CAIB
CAIB
CAIB
2020-05-21
text/html
162679
ca
ca
ca
CAIB
ca
text/html
CAIB
162634
CAIB
2020-05-21
2020-05-21
CAIB
ca
CAIB
2020-05-19
ca
3859
50
14272
2020-05-21
CAIB
634252
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per acord adoptat pel Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu en sessió ordinària celebrada el dia 30 d'abril de 2020, de conformitat amb l'establert a l'apartat 4 de la Disposició transitòria tercera del Reial Decret 463/2020, de 14 de març, pel qual es declara l'estat d'alarma per a la gestió de la situació de crisi sanitària ocasionada pel COVID-19, s'ha aprovat amb caràcter definitiu la Modificació Puntual número 10 de les Normes subsidiàries de planejament del TM de Santa Eulària des Riu. Adaptació cartogràfica de l'ordenació dels nuclis de Santa Eulària des Riu i Can Nadal amb introducció de modificacions puntuals i correcció d'errors. Correcció d'errors materials en els plànols de les sèries MOV I PPM. Modificacions en la normativa i delimitació de nova unitat d'actuació al nucli de Can Pep Simó, el contingut del qual és el següent:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%"><strong>"PRIMER.-</strong> Aprovar definitivament la “Modificació Puntual número 10 de les Normes subsidiàries de planejament del TM de Santa Eulària des Riu. Adaptació cartogràfica de l'ordenació dels nuclis de Santa Eulària des Riu i Can Nadal amb introducció de modificacions puntuals i correcció d'errors. Correcció d'errors materials en els plànols de les sèries MOV I PPM. Modificacions en la normativa i delimitació de nova unitat d'actuació al nucli de Can Pep Simó.” amb resolució de les al·legacions presentades durant els tràmits d'informació pública en el sentit que es desprèn de l'informe emès sobre les mateixes en l'apartat Participació pública de la Memòria, que aquesta Corporació assumeix plenament com a motivació d'aquesta resolució quant a la seva estimació i desestimació conforme al següent detall:</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legacions presentades durant el 1er tràmit d'exposició pública:</span></em></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació numero 1 RGE número 201800000156 de 05.01.2018. [.] Desestimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació numero 2 RGE número 201800000698 de 17.01.2018. [.] Estimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació numero 3 RGE número 201800000806 de 18.01.2018. [.] Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 4 RGE número 201800001983 de 07.02.2018. [.] Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 5 RGE número 201800002202 de 13.02.2018.. [.] Desestimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 6 RGE número 201899900001135 de 19.02.2018. [.] Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 7 RGE número 201800002773 de 21.02.2018. [.]. Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 8 RGE número 201899900001185, 201899900001186 i 201899900001187 de 22.02.2018 i 201899900001210 de 26.02.2018. [.] Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 9 RGE número 201899900001209 de 26.02.2018 i 201800003270 de 02.03.2018. [.] Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 10 RGE número 201800003211 de 28.02.2018. [.]. Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 11 RGE número 201800003415 de 06.03.2018. [.]. Desestimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 12 RGE número 201800003484 de 06.03.2018. [.]. Estimar parcialment en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 13 RGE número 201800003496 de 06.03.2018. [.] Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 14 RGE número 201800003509 de 06.03.2018. [.]. Estimar parcialment en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 15 RGE número 201800003511 de 06.03.2018 acompanyada d'escrit con RGE 201700003762 de 07.03.2017. [.]. Estimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 16 RGE número 201800003513 de 07.03.2018. [.]. Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 17 RGE número 201800003579 de 07.03.2018. [.]. Desestimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 18 RGE número 201800003580 de 07.03.2018. [.] Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 19 RGE número 201800003581 de 07.03.2018. [.]. Estimar parcialment en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 20 RGE número 201800003583 de 07.03.2018. [.]. Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 21 RGE número 201800003585 de 07.03.2018. [.]Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 22 RGE número 201800003586 de 07.03.2018. [.]. Estimar parcialment en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 23 RGE número 201800003606 de 07.03.2018. [.]. Desestimar </span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 24 RGE número 201800003675 de 08.03.2018. Certificat Correus de 06.03.2018. [.]. Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació fora de termini número 1 RGE número 201800006515 de 25.04.2018. [.]. Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Al·legacions presentades durant el 2n tràmit d'exposició pública:</em></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 1 RGE número 201800020570 de 07.11.2018. [.]. Estimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 2 RGE número 201800021675 de 27.11.2018. [.]. Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 3 RGE número 201800009237 de 05.12.2018. [.] Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 4 RGE número 201800023188 de 28.12.2018. [.]. Desestimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 5 RGE número 201900000304 de 09.01.2019. [.] Acceptar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 6 RGE número 201900000114 de 06.01.2019. [.]. Desestimar.</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 7 RGE número 201900000374 de 08.01.2019. [.]. Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 8 RGE número 201900000453 de 14.01.2019. [.]. Estimar en el sentit que es senyala a l'informe tècnic..</span></em></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%">Al·legació número 9 RGE número 201900000460 de 14.01.2019. [.]. Estimar en el que es senyala a l'informe tècnic.</span></em></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%"><strong>SEGON.-</strong> Publicar el contingut del present acord en el Butlletí Oficial dels Illes Balears juntament amb el contingut normatiu del projecte de la Modificació núm. 10 de les Normes subsidiàries de planejament del terme municipal de Santa Eulària des Riu, així com a la web municipal el contingut complet. </span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%"><strong>TERCER.-</strong> Practiqui's notificació individualitzada als qui han formulat al·legacions durant el període d'informació pública la part del contingut de l'informe emès en contestació a les al·legacions formulades, que ha servit de base per a l'adopció del present acord.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="line-height:107%"><strong>QUARTA.-</strong> Remetre un exemplar diligenciat a l'Arxiu d'Urbanisme dels Illes Balears i un altre al Consell Insular d'Eivissa juntament amb certificació del present acord.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca) en el termini de dos mesos a comptar des del dia en què s'alci la suspensió de terminis administratius disposada en la Disposició Addicional Tercera del Reial decret 463/2020, de 14 de març, pel qual es declara l'estat d'alarma per a la gestió de la situació de crisi sanitària ocasionada pel COVID-19.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Tot això sens perjudici que es pugui exercitar qualsevol altre recurs que es consideri pertinent.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En aplicació dels articles 70.2 i 70.ter de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases de règim local, i als efectes de l'establert al article 65.1 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'Urbanisme de les Illes Balears, es procedeix a la seua publicació. </span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Santa Eulària des Riu, 15 de maig de 2020</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%">L'Alcaldesa</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICACIÓ PUNTUAL NÚM. 10 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANTA EULÀRIA DES RIU. ADAPTACIÓ CARTOGRÀFICA DE L'ORDENACIÓ DELS NUCLIS DE SANTA EULÀRIA DES RIU I CAN NADAL AMB INTRODUCCIÓ DE MODIFICACIONS PUNTUALS I CORRECCIÓ D'ERRORS. CORRECCIÓ D'ERRORS MATERIALS EN ELS PLÀNOLS DE LES SÈRIES MOV- I PPM. MODIFICACIONS EN LA NORMATIVA I DELIMITACIÓ DE NOVA UNITAT D'ACTUACIÓ EN EL NUCLI DE CAN PEP SIMÓ</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SUMARI</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TRÀMIT AMBIENTAL</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>INFORMES D'ALTRES ADMINISTRACIONS</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEXOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>TRÀMIT AMBIENTAL</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1 En aplicació de l'assenyalat per la Llei 12/2016, de 17 d'agost, d'avaluació ambiental de les Illes Balears, (LEAIB), de manera prèvia a la seva aprovació inicial i calculant que la Modificació puntual número 10 de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu (NS) constituïa un pla que devia ser objecte d'Avaluació ambiental estratègica simplificada, a l'haver de considerar-se com una modificació menor d'un pla subjecte, en data 09.11.17 es va remetre a la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears, (CMAIB), la documentació del Document ambiental estratègic del projecte, juntament amb el seu l'esborrany, formulant-ne la corresponent sol·licitud d'inici de procediment.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2 Transcorregut el termini de 20 dies hàbils establert per l'article 29 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental, (LEA), perquè la CMAIB resolgués la inadmissió de la sol·licitud, l'Ajuntament de Santa Eulària va optar per iniciar la tramitació urbanística del projecte, adoptant-se en data 22.12.17 acord plenari mitjançant el qual es va aprovar inicialment la Modificació número 10 de les NS i es va sotmetre a informació pública i a informe de les administracions afectades per un termini de 45 dies hàbils, que va finalitzar en data 07.03.18.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">3 Mitjançant escrit de data 23.07.18, en resposta a la sol·licitud en el seu dia efectuada, es va traslladar a l' Ajuntament de Santa Eulària de la Resolució del president de la CMAIB de data 10.07.18, per la qual es va formular l'informe ambiental estratègic sobre la Modificació puntual número 10 de les NS de Santa Eulària des Riu , informe que va concloure que resultava necessari subjectar el projecte a Avaluació ambiental estratègica ordinària d'acord amb els criteris de l'annex V de la Llei 21/2003, de 9 de desembre, de avaluació ambiental, a l'efecte s'assenyalava com a document d'abast de l'Estudi ambiental estratègic l'informe tècnic que s'acompanyava i es concretaven les administracions públiques afectades a les quals resultava necessari efectuar consultes:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Administracions afectades assenyalades per l'article 11 de la Llei 12/2016, de 17 d'agost, d'avaluació ambiental de les Illes Balears.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Comissió d'Emergències i Protecció. DG d'Emergències de la Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. DG d'Ordenació del Territori de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. A l'afectar previsiblement a APRS s'ha de sol·licitar informe a les administracions competents en relació amb cada tipus de risc.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Servei de Canvi Climàtic i Atmosfera de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">4 En compliment de la citada resolució es va procedir a elaborar l'Estudi ambiental estratègic del projecte, d'acord amb els condicionants assenyalats en la resolució, i a elaborar així mateix la versió inicial de la Modificació, tenint en compte l'esmentat estudi ambiental estratègic, és a dir incorporant les determinacions que el mateix aconsellava.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5 Per acord del Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu de data 31.10.18, els dos documents es van sotmetre a tràmit d'informació pública per termini de 45 dies a partir de la publicació d'aquest acord al BOIB número 139 de data 06.11. 2018, al Diario de Ibiza i en el Periòdic d'Eivissa i Formentera de data 06.11.18 i a la web municipal de dia 06.1118.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">6 Simultàniament al tràmit d'informació pública i per idèntic termini, es van sotmetre tots dos documents a consulta de les següents administracions públiques afectades:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat, Direcció General d'Ordenació del Territori. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat, Direcció General d'Energia i Canvi Climàtic.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques, Direcció General d'Emergències i Protecció de les Illes Balears.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Consell Insular d'Eivissa , Departament de Territori i Mobilitat. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Demarcació de Costes en Illes Balears.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, ABAQUA .</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">7 Pel que fa als informes de les administracions relacionades en l'article 11 de la Llei 12/2016, de 17 d'agost, d'avaluació ambiental de les Illes Balears, assenyalar que:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. En aplicació del que assenyala l'article esmentat, els informes de tals administracions únicament resulten exigibles en els procediments d'avaluació ambiental estratègica ordinària dels instruments d'ordenació que impliquin la classificació de nous sòls com a urbans o urbanitzables, cosa que no succeeix en el cas de la Modificació puntual número 10, que tampoc contempla cap actuació d'urbanització.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Obren en l'expedient, a més de les sol·licituds a les administracions abans relacionades, les sol·licituds d'informe a la Direcció General de Recursos Hídrics de la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca; a la Direcció General d'Ordenació del Territori de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat en relació amb el que disposa la normativa reguladora de l'ordenació de litoral i ports; a la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat en relació al Pla director sectorial energètic de les Illes Balears i resta de normativa concordant; a la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat en relació amb l'assenyalat en el Pla Director Sectorial del Transport de les Illes Balears; a la Direcció general d'Espais Naturals i Biodiversitat de la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca; a la Direcció General d'Educació Ambiental, Qualitat Ambiental i Residus de la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca; a la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca en relació amb l'assenyalat per la normativa reguladora del sòl rústic; a la Conselleria de Treball, Comerç i Indústria en relació amb el que disposa el Pla Director Sectorial d'Equipaments Comercials; a la Conselleria d'Educació i Universitat, en relació amb el que assenyala la normativa i plans vigents en matèria d'equipament escolar i a la Conselleria de Salut, en relació amb el que disposa la normativa i plans vigents en matèria d'equipament sanitari.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Obren així mateix en l'expedient i a ells es refereix l'apartat d'informes emesos per altres administracions públiques, els informes emesos per la Subdirecció General de Xarxes i Operadors de Telecomunicacions del Ministeri d'Energia, Turisme i Agenda Digital; per la Direcció general de Desenvolupament Tecnològic de la Vicepresidència i Conselleria d'Innovació, Recerca i Turisme; per la Direcció General d'Emergències i Interior de la Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques; pel Departament de Turisme del Consell Insular d'Eivissa; pel Departament d'Educació, Patrimoni, Cultura, Esports i Joventut del Consell Insular d'Eivissa; per la Secció de Xarxa Viària del Departament de Territori i Mobilitat del Consell Insular d'Eivissa; per la Secció d'Ordenació del Territori del Departament de Territori i Mobilitat del Consell Insular d'Eivissa; per la Secció de Medi Ambient del Departament de Medi Ambient i Medi Rural i Marí del Consell Insular d'Eivissa; per la Secció de Transports del Departament de Territori i Mobilitat del Consell Insular d'Eivissa; per la Direcció General d'Aviació Civil de la Secretaria General de Transports del Ministeri de Foment; per la Direcció General d'Ordenació del Territori de la Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat; pel Servei de Costes i Litoral de la Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat; i per ABACUA .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8 L'article 23 de la LEA assenyala que efectuats els tràmits d'informació pública i de consulta a les administracions públiques afectades i tenint en compte les al·legacions formulades en els dos, es modificarà, si és necessari, l'Estudi ambiental estratègic, i s'elaborarà la proposta final de la Modificació en el qual no es tindran en compte els informes o al·legacions rebuts fora dels terminis establerts.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">9 Tal com es constata en la Memòria de participació pública i informes d'altres administracions, durant els tràmits d'informació pública efectuats no es va plantejar cap al·legació que fes referència a alguna qüestió ambiental que pogués incidir en el contingut d l'Estudi ambiental estratègic i en el de la pròpia proposta final, ni s'ha acceptat la incorporació de cap modificació que pogués suposar la necessitat d'alteració de l'assenyalat en aquest Estudi ambiental estratègic, s'ha diferit a la tramitació d'una nova modificació puntual la incorporació d'aquells aspectes al·legats el fons dels quals concorden els responsables del planejament però la incorporació a el projecte hagués pogut implicar la necessitat de modificació de l'esmentat estudi.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10 Així mateix i tal com del que s'ha expressat a l'esmentada Memòria es deriva, amb excepció dels informes emesos per la Direcció General d'Emergències i Interior de la Conselleria d' Hisenda i Administracions Públiques i per la Secció de Medi Ambient del Departament de Medi Ambient i Medi Rural i Marí del Consell Insular d'Eivissa als que a continuació es farà referència, la totalitat d'informes emesos no conté cap referència o al·lusió a qüestió ambiental que pogués afectar el contingut del projecte o a el del seu Estudi ambiental estratègic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">11 En l'apartat 14.1 de la Memòria de participació pública i informes d'altres administracions, es conté el Resum del que assenyala l'informe emès per la Direcció General d'Emergències i Interior, que considera que la Modificació Puntual es pot informar favorablement amb els següents condicionants:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. S'ha d'incorporar el risc d'incendi forestal a la documentació gràfica.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. En relació amb les zones afectades pel risc d'incendi, han d'incloure en les NU, les especificacions del Decret 125/2007 (sobretot l'article 11) i les de la directriu bàsica de planificació de protecció civil d'emergència per incendis forestals (Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre), en particular el punt 3.6.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Encara que l'objecte de la Modificació Puntual no afecta zones amb risc d'inundació, ja que s'afegeixen i modifiquen articles i disposicions, el document de Normativa hauria d'incorporar el que estableixen els articles del 105 al 108 (Títol IV) del Pla Hidrològic de les Illes Balears aprovat pel Decret 701/2015, de 17 de juliol, així com el que estableix el RD 638/2016, de 9 de desembre, de modificació del reglament de domini públic hidràulic en relació amb les zones inundables i potencialment inundables en zones urbanes i rurals.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Respecte d'aquests aspectes, l'informe emès al respecte assenyala que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Tant les zones d'alt risc d'incendi forestal previstes en el Decret 125/2007 com les APR d'incendis definides pel Pla territorial, estan incorporades a la documentació gràfica de les NS en els plànols de la sèrie APR números 04, 05 i 06.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. L'obligatorietat de compliment de les condicions assenyalades per l'article 11 de Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal, ja es troba incorporada en l'article 1.3.02 de les NU de les NS , i les especificacions definides en el seu article 11 es troben així mateix incorporades a l'article 8.5.04.2.2 d'aquestes NU .</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Pel que fa al compliment de la Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'Emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre, no hi ha cap inconvenient a incorporar la necessitat del seu compliment en el primer paràgraf de l' article 8.5.04.2.2 de les NU, quedant tal paràgraf com segueix:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny on existeix una massa arbòria important pel que revesteixen, en funció de la seva densitat de combustible, distints nivells de perill d'incendi. A les zones assenyalades com de risc (APR) d'incendis s'hauran de complir amb els preceptes relatius a incendis forestals previstos a la Llei 43/2003, de 21 de novembre, de muntanyes i en el seu Reglament, així com amb els continguts en el Decret 101/1993, de 2 de setembre, de la Conselleria d'Agricultura, Comerç i Indústria, Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla especial per fer front al risc d'incendis forestals (INFOBAL), Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal i Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Pel que fa a la incorporació a les NU del que estableixen els articles del 105 al 108 (Títol IV) del Pla Hidrològic de les Illes Balears aprovat pel Decret 701/2015, de 17 de juliol, així com el que estableix l' RD 638/2016, de 9 de desembre, de modificació del reglament de domini públic hidràulic en relació amb les zones inundables i potencialment inundables en zones urbanes i rurals, efectivament el projecte no afecta zona alguna afectada per tal risc i tal incorporació resulta més complexa que la abans efectuada, de manera que s'estima més oportú el diferir a una modificació específicament enfocada a l'actualització de les referències normatives.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12 En l'apartat 15.6 de la Memòria de participació pública i informes d'altres administracions es conté el Resum del que assenyala l'informe emès per la Secció de Medi Ambient del Departament de Medi Ambient i Medi Rural i Marí del Consell Insular d'Eivissa , que únicament determina que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La proposta de modificació de l'article 5.8.06 rebaixa substancialment el condicionament exigible per a l'ús de parcel·les no edificades com pàrquings provisionals, el que afectaria potencialment a un gran nombre de parcel·les, en situacions territorials molt diverses, per la qual cosa s'hauria de garantir que es compleixen les condicions necessàries per evitar el risc de contaminació d'aqüífers, el risc d'inundació, els riscos de despreniments i el risc d'incendi al menys en aquelles zones que siguin propenses a patir aquests accidents: APR, zones d'Alt risc d'incendi i zones de risc de contaminació d'aqüífers.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Per això, en les pròpies NS o en els permisos i llicències que necessitin per començar a funcionar haurà d'assegurar-se normativament que disposin de les condicions necessàries quan se situïn en zones sensibles i, si escau descartar el seu establiment en zones especialment sensibles o condicionar-los adequadament per evitar els riscos.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En relació amb l'exposat, l'Estudi ambiental estratègic del projecte ja va proposar unes correccions que es van introduir en la versió inicial del projecte i que es concreten en la introducció en l'esmentat article d'una sèrie de mesures correctores que assenyalen que</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.1 En el cas de terrenys qualificats com APR d'incendis:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari tramitar el corresponent Pla d'Emergències davant el Govern Balear.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Si l'aparcament té una capacitat igual o inferior a 25 vehicles serà necessari dotar la instal·lació de les mesures contra incendis que el projecte d'activitat prevegi.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. No es procedirà a la tala d'arbrat tret que això sigui absolutament imprescindible per als accessos, permetent-se la poda de l'arbrat si calgués.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del 'tipus químic. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del 'tipus tot-u artificial o similar).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, caldrà l'informe de la Direcció General de Recursos Hídrics.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13 Com a conseqüència dels aspectes ambientals als quals s'ha fet referència en els diferents informes emesos, en la proposta final del projecte es van incorporar:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.1 La modificació de l'article 5.8.06 de les NU el text va quedar com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1 En tota parcel·la no edificada, es permetrà provisionalment la instal·lació i l'ús d'aparcaments a l'aire lliure, condicionant el terreny en concordança a les seves característiques inicials i a la funció que provisionalment ha d'exercir i ajustant la resta de característiques al que resulti exigible en aplicació de la normativa reguladora de les activitats, havent, de forma prèvia a l'entrada en funcionament, d'efectuar els tràmits i obtenir les autoritzacions que resultin exigibles en aplicació del que disposa la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d'instal·lació, accés i exercici d'activitats a les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 Les autoritzacions per a l'ús com a aparcament provisional de terrenys inclosos en àrees de protecció de riscos (APR), Zones d'alt risc d'incendi i Zones de risc de contaminació d'aqüífers, hauran de garantir el compliment de les condicions necessàries per evitar aquests riscos.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Específicament, quan els aparcaments provisionals que es pretenguin instal·lar s'ubiquin en parcel·les total o parcialment ubicades a APR d'Incendis o de Contaminació d'Aqüífers s'han d'adoptar mesures per evitar els esmentats riscos, que es concretaran en les següents:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1 En el cas de terrenys qualificats com APR d'incendis:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari tramitar el corresponent Pla d'Emergències davant el Govern Balear.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Si l'aparcament té una capacitat igual o inferior a 25 vehicles serà necessari dotar la instal·lació de les mesures contra incendis que el projecte d'activitat prevegi.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. No es procedirà a la tala d'arbrat tret que això sigui absolutament imprescindible per als accessos, permetent-se la poda de l'arbrat si calgués.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del tipus químic. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del tipus tot-u artificial o similar).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, caldrà l'informe de la Direcció General de Recursos Hídrics.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.2 La modificació del primer paràgraf de l'apartat 2.2 de l' article 8.5.04 de les NU , que va quedar així:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny on existeix una massa arbòria important pel que revesteixen, en funció de la seva densitat de combustible, distints nivells de perill d'incendi. A les zones assenyalades com de risc (APR) d'incendis s'hauran de complir amb els preceptes relatius a incendis forestals previstos a la Llei 43/2003, de 21 de novembre, de muntanyes i en el seu Reglament, així com amb els continguts en el Decret 101/1993, de 2 de setembre, de la Conselleria d'Agricultura, Comerç i Indústria, Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla especial per fer front al risc d'incendis forestals (INFOBAL), Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal i Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14 Efectuat l'anterior, en dates 21.02.19 i 22.03.19 es va remetre a la CMAIB l'expedient d'avaluació ambiental estratègica complet, integrat per:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La proposta final de pla o programa.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. L'estudi ambiental estratègic.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. El resultat de la informació pública i de les consultes, així com la seva consideració.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Un document resum en què es descrivia la integració en la proposta final delpla o programa dels aspectes ambientals, de l'estudi ambiental estratègic i de la seva adequació a el document d'abast, del resultat de les consultes realitzades i com aquestes s'havien pres en consideració .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15 En data 12.06.19 la CMAIB va remetre a l'Ajuntament de Santa Eulària informe sol·licitant l'esmena de les deficiències detectades en l'anàlisi de l'expedient d'avaluació ambiental estratègica remès, informe que va ser contestat mitjançant documentació remesa en data 27.09.19 i respecte de la qual mitjançant escrit remès en data 08.11.19 es van tornar a assenyalar per la CMAIB deficiències que van resultar finalment esmenades mitjançant documentació remesa en data 18.11.19.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16 Mitjançant acord de data 19.12.19 la CMAIB va formular la declaració ambiental estratègica del projecte en el sentit de :</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16.1 Informar desfavorablement:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. El canvi en l'ordenació dels terrenys inclosos en la UA-04SE per passar d'ús residencial amb 300 habitants a ús turístic amb 500 places.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. El canvi en l'ordenació dels terrenys inclosos en la UA-12SE, que suposa un increment de 19 habitatges respecte de l'ordenació actual.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16.2 Informar favorablement la resta d'actuacions sempre que es compleixin les mesures correctores proposades en l'Estudi Ambiental Estratègic de data 15.11.19, i les següents condicions:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Abans de l'aprovació definitiva del Pla, s'haurà de justificar l'informe emès pel Departament de Territori i Mobilitat (Secció de Transports) del Consell d'Eivissa de data 06.02. 2018 sobre l'estació d'autobusos situada a la UA-11SE. El futur projecte d' aquesta estació d'autobusos es sotmetrà a procediment de EIA d'acord amb el procediment establert en la Llei 21/2013, d'EIA.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Respecte a la modificació normativa, especialment pel que fa a la disposició addicional 9, en referència a les unitats d'actuació UA-01SC, UA-01SG, UA-02SG, UA-03PV, UA-04PV, UA-05PV, UA-06PV, UA-01J, UA-01ST, UA-01VV, UA-01CL, UA-02SE, UA-03SE, UA-04SE, UA-06SE, UA-07SE, UA-08SE, UA-09SE, UA-10SE, UA-11SE, UA-01CP, UA-01ES, UA-02ES, UA-01CLL, UA-02CLL, UA-02EF, UA-03EF i UA-04EF, s'ha d'atendre, en les seves ordenacions, usos i activitats, a les possibles servituds, afeccions associades i / o riscos de les aigües superficials: DPH cartogràfic o probable, Zona de servitud i policia, Zona flux preferent, Zona d'avinguda (de 10, 50, 100 i 500 anys)</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. La modificació puntual ha de recollir les limitacions a la classificació i qualificació de sòl dels articles 6,9 i 14 del Reglament de domini públic hidràulic vigent i preveure un Pla de gestió de riscos d'inundació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Pel que fa a la protecció del domini públic hidràulic s'haurà de modificar la proposta de l'article 5.8.6 de manera que les mesures que ha previst aplicar per a la instal·lació d'aparcaments provisionals a les zones amb vulnerabilitat d'aqüífers, s'apliquin també a les zones de restriccions màximes dels perímetres de protecció dels pous d'abastament.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. En els projectes derivats de la modificació s'aplicarà el punt 2 de l'article 20 de la Llei 10/2019, de 22 de febrer, de canvi climàtic i transició energètica.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16.3 Recordar que les actuacions d'urbanització que suposin demandes d'aigua no es podran desenvolupar fins que no es trobi assegurat el proveïment. Aquesta condició és d'aplicació també a les UA que es troben en situació de sòl rural que no han estat urbanitzades fins al moment actual.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17 Pel que fa als termes de la declaració ambiental estratègica del projecte, a la vista del seu contingut s'ha elaborat aquesta documentació en la qual s'incorporen els aspectes que de la mateixa es deriven:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1 És criteri dels responsables del Pla suspendre l'aprovació definitiva de les dues propostes del projecte sobre els quals tal declaració emet informe negatiu, al no afectar la suspensió a la globalitat de la Modificació, al no derivar-se de la mateixa afecció en relació amb la resta d'alteracions puntuals de l'ordenació que en la mateixa es proposen.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per això, aquestes propostes han estat suprimides d'aquesta documentació que ha de ser objecte de l'acord d'aprovació definitiva, en el ben entès que tal suspensió es mantindrà fins que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Bé es disposi d'abastament d'aigua suficient per satisfer les noves demandes hídriques que les mateixes suposen.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Bé s'alterin les determinacions d'ordenació d'aquestes propostes de manera que d'aquestes no es derivin increments dels consums hídrics actuals.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.2 Pel que fa a les previsions sobre l'ordenació de la UA-11SE, tal i com en la corresponent Memòria s'assenyala i el propi informe del Consell Insular recull, la ubicació de la futura Estació d'autobusos no és objecte de cap modificació en tant en tant que es manté l'emplaçament previst per a tal infraestructura per les NS vigents, alterant-se tan sols la morfologia de la parcel·la en què aquest emplaçament es preveu per tal d'aprofitar les possibilitats alternatives de desenvolupament de la instal·lació que deriven de la requalificació dels terrenys de la unitat fins ara destinats a ús residencial unifamiliar.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Quant als factors i característiques que han de conformar el funcionament futur del sistema de transport públic, escapen del 'contingut de la Modificació i hauran de ser, en tot cas, tinguts en compte en la formulació dels instruments reguladors i dels projectes específics propis de tal matèria.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.3 Pel que fa al fet que l'ordenació de les unitats d'actuació a què es refereix la Disposició addicional 9, haurà de respectar les possibles servituds, afeccions associades i/o riscos de les aigües superficials: DPH cartogràfic o probable, Zona de servitud i policia, Zona de flux preferent, Zona d'avinguda (de 10, 50, 100 i 500 anys), no hi ha cap inconvenient en afegir en tal disposició paràgraf referent a això, quedant doncs tal disposició com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 9</em></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Al no concórrer en elles els requisits que l'article 29 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl, estableix per a la seva consideració com a actuacions de dotació, la totalitat d'actuacions previstes en les unitats d'actuació que a continuació es relacionen tindran la consideració d'actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització: UA-01SC, UA-01SG, UA-02SG, UA-03PV, UA-04PV, UA-05PV, UA-06PV, UA-01J , UA-01ST, UA-01VV, UA-01CL, UA-02SE, UA-03SE, UA-04SE, UA-06SE, UA-07SE, UA-08SE, UA-09SE, UA-10SE, UA-11SE, UA -01CP, UA-01ES, UA-02ES, UA-01CLL, UA-02CLL, UA-02EF, UA-03EF i UA-04EF.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En l'ordenació dels respectius àmbits hauran de respectar-se, les servituds, afeccions associades i/o riscos de les aigües superficials que resultin legalment exigibles: DPH cartogràfic o probable, Zona de servitud i policia, Zona flux preferent, Zona d'avinguda (de 10, 50, 100 i 500 anys).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.4 En relació amb les limitacions a la classificació i qualificació del sòl els articles 6,9 i 14 del Reglament de domini públic hidràulic vigent, l'article 2.5.02 de les NU ja recull l'obligat compliment de les determinacions establertes en el Reial decret legislatiu 1/2001, de 20 de juliol, pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'aigües i el Reglament del domini públic hidràulic que desenvolupa els títol preliminar, I, IV, V i VII de la Llei 29/1985, de 2 d'agost, d'aigües.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Respecte de la necessària previsió d'un Pla de gestió de riscos d'inundació, no hi ha cap inconvenient a incloure en l'apartat f.) del punt 2.1 de l'article 8.5.04 la necessitat de formulació de la mateixa, quedant tal apartat f.) com segueix :</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Prevenció de riscos d'inundacions.</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>D'acord amb l'annex 2 del Pla territorial de les Illes Balears en matèria de protecció civil (PLATERBAL), en el cas d'inundacions es proposen les següents estratègiques de planificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Limitar la urbanització a aquelles zones on no siguin possibles altres mesures.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Prevenir vies alternatives i complementàries a aquelles que puguin ser danyades en cas de calamitats per tal de no deixar cap àrea del territori incomunicada.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Facilitar el desguàs de la riera per la seva part baixa.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Desenvolupar un pla d'obres i correccions hidràuliques.</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">aspectes tots ells que hauran d'incorporar-se al Pla de gestió de riscos d'inundació que necessàriament s'ha de formular</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.5 No hi ha cap inconvenient en modificar l'apartat 2.2 de l'article 5.8.06, que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers i en les zones de restriccions màximes dels perímetres de protecció dels pous d'abastament :</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del tipus químic. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del tipus tot-u artificial o similar).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, caldrà l'informe de la Direcció General de Recursos Hídrics.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.6 No existeix tampoc cap inconvenient a recollir l'aplicació del que disposa el punt 2 de l'article 20 de la Llei 10/2019, de 22 de febrer, de canvi climàtic i transició energètica, a l'efecte es proposa la incorporació a les NU de una nova disposició addicional 10 del tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 10</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'adaptació o revisió de les NS, així com qualsevol altre pla sotmès a avaluació ambiental estratègica, incorporaran la perspectiva climàtica en el procés d'avaluació ambiental i, amb aquesta efecte haurà de contenir:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Una anàlisi del seu impacte sobre les emissions de gasos d'efecte hivernacle directes i induïdes, així com mesures destinades a minimitzar-les o compensar-les en cas que no es puguin evitar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Una anàlisi de la vulnerabilitat actual i prevista davant els efectes del canvi climàtic i mesures destinades a reduir-la.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Una avaluació de les necessitats energètiques del seu àmbit d'actuació i la determinació de les mesures necessàries per minimitzar-les i per garantir la generació d'energia d'origen renovable.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En els nous desenvolupaments urbanístics que prevegin els instruments recollits en l'apartat anterior es reservarà una àrea de sòl destinada a la generació d'energia renovable amb una superfície suficient per generar l'equivalent anual a les necessitats energètiques d'aquest desenvolupament.</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Introducció</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Normativa urbanística aplicable</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Translació de determinacions</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Modificacions de l'ordenació introduïdes en la translació </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Correcció d'errors de forma independent de la translació </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Modificacions en la normativa</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Definició d'una nova unitat d'actuació al nucli de Can Pep Simó </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Modificacions derivades dels resultats dels tràmits d'informació pública i informes d'altres administracions duts a terme.</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Altres modificacions</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Determinacions d'obligada inclusió</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Relació de modificacions en la documentació escrita</strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Relació de modificacions en la documentació gràfica </strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Introducció</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1 La Modificació puntual número 10 de les NS té bàsicament per objecte efectuar la translació, sobre la cartografia urbana a escala 1:1000 dels nuclis urbans de Santa Eulària des Riu i de Can Nadal elaborada per SITIBSA, de les determinacions de caràcter gràfic mitjançant les quals les NS vigents defineixen l'ordenació detallada d'aquests nuclis i, aprofitant aquesta translació, alterar un seguit d'aspectes puntuals de l'ordenació vigent que, en resum, es concreten en:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La correcció dels errors detectats pel que fa a l'assignació i límits de les diferents qualificacions, actualitzant les assignacions i ajustant els límits a la realitat física i/o cadastral.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La revisió i compleció de les alineacions viàries grafiades, definint-les sota un criteri unitari.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. La incorporació, a la documentació gràfica de les NS, de les determinacions bàsiques de l'ordenació dels terrenys inclosos en l'àmbit de sector de Cas Capità-És Faraió, que es corresponen amb les definides pel Pla parcial basant-se el qual es van desenvolupar urbanísticament aquests terrenys.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. La modificació de l'ordenació actualment definida per als terrenys inclosos en les unitats d'actuació en sòl urbà UA-05SE i UA-11SE, per les raons que després s'exposaran.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2 La Modificació s'inscriu en el projecte global de translació, sobre la cartografia oficial de la CAIB, de la totalitat de determinacions gràfiques de les NS, que es va iniciar mitjançant la Modificació no 1 de les NS, es va continuar mitjançant les modificacions no 3, 4 i 8 respecte dels nuclis de Sant Carles, Can Fornet, Santa Gertrudis, Ses Torres i Cas Corb, i es completarà en fases successives respecte de la resta de nuclis.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La translació, suposa la modificació de sistema geogràfic de referència en el qual es defineixen les determinacions d'ordenació de les NS des de l'ED 50 de la cartografia actualment vigent a l'ETRS 89 en què està elaborada la cartografia urbana a escala 1:1000 de SITIBSA, el que permetrà la fàcil implementació d'aquestes determinacions en els diferents Sistemes d'Informació Geogràfica que es troben en fase d'elaboració en l'àmbit de la Comunitat Autònoma, entre ells el MUIB que impulsa la DG d'Ordenació del Territori del Govern de la CAIB i que, mitjançant un visor únic consultable a la web, presentarà el planejament urbanístic de tots els municipis de la Comunitat Autònoma, proporcionant les delimitacions reals dels àmbits dels planejaments urbanístics aprovats i vigents en relació a la cartografia oficial de les Illes Balears i amb les corresponents bases de dades associades.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Juntament amb la translació s'ha procedit a la modificació de l'escala a la que aquestes determinacions es representen per tal de millorar el seu grau de lectura i comprensió de manera compatible amb el grau de precisió exigible.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Les determinacions de caràcter gràfic que són objecte de la translació són les que es contenen en els plànols de les NS actualment vigents corresponents a la sèrie SEU, qualificació del sòl del nucli urbà de Sant Eulària de Riu: SEU-01, SEU-02, SEU-03, SEU-04, SEU-05, SEU-06, SEU-07, SEU-08, SEU-09, SEU-10 i SEU-11, a escala 1:1000, que passen a ser substituïts pels plans SEU-01, SEU-02, SEU-03 i SEU-04 a escala 1:2000</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">3 De forma independent de la translació, el projecte així mateix inclou, en els termes que més endavant s'expliciten:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La correcció d'una sèrie d'errors materials detectats en la documentació gràfica de les NS en què es defineix l'ordenació dels nuclis urbans de Siesta-Montañas Verdes i del de Can Pep Simó-És Pouet-Cap Martinet, que es concreten fonamentalment en el reconeixement d'alineacions viàries existents i no recollides per les NS vigents. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La modificació de les determinacions normatives contingudes en els articles 4.3.01, 5.1.06.1.b), 5.2.03, 5.8.06, 6.3.01.5.4.a), 6.3.02.5.3.a), 6.3.03.5 .3.a), 6.3.04.5.3, 6.3.08.3.a) i 7.2.01 de les Normes urbanístiques de les NS (NU), així com l'addició a les mateixes d'una nova Disposició addicional 9.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. La definició d'una nova unitat d'actuació en sòl urbà al nucli de Can Pep Simó-És Pouet-Cap Martinet per tal de possibilitar l'obtenció, obligatòria i gratuïta, d'una peça de terrenys qualificats per les NS com EL-P que és encara de titularitat privada i que no resultava inclosa per elles en cap UA. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">4 A més de l'anterior i com a conseqüència de l'informe ambiental estratègic en el seu dia formulat:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">4.1 S'han incorporat, en aplicació del que disposa l'article 21 de la LEA, les determinacions que resulten de l'Estudi ambiental estratègic i que es concreten en una regulació més detallada respecte de la fins ara proposta en relació amb la possibilitat de l'ús provisional d'aparcament en parcel·les sense edificar, respecte de la qual l'informe del Departament de Medi Ambient del CIE havia assenyalat determinades objeccions a les que ara es dóna resposta en el citat Estudi ambiental estratègic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">4.2 S'han incorporat, en aplicació de l'article 23 de la LEA les determinacions que resulten dels tràmits d'informació pública i consulta efectuats i que es concreten, en compliment del sol·licitat en l'informe emès per la Direcció General d'Emergències i Interior de la Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques, en la modificació del primer paràgraf de l'article 8.5.04.2.2 de les NU per tal d'incorporar en aquest l'obligat compliment de la Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">4.3 S'han corregit els errors comesos en els plànols SEU-03 i CPS-04 respecte de la definició de determinades alineacions viàries a les zones de Can Guasch i Punta Blanca que contradiuen les definides i acceptades en diferents autoritzacions municipals recents, correcció dels quals és urgent en la mesura que afecten expedients oberts i pendents de resolució des de fa temps relatius a actuacions de nova edificació, de tancaments de parcel·les o de nova parcel·lació, la resolució final resulta per tant ara obstaculitzada de forma totalment incongruent amb actes propis anteriors i que, a més, s'efectuen en àmbits residencials de baixa densitat, en què la intensitat del 'trànsit rodat no necessita d'ampliacions de les seccions viàries existents, mancant per tant de tot sentit que aquestes alineacions oficialment reconegudes resultin ara modificades.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5 Tal com del que assenyala l'apartat d'aquesta documentació destinat a descriure la tramitació ambiental deriva:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. El projecte va resultar inicialment aprovat mitjançant acord plenari de data 22.12.17, que va proposar així mateix l'obertura del tràmit d'informació pública i de sol·licitud d'informes per un termini de 45 dies hàbils, que va finalitzar en data 07.03.18.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. El projecte va tornar a ser sotmès a nou tràmit d'informació pública i informe de les administracions que en la mateixa s'assenyalaven per termini de 45 dies a partir de la data 06.11.18, en compliment de la Resolució del president de la CMAIB de data 10.07 2018, per la qual es va formular l'informe ambiental estratègic sobre el projecte, que va concloure que resultava necessari subjectar a avaluació ambiental estratègica ordinària d'acord amb els criteris de l'annex V de la Llei 21/2003, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aquesta documentació conté el resultat del tràmit de participació pública efectuat a partir de la data de 02.01.18 i de l'efectuat, en compliment de la Resolució del president de la CMAIB de data 10.07.18, a partir de la data de 06.11.18, i incorpora els aspectes assenyalats en les diferents al·legacions i informes l'acceptació de les quals es proposa, a efectes de la seva consideració, tal com en la Memòria de participació pública i informes d'altres administracions es pot constatar, ha resultat determinant la valoració de la seva incidència en el contingut de l'Estudi ambiental estratègic, per tal d'evitar un nou retard en la finalització d'un expedient i la seva tramitació ja s'ha estès en excés des de la data del seu inici .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Finalment, aquesta documentació incorpora els termes en què es va formular la proposta final corresponent a la tramitació ambiental del projecte i recull els condicionants que resulten de la declaració ambiental estratègica i les propostes de correcció efectuades pels serveis tècnics municipals en relació amb els errors materials detectats durant la llarga tramitació del projecte.