CAIB
ca
2020-09-26
171202
ca
CAIB
text/html
CAIB
2020-09-26
639224
8906
text/html
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 25 juny 2020, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut per VILLA AMARE IBIZA, S.L. per a l'ordenació dels volums edificables en la parcel·la E-U2 de la UA-06SE, C/ Arxiprest d'Hita núm. 2-8, Santa Eulària des Riu, sent els acords adoptats tats els següents: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>"PRIMER.</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums edificables sobre la parcel·la E-U2 de la UA-06SE, c/ Arxiprest d'Hita núm. 2-8, Santa Eulària des Riu, redactat per l'arquitecte Fernando Martínez de Aspe i promogut per l'entitat Vila Amare Ibiza, SL, amb la prescripció que les edificacions que es construeixin a l'empara de les determinacions de l'Estudi de Detall hauran en tot cas d'ajustar-se a les condicions definides en l'article 6.3.02 de les NU en relació amb l'adaptació de els edificis al terreny natural.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>SEGON</strong>. Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>TERCER.</strong>. Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que haguessin formulat al·legacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em><strong>QUART.</strong> Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre."</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa. </span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Santa Eulària des Riu, 22 de septiembre de 2020</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%">L'alcaldessa</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Mª. Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"> </span><span style="line-height:11.0pt"><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>ESTUDI DE DETALL PER A L'ORDENACIÓ DE VOLUMS PARCEL·LA E-U2 (UA-06SE) , SANTA EULÀRIA DES RIU</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong> </strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>MEMÒRIA </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">1.- DADES PRELIMINARS. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">a) Objecte de l'estudi de detall i procedència de la seva formulació </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">b) Promotor de la formulació de l'estudi de detall </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">c) Equip redactor </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">d) Antecedents </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">e) Marc legal d'aplicació </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">f) Origen de la parcel·la EU2 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">2.- ESTAT ACTUAL. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">a) Àmbit de l'estudi de detall</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">b) Aixecament topogràfic. Superfície </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">3.- DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT DE RANG SUPERIOR. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">4.- CESSIONS I MILLORES PER AL MUNICIPI.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">5.- OBJECTIUS I CRITERIS D'ORDENACIÓ.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">6.- DESCRIPCIÓ DE L'ORDENACIÓ DE VOLUMS PROPOSADA.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">a) Volumetria màxima</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">b) Descripció de l'avantprojecte arquitectònic (no vinculant).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">7.- JUSTIFICACIÓ </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">a) Procedència de l'estudi de detall</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">b) Condicions exigibles als estudis de detall</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">c) Compliment de les condicions urbanístiques exigibles</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">8.- NORMES GENERALS I PARTICULARS </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">9.- CONCLUSIÓ </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>1.- DADES PRELIMINARS. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>a) Objecte de l'estudi de detall i procedència de la seva formulació </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Constituir i l'objecte del present estudi de detall l'establiment d'una ordenació de volums apropiada per al desenvolupament urbanístic de la parcel·la E-U2, obtinguda en el projecte de reparcel·lació de la Unitat d'Actuació UA-06SE, situat a nord-est del nucli de Santa Eulària des Riu, en l'àmbit de l'antic PERI de "sa Rota den Pere Cardona", a l'illa d'Eivissa (Illes Balears).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">La seva finalitat és definir una ordenació que permeti el màxim aprofitament urbanístic de la parcel·la, en compliment dels paràmetres urbanístics establerts per la mateixa en les normes subsidiàries municipals. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>b ) Promotor de la formulació de l'estudi de detall</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Promou la formulació del present estudi de detall l'entitat denominada VILLA AMARE IBIZA, SL, amb CIF B88125133 i domicili social Carrer General López Pozas, 22. Madrid 28.036. Aquest mateix domicili es tindrà en compte a efectes de notificacions. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>c) Equip redactor </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">La redacció del present document ha estat encomanada a la societat d'arquitectura MARTÍNEZ D'ASPE ARQUITECTOS, SLP, col·legiada nº 70.813 al Col·legi Oficial d'Arquitectes de Madrid, CIF B86513967 i domicili a efectes de notificacions a l'Avinguda Alfons XIII, 19 28002 Madrid, realitzant-se la mateixa sota la direcció de Fernando Martínez d'Aspe, arquitecte col·legiat nº 8.986 en el COAM.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>d) Antecedents </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">El planejament general vigent al terme municipal de Santa Eulària des Riu és l'aprovació definitiva de les Normes Subsidiàries de planejament (PL-01/2011), segons acord de la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Historicoartístic (CIOTUPHA) de data 23 de novembre de 2011, publicada en el BOIB núm. 20 EXT, de 8 de febrer del 2012.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Aquest planejament general ordena el Sòl Urbà mitjançant la qualificació, entre d'altres, de set subzones d'edificació extensiva unifamiliar, una d'elles la Extensiva Unifamiliar 2 (E-U2), destinada a edificació aïllada. La parcel·la objecte d'aquest estudi de detall pertany a aquesta subzona.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>e) Marc llega l de aplicació</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">El present Estudi de Detall es redacta d'acord amb la legalitat urbanística vigent, constituïda per: </span></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (Article 46). </span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Normes Subsidiàries de planejament de Santa Eulària des Riu, aprovades per acord de la CIOTUPHA, de data 23 de novembre de 2011 (Article 5.1.08).</span></span></li>
</ul>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"> </span></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>f) Origen de la parcel·la EU2 </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">La parcel·la EU2 té el seu origen en la reparcel·lació de la Unitat d'Actuació UA-06SE, on s'ha pactat amb el municipi l'ampliació de voreres als carrers Joanot Martorell i Ramon Muntaner a canvi de reduir les reculades en tots els seus fronts a 3,00 m. Igualment, en aquest projecte de reparcel·lació s'obtenen les parcel·les de viari (V) i espai lliure (EL-P).</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>2 .- ESTAT ACTUAL.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>a) Àmbit de l'estudi de detall </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">L'àmbit de l'Estudi de Detall comprèn una única parcel·la: l'E-U2. Es tracta d'un àmbit d'actuació continu i integrat per una parcel·la edificable obtinguda de la reparcel·lació de la Unitat d'Actuació UA-06SE, de la qual s'ha obtingut una cessió de sòl per a espai lliure públic i s'ha obtingut sòl per a viari, completant i urbanitzant el <em>carrer de l'Arxiprest d'Hita </em>, així com eixamplant les voreres del <em>carrer de Joanot Martorell (fins a arribar a 1,80 m.) </em>i de <em>Ramon Muntaner (eixamplat en 50 cm) </em>. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="360" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226997/124542/image_1600935420042.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226997/124542/image_1600935420042.png" width="567" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'àmbit de l'estudi de detall per a l'ordenació de volums queda, així, delimitat pels següents </span><span style="line-height:11.0pt">carrers: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">• Nord: Carrer de Joanot Martorell </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">• Sud: Carrer de l'Arxiprest d'Hita </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">• Est: Carrer és Vinyet </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">• Oest: Espai Lliure Públic (previ a Carrer de Ramon Muntaner) </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>b) Aixecament topogràfic. superfície</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">S'ha realitzat l'aixecament topogràfic dels terrenys corresponents a la finca registral 3470002CD7137S i les voreres de carrers adjacents.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="359" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226997/124542/image_1600935451437.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226997/124542/image_1600935451437.png" width="568" /></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>3.- DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT DE RANG SUPERIOR. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Les determinacions urbanístiques d'aplicació per a la parcel·la I-U2, segons les normes subsidiàries, són les corres ponents a la subzona 02. Extensiva Unifamiliar 2 (E-U2):</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">a) Superfícies i dimensions mínimes de parcel·la.