ca
CAIB
CAIB
171601
2020-10-03
ca
text/html
CAIB
CAIB
32669
2020-09-30
639472
ca
CAIB
32638
2020-10-03
text/html
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l'ordenació de volums edificatoris en la parcel·la situada al Carrer Paó, núm. 14-16, Jesús
]]
2020-10-03
9152
CAIB
ca
110
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 25 de juny de 2020, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut pel senyor NIGEL DE JONG per a l'ordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada al Carrer Paó, núm. 14-16, Jesús, sent els acords adoptats els següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>"<strong>PRIMER</strong>. Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums edificables en la parcel·la situada en carrer Paó núm. 14-16, Jesús, promogut pel senyor Nigel de Jong, redactat per l'arquitecte Álvaro González de la Font, desestimant l'al·legació formulada durant el tràmit d'informació pública pels motius i fonaments continguts en l'informe jurídic emès a l'efecte.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>SEGON. </strong>Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>TERCER.</strong> Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que hi haguessin formulat al·legacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>QUART.</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre "</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Santa Eulària des Riu, 29 de setembre de 2020</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%">L'alcaldessa</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Mª Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ESTUDI DE DETALL DE LA PARCEL·LA DEL CARRER PAÓ NÚM. 14,16.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANTECEDENTS </strong></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">CARACTERÍSTIQUES L'ÀREA D'ACTUACIÓ </span></span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. MEMÒRIA</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.1 MEMÒRIA URBANÍSTICA </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- S'indicarà el tipus de treball, així com l'autor de l'encàrrec, dades del solar, emplaçament i característiques.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Justificació de les solucions adoptades i de l'adequació a les previsions del pla corresponent.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- En cas de modificació de la disposició dels volums, estudi comparatiu de la morfologia arquitectònica derivada de les determinacions previstes en el pla i de les que s'obtinguin en l'estudi de detall, amb justificació del manteniment de l'aprofitament urbanístic.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2. PLÀNOLS</span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- PLÀNOL DE SITUACIÓ (referit a l'ordenació detallada de planejament vigent).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT (els necessaris per a la descripció de les actuacions.)</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. - planta d'ordenació proposada en l'estudi de detall. Escala mínima 1/500</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.- Alçats, seccions proposades en l'estudi de detall. Escala mínima 1/500</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- En els casos que s'ordenin o reordenin volums edificables es presentarà també una perspectiva isomètrica que expressi la relació d'ordenació dels volums de l'estudi de detall amb les de l'ordenació procedent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%">3. OBSERVACIONS</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">3.1 LLEI 2/2017 DE 29 DE DESEMBRE, DE URBANISME DE LES ILLES BALEARS (BOIB NUM 43 DE 29 DE MARÇ DE 2014).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">• article 46 (estudis de detall) </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. Els estudis de detall tindran per objecte, quan sigui necessari, completar o, si escau, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a aquests efectes podran preveure o reajustar, segons els casos: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a xarxa viària o espais lliures. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> 2. Els estudis de detall respectaran els determinants tant de caràcter estructural com de detall de planejament urbanístic de jerarquia superior, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús global majoritari, les alçades màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas ocasionaran perjudici ni alteraran o podran alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANTECEDENTS </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La Comissió Insular d'Ordenació de el Territori, Urbanisme i Patrimoni Historicoartístic (CIOTUPHA) del Consell Insular d'Eivissa, en sessió de dia 23 de novembre de 2011, va adoptar el següent acord que seguidament es transcriu:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">APROVACIÓ DEFINITIVA DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA EULÀRIA DES RIU (PL 1/2011) </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb Data de 6 de Març de 2017, la Junta de Govern va signar l'acord per concedir la llicència d'obres d'un habitatge unifamiliar situat al carrer Paó núm. 14,16 en base al projecte bàsic sense visat realitzat per l'arquitecte Álvaro González de la Fuente, a nom de Devon Hill, S . L ., amb # de referència d'entrada era 2230/15</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> Les dades urbanístiques del projecte aprovat són les següents: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície de parcel·la 1.717,05m<sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ample de parcel·la 33,03m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Façana a carrer 33,03m </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Edificabilitat 0,37 = 652.44 dividit en volum principal i annex </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ocupació 30% = 515,38m<sup>2</sup></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Alçada màxima 6,85m </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Alçada total 9,60m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Reculades> 3,00m </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Zona enjardinada> al 50% de parcel·la no ocupada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Intensitat d'ús 1 habitatge/1.717,05m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ús predominant residencial</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El propietari inicial (Devon Hill, S.L.) va vendre la parcel·la amb la llicència a Nigel de Jong, actual propietari.