<rdf:RDF
    xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
    xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
    xmlns:env="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/enviament/1.0/"
    xmlns:eli="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/eli/1.0/"
    xmlns:rann="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/relAnnexe/1.0/" > 
  <rdf:Description rdf:about="https://intranet.caib.es/eboibfront/ca/2019/11083/629105/aprovacio-definitiva-de-l-estudi-de-detall-per-a-l/xml">
    <env:organisme rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/organisme/1240"/>
    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Aprovació definitiva de l’Estudi de detall per a l’ordenació de volums edificatoris de parcel·la situada al carrer de Mariano Sala, núm. 4, Can Fornet, Jesús]]</env:sumariEnviament>
    <env:html rdf:resource="https://intranet.caib.es/eboibfront/ca/2019/11083/629105/aprovacio-definitiva-de-l-estudi-de-detall-per-a-l/"/>
    <dc:description>CAIB</dc:description>
    <dc:language>ca</dc:language>
    <env:numPaginaFinal rdf:parseType="Literal">46957</env:numPaginaFinal>
    <env:tipusPublicacio rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/tipus-publicacio/204"/>
    <env:idEnviament>629105</env:idEnviament>
    <dc:creator>CAIB</dc:creator>
    <rdf:type rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/enviament/1.0/"/>
    <env:numeroRegistre>11802</env:numeroRegistre>
    <env:dataRegistre>2019-11-25</env:dataRegistre>
    <env:seccio rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/seccio/472"/>
    <dc:date>2019-11-28</dc:date>
    <env:numPaginaInicial rdf:parseType="Literal">46955</env:numPaginaInicial>
    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Per la present, per al seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 31 d'octubre de 2019, ha aprovat definitivament l'Estudi de detall per a l'ordenació de volums edificatoris de la parcel·la amb emplaçament al carrer de Mariano Sala, núm. 4, Can Fornet, Jesús, i els acords adoptats foren els següents:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;“Primer.- Aprovar definitivament l'Estudi de detall per a l'ordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada al carrer de Mariano Sala, núm. 4, Can Fornet, Jesús, promogut pel Sr. Jean-Emmanuel Lucien Pehau, i redactat per l'arquitecte Juan de los Ríos Coello de Portugal. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Segon.- Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Tercer.- Notificar el present acord als propietaris i a la resta de persones interessades directament afectades per l'Estudi de detall. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Quart.- Donar trasllat de l'Estudi de detall al Consell Insular d'Eivissa així com també a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, per a constància i registre.”&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Signat digitalment a Santa Eulària des Riu, 22 de novembre de 2019&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;L'Alcaldessa&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Carmen Ferrer Torres &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ESTUDI&amp;nbsp; DE DETALL D'ORDENACIÓ DE VOLUMS DE DOS HABITATGES UNIFAMILIAS AÏLLATS, SITUATS EN PARCEL·LA DEL CARRER DE MARIANO SALA, URBANITZACIÓ CAN FORNET, 07819 JESÚS, TM DE SANTA EULÀRIA DES RIU &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;PROMOTOR: Sr. Jean Emmanuel Pehau&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ARQUITECTE: Sr. Juan de los Ríos Coello de Portugal &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Documents que formen el present Estudi de detall: &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;MEMÒRIA &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;1.- Agents. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;2.- Informació prèvia. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;3.- Ordenació proposada. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;PLÀNOL&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;1.- Situació, cadastre, NS, foto aèria, estat actual i proposta. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;PROMOTOR: Sr. Jean Emmanuel Pehau &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;MEMÒRIA &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;1.- Agents &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;1.1.1.- El promotor &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El promotor del present Estudi de detall és el Sr. Jean Emmanuel Lucien Pehau, propietari del 50% de la parcel·la, amb NIE n. XXXX, domiciliat a (…) Milano (Itàlia). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;1.1.2.- El projectista &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;L'arquitecte redactor del present Estudi de detall és el Sr. Juan de los Ríos Coello de Portugal, amb domicili a l'Edifici Unitat, Passatge de la Font d'en Lluna, 2, 07840 Santa Eulària des Riu, i amb DNI n. XXXX. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:black"&gt;2.