text/html
188963
CAIB
ca
ca
2021-06-05
CAIB
CAIB
CAIB
2021-06-05
CAIB
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall modificat per a l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de la parcel·la emplaçada a l’Avinguda del Mar, núm. 180, Urbanització Roca Llisa, Jesús]]
22741
ca
60
222809
2021-06-03
ca
2021-06-05
![CDATA[<p><span style="display:none"> </span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 29 d'abril de 2021, ha aprovat l'estudi de Detall modificat per a l'ordenació de volums edificatoris i definició d'alineacions de la parcel·la emplaçada a l'Avinguda del Mar, núm. 180, Urbanització Roca Llisa, Jesús, sent els acords adoptats els següents:</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>“PRIMER.</em></strong><em>- Aprovar definitivament l'<strong>ESTUDI DE DETALL PER A L'ORDENACIÓN DE VOLUMS EDIFICATORIS I DEFINICIÓ D'ALINEACIONS</strong>, de la parcel·la situada en Avinguda del Mar, nº 180, Urbanització Roca Llisa, Jesús, redactat per l'arquitecte D. Iván Torres Ramón i promogut per Reflexia Items S.L., presentat amb RGE202099900008102 de 24.06.2020. </em></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON.</strong> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER.</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre.” </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, signat digitalment <em>(28 de maig de 20221)</em></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa<span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong>Mª Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDI DE DETALL MODIFICAT PER ARC DE PINS<span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong>(D'acord amb el CTE (Reial Decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi Tècnic de l'Edificació)</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promotor: REFLEXIA ITEMS SL</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Arquitecte: IVÁN TORRES RAMÓN</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Data: JUNY 2020</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ÍNDEX</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>I. MEMÒRIA DESCRIPTIVA </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. ENCÀRREC</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. INFORMACIÓ PRÈVIA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. ÀMBIT D'ACTUACIÓ</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. OBJECTE</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>II. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. COHERÈNCIA AMB ELS CRITERIS D'ORDENACIÓ I DISSENY</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. CONCLUSIÓ<strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>III. PLÀNOLS</strong> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. PLÀNOL DE SITUACIÓ</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. PLÀNOL EMPLAÇAMENT + NORMATIVA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. PLÀNOL TOPOGRÀFIC</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. CESSIÓ VORERA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. SEGREGACIÓ MODIFICAT</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. COMPARATIU</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>I. MEMÒRIA DESCRIPTIVA</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. ENCÀRREC</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.1 IDENTIFICACIÓ I OBJECTE DEL PROJECTE</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La documentació del present projecte, tant gràfica com escrita, es redacta per establir totes les dades descriptives, urbanístiques i tècniques de les modificacions sobre l'estudi de detall amb número d'expedient <strong>3008/18 </strong>de la finca situada en l'Avinguda del Mar 180, Urbanització Roca Llisa, al terme municipal de Santa Eulària des Riu, presentat el 20 de febrer de 2018. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Juntament amb l'estudi de detall original es va presentar un projecte de segregació amb número d'expedient 4836/18 que també ha estat modificat i presentat amb Registre d'Entrada 202099900008094 el 24 de juny 2020. En el projecte de segregació modificat s'incloïa la cessió de 298,50m<sup>2</sup> <sup> </sup>de superfície per a la construcció d'un metre de vorera en l'Avinguda del Mar. La minva de superfície en la parcel·la matriu ha suposat el replanteig de les superfícies de les parcel·les segregades. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present projecte modificat sorgeix de la necessitat d'establir les dades urbanístiques correctes per a l'Estudi de Detall de la Parcel·la 1 d'acord amb la superfície que estableix el projecte de segregació modificat. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.2 AGENTS</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present encàrrec es realitza a petició dels següents titulars: </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">REFLEXIA ÍTEMS SL, amb CIF ***0925** i adreça en Carrer Basilea, s/n, Roca Llisa, 07819 Santa Eulària des Riu (Illes Balears). </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons informació registral, la propietat està inscrita en el Registre de la Propietat nº 3 d'Eivissa, en el Tom 1.150 de l'arxiu general, llibre 291, foli 97, finca 9442. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sent l'encàrrec realitzat a Iván Torres Ramón, Arquitecte col·legiat número 525.431 del COAIB, amb DNI ***5829** i domicili fiscal en Carrer Cabrera número 3 baixos, amb codi postal 07800, d'Eivissa, Illes Balears. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. INFORMACIÓ PRÈVIA</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.1 ANTECEDENTS I CONDICIONANTS DE PARTIDA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la objecte del present estudi es troba a la finca Arc de Pins, situada a la urbanització Roca Llisa, en el terme municipal de Santa Eulària des Riu. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Referència Cadastral: 9408013CD6190N0001OJ </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="228" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700496542.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700496542.png" width="354" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Situació de la parcel·la a la urbanització Roca Llisa </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la matriu és de forma irregular, longitudinal en el seu eix nord-sud i amb una superfície de <strong>10.607,50 m<sup>2</sup> </strong>segons mesurament topogràfic realitzat al febrer de 2019 per l'enginyer Tècnic en Topografia, Francisco Marí Tur, col·legiat 4.063 </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No existeix cap jaciment arqueològic conegut situat en aquesta parcel·la. Actualment existeix, no obstant això, un habitatge unifamiliar aïllat amb piscina construïda en la part més alta de la parcel·la, gairebé al centre de la mateixa. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La present memòria recull l'Estudi de Detall de la Parcel·la 1 establert en el projecte de segregació de la finca matriu (EXP. 4836/18) en sis parcel·les. Sobre aquestes parcel·les existeix també un projecte de demolició total per a l'habitatge anteriorment esmentat (EXP. 3434/2018), i 3 projectes bàsics per a les parcel·les 1, 2 i 6 (EXP.3429 / 2018, EXP. 3417/2018, EXP. 3393/2018).</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.2 SERVITUDS APARENTS</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finca no té servituds aparents.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.3 QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA</strong> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la objecte del present projecte està qualificada segons la Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu, aprovades definitivament per la CIOTHUPA el 23 de novembre de 2011, com SÒL URBÀ de tipus EXTENSIVA UNIFAMILIAR 6</span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="317" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700539480.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700539480.png" width="611" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NS DE SANTA EULARIA DES RIU - QUALIFICACIÓ DEL SÒL </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">EXTENSIVA UNIFAMILIAR 6 (E-U6)</span> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">SUPERFÍCIE I DIMENSIONS MÍNIMES DE LA PARCEL·LA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Parcel·la mínima: 1.200 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Façana mínima: 25 m</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">PARÀMETRES D'EDIFICACIÓ.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Ocupació màxima: 25%</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Edificabilitat màxima: 0,25 m<sup>2</sup>/ m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Volum màxim per edifici: 1.500 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Alçada màxima: 7 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Alçada total: 3 metres sobre l'alçada màxima.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Nombre màxim de plantes: B + 1P</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Separació mínima a vies i ELP: 5 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Separació mínima a límits: 3 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <span style="color:#221e20">Separació mínima entre edificis: 6 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">- Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20"><em>Residencial: Una plaça per cada habitatge. Els edificis d'habitatges socials, promoguts i subvencionats per administracions públiques, només hauran de reservar el cinquanta per cent (50%) de les places previstes en el present apartat.</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">- Índex d'intensitat d'ús residencial (Hab./m<sup>2 </sup>solar): Segons l'article 5.1.07</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:#221e20">1/1200 i 1 / parcel·la. S'admet, amb un Estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació en el terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint, a més de l'índex d'intensitat d'ús d'1/1.200 la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.</span></em></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">PLA PARCIAL ROCA LLISA</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Pla Parcial aprovat per a la urbanització de Roca Llisa al juny de l'any 1974, estableix que la parcel·la en la seva totalitat té una qualificació de <strong>R.E.A</strong>. (residencial extensiva alta), tal com estableix el pla que a continuació s'adjunta i amb els següents paràmetres: </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="484" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700582618.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700582618.png" width="605" /></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">-Tipus d'Ordenació: Aïllada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Aprofitament màxim Net: 0,35 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Mínima Àrea de Solar: 600 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Dimensions Mínimes de Solar:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Façana 15 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Fons 35 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Percentatge mínim d'àrees enjardinades </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-privades en solar: 30%</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Ús d'habitatges permès: Unifamiliar</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Distància mínima:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Límit 3 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Carrer 5 m</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. ÀMBIT