CAIB
text/html
2021-01-23
178634
ca
CAIB
ca
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l'ordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada en c/Nyandú, nº 32, Ses Torres, Jesús]]
text/html
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 17 de desembre de 2020, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada en c/Nyandú, nº 32, Ses Torres, Jesús, sent els acords adoptats els següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">"<strong>PRIMER. </strong>Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums edificables en la parcel·la situada en c/ Nyandú, nº 32, Ses Torres, Jesús, promogut per Raising Moon SL, redactat per Romano arquitectes SLPU.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>SEGON.</strong> Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>TERCER.</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que hi haguessin formulat al·legacions.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>QUART</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre.”</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Santa Eulària des Riu, 20 de gener de 2021</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#000000">L'alcaldessa</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Mª Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">ESTUDI DE DETALL MODIFICAT SOBRE PARCEL·LA AL CARRER NYANDÚ 32, MARE DE DÉU DE JESUS, TM SANTA EULÀRIA DES RIU, ILLES BALEARS </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1. MEMÒRIA EXPOSITIVA </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-ANTECEDENTS</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-AGENTS</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-ENTORN FÍSIC</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-INFORMACIÓ CADASTRAL</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-INFORMACIÓ REGISTRAL</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">2. MEMÒRIA URBANISTICA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-PLANEJAMENT VIGENT</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-OBJECTIU ESTUDI DETALL</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-COMPLIMENT JUSTIFICACIÓ ART 6.2.03 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">4. PLÀNOLS </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-SITUACIÓ - EMPLAÇAMENT</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-PLANTA DE L'ORDENACIÓ</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPOSTA - COBERTA</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPOSADA - NIVELL + 26.50</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPOSADA - NIVELL + 28.50</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPOSADA - NIVELL + 31.85</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-SECCIONS GENERALS</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1. MEMÒRIA EXPOSITIVA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1.1 ANTECEDENTS </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Aquest expedient nou expedient respon a una modificació d'un Estudi de Detall presentat amb anterioritat a l'Ajuntament de Santa Eulària (núm. registre 201899900007913 amb data 22 d'Octubre de 2018). Inicialment la proposta plantejava 5 habitatges (3 habitatges unifamiliars i 2 habitatges apariats). Després d'una reunió mantinguda amb el tècnic de l'Ajuntament el 13 de Març de 2019, se sol·licita una modificació de la proposta per ajustar-se a la normativa en considerar-se la tipologia d'habitatge apariat com a edifici plurifamiliar.</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La promotora d'aquesta operació, Raising Moon SL ha adquirit recentment una parcel·la urbana amb un habitatge, piscina zona de jardí, hort, zona de fruiteres i pista de tennis. Per rendibilitzar l'operació i aprofitar les possibilitats de la parcel·la, es pretén realitzar un estudi Detall sobre la parcel·la per a la construcció de 4 habitatges sobre la mateixa parcel·la. Per a això caldria dur a terme l'enderrocament de l'habitatge existent i de la resta d'elements construïts.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1.2. AGENTS </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Promotor </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">El promotor és Raising Moon SL amb domicili en Carrer Raspallar (Sa Blanca Dona) nº 10 07800 Eivissa, Illes Balears el seu CIF és B-16.542.573 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Arquitecte </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">L'arquitecte de la proposta és Romano Arquitectos, col·legiat amb el nº 951.187 al COAIB i domicili en Carrer Raspallar (Sa Blanca Dona) nº 10 07800 Eivissa, Illes Balears. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1.3. EMPLAÇAMENT </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcel·la es troba al Carrer Nyandú º 32, Cana Ventura, a la parròquia de Nostra Senyora de Jesús 07819, (TM Santa Eulària del Riu) Illes Balears. Sobre aquesta parcel·la existeix un habitatge de dues altures (PB + 1) i soterrani construïda en els anys 80, amb llicència d'obres amb data 19 de juliol de 1985.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1.4. ENTORN FÍSIC </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcel·la es situa en una zona urbana on predominen els habitatges unifamiliars, la seva forma és sensiblement trapezoïdal amb predomini de la direcció NE-SO. Té un suau pendent (5% aproximadament) des de l'accés cap al sud-oest. La parcel·la està dividida en dues àrees. En la primera se situa al jardí d'accés, l'aparcament en superfície, l'habitatge i la piscina. La seva topografia és pràcticament plana a causa de la creació d'una gran terrassa. La segona àrea, de perfil més acusat, se situa a la zona de cultiu de fruiters i una pista de tennis.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1.5. INFORMACIÓ CADASTRAL </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcel·la té referència cadastral 6696003CD6069N0001SG, segons Cadastre la seva superfície és de 4.263,00m2. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="483" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236280/129990/image-20210120091007-1_1611130209128.