'ordenació dels predis confrontants.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4. També podran formular-se Estudis de Detall quan fossin precisos per a completar l'assenyalament d'alineacions i rasants, respecte a les Normes Complementàries i Subsidiàries del Planejament. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5. Els Estudis de Detall comprendran el documents justificatius dels extrems assenyalats en el número 2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.2 DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- La normativa vigent en l'actualitat són les NS de Santa Eulària (aprovades definitivament el 23.11.11 i publicades al BOIB núm. 20ext, de 08.02.12). La llicència d'obra actual s'ha atorgat d'acord aquesta normativa.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- En relació a la classificació i qualificació del sòl, la parcel·la de projecte està qualificada com a Extensiva Plurifamiliar 4 (E-P4).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.3 PARÀMETRES URBANÍSTICS </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:680px">
<thead>
<tr>
<th colspan="4" scope="col" style="height:26.05pt; width:467.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">NORMATIVA URBANÍSTICA</span></span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td colspan="4" style="height:23.4pt; width:467.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">NS de SANTA EULARIA DES RIU. Aprovat definitivament novembre 2011.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:45.95pt; width:176px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">DADES URBANISTIQUES</span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.95pt; width:203px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PERMÈS</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.95pt; width:148px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">APROVAT AMB LLICÈNCIA</span></span></span></strong></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">00025/2020</span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.95pt; width:138px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">OBJECTE D'AQUEST</span></span></span></strong></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ESTUDI DE </span></span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">DETALL </span></span></span></strong></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">MODIFICAT</span></span></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.95pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CLASSIFICACIÓ DEL SÒL</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">URBÀ</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">URBÀ</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">URBÀ</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ZONIFICACIÓ</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">E-P4</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">E-P4</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">E-P4</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PARCEL·LACIÓ</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">400 m2.</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1510,90 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1510,90 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">FAÇANA/FONS MÍNIM</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">15 m / 15 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">>20m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">>20m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">OCUPACIÓ</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">40%</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">40%</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">40%</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.7pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">EDIFICABILITAT</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1m2/m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0.99 m2/m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0.99 m2/m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.7pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">VOLUM MÀXIM</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">10.000 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.673,73 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.673,73 m3</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.7pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ALÇADA MÀXIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">10 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">9,98 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.7pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">9,98 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.95pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ALÇADA TOTAL</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3 m sobre alçada màxima</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">12,68 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">12,68 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº DE PLANTES</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">B+2P</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PS+B+2P</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PS+B+2P</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">DISTÀNCIA A VIALS I ELP</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5,00 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5,00 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5,00 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.65pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">DISTÀNCIA A FITES</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3,00 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3,00 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.65pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3,00 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.95pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">DISTÀNCIA ENTRE EDIFICIS</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6,00 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6,00 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6,00 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.95pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº D'APARCAMENTS PRIVATS</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SEGONS ARTICLE 5.8.03</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">36 places</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">36 places</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:73.05pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">OCUPACIÓ MÀXIMA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PLANTA </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SOTERRANI</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:73.05pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La resultant del compliment de les reculades obligatòries no podent disposar-se sota les zones enjardinades de parcel·la resultants de l'aplicació de l'article 6.2.05</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:73.05pt; width:148px">
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1425,89 m2 </span></span></span><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">(94,37%)</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:73.05pt; width:138px">
