2019-04-11
14615
ca
text/html
![CDATA[Correcció d'errors del text publicat relