ca
CAIB
text/html
CAIB
187534
2021-05-22
CAIB
ca
649483
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de detall per a l’ordenació de volums per a la reforma i ampliació d’edifici d’apartaments existent per a la seua adequació a la normativa d’accessibilitat situat al carrer des Riu, núm. 54, Santa Eulària des Riu]]
ca
40
text/html
2021-05-22
2021-05-19
CAIB
2021-05-22
190654
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 29 d'abril de 2021, ha aprovat l'Estudi de detall per a l'ordenació de volums per a la reforma i ampliació d'edifici d'apartaments existent per a la seua adequació a la normativa de accessibilitat situat en carrer des Riu, núm. 54, Santa Eulària des Riu, definit a les vigents NS, sent els acords adoptats els següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em>“<strong>PRIMER. - </strong>Aprovar definitivament l'ESTUDI DE DETALL PER A L'ORDENACIÓN DE VOLUMS PER A LA REFORMA I AMPLIACIÓ D'EDIFICI D'APARTAMENTS existent per a la seva adequació a la normativa d'accessibilitat, situat al Carrer des Riu nº 54, Santa Eulària des Riu, redactat per l'arquitecte D. José María García Sánchez i promogut per Spirulina Properties S.L.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>SEGON.</em></strong><em> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>TERCER.</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>QUART</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre.”</em> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, signat digitalment <em>(17 de maig de 2021)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'alcaldessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres</span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ESTUDI DE DETALL PER A REFORMA I AMPLIACIÓ D'APARTAMENTS MARSOL PER ADEQUACIÓ A NORMATIVA D'ACCESSIBILITAT.</span></strong> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PROMOTOR: </span></strong><span style="color:black">SPIRULINA PROPERTIES, SL, amb domicili al Carrer Sant Jaume, nº18, baixos, CP07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears, representat pel senyor D.S., amb N.I.E . ****4537*, amb domicili a efectes de notificació al Carrer Sant Jaume, nº18, baixos, CP07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">EMPLAÇAMENT: </span></strong><span style="color:black">APARTAMENTS MARSOL, CARRER DES RIU, nº 54, CP 07840, SANTA EULÀRIA DES RIU, ILLES BALEARS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">REFERÈNCIA CADASTRAL: 2959009CD7125N0001EJ.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ARQUITECTE: </span></strong><span style="color:black">JOSÉ MARÍA GARCÍA SÁNCHEZ, Col·legiat núm. 362.557 al COAIB, amb DNI número ***5342** i domicili professional al Carrer Pere Francès, Nº9, Oficina 203, Torre Can Ventosa, CP 07800, Eivissa , Illes Balears.</span> </span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong>Es presenta aquest Estudi de detall per a l'ampliació i reforma dels Apartaments Marsol degut les adequacions que es volen realitzar per adaptar l'edifici a l'actual normativa d'accessibilitat.</strong></span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong> </strong></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ÍNDEX</span></strong> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">1. MEMÒRIA</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.1 Agents</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.2 Informació prèvia</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.3 Normativa aplicable</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.4 Objecte de l'Estudi</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.5 Superfícies i volums afectats </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.6. Justificació de l'acompliment de l'article 46 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1.7. Solució adoptada.</span><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">2 ANNEXOS </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2.1. Fotografies. </span><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">3 PLÀNOLS</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1 SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">2 PLANTES.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3 ALÇATS I SECCIONS.</span> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">1. MEMÒRIA</span> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">1.1. AGENTS</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PROMOTOR:</span></strong> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SPIRULINA PROPERTIES, SL, amb domicili al Carrer Sant Jaume, nº18, baixos, CP07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears, representat pel senyor D.S., amb NIEI ****4537*, amb domicili a efectes de notificació al Carrer Sant Jaume, nº18, baixos, CP07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ARQUITECTE:</span></strong> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">JOSÉ MARÍA GARCÍA SÁNCHEZ, Col·legiat núm. 362.557 al COAIB, amb DNI número ***5342** i domicili professional al Carrer Pere Francès, Nº9, Oficina 203, Torre Can Ventosa, CP 07800, Eivissa, Illes Balears.</span><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">1.2. INFORMACIÓ PRÈVIA</span></strong></span><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ANTECEDENTS I CONDICIONS DE PARTIDA:</span> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es rep per part del promotor l'encàrrec de la redacció d'un Estudi de Detall per a la reforma i ampliació dels apartaments Marsol per adequar-los a l'actual normativa d'accessibilitat de Balears. L' edifici disposa de dos blocs en "U", sent un de 3 plantes i un altre de 4 plantes, unint els dos blocs amb un passadís.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">EMPLAÇAMENT:</span></strong> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Província: Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Municipi: TM de Santa Eulària des Riu.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Emplaçament: APARTAMENTS MARSOL, CARRER DES RIU, nº 54, CP 07840, SANTA EULÀRIA DES RIU, ILLES BALEARS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">REFERÈNCIA CADASTRAL: 2959009CD7125N0001EJ.</span><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PARCEL·LA I EDIFICACIONS EXISTENTS:</span> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La parcel·la objecte d'aquest projecte té forma irregular, tenint una façana a viari en el seu perímetre, segons s'indica en el corresponent plànol de situació. </span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La parcel·la i l'edifici disposen de tots els serveis (accés rodat pavimentat, xarxa de proveïment d'aigua, evacuació d'aigües per clavegueram, subministrament d'energia elèctrica i enllumenat públic).