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236280/129990/image-20210120091007-1_1611130209128.png" width="669" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1.6. INFORMACIÓ REGISTRAL </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcel·la està inscrita en el Registre de la Propietat numero 1 d'Eivissa en el llibre 268 de Santa Eulària des Riu, foli 13, finca numero 7.229-N, inscripció 5a. La superfície que figura en aquesta documentació és de 4.216 m2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">2. MEMÒRIA URBANISTICA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">2.1. PLANEJAMENT VIGENT </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcel·la sobre la qual es realitzada l'estudi detall està afectada per les NS de Santa Eulària des Riu aprovades el 23-11-2011 i publicades al BOIB 20 de data 08-02-2012. Està qualificada dins de l'ordenança E-U4 (Extensiva Unifamiliar 4).</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span><strong>CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES PARCEL·LA</strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:676px">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="background-color: white; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 1) rgb(0, 0, 1); height: 13.9pt; text-align: center; width: 148.85pt;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">PARÀMETRE</span></strong></span></span></th>
<th colspan="2" scope="col" style="background-color: white; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 1) rgb(0, 0, 1) rgb(0, 0, 0); height: 13.9pt; text-align: center; width: 265px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">NS (E-U4)</span></strong></span></span></th>
<th colspan="2" scope="col" style="background-color: white; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 1) rgb(0, 0, 1) rgb(0, 0, 0); height: 13.9pt; text-align: center; width: 203px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:black">SITUACIÓ ACTUAL</span></strong></span></span></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Parcel·la mínima (m2) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">800 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">4.240,54 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Façana mínima (m) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">20 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">49,39 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Fons mínim (m) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">20 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">72,27 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Ocupació màxima (%) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">30 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">7,85 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.95pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Edificabilitat màxima (m2 / m2) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.95pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0,5 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">0,09 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Volum màxim per edifici (m3) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1500 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'existent * </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Altura màxima (m) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">7 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'existent * </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Altura total (m) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3 sobre l'altura màxima </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'existent * </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Nº Plantes </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">B + 1 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">S + B + 1 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.95pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Separació mínima a vies (m) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.95pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">5 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.95pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">14,32 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Separació mínima als limits (m) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">3 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">7,14 cas més desfavorable </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:13.9pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Separació mínima entre edif. (M) 1</span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">6 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:13.9pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"> <span style="color:black">> 6 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001; height:14.15pt; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Índex intensitat d'ús (viv./m2) </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:14.15pt; width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1/800 - 1 / parcel·la </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:white; border-color:#000000 #000001 #000001 #000000; height:14.15pt; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">1 habitatge </span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">* Actualment existeix un habitatge unifamiliar aïllat, així com un altre tipus de construccions com pèrgola, terrasses, piscina i pista de tennis. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">L'edifici es va construir amb anterioritat a les NN.SS actuals, per la qual cosa les seves característiques estan admeses.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">3.1. OBJECTIU ESTUDI DETALL </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">L'objectiu d'aquest estudi detall és la redacció d'un projecte per a la construcció de 4 habitatges i una zona comuna d'aparcament. Davant la impossibilitat de segregar la parcel·la en 4 parcel·les de 800 m2 aproximadament per incompliment de façana mínima i d'accessibilitat a les mateixes, es planteja la possibilitat de 4 habitatges sobre una mateixa parcel·la, així com a zona comuna d'aparcament.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-L'estudi detall s'ha plantejat d'acord amb l'article 5.1.07 de les NS de Santa Eulària des Riu sobre l'índex d'intensitat d'ús permès.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-Compleix amb la totalitat dels paràmetres de la qualificació. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-L'ordenació dels volums compleix amb les especificacions del pla. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><strong>3.2. JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA </strong></span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; border:0px #000000; width:674px">