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Normativa urbanística aplicable</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">6 Regeixen en les zones que són objecte de la Modificació les determinacions de les NS del terme municipal de Santa Eulària des Riu, definitivament aprovades per acord de la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Historicoartístic del Consell Insular d'Eivissa de data 23 de novembre de 2011 (BOIB 20 EXT de 08.02.2012), que classifiquen la totalitat dels terrenys que són objecte de la mateixa com a sòl urbà i estableixen la seva ordenació detallada assignant-los en la seva integritat a les diferents qualificacions que les NS defineixen.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Translació de determinacions</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">7 Com s'ha assenyalat, la Modificació preveu, en primer lloc, la translació de les determinacions gràfiques mitjançant les quals les NS defineixen l'ordenació detallada dels nuclis de Santa Eulària des Riu i de Can Nadal, des de la seva base cartogràfica inicial a la cartografia urbana de SITIBSA, que constitueix la base dels diferents Sistemes d'Informació Geogràfica que es troben en fase d'elaboració en l'àmbit de la Comunitat Autònoma.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Com també s'ha dit, juntament amb la translació s'ha procedit a la modificació de l'escala a la que aquestes determinacions es representen, des de l'original 1:1000 que constitueix la base cartogràfica de les NS definitivament aprovades, a la 1:2000 que ara s'estableix amb caràcter general per a la translació homogènia de les determinacions de les NS relatives a l'ordenació de la totalitat del sòl urbà del terme, i que s'ha adoptat tenint en compte que, com és precisament el cas, la definició de l'ordenació dels nuclis que tenen un major àmbit superficial a l'escala 1:1000 actualment utilitzada, provoca una multiplicitat de documentació gràfica que dificulta la lectura conjunta de l'ordenació definida.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'escala 1:2000 ara emprada, permetrà millorar el grau de lectura i comprensió de l'ordenació de manera compatible amb el grau de precisió exigible, sense que això suposi minva d'aquesta precisió, donades les possibilitats que les noves tecnologies de representació faculten, i permet, en el cas concret del nucli que és objecte de la Modificació no 10, la representació de la totalitat del seu àmbit en tan sols quatre plànols, enfront dels 11 actuals, possibilitant com ja s'ha dit una lectura unitària i millor i més completa de l'ordenació establerta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Finalment, assenyalar que la modificació en les escales afecta tan sols a l'escala a què les determinacions es representen, no a l'escala a què aquestes determinacions s'han definit, que ha estat sempre l'escala 1:1.000 de la cartografia urbana de SITIBSA, escala idèntica a la utilitzada per a l'elaboració de la documentació gràfica del document definitivament aprovat, de manera que la precisió en la definició no resulta alterada.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Modificacions de l'ordenació introduïdes en la translació</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8 Les alteracions de l'ordenació vigent que la Modificació introdueix en ocasió de la translació són les següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.1 Correcció amb caràcter general dels errors detectats pel que fa a l'assignació i límits de les diferents qualificacions, actualitzant les assignacions i ajustant els límits a la realitat física i/o cadastral, entre els quals cal destacar:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. L'assignació a sistema d'espais lliures públics de les zones específicament condicionades per a tal ús en actuacions efectuades amb posterioritat a l'aprovació definitiva de les NS: Passeig de s'Alamera , Plaça del Canó, etc.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La correcció dels errors d'assignació a viari públic de trams corresponents a accessos o aparcaments privats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. L'assignació sistema general d'equipament educatiu de diverses peces al nord del nucli, els límits així mateix s'ajusten a la realitat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. L'assignació a la categoria de viari de vianants o amb trànsit rodat restringit de diversos trams viaris: carrer Sant Vicent, passatges d'accés a el Passeig Marítim, etc.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.2 Revisió generalitzada de les alineacions viàries definides, que ara s'estableixen sota un criteri unitari, amb compleció de les definides de forma incompleta i assenyalament dels trams en què s'han d'ajustar les actuals, entre les quals cal destacar:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La revisió de les alineacions definides per al Domini públic marítim terrestre i la compleció de les alineacions corresponents als espais lliures públics del Passeig Marítim.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La revisió de les alineacions definides per als carrers Sant Jaume, del Riu, Doctor Camacho, etc., així com del viari d'una sèrie de zones: s'Atalaia , sa Rota den Pere Cardona, can Frígola, can Guasch, etc., amb reconsideració d'alguns trams proposats que s'han considerat innecessaris.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. La revisió dels límits de les diferents qualificacions assignades als terrenys ubicats al Puig de Missa</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. L'ajust d'alineacions del viari paral·lel al carrer Margarida Anckerman que constitueix el límit nord del sòl urbà</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. La incorporació de determinacions definides per Estudis de detall o Projectes de parcel·lació definitivament aprovats</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.3 Incorporació, a la documentació gràfica de les NS, de les determinacions bàsiques de l'ordenació dels terrenys inclosos en l'àmbit del sector de Cas Capità-És Faraió, que es corresponen amb les definides pel Pla parcial basant-se el qual es van desenvolupar urbanísticament aquests terrenys, les condicions d'ordenació romanen inalterades al mantenir-se l'àmbit dels terrenys com a sòl urbà amb Pla parcial incorporat, i que es concreten en l'expressió de l'ús concret assignat als terrenys: Residencial plurifamiliar EP; Allotjament turístic: ET i H; Comercial: C i C-VI; Infraestructura IS; Espai lliure públic EL-P; i equipament: EQ-SC, EQ-D, EQ-MD.</span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="373" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292228049.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292228049.png" width="545" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.4 Modificació de l'ordenació definida per les NS vigents per als terrenys inclosos en la unitat d'actuació en sòl urbà UA-05SE, d'acord amb el que assenyala el Conveni subscrit entre l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu i l'entitat Marina Santa Eulàlia SL, en el qual s'estipula l'alteració de les condicions d'ordenació de les parcel·les lucratives de la unitat, alterant les condicions morfològiques i d'implantació de l'edificació mitjançant la seva requalificació a zona intensiva, incrementant l'edificabilitat i preveient la construcció d'un local d'equipament ubicat en planta baixa a nivell del Passeig Marítim i amb entrada des del mateix, que serà de cessió obligatòria i gratuïta a l'administració.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.4.1 Les modificacions suposen, bàsicament, l'alteració de:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La qualificació urbanística de les parcel·les, que passen d'estar qualificades com a residencial extensiva plurifamiliar amb volumetria específica EP-VE a resultar qualificades com Intensiva amb volumetria específica I-VE.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. El sostre edificable de les parcel·les, que passa de 3.801 m2t a 4.759 m2t, amb un increment net de 958 m2t, que no comporta cap increment de la capacitat màxima dels terrenys, que es manté en 32 habitatges i 96 habitants.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Les condicions urbanístiques d'aplicació, que passen a ser les definides de forma gràfica en plànols, resultant aplicable a tot el que especifica la fitxa les condicions pròpies de la qualificació I-1.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. L'obligatòria previsió de la construcció a la planta baixa d'un local destinat a equipament públic que serà cedit a l'administració.</span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="249" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292333942.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292333942.png" width="542" /></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.4.2 Com a resultat de l'anterior, la fitxa de la unitat, que actualment resa:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>05. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-05SE</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa en el centre del nucli de Santa Eulària, al Passeig Marítim i té per objecte l'obtenció dels espais lliures públics i viaris en ella inclosos per a la compleció del Passeig.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'haurà de redactar un estudi de detall per a concreció de l'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Condicions urbanístiques d'aplicació a la zona VE:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Altura màxima: PB + 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ocupació màxima: 40%</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Reculades a límits: 6 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai lliure públic (EL-P): 1.291 m2 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai viari (V): 257 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 1.548 m2 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar VE: 2.628 m2 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 2.628 m2 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius: 3.801 m2 de sostre residencial</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Densitat màxima d'ús residencial: 32 habitatges (96 habitants) </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 4.176 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Quedarà així:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">05. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-05SE</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa en el centre del nucli de Santa Eulària, al Passeig Marítim i té per objecte l'obtenció dels espais lliures públics i viari en ella inclosos per a la compleció del Passeig, així com la d'un local d'equipament ubicat a la planta baixa, a nivell del Passeig Marítim i amb entrada des del mateix, en els termes definits en el Conveni definitivament aprovat en data 28.09.2017 i publicat al BOE número 135 de data 04.11.2017.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació. Condicions urbanístiques d'aplicació a la zona I-VE:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Altura màxima en nombre de plantes: S + PB + 4.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'ocupació en planta soterrani serà del100%</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'ocupació i reculades en planta baixa i en plantes pis seran les definides en plànols, resultant els respectius àmbits grafiats totalment edificables i admetent-se en les plantes pis cossos volats que sobresurtin d'aquests àmbits un màxim d'1 m, en la forma que així mateix es grafia en plànols.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Resta de condicions les de la qualificació I-1</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai lliure públic (EL-P): 1.310 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai viari (V): 470 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 1.780 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Edificabilitat mínima ús no lucratiu: 1.587,39 m2t</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona intensiva I-VE: 2558 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 2558 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius: 4.759,03 m2t d'ús residencial</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Densitat màxima d'ús residencial: 32 habitatges (96 habitants)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 4.338 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="280" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292383933.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292383933.png" width="605" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.5 Modificació de l'ordenació definida per les NS vigents per als terrenys inclosos en la unitat d'actuació en sòl urbà UA-11SE, d'acord amb el que assenyala el Conveni subscrit entre l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu i l'entitat Propuestas y Promociones Sta Eulàlia 2016 SL, en el qual s'estipula una alteració de les condicions de ordenació dels terrenys inclosos en la unitat que, sense increment dels aprofitaments lucratius a ells assignats, incrementa la funcionalitat de la zona mitjançant la millora de la seva distribució interior i de la connectivitat dels terrenys amb les vies que els circumden, i es faculta l'obtenció anticipada dels terrenys que resulten de cessió obligatòria i gratuïta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En ocasió de l'anàlisi de la proposta, s'ha detectat l'existència d'una sèrie d'errors i contradiccions entre l'ordenació definida per a la UA-11SE en la documentació gràfica de les NS i la descripció de tal ordenació que es conté en la Memòria i Normes urbanístiques de les NS, que es concreten bàsicament en que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. L'àmbit de la UA, la superfície total és de 43.135 m2, no inclou els terrenys titularitat del Consell Insular on actualment s'emplaça l'aparcament d'automòbils vinculat a la residència de Can Blai, ni els corresponents a l'actual traçat del tram viari que connecta la rotonda en què s'ubica tal residència amb la carretera a Cala Pada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Els terrenys en què ha d'emplaçar-la futura estació d'autobusos no estan qualificats com EQ-T sinó com EQ-MD, tal com reiteradament s'assenyala en els apartats 6.3.5.d (2.6.1.b) (2.5.5 .b.8) (2.6.4.18) i 6.11.10 de la Memòria de les NS i es recull en la fitxa de la UA.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per això, s'ha aprofitat la translació per corregir els errors assenyalats, efectuant-se la proposta de nova ordenació amb incorporació de les corresponents correccions.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="285" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292508189.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292508189.png" width="615" /></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.5.1 Les modificacions que ara es proposen, suposen bàsicament:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. L'eliminació de la zona residencial unifamiliar prevista els terrenys de la qual: 4.163 m2 de superfície amb un aprofitament de 1.250 m2t, s'incorporen ara als qualificats com a equipament i es destinen a la ubicació de l'estació d'autobusos.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. L'increment -de 1.705 m2 a 5.868 m2, és a dir 4.163 m2 nets d'augment, xifra idèntica a l'abans esmentada- de la superfície de terrenys qualificats per a ús comercial, la seva edificabilitat es fixa en 2.955 m2t, resultat d'afegir als 1.705 m2t fins ara previstos els 1.250 m2t detrets de l'antiga zona residencial unifamiliar.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. El manteniment de la magnitud i configuració de la zona qualificada com a residencial extensiva plurifamiliar: 8.213 m2 de superfície amb una edificabilitat de 8.080 m2t i una capacitat màxima de 65 habitatges.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. El manteniment en el bàsic de la configuració i magnitud de les dues peces de terrenys qualificats per a ús d'equipament, la més petita de les quals es requalifica com a Equipament Docent EQ-D i la superfície global es manté en els 23.173 m2 inicials.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. La inicial qualificació de l'actuació prevista, que passa a ser la d'actuació de reordenació i millora de la urbanització, a l'emplaçar-se en sòl urbà i no concórrer les condicions definides en l'apartat 2 de l'article 29 de la LOUS per a les actuacions de dotació, ja que l' increment de les dotacions públiques que es preveu no està directament vinculat al reajustament de la seva proporció amb l'increment de l'edificabilitat o de la densitat, o amb els nous usos que s'assignen a l'ordenació, sinó que en el seu conjunt, excedeixen del que de tal reajustament resultaria.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">8.5.2 Com a resultat de l'anterior, la fitxa de la unitat, que actualment resa:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">11. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-11SE</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa a la zona de Can Sansó i té per objecte l'obtenció dels terrenys destinats a equipament municipal divers en què s'han d'ubicar la futura estació d'autobusos, una zona comercial de cessió en concepte de 15% de l'AM i altres equipaments.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'haurà de redactar un estudi de detall per a concreció de l'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'equipament municipal divers: 23.173 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai viari (V) i aparcament AP: 5.881 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 29.054 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar amb volumetria específica E-UVE: 4.163 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar amb volumetria específica E-PVE: 8.213 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona comercial C1: 1.705 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 14.081 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació E-UVE: Edificabilitat 1.250 m2 de sostre. 0.30 m2/m2. Resta de condicions idèntiques a les de la qualificació E-U4. Nombre màxim d'habitatges: 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació E-PVE: Edificabilitat 8.080 m2 de sostre. 0.98 m2/m2. Resta de condicions idèntiques a les de la qualificació E-P4. Nombre màxim d'habitatges: 65.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació C1: Segons característiques generals de la qualificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 43.135 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="433" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292551238.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292551238.png" width="605" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Quedarà així:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">11. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-11SE</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa a la zona de Can Sansó i té per objecte l'obtenció dels terrenys destinats a equipament municipal divers en què s'han d'ubicar la futura estació d'autobusos, una zona comercial parcialment de cessió en concepte de 15% de l'AM i altres equipaments, en els termes definits en el Conveni aprovat en data 28.09.2017 i publicat al BOE número 135 de data 04.11.2017.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'haurà de redactar un estudi de detall per a concreció de l'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'equipament públic: Municipal divers EQ-MD i Docent EQ-D: 24.054 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai viari (V) i aparcament AP: 5.000 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 29.054 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar amb volumetria específica E- PVE : 8.213 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona comercial C-VE: 5.868 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 14.081 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació E-PVE : Edificabilitat 8.080 m2 de sostre. 0.98 m2/m2. Resta de condicions idèntiques a les de la qualificació E-P4. Nombre màxim d'habitatges: 65.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació C-VE: Edificabilitat 2.955 m2t.Resta de condicions idèntiques a les de la qualificació C-1.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 43.135 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i millora de la urbanització</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="294" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292618343.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292618343.png" width="605" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Correcció d'errors de forma independent de la translació</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">9 Coma a l'inici s'ha assenyalat, de forma independent de la translació, la Modificació inclou la correcció d'una sèrie d'errors existents en la documentació gràfica mitjançant la qual les NS vigents defineixen l'ordenació dels nuclis de Siesta-Montañas Verdes i de Can Pep Simó-És Pouet-Cap Martinet, que han estat detectats amb motiu de la tramitació d'expedients d'obres que resulten afectats per això. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Donada la urgència en solucionar a què obliga l'estat de la tramitació d'aquests expedients, els errors es corregeixen sobre la cartografia actual de les NS i seran en el seu dia incorporats a les respectives translacions sobre la nova cartografia.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Els errors afecten els següents plànols:</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. MOV-02, MOV-03 i MOV-04, de qualificació de sòl urbà del nucli de Siesta-Montañas Verdes, en els quals es reajusten una sèrie d'alineacions i, mitjançant la seva qualificació com EL-PR, es reconeixen una sèrie d'accessos interiors existents la alineació de les quals no era reconeguda per les NS .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. PPM-02, de qualificació de sòl urbà del nucli de Can Pep Simó-És Pouet-Cap Martinet, en què s'ajusta a la realitat el límit del Pla parcial d'Es Pouet i es reajusten les alineacions a la zona del Residencial Las Rosas. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Modificacions en la normativa</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10 Com també a l'inici s'ha dit, la Modificació inclou l'alteració del text normatiu d'una sèrie d'articles de les NU, que es concreten en:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.1 Modificació de al número 3 de l'article 4.3.01 per tal de permetre la conservació i protecció mitjançant la seva cobertura -sigui quina sigui la classificació i qualificació dels terrenys en què s'ubiquen, així com la seva localització o disposició a la parcel·lació dels elements i béns patrimonials que hagin de conservar-se in situ, podent les construccions i instal·lacions destinades a aquesta finalitat destinar a més a tasques de divulgació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa la modificació del títol de tal nombre per el de Regles específiques d'aplicació quan les restes arqueològiques o elements etnològics trobats hagin de ser conservats in situ i l'addició als dos apartats actuals d'un nou apartat c. en què es reguli l'anterior, i la redacció de l'esmentat número 3 del tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Regles específiques d'aplicació quan les restes arqueològiques o elements etnològics trobats han de ser conservades in situ</em>.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Quan en el transcurs d'una obra o actuació, es produïssin troballes d'interès arqueològic o etnològic que hagin de ser conservats in situ en aplicació de la legislació de patrimoni històric artístic, s'aplicaran les següents regles:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Previ Estudi de detall que demostri que no hi haurà afecció negativa significativa a l'entorn, podrà sobreelevar l'edificació prevista, o aplicar altres solucions tècniques, sense que resultin a aquest efecte d'aplicació els paràmetres urbanístics definits per les NU per a la qualificació què es tracti que resultin incompatibles amb la solució plantejada. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- Sempre que mitjançant estudi de detall es demostri que no hi haurà afecció negativa significativa a l'entorn, els aparcaments podran situar-se en una planta sobre rasant sense que la planta en què s'ubiquen comptabilitzi com a superfície edificada. A aquests efectes, l'edifici podrà tenir una planta més de les fixades per a la qualificació de què es tracti es pot incrementar la seva altura màxima i total en un màxim de 3 metres. En els casos en què l'anterior no resulti factible l'Ajuntament podrà exonerar de la reserva obligatòria d'aparcament.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c).- Quan sigui necessari per a la seva conservació i protecció, previ estudi de detall, es permetrà el seu cobriment mitjançant les construccions i instal·lacions que es considerin oportunes, que podran albergar, a més, usos vinculats a la divulgació cultural. L'anterior és aplicable sigui quina sigui la classificació i qualificació dels terrenys en què s'ubiquen, o la seva localització o disposició a les parcel·les, i sense que les construccions i instal·lacions esmentades computin a l'efecte de compliment de condicions i paràmetres urbanístics, ni hagin d'ajustar-se al que resulti de l'aplicació dels mateixos.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.2 Modificació del punt b) de l'apartat 1 de l'article 5.1.06 a fi d'ajustar els pendents de les cobertes inclinades que en aquest apartat es fixen, a les definides per la NTE-QTT, a l'efecte es proposa la fixació únicament del pendent màxim en el trenta per cent actualment definit, quedant el text de l'esmentat apartat amb la següent redacció:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.- Per sobre de l'altura màxima només es permetran:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- El forjat de sostre de la darrera planta.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) .- La formació de terrats, cobertes inclinades, dipòsits i piscines, sense sobrepassar l'altura total de l'edificació. Les cobertes inclinades tindran un pendent màxim d'un trenta per cent (30%) i la seva cota de coronació podrà arribar com a màxim a una altura de dos (2) metres sobre l'altura màxima.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c).- Els paretons i baranes massisses amb una altura màxima d'un metre i vint centímetres (1,20) sobre el paviment de coberta, així com tancaments diàfans amb una altura màxima d'un metre i vuitanta centímetres sobre aquest paviment.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Una única caixa per escala comunitària, sense sobrepassar l'altura total de l'edificació, amb una superfície màxima construïda del 'replà d'accés al terrat de quatre (4) m2 i la cambra de maquinària de l'ascensor, si n'hi ha, de dimensions tals que la seva superfície no superarà en dos (2) m2 a la mínima exigida per la normativa reguladora.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e) .- Les torres de refrigeració que ocuparan la superfície estrictament necessària per acollir les instal·lacions que, per raons tècniques, s'hagin d'ubicar a l'aire lliure.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f).- Els armaris d'instal·lacions, amb les dimensions mínimes requerides per la companyia subministradora i la normativa tècnica vigent.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g).- Les antenes, instal·lacions radioelèctriques, xemeneies, conductes de ventilació i artefactes captadors d'energia solar.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.3 Modificació de l' article 5.2.03, per tal de permetre l'ús comercial en les plantes baixes dels establiments d'allotjament turístic catalogats com hotels de ciutat, per entendre que en aquests casos, donada la seva ubicació i característiques, no tenen sentit les limitacions que en relació amb les possibilitats d'autorització de tal ús es defineixen en l'article 6.3.04 de les NU .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa l'addició a l'apartat 5 Determinacions específiques de l'ús detallat d'allotjament turístic T, de l'article 5.2.03, d'un nou punt f) en què s'assenyali que, en els hotels de ciutat resultarà factible l'ús comercial en situació 2 sense que resulti exigible el que estigui vinculat i a el servei de l'explotació turística, tal com exigeix l'article 6.3.04.4.2 de les NU , quedant la redacció de l'esmentat apartat 5 de la manera següent:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5 Determinacions específiques de l'ús detallat d'allotjament turístic T :</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Els allotjaments de nova planta, el canvi d'ús d'edificis existents, les ampliacions, els canvis de grup, les reformes i el canvi de categoria dels establiments han de ser objecte d'inscripció en el Registre Insular i al General de empreses, Activitats i Establiments Turístics, en les condicions que la normativa turística estableix.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- La superfície de terreny que figuri en l'escriptura del 'solar i en el projecte, i en base a la qual s'hagi atorgat l'autorització, o sobre el qual s'hagi presentat la declaració responsable d'inici d'activitat quedarà exclusivament afectada a l' ús turístic de què es tracti i no podrà allotjar més instal·lacions o construccions que les estrictament lligades a aquest ús o als usos compatibles i secundaris declarats, en els termes que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del 'turisme de les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La utilització del 'solar afectat per a finalitats diferents de les anteriors donarà lloc a la revocació, prèvia instrucció de l'expedient corresponent amb audiència de l'interessat, de la inscripció efectuada.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c).- Es prohibeix l'ús d'allotjament turístic en planta soterrani o semisoterrani, excepte les activitats relacionades amb els següents usos complementaris: aparcaments, infraestructures i serveis de l'edificació i de l'explotació, instal·lacions sanitàries, esportives i similars.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d).- Resultaran admeses les activitats secundàries de música, entreteniment o oci desenvolupades en terrasses, recintes o similars a l'aire lliure en les condicions que en l'apartat 6.2 s'estableixen</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- No són admeses, amb caràcter ordinari, les activitats complementàries que constitueixin per si mateixes atractors singulars de mobilitat</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f).- En els hotels de ciutat resultarà factible l'ús comercial en situació 2 sense que resulti exigible el que tal ús estigui vinculat i a el servei de l'explotació turística</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.4 Modificació de l'article 5.8.06 per tal de regular, de manera adequada al seu caràcter provisional i a precari, l'ús provisional d'aparcament en parcel·les sense edificar, que ara es troba regulat en forma pràcticament idèntica a la dels terrenys vinculats a l'exercici de tal ús de forma permanent, el que impossibilita en la pràctica el compliment de la regulació i, per tant, el disposar d'un parc d'aparcament que resulta molt necessari en temporada alta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa l'alteració del 'títol i contingut de l'article, eliminant la totalitat de requisits que no resulten propis d'una activitat provisional i remetent les necessitats de condicionament a:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. El que resulta de la regulació específica de les activitats</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Els condicionants assenyalats en l'Estudi ambiental estratègic</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">per la qual cosa el contingut d'aquest article quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ARTICLE 5.8.06</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>APARCAMENTS A L'AIRE LLIURE A PARCEL·LES NO EDIFICADES</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1 En tota parcel·la no edificada, es permetrà provisionalment la instal·lació i l'ús d'aparcaments a l'aire lliure, condicionant el terreny de forma d'acord a les seves característiques inicials i a la funció que provisionalment ha d'exercir i ajustant la resta de característiques al que resulti exigible en aplicació de la normativa reguladora de les activitats, havent, de forma prèvia a l'entrada en funcionament, d'efectuar els tràmits i obtenir les autoritzacions que siguin exigibles en aplicació del que disposa la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d'instal·lació, accés i exercici d'activitats a les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 Les autoritzacions per a l'ús com a aparcament provisional de terrenys inclosos en àrees de protecció de riscos (APR), Zones d'alt risc d'incendi i Zones de risc de contaminació d'aqüífers, hauran de garantir el compliment de les condicions necessàries per evitar aquests riscos.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Específicament, quan els aparcaments provisionals que es pretenguin instal·lar s'ubiquin en parcel·les total o parcialment ubicades a APR d'Incendis o de Contaminació d'Aqüífers s'han d'adoptar mesures per evitar els esmentats riscos, que es concretaran en les següents:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1 En el cas de terrenys qualificats com APR d'incendis:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari tramitar el corresponent Pla d'Emergències davant el Govern Balear.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Si l'aparcament té una capacitat igual o inferior a 25 vehicles serà necessari dotar la instal·lació de les mesures contra incendis que el projecte d'activitat prevegi.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. No es procedirà a la tala d'arbrat tret que això sigui absolutament imprescindible per als accessos, permetent-se la poda de l'arbrat si calgués.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del tipus químic. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del tipus tot-u artificial o similar).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, caldrà l'informe de la Direcció General de Recursos Hídrics</em>.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.5 Modificació del punt a) de l'apartat 5.4 de l'article 6.3.01 per tal d'adaptar-lo al que assenyala l'apartat 8.2 anterior en relació amb la regulació general de les pendents de les cobertes inclinades, i el contingut de tal apartat com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.4.- Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Seran preferentment planes, admetent només la coberta inclinada amb pendent màxim del trenta per cent (30%) i en un únic sentit i inclinació. La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior a el trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici i anirà sempre rematada amb teula àrab de color natural o pintada en color blanc. Aquest tipus de coberta només podrà utilitzar-se per cobrir terrasses, adossades a l'edificació principal i situades en planta baixa.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b .- Es prohibeix expressament l'ús de plaques de fibrociment o plàstic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c).- S'admetrà en les cobertes planes, només quan sigui necessari, l'obertura de petites claraboies i lluernes, però no es permet, en les cobertes planes o inclinades, la col·locació de finestres.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d).- Tots els elements situats sobre la coberta de l'edifici hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació, separant excepte impossibilitat física un mínim de 3 metres de les façanes a vial i espai lliure públic, i es prohibeix la ubicació en la mateixa de dipòsits de fibrociment visibles des del carrer i de rètols publicitaris.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.6 Modificació del punt a) de l'apartat 5.3 de l'article 6.3.02 per tal d'adaptar-lo al que assenyala l'apartat 8.2 anterior en relació amb la regulació general de les pendents de les cobertes inclinades, i el contingut de tal apartat com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3.- Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Es resoldran amb coberta plana o inclinada per aconseguir una millor integració en l'entorn. Les cobertes inclinades, seran de teula àrab color ocre, sense pintar ni vitrificar i amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior a el trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici i només podrà utilitzar-se per cobrir terrasses o voladissos adossats a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Tots els elements situats sobre la coberta de l'edifici es separaran una distància mínima de tres (3) metres de les façanes i hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c).- Es prohibeixen els dipòsits de fibrociment visibles des del carrer.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.7 Modificació del punt a) de l'apartat 5.3 de l'article 6.3.03 per tal d'adaptar-lo al que assenyala l'apartat 8.2 anterior en relació amb la regulació general de les pendents de les cobertes inclinades, i el contingut de tal apartat com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3 Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a .- Es resoldran amb coberta plana o, justificadament, inclinada per aconseguir una millor integració en l'entorn. Les cobertes inclinades seran de teula àrab color ocre, sense pintar ni vitrificar i amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- Els elements situats sobre la coberta de l'edifici hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c).- Es prohibeixen els dipòsits de fibrociment visibles des del carrer</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.8 Modificació de l'apartat 5 de l'article 6.3.04 per tal d'adaptar la seva redacció a la de la resta de zones i modificar el punt a) del seu número 5.3 per tal d'adaptar-lo al que assenyala l'apartat 8.2 anterior en relació amb la regulació general de les pendents de les cobertes inclinades, i el contingut de tal apartat com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5 Condicions específiques d'estètica i composició:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.1 Composició de les façanes:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Les façanes laterals i les posteriors es tractaran en condicions de composició i materials similars als de la façana principal. Les mateixes hauran de projectar-se de manera que no quedin mitjaneres cegues.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Es prohibeixen els balcons amb balustrades. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.2 Materials i colors: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Les façanes s'acabaran amb materials petris tradicionals o amb aplacats mats que s'integrin en l'entorn, o podran ser revocades i arrebossades, utilitzant el color blanc o, justificadament, colors dins els tons dominants a la zona.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- Les ampliacions de façana o augment d'altura que es realitzin en edificis existents hauran d'executar-se de manera que el tractament exterior de tota la façana sigui homogeni.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3 Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Es resoldran amb coberta plana o, justificadament, inclinada per aconseguir una millor integració en l'entorn. Les cobertes inclinades seran de teula àrab color ocre, sense acolorir, excepte en color blanc, ni vitrificar i amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- Els elements situats sobre la coberta de l'edifici hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es prohibeixen els dipòsits de fibrociment visibles des del carrer.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.9 Modificació de l'apartat a) del número 3 del l'article 6.3.08, per tal d'igualar el règim d'aplicació als equipaments que són de titularitat pública amb el que resulta d'aplicació als equipaments que són titularitat d'organitzacions no governamentals de desenvolupament qualificades, com poden ser Càritas i altres associacions similars, que exerceixen substitutivament funcions que correspondrien a l'activitat pública i mereixen per tant idèntica consideració a l'hora de la regulació dels seus centres d'activitat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa la modificació de l'apartat a) del número 3 Condicions específiques de l'edificació, de l'article 6.3.08 Ordenances particulars de la zona d'equipament (EQ), introduint entre els equipaments als quals resulten d'aplicació els paràmetres i condicions que resultin necessaris en funció de les característiques i necessitats de l'ús a què es destini l'edifici, els que siguin titularitat de ONGD qualificades, que desenvolupin la seva activitat en l'àmbit del municipi, preferentment en les àrees de Serveis Socials i d'Igualtat, pel que el text de dit nombre quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">3.- Condicions específiques de l'edificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a).- Les condicions i paràmetres d'edificació aplicables als equipaments de titularitat pública i als que siguin titularitat de ONGD qualificades, que desenvolupin la seva activitat en l'àmbit del municipi i preferentment en les àrees de Serveis Socials i d'Igualtat, seran els necessaris en funció de les característiques i necessitats de l'ús a què es destini l'edifici. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b).- Les condicions i paràmetres d'edificació aplicables als equipaments de domini privat ubicats en zona de tipologia contínua seran els de la zona en què s'ubiquin. Els aplicables als ubicats en zona de tipologia aïllada, els específicament definits i, en absència d'aquests, els definits en l'Annex I.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c).- Quan es prevegin edificacions no ajustades a les característiques dels teixits urbans de l'entorn, prèvia la seva autorització s'haurà de formular Estudi de detall justificatiu de la solució adoptada.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- L'ocupació en parcel·les qualificades com a zona d'equipament docent (EQ -D) es refereix només a les edificacions i no s'inclouen els porxos, passos, patis, pistes esportives o similars que estiguin cobertes.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e).- Les edificacions en zona qualificada com a equipament esportiu EQ -E inclouran els vestidors, dutxes, lavabos, equipament sanitari, club amb bar annex i magatzems.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g).- Les edificacions en tipologia aïllada hauran de projectar-se de manera que no quedin mitjaneres cegues.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.10 Modificació de l'apartat 1 de l'article 7.2.01 per tal d'actualitzar les referències normatives i establir els casos en què, llevat objecció raonada dels serveis tècnics municipals, serà solució preferent la configuració dels vials mitjançant plataforma única empedrada, quedant tal apartat com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.- La xarxa viària complirà les condicions de disseny establertes en el planejament i en la Llei 8/2017, de 3 d'agost, d'accessibilitat universal de les Illes Balears o el que reglamentàriament es disposi. Les voreres hauran de tenir un ample mínim de 1,50 m. El ferm s'ajustarà a la instrucció de carreteres per a ferms flexibles i el paviment de les calçades, d'acord amb l'article 8 de la Llei 3/2005, de 20 d'abril, de protecció de medi nocturn, serà de característiques i propietats reflectores adequades a les instal·lacions d'enllumenat públic. Així mateix s'haurà de considerar el compliment del CTE DB SI 5 Intervenció dels bombers: condicions d'aproximació als edificis i entorn dels edificis (RD 314/2006, de 17 de març i modificacions posteriors). </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Quan la secció de vial sigui de 6 metres o inferior, es configurarà una plataforma única amb voreres i calçada al mateix nivell, el paviment s'executarà amb llamborda de formigó o pedra natural, disposat sobre una solera de formigó lleugerament armada que proporcioni un suport competent. Tant el gruix de la solera de suport com el de la llamborda, hauran de ser suficients en funció del trànsit previst al vial. La instal·lació de la llamborda es realitzarà conforme a les prescripcions de fabricant. Es seleccionaran llambordes de diferents mides, així com peces especials tipus vorada, de manera que les voreres i calçada tinguin trames diferents. La necessitat de plataforma única, així com els materials a emprar, estaran en qualsevol cas subjectes al que finalment determinin, de manera raonada, els Serveis Tècnics municipals. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.11 Addició d'una nova disposició addicional 9 a fi d'actualitzar la qualificació de les actuacions previstes en diferents unitats d'actuació en sòl urbà, que s'assignen a la categoria d'actuacions de dotació quan en realitat no s'ajusten a les característiques que per a tals actuacions fixa l'article 29 de la LOUS.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Efectivament, les NS van ser formulades, en aquest aspecte i en absència de normativa autonòmica que les matisés, d'acord amb les determinacions del TRLS 2008, que en sòl urbà tan sols contemplava la possibilitat d'actuacions d'urbanització de reforma o renovació de la mateixa, i d'actuacions de dotació, qualificació aquesta a què les NS van assignar la totalitat d'actuacions que no eren de nova urbanització o de reforma o renovació, i que són en l'actualitat les següents: UA-01SC, UA-01SG, UA-02SG , UA-03PV, UA-04PV, UA-05PV, UA-06PV, UA-01J, UA-01ST, UA-01VV, UA-01CL, UA-02SE, UA-03SE, UA-04SE, UA-06SE, UA-7SE, UA-08SE, UA-09SE, UA-10SE, UA-11SE, UA-01CP, UA-01ES, UA-02ES, UA-01CLL, UA-02CLL, UA-02EF, UA-03EF i UA-04EF .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En l'actualitat, l'article 29 de la LOUS ha concretat la definició exacta de les actuacions qualificables com actuacions de dotació, així com la d'aquelles que no deuen ser reputades com a tals, determinant que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Són actuacions de dotació les que tenen per objecte incrementar les dotacions públiques en un àmbit concret de sòl urbà per a reajustar la seva proporció amb l'increment de l'edificabilitat o de la densitat, o amb els nous usos que s'assignen en la seva ordenació, sempre que no requereixin de la reforma integral de la urbanització.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Llevat que concorrin les condicions assenyalades en l'apartat a., no tenen la consideració d'actuacions de transformació urbanística les de reordenació, que són aquelles que tenen per finalitat la millora de la qualitat urbana d'un àmbit de sòl urbà, sempre que l'increment de les dotacions públiques que es derivi respecte de les inicialment previstes no estigui directament vinculat amb l'ajust de la seva proporció en els increments d'edificabilitat, densitat o nous usos que es defineixin; ni tampoc les actuacions de compleció de la urbanització, que són aquelles que tenen per finalitat completar o millorar la urbanització en un àmbit de sòl urbà.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Analitzades les característiques de la totalitat d'actuacions abans relacionades, en cap d'elles concorren els requisits exigits per l'article 29 de la LOUS per a la seva consideració com a actuacions de dotació, bé perquè no hi ha increment d'aprofitament respecte del definit pel planejament anterior, bé perquè l'increment de dotacions públiques que contemplen no està directament vinculat amb l'ajust de la seva proporció als increments d'edificabilitat, densitat o nous usos que es defineixen.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per l'anterior, cal conceptuar la totalitat d'actuacions previstes en les unitats d'actuació en sòl urbà abans relacionades com actuacions de reordenació i compleció de la urbanització, a l'efecte es proposa l'addició a les NU d'una nova disposició addicional 9 del tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">DISPOSICIÓ ADDICIONAL 9</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Al no concórrer en elles els requisits que l'article 29 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl, estableix per a la seva consideració com a actuacions de dotació, la totalitat d'actuacions previstes en les unitats d'actuació que a continuació es relacionen tindran la consideració d'actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització: UA-01SC, UA-01SG, UA-02SG, UA-03PV, UA-04PV, UA-05PV, UA-06PV, UA-01J, UA-01ST, UA-01VV, UA-01CL, UA-02SE, UA-03SE, UA-04SE, UA-06SE, UA-07SE, UA-08SE, UA-09SE, UA-10SE, UA-11SE, UA-12SE, UA-01CP, UA-01ES, UA-02ES, UA-01CLL, UA-02CLL, UA-02EF, UA-03EF i UA-04EF</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Definició d'una nova UA en el nucli urbà de Can Pep Simó -És Pouet-Cap Martinet </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">11 Com a l'inici s'ha enunciat, el projecte contempla la definició d'una nova unitat d'actuació al nucli de Can Pep Simó -És Pouet-Cap Martinet , la UA-01PPM, per tal de:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Possibilitar l'obtenció, de forma obligatòria i gratuïta, d'una sèrie de terrenys, qualificats per les NS com EL-P i viari, que són encara de titularitat privada i que no resultaven inclosos en cap àmbit de gestió per a la seva obtenció.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Incorporar a l'ordenació la peculiar disposició de l'edificació que s'assenta en els terrenys lucratius de la mateixa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'ordenació definida per a la UA es concreta en la documentació gràfica i en les determinacions de la corresponent nova fitxa de l'Annex II de les NU, que disposa el següent:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-01PPM</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa en el nucli de Can Pep Simó, a la confluència dels carrers Josep Lluís Sert i Will Faber i té per objecte l'obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic i viari en ella inclosos. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació. Condicions urbanístiques d'aplicació a la zona EU-VE:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les resultants de l'edificació actualment construïda.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai lliure públic EL-P: 70 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima de vial: 126 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 196 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar amb volumetria específica EU-VE: 290 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 290 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius: El resultant de l'edificació actualment construïda.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 486 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i millora de la urbanització.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="293" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292691774.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292691774.png" width="605" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Modificacions incorporades al projecte al llarg de la tramitació.