D'ACTUACIÓ</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.1 PARCEL·LA MATRIU</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la objecte d'estudi formava part originalment d'una parcel·la major que ha estat segregada. La parcel·la original és de forma irregular, longitudinal en el seu eix nord-sud i amb una superfície final ja registrada de <strong>10.607,50 m<sup>2</sup></strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En la parcel·la existeix un habitatge unifamiliar aïllat construït en la part més alta d'aquesta de manera que té vistes en totes direccions amb una superfície construïda de 247,05 m<sup>2</sup> i una piscina de 83,02 m<sup>2 </sup>. Existeix un projecte de demolició total presentat el 20 de febrer de 2018 per a demolir tant l'habitatge com la piscina i deixar la parcel·la completament lliure de construccions. (EXP. 3434/2018)</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons l'aixecament topogràfic, la parcel·la presenta un desnivell mitjà de 12 metres seguint la caiguda natural del terreny, amb un pendent mitjà del 10% des del "Carrer Basilea" fins a l' "Avinguda del Mar".</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tant el carrer Basilea com l'Avinguda del Mar, compten amb la dotació d'infraestructures d'il·luminació pública, xarxa de sanejament, telefonia, subministrament elèctric, abastament d'aigua, accés rodat, clavegueram i voreres en el costat aposat a la parcel·la objecte d'estudi de detall. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="540" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700613272.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700613272.png" width="383" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLÀNOL TOPOGRÀFIC DE 2019</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.2 PARCEL·LES SEGREGADES</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El projecte de segregació original va haver de ser modificat per adaptar-se a la superfície real de la finca després de la cessió de 298,30 m<sup>2</sup> de superfície per a la vorera de l'Avinguda del Mar. La pèrdua de superfície total va afectar algunes de les parcel·les segregades que ja no complien la parcel·la mínima i per tant ha estat necessari replantejar els límits d'aquestes.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El projecte de segregació modificat finalment divideix la parcel·la matriu en 6 parcel·les menors amb una parcel·la central més gran (Parcel·la 1), de 3.664,08 m<sup>2</sup> de superfície i altres 5 parcel·les distribuïdes al seu voltant amb mides que oscil·len entre els 1.200 m<sup>2</sup>(parcel·la mínima) i els 1.720 m<sup>2</sup> de superfície.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="351" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700648608.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700648608.png" width="577" /></p>
<p style="margin-left:160px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SEGREGACIÓ ORIGINAL SEGREGACIÓ MODIFICAT </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les noves parcel·les tenen les següents superfícies:</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="height:13.7pt; vertical-align:top; width:145.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la 1</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.7pt; vertical-align:top; width:148.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3.664,08 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:145.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la 2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:148.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.720,00 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.7pt; vertical-align:top; width:145.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la 3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.7pt; vertical-align:top; width:148.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.300,00 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.7pt; vertical-align:top; width:145.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la 4</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.7pt; vertical-align:top; width:148.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.300,00 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:145.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la 5</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.9pt; vertical-align:top; width:148.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.200,00 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:14.4pt; vertical-align:top; width:145.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·la 6</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:14.4pt; vertical-align:top; width:148.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.423,78 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Actualment hi ha un habitatge unifamiliar aïllat amb piscina a la parcel·la matriu que quedaria dins dels límits de la PARCEL·LA 1 . No obstant això, el 20 de febrer de 2018 va presentar un projecte de demolició total per demolir tant l'habitatge com la piscina i deixar la parcel·la completament lliure de construccions. (EXP. 3434/2018).</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La geometria irregular de la parcel·la presenta un desnivell mitjà de 12 metres seguint la caiguda natural del terreny, amb un pendent mitjà del 10% des del carrer Basilea fins a l'Avinguda del Mar. És degut al notori desnivell del terreny que es tindran accessos a les parcel·les per tots dos carrers amb excepció de la Parcel·la 1 que es troba a la part alta del terreny i només tindrà accés pel nord.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. OBJECTE</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present Estudi de Detall té per objecte l'ampliació del volum màxim de la PARCEL·LA 1, així com l'assignació dels límits i alineacions, i d'establir la concreta definició dels volums edificables en la totalitat de les parcel·les, tot això d'acord amb les especificacions de planejament vigent.