CAIB
CAIB
2022-02-05
CAIB
20
ca
2022-02-05
![CDATA[Acord del Ple del Consell Insular de Formentera en sessió ordinària celebrada el 22 de desembre de 2021 d'aprovació definitiva de projecte d’Estudi de Detall i Escriptura de Reparcel·lació Voluntària, respecte de de les unitats d’actuació discontínua U.A. número SFC-01, Actuació aïllada núm. A.A. número SFC-01, Actuació aïllada A.A. número SFC-03 de Sant Francesc y execució de Conveni Urbanístic]]
2022-02-01
ca
text/html
657531
4143
49788
4122
![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 22 de desembre de 2021 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT</strong> el <strong>projecte d'Estudi de Detall</strong> redactat per l'arquitecte Sr. Manuel Briones Devesa, i l'<strong>Escriptura de Reparcel·lació Voluntària</strong> atorgada davant el notari Sr. Javier González Granado amb núm. protocol 1190 de l'any 2.021, respecte de de les unitats d'actuació discontínua U.A. número SFC-01, Actuació aïllada núm. A.A. número SFC-01, Actuació aïllada A.A. número SFC-03 de Sant Francesc y execució de Conveni Urbanístic. El projecte d'estudi de detall preveu:</span></span></p>
<ul>
<li><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="background-color:white"><span style="color:black">Desenvolupar la UA SFC01, la AA SFC 01 i la AA SFC 03, amb l'execució del conveni urbanístic ja aprovat i amb la definició d'una volumetria específica.</span></span></strong></span><span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Després de la incorporació del Conveni Urbanístic, de la definició precisa dels límits de la UA SFC-01, de la definició de les alineacions i dels límits de les diferents qualificacions dels terrenys inclosos al present Estudi de Detall resulten les següents fitxes:</span></span></li>
</ul>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">UA SFC-01</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLANEJAMENT</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CONVENI URBANISTIC</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUPERFICIE TOTAL</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.265 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.625,86 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.661,27 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARCEL·LA A (ROTONDA)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">890 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1250,65 m2 ( 890+360,65)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1250,65 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARCEL·LA B (URBÀ)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4375 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.410.62 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> EU-SFC</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2880 m2 (2.305+575)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2880,21 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.908,38 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> AP</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1410 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1410 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.418,28 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> VIARI</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">85 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">85 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">83,96 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">APROFITAMENT LUCRATIU</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1383 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1728,13 m2 (1383+345)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1745,02 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NOMBRE HABITATGES</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 (12+3)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">APROFITAMENT CESSIO</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">345 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">345 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">HABITATGES CESSIO</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CESSIONS</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">575 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">575,21 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="text-align:center"> </p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">AA SFC-01</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLANEJAMENT</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CONVENI URBANISTIC</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUPERFICIE TOTAL</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">513,81 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">797,70 m2 (513,81+283,89)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">797,70 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">APROFITAMENT LUCRATIU</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">159,54 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">159,54 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUP. EQUIVALENT EU SFC(*)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">265,90 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">265,90 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">(*) de terrenys qualificats com a EU-SFC, situats a la Unitat d'Actuació UA SFC-02, que resulten de cessió obligatòria.</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">AA SFC-03</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLANEJAMENT</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CONVENI URBANISTIC</span></strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUPERFICIE TOTAL</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.126,54 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.775,07 m2 (1.126,54+648,53)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.775,07 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">APROFITAMENT LUCRATIU</span></span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">355,01 m2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">355,01 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUP. EQUIVALENT EU SFC(1)</span></span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">591,69 m2(2)</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> (136,69+455)</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">591,69 m2 </span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">(1) de terrenys qualificats com a EU-SFC, situats 455 d'ells a la UA SFC-01 (que resulten de cessió obligatòria) i els restants 136,69 situats en els terrenys així qualificats en la Unitat d'Actuació UA SFC-02, que també resulten de cessió obligatòria.