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12 Tal com l'assenyalat en els respectius apartats de la Memòria de participació i informes d'altres administracions es deriva i sense que suposin cap manera modificació substancial del projecte:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.1 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 2 amb RGE número 201800000698 de 17.01.2018, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte substituint la nova alineació que per la prolongació del carrer de Can Guasch es definia per la qual ara es proposa en el respectiu informe, el que suposa la modificació del plànol SEU-03 de l'esmentada documentació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.2 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 7 amb RGE número 201800002773 de 21.02.2018, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte corregint l'error detectat pel que fa a l'assenyalament com a públic de l'accés privat de l'hotel propietat de Cala Nova Hotelera SL, la qual cosa suposa la incorporació a la documentació d'un nou plànol CPA-01, en què es recull l'assenyalat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.3 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 8 amb RGE números 201899900001185, 201899900001186 i 201899900001187 de 22.02.2018; i 201899900001210 de 26.02.2018, reiterat i precisat en l'al·legació número 9 amb RGE número 201900000460 de 14.01.2019 de les presentades a la segona informació pública, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte corregint l'alineació definida per al Passatge de Sant Llorenç per la proposta en l'al·legació, el que suposa la modificació del plànol SEU-04 de l'esmentada documentació. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.4 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 9 amb RGE número 201899900001209 de 26.02.2018 i RGE número 201800003270 de 02.03.2018, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte eliminant la previsió de nova alineació, eliminant la nova alineació proposta per al carrer Romaní, al nucli de Can Ramon, el que suposa la incorporació a aquesta documentació gràfica de nou plànol CNR-02 en què es recull el que assenyala.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.5 Al proposar l'acceptació del sol·licitat en les al·legacions número 10 amb RGE número 201800003211 de 28.02.2018 i número 16 amb RGE número 201800003513 de 07.03.2018, han de modificar-se les NU incloent en l'apartat 2 de l'article 4.3.01 un nou punt g) del tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g).- Quan la protecció dels elements patrimonials comporti una reducció d'aprofitament dels terrenys que no afecti la totalitat de la parcel·la en què s'emplaci, podrà autoritzar-se en la part de la parcel·la no afectada per la protecció i que, si és el cas, resulti edificable, una planta més de les fixades per la zona de què es tracti, que haurà de disposar-se reculada de la façana o façanes de l'edifici resultant a fi de no alterar la seva percepció des de l'espai públic, i a més la superfície edificada podrà ser , com a màxim, idèntica a la disminució de sostre edificable que de l'establiment de les mesures de protecció resulti.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.6 Al proposar l'acceptació parcial del sol·licitat a l'al·legació número 14 amb RGE número 201800003509 de 06.03.2018, ha de modificar-se la documentació gràfica del projecte corregint l'error detectat pel que fa a la contemplació per les NS del carrer de plataforma única existent que, a l'igual que ho efectuat en altres ocasions similars i tal com en el corresponent informe s'assenyala, es recull mitjançant la seva qualificació com a espai lliure privat EL-PR, fet que suposa la incorporació a aquesta documentació de nous plànols CNR-02 i CNR-03, en què es recull el que assenyala.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.7 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 15 amb RGE número 201800003511 de 06.03.2018 acompanyada d'escrit amb RGE 201700003762 de 07.03.2017, s'ha de modificar la documentació gràfica del projecte reflectint la servitud de pas existent en els terrenys a que l'al·legació es refereix mitjançant la seva qualificació com a espai lliure privat EL-PR, fet que suposa la incorporació a la documentació d'un nou plànol PDV-01, en què es recull el que assenyala</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.8 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 18 amb RGE número 201800003580 de 07.03.2018, s'ha de modificar la documentació gràfica del projecte reflectint els paràmetres que l'al·legació assenyala, el que suposa la modificació del plànol SEU-04 de l'esmentada documentació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.9 Al proposar l'acceptació parcial del sol·licitat en les al·legacions número 19 amb RGE número 201800003581 de 07.03.2018 i número 22 amb RGE número 201800003586 de 07.03.2018, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte, subdividint en dos l'actual àmbit del pla especial PE-01SE, el que suposa la modificació del plànol SEU-03 de l'esmentada documentació i:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.9.1 La modificació de l'apartat 6.3 de l'article 1.2.02 de les NU , que quedarà així:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.3.- Els Plans especials de reforma interior previstos en el nucli de Jesús (PE-01J, PE-02J i PE-03J) i en el de Santa Eulària (PE-02SE i PE-03SE).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.9.2 La modificació de l'apartat 1.b) de l'article 7.1.04 de les NU que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- Els terrenys de la zona de sa Rota d'en Pere Cardona inclosos en l'àmbit del PE-02SE i els de l'entorn del Puig de Missa inclosos en l'àmbit del PE-03SE.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.10 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació fora de termini nombre 1 amb RGE número 201800006515 de 25.04.2018, han de modificar-se les NU modificant l'apartat 3 a) de l' article 6.3.05 que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Els que s'ubiquin en zona apta per a hotels de ciutat. Aquesta zona serà la delimitada per les qualificacions urbanístiques on aquesta modalitat de l'ús d'allotjament turístic estigui expressament admesa, així com per les qualificacions T dels nuclis de Santa Eulària des Riu i Siesta, i els establiments emplaçats en aquestes últimes mantenir en tot cas l'actual ràtio turística.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.11 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 5 amb RGE número 201900000304 de 09.01.2019, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte redefinint l'empremta dels edificis amb un cert marge d'excés que faculti la concreció de l'edificabilitat assenyalada, el que suposa la modificació del plànol SEU-03 de l'esmentada documentació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.12 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 7 amb RGE número 201900000374 de 08.01.2018, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte redefinint el traçat del vial a què l'al·legació es refereix, el que suposa la incorporació a aquesta documentació d'un nou plànol XIP-01, en què es reflecteix aquest nou traçat. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.13 Al proposar l'acceptació del sol·licitat a l'al·legació número 8 amb RGE número 201900000453 de 14.01.2019, deu modificar-se la documentació gràfica del projecte corregint l'error de desplaçament a que l'al·legació es refereix, el que suposa la incorporació a aquesta documentació d'un nou plànol RCL-01, en què es corregeix aquest error.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.14 Al proposar l'acceptació del que assenyala l'informe de la Direcció General d'Emergències i Interior de la Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques -emès amb RGE 201800001807 de data 05.02.2018 i reiterat en escrit de data 17.01.2019, en què es dóna trasllat de l'acord del Ple de la Comissió d'Emergències i Protecció de data 09.01.2019- en relació amb l'obligació de compliment de les determinacions de la Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals, deu modificar-se el primer paràgraf de l'article 8.5.04.2.2 de les NU , quedant tal paràgraf com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny on existeix una massa arbòria important pel que revesteixen, en funció de la seva densitat de combustible, distints nivells de perill d'incendi. A les zones assenyalades com de risc (APR) d'incendis s'hauran de complir amb els preceptes relatius a incendis forestals previstos a la Llei 43/2003, de 21 de novembre, de muntanyes i en el seu Reglament, així com amb els continguts en el Decret 101/1993, de 2 de setembre, de la Conselleria d'Agricultura, Comerç i Indústria, Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla especial per fer front al risc d'incendis forestals (INFOBAL), Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús del foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal i Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.15 Al proposar l'acceptació del que assenyala l'informe de la Direcció General d'Aviació Civil de la Secretaria General de Transports del Ministeri de Foment pel que fa a la incorporació a la documentació del projecte dels plànols de les Servituds Aeronàutiques de l'Aeroport d'Eivissa definides pel Reial Decret 732/2015, de 24 de juliol, s'incorpora a la documentació del projecte nou Annex 6 en què es recullen els plànols d'aquestes servituds aeronàutiques. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13 A més de les resultants del que s'ha exposat en l'apartat anterior, el projecte incorpora una sèrie de determinacions normatives relacionades amb qüestions suscitades en el transcurs de la seva llarga tramitació, que obeeixen a la necessitat urgent, per qüestions diverses, de solucionar aspectes puntuals de l'ordenació, que no suposen tampoc modificació substancial del projecte i que es concreten en les següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.1 En l'àmbit de la urbanització Roca Llisa , la baixa intensitat de circulació de vianants que de la baixa densitat d'edificació de la mateixa es deriva juntament amb el fet que, donada l'orografia dels terrenys que constitueixen tal àmbit, l'obligació d'execució de la vorera en tots dos marges del viari obliga freqüentment a l'execució d'excavacions i/o murs de contenció per terraplenats que no resulten en absolut aconsellables per la pèrdua de qualitat de l'escena urbana que de tal fet deriva, aconsella, a criteri dels responsables del planejament, recuperar les condicions inicialment definides pels instruments de planejament en base als quals es va desenvolupar aquesta urbanització, que tan sols exigien la construcció de la vorera en un dels dos marges del viari.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa l'addició de precisió al respecte al primer paràgraf de l'article 5.10.04, que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ARTICLE 5.10.04</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>CONSTRUCCIÓ DE VORERES</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La construcció de la vorera contigua amb la façana d'un immoble amb llicència d'obra nova, ampliació o reforma atorgada és obligació de la propietat, sempre que la seva construcció existeixi o estigui prevista en el planejament general o de desenvolupament. No obstant això:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. En els vials d'amplada igual o inferior a cinc (5) metres no serà necessari disposar de voreres i hauran d'empedrar-se en la seva totalitat, tenint el caràcter de vianants amb trànsit restringit a residents.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. En l'àmbit de la Urbanització Roca Llisa tan sols resultarà obligatòria l'execució de la vorera en el marge del vial en que de tal execució resulti el menor impacte possible, quedant els terrenys corresponents a la vorera de l'altre marge com a terrenys de reserva viària de cessió obligatòria i gratuïta.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.2 Per part de la diòcesi d'Eivissa s'ha plantejat la necessitat de recollir l'ús d'equipament religiós per a determinada parcel·la a la zona de sa Rota den Pere Cardona que ha estat cedida a l'església amb aquesta finalitat, de manera que per tal de satisfer tal demanda, es proposa el canvi de qualificació d'aquesta parcel·la des de la d'EU-2 actualment atorgada a la de EQ-RL-VE, per a la qual, sense increment de l'aprofitament que correspon a la zona, s'estableixen unes condicions específicament adaptades per a l'exercici de les activitats que a aquest ús corresponen.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En aplicació de l'assenyalat, es modifica la qualificació de la parcel·la en el plànol SEU-02 a la de EQ-RL VE i s'altera la regulació de la zona d'equipaments EQ que es conté en l'Annex I de les NS, afegint a la mateixa un nou apartat d) del tenor literal:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Regulació específica de la zona EQ-RL VE:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-Parcel·la mínima: L'existent</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-Ocupació màxima en planta soterrani 100% </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-Ocupació màxima i reculades en plantes pis: L'edificació haurà d'emplaçar-se en l'àmbit d'ubicació imposada assenyalat en plànols. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,6</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Altura màxima (m): 7</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Altura total (m): 3 sobre l'altura màxima.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">- Número màxim de plantes: B + 1P</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.3 Les condicions particulars d'aplicació als terrenys qualificats com a espai lliure públic EL-P faculten la disposició en el subsòl dels mateixos i en determinades condicions d'instal·lacions d'aparcament de vehicles, possibilitat que es vol ara ampliar a fi de facultar la possibilitat de emplaçament en els mateixos de centres i instal·lacions d'infraestructures i serveis.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa la modificació de l'apartat 1.2.c).- de l'article 6.3.10 CONDICIONS PARTICULARS DELS ESPAIS LLIURES (EL), de les NU , que quedarà així:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c).- En el seu subsòl s'hi podran emplaçar centres i instal·lacions d'infraestructures i serveis i construir-se aparcaments de vehicles, sempre que es respectin les condicions mínimes de tractament del sòl i no ocupin àrees en les quals hi hagi elements naturals, artístics, ambientals, etc. , que hagin de ser protegits. En aquests casos es pot constituir complex immobiliari en els termes que assenyala l'article 26 del TRLS 2015. Així mateix, de forma compatible amb el manteniment de l'arbrat, es pot admetre en determinats casos el seu ús com a aparcament temporal en superfície, així com la implantació d'infraestructures i serveis públics de manera compatible amb el desenvolupament dels usos a què l'apartat a) anterior es refereix.</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.4 Es deuen corregir els errors detectats en els següents plànols de la documentació gràfica de les NS:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Plànol PDV-02, pel que fa a la consideració com a viari públic d'un accés de titularitat privada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Plànol RSV-01, pel que fa a la definició de noves alineacions i a l'emplaçament d'un fons de sac que no s'ajusten a les efectivament executades en el desenvolupament de les NS</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Plànol RSV-03, pel que fa a la definició de les alineacions d'un fons de sac.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Plànol RCL-03, pel que fa a l'àmbit real de la parcel·la amb referència cadastral 9619018CD6191N.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Plànol RCL-04, pel que fa al 'traçat erroni d'un canal de serveis.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Plànol RCL-07, pel que fa a la consideració com a viari públic d'una escala situada en un jardí privat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. Plànol CLJ-P 02, pel que fa a l'assignació d'una qualificació errònia a la zona d'equipament esportiu. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">h . Plànol CLJ -P 03, pel que fa al no grafiat d'un àmbit d'ubicació imposada en parcel·la comercial a primera línia de platja.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">i. Plànol CPS-01 pel que fa al 'traçat erroni d'una alineació vial</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">j. Plànol PPM-04, pel que fa al grafiat erroni de les alineacions d'un vial de vianants</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.5 És necessari incloure disposició que permeti defugir les disfuncions pel que fa al mesurament d'altures que de l'obligatòria aplicació de les determinacions del Codi Tècnic de l'Edificació i altra normativa sobrevinguda resulten degut, entre altres qüestions, al fet que impliquen uns paràmetres de gruix de forjat i d'altura lliure necessària a cada planta bastant més grans dels en el seu dia utilitzats per a la definició per les NS dels paràmetres d'altura màxima de les edificacions pel que, fins que no s'abordi una nova definició de tal paràmetre de forma ajustada i adaptada a les característiques de cadascuna de les qualificacions, es proposa la introducció a les NU d'una nova Disposició addicional 11, del tenor literal</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 11</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Fins que en les ordenances específiques de cada zona no es revisi de forma detallada la correspondència entre el número màxim de plantes i l'altura màxima en metres per adaptar-la al que resulta dels nous requisits exigibles per al compliment del CTE i una altra de normativa sobrevinguda, s'admetrà un increment de fins al 10% en els paràmetres d'altura màxima en metres, altura total i volum màxim definits per a cada zona.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.6 El continu avanç en el procés de conversió en zona de vianants del nucli urbà de Santa Eulària, que ha suposat una millora innegable de la qualitat de l'escena urbana d'aquest, ha posat així mateix de manifest l'existència d'un important dèficit en la dotació de places d'aparcament de tal nucli que aconsella introduir una sèrie de mesures encaminades a pal·liar-ho, que es concreten en:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.6.1 En primer lloc, es proposa la introducció d'una nova Disposició addicional 12 encaminada a fomentar la construcció en els solars del nucli de Santa Eulària des Riu de noves places d'aparcament subterrani, del tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 12</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1 Quan en una parcel·la del nucli urbà de Santa Eulària qualificada com CA-2 o I-1 es prevegi la construcció de dues o més plantes soterrani per al seu ús com a aparcament, podrà disposar-se sobre rasant una planta addicional destinada així mateix a aparcament, que no computarà com a superfície edificada, podent-se a aquest efecte incrementar-se en una planta l'altura de l'edifici en nombre de plantes, i en 3 metres l'altura de l'edifici en metres. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Per ordenar el volum resultant, s'haurà de redactar un estudi de detall que haurà d'ajustar-se les limitacions d'altura abans expressades i a les generals de tal figura i l'àmbit de la qual comprendrà al menys la parcel·la en qüestió i totes les confrontants, podent l'Ajuntament ampliar-lo raonadament a qualsevol altra que pugui considerar-se afectada per la nova ordenació de volums. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 L'anterior resultarà així mateix aplicable en els casos en què la segona planta soterrani no resulti factible per causes tècniques indefugibles sense un cost desproporcionat.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.6.2 En segon lloc, atès que s'estima que és insostenible en les circumstàncies expressades el manteniment, en les condicions actualment definides, de la dispensa de l'obligatorietat de reserva de places d'aparcament en determinats casos, l'aplicació pràcticament es concentra a les zones del centre en què més s'evidencia l'esmentat dèficit, es proposa la modificació de la regulació actual de tals dispenses de manera que mantenint la no necessitat de concreció de les mateixes en la pròpia parcel·la, resulti per contra necessària la previsió en les rodalies de la parcel·la del nombre de places que, en aplicació de la normativa general, siguin exigibles.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Amb aquesta finalitat, es proposa la modificació de l'apartat 6 de l'article 5.8.03 de les NU en la forma que a continuació es transcriu:</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.- Dispensa de l'obligatorietat de reservar places d'aparcament.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'exceptuen de l'obligació de la reserva de places d'aparcament a la pròpia parcel·la, les edificacions compreses en algun dels casos següents:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- Quan es trobin situades en zones de casc antic i d'ambientació urbana tradicional a les quals es prohibeix expressament, excepte la conservació dels existents o quan ho autoritzi la Comissió insular de patrimoni històric-artístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les edificacions a què s'accedeixi exclusivament per vials de vianants.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Les parcel·les situades en casc antic i zona intensiva on no es pugui inscriure un cercle de 14 metres de diàmetre o tinguin una superfície de parcel·la inferior a 370 m2.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- S'aplicarà la reducció prevista en l'apartat 4 de l'article 5.8.02 en les parcel·les situades en zona extensiva a les que per les seves dimensions es justifiqui la impossibilitat d'aconseguir els mínims establerts.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En tots els casos de dispensa, les places d'aparcament no edificades en la pròpia parcel·la hauran de preveure's en emplaçaments situats a menys de 100 metres dels límits de la mateixa. Aquestes places d'aparcament:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Hauran de vincular-se registralment a l'edifici o parcel·la exceptuada de l'obligació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. No podran disminuir la dotació obligatòria d'aparcament de cap altra edificació o parcel·la.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Les dues condicions s'han de justificar de forma prèvia a la concessió de la llicència d'obres i incloure's com a condicionant d'aquesta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.7 S'ha de corregir l'error detectat en les Normes urbanístiques específiques per les quals es regeix el nucli de Cala Llenya derivat de l'eliminació d'unitat d'actuació en què inicialment s'incloïen i consistent en la no inclusió en les mateixes de les condicions d'ordenació dels terrenys qualificats com C-VECL exclosos d'unitat d'actuació, devent a aquest efecte modificar-se l'apartat 9 de les Condicions específiques de parcel·lació i edificació contingudes en aquestes Normes, que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9 Zones ordenades mitjançant volumetries específiques</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9.1 Els terrenys inclosos en UA i assignats a les qualificacions RTU/VE, RTP/VE, T/VE i C/VE hauran de ser ordenats mitjançant Estudi de detall que definirà l'ordenació detallada resultant de la concreció dels paràmetres determinats en la corresponent fitxa .</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>A aquest efecte s'assenyala en cada fitxa la qualificació de referència, les determinacions de la qual resultaran d'aplicació en tot el no definit per l'Estudi i devent aquest en tot cas respectar les determinacions d'aquesta qualificació relatives als paràmetres d'altura màxima i reculada a la resta de fites.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9.2 Als terrenys qualificats com C-VECL exclosos d'unitat d'actuació els seran aplicables les següents condicions i paràmetres urbanístics:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Parcel·la mínima: 800 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Façana/fons mínims: 20 m/20 m</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Paràmetres d'edificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Ocupació màxima: 30%</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Edificabilitat màxima: 0,3475 m2t/m2 i 1.657 m2t</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Volum màxim per edifici: 5.000 m3</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Altura màxima: 8 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Altura total: 10 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Nombre màxim de plantes: PB + 1</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. Separació mínima a límits amb vial i EL-P: 5 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">h. Separació mínima a la resta de límits: 3 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">j. Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03 de les NU</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">k. Ocupació màxima planta soterrani: La resultant del compliment de les reculades obligatòries i no poden disposar-se sota les zones enjardinades de la parcel·la resultants de l'aplicació de l'article 6.3.05 de les NU</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">l. Superfície mínima de jardins privats: 20%</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Índex d'intensitat d'ús residencial IIUR: 1/parcel·la i annex a l'activitat principal</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.8 s'ha de corregir l'error detectat en l'apartat 8 de l'article 6.2.06 de les NU pel qual es regulen determinades possibilitats de reducció de la reculada a vial de les edificacions d'una manera que podria interpretar-se com contradictòria amb les possibilitats de reducció de tal paràmetre que l'article 5.1.08 d'aquestes NU atorga a la figura dels Estudis de detall, devent a aquest efecte modificar tal apartat, el text del qual quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>8.-A les zones unifamiliars amb tipologia d'edificació aïllada, quan les circumstàncies preexistents ho aconsellin i únicament respecte de vial de vianants, es podrà reduir a tres (3) metres la reculada a vial públic definit. En la resta de casos, la reducció de les reculades a vial precisarà de la prèvia formulació d'Estudi de detall justificatiu.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14 Com a conseqüència del que assenyala la declaració ambiental estratègica, a més de la supressió de les referències a les dues propostes del projecte que han estat objecte d'informe negatiu en aquesta declaració, i tal com en el corresponent apartat es proposa:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.1 S'ha de modificar la redacció donada a la Disposició addicional 9, el text del qual, que s'ha de modifica així mateix en virtut del que assenyala l'informe emès sobre el del Consell Insular d'Eivissa de data 30.03.2020, quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 9</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>A no concórrer en elles els requisits que l'article 29 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl, estableix per a la seva consideració com a actuacions de dotació, la totalitat d'actuacions previstes en les unitats d'actuació que a continuació es relacionen tindran la consideració d'actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització: UA-01SC, UA-01SG, UA-02SG, UA-03PV, UA-04PV, UA-05PV, UA-06PV, UA-01J , UA-01ST, UA-01VV, UA-01CL, UA-02SE, UA-03SE, UA-04SE, UA-06SE, UA-07SE, UA-08SE, UA-09SE, UA-10SE, UA-11SE, UA-01CP, UA-01ES, UA-02ES, UA-01CLL, UA-02CLL, UA-02EF, UA-03EF i UA-04EF, no obstant això la qual cosa resultaran en tot cas exigibles les obligacions de cessió que de l'anterior qualificació d'actuacions de dotació de les contemplades en el Decret Llei 2/2012, de 17 de febrer, de mesures urgents per a l'ordenació urbanística sostenible, resultaven.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En l'ordenació dels respectius àmbits hauran de respectar-se les servituds, afeccions associades i/o riscos de les aigües superficials que resultin legalment exigibles: DPH cartogràfic o probable, Zona de servitud i policia, Zona flux preferent, Zona d'avinguda (de 10, 50, 100 i 500 anys)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.2 Ha d'incloure's nou paràgraf a l'apartat f.) del punt 2.1 de l'article 8.5.04, quedant tal apartat f.) com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Prevenció de riscos d'inundacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">D'acord amb l'annex 2 del Pla territorial de les Illes Balears en matèria de protecció civil (PLATERBAL), en el cas d'inundacions es proposen les següents estratègiques de planificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Limitar la urbanització a aquelles zones on no siguin possibles altres mesures.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Prevenir vies alternatives i complementàries a aquelles que puguin ser danyades en cas de calamitats per tal de no deixar cap àrea del territori incomunicada.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Facilitar el desguàs del torrent per la seva part baixa.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Desenvolupar un pla d'obres i correccions hidràuliques.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>aspectes tots ells que hauran d'incorporar-se al Pla de gestió de riscos d'inundació que necessàriament haurà de formular-se.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.3 S'ha de modificar l'apartat 2.2 de l'article 5.8.06, que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers i en les zones de restriccions màximes dels perímetres de protecció dels pous d'abastament :</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del tipus químic. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del tipus tot-u artificial o similar).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, caldrà informe de la Direcció General de Recursos Hídrics.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.4 Ha d'incorporar-se a les NU una nova Disposició addicional 10 del següent tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 10</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'adaptació o revisió de les NS, així com qualsevol altre pla sotmès a avaluació ambiental estratègica, incorporaran la perspectiva climàtica en el procés d'avaluació ambiental, devent a aquest efecte contenir:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Una anàlisi del seu impacte sobre les emissions de gasos d'efecte hivernacle directes i induïdes, així com mesures destinades a minimitzar-les o compensar-les en cas que no es puguin evitar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Una anàlisi de la vulnerabilitat actual i prevista davant els efectes del canvi climàtic i mesures destinades a reduir-la.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Una avaluació de les necessitats energètiques del seu àmbit d'actuació i la determinació de les mesures necessàries per minimitzar-les i per garantir la generació d'energia d'origen renovable.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En els nous desenvolupaments urbanístics que prevegin els instruments recollits en l'apartat anterior es reservarà una àrea de sòl destinada a la generació d'energia renovable amb una superfície suficient per generar l'equivalent anual a les necessitats energètiques d'aquest desenvolupament </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Determinacions d'obligada inclusió</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15 L'article 3 del Text refós de la Llei del sòl aprovat pel Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, (TRLS 2015) i, en el seu desenvolupament, l' article 2 de la LOUS, determinen l'obligació per al planejament d'expressar els interessos generals a què obeeix la seva formulació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">A l'efecte d'emplenament de l'anterior, assenyalar que els interessos públics a, que obeeixen les modificacions plantejades, radica:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1 En el cas de la modificació de l'ordenació dels terrenys inclosos en la UA-05SE en què, mitjançant aquesta, es faculta l'obtenció per a l'Ajuntament d'un local d'equipament immillorablement emplaçat i destinat, entre altres usos, al de Centre de gent gran, que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Vindrà a pal·liar els dèficits de la xarxa municipal d'espais dotacionals públics i de servei al ciutadà que obliga a l'actualitat a comptar amb diversos espais llogats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Permetrà disposar d'un espai més adequat a les necessitats del col·lectiu de gent gran, amb una millor accessibilitat i en un entorn propici donada la seva confrontació amb el Passeig Marítim.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Permetrà recuperar per a usos administratius la planta de l'edifici polivalent del Carrer Mariano Riquer Wallis actualment destinada a Centre de la tercera edat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2 En el cas de la modificació de l'ordenació dels terrenys inclosos en la UA-11SE, en què l'ordenació proposada per als terrenys resulta més coherent que la fins ara prevista ja que, sense augment dels aprofitaments lucratius a ells assignats:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. S'incrementa la funcionalitat de les peces d'equipament previstes mitjançant la millora de la distribució interior i de la seva connectivitat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Es defineix una configuració per als terrenys en què ha d'emplaçar-la futura estació d'autobusos que obre més possibilitats per a la definició de la morfologia i característiques de tal instal·lació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. S'elimina la previsió de la zona extensiva unifamiliar el manteniment tan sols obeïa al criteri de reflectir una realitat preexistent però que resultava difícilment incardinable en una ordenació racional de la zona.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Es preveu, mitjançant la pastilla destinada a usos comercials una adequada transició entre la futura estació d'autobusos i les zones residencials de l'entorn.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Es faculta a l'obtenció anticipada de la totalitat de terrenys destinats a equipaments que resulten de cessió obligatòria i gratuïta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.3 En el cas de les modificacions introduïdes en la normativa, en què:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Mitjançant la modificació de l'article 4.3.01 es facilita la conservació i protecció dels elements i béns patrimonials que hagin de conservar-se in situ fomentant, a més, que les construccions i instal·lacions destinades a aquesta finalitat es destinin a tasques de divulgació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Mitjançant la modificació de l' article 5.2.03, s'adeqüen les característiques d'uns elements, els establiments d'allotjament turístic catalogats com hotels de ciutat, a les pròpies dels teixits urbans en què s'implanten, possibilitant una adequada implementació d'aquests i eliminant unes limitacions que no tenen sentit en aquest tipus d'establiments i que no fomenten l'activitat cívica en el seu entorn.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Mitjançant la modificació de l'article 5.8.06, es faculta la possibilitat d'assignar l'ús provisional d'aparcament a parcel·les sense edificar, possibilitat que la regulació actual impossibilita en la pràctica i que permetrà disposar d'un parc d'aparcament que resulta molt necessari en temporada alta .</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Mitjançant la modificació de l'article 6.3.08.3.a), s'atorga a les organitzacions no governamentals que desenvolupen substitutivament funcions que correspondrien a l'activitat pública, la mateixa consideració que a aquesta en la regulació dels seus centres d'activitat.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Mitjançant la modificació dels articles 5.1.06, 6.3.01, 6.3.02, 6.3.03 i 6.3.04 s'unifiquen les determinacions normatives relatives al pendent de les cobertes inclinades, eliminant les contradiccions actuals i homologant-les amb les definides per la normativa bàsica estatal de l'edificació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Mitjançant la modificació de l'article 7.2.01 es regula una modalitat de solució viària cada vegada més estesa i que resulta idònia per a les característiques de certs trams viaris dels nuclis.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. Finalment, mitjançant l'actualització de la qualificació de les actuacions previstes en diferents unitats d'actuació en sòl urbà, s'ajusta aquesta qualificació a la normativa vigent, eliminant els conflictes que podrien derivar-se de l'obsolescència de la qualificació actual. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.4 En el cas de la delimitació de la nova UA-01PPM, en què possibilita l'obtenció d'una sèrie de terrenys dotacionals que són encara de titularitat privada i no resultaven inclosos en cap àmbit de gestió per a la seva obtenció.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La totalitat de finalitats expressades -juntament amb el perfeccionament en la definició de les determinacions normatives i la millora en la lectura i comprensió pels administrats de la documentació gràfica de les NS que deriva de la translació efectuada i de les modificacions i correccions d'errors detectats i la seva influència positiva en la seguretat jurídica d'aquests- integren els interessos generals bàsics a què obeeix la Modificació plantejada i l'expressió exigeix la normativa a l'inici esmentada.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16 L'article 36.1.d de la LOUS estableix que els instruments de planejament general han de contenir un informe de sostenibilitat econòmica de les actuacions previstes i l'ordre de prioritats o previsions temporals d'aquestes actuacions, precisant l'article 39 de l'esmentada Llei en relació amb dit informe que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Ha de contenir l'estimació del cost econòmic de les actuacions previstes, la determinació del caràcter públic o privat de les inversions necessàries per a la seva execució, les previsions de finançament públic, i l'anàlisi de la viabilitat econòmica de les actuacions derivades de l'execució del pla, tant si són a càrrec de fons públics com privats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Quan s'ordenin directament actuacions de nova urbanització o de reforma integral de la urbanització, haurà de ponderar l'impacte de l'actuació en les hisendes públiques afectades per la implantació i el manteniment de les infraestructures necessàries o la posada en funcionament i la prestació dels serveis resultants , així com la suficiència i l'adequació del sòl destinat a usos productius.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per a la ponderació de l'impacte econòmic per a la hisenda local, s'han de quantificar els costos de manteniment per a la posada en marxa i la prestació dels serveis públics necessaris per atendre el creixement urbà previst en el pla general, i s'ha d'estimar l'import dels ingressos municipals derivats dels principals tributs locals, en funció de l'edificació i la població potencial previstes, avaluats en funció dels escenaris socioeconòmics previsibles fins que estiguin acabades les edificacions que l'actuació comporta.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Quan es delimitin àmbits subjectes a actuacions de edificació i de regeneració i renovació urbanes, d'acord amb el que preveu la Llei 8/2013, de 26 de juny, de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes, l'informe ha d'incorporar el que estableix l'article 11 d'aquesta Llei.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Per altra part, l'article 22.4 de TRLS 2015 determina que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La documentació dels instruments d'ordenació de les actuacions de transformació urbanística haurà de contenir un informe o memòria de sostenibilitat econòmica, que haurà d'incloure la ponderació a què es refereix l'apartat b. anterior</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. L'ordenació i execució de les actuacions sobre el medi urbà requerirà l'elaboració d'una memòria que asseguri la seva viabilitat econòmica, en termes de rendibilitat, d'adequació als límits del deure legal de conservació i d'un adequat equilibri entre els beneficis i les càrregues derivats d'aquesta, per als propietaris inclosos en el seu àmbit d'actuació, per al que contindrà, al menys, els elements que relaciona: comparació d'aprofitaments, valoracions, finançament, etc.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Finalment, l'article 2 de l'esmentat TRLS 2015, determina que són actuacions sobre el medi urbà les que tenen per objecte realitzar obres de rehabilitació edificatòria, quan existeixin situacions d'insuficiència o degradació dels requisits bàsics de funcionalitat, seguretat i habitabilitat de les edificacions, i les de regeneració i renovació urbanes quan afectin, tant a edificis, com a teixits urbans, podent arribar a incloure obres de nova edificació en substitució d'edificis prèviament demolits.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17 Aquesta Modificació, no contempla actuacions sobre el medi urbà, ni tampoc actuacions de transformació urbanística, pel que el contingut de l'informe de sostenibilitat exigible, es limita als aspectes previstos a l'apartat 11 a. anterior, a l'efecte de l'emplenament del qual i tenint en compte que els aspectes d'índole econòmica de les actuacions ja previstes són objecte d'anàlisi en l'Estudi econòmic financer i en la Memòria de sostenibilitat econòmica de les NS definitivament aprovades, s'assenyala el següent:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1 A la UA-05SE, l'actuació prevista proposa l'alteració de les condicions d'ordenació dels terrenys en ella inclosos mitjançant la seva requalificació a zona intensiva i l'increment de la seva edificabilitat lucrativa en 958 m2t, preveient, en contrapartida, la construcció d'un local d'equipament ubicat en planta baixa, que serà de cessió obligatòria i gratuïta a l'administració, sent les característiques bàsiques de l'actuació a les que l' article 39 de la LOUS es refereix, les següents:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Estimació del cost econòmic de les actuacions previstes: 1.084.020,00 €</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Caràcter de les inversions necessàries per a l'execució: Privat</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Previsió de finançament públic: No</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Anàlisi de la viabilitat econòmica de l'actuació prevista: Tal com resulta dels informes de valoració que acompanyen el Conveni subscrit, el cost d'execució de la dotació d'equipament públic és equivalent al valor de repercussió de l'increment d'aprofitament previst, el que condueix a l'equilibri financer de l'actuació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.2 A la UA-11SE, l'actuació prevista proposa l'alteració de les condicions d'ordenació dels terrenys en ella inclosos sense increment de l'edificabilitat lucrativa definida per les NS vigents i preveient, en contrapartida i segons el Conveni subscrit, únicament la cessió anticipada dels terrenys que resulten de cessió obligatòria i gratuïta, de manera que l'actuació no suposa alteració d'índole econòmica respecte de la qual hagin de precisar les característiques bàsiques al fet que el article 39 de la LOUS es refereix.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.3 En la nova UA-01PPM, només es contempla la cessió de terrenys que són de cessió obligatòria i gratuïta a l'administració pel que l'actuació prevista no suposa alteració d'índole econòmica alguna respecte de la qual hagin de precisar les característiques bàsiques a què l' article 39 de la LOUS es refereix.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">18 Pel que fa a l'ordre de prioritats o previsions temporals de les actuacions la fixació de les quals exigeix l'article 36.1.d de la LOUS, s'estableix idèntic ordre de prioritat per a la totalitat de les actuacions les característiques resulten definides o alterades per aquesta Modificació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Relació de modificacions en la documentació escrita</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">19 Com a conseqüència de les determinacions d'aquesta Modificació, resulta alterada la següent documentació escrita de les NS vigents, en la forma que es concreta en l'Annex 3:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Modificació del contingut dels següents articles de les NU: 1.2.02, 4.3.01, 5.1.06, 5.2.03, 5.8.03, 5.8.06, 5.10.04, 6.2.06, 6.3.01,6.3.02 , 6.3.03, 6.3.04, 6.3.05, 6.3.08, 6.3.10, 7.1.04, 7.2.01 i 8.5.04.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Addició a les NU de les noves disposicions addicionals 9, 10, 11 i 12</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Modificació de la regulació de la zona d'equipaments EQ continguda en l'Annex I de les NU</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Introducció a l'annex II. Unitats d'actuació en sòl urbà, de la fitxa de la unitat d'actuació UA-01PPM.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Modificació en l'Annex II. Unitats d'actuació en sòl urbà, de les fitxes de les unitats d'actuació UA-05SE i UA-11SE.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Modificació de l'Annex</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Relació de modificacions en la documentació gràfica </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20 Com a conseqüència de les determinacions d'aquesta Modificació, resulta substituïda la següent documentació gràfica de les NS vigents, en la forma que es conté en l'Annex 4:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Plànols de la sèrie SEU , qualificació del sòl del nucli urbà de Sant Eulària des Riu: SEU-01, SEU-02, SEU-03, SEU-04, SEU-05, SEU-06, SEU-07, SEU-08, SEU-09, SEU-10 i SEU-11, a escala 1: 1000, que passen a ser substituïts pels plànols SEU-01, SEU-02, SEU-03 i SEU-04 a escala 1: 2000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Plànols de la sèrie MOV, qualificació del sòl del nucli urbà de Siesta-Montañas Verdes: MOV-02, MOV-03 i MOV-04, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Plànols PPM-02 i PPM-04, de la sèrie PPM, de qualificació de sòl urbà del nucli de Can Pep Simó-És Pouet-Cap Martinet, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Plànols CPS-0 1 i CPS-04 , de la sèrie CPS, de qualificació de sòl urbà del nucli de Cala Pada-s'Argamassa, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. Plànol CPA-01, de la sèrie CPA, de qualificació de sòl urbà del nucli d'Es Canar-Punta Arabí, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">h . Plànols CNR-02 i CNR-03, de la sèrie CNR, de qualificació de sòl urbà del nucli de Ca Na Negreta-Can Ramon, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">i . Plànols PDV-01 i PDV-02, de la sèrie PDV, de qualificació de sòl urbà del nucli de Puig d'en Valls, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">j. Plànol XIP-01, de la sèrie XIP, de qualificació de sòl urbà del nucli de Can Xiquet Pou, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">k. Plànols RCL-01, RCL-03, RCL-04 i RCL-07 de la sèrie RCL, de qualificació de sòl urbà del nucli de Roca Llisa, a escala 1:1000.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">l. Plànols RSV-01 i RSV-03, de la sèrie RSV, de qualificació del sòl urbà al nucli de Sa Rota-Selleres-Ventura, a escala 1:1000</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">n. Plànols CLJ -P 0 2 i CLJ -P 03, de la sèrie CLJ -P, de classificació i qualificació de sòl urbà al nucli de Cala Llenya-La Joia, a escala 1:2000 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>INFORMES D'ALTRES ADMINISTRACIONS</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Informació pública (.)</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Informes previs a l'aprovació inicial del projecte</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">9 En aplicació del que disposa la normativa que, en cada un d'ells se cita, de forma prèvia a l'aprovació inicial del projecte, es van sol·licitar els informes següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">9.1 Informe de la Demarcació de Costes a les Illes Balears. Sol·licitud de data 21.11.2017, en aplicació del que disposa l'article 117.1 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">9.2 Informe de la Direcció General d'Aviació Civil. Sol·licitud de data 21.11.2017, en aplicació del que preveu la Disposició Addicional Segona del RD 2591/1998, de 4 de desembre, d'Ordenació dels Aeroports d'Interès General i la seva zona de servei, en relació amb l'article 166 de la Llei 13/1996 de 30 de desembre</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Informes sol·licitats com a conseqüència de l'aprovació inicial del projecte i durant el període d'informació pública iniciat en data 02.01.2018.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10 En aplicació del que disposa l'article 54.2 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl, un cop duta a terme l'aprovació inicial del projecte, es van sol·licitar els informes següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.1 Consell Insular d'Eivissa. Sol·licitud de data 29.12.2017.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.2 Govern de les Illes Balears. Conselleria de Presidència. Sol·licitud de data 29.12.2017, amb petició dels informes sectorials següents:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Direcció General de Patrimoni de la CAIB, en base al que disposa l'article 189 de la Llei 33/2003, de 3 de novembre, de Patrimoni de les administracions públiques.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Organismes amb competències en l'execució d'obres públiques d'abast general, basant-se en el que assenyala la Disposició addicional segona de la Llei 13/2003, de 23 de maig, reguladora del contracte de concessió d'obres públiques.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, Direcció General d'Educació Ambiental, Qualitat Ambiental i Residus en el Pla director sectorial de pedreres i resta de normativa concordant.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, Direcció General de Recursos Hídrics, en relació amb el que disposa el Pla Hidrològic de les Illes Balears i resta de normativa concordant.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, Direcció general d'Espais Naturals i Biodiversitat, en relació amb el que disposa la normativa reguladora dels espais protegits.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat, Direcció General d'Ordenació del territori, en relació amb el que disposa la normativa reguladora de l'ordenació de litoral i ports.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat, en relació al Pla Director Sectorial Energètic de les Illes Balears i resta de normativa concordant.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">h. Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat, en relació amb l'assenyalat en el Pla Director Sectorial del Transport de les Illes Balears .