650018
197552
CAIB
2021-05-21
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de detall per a l’ordenació de volums edificables en dues parcel·les emplaçades en la confluència dels carrers Avinguda de Buenos Aires núm. 2, Avinguda del Mar i carrer Londres, de la urbanització Roca Llisa, Jesús]]
2021-06-03
CAIB
text/html
2021-06-03
22130
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 29 d'abril de 2021, ha aprovat definitivament l'Estudi per a l'ordenació de volums edificables en dues parcel·les emplaçades en la confluència dels carrers Avinguda de Buenos Aires núm. 2, Avinguda del Mar i carrer Londres, de la urbanització Roca Llisa, Jesús, sent els acords adoptats els següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>“<em>PRIMER.-</em></strong><em> <strong>Aprovar definitivament</strong> l'Estudi de Detall promogut per OCTOGON PITIUSAS SL d'<strong>ORDENACIÓ DELS VOLUMS EDIFICABLES PER A LA CONSTRUCCIÓ DE DOS HABITATGES UNIFAMILIARS</strong> en 2 parcel·les (A y B) resultants de la segregació de la Finca registral 18.143, situades, la parcel·la A, entre l'Avinguda de Buenos Aires nº 2 i l'Avinguda del Mar, i la Parcel·la B, entre l'Avinguda del Mar i el carrer Londres, de la Urbanització Roca Llisa, Jesús, segons documentació tècnica redactada pèls arquitectes Javier Munárriz de Aldaz i Carmen Rivilla Calle amb RGE 201999900005057 de data 27 de maig de 2019, amb exprés advertiment de que les edificacions que es projectin en desenvolupament de l'Estudi de Detall, s'han d'ajustar a la totalitat dels condicionants que en relació amb l'adaptació de les edificacions al terreny natural determina l'article 6.2.03 de les Normes urbanístiques de les Normes Subsidiàries de planejament municipal.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON.</strong> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER.</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als qui hi haguessin formulat al·legacions.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre.”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, 17 de maig de 2021</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>ESTUDI DE DETALL D'ORDENACIÓ DE VOLUMS DE DOS HABITATGES A LA URBANIZACIÓN ROCA LLISA. SANTA EULÀRIA DES RIU. IBIZA. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">ÍNDEX DEL DOCUMENT</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>MEMÒRIA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">1 AGENTS</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">2 OBJETE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">3 ANTECEDENTS I NORMATIVA D'APLICACIÓ</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">4 DESCRIPCIÓ I DETERMINACIONS DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">5 TRAMITACIÓ</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>PLÀNOLS:</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">P1. </span></strong><span style="color:black">PLÀNOL DE SITUACIÓ SOBRE PLANEJAMENT MUNICIPAL</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">P2. </span></strong><span style="color:black">PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT: PARCEL·LES SEGREGADES</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PARCEL·LA A</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-VO. </span></strong><span style="color:black">ESQUEMA DE VOLUMS</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-00. </span></strong><span style="color:black">PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-01. </span></strong><span style="color:black">PLANTA DE COBERTES</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-02. </span></strong><span style="color:black">PLANTA D'ACCÉS-PRIMERA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-03. </span></strong><span style="color:black">PLANTA BAIXA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-04. </span></strong><span style="color:black">SECCIÓ AA 'I BB'</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A-05. </span></strong><span style="color:black">SUPERFÍCIES EDIFICADES </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A.06. </span></strong><span style="color:black">VOLUM EDIFICAT I OCUPACIÓ</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PARCEL·LA B</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-VO. </span></strong><span style="color:black">ESQUEMA DE VOLUMS</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-00. </span></strong><span style="color:black">PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-01. </span></strong><span style="color:black">PLANTA D'ACCÉS: COBERTES</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-02. </span></strong><span style="color:black">PLANTA PRIMERA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-03. </span></strong><span style="color:black">PLANTA BAIXA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-04. </span></strong><span style="color:black">SECCIÓ AA 'I BB'</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-05. </span></strong><span style="color:black">SECCIÓ CC '</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-06. </span></strong><span style="color:black">SUPERFÍCIES EDIFICADES </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B-07. </span></strong><span style="color:black">VOLUM EDIFICAT I OCUPACIÓ</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ANÀLISI D'EDIFICACIÓ A UNA PLANTA</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A1P-00. </span></strong><span style="color:black">PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A1P-01. </span></strong><span style="color:black">PLANTA D'ACCÉS-BAIXA 3</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A1P-02. </span></strong><span style="color:black">PLANTA BAIXA 1 I 2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A1P-03. </span></strong><span style="color:black">SECCIÓ AA 'I BB'</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">A1P-04. </span></strong><span style="color:black">SUPERFÍCIES EDIFICADES </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B1P-00. </span></strong><span style="color:black">PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B1P-01. </span></strong><span style="color:black">PLANTA BAIXA COTES 96.50m I 95.00m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B1P-02. </span></strong><span style="color:black">PLANTA BAIXA COTES 93.50m I 92.00m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B1P-03. </span></strong><span style="color:black">SECCIÓ AA 'I BB'</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">B1P-04. </span></strong><span style="color:black">SUPERFÍCIES EDIFICADES </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>MEMÒRIA</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>1 AGENTS </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Promotor: OCTOGON PITIUSAS S.L., amb CIF: ***1783**, i amb domicili a Madrid al carrer Gènova, número 19, planta 4 (28004).