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Fitxa original UA SFC-01</strong>. Zona extensiva unifamiliar EU-SFC. Tipologia aïllada.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/fons mínims: 15 m/15 m</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Paràmetres d'edificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificabilitat màxima: 0.60 m2/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima: PB 30 % P1 30 %</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici: 750 m3</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Alçada màxima: 6 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total: 7 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes: S + PB + P1</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima a resta de límits: 3 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6 m</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Índex d'intensitat d'ús:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/200</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Us global: Residencial</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Us detallat: Habitatge unifamiliar aparellat R-UA conjunt de dos habitatges unifamiliars adossats en una única parcel·la, formant un únic cos d'edificació i amb accessos independents</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Fitxa modificada</strong>. Zona extensiva unifamiliar <strong>VE</strong>. Tipologia aïllada.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la: 2.908.38 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/fons mínims: 15 m/15 m</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Paràmetres d'edificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificabilitat màxima: 1.745'02 m2 (0.60 m2/m2)</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima: PB 30 % P1 30 %</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici: <strong>1200 m3</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Alçada màxima: 6 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total: 7 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes: S + PB + P1</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima a resta de límits: 3 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: <strong>3 m</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Índex d'intensitat d'ús:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 15 (1/200)</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Us global: Residencial</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Us detallat: Habitatge unifamiliar aparellat R-UA conjunt de <strong>tres </strong>habitatges unifamiliars adossats en una única parcel·la, formant un únic cos d'edificació i amb accessos independents.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Segon.- ENVIAR </strong>una còpia del projectes aprovat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Medi Ambient i Territori del Govern de les Illes Balears (Direcció General de Territori), conforme al que diu la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercer.- PUBLICAR </strong>en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quart.- NOTIFICAR </strong>al promotor l'acord present.</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX<span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ESTUDI DE DETALL PER AL DESENVOLUPAMENT DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ UA SFC-01 JUNT AMB L'EXECUCIÓ DEL CONVENI URBANÍSTIC DELS TERRENYS AFECTATS PER LA CONSTRUCCIÓ DE LA ROTONDA D'ACCÉS A L'HOSPITAL DE FORMENTERA CONTEMPLADES A LA REVISIÓ DE LES NNSS DE FORMENTERA I LA REORDENACIÓ VOLUMETRICA DE LA PARCELA RESULTANT DE LA UA SFC-01.</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Índex</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 Antecedents</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 Àmbit</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3 Marc legal</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 Objecte</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 Fitxes resultants de les diferents actuacions afectades</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 Afectació sobre el BIC del Conjunt Històric de Sant Francesc</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7 Reordenació volumètrica de la parcel·la resultant de la UA SCF-01</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8 Documentació gràfica de l'Estudi de detall</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9 Annexes</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 Antecedents</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 En data 27 d'octubre de 2010 es va publicar al BOIB núm. 155 extraordinari, la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera, aprovades definitivament pel Ple del Consell Insular el 30 de setembre de 2010. Aquestes Normes contemplaven la construcció d'una rotonda d'accés a l'Hospital de Formentera. L'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució d'aquesta infraestructura es contemplava en tres actuacions independents. Una part dels terrenys es trobaven inclosos a la Unitat d'Actuació Discontínua UA SFC-01, mentre que les altres dues porcions conformaven dues actuacions aïllades expropiatòries independents anomenades AA SFC-01 i AA SFC-03.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les diferents actuacions es trobaven definides a les fitxes corresponents.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Unitat d'actuació UA SFC-01</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: dues parcel·les discontínues amb una superfície total de 5.265 m2, situades al nucli de Sant Francesc:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la de 890 m2 corresponent a part dels sistemes generals viari en sòl rústic de la rotonda de l'Hospital.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Parcel·la de 4.375 m2, classificada com a sòl urbà i qualificada com a EU-SFC (2.880 m2), AP (1.410 m2) i viari (85 m2).</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: obtenció de terrenys qualificats com sistemes generals en sòl rústic, AP i viari, i urbanització de la zona. Haurà més cedir parcel·la de 575 m2 qualificada com EU-SFC l'àmbit es defineix de forma indicativa en plans mitjançant la grafia VE.