</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">i. Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, en relació amb l'assenyalat per la normativa reguladora del sòl rústic .</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">j. Conselleria de Treball, Comerç i Indústria, en relació amb el que disposa el Pla Director Sectorial d'Equipaments Comercials.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">k. Conselleria d'Educació i Universitat, en relació amb el que assenyala la normativa i plans vigents en matèria d'equipament escolar.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">l. Conselleria de Salut, en relació amb el que disposa la normativa i plans vigents en matèria d'equipament sanitari .</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">m. Qualsevol altre organisme que, en virtut de la normativa vigent, tingui atribuïdes competències en matèries amb incidència en l'ordenació territorial o urbanística.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.3 Govern Balear. Vicepresidència i Conselleria d'Innovació, Recerca i Turisme. Direcció General de Desenvolupament Tecnològic. Sol·licitud de data 29.12.2017.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.4 Ministeri de Foment. Secretaria General de Transports. Direcció General d'Aviació Civil. Sol·licitud de data 29.12.2017.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.5 Ministeri de Defensa. Secretaria d'Estat de Defensa. Direcció General d'Infraestructura. Subdirecció General de Patrimoni. Sol·licitud de data 29.12.2017.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">10.6 Ministeri d'Energia, Turisme i Agenda Digital. Secretaria d'Estat per a la Societat de la Informació i l'Agenda Digital. Sol·licitud de data 29.12.2017.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">11 Com a conseqüència de les sol·licituds abans relacionades s'han rebut els informes que a continuació es resumeixen i, si escau s'informen, ordenats de forma cronològica segons la data de la seva entrada en el registre general de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12 Ministeri d'Energia, Turisme i Agenda Digital. Secretaria d'Estat per a la Societat de la Informació i l'Agenda Digital. Direcció General de Telecomunicacions i Tecnologies de la Informació. Subdirecció General de Xarxes i Operadors de Telecomunicacions .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201800000607 de data 15.01.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">12.1 Resum: Després d'efectuar unes observacions de caràcter particular que no detecten faltes d'alineament del projecte respecte de la legislació vigent en la matèria i unes consideracions de caràcter general relatives al dret dels operadors a l'ocupació del domini públic o de la propietat privada, la ubicació compartida i l'ús compartit de la propietat pública o privada, la normativa relativa al desplegament de les xarxes públiques de comunicacions electròniques, l'obligació de l'obtenció de llicència municipal per a la instal·lació, posada en servei o funcionament de les infraestructures de telecomunicació, les característiques de les infraestructures que conformen les xarxes públiques de comunicacions electròniques en els instruments de planificació urbanística, les infraestructures de telecomunicacions als edificis i a l'obligació de publicació de la normativa dictada per qualsevol administració pública que afecti el desplegament de xarxes públiques de comunicacions electròniques, conclou emetent informe favorable en relació amb l'adequació del projecte a la normativa sectorial de telecomunicacions.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13 Govern de les Illes Balears. Vicepresidència i Conselleria d'Innovació, Recerca i Turisme . Direcció General de Desenvolupament Tecnològic .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201800000863 de data 18.01.2018</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.1.1 Totes les actuacions contemplades en el projecte s'efectuen en zona urbana i poden considerar-se modificacions puntuals de l'ordenació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.1.2 S'esmenta específicament l'obligació de compliment del vigent Pla Director Sectorial de Telecomunicacions de les Illes Balears (PDST) i normativa complementària de desenvolupament, indicant els condicionants de dotació de serveis previstos en aquest, especialment la necessitat del soterrament de noves canalitzacions que discorrin per terreny públic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">13.1.3 Donada la previsió de les dotacions de serveis previstes en el vigent PDST i en la Llei 9/2014, es considera adequada la modificació de les NS presentada</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14 Govern de les Illes Balears. Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques. Direcció General d'Emergències i Interior.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201800001807 de data 05.02.2018 i reiterat en escrit de data 17.01.2019, en què es dóna trasllat de l'acord de Ple de la Comissió d'Emergències i Protecció de data 09.01.2019 en què es reitera el que assenyala el mateix, afegint que en la Modificació no existeix cap implicació pel que fa a instal·lació afectada per la normativa SEVESO.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.1 Resum: Un cop examinada la documentació, es considera que la modificació puntual es pot informar favorablement amb els següents condicionants:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.1.1 S'ha d'incorporar el risc d'incendi forestal a la documentació gràfica.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.1.2 En relació amb les zones afectades pel risc d'incendi, han d'incloure en les NU, les especificacions del Decret 125/2007 (sobretot l'article 11) i les de la Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals (Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre), en particular el punt 3.6.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.1.3 Encara que l'objecte de la Modificació Puntual no afecta a zones amb risc d'inundació, ja que s'afegeixen i modifiquen articles i disposicions, el document de Normativa hauria d'incorporar el que estableixen els articles del 105 al 108 (Títol IV) del Pla Hidrològic de les Illes Balears aprovat pel Decret 701/2015, de 17 de juliol, així com el que estableix el RD 638/2016, de 9 de desembre, de modificació del reglament de domini públic hidràulic en relació amb les zones inundables i potencialment inundables en zones urbanes i rurals. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.2 Informe: En relació amb l'assenyalat:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.2.1 Tant les zones d'alt risc d'incendi forestal previstes en el Decret 125/2007 com les APR d'incendis definides pel Pla territorial, estan incorporades a la documentació gràfica de les NS en els plànols de la sèrie APR números 04, 05 i 06.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.2.2 L'obligatorietat de compliment de les condicions assenyalades per l'article 11 del Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal, ja es troba incorporada en l'article 1.3.02 de les NU de les NS, i les especificacions definides en el seu article 11 es troben així mateix incorporades a l'article 8.5.04.2.2 d'aquestes NU. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Pel que fa a l'acompliment de la Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre, no hi ha cap inconvenient a incorporar la necessitat del seu compliment en el primer paràgraf de l' article 8.5.04.2.2 de les NU, quedant tal paràgraf com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny on existeix una massa arbòria important pel que revesteixen, en funció de la seva densitat de combustible, distints nivells de perill d'incendi. A les zones assenyalades com de risc (APR) d'incendis s'hauran de complir amb els preceptes relatius a incendis forestals previstos a la Llei 43/2003, de 21 de novembre, de muntanyes i en el seu Reglament, així com amb els continguts en el Decret 101/1993, de 2 de setembre, de la Conselleria d'Agricultura, Comerç i Indústria, Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla especial per fer front a el risc d'incendis forestals (INFOBAL), Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal i Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">14.2.3 Pel que fa a la incorporació a les NU del que estableixen els articles del 105 al 108 (Títol IV) del Pla Hidrològic de les Illes Balears aprovat pel Decret 701/2015, de 17 de juliol, així com el establert en el RD 638/2016, de 9 de desembre, de modificació del reglament de domini públic hidràulic en relació amb les zones inundables i potencialment inundables en zones urbanes i rurals, efectivament el projecte no afecta zona alguna afectada per tal risc i tal incorporació resulta més complexa que la abans efectuada, pel que s'estima més oportú el diferir a una modificació específicament enfocada a l'actualització de les referències normatives.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15 Consell Insular d'Eivissa .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Rebut en data 15.02.2018 amb RGE 201800002396 certificat de l'acord del Consell Executiu de data 09.02.2018, pel qual es va aprovar la proposta de la consellera executiva del Departament de territori i mobilitat mitjançant la qual s'accepta el contingut dels informes que en l'acord es transcriuen:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1 Informe de l' Departament de Turisme de data 26.01.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1.1.1 La modificació de l'article 5.2.03 que s'inclou en el projecte ve motivada pel fet que es pugui permetre l'ús comercial en les plantes baixes dels hotels de ciutat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1.1.2 L'article 39.1.a de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, regula el concepte d'hotel com els establiments destinats a la prestació d'un servei d'allotjament turístic amb o sense serveis complementaris que ocupen la totalitat o una part independent d'un edifici o conjunt d'edificis les dependències dels que constitueixen un tot homogeni amb entrades pròpies i independents, i que compleixen, a més, la resta de requisits establerts per reglament. Els ascensors i les escales de què disposin els hotels han de ser d'ús exclusiu. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">L'apartat b d'ell mateix precepte, referit als hotels de ciutat, fa extensives als mateixos les característiques anteriors i, per tant, no resulta necessari que un hotel de ciutat ocupi la totalitat d'un edifici, sinó que únicament s'exigeix que sigui una part independent d'un edifici o conjunt d'edificis les dependències han de constituir un tot homogeni amb entrades pròpies i independents. De la mateixa manera, els ascensors i les escales han de ser d'ús exclusiu. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1.1.3 La modificació de l'article 5.2.03 és conforme amb el que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.1.1.4 Per tot això, la consulta efectuada per la CMAIB en relació amb l'Avaluació ambiental estratègica simplificada de la modificació puntual nº 10 de les NS de Santa Eulària des Riu, ha de ser informada favorablement pel que fa a l'acompliment de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2 Informe del Departament de Turisme de data 30.01.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2.2.1 La modificació de l'article 5.2.03 que s'inclou en el projecte ve motivada pel fet que es pugui permetre l'ús comercial en les plantes baixes dels hotels de ciutat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2.2.2 L'article 39.1.a de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, regula el concepte d'hotel com els establiments destinats a la prestació d'un servei d'allotjament turístic amb o sense serveis complementaris que ocupen la totalitat o una part independent d'un edifici o conjunt d'edificis les dependències dels que constitueixen un tot homogeni amb entrades pròpies i independents, i que compleixen, a més, la resta de requisits establerts per reglament. Els ascensors i les escales de què disposin els hotels han de ser d'ús exclusiu. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2.2.3 L'apartat b del mateix precepte, referit als hotels de ciutat, fa extensives a aquests les característiques anteriors i, per tant, no resulta necessari que un hotel de ciutat ocupi la totalitat d'un edifici, sinó que únicament s'exigeix que sigui una part independent d'un edifici o conjunt d'edificis les dependències dels quals han de constituir un tot homogeni amb entrades pròpies i independents. De la mateixa manera, els ascensors i les escales han de ser d'ús exclusiu. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.2.2.4 Per tot això, es conclou que la modificació de l'article 5.2.03 és conforme amb el que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.3 Informe del Departament d'Educació, Patrimoni, Cultura, Esports i Joventut (Patrimoni) de data 01.02.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.3.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.3.1.1 En el projecte únicament s'ha observat un punt que incideixi en matèria de patrimoni: la modificació del número 3 de l'article 4.3.01 per tal de permetre la conservació i protecció dels elements mitjançant el seu cobriment.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.3.1.2 La modificació s'efectua a petició del Departament, que ha considerat sempre que la conservació i exposició pública de les restes arqueològiques, no ha de tenir obstacles per qüestions urbanístiques, ja que es tracta de béns d'interès públic i general.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.3.1.3 La modificació elimina, si no tots, gran part de tals obstacles a la defensa del patrimoni històric i la seva divulgació pública, per la qual cosa s'informa de manera favorable.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.4 Informe del Departament de Territori i Mobilitat. Secció de Xarxa Viària de data 01.02.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.4.1 Resum: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.4.1.1 Entre les modificacions que es plantegen i que poden incidir en les carreteres titularitat del Consell Insular, cal destacar les que afecten la UA-11SE i al nucli de Can Nadal, sent en ambdós casos la EI-200, abans PM 810, la carretera que es pot veure afectada, de manera que, a la vista de la documentació presentada, s'informa favorablement el projecte amb les següents prescripcions:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Les actuacions previstes en vies de titularitat del Consell d'Eivissa o en el seu entorn, hauran de ser compatibles amb el planejament i zones de reserva previstes pel PDS de Carreteres d'Eivissa vigent.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">S'haurà de preveure, en l'estudi de detall i/o projecte de construcció corresponent, amb més detall, la geometria de la solució adoptada: materials a emprar i acabats, seccions tipus dels paviments, instal·lacions existents i noves, drenatges, senyalització vertical i horitzontal, etc. Els estudis de detall i/o projectes corresponents hauran de ser informats prèviament a la seva execució pel Departament de Territori i Mobilitat en aplicació del que disposa l'article 23.3 de la Llei 5/90, de 24 de maig, de carreteres de la CAIB. En qualsevol cas, s'hauran de tenir en compte la normativa i recomanacions vigents en matèria de carreteres.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. En els documents revisats s'observa que s'han definit nous usos de terra en zones limítrofes amb les carreteres de titularitat del Consell d'Eivissa per la qual cosa, si el seu desenvolupament comporta la necessitat de nous vials, accessos, increment del trànsit, etc., necessitarà d'informe i/o autorització prèvia del Departament.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. En les actuacions i definició de nous usos de terra en parcel·les contigües a les carreteres del Consell s'haurà de complir el que es determini en els Mapes de Soroll i Plans d'Acció en matèria de Soroll de la xarxa viària del Consell d'Eivissa i es requerirà informe previ en aquest sentit.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Pel que fa als accessos des de les carreteres que són titularitat del Consell d'Eivissa, tant en sòl urbà (travessies) com en sòl rústic, s'haurà de complir el que disposa l'article 35 de la Llei 5/90, de manera que, en el cas de sòl urbà, caldria que en els estudis i/o instruments de desenvolupament urbà es contemplessin els accessos previstos per a cada parcel·la.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Quant a instal·lacions (soterrades o aèries) al costat de carreteres (o travessies) s'ha d'incloure en les Normes que preveuen els punts e) i f) de l'article 33.3 a. de la Llei 5/90.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Pel que fa als aparcaments en superfície, s'estarà al que disposa l'article 33.3.d. de la Llei 5/90, a les carreteres i travessies competència del Consell d'Eivissa.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. Pel que fa a obres de nova construcció, ampliació, reparació, etc. d'edificacions, es tindrà en compte el que es diu en els articles 33.3.g, h, i i j de la Llei 5/90.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.4.2 Informe: La totalitat de prescripcions assenyalades en l'informe es recullen en l'article 2.5.03 de les NU de les NS, per la qual cosa res cal afegir el respecte.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15. 5 Informe de l' Departament de Territori i Mobilitat. Secció d'Ordenació del Territori de data 05.02.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1.1 El projecte hauria d'incloure informe de sostenibilitat econòmica de les actuacions previstes i l'ordre de prioritats o previsions temporals de les mateixes. El contingut concret de l'informe ho assenyala l'article 39 de la LOUS que determina que, en tot cas, ha de contenir l'estimació del cost econòmic de cadascuna, la determinació del caràcter públic o privat de les inversions necessàries per a l'execució del pla, les previsions de finançament públic i l'anàlisi de la viabilitat econòmica de les actuacions derivades de l'execució del pla, tant si són a càrrec de fons públics com privats, així com l'ordre de prioritats o previsions temporals de les actuacions. De contemplar actuacions de transformació urbanística, hauria de contenir, a més, les determinacions que exigeix l'article 22.4 del TRLS 2015.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La memòria del projecte inclou justificació de la no necessitat d'inclusió de determinats aspectes d'aquests documents, però donat el que més endavant s'exposa en relació amb determinades unitats d'actuació i, especialment, amb la nova Disposició addicional novena, que afecta 29 unitats d'actuació, la modificació del règim aplicable a la totalitat de les unitats d'actuació pel que fa al tractament de les actuacions urbanístiques té implicacions econòmiques molt significatives, ja que pot suposar la pèrdua dels ingressos derivats de la cessió del percentatge d'aprofitament lucratiu atribuïble a l'administració, per la qual cosa es considera absolutament necessària la inclusió de l'informe de sostenibilitat econòmica i la resta de documents que correspongui a fi d'analitzar els aspectes econòmics de l'alteració de planejament proposada.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1.2 El projecte efectua canvis puntuals de petita envergadura en la delimitació del sòl urbà, als quals no es fa referència en memòria, tenint un d'ells, el de la rotonda a sud de la residència de Can Blai una superfície rellevant. De mantenir-se aquestes alteracions de la classificació del sòl urbà, s'estarà afectant determinacions estructurants l'aprovació definitiva de la qual correspon al Consell Insular d'Eivissa. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1.3 Els plànols modificats corresponents a àmbits dels nuclis de Siesta i Can Pep Simó presenten problemes de grafia en els textos, especialment evidents en la llegenda, però també en les anotacions dins el pla.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1.4 En el plànol SEU-02 s'elimina el SG d'ELP situat a nord de la zona esportiva del nucli de Santa Eulàlia des Riu, modificació a la qual no es fa cap referència ni motivació i que hauria de tramitar-se seguint el procediment de l' article 59 de la LOUS.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1.5 En la incorporació a la cartografia de l'ordenació dels terrenys del sector de Cas Capità-És Faraió, dues parcel·les qualificades pel Pla parcial com a residencial 1A o 1B es qualifiquen com extensiva turística, pel que hauria d'exposar-se que suposa aquesta alteració de planejament pel que fa a l'aprofitament urbanístic i motivar-la, o bé mantenir la qualificació que consta en el Pla parcial.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.1.6 El projecte altera la qualificació de totes les actuacions de dotació previstes per les NS, que passen a considerar-se com actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització, assenyalant-se en la memòria justificativa que no concorren els requisits de l'article 29.2 de la LOUS, per considerar que les actuacions urbanístiques són de dotació. En relació amb aquesta modificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Les UA-04SE i UA-11SE no han estat urbanitzades fins el moment actual, és a dir, l'única urbanització a la qual han estat sotmeses fins ara és la derivada d'haver urbanitzat sòls urbans confrontants.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Ha de complir-se la legislació estatal i autonòmica, el que implica efectuar les cessions obligatòries en els casos legalment previstos.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. La conseqüència de considerar que les actuacions són o no de transformació urbanística, consisteix en que si són actuacions de dotació, s'ha de cedir el sòl lliure de càrregues d'urbanització corresponent, en general, al 15% de l'edificabilitat mitjana ponderada que comportin les diferents actuacions.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En aquest cas, per als sòls que no han estat prèviament urbanitzats i que en diversos casos ni tan sols eren sòl urbà abans de l'aprovació definitiva de les vigents NS, es considera que, en tot cas, correspon aplicar l'article 32.3.de la LOUS per obtenir les cessions legals corresponents.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Respecte de cada una de les UA citades a la DA 9, caldria analitzar si es compleixen els requisits legals per al tipus d'actuació urbanística que es preveu, en comptes de limitar-se a fer una afirmació genèrica que totes les UA estan en la mateixa situació, motivació que té sentit incloure en el marc de l'informe de sostenibilitat econòmica. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2 Informe:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2.1 El projecte sí que inclou informe de sostenibilitat econòmica de les actuacions previstes en els termes que exigeix l'article 39 de la LOUS, però no inclou les determinacions exigibles en les actuacions de transformació urbanística a causa del fet que, tal com es justifica àmpliament en els punts 11 i 12 de la seva memòria, no contempla cap actuació de tal tipus, que són a les que es refereixen tant els tres últims paràgrafs de l'article 39 de la LOUS com l'apartat 4 de l'article 22 del TRLS 2015, al resultar la totalitat d'actuacions definides com actuacions de reordenació i compleció de la urbanització, qualificació aquesta que, com clarament determina l'apartat 3 de l'article 29 de la LOUS, implica que no tinguin la consideració d'actuacions de transformació urbanística.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Pel que fa a l'apreciació que l'alteració de la qualificació de les actuacions contemplades des de l'actual de dotació a la de reordenació i compleció de la urbanització que es proposa, pot suposar la pèrdua per a l'administració dels ingressos derivats del percentatge d'aprofitament lucratiu que li és atribuïble:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Incorre en primer lloc en error de còmput ja que assenyala entre els ingressos derivats de la cessió d'aprofitament de les unitats d'actuació que canvien la seva qualificació els corresponents a la UA-02PV, que es correspon amb una actuació de nova urbanització, no de dotació, i que ascendeixen a 745.613,82 €, de manera que l'estimació d'ingressos a què l'informe fa referència seria de 1.445.288,94 € i no els 2.190.902,76 € a que l'informe fa menció.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. En segon lloc, és sens dubte errònia, ja que el canvi de qualificació proposat suposa en aquest cas exactament el contrari, tal com fàcilment es dedueix de les dades que s'exposen en l'apartat 12 de la Memòria del projecte i que es resumeixen a continuació</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Així, pel que fa únicament a les tres unitats delimitades en el cas urbà de Santa Eulària des Riu l'ordenació dels quals modifica:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Les actuacions contemplades en el cas de les UA-04SE i UA-05SE, suposen el retorn a l'administració no del 15% de l'increment d'aprofitament lucratiu que resultaria de la seva qualificació com a actuació de dotació, sinó del 100% d'aquest increment, atès al que disposen els respectius convenis.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. L'actuació prevista en la UA-11SE no suposa alteració del seu aprofitament lucratiu, quedant garantida per conveni la cessió del 15% d'aquest mitjançant la seva monetarització.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Únicament aquestes tres unitats, ja suposen una estimació d'ingressos derivats de la cessió d'aprofitament de 3.963.444,04 €, que a més que duplica la de 1.445.288,94 € abans esmentada, per la qual cosa pràcticament elles soles garantirien la viabilitat que en la Memòria de sostenibilitat econòmica de les NS vigents s'analitza.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La resta d'unitats d'actuació de dotació respecte de les que en la Memòria de sostenibilitat econòmica de les vigents NS s'imputen ingressos derivats de la cessió obligatòria del percentatge d'aprofitament lucratiu, són les unitats UA-02SG, UA-06PV i UA-10SE , amb uns ingressos estimats en 770.328,40 € i a elles es farà referència més endavant.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2.2 Tal com ha succeït en la totalitat de modificacions de les NS formulades per a la translació de les seves determinacions a la cartografia urbana elaborada per SITIBSA, aquesta translació ha suposat sempre ajustos en la delimitació del sòl urbà que mai s'han inclòs en la relació de modificacions de l'ordenació introduïdes, al no obeir a cap voluntat del planificador d'alterar aquesta ordenació sinó als ajustos que sempre deriven de la modificació de la cartografia base sobre la qual es dibuixen les determinacions de planejament i dels ajustos de l'ordenació a la realitat física i cadastral.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aquests ajustos, en aquest cas en concret, s'han aprofitat també per a incloure, sense repercussió normativa o efecte col·lateral algun, la totalitat de la rotonda existent al sud de la residència de Can Blai, tota ella assignada a sistema viari, que, de forma inexplicable i potser per no resultar adequadament restituïda en la cartografia base sobre la qual es van grafiar les NS vigents, tan sols s'incloïa parcialment en la delimitació de sòl urbà dibuixada en el pla SEU-06 d'aquestes NS. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aquesta inclusió, de tan específiques característiques a més, és la considerada com de superfície rellevant en l'informe, quan suposa l'adscripció a sòl urbà de terrenys viaris amb una superfície de 2.280 m2 aproximadament, al voltant del 0,0152% de les 149,95 has que té de superfície el casc de Santa Eulària, un percentatge absolutament irrellevant i molt inferior al 5% que l'article 1.2.02 de les Normes urbanístiques de les NS estableix com a percentatge de marge per al còmput de les superfícies definides per les NS.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Tal com ja s'ha assenyalat en ocasions anteriors, l'assenyalament pels serveis tècnics del Consell Insular de que els ajustos en la delimitació del sòl urbà efectuats amb motiu de la translació de les determinacions de les NS sobre la nova cartografia suposa, encara en casos com el descrit, una modificació de determinacions estructurals d'aquestes NS, no és cap novetat havent-se assenyalat sempre en relació amb aquesta asseveració que, en absència de regulació reglamentària de la magnitud que poden arribar a assolir els ajustos i vist les característiques de les alteracions proposades, deuen en tot cas aplicar-se el sentit comú i el criteri de proporcionalitat que han d'informar sempre les interpretacions de la normativa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">La inclusió per la LOUS de la classificació del sòl entre les modificacions de caràcter estructural del planejament obeeix a la seva condició d'element integrant de l'estructura general i orgànica del territori, estructura que de cap manera pot considerar resulti alterada per ajustos del tipus dels que en la Modificació s'introdueixen, per la qual cosa s'estima que constitueix un excés l'acudir a la literalitat de la Llei, tal com s'efectua.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Reiterar, finalment, que com abans s'ha dit les NS vigents estableixen en el seu article 1.2.02 un marge d'un 5% pel que fa a la magnitud de les superfícies per elles delimitades, percentatge que ni de lluny s'arriba pels ajustos introduïts.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2.3 Efectivament, en els plànols dels nuclis de Siesta i Can Pep Simó s'ha detectat l'existència d'un problema d'impressió que afecta la grafia dels textos i que serà esmenat en la documentació que es prepari per al tràmit d'aprovació definitiva.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2.4 L'eliminació del SG d'ELP situat al nord de la zona esportiva del nucli de Santa Eulàlia des Riu, obeeix així mateix a error d'impressió derivat de la desactivació de la capa corresponent que serà esmenat en la documentació que ha de ser objecte de aprovació definitiva.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2.5 Respecte de la translació de l'ordenació dels terrenys del sector de Cas Capità-És Faraió, les parcel·les a que l'informe es refereix són les corresponents als complexos hotelers denominats Grupotel Santa Eulària & Spa Tropic Garden Hotel Apartments, edificats en parcel·les qualificades pel Pla parcial per a ús residencial, qualificació que, en aquells temps, permetia així mateix l'ús hoteler. Tal com en la Memòria s'assenyala, la incorporació de les determinacions bàsiques de l'ordenació d'aquesta zona, que busca millorar i aclarir la lectura de les determinacions de planejament, es limita a l'expressió de l'ús concret assignat als terrenys, però sense que resultin modificades les condicions d'ordenació, entre elles l'aprofitament urbanístic, al mantenir-se l'àmbit dels terrenys com a sòl urbà amb Pla parcial incorporat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.5.2.6 En relació amb la requalificació de les antigues actuacions de dotació, com actuacions, tal com es deriva del que determina la Llei 8/2007, de 28 de maig, de sòl, que les va incorporar a la tècnica urbanística, i com clarament s'assenyala ara en l'exposició de motius de la LUIB, són unes actuacions que es duen a terme en els teixits de sòl urbanitzat que pertanyen a la ciutat consolidada i ordenats pel planejament anterior, als quals el nou planejament sotmet a un procés de densificació mitjançant l'increment del seu aprofitament urbanístic, sent la funció d'aquestes actuacions el garantir el manteniment de l'equilibri entre aprofitament i zones públiques en l'evolució dels teixits que de tal procés es deriva.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Les NS vigents no s'han sotmès als terrenys inclosos en les diferents unitats d'actuació que delimiten i assignen a les actuacions de dotació a cap procés de densificació sinó més aviat el contrari, ja que van rebaixar de forma sistemàtica les capacitats i densitats previstes pel planejament anterior, de manera que no concorre en les mateixes la premissa bàsica per a aquesta qualificació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Les actuacions contemplades en aquestes unitats, que bàsicament comportaven la reordenació d'àmbits de terrenys amb previsió de noves dotacions i sense increment o fins i tot disminució de l'edificabilitat anteriorment assignada, la definició d'àmbits per a obertura de nous carrers, o la definició d'àmbits de gestió que venien a garantir el compliment d'obligacions anteriorment adquirides, es van assignar això no obstant a la tipologia d'actuacions de dotació a l'ésser aquesta l'única tipologia que la normativa bàsica llavors vigent, el TRLS 2008, prevista en sòl urbà, diferent de les de renovació o reforma de la urbanització, actuacions aquestes últimes que pràcticament suposaven el retorn dels terrenys a la situació prèvia al seu desenvolupament urbanístic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El problema de l'absència d'engranatge del tipus d'actuacions abans expressat entre les tipologies d'actuació previstes per la normativa aplicable, ha resultat solucionat en l'àmbit de la CAIB per la previsió per la LOUS de les actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització, que són precisament les que es corresponen amb les tipologies d'actuacions com les abans relacionades, motiu pel qual s'han assignat a aquesta qualificació les antigues actuacions de dotació, les característiques, reiterant el que s'ha exposat, de cap manera encaixaven en què la normativa aplicable estableix per a tal tipologia d'actuació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">No acaba d'entendre's que significa l'afirmació que les UA-04SE i UA-11SE no han estat urbanitzades fins el moment actual ja que el règim del sòl deriva de la situació bàsica de rural o urbanitzat, en què els terrenys es trobin. En el cas de les dues unitats, els terrenys que les conformen estan classificats com a sòl urbà pel planejament vigent, al resultar incloses en àmbits de sòl consolidat per l'edificació en el percentatge exigit per la normativa urbanística aplicable i, precisament per això, estan en la situació bàsica de sòl urbanitzat en aplicació de l'assenyalat per l'article 21.3.c del TRLS 2015, sent per tant el règim aplicable a aquests el definit per a tal situació bàsica de sòl.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">No és cert que si les actuacions es qualifiquen com a actuacions de dotació hagi de cedir-se el sòl lliure de càrregues d'urbanització corresponent, en general, al 15% de l'edificabilitat mitja ponderada que comportin les diferents actuacions. El que la legislació estableix és que deu cedir-se, en general, el 15% de l'increment d'aprofitament urbanístic que el nou planejament defineixi respecte de l'antic, increment que tal com abans s'ha expressat, no és generalment el cas de les NS de Santa Eulària.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Com abans ja s'ha assenyalat, tampoc resulta cert el que amb la nova qualificació de les actuacions no procedeixi la cessió de percentatge d'aprofitament ja que, en els casos concrets a què abans s'ha fet referència, aquest percentatge de cessió no només es manté sinó que s'incrementa de manera molt significativa. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.6 Informe del Departament de Medi Ambient i Medi Rural i Marí. Secció de Medi Ambient de data 06.02.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.6.1 Resum: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.6.1.1 La proposta de modificació de l'article 5.8.06 rebaixa substancialment el condicionament exigible per a l'ús de parcel·les no edificades com pàrquings provisionals, el que afectaria potencialment a un gran nombre de parcel·les, en situacions territorials molt diverses, per la qual cosa s'hauria de garantir que es compleixen les condicions necessàries per evitar el risc de contaminació d'aqüífers, el risc d'inundació, els riscos de despreniments i el risc d'incendi al menys en aquelles zones que siguin propenses a patir aquests accidents: APR, zones d'Alt risc d'Incendi i Zones de risc de contaminació d'aqüífers.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.6.1.2 Per això, en les pròpies NS o en els permisos i llicències que necessitin per començar a funcionar haurà d'assegurar-se normativament que disposin de les condicions necessàries quan se situïn en zones sensibles i, en el seu cas descartar el seu establiment en zones especialment sensibles o condicionar adequadament per evitar els riscos</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.6.2 Informe: En relació amb l'assenyalat, efectivament la modificació pot afectar situacions territorials molt diverses pel que resulta difícil generalitzar l'assenyalament de requisits, estimant-se per això més convenient el particularitzar tal assenyalament en cadascuna de les autoritzacions, al efecte l'Estudi ambiental estratègic va proposar i així es va incorporar ja en la versió inicial del projecte la modificació del text de l'article que va quedar redactat en la forma següent: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1 En tota parcel·la no edificada, es permetrà provisionalment la instal·lació i l'ús d'aparcaments a l'aire lliure, condicionant el terreny de forma d'acord a les seves característiques inicials i a la funció que provisionalment ha d'exercir i ajustant la resta de característiques al que resulti exigible en aplicació de la normativa reguladora de les activitats, havent, de forma prèvia a l'entrada en funcionament, d'efectuar els tràmits i obtenir les autoritzacions que siguin exigibles en aplicació del que disposa la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d'instal·lació, accés i exercici d'activitats a les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 Les autoritzacions per a l'ús com a aparcament provisional de terrenys inclosos en àrees de protecció de riscos (APR), Zones d'alt risc d'incendi i Zones de risc de contaminació d'aqüífers, hauran de garantir el compliment de les condicions necessàries per evitar aquests riscos.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Específicament, quan els aparcaments provisionals que es pretenguin instal·lar s'ubiquin en parcel·les total o parcialment ubicades a APR d'incendis o de Contaminació d'Aqüífers s'han d'adoptar mesures per evitar els esmentats riscos, que es concretaran en les següents:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1 En el cas de terrenys qualificats com APR d'incendis:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari tramitar el corresponent Pla d'Emergències davant el Govern Balear.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Si l'aparcament té una capacitat igual o inferior a 25 vehicles serà necessari dotar la instal·lació de les mesures contra incendis que el projecte d'activitat prevegi.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. No es procedirà a la tala d'arbrat tret que això sigui absolutament imprescindible per als accessos, permetent-se la poda de l'arbrat si calgués.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del tipus químic. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del tipus tot-u artificial o similar).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, cal l'informe de la Direcció General de Recursos Hídrics.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7 Informe de l' Departament de Territori i Mobilitat. Secció de Transports de data 06.02.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.1 Analitzada la documentació del projecte, es considera rellevant informar respecte de la Unitat d'actuació UA-11SE, per trobar-se vinculada a la ubicació de la futura estació d'autobusos i ser el Consell Insular l'administració titular de les competències en matèria de transport regular de viatgers per carretera, el que el converteix de facto en el futur únic usuari de l'estació d'autobusos, llevat que el municipi de Santa Eulàlia consideri la possibilitat de comptar també amb línies de transport urbà.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.2 L'acord d'aprovació de les vigents NS assenyala que l'actuació prevista en la UA-11SE és en desenvolupament del Pla d'intermodalitat del PDSTIB, però aquest Pla situa tal instal·lació en una posició central en relació al nucli urbà, coincident amb el punt en el qual encara avui es localitza la capçalera de les línies, que és la mateixa localització que apareix en el Pla de Mobilitat aprovat pel consorci MobilitatxEivissa, pel que tal ubicació a la zona de Can Sansó no és la que apareixia en ambdós documents d'ordenació del transport.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.3 La zona de Can Sansó se situa als afores del nucli urbà de Santa Eulàlia des Riu, el que podria arribar a perjudicar la demanda, al penalitzar l'usuari per la seva distància del centre urbà i llunyania del punt final de destinació del seu desplaçament en transport públic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.4 Les estacions de viatgers són infraestructures on s'han de concentrar les diferents línies de transport en autobús i afavorir la intermodalitat, apropant al viatger al seu punt principal d'interès i pol atractiu de la demanda del viatge, que en circumstàncies ordinàries és el centre de la malla urbana, de manera que aquest model col·lectiu resulti una alternativa real al transport en vehicle privat. Per aconseguir aquest avantatge sobre el vehicle privat és fonamental també la cobertura de l'últim quilòmetre, per tal de no penalitzar l'elecció del transport col·lectiu front el transport en vehicle privat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.5 Una ubicació perifèrica com l'aprovada en les NS de 2011 i que es manté en la modificació hauria de ser fruit d'un estudi de totes les alternatives possibles i d'una anàlisi del seu efecte sobre el comportament de la mobilitat de tota la zona, ja que una mala elecció pot tenir conseqüències perjudicials sobre el model de mobilitat i particularment sobre la seva demanda.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.6 La normativa nacional en matèria de transports que resultava d'aplicació fins a l'any 2010, prèvia l'entrada en vigor de la Llei 25/2009 de 22 de desembre, que va derogar en gran part la regulació de les estacions de viatgers, obligava a que de forma prèvia a l'aprovació de l'avantprojecte d'una estació es realitzés un estudi molt ampli que assegurés que es millorava la situació anterior. Aquesta normativa va resultar en la major part derogada, mantenint només determinades previsions de mínims sobre les característiques físiques de les estacions, encara que la doctrina de la millora de la situació anterior a la realització de nous equipaments i la imposició de noves obligacions concessionals als operadors manté seva vigència en el conjunt de normativa i jurisprudència associada.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.7 En l'actualitat, doncs, la normativa nacional de transports no recull expressament gran part de les obligacions formals per a l'establiment de les estacions de viatgers que existien abans de 2010, però part d'aquestes s'han traslladat a les normes sectorials de les diferents CA. En el cas de la CAIB, a partir de l'entrada en vigor de la Llei 4/2014 de 20 de juny, de transports terrestres i mobilitat sostenible de les Illes Balears, s'exigeix la realització d'estudis de mobilitat de les grans infraestructures de transport, entre les quals s'inclouen les noves estacions d'autobusos, per tal d'avaluar la seva viabilitat econòmica, financera, social, territorial i mediambiental.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.8 L'aprovació de les NS de Santa Eulàlia des Riu vigents i que ara es modifiquen es va realitzar en un moment en què no es regulava expressament cap procediment específic per a l'aprovació d'estacions d'autobusos o la determinació de la seva ubicació i característiques, més enllà de les recollides en relació a les seves característiques físiques mínimes en l'article 184 del RD 1211/1990, de 28 de setembre, pel què es va aprovar el reglament de la llei d'ordenació dels transports terrestres.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.9 La idoneïtat en la ubicació de l'estació, a més de poder millorar o empitjorar el sistema de la mobilitat del terme, pot resultar molt rellevant per als operadors de les línies de transport amb autobús amb origen o destinació Santa Eulàlia, ja que una repercussió negativa en la demanda de viatgers pot derivar en un important menyscapte econòmic, la qual cosa resulta determinant en el moment actual, en què el Consell Insular es troba en ple procés de definició del futur nou model concessional, que haurà de regir a partir de 2019, per al que s'ha de quantificar perfectament el volum de demanda esperat, així com els ingressos associats a cadascuna de les línies que surtin a concurs en el procés de licitació del concurs públic que es durà a terme els propers mesos.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.10 De l'anàlisi dels plànols i cartografia incorporada a la modificació puntual es desprèn que hi ha variacions en la morfologia i extensió de la superfície de la parcel·la de la UA-11SE en relació amb les NS aprovades, canvis que en tot cas haurien de resultar compatibles amb la ubicació d'una nova estació d'autobusos amb les característiques necessàries i capacitat d'absorció del volum de línies i viatgers que s'haurien d'incorporar.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.11 Per tot això, atès que el projecte no introdueix canvis sobre la previsió de la futura estació d'autobusos a la zona coneguda com Can Sansó, que ja es recollia en l'aprovació definitiva de les mateixes NS, i que aquesta ubicació resulta diferent de l'emplaçament actual i inicialment previst en els instruments ordinadors de transports, es deu tenir en compte que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La ubicació triada per a la futura estació d'autobusos varia la ubicació d'on ara es realitzen les operacions de càrrega i descàrrega de viatgers, en ple centre de la malla urbana, per una posició més perifèrica i distant 1 quilòmetre de l'emplaçament actual.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La parcel·la on es preveu construir la instal·lació ha canviat, modificant la seva forma i extensió.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. D'acord amb la normativa autonòmica d'aplicació resulta preceptiva l'elaboració d'un estudi de viabilitat que avaluï la viabilitat econòmica, financera, social, territorial i mediambiental, que haurà d'incloure la caracterització de la mobilitat en l'àmbit afectat abans i després de l'execució de la infraestructura juntament amb una avaluació de la rendibilitat socioeconòmica i financera de la infraestructura i una altra dels impactes en el territori i en el medi ambient.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. S'hauria de comptar amb una anàlisi d'alternatives a la ubicació prevista, que determinés la seva idoneïtat en funció dels informes a què es refereix el punt anterior, no devent mantenir la ubicació prevista si d'aquesta anàlisi resultés factible una millor ubicació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Si es manté la ubicació prevista, és fonamental el manteniment de parades al nucli urbà, coincidents en el possible, o millorant, l'actual ubicació central dins de la malla urbana.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. El preceptiu anàlisi de viabilitat previ a la seva construcció, incorporarà aspectes relacionats amb la mobilitat general de sistema i l'existència o no de parades que conformin, juntament amb la pròpia estació, la mobilitat de la zona i més particularment de l'entorn del nucli urbà de Santa Eulalia des Riu. Les parades al nucli urbà hauran de reunir unes condicions d'equipament, comoditat i seguretat, com a mínim iguals a les previstes en els instruments d'ordenació de transports vigents.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g. En les línies que arriben al casc urbà des del sud: connexions amb Eivissa, Sant Antoni, etc., les parades de centre urbà han de ser utilitzables per a la pujada i baixada de viatgers en tots els casos, sense necessitat, o obligació, d'arribar a l'estació d'autobusos per realitzar aquestes operacions.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">h. En les línies que arriben al casc urbà des del nord: des de Sant Carles, platges de nord-est, es Canar, etc., i es troben ja amb l'estació a la zona de Can Sansó abans de continuar cap al centre urbà, s'haurà d'assegurar la possibilitat de continuar viatge sense penalització: ni transbord ni un nou bitllet, als usuaris que vulguin continuar fins a les parades de centre urbà.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">i . Aquestes dues últimes previsions afecten el contingut de les concessions dels operadors que hagi d'utilitzar l'estació, i tenen un impacte econòmic que dóna una idea de la importància d'una ubicació idònia. Així mateix s'ha d'assegurar que es minimitza, o anul·la, l'impacte econòmic derivat d'un possible futur cànon per a la utilització de l'estació en funció del projecte econòmic de construcció i explotació que es vinculi a aquesta infraestructura, el que haurà de ser objecte d'anàlisi particular l'avaluació de rendibilitat econòmica pròpia de l'estudi de viabilitat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.1.12 Vist l'anterior, no pot concretar el sentit favorable o desfavorable de l'informe, al desconèixer l'abast i contingut de l'estudi de viabilitat i l'anàlisi de la funcionalitat de la infraestructura, que hauria de manifestar-se igualment sobre la idoneïtat de la ubicació ara prevista . </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.2 Informe:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.2.1 L'informe abans resumit, fa bàsicament incidència en la idoneïtat o no de la ubicació prevista per a la futura estació d'autobusos, així com en l'anàlisi dels diversos factors i característiques que han de conformar el funcionament futur del sistema de transport públic per carretera de terme.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.2.2 En relació amb la ubicació de la instal·lació, tal com el mateix informe recull, no és objecte del projecte en la mesura que es manté l'emplaçament previst per a tal infraestructura per les NS vigents, alterant tan sols la morfologia de la parcel·la en què es preveu tal emplaçament, per tal d'aprofitar les possibilitats alternatives de desenvolupament de la instal·lació que deriven de la requalificació dels terrenys de la unitat fins ara destinats a ús residencial unifamiliar.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">15.7.2.3 Quant als factors i característiques que han de conformar el funcionament futur del sistema de transport públic, escapen així mateix del contingut d'aquest projecte i hauran de ser, en tot cas, tinguts en compte en la formulació dels instruments reguladors i de els projectes específics propis de tal matèria. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16 Ministeri de Defensa</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE número 201800003239 de data 02.03.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">16.1 Resum: El projecte no incideix en propietats afectades a la defensa nacional ni a les seves zones de seguretat, per la qual cosa s'informa favorablement.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17 Ministeri de Foment. Secretaria General de Transports. Direcció General d'Aviació Civil.