CAIB
CAIB
text/html
2020-11-19
174872
ca
ca
CAIB
ca
CAIB
CAIB
text/html
2020-11-19
174873
CAIB
ca
CAIB
CAIB
text/html
2020-11-19
ca
CAIB
ca
174874
ca
CAIB
ca
174875
CAIB
text/html
2020-11-19
CAIB
38909
ca
2020-11-19
![CDATA[Aprovació definitiva de l’estudi de detall de l’àrea d’actuació 5.2, es puet, de les normes subsidiàries de planejament municipal, d’aquest terme municipal]]
CAIB
641642
ca
CAIB
CAIB
2020-11-17
text/html
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Ple de l'Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia, en sessió celebrada el dia 29 d'octubre de 2020, adoptà, entre d'altres, el següent ACORD:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“…/…, és a dir per majoria absoluta del nombre legal de membres de la corporació<strong>, s'ACORDA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1r.-</strong> Desestimar l'al·legació tercera presentada pel Sr. Sebastián Seguí Marce en representació del COL·LEGI OFICIAL D'ARQUITECTES DE LES ILLES BALEARS, contra l'acord de la Junta de Govern Local de data 29.10.2019, mitjançant el qual es va aprovar inicialment l'Estudi de Detall de l'Àrea d'Actuació 5.2, Es Puet, Sant Agustí des Vedrà, de les Normes Subsidiàries de Planejament Municipal, en base a l'informe tècnic de 12.08.2020 anteriorment transcrit; i en conseqüència,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2n.-</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall de l'Àrea d'Actuació 5.2, Es Puet, de les Normes Subsidiàries de Planejament Municipal, presentada en data 5 d'octubre de 2020 i NRE 2020-E-RE-7189, pel Sr. José Torres Torres amb NIF 41437394L en representació del Sr. JUAN BUFÍ ARABÍ amb NIF 41428716N, situat a la parròquia Sant Agustí des Vedrà, terme municipal de Sant Josep de sa Talaia, i la documentació ambiental presentada en data 21.05.2018 i RGE 2018-E-RC-7554 pel Sr. JUAN BUFÍ ARABÍ, actuant en nom propi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3r.-</strong> Notificar el present acord a totes les persones titulars interessades.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4t.-</strong> Trametre el present acord i una copia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d'Eivissa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5è</strong>.- Publicar al BOIB aquest acord juntament amb les normes urbanístiques, d'acord amb el previst a l' art. 103.1 Llei 20/2006. L'entrada en vigor serà als 15 dies de la seva publicació (arts. 65.2 LBRL i art. 113 Llei 20/2006).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6è.</strong>- Trametre el present acord i una copia diligenciada de la documentació aprovada a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears depenent de la Direcció General de Territori i Paisatge del Govern de les Illes Balears, en compliment del disposat a l'art.54 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears.”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es publica per general coneixement.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sant Josep de sa Talaia, 16 de novembre de 2020</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcalde</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Josep Marí Ribas</span></p>
<p> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDI DE DETALL ÀREA D'ACTUACIÓ AA 5.2.</strong></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SANT JOSEP DE SA TALAIA EIVISSA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ÍNDEX</strong></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. CARACTERÍSTIQUES DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A. 5.2, (NS, SANT JOSEP).</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. MEMÒRIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.0 AGENTS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 ESTAT ACTUAL</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.0 CRITERI D'ORDENACIÓ.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.1 SÒLS DE CESSIÓ.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.2 SÒLS DE NO CESSIÓ.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.3 PARÀMETRES D'APLICACIÓ AL SOL LUCRATIU.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.4 RECULADES.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.5 INFRAESTRUCTURES.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4 JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.5 ANNEX COMPLIMENT LLEI DE COSTES.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.1 ÀREA D'ACTUACIÓ, SITUACIÓ, EMPLAÇAMENT, PARTIÓ DE COSTES.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e:/ 1:1.000, 1:2.000, 1:500.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.2 ORDENACIÓ I RECULADES </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e:/ 1.500.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.3 PER ALS VIANANTS VORERES I APARCAMENTS </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e:/ 1.500.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. CARACTERÍSTIQUES DE L'ÀREA DE ACTUACIÓ 5.2</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 CARACTERÍSTIQUES SEGONS NS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Imatge 1</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 CARACTERISTIQUES DE LA DELIMITACIÓ MODIFICADA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Modificació de la Delimitació del Àrea d'Actuació estableix un nou perímetre d'aquesta, en ajustar-se la seva vora marítima amb la delimitació de la Zona de Domini Públic a la partió de Costas efectuat sobre la base de l'O.M. del 04/03/99 del Ministeri d'Obres Públiques, Transport i Medi Ambient.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Imatge 2</em></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. MEMÒRIA.