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Aprofitament lucratiu global: 1.383,00 m2s. Nombre màxim d'habitatges: 12. Aprofitament de cessió: 345,00 m2t. Nombre màxim d'habitatges: 3</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Desenvolupament: s'haurà de formular Estudi de detall per a la fixació precisa dels límits de la UA i de les alineacions i límits de qualificació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Sistema d'actuació: compensació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Tipus d'actuació de transformació urbanística: dotació</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Ordenació: d'acord amb les determinacions de cada qualificació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Actuacions aïllades AA SFC-01</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: el definit en el plànols, amb una superfície total de 513.81 m2 segons el corresponent projecte.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució de la rotonda de connexió de l'accés a l'Hospital de Formentera.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Sistema d'actuació: expropiació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Actuacions aïllades AA SFC-03</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: el definit en el plànols, amb una superfície total de 1.126.54 m2 segons el corresponent projecte.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució de la rotonda de connexió de l'accés a l'Hospital de Formentera i del vial de connexió amb el camí Vell de la Mola.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Sistema d'actuació: expropiació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cap de les diferents modificacions puntuals posteriors a la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera han alterat les fitxes ni la planimetria d'aquestes actuacions.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Les obres de construcció de la rotonda d'accés a l'Hospital de Formentera es varen executar posteriorment a l'aprovació de la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera sense executar cap de les actuacions contemplades. En el curs de l'execució de les obres el Consell va modificar la situació de la rotonda desplaçant-la cap ponent, el que va suposar un augment substancial de les superfícies contemplades a les diferents actuacions contingudes a la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 En data 14 de desembre de 2013 es va publicar al BOIB núm. 172 el Conveni Urbanístic referent a les actuacions aïllades anomenades AA SFC-01 i AA SFC-03 de Sant Francesc Xavier, i a la unitat d'actuació discontínua anomenada UA SFC -01 també de Sant Francesc Xavier (terrenys on s'ha construït la rotonda d' accés a l'Hospital de Formentera i altres terrenys dels voltants). El Ple del Consell Insular, en sessió ordinària de 25 octubre 2013 va considerar aprovat definitivament el citat conveni. Finalment, en data 2 de desembre de 2013 es va procedir a la materialització del Conveni Urbanístic mitjançant la signatura de les parts interessades.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'objecte del Conveni és la determinació de la superfície concreta que constitueix l'objecte de l'expropiació o cessió i l'establiment de les oportunes contraprestacions, finalitzant els expedients expropiatoris respecte de les concretes superfícies de les dues actuacions aïllades mitjançant la mútua conformitat a l'empara del que estableix la Llei d'expropiació forçosa.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A aquests efectes, pel que fa als terrenys inclosos en la Unitat d'Actuació es va procedir a la cessió dels terrenys afectats, materialitzant els aprofitaments en els termes establerts en la pròpia fitxa de la Unitat d'Actuació, en la forma que resulti una vegada que l'Estudi de Detall per a la definició precisa de les característiques d'aquesta UA incorpori la superfície de la totalitat de terrenys afectats per la rotonda, sotmès i delimitat tot això pels acords assolits mitjançant el Conveni.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pel que fa a l'obtenció per expropiació dels terrenys inclosos en les actuacions aïllades SFC-01 i SFC-03, es finalitzaven els expedients expropiatoris per mútua conformitat i en els termes establerts en la mateixa Llei d'Expropiació Forçosa i en la Llei 8/2004, i s'establí com a contraprestació l'atribució de parcel·les d'aprofitament que pertanyen o han de pertanyer al Consell Insular com a conseqüència del desenvolupament de unitats d'actuació previstes en les normes, segons els termes que es pactaren.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En ambdós casos, la contraprestació pels terrenys afectats tindrà lloc mitjançant l'adjudicació de terrenys qualificats com a EU-SFC aplicant el criteri general d'assignació d'aprofitament assenyalat en el punt 3.5 de la Memòria de les NNSS i utilitzat en la definició de característiques de la UA SFC-01, és a dir assignant un aprofitament brut de 0,20 m2/m2.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Conveni conté la relació de les superfícies realment afectades per la construcció de la rotonda i les contraprestacions corresponents d'acord amb el criteri general de la Revisió de les NNSS.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SUP AFECTADA APROFITAMENT SUP EQUIVALENT EU- SFC</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UA SFC-01 1.250,65 m2 250,13 m2t 416,88 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">AA SFC-01 797,70 m2 159,54 m2t 265,90 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">AA SFC-03 1.775,07 m2 355,01 m2t 591,69 m2</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Conveni concreta també els pactes als que es sotmeten les parts (es fan constar els que afecten a la atribució de terrenys definits al present Estudi de Detall):</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 Els titulars dels terrenys inclosos en la UA SFC-01 cedeixen al Consell Insular de Formentera els terrenys descrits en l'expositiu IV el destí dels quals ha estat l'execució de l'accés a l'Hospital, a canvi de les contraprestacions ara pactades. Aquesta cessió es realitza a compte del futur desenvolupament de la UA esmentada i mantenint els seus titulars els aprofitaments a què dóna dret la porció cedida dins l'àmbit, en els termes abans assenyalats. En conseqüència, l'adquisició d'aquests aprofitaments pels seus titulars tindrà lloc amb l'aprovació del projecte de reparcel·lació de la Unitat d'Actuació.