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE número 201800003239 de data 02.03.2018.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.1 La totalitat de l'àmbit del projecte es troba inclosa en les Zones de Servituds Aeronàutiques corresponents a l'Aeroport d'Eivissa, representant-se en els plànols que s'adjunten com a annex I a l'informe, les línies de nivell de les superfícies limitadores de les Servituds Aeronàutiques de l'aeroport d'Eivissa que afecten a aquest àmbit, les quals determinen les altures (respecte al nivell de la mar) que no ha de sobrepassar cap construcció (inclosos tots els seus elements com antenes, parallamps, xemeneies, equips d'aire condicionat, caixes d'ascensors, cartells, remats decoratius, etc.), modificacions del terreny o objecte fix (pals, antenes, aerogeneradors incloses les seves pales, cartells, etc.), així com el gàlib de viari o via fèrria.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.2 Si bé el projecte incorpora entre els seus plànols d'ordenació les Servituds Aeronàutiques de l'Aeroport d'Eivissa corresponents al Reial Decret 373/1996, pel fet que mitjançant Reial Decret 732/2015, de 24 de juliol s'han modificat les esmentades servituds, hauran d'incorporar-se entre els seus plànols normatius, els plànols de les Servituds Aeronàutiques de l'Aeroport d'Eivissa que figuren en l'Annex I, havent de deixar constància expressa del paràgraf anterior en la normativa de la seva documentació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.3 En particular, l'àmbit d'estudi es troba principalment afectat per la Superfície de Limitació d'Altures del Radiofaro no direccional (NDBJZA) i Superfície d'Aproximació Final de la maniobra VOR, entre d'altres.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.4 Tenint en compte les cotes del terreny, segons la cartografia disponible, i les cotes de les servituds aeronàutiques, i atès que en l'àmbit d'estudi el marge mínim entre ambdues és de 20 metres en l'àmbit corresponent a la UA-01PPM , sent l'altura màxima de les construccions proposades en la mateixa d'1 planta, hi ha cota, en principi, suficient perquè les servituds aeronàutiques no siguin sobrepassades per les construccions, que haurà en qualsevol cas quedar per sota d'aquestes servituds, inclosos tots els seus elements com: antenes, parallamps, xemeneies, equips d'aire condicionat, caixes d'ascensors, cartells, remats decoratius, etc., incloses les grues de construcció i similars.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.5 Caldrà deixar constància a la normativa del projecte de la necessitat de que qualsevol emissor radioelèctric o un altre tipus de dispositiu que pogués donar origen a radiacions electromagnètiques pertorbadores del normal funcionament de les instal·lacions radioelèctriques aeronàutiques, encara no vulnerant les superfícies limitadores d'obstacles, requerirà de la corresponent autorització conforme el que preveu l'article 16 de Decret 584/72 de servituds aeronàutiques, i indicar-se que, atès que les servituds aeronàutiques constitueixen limitacions legals al dret de propietat en raó de la funció social d'aquesta, la resolució que a aquests efectes s'evacués només podrà generar algun dret a indemnització quan afecti a drets i a patrimonialitzats. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.6 En conseqüència s'informa favorablement el projecte pel que a servituds aeronàutiques es refereix, amb les condicions imposades i sempre que les construccions propostes o objectes fixos: pals, antenes, cartells, etc., no vulnerin les servituds aeronàutiques.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.1.7 Amb independència del que s'ha indica't en relació amb el planejament urbanístic, en trobar-se la totalitat de l'àmbit d'estudi inclosa en les zones i espais afectats per servituds aeronàutiques, l'execució de qualsevol construcció, instal·lació: pals, antenes, aerogeneradors-incloses les potes-, mitjans necessaris per a la construcció, incloses les grues de construcció i similars, o plantació, requerirà acord favorable previ de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), d'acord amb els articles 30 i 31 de Decret 584/1972 en la seva actual redacció, circumstància que s'ha de recollir en els documents de planejament.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">17.2 Informe: En relació amb l'assenyalat:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. No hi ha cap inconvenient a incorporar a la documentació elaborada per a l'aprovació definitiva del projecte els plànols assenyalats per l'informe.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La resta de determinacions normatives que l'informe esment ja es troben incorporades a l'article 2.5.04 de les NU</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Informes sol·licitats en compliment del que assenyala la Resolució del president de la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears de data 10.07.2018.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">18 En compliment del que assenyala la Resolució del president de la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears de data 10.07.2018, per la qual es va formular l'informe ambiental estratègic sobre la Modificació puntual número 10 de les NS de Santa Eulària des Riu, i en aplicació del que disposen els articles 21 i següents de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental (LEA), les determinacions dels quals en quant a procediment i terminis remet la Llei 12/2016, de 17 d'agost, d'avaluació ambiental de les Illes Balears (LEAIB), durant el període d'informació pública del projecte, dut a terme a partir de la data de 06.11.2018, es van sol·licitar informes dels següents organismes:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat, Direcció General d'Ordenació del Territori, sol·licitud de data 31.10.18. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat, Direcció General d'Energia i Canvi Climàtic, sol·licitud de data 31.10.18.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques, Direcció General d'Emergències i Protecció de les Illes Balears, sol·licitud de data 31.10.18.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. Consell Insular d'Eivissa, Departament de Territori i Mobilitat, sol·licitud de data 02.11.18. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Demarcació de Costes en Illes Balears, sol·licitud de data 31.10.18.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f. Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, ABAQUA, sol·licitud de data 31.10.18.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">19 Com a conseqüència de les sol·licituds abans relacionades s'han rebut els informes que a continuació es resumeixen i, si és el cas s'informen, ordenats de forma cronològica segons la data de la seva entrada en el registre general de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20 Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat , Direcció General d'Ordenació del Territori</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201900000049 de data 03.01.2019</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.1.1 Es descriuen les finalitats del projecte i, específicament, de les actuacions previstes en les unitats d'actuació en sòl urbà UA-04SE, UA-05SE, UA-11SE, UA-12SE i UA-01PPM, amb la ressenya:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Respecte de la UA-04SE i UA-11SE, que en el projecte s'indica que en elles no es donen les condicions definides per a les actuacions de dotació en l'apartat 2 de l'article 29 de la LOUS i que en tot cas en conjunt excedeix del reajustament que suposaria l'actuació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Respecte de la UA-12SE, que en la memòria s'indica que donada l'escassa magnitud de l'increment de població no s'estima necessària la previsió de noves reserves d'equipaments.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.1.2 S'assenyala que a la memòria justificativa es fa referència al compliment de la Llei 2/2014, de 25 març, d'ordenació i ús del sòl, LOUS, però atès que el projecte és la versió inicial del pla, es considera que s'hauria de justificar explícitament l'aplicació de la LOUS, o bé aplicar la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, LUIB, actualment vigent.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.1.3 En relació amb les unitats d'actuació abans esmentades, s'estima que es donen característiques de les actuacions de transformació urbanística de dotació de les previstes en el TRLS 2015 i en la LUIB. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En la proposta final del pla s'haurien quantificar els deures vinculats a la promoció de les actuacions urbanístiques de la modificació, tant de la modificació com del conjunt del vigent i el modificat, fer referència al TRLS 2015 i no limitar-se a indicar que en conjunt s'excedeix o que per l'escassa magnitud no s'estima necessari. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.1.4 Amb independència de l'anterior, no es detecta que el contingut del projecte afecti a aspectes de l'ordenació urbanística o territorial sobre els quals, en funció de les competències que ostenta, hagi de pronunciar-se la Direcció General.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.2 Informe:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.2.1 Respecte de la legislació aplicable a la formulació i tramitació del projecte, assenyalar que la seva aprovació inicial es va dur a terme en data 22.12.2017, amb anterioritat a la data de 01.01.2018 d'entrada en vigor de la LUIB, per la qual cosa i en aplicació del que assenyala la Disposició transitòria segona d'aquesta Llei:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. No haurà d'adaptar les seves determinacions al que preveu la LUIB</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Haurà continuar la seva tramitació d'acord amb l'ordenació dels procediments i de les competències administratives contingudes en la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.2.2 Pel que fa a les característiques de les unitats d'actuació definides, en la totalitat d'elles els increments dotacionals contemplats no vénen de cap manera a cobrir dèficits derivats de l'increment de població que, en el seu cas contemplen, és a dir, no tenen per objecte incrementar les dotacions públiques en un àmbit concret de sòl urbà per a reajustar la seva proporció amb l'increment de l'edificabilitat o de la densitat, o amb els nous usos que s'assignen en la seva ordenació, que és la finalitat que l'article 29 de la LOUS i l'article 7 del TRLS 2015 defineixen per a les actuacions de dotació, sinó que la seva finalitat és la millora de la qualitat urbana d'un àmbit de sòl urbà mitjançant un increment de les dotacions públiques respecte de les inicialment previstes que no està directament vinculat amb l'ajust de la seva proporció als increments d'edificabilitat, densitat o nous usos que es defineixen, sinó que tenen per objecte solucionar altres necessitats absolutament diferents, característiques aquestes que coincideixen plenament amb les definides per l'article 29 de la LOUS com a pròpies de les actuacions de reordenació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">20.2.3 Pel que fa a la quantificació dels deures vinculats a la promoció de les actuacions urbanístiques de la modificació, tant de la modificació com del conjunt del vigent i el modificat, aquesta quantificació es conté en l'apartat 15.5.2.1 d'aquesta Memòria de participació pública i informes d'altres administracions </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">21 Conselleria d'Energia, Territori i Mobilitat, Direcció General d'Ordenació del Territori, Servei de Costes i Litoral</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201800021934 de data 03.12.2018</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">21.1 Resum: Després d'exposar el contingut del projecte i analitzar la legislació aplicable conclou que el Servei de Costes de la Direcció General d'Ordenació del Territori no té la condició d'administració afectada, sense perjudici del que puguin informar altres serveis d'aquesta Direcció General.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">22 Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques, Direcció General d'Emergències i Protecció de les Illes Balears.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201800022347 de data 10.12.2018</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">22.1 Resum: D'acord amb el que estableix l'article 37 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'Avaluació Ambiental, la Direcció General d'Emergències i Interior no es considera Administració competent ni afectada per la realització de cap dels informes preceptius que estableix l'apartat 2 de l'esmentat article, pel que, en considerar-se incompetent per emetre l'informe sol·licitat i d'acord amb el Decret 24/2015, de la Presidenta de les Illes Balears d'estructura de les conselleries, es procedirà a remetre l'expedient a la Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, que en aquesta comunitat autònoma és la competent en matèria de Medi Ambient.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">23 Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques, Direcció General d'Emergències i Protecció de les Illes Balears, Comissió d'Emergències i Protecció de les Illes Balears</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201900001202 de data 25.01.2019</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">23.1 Resum: Reitera el que assenyala l'informe de la Direcció General d'Emergències i Interior de la Conselleria d'Hisenda i Administracions Públiques de data 05.02.2018 al què s'ha fet referència en l'apartat 14 d'aquesta Memòria.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">24 Conselleria de Medi Ambient, Agricultura i Pesca, ABAQUA</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Informe emès amb RGE 201900001399 de data 30.01.2019</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">24.1 Resum: L'informe efectua descripció de les modificacions de l'ordenació que el projecte proposa, amb especial pormenorització de les característiques de les que corresponen a les diferents unitats d'actuació i assenyala que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. ABACUA gestiona, en l'àmbit objecte del projecte el sistema general de depuració i de sanejament associat a l'EDAR de Santa Eulàlia des Riu i constituït pels nuclis de Can Ramon, Siesta, Cala Pada, Cala Llenya, Es Canar, Sant Carles i Santa Eulàlia.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La normativa de referència en matèria d'aigües residuals és la Directiva 91/271 / CEE, de 21 de maig, sobre el tractament de les aigües residuals urbanes.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. L'EDAR de Santa Eulàlia presenta un cabal de disseny de 8.000 m3/dia i una capacitat per a 40.000 he i ABACUA ha tramitat el projecte de la seva remodelació i, en la seva planificació a curt termini, preveu la seva ampliació amb un cabal de disseny de 9.332 m3/dia i una capacitat de 50.548 he, estant el projecte corresponent en fase d'execució per part de Ministeri d'Agricultura, Alimentació i Medi Ambient.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. El desenvolupament de la Modificació puntual suposarà l'augment de la capacitat de població en 453 he i 113,25 m3/dia, el que representa un 0,28% de la capacitat hidràulica de l'EDAR actual.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. Per l'anterior, s'informa que no s'esperen repercussions significatives en relació al sistema general de sanejament i depuració de l'EDAR Santa Eulària, aprofitant l'ocasió per adjuntar plànols actualitzats dels sistemes generals de sanejament i depuració existents al terme municipal i gestionats per ABACUA.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>Informe s previ s a l'aprovació definitiva del projecte</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">25 En aplicació del que disposa la normativa que, en cadascun d'ells se cita, de forma prèvia a l'aprovació definitiva del projecte, es van sol·licitar els informes següents:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Informe de la Demarcació de Costes a les Illes Balears. Sol·licitud de data 08.01.2018, en aplicació del que disposa l'article 117.2 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Informe de la Direcció General d'Aviació Civil. Sol·licitud de data 08.01.2018, a efectes de verificació de l'acompliment del que s'assenyala en l'informe a què es refereix l'apartat 17 anterior.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Informe del Consell Insular d'Eivissa , en compliment del que assenyala l'apartat 6 de l'article 55 de la LUIB , en relació a les consideracions oportunes per motius d'interès supramunicipal, de legalitat, d'adequació als instruments d'ordenació territorial i, si fos necessari, als instruments urbanístics de rang superior . Sol·licitud de data 04.02.2020.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">26 A la data de redacció d'aquesta documentació no s'ha rebut cap informe en resposta a les sol·licituds a què els apartats a. i b. de l'apartat 25 es refereixen, havent transcorregut amb excés el termini de dos mesos que l'article 117.2 de la Llei de Costes estableix per a l'emissió de l'informe que exigeix i no resultant preceptiva l'emissió per part de la Direcció General d'Aviació Civil de l'informe ara sol·licitat .</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27 En data 06.04.2020 i amb CSV d'acceptació d'accés 13520362051647604637 s'ha rebut escrit del conseller executiu del Departament de Gestió del Territori, Infraestructures Viàries i Lluita contra l'Intrusisme de data 30.03.2020, pel qual es dóna trasllat de l'informe preceptiu de l'article 55.6 de la LUIB en relació amb el projecte que han elaborat els serveis tècnics d'aquest Departament, adjuntant-se també informe emès pels serveis tècnics del Departament d'Innovació, Transparència, Participació i Transports en el qual s'aclareix i delimita el contingut i abast de l'informe sobre el projecte emès en data 06.02.2018 pel tècnic redactor d'aquesta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">D'ambdós informes s'efectua a continuació un resum del que en ells s'ha assenyalat així com el corresponent informe sobre les qüestions que en aquests es plantegen.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1 Informe de l' Departament de Gestió del Territori, Infraestructures Viàries i Lluita contra el Intrusisme </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1.1 Tal com ja s'assenyalava en l'informe emès respecte de la documentació que va ser objecte d'aprovació inicial, el projecte efectua canvis puntuals de petita envergadura en la delimitació del sòl urbà, tenint un d'ells, el de la rotonda al sud de la residència de Can Blai una superfície rellevant. En la documentació remesa s'argumenta que les modificacions no deriven de la voluntat de modificar l'ordenació per part del planificador, sinó de l'ajustament a la nova cartografia de base i a la realitat física i cadastral, malgrat la qual cosa es considera necessari reiterar que de mantenir-se aquestes alteracions de la classificació del sòl urbà, s'estaran afectant determinacions estructurants de les quals la seva aprovació definitiva correspon al Consell Insular d'Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1.2 Malgrat que s'assenyala que aquesta supressió obeeix a error, en el plànol SEU-02 no apareix grafiat el SG d'ELP situat a nord de la zona esportiva del nucli de Santa Eulàlia des Riu, modificació que, si es manté, hauria de tramitar seguint el procediment de l'article 59 de la LOUS. A al nord de l'esmentat SG es grafiava un SG d'infraestructures i serveis en la cartografia vigent que en la present modificació passa a SG d'equipaments esportius, amb una superfície més gran de la prevista anteriorment i sense cap referència a la documentació aportada.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1. 3 L'àmbit de Pla especial de protecció del Puig de Missa PE-01SE se subdivideix en dos: PE-01SE i PE-03SE. Atès que el règim urbanístic actual de l'àmbit del PE-01SE exigeix informe de la CIOTUPHA per a qualsevol actuació que es projecti, la seva subdivisió hauria d'ésser objecte d'informe favorable de la CIOTUPHA. En la regulació del PE-03SE no es fa referència específica a la seva situació confrontant amb el BIC del Puig de Missa, però això hauria de tenir-se en compte en el PERI que es redacti en el seu moment.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1. 4 La nova Disposició addicional 9 altera la qualificació de totes les actuacions de dotació previstes per les NS, que passen a considerar-se com actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització, assenyalant-se en la memòria justificativa que no concorren els requisits de l'article 29.2 de la LOUS, per a considerar que aquestes actuacions urbanístiques són de dotació. En relació amb aquesta modificació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. No es motiva de manera suficient ja que es fa de forma genèrica i sense avaluar les conseqüències econòmiques que de la mateixa deriven.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. La UA-11SE no compta, en el seu àmbit, amb cap tipus d'urbanització en el moment actual, i per tant, està en situació bàsica de sòl rural </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. S'ha de complir amb el que disposa la legislació estatal i autonòmica, la qual cosa implica efectuar les cessions obligatòries en els casos legalment previstos.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d. La conseqüència de considerar que les actuacions són o no de transformació urbanística, consisteix en que si són actuacions de dotació, s'ha de cedir el sòl lliure de càrregues d'urbanització corresponent, en general, al 15% de l'edificabilitat mitja ponderada que comportin les diferents actuacions.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e. En aquest cas, per als sòls que no han estat prèviament urbanitzats i que en diversos casos ni tan sols eren sòl urbà abans de l'aprovació definitiva de les vigents NS, es considera que, en tot cas, correspon aplicar l'article 32.3.de la LOUS per obtenir les cessions legals corresponents.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1. 5 A la documentació elaborada per a l'aprovació definitiva i amb una motivació molt genèrica, s'introdueix en les NU una nova Disposició addicional 11 a la qual es determina que, fins que es revisi detalladament per a cada qualificació la correspondència entre el nombre de plantes i la altura màxima per adaptar-la al CTE, s'admetrà un increment de fins al 10% en l'altura màxima, l'altura total i el volum màxim definits per a cada zona. En relació amb aquesta determinació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. S'estima que s'hauria d'acotar la seva aplicació a les categories en les que resultés imprescindible ja que la redacció actual suposa un increment generalitzat dels paràmetres esmentats en tots els sòls urbans del municipi que pot donar lloc a efectes no desitjats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. De la seva aplicació conjunta amb la DA 12 pot derivar-se un increment significatiu d'altures i volums al centre urbà de Santa Eulària, sense que aquestes hagin estat sotmeses a informació pública ni a avaluació ambiental estratègica.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1. 6 A la documentació elaborada per a l'aprovació definitiva s'introdueix en les NU una nova Disposició addicional 12, que té per finalitat el fomentar la construcció d'aparcaments subterranis en els solars de les qualificacions CA-2 i I-1, establint que, quan es prevegi la construcció de dues o més plantes d'aparcament subterrani, es podrà construir una altra sobre rasant destinada a aparcament que no computarà com a superfície edificada, règim que resultarà igualment aplicable quan la construcció de la segona planta subterrània tingui un cost desproporcionat. En relació amb aquesta determinació:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. S'hauria de concretar-se el significat de l'expressió cost desproporcionat per evitar que s'admeti en general aquesta solució.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Implica que els solars que encara no estan edificats si s'opta per implantar més aparcaments, podran construir una planta més i 3 m més d'altura, el que no s'ha analitzat en la memòria pel que fa a les implicacions de paisatge urbà, etc.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1. 7 En relació amb els usos provisionals d'aparcament a l'aire lliure, la nova redacció de l'article 5.8.06, que està inclòs en apartat de les NU exclusivament aplicable al sòl urbà, afegeix referències a les APR d'incendis i de vulnerabilitat d'aqüífers de les que podria deduir-se que s'inclou la possibilitat de tals usos provisionals en parcel·les no edificades del sòl rústic. La regulació legal bàsica limita la possibilitat dels usos provisionals als sòls respecte dels quals es permet el seu pas a la situació de sòl urbanitzat, i no és per tant factible autoritzar en sòl rústic aquests usos i havent per tant de modificar-se en aquest sentit la redacció de l'article ja que per autoritzar aparcaments en sòl rústic en tot cas ha d'instar la declaració d'interès general per part del Consell Insular</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.1.8 Atès que es modifica l'article 6.3.10, en el seu apartat 1.2.c hauria d'actualitzar la referència a l'article 17.4 TRLS 2008 a l'actualment vigent article 26 del TRLS 2015</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.2 Informe:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1.1 En relació amb les modificacions puntuals de petita envergadura en la delimitació del sòl urbà a que l'informe fa esment, reiterar que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Les mateixes no deriven de cap decisió del planificador amb vista a alterar l'ordenació fins ara vigent sinó de l'ajustament d'aquesta ordenació a la nova cartografia de base i a la realitat física i cadastral, ajustaments que ja s'han efectuat a les diferents modificacions puntuals de les NS formulades fins ara i respecte dels quals, un cop s'han aprovat definitivament, el Consell Insular no ha assenyalat cap objecció.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Pel que fa a la incorporació al sòl urbà de la meitat aproximadament de la rotonda al sud de Can Blai, fins ara no inclosa en la delimitació d'aquesta classe, es tracta evidentment de la correcció d'un error que no té cap repercussió de planejament i que té la magnitud superficial que té perquè tal tipus d'elements de la xarxa viària són molt grans.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1.2 El no grafiat del SG d'ELP situat a nord de la zona esportiva del nucli de Santa Eulàlia des Riu obeeix efectivament a error que s'ha esmenat en la documentació preparada per a l'aprovació definitiva del projecte i les modificacions operades en el SG d'infraestructures i servei emplaçat al nord de l'anterior, obeeixen a la correcció dels errors detectats pel que fa a l'àmbit dels terrenys de titularitat municipal que conformen dit SG així com de l'ús previst per a aquests.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1.3 La subdivisió de l'actual àmbit del Pla especial de protecció del Puig de Missa PE-01SE obeeix al reiterat assenyalament per part del Departament de Patrimoni del Consell Insular d'Eivissa que, en el cas de les actuacions projectades en els terrenys inclosos en l'àmbit que ara es proposa com a propi del futur Pla especial PE-03SE, no resulta necessari l'informe favorable de la CIOTUPHA, ja que aquest no forma part de l'àmbit del Puig de Missa declarat com BIC, mancant per tant de sentit el raonament expressat en l'informe. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Pel que fa a les referències a la situació de l'àmbit de l'PE-03SE, en l'apartat b). del número 1 de l'article 7.1.04, es recull la seva condició de terrenys de l'entorn del Puig de Missa, pel que aquesta característica haurà efectivament de tenir en compte en la futura ordenació d'aquest àmbit.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1.4 Pel que fa al que s'ha expressat en relació amb la Disposició addicional 9, a més de reiterar el ja assenyalat en l'apartat 15.5.2.6 de la Memòria de participació pública i informes d'altres administracions, cal ara concretar que:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. L'assignació a la categoria d'actuacions de dotació de les així previstes en les NS, es va efectuar en aplicació dels conceptes que, respecte de les actuacions urbanístiques, es contenien en el Decret Llei 2/2012, de 17 de febrer, de mesures urgents per a l'ordenació urbanística sostenible, que definia com actuacions de dotació, entre d'altres, les actuacions aïllades en sòl urbà amb la finalitat de completar els serveis d'urbanització perquè les parcel·les aconseguissin la condició de solar, definició aquesta amb la qual concorden plenament les actuacions així definides per les NS i que, d'acord amb les determinacions de la LOUS, també concorden completament amb la definició de les actuacions de compleció de la urbanització que en l'article 29 de l'esmentada llei es conté.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Si la preocupació fonamental que motiva aquest apartat de l'informe és el possible incompliment de les obligacions de cessió fins ara exigibles, no hi ha cap inconvenient a incloure en la Disposició paràgraf pel qual es garanteixi el compliment d'aquestes obligacions del tenor literal següent:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>", no obstant la qual cosa resultaran en tot cas exigibles les obligacions de cessió que de l'anterior qualificació d'actuacions de dotació de les previstes en el Decret Llei 2/2012, de 17 de febrer, de mesures urgents per a l'ordenació urbanística sostenible, resultaven. "</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Finalment en relació amb la UA-11SE a que l'informe fa explícitament esment, en l'apartat a. de la seva fitxa, s'estableix que la unitat té per objecte, l'obtenció de <em>"... una zona comercial parcialment de cessió en concepte de 15% de l'AM i altres equipaments ...",</em> pel que no cal expressar cap dubte sobre de la necessària exigència del compliment de les obligacions de cessió que derivin del desenvolupament d'aquesta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.2.5 La nova Disposició addicional 11 ve a solucionar els problemes que de l'aplicació de les determinacions del CTE vigent es deriven, en resultar de les mateixes tant l'obligatòria previsió de majors gruixos de forjat com la necessitat de noves reserves de gàlib per a les conduccions d'infraestructures que són ara exigibles, aspectes tots dos que incideixen en les determinacions de les NS per les quals es regulen tant les altures com el volum de les edificacions. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Aquesta incidència resulta directament proporcional a les altures i número de plantes de les edificacions de manera que la solució que la disposició planteja s'estima resultar òptima en les actuals circumstàncies no podent derivar de la seva aplicació, donades les característiques majoritàries dels teixits edificats del terme, ni un increment significatiu de paràmetres ni una afecció rellevant en les característiques del paisatge urbà que s'estimi precisada de nova informació pública o nova avaluació ambiental. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.2.6 La nova Disposició addicional 12 intenta facilitar solucions de caràcter puntual, complementàries d'altres solucions de caràcter més general, com les que les actuacions previstes a les unitats d'actuació UA-04SE i UA-12SE representaven, al problema urgent que, en les zones assignades a les qualificacions en què serà aplicable, representa l'important dèficit en la dotació de places d'aparcament que el procés de peatonalització del nucli urbà de Santa Eulària ha posat de manifest, i això mitjançant una mesura que no suposa de cap manera increment de les capacitats de població i que, donades les característiques de les tipologies edificatòries i de les trames viàries en què aquelles es sustenten que són pròpies del seu àmbit d'aplicació, s'estima que tindrà una incidència irrellevant en les característiques actuals del paisatge urbà d'aquest àmbit, àmbit a més en el que, en els recorreguts en els quals podrien resultar perceptibles els increments relatius d'altura que de l'aplicació de la Disposició poden resultar, els teixits ja estan consolidats per edificacions amb altures majoritàriament superen les que resultarien de l'aplicació de les NS actualment vigents pel que aquesta aplicació resultarà pràcticament inadvertida.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Pel que fa a la necessitat de concreció del terme "cost desproporcionat", els serveis tècnics i jurídics municipals compten amb les dades i el suficient bon criteri per garantir la correcta aplicació de la norma i evitar la seva aplicació indiscriminada. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.2.7 Respecte de la nova redacció de l'article 5.8.06:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Aquesta redacció obeeix precisament, tal com en l'apartat destinat a la tramitació ambiental del projecte consta, a l'assenyalament que ha fet la Secció de Medi Ambient del Departament de Medi Ambient i Medi Rural i Marí del Consell Insular d'Eivissa en el seu informe de data 06.02.2018, incorporada a l'informe del Consell Insular d'Eivissa aprovat per acord de Consell Executiu de data 09.02.2018, que va resultar recollida per la CMAIB en la seva resolució de data 23.07.2018, per la qual es va formular l'informe ambiental estratègic sobre el projecte, i que va originar amb posterioritat l'assenyalament d'una condició, inclosa per la CMAIB en el seu acord de data 19.12.2019, pel qual es va formular la declaració ambiental estratègica del projecte, la inclusió de la qual en les NU resulta ineludible per condicionar el sentit favorable de l'informe que aquesta declaració conté.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. En tot cas, la interpretació que del precepte s'efectuï haurà de tenir en compte, com no pot ser d'altra manera, els condicionants que resultin de la resta de la normativa aplicable al cas que es tracti i, entre ells, els que resultin de l'aplicació de la normativa bàsica a la qual l'informe es refereix.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.1.2.8 Pel que fa a l'actualització de la referència normativa continguda en l'apartat 1.2.c de l'article 6.3.10, no hi ha cap inconvenient en fer-la</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2 Informe del Departament d'Innovació, Transparència, Participació i Transports.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1 Resum:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1.1 En ocasió de la tramitació ambiental de la modificació puntual número 10 de les NS de Santa Eulàlia des Riu, es va emetre pel Departament, en data 06.02.2018, un informe en el què es feia referència a determinades qüestions relacionades amb la parcel·la de la unitat d'actuació UA-11SE en què s'ha de situar la futura estació d'autobusos del municipi, prevista en les NS definitivament aprovades l'any 2011 i que ara es modifiquen puntualment. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En aquest informe es feia referència, en resum, a:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. La necessitat de realització dels estudis de mobilitat de grans infraestructures de transport que exigeix la Llei 4/2014 de 20 de juny, de transports terrestres i mobilitat sostenible de les Illes Balears, per sotmetre'ls a aprovació d'un comitè avaluador que decidirà, amb caràcter vinculant, sobre la viabilitat del projecte.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Diferents precisions en relació amb la ubicació de l'estació i la necessitat, en el seu cas, d'atendre el manteniment de la centralitat geogràfica en la prestació de servei a través de l'existència de parades en una posició central en el casc urbà del nucli, de manera anàloga a la situació actual.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. La previsió d'ubicació de l'estació per part del Pla Director de Transports de les Illes Balears (PDSTIB) en una localització diferent a la finalment prevista pel municipi i incorporada al seu planejament a partir aprovació de les NS en 2.011.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.1.2 A la vista del que assenyala la declaració ambiental estratègica del projecte respecte de la necessitat d'incloure justificació de l'informe abans resumit, s'assenyala: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. En relació amb el que expressa el punt 2.1.1 a., la necessitat de l'informe de viabilitat al que es refereix no és incompatible amb la previsió pel planejament d'una ubicació determinada, obeint la referència efectuada a la necessitat d'advertir que, en el futur i respecte del projecte de la instal·lació, s'haurà de fer aquest estudi i que el mateix podria ser informat desfavorablement pel comitè avaluador per qüestions relacionades amb la seva ubicació. Atès que en aquest moment no es possible determinar el sentit futur de l'esmentat informe, no hi ha cap impediment a la planificació futura de l'estació en aquesta o una altra parcel·la, no limitant la necessitat d'informe vinculant del comitè avaluador la realització d'actuacions prèvies de planejament urbanístic com el que ens ocupa. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Respecte del que assenyala el punt 2.1.1 b., el manteniment d'operacions d'autobús amb operacions de pujada i baixada de viatgers en una posició central del nucli urbà de Santa Eulària és una qüestió que comparteix el mateix Ajuntament, d'acord amb el manifestat durant el tràmit d'informació pública del Pla Insular de Serveis de transport de Viatgers per Carretera (PISTRVC), podent resultar aquesta previsió correctora de les consideracions realitzades en relació amb la ubicació de l'estació en el tràmit de realització de l'informe de viabilitat de la infraestructura.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. Finalment, pel que fa a l'expressat el punt 2.1.1 c., l'aprovació, amb posterioritat a l'emissió de l'informe de data 06.02.2018, del Pla Director Sectorial de Mobilitat de les Illes Balears (PDSMIB) va suposar la superació definitiva del PDSTIB pel que, en l'actualitat, el vigent instrument d'ordenació en matèria de mobilitat no entra en contradicció amb la concreta ubicació en la parcel·la considerada o una altra alternativa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">27.2.2 Informe: Tal com en l'informe que consta a la Memòria de participació pública i informes d'altres administracions s'expressava, l' informe de la Secció de Transports de data 06.02.2018 incidia bàsicament en la idoneïtat o no de la ubicació prevista per a la futura estació d'autobusos, aspecte aquest que no era objecte de definició pel projecte i que, tal com del que assenyala l'apartat 2.1.2 anterior resulta, resulta fàcilment defugible i no resulta contradictori amb determinació alguna dels instruments de l'ordenació actualment vigent en matèria de mobilitat.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANNEX 1: TITULARITAT DELS TERRENYS: (.)</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANNEX 2: RESUM EXECUTIU</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1 Els articles 25.3 del TRLS 2015 i, en el seu desenvolupament, l' article 37.2 de la LOUS, assenyalen que, en els procediments d'aprovació o d'alteració d'instruments d'ordenació urbanística, la documentació exposada al públic haurà d'incloure un resum executiu expressiu dels punts següents:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. Delimitació dels àmbits en què l'ordenació projectada altera la vigent, amb un plànol de la seva situació, i assenyalament de l'abast d'aquesta alteració.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. Si és el cas, els àmbits en què se suspenguin l'ordenació o els procediments d'execució o d'intervenció urbanística i la durada de la suspensió</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2 A l'efecte de formalització de l'anterior:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.1 La situació dels àmbits en què l'ordenació projectada altera la vigent són:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="441" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292821167.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292821167.png" width="647" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="342" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292872526.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589292872526.png" width="624" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.2 Els àmbits concrets que resulten individualitzables són els assenyalats en la Memòria i plànols del projecte i que s'identifiquen a continuació:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="374" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589293342183.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589293342183.png" width="645" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="323" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589293385681.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/216742/118753/image_1589293385681.png" width="647" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.3 L'abast de les alteracions proposades és el que s'ha exposat en l'apartat 6 de la memòria, és a dir:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a. En el cas de la unitat d'actuació en sòl urbà UA-05SE, la modificació de l'ordenació actualment definida amb increment de l'aprofitament lucratiu inicialment fixat i cessió obligatòria i gratuïta de noves dotacions i equipaments fins ara no contemplats i diferents dels que serien exigibles com a conseqüència dels increments esmentats.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b. En el cas de la unitat d'actuació en sòl urbà UA-11SE, la modificació de l'ordenació actualment definida, sense increment de l'aprofitament lucratiu inicialment fixat, amb obtenció d'una ordenació més coherent i cessió anticipada de les dotacions i equipaments de cessió obligatòria i gratuïta.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c. En el cas de la delimitació de la nova unitat d'actuació en sòl urbà UA-01PPM, la inclusió en un àmbit de gestió de terrenys dotacionals fins ara no inclosos i la incorporació a l'ordenació de la peculiar disposició de l'edificació que s'assenta en els terrenys lucratius de la mateixa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">2.2 Els únics àmbits en què se suspenen els procediments d'execució o d'intervenció urbanística són els més amunt identificats: UA-05SE, UA-11SE i UA-01PPM i la durada de la suspensió és la resultant de l'aplicació del que assenyala el article 50, apartats 2 i 4, de la LOUS, és a dir dos anys o fins a l'aprovació definitiva. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANNEX 3: DOCUMENTACIÓ ESCRITA MODIFICADA </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1 Tal com en l'apartat 19 de la Memòria s'assenyala, com a conseqüència de les determinacions d'aquesta Modificació, resulta alterada la següent documentació escrita de les NS vigents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.1 Modificació del contingut dels articles 1.2.02, 4.3.01, 5.1.06, 5.2.03, 5.8.03, 5.8.06, 5.10.04, 6.3.01, 6.3.02, 6.3.03, 6.3.04 , 6.3.05, 6.3.08, 6.3.10, 7.1.04, 7.2.01 i 8.5.04 de les NU, el text íntegre quedarà com segueix: </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 1.2.02</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Instruments.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les NS es desenvoluparan, d'acord a cada classe de sòl definit en aquest títol i amb el que preveu la legislació urbanística aplicable, mitjançant Plans especials, Estudis de detall i Unitats d'actuació o d'execució en sòl urbà que, si escau, es duguin a efecte per mitjà dels corresponents projectes d'execució.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Plans especials.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>El Pla especial és l'instrument per al desenvolupament d'ordenacions sectorials o parcials del territori, és a dir amb incidència limitada als aspectes urbanístics compresos en els seus objectius. Els Plans especials podran tenir les següents o anàlogues finalitats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- El desenvolupament d'infraestructures o d'equipaments comunitaris pertanyents als sistemes generals, en qualsevol de les classes de sòl que es defineixen en aquestes NS</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- L'ordenació d'àmbits determinats del sòl urbà per a la seva reforma interior, millora o sanejament, ja sigui en actuacions aïllades referides a una determinada finalitat, o bé en operacions integrades dirigides a la reestructuració urbanística d'un àrea delimitada en les NS per al seu desenvolupament mitjançant aquest instrument.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- L'ordenació, protecció, millora i conservació d'àrees pertanyents a qualsevol classe de sòl, elements urbans o naturals, aïllada o genèricament considerats, comprenent, entre d'altres anàlogues les següents finalitats: La conservació i rehabilitació de patrimoni històric-arquitectònic, protecció, catalogació , conservació i millora dels espais naturals, del paisatge i del medi físic rural, urbà i les seves vies de comunicació i l'establiment i coordinació d'infraestructures bàsiques.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els Plans especials contindran les determinacions i documentació adequades als objectius que pretenguin, així com tota la documentació addicional que fos necessària per al compliment de les condicions específiques que el planejament estableix.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">En tot el no específicament modificat per les NS, continuaran regint les determinacions dels Plans especials definitivament aprovats.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els plans especials per a la instal·lació de xarxes i serveis de telecomunicacions s'ajustaran al que determina el Pla director sectorial de telecomunicacions de les Illes Balears, definitivament aprovat mitjançant el Decret 22/2006, de 10 març.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Estudis de detall.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Per a l'aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades als instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions de planejament pel que fa a aprofitament, altures màximes previstes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NS. o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En tot el no específicament modificat per les NS, continuaran regint les determinacions dels Estudis de detall definitivament aprovats.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) .- Unitats d'actuació.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Les determinacions de les NS, o dels seus instruments de desenvolupament, podran desenvolupar-se de forma sistemàtica mitjançant polígons i unitats d'actuació o, de forma asistemàtica, mitjançant actuacions aïllades. El desenvolupament mitjançant actuacions sistemàtiques serà obligatori quan sigui necessari procedir a l'equidistribució dels beneficis i càrregues de planejament entre els propietaris afectats.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'àmbit de les unitats d'actuació s'assenyala en els plànols corresponents, així com les superfícies de cada zona. A aquests efectes, les superfícies de sòl no lucratiu (equipaments, vials, aparcaments i espais lliures) es consideraran com a mínimes i hauran de ser de cessió pública i gratuïta. Les superfícies de sòl lucratiu es consideraran com a màximes i es regularan segons les condicions particulars de la zona, tot i que, prèviament, s'haurà de redactar un estudi de detall d'alineacions i rasants quan per al desenvolupament de la UA sigui necessari executar i cedir superfície destinada a vials, aparcaments o espai lliure públic i de volums quan l'ordenació de detall no es trobi definida en els plànols. Els vials s'hauran de dotar i cedir amb totes les infraestructures pròpies del sòl urbà consolidat, d'acord amb el que es s'estableix en aquestes normes. Les zones verdes formaran part del projecte d'urbanització o de dotació de serveis i se cediran ordenades</em>, <em>d'acord amb l'article 7.2.01, de forma que permetin la seva utilització pública.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Iniciativa.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els instruments de planejament que es formulin en desenvolupament d'aquestes NS podran ser d'iniciativa pública, privada o mixta. Els particulars tenen dret a la consulta prèvia en matèria d'iniciativa i col·laboració en l'activitat municipal, sempre que presentin la documentació preceptiva en cada cas i el seu contingut sigui conforme a Dret i a les NS.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Tramitació simultània.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els instruments de planejament que desenvolupin les NS es podran tramitar de forma simultània amb els instruments d'execució o gestió corresponents.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Precisió dels límits.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els límits dels àmbits definits per les NS podran ser objecte de reajustament en els respectius instruments de desenvolupament quan afectin els aspectes següents:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Alineació o línies d'edificació existents.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Característiques topogràfiques del terreny.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Existència d'arbrat i altres elements d'interès segons el parer dels serveis tècnics municipals.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'admetrà, en relació a les superfícies delimitades en els plànols d'aquestes NS, un marge d'error del+ 5% i la presentació de les diferents documentacions s'haurà de realitzar sobre cartografia oficial municipal, havent d'assenyalar, si s'escau, les coordenades de, com a mínim, dos punts corresponents a punts fixos en el terreny.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.- Unitats d'Actuació definides per les NS</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La relació i les condicions de l'ordenació i gestió de les unitats d'actuació delimitades per les NS es contenen en l'annex II d'aquestes normes urbanístiques</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.- Plans especials definits per les NS</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.1.- Plans especials dels nuclis turístics del litoral: Es Figueral, Cala Llenya, Es Canar-Punta Arabí, Ca Na Martina-S'Argamassa-Cala Pada, Siesta-Montañas Verdes-Buenavista, Valverde-Cala Llonga, Roca Llisa i Ses Torres-Can Pep Simó-Cap Martinet.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.2.- Plans especials de protecció del Puig de Missa (PE-01SE), Mines de s'Argentera, Canal d'en Martí i aqüeducte de s'Argamassa.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.3.- Els Plans especials de reforma interior previstos en el nucli de Jesús (PE-01J, PE-02J i PE-03J) i al de Santa Eulària (PE-02SE i PE-03SE).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.4.- El Pla especial per a l'ordenació de les activitats de serveis existents en sòl rústic, el Pla especial per a l'ordenació de les activitats d'allotjament turístic existents en sòl rústic i el Pla especial per a l'ordenació de les zones industrials del terme.