- Informació prèvia &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El present Estudi de detall pretén fixar les condicions urbanístiques i d'ordenació de volums per a dos habitatges unifamiliars aïllats, en una parcel·la situada al carrer de Mariano Sala de la urbanització Can Fornet, Jesús, TM de Santa Eulària des Riu. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La parcel·la té una superfície de 2.000 m2 i és la finca registral 24878 de Santa Eulària. Es troba dividida en règim de propietat horitzontal en dues propietats de 1.000 m2 cadascuna, que constitueixen les finques 38380 i 38381, propietat del Sr. Klaus Henrich Kempgens i el Sr. Jean Emmanuel Lucien Pehau respectivament. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Actualment ja hi ha construïts dos habitatges a la parcel·la, però almenys una d'elles, l'habitatge B, propietat del Sr. Jean Emmanuel Pehau, va ser construït sense llicència d'obres. Es pretén regularitzar la seva situació legalitzant-lo mitjançant mesures correctores, que implicaran la demolició de les zones que incompleixen les vigents NS. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Per això, el pas previ és disposar del marc urbanístic previst en les Normes per poder tenir dos habitatges en una sola parcel·la, és a dir, un estudi de detall que indiqui l'ordenació de volum que ha de complir cadascun dels dos habitatges. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El present ED té aquesta finalitat, de manera que, un cop aprovat, cadascun dels dos propietaris podrà regularitzar la seva situació urbanística. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Les referencies cadastrals dels habitatges existents són: 6725073CD6162N0001AH (habitatge&amp;nbsp; A) i 67250B6CD6162N0001XH (habitatge B). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El carrer de Mariano Sala està dotat de totes les infraestructures urbanes excepte xarxa de sanejament, la qual està inclosa en projecte redactat per l'Ajuntament i les obres estan previstes per a 2018. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;D'acord amb les NS de Santa Eulària des Riu, la parcel·la es troba en una zona classificada com a Extensiva Unifamiliar 4 (E-U4), amb les següents condicions urbanístiques: &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Parcel·la &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Parcel·la mínima 800 m2 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Façana/fons mínim 20/20 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Edificació &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Ocupació màxima 30% &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Edificabilitat màxima 0,50 m2/m2 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Volum màxim per edifici 1.500 m3 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Alçada màxima 7 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Alçada total 3 m sobre l'alçada màxima &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Nombre màxim de plantes B+1P &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Separació mínima a vies i ELP 5 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Separació mínima a límits 3 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Separació mínima entre edificis 6 m &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Índex d'ús: 1 habitatge cada 800 m2 – 1 habitatge per parcel·la &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Aparcament: 1 plaça per habitatge &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;3.- Ordenació proposta &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;L'ordenació de volums que es proposa s'adapta a l'ordenança de la zona, i manté l'actual accés a l'habitatge B, situat al fons de la parcel·la. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Aquesta ordenació es reflecteix en el plànol adjunt i estableix el perímetre en el qual cada un dels habitatges s'ha d'inscriure, permetent aplicar l'ordenança pel que fa a alçada, volum màxim, ocupació i edificabilitat, d'acord amb la zona E-U4 de les NS. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Tot atenent a l'aprofitament que correspon als 1.000 m2 de superfície que cadascuna té assignada en la divisió horitzontal de la parcel·la. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;En superposar aquesta ordenació sobre l'estat actual de les construccions existents, s'obtenen les zones que hauran de ser demolides necessàriament per a obtenir la corresponent legalització.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;img alt=""  height="830" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/206724/113110/image_1574669686972.png" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/206724/113110/image_1574669686972.png" width="599" /&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
]]</env:contingut>
    <env:dataPublicacio>2019-11-28</env:dataPublicacio>
    <dc:publisher>CAIB</dc:publisher>
    <env:ordre rdf:parseType="Literal">190</env:ordre>
    <env:enviatTo rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/2019/11083"/>
    <env:lang>ca</env:lang>
    <dc:format>text/html</dc:format>
  </rdf:Description>
</rdf:RDF>