CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums edificables sobre la parcel·la del Carrer S’Espalmador, núm. 2 i 4, Urbanització La Joya, Cala Llenya, Sant Carles]]
CAIB
ca
31607
80
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 25 juny 2020, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall promogut per FIGERAL, S.L. per a l'ordenació dels volums edificables de la parcel·la emplaçada al carrer S'Espalmador, núm. 2 i 4, Urbanització La Joya, Sant Carles, sent els acords adoptats tats els següents: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>"<strong>PRIMER</strong>. Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació dels volums edificables de la parcel·la emplaçada al carrer s'Espalmador, núm. 2 i 4, Urbanització La Joya, Cala Llenya, San Carles, promogut per Figeral, SL, redactat per l'arquitecte Beatriz Enríquez Amo, desestimant l'al·legació formulada durant el tràmit d'informació pública per els motius i fonaments continguts en l'informe jurídic emès a l'efecte. </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>SEGON</strong>. Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'estudi de detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>TERCER</strong>. Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als que haguessin formulat al·legacions.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>QUART </strong>Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per la seva constància i registre."</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, 22 de setembre de 2020</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'alcaldessa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">M. Carmen Ferrer Torres</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">ESTUDI DE DETALL DE PARCEL·LA EMPLAÇADA AL CARRER DE S'ESPALMADOR 2-4, URB. "LA JOYA" A SANT CARLES DE PERALTA, SANTA EULARIA DES RIU, ILLES BALEARS.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">1.- MEMÒRIA DESCRIPTIVA.</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black"><strong>1.1. Objecte.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">El present Estudi de Detall es redacta per encàrrec de la societat FIGUERAL SL i té per objecte l'ordenació del volum d'edificable en la parcel·la de la seva propietat, situada al Carrer de S'Espalmador, Urbanització La Joya, Sant Carles de Peralta de Santa Eulària des Riu (Illes Balears).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">1.2. Antecedents.</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La parcel·la objecte d'aquest Estudi de Detall és la resultant de l'agrupació prèvia de les parcel·les nº 2 i nº 4 del Carrer de S'Espalmador. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Esta classificada com a zona d'allotjament turístic T-02CL, segons la modificació Nº 6 de les Normes Urbanístiques de l'Ordenació de Cala Llenya- La Joya.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La parcel·la en l'actualitat alberga una edificació principal (Edifici comercial), un centre de transformació i un magatzem situat fora d'ordenació, ja que es troba envaint la reculada obligatòria.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Mitjançant aquest estudi de detall plantegem ampliar l'edificació principal existent perquè el nou volum pugui albergar un Hotel de 55 places hoteleres, esgotant l'edificabilitat màxima permesa i ficar dins d'ordenació el magatzem actual, edificant un nou volum associat a l'hotel, que albergarà l'administració i promoció de productes eivissencs, d'acord tot això amb la normativa urbanística vigent.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.3 Característiques de la parcel·la.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Situació i superfície:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Els terrenys a què fa referència el present Estudi de Detall ocupen tota la parcel·la situada al C/ de S'Espalmador nº 2 i 4, Urb La Joya, Sant Carles de Peralta de Santa Eulària des Riu (Illes Balears), sent la seva forma poligonal irregular de 3 costats amb els següents límits:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Nord-est: sòl no urbà</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Est: parcel·la C/ de S'Espalmador</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Sud-oest: Sòl no urbà</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La parcel·la ocupa una superfície de 3.297,00 m2, es troba en una zona ben comunicada, compta amb accés pel carrer de S'Espalmador i les seves condicions són òptimes per a l'assentament Hoteler previst, podent-se executar mitjançant tècniques de construcció tradicional.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Normativa Urbanística:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La parcel·la en estudi, d'acord amb el planejament vigent, es qualifica com a sòl urbà, amb ordenances d'Allotjament Turístic T (T-02CL).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En compliment de la Normativa Municipal s'adjunta el següent quadre:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:solid black 1.0pt; margin-left:5.65pt">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height:20.3pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt"> PARÀMETRES D'EDIFICACIÓ</span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height:20.3pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">NORMATIVA</span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="height:20.3pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">PROPOSTA</span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Ocupació màxima (%)</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">30</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">30</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Edificabilitat màxima (m <sup>2 </sup>/ m <sup>2 </sup>)</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">0,70</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">0,70</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.65pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Volum màxim per edifici (m <sup>3 </sup>)</span></span></p>