</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La parcel·la segons escriptures inicials i documentació registral té una superfície inicial de 1.340 m<sup>2 </sup>(1.320 m<sup>2 </sup>segons documentació cadastral).</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Segons escriptura de compravenda de 1976, l'edifici es composa de diverses entitats registrals en règim de propietat horitzontal, de les quals existeixen zones destinades a explotació turística (apartaments actualment Bloc B), zones a residencial habitatge (apartaments bloc A) i restaurant i lavabos.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Segons l'escriptura, la zona destinada a explotació turística està composta per tres entitats registrals (de la resta d'entitats del Bloc A no es disposa de documentació):</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">-Finca 6768: la composen 12 habitacions, que es desenvolupen en tres plantes del Bloc B, amb una superfície construïda total amb comunes de 404,16 m<sup>2</sup>.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">-Finca 9200: zona en planta semisoterrani del Bloc A, amb una superfície construïda de 89,52 m<sup>2 </sup>.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">-Finca 9201: zona en planta baixa del Bloc A, destinada a cuina, bar, saló i lavabos, amb una superfície construïda de 234,70 m<sup>2 </sup>.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="252" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519083909-1_1621406350325.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519083909-1_1621406350325.png" width="550" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> Vista aèria de la zona</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="305" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519083956-2_1621406398178.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519083956-2_1621406398178.png" width="546" /></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Vista aèria de la parcel·la</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="223" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406431692.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406431692.png" width="402" /></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="212" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406440006.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406440006.png" width="401" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Vista ocell de l'edifici</span></em> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Superfície de la parcel·la: 1.340,00 m<sup>2 </sup>.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'ocupació de parcel·la: 34,05% (456,24 m<sup>2 </sup>).</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'altura de cornisa més desfavorable en projecte: 9,30 m.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> -Bloc A: 12,10 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> -Bloc B: 9,00 m.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nombre de plantes: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> - Bloc A: 4 plantes</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> - Bloc B: 3 plantes</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">USOS PER EDIFICACIONS</span> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El bloc B es destina exclusivament a ús Turístic Hoteler, no obstant això, del bloc A només una part es destina a aquest ús Turístic Hoteler (la planta baixa), pertanyent la resta del bloc A a ús Residencial.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">1.3 NORMATIVA APLICABLE</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Normativa aplicable:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Normes Subsidiàries de Planejament de Santa Eulària des Riu (NS). (Amb aprovació definitiva en Febrer de 2012, i adaptat a directrius del PTI)</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Llei 12/2017, de 29 de desembre de 2017, d'Urbanisme de les Illes Balears (LUIB).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Llei 2/2013, de 29 de maig de protecció i ús sostenible del litoral i de modificació de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">-Reial Decret 876/2014, de 10 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament General de Costes.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- Llei 8/2012, de 19 de juliol, de Turisme de les Illes Balears.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">A més, de la normativa municipal ja esmentada, l'article 1.2.02 de les referides NS de Santa Eulària determinen el següent:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">" <em>Per a l'aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black"> - Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black"> -Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black"> -Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions de planejament quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i altures màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en que així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix, s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">En tot el no específicament modificat per les NS, continuaran regint les determinacions dels Estudis de detall definitivament aprovats."</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> </em><span style="color:black">D'altra banda, l'article 46 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (BOIB núm. 160, de 29.12. 17), d'ara endavant LUIB, estableix:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">«1. Els estudis de detall tindran per objecte, quan sigui necessari, completar o, en el seu cas, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a aquests efectes podran preveure o reajustar, segons els casos: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a xarxa viària o espais lliures.