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Parcel·la mínima: 400 m² </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Façana mínima: 15 m. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Fons mínim: 15 m. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">b) Paràmetres d'edificació. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Ocupació màxima sobre rasant: 40% </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Ocupació màxima baix rasant: la resultant de l'acompliment de les reculades obligatòries i no poden disposar-se sota les zones enjardinades de parcel·la resultants de l'aplicació de l'article 6.2.05 de les NS (al menys 50% de la superfície no ocupada per l'edificació ha de ser enjardinada).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Edificabilitat màxima: 0,6 m²/m² </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Volum màxim per edifici: 1500 m³ </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Alçada màxima: 7m (1) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Alçada total: 3m per sobre de l'alçada màxima </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Nombre màxim de plantes: B + 1P (1) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Separació mínima a vies i ELP: 5m. (2)</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Separació mínima a límits: 3 m. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Separació mínima entre edificis: 6 m. (3) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">- Nombre d'aparcaments privats: segons art. 5.8.03 (al menys 1 plaça per habitatge) </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">c) Índex d'intensitat d'ús residencial: 1 habitatge cada 400 m². </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">S'admet, amb un Estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació en el terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint l'índex d'intensitat d'ús i la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Com <strong>Mesures Compensatòries</strong>, que alteren o matisen els paràmetres d'aplicació, es proposen les següents modificacions:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:null">(1).</span> La disposició de les diferents plantes dels habitatges, així com la seva justificació d'alçades, farcits de terres vegetals i accessos a la parcel·la, quedant permeses en compliment de la disposició de volums d'aquest Estudi de Detall, per la necessària adaptació a la orografia del terreny.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:null">(2).</span> La separació mínima a vies i ELP s'estableix en 3 m. com a contraprestació per la disminució de superfície de parcel·la motivada per l'eixamplat de voreres als carrers Ramon Muntaner i Joanot Martorell. Que es va realitzar en el projecte de reparcel·lació, a proposta dels serveis tècnics municipals, per millorar els accessos a la zona esportiva municipal a circumdant.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"> </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:null">(3).</span> La separació mínima entre edificis podrà ser envaïda sobre rasant per vols màxims de 2 m. en les zones que es grafien en el plànol ED02, i lateralment per terrasses enjardinades fins a l'alçada del nivell de la planta alta de l'habitatge més alt.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>4.- CESSIONS I MILLORES PER AL MUNICIPI. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Com a contraprestació per la reducció de reculades, la Propietat cedeix al Municipi part de la superfície del solar per incrementar la vorera del Carrer de Joanot Martorell fins a arribar a una amplària de 1,80 m.; i donar un sobreample de 50 cm., al Carrer de Ramon Muntaner. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">D'altra banda, es planteja l'adaptació de l'edificació al terreny natural, de manera que tingui el menor impacte volumètric. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>5.- OBJECTIUS I CRITERIS D' ORDENACIÓ.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">El present estudi de detall es redacta amb els següents objectius:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>1. Fixar el número màxim d'habitatges.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Segons la intensitat d'ús residencial, que estableix un mínim de 400 m² de superfície de sòl per habitatge, s'obté un número màxim d'habitatges d'onze unitats (11 habitatges).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>2. Concretar l'edificabilitat total sobre la parcel·la. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Si apliquem l'índex d'edificabilitat establert (0,60 m²/m²) a la superfície de parcel·la obtinguda després del Projecte de reparcel·lació (4. 647,61 m²), resulta una edificabilitat o aprofitament urbanístic màxim de 2.788,57 m². La distribució entre els 11 habitatges és lliure, sempre que el conjunt no sobrepassi el màxim total permès.