2020-06-30
CAIB
ca
CAIB
text/html
165644
ca
CAIB
2020-06-23
2020-06-30
20996
CAIB
635684
60
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l’Esudi de Detall de l’A.A. 5.15.3 de les Normes Subsidiàries de planejament del terme municipal de Sant Josep de sa Talaia]]
text/html
![CDATA[<div class="WordSection1">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En sessió celebrada en data 28 de maig de 2020, el Ple de l'Ajuntament, adoptà, entre d'altres, l'acord següent:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>“Expedient 4693/2018. Aprovació definitiva de l'Estudi Detall A.A. 5.15.3 de les NNSS de planejament municipal. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">........................... a continuació se sotmet la proposta a votació i per 15 vots a favor (8 del PSOE, 3 d'UNIDES PODEM, 2 de CIUDADANOS, 1 d'ARA EIVISSA i 1 de PxE) i 6 abstencions (5 del GPM i 1 d'ARA EIVISSA), és a dir per majoria absoluta del nombre legal de membres de la corporació, s'ACORDA: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMER.- Aprovar</strong> definitivament l'Estudi de Detall de l'Àrea d'Actuació 5.15.3 de les NN.SS. de Planejament Municipal, el qual va estar presentat davant aquest Ajuntament en data 01 d'agost de 2018, amb RGE núm. E-RE-1762, pel Sr. José Torres Torres, amb NIF núm. 41437394-L, actuant en representació de la Sra. Catalina Costa Serra, amb NIF núm. 41437138-Q, amb les prescripcions imposades per la CMAIB, en la resolució de 12.06.19 i els tècnics municipals en els seus informes dels quals se'n donarà còpia juntament amb la notificació, en particular les salvetats relacionades als punts 2 i 3 de l'informe de l'arquitecta municipal de data 04.10.19. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGON.- Notificar</strong> el present acord a totes les persones interessades. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCER.- Trametre</strong> el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell d'Eivissa. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>QUART.- Publicar</strong> al BOIB aquest acord juntament amb les normes urbanístiques.” </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que se publica per general coneixement. </span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center">Sant Josep de sa Talaia, 21 de juny de 2020</p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>L'Alcalde<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong>Josep Marí Ribas</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:27.5pt"><strong>NORMES URBANÍSTIQUES ESTUDI DE DETALL DE L'A.A. 5.15.3 </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PROMOTORA: CATALINA COSTA SERRA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>C/ JAEN. CALA DE BOU. SANT AGUSTI, SANT JOSEP. EIVISSA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><strong>JOSE TORRES TORRES</strong></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Arquitecte</strong></span></span></p>
</div>
<div class="WordSection4">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL ÀREA D'ACTUACIÓ 5.15.3.</span></strong></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SANT JOSEP DE SA TALAIA </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EIVISSA</span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">INDEX</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 CARACTERÍSTIQUES DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ A.A. 5.15.3 N.N.S.S, SANT JOSEP.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2 MEMÒRIA</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 AGENTS.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 ESTAT ACTUAL</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4 DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.1 CRITERI D'ORDENACIÓ.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.2 SOLS DE CESSSIÓ.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.3 PARÀMETRES D'APLICACIÓ AL SOL LUCRATIU.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.4 RECULADES</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.5 ORDENACIÓ DE VOLUMS</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.6 INFRAESTRUCTURES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.5 JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.1 SITUACIÓ, AÈRIA, CADASTRE I PLANEJAMENT.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.2 DELIMITACIÓ, ORDENACIÓ, PARCEL·LACIÓ. e:/ 1:500, 1:200.</span></p>
</div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. CARACTERISTIQUES DE L'ÀREA D'ACTUACIÓ 5.15.3</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 CARACTERÍSTIQUES SEGONS NNSS</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="442" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1061364/635684/image1593428367145.png" src="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1061364/635684/image1593428367145.png" width="312" /></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMÒRIA.</strong></span></p>
<p style="list-style-type:none"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.1. AGENTS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La promotora del present Estudi de Detall es la Sra. Catalina Costa Serra, amb DNI nº. 41.437.138-Q i amb domicili al C/ Jaén, 17 de Sant Agustí (07829)</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">L'arquitecte redactor de l'expedient es el col·legiat José Torres Torres amb estudi a Can Toni de'n Rafal, camí de Devall es Pou, Sant Agustí, inscrit en la Delegació a Eivissa-Formentera del Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el nº. 12707/8</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El sol sobre el que se redacta l'Estudi de Detall es correspon amb les parcel·les cadastrals de referencia 1848405CD5114N0001UK i 1848406CD5114N0001HK i que están siguades a la cara Est del carrer Jaen, a la zona de Cala de Bou, a la parròquia de Sant Agustí del Terme Municipal de Sant Josep.</span></p>