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.0 AGENTS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor del present Estudi de Detall és D. Juan Bufí Arabí, amb DNI número 41.433.120T i amb domicili en Can Bufí, Cala Gració, Sant Antoni, a efecte de notificacions en l'Apt. de Correus 229 de Sant Antoni (07820).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'arquitecte redactor de l'expedient és el col·legiat José Torres Torres amb despatx professional en el segon pis del número 6 del carrer Madrid de Sant Antoni de Portmany, inscrit en la Delegació a Eivissa-Formentera del Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el número 12707/8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El sòl sobre el qual es redacta l'Estudi de Detall es correspon amb les parcel·les cadastrals de referència 2948403CD5124N0001JX i 2948402CD5124N0001IX i que es corresponen amb l'adreça postal de carrer Cala de Bou número 10 i 6 respectivament, en la Parròquia de Sant Agustí del Terme Municipal de Sant Josep, incorporant, a més, una petita parcel·la existent en l'extrem Sud-oest de l'àrea d'Actuació i que pertanyia a la parcel·la de referència cadastral 2948404CD5124N0001EX. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 ESTAT ACTUAL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'àrea objecte del present Estudi de Detall correspon a l'A.A. 5.2, inclosa en la Unitat Integrada núm. 5. de les àrees d'actuació en sòl urbà previstes en les Normes Subsidiàries de San José (Eivissa).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La seva topografia és pràcticament plana, amb una vegetació pròpia de les zones arbrades de l'illa amb profusió de pins i savines en la part més allunyada de la línia de costa –i coincident amb el carrer de Cala de Bou-, per a acabar amb la sorra de la Platja de S'Estanyol per l'Oest i per una zona rocosa en la seva confrontació amb la mar en la resta del seu perímetre.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Existeixen en la part central dues edificacions consistents en sengles habitatges unifamiliars aïllats, avui dia tapiades i abandonades.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els seus límits respectius són:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Límit Nord: MAR MEDITERRANI</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Límit Est: MAR MEDITERRANI</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Límit Sud: CARRER CALA DE BOU</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Límit Oest: VIAL COSTANER</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície bruta inicial de l'Àrea d'Actuació és de 9374,06 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquesta superfície es desglossa com segueix:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Vials 538,27 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Sòl privat 8.835,79 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">o –Finca 1 (Juan Bufí) 8.758,23 m2. (99,122 %)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">o –Finca 2 77,56 m2. (0,878 %).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest sòl disposa en el seu entorn immediat de les infraestructures de:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Vials Pavimentats i Voreres.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa de proveïment d'aigua.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa de sanejament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa d'enllumenat públic.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi de detall integra i connecta el seu traçat amb les infraestructures assenyalades.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Atès que es tracta d'una àrea d'actuació inclosa en una unitat d'actuació en sòl urbà, les vigents Normes Subsidiàries, amb aprovació definitiva el 3 de març de 1995 estableixen que l'ordenació per a la zona de referència implica la redacció i tramitació d'un ESTUDI DE DETALL a fi de fixar alineacions, rasants i ordenació de volums (S'inclou la fitxa corresponent). Té aquesta figura l'única finalitat d'establir el traçat d'alienacions i rasants així com l'ordenació dels volums d'edificació. Així mateix es redactarà juntament amb l'Estudi de Detall el corresponent projecte de parcel·lació. </span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Redacció d'un Estudi de Detall. </span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Projecte de Parcel·lació.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Després de l'aprovació de l'Estudi de Detall i del subsegüent Projecte de Parcel·lació s'haurà de desenvolupar el seu contingut a través de la Llicència directa i es completaran els serveis d'aigua, energia elèctrica, sanejament i telecomunicacions en demanar la Llicència d'Obra i sempre que es tracti de completar infraestructures existents, si bé l'execució d'aquestes obres podrà ser simultània al procés edificatori que es desenvoluparà.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les deficiències de pavimentació en el viari d'accés i/o la implementació o millora dels diferents subministraments es farà per contribucions especials, amb el pagament que correspongui en el moment de sol·licitar la Llicència.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quant a les condicions globals sobre zona, els paràmetres d'aplicació són els definits apartat 4.4, Ordenança 4 –Turístic Hotelera (TH), que es defineix com a Edificació obert amb l'ús d'Hotels, comerç i equip al servei de l'edificació</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia. TH</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima sobre zona 0,60 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aparcaments en superfície 50% del nº de hab. resultant</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densitat màxima sobre zona 30 hab/Ha</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número màxim de plantes IV altures</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura màxima a cornisa 13 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la mínima 500 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos Hoteler, habitatge, comerç, oficines, garatge</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aplicació dels paràmetres a l'Àrea d'Actuació:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:482px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:22.45pt; vertical-align:top; width:352px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sòl brut</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número màxim d'habitatges (30 hab/ha)</span></p>