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les noves parcel·les s'han establert per tant respectant la separació mínima entre els futurs edificis que serà d'almenys 6 metres, amb el vial que serà de 5 metres i amb les parcel·les confrontants que serà de 3 metres, tal com estableixen les normes.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'abast de l'Estudi de Detall ve determinat per l'article 1.2.02 de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu, aprovades definitivament per la CIOTHUPA el 23 de Novembre de 2011, que a continuació es detalla:</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:683px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:29.75pt; vertical-align:top; width:679px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> <strong><span style="color:#221e20">ARTICLE 1.2.02 </span></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:#221e20">DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:64.95pt; vertical-align:top; width:679px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:#221e20">1.- INSTRUMENTS</span></span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:#221e20">Les NS es desenvoluparan, d'acord a cada classe de sòl definit en aquest Títol i amb el que preveu en la legislació urbanística aplicable, mitjançant Plans Especials, Estudis de Detall i Unitats d'Actuació o execució en sòl urbà que, en el seu cas, es portin a efecte per mitjà dels corresponents projectes d'execució.</span></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:#221e20"> (...)</span></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong><span style="color:#221e20">b) .- Estudis de detall.</span></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:#221e20">Per a l'aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em>- <span style="color:#221e20">Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades. </span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> <em><span style="color:#221e20">- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades als instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em><span style="color:#221e20">- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i altures màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits. Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat. En tot el no específicament modificat per les NS, continuaran regint les determinacions dels Estudis de detall definitivament aprovats.</span></em></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'altra banda, segons l'article 5.1.08 de les Normes Subsidiàries, l'Estudi de Detall permet la modificació de l'ordenació establerta per les NS, quan estableixi clars avantatges per a la ciutat. De la mateixa manera no podrà suposar un increment de l'alçada màxima o de l'edificabilitat fixada per a les parcel·les, però sí podrà suposar un augment de l'ocupació del sòl i del volum màxim . </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tampoc podrà alterar els usos establerts ni incrementar la densitat de població establerta de l'aplicació de la intensitat d'ús. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tampoc podran alterar-se les condicions d'ordenació pel que fa als confrontants, a l'efecte dels quals hauran de respectar les reculades fixades per la qualificació. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:678px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:28.3pt; vertical-align:top; width:674px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong><span style="color:#221e20">ARTICLE 5.1.08</span></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:#221e20">REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:36.3pt; vertical-align:top; width:674px">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em><span style="color:#221e20">Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NS, en qualsevol de les zones excepte en casc antic en què tindrà caràcter excepcional, mitjançant un Estudi de Detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada presenti, segons el parer de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</span></em></span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em><span style="color:#221e20">Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</span></em></span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em><span style="color:#221e20">a) .- No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></em></span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em><span style="color:#221e20">b) .- No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús resulti.</span></em></span></span></span><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em><span style="color:#221e20">c) .- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, a l'efecte dels quals hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona. En cas d'aprovació de l'Estudi de detall, l'Ajuntament podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol·licitud de llicència i del projecte corresponent. </span></em></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Segons la qualificació fixada per a aquesta parcel·la, E-U6, s'obtenen les següents dades de l'aplicació d'aquests paràmetres urbanístics a la parcel·la matriu:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#221e20">a) Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">PARCEL·LA MÍNIMA (m<sup>2 </sup>): 1.200</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">La superfície total de la parcel·la matriu és de 10.607,50 m<sup>2 </sup>, segons el paràmetre de parcel·la mínima es podrien obtenir 8 parcel·les amb una superfície mitjana de 1.325 m<sup>2 </sup>. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">FAÇANA / FONS MÍNIMS (m): 25/25</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">La façana total a carrer de la finca matriu és de 332,05 metres, amb el que tindríem una façana mitjana per parcel·la de 36,89 metres. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#221e20">b) Paràmetres d'edificació.</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">OCUPACIÓ MÀXIMA (%): 25</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">L'ocupació màxima que s'obtindria d'aplicar la totalitat de la superfície de la finca és de 2.651,88 m<sup>2 </sup>.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">EDIFICABILITAT MÀXIMA (m<sup>2 </sup>/m<sup>2 </sup>): 0,25</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">L'edificabilitat màxima s'obtindria d'aplicar la totalitat de la superfície de la finca és de 2.651,88 m<sup>2 </sup>.</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">VOLUM MÀXIM PER EDIFICI (m<sup>3</sup>): 1.500</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">El volum que s'obtindria d'aplicar l'alçada mitjana de 3,5 metres (l'alçada màxima són 7 metres) per l'edificabilitat total de 2.651,88 m<sup>2</sup>, és de 9.281,58 m<sup>3 </sup>. Però tenint en compte que es podrien obtenir 8 parcel·les a raó de 1.500 m<sup>3 </sup>per parcel·la la volumetria total màxima possible seria de 12.000 m<sup>3 </sup>. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">ALTURA MÀXIMA (m): 7</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Aquest paràmetre no pot ser modificat per la qual cosa es manté tal com ho estableixen les normes subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">ALTURA TOTAL (m): 3 SOBRE L'ALTURA MÀXIMA.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Aquest paràmetre no pot ser modificat per la qual cosa es manté tal com ho estableixen les normes subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">NOMBRE MÀXIM DE PLANTES: B + 1P</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Aquest paràmetre no pot ser modificat, per la qual cosa es manté tal com ho estableixen les normes subsidiàries. El pendent mitjà de la finca en menor al 20%, per la qual cosa es podran realitzar planta baixa més planta primera en la totalitat de la finca, tal com estableixen les normes subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">SEPARACIÓ MÍNIMA A VIES I ELP (m): 5</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Aquest paràmetre podria ser modificat, però es mantindrà en tots els límits de les futures parcel·les amb la distància establerta per les Normes Subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">SEPARACIÓ MÍNIMA ALS LIMITS (m): 3</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Aquest paràmetre podria ser modificat, però es mantindrà en tots els límits de les futures parcel·les amb la distància establerta per les Normes Subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">SEPARACIÓ MÍNIMA ENTRE EDIFICIS (m): 6</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Aquest paràmetre podria ser modificat, però es mantindrà en tots els límits de les futures parcel·les amb la distància establerta per les Normes Subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">NOMBRE D'APARCAMENTS PRIVATS: SEGONS L'ARTICLE 5.8.03 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:#221e20">"Residencial: Una (1) plaça per cada habitatge. Els edificis d'habitatges socials, promoguts i subvencionats per administracions públiques, només hauran de reservar el cinquanta per cent (50%) de les places previstes en el present apartat. "</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Es realitzarà almenys una plaça d'aparcament per cada habitatge, tal com estableixen les normes subsidiàries. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#221e20">c) Índex d'intensitat d'ús residencial </span></strong><span style="color:#221e20">(habitatges/m<sup>2 </sup>solar segons l'article 5.1.07): 1/1.200 i 1/parcel·la. S'admet, amb un Estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació en el terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint, a més de l'índex d'intensitat d'ús d'1/1.200 la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Com ja s'ha explicat amb anterioritat el projecte de segregació divideix la parcel·la matriu en tan sols 6 parcel·les, </span>per la qual cosa els índexs d'intensitat<span style="color:#221e20"> d'ús residencial queden reduïts de 8 possibles habitatges a tan sols 6. D'aquesta manera es redueix l'impacte visual i es proporciona molt més espai lliure, verd i arbrat a la urbanització de Roca Llisa i per tant al Municipi de Santa Eulària des Riu.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#221e20">Es redueixen també de 8 a 6 els accessos a les parcel·les i de manera notòria es redueixen també les infraestructures necessàries per a dur a terme la seva construcció i posterior funcionament.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La nova ordenació que es planteja en les parcel·les respecta el concepte d'habitatge unifamiliar aïllat, el tipus de volumetria i construcció de l'entorn i la manera d'implantar-se en el territori. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="355" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700684076.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700684076.png" width="522" /></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcel·lar OBJECTE DE LA SEGREGACIÓ</span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PARCEL·LA MATRIU</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície de la parcel·la 10.607,50 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima 2.651,88 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat màxima: 2.651,88 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 12.000 m<sup>3 </sup>(8x 1.500 m<sup>3 </sup>)</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Alçada màxima 7 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Alçada Total 3 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de plantes B + 1P</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a vies 5 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a límits 3 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima entre edificis 6 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Índex d'intensitat d'ús residencial: 8 habitatges</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present Estudi de Detall té per objecte l'ampliació del volum màxim de la PARCEL·LA 1, resultant de la segregació de la parcel·la matriu. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquesta Parcel·la és notablement més gran que la resta i de fet, triplica la superfície mínima exigida per a la classificació del sòl assignada: E-U6. Es pretén reduir la intensitat d'ús de la parcel·la matriu per poder aprofitar al màxim els paràmetres urbanístics d'aquesta PARCEL·LA 1 ja que l'edificabilitat i l'ocupació de la mateixa permetrien un habitatge major que la limitada pel volum màxim.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A excepció d'aquesta variació es compliran tots els paràmetres determinats pel planejament, tant en aquesta parcel·la com en les altres parcel·les segregades.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així mateix, els volums determinats per a les futures construccions respecten tant les limitacions de grandària com les separacions a límits i entre ells mateix.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Després de la demolició de les volumetries existents a la parcel·la matriu aquesta quedarà lliure d'edificacions i per tant les superfícies de les parcel·les resultants de la segregació seran els següents:</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 1 </strong>3.664,08 m<sup>2 </sup><strong>Parcel·la 4 </strong> 1.300,00 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat 916,02 m<sup>2 </sup> Edificabilitat 325,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació 916,02 m<sup>2 </sup>Ocupació 325,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 2 </strong>1.720,00 m<sup>2 </sup><strong>Parcel·la 5 </strong>1.200,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat 430,00 m<sup>2 </sup> Edificabilitat 300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació 430,00 m<sup>2 </sup>Ocupació 300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 3 </strong>1.300,00 m<sup>2 </sup><strong>Parcel·la 6 </strong>1.423,78 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat 325,00 m<sup>2 </sup> Edificabilitat 355,85 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació 325,00 m<sup>2 </sup>Ocupació 355,85 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima entre les noves construccions previstes serà de 6 metres, amb el vial serà de 5 metres i amb les parcel·les confrontants serà de 3 metres, tal com estableixen les normes, amb la finalitat de garantir una correcta separació mínima. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De la mateixa manera, el nombre de plantes de les construccions, planta baixa més planta primera, l'alçada màxima de 7 metres i l'altura total de 3 metres sobre l'altura màxima, s'ajustaran al que assigna el planejament sense modificacions.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tenint en compte que es podrien obtenir 8 parcel·les a raó de 1.500 m<sup>3 </sup>per parcel·la la volumetria total màxima possible seria de 12.000 m<sup>3</sup>.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fins i tot si augmentem el volum màxim de la PARCEL·LA 1 a 3.500 m<sup>3 </sup>, tenint en compte que les parcel·les resultants són 6 en lloc de 8, el volum màxim proposat se segueix reduint a 11.000 m<sup>3 </sup>.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 1 </strong>3.664,08 m<sup>2 </sup><strong>Parcel·la 4 </strong>1.300,00 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Volum 3.500 m<sup>3 </sup> Volum 1.500 m<sup>3</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 2 </strong>1.720,00 m<sup>2 </sup><strong>Parcel·la 5 </strong>1.200,00 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Volum 1.500 m<sup>3 </sup> Volum 1.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 3 </strong>1.300,00 m<sup>2 </sup><strong>Parcel·la 6 </strong>1.423,78 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Volum 1.500 m<sup>3 </sup> Volum 1.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finalment, es vol recalcar que reduint l'índex d'intensitat d'ús al segregar en 6 parcel·les en lloc de 8, s'evita la massificació i s'aconsegueix una ordenada distribució dels volums respectant les alineacions i separacions entre edificis. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="225" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700722722.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700722722.png" width="197" /></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROPOSTA DE SEGREGACIÓ AMB FUTURES CONSTRUCCIONS</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>II. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. COHERÈNCIA AMB ELS CRITERIS D'ORDENACIÓ I DISSENY</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Estudi de Detall que es presenta és coherent amb els criteris d'ordenació i dissenys pre-establerts en les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu i més integra el model urbà de les àrees contigües de desenvolupament, generat per un model orgànic d'implantació.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la objecte d'Estudi de Detall, al situar-se en la urbanització de Roca Llisa, es troba envoltada per edificacions aïllada destinades a l'ús d'habitatge unifamiliar i amb un sistema d'infraestructures complet i en ordre.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest estudi de detall pretén explicar que al segregar la parcel·la matriu en 6 parcel·les en lloc de les 8 possibles es redueixen també el nombre d'edificacions i la densitat del teixit urbà, dotant a la zona de més zona verda i menys impacte ambiental, buscant la disseminació de les volumetries, intentant així millorar l'escena urbana.