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">El desenvolupament de la promoció serà complet i simultani de manera que quedin resoltes totes les possibles interrelacions entre les edificacions.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">El còmput d'edificabilitat es realitzarà tenint en compte les regles definides a l'article 5.1.05 de les S. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>3. Concretar l'ocupació màxima sobre la parcel·la.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Aplicant l'índex d'ocupació màxim sobre rasant (40%) a la superfície de parcel·la (4.647,61 m²), resulta una ocupació màxima sobre rasant de 1.859,04 m². </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Es tindran en consideració les normes sobre còmput d'ocupació contingudes en l'article 5.1.04 de les NS.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">En particular, no computaran ocupació les plantes de soterrani i semisoterrani. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>4. Separacions o reculades a límits.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">S'estableix una banda de reculada de 3,0 m en tot el perímetre de la parcel·la. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Això és necessari per donar major amplitud als interiors de la urbanització, estant els diferents volums amb més comoditat dins de la parcel·la. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Amb caràcter general, en aquesta banda de reculada es permetrà la construcció de tancaments, pòrtics d'accés, habitacions d'escombraries, garites de control d'accés, armaris de comptadors i rampes de garatge. També es permetran terraplens i terrasses terraplenades i/o volades, així com pèrgoles de plantes inferiors, murets, escales, piscines individuals i baranes d'urbanització sempre que no superin en cap punt una alçada respecte del terreny natural de 1,50 m.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">També es permet, de forma excepcional, l'ocupació sota rasant per a ús de traster o aparcament completament enterrat respecte del terreny natural, en situació enfrontada a la rampa d'accés rodat amb un fons d'una crugia a partir del vial de circulació. </span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>5. Adaptació dels edificis al terreny.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Per aconseguir l'adaptació de l'edificació al terreny, donada la inclinació existent en la parcel·la, es permet la consideració de planta baixa sempre que el paviment es trobi situat, com a màxim, a 1,50 m per sobre de la cota del terreny natural en qualsevol punt de la planta, ja sigui en superfície tancada, o en terrasses, porxos o piscines. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Es permetran zones verdes terraplenades o ampliades sobre plantes de soterrani, motivat per la major integració de les edificacions en el terreny en pendent. El nivell superior d'aquests espais enjardinats serà i gual o inferior al nivell de planta primera de l'habitatge més alt.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>6. Alçada màxima</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Segons es defineix a l'article 6.2.02, l'alçada màxima de cada habitatge, de cara superior de forjat de planta baixa a cara inferior de forjat de sostre de planta més elevada, serà de 7,0 m. (B+1P). </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Sobre l'alçada màxima anteriorment definida es permeten 3,0 m addicionals fins a l'altura de coronació en cas de cobertes inclinades, o per situar caixes d'escala de pujada a coberta i / o castellets d'ascensor, en les condicions establertes a l'article 6.2. 04 de les NNSS.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>6.- DESCRIPCIÓ DE L'ORDENACIÓ DE VOLUMS PROPOSADA. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>a) Volumetria màxima</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">L'existència de pendents en les dues direccions de parcel·la configura una disposició de volums que es van escalonant en les dues direccions. Aquesta circumstància s'aprofita per buscar el major nombre de vistes possibles des dels habitatges.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">La necessitat d'ubicar el màxim nombre d'habitatges sobre la parcel·la i l'òptima implantació a la parcel·la, segons la consideració anteriorment exposada, don com a resultat la definició d'onze volums o àrees de moviment, separats un mínim de 6,0 m.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Aquesta banda de reculada entre habitatges pot ser ocupada per terrasses volades de fins a 2,0 m. i terrasses enjardinades fins el nivell màxim de planta primera d'un dels habitatges amb el que limiti.