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 Als titulars dels terrenys inclosos en l'AA SFC-01 se li adjudicaran un total de 265,90 m2 de terrenys qualificats com a EU-SFC, situats a la Unitat d'Actuació UA SFC-02, que resultaren de cessió obligatòria.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 Als titulars dels terrenys inclosos en l'AA SFC-03 se li adjudicaran un total de 591,69 m2 de terrenys qualificats com a EU-SFC, situats 455 d'ells a la UA SFC-01 (que resultaven de cessió obligatòria) i els restants 136,69 situats als terrenys així qualificats en la Unitat d'Actuació UA SFC-02, que també resultaren de cessió obligatòria.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De la redacció del Conveni s'extreu que la definició de les parcel·les i de les seves superfícies s'ha de concretar a l'Estudi de Detall i al projecte de reparcel·lació de la UA SFC-01. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 En data 17 de desembre de 2013 es va publicar al BOIB núm. 173 l'aprovació definitiva de l'Estudi de Detall i la Reparcel·lació Voluntària de la UA SFC-02, on es disposava la cessió a favor del Consell de Formentera de la parcel·la de 2.406,34 m2 qualificada com EU-SFC.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 Àmbit</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 D'acord amb els antecedents, l'àmbit d'aquest Estudi de detall defineix de forma detallada els terrenys inclosos en la Unitat d'Actuació UA SFC-01, les Actuacions Aïllades anomenades AA SFC-01 i AA SFC-03 i una parcel·la procedent de la UA SFC-02. Totes les parcel·les es troben al nucli de Sant Francesc i es troben afectades pel Conveni Urbanístic signat sobre els terrenys on s'ha construït la rotonda d' accés a l'Hospital de Formentera.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.1 Respecte a la Unitat d'actuació UA SFC-01</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: dues parcel·les discontínues amb una superfície total de <strong>5.661'27</strong> m<sup>2</sup>, situades al nucli de Sant Francesc:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la de <strong>1250'65 </strong>m<sup>2</sup> (890+360,65) corresponent a part dels sistemes generals viari en sòl rústic de la rotonda de l'Hospital, definida en el topogràfic integrant del Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Parcel·la de <strong>4.410,62</strong> m2, classificada com a sòl urbà i qualificada com a EU-SFC (<strong>2.908.38</strong> m<sup>2</sup>), AP (<strong>1.418'28</strong> m<sup>2</sup>) i viari (<strong>83'96</strong> m<sup>2</sup>), definida en el topogràfic existent en el present Estudi de Detall.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: obtenció de terrenys qualificats com sistemes generals en sòl rústic, AP i viari, i urbanització de la zona. Atès que la única superfície que resta per urbanitzar es la parcel·la destinada a Aparcament i que consta grafiada com sistema general d'execució directa per part del Consell, s'ha de considerar que la Unitat d'Actuació es troba urbanitzada.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la de 575 m2 qualificada com EU-SFC, es cedirà als propietaris de la UA-SFC-01 i la AA SFC-03 en les proporcions establertes d'acord amb el Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Aprofitament lucratiu global: <strong>1.745'02</strong> m<sup>2</sup>s. Nombre màxim d'habitatges: 12. Aprofitament de cessió: 345,00 m<sup>2</sup>t. Nombre màxim d'habitatges: 3. Atès el Conveni Urbanístic signat, l'aprofitament es cedirà als propietaris de la UA-SFC-01 i la AA SFC-03 en les proporcions establertes d'acord amb el Conveni Urbanístic signat. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. El desenvolupament es concreta mitjançant el present Estudi de Detall on es fixa de forma precisa els límits de la Unitat d'Actuació, de les alineacions i límits de qualificació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. El sistema d'actuació s'executa pel sistema abreujat de la tramitació de la Escriptura de Reparcel·lació Voluntària</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Tipus d'actuació de transformació urbanística: dotació</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. L'Ordenació es regula per la figura de la Volumetria Específica que, respectant les determinacions bàsiques de la qualificació EU-SFC, per tal d'aconseguir un resultat formal òptim, atesa la forma de la parcel·la resultant i la proximitat d'una edificació protegida, proposa l'agrupació d'habitatges adossats en grups de 3 unitats, la modificació de la distància entre edificis i del Volum màxim per edifici.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.2 Respecte a l'Actuació aïllada AA SFC-01</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: el definit en el topogràfic integrant del Conveni Urbanístic signat, amb una superfície total de <strong>797,70 </strong>m<sup>2</sup><strong> (</strong>513,81+283,89).</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució de la rotonda de connexió de l'accés a l'Hospital de Formentera.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Sistema d'actuació: Expropiació finalitzada per Conveni Urbanístic.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.3 Respecte a l'Actuació aïllada AA SFC-03</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: el definit en el topogràfic integrant del Conveni Urbanístic signat, amb una superfície total de <strong>1.775,07</strong> m<sup>2 </sup><strong>(</strong>1.126.54+648,53).</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució de la rotonda de connexió de l'accés a l'Hospital de Formentera i del vial de connexió amb el camí Vell de la Mola.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Sistema d'actuació: Expropiació finalitzada per Conveni Urbanístic.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.4 Parcel·la procedent de la UA SFC-02 amb una superfície total de <strong>402,59</strong> m<sup>2</sup>. Aquesta parcel·la es cedirà als propietaris de la AA SFC-01 i la AA SFC-03 en les proporcions establertes d'acord amb el Conveni Urbanístic signat</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 La totalitat de l'àmbit de l'Estudi de Detall se situa i grafia en el plànols de la documentació gràfica del document.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- Marc legal</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 La figura dels Estudis de detall ve regulada a: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. La Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Supletòriament, el Reial Decret 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s'aprova el Reglament de planejament.