</td>
<td style="height:22.45pt; vertical-align:top; width:123px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9374,06 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">28 un.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:352px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cessions mínimes:</span></p>
</td>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:123px">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:352px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Espais Lliures d'Ús Públic (8% Sòl Inicial)</span></p>
</td>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:123px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">749,92 m2.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:352px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ús Dotacional (2% Sòl Inicial)</span></p>
</td>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:123px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m2.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:352px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aparcaments en superfície:</span></p>
</td>
<td style="height:11.15pt; vertical-align:top; width:123px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">14 un.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.05pt; vertical-align:top; width:352px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilitat total ( 0.6m2/m2, sobre sòl brut )</span></p>
</td>
<td style="height:11.05pt; vertical-align:top; width:123px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5624,43 m2.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.0 CRITERI D'ORDENACIÓ.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Àrea d'actuació conforma una petita península en la Badia de Portmany, limitada pel seu extrem Sud amb el carrer de Cala de Bou i incorporant una petita part de sòl en la part de ponent de la platja de S'Estanyol.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es deixa tota la part central del terreny com a sòl edificable i s'allibera tota la franja de costa com a espai lliure d'ús públic de manera que, arrencant des de l'extrem Sud Oest –des del carrer Cala de Bou-, discorre per tot el frontal fins a arribar al Terme Municipal de Sant Antoni, però torna a connectar amb el carrer Cala de Bou mitjançant un carrer per a vianants –de curt recorregut, cert- amb el que possibilita tancar el cercle.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.1 SÒLS DE CESSIÓ.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les Normes estableixen la cessió, lliure de càrregues, del 10% de la superfície total de l'Àrea destinant-se per a això un 8% per a espais lliures d'ús públic i un 2% per a usos dotacionals.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En tots els Estudis de Detall s'aplicaran les condicions d'edificabilitat sobre zona, cedint- se lliure de càrregues el 10% del sòl brut per als fins concretats anteriorment. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així mateix l'Estudi de Detall haurà de preveure en superfície, com a ampliació del viari, un nombre d'aparcaments no inferior al 50% del nombre d'habitatges previst.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En total es delimiten els següents sòls: </span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:314px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:16.1pt; vertical-align:top; width:144px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SÒL BRUT INICIAL</span></p>
</td>
<td style="height:16.1pt; vertical-align:top; width:162px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9.374,06 m2</strong></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:298px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:13.15pt; vertical-align:top; width:144px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MÍNIM NS.</span></p>
</td>
<td style="height:13.15pt; vertical-align:top; width:146px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Proposta E.D.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:678px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:75.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:159px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">E.L.U.P.</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:146px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">> 8 %</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:125px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">749,92 m2</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:130px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.479,06 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:75.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CESSIONS</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:159px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">D.O.T.</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:146px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">> 2 %</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:125px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m2</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:130px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:75.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:159px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">APARCAMEN.</span></p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:146px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">14 PLACES</span></p>