</td>
<td style="height:27.65pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">5.000</span></span></p>
</td>
<td style="height:27.65pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤ a el màxim permès</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">parcel·la</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Alçada màxima (m)</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">10</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">10</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Alçada total (m)</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">10 + 2</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">10 + 2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Nº màxima plantes</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">PB + 2</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">PB + 2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">Separació min. a límits amb vial i EL- P (m)</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">5</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:8.0pt">5</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.85pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Separació min. A la resta de límits (m)</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.85pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">3</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.85pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.55pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Separació mínima entre edificis dins de la mateixa parcel·la (m)</span></span></p>
</td>
<td style="height:27.55pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">9</span></span></p>
</td>
<td style="height:27.55pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">9</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.6pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Nº d'aparcaments privats</span></span></p>
</td>
<td style="height:27.6pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Segons art.5.8.03 i</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">6.3.05 de les NU</span></span></p>
</td>
<td style="height:27.6pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Segons art.5.8.03 i 6.3.05</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">de les NU</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:55.35pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Ocupació màxima Planta Soterrani</span></span></p>
</td>
<td style="height:55.35pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">La resultant del compliment de les reculades no poden disposar-se sota zones enjardinades </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Art.6.3.05 de les NU</span></span></p>
</td>
<td style="height:55.35pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">La resultant de l'acompliment de les reculades no poden disposar-se sota zones enjardinades Art. 6.3.05 de les NU</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Sup min. De jardins privats</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Art.6.3.05</span></span></p>
</td>
<td style="height:13.8pt; vertical-align:top; width:102.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:10.0pt">Art.6.3.05</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">1.4. Serveis Urbanístics.</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La parcel·la compta en l 'actualitat amb tots els serveis urbanístics tant de pavimentació, enllumenat públic, xarxa de clavegueram, proveïments d' aigua potable, electricitat i gas, xarxa de telefonia, mobiliari urbà i instal·lacions tècniques urbanes, així com de les dotacions d'equipaments corresponents d'acord amb la normativa i el planejament vigent.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA.</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">2.1. Descripció de la solució proposada.</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La conveniència del present estudi de detall es deu a la implantació d'una edificació destinada a Allotjament Turístic.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Segons el compliment de la normativa municipal els paràmetres màxims a complir són els següents:</span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"> </span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<tbody>
<tr>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">Superfície de Parcel·la</span></span></p>
</td>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">3.297,00 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">Ocupació màxima 30%</span></span></p>
</td>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">989,10 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.5pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">Edificabilitat màxima 0,70 m2/m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.5pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">2.307,90 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.15pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">Volum màxim per edifici (5000m3)</span></span></p>
</td>