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Supletòriament, el Reial Decret 3288/1978, de 25 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament de gestió urbanística.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Revisió Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera. Aprovació definitiva 30/09/10, publicació al BOIB nº 155 EXT de 27/10/10. Actualment, per efecte de la DA6 de la Llei 12/2017 (LUIB), ha passat a anomenar-se, a tots els efectes, Pla Territorial Insular de Formentera. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quan estiguin previstos en la corresponent fitxa, s'ha de formular Estudi de detall per a la fixació precisa dels límits de les unitats d'actuació, de les alineacions i límits de qualificació definits en el PTI, i de la volumetria resultant de l'ordenació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2 Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, si s'escau, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà, i a aquest efecte poden preveure o reajustar, segons els casos:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades al planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a xarxa viària o a espais lliures.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.3 Els estudis de detall han de respectar les determinacions tant de caràcter estructural com de detall del planejament urbanístic de jerarquia superior, sense que puguin alterar-ne l'aprofitament, l'ús global majoritari, les alçades màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas no poden ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.4 Els Estudis de detall contindran els següents documents:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Memòria justificada de la seva conveniència i de la procedència de les solucions adoptades.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Quan es modifiqui la disposició de volums s'efectuarà, a més, un estudi comparatiu de l'edificabilitat resultant per aplicació de les determinacions previstes en el Pla, i de les que s'obtenen en l'estudi de detall.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Plànols a escala adequada i, com a mínim, 1:500 que expressen les determinacions que es completen, adapten o reajusten, amb referències precises a la nova ordenació i la seva relació amb l'anteriorment existent.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4.- Objecte</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 L'Estudi de detall es formula amb la finalitat de:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Definir de manera precisa els límits de la Unitat d'Actuació UA SFC-01, les alineacions, superfícies i límits de les diferents qualificacions definides en la documentació gràfica de la Revisió de les NNSS per als terrenys que resulten afectats per la delimitació de la mateixa.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Incorporar la definició de les superfícies realment ocupades per la construcció de la rotonda d'accés a l'Hospital de Formentera així com de la situació i les superfícies de las parcel·les objecte de les compensacions acordades en el Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. La reordenació de la volumetria de la parcel·la resultant de la UA SFC-01 establint els paràmetres aplicables per mitjà d'una Volumetria Específica que s'anomenarà VE SFC-01</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 La definició precisa de límits i alineacions s'efectua sobre cartografia de detall. D'acord amb l'article 7.4 de la de la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera en el desenvolupament de les diferents actuacions s'admetrà un marge d'error del més/menys 5 % en relació a les superfícies delimitades en els plànols de les Normes Subsidiàries. Atès que el Conveni contenia el seu propi topogràfic, el marge del 5% s'aplicarà exclusivament a les parcel·les que resten per concretar.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 Fitxes resultants de les diferents actuacions afectades</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Després de la incorporació del Conveni Urbanístic, de la definició precisa dels límits de la UA SFC-01, de la definició de les alineacions i dels límits de les diferents qualificacions dels terrenys inclosos al present Estudi de Detall resulten les següents fitxes:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 <strong>Fitxa resultant de la Unitat d'actuació UA SFC-01</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: dues parcel·les discontínues amb una superfície total de <strong>5.661'27</strong> m<sup>2</sup>, situades al nucli de Sant Francesc:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la de <strong>1250'65 </strong>m<sup>2</sup> (890+360,65) corresponent a part dels sistemes generals viari en sòl rústic de la rotonda de l'Hospital, definida en el topogràfic integrant del Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Parcel·la de <strong>4.410,62</strong> m<sup>2</sup>, classificada com a sòl urbà i qualificada com a EU-SFC (<strong>2.908.38</strong> m<sup>2</sup>), AP (<strong>1.418'28</strong> m<sup>2</sup>) i viari (<strong>83'96</strong> m<sup>2</sup>), definida en el topogràfic existent en el present Estudi de Detall.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: obtenció de terrenys qualificats com sistemes generals en sòl rústic, AP i viari, i urbanització de la zona. Atès que la única superfície que resta per urbanitzar es la parcel·la destinada a Aparcament i que consta grafiada com sistema general d'execució directa per part del Consell, s'ha de considerar que la Unitat d'Actuació es troba urbanitzada.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la de 575 m2 qualificada com EU-SFC, es cedirà als propietaris de la UA-SFC-01 i la AA SFC-03 en les proporcions establertes d'acord amb el Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Aprofitament lucratiu global: <strong>1.745'02</strong> m<sup>2</sup>s. Nombre màxim d'habitatges: 12. Aprofitament de cessió: 345,00 m<sup>2</sup>s. Nombre màxim d'habitatges: 3. Atès el Conveni Urbanístic signat, l'aprofitament es cedirà als propietaris de la UA-SFC-01 i la AA SFC-03 en les proporcions establertes d'acord amb el Conveni Urbanístic signat. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. El desenvolupament es concreta mitjançant el present Estudi de Detall on es fixa de forma precisa els límits de la Unitat d'Actuació, de les alineacions i límits de qualificació.