187547
ca
text/html
CAIB
ca
2021-05-22
CAIB
CAIB
CAIB
19673
19663
2021-05-22
ca
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de detall per a l’ordenació de volums del Bloc 1, Illa 3, Urbanització Xarc emplaçat al C/ Salvador Camacho cantonada amb Passatge Vicent Ferrer Guasch, Santa Eulària des Riu]]
CAIB
190688
text/html
50
2021-05-22
ca
2021-05-19
649484
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 29 d'abril de 2021, ha aprovat l'Estudi de detall per a l'ordenació de volums del Bloc 1, Illa 3, Urbanització Xarc emplaçat al C/ Salvador Camacho cantonada amb Passatge Vicent Ferrer Guasch, Santa Eulària des Riu, sent els acords adoptats els següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>“PRIMER. -</strong> Aprovar definitivament l'</em><strong><em>ESTUDI DE DETALL D'ORDENACIÓ DE VOLUMS DEL BLOC 1, ILLA 3, URBANIZACIÓ XARC</em></strong><em>, conformada per les finques registrals número 24334, 24335 i 24336, situat al C/ Salvador Camacho cantonada amb Passatge Vicente Ferrer Guasch, Santa Eulària des Riu, redactat per l'arquitecte D. Juan José Tur Ribas i promogut per Mariano Noguera SL i Regany Reñe SL.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON.-</strong> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER.-</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART.-</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre.”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, <span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">en el dia de la signatura electrònica<em> (17 de maig de 2021)</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.- MEMÒRIA </span> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">A.- MEMÒRIA INFORMATIVA</span> </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.1.- AUTOR DE L'ENCÀRREC</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.2.- AUTORS DE L'ESTUDI DE DETALL</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.3.- ANTECEDENTS</span> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">B.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA</span> </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B.1.- ÀMBIT DE L'ESTUDI DE DETALL</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B.2.- PLANEJAMENT VIGENT. NORMATIVA D'APLICACIÓ</span> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">C.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA DE L'ORDENACIÓ</span> </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.1.- JUSTIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.2.- OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.3.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.4.- JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DEL PLANEJAMENT</span> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.5.- JUSTIFICACIÓ D'INEXISTÈNCIA DE PERJUDICIS A LES PARCEL·LES CONFRONTANTS</span> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- MEMÒRIA </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A .- MEMÒRIA INFORMATIVA</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.1.- AUTOR DE L'ENCÀRREC</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MARIANO NOGUERA SL ***9340** (50%).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Carretera Sant Josep km. 2.2. 07817 Sant Jordi. (Ap. Correus 282. 07800 Eivissa).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">REGANY RE</span>Ñ<span style="color:black">E SL ***5821** (50%).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Barri Estació s/n 22500 Binèfar (Osca).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.2.- AUTORS DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">JUAN JOSÉ TUR RIBAS NIF.414****0B nº col·legiat 527.602 COAIB.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Avinguda Isidor Macabich , 2 bis . 07800, EIVISSA | TEL.971.31.10.24 | jjturib@gmail.com</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.3.- ANTECEDENTS</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MARIANO NOGUERA SL i REGANY R</span>EÑE<span style="color:black"> SL són propietaris dels lots 1 i 2 (50%) del bloc 1, illa 3, urbanització Xarc . Aquestes societats, pretén l'edificació d'aquests dos lots en un únic edifici.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L'objecte d'aquest Estudi de Detall és l'ordenació dels volums edificatoris del bloc 1.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Definits en el pla parcial mitjançant Perímetres reguladors.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SITUACIÓ: C/ </span>SALVADOR CAMACHO. BLOC 1, ILLA 3, URBANITZACIÓ XARC.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07840 SANTA EULARIA DES RIU.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">FINQUES: 24.334 (Lot 1), 24.335 (Lot 2), 24.336 (Lot 3 i Lot 4).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">És d'aplicació les NS SANTA EULARIA, el PLA TERRITORIAL INSULAR (P.T.I.).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">I el PLA PARCIAL d'ordenació de les finques CAS CAPITA I ÉS FARALLO.</span></span></p>
<p><img alt="" height="384" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246850/136136/image_1621402679139.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246850/136136/image_1621402679139.png" width="339" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">B.- INFORMACIÓ URBANÍSTICA</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B.1.- ÀMBIT DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L'àmbit d'estudi de detall (bloc 1, illa 3) és una parcel·la de forma poligonal de 4 costats, amb una suau pendent nord-sud. Li correspon un sòl assignat respecte al total de l'illa 3 de 6.274,024 m2. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es troba delimitada en els seus extrems; a l'oest amb vial de trànsit rodat, carrer Salvador Camacho, al nord amb vial de vianants, passatge Vicent Ferrer Guasch, a nord-est amb vial de vianants, passatge Joan Marí Cardona i al sud-est amb vial privat per als vianants, que separa el bloc 1 del bloc 2 . La urbanització d'aquesta zona està acabada. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B.2.- PLANEJAMENT VIGENT. NORMATIVA D'APLICACIÓ</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">NORMATIVA D'APLICACIÓ</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LLEI 12/2017 DE 29 DE DESEMBRE, D'URBANISME DE LES ILLES BALEARS</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Article 46 - ESTUDIS DE DETALL</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. Els estudis de detall tindran per objecte, quan sigui necessari, completar o, en el seu cas, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a aquests efectes podran preveure o reajustar, segons els casos:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a xarxa viària o espais lliures.