CAIB
ca
CAIB
CAIB
149090
text/html
2019-08-29
ca
CAIB
CAIB
2019-08-29
ca
ca
CAIB
text/html
149082
CAIB
text/html
149087
CAIB
CAIB
ca
ca
2019-08-29
CAIB
CAIB
text/html
CAIB
ca
ca
2019-08-29
149088
CAIB
text/html
CAIB
ca
ca
2019-08-29
CAIB
149089
CAIB
ca
140
![CDATA[Acord del Ple en sessió ordinària celebrada el 26 d’abril de 2019 d'aprovació definitiva de l'estudi de detall i escriptura de reparcel.lació voluntària amb la finalitat de desenvolupar la unitat d'actuació anomenada UA SFR-10 de Sant Ferran, TM Formentera]]
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 26 d'abril de 2019 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ACORD</strong></span></p>
<p><strong><span style="color:black">Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT</span></strong><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif"> els projectes d'Estudi de Detall amb visats núm. 13/00352, 13/00357/18 i 13/00361/18 redactats per l'arquitecta Sra. Maria Blanca Castiella Rodríguez, i l'Escriptura de Reparcel·lació Voluntària segons escriptura efectuada davant el notari Sr. Javier González Granado amb núm. <strong>protocol 1178 de l'any 2018</strong>, per tal de desenvolupar la unitat d'actuació anomenada UA SFR-10, de Sant Ferran i definir les aliniacions i rasants de les parcel·les. Els Projectes es promouen per la Sra. Maria Pulido Serra, Sra. Victoria Pulido Serra, Sr. Pascual Mayans Juan, Sr. Antonio Mayans Juan i Sr. José M. Mayans Juan.</span></p>
<p><strong><span style="color:black">Segon.- ENVIAR </span></strong><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">còpia acarada dels projectes aprovats a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat del Govern de les Illes Balears (Direcció General d'Ordenació del Territori), conforme al que diu la LUIB.</span></p>
<p><strong><span style="color:black">Tercer- PUBLICAR </span></strong><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Quart.- NOTIFICAR </span></strong><span style="color:black">al promotor el present acord.</span></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDI DE DETALL PER AL DESENVOLUPAMENT URBANÍSTIC I LA DETERMINACIÓ DE LES ALINEACIONS I LÍMITS DE QUALIFICACIÓ DE LA UA SFR-10. PARCEL·LA A </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTORS MARÍA POLIT SERRA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> VICTORIA POLIT SERRA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UBICACIÓ FINCA DE CA VICENT SERRA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> MANÇANA 61561 - PARCEL·LA 03 (SÒL URBÀ)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> CR. DE SANT JAUME ESQ. CR DE CALA EN BASTER</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SANT FERRAN – FORMENTERA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DATA MARÇ 2.018 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPEDIENT 06-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMÒRIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - AGENTS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - Sòls de cessió</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - Alineacions</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - Repartiment d'aprofitaments</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - Reculades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - AGENTS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Estudi de Detall es redacta per encàrrec de Sra. MARÍA POLIT SERRA amb NIF. número ---- i domicili en Cr. Tarragona, 1, 07871 - Sant Ferran de Ses Roques i de Sra. VICTORIA POLIT SERRA amb NIF. número ----- i domicili en l'habitatge conegut com a Ca Rita Serra, S/N, 08760 - Sant Francesc Xavier, ambdues residents a Formentera i hereves de Sra. MARÍA MARÍ SERRA, segons testament redactat pel Notari D. Javier González Granat a Formentera, amb nombre de protocol mil cinquanta-vuit de data 20/12/2013. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A efecte de notificacions el domicili és PITIÜSES ENGINYERS S.C.P. en Avd. Joan Castelló Guasch, 13 Baixos, Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El tècnic que redacta i signa l'Estudi de Detall és l'arquitecta Sra. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, col·legiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el NIF. número ----- i domicili professional en el Port Esportiu Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els terrenys classificats com a SÒL URBÀ inclosos en la Unitat d'Actuació UA SFR-10, amb una superfície total d'11.328 m2, es troben constituïts per tres parcel·les discontínues en el nucli urbà de Sant Ferran de Ses Roques. L'Estudi de Detall tindrà com a objecte la delimitació precisa dels límits de la UA i la determinació de les alineacions i els límits de cada qualificació. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tractar-se de parcel·les discontínues, per al desenvolupament del planejament mitjançant Estudi de Detall de cadascuna de les parcel·les definides per la NNSS, s'opta per una documentació individual per a cadascuna de les parcel·les, per la qual cosa la documentació que es presenta aquí desenvolupa únicament l'Estudi de Detall de la parcel·la a de la UA SFR-10. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els terrenys classificats com a Sòl Urbà de la UA SFR-10, parcel·la a, són romanent de la finca coneguda com a Ca Vicent Serra, situats al costat de l'església de Sant Ferran. Integrats en una sola Finca Registral, estan parcialment qualificats per la Unitat d'Actuació com EL-P (3.397 m2) i EL-PR (1.285 m2). El replanteig dels EL (Espai Lliure), tant P (Públic) com PR (Privat), determina unes diferències amb les superfícies inicials segons les NNSS, resultant una superfície segons mesurament de l'EL-P (3.413,90 m2) i de l'EL-PR (1.291,70 m2). L'edificació existent inclosa en EL-PR, es tracta d'un habitatge inclòs en </span><em>el Catàleg del Patrimoni Cultural de Formentera</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">, amb la fitxa número 603. Es descriu com a … </span><em>Casa de planta rectangular coberta de teula a doble vessant. S'orienti al S-ES. Te deverses construccions adossades, totes dobles eles amb coberta plana llevant de l'enramada. Els corrals són exempts i se situen a la part NE. El seu tancat limita amb la plaça de l'Església</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">… … </span><em>L'entorn de Ca Vicent Serra és un aflorament del substrat geòlogic rocós, de calcàries erosionades, que, de fet, dóna nom a l'indret: Ses Roques. L'església de Sant Ferran és va eixecar sobre aquest sól un i l'entorm de Ca Vicent Serra deixa testimoni d'aquell fet i explica, per si sol, el nom de la vénda i del poble</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">… </span></p>
<p><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sra. MARÍA MARI SERRA amb NIF. número ------, titular de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quota: 100% de la nuda propietat per títol de compravenda. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca de Formentera Nº 2880 del Registre de la Propietat d'Eivissa Nº 4, Tom 434, Llibre 34, Foli 12, Inscripció 3ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals: 6156103CC6865N0001IK (Poma 61561 - Parcel·la 03)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 3.586,55 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície real: 4.705,60 m2 (Segons mesurament)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la urbana: 4.705,60 m2 (inclosa en la UA SFR-10)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: Límit Nord: Camino cementiri i de D. Juan Serra Mayans. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Sud: Sra. Rita Serra Mayans i D. Joaquín Yern Ferrer. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Aquest: D. Juan Serra Mayans i Hereus de </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Sra. María Mayans Juan, camí mitjançant.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Oest: Camino Església (ara Cr. De Sant Jaume), </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> D. Victoriano Mayans Mayans i D. José Marí Marí.</span></p>
<p><strong>4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 Ext de data 27 d'octubre de 2.010, estableix en la parcel·la a una classificació de Sòl Urbà segons la UA SFR-10, qualificat com EL-P i la resta com EL-PR, que inclou l'habitatge existent. La redacció de l'Estudi de Detall té com a fi la delimitació precisa dels límits de la UA i la determinació de les alineacions i els límits de cada qualificació en la parcel·la a.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions urbanístiques s'ajustaran a la parcel·la aprovada per l'Estudi de Detall de la UA SFR-10, que són les contingudes en la fitxa de característiques per a aquesta qualificació, que s'inclouen en l'Annex III - UNITATS D'ACTUACIÓ, segons les prescripcions descrites l'Art. 106 - Reordenació mitjançant Estudi de Detall de les NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fitxa de les condicions aplicables a la qualificació UA SFR-10 en la parcel·la a, són les d'un EL-P i EL-PR: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superfície total de l'Estudi de Detall tenim: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la: 4.705,60 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Població total (residencial): 1 habitatge existent dins de l'EL-PR.</span></p>
<p>L'estat actual de la infraestructura és el següent:</p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Límits de la UA determinats per murs de maçoneria existents.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serveis:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El proveïment d'aigua discorre per Cr de Cala en Baster.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El sanejament discorre per Cr de Cala en Baster.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa de baixa tensió i telefonia existents. Els punts de connexió existents i ampliacions seran determinades previ informe de la companyia subministradora i projecte tècnic per al seu subministrament en baixa tensió.</span></p>
