CAIB
ca
![CDATA[Publicació d'acord del Ple del Consell Insular de Formentera en sessió ordinària celebrada el 28 de maig de 2021 d'aprovació definitiva de l'estudi de detall i escriptura de reparcel·lació voluntària per tal de desenvolupar la unitat d’actuació anomenada UA SFR 04, de Sant Ferran, TM Formentera.]]
text/html
650474
23884
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 28 de maig de 2021 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ACORD</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT</strong> del <strong>projecte d'Estudi de Detall</strong> visat pel COAIB núm. <strong><span style="background-color:white"><span style="color:black">13/00796/19</span></span></strong>, redactat per l'arquitecta Sra. Maria Blanca Castiella, i <strong>l'Escriptura de Reparcel·lació Voluntària</strong> segons escriptura efectuada davant el notari Sr. Javier González Granado amb núm. protocol 689 de l'any 2.020, i <span style="background-color:white"><span style="color:black">escriptura d'esmena de l'anterior escriptura de reparcel·lació voluntària redactada pel Notari Javier González Granado en data 12/02/21</span></span>, per tal de desenvolupar la unitat d'actuació anomenada UA SFR 04, de Sant Ferran. L'Estudi de Detall es promou per la Sra. MARIA DEL CARMEN FERRER MAYANS i altres amb la finalitat de:</span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white"><span style="color:black">La reparcel·lació voluntària de la parcel·la.</span></span></span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white"><span style="color:black">Fixar els límits de la UA</span></span></span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white"><span style="color:black">Fixar les alineacions i rasants de les parcel·les.</span></span></span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white"><span style="color:black">L'ordenació concreta de les parcel·les resultants no es modifica i per tant serà la corresponent a la Zona extensiva plurifamiliar EU-SFR de Tipologia aïllada</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="height:15pt; width:660px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">a. Parcel·la mínima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">400</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">921</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">b. Façana/fons mínims: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 /15 </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">>15/15</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="5" style="height:15pt; width:660px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">2. Paràmetres d'edificació.</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">a. Edificabilitat màxima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0.60 </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2/m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">552,60</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">b. Ocupació màxima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">P-1 </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">276,30</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="5" style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:660px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><em><span style="color:black">no computable per a usos auxiliars</span></em></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">276,30</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">P1 </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">276,30</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">c. Volum màxim per edifici: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">750</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">750</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">d. Alçada màxima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">e. Altura total: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">f. Nombre màxim de plantes: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">P-1</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">P-1</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PB</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">P1</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">P1</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">g. Separació mínima a vials i EL-P: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">h. Separació mínima a resta de límits: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: </span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6</span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15pt; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15pt; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6</span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15pt; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="5" style="height:15pt; width:646px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">3. Índex d'intensitat d'ús</span></strong></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:103px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:89px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">a. IIUR </span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; width:94px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1/200</span></span></p>
</td>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:92px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:15pt; width:196px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5 habitatges màxim.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15pt; vertical-align:bottom; width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:15pt; width:190px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PLANEJAMENT</span></span></strong></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:15pt; width:196px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PARCEL·LA RESULTANT</span></span></strong></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Segon.- ENVIAR </strong>una còpia acarada dels projectes aprovats a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Medi Ambient i Territori del Govern de les Illes Balears (Direcció General d'Ordenació del Territori i Paisatge), conforme al que diu la LUIB.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercer.- PUBLICAR </strong>en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament l'acord present, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quart.- NOTIFICAR </strong>al promotor l'acord present.