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2. Els estudis de detall respectaran les determinacions tant de caràcter estructural com de detall del planejament urbanístic de jerarquia superior, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús global majoritari, les altures màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas ocasionaran perjudici ni alteraran o podran alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT DEL MUNICIPI DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">NORMES URBANÍSTIQUES</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">ARTICLE 1.2.02 - DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</span></span></strong></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) .- Estudis de detall.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Per a l'aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i altures màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta de l'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">ARTICLE 5.1.08 - REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NS, en qualsevol de les zones excepte en casc antic en què tindrà caràcter excepcional, mitjançant un Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada presenti, a judici de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2. Tota reordenació de volums que, tret dels casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) .- No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) .-No podrà alterar els usos establerts en la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat</span> <span style="color:black">d'ús resulti.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">c) .- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontats, a l'efecte s'hauran de respectar les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">ARTICLE 6.2.06 - SEPARACIONS O RECULADES A LIMITS</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">8.- A les zones unifamiliars amb tipologia d'edificació aïllada, quan les circumstàncies preexistents ho aconsellin i únicament respecte del vial de vianants, es podrà reduir a tres (3) metres la reculada a vial públic definit. En la resta de casos, la reducció de les reculades a vial precisarà de la prèvia formulació d' Estudi de detall justificatiu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PLA PARCIAL D'ORDENACION DE LES FINQUES CAS CAPITA I ES FARALLO</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">RESIDENCIAL 2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1) .- Alineacions: L'edificació s'inscriurà dins dels límits definits pel perímetre Regulador .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Les alineacions obligatòries marquen l'assentament dels plans de façana, podent tan sols sobrepassar-se amb elements sortints oberts (terrasses).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2).- Alçada: Les assenyalades per a cada bloc (Illa 3, bloc 1) = 15 m. (soterrani + 5P).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3).- Edificabilitat: 2,563 m<sup>3</sup>/m<sup>2</sup>. - Aprofitament: 0,854 m<sup>2</sup> / m<sup>2</sup>.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4).- Ocupació: 30%.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5).- Reculades: Queden definides pel perímetre regulador.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6).- Cossos i elements sortints: S'admeten balcons i voladissos no tancats lateralment pels dos costats, que no podran sobrepassar la distància de 1,50 m.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">C.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA DE L'ORDENACIÓ.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.1.- JUSTIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La redacció de l' Estudi de detall es realitza de conformitat amb l'indicat a les NS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- ARTICLE 1.2.02: DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estudi de detall per a Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament en quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i altures màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- ARTICLE 5.1.08: REORDENACIÓ DE VOLUMS.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estudi de detall per a solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en que es plantegi.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- ARTICLE 6.2.06: SEPARACIONS O RECULADES A LIMITS</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">8.- A les zones unifamiliars amb tipologia d'edificació aïllada, quan les circumstàncies preexistent ho aconsellin i únicament respecte de vial de vianants, es podrà reduir a tres (3) metres la reculada a vial públic definit. En la resta de casos, la reducció de les reculades a vial precisarà de la prèvia formulació d'Estudi de detall justificatiu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.2.- OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El present Estudi de Detall té per objecte definir l'ordenació dels Perímetres reguladors definits en el PLA PARCIAL de les finques CAS CAPITA I ES FARALLO.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.3.- DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.3.1.- CONDICIÓ PRÈVIA</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">S'observen discrepàncies entre els perímetres grafiats en la documentació gràfica del pla parcial, acotacions i la realitat física de la parcel·la en la qual s'ubica el bloc 1.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Les superfícies dels perímetres edificatoris inscrites en el pla parcial no coincideixen amb les superfícies registrals.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">S'adjunta taula comparativa:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:5.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>SUP. PERIMETRE EDIFICATORI</strong></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>PLA PARCIAL</strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:239px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>SUP. PERIMETRE EDIFICARI</strong></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>FINCA REGISTRALS</strong></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:2.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">LOT 01</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:3.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">FINCA 24.334</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">350,00 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:239px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">341,00 M2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:2.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">LOT 02</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:3.