<p style="list-style-type:none"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2. ESTAT ACTUAL</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">L'àrea objecte del present Estudi de Detall correspon a l'A.A. 5.15.3, inclosa en la Unitt Integrada nº 5 de les àrees d'actuació en sòl urbà previstes en les Normes Subsidiàries de Sant Josep (Eivissa) i que ve delimitada per ser la resta de la unitat d'actuació 5.15 que a dia d'avui no ha tramitat cap element de planejament i que venia perfectament definida quan s'aprovaren les modificacions de la delimitació de la Unitat d'Actuació número u i número 2 de l'AA 5.15</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La seva topografía es practicament plana, nul·la vegetació, i un habitatge en l'extrem Nord.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la seva cara Oest llinda amb el carrer Jaen que es troba totalment urbanitzat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En l'extrem Sud l'AA 5.15.2 estableix una zona verda (espai lliure d'ús públic).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els seus límits respectius son:</span></p>
<ul>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límit Nord: AA. 5.15.1</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límit Est: AA.5.15.2</span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">Límit Sud: AA. 5.15.2</span></span></p>
</li>
<li>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">Límit Oest: Carrer Jaén</span></span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Finca 1.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca Registral nº 11.137</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sup. Registral 1.500 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sup. Cadastral 1.511 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Finca 2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca Registral nº 5.094</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sup. Registral 3.937 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sup. Cadastral 3.464 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie bruta inicial de l'Àrea d'Actuació es de 5.437 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquet sòl disposa en el seu entorn immediat –en el carrer Jaen- de les infraestructures de:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Vials Pavimentats y Voreres.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa d'abastiment d'aigua.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">- Xarxa de sanejament.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">- Xarxa d'enllumenat públic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present estudi de detall integra i connecta el seu traçat amb les infraestructures assenyalades.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Donat que es tracta d'un área d'actuació inclosa en una unitat d'actuació en sòl urbà, les vigents Normes Subsidiàries, amb aprovació definitiva el 3 de març de 1995 estableixen que l'ordenació per a la zona de referencia implica la redacció i tramitació d'un ESTUDI DE DETALL amb la finalitat de fixar alineacions, rasants i ordenació de volums (S'inclou la fitxa corresponent). Te aquesta figura la única finalitat d'establir el traçat d'alineacions i rasants, així com la ordenació dels volums d'edificació. Així mateix, es redactarà juntament amb l'Estudi de Detall el corresponent projecte de parcel·lació. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Redacció d'un Estudi de Detall. Projecte de Parcel·lació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Després de l'aprovació de l'Estudi de Detall i del subsegüent Projecte de Parcel·lació s'haurà de desenvolupar el seu contingut a través de la Llicència directa i es completaran els serveis d'aigua, energía eléctrica, sanejament i telecomunicacions al demanar la Llicència d'Obra i sempre que es tracti de completar infraestructures existents, si be l'execució d'aquestes obres podrá ser simultània al procés edificatori que va a desenvolupar-se.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les deficiències de pavimentació en el viari d'accés i/o la implementació o millora dels diferents subministres es farà per contribucions especials, amb el pagament que correspongui en el moment de sol·licitar-ne la Llicència.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En quant a les condicions globals sobre zona, els paràmetres d'aplicació son els definits a l'apartat 4.2, Ordenança 2 –Residencial unifamiliar o col·lectiva (UAA.3), que es defineix com Llogarets turistics, apartaments turístics, fileres d'habitatge unifamiliar, habitatge aïllat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia. UAA3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat màxima sobre zona 0,30 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.5pt">Aparcaments en superfície 50% del nº de hab. resultant</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.5pt">Densitat màxima sobre zona 30 hab/Ha</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número màxim de plantes 3 altçades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.5pt">Alçada màxima a cornisa 10 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.5pt">Parcel·la mínima 500 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos Hoteler, habitatge, comerç, oficines, garatge</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Aplicació dels paràmetres a l'Àrea d'Actuació:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.7pt">Sòl brut: 5.437,00 m2.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número màxim d'habitages (15 hab/ha): 8 ud. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cessió mínima per dotacions (10% s/. 5.437): 543,70 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Aparcaments en superfície (50% s/.8): 4 ud. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Edificabilitat total (0.3 m2/m2, sobre sòl brut) 1.631,10 m2.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2.3 DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.1. CRITERI D'ORDENACIÓ.