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>b) Descripció de l'avantprojecte arquitectònic (no vinculant). </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">L'ordenació que es planteja en l'avantprojecte arquitectònic, i que aquest Estudi de Detall li pretén donar carta de naturalesa, planteja la implantació d'onze (11) habitatges unifamiliars en franges de dues (2), tres (3), tres (3 ) i tres (3) habitatges que s'escalonen d'oest a est en sentit descendent, i dins de cada franja també es produeixen petits escalonaments descendents de Nord a Sud. Es tracta d'una implantació que aprofita el baix rasant de la primera franja per donar servei d'aparcament i trasters a la primera i segona franja; de la segona per donar servei a la tercera; i de la tercera per donar servei d'aparcament i trasters a la quarta franja.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Les tres franges inferiors tenen també el seu accés principal des d'aquestes zones d'aparcament i trasters, amb interposició de patis i zones enjardinades que dignifiquen aquests espais.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>7. - JUSTIFICACIÓ</strong></span></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>a) Procedència de l'estudi de detall </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">La procedència de l'estudi de detall es fonamenta en l'article 46 de la Llei d'urbanisme de les <em>Illes Balears </em>Llei 12/2017, de 29 de desembre, per completar les determinacions de l'ordenació del sòl urbà, podent adaptar o reajustar les alineacions i rasants o bé l'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"> </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">En el cas que ens ocupa, l'estudi de detall persegueix l'ordenació de volums, ja que les alineacions i rasants de la parcel·la objecte d'actuació ja s'han redefinit a través del projecte de reparcel·lació de la Unitat d'Actuació UA-06SE.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>b) Condicions exigibles als estudis de detall </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Segons l'article 46.2 de la Llei 12/2017 i l'article 5.1.08 de les NS, s'han de complir les condicions següents: no alterar l'aprofitament urbanístic, l'ús global majoritari, les alçades màximes previstes i la densitat que li correspongui a la parcel·la.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong></strong></span></span></span><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>c) Compliment de les condicions urbanístiques exigibles</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">El present Estudi de Detall per a l'ordenació de volums manté l'aprofitament urbanístic, la tipologia, ús, densitat i alçades màximes establerts en la fitxa urbanística corresponent a la parcel·la la. Ni es perjudiquen o alteren les condicions d'ordenació dels predis confrontants o confrontants.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Tipologia: Zona Extensiva Unifamiliar. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Ús: Residencial. Habitatge Unifamiliar</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Aprofitament màxim: 4.647,61 m² x 0,6 m²/m² = 2.788,57 m².</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Alçada màxima: 7 m.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Alçada total: 3 m. + Alçada màxima (7 m.) = 10 m. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Densitat: 4.647,61 m²/11 habitatges = 422,51 m²>400 m² </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Únicament l'ordenació de volums planteja modificacions en la forma d'ocupar el sòl, permetent voladissos, terrasses enjardinades i elements d'urbanització en zones de reculades, tot això motivat per la implantació a la parcel·la.</span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>8.- NORMES GENERALS I PARTICULARS </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">Per a tot el no especificat en l'Estudi de Detall, dins de l'àmbit de les seues competències, s'estarà al que es determini en les Normes Subsidiàries de Planejament Municipals. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong>9.- CONCLUSIÓ </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">La documentació escrita i gràfica recollida en aquest estudi de detall inclou la definició suficient per a la comprensió de la ordenació de volums que es planteja per a l'adequada implantació dels edificis d'habitatge en el seu entorn urbà, de manera que es demana que es tramiti per l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"> ÍNDEX DE PLÀNOLS. Vegeu annex</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">OG01 SITUACIÓ I LOCALITZACIÓ DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">OG02 ESTAT ACTUAL. AIXECAMENT TOPOGRÀFIC</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">ED01 AIXECAMENT TOPOGRÀFIC. DESPRÉS DE URBANITZAR</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">ED02 ÀREES DE MOVIMENT DE L'EDIFICACIÓ. PLANTA</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">ED03 ÀREES DE MOVIMENT. SECCIONS ESQUEMÀTIQUES</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt">ED04 ORDENACIÓ DE VOLUMS. PERSPECTIVA</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">AD01 JUSTIFICACIÓ DE CONSIDERACIÓ DE TERRENY INCLINAT</span></span></p>
]]
31617
90
ca
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums edificables en la parcel·la E-U2 de la UA-06SE, C/ Arcipreste d'Hita núm. 2-8, Santa Eulària des Riu]]
31630
2020-09-26
CAIB
2020-09-24
CAIB
ca