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">FINCA 24.335</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">350,00 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:239px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">337,00 M2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:2.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">LOT 03</span></span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="vertical-align:bottom; width:3.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">FINCA 24.336</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">350,00 M2</span></span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="vertical-align:bottom; width:239px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">675,00 M2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:2.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">LOT 04</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal">350,00 M2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:5.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>TOTAL</strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="width:229px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>1.400,00 M2</strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="width:239px">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong>1.353,00 M2</strong></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aquestes diferències entre les superfícies registrals i les reflectides en el pla parcial, sumat a uns certs errors en el representat gràficament dels perímetres i les acotacions del pla parcial (existeixen dues versions de plànols del pla parcial), són el punt de partida per a l'ordenació proposada. ( Veure plànol 03).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.3.2.- PROPOSTA</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">L'ordenació proposada, ordena els perímetres edificatoris, per adaptar-los a la superfície registral.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Els lots redueixen els seus ample per a adaptar la seva superfície a la registral.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Per mantenir la mitgera segons pla parcial, es modifica la forma del lot 1 adaptant-lo al perímetre representat gràficament en el pla parcial, reduint en aquest punt la reculada a 4,00 m, basant-se en l'article 6.2.06.8 de les NS, que permet la reducció de la reculada fins a 3,00 m. respecte al vial de vianants, passatge Vicent Ferrer Guasch, prèvia formulació d'Estudi de detall justificatiu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es redueix la separació definida en el pla parcial respecte al carrer Salvador Camacho, que passa de 9,00 m. a 8,85 m, mantenint l'alineació obligatòria fixada en el pla parcial.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Els perímetres reguladors proposats s'adaptaran a la parcel·la respectant la idea inicial del pla parcial. ( Veure plànol 04 i 05).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.4.- JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DEL PLANEJAMENT</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El planejament de rang superior aplicable és les NS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">S'adjunta a continuació una taula comparativa dels principals paràmetres urbanístics que afecten al bloc objecte de l' Estudi de Detall, en </span><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> comparació amb les NS DE SANTA EULÀRIA DES RIU i el PLA PARCIAL d'ordenació de les finques CAS CAPITA I ES FARALLO.</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align:center"> </p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLA PARCIAL</span></strong></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NS</span></strong></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDI DE DETALLE</span></strong></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació màxima (%):</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat màxima (m2/m2):</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,854 m2/m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,854 m2/m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volum màxim (m3/m2):</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,563 m3/m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,563 m3/m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura màxima (m):</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nombre màxim de plantes: </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SOTERRANI + 5P</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SOTERRANI + 5P</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Reculada OESTE</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ALINEACIÓ OBLIGATORIA (≥6m.)</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ALINEACIÓ OBLIGATORIA (8,85m.)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Reculada NORD</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PERIMETRE REGULADOR (≥6m.)</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ARTÍCLE 6.2.06.8</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> 4,00 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Reculada EST</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PERIMETRE REGULADOR (≥6m.)</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> ≥6,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Reculada SUD</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PERIMETRE REGULADOR (≥6m.)</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> 8,93 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índex d'intensitat d'us residencial</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 hab./130 m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">---</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> 1 hab./130 m2.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'estudi de Detall compleix amb el que s'estableix en les NS DE SANTA EULÀRIA DES RIU, ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament en quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i altures màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">C.5.- JUSTIFICACIÓ D'INEXISTÈNCIA DE PERJUDICIS A LES PARCEL·LES CONFRONTANTS</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La proposta no causa cap perjudici ni altera les condicions d'ordenació de les parcel·les confrontants, de conformitat a l'exposat en la present memòria així com en els plànols adjunts.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La documentació elaborada emplena les exigències que per a l'Estudi de Detall determinen tant les NS de Santa Eulària des Riu com la LLEI 2/2014 de 25 de març, d'Ordenació i Ús del Sòl.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><em>Vegeu annex: Plànols </em></strong></span></span></p>
]]