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estudi de detall per al desenvolupament urbanístic i la determinació de les alineacions i límits de qualificació de la UA SFR-04</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Modifica i substitueix visat COAIB 13/00173/18 de data 21/02/2018</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Promotors </strong> </span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Francisco Javier Ferrer Mayans</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">María Del Carmen Ferrer Mayans</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Catalina Ferrer Mayans</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esperanza Tur Tur</span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Ubicació </strong> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ronda nord esq. Camí de ses vinyes </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Polígon 009 - parcel·les 186-348 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sant Ferran - formentera</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Arquitecta </strong>...... María Blanca Castiella Rodríguez</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Data</strong>...................juny 2.019 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Expedient</strong>..........03-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Memòria</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Agents</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Informació prèvia</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - Estructura de la propietat</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - Determinacions del planejament vigent</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - Determinacions del planejament proposat</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - sòls de cessió</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - alineacions</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - repartiment d'aprofitaments</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - reculades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - Justificació i procedència de l'estudi de detall</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - Agents</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els promotors de l'Estudi de Detall són el Sr. Francisco Javier Ferrer Mayans amb NIF. número (...) i domicili en (...); la Sra. María Del Carmen Ferrer Mayans amb NIF. número (...) i domicili en (...); la Sra. Catalina Ferrer Mayans amb NIF. número (...) i domicili en (...) i la Sra. Esperanza Tur Tur amb NIF. número (...)i domicili en (...), tots residents a Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El tècnic que redacta i signa l'Estudi de Detall és l'arquitecta Sra. María Blanca Castiella Rodríguez, col·legiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el NIF. número (...) i domicili professional en el Port Esportiu Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - Informació prèvia</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es modifica l'estudi de Detall visat pel COAIB número 13/00173/18 de data 21/02/2018, que té com a objectiu el desenvolupament urbanístic i la determinació de les alineacions i límits de qualificació de la UA SFR-04, en Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera. Es modifiquen les superfícies que es destinen a SGEL-P (926,18 m2), viari i AP (861,88 m2).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els terrenys classificats com a Sòl Urbà inclosos dins de la UA SFR-04 són romanent de la finca denominada Can Vicent Damià Ferrer, formats per dues Finques Registrals independents. Estan parcialment, qualificats com EU-SFR (921 m2), SGEL-P (971 m2) i viari i AP (870 m2) per les NNSS. El mesurament dels vials i voreres executats, determina unes diferències de les superfícies en els terrenys qualificats com SGEL-P (926,18 m2), viari i AP (861,88 m2), amb un romanent en Sòl Rústic qualificat com SRC-SRG (3.064,94 m2), sense edificacions. La superfície qualificada com EU-SFR (921 m2), no s'ha modificat.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El viari actual es concreta en la Ronda Nord de Sant Ferran i travessia coneguda amb el nom de Camí de Ses Vinyes, amb vials asfaltats, voreres, escocells i serveis soterrats, executats segons NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3 - Estructura de la propietat</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sr. Francisco Javier Ferrer Mayans amb NIF. número (...); Sra. María Del Carmen Ferrer Mayans amb NIF. número (...) i Sra. Catalina Ferrer Mayans amb NIF. número (...) són titulars de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quota: 1/6 nua propietat i 1/6 ple domini per títol d'herència. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca de Formentera nº 3.435 del Registre de la Propietat d'Eivissa nº 4, Tom 1.796, Llibre 176, Foli 129, </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Inscripció 3ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals: 07024A009001860000PU (Polígon 009 - Parcel·la 186)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 3.300 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície real: 3.151,10 m2 (Segons mesurament)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la urbana: 1.912,81 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la rústica: 1.238,29 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: Límit Nord: Sr. Francisco Tur Tur (Ca Xico), Sra. Rita, Sra. Esperanza i Sr. Bartolomé Tur Tur, </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> servitud de pas mitjançant. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Sud: Camí públic És Pujols. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Aquest: Camí públic És Pujols.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Oest: Sr. Francisco Tur Tur.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sra. Esperanza Tur Tur amb NIF. número (...) és titular de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quota: 100% de la nua propietat per donació. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca de Formentera nº 3.441 del Registre de la Propietat d'Eivissa nº 4, Tom 460, Llibre 38, Foli 121, Inscripció 1ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals: 07024A009003480000PA (Polígon 009 - Parcel·la 348)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 3.300 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície real: 2.622,90 m2 (Segons mesurament)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la urbana: 728,08 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la rústica: 1.894,82 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: Límit Nord: Sr. Agustín Tur Tur. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Sud: Sra. María Tur Tur. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Aquest: Sra. Rita Tur Tur.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Oest: Sr. Francisco Tur Tur (Ca Xicu).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - Determinacions del planejament vigent</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 ext de data 27 d'octubre de 2.010, estableix una classificació de Sòl Urbà de la UA SFR-04, amb un sòl edificable qualificat com EU-SFR. Tipologia aïllada i la resta com SGEL-P i viari i AP. <strong>La redacció de l'Estudi de Detall té com a finalitat el desenvolupament urbanístic i la determinació de les alineacions i límits de cada qualificació.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions urbanístiques s'ajustaran a la parcel·la aprovada per l'Estudi de Detall de la UA SFR-04, que són les contingudes en la fitxa de característiques per a aquesta qualificació, que s'inclouen en l'Annex III - UNITATS D'ACTUACIÓ, segons les prescripcions descrites l'Art. 106 - Reordenació mitjançant Estudi de Detall de les NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fitxa de les condicions aplicables a la qualificació UA SFR-04, amb la resta de condicions de la qualificació Zona Extensiva Unifamiliar EU-SFR. Tipologia aïllada, són: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/Fons mínims: 15 m / 15 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificació màxima: 0,60 m2/m2 - Máximo aprofitament lucratiu global 552,60 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima: PB 30% P1 30% </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici: 750 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes: PB+P1 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima resta de límits: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima entre edifici en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - Índex d'intensitat d'ús</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/200 - Nombre màxim d'habitatges 5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - Determinacions de la proposta</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superfície total de l'Estudi de Detall tenim:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la: 921 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície cessions: 926,18 m2 (SGEL-P) + 861,88 m2 (Viario i AP) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Població total (residencial): 5 habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'estat actual de la infraestructura és el següent:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El viari actual es concreta en la Ronda Nord de Sant Ferran i travessia coneguda amb el nom de Camí de Ses Vinyes, amb vials asfaltats, voreres, escocells i serveis soterrats, executats segons NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serveis:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El proveïment d'aigua discorre pel carrer (Ronda Nord)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El sanejament discorre també pel carrer (Ronda Nord)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa de baixa tensió i telefonia existents. Els punts de connexió existents i ampliacions seran determinades previ informe de la companyia subministradora i projecte tècnic per al seu subministrament en baixa tensió.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1 - Sòls de cessió</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS determina per a la UA SFR-04 una cessió de SGEL-P (971 m2) i viari i AP (870 m2), no obstant això, el mesurament dels vials i voreres executats, determina unes diferències de les superfícies en els terrenys qualificats com SGEL-P (926,18 m2), viari i AP (861,88 m2), ja cedits i havent-se executat les obres d'urbanització. No es modifica la superfície qualificada com EU-SFR (921 m2).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – Alineacions</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les existents definides pels vials i voreres executats, segons Normes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3 - Repartiment d'aprofitaments</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De la reparcel·lació resulta una parcel·la, que manté la qualificació descrita d'EU-SFR. Tipologia aïllada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície neta parcel·la computable: 921 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat sobre parcel·la neta: 0,60 m2/m2 (Máximo 552,60 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima: PB 30% P1 30%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici: 750 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - IIUR 1/200</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màx. d'habitatges : 5 habitatges </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4 – Reculades</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De Tipologia aïllada, determinades per l'alineació de rasants façanes proposada:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima resta de límits: 3 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - Justificació i procedència de l'estudi de detall</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ordenació final i l'aplicació dels paràmetres urbanístics i la precisió en el disseny, queda per al projecte arquitectònic.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'una altra part, les determinacions del present Estudi de Detall no vulneren cap dels paràmetres ni condicions de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es manté l'estructura viària.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No es modifica l'ús previst, habitatges i/o turístic, en la RNNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No existeix augment de l'edificabilitat, altura de l'edificació o densitat d'habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la qual cosa, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com la seva acomodació a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Eivissa, Juny 2019</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> María Blanca Castiella Rodríguez</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Arquitecta</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es fa públic als efectes oportuns.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, en data de la signatura electrònica<em> (9 de juny de 2021)</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alejandra Ferrer Kirschbaum</span></p>
]]
2021-06-09
CAIB
ca
2021-06-12
2021-06-12
23892
234329
20
2021-06-12
ca
CAIB
CAIB
189337
ca
CAIB
text/html