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. El sistema d'actuació s'executa pel sistema abreujat de la tramitació de la Escriptura de Reparcel·lació Voluntària</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Tipus d'actuació de transformació urbanística: dotació</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. L'Ordenació es regula per la figura de la Volumetria Específica que, respectant les determinacions bàsiques de la qualificació EU-SFC, per tal d'aconseguir un resultat formal òptim, atesa la forma de la parcel·la resultant i la proximitat d'una edificació protegida, proposa l'agrupació d'habitatges adossats en grups de 3 unitats, la modificació de la distància entre edificis i del Volum màxim per edifici.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Atès que el adjudicataris de la parcel·la de cessió son els mateixos que els actuals propietaris de la Unitat d'Actuació i de l'Actuació Aïllada, es proposa la unificació de tot l'aprofitament en una única parcel·la resultant.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprovació del compliment dels paràmetres generals de la Unitat d'Actuació:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:676px">
<tbody>
<tr>
<td style="width:143px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUPERFÍCIE TOTAL</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.265</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.661'27 m2</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">+7,5% (*)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcel·la A</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">890</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">360,65</span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.250'65 m2</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">+40,5% (*)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcel·la B</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.375</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.410,62 m2</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">+0.8%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EU SFC</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.800 (2.305+575)</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.908.38 m2</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">+ 0,9%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">AP</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.410</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.418'28 m2</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">+ 0,5%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">viari</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">85</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">83'96 m2</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-1,2%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprofitament lucratiu global</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.728 (1.383+345)</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.745'02 m2s</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">+ 0,9%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre màxim d'habitatge</span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 (12+3)</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:101px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15</span></span></p>
</td>
<td style="width:113px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:143px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:144px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLANEJAMENT</span></span></p>
</td>
<td style="width:158px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CONVENI URBANÍSTIC</span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:218px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(*) aquestes superfícies (exclusivament de cessió) superen el marge d'error del +/- 5 % per efecte da l'aplicació del Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La incorporació al desenvolupament de la UA SFC-01 dels pactes assolits al Conveni Urbanístic no altera l'aprofitament assignat per la Revisió de les NNSS a la Unitat d'Actuació. Es tracta, per tant, de la assignació dels aprofitaments d'acord amb el Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 <strong>Fitxa resultant de l'Actuació aïllada AA SFC-01</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: el definit en el topogràfic integrant del Conveni Urbanístic signat, amb una superfície total de <strong>797,70 </strong>m<sup>2</sup> <strong>(</strong>513,81+283,89).</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució de la rotonda de connexió de l'accés a l'Hospital de Formentera.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Sistema d'actuació: Expropiació finalitzada per Conveni Urbanístic.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 <strong>Fitxa resultant de l'Actuació aïllada AA SFC-03</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Àmbit: el definit en el topogràfic integrant del Conveni Urbanístic signat, amb una superfície total de <strong>1.775,07</strong> m<sup>2</sup> <strong>(</strong>1.126.54+648,53).</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Objecte: l'obtenció dels terrenys necessaris per a l'execució de la rotonda de connexió de l'accés a l'Hospital de Formentera i del vial de connexió amb el camí Vell de la Mola.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Sistema d'actuació: Expropiació finalitzada per Conveni Urbanístic.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 <strong>Definició de la parcel·la situada a la UA SFC-02</strong> amb una superfície total de <strong>402,52</strong> m<sup>2</sup>, definida en la planimetria del present Estudi de Detall, qualificada com EU SFC. La morfologia de la parcel·la s'ha establert partint del topogràfic de la parcel·la cedida en el desenvolupament de la UA SFC-02, respectant la condició de solar de la parcel·la resultant així com la futura formació d'altres parcel·les que respectin les condicions mínimes per ser edificables a la finca matriu. Aquesta parcel·la s'assignarà als propietaris de la AA SFC-01 i la AA SFC-03 en les proporcions establertes d'acord amb el Conveni Urbanístic signat.