<p><strong>5.1 - SÒLS DE CESSIÓ</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS determinen per a la parcel·la inclosa en la UA SFR-10 una cessió de 3.397 m2 qualificat com EL-P, el mesurament real determina una superfície de 3.413,90 m2 (EL-P).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – ALINEACIONS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinades per les NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3 - REPARTIMENT D'APROFITAMENTS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinades per les NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4 – RECULADES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les determinades per les NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Les determinacions de l'Estudi de Detall no vulneren cap dels paràmetres ni condicions de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es manté l'estructura viària.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No es modifica l'ús previst en la RNNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existeix augment de l'edificabilitat, altura de l'edificació o densitat d'habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot la qual cosa, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com la seva acomodació a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL PER Al DESENVOLUPAMENT URBANÍSTIC I LA DETERMINACIÓ DE LES ALINEACIONS I LÍMITS DE QUALIFICACIÓ DE LA UA SFR-10. PARCEL·LA b.</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I LA SEVA REPARCEL·LACIÓ EN TRES PARCEL·LES</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTOR PASCUAL MAYANS JUAN</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UBICACIÓ AVD. JOAN CASTELLÓ GUASCH, 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Ctra. PM-820 DE LA SAVINA A la MOLA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong>MANÇANA 59553 - PARCEL·LA 2-18 (SÒL URBÀ)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> POLÍGON 012 - PARCEL·LA 59 (SÒL RÚSTIC)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SANT FERRAN - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DATA MARÇ 2.018 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPEDIENT 07-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMÒRIA</span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - AGENTS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - Sòls de cessió</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - Alineacions</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - Repartiment d'aprofitaments</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - Reculades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - AGENTS </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Estudi de Detall es redacta per encàrrec de D. PASCUAL MAYANS JUAN amb NIF. número ----- i domicili en Cr. Francesc d'Aragó, 3, P0 1, És Va calar de Sant Agustí, 07872 - Formentera. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A efecte de notificacions el domicili és PITIÜSES ENGINYERS S.C.P. en Avd. Joan Castelló Guasch, 13 Baixos, Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El tècnic que redacta i signa l'Estudi de Detall és l'arquitecta Sra. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, col·legiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el NIF. número ---- i domicili professional en el Port Esportiu Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els terrenys classificats com a SÒL URBÀ inclosos en la Unitat d'Actuació UA SFR-10, amb una superfície total d'11.328 m2, es troben constituïts per tres parcel·les discontínues en el nucli urbà de Sant Ferran de Ses Roques. L'Estudi de Detall tindrà com a objecte la delimitació precisa dels límits de la UA i la determinació de les alineacions i els límits de cada qualificació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tractar-se de parcel·les discontínues, per al desenvolupament del planejament mitjançant Estudi de Detall de cadascuna de les parcel·les definides per la NNSS, s'opta per una documentació individual per a cadascuna de les parcel·les, per la qual cosa la documentació que es presenta aquí desenvolupa únicament l'Estudi de Detall de la parcel·la b de la UA SFR-10. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els terrenys classificats com a Sòl Urbà de la UA SFR-10, parcel·la b, són romanent de la finca coneguda com a Ca Pep Tauet, ara Les Mesquites, situats a la zona sud-oest de Sant Ferran, al costat de la Ctra. PM-820 de la Savina a la Mola. Integrats en una sola Finca Registral, estan parcialment qualificats per la mateixa Unitat d'Actuació com EP-SFR (2.265 m2) i viari (631m2). El replanteig de la Zona Extensiva Plurifamiliar i el viari determina unes diferències amb les superfícies segons NNSS inicials, resultant un mesurament d'EP-SFR (2.378,20 m2) i viari (662,60 m2), amb un romanent de Sòl Rústic qualificat com SRC-SRG (17.518,60 m2), sense edificacions en sòl rústic. L'habitatge existent amb terrassa, garatge i traster aïllats, estaran inclosos en la futura parcel·la 2 de la reparcel·lació projectada conjuntament amb el desenvolupament de l'Estudi de Detall. Es preveu la seva demolició. El viari actual es troba pendent d'execució, separat de l'Avd. Joan Castelló Guasch, mitjançant un mur de maçoneria.</span></p>