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">2. Els estudis de detall respectaran les determinacions tant de caràcter estructural com de detall de planejament urbanístic de jerarquia superior, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús global majoritari, les altures màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas ocasionaran perjudici ni alteraran o podran alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants "</span></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em> </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La normativa municipal, l'article 5.12.02 de les referides NS de Santa Eulària determinen el següent:</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">" EDIFICI CONSTRUÏTS A L'EMPARA DE LA NORMATIVA ANTERIOR . </span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">2.5. En les situacions primera i segona (edificis disconformes amb les NS.) Es podran realitzar les obres necessàries (dotació d'ascensors, escales d'emergència, etc.) amb la finalitat exclusiva de millorar l'accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques o donar compliment a les normes de prevenció d'incendis i instal·lacions d'infraestructures segons la normativa especifica (estació transformadora, armaris de comptadors, CGP, telecomunicacions, etc.) necessàries per a l'edificació, prèvia tramitació d'un Estudi de detall, fins i tot en el cas que les esmentades obres suposin increment de la superfície màxima edificable o dels paràmetres d'ocupació, separacions i alçada."</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Finalment, per a Eivissa, segueix vigent el Reglament de planejament urbanístic (articles 4, 5, 65, 66 i 94 ) que estableixen:</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ARTICLE 65:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">" <em>1. Els estudis de detall podran formular-se amb l'exclusiva finalitat de:</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">a) Establir alineacions i rasants, completant les que ja estigueren assenyalades en el sòl urbà pel Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament o Projecte de Delimitació de Sòl Urbà, en les condicions que aquests documents d'ordenació fixin, i reajustar i adaptar les alineacions i rasants previstes en els instruments d'ordenació citats, d'acord igualment amb les condicions que al respecte fixin.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">b) Adaptar o reajustar alineacions i rasants assenyalades en Plans Parcials.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">c) Ordenar els volums d'acord amb les especificacions del Pla General o de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament en sòl urbà, o amb les pròpies dels Plans Parcials en la resta de casos, i completar, en el seu cas, la xarxa de comunicacions definides en aquests amb aquelles vies interiors que resultin necessàries per proporcionar accés als edificis l'ordenació concreta s'estableixi en el propi estudi de detall.</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">2. La possibilitat d'establir alineacions i rasants a través d'estudis de detall es limitarà a les vies de la xarxa de comunicacions definides en el Pla o Norma les determinacions de les quals siguin desenvolupades per aquell.</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">3. En l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions i rasants del Pla General, Normes complementàries i Subsidiàries, Pla Parcial o Projecte de Delimitació, no es podrà reduir l'amplada de l'espai destinat a vials ni les superfícies destinades a espais lliures. En cap cas l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions podrà originar augment de volum en aplicar les ordenances al resultat de l'adaptació o reajustament realitzat.</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">4. L'ordenació de volums no podrà suposar augment d'ocupació del sòl ni de les altures màximes i dels volums edificables previstos en el Pla, ni incrementar la densitat de població establerta en ell, ni alterar l'ús exclusiu o predominant assignat per aquell. Es respectaran en tot cas les altres determinacions del Pla .</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">5. En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">6. Els estudis de de detall no podran contenir determinacions pròpies de Pla General, Normes Complementàries i Subsidiàries de planejament i Pla Parcial que no estiguessin prèviament establertes en aquests."</span></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">ARTICLE 66:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">" <em>1. Memòria justificada de la seva conveniència i de la procedència de les solucions adoptades.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">2. Quan es modifiqui la disposició de volums s'efectuarà, a més, un estudi comparatiu de l'edificabilitat resultant per aplicació de les determinacions previstes en el Pla i de les que s'obtenen en l'estudi de detall, justificant el compliment del que s'estableix sobre aquest extrem al núm. 3 article anterior.</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">3. Plànols a escala adequada, i, com a mínim, 1: 500, que expressin les determinacions que es completen, adapten o reajusten, amb referències precises a la nova ordenació i la seva relació amb l' anteriorment existent. "</span></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Finalment, la iniciativa en l'elaboració dels estudis de detall pot ser pública o privada i la competència en la seva tramitació i aprovació és dels ajuntaments (article 54 de la LUIB i 140 del RPU), amb l'obligació de la remissió a la CIOTUPHA d'acord d'aprovació definitiva en el termini màxim de 10 dies des de la data de publicació d'aquest acord.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">QUALIFICACIÓ SEGONS NS: EXTENSIVA TURISTICA (E-T3):</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="324" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406474867.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406474867.png" width="698" /></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black"></span></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:black">Qualificació de la parcel·la segons NS</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">QUALIFICACIÓ SEGONS NS: EXTENSIVA TURISTICA (E-T3):</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="401" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084147-3_1621406507269.jpeg" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084147-3_1621406507269.jpeg" width="360" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong> </strong><em><span style="color:black">Resum de paràmetres segons E-T3</span></em></span></span><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ZONA DE SERVITUD COSTES:</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'àrea DPMT és l'àrea que inclou el conjunt de béns de domini públic format pel mar territorial , les aigües interiors, els recursos naturals de la zona econòmica exclusiva i de la plataforma continental, i està regulada per la Llei de costes 22/1988 i modificada per la Llei 2/2013. El procediment de delimitació ("procediment administratiu de delimitació") consisteix a identificar quines terres tenen les característiques, físiques o legals, descrites en la Llei de Costes, per establir el límit que les fa qualificar com DPMT.