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Àrea d'actuació conforma un paralepíped quasi perfecte en un dels seus costats llargs, l'Oest, del carrer Jaen com element definidor i al mateix temps integrant de la Unitat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS estableixen una franja d'Espai Lliure d'Ús Púbic que discorreix en paral·lel al carrer Jaen i amb una amplada mínima de tres metres.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els aparcaments requerits es disposen en paral·lel en el centre de la unitat. La parcel·la d'ús dotacional s'ubica en l'extrem Sud.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.2. : SÒLS DE CESSIÓ.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les Normes estableixen la cessió, lliure de carregues, del 10% de la superfície total de l'Àrea, corresponent el 8% a Espais Lliures d'Ús Públic (ELUP) i el 2% a superficie edificable que necessariament es destinarà a l'ús dotacional.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'edificabilitat resultant i d'aplicació sobre el sòl brut inicial i de la que es detraurà la que es destina al sòl dotacional.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Així mateix l'Estudi de Detall haurà de preveure en superfície, com ampliació del viari, un número d'aparcaments no inferior al 50% del número d'habitatges previst.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En total es delimiten el següents sòls:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal">
<tbody>
<tr>
<td style="height:25.1pt; vertical-align:top; width:136.85pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:12.25pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Sòl brut inicial</span></span></strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:11.85pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Cessió per dotacions</span></span></strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">:</span></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.1pt; vertical-align:top; width:140.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:12.25pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> 5.437,00 m2</span></span></strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:11.85pt"><span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">ELUP 501.25 m2</span></span></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.1pt; vertical-align:top; width:82.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"> </p>
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:11.85pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">9,22% > 8%</span></span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:18.95pt; vertical-align:top; width:136.85pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"> </p>
</td>
<td style="height:18.95pt; vertical-align:top; width:140.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:12.45pt"><span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> Dotacions 108,74 m2</span></span></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:18.95pt; vertical-align:top; width:82.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:12.45pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">2,00% = 2%</span></span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:25.25pt; vertical-align:top; width:136.85pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"> </p>
</td>
<td style="height:25.25pt; vertical-align:top; width:140.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Total 609,99 m2</span></span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.25pt; vertical-align:top; width:82.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">11,22% > 10%</span></span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:37.95pt; vertical-align:top; width:136.85pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Altres cessions</span></span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:37.95pt; vertical-align:top; width:140.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Voreres 259,51 m2</span></span></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Aparcament ,90 m2</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:37.95pt; vertical-align:top; width:82.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:25.25pt; vertical-align:top; width:136.85pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"> </p>
</td>
<td style="height:25.25pt; vertical-align:top; width:140.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> Total 276,41 m2</span></span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.25pt; vertical-align:top; width:82.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:18.75pt; vertical-align:top; width:136.85pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:11.65pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Sòl lucratiu</span></span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:18.75pt; vertical-align:top; width:140.35pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:right"><span style="font-size:11pt"><span style="line-height:11.65pt"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><strong><span style="font-size:8.0pt"><span style="font-family:"Times New Roman",serif">4.530,60 m2.</span></span></strong></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:18.75pt; vertical-align:top; width:82.8pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"> </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:-14.5pt; margin-top:0cm; text-align:justify"> </p>
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:-14.5pt; margin-top:0cm; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La cessió del 2% del sòl brut com a ús dotacional suposa la cessió de 108,74 m2 de sòl.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'edificabilitat que s'adjudica esdevé d'assimilar-lo a l'ús d'Equipament, el que suposen 0,5 m2/m2, amb un total edificable de 54,37 m2 amb una ocupació del 30% y una alçada de 10 m amb un màxim de tres plantes.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.3. : PARÀMETRES D'APLICACIÓ AL SÒL LUCRATIU.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipología UAA3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat sobre sòl brut 0.30m2/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sòl net 4.530,60 m2</span></p>