<p><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D. PASCUAL MAYANS JUAN amb NIF. número -----, és titular de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Quota: 100% del ple domini per títol de donació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca de Formentera nº 6.234 del Registre de la Propietat d'Eivissa Nº 4, Tom 820, Llibre 69, Foli 160, Inscripció 1ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals: 5955301CC6855N0001IF (Poma 59553 - Parcel·la 2-18)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 07024A012000590000PW (Polígon 012 - Parcel·la 59)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 14.859 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície real: 20.559,40 m2 (Segons mesurament)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la urbana: 2.378,20 m2 (inclosa en la UA SFR-10)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la rústica: 17.518,60 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: Límit Nord: Ctra. PM-820 de la Savina. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Sud: Porció de la mateixa finca adjudicada a María Mayans. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Aquest: D. Juan Juan Portes i D. Vicente Mayans Ferrer.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Oest: D. Celestino Mayans.</span></p>
<p><strong>4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 Ext de data 27 d'octubre de 2.010, estableix en la parcel·la b una classificació de Sòl Urbà segons la UA SFR-10, qualificat com a Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada i la resta com a viari. La redacció de l'Estudi de Detall té com a fi la delimitació precisa dels límits de la UA i la determinació de les alineacions i els límits de cada qualificació en la parcel·la b.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions urbanístiques s'ajustaran a la parcel·la aprovada per l'Estudi de Detall de la UA SFR-10, que són les contingudes en la fitxa de característiques per a aquesta qualificació, que s'inclouen en l'Annex III - UNITATS D'ACTUACIÓ, segons les prescripcions descrites l'Art. 106 - Reordenació mitjançant Estudi de Detall de les NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fitxa de les condicions aplicables a la qualificació UA SFR-10 en la parcel·la b, amb la resta de condicions de la qualificació Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada, són: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/Fons mínims: 15 m / 15 m</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificació màxima: 1,00 m2/m2 - Màxim aprofitament lucratiu global 2.378,20 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima: PB 50% P1 50% </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes: PB+P1 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima resta de límits: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima entre edifici en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3 - Índex d'intensitat d'ús</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90 - Nombre màxim d'habitatges 25</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p><strong>5 - DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superfície total de l'Estudi de Detall tenim: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la: 2.378,20 m2 (EP-SFR. Tipologia aïllada)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície cessions: 662,60 (Viari) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Població total (residencial): 25 habitatges.</span></p>
<p>L'estat actual de la infraestructura és el següent:</p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El viari de cessió està separat per un mur de maçoneria del viari existent, concretat en l'Avd. Joan Castelló Guasch (Ctra. PM-820 de la Savina a la Mola), a la zona sud-oest de Sant Ferran.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serveis:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El proveïment d'aigua discorre per la carretera, (Avd. Joan Castelló Guasch).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El sanejament discorre per la carretera.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa de baixa tensió i telefonia existents. Els punts de connexió existents i ampliacions seran determinades previ informe de la companyia subministradora i projecte tècnic per al seu subministrament en baixa tensió.</span></p>
<p><strong>5.1 - SÒLS DE CESSIÓ</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS determina per a la UA SFR-10 de la parcel·la b, una cessió per a viari de 631 m2, el mesurament real determina una superfície de 662,60 m2, sense executar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – ALINEACIONS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La determinada per les cessions de viari en l'Avd. Joan Castelló Guasch.</span></p>