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La nova ordenació de la parcel·la potenciarà les edificacions amb orientació en el sentit de les corbes de nivell, adaptant-se al terreny natural i reduint el moviment de terres en la major mesura del possible. El disseny i configuració de les edificacions seguirà els paràmetres establerts i complirà la normativa vigent. Totes les àrees de moviment o d'ocupació de les futures edificacions, quedaran delimitades per zones lliures d'edificació generades per les reculades entre edificacions, que seran com a mínim de 6 metres. Cada parcel·la tindrà el seu accés tant a nivell rodat com a nivell de vianants.</span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="310" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700763701.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700763701.png" width="357" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Un cop aprovat definitivament per l'Ajuntament el present Estudi de Detall, les edificacions sobre rasant de cada parcel·la, podran situar-se lliurement dins de l'àrea de moviment sobre rasant resultant de la resta de les reculades fixades entre edificis, a vials i a la resta de límits. Per tant resultaran una edificacions aïllades i discontínues.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El nombre màxim de plantes que podran aconseguir-se serà de planta baixa i planta primera com a màxim en qualsevol àrea de moviment sobre rasant. Baix rasant l'edificabilitat podrà ocupar el 100% de l'ocupació del volum edificat sobre rasant. </span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície ocupada per l'edificació sobre rasant definida en els futurs projectes d'edificació no superarà, en cap cas, la xifra definida com a ocupació màxima ni l'àrea de moviment sobre rasant de la parcel·la, a fi de garantir que els espais lliures de la parcel·la ocupin almenys el 50% de la seva superfície. El compliment d'aquest percentatge haurà de justificar-se fefaentment en el projecte d'edificació que es redacti per a la totalitat de la parcel·la, tenint en compte en la llicència que se sol·liciti els antecedents vinculats a la mateixa.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcel·la matriu té una important pendent en sentit sud pel que les parcel·les segregades també estaran en pendent. Els futurs projectes d'edificació d'aquestes parcel·les es definiran complint les condicions d'adaptació al terreny que s'especifiquen a l'article 6.2.03 de les NU. </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>CONDICIONS PARTICULARS DE LA PARCEL·LA SEGONS EL PLANEJAMENT</strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CONDICIONS DE LA PARCEL·LA SEGREGADA EN NOU PARCEL·LES:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície de la parcel·la segregada: <strong>1.178,61 m 2</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima (25%): 294,65 m <sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima (m<sup>2 </sup>/m<sup>2 </sup>) 294,65 m <sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici: 1.500 m <sup>3</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nº de plantes: PB + P1</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a límits: 3,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima resta límits: 5,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima entre edificis: 6,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: 7,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada total: <span style="color:#221e20">7 + 3 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús predominant: Extensiva Unifamiliar </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia: Aïllada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Índex d'intensitat d'ús 1 Habitatge / parcel·la</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CONDICIONS DEL CONJUNT DE LES NOU PARCEL·LES:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície i de la parcel·la segregada: <strong>10.607,50 m 2</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima (25%): 2.651,88 m <sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima (0,25 m <sup>2 </sup>/ m <sup>2 </sup>) 2.651,88 m <sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici: <strong>12.000 m 3 </strong>(8x1.500 m 3 )</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nº de plantes: PB + P1</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a límits: 3,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separa mínima resta límits: 5,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima entre edificis: 6,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: 7,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada total: <span style="color:#221e20">7 + 3 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús predominant: Extensiva Unifamiliar </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia: Aïllada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Índex d'intensitat d'ús 1 Habitatge / parcel·la</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CONDICIONS DE LA PROPOSTA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 1</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 3.664,08 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat (0,25 m<sup>2 </sup>/m<sup>2 </sup>) 916,02 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació (25%) 916,02 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici 3.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 2</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 1.720,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat (0,25 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2 </sup>) 430,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació (25%) 430,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici 1.