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 Afectació sobre el BIC del Conjunt Històric de Sant Francesc</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la resultant de la UA SFC-01 es troba a l'entorn de protecció de grau 3 d'acord amb el plànol 1.5 Conjunts Històrics. Sant Francesc, el que significa que es troba a la perifèria del nucli de Sant Francesc, més allunyada del Conjunt Històric que les edificacions que s'executaren a partir dels anys 90s a la zona Nord que limiten amb l'Avinguda 8 d'Agost. Totes aquestes edificacions compten en tres plantes d'altura i es situen a una cota determinada per aquesta Avinguda. En cap punt d'aquesta via existeixen visuals sobre el Conjunt Històric de Sant Francesc.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les futures edificacions es situaran a una cota lleugerament inferior a l'Avinguda 8 d'Agost i comptaran amb una altura de dos plantes. Com es pot comprovar a les fotografies captades al nord de l'emplaçament, les noves edificacions no tindran cap efecte sobre les visuals del conjunt històric.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'estètica de les futures edificacions s'ajustarà escrupolosament a les condicions de la qualificació on es situaran.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7 Reordenació volumètrica de la parcel·la resultant de la UA SCF-01</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La única parcel·la resultant de la UA SFC-01 es troba condicionada per diferents factors.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En primer lloc, té una forma de trapezoide irregular en la que domina la directriu longitudinal sobre la transversal. La qualificació en la que es troba suposa, entre d'altres condicionants, l'agrupació dels habitatges en grups de màxim dos unitats amb un volum màxim de 750 m3 per edifici, que junt amb l'obligació de separar els edificis dins la mateixa parcel·la a una distancia de 6 m, dona com a resultat la ocupació total de la parcel·la amb petits volums dispersos de forma poc ordenada. La configuració de les circulacions per accedir a les diferents unitats així com la dels espais lliures dels habitatges també resulta irregular i poc aprofitable. El conjunt edificat resulta caòtic i desendreçat.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'altra banda, tocant al límit Nord de la parcel·la es troba un habitatge tradicional conegut com Can Lluquí, inclòs a l'Inventari de Patrimoni Històric de Formentera i definit a la fitxa 938. L'habitatge es troba aproximadament a uns 9 metres de límit nord de la parcel·la resultant de la unitat d'actuació. Atès que, d'acord amb la fitxa de la qualificació de EU-SFC, la reculada a fons de parcel·la és de 3 metres, les futures edificacions podrien arribar a situar-se a uns 12 metres de l'habitatge tradicional.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els objectius per aconseguir un conjunt edificat optimitzat son:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Alliberar el límit nord de la aparició de noves edificacions, creant una coixí d'espai lliure d'una superfície superior als 700 m2, per tal de minimitzar l'afecció sobre l'habitatge tradicional protegit. Les noves edificacions es situaran a una distancia superior als 15 m respecte al límit nord en el tram confrontat amb l'habitatge tradicional protegit.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Disposar les noves edificacions alineades a la resta dels límits de la parcel·la, tot mantenint el “gra” característic de la tipologia d'edificació aïllada i la permeabilitat visual del conjunt.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Obtenir una major qualitat d'espais lliures a l'interior de la parcel·la, un comunitari a tots els habitatges adossat al límit nord i altres privats adossats als habitatges.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Aconseguir unes circulacions interiors racionals i ordenades.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tal d'assolir els objectius es proposen tres modificacions de la ordenació: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Agrupar els habitatges en grups de màxim tres unitats, resultant cinc grups independents de tres habitatges.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Establir el volum màxim per edifici a 1.200 m3. Aquesta volumetria és inferior a la volumetria permesa al sòl rústic.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Establir la distància mínima entre edificis de la mateixa parcel·la en 3 m.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Proposta alternativa. Disposició del 15 habitatges resultants agrupats en grups de 3 habitatges adossats als límits contraris a l'habitatge protegit.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les modificacions proposades a la fitxa de la qualificació suposen, d'acord amb l'article 79 del TRNS, la determinació d'una volumetria específica.</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:505px">
<tbody>
<tr>
<td colspan="4">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Fitxa original</strong>. Zona extensiva unifamiliar EU-SFC. Tipologia aïllada.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" rowspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">a. Parcel·la mínima: </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">400 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">b. Façana/fons mínims: </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 m/15 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="width:501px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px">2. Paràmetres d'edificació:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">a. Edificabilitat màxima: </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.60 m2/m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">b. Ocupació màxima: </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">P1 </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">c. Volum màxim per edifici: </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">750 m3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">d. Alçada màxima: </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">e. Altura total: </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">f. Nombre màxim de plantes:</span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">S + PB + P1</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">g. Separació mínima a vials i EL-P: </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">h. Separació mínima a resta de límits: </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="width:501px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px">3. Índex d'intensitat d'ús:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:293px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">a. IIUR </span></span></p>