<p><strong>5.3 - REPARTIMENT D'APROFITAMENTS</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De la reparcel·lació resultessin tres parcel·les, que manté la qualificació descrita com a Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 2.378,20 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 71,31 m / 34,69 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 2.378,20 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 25 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p><strong>5.4 – RECULADES</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De Tipologia aïllada, determinats per l'alineació de rasants proposta:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima resta de límits: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong></strong><strong>6 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La reparcel·lació en tres parcel·les, manté les condicions aplicables a la qualificació UA SFR-10 en la parcel·la b, amb la resta de condicions de la qualificació Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada, són:</span></p>
<p>Parcel·la número 1:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 768,20 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 33,64 m / 34,69 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 768,20 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim d'habitatges: 8 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p>Parcel·la número 2:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 810,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 21,67 m / 34,69 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 810,00 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 9 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p>Parcel·la número 3:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 800,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 16,00 m / 34,82 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 800,00 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 8 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p><strong>7 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ordenació final i l'aplicació dels paràmetres urbanístics i la precisió en el disseny, queda per al projecte arquitectònic.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'una altra part, les determinacions del present Estudi de Detall no vulneren cap dels paràmetres ni condicions de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es manté l'estructura viària i cessions a viari.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No es modifica l'ús previst, habitatges i/o turístic, en la RNNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existeix augment de l'edificabilitat, altura de l'edificació o densitat d'habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot la qual cosa, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com la seva acomodació a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ESTUDI DE DETALL PER Al DESENVOLUPAMENT URBANÍSTIC I LA DETERMINACIÓ DE LES ALINEACIONS I LÍMITS DE QUALIFICACIÓ DE LA UA SFR-10. PARCEL·LA c. </strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>I LA SEVA REPARCEL·LACIÓ EN QUATRE PARCEL·LES</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTORS JOSÉ MIGUEL FERNANDO MAYANS SERRA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> ANTONIO MAYANS SERRA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">UBICACIÓ Ctra. PM-820 DE LA SAVINA A la MOLA </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong> FINCA DE CA JOSEP FERRER </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> POLÍGON 012 - PARCEL·LES 21 Part I 43</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SANT FERRAN - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTA MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DATA MARÇ 2.018 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPEDIENT 08-18</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMÒRIA</span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - AGENTS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 - Sòls de cessió</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 - Alineacions</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3 - Repartiment d'aprofitaments</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4 - Reculades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMÒRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 - AGENTS </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Estudi de Detall es redacta per encàrrec de D. JOSÉ MIGUEL FERNANDO MAYANS SERRA amb NIF. número ---- i domicili en Cr. Santa María, 15, P01, 1, 07870 - Sant Francesc Xavier i D. ANTONIO MAYANS SERRA amb NIF. número ---- i domicili en Cr. Francesc d'Aragó, 1, 07872 - És Va calar de Sant Agustí, tots dos residents a Formentera. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A efecte de notificacions el domicili és PITIÜSES ENGINYERS S.C.P. en Avd. Joan Castelló Guasch, 13 Baixos, Sant Ferran de Ses Roques, 07871 - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">El tècnic que redacta i signa l'Estudi de Detall és l'arquitecta Sra. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, col·legiada en el número 12139 8 en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el NIF. número ---- i domicili professional en el Port Esportiu Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els terrenys classificats com a SÒL URBÀ inclosos en la Unitat d'Actuació UA SFR-10, amb una superfície total d'11.328 m2, es troben constituïts per tres parcel·les discontínues en el nucli urbà de Sant Ferran de Ses Roques. L'Estudi de Detall tindrà com a objecte la delimitació precisa dels límits de la UA i la determinació de les alineacions i els límits de cada qualificació. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tractar-se de parcel·les discontínues, per al desenvolupament del planejament mitjançant Estudi de Detall de cadascuna de les parcel·les definides per la NNSS, s'opta per una documentació individual per a cadascuna de les parcel·les, per la qual cosa la documentació que es presenta aquí desenvolupa únicament l'Estudi de Detall de la parcel·la c de la UA SFR-10. </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Els terrenys classificats com a Sòl Urbà de la UA SFR-10, parcel·la c, són romanent de la finca coneguda com a Ca Josep Ferrer, situats a la zona aquest de Sant Ferran, al costat de la Ctra. PM-820 de la Savina a la Mola. Integrats en una sola Finca Registral, estan parcialment, qualificats com EP-SFR (3.166 m2) i viari (591 m2) per les NNSS. El replanteig de la Zona Extensiva Plurifamiliar i el viari determina unes diferències amb les superfícies segons NNSS inicials, resultant un mesurament d'EP-SFR (3.324,30 m2) i viari (620,50 m2), amb un romanent de Sòl Rústic qualificat com SRC-SRG (10.762 m2), sense edificacions.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El viari actual es concreta en el voral asfaltat de la Ctra. PM-820 de la Savina a la Mola, asfaltat, continuació de l'Avd. Joan Castelló Guasch, executat segons NNSS.</span></p>
<p><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D. JOSÉ MIGUEL FERNANDO MAYANS SERRA amb NIF. número ----- i D. ANTONIO MAYANS SERRA amb NIF. número ---- són titulars de la finca: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quota: 50% del ple domini per títol pacto successori. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca de Formentera nº 9.879 del Registre de la Propietat d'Eivissa Nº 4, Tom 1.426, Llibre 132, Foli 97, Inscripció 2ª</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals: 07024A012000210000PJ (Polígon 012 - Parcel·la 21Part)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 07024A012000430000PM (Polígon 012 - Parcel·la 43)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície registral: 12.100 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície real: 14.706,50 m2 (Segons mesurament)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la urbana: 3.324,30 m2 (inclosa en la UA SFR-10)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la rústica: 10.762 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: Límit Nord: Ctra. de la Savina. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Sud: Resto finca. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Aquest: Sra. Rita Serra Mayans i D. Vicente Mayans Ferrer.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Límit Oest: Resto finca i Juan de Sa Punta i Fonda Pepe.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'octubre de 2.010, publicada en el BOIB número 155 Ext de data 27 d'octubre de 2.010, estableix en la parcel·la c una classificació de Sòl Urbà segons la UA SFR-10, qualificat com a Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada i la resta com a viari. La redacció de l'Estudi de Detall té com a fi la delimitació precisa dels límits de la UA i la determinació de les alineacions i els límits de cada qualificació en la parcel·la c.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions urbanístiques s'ajustaran a la parcel·la aprovada per l'Estudi de Detall de la UA SFR-10, que són les contingudes en la fitxa de característiques per a aquesta qualificació, que s'inclouen en l'Annex III - UNITATS D'ACTUACIÓ, segons les prescripcions descrites l'Art. 106 - Reordenació mitjançant Estudi de Detall de les NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fitxa de les condicions aplicables a la qualificació UA SFR-10 de la parcel·la c, amb la resta de condicions de la qualificació Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada, són: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/Fons mínims: 15 m / 15 m</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificació màxima: 1,00 m2/m2 - Màxim aprofitament lucratiu global 3.324,30 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima: PB 50% P1 50% </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes: PB+P1 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima resta de límits: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima entre edifici en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3 - Índex d'intensitat d'ús</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90 - Nombre màxim d'habitatges 35</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superfície total de l'Estudi de Detall tenim: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la: 3.324,30 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície cessions: 620,50 (Viari) </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Població total (residencial): 35 habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'estat actual de la infraestructura és el següent:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El viari actual es concreta en lateral de la el voral asfaltat utilitzat com a zona d'aparcament al costat de la Ctra. PM-820 de la Savina a la Mola, a la zona aquest de Sant Ferran, executat segons NNSS. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serveis:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El proveïment d'aigua discorre per la carretera, (Avd. Joan Castelló Guasch).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El sanejament discorre per la carretera.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa de baixa tensió i telefonia existents. Els punts de connexió existents i ampliacions seran determinades previ informe de la companyia subministradora i projecte tècnic per al seu subministrament en baixa tensió.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1 - SÒLS DE CESSIÓ</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS determina per a la UA SFR-10 de la parcel·la c, una cessió per al viari de 591 m2, el mesurament real determina una superfície de 620,50 m2, ja executat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – ALINEACIONS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'existent definida pel vial (Avd. Joan Castelló Guasch), executat segons Normes.</span></p>
<p><strong>5.3 - REPARTIMENT D'APROFITAMENTS</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De la reparcel·lació resulten quatre parcel·les, que manté la qualificació descrita com a Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 3.324,30 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 88,35 m / 41,03 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 3.324,30 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR: 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 35 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT: 1/30</span></p>
<p><strong>5.4 – RECULADES </strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De Tipologia aïllada, determinats per l'alineació de rasants façanes proposada:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a vials i EL-P: 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima resta de límits: 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La reparcel·lació en quatre parcel·les, manté les condicions aplicables a la qualificació UA SFR-10 en la parcel·la b, amb la resta de condicions de la qualificació Zona Extensiva Plurifamiliar EP-SFR. Tipologia aïllada, són: </span></p>
<p>Parcel·la número 4:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 22,08 m / 41,78 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 9 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p>Parcel·la número 5:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 22,09 m / 41,27 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nombre màx. d'habitatges : 9 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">IIUT 1/30</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la número 6:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 22,09 m / 41,03 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 9 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p>Parcel·la número 7:</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la computable: 831,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 400,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons mínim: 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/fons parcel·la: 22,09 m / 41,09 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta: 1,00 m2/m2 (Màxim 831,07 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima: PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volum màxim per edifici: 4.000 m3 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total: 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim de planta: PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges : 8 habitatges </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/30</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ordenació final i l'aplicació dels paràmetres urbanístics i la precisió en el disseny, queda per al projecte arquitectònic.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'una altra part, les determinacions del present Estudi de Detall no vulneren cap dels paràmetres ni condicions de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es manté l'estructura viària i cessions executades.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No es modifica l'ús previst, habitatges i/o turístic, en la RNNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existeix augment de l'edificabilitat, altura de l'edificació o densitat d'habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot la qual cosa, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com la seva acomodació a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es fa públic als efectes oportuns.</span> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, 23 d'agost de 2019</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La Presidenta</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alejandra Ferrer Kirschbaum.</span></p>
]]
2019-08-27
2019-08-29
2019-08-29
36089
text/html
36066
CAIB
625763
ca
8448
CAIB
2019-08-29
CAIB
ca
149084
CAIB
CAIB
text/html
ca
2019-08-29
CAIB
text/html
ca
149085
CAIB
CAIB
ca
149086
CAIB
ca
2019-08-29
CAIB
CAIB
text/html
ca