<tbody>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Normativa (NS)</span></strong></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Projecte</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Qualificació </span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Urbà</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">E-U4 (Extensiva unifamiliar 4)</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Urbà</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">E-U4 (Extensiva unifamiliar 4)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcel·laa mínima</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800 m2</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4191,15 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Façana / Fons mínim</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20 / 20 m.</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">49,39 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,5 m2/m2</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">m2 (máx. 2.078.44</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.051,75 m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volum</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1500 m2 / edificio</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">>1500 m3 / edificio</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,3 m2</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">m2 (máx. 1.247,06</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.250.47 m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Alçada màxima</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7 m.</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,80 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nª max de plantes</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB + P1</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB + P1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separació</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">A vials</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m.</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">A límits </span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m. </span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre edificis</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m. </span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:154px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Intensitat d'ús</span></p>
</td>
<td style="width:290px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 viv/800m2</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 viv/1.047m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Atès que sobre la parcel·la existeix una rectificació d'alineacions proposada en les Normes Subsidiàries, caldrà fer una cessió al municipi destinat a vial en tot el front del carrer Nyandú. La superfície de la parcel·la després de la cessió per a vial és de 4.191,15 m2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="935" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236280/129990/image-20210120091007-2_1611130209113.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236280/129990/image-20210120091007-2_1611130209113.png" width="524" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">3.3. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La proposta es compon de 4 habitatges aïllats de planta baixa i planta pis. També es planteja un garatge / traster en planta baixa i una zona exterior d'aparcament per a cadascun dels habitatges. A més tots els habitatges plantejades disposen de, piscina, terrasses i jardí.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La distribució dels habitatges en la parcel·la respon a la voluntat de minimitzar l'impacte dels volums en la mateixa i a la intenció de crear àmplies àrees verdes entre les quals se situen discretament la resta d'elements (piscines i aparcament). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcel·la únicament té accés des del carrer Nyandú. Des del mateix nivell de carrer es plantegen dos accessos diferenciats: un accés directe (+28.25) i obert al carrer que dóna accés a l'habitatge 4 i un segon accés (+28.50) que permet l'accés als habitatges aïllats (habitatges 1, 2 i 3) i a les zones comunes d'aparcament (+25.50). Aquest segon accés permet, a través d'una rampa, accedir a una part central de la parcel·la des de la qual es pot accedir als diferents habitatges.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="364" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236280/129990/image-20210120091007-3_1611130208617.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236280/129990/image-20210120091007-3_1611130208617.png" width="552" /></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">TIPOLOGIA HABITATGE AÏLLAT (4 unitats) </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Habitatge unifamiliar aïllat de planta baixa i planta pis. La seva geometria és de planta rectangular i d'una superfície construïda entre 460 - 500 m2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">A la planta baixa s'ubiquen l'accés principal i la zona de nit amb les habitacions connectades directament amb la zona de pèrgola, jardí i piscina. A la planta primera, de menor superfície construïda, se situa la zona de dia de l'habitatge (sala d'estar, cuina i menjador), a continuació de la zona de dia es planteja una gran terrassa coberta amb una pèrgola que permet expandir la sala d'estar cap a l'exterior i les vistes.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Respecte als exteriors, aquesta tipologia inclou una àmplia zona enjardinada, una terrassa parcialment coberta per una pèrgola i una piscina de 12x4m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Els habitatges 1, 2 i 3 disposen cadascuna d'elles de dues places d'aparcament i d'un garatge/traster al costat de la zona d'aparcament. L'habitatge 4 té dues places d'aparcament connectades directament al carrer Nyandú. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Les edificacions que es construeixin en desenvolupament de les determinacions d'aquest Estudi de Detall, deuran en tot cas d'ajustar-se a les condicions que l'article 6.2.03 que les NNSS defineixen en relació amb l'adaptació dels edificis al terreny natural. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">3.4. COMPLIMENT DE L'ARTICLE 6.2.03: ADAPTACIÓ DE L'EDIFICI A EL TERRENY </span></strong></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">1.