</td>
<td rowspan="4" style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:125px">
<p> </p>
</td>
<td style="height:12.25pt; vertical-align:top; width:130px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">176,68 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:75.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:159px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VIALS</span></p>
</td>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:146px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VORERA</span></p>
</td>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:130px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">392,54 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:75.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:159px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VIANANTS</span></p>
</td>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:146px">
<p> </p>
</td>
<td style="height:11.75pt; vertical-align:top; width:130px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">14,96 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:11.85pt; vertical-align:top; width:75.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:11.85pt; vertical-align:top; width:159px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VIALS</span></p>
</td>
<td style="height:11.85pt; vertical-align:top; width:146px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CARRER</span></p>
</td>
<td style="height:11.85pt; vertical-align:top; width:130px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">239,57 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESPAI LLIURE D'ÚS PUBLICO</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície de cessió per a espais lliures d'Ús Públic (ELUP 1) 1.479,06 m². es correspon al sòl inclòs en la servitud de protecció de la llei 22/198, de costes.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÚS DOTACIONAL</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La cessió del 2% del sòl brut com a ús dotacional suposa la cessió de 187,482 m². de sòl.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'edificabilitat que s'adjudica esdevé de la seva assimilació a l'ús d'Equipament el que suposen 0,5 m²/m² amb un total edificable de 93,74 m² amb una ocupació del 30% i una altura de 10 m amb un màxim de 3 plantes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.2 SÒLS DE NO CESSIÓ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ELUP 2. Espai lliure d'ús públic. 2.923,27 m². Coincideix amb la franja de salvament en relació a la partió de costes. Els 14 mts. següents a la Zona de Protecció.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TURISTIC HOTELERA. 3.959,80 m² constitueix el sòl lucratiu de la Unitat d'Actuació, se situa en la part central de la superfície ordenada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.3 PARÀMETRES D'APLICACIÓ Al SÒL LUCRATIU</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia Th</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat sobre sòl brut 0.6m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sòl net 3.959,80 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat 5.530,69 m2 (1,3967 m2/m2) Densitat habitatges sobre sòl brut 30 hab/Ha</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Núm. Màxim d'habitatges 28 habitatges</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura màxima 4 altures</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura a cornisa Ocupació</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">13,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">60 % (*)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(*)En aplicació del que es disposa en l'apartat 3.1.12 de les Normes Subsidiàries (Concentració de Volum).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Si s'apliqués l'Ocupació de l'edificació fixada en els paràmetres de les Normes per a la Tipologia prevista, l'edificabilitat resultant és molt inferior a la definida per al sector per part del planificador. Per això es recorre al que s'estableix en l'apartat referenciat de les Normes i es possibilita d'aquesta manera executar l'edificabilitat prevista i es dota de més flexibilització al projectista per a escometre el disseny de l'edificació.</span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenança d'aplicació: Ordenança 4 Turístic Hotelera</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Definició: Hotels, comerç i equip al servei de l'ús. En edificació oberta.</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Usos permesos a més del principal de la definició:</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Habitatge en categories 1a, 2a i 3a.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Garatge en categories 1a i 2a i situacions 1a i 2a (s'exigeix dotació d'una plaça de garatge per habitatge o 100 m² construïts)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Comerç i oficines. Situació 1a, 2a, i 3a.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ús públic i semi-públic. Totes les categories.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Usos prohibits: Els restants.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Imatge 3</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.4 RECULADES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima a fites i façana són les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- separació a fites…............................................................... 