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">La gestió de l'àrea inclosa en DPMT amb respecte a la seva ocupació i ús correspon al Ministeri de Medi Ambient, Agricultura, Pesca i Alimentació. Aquest organisme atorga o rebutja les autoritzacions en les zones incloses en l'àrea del DPMT.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">A més, la Llei de Costes determina certes servituds legals per a la major protecció del domini públic marítim terrestre, com per exemple la "servitud de protecció". Aquest és un àrea de servitud adjacent al DPMT subjecte a unes certes limitacions. En aquesta àrea, està prohibit construir nous edificis de qualsevol tipus, així com tampoc està permès expandir el volum, l'alçada o la superfície dels edificis existents.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">S'han consultat les següents fonts oficials d'informació per preparar aquest informe:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">-Demarcació de Costes a Illes Balears, Delegació d'Eivissa, del Ministeri de Medi Ambient, Agricultura, Pesca i alimentació, on s'ha obtingut copia del "Pla de delimitació del Domini Públic o Marítim Terrestre" (Expedient C-D-L -68-BALEARS, Full nº64, actualitzat a data 12 de febrer de 2010).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">- El visor en línia del DPMT (http://sig.mapama.es/dpmt/visor.html) del Ministeri d'Agricultura, Pesca i Alimentació, on es poden consultar els límits de MTDP.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">D'acord amb les fonts d'informació oficials enumerades, cap dels límits de la parcel·la (i per tant les edificacions existents) on s'ubiquen els "Apartaments Marsol", com es pot observar en les imatges incloses en els annexos (tant en el document obtingut de la Demarcació de Costes com altres) està ubicada en el Domini Públic Marítim-Terrestre, i per tant una futura proposta de renovació dels apartaments no es veurà afectat pel domini públic marítim terrestre.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="259" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084228-4_1621406549567.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084228-4_1621406549567.png" width="552" /></p>
<p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="441" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406580925.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406580925.png" width="554" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> Imatge de IDEIB – Delimitació de costes DPMT (Domini Públic Marítim Terrestre) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Maritime-Terrestrial Public Domain borders </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Maritime-Terrestrial Public Domain (DPMT) ________ </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Protection Easements ________ </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> ZONA QUE ENVAEIX LA SERVITUD DE PROTECCIÓ </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En conclusió és viable l'ampliació proposada ja que les ampliacions no afecten cap zona de servitud.<span style="line-height:107%"><strong> </strong></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">1.4. OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">El present Estudi de Detall té com a finalitat la justificació d'ampliació de la zona d'edificació destinada a ús Hoteler (Turístic) per adequar l'edifici i el seu ús a la normativa actual d'accessibilitat de les Illes Balears.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per a això s'amplien 20 cm, aproximadament, i reformen els passadissos exteriors del bloc B que donen accés als apartaments d'aquest bloc i s'implanta un nou ascensor adequat per a persones amb discapacitat perquè puguin accedir als apartaments amb ús Hoteler que existeixen en les diferents plantes. Al mateix temps es reforma l'entrada exterior a l'edifici des del carrer per adequar-lo a normativa i possibilitar un accés adequat a l'ascensor. S'amplia l'acerat (fins 1,8m d'amplària total) del carrer Des Riu a la zona no edificada de la parcel·la per a millora de l'accessibilitat.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Així mateix en el futur projecte de reforma es modificarà un dels apartaments en la planta baixa del bloc B, per a convertir-lo en una estància adaptada.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es redacta l'Estudi sobre la base de l'Article 46 de la Llei 12/2017 , de 29 de Desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, publicat el 29/12/2017 al Butlletí Oficial de les Illes Balears núm. 160, entrant en vigor el 01/01/2018.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">1.5. SUPERFÍCIES I VOLUMS AFECTATS</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PLANTA BAIXA:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En blau es pot veure la proposta d'ubicació del futur ascensor sobre la planta baixa actual:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="386" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084414-5_1621406654473.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084414-5_1621406654473.png" width="562" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">S'adequarà tota la zona d'entrada adaptant-la a la normativa actual d'accessibilitat, ja que fins i tot actualment la rampa existent no compleix la normativa per a l'accés al conjunt. D'aquesta manera, al mateix temps, es facilitarà un adequat accés al nou ascensor.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">S'ampliarà també l'amplada de l'acerat contigu: es recularà la zona enjardinada per ampliar la vorera fins a 1,80m.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PLANTA PRIMERA I SEGONA:</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En blau es pot veure la situació de l'ascensor i l'ampliació de passadís sobre la planta primera actual.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="425" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084448-6_1621406689365.