![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a la reordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada al carrer Maria Villangómez 4, Cas Capità, Santa Eulària des Riu]]
![CDATA[<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Per la present, als efectes del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 30 de gener de 2020, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a la reordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada al Carrer Maria Villangómez 4, Cas Capità, Santa Eulària des Riu, i els acords adoptats són els següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><em>“Primer.- Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per a la reordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada al Carrer Maria Villangómez 4, Cas Capità, Santa Eulària des Riu, promogut per la mercantil Mercadona, SA i redactat per l'arquitecte D. Antonio Martínez Martínez.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><em>Segon.- Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement. </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><em>Tercer.- Notificar el present acord als propietaris i resta d'interessats directament afectats per l'estudi de detall. </em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><em>Quart.- Traslladar un exemplar diligenciat de l'estudi de detall al Consell Insular d'Eivissa així com a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, per la seva constància i registre.”</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, 26 de febrer de 2020</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%"><span style="color:black">L'alcaldessa</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>ESTUDI DE DETALL PER A LA REORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICATORIS DE LA PARCEL·LA SITUADA AL CARRER MARIA VILLANGOMEZ 4, CAS CAPITÀ, SANTA EULÀRIA DES RIU.</strong></span></span></span></p>
<p style="text-align:left"><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">ESTUDI DE DETALL MODIFICAT DE U.A.-07SE - CAS CAPITA - PARCEL·LA C-VE.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">SITUACIÓ: Urbanització Xarc. Santa Eulària des Riu. Eivissa (Illes Balears)</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PROMOTOR: Mercadona S.A.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">ARQUITECTE: Antonio Martínez Martínez.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">DATA: Desembre de 2016.</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>INDEX</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1. DADES DE L'ESTUDI DE DETALL.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.1.- Identificació de l'Estudi de Detall.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.2.- Promotor de l'Estudi de Detall.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.3.- Redactor de l'Estudi de Detall.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2- INFORMACIÓ URBANÍSTICA.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2.1.- Estat actual del solar.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2.2.- Propietat del sòl.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2.3.- Normativa aplicable segons Planejament vigent.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3. ÀMBIT I OBJECTIU DE L'ORDENACIÓ.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3.1.- Àmbit de l'Estudi de Detall.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3.2.- Objectiu.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4- PROPOSTA DE LA MODIFICACIÓ.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4.1.- Noves Ocupacions i Edificabilitats proposades.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4.2.- Nous “<em>Envolventes”</em> proposats.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4.3.- Nous Volums proposats.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">5- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">5.1.- Adequació de la nova ordenació a directrius superiors.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">5.2.- Conclusions.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>1) DADES DE L'ESTUDI DE DETALL.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>1.1.- Identificació de l'Estudi de Detall.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El present Estudi de Detall es redacta sobre la zona C-VE de part de l'illa M-8 de la Urbanització Xarc, corresponent al Pla Parcial "Cas Capità", situat a Santa Eulària des Riu (Eivissa), tal com es pot veure als plànols adjunts.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>1.2.- Promotor de l'estudi de detall.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Es realitza el present estudi de detall, per encàrrec de D. José Manuel Marzo Del Viso, major d'edat, amb domicili al carrer València núm. 5 de Tavernes Blanques, província de València, que actua en representació de MERCADONA S.A. amb C.I.F. A-46.103.834.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>1.3.- Redactor de l'Estudi de Detall.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">L'arquitecte Antonio Martínez Martínez, Col·legiat al Col·legi Oficial d'Arquitectes de Múrcia amb el número 1.272, i Habilitat en el Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>2) INFORMACIÓ URBANÍSTICA.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>2.1.- Estat actual del solar.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Es tracta d'un solar urbà consolidat i urbanitzat (en el que s'hi ha construït i hi trobem un supermercat amb aparcament annex en funcionament), el qual limita al nord amb la Carrer Marià Villangomez (en el seu creuament amb el Carrer John Lenon s'ha executat una rotonda, cedint part de la superfície del solar per a la mateixa), al sud amb una edificació i una zona esportiva, a l'est amb el carrer per a vianants Rigoberto Soler, i a l'oest amb el Carrer John Lenon.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>2.2.- Propietat del sòl.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Les originàries 4 parcel·les (M, E, F, i P) s'han agrupat en una única parcel·la, que va gestionar l'actual Propietat, Mercadona S.A., el mateix dia de l'escriptura de compra. També estan cadastralment agrupades, segons em confirma la Propietat Mercadona S.A.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>2.3.- Normativa aplicable segons Planejament vigent.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Els paràmetres urbanístics aplicables al nostre solar estan recollits en les Normes Subsidiàries de Santa Eulària, amb Aprovació Definitiva pel Consell Insular el 23 de Novembre de 2.001, sent les següents:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">a) Tipologia aïllada</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">b) Parcel·la mínima 400 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">c) Edificabilitat, sostre total 6.707 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">d) Ocupació màxima 4.471 m2 a P.B. (50%) i 2.236 m2 a P1ª. (25%).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La planta soterrani sense límit d'ocupació, havent de respectar únicament les reculades amb els límits exteriors de la parcel·la.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">e) Alçada màxima: PB + PI; 8 m d'alçada màxima i 11 m. d'alçada total</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">f) Reculada a límits exteriors de la parcel·la 6 metres</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">g) Separació mínima entre cossos edificats en la parcel·la 12 metres</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">h) Volum màxim per cos edificat: 20.000 m3</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">i) Façana mínima: 10 metres; profunditat mínima: 30 m.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">j) La superfície no ocupada per l'edificació podrà destinar íntegrament a aparcament. L'enjardinament obligatori de la parcel·la podrà executar-se a base d'arbrat de forma compatible amb l'aparcament.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">k) En el no especificat en els apartats anteriors seran aplicables les condicions generals establertes per a la qualificació C1.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>3) ÀMBIT I OBJECTIU DE L'ORDENACIÓ.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>3.1.- Àmbit de l'Estudi de Detall.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">L'Estudi de Detall comprèn la zona C-VE (Comercial amb volumetria específica) de part de l'illa M-8 del Pla Parcial "Cas Capità"</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>3.2.- Objectiu.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Per comprendre l'objectiu d'aquest estudi de detall, en primer lloc hem de tenir en compte els següents condicionants de partida:</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- L'Estudi de Detall actualment vigent al solar que ens ocupa, contempla la construcció de 2 edificis independent (S i C), tal com es pot veure en aquest plànol:</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="178" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image_1582803482909.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image_1582803482909.png" width="252" /></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Després de la compra de tot el solar per part de la cadena de supermercats Mercadona SA, s'hi ha construït un sol edifici comercial, concretament l'edifici S, destinant tota la resta del solar (inclosa la zona ocupable per l'edifici C) a aparcament exterior descobert, amb el conseqüent desaprofitament d'edificabilitat.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Segons em comunica la Propietat Mercadona SA, després de l'èxit de l'activitat aquesta passada temporada d'estiu, el supermercat ja se'ls ha quedat petit necessitant ampliar-lo per augmentar la comoditat tant dels clients com dels treballadors (tots dos molts més dels inicialment previstos.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Per això, l'objectiu del present Estudi de Detall és transvasar part de l'Ocupació i Edificabilitat de l'edifici C a l'edifici S, el qual ja va esgotar la seva Ocupació i edificabilitat en planta baixa amb la construcció del supermercat, a fi de poder ampliar aquest edifici comercial existent, tant a nivell de sala de vendes com de dependències annexes, i fins i tot cobrir-se si fos necessari la zona de descàrrega per garantir no originar possibles molèsties als habitatges confrontants.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Així mateix, cal indicar que sota rasant (soterrani) no es limita l'edificabilitat i l'ocupació podria ser total, en el cas que la Propietat decidís executar un nova planta en soterrani (actualment no n'hi ha).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Evidentment, pel que fa al actualment ja permès, no s'amplia el nombre de plantes, alçada màxima, edificabilitat, etc ..,</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>4) PROPOSTA DE LA MODIFICACIÓ</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>4.1.- </strong><strong>Noves Ocupacions i Edificabilitats proposades. </strong></span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:641px">