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.5.- El Pla especial d'accessos i peatonalització de Jesús i el Pla especial de la zona del Riu de Santa Eulària.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.6.- El Pla especial de millora del sanejament i drenatge</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 4.3.01</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DEURE DE CONSERVACIÓ DE LES EDIFICACIONS</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Deure de conservació genèric.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Els propietaris dels edificis, d'acord amb l'article 185 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, han de mantenir les façanes visibles des del domini públic en bon estat de conservació tant per mantenir la seva bona imatge com per evitar qualsevol perill per a les persones usuàries de les vies públiques. Segons el que preveu l'article 8 de Reial decret 1346/1976, pel qual s'aprova el text refós de la Llei del sòl, estan subjectes igualment al compliment de les normes sobre protecció de l'entorn, patrimoni arquitectònic i rehabilitació urbana. També estaran subjectes als esmentats deures les instal·lacions, terrenys, jardins i cartells.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">El deure normal de conservació exigible a la propietat d'un immoble s'entén sense perjudici de les obligacions i drets dels arrendataris que es derivin de la legislació específica. S'entendran com a obres contingudes dins el deure de conservació que correspon als propietaris, les de manteniment, adaptació i reformes mínimes necessàries per obtenir les condicions de seguretat, salubritat i ornament, segons els criteris d'aquestes normes i sempre que el cost sigui inferior al cinquanta per cent (50%) del valor actual de l'immoble o parts afectades.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Deures de conservació de patrimoni històric.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- La conservació, protecció i custòdia dels edificis o elements inventariats es declara d'utilitat pública. Correspon el deure de conservar-los als seus respectius propietaris o posseïdors.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Quan en el transcurs d'una obra de demolició, excavació, urbanització, edificació, etc. es produïssin troballes d'interès arqueològic es procedirà a la immediata suspensió de les obres i se seguiran les actuacions dictades per la Llei 12/1998, de 21 de desembre, de patrimoni històric de les Illes Balears i el Decret 14/2011, de 27 de octubre, pel qual s'aprova el reglament d'intervencions arqueològiques i paleontològiques</em>.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Qualsevol persona està obligada a posar en coneixement de l'administració competent la troballa de restes arqueològiques. L'incompliment d'aquest deure, així com els danys perpetrats contra béns d'interès arqueològic, serà objecte de les sancions administratives que preveu la Llei 12/1998, de 21 de desembre, de patrimoni històric de les Illes Balears, o penals.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) .- En el cas que els propietaris de béns d'interès cultural o catalogats no duguessin a terme les obres de conservació requerides per les NS o per les normes o projectes de caràcter historicoartístic, aquestes podran realitzar-se subsidiàriament per l'Ajuntament o l'administració competent i, si escau, podrà expropiar total o parcialment l'edifici d'acord amb la legislació vigent (article 27.2 de la Llei 12 / 1998).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Els béns d'interès cultural o catalogats, en cas que el propietari fes mal ús, estiguessin en perill de destrucció o deteriorament i/o no estiguessin degudament cuidats, podran ser expropiats amb caràcter sancionador i per raó d'utilitat pública ( article 33 de la Llei 12/1998).</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e) .- Les construccions o elements inventariats hauran, si escau, de conservar l'espai lliure adjacent dins la seva pròpia unitat predial en iguals condicions ambientals que les actuals, sense perjudici de les plantacions, enjardinament o elements auxiliars que es poguessin erigir segons el seu ús i destinació.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f) .- Els edificis, elements, instal·lacions o conjunts inventariats no podran ser demolits, excepte aquelles parts de la seva estructura o elements que, d'acord amb l'assenyalat en la fitxa corresponent del Catàleg i segons el dictamen dels serveis tècnics, resultin imprescindibles per garantir la seva estabilitat i seguretat. La demolició no autoritzada o la provocació de ruïna per abandó o negligència reiterada d'un edifici inventariat comportarà l'obligació de la seva reconstrucció.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Quan la protecció dels elements patrimonials comporti una reducció d'aprofitament dels terrenys que no afecti la totalitat de la parcel·la en què s'emplaci, podrà autoritzar-se en la part de la parcel·la no afectada per la protecció i que, en el seu cas, resulti edificable, una planta més de les fixades per la zona de què es tracti, que haurà de disposar-reculada de la façana o façanes de l'edifici resultant a fi de no alterar la seva percepció des de l'espai públic, i la superfície edificada de la qual podrà ser, com a màxim, idèntica a la disminució de sostre edificable que de l'establiment de les mesures de protecció resulti.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Regles específiques d'aplicació quan les restes arqueològiques o elements etnològics trobats han de ser conservades in situ.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Quan en el transcurs d'una obra o actuació, es produïssin troballes d'interès arqueològic o etnològic que hagin de ser conservades in situ en aplicació de la legislació de patrimoni històric artístic, s'aplicaran les següents regles:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Previ Estudi de detall que demostri que no hi haurà afecció negativa significativa a l'entorn, podrà sobre elevar-se l'edificació prevista, o aplicar altres solucions tècniques, sense que resultin a aquest efecte d'aplicació els paràmetres urbanístics definits per les NU per a la qualificació què es tracti que resultin incompatibles amb la solució plantejada. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Sempre que mitjançant estudi de detall es demostri que no hi haurà afecció negativa significativa a l'entorn, els aparcaments podran situar-se en una planta sobre rasant sense que la planta en què s'ubiquin comptabilitzi com a superfície edificada. A aquests efectes, l'edifici podrà tenir una planta més de les fixades per a la qualificació de què es tracti es podent incrementar-se la seva altura màxima i total en un màxim de 3 metres. En els casos en què l'anterior no resulti factible l'Ajuntament podrà exonerar de la reserva obligatòria d'aparcament.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Quan sigui necessari per a la seva conservació i protecció, previ estudi de detall, es permetrà el seu cobriment mitjançant les construccions i instal·lacions que es considerin oportunes, que podran albergar, a més, usos vinculats a la divulgació cultural. L'anterior és aplicable sigui quina sigui la classificació i qualificació dels terrenys en què s'ubiquen, o la seva localització o disposició a les parcel·les, i sense que les construccions i instal·lacions esmentades computin a l'efecte del compliment de condicions i paràmetres urbanístics, ni hagin d'ajustar-se al que resulti de l'aplicació d'aquests.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 5.1.06</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>CONSTRUCCIONS PERMESES PER SOBRE DE L'ALTURA MÀXIMA</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Per sobre de l'altura màxima només es permetran:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- El forjat de sostre de la darrera planta.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- La formació de terrats, cobertes inclinades, dipòsits i piscines, sense sobrepassar l'altura total de l'edificació. Les cobertes inclinades tindran un pendent màxim d'un trenta per cent (30%) i la seva cota de coronació podrà arribar com a màxim a una altura de dos (2) metres sobre l'altura màxima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Els paretons i baranes massisses amb una altura màxima d'un metre i vint centímetres (1,20) sobre el paviment de coberta, així com tancaments diàfans amb una altura màxima d'un metre i vuitanta centímetres sobre aquest paviment.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Una única caixa per escala comunitària, sense sobrepassar l'altura total de l'edificació, amb una superfície màxima construïda del replà d'accés al terrat de quatre (4) m2 i la cambra de maquinària de l'ascensor, si n'hi ha, de dimensions tals que la seva superfície no superarà en dos (2) m2 a la mínima exigida per la normativa reguladora.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Les torres de refrigeració que ocuparan la superfície estrictament necessària per acollir les instal·lacions que, per raons tècniques, s'hagin d'ubicar a l'aire lliure.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Els armaris d'instal·lacions, amb les dimensions mínimes requerides per la companyia subministradora i la normativa tècnica vigent.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Les antenes, instal·lacions radioelèctriques, xemeneies, conductes de ventilació i artefactes captadors d'energia solar.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Els canalons, torres de refrigeració i dipòsits hauran de quedar ocults de vistes des de la via pública.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Tots els paraments verticals visibles des de la via pública hauran d'estar convenientment decorats amb concordança amb la façana de l'edifici.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Tots els elements situats per sobre de la coberta general de l'edifici, en la mesura del possible, han d'estar agrupats.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 5.2.03</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>COMPATIBILITAT D'USOS I DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Les NS concreten, per a cada zona de normativa diferenciada, la possibilitat d'implantació dels usos característics i permesos, així com el nivell de permissivitat de cadascun d'ells. Les classes o subclasses d'usos característics i permesos, així com les situacions respecte a altres usos i edificis en què es permeten, es recullen en les ordenances particulars de cada zona. Tot ús diferent dels característics o permesos, o en situació diferent de les admeses, es considerarà ús prohibit.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Amb independència de l'aplicació del que resulti de la normativa reguladora de les activitats, les limitacions d'ús resultants de les normes generals i de les particulars de cada zona no seran aplicables a les activitats existents a l'entrada en vigor d'aquestes NS, ni a les activitats declarades d'interès turístic municipal, ni a l'exercici d'activitats no permanents que podran autoritzar-se discrecionalment en els termes que estableix el títol VI de la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d'instal·lació, accés i exercici de activitats a les Illes Balears. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 Els instruments de planejament derivat i les ordenances específiques d'usos podran regular de forma més restrictiva l'assignació d'usos a sòl urbà, quant al seu àmbit de localització, les categories permeses i la seva distribució a l'interior de les edificacions. Els Plans especials de reforma interior podran admetre usos no contemplats per les NS sempre que siguin compatibles amb els assignats per aquestes.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3 Determinacions específiques de l'ús industrial:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- En tots els casos són aplicables les disposicions del Codi tècnic de l'edificació, el Reglament de seguretat contra incendis en establiments industrials i la Llei del Soroll i les seves disposicions de desenvolupament.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Per raons de seguretat medi ambientals o sanitàries, es podrà denegar la llicència d'instal·lació de les activitats insalubres, nocives o perilloses l'índex de les quals i grau d'intensitat sigui 5 segons el Reglament d'activitats classificades.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4 Determinacions específiques de l'ús detallat comercial:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Tenen el caràcter de gran establiment comercial, per a la implantació dels quals, ampliació de l'activitat o trasllat es requereix expressament, amb caràcter previ a la sol·licitud del permís d'instal·lació, llicència autonòmica de gran establiment comercial, els comerços a l'engròs o al detall que tinguin una superfície útil per a l'exposició i la venda superior a 400 m2, llevat quan tingui per objecte l'exposició i la venda de forma exclusiva d'automòbils i vehicles de motor, de maquinària, d'equip industrial, d'embarcacions, d'aeronaus, de mobles de tot tipus, de material de construcció i d'elements propis de cuina i bany, en aquest cas la superfície màxima s'estableix en 1.500 m2.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- A les edificacions que obtinguin llicència autonòmica de gran establiment comercial no els són aplicables les limitacions de volum màxim per edifici fixada per a la qualificació dels terrenys en què s'assentin, però no podran en cap cas superar un volum màxim per edifici de 20.000 m3.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5 Determinacions específiques de l'ús detallat d'allotjament turístic T: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Els allotjaments de nova planta, el canvi d'ús d'edificis existents, les ampliacions, els canvis de grup, les reformes i el canvi de categoria dels establiments han de ser objecte d'inscripció en el Registre Insular i al General de empreses, Activitats i Establiments Turístics, en les condicions que la normativa turística estableix.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- La superfície de terreny que figuri en l'escriptura del solar i en el projecte, i en base a la qual s'hagi atorgat l'autorització, o sobre el qual s'hagi presentat la declaració responsable d'inici d'activitat quedarà exclusivament afectada a l' ús turístic de què es tracti i no podrà allotjar més instal·lacions o construccions que les estrictament lligades a aquest ús o als usos compatibles i secundaris declarats, en els termes que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La utilització del solar afectat per a finalitats diferents de les anteriors donarà lloc a la revocació, prèvia instrucció de l'expedient corresponent amb audiència de l'interessat, de la inscripció efectuada.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es prohibeix l'ús d'allotjament turístic en planta soterrani o semisoterrani, excepte les activitats relacionades amb els següents usos complementaris: aparcaments, infraestructures i serveis de l'edificació i de l'explotació, instal·lacions sanitàries, esportives i similars.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Resultaran admeses les activitats secundàries de música, entreteniment o oci desenvolupades en terrasses, recintes o similars a l'aire lliure en les condicions que en l'apartat 6.2 s'estableixen</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) No són admeses, amb caràcter ordinari, les activitats complementàries que constitueixin per si mateixes atractors singulars de mobilitat </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Als hotels de ciutat resultarà factible l'ús comercial en situació 2 sense que resulti exigible que tal ús estigui vinculat i a el servei de l'explotació turística</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6 Determinacions específiques de l'ús detallat d'establiment públic i equipament recreatiu:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.1 Les activitats d3) .- Activitats previstes en l'article 60 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del Turisme de les Illes Balears, que comportin activitat musical a l'aire lliure, queden prohibides en la totalitat dels nuclis urbans del terme municipal amb excepció de les zones turístiques d'Es Figueral, Es Canar-Punta Arabí, Cala Pada-S'Argamassa i Cala Llonga-Valverde-Espárragos.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>No obstant l'anterior i sigui quina sigui la zona en la qual l'establiment s'emplaci, resultaran admeses les activitats secundàries de música, entreteniment o oci desenvolupades per a l'animació de la pròpia clientela en terrasses, recintes o similars a l'aire lliure sempre que:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Sigui factible la limitació del so emès mitjançant l'ús de dispositius tècnics.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Es subjectin a la normativa sobre soroll vigent</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- S'efectuïn en els trams horaris que fixi la corresponent Ordenança municipal.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.2 Quan resultin admeses en la zona de què es tracti, les activitats d2).- Activitats amb oferta musical i d3) .- Activitats previstes en l'article 60 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del Turisme de les Illes Balears, no podran disposar d'una superfície per a utilització del públic superior a 400 m2 i únicament podran autoritzar-se en situació 2 quan la planta immediatament superior no es destini a ús residencial.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.3 Els establiments públics que comprenguin activitats regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc, no podran implantar-se en la franja de 500 m al voltant dels límits d'una parcel·la en què s'ubiqui un equipament docent.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>7 Determinacions específiques de l'ús detallat d'instal·lacions i serveis:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Quan comprengui dotacions o serveis que, per les seves característiques especials (molèstia, perillositat, insalubritat, etc.), sigui aconsellable el seu allunyament de nuclis urbans, hauran de complir la normativa específica en la matèria.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- L'execució en domini públic de les xarxes de serveis i les condicions d'ús d'aquestes es regirà pel que disposen les ordenances municipals, les normes sobre serveis dels ens locals, els plecs de condicions de la concessió, el corresponent contracte administratiu i els reglaments sectorials que les regulen.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Les servituds de les línies elèctriques es regularan pels reglaments elèctrics d'alta i baixa tensió i resta de normativa aplicable. Serà preceptiu l'informe de l'empresa subministradora d'energia elèctrica previ a la petició de qualsevol llicència d'edificació o activitat o les seves modificacions en terrenys situats a la zona compresa entre dues línies longitudinals paral·leles, situades una a cada costat de l'eix de la línia elèctrica aèria d'alta tensió, i a una distància de 30 m d'aquest.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>8 Determinacions específiques de l'ús d'estació de serveis: Les instal·lacions destinades al rentat i neteja de vehicles s'han d'adaptar a les condicions estètiques de l'entorn i preveure les mesures de reducció de soroll adequades</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9 Determinacions específiques de les piscines d'ús públic col·lectiu: Quan qualsevol ús comporti la instal·lació de piscines d'ús públic col·lectiu o aquestes siguin annexes a un establiment d'allotjament turístic s'haurà de complir amb el que estableix el Decret 53/1995, de 18 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sanitari de piscines dels establiments d'allotjament turístic i les d'ús col·lectiu, així com en el Codi tècnic de l'edificació. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>10 A les zones qualificades com Casc Antic (CA), Intensiva (I) i Extensiva Residencial (E), es prohibeix l'autorització d'edificis de nova planta destinats a usos industrials, comercials, d'establiments públics i d'equipament recreatiu en situacions 3 i 4. Sí podran autoritzar-se en situació 2 però sempre que més del 50% de la superfície construïda prevista en el projecte es destini a l'ús característic.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>11 En els edificis de tipologia plurifamiliar, queda expressament prohibit l'ús residencial turístic desenvolupat en la modalitat de lloguer vacacional. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 5.8.03</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>NOMBRE DE PLACES A RESERVAR</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Número mínim de places a reservar.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>El número de places a reservar vindrà determinat pels següents mòduls segons els usos de l'edifici a construir:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Turístic: S'estarà al que preveu la legislació específica o 3 m2/plaça, incloent la part proporcional d'accessos i carrils de circulació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Residencial: Una (1) plaça per cada habitatge. Els edificis d'habitatges socials, promoguts i subvencionats per administracions públiques només hauran de reservar el cinquanta per cent (50%) de les places previstes en el present apartat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Comercial i administratiu: Una (1) plaça per cada cent (100) m2 d'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Espectacles: Una (1) plaça per cada cinquanta (50) localitats.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Sales de reunió d'ús públic: Una (1) plaça per cada cinquanta (50) m2 d'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Religiós: Una (1) plaça per cada cent (100) m2 d'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Esportiu: Deu per cent (10%) de la superfície de la parcel·la, llevat que es justifiqui la seva disminució en funció dels aparcaments públics circumdants.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Assistencial o sanitari: Una (1) plaça per cada cent (100) m2 d'edificació o per cada quinze (15) llits.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i) .- Cultural, industrial i resta d'usos: Una (1) plaça per cada cent (100) m2 d'edificació.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- A edificacions d'ús exclusiu comercial, administratiu, industrial o equipaments en tipologia extensiva, es podrà ubicar un aparcament en superfície dins la parcel·la, a la zona de reculada de l'edificació, sempre que quedi un carril de circulació d'amplària mínima cinc (5) metres, amb una amplada mínima de plaça de dos metres i cinquanta centímetres (2,50).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- En el cas que en un mateix edifici coexisteixin diferents usos, per trobar el número de places a reservar se sumaran, inclosos els respectius decimals, el número de places que resultin de cada ús.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Obres d'ampliació.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En edificis existents, serà obligatòria la reserva d'espai destinat a aparcament quan les obres d'ampliació siguin superiors al vint per cent (20%) i el solar compleixi amb les condicions d'obligatorietat d'aquest article.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.- Canvis d'ús.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Excepte el que determina l'apartat 4 de l'article 5.8.02, al canvi d'ús d'un edifici li són aplicables els mòduls establerts en el present article quan resulti l'obligatorietat de reservar més de deu (10) places d'aparcament.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.- Dispensa de l'obligatorietat de reservar places d'aparcament.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'exceptuen de l'obligació de la reserva de places d'aparcament a la pròpia parcel·la, les edificacions compreses en algun dels casos següents:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Quan es trobin situades en zones de casc antic i d'ambientació urbana tradicional en les quals es prohibeix expressament, excepte la conservació dels existents o quan ho autoritzi la Comissió insular de patrimoni històric-artístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les edificacions a les què s'accedeixi exclusivament per vials de vianants.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Les parcel·les situades en casc antic i zona intensiva on no es pugui inscriure un cercle de 14 metres de diàmetre o tinguin una superfície de parcel·la inferior a 370 m2.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- S'aplicarà la reducció prevista en l'apartat 4 de l'article 5.8.02 en les parcel·les situades en zona extensiva en les que per les seves dimensions es justifiqui la impossibilitat d'aconseguir els mínims establerts.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En tots els casos de dispensa, les places d'aparcament no edificades en la pròpia parcel·la hauran de preveure's en emplaçaments situats a menys de 100 metres dels límits d'aquesta. Aquestes places d'aparcament:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Hauran de vincular-se registralment a l'edifici o parcel·la exceptuada de l'obligació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. No podran disminuir la dotació obligatòria d'aparcament de cap altra edificació o parcel·la.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les dues condicions s'han de justificar de forma prèvia a la concessió de la llicència d'obres i incloure com a condicionant d'aquesta.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 5.8.06</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>APARCAMENTS A L'AIRE LLIURE A PARCEL·LES NO EDIFICADES</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1 En tota parcel·la no edificada, es permetrà provisionalment la instal·lació i l'ús d'aparcaments a l'aire lliure, condicionant el terreny de forma d'acord a les seves característiques inicials i a la funció que provisionalment ha d'exercir i ajustant la resta de característiques al que resulti exigible en aplicació de la normativa reguladora de les activitats, havent, de forma prèvia a l'entrada en funcionament, efectuar els tràmits i obtenir les autoritzacions que siguin exigibles en aplicació del que disposa la Llei 7/2013, de 26 de novembre, del règim jurídic d'instal·lació, accés i exercici d'activitats a les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 Les autoritzacions per a l'ús com a aparcament provisional de terrenys inclosos en àrees de protecció de riscos (APR), Zones d'alt risc d'incendi i Zones de risc de contaminació d'aqüífers, han de garantir el compliment de les condicions necessàries per evitar aquests riscos.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Específicament, quan els aparcaments provisionals que es pretenguin instal·lar s'ubiquin en parcel·les total o parcialment ubicades a APR d'incendis o de Contaminació d'Aqüífers s'han d'adoptar mesures per evitar els esmentats riscos, que es concretaran en les següents:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1 En el cas de terrenys qualificats com APR d'incendis:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari tramitar el corresponent Pla d'Emergències davant el Govern Balear.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Si l'aparcament té una capacitat igual o inferior a 25 vehicles serà necessari dotar la instal·lació de les mesures contra incendis que el projecte d'activitat prevegi.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. No es procedirà a la tala d'arbrat tret que això sigui absolutament imprescindible pels accessos, permetent-se la poda de l'arbrat si calgués.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2 En el cas dels terrenys qualificats com a APR de vulnerabilitat d'aqüífers i en les zones de restriccions màximes dels perímetres de protecció dels pous d'abastament :</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Si l'aparcament té una capacitat superior a 25 vehicles serà necessari ubicar lavabos connectats a la xarxa de clavegueram o, si no fos possible la connexió, del tipus químic. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Caldrà pavimentar la instal·lació amb un paviment que permeti absorbir els possibles vessaments d'olis o gasolines (del tipus tot-u artificial o similar).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Si la instal·lació se situa en la zona de policia de la llera d'un torrent, caldrà l'informe de la Direcció General de Recursos Hídrics.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ARTICLE 5.10.04</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>CONSTRUCCIÓ DE VORERES</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La construcció de la vorera contigua amb la façana d'un immoble amb llicència d'obra nova, ampliació o reforma atorgada és obligació de la propietat, sempre que la seva construcció existeixi o estigui prevista en el planejament general o de desenvolupament. No obstant això:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. En els vials d'amplada igual o inferior a cinc (5) metres no serà necessari disposar de voreres i hauran d'empedrar-se en la seva totalitat, tenint el caràcter de vianants amb trànsit restringit a residents.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. En l'àmbit de la Urbanització Roca Llisa tan sols resultarà obligatòria l'execució de la vorera en el marge del vial en que de tal execució hi resulti el menor impacte possible, quedant els terrenys corresponents a la vorera de l'altre marge com a terrenys de reserva viària de cessió obligatòria i gratuïta.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aquesta obligació inclou no només la del paviment en general, sinó també la de la col·locació de la corresponent vorada o encintat.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les característiques de la vorera i de la vorada s'hauran d'adaptar al que estableixi l'ordenança municipal corresponent i s'haurà de procedir a l'arrencada i reposició de la vorada existent quan es donin les circumstàncies establertes en l'esmentada ordenança, havent de complir els requisits assenyalats en ella.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Per a la construcció de la vorera serà preceptiva la prèvia ordre de l'autoritat municipal o l'obtenció de la corresponent llicència municipal i, en tots dos casos, que hagi estat prèviament assenyalada la rasant pels serveis tècnics municipals.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Amb l'atorgament de la llicència d'obra nova, ampliació o reforma s'entendrà concedida també la llicència per a la construcció de la vorera corresponent.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>No es podrà expedir la certificació municipal de terminació d'obres de nova planta, ampliació o reforma que autoritzi a l'ús de l'immoble, sense abans haver-se construït la vorera corresponent a la façana de l'edifici de què es tracti.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Tret que s'estipuli el contrari, la conservació i reparació de les voreres correrà a càrrec de l'Ajuntament.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 6.2.06</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>SEPARACIONS O RECULADES A LÍMITS</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Llevat ordenança específica que ho permeti, les separacions obligatòries dels edificis segons les presents normes regiran no tan sols per damunt sinó també per sota del nivell de la planta baixa. Excepte indicació expressa en contra, es mesuraran des de l'alineació de referència fins la vora de qualsevol cos o element de l'edificació, inclosos voladissos, llevat de les simples volades i cornises de menys de cinquanta (50) centímetres de vol. Les separacions indicades a les ordenances de cada zona es consideraran com a distàncies mínimes. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- S'exclouen de l'obligació de la reculada a vial o espai lliure públic les bombones en planta baixa i els dipòsits quan es construeixin completament soterrats respecte del terreny natural.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Quan en parcel·les inferiors a les mínimes, es justifiqui la impossibilitat de desenvolupar el programa mínim d'habitatge en una única planta amb les separacions a límits establertes, s'autoritzaran disminucions d'aquestes separacions, sempre que es disminueixi en igual proporció l'altura màxima de l'edifici computada en metres. La separació mínima, en tot cas, serà de dos (2) metres.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Les piscines i les seves instal·lacions annexes hauran de respectar una reculada mínima de tres (3) metres respecte a límits i vials. No obstant això, quan siguin annexes a usos residencials i el pendent del solar sigui inferior a un deu per cent (10%), aquesta separació podrà reduir-se a un (1) metre sempre que la piscina no sobresurti del terreny natural més de cinquanta (50 ) centímetres. La separació mínima es mesurarà a partir del mirall d'aigua.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.- Als espais de reculada no es permetrà realitzar construccions, encara que es permetran els paretons, bancs i massissos de separació de mitjaneres.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.- Es podran ubicar en l'espai de reculada les caixes de comptadors, sempre que es situïn integrats en les tanques de separació, disposin de nínxol individual i no superin l'altura màxima del tancament massís permès segons l'article 6.2.08.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>7.- A les parcel·les amb terreny inclinat en sentit descendent a partir del vial, es podran realitzar a l'espai de reculada una plataforma descoberta per solar, amb una cota del paviment la diferència respecte a la de la vorera sigui com a màxim d'un (1) metre, i que permetin l'aparcament de vehicles i l'accés directe a l'edifici mitjançant una planta superior a la baixa. L'ample màxim d'aquestes plataformes serà de set (7) metres i per sota d'aquestes no es permetrà la ubicació de pilars ni de cap element d'obra, havent de quedar totalment obertes lateralment, així com mantenir-se el terreny natural sota elles, excepte, si n'és el cas, el pas de la rampa d'accés a l'aparcament amb una amplària màxima de tres (3) metres.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>8.- A les zones unifamiliars amb tipologia d'edificació aïllada, quan les circumstàncies preexistents ho aconsellin i únicament respecte de vial de vianants, es podrà reduir a tres (3) metres la reculada a vial públic definit. En la resta de casos, la reducció de les reculades a vial precisarà de la prèvia formulació d'Estudi de detall justificatiu .</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 6.3.01 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA DE CASC ANTIC (CA)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Tipologia d'edificació: Segons alineació a vial corresponent al tipus d'edificació entre mitjaneres.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Zones: S'estableix una única zona Casc Antic (CA) amb dues subzones:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- CA-1, que es correspon amb els terrenys regulats pel Pla especial al nucli de Sant Carles les determinacions de les quals es regiran en tot el no específicament modificat per aquestes NS; i als terrenys del Puig de Missa al nucli de Santa Eulàlia en què, fins que no resulti definitivament aprovat el corresponent Pla especial, no s'autoritzaran noves construccions i les actuacions en edificis existents, a més de necessitar d'informe previ favorable de la Comissió de Patrimoni, han de mantenir la tipologia i la volumetria existents.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- CA-2, corresponent a la resta de terrenys assignats a la qualificació CA en el nucli de Santa Eulàlia, que són els que es regulen directament per l'assenyalat en aquest article.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Condicions específiques de l'edificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les construccions existents que superin les condicions d'edificació establertes per a la zona, podran ser objecte de rehabilitació, reforma o restauració, per tal de millorar les seves condicions higienicosanitàries, o ser consolidades, sent obligatòria la conservació de les característiques tipològiques de les façanes i elements constructius fonamentals</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- En el cas que les edificacions limítrofes al solar que es pretengui construir no estiguin alineades a vial, s'haurà de projectar l'edificació de manera que no quedin mitjaneres cegues a la nova edificació, podent-se separar, tant de les mitjaneres com del vial, prèvia formulació d'Estudi de detall que reordeni el conjunt de volums i façanes amb els edificis adjacents.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- En el cas de solars limítrofs amb edificis catalogats haurà de presentar un estudi de façanes i volums que garanteixi que la nova construcció no interfereix en la volumetria i característiques constructives de l'edifici catalogat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Les noves edificacions han d'ajustar-se als plànols de façana a l'alineació viària, quedant prohibides les plantes baixes porticades obertes i hauran de respectar les característiques estructurals de les edificacions tradicionals.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Es permet el vol de balcons i terrasses amb les limitacions generals assenyalades als articles 5.1.09 i 6.1.08. Els cossos que surtin sobre la via pública no superaran una volada màxima de seixanta (60) centímetres. Es prohibeixen els cossos tancats en voladís.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- El paviment de la planta baixa en cap cas superarà un (1) metre sobre el punt més desfavorable de la rasant de la vorera o, si no de la rasant del carrer.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- No es permetran habitatges amb façana únicament a espai interior del pati d'illa que incompleixi el que disposa el Document Bàsic de Seguretat contra Incendis DB-SI</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Règim d'usos segons l'estructura, classificació, definició i condicions dels articles 5.2.01 a l'5.2.03: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.- Ús característic: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús residencial (R): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Habitatge unifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Habitatge unifamiliar adossat. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Residencial plurifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Residencial comunitari. Situacions 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.- Usos permesos:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Industrial. Situació 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Tallers. Situació 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Tan sols els de manufactures artesanals, sempre que comptin amb les mesures correctores necessàries per impedir molèsties als usos predominants i ajustats a les següents determinacions específiques: Sense molèsties per als altres usos. Potència mecànica màxima: 2 CV. Superfície màxima 300 m2. Decibels màxims: Segons ordenança municipal.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Allotjament Turístic. Situacions 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'admet l'ús turístic per als nous establiments turístics en la modalitat d'hotel de ciutat i el pas de l'ús turístic existent a residencial en parcel·les de superfície inferior a 800 m2, sense increment de la densitat de la parcel·la i complint amb la resta de condicions generals de la zona. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La implantació de l'ús turístic a les edificacions existents no podrà implicar canvis en els elements que defineixen les seves característiques tipològiques, estètiques o històriques i, en els casos d'una nova edificació o ampliació d'edificis existents, l'Ajuntament exigirà la comprovació, mitjançant l'oportú estudi , que suposa un impacte paisatgístic assumible i no resulta perjudicial per a l'entorn.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d1) .- Activitats de restauració: Restaurants, Cafès i cafeteries, Bars i similars</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Soci-cultural. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Docent. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Assistencial. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Administratiu i institucional. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Esportiu. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu: Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g1) .- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Seguretat. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>l) .- Municipal divers. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Xarxa viària. situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Instal·lacions i serveis. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les xarxes d'instal·lacions hauran de complir amb el que estableix la Llei 6/1993, de 28 de setembre, sobre adequació de les xarxes d'instal·lacions a les condicions historicoambientals dels nuclis de població</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f) .- Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3 i 4:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Es podran construir soterranis i semisoterranis destinats a aparcaments de cotxes. L'ús d'aparcament admès es refereix només a aparcaments d'automòbils tipus turisme</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Espais lliures (EL): Situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.3.- Usos prohibits</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Magatzems.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Usos detallats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d2) .- Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d3) .- Activitats previstes en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, Clubs de platja, etc.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d4) .- Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, Màquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc.</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g2) .- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g3) .- Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que constitueixin atractors singulars de mobilitat</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i) .- Abastament</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j) .- Religiós</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k) .- Cementiri</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Portuari </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Transports</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Estació de serveis</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.- Condicions específiques d'estètica i composició: Resultaran d'aplicació les definides per a la zona Intensiva (I) excepte en les parcel·les amb façana al carrer Sant Jaume i al Passeig de s'Alamera, a les quals hi resultaran d'aplicació les següents:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.1.- Composició de les edificacions i façanes:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- Els volums de l'edificació seran sempre de composició rectangular, prohibint els paraments i volums corbs, així com els que conformin torres cilíndriques o semicirculars. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) .- La composició dels buits de façana es durà a terme articulant els esmentats buits en una disposició sensiblement agrupada en eixos verticals i la superfície de la part massissa de les façanes predominarà davant la superfície de buits. Els buits seran rectangulars amb predomini de la seva dimensió vertical i la seva amplada màxima serà de 3.00 m. No es permetrà la successió reiterativa d'arcs</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) .- La resolució de ritmes i morfologia dels buits s'adaptarà a les característiques tipològiques tradicionals de l'entorn.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Les façanes posteriors i, en el seu cas, les laterals es tractaran en condicions de composició i materials similars als de la façana principal.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e) .- Es prohibeixen els balcons amb balustrades. Excepte en els ampits de coberta, les baranes seran sempre en sentit vertical, de fusta o ferro forjat típiques de l'illa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.2.- Materials i colors: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- Per al tractament general de la façana dels edificis serà obligat utilitzar el color blanc. Justificadament es podrà utilitzar la gamma d'ocres, sípia, siena clar i mangra i es permetran elements decoratius com marcs, arestes, sòcols, etc. En els colors abans esmentats i en gris o blau.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) .- Les baranes i reixes de ferro aniran, sense cap adorn, pintades en colors foscos: verd, gris o negre. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.3.- Fusteria.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- Les persianes exteriors aniran pintades de color verd, blau, gris, blanc o de fusta natural envernissada, segons la tipologia tradicional i de manera que s'aconsegueixi la millor integració en l'entorn.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) .- La resta de fusteries exteriors, (portes i finestres, vidrieres, porta principal d'accés, etc.) seran de fusta natural envernissada o pintada d'igual color que les persianes.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) .- Les portes de garatge hauran de ser massisses de fusta natural envernissada o pintades d'igual color que les persianes. Les portes de tancament dels locals, magatzems, tallers o activitats similars podran ser massisses de fusta natural o de ferro, en el seu to natural, pintat imitant fusta o pintat d'igual color que les persianes, amb obertura practicable o basculant. Es prohibeixen les portes metàl·liques enrotllables.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Els ferratges de la fusteria seran de ferro, sense adorns, pintats en colors foscos (gris o negre).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.4.- Cobertes.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- Seran preferentment planes, admetent-se només la coberta inclinada amb pendent màxim del trenta per cent (30%) i en un únic sentit i inclinació. La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici i anirà sempre rematada amb teula àrab de color natural o pintada en color blanc. Aquest tipus de coberta només podrà utilitzar-se per cobrir terrasses, adossades a l'edificació principal i situades en planta baixa.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) .- Es prohibeix expressament l'ús de plaques de fibrociment o plàstic.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) .- S'admetrà en les cobertes planes, només quan sigui necessari, l'obertura de petites claraboies i lluernes, però no es permet, en les cobertes planes o inclinades, la col·locació de finestres.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Tots els elements situats sobre la coberta de l'edifici hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació, separant excepte impossibilitat física un mínim de 3 metres de les façanes a vial i espai lliure públic, i es prohibeix la ubicació en la mateixa de dipòsits de fibrociment visibles des del carrer i de rètols publicitaris.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.5.- Limitacions a el disseny i publicitat dels locals comercials.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- Es prohibeix la manipulació dels paraments de façana de planta baixa, mitjançant materials o pintura superposats, havent de mantenir un tractament de continuïtat amb la resta de la façana. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">b) .- Els accessos i aparadors tindran una amplada màxima de dos (2) metres. Els aparadors, que no siguin el portal, no podran situar-se a una altura de la rasant del carrer inferior a seixanta (60) centímetres</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">c) .- Els tancaments es podran resoldre mitjançant portes de fusta tradicionals.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">d) .- Els rètols han de quedar totalment inscrits en els buits dels aparadors o accessos, sobresortint un màxim de cinc (5) centímetres a partir de dos metres i vint centímetres (2,20) d'altura sobre la rasant del carrer i l'altura màxima serà de cinquanta (50) centímetres. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">e) .- Només es permetran rètols, excepte d'utilitat pública, dels següents tipus: Lletres soltes de llautó, ferro, fusta i ceràmiques o artesanals i lletres pintades o gravades sobre vidre, fusta o similars</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">f) .- Els rètols identificaran el local però no tindran marques publicitàries.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">g) .- Excepte en el cas de les farmàcies, la il·luminació del rètol no podrà ser intermitent, ni mòbil i, en cap cas, la font d'il·luminació podrà quedar vista. Ha d'estar protegit per una pantalla opaca o translúcida, prohibint qualsevol tipus d'il·luminació directa sobre la visual del vianant.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">h) .- S'autoritzen tendals de lona mòbils, dins de la gamma de color de la façana i sense cap tipus de lletra i publicitat, sempre que estiguin col·locats a l'interior d'un buit i que la seva dimensió horitzontal, un cop desplegats, sigui igual o inferior a un (1) metre i se situïn a altura superior a dos metres i vuitanta centímetres (2,80). Es prohibeix l'ús de qualsevol tipus de material plàstic.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.6.- Els edificis que es construeixin a l'àrea exterior, confrontant amb el Casc Antic o inclosos dins de l'àmbit de protecció d'algun BIC, hauran de quedar integrats amb els components, per la qual cosa haurà d'incorporar estudi de l'entorn urbà circumdant (característiques arquitectòniques dels edificis , colors, etc.) i de les seves visuals.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.7.- Les condicions d'estètica i composició en l'àmbit dels Plans especials de protecció, seran les definides en aquests i, en el no regulat, les anteriors condicions que, en el seu cas, podran aplicar-se restrictivament. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 6.3.02 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA INTENSIVA (I)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Tipologia d'edificació: Segons alineació a vial corresponent al tipus d'edificació entre mitjaneres</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Zones: S'estableix una única zona: Intensiva 1 (I-1).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Condicions específiques de l'edificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- L'ordenació de cada illa s'especifica en els plànols corresponents, podent ser definida mitjançant ocupació màxima de solar o per profunditat edificable. A les illes qualificades com VE es respectaran les condicions d'ordenació actuals o les definides pel corresponent instrument d'ordenació de desenvolupament.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Es permet el vol de balcons i terrasses amb les limitacions generals assenyalades en els articles 5.1.09 i 6.1.08. Es prohibeixen els cossos tancats en voladís.