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 3</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 1.300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat (0,25 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2 </sup>) 325,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació (25%) 325,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici 1.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 4</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 1.200,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat (0,25 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2 </sup>) 300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació (25%) 300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici 1.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 5</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 1.200,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat (0,25 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2 </sup>) 300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació (25%) 300,00 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici 1.500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcel·la 6</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 1.423,78 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat (0,25 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2 </sup>) 355,85 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació (25%) 355,85 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici 1 .500 m<sup>3</sup></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CONDICIONS DEL CONJUNT DE LES SIS PARCEL·LES</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Superfície de la parcel·la segregada: </span><strong>10.607,50 m<sup>2</sup></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupació màxima (25%): 2.651,88 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima (0,25 m<sup>2 </sup>/ m<sup>2 </sup>) 2.651,88 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volum màxim per edifici: <strong>11.000 m<sup>3</sup> </strong>(3.500 m<sup>3 </sup>+ (5x1.500 m<sup>3 </sup>))</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nº de plantes: PB + P1</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima a límits: 3,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima resta límits: 5,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separació mínima entre edificis: 6,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima: 7,00 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada total: <span style="color:#221e20">7 + 3 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús predominant: Extensiva Unifamiliar </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia: Aïllada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Índex d'intensitat d'ús 1 Habitatge / parcel·la</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima: 1.200 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Façana: 25 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fons: 25 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="217" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700801142.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248505/137056/image_1622700801142.png" width="219" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PROPOSTA DE SEGREGACIÓ AMB FUTURES CONSTRUCCIONS</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8. CONCLUSIÓ</strong></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ordenació que es planteja per a les parcel·les segregades respecta el concepte d'habitatge unifamiliar aïllat que marca la normativa, amb els seus fronts, reculades i alineacions exteriors a viari públic, així com els altres paràmetres i requisits urbanístics establerts per les Normes Subsidiàries per al conjunt de la Unitat d'Actuació objecte del present Estudi de Detall.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A més, aquesta nova ordenació proposada, respecta el tipus de volumetria i construcció de l'entorn, així com la manera d'implantar-se al territori. No pretén ser una edificació compacta o a manera de ventall, que tan sols busqui el benefici del promotor, sinó una organització tradicional, solidària i respectuosa amb l'entorn.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Com ha quedat demostrat, la proposta, malgrat augmentar el volum màxim de l'habitatge que se situarà en la Parcel·la 1 redueix el volum total al reduir el nombre d'edificacions del conjunt, al segregar la parcel·la matriu en 6 parcel·les en lloc de 8.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Entenem que la documentació escrita i gràfica recollida en aquest Estudi de Detall inclou la definició suficient per a la comprensió, per persona diferent a l'autor, de la nova ordenació de la parcel·la objecte de projecte.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cada futura edificació comptarà amb el seu projecte d'edificació on s'especifiqui el compliment de les normatives vigents, els paràmetres urbanístics aplicables a aquest tipus de sòl i les condicions d'adaptació al terreny que s'especifiquen a l'article 6.2.03 de les NU.</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Procedeix, per tant, la tramitació per part de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu del present Estudi de Detall, fins a la seva aprovació definitiva.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Vegeu annex plànols:</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. PLÀNOL DE SITUACIÓ</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. PLÀNOL EMPLAÇAMENT + NORMATIVA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. PLÀNOL TOPOGRÀFIC</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. CESSIÓ VORERA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. SEGREGACIÓ MODIFICAT</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. COMPARATIU</strong></span></span><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span></p>
]]
text/html
650279
22723