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">La societat actua com a propietària en ple domini de la finca registral 18.143 del Registre número 3 d'Eivissa, per aportació mitjançant escriptura atorgada a Eivissa el 17 de setembre de 2007 davant el Notari D. Juan Acero Simón, amb número de protocol 2.735, segons el seient 372 del Tom 61. La finca està inscrita en el Registre de la Propietat n.º 3 d'Eivissa en el Tom 1007 de l'Arxiu General, Llibre 244 de Santa Eulària des Riu, Foli 007, inscripció 2ª. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Aquesta finca se situa a la Urbanització de Roca LLisa, entre l'Avinguda de Buenos Aires, l'Avinguda del Mar i el carrer Londres, tal com es mostra en el plànol de situació adjunt a aquest document.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">En l'actualitat s'està tramitant un Projecte Tècnic de segregació d'aquesta finca en dos parcel·les, A i B, que serveixen como a base al present Estudi de Detall. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Autor del projecte: El projecte tècnic i els treballs de desenvolupament del document han estat realitzats pels arquitectes Sr. Javier Munárriz de Aldaz, col·legiat en el COAM amb el núm. 8.600, i Carmen Rivilla Carrer, col·legiat en el COAM amb el núm. 14.795.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>2 OBJETE DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El present Estudi pretén <strong>ordenar els volums edificatoris</strong> dels habitatges a implantar en les parcel·les A i B procedents de la segregació de la finca registral 18.143 del Registre número 3 d'Eivissa: parcel·la A, situada entre l'Avinguda de Buenos Aires i l'Avinguda del Mar i Parcel·la B, situada entre l'Avinguda del Mar i el carrer Londres de la Urbanització Roca LLisa de Santa Eulària des Riu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Tal com especificarem en els següents apartats de manera més extensa, la normativa municipal d'aplicació en aquestes parcel·les disposa una limitació en el nombre de plantes per a les parcel·les amb pendent a una sola planta edificada. No obstant això, s'ha realitzat un avantprojecte dels habitatges sotmetent-se a aquesta limitació, i els habitatges resultants tenen moltes deficiències.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">S'incorporen a aquest document els plànols de l'avantprojecte dels habitatges en una sola planta, a fi que pugui analitzar-se la millora que suposa l'augment d'alçada proposat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Es realitza aquest Estudi de Detall per a reordenar els volums de les parcel·les, augmentant el nombre de plantes de les edificacions a dues plantes (Baixa+1).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">S'inclou la justificació del compliment de tots els altres paràmetres urbanístics, inclosa l'alçada màxima de l'edificació. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>3 ANTECEDENTS I NORMATIVA D'APLICACIÓ</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Les parcel·les objecte del present Estudi de Detall estan incloses en la zona <strong>d'ordenança E-U6 EXTENSIVA UNIFAMILIAR</strong>, segons l'ANNEX I. NORMES DE ZONIFICACIÓ, PARCEL·LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS EN SÒL URBANO de les Normes Subsidiàries de planejament de Santa Eulària des Riu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em>06.- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 6 (E-U6): </em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em>a) Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Parcel·la mínima (m2): 1.200 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Façana/fons mínims (m): 25/25</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em>b) Paràmetres d'edificació. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Ocupació màxima (%): 25 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,25 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Volum màxim per edifici (m3): 1.500 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Alçada màxima (m): 7 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Alçada total (m): 3 sobre l'alçada màxima. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - <strong>Número màxim de plantes: B+1P </strong></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Separació mínima a vies i ELP (m): 5 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Separació mínima a límits (m): 3 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Separació mínima entre edificis (m): 6 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> - Número d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03 </em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em>c) Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07): </em></span></span></p>