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es permetran els habitatges amb façana a espai interior del pati d'illa sempre que aquest espai compleixi el que disposa el Document Bàsic de Seguretat contra Incendis DB-SI</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Règim d'usos segons l'estructura, classificació, definició i condicions dels articles 5.2.01 al 5.2.03:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.- Ús característic: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ús residencial (R): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Habitatge unifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Habitatge unifamiliar adossat. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Residencial plurifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Residencial comunitari. Situacions 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.- Usos permesos:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Industrial. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Magatzems. Situació 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Tallers. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Únicament ajustats a les següents determinacions específiques: Sense molèsties pels altres usos. Potència mecànica màxima: 10 CV. Superfície màxima 300 m2. Decibels màxims: Segons normativa o ordenança municipal.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Comercial. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Únicament comerç al detall i concretament els usos establerts en la secció G de la classificació nacional d'activitats econòmiques, aprovada pel Reial decret 1560/1992, de 18 de desembre. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Administratiu privat. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Allotjament Turístic. Situacions 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'admet l'ús turístic per als nous establiments turístics en la modalitat d'hotel de ciutat i el pas de l'ús turístic existent a residencial en parcel·les de superfície inferior a 800 m2, sense increment de la densitat de la parcel·la i complint amb la resta de condicions generals de la zona</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d1) .- Activitats de restauració: Restaurants, Cafès i cafeteries, Bars i similars</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d2) .- Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc., sempre que s'efectuïn en locals tancats</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d4) .- Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, Màquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Soci-cultural. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Docent. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Assistencial. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Administratiu i institucional. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Esportiu. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu. Situacions 2, 3 i 4. Únicament l'ús detallat:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g1) .- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Seguretat. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>l) .- Municipal divers. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Xarxa viària. situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Instal·lacions i serveis. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3 i 4:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Es podran construir soterranis i semisoterranis destinats a aparcaments de cotxes. L'ús d'aparcament admès es refereix només a aparcaments d'automòbils tipus turisme</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Espais lliures (EL): Situació 5</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.3.- Usos prohibits:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Usos detallats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d3) .- Activitats previstes en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, Clubs de platja, etc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g2) .- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g3) .- Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que constitueixin atractors singulars de mobilitat</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i) .- Abastament </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j) .- Religiós </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k) .- Cementiri </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Portuari </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Transports</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Estació de serveis</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.- Condicions específiques d'estètica i composició:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.1.- Composició de les edificacions i façanes:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- La composició dels buits de façana s'adaptarà a les característiques tipològiques tradicionals de l'entorn.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les façanes posteriors i, en el seu cas, les laterals es tractaran en condicions de composició i materials similars als de la façana principal.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Quan hagin de quedar mitjaneres cegues, encara que no siguin pròpies, han de tractar-se per tal que quedin arquitectònicament integrades a l'edifici a l'efecte de minimitzar la seva visió des de l'espai públic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Es prohibeixen els balcons amb balustrades.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.2.- Materials i colors: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les façanes s'acabaran amb materials petris tradicionals o amb aplacats mats que s'integrin en l'entorn, o podran ser revocades i referides, utilitzant el color blanc o, justificadament, colors dins els tons dominants a la zona.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les ampliacions de façana o augment d'altura que es realitzin, hauran d'executar-se amb els mateixos acabats que els murs originals de manera que el tractament exterior de cada façana sigui homogeni.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3.- Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Es resoldran amb coberta plana o inclinada per aconseguir una millor integració en l'entorn. Les cobertes inclinades, seran de teula àrab color ocre, sense pintar ni vitrificar i amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici i només podrà utilitzar-se per cobrir terrasses o voladissos adossats a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Tots els elements situats sobre la coberta de l'edifici es separaran una distància mínima de tres (3) metres de les façanes i hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es prohibeixen els dipòsits de fibrociment visibles des del carrer.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.4.- Els edificis que es construeixin a l'àrea exterior, confrontant amb el Casc Antic o inclosos dins de l'àmbit de protecció d'algun BIC, hauran de quedar integrats amb els components, per la qual cosa s'haurà d'incorporar estudi de l'entorn urbà circumdant (característiques arquitectòniques dels edificis , colors, etc.) i de les seves visuals.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 6.3.03 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA EXTENSIVA RESIDENCIAL (E)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Tipologia d'edificació: Aïllada. La situació de l'edifici en la parcel·la es regeix per separacions als límits i a les alineacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Zones: S'estableixen dos tipus de zones: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Extensiva plurifamiliar EP, amb les subzones E-P1, E-P2, E-P3, E-P4, E-P5 i E-P6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Extensiva unifamiliar EU, amb les subzones: E-U1, E-U2, E-O3, E-U4, E-U5, E-U6 i E-U7.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Condicions específiques d'edificació: </em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Es podran realitzar accessos a garatge, tant en planta baixa com soterrani, a raó d'un accés per ample mínim de parcel·la o solar.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Règim d'usos segons l'estructura, classificació, definició i condicions dels articles 5.2.01 al 5.2.03: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.- Zona extensiva plurifamiliar (EP).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.1.- Ús característic:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús residencial (R), (RT): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Habitatge unifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Habitatge unifamiliar adossat. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Residencial plurifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Residencial comunitari. Situacions 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.2.- Usos permesos:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Industrial. Situació 2 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Magatzems. Situació 2 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Tallers. Situació 2 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Únicament s'admetran els usos industrials ajustats a les següents determinacions específiques: Sense molèsties pels altres usos. Potència mecànica màxima: 10 CV. Superfície màxima 300 m2. Decibels màxims: Segons normativa o ordenança municipal.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Comercial. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Únicament comerç al detall i concretament els usos establerts en la secció G de la classificació nacional d'activitats econòmiques, aprovada pel Reial decret 1560/1992, de 18 de desembre. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Administratiu privat. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Allotjament Turístic. Situacions 3 i 4. Únicament en el nucli de Santa Gertrudis i en la modalitat d'hotel de ciutat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d1) .- Activitats de restauració: Restaurants, Cafès i cafeteries, Bars i similars</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d2) .- Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc., sempre que s'efectuïn en locals tancats</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d4) .- Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, Màquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Soci-cultural. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Docent. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Assistencial. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Administratiu i institucional. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Esportiu. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu. Situacions 2, 3 i 4. Únicament l'ús detallat:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g1) .- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Seguretat. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>l) .- Municipal divers. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Xarxa viària. situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Instal·lacions i serveis. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Es podran construir soterranis i semisoterranis destinats a aparcaments de cotxes. L'ús d'aparcament admès es refereix només a aparcaments d'automòbils tipus turisme</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Espais lliures (EL): Situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.3.- Usos prohibits</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Usos detallats:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d3) .- Activitats previstes en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, Clubs de platja, etc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g2) .- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g3) .- Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que constitueixin atractors singulars de mobilitat</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i) .- Abastament</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j) .- Religiós</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k) .- Cementiri</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Portuari </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Transports</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Estació de serveis</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.- Zona extensiva unifamiliar (EU).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.1.- Ús característic: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús residencial (R), (RT): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Habitatge unifamiliar. Situacions 1 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.2.- Usos permesos:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Comercial. Situacions 2 i 3. Únicament annex a l'ús característic</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Administratiu privat. Situacions 1, 2 i 3. Únicament annex a l'ús característic</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Soci-cultural. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Docent. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Assistencial. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Administratiu i institucional. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Esportiu. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu. Situacions 2, 3 i 4. Únicament l'ús detallat:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g1) .- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Seguretat. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>l) .- Municipal divers. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Xarxa viària. situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Instal·lacions i serveis. Situacions 1 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5. L'ús d'aparcament admès es refereix només a aparcaments d'automòbils tipus turisme</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Espais lliures (EL): Situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.3.- Usos prohibits:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ús residencial (R): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Habitatge unifamiliar adossat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Residencial plurifamiliar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Residencial comunitari.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Industrial.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Magatzems.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Tallers. </em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ús de serveis (S): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Allotjament Turístic. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ús d'equipaments (EQ):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g2) .- Activitats efectuades a grans instal·lacions, com parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g3) .- Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població no incloses en el concepte d'establiment públic per constituir atractors singulars de mobilitat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i) .- Abastament</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j) .- Religiós </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k) .- Cementiri</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Portuari </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Transports</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Estació de serveis</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5 Condicions específiques d'estètica i composició:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.1 Composició de les façanes:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les façanes laterals i les posteriors es tractaran en condicions de composició i materials similars als de la façana principal i hauran de projectar-se per tal que no quedin mitjaneres cegues.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Es prohibeixen els balcons amb balustrades. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.2 Materials i colors: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les façanes s'acabaran amb materials petris tradicionals o amb aplacats mats que s'integrin en l'entorn, o podran ser revocades i arrebossades, utilitzant el color blanc o, justificadament, colors dins els tons dominants a la zona.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les ampliacions de façana o augment d'altura que es realitzin en edificis existents hauran d'executar-se de manera que el tractament exterior de tota la façana sigui homogeni.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3 Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Es resoldran amb coberta plana o, justificadament, inclinada per aconseguir una millor integració en l'entorn. Les cobertes inclinades seran de teula àrab color ocre, sense pintar ni vitrificar i amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Els elements situats sobre la coberta de l'edifici hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es prohibeixen els dipòsits de fibrociment visibles des del carrer.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 6.3.04 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA EXTENSIVA TURÍSTICA (T)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Tipologia d'edificació: Aïllada. La situació de l'edifici en la parcel·la es regeix per separacions als límits i a les alineacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Zones: S'estableix una única zona Extensiva turística E-T amb quatre subzones: E-T1, E-T2, E-T3 i E-T4).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Condicions específiques d'edificació: </em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les condicions específiques per als nous edificis destinats a allotjament turístic s'estableixen a l'article 6.3.05.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Règim d'usos segons l'estructura, classificació, definició i condicions dels articles 5.2.01 al 5.2.03:</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.- Ús característic: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Allotjament Turístic. Situacions 1, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.- Usos permesos: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús residencial (RT): Exclusivament per personal empleat o de direcció així com pels propietaris acollits a les modalitats de propietat turística definides per la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears, en les condicions que per reglament s'estableixin. Fins que no entri en vigor aquesta disposició reglamentària hauran d'autoritzar-se prèviament per l'administració turística competent.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús industrial (ID): Únicament:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Magatzems. Vinculats i al servei de l'explotació turística, en les condicions que per reglament s'estableixin. Fins que no entri en vigor aquesta disposició reglamentària hauran d'autoritzar-se prèviament per l'administració turística competent.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S): Únicament els vinculats i al servei de l'explotació turística, en les condicions que per reglament s'estableixin. Fins que no entri en vigor aquesta disposició reglamentària i llevat d'autorització prèvia per l'administració turística competent:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Comercial. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics. Situacions 2, 3 i 4:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d1) .- Activitats de restauració: Restaurants, Cafès i cafeteries, Bars i similars</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d2) .- Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d3) .- Activitats previstes en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, Clubs de platja, etc.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d4) .- Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, Màquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ): Tan sols els vinculats i al servei de l'explotació turística, en les condicions que per reglament s'estableixin. Fins que no entri en vigor aquesta disposició reglamentària i excepte autorització prèvia per l'administració turística competent:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Soci-cultural. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Docent. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Assistencial. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Esportiu. Situacions 2, 3, 4 i 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g1) .- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g2) .- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Xarxa viària. situació 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Instal·lacions i serveis. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Espais lliures (EL): Situació 5</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.3 Usos prohibits:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ús residencial (RT):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Residencial plurifamiliar</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Residencial comunitari</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Industrial. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Tallers.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Ús d'equipaments (EQ)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Administratiu i institucional.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g3) .- Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que constitueixin atractors singulars de mobilitat</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Seguretat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i) .- Abastament</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j) .- Religiós</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k) .- Cementiri</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>l) .- Municipal divers</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Portuari </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Transports</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Estació de serveis</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5 Condicions específiques d'estètica i composició:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.1 Composició de les façanes:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les façanes laterals i les posteriors es tractaran en condicions de composició i materials similars als de la façana principal. Aquestes hauran de projectar-se de manera que no quedin mitjaneres cegues.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Es prohibeixen els balcons amb balustrades. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.2 Materials i colors: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les façanes s'acabaran amb materials petris tradicionals o amb aplacats mats que s'integrin en l'entorn, o podran ser revocades i arrebossades, utilitzant el color blanc o, justificadament, colors dins dels tons dominants a la zona.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les ampliacions de façana o augment d'altura que es realitzin en edificis existents hauran d'executar-se de manera que el tractament exterior de tota la façana sigui homogeni.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3 Cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Es resoldran amb coberta plana o, justificadament, inclinada per aconseguir una millor integració en l'entorn. Les cobertes inclinades seran de teula àrab color ocre, sense acolorir, excepte en color blanc, ni vitrificar i amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l'edifici.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Els elements situats sobre la coberta de l'edifici hauran d'integrar-se arquitectònicament a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es prohibeixen els dipòsits de fibrociment visibles des del carrer.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 6.3.05 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ORDENACIÓ DELS ESTABLIMENTS D'ALLOTJAMENT TURÍSTIC</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Condicions generals.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.1.- El còmput del número de places s'efectuarà de la manera següent:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Allotjaments turístics d'apartaments: 2 places per estudi projectat, 3 places per apartament d'un dormitori i 2 places més per cada dormitori suplementari.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Establiments hotelers i similars: Habitacions dobles: 2 places. Habitacions individuals: 1 plaça (màxim: 10% del total). Les habitacions amb saló computaran com 2 places per cada bany de què disposin.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- En el cas dels hotels rurals, agroturismes, turisme d'interior i habitatge turístic de vacances, d'acord amb el que preveu la normativa d'habitabilitat.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2. Condicions específiques per a establiments de nova creació:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1.- Categoria mínima per a cada tipus d'establiment.</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Hotels: 4 estrelles</em></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Apartaments turístics 3 claus.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2.- Intensitat d'ús turístic (places / m2 de solar), sense perjudici de les variacions en la intensitat d'ús que resulti de la normativa sobre intercanvi i reconversió d'establiments turístics 1/60.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.3.- Diàmetre màxim del cercle en què ha de resultar inscriptible la planta de l'edifici (m): 60. No obstant això, s'admetran passadissos de connexió entre edificis, planta soterrani i planta baixa. Les connexions en planta baixa podran tancar-se mitjançant materials translúcids.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.4.- Paràmetres generals de l'edificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Ocupació màxima del solar (%): 40</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Superfície mínima d'aparcaments privats destinats a autocars i turismes (m2/plaça): 3, incloent la part proporcional d'accessos i carrils de circulació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Superfície mínima de parcel·la destinada a equipament esportiu privat (m2/plaça); 6.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Condicions de les piscines:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Superfície mínima de mirall d'aigua (m2/plaça): 1,2, amb una superfície mínima: 60 m2. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Volum mínim (m3 d'aigua per m2 projectat de mirall d'aigua): 1,2. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'haurà de complir, a més, amb l'establert en el Decret 53/1995, de 18 de maig, relatiu a les condicions higienicosanitàries. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Superfície mínima de terrasses destinades a solàrium (m2/plaça): 2,8. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Superfície mínima destinada a zones verdes enjardinades d'ús privat: Resta de la parcel·la.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3 Queden exonerats de compliment de les condicions determinades en l'apartat 2 d'aquest article, havent, en tot cas, de complir amb la normativa turística específica de l'activitat, els següents establiments:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Els que s'ubiquin en zona apta per a hotels de ciutat. Aquesta zona serà la delimitada per les qualificacions urbanístiques on aquesta modalitat de l'ús d'allotjament turístic estigui expressament admesa, així com per les qualificacions T dels nuclis de Santa Eulària des Riu i Siesta, havent els establiments emplaçats en aquestes últimes mantenir en tot cas l'actual ràtio turística.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Els que es situïn en edificis emparats per la Llei del patrimoni històric o que estiguin catalogats pel planejament. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Els que es projectin d'acord amb el que disposa la legislació i normativa per la qual es regula la prestació de serveis turístics en el medi rural.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Intercanvi d'aprofitament i reconversió.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són el conjunt d'actuacions i mesures que la normativa turística estableix amb la finalitat d'eliminar o substituir els establiments d'allotjaments turístics obsolets i millorar el nivell de les dotacions d'espais lliures públics i d'equipaments de les zones turístiques. Aquestes actuacions es desenvoluparan d'acord amb el que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del Turisme de les Illes Balears.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.- Mesures per a la millora de les condicions dels establiments turístics existents amb anterioritat a les NS i inscrits en el Registre insular d'empreses, activitats i establiments turístics d'Eivissa.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.1.- Condicions per a l'agrupació de diverses parcel·les:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els solars confrontants, o separats mitjançant vial o espai lliure públic, als quals les NS assignin l'ús d'allotjament turístic, l'ús previst no sigui el d'equipament, excepte espai lliure privat o zona esportiva privada, es podran agrupar aquells amb la finalitat d'augmentar la mida de la parcel·la turística. Es requerirà per a això la prèvia inscripció en el Registre de la Propietat de l'agrupació de les parcel·les i de la unitat d'explotació indivisible, sempre que aquesta no es trobi afectada per altres usos que els previstos en el projecte autoritzat per l'administració turística competent i que es respecti el principi d'ús exclusiu.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.2.- Condicions d'edificació de la parcel·la agregada:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Es mantindran les condicions d'edificació pròpies de la qualificació de les parcel·les agregades, excepte la reculada que serà el de la qualificació turística. L'ordenació de la parcel·la resultant s'efectuarà procurant una racional disposició dels espais lliures.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.3.- Condicions d'ús:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Usos admesos en els solars agregats: Àrees enjardinades, piscina, solàrium, instal·lacions esportives, edificis d'allotjament i qualsevol altra activitat pròpia dels establiments turístics.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Quan la parcel·la agregada no tingui cap límit comú amb una zona residencial, s'admetrà que se li ubiquin tots els usos permesos en la parcel·la principal.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Quan la parcel·la agregada estigui qualificada com a espai lliure privat o zona esportiva privada, els usos admesos seran els propis d'aquestes qualificacions. </em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">5.4.- Índex d'intensitat de l'ús turístic (It):</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">a) .- Índex d'intensitat de l'ús turístic de la parcel·la agregada (plaça/m2 solar): Segons la zona turística. Això no obstant, quan la parcel·la agregada sigui d'ús residencial s'haurà d'aplicar l'índex d'aquesta zona (Ir) si d'això resultés una població menor. L'aplicació s'efectuarà aplicant la ràtio de 3 places/habitatge.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- En les operacions de reconversió, intercanvi d'aprofitament i en les legalitzacions, s'admetran les intensitats d'ús que determinin les normes generals i les autoritzacions vigents concedides per l'administració turística competent.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.- Sigui quina sigui la qualificació T de la parcel·la en què s'ubiquen, a les ampliacions i reformes dels edificis d'allotjament turístic encaminades a la seva reconversió a establiments de 4 i 5 estrelles, són aplicables indistintament les determinacions de la qualificació assignada als terrenys o, prèvia aprovació d'estudi de detall justificatiu de l'adequació de l'edifici o edificis resultants a les característiques tipològiques de l'entorn en què s'emplacen, els paràmetres d'ocupació i altura de les qualificacions atorgades als terrenys que majoritàriament constitueixin el seu entorn, podent l'edificabilitat arribar a un índex màxim de 35 m2 per plaça prevista.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>7.- En els casos de reconversió a ús residencial dels establiments situats a les parcel·les qualificades com a T ubicades a les zones de Casc Antic (CA) i Intensiva (I-1), són aplicables les ordenances corresponents a l'illa en què s'ubiquen. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>8.- Els establiments d'allotjament situats en zona turística mantindran l'edificabilitat legalment existent fins a l'aprovació del pla especial que ordeni la zona.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9.- Els hotels de ciutat s'ajustaran a les condicions de qualitat turística relatives als establiments d'allotjament de 4 estrelles.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-ARTICLE 6.3.08 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA D'EQUIPAMENT (EQ)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Tipologia d'edificació: Les de la zona en què s'assentin, podent optar per altres tipologies diferents prèvia formulació d'Estudi de detall mitjançant el qual es justifiqui l'adequada implantació de l'edifici en l'entorn.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Zones: S'estableix una única zona Equipament EQ, amb les següents subzones: Soci-cultural (EQ-SC), Docent (EQ-D), Assistencial (EQ-A), Sanitari (EQ-S), Administratiu i institucional (EQ-AI), Esportiu (EQ-E), Recreatiu (EQ-R), Seguretat (EQ-SG), Abastament (EQ-AB), Religiós (EQ-RL), Cementiri (EQ-C) i Municipal divers (EQ-MD)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Condicions específiques de l'edificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Les condicions i paràmetres d'edificació aplicables als equipaments de titularitat pública i als que siguin titularitat de ONGD qualificades, que desenvolupin la seva activitat en l'àmbit del municipi i preferentment en les àrees de Serveis Socials i d'Igualtat, seran els necessaris en funció de les característiques i necessitats de l'ús a què es destini l'edifici. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Les condicions i paràmetres d'edificació aplicables als equipaments de domini privat ubicats en zona de tipologia contínua seran els de la zona en què s'ubiquin. Els aplicables als ubicats en zona de tipologia aïllada, els específicament definits i, en absència d'aquests, els definits en l'Annex I.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Quan es prevegin edificacions no ajustades a les característiques dels teixits urbans de l'entorn, prèvia la seva autorització s'ha de formular Estudi de detall justificatiu de la solució adoptada.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- L'ocupació en parcel·les qualificades com a zona d'equipament docent (EQ-D) es refereix només a les edificacions i no s'inclouen els porxos, passos, patis, pistes esportives o similars que estiguin cobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Les edificacions en zona qualificada com a equipament esportiu EQ-E inclouran els vestidors, dutxes, lavabos, equipament sanitari, club amb bar annex i magatzems.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Les edificacions en tipologia aïllada hauran de projectar-se de manera que no quedin mitjaneres cegues.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4. - Règim d'usos segons l'estructura, classificació, definició i condicions dels articles 5.2.01 al 5.2.03, tenint els usos detallats d'equipament definits per a cadascuna de les subzones caràcter vinculant per als equipaments de titularitat privada i indicatiu per els de titularitat pública, que admetran indistintament qualsevol dels usos d'equipament, amb excepció dels permesos únicament en subzona amb qualificació específica:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.1.- Ús característic: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús d'equipaments (EQ):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Sociocultural (EQ-SC). Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Docent (EQ-D). Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Assistencial (EQ-A). Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Sanitari (EQ-S). Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Administratiu i institucional (EQ-AI). Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Esportiu (EQ-E). Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Recreatiu (EQ-R):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g1) .- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g2) .- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com parcs recreatius, d'atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g3) .- Activitats destinades a esplai, expansió, relació i diversió del conjunt de la població no incloses en el concepte d'establiment públic per constituir atractors singulars de mobilitat. Únicament en subzona exclusivament assignada a aquesta qualificació específica i sense que resulti possible en zona qualificada EQ-MD. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h) .- Seguretat (EQ-SG). Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i).- Abastament (EQ-AB). Únicament en subzona exclusivament assignada a aquesta qualificació específica i sense que resulti possible en zona qualificada EQ-MD. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j) .- Religiós (EQ-RL). Únicament en subzona exclusivament assignada a aquesta qualificació específica i sense que resulti possible en zona qualificada EQ-MD. Situacions 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k) .- Cementiri (EQ-C). Únicament en subzona exclusivament assignada a aquesta qualificació específica i sense que resulti possible en zona qualificada EQ-MD. Situació 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>l) .- Municipal divers (EQ-MD). Situacions 1, 2, 3 i 4</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.2.- Usos permesos:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús residencial (R). Únicament l'ús detallat:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Habitatge unifamiliar. Únicament per al guarda i una per parcel·la. Situació 1, 3 i 4.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Magatzems. Únicament vinculat a l'ús característic</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S). Situació 1, 3 i 4:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Comercial. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Administratiu privat </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d1) .- Activitats de restauració: Restaurants, Cafès i cafeteries, Bars i similars </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d2) .- Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc., únicament a la subzona EQ-R.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d3) .- Activitats previstes en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, Clubs de platja, etc., únicament a la subzona EQ-R.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d4) .- Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del oc: casinos de joc, sales de bingo, Màquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc., únicament a la subzona EQ R.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els usos de serveis només s'admetran com a usos complementaris i vinculats al característic i la seva superfície conjunta, excepte justificació en funció de l'activitat, no podrà superar el trenta per cent (30%) de l'edificabilitat màxima permesa en la parcel·la.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Xarxa viària </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Instal·lacions i serveis </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Comunicacions i telecomunicacions </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Aparcament de vehicles </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Espais lliures (EL). situació 5</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.3.- Usos prohibits:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús residencial (R), (RT): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Habitatge unifamiliar adossat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Residencial plurifamiliar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Residencial comunitari.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús industrial (ID): </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Industrial. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Tallers.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ús de serveis (S):</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Allotjament Turístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Establiments públics.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d2) .- Activitats amb oferta musical: Cafès cantants, Cafès teatres, Tablaos flamencs, etc., excepte en la subzona EQ-R.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d3) .- Activitats previstes en l'article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: Sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, Clubs de platja, etc., llevat a la subzona EQ-R.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d4) .- Activitats relacionades amb els jocs d'atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, Màquines recreatives i d'atzar, Salons recreatius, etc., excepte en la subzona EQ R.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Comunicacions i infraestructures (CI)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Portuari </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Transports </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Estació de serveis</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ARTICLE 6.3.10 </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>CONDICIONS PARTICULARS DELS ESPAIS LLIURES (EL)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Espais lliures públics (EL-P):</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.1.- Condicions d'edificabilitat: </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les edificacions es limitaran a les necessàries per materialitzar els usos recreatius propis de les zones verdes públiques, compatibles amb les seves altres funcions (ornamental, de protecció, etc.), d'acord amb els següents paràmetres urbanístics màxims:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Coeficient d'edificabilitat net 0.033 m2/m2.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Altura màxima i total: 3 mi 4 m respectivament.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Número màxim de plantes: PB</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Tractament del sòl: Serà el disposat en l'ordenació de zones verdes públiques i vegetació de les vies públiques.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- No regeixen les condicions de tractament del sòl per a les superfícies menors de 1.000 m2 i per a les places situades als cascs.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.2 Condicions d'ús: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Es permeten exclusivament els usos amb caràcter d'esbarjo propis de les zones verdes i els relacionats amb la protecció i aïllament de vies i edificacions. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Els usos esportius només s'admeten a les zones verdes públiques quan aquestes estiguin annexes a l'ús docent o cultural de domini i ús públic i resulti necessari per a l'interès general de la zona on se situï la zona verda</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- En el seu subsòl es podran emplaçar centres i instal·lacions d'infraestructures i serveis i construir aparcaments de vehicles, sempre que es respectin les condicions mínimes de tractament del sòl i no ocupin àrees en les quals hi hagi elements naturals, artístics, ambientals, etc. , que hagin de ser protegits. En aquests casos es podrà constituir complex immobiliari en els termes que assenyala l'article 26 del TRLS 2015 . Així mateix, de forma compatible amb el manteniment de l'arbrat, es pot admetre en determinats casos el seu ús com a aparcament temporal en superfície, així com la implantació d'infraestructures i serveis públics de manera compatible amb el desenvolupament dels usos a què l'apartat a) anterior es refereix.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Les edificacions tindran l'ús recreatiu limitat a qual s'estableix en l'apartat 11 de l'article 3.1.03 i en l'apartat 4.g2) de l'article 5.2.02.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Espais lliures privats (EL-PR):</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1.- Condicions d'edificabilitat: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Els expressament qualificats com a tals seran inedificables. Els resultants de l'acompliment de les determinacions sobre ocupació de sòl de cada ordenança d'edificació únicament seran edificables quan no s'hagin esgotat els paràmetres d'edificació de la parcel·la.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- No obstant això, ambdós tipus són susceptibles d'admetre l'ús de piscines, solàriums i elements auxiliars i, quan aquest ús es trobi expressament assenyalat en els plànols d'ordenació, també l'ús esportiu privat amb les condicions següents:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b.1) .- Superfícies iguals o menors de 1.000 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ocupació màxima (%): 15</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Coeficient d'edificabilitat neta (m2/m2): 0,15</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura màxima (m): 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura total (m): 2, sobre l'altura màxima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número màxim de plantes: B</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima a vials, ELP i delimitacions (m): 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima entre edificis (m): 6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b.2) .- Superfícies majors de 1.000 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ocupació màxima (%): 25</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Coeficient d'edificabilitat neta (m2/m2): 0,25</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura màxima (m): 4</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura total (m): 2, sobre l'altura màxima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número màxim de plantes: B</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima a vials, ELP i delimitacions (m): 5</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima entre edificis (m): 6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b.3) .- Tractament del sòl: Es conservaran les masses arbòries existents. El projecte d'enjardinament ha de figurar com a annex al projecte d'obres, i les instal·lacions esportives descobertes així com, si és el cas, les piscines, no podran computar com a superfície enjardinada.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2.- Condicions d'ús:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Instal·lacions esportives descobertes i cobertes, aparcaments, lavabos, vestidors, sauna, gimnàs, casetes d'instal·lacions i similars. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Quan estiguin annexos i vinculats a parcel·les amb ús turístic o d'establiment públic i la seva superfície sigui superior a 1.000 m2, també s'admetrà l'ús públic de les instal·lacions i la construcció d'un centre social amb bar-restaurant i botiga d'efectes esportius, respectant en tot cas el principi d'ús exclusiu.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.3.- Condicions específiques: </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Quan els espais lliures privats constitueixin l'accés a què es refereix l'apartat 2 de l'article 2.3.04 no es permetrà el tancament dels seus límits a vial ni tampoc dels seus límits amb la resta de parcel·les que per ell tinguin accés, en els trams en què s'efectuï aquest accés.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 7.1.04</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>PLANS ESPECIALS DE REFORMA INTERIOR</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Es defineixen com a àmbits subjectes a la formulació de Pla especial de reforma interior:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Els terrenys del barri de Can Cirer, al nucli de Jesús, inclosos en els àmbits delimitats com PE-01J, PE-02J i PE-03J.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Els terrenys de la zona de sa Rota d'en Pere Cardona inclosos en l'àmbit del PE-02SE i els de l'entorn del Puig de Missa inclosos en l'àmbit de l'PE-03SE.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Els plans especials tenen per objecte:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Definir l'ordenació dels terrenys inclosos, amb el mateix nivell de pormenorització que la resta del sòl urbà.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Definir les condicions de l'ordenació, tenint en compte les característiques bàsiques dels teixits preexistents, però ajustant-la al disposat per les Normes, 33, 68 i 69 del PTI.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Determinar les actuacions necessàries respecte dels sistemes d'infraestructures i equipaments.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Delimitar els àmbits de gestió necessaris per garantir l'execució de les seves determinacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- El sistema d'actuació preferent serà el de compensació i, subsidiàriament, el de cooperació.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Fins que no resulti definitivament aprovat el corresponent pla especial:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Regiran en cadascuna de les zones, amb caràcter transitori, les condicions d'ordenació que en aquestes NS es defineixen, no podent autoritzar-se en els respectius àmbits noves parcel·lacions o noves actuacions de dotació de serveis.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- En els àmbits dels plans especials PE-01J, PE-02J, PE-03J i PE-02SE resultarà factible l'autorització d'actuacions de tancament de parcel·les, així com les de millora de les edificacions preexistents que tinguin accés per vial grafiat en les NS, que podran suposar increment de la superfície construïda de les mateixes.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les ampliacions hauran de recular com a mínim 8 m de l'eix de tots els vials existents perimetrals a la parcel·la i la seva magnitud no pot superar el més gran dels següents límits:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. El 10% de la superfície de la parcel·la amb un màxim de 50 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. 