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">També s'ha cedit en escriptura la superfície de 159,16m<sup>2</sup> a l'Ajuntament per poder desenvolupar part de vial aprovat en les Normes Subsidiàries vigents.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>CARACTERÍSTIQUES DEL ÀREA D'ACTUACIÓ </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La parcel·la se situa en el nucli de <strong>Can Pep Simó</strong>.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Condicions d'aprofitament urbanístic </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> <strong>04.- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4) </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> a) Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Parcel·la mínima (m<sup>2</sup> ): 800</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Façana/fons mínims (m): 20/20</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> b) Paràmetres d'edificació. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ocupació màxima (%): 30 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,5</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Volum màxim per edifici (m<sup>3</sup>): 1.500</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Alçada màxima (m): 7 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Alçada total (m): 3 sobre l'alçada màxima.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Nombre màxim de plantes: B+1P</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Separació mínima a vies i ELP (m): 5</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Separació mínima a límits (m): 3</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03</span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="428" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image-20200930104711-1_1601455632653.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image-20200930104711-1_1601455632653.png" width="665" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>MEMÒRIA </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>AGENTS</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El propietari el senyor Nigel de Jong, m'ha estat encarregat la redacció dels documents gràfics i escrits de l'estudi de detall de la parcel·la núm. 14 i núm. 16 del carrer Paó, Jesús, terme municipal de Santa Eulària des Riu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'autor del projecte és Álvaro González de la Fuente, arquitecte col·legiat en el Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears amb núm. 311.456 i domicili professional al carrer s'Espartar núm. 8b, Eivissa. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>EMPLAÇAMENT </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Carrer Paó núm. 14-16, Jesús, Terme Municipal Santa Eulària des Riu, Eivissa. ref. cad; 6792008CD6069S0001YM i 6792001CD6069S0001SM </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ESTAT ACTUAL, ANTECEDENTS I CONDICIONANTS DE PARTIDA </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Nigel de Jong, és propietari d'una parcel·la de 1.717,05m2 que va comprar a Devon Hill, S.L. la que era propietari d'una parcel·la de 1.956,00m<sup>2</sup>, procedent de la suma de les parcel·les núm. 14, i 16 del carrer Paó dels quals 79,79m2 pertanyen a SRC-AT. L'actual propietari va cedir a l'Ajuntament 159,16m<sup>2</sup> per crear part d'una rodona que sí s'estableix en les NS de Santa Eulària des Riu, sobre aquesta parcel·la es va realitzar un projecte bàsic i d'execució per a la realització d'un habitatge unifamiliar aïllat amb piscina la qual posseeix actualment Llicència Municipal d'obres. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'àrea objecte d'aquest estudi de detall correspon a les parcel·les núm. 14- 16, situada al carrer Paó, Nostra Senyora de Jesús, de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu (Eivissa). </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ENTORN FÍSIC </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El projecte s'emplaça en una parcel·la que té forma rectangular, i es troba en sòl urbà EU4, posseeix un petit desnivell, l'habitatge projectat compleix tots els paràmetres urbanístics de la zona.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'edificació està orientada a nord-oest, la façana nord, sud, i est són confrontants a les parcel·les adjacents, mentre que la façana oest és adjacent a una vial municipal, que dóna accés a l'habitatge tant per tràfic rodat com de vianants. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El present estudi de detall integra i connecta el seu traçat amb les infraestructures assenyalades.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>FINCA registral 17.735</strong> _1.796,84 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Referència cadastral 6792001CD6069S0001SM </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Sòl urbà_ 1.717,05 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">SRC-AT_79,79 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">NIGEL DE JONG, nou propietari de la finca </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">S'ha cedit prèviament a l'Ajuntament. 159,16 m2 per a la creació d'una rotonda. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Recolzant-nos en el Capítol II: Desenvolupament de les NS, i més concretament en el seu Article 1.2.02 Desenvolupament del Planejament, i en el punt 1. Instruments, diu:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Les NS es desenvoluparan, d'acord a cada classe de sòl definit en aquest títol i amb el que preveu la legislació urbanística aplicable, mitjançant Plans especials, Estudis de detall i Unitats d'actuació o d'execució en sòl urbà que, si escau, es duguin a efecte per mitjà dels corresponents projectes d'execució. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">I en el seu apartat B_ Estudis de detall, especifica: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a l'aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades als instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- <strong>Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions de planejament pel que fa a l'ocupació de sòl, edificabilitat i alçades màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aplicant l'última d'aquestes tres finalitats presentem en present Estudi de detall . </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>JUSTIFICACIÓ DE L'INTERÈS DE PORTAR A TERME L'ESTUDI </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El canvi que promou aquest Estudi és positiu per al municipi per: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. Es podien fer dos habitatges, un a cada parcel·la i només es va a realitzar una a l'ajuntar les dues parcel·les obtenim una parcel·la de 1.717,05m2, de manera que el Municipi es beneficia d'una reducció de densitat d'habitatges. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2. No s'augmenta en cap cas el paràmetre d'ocupació permès en la parcel·la 30% </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">3. S'obtindrà finalment una parcel·la amb major superfície d'espai lliure.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>OBJECTE FINAL DE L'ESTUDI </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Es vol ampliar la volumetria/parcel·la, del projecte visat i amb Llicència a la parcel·la, superant els 1.500m<sup>3</sup> màxims permesos, actualment el projecte té un volum de dues plantes i a 6 m d'aquest un annex de planta baixa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El futur projecte d'ampliació pretén fer una segona planta sobre l'actual annex tancant els patis existents en aquest i creant un element a doble alçada que comuniqui els dos volums, com això ampliaria el paràmetre d'edificació s'ha decidit escalar tot el projecte reduint la superfície de planta inicial perquè la suma d'aquests nous espais no superi l'ocupació permesa.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Edificabilitat actual 652,44m<sup>2</sup> x 1717,05m<sup>2</sup> = 0.37m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Volumetria actual 1.499,96m<sup>3</sup> volum principal + 590,42m<sup>3</sup> volum annex = 2.090,38 m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ocupació actual i final 30% = 515,38 m 2 / 1717,05m 2 x 100 = 30%</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Edificabilitat final proposta 856,51m 2 x 1717,05m 2 = 0.49m 2 / m 2 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Volumetria final proposta 2.939,12m3</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ocupació actual i final 30% = 515,38 m 2 / 1717,05m 2 x 100 = 30%</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Paral·lelament a la construcció de l'habitatge es realitzarà la part corresponent al vial públic de nova creació aprovat en les normes subsidiàries i que correspon a la parcel·la cedida per el meu client a l'ajuntament.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Versió actual habitatge </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="204" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455677074.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455677074.png" width="567" /></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Planta</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="294" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455700740.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455700740.png" width="578" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Vista </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Edificabilitat. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habitatge planta baixa: 222.86m<sup>2</sup> (vermell) + 35.45m<sup>2 </sup>(groc) = 258.31m<sup>2</sup></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta pis: 210.12m<sup>2</sup> (verd) + 6.17m<sup>2</sup> (groc) = 216.29m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">TOTAL HABITATGE: 474.60m<sup>2 </sup></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Annex </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Planta baixa: 154.80m<sup>2</sup> (blau) + 23.04m<sup>2</sup> (groc) = 177.84m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">TOTAL ANNEX: 177.84m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">TOTAL: habitatge 474.60m2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Annex 177.84m2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong> TOTAL__________ 652.44m<sup>2</sup>/1717.05m<sup>2</sup> = 0.38m<sup>2</sup>/m2 COMPLEIX</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Volumetria. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Planta baixa: 222.86m<sup>2</sup> (vermell) + 35.45m<sup>2</sup> (groc) = 258.31m<sup>2</sup> x 3.32m = 857.58m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Planta pis: 210.12m<sup>2</sup> (pis) + 6.17m<sup>2</sup> (groc) = 216.29m<sup>2</sup> x2.97m = 642.38 m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>TOTAL HABITATGE VOLUMETRIA: 1499.96m<sup>3</sup> COMPLEIX</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Annex </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Planta baixa: 154.80m<sup>2</sup> (blau) + 23.04m<sup>2</sup> (groc) = 177.84m<sup>2</sup> x 3.32m = 590.42m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">TOTAL ANNEX VOLUMETRIA: 590.42m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong> Total volumetria: 1499.96m<sup>3</sup> + 590.42m<sup>3</sup> = 2090.38m<sup>3</sup> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Ocupació. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>(515.38m<sup>2</sup> /1717.05m<sup>2</sup>) X100 = 30% COMPLEIX</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Versió proposta habitatge </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> <img alt="" height="257" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455721983.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455721983.png" width="567" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Planta </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="245" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455741285.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455741285.png" width="578" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Vista</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Edificabilitat </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta baixa: 394.65m<sup>2</sup> (vermell) + 35.45m<sup>2</sup> + 23.04m<sup>2</sup> (groc) = 453.14m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta pis: 374.16m<sup>2</sup> (verd) + 6.17m<sup>2</sup> + 23.04m<sup>2</sup> (groc) = 403.37m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">TOTAL HABITATGE: 856.51m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">TOTAL _________ _856.51m 2 /1717.05m<sup>2</sup> = 0.49m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> COMPLEIX </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> <strong>Ocupació </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">A l'escalar l'habitatge per poder tenir la mateixa ocupació que l'habitatge actual, tenim més superfícies d'espai lliure a la parcel·la, aquesta diferència la utilitzem per tancar els patis de el projecte final, sense augmentar la xifra d'ocupació inicial (veure imatge). </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">(515.38m 2 /1717.05m 2 ) X100 = 30% COMPLEIX </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="412" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455769661.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455769661.png" width="567" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Línia negra_ límit de la parcel·la </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Línia blava_ projecte actual amb llicència habitatge </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Línia lila_ projecte actual amb llicència annex </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Línia vermella_ projecte proposat </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Volumetria. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La nova volumetria es correspon a la planta pis a sobre de l'annex (cian) i al tancament del pati que separava habitatge amb annex (rosa) més a creació d'un nou porxo en planta pis (groc) </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta baixa (inclosos porxos): 192.97m<sup>2</sup> (vermell) x 3.33m = 642.59m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta baixa (inclosos porxos): 191.87m<sup>2</sup> (vermell) x 3.33m = 638.92m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ΣPLANTA BAIXA: 1281.51m<sup>3</sup> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta pis (inclosos porxos): 192.97m<sup>2</sup> (verd) x 3.15m = 607.85m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Habitatge planta pis (inclosos porxos): 191.87m<sup>2</sup> (cian) x 3.15m = 604.39m<sup>3</sup></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Σ PLANTA PIS: 1212.24m<sup>3</sup> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Pati central: 68.73m<sup>2</sup> (rosa) x 6.48m = 445.37m<sup>3 </sup></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ΣPATIO CENTRAL a doble alçada: 445.37m<sup>3 </sup></strong></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>TOTAL VOLUMETRIA </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">PLANTA BAIXA: 1281.51m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">PLANTA PIS: 1212.24m<sup>3</sup> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">PATI CENTRAL a doble alçada: 445.37m<sup>3 </sup></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>TOTAL VOLUM: 2.939,12m<sup>3</sup> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>PLÀNOLS</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="762" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455794417.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455794417.png" width="528" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="793" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455806213.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455806213.png" width="534" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="837" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455816716.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455816716.png" width="600" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="864" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455825822.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455825822.png" width="576" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="862" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455836321.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455836321.png" width="585" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="837" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455847444.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455847444.png" width="593" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="826" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455856891.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455856891.png" width="571" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En la nova proposta es vol crear a petició de el nou propietari, un soterrani d'ús no vividero i que no computarà a efectes de volumetria / edificabilitat. Serà utilitzat per a pàrquing, magatzems, gimnàs, sala de màquines, etc.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="775" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455874837.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227560/124879/image_1601455874837.png" width="586" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Com ja s'ha indicat en apartats anteriors, l'estudi de detall es redacta en compliment de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En ell, es contempla l'establiment de les alineacions de les dues parcel·les, rasants de la xarxa viària, així com la definició i ubicació dels espais de cessió a l'ajuntament i la col·locació dels volums de l'habitatge. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">D'altra banda, les determinacions del present estudi de detall, no vulnera cap dels paràmetres i condicions de les normes. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En particular:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Prèviament es completa l'estructura viària, sense cap reducció de vials, es va cedir una porció a l'ajuntament de la parcel·la per a creació d'una futura rodona. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- No es modifica la morfologia de l'edificació amb llicència; sinó que se sol·licita ampliar volumetria per sobre de la permesa respectant els paràmetres d'edificabilitat i ocupació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Així mateix, tampoc es modifiquen l'ús previst per les mateixes, d'habitatge. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per tot això, considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'estudi de detall, així com el seu ajust a totes les determinacions marcades per la llei. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">ANNEXOS </span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%">ORDENANÇA D'APLICACIÓ</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Paràmetres globals en NS</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Parcel·la mínima<u> </u> 800,00 m 2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Calificació urbanística ___________________________ EU-4 (EXTENSIVA UNIFAMILIAR </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-Edificabilitat màxima sobre zona<u> </u> 0,50 m2 / m2 = 858 m2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Densitat màxima sobre zona <u> </u>1 hab/Ha </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Volumetria <u> </u>1.500 m 2 / volum </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Ocupació <u> </u>30% = 515,38 m 2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Alçada ________________________________________ 7.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Núm. Plantes ___________________________________ B + 1 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Reculada a vials <u> </u>5.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Reculada a límits <u> </u>3.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Separació entre edificis <u> </u>6.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Usos permesos ___________________________________ habitatge </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>FITXA DE CARACTERÍSTIQUES DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> Estat previ a l'obtenció de llicència original i de l'Estudi de Detall</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Superfície parcel·la bruta 1.956,00 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Cessió ajuntament 159,16 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aprofitaments totals de l'estudi de detall</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Parcel·la bruta 1.796,84 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Parcel·la mínima 1.717,05 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Qualificació urbanística EU-4 (EXTENSIVA UNIFAMILIAR) </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Parcel·la SRC-AT 79,79 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Parcel·la urbana 1.717,05 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Total superfície edificada 0,49 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> = 856,51 m<sup>2</sup> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Volum total 2.939,12 m<sup>3</sup>/volum </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Densitat 1/parcel·la </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Alçada 7.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Núm. Plantes soterrani + B + 1 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Reculada a vials > 5.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Separació entre edificis 6.00 m </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Usos permesos habitatge </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Carta explicativa</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) Hem actualitzat les referències normatives, contingudes en la memòria</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) S'han eliminat tots els elements en els espais reculada que resultaven de l'aplicació de les NU, deixant exclusivament en aquesta zona la rampa d'accés a garatge de planta soterrani</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) La piscina grafiada és exactament idèntica, quant morfologia i posició respecte al terreny, a la presentada en el projecte bàsic i d'execució del qual tenim llicència municipal d'obres. No hi ha cap altra làmina d'aigua en zona de reculades. La distància a reculades és major o igual a 1.00m des de la làmina d'aigua fins al límit de la parcel·la, com permet la normativa en vigor.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">VEGEU ANNEX DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.</span></span></p>
]]