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084448-6_1621406689365.png" width="608" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">L'espai ocupat per a l'ascensor serà el mínim per a poder instal·lar un ascensor adaptat a persones amb discapacitat segons normativa d'accessibilitat de les Illes Balears.</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'espai que s'amplia el passadís serà tan sols el just i necessari per a complir amb l'ample mínim de passadissos per a persones amb discapacitat segons normativa, que és de 120 cm lliures de pas.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES AMPLIADES APROXIMADES:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PLANTA </span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:99.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">ASCENSOR </span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:127.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PASSADÍS (Exterior: 50%) </span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">TOTAL </span></strong></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">BAIXA</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:99.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:127.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0,00 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">PRIMERA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:99.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:127.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0,00 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">SEGONA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:99.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:127.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0,40 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5,20 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">TERCERA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:99.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:127.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0,00 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">TOTAL </span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:99.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">21,20 m²</span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:127.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">0,40 m²</span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">21,60 m²</span></strong></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">1.6. JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE L'ARTÍCLE 46 </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:8pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="206" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084525-7_1621406726007.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image-20210519084525-7_1621406726007.png" width="584" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Es redacta l'Estudi sobre la base de l'Article 46 de la Llei 12/2017, de 29 de Desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, publicat el 29/12/2017 al Butlletí Oficial de les Illes Balears núm. 160, entrant en vigor el 01/01/2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">És obligatòria la redacció del present Estudi de Detall ja que les actuacions a realitzar augmenten l'edificabilitat i l'ocupació de la parcel·la, encara que amb elles no es canvia l'ús de cap àrea ni incrementa la superfície construïda lucrativa de l'ús Turístic.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'espai ocupat per l'ascensor serà el mínim per poder instal·lar un ascensor adaptat a persones amb discapacitat segons normativa d'accessibilitat de les Illes Balears. L'espai que s'amplia el passadís serà tan sols el just i necessari per a complir amb l'ample mínim de passadissos per a persones amb discapacitat segons normativa, que és de 120 cm lliures de pas. </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'única finalitat del presents Estudi de Detall és adequar l'edifici i el seu ús a la normativa actual d'accessibilitat de les Illes Balears.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">En un futur projecte bàsic i d'execució es desenvoluparan les actuacions que es pretenen realitzar amb l'Estudi de Detall.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">1.7. SOLUCIÓ ADOPTADA</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Es presenta a continuació una primera idea de la solució adoptada:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="642" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406823856.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406823856.png" width="608" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">S'adequarà tota la zona d'entrada adaptant-la a la normativa actual d'accessibilitat, ja que fins i tot actualment la rampa existent no compleix la normativa per a l'accés al conjunt. D'aquesta manera, al mateix temps, es facilitarà un adequat accés al nou ascensor.</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">S'ampliarà també l'amplària de l'acerat actual, es recularà la zona enjardinada per a ampliar la </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">vorera fins 1,80m en les zones no edificades de la parcel·la.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">PLANTA PRIMERA I SEGONA:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="373" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406852834.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406852834.png" width="610" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">PLANTA TERCERA:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="373" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406873731.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406873731.png" width="610" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">VOLUMETRIES DE L'AMPLIACIÓ PROPOSTA:</span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="384" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406889649.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406889649.png" width="464" /></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="403" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406901502.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246855/136138/image_1621406901502.png" width="408" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Vista pati interior</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><em>Veure annex plànols. </em></strong></span></span></p>
]]
CAIB
ca
19662
CAIB
19647