30 m2</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 7.2.01</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>CONDICIONS DELS PROJECTES D'URBANITZACIÓ</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aquestes normes s'aplicaran als projectes d'urbanització en sòl urbà, així com als projectes d'obres ordinàries de dotacions de serveis en sòl urbà. No obstant això, amb caràcter general, s'han de mantenir les característiques actuals del viari i de l'enllumenat públic així com l'absència de tancats de separació entre parcel·les en les zones en què tals característiques tenen caràcter homogeni: Can Pep Simó, Roca Llisa, etc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- La xarxa viària complirà les condicions de disseny establertes en el planejament i en la Llei 8/2017, de 3 d'agost, d'accessibilitat universal de les Illes Balears o el que reglamentàriament es disposi . Les voreres hauran de tenir un ample mínim de 1,50 m. El ferm s'ajustarà a la instrucció de carreteres per a ferms flexibles i el paviment de les calçades, d'acord amb l'article 8 de la Llei 3/2005, de 20 d'abril, de protecció de medi nocturn, serà de característiques i propietats reflectores adequades a les instal·lacions d'enllumenat públic. Així mateix s'haurà de considerar el compliment del CTE DB SI 5 Intervenció dels bombers: condicions d'aproximació als edificis i entorn dels edificis (RD 314/2006, de 17 de març i modificacions posteriors).</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Quan la secció de vial sigui de 6 metres o inferior, es configurarà una plataforma única amb voreres i calçada al mateix nivell, el paviment s'executarà amb llamborda de formigó o pedra natural, disposat sobre una solera de formigó lleugerament armada que proporcioni un suport competent . Tant el gruix de la solera de suport com el de la llamborda, hauran de ser suficients en funció del trànsit previst al vial. La instal·lació de la llamborda es realitzarà conforme a les prescripcions del fabricant. Es seleccionaran llambordes de diferents mides, així com peces especials tipus vorada, de manera que les voreres i calçada tinguin trames diferents. La necessitat de plataforma única, així com els materials a emprar, estaran en qualsevol cas subjectes al que finalment determinin, de manera raonada, els ST municipals. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Haurà de definir-se la situació dels escocells i assenyalar-se l'arbrat i jardineria previstos. Les conduccions i canalitzacions seran subterrànies, preferentment situades sota les voreres i seguiran, exceptuant casos justificats, el traçat de la xarxa viària, espais lliures públics i zones de protecció.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Proveïment d'aigua, reg i hidrants contra incendis.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Dotacions mitjanes mínimes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Seran les establertes al Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el codi tècnic de l'edificació i en particular del document bàsic HS-4 i document bàsic SI.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- El cabal màxim diari s'obtindrà multiplicant per 1,50 el cabal mitjà diari.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- El cabal màxim horari s'obtindrà multiplicant per 2,40 el cabal mitjà diari.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Xarxa de distribució.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Serà equipada amb boques de reg i hidrants contra incendis.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Excepte que es justifiqui la seva impossibilitat, la instal·lació serà de tipus mallat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- La separació màxima entre dos costats oposats d'una malla serà de cinc-cents (500) metres i cada malla abastirà com a màxim a 2.000 habitants en àrees residencials intensives i a 850 habitants en àrees residencials de baixa densitat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- El diàmetre mínim de les canonades no serà en cap cas inferior a 80 mm</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- La pressió estàtica en qualsevol punt de la xarxa no serà superior a 60 metres de la columna d'aigua (m.c.d.a.)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- La pressió de la xarxa serà com a mínim (H+10 m.c.d.a.), essent (H) el desnivell, mesurat en metres, entre la rasant de la via pública en el punt més baix de la façana del solar i la major cota d'arrencada de la coberta.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>4.- Clavegueram i evacuació d'aigües pluvials.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- La xarxa serà del tipus separatiu i, quan hi hagi Pla especial de la xarxa de sanejament, l'abocament d'aigües residuals s'efectuarà a la xarxa general municipal en forma i condicions específiques imposades pel Pla especial per a cada tipus d'activitat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- El diàmetre mínim de les conduccions no serà en cap cas inferior a 300 mm.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Es disposaran pous de registre en els canvis de direcció, rasant i en alineacions rectes a distàncies no superiors a 50 m.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- A les capçaleres de la xarxa, adossades al primer pou de registre, es construiran cambres de descàrrega automàtiques de 0,60 m3 de capacitat mínima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Les dotacions d'aigües residuals a tenir en compta seran les establertes per al proveïment d'aigua.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- La velocitat en cada tram serà menor de 4 m/seg. i major de 0,6 m/seg.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Els percentatges de les pendents mínimes en els ramals inicials seran, en cada cas, els que indiquin els serveis tècnics municipals. Els cabals d'aigües pluvials a evacuar s'establiran conforme a les instruccions tècniques de carreteres i a la normativa vigent.</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>5.- Enllumenat públic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a).- La instal·lació d'enllumenat públic s'ajustarà, pel que fa al disseny dels punts de llum, a les instruccions tècniques per a l'enllumenat urbà, al que determinin els ST municipals en funció del model predominant a la zona i a la normativa vigent, en concret, al Reial Decret 1890/2008, de 14 de novembre, pel qual s'aprova el Reglament d'eficiència energètica en instal·lacions d'enllumenat exterior i les seves Instruccions tècniques complementàries EA-01 a EA-07.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b).- A les àrees turístic-residencials i zones d'interès paisatgístic, sempre que es tracti de vies amb trànsit rodat poc important, l'altura màxima dels punts de llum serà de quatre (4) metres i l'estesa elèctrica d'enllumenat públic complirà les prescripcions contingudes en les instruccions tècniques vigents i en el Reglament electrotècnic per a baixa tensió.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Els projectes d'urbanització i dotació de serveis, d'acord amb el que estableixen el PTI i la Llei 3/2005, de 20 d'abril, en relació amb la il·luminació, hauran de complir amb les següents condicions:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Les lluminàries no seran del tipus globus, sinó amb pantalles on la bombeta no podrà sobresortir de l'interior.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- No s'utilitzaran reflectors que dispersin la llum cap al cel i la inclinació de la lluminària serà paral·lela a l'horitzó.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- El disseny del sistema d'enllumenat s'haurà de basar en el criteri d'eficiència energètica, amb les condicions i la consecució dels nivells luminotècnics establerts en els apartats següents.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Enllumenat amb projectors de superfícies horitzontals (instal·lacions esportives, aparcaments, etc.): S'han d'instal·lar asimètrics sense inclinació o bé instal·lar-los simètrics amb reixetes adequades contra l'enlluerni.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- La inclinació de les lluminàries, quan tècnicament sigui possible i no impliqui una pèrdua d'il·luminació, serà paral·lela a l'horitzó.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- L'enfosquiment intern de l'hemisferi superior de les lluminàries que tinguin globus de plàstic o similars serà del 50%.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'instal·laran bombetes de menor consum en aquells llocs on el nivell luminotècnic sigui excessiu, en relació amb els valors de seguretat recomanats.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Limitacions del flux de l'hemisfèric superior (% màxim del flux que una lluminària emet sobre el pla horitzontal respecte del flux total que emet la mateixa col·locada en la posició d'instal·lació), segons el plànol de contaminació lumínica: En AANP, ANEI i ARIP: 0%, a la resta de sòl rústic: Igual o menor al 5%, en el sòl urbà i urbanitzable situat fora de les zones turístiques: Igual o menor al 15% i en el sòl urbà i urbanitzable dins de les zones turístiques: Igual o menor al 25%. La il·luminació de monuments, altres elements o zones d'interès cultural, històric o turístic especial no està subjecta al compliment d'aquestes limitacions. Aquestes zones, d'acord amb l'article 5 de la Llei 3/2005, de 20 d'abril, es correspondran també amb les de vulnerabilitat a la contaminació lumínica als efectes de compliment de l'article 6 i 7 de l'esmentada Llei.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>A aquests efectes, les bombetes de vapor de mercuri se substituiran per altres, com a mínim, de vapor de sodi d'alta pressió i, en àrees on aquest tipus de llum sigui imprescindible per raons de seguretat, per altres de vapor de sodi de baixa pressió .</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>6.- Energia elèctrica i estacions transformadores (ET).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Condicions generals.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Es complirà amb el que disposa el vigent Reglament electrotècnic per a baixa tensió, instruccions tècniques complementàries i normes de la companyia subministradora.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Estacions transformadores.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Preferentment es situaran integrades a l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- En situació aïllada, hauran de respectar la reculada general a vials, passos de vianants i espais lliures públics.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- La reculada a les altres partions de la parcel·la serà el mínim establert per la companyia subministradora, havent de quedar el seu perímetre degudament tancat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Excepcionalment, en aquells casos en què es justifiqui la impossibilitat o la millor conveniència, d'acord amb l'ordenació dels espais públics, es podrà reduir o eliminar la reculada a vials fins a un mínim de tres (3) metres sempre que es justifiqui la seva integració en l'entorn.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Les edificacions situades en solars confrontants amb una ET hauran de complir, respecte d'aquesta, les reculades pròpies de la zona on s'emplaci.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>7.- Infraestructures de telecomunicacions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>La xarxa completa de tubs subterranis, integrada en els sistemes generals del servei, han de complir les especificacions tècniques de les companyies concessionàries del servei i el que estableix el Decret 22/2006, de 10 març, pel qual s'aprova el Pla director sectorial de telecomunicacions de les Illes Balears. A aquests efectes, s'integraran en el domini públic municipal i definir-se de manera que puguin utilitzar-se també per als restants serveis urbanístics que s'hagin de proveir, així com per al soterrament d'esteses aèries preexistents.</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>8.- Espais lliures públics.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- El projecte d'urbanització d'un espai lliure públic és el destinat a concretar les obres pel que fa a les seves dotacions, arbrat, enjardinament i condicionament general que estableixen les determinacions de les NS, Plans especials que les desenvolupen o, en cas de no estar definides en el planejament, les que assenyalin els serveis tècnics municipals.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Aquest projecte haurà de recollir tota la documentació precisa per definir de forma completa les obres de jardineria de la urbanització, comprenent les de condicionament d'arbratge i ornamental, així com les edificacions auxiliars i, en el seu cas, les xarxes d'energia elèctrica , enllumenat i distribució d'aigua que complementin el conjunt.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Sense perjudici de la regulació establerta a les ordenances que li siguin d'aplicació, els projectes d'urbanització hauran de complir com a mínim les següents condicions:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Es delimitaran les diferents àrees de tractament del sòl, havent-se de solucionar correctament la separació entre aquestes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'hauran de dotar de suficients punts de reg a l'objecte de permetre un convenient servei a la totalitat de les zones enjardinades.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'haurà de disposar d'il·luminació correcta a la totalitat de les zones pavimentades i, al menys, en un quaranta per cent (40%) de les zones enjardinades.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'haurà de resoldre convenientment l'evacuació d'aigües pluvials i el drenatge de les diferent àrees, a l'objecte d'evitar embassaments i acumulació de fang.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Es disposarà del suficient i convenient mobiliari urbà (bancs, i papereres, etc.).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- L'Ajuntament, com a receptor dels espais lliures públics, podrà supervisar les condicions de qualitat d'urbanització al·ludides, reservant-se la facultat d'introduir les modificacions oportunes, tant de disseny com de qualitat de les instal·lacions.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'haurà de complir amb la Llei 51/2003, de 2 de desembre, d'igualtat d'oportunitats, no discriminació i accessibilitat universal per a persones amb discapacitat i amb el Decret 110/2010, de 15 d'octubre, pel qual s'aprova el reglament per a la millora de l'accessibilitat i la supressió de barreres arquitectòniques.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9.- Els projectes hauran de contenir previsions sobre el trasllat de runes a abocadors autoritzats, aplec de terra vegetal per al seu ús posterior en els espais lliures i regeneració ambiental dels espais exteriors a l'actuació que resultin afectats per la mateixa, quedant, en tot cas, prohibida l'ocupació provisional de sòls subjectes a règims de protecció especial.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- ARTICLE 8.5.04</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ÀREES DE PREVENCIÓ DE RISCOS (SRP-APR)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.- Condicions de parcel·lació i d'edificació.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Per ser àrees delimitades de forma independent a la seva inclusió en altres categories de sòl rústic, les condicions de parcel·lació i edificació seran les corresponents a les àrees a les quals pertanyin, exceptuant les mesures preventives a adoptar i les condicions de l'activitat establertes en aquest article .</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.- Les intervencions públiques i privades incorporaran, als seus criteris de disseny i localització, la necessitat de reduir els efectes dels riscos, com ara els d'inundacions, incendis forestals, contaminació d'aqüífers, despreniments i erosions i incorporaran les mesures necessàries per evitar l'increment de la seva incidència en el territori. Els criteris per a aquesta regulació seran els següents:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.1.- Àrees de prevenció de riscos d'inundacions.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny pla situades en els laterals d'algun dels torrents, zones humides, albufera o llacunes susceptibles, per la seva cota topogràfica i natura del substrat geològic, de risc d'inundació després de forts episodis plujosos.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>El planejament general, d'acord amb el PTI i els articles 77 i 78 del Pla hidrològic dels Illes Balears, ha incorporat les àrees de prevenció de riscos (APR) d'inundacions o zones de risc d'inundacions (ZRI) i les zones d'inundació potencial (ZIP) no incloses en la categoria anterior.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Queda prohibida, d'acord amb l'article 78.1 del Pla hidrològic de les Illes Balears, la realització de qualsevol obra que interrompi el funcionament hidràulic de la xarxa de drenatge natural del territori o que per la seva localització o disseny pugui actuar com un dic al curs de les aigües podent provocar que augmentin els danys potencials de les inundacions. Queden exclosos els dics de defensa i la resta d'actuacions orientades específicament a controlar els processos d'inundació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- El disseny de les infraestructures lineals, segons el tipus d'obra de què es tracti, hauran d'incorporar adequadament dimensionats els passos d'aigua necessaris per permetre la circulació de les aigües fins i tot en les més grans crescudes previsibles. Els plans de manteniment de les esmentades infraestructures incorporaran les feines de neteja d'aquests passos que garanteixin el seu funcionament i permetin mantenir el pas el cabal dissenyat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- En cap cas s'autoritzaran en zones amb risc d'inundació les activitats classificades com insalubres o perilloses, com tampoc cap tipus d'abocament o emmagatzematge de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Les obres a realitzar a les zones de servitud per a ús públic i policia dels canals dels torrents serà d'acord amb el que s'ha assenyalat en l'article 2.5.02.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- A les zones d'inundació potencial (ZIP), els projectes de sol·licitud de llicència urbanística en sòl urbà, d'acord amb l'article 77.5 del Pla hidrològic de les Illes Balears, hauran d'elaborar els estudis hidrològics i hidràulics corresponents i, en el seu cas, incorporar els criteris de disseny i localització de les mesures correctores necessàries per reduir i evitar el risc d'inundacions, així com establir mesures concretes de protecció per a les persones i béns per tal de pal·liar els riscos i minimitzar les conseqüències d'una possible inundació. A més, serà necessària, fins la delimitació i ordenació de les zones inundables, segons l'article 77 del Pla hidrològic i d'acord amb l'article 78, l'autorització prèvia de la Direcció General de Recursos Hídrics.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Prevenció de riscos d'inundacions.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>D'acord amb l'annex 2 del Pla territorial de les Illes Balears en matèria de protecció civil (PLATERBAL), en el cas d'inundacions es proposen les següents estratègiques de planificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Limitar la urbanització a aquelles zones on no siguin possibles altres mesures.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Prevenir vies alternatives i complementàries a aquelles que puguin ser danyades en cas de calamitats per tal de no deixar cap àrea del territori incomunicada.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Facilitar el desguàs de la riera per la seva part baixa.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Desenvolupar un pla d'obres i correccions hidràuliques.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>aspectes tots ells que hauran d'incorporar-se al Pla de gestió de riscos d'inundació que necessàriament s'ha de formular</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.2.- Àrees de prevenció de riscos d'incendis:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny on existeix una massa arbòria important pel que revesteixen, en funció de la seva densitat de combustible, distints nivells de perill d'incendi. A les zones assenyalades com de risc (APR) d'incendis s'hauran de complir amb els preceptes relatius a incendis forestals previstos a la Llei 43/2003, de 21 de novembre, de muntanyes i en el seu Reglament, així com amb els continguts en el Decret 101/1993, de 2 de setembre, de la Conselleria d'Agricultura, Comerç i Indústria, Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla especial per fer front al risc d'incendis forestals (INFOBAL), Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal i Directriu Bàsica de Planificació de Protecció Civil d'emergència per incendis forestals aprovada pel Reial Decret 893/2013, de 15 de novembre</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Mesures a adoptar en urbanitzacions i zones confrontants.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Contemplar una faixa de defensa contra els incendis forestals de 50 metres perimetrals a la urbanització, tal com obliga l'article 5 del Decret 101/1993, de 2 de setembre, pel qual s'estableixen noves mesures preventives en la lluita contra els incendis forestals .</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Condicions de la faixa perimetral: La distància mínima entre arbres, mesurada en el peu, serà de 6 metres i la mateixa relació es mantindrà respecte de les edificacions, es mantindran podats en 1/3 d'altura fins a un màxim de 5 metres. La fracció de cabuda coberta per la vegetació arbòria serà inferior al 50%, la distància mínima entre matolls serà de 3 metres i la seva fracció de cabuda coberta per matolls i herbàcies serà inferior al 20%. Les restes de vegetals secs i podes s'hauran de retirar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- En qualsevol cas, les actuacions que suposin una afecció a la vegetació forestal hauran de comptar amb autorització de l'organisme competent en matèria de gestió forestal.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- També s'haurà de contemplar un doble vial d'accés a la urbanització, és a dir, o bé un vial per entrada i un per sortida o bé un vial suficientment ample com perquè un camió pugui donar la volta. A cada costat dels vials d'accés a la urbanització s'haurà de realitzar i mantenir una faixa de 10 metres com a mínim que complirà les mateixes condicions de l'apartat anterior.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'establiran punts de subministrament d'aigua a tot el perímetre d'aquesta faixa i, al menys, una sortida d'aigua per als cotxes de bombers cada 500 metres de perímetre.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Quan a menys de 2 km de la urbanització no hi hagi cap dipòsit d'almenys 50 tn, on un helicòpter sigui capaç d'agafar aigua, serà necessari que es doti a la urbanització d'un excepte que existeixin piscines en la pròpia urbanització on no hagi impediments per a l'accés de l'helicòpter. En aquest cas, les piscines hauran d'estar a 50 metres de la construcció i en un radi de 25 metres al seu voltant no ha d'haver cap obstacle perquè l'helicòpter d'extinció pugui carregar aigua en condicions òptimes de seguretat.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Cal que en els vials d'accés a la urbanització hi hagi senyalització explicativa del perill d'incendi forestal.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Les infraestructures preventives dels incendis forestals, com ara els punts de subministrament d'aigua, també han d'estar senyalitzats de forma que siguin fàcils d'identificar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Mesures a adoptar pels habitatges aïllats en sòl rústic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>A les àrees assenyalades en els plànols com de risc (APR) d'incendi, els projectes relatius a usos o activitats que suposin habitatge hauran d'incorporar mesures de seguretat vial per garantir l'accés de persones i vehicles, dipòsits d'aigua per a una primera situació d'emergència , així com actuacions a la vegetació en un radi de 30 metres al voltant de les edificacions per reduir la càrrega de combustible. Aquestes actuacions han de complir les condicions previstes en el punt 2 i 3 de l'apartat 2.2.a anterior.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Mesures a adoptar en zones edificades, limítrofs o interiors en terrenys forestals.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Amb independències de l'acompliment de les mesures establertes en el Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal, en les zones edificades, limítrofs o interiors a terreny forestal, d'acord amb l'article 11 de l'esmentat Decret, s'hauran d'adoptar les següents mesures:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Deixar una franja de 25 metres d'amplada separant la zona edificada de la forestal, lliure de matoll o vegetació que pugui propagar un incendi de la zona forestal, així com un camí perimetral de 5 metres, que podrà estar inclòs en l'esmentada franja.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- En qualsevol cas aquesta franja ha de complir les condicions previstes en el punt 2 i 3 de l'apartat 2.2.a anterior.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Disposar preferentment de dues vies d'accés alternatives o, en cas d'impossibilitat, l'accés únic ha de finalitzar en un fons de sac de forma circular de 12,50 metres de radi.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- En zones d'alt risc d'incendi forestal, serà necessari que les zones edificades disposin al menys amb un hidrant exterior normalitzat per a la seva eficaç utilització pels serveis d'extinció d'incendis.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Mesures a adoptar en relació als abocadors.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En aplicació del Decret 101/1993, de 2 de setembre, de mesures preventives per a la lluita contra els incendis forestal, l'Ajuntament mantindrà una faixa de 50 metres d'amplada mínima neta de residus, matolls i vegetació seca al voltant dels abocadors que estiguin en contacte amb una zona forestal de risc d'incendis. En tot cas, s'ha de complir també amb el que estableix l'article 14 de Decret 125/2007, de 5 d'octubre, pel qual es dicten normes sobre l'ús de foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc de incendi forestal.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e) .- Zones de protecció en conduccions elèctriques aèries.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>D'acord amb el Decret 125/2007, de 5 d'octubre, els titulars o concessionaris d'esteses aèries que travessin terrenys forestals han d'establir una zona de protecció al llarg del traçat de cada línia. L'amplada d'aquestes zones de protecció haurà de ser la necessària per evitar que la vegetació forestal constitueixi un perill per a la conservació de la línia o un risc de produir incendis forestals i ocuparà almenys el corredor de la línia elèctrica, més 5 metres a cada costat de la mateixa. En aquestes franges s'ha de mantenir, en tot cas, una cobertura arbòria i arbustiva màxima del 50% de fracció de cabuda coberta. En els casos de presència de peus arboris que suposin un perill de contacte amb els conductors, hauran de ser talats de conformitat amb la reglamentació sectorial vigent. Durant l'època de perill d'incendi forestal, aquestes zones s'han de mantenir-se lliures de residus vegetals o qualsevol altre tipus de residu que pugui afavorir la propagació de foc.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f) .- Mesures complementàries per a les edificacions sense continuïtat amb la trama urbana i situades en un entorn forestal amb risc endogen i exogen d'incendi:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Les sortides de les xemeneies estaran protegides amb malla metàl·lica de llum inferior a 1 cm.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- S'haurà de procedir a la retirada de les restes vegetals procedents de la tala d'arbres en un termini màxim de 10 dies i de les altres restes vegetals en un termini màxim de 20 dies des de la seva generació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- En cas d'obres, s'hauran d'extremar les precaucions durant l'ús de maquinària susceptible de generar espires.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Es procurarà evitar la ubicació d'habitatges en zones forestals on es doni alguna de les condicions següents: Valls estrets i depressions entre elevacions pronunciades del terreny, xemeneies naturals i zones on un possible incendi pugui incidir directament sobre les construccions. En vessants inclinades més d'un 25%, llocs encaixonats on pugui produir-se l'acumulació de fums i en àrees especialment exposades a vents perillosos.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- El vial d'accés a l'habitatge haurà de comptar amb una faixa de protecció d'amplària mínima de 10 metres que complirà les condicions de l'apartat 2.2.a.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- A l'exterior de l'habitatge es recomana l'existència d'una presa d'aigua.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Als jardins i tancaments dels habitatges s'evitarà la utilització de materials inflamables com ara plàstics, així com la implantació de vegetació que al cremar es propagui ràpidament.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g) .- Prevenció de riscos d'incendis.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>D'acord amb l'annex 2 del Pla territorial de les Illes Balears en matèria de protecció civil (PLATERBAL), en el cas d'incendis es proposen les següents estratègiques de planificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Construir i mantenir una xarxa de camins de muntanya prou densa per donar accessibilitat a les grans masses forestals, tant per protecció com per explotació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Construir i mantenir tallafocs.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Dissenyar una política d'assentaments controlats en zones arbrades per assegurar la prevenció, la detecció i l'extinció dels focs.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Canalitzar l'afluència de visitants cap a àrees forestals especialment equipades.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En tot cas, en els nuclis de població aïllada, urbanitzacions, àrees recreatives, etc., situades en zones de risc d'incendi forestal, s'hauran de redactar i implantar plans d'autoprotecció d'incendis forestals.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.3.- Àrees de prevenció de riscos de despreniments.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny situades en zones de forta pendent i tipus de sòl inestable que per la seva naturalesa muntanyosa i l'existència d'afloraments rocosos en la seva part superior són susceptibles de caiguda per fractura.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els projectes que es presentin a les zones assenyalades en els plànols com de risc de despreniments, relatius a activitats admeses hauran d'incorporar mesures de protecció adequades per evitar aquest risc.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.4.- Àrees de prevenció de riscos d'erosions.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de possible perill d'erosió en funció del pendent del terreny, baixa densitat de la vegetació i nivell d'impermeabilitat del terreny</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Els projectes que es presentin en aquestes àrees, relatius a activitats admeses, hauran d'incorporar mesures que evitin el perill de risc d'erosió.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2.5.- Zones de possible risc de contaminació d'aqüífers.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Són àrees de terreny que per la seva composició geològica i presència d'aqüífers poden ser susceptibles de contaminació per les seves activitats admeses.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Els projectes que es presentin en aquestes àrees, relatius a activitats admeses, hauran d'incorporar mesures tendents a evitar la contaminació d'aqüífers, d'acord amb les mesures que dicti la Conselleria de Medi Ambient i de conformitat amb el que estableix la Llei d'aigües i el Pla hidrològic de les Illes Balears (RD 378/2001, de 6 d'abril).</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- En cap cas s'autoritzaran les activitats classificades com insalubres o perilloses, ni tampoc cap tipus d'abocament o emmagatzematge de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- El sistema per a l'evacuació d'aigües fecals en els habitatges unifamiliars, situades a les zones assenyalades en els plànols com de risc mitjà o alt, serà individual i mitjançant fossa sèptica o depuradora completament estanca amb capacitat mínima per a deu dies.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Els dipòsits que continguin aigües residuals s'hauran de separar com a mínim deu (10) metres dels dipòsits d'aigua potable i piscines; cinc (5) metres dels límits de la parcel·la i situar-se en la part més baixa dels terrenys amb pendent per evitar la contaminació de les instal·lacions d'aigua potable.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>3.- Règim d'activitats permeses d'acord amb la definició de l'article 8.3.01.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>A les àrees de prevenció de riscos (APR), sense perjudici de la preceptiva obtenció de l'informe previ de l'Administració competent en matèria de medi ambient, es permetran les activitats determinades en la categoria subjacent amb les excepcions següents:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Indústria en general: Prohibida.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Activitats extractives: Prohibides, excepte les establertes en el PDS.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.2 Addició a les NU de les noves Disposicions addicionals 9, 10, 11 i 12 del tenor literal:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 9</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Al no concórrer en elles els requisits que l'article 29 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl , estableix per a la seva consideració com a actuacions de dotació, la totalitat d'actuacions previstes en les unitats d'actuació que a continuació es relacionen tindran la consideració d'actuacions de reordenació i/o compleció de la urbanització: UA-01SC, UA-01SG, UA-02SG, UA-03PV, UA-04PV, UA-05PV, UA-06PV, UA-01J , UA-01ST, UA-01VV, UA-01CL, UA-02SE, UA-03SE, UA-04SE, UA-06SE, UA-07SE, UA-08SE, UA-09SE, UA-10SE, UA-11SE, UA-01CP, UA-01ES, UA-02ES, UA-01CLL, UA-02CLL, UA-02EF, UA-03EF i UA-04EF.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En l'ordenació dels respectius àmbits hauran de respectar-se, les servituds, afeccions associades i/o riscos de les aigües superficials que resultin legalment exigibles: DPH cartogràfic o probable, Zona de servitud i policia, Zona flux preferent, Zona d'avinguda (de 10, 50, 100 i 500 anys</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 10</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'adaptació o revisió de les NS, així com qualsevol altre pla sotmès a avaluació ambiental estratègica, incorporaran la perspectiva climàtica en el procés d'avaluació ambiental i, amb aquesta efecte contenir:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Una anàlisi del seu impacte sobre les emissions de gasos d'efecte hivernacle directes i induïdes, així com mesures destinades a minimitzar-les o compensar-les en cas que no es puguin evitar.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Una anàlisi de la vulnerabilitat actual i prevista davant els efectes del canvi climàtic i mesures destinades a reduir-la.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Una avaluació de les necessitats energètiques del seu àmbit d'actuació i la determinació de les mesures necessàries per minimitzar-les i per garantir la generació d'energia d'origen renovable.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>En els nous desenvolupaments urbanístics que prevegin els instruments recollits en l'apartat anterior es reservarà una àrea de sòl destinada a la generació d'energia renovable amb una superfície suficient per generar l'equivalent anual a les necessitats energètiques d'aquest desenvolupament </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 11</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Fins que en les ordenances específiques de cada zona no es revisi de forma detallada la correspondència entre el nombre màxim de plantes i l'altura màxima en metres per adaptar-la al que resulta dels nous requisits exigibles per al compliment del CTE i una altra de normativa sobrevinguda, s'admetrà un increment de fins al 10% en els paràmetres d'altura màxima en metres, altura total i volum màxim definits per a cada zona. </em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 12</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1 Quan en un recinte del nucli urbà de Santa Eulària qualificada com CA-2 o I-1 es prevegi la construcció de dues o més plantes soterrani per al seu ús com a aparcament, es pot disposar sobre rasant una planta addicional destinada així mateix a aparcament, que no computarà com a superfície edificada, podent-se a aquest efecte incrementar-se en una planta l'altura de l'edifici en número de plantes, i en 3 metres l'altura de l'edifici en metres. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Per ordenar el volum resultant, haurà de redactar-se un estudi de detall que haurà d'ajustar-se a les limitacions d'altura abans expressades i a les generals de tal figura i l'àmbit ha de comprendre al menys la parcel·la en qüestió i totes les confrontants, podent l'Ajuntament ampliar-lo raonadament a qualsevol altra que pugui considerar-se afectada per la nova ordenació de volums. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>2 L'anterior resultarà així mateix aplicable en els casos en què la segona planta soterrani no resulti factible per causes tècniques indefugibles sense un cost desproporcionat.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>1.3 Modificació de la regulació dels equipaments EQ que es conté en l'Annex I de les NU, que quedarà així:</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>ZONA D'EQUIPAMENTS (EQ)</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>01.- ZONA D'EQUIPAMENTS (EQ)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a) .- Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Parcel·la mínima (m2): 800. L'equipament docent s'ajustarà a les determinacions de la LOGSE (Llei orgànica 1/1990, de 3 d'octubre) o normativa vigent que la substitueixi.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Façana/fons mínims (m): 20/20</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b) .- Paràmetres d'edificació</em>.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b.1) .- Comuns per a tots els usos, excepte l'esportiu i cementiri.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ocupació màxima planta soterrani (%): 80, quan estiguin destinats a aparcament d'automòbils tipus turisme o instal·lacions pròpies de l'edificació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ocupació màxima (%): 50</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Edificabilitat màxima (m2 / m2): 1</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Volum màxim per edifici (m3): 5.000</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura màxima (m): 10</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura total (m): 3 sobre l'altura màxima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número màxim de plantes: B + 1P</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima a vies i ELP (m): 6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima a límits (m): 6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima entre edificis (m): 12</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b.2) .- Paràmetres d'edificació en EQ-E, excepte per a la zona qualificada com EQ-E/STO en què són aplicables els definits a l'apartat b.1) .- anterior i per a les zones assenyalades en els plànols d'ordenació amb la qualificació urbanística seguida d'un asterisc (*) en què només es permetran instal·lacions descobertes.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ocupació màxima (%): 15</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Edificabilitat màxima (m2 / m2): 0,1</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Volum màxim per edifici (m3): 1.500</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura màxima (m): 8</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura total (m): 3 sobre l'altura màxima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número màxim de plantes: B+1P</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima a vies i ELP (m): 3</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima a límits (m): 3</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Separació mínima entre edificis (m): 6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c) .- Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07): 1/parcel·la, annex a l'activitat principal</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d) .- Regulació específica de la zona EQ-RL VE:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Parcel·la mínima: L'existent</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-Ocupació màxima en planta soterrani 100% </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Ocupació màxima i reculades en plantes pis: L'edificació haurà emplaçar-se en l'àmbit d'ubicació imposada assenyalat en plànols. </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Edificabilitat màxima (m2 / m2): 0,6</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura màxima (m): 7</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Altura total (m): 3 sobre l'altura màxima.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>- Número màxim de plantes: B + 1P</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. 4 Introducció a l'annex II. Unitats d'actuació en sòl urbà, de la fitxa de la unitat d'actuació UA-01PPM, del tenor literal:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-1. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-01PPM</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa en el nucli de Can Pep Simó, a la confluència dels carrers Josep Lluís Sert i Wil Faber i té per objecte l'obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic i viari en ella inclosos.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació. Condicions urbanístiques d'aplicació a la zona EU-VE:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Les resultants de l'edificació actualment construïda.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai lliure públic EL-P: 70 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima de vial: 139 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 209 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar amb volumetria específica EU-VE: 290 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 290 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius: El resultant de l'edificació actualment construïda.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 499 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i millora de la urbanització</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1. 5 Modificació en l'Annex II. Unitats d'actuació en sòl urbà, de les fitxes de les unitats d'actuació UA-05SE i UA-11SE, que quedaran com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-05. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-05SE</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa en el centre del nucli de Santa Eulària, al Passeig Marítim i té per objecte l'obtenció dels espais lliures públics i viari en ella inclosos per a la compleció del Passeig, així com la d'un local d'equipament ubicat a la planta baixa , a nivell del Passeig Marítim i amb entrada des del mateix, en els termes definits en el Conveni aprovat en data 28.09.2017 i publicat al BOE número 135 de data 04.11.2017.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació. Condicions urbanístiques d'aplicació a la zona I-VE:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Altura màxima en nombre de plantes: S+PB+4.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'ocupació en planta soterrani serà del100%</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>L'ocupació i reculades en planta baixa i en plantes pis seran els definits en plànols, resultant els respectius àmbits grafiats totalment edificables i admetent-se en les plantes pis cossos volats que sobresurtin d'aquests àmbits un màxim d'1 m, en la forma que així mateix es grafia en plànols.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Resta de condicions les de la qualificació I-1</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai lliure públic (EL-P): 1.310 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai viari (V): 470 m2 </em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 1.780 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Edificabilitat mínima ús no lucratiu: 1.587,39 m2t</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona intensiva I-VE: 2558 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 2558 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius: 4.759,03 m2t d'ús residencial</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Densitat màxima d'ús residencial: 32 habitatges (96 habitants)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 4.338 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització</em></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>-11. UNITAT D'ACTUACIÓ UA-11SE</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Situació, àmbit i objecte.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Se situa a la zona de Can Sansó i té per objecte l'obtenció dels terrenys destinats a equipament municipal divers en què s'han d'ubicar la futura estació d'autobusos, una zona comercial parcialment de cessió en concepte de 15% de l'AM i altres equipaments , en els termes definits en el Conveni aprovat en data 28.09.2017 i publicat al BOE número 135 de data 04.11.2017.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Criteris d'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>S'haurà de redactar un estudi de detall per a concreció de l'ordenació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Condicions d'aprofitament urbanístic.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c1. Usos no lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'equipament públic: Municipal divers EQ-MD i Docent EQ-D: 23.173 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície mínima d'espai viari (V) i aparcament AP: 5.881 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície mínima d'usos no lucratius: 29.054 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c2. Usos lucratius.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar amb volumetria específica E-PVE: 8.213 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície màxima de zona comercial C-VE: 5.868 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Subtotal de superfície màxima d'usos lucratius: 14.081 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Aprofitament màxim d'usos lucratius:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació E-PVE: Edificabilitat 8.080 m2 de sostre. 0.98 m2/m2. Resta de condicions idèntiques a les de la qualificació I-P4. Nombre màxim d'habitatges: 65.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Qualificació C-VE: Edificabilitat 2.955 m2t. Resta de condicions idèntiques a les de la qualificació C-1.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Superfície total de la unitat d'actuació: 43.135 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Sistema d'actuació: Compensació.</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Tipus d'actuació urbanística: Reordenació i millora de la urbanització</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">1.6 Modificació de l'apartat 9 de les Condicions específiques de parcel·lació i edificació de l'Annex III del Text consolidat de les NU que quedarà com segueix:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9 Zones ordenades mitjançant volumetries específiques</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9.1 Els terrenys inclosos en UA i assignats a les qualificacions RTU/VE, RTP/VE, T/VE i C/VE han de ser ordenats mitjançant Estudi de detall que definirà l'ordenació detallada resultant de la concreció dels paràmetres determinats en la corresponent fitxa .</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>A aquest efecte s'assenyala en cada fitxa la qualificació de referència, les determinacions resultaran d'aplicació en tot el no definit per l'Estudi i havent aquest en tot cas respectar les determinacions d'aquesta qualificació relatives als paràmetres d'altura màxima i reculada a la resta de límits.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>9.2 Als terrenys qualificats com C-VECL exclosos d'unitat d'actuació els hi seran aplicables les següents condicions i paràmetres urbanístics:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Parcel·la mínima: 800 m2</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Façana/fons mínims: 20 m/20 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>Paràmetres d'edificació:</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>a. Ocupació màxima: 30%</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>b. Edificabilitat màxima: 0,3475 m2t/m2 i 1.657 m2t</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>c. Volum màxim per edifici: 5.000 m3</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>d. Altura màxima: 8 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>e. Altura total: 10 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>f. Número màxim de plantes: PB+1</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>g. Separació mínima a límits amb vial i EL-P: 5 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>h. Separació mínima a la resta de límits: 3 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6 m</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>j. Número d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03 de les NU</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><em>k. Ocupació màxima planta soterrani: La resultant de l'acompliment de les reculades obligatòries i no poden disposar-se sota les zones enjardinades de la parcel·la resultants de l'aplicació de l'article 6.3.05 de les NU</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">l. Superfície mínima de jardins privats: 20%</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Índex d'intensitat d'ús residencial IIUR: 1/parcel·la i annex a l'activitat principal</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANNEX 4: DOCUMENTACIÓ GRÀFICA MODIFICADA (vegeu annex)</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANNEX 5: PLÀNOLS DE L'ORDENACIÓ ACTUALMENT VIGENT (vegeu annex)</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong>ANNEX 6: PLÀNOLS DE LES SERVITUDS AERONÀUTIQUES DE L'AEROPORT D'EIVISSA DEFINIDES PEL REIAL DECRET 732/2015, DE 24 DE JULIOL (vegeu annex)</strong></span></span></p>
]]
text/html
![CDATA[Aprovació definitiva de la modificació puntual número 10 de les normes subsidiàries de Santa Eulària des Riu. Adaptació cartogràfica de l’ordenació dels nuclis de Santa Eulària des Riu i Can Nadal amb introducció de modificacions puntuals i correcció d’errors. Correcció d’errors materials als plànols de les sèries mov i ppm. Modificacions en la normativa i delimitació de la nova unitat d’actuació al nucli de Can Pep Simó]]
14131
162675
ca
CAIB
2020-05-21
text/html
CAIB
ca
CAIB
CAIB
CAIB
ca
CAIB
162665
text/html
2020-05-21
ca
ca
162684
CAIB
text/html
ca
2020-05-21
CAIB
CAIB
2020-05-21
CAIB
CAIB
ca
ca
text/html
162673
CAIB
ca
ca
CAIB
162693
CAIB
2020-05-21
text/html
CAIB
text/html
CAIB
CAIB
ca
162694
ca
CAIB
2020-05-21
CAIB
2020-05-21
CAIB
162672
ca
CAIB
text/html
ca
2020-05-21
CAIB
ca
162692
CAIB
CAIB
ca
text/html