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1425,89 m2 </span></span></span><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">(94,37%)</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.95pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">INTENSITAT D' ÚS</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1viv/120 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">7 habitatges </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">(Màxim 13 hab.)</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.95pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">12 habitatges </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">(Màxim 13 hab.)</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:59.25pt; width:176px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ARTICLE 6.2.05 TRACTAMENT </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ESPAIS </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">LLIURES </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">DE LA PARCEL·LA</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:59.25pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Zona residencial Enjardinada/arbrada en un 50% de la superfície no ocupada per l'edificació.</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:59.25pt; width:148px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Sup. enjardinada min.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">= 453,27 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Sup. enjardinada = 24,68 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:59.25pt; width:138px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Sup. enjardinada min.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">= 453,27 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Sup. enjardinada = 459,10 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">JUSTIFICACIÓ DE L'ARTICLE 6.2.05</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:680px">
<tbody>
<tr>
<td style="width:414px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUPERFÍCIE PARCEL·LA</span></p>
</td>
<td style="width:258px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1510,90 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:414px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUPERFÍCIE OCUPADA PER L'EDIFICACIÓ SENSE COMPTAR PLANTA SOTERRANI</span></p>
</td>
<td style="width:258px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">604,36 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:414px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">TOTAL SUPERFÍCIE NO OCUPADA</span></p>
</td>
<td style="width:258px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1510.90- 604,36 = 906,54 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:414px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">TOTAL SUPERFÍCIE MÍNIMA ENJARDINADA</span></p>
</td>
<td style="width:258px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">906,54 x 50% = 453,27 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SUPERFÍCIE ENJARDINADA EN PROJECTE AMB LLICÈNCIA 00025/2020 = 24,68 m2 :</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="188" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207103120-3_1644226280414.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207103120-3_1644226280414.png" width="644" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Detall Planta Baixa</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SUPERFÌCIE ENJARDINADA PROPOSADA EN MODIFICACIÓ D'ESTUDI DE DETALL = 459,10 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="186" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207103237-4_1644226357893.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/265269/145608/image-20220207103237-4_1644226357893.png" width="607" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Detall Planta Baixa</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 5.- DESENVOLUPAMENT DE L' ESTUDI DE DETALL</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5.1 OBJECTE I CRITERIS DE L'ORDENACIÓ</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquesta modificació de l'estudi de detall que es redacta, té per objecte redefinir l'espai lliure de reculada i donar solució al compliment de l'article 6.2.05 de les NS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Degut a la falta d'habitatge, la promotora desitja fer un canvi d'ús del local a 4 habitatges. Per realitzar aquesta modificació es necessita redefinir l'espai lliure situat a la zona de reculada amb la fi de convertir-lo en un espai privatiu per als habitatges. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El projecte compta amb una planta soterrani, que ocupa el 94,37% de la parcel·la, fent que actualment no compleixi l'article 6.2.05 de les NS. Per donar solució, es proposa canviar la coberta transitable sobre la planta soterrani per una coberta enjardinada, augmentant així la superfície enjardinada per donar compliment a l'esmentat article. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">També, en produir-se el citat canvi d'ús, ja no és necessària la rampa de càrrega per al local, per la qual cosa s'elimina part d'aquest espai poc estètic i de risc per als vianants. No obstant això, degut a la ubicació de la possible estació transformadora, es deixa un espai reservat per el seu accés, complint amb la normativa d'Endesa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">A part de l'esmentat article, 6.2.05 de les NS, no es modifica cap altre paràmetre urbanístic relacionat amb la qualificació de la parcel·la. Tampoc es modifiquen els paràmetres urbanístics aprovats a la llicència 00025/2020, a excepció de l'índex d'intensitat d'ús, però que no és objecte d'aquest estudi de detall, ja que és troba dins dels paràmetres urbanístics aplicables a la parcel·la.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Amb la nova proposta de definició de l'espai lliure de reculada, es potencien les zones verdes del projecte, gairebé inexistents. En tot moment, es reforça millorar estèticament la façana i tancaments, de tal manera que es crea una nova zona d'enjardinament, oberta a la ciutat, per a fer visualment més estètic l'accés cap al camí del Puig de Missa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5.2 DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA. COMPENSACIÓ</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es realitza aquest Estudi de detall per a redefinir els espais lliures de reculada autoritzats mitjançant estudi de detall de la llicència integrada d'obres i activitat nº 00025/2020, actualment en construcció. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es redefineix l'espai de reculada, augmentant la zona enjardinada del projecte, mitjançant la creació d'una coberta enjardinada sobre la planta soterrani, en compliment de l'article 6.2.05 de les NS. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">S'elimina part de la rampa i l'ascensor de càrrega de la zona nord, per augmentar la superfície d'enjardinament.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Com s'ha indicat, l'article 5.1.08 del Capítol I del Títol V de les Normes Subsidiàries de planejament de Santa Eulària aprovades definitivament el 23 de novembre del 2.011 preveu la reordenació de volums o modificació de l'ordenació establerta per les NS, mitjançant un Estudi de Detall. La redacció d'aquest Estudi de detall dona compliment a aquest article (5.1.08 del capítol I del títol V de les NS de Santa Eulàlia de 2011) en tot el següent:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- La modificació es realitza en una zona fora del casc antic.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- No altera la tipologia edificatòria definida i autoritzada.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- No suposa increment de l'alçada màxima ni de l'edificabilitat fixada per a la parcel·la.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- No suposat increment de l'ocupació del sòl o del volum màxim per a edifici definits, autoritzats amb la llicència d'obres nº 00025/2020.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- No altera ni els usos autoritzats ni incrementa la densitat de població aplicable a la parcel·la.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- No disminueix les superfícies destinades a viari o a espais lliures (sinó que les incrementa).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Tampoc alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants. Suposa clars avantatges per a la ciutat, ja que a canvi es proposen:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- S'augmenta la zona d'enjardinament del projecte autoritzat.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Es permet la creació de nous habitatges (ajuda a solucionar la falta d'habitatge).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Augmenta la zona d'enjardinament gairebé inexistent al projecte autoritzat. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Es mantenen les places de aparcament del projecte autoritzat. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Es mantenen les places d'aparcament del projecte autoritzat (ajuda a solucionar el problema de manca d'aparcament de la zona) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- S'elimina la rampa de càrrega, zona poc estètica i perillosa per als vianants.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 6.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA DE L'ORDENACIÓ</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6.1 ADEQUACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL A LES DIRECTRIUS DE RANG SUPERIOR</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">A més de complir les condicions establertes en l' article 1.5.08 del Capítol I del Títol V de les NS de Santa Eulària en 2011, amb caràcter subsidiari i complementari (per a l'adequació d'altres disposicions no definides a les NS) es seguirà el que es disposa a les normes del planejament jeràrquicament superior. La figura de l'Estudi de detall, amb caràcter general, es regula per:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl, article 46</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Reglament de planejament urbanístic (RD 2159/1978, de 23 de juny), art. 65 i 66</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Text refós de la Llei del Sòl 1.976 (RD 1.346 /1.976), article 14 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Les determinacions del present Estudi de Detall, no vulneren cap de les condicions establertes a les NS ni a la resta de normes o reglaments, adaptant-se a totes elles. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6.2 JUSTIFICACIÓ LEGAL DEL COMPLIMENT DE LA NORMATIVA VIGENT</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'Estudi de Detall es formula d'acord amb els supòsits previstos en les Normes Subsidiàries de 2011 (article 5.1.08 del Capítol I (Normes aplicables a tots els tipus d'edificació) del Títol V (Normes d'edificació en sòl urbà). L'edifici a construir no contravé l'esperit general de les normes subsidiàries ni de les lleis de rang superior.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Compleix pel seu contingut: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">a) No suposa augment d'ocupació ni edificabilitat del sòl. Tampoc incrementa les altures màximes ni dels volums edificables previstos en les Normes.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">b) No hi ha augment del nº de habitatges d'acord amb les màximes permeses per la qualificació (E-P4) de la parcel·la de 1.510,94 m2, en total 13 habitatges, ni, per tant, s'amplia la densitat de població establerta.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">c) L'Estudi de Detall respecta els paràmetres urbanístics (parcel·la mínima, façana mínima, edificabilitat, ocupació màxima, alçada i nombre de plantes) segons la qualificació i classificació de sòl que li van ser assignats.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Compleix amb la seva finalitat: L'Estudi de Detall es redacta per la necessitat de donar solució a la voluntat de modificar l'espai de reculada de la planta baixa.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 7. CONCLUSIONS DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per definició legal un Estudi de Detall és una figura de desenvolupament del planejament, en aquells sòls que prèviament han adquirit la condició d'urbans.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Pot tractar-se d'un Estudi de Detall per a l'ordenació de volums, o bé un estudi de detall per a la determinació d'alineacions i rasants. Hi ha també la possibilitat mixta (estudis de detalls que contemplen tot dos supòsits). En aquest cas que ens ocupa, es pretén redefinir els espais de reculada, mitjançant la modificació de l'article 6.2.05 de les NS. La resta de paràmetres urbanístics no s'alteren, respectant l'entorn, el teixit urbanístic i la trama viària existent. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">D'aquesta manera, la present modificació de l'Estudi de Detall, manté sense alterar els usos autoritzats, no incrementa la densitat de població aplicable segons la qualificació E-P4 de la parcel·la, no disminueix les superfícies destinades a viari o espais lliures i respecta la resta de paràmetres urbanístics (parcel·la mínima, façana mínima, edificabilitat, ocupació màxima, alçada i nombre de plantes etc.) que li assignen les normes subsidiàries.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquesta modificació de l'Estudi de Detall es formula d'acord amb els supòsits previstos a les Normes Subsidiàries de 2011 (article 5.1.08 del Capítol I (Normes aplicables a tots els tipus d'edificació) del Títol V (Normes d'edificació a sòl urbà).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'edificació a construir no contravé l'esperit general de les normes subsidiàries ni de les lleis de rang superior i suposa clars avantatges per a l'entorn. A canvi, es proposen actuacions per millorar les condicions ambientals existents del projecte inicial i de la manca d'habitatge.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per tot el qual, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de la modificació de l'Estudi de Detall, així com el seu ajust a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">CAPÍTOL 8. PLÀNOLS (Vegeu annex) </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 1 – SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 2 - PLANTA BAIXA: ESTAT INICIAL I PROPOSTA MODIFICADA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 3 – SECCIÓ: DETALL CONSTRUCTIU</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 4 – VISTA CONJUNT</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº 5 – PLANTA BAIXA: ESPAIS LLIURES I CONDICIONS ESTÈTIQUES</span></span></span></p>
]]
2022-02-09
590
![CDATA[Aprovació definitiva del Modificat de l'Estudi de Detall d’ordenació de volums edificables i definició d’alienacions i rasants de la parcel·la situada al carrer Pintor Laureà Barrau i carrer del Sol, núm. 15, Santa Eulària des Riu]]
text/html
5193