6,50 m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- separació a façana............................................................... 3,00 m.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.5 INFRAESTRUCTURES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No és necessària la previsió d'infraestructures atès que aquest sòl té:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Carrers per a trànsit rodat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Sanejament</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Proveïment d'aigua.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Energia elèctrica.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serà d'obligat compliment la resolució de la Comissió de Medi Ambient en relació al present Estudi de Detall i d'una manera específica s'indica que:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. <em>“… en cap cas les obres d'urbanització (edificacions, moviments de terres i enderrocs) afectaran a la zona delimitada al document ambiental estratègic presentat com a sabinar arbustiu amb qualitat ecològica alta 8 HIC prioritari 2250 dunes litoral amb Juniperus spp.).”</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. <em>És necessari abans de començar les obres d'urbanització d'aquesta AA, eradicar les plantes al·lòctones invasores detectades bàlsam (Carpobroturs acinaciformis) i canya americana (Arundo donax).</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. <em>“… Les obres en domini públic hidràulic, en zones de servitud i en zones de policia precisaran autorització administrativa prèvia de la DG de Recursos Hídrics….”</em></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Com ja s'ha indicat en apartats anteriors, l'Estudi de Detall es redacta en compliment de les Normes Subsidiàries de Sant Josep i de la llei del sòl dels Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En ell, es contempla l'establiment de les alineacions i rasants de la xarxa viària, així com la definició i ubicació dels espais de cessió. Aquest Estudi de Detall ordena els volums per aplicació de les reculades assenyalades, l'altura màxima i l'edificabilitat resultat de la concentració sobre la parcelꞏla neta resultant, fixant una ocupació màxima del 60%, que és el doble del paràmetre inicial de la tipologia TH, com a resultat de l'aplicació de l'art. 3.1.12, és a dir com a resultat de la concentració.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En síntesi, ve a completar l'ordenació i a dotar d'una estructura urbana a una zona deficient de serveis en l'actualitat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinacions del present Estudi de Detall, no vulnera cap dels paràmetres i condicions de les Normes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es reserven les parcel·les destinades a espais lliures d'ús públic i dotacions que en total supera el 10% de la superfície bruta total de l'àrea.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No es modifica la tipologia d'edificació assenyalada per les Normes.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Així mateix, tampoc es modifiquen l'ús previst per aquestes.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- De la mateixa forma, no existeix augment de volum edificable, ocupació de sòl, alçada o densitat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es genera un pas per als vianants que permet l'enllaç per l'extrem Est de la Zona lliure d'Ús públic amb el carrer de Cala de Bou.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I per tot això, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com el seu ajust a totes les determinacions marcades per la Llei 2/2014. de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.5. ANNEX COMPLIMENT LLEI DE COSTES</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Annex 1</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Atès que es tracta d'una via urbana existent no es requereix fixació de rasants ja que són les existents.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Annex 2</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- En el present document es fa constar expressament que els usos futurs a què es destini l'espai afectat per la servitud de protecció de costes tindrà un ús futur que haurà d'ajustar-se al que es disposa sobre aquest tema en el titulo II de la llei 22/1988 de 28 de juliol de costes i concordant amb el seu reglament general.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Annex 3</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Amb la finalitat de garantir l'ús publico en els terrenys afectats per la servitud de protecció s'estableix expressament que en cas que s'estableixin tancaments, aquests hauran de construir-se dins del límit interior de la servitud de protecció.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sant Antoni, Octubre 2018</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El arquitecte</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Jose Torres Torres</span></p>
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. ÀREA D'ACTUACIÓ, SITUACIÓ, EMPLAÇAMENT, PARTIÓ DE COSTES.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> e:/ 1:1.000, 1:2.000, 1:500.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. ORDENACIÓ I RECULADES </span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> e:/ 1.500.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. PER ALS VIANANTS VORERES I APARCAMENTS</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> e:/ 1.500.</span></p>
<p> </p>
]]
2020-11-19
11325
90
38921
CAIB
2020-11-19
CAIB
ca
text/html
174870
ca
CAIB
CAIB
2020-11-19
ca
text/html
174871
ca
CAIB
CAIB