- A l'interior de les parcel·les només es permetran els moviments de terres realitzats amb les finalitats de: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">a).- Excavar el buit en el qual s'hagin de construir soterranis, semisoterranis, aljubs o cisternes i piscines.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Es compleix. Les excavacions que es preveuen són únicament per a construir soterranis i piscines.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">b).- Adaptar l'edifici o les terrasses d'un jardí al terreny natural. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Es compleix. Els desmunts per a generar les terrasses són mínims.</span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">2.- Les adaptacions de l'edificació a el terreny natural es faran de forma tal que s'evitin les grans excavacions i aportacions de terres. A Tal fi, els desmunts i terraplens a realitzar a cada obra seran de similar magnitud.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Es compleix. </span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">3.- En aquest tipus d'edificació es denominarà planta baixa aquella planta o part de planta el paviment del qual es trobi situat com a màxim a un (1) metre per sobre de les cotes del terreny natural en el perímetre d'aquella, ja sigui en superfície tancada o en terrasses, porxos o piscines, si el terreny és pla i, si el terreny és inclinat, aquesta diferència de cotes serà com a màxim d'un metre i cinquanta centímetres (1,50). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Les seccions generals de l'Estudi inclouen les línies de "perfil natural del terreny" (en vermell) i un desfasament de 1m per dalt que serveix com a referència (en vermell i discontínua). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Els plànols presentats no especificaven la funció d'aquestes línies ni el desfasament indicat, de manera que s'aporta Plànol 01.7 (SECCIONS) amb aquestes notes afegides. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Els projectes que es desenvolupin a l'empara de l'Estudi de Detall hauran d'ajustar en tot cas al que determina l'article 6.2.03 de les NNSS. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">4.- Es considerarà que un terreny és pla quan la línia recta imaginària que uneix el punt més elevat i el més baix de la projecció sobre el terreny natural del perímetre exterior de l'edifici, incloses les terrasses, tingui un pendent inferior al deu per cent (10%) respecte a un pla horitzontal. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Prenent de referència la secció longitudinal més llarga, perpendicular al carrer Nyandú, hem de: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-La cota superior és aproximadament: 28,90 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-La cota inferior és aproximadament: 25,35 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-La diferència de cota és de: 3,55 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-La distància horitzontal entre els punts mesurats és de: 80m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-El pendent del terreny oscil·la en 4% i 5% </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><10%, i per tant es considera un terreny pla.</span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">5.- Quan a causa d'excavacions anteriors a l'aprovació inicial de les presents NN.SS., terraplenaments o a l'existència d'edificacions antigues, no sigui possible conèixer les cotes del terreny natural, es prendran com a cotes de mesurament les dels plànols municipals i , en cas de dubte, aquestes vindran determinades per l'Ajuntament. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">L'excavació de la casa existent és anterior a les NN.SS encara ocupa un àmbit molt localitzat i no desconfigura la topografia original. Mitjançant l'aixecament topogràfic que encarreguem s'ha traçat un estat natural aproximat. A l'ésser un terreny pla no té major incidència.</span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">6.- A l'espai de reculada a mitgera no es permetrà la realització de terraplens o terrasses terraplenades a una cota superior a el nivell del terreny, excepte acord notarial amb el propietari de la parcel·la confrontant. En el cas que en la parcel·la confrontant existeixin terrasses terraplenades es podrà construir fins al nivell d'aquestes d'acord amb el que assenyalat en l'apartat 3. En els solars amb cota inferior a la del carrer es podrà omplir la zona d'accés a la edificació. En la resta de l'espai lliure de parcel·la, l'alçada dels murs de contenció, bancals o farcits també hauran de respectar les limitacions anteriors excepte en una zona que no superi en un deu per cent (10%) la superfície del solar, que respecti les reculades a límits fixats per a les edificacions i sense sobrepassar una alçada de quatre (4) metres respecte del terreny natural. Els solars amb pendent igual o superior al quaranta per cent (40%) hauran de respectar una distància mínima entre bancals consecutius igual al doble de l'alçada d'aquests i enjardinar aquests espais intermedis.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">No procedeix en aquest cas. </span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">7.- Per als accessos als aparcaments en soterranis o semisoterranis es permetrà un front màxim de sis (6) metres d'amplària a nivell de les plantes abans esmentades per a accessos a garatge i un altre front màxim d'un amb vint (1,20) metres d'amplada per a accés a quarts d'instal·lacions. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Es compleix. L'aparcament no ocupa el front de la façana, sinó que se situa en un punt central.</span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">8.- Es permetrà realitzar en l'espai de reculada amb la mitgera les rampes estrictament necessàries d'accés al garatge amb un pendent no superior a el vint per cent (20%) i una amplada màxima de tres (3) metres. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">És el cas d'aquest projecte. A l'aparcament s'accedeix mitjançant una rampa exterior de 3 metres d'ample, enganxada al límit Est de la parcel·la i ocupant l'espai de reculada. El pendent d'aquesta rampa és de 11,5% <20% pel que compleix aquest apartat.</span> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">4. PLÀNOLS </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em><span style="color:#000000">Vegeu Annex: Plànols</span></em></strong></span></p>
]]
CAIB
2021-01-23
110
CAIB
489
1943
ca
2021-01-20
1929
644031
CAIB
2021-01-23
ca