<div class="WordSection1">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilitat 1.576,73 m2 (0,3480 m2/m2) </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densitat habitatges sobre sol brut 30 hab/Ha</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">Nº. Màxim d'habitatges 8 habitatges</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alçada màxima III alçades</span></p>
</div>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Alçada a cornisa Parcel·la mínima </span><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">10,00 m</span></p>
<div class="WordSection2">
<p style="margin-left:160px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 500 m2.</span></p>
</div>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenança d'aplicació: Ordenança 2 Residencial unifamiliar o col·lectiva</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Definició: Llogarets turístics, apartaments turístics; fileres d'habitatge unifamiliar, habitatge aïllat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">2. Usos permesos a més del principal de la definició.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Habitatge en categories 1ª i 2ª.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Garatge en categories 1ª i 2ª en situació 1ª i 2ª (s'exigeix una plaça de garatge per habitatge o 100 m2 construïts)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Comerç, magatzems i oficines. Situació 1ª, 2ª, i 3ª. Els magatzems formant part de la propia activitat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">-Indústria i tallers. Categoria 1ª, Situació 2 ª</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Us públic i semi-públic. Categories 2ª, 3ª, 4ª, 5ª, 6ª, 7ª i 8ª en situació 2ª. Tots aquests usos permesos quan es tracti d'iniciatives privades corresponents a comerços, magatzems, de relació sanitari i espectacles (excepte sales de projecció) tindràn la limitació de 300 m2. construïts i ubicació unicament en planta baixa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Usos prohibits: Els restants.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Condicions Estètiques: Les definides com generals en les NNSS.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="654" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1061364/635684/image-20200629130926-11593428966099.jpeg" src="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1061364/635684/image-20200629130926-11593428966099.jpeg" width="465" /></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.4. : RECULADES</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima a fites i façana son les següents:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">- separació a fites… 5,00 m.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">- separació a façana. 3,00 m.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.5. ORDENACIÓ DE VOLUMS</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El volum edificat estarà inclòs en el sòlid definit per les preceptives reculades a fites i una alçada máxima de tres plantes, 10 metres. S'edificarà en consonancia amb les normes edificatòries que s'estableixen en les Normes. A partir del parcel·lari que sorgeixi del projecte de reparcel·lació, cada parcel·la podrá definir el projecte arquitectònic en base a les consideracions abans esmentades.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.6. : INFRAESTRUCTURES</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No es necessària la previssió de infraestructures donat que aquest sòl te:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">- Carrers pel transit rodat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.6pt">- Sanejament</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Abastiment d'aigua.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Energia elèctrica.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4 JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Com ja s'ha indicat en apartats anteriors, l'Estudi de Detall es redacta en compliment de les Normes Subsidiàries de Sant Josep i de la Llei del Sòl de les Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En ell, es contempla l'establiment de les alineacions i rasants de la xarxa viària, així com la definició i ubicació dels espais de cessió. No s'inclou ordenació de volums, al ser competencia dels respectius projectes d'arquitectura.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En síntesi, ve a completar l'ordenació de la Unitat d'Actuació 5.15.3 i amb això culmina l'ordenació de la totalitat del sector 5.15.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinacions del present Estudi de Detall, no vulneren cap dels paràmetres i condicions de les Normes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es reserven les cessions per dotacions que supera el mínim requerit del 10 10% del sòl brut inicial.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No es modifica la tipología d'edificació assenyalada per les Normes.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Així mateix, tampoc es modifiquen l'ús previst per les mateixes.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- De la mateixa manera, no existeix augment de volum edificable, alçades o densitat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot el qual es considera degudament justificada la procedencia de la redació de l'Estudi de Detall, així com el seu ajust a totes les determinacions marcades per la Llei 12/2017 de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Eivissa, vint i quatre de setembre de 2019</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">José Torres Torres</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Arquitecte.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.1 SITUACIÓ AÈRIA, CADASTRE I PLANEJAMENT</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.2 DELIMITACIÓ, ORDENACIÓ, PARCEL·LACIÓ e:/ 1:500, 1:200.</span></p>
]]
ca
ca
21004
CAIB
2020-06-30
5350
CAIB
ca
2020-06-30
CAIB
ca
CAIB
165645
text/html