623141 ca text/html 2019-06-12 2019-06-15 5824 28253 CAIB 28244 CAIB 30 2019-06-15 ca CAIB ![CDATA[<p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La Comissió Insular d'Urbanisme de Mallorca, en sessió de 26 d'abril de 1996, va aprovar definitivament amb prescripcions el Pla Parcial d'Ordenació del sector UP-3, del Pla General Municipal d'Ordenació de Pollença, sent l'esmentat acord d'aprovació definitiva objecte de publicació en el </span><em>Butlletí Oficial de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears</em><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"> núm. 61, de 18 de maig de 1996.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mitjançant sol·licitud de l'alcaldia de l'Ajuntament de Pollença de 23 de maig de 2019, que indica que a l'esmentada publicació no consta reproduït el contingut normatiu del pla parcial expressat, s'insta la publicació corresponent, per la qual cosa es procedeix a la seva publicació.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenances del Pla Parcial d'Ordenació del Sector UP-3, del Pla General Municipal d'Ordenació de Pollença.</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Preàmbul</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les Ordenances que a continuació es desenvolupen determinen tots els elements necessaris per a la construcció i l'ús de les edificacions que es projectin i aixequin en els terrenys que comprèn el Pla&nbsp;Parcial d'Ordenació del Sector UP-3 «Golf de Can Porquer» en desenvolupament del Pla general municipal d'ordenació de Pollença. Complementen amb detall el previst per les Normes del Pla General, i regeixen aquestes per a tot allò que no figuri de forma explícita en les presents ordenances. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les Normes del Pla General de Pollença, tenen, per tant, caràcter complementari i subsidiari d'aquestes ordenances.</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Capítol I</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Secció 1. Condicions de l'edificació comunes a totes les zones. Normes reguladores de l'edificació. Condicions generals de volum i higièniques: compliran els mínims establerts al Decret 111/86 de 18 de desembre de la COPOT condicions generals d'ús. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 1</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Condicions de l'edificació</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions a què ha de subjectar-se l'edificació en el sòl urbà que resulti de l'aprovació definitiva del Pla Parcial i de la consegüent realització de les obres d'urbanització previstes per aquest Pla Parcial, seran les específiques de les ordenances de cada zona, complementades amb les presents condicions generals i interpretades d'acord amb les normes del Pla General. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 2</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Normes reguladores de l'edificació</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions que a aquest final estableix el Pla General constitueixen les limitacions a què han de subjectar-se totes les dimensions de qualsevol edificació, així com la forma de mesurar i aplicar aquestes limitacions i les condicions de salubritat i higièniques. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 3</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Altura màxima de l'edificació </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per al mesurament de les altures s'estableixen dos tipus d'unitats: per nombre de plantes i per altura reguladora. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 4</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Classificació</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El present Pla Parcial fa seva la classificació d'usos del Pla General Municipal d'Ordenació de Pollença, tal com es recull en la Norma 35. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Als efectes de les presents Ordenances es consideren els usos següents: </span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A) Habitatge</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B) Allotjament turisticohoteler</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C) Comercial</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D) Esportiu privat</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">E) Cultural docent</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 5</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Simultaneïtat d'usos </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quan una activitat comprengui alguns dels usos assenyalats a l'article anterior, i sempre que siguin compatibles entre si, cada un d'aquests haurà de complir les condicions que es determinin en l'ordenança específica de la zona. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 6</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Habitatge</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Classe d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Residencial. Grup I. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús detallat unifamiliar</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Present Pla, a més del/s habitatge/s que siguin exigibles per aplicació de la normativa sectorial turística i amb independència d'això, només preveu com a ús detallat de la zona residencial prevista l'assenyalat anteriorment, en qualsevol de les dues formes següents: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Aïllada (AS). Un habitatge per parcel·la. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Acoblada (AP). Dos habitatges, per agrupació de, almenys, dues parcel·les. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Programa mínim</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tot habitatge, a més de complir els mínims establerts al Decret 111/86 de 18 de desembre de la COPOT, compliran amb el programa mínim següent: es compondrà com a mínim de cuina, menjador, saló, un dormitori de dos llits, o dos dormitoris d'un llit, i un bany amb vàter, bidet, lavabo i banyera. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Dimensions mínimes</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Dormitoris d'un llit.......8 m² SU </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;Dormitoris de dos llits......12 "&nbsp;&nbsp; " &nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Menjador.......................12 " &nbsp;&nbsp;" &nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Saló...............................18 "&nbsp;&nbsp; " &nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Cuina..............................6 "&nbsp;&nbsp;&nbsp;" &nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Si la cuina i el menjador o sala d'estar constitueixen una sola peça, aquesta no serà menor de.............................30 "&nbsp; " &nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Bany................................4 "&nbsp; " &nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) L'amplada mínima de passadissos serà de 0,90 metres, excepte en la part corresponent al vestíbul d'entrada, el qual tindrà com a mínim 1,50 metres. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Si l'habitatge té més d'un dormitori necessàriament haurà de disposar d'una dependència d'un mínim de 4 m² destinada a lavabo i estesa de roba que s'instal·larà de tal manera que la roba estesa no sigui visible des de la via pública. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i) La superfície mínima útil d'un habitatge serà de 46 m². </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4) Cuines</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les cuines han de ser independents de lavabos i no serviran de pas entre aquests i els dormitoris. Els dormitoris no obriran directament a aquelles. Disposaran almenys d'una pica i tindran una sortida de fums o gasos, independent del buit de la llum i ventilació. Es prohibeix la sortida del sistema d'extracció de bafs a façana. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5) Habitatges de personal</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El(s) habitatge(s) de personal exigits per la normativa sectorial turística s'exceptuen del compliment dels apartats anteriors, podent, per tant: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Situar-se a la zona d'allotjament turisticohoteler o a la zona residencial, indistintament. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) En el primer cas, el programa mínim podrà ajustar-se als requisits d'habitabilitat i higiene dictats per la Conselleria d'Obres Públiques i Ordenació del Territori. En el segon cas, el programa mínim i les seves dimensions haurà de respectar els requisits establerts en els apartats 1), 2) i 3) anteriors. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 7</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Allotjament turisticohoteler</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Classe d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Residencial col·lectiu hoteler. Grup II. Ús detallat hoteler. Comprèn aquest ús el dels locals destinats de manera professional a allotjament de persones mitjançant preu d'acord amb l'ordenació sectorial turística per als establiments hotelers. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Dimensions i condicions dels locals</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tots els locals compliran les condicions que estableix la Normativa sectorial turística per als establiments hotelers classificats amb la categoria de gran luxe, identificada per 5 estrelles * </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) En el cas que a l'edifici hi hagi ús d'habitatge per al personal, haurà de disposar aquesta d'accés independent. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) L'altura lliure de les peces habitables i espais de relació, sigui quina sigui la seva destinació, serà igual o superior a 2,70 metres. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) La llum i ventilació dels locals de l'hotel podrà ser natural o artificial. En el primer cas els buits de llum i ventilació hauran de tenir una superfície total no inferior a 1/8 de la que tingui la planta del local. S'exceptuen els locals exclusivament destinats a peces no habitables. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Les estructures de l'edificació seran resistents al foc i els materials hauran de ser incombustibles. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) S'exigiran les instal·lacions necessàries per garantir al veïnat i vianants la supressió de molèsties, olors, fums i vibracions. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Amb independència d'aquestes condicions aquests locals hauran de subjectar-se a les reglamentacions vigents. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 8</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Esportiu privat</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Classe d'ús </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ús dotacional de domini privat. Grup V. Comprendre aquest ús, no només el Camp de Golf o altres camps de joc que puguin instal·lar-se, sinó també el dels edificis i locals destinats a la seva explotació. Disposa, per tant, de les instal·lacions i edificacions autoritzades en la seva declaració d'instal·lació d'interès social per la Comissió Provincial d'Urbanisme de 8 de maig de 1985 i en la llicència de construcció de 20 de maig de 1985, així com la seva ampliació fins a exhaurir l'edificabi1itat permesa pel present Pla Parcial. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Dimensions i condicions dels locals </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els locals que es construeixin en ampliació dels existents compliran les següents condicions de caràcter general: </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En ambdós casos s'estarà al dit per a l'ús d'allotjament turisticohoteler. </span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Les estructures de l'edificació seran resistents al foc i els materials hauran de ser incombustibles. S'exigiran les instal·lacions necessàries per garantir al veïnat i vianants la supressió de molèsties, olors, fums i vibracions. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Amb independència d'aquestes condicions, aquests locals hauran d'ajustar-se a les reglamentacions vigents. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 9</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Comercial </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Classe d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pertany al grup d'usos de serveis o terciari. Grup IV. Correspondrà aquest ús al local o locals en què així es permeti per les ordenances particulars de zona. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Condicions de les instal·lacions</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Compliran les que fixen les disposicions vigents.</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 10</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Cultural docent</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Classe d'ús </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dotacional. Grup V. Correspon a l'edificació o locals que es destinen principalment a activitats d'ensenyament en l'especialitat de guarderia infantil. En el seu defecte, podrà destinar-se a activitats culturals, en qualsevol de les seves manifestacions, tals com sala d'exposicions. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Condicions dels locals</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Compliran les que fixin les disposicions vigents. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Secció 2</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Condicions generals estètiques</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 11</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El foment i defensa del conjunt estètic de la urbanització exigeix l'adopció de mesures que permetin la consecució d'un conjunt harmoniós, integrat al paisatge i conforme amb la tradició. Per tant, s'exigirà l'ús dels materials, acabats i composició que estableixen les presents ordenances. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Qualsevol classe d'actuació que l'afecti s'haurà de subjectar a aquest criteri. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 12</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Materials</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els materials i aparells a fer servir a totes les obres d'urbanització i edificació que preveu aquest Pla Parcial han d'estar en harmonia amb la categoria de luxe assignada a la mateixa i, per tant, han de ser els que es designen correntment com de primera qualitat. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els materials a fer servir a tota obra vista des de l'exterior s'han d'ajustar preferentment a la relació següent:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Pedra calcària d'acord no concertat en murs de tancament, revestiment de façanes, sòcols, desboscaments i solats de terrasses. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pedra calcària d'acord concertat en revestiment de façanes, formació de llindars, esglaons i enrajolats de terrasses. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pedra arenosa d'acord concertat, de Santanyí o Porreres, o similar, en revestiment de façanes, pilastres de porxos i pèrgoles, en fillola de vora de vas de piscines peanyes ampits o trencaaigües, folres de muntants i llindes, així com en solats de terrasses i balustrades. </span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Morter de ciment mallorquí per pintar, o no, en aterracat de façanes i sortints. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Morter bastard de ciment Portland i calç aèria per pintar en aterracat de façanes i sortints. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fusta envernissada o lacada en color natural en fusteria exterior, jàsseres, carreres i biguetes de porxos i pèrgoles. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fusta esmaltada o lacada color en fusteria exterior. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Acer &nbsp;&nbsp; cromat, exclusivament en escaletes, broquets d'impulsió, desguassos i lluminàries. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Acer &nbsp;&nbsp; pintat amb resines o esmaltat en color, en lluminàries, bastons, estructures lleugeres, baranes i enreixats. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alumini color natural en portes de casetes que allotgin equips o aparells de la xarxes d'infraestructura de serveis o nínxols de comptadors, mòduls de CGP i similars, així com en elements com para-sols o tendals.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alumini lacat color en fusteria de portes i finestres exteriors i en emplafonat de làmines, en tancament de safarejos i zones de servei.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ferro forjat en baranes i enreixats. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Coure en baixants o canalons de coberta vistos. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Farga en tapes i cèrcols de registres de tota mena d'elements de la xarxa d'infraestructura de serveis, així com embornals i elements similars que li són propis.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PVC en fusteria de portes i finestres exteriors, en tancament de fornícules homologades per la companyia GESA per a l'allotjament &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; de CGP o mòduls de mesura i similars, així com en <em>skimmers</em> del sistema de depuració de piscines.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Teula àrab en faldons de cobertes inclinades i en folre de baixants vistes. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fang cuit en solat de terrasses i gàrgoles i, en general qualsevol producte d'alfareria. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Rajoles esmaltades, decorats a mà o, no únicament en formació d'esglaons i elements decoratius aïllats. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Gres rústic en solat de terrasses, entornpeus i formació d'esglaons. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Rajola de pinyonet rentat «raspallat» en solat de terrasses i formació d'esglaons.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Paviments elàstics continus. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Formigó blanc prefabricat en jardineres i balustrades de terrasses, així com en biguetes i biguetilles de pèrgoles, sent aquestes últimes de secció rectangular, prohibint-se, en conseqüència, les biguetes de secció en T o doble T. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Formigó prefabricat exclusivament en la realització de les obres d'urbanització i tractament de façanes mitjançant acabats de qualitat. Es prohibeix l'ocupació d'elements prefabricats de formigó que hagin de quedar vistos, tals com rematades de shunts sobre coberta, gelosies i similars, si no van coberts amb materials tradicionals. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Formigó in situ únicament en vorades de voreres, alers, voladisses, solat d'accessos interiors de parcel·les i estructures vistes.&nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 13</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Acabats </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els acabats hauran d'estar en harmonia amb els materials a fer servir i hauran de realitzar-se d'acord amb les recomanacions següents: </span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tancaments de parcel·la. - Es faran servir murs de pedra seca, que podran ser acompanyats o substituïts per tanques, en tots els tipus de tancament de parcel·les i complementats mitjançant camp clos metàl·lic o enreixat en els tancaments de sector i de zones, a excepció de l'esportiva, que podrà fer-se servir per a la delimitació de camps de joc. A excepció d'aquest últim cas i els corresponents a terrasses, els murs seguiran el pendent natural del terreny, prohibint-se la seva construcció a dents de serra, tret que tanquin diferents nivells de bancals. Es prohibeixen els tancaments de parcel·la a base d'obra de fàbrica de maó o formigó vibrat si no van revestits de pedra natural. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Construccions de la xarxa d'infraestructura de serveis. - Els centres de transformació, casetes d'equip o aparells es revestiran de pedra natural. Es farà servir el mateix tractament a les casetes que allotgin mòduls de CGP, de mesura i similars en servei de parcel·les amb front a vial públic.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les cobertes dels edificis només es podran acabar mitjançant terrasses apergolades o, no terrasses enjardinades i teulades. Les teulades tindran una inclinació compresa entre el 20 i el 30 %. de pendent i només podran ser de teula àrab «mallorquina». </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les cobertes d'habitatges unifami1iars respectaran el mínim del 80 % de cobriment mitjançant teulada. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els elements que hagin de sobresortir dels diferents plans de coberta, tals com xemeneies, shunts, etc., es remataran preferentment amb coberta de teula a dues aigües, o qualsevol altra solució característica de la zona, permetent-se l'ocupació de rematades en xapa d'acer esmaltat, únicament, en color negre. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cas de no realitzar-se una instal·lació comunitària d'antena col·lectiva per cable, les antenes de televisió-ràdio no parabòliques, s'ancoraran fermament al tauler de coberta, evitant-se els «vents» de cable d'acer per a tal final. Les antenes de televisió parabòliques, en cas d'instal·lar-se en cobertes, s'hauran de preveure en la solucions de les mateixes, de manera que quedin integrades a elles, procurant, en la mesura possible, que quedin fora de perill de vistes. Els alers de les cobertes de teula podran acabar-se en formigó vist; per a la qual cosa aquest no haurà de presentar barraques, bombaments o taques. A més, els còdols d'aquests, s'hauran de tractar amb motllures adequades. Igualment, podran acabar-se en formigó vist els alers de coberta amargenada, si n'hi hagués, incloent el còdol estructural o decoratiu. La conducció d'aigües pluvials que desallotgin les cobertes, de no realitzar-se amb elements tradicionals de terrisseria, i hagin de quedar vistes, hauran de ser de coure o alumini lacat en color, agafat amb gafes del mateix material, a l'extradós de l'estructura de vol o façana. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Les façanes s'acabaran preferentment en pedra natural i, en el seu defecte, l'acabat serà aterracat, per pintar o no. En cas de pintar-se, els colors hauran de ser els compresos entre la gamma de blanc cru a ocre. L'aterracat podrà ser mestrejat o a bona vista. No obstant això, en la reforma de l'edifici de Club Social i, fins i tot, a l'hotel, es podrà aplicar un color rosa, a to amb el de l'edificació existent. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Les baixants de pluvials que discorrin per façana hauran de ser de coure o alumini lacat color; en cas de no ser així, es cobriran amb teules preses amb morter de ciment mallorquí o «picadís» al tancament de façana. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Els pitets de terrasses obertes, apergolades o no, es realitzaran mitjançant jardineres, murs de pedra, balustrada de pedra de Santanyí o formigó blanc, obra de fàbrica de maó o formigó vibrat revestida de pedra o aterracada, pintada o no i baranes. Quan es tracti de balcons o terrasses en sortint, únicament es faran servir baranes de fusta o metàl·liques o obres de fàbrica de maó revestides de pedra o aterracades. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Els buits de façana l'acabat del qual sigui aterracat i la seva fusteria faci servir persianes mallorquines, es folraran els seus muntants i llindes mitjançant pedra de Santanyí o Porreres. Així mateix, els trencaaigües de finestra seran sempre de pedra de Santanyí o Porreres. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els porxos es construiran d'acord amb els tipus següents: </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mitjançant pilastres de pedra de Santanyí o Porreres, adovellades mitjançant carreres de fusta sobre les quals es construeix la teulada del mateix, i aquest, en el cas de ser inclinat, es realitzarà fent servir biguetes de fusta, entregades en façana o no; en qualsevol cas, l'acabat interior de la teulada serà a base de rasilló, rebuig de pedrera o revoltó pla de terrisser, encerat, envernissat o lacat. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mitjançant columnes estucades o de formigó blanc prefabricat, adovellades pel propi forjat de la planta immediata superior o rematades en arc. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les pèrgoles es realitzaran, bé mitjançant pilastres de pedra de Santanyí o Porreres, bé amb columnes estucades o de formigó blanc prefabricat, adovellades amb carreres, jàsseres o biguetes de fusta o formigó blanc prefabricat de secció rectangular. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les persianes exteriors seran de fusta de les denominades mallorquines i podran acabar-se, bé en color natural o bé esmaltades en color blanc, verd o marró. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cas de fer-se servir enreixat en buits de façana, aquest s'haurà de col·locar entre les fusteries de persiana mallorquina i de finestra o porta, segons el cas. Tret d'en porxos, la col·locació d'enreixats en buits anirà acompanyada de persianes mallorquines en fas exteriors de façana. Els enreixats es realitzaran seguint una malla ortogonal, prohibint-se el tipus de reixa denominada «andalusa». </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fusteria exterior de fusta que no s'envernissi o laqui en color natural haurà de ser esmaltada en colors blanc, verd o marró. La fusteria de portes i finestres, així com a emplafonats de làmines, exteriors d'alumini, únicament podrà ser lacada en colors blanc, verd o negre i anoditzat únicament en negre. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fusteria de portes i finestres exteriors de PVC només podrà ser acabada en color blanc. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 14</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Composició</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les característiques i el disseny dels edificis o cossos d'edificació, instal·lacions cobertes i tota construcció sobre rasant, haurà de valorar principalment l'entorn natural sobre el qual s'assenten i a tal efecte es procurarà la màxima adaptació d'aquestes al terreny. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els còdols de vols d'alers de coberta i dels sortints que no anivellin amb obra de fàbrica no podran superar l'altura corresponent a 1/8 de la llum del vol.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- A la zona residencial, tret de en porxos, predominaran els buits de façana l'altura de la qual sigui més gran o igual que la seva amplada. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 15</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Protecció d'arbres i arbustos</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es prohibeix la tala d'alzines i oliveres sigui quin sigui el seu port o mida. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Les alzines o oliveres que es vegin afectats per la implantació de l'edificació, xarxa d'infraestructura de serveis o xarxa viària, del present pla parcial, hauran de ser trasplantats o trasplantades a altres àrees menys poblades sense produir danys apreciables a&nbsp;la seva escorça. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es prohibeix arrencar de soca-rel les figures, murtres i aladerns existents, si no és per afavorir la implantació de l'edificació, obres de la xarxa d'infraestructura de serveis o xarxa viària. I, en aquest cas hauran de ser trasplantats a un lloc alternatiu, en la mesura possible pròxim al seu original. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px">&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Capítol II </strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Ordenances particulars de cada zona</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px">&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 16</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Definició de zones</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les zones previstes en el present Pla Parcial, que apareixen especificades en el Pla de zonificació són les següents: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Equipament per a sistemes generals. Infraestructura bàsica. Proveïment d'aigua </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Residencial unifamiliar</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Allotjament turisticohoteler</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Esportiva privada</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Sistema d'espais lliures de Pla Parcial</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Equip per a Centre Cultural i Docent de Pla Parcial</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Especial per a infraestructures de serveis</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Xarxa viària</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 17</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Equipament per a sistemes generals. infraestructura bàsica. proveïment d'aigua </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Constitueixen l'espai destinat pel Pla General de Pollença per a la instal·lació del dipòsit regulador de proveïment d'aigua potable al terme municipal de Pollença. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les construccions seran les pròpies d'aquest tipus d'instal·lació. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'ús d'aquesta zona serà únicament i exclusivament el d'equipament general per al Sistema General de Proveïment d'Aigua. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els espais així qualificats en el Pla Parcial s'obtindran d'acord amb el repartiment d'edificabilitats del present Pla i així serà recollit en el Projecte de Compensació. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 18</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Residencial unifamiliar </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Definició</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn la zona així qualificada en el Pla de Zonificació destinada a la construcció d'habitatges unifami1iares aïllats o acoblats, conformes a l'article 31 de les presents ordenances. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Condicions de volum</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alineacions: són les definides en el Pla d'Alineacions i Rasants. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Reculades: seran de 5,00 metres en alineacions a xarxa viària de trànsit rodat i de 3,00 metres a restants partons, inclosos els que recaiguin als diferents elements que componen el sistema d'espais lliures de Pla Parcial.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 800 metres quadrats. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat neta màxima: 0,232 m²/m².</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície ocupada màxima: 25 % de la parcel·la neta. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipologia d'edificació: habitatge unifamiliar aïllat o acoblat </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura: l'altura reguladora serà de dues plantes i 6,50 metres d'altura. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura lliure de pisos: l'altura lliure mínima no serà inferior a 2,50 metres en plantes baixa i pis ni 2,20 metres en plantes soterrani o semisoterrani. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tancaments de parcel·la: el tancament d'espais lliures privats podrà comptar d'una base massissa d'1,20 metres, màxim d'altura, el qual es podrà acompanyar o substituir per tanques fins a la cota + 1,80 metres. </span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es permetrà la realització de bancals. Havent de ser, en la mesura possible, continus; a fi d'adequar les construccions tals com terrasses i piscines. Aquests hauran de ser tractats en maçoneria de pedra calcària. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Condicions d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos: habitatge unifamiliar (un per parcel·la) i instal·lacions pròpies annexes a la mateixa, tals com piscina, etc. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos obligats: places d'aparcament a raó d'una per habitatge, ubicades, bé en l'edificació, bé en l'espai lliure privat. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos prohibits: els restants </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 19</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Allotjament turisticohoteler</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Definició</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn la zona així qualificada en el Pla de Zonificació destinada a la construcció d'Hotel de 5*, amb capacitat per a 100 places. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Condicions de volum</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alineacions: són les definides en el pla d'alineacions i rasants. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Un estudi de detall d'ordenació d'alineacions, rasants i volums, previ o simultani a la sol·licitud de llicència, ordenarà el volum de l'edificació, podent resultar aquesta adossada a qualsevol de les seves confrontes. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la màxima: 6.000 metres quadrats. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície edificada total 3.200 m². </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície ocupada màxima: 50 %. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tipologia d'edificació: lliure. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura: l'altura reguladora serà de dues plantes i 6,50 metres en zona d'habitacions i 7,00 metres en resta. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura lliure de pisos: l'altura lliure mínima no serà inferior a 2,70 metres en peces habitables i a 2,20 metres en peces no habitables. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tancaments de parcel·la: el tancament d'espais lliures privats podrà comptar d'una base massissa d'1,20 metres, màxim d'altura, el qual es podrà acompanyar o substituir per tanques fins a la cota + 1,80 metres. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Condicions d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos establiment hoteler, d'acord amb l'ordenació sectorial turística. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos obligats places d'aparcament a raó d'una per cada 100 metres quadrats d'edificació o fracció superior a 50 metres quadrats, ubicades bé en l'edificació, bé en l'espai lliure privat. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos prohibits Los que no siguin propis per a l'ús assignat d'acord amb l'ordenació sectorial turística d'aplicació. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 20</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Esportiu privat</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Definició</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn la zona així qualificada en el Pla de Zonificació destinada a camp de&nbsp;golf i, en general, tota mena d'ús esportiu, club social del mateix comprenent l'ús comercial, magatzems i edificis per a l'explotació del camp i les seves instal·lacions, vinculat o no a l'hotel. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Condicions de volum</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alineacions: són les definides en el pla d'alineacions i rasants</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Als sols efectes d'una hipotètica segregació de la parcel·la edificada per l'actual club social, es fixa una reculada a partions lliures d'edificació de 3 m. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- En el cas de reformar-se l'actual edificació destinada a club social, per vincular els seus usos als de la zona d'allotjament turisticohoteler, a fi d'ubicar en ella els espais de relació i serveis propis d'aquesta; es requereix l'elaboració d'un estudi de detall d'alineacions, rasants i volums, comprensiu del conjunt edificat d'ambdues zones, previ o simultani a la sol·licitud de llicència d'obres. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es requereix, igualment, estudi de detall, previ o simultani a la sol·licitud de llicència, per a l'ordenació de volum de la caseta del servei de seguretat. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima a efectes d'edificació: 4.000 m². S'exceptua la caseta del servei de seguretat. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície edificada total: 2.100 m². </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície ocupada màxima: 50 %. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tipologia d'edificació: lliure. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura: l'altura màxima serà de dues plantes i 6,50 metres d'altura. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura lliure de pisos: l'altura lliure mínima no serà inferior a 2,50 metres en peces habitables i a 2,00 metres en peces no habitables. En el cas de sostres inclinats, l'altura es mesurarà en un punt mitjà del pla inclinat. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tancaments de parcel·la: el tancament d'espais lliures privats podrà comptar d'una base massissa d'1,20 metres, màxim d'altura, el qual es podrà acompanyar o substituir per tanques fins a la cota + 1 ,80 metres. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Condicions d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos en edificació: serveis o terciari i dotacional grup V. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos en espais lliures: </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Camp de golf. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pistes de tennis. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tota mena d'instal·lació esportiva o recreativa a l'aire lliure. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les instal·lacions tècniques necessàries per al seu correcte funcionament, tals com reg, drenatges, creat, etc. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos prohibits: els d'habitatge. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 21</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Sistema d'espais lliures de pla parcial</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn el parc públic i les sengles per als vianants de lliure accés destinades a l'esbarjo i escampament de la població, en els quals predomina l'estrat arbori. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquests espais tindran caràcter d'ús i domini públic i només s'admetran aquelles&nbsp;obres de condicionament de sengles per als vianants, tancaments, plantació d'arbres i arbustos, construccions i instal·lacions vinculades al lleure i a l'execució, manteniment i servei de les obres públiques i de les telecomunicacions. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 22</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Equip per a centre docent de Pla Parcial </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) Definició</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn la zona així qualificada en el Pla de Zonificació destinada a equipament docent en l'especialitat de guarderia infantil. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Condicions de volum</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Alineacions: són les definides en el Pla d'Alineacions i Rasants. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Reculades: seran de 3,00 metres. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima: 1.000 metres quadrats. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabi1itat neta màxima: 0,50 m²/m². </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície ocupada màxima: 50 % de la parcel·la neta. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tipologia de l'edificació: aïllada.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura: l'altura màxima serà de dues plantes i 6,50 metres. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura lliure de pisos: la mínima no serà inferior a 2,80 metres. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tancament de parcel·la: el tancament d'espais lliures privats podrà explicar d'una base massissa d'1,20 metres màxim d'altura, sobre la que s'admetran tanques metàl·liques fins a la cota + 1,80 metres sobre el rasant, amb o sense incorporació de tanques vegetals. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Condicions d'ús</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permesos: docent i sociocultural. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos prohibits: els restants. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 23</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Especial per a infraestructures de serveis</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprèn les zones així definides en el Pla de Zonificació, destinades a estació de bombatge del sistema de reg del camp de golf, dipòsit regulador de proveïment d'aigua potable, centres de transformació i/o mesura en alta tensió i estació depuradora enterrada. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions de volum i d'ús seran les que es derivin intrínsecament dels diferents tipus d'instal·lacions. En qualsevol cas, hauran de respectar-se les reglamentacions vigents per a aquest tipus d'instal·lacions.</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 24</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Xarxa viària</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Constitueix el conjunt d'espais així qualificats en el Pla de Zonificació, organitzats per facilitar accés rodat a les diferents zones previstes en aquell. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre aquests espais no es permetran cap tipus d'edificació. L'únic ús permès serà el de trànsit rodat i per als vianants. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els espais qualificats com a xarxa viària en el Pla de Zonificació del Pla Parcial es&nbsp;cediran gratuïtament a l'Ajuntament. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Palma, 12 de juny de 2019</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>El secretari de la Comissió Insular&nbsp;</strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>d'Ordenació del Territori i Urbanisme</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Jaume Munar Fullana</span></p> ]] ![CDATA[Publicació de les ordenances del Pla Parcial d’Ordenació del Sector UP-3, del Pla General Municipal d’Ordenació de Pollença]]