<td style="height:20.15pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:10.0pt">10.000 m3</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Donada la peculiar geometria de la parcel·la i l'ús a què es destinarà l'edificació, la disposició racional de l'edificació es veu limitada per <em>“apartat c. Volum màxim per edifici: 5.000m3"</em> del punt <em>“5. Zona d'allotjament turístic T-0CL"</em> del Pla parcial de Cala Llenya-la Joia.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Per aquest motiu, es proposa l'ordenació de l'edificació superant el volum màxim permès per edifici (5.000m3), no superant el volum màxim permès per a la parcel·la (10.000m3).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Es genera així, una edificació més compacta amb menor impacte superficial sobre la parcel·la en compliment amb la normativa municipal:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">- Complint amb la resta dels paràmetres d'edificació contemplats en el punt esmentat anteriorment sobre el qual es regeix la parcel·la ( "5. Zona d'allotjament turístic T-0CL del Pla parcial de Cala Llenya-la Joia")</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">- Complint amb l'article 6.3.05 de "Ordenació dels establiments d'allotjament turístic" en el seu punt 6.2 "Condicions d'edificació de la parcel·la agregada":</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><em><span style="color:black">"Es mantindran les condicions d'edificació pròpies de la qualificació de les parcel·les agregades, excepte la reculada que serà el de la qualificació turística.</span></em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><em><span style="color:black">L'ordenació de la parcel·la resultant s'efectuarà procurant una racional disposició dels espais lliures "</span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Així doncs, l'objecte d'aquest estudi és fixar les característiques i situació del volum proposat per a les edificacions d'ús turístic i el centre de transformació existent, que, <strong>complint</strong> les condicions d'edificabilitat i ocupació permeses, amb l'alçada màxima permesa, respectant la distància entre blocs, la separació a límits i el nombre de places hoteleres permeses aconsegueixi el màxim aprofitament de la parcel·la.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">L'ordenació dels nous volums es realitza de la següent manera:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">1. Edificació destinada a Allotjament Turístic:</span></strong></span></span></p>
<ol class="circle">
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La seva volumetri correspon a l'edificació comercial existent en l'actualitat, la qual ha estat ampliada fins a esgotar l'edificabilitat màxima permesa. El nou volum, resultant d'aquesta ampliació en tot cas seria inferior al permès per l'aplicació estricta de la normativa vigent sobre la parcel·la que admet l'edificació de 10.000 m3 en dos edificis, sent la nostra proposta inferior a 10.000m3.</span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La seva ubicació es planteja de tal manera que crea el menor impacte visual i acústic en l'entorn, allunyant-se el màxim permès del vial Carrer de S''Espalmador.</span></span></span></p>
</li>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Així mateix la ubicació proposada és conseqüència de la posició de l'arbrat existent, tenint com a principal objectiu el manteniment de major nombre possible d'exemplars de gran port.</span></span></span></p>
</li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">2-Edificació associada destinada a ús administratiu:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">- El volum proposat substitueix a l'edificació existent que en l'actualitat té ús de magatzem i es troba fora d'ordenació. Se situa a la mateixa zona de la parcel·la però respectant les reculades marcades per les NU.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">3-Centre de Transformació:</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">- Es manté l'edificació existent. Aquesta edificació condiciona la volumetria general de la parcel·la per la seva posició dins de la mateixa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">4- Espais lliures:</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">- La resta de superfície de parcel·la sobre rasant que queda sense edificar estarà destinat a zones enjardinades, piscina i solàrium, en compliment de l'article 6.3.05 "<em>Ordenació dels establiments d'allotjament turístic. punt i "</em></span></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">5- Aparcament:</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">- Es planteja la ubicació sota rasant d'un aparcament situat sota el volum de l'ampliació, respectant així la fonamentació de l'edificació existent. El nº d'aparcaments previstos superen els mínims exigits segons l'article 6.3.05 “<em>Ordenació dels establiments d'allotjament</em> <em>turístic. punt e.</em> "de les NU afavorint així que els usuaris de l'establiment utilitzin el menys possible els disponibles en la vida pública, reduint així l'Impacte Visual i Ambiental.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">L'ordenació dels volums es disposa com queda grafiat en els plànols corresponents.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Amb tot això, s'aconsegueix un conjunt que completa i millora sensiblement l'entorn urbanístic de la zona, integrant i millorant la trama urbana.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><span style="color:black">2.2 Conclusions sobre la solució proposada.</span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong> </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La nova ordenació de volums objecte d'aquest estudi de detall ofereix múltiples avantatges mediambientals, menor impacte visual, menor impacte acústic, menor presència de vehicles estacionats a la via pública i menor incidència sobre l'arbrat existent.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Entenem que la documentació escrita i gràfica recollida en aquest Estudi de Detall inclou la definició suficient per la comprensió, per persona diferent a l' autor, de la nova ordenació de la parcel·la situada en la C/ de S'Espalmador Nº 2 i 4.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Entenem que procedeix, per tant, la tramitació per l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu del present Estudi de Detall, fins la seva aprovació definitiva.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><strong><em><span style="color:black">Vegeu annex: Plànols.</span></em></strong> </span></span></p>
]]
2020-09-26
CAIB
2020-09-24
639223
8905
text/html
ca
31616
2020-09-26
ca
CAIB
2020-09-26
ca
text/html
CAIB
171261
CAIB