<p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em>1/1200 y 1/parcel·la. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">No obstant això, és tracta d'unes parcel·les amb un pronunciat pendent, i en l'article 5.1.03 de "COMPLIMENT DELS PARÀMETRES EDIFICATORIS", punt 4 referent a Nombre de plantes, en el seu apartat e) s'estableix que en els terrenys de "pendent superior a un 20% <strong>només es podrà edificar una planta (B) de quatre (4) metres d'alçada màxima, podent-se en els dos casos definir amb major precisió els àmbits afectats mitjançant l'oportú topogràfic de detall.”</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>És a dir, segons la normativa d'aplicació a les parcel·les només es podria edificar en una planta, amb una alçada màxima de 4 m, tret que es tramiti un ESTUDI DE DETALL que reordeni els volums. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La possibilitat de la reordenació dels volums de les Normes Subsidiàries ve recollida en el seu article 5.1.08. En el punt següent incloem una justificació del compliment dels paràmetres definits en aquest article. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per altra banda, la normativa urbanística d'aplicació permet la redacció d'aquest document, ja que el Reglament de Planejament de la Llei del Sòl, en el títol 1, Capítol VI, l'article 65 diu: </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">"Els estudis de detall podran formular-se amb l'exclusiva finalitat de:</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">a) Establir alineacions i rasants, completant les que ja estiguessin assenyalades en el sòl urbà per el Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament o Projecte de Delimitació de Sòl Urbà, en les condicions que aquests documents d'ordenació fixin, i reajustar i adaptar les alineacions i rasants previstes en els instruments d'ordenació citats, d' acord igualment amb les condicions que al respecte fixin .</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">b) Adaptar o reajustar alineacions i rasants assenyalades en Plans Parcials .</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><em><span style="color:black">c) Ordenar els volums de acord amb les especificacions del Pla General o de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament en sòl urbà, </span></em></strong><em><span style="color:black">o amb<strong> </strong>les pròpies<strong> </strong>dels Plans Parcials en la resta de casos, i completar, en el seu cas, la xarxa de comunicacions definida en aquests amb aquelles vies interiors que resultin necessàries per a proporcionar accés als edificis l'ordenació concreta dels quals s'estableixi en el propi estudi de detall. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">2. La possibilitat d' establir alineacions i rasants a través d'estudis de detall es limitarà a les vies de la xarxa de comunicacions definides en el Pla o Norma les determinacions de la qual siguin desenvolupades per aquell.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">3. A l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions i rasants del Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries, Pla Parcial o Projecte de Delimitació, no es podrà reduir l'amplada de l'espai destinat a vials ni les superfícies destinades a espais lliures. En cap cas l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions podrà originar augment de volum en aplicar les ordenances al resultat de l'adaptació o reajustament realitzat. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">4. L'ordenació de volums no podrà suposar augment d'ocupació del sòl ni de les alçades màximes i dels volums edificables previstos en el Pla, ni incrementar la densitat de població establerta en aquest, ni alterar l'ús exclusiu o predominant assignat per aquell. Es respectaran en tot cas la resta de determinacions del Pla. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">5. En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">6. Els estudis de detall no podran contenir determinacions pròpies del Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament i Pla Parcial que no estiguessin prèviament establertes en aquests. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Les Normes Subsidiàries de Planejament de Santa Eulària des Riu estableixen:</span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">"Amb caràcter general:</span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Art. 1.2.02: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">b) Estudis de detall .</span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Per a la aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">- Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el pla, i completar les que ja estiguessin fixades. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificacions ni alterar els aprofitaments assignats. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament en quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i alçades màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en que així ho disposin les NS o el planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquests s'estableixi. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta de l'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">En tot allò no específicament modificat per les NS, continuaran regint les determinacions dels Estudis de detall definitivament aprovats. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">4 JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ DE L'ORDENACIÓ EN COMPLIMENT DE L'ARTICLE 5.1.08 REORDENACIÓ DE VOLUMS DE LES NS DE PLANEJAMENT.</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">ARTICLE 5.1.08. REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">1 Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NS, en qualsevol de zones excepte en casc antic en què tindrà caràcter excepcional, mitjançant un Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada presenti, a judici de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús al que es destini o suposar una ordenació de l'edificació més concordes amb les característiques tipològiques generals de la zona en que es plantegi. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Les parcel·les no es troben en el Casc antic , sinó a la Urbanització Roca Llisa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'ordenació de volums proposada opta per la construcció dels habitatges en dues plantes, Baixa més Primera, en comptes de només una com estableix la Norma en el seu article 5.1.03. Això suposa una clara millora per als projectes, tal i com es pot observar de la comparació de la proposta en una planta que s'incorpora en aquest document amb les ordenacions proposades en dues plantes. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En concret:</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>1</strong>. La construcció en dues plantes permet disminuir l'ocupació de la parcel·la per l'edificació, i per tant amb una <strong>major superfície enjardinada i arbrada. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">2. La construcció en una planta obliga a realitzar gran part del programa dels habitatges semi enterrats, </span></strong><span style="color:black">mentre que al realitzar-se en dues plantes totes les estances compten amb al menys una façana sobre el terreny. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>3. </strong>Les edificacions en dues <strong>plantes redueixen de manera important el volum de terres a excavar </strong>respecte a les edificacions en una sola planta. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">2 Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o continua definida: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">a).- No podrà suposar increment de l'alçada màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però si de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Les propostes compleixen amb els paràmetres d'edificabilitat i alçada màxima establertes en la normativa. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">b).- No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús resulti .</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es manté l'ús residencial unifamiliar aïllat .</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">c).- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, a l'efecte hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixades per a la qualificació de la zona. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es respecten les reculades establertes per la normativa.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">3 No obstant l'assenyalat en l'apartat anterior, quan entre les finalitats de la reordenació pretesa es trobi el solucionar o minimitzar els problemes derivats de la percepció de mitjaneres vistes resultants de l'existència d'edificis amb alçada edificada superior a la definida per les NS, l'Estudi de detall podrà definir una alçada de les edificacions superior en una planta i 4 metres a l'assenyalada per l'ordenança específica de la zona. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">4 En cas d'aprovació de l'Estudi de detall, l'Ajuntament podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol·licitud de llicència i del projecte corresponent. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">5 DESCRIPCIÓ I DETERMINACIONS DE L'ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El present estudi de detall defineix uns volums edificatoris per a cadascuna de les parcel·les.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Aquests volums compleixen amb les determinacions de l'ordenança d'aplicació a les parcel·les, 06.- EXTENSIVA UNIFAMILIAR (EU-6) que determinen en el següent quadre: </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:solid black 1.0pt; width:451.8pt">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height: 13.25pt; vertical-align: top; width: 162.85pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 13.25pt; vertical-align: top; width: 71pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Normativa</strong></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 13.25pt; vertical-align: top; width: 77.5pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong> Parcel·la A</strong></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 13.25pt; vertical-align: top; width: 31.5pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 13.25pt; vertical-align: top; width: 77.45pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong> Parcel·la B</strong></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 13.25pt; vertical-align: top; width: 31.5pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong> </strong></span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Parcel·la mínima</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1200m²</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1575,33</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1606,12</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Façana mínima </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">25m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">> 25m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">> 25m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Fons mínim </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">25m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">> 25m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">> 25m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Ocupació màxima</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">25%</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">307.1</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">19%</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">260</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">16%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:16.15pt; vertical-align:bottom; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Edificabilitat màxima </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:16.15pt; vertical-align:bottom; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">0,25 m²/m²</span></span></p>
</td>
<td style="height:16.15pt; vertical-align:bottom; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">386.6</span></span></p>
</td>
<td style="height:16.15pt; vertical-align:bottom; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">0,25</span></span></p>
</td>
<td style="height:16.15pt; vertical-align:bottom; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">368.11</span></span></p>
</td>