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:15px; width:64px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PARCEL·LA</span></span></span></strong></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15px; vertical-align:top; width:155px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">OCUPACIÓ MÀX </span></span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PROPOSADA (M2)</span></span></span></strong></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15px; vertical-align:top; width:194px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">OCUPACIÓ </span></span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">MAXIMA E.D. </span></span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">VIGENTE (M2)</span></span></span></strong></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:15px; vertical-align:top; width:218px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">EDIFICABILITAT MÀXIMA E.D. </span></span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PROPOSTA (M2t)</span></span></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px; vertical-align:top; width:64px">
<p> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="37" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227124023-2_1582803623777.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227124023-2_1582803623777.jpeg" width="21" /></p>
</td>
<td style="height:15px; width:155px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3390.37 M2</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.080'63 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:194px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2.500'00 M2</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.971'00 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:15px; width:218px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">P. BAIXA - 3.390,37 m2 </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">P. ALTA 1.154,37 m2</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">P. BAIXA - 1.080,63 m2</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">P. ALTA - 1.080,63 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:13.6pt; width:64px">
<p style="text-align:right"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL</span></span></span></strong></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:13.6pt; width:155px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4.471'00 M2</span></span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:13.6pt; width:194px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">4.471'00 M2</span></span></span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="height:13.6pt; width:218px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">6.706'00 M2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>4.2 - Nous “<em>Envolventes</em>” proposats.</strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="6" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131539-3_1582805739738.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131539-3_1582805739738.jpeg" width="1" /></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="171" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131548-4_1582805748995.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131548-4_1582805748995.jpeg" width="237" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong></strong></span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>4.3.- Nous Volums proposats</strong></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131618-5_1582805778673.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131618-5_1582805778673.jpeg" width="2" /></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="175" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131631-6_1582805791392.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/213525/117088/image-20200227131631-6_1582805791392.jpeg" width="209" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>5) MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>5. 1.- Adequació de la nova ordenació a directrius superiors.</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">L'Estudi de Detall queda regulat per:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Text refós de la Llei del Sòl (R.D. 1.346).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Normes Subsidiàries de Santa Eulària del Riu, aprovades definitivament pel Consell Insular d'Eivissa i Formentera el 23 de Novembre de 2.011</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Reglament de Planejament (R.D. 2.159).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2.- Conclusions</strong><span style="color:black">.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El present Estudi de Detall optimitza l'Aprofitament que té el solar a les condicions existents actualment doncs, tal com ja s'ha explicat en el punt 3.2, la realitat és que allà ja hi ha un edifici comercial construït el qual no es pot ampliar per ocupació ni edificabilitat i, és molta l'ocupació i edificabilitat que encara queda al solar però en un altre edifici independent (el qual no s'ha construït ja que aquesta zona s'ha dedicat a aparcament exterior descobert vinculat al supermercat), per la qual cosa resulta coherent traspassar part d'aquesta ocupació i edificabilitat d'un edifici a l'altre, augmentant-la “<em>envolvente</em>” màxima edificable de l'edifici receptor evidentment. A més, l'ordenació proposada no incompleix ni supera la Normativa ja aplicable a dit solar:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- No s'augmenta l'ocupació, edificabilitat ni volumetria ja previstos en les Normes Subsidiàries<strong>.</strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- No s'incrementa la densitat fixada en el Pla Parcial.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Es respecten tots els paràmetres urbanístics establerts per les Normes Subsidiàries.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Vegeu annex plànols.</strong></span></span> </span></p>
]]
CAIB
7251
CAIB
CAIB
ca
2020-03-03
632681
2282
10
text/html
ca
7265
2020-03-03
2020-02-28
CAIB
CAIB
2020-03-03
159753
ca
CAIB
text/html
ca