</td>
<td style="width:116px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 (1/200)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4. Us global: </span></span></p>
</td>
<td colspan="3" style="width:423px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Residencial</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:75px">
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5. Us detallat: </span></span></p>
</td>
<td colspan="3" style="width:423px">
<p style="text-align:left"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge unifamiliar aparellat R-UA conjunt de dos habitatges unifamiliars adossats en una única parcel·la, formant un únic cos d'edificació i amb accessos independents.</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:576px">
<tbody>
<tr>
<td colspan="4">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>Fitxa modificada.</strong> Zona extensiva unifamiliar EU-SFC. Tipologia aïllada.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" rowspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">a. Parcel·la mínima: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,908,38 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">b. Façana/fons mínims: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 m/15 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="width:572px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2. Paràmetres d'edificació:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">a. Edificabilitat màxima: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,745,02 m2 (0.60 m2/m2)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:226px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">b. Ocupació màxima: </span></span></p>
</td>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td style="width:226px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">P1 </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">c. Volum màxim per edifici: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1200 m3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">d. Alçada màxima: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">e. Altura total: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">f. Nombre màxim de plantes: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">S + PB + P1</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">g. Separació mínima a vials i EL-P: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">h. Separació mínima a resta de límits: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="width:572px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3. Índex d'intensitat d'ús:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:319px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">a. IIUR </span></span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 (1/200)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4. Us global: </span></span></p>
</td>
<td colspan="3" style="width:470px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Residencial</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px">
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5. Us detallat: </span></span></p>
</td>
<td colspan="3" style="width:470px">
<p style="text-align:left"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Habitatge unifamiliar aparellat R-UA conjunt de tres habitatges unifamiliars adossats en una única parcel·la, formant un únic cos d'edificació i amb accessos independents.</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Volumetria Específica proposada suposa una ordenació de l'edificació més adequada amb les característiques particulars de la parcel·la en la que es situa i no supera cap de les limitacions establertes per a un estudi de detall. No altera la tipologia aïllada. No suposa increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la ni tampoc de l'ocupació del sòl. No altera l'ús global ni incrementa la densitat de població. En cap cas no ocasiona perjudici ni altera les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8 Documentació gràfica de l'Estudi de detall</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La documentació gràfica d'aquest Estudi de Detall està constituïda pels següents plànols</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 01: Situació, escala 1:3000</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 02: Àmbit discontinu-1, escala 1:1500</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 03: Àmbit discontinu-2, escala 1:1000</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 04: Parcel·la urbana UA SFC-01, escala 1:500</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 05: Parcel·la rústega UA SFC-01, AA SFC-01 i AA SFC-03 escala 1:500</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 06: Parcel·la urbana UA SFC-02, escala 1:500</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 07: Esquema repartiment aprofitaments</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 08: Parcel·la B UA SFC-01 (Topogràfic actual), escala 1:400</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 09: Parcel·la UA SFC-02 escala 1:400</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 10: Topogràfic actual parcel·la urbana UA SFC-01, escala 1:400</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 11: Reordenació Volumètrica dels volums sobre rasant. Plànol orientatiu de la planta soterrani i planta baixa.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plànol 12: Reordenació Volumètrica dels volums sobre rasant. Plànol orientatiu de distribució de la planta primera i planta coberta.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es fa avinent que contra l'acord present, en tractar-se d'un instrument urbanístic, amb rang reglamentari, es podrà interposar, en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació en el BOIB, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca); tot això sense perjudici que hom utilitzi qualsevol altre recurs que estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa i la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les Administracions públiques.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es fa públic als efectes oportuns.</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a data de la signatura electrònica <em>(28 de gener de 2022)</em></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta<span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong>Ana Juan Torres</span></span></p>
]]
ca
202295
CAIB
ca
text/html
2022-02-05
CAIB
CAIB