<td style="height:16.15pt; vertical-align:bottom; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">0,23</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Volum màxim per edifici</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1.500m³</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1499.56m³</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1498.33m³</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Alçada màxima</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">7m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">7m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">7m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Alçada total sobre alçada màxima </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Nombre màxim de plantes</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">2</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">2</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">2</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Separació mínima a vies</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">5m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">5m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">5m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Separació mínima a límits</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">3m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.45pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Separació mínima entre edificis</strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.45pt; vertical-align:bottom; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">6m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.45pt; vertical-align:bottom; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">6m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.45pt; vertical-align:bottom; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.45pt; vertical-align:bottom; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">6m</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.45pt; vertical-align:bottom; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Nº d' aparcaments privats </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1 per habitatge</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1 per habitatge</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1 per habitatge</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.3pt; vertical-align:top; width:162.85pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong>Índex de intensitat ( hab/m2) </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.3pt; vertical-align:top; width:71.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1viv / 1200 m²</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.3pt; vertical-align:top; width:77.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1viv / 1200 m²</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.3pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
<td style="height:13.3pt; vertical-align:top; width:77.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal">1viv / 1200 m²</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.3pt; vertical-align:top; width:31.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per altra banda, per garantir l'adaptació de les edificacions al terreny les plantes baixes s'escalonen, de manera que el seu sòl acabat no superi la cota del terreny natural en més de 1,5 m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">A més es generen una sèrie de plataformes a l'exterior que permetin la creació d'unes terrasses accessibles des dels habitatges. La cota del sòl acabat d'aquestes plataformes no superen en cap punt el terreny natural en més de 4,00 m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La definició gràfica de la proposta es mostra en els plànols adjunts a aquest document.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">6 TRAMITACIÓ</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El Reglament de Gestió Urbanística estableix en l'Article 140:</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">"Els Estudis de Detall seran redactats d'ofici per l' Ajuntament o Entitat urbanística especial actuant o pels particulars. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">L'aprovació inicial dels Estudis de Detall és de competència de la Corporació Municipal interessada. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">L'obertura del tràmit d' informació pública s'anunciarà en el Butlletí Oficial de la província i en un dels diaris de major circulació de la província, i es notificarà personalment als propietaris i resta d'interessats directament afectats, compresos en l'àmbit territorial de l'Estudi de detall. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Dins del període d'informació pública, que durarà un mes, podrà ser examinat l'Estudi de Detall per qualsevol persona i formular les al·legacions que siguin procedents. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Vist el resultat de la informació pública, la Corporació Municipal aprovarà definitivament l'Estudi de Detall, si procedeix, introduint en el seu cas, les modificacions que resultin pertinents. Aquest acord es comunicarà a la Comissió Provincial d'Urbanisme en el termini de deu dies. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">La Corporació Municipal interessada ha d'ordenar publicar l' acord d' aprovació definitiva en el Butlletí Oficial de la província. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Seran d'aplicació als Estudis de Detall les regles que s'estableixen per als Plans Parcials en quant a la procedència de diligenciar els plànols i documents que els integren."</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Amb les dades especificades en la present MEMÒRIA, acompanyats dels PLÀNOLS, es considera suficientment definit i especificat el present Estudi de Detall de forma que pugui tramitar-se la seua aprovació. </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">Vegeu annex plànols.</span></strong></span></span></p>
]]
ca
CAIB
22093
120
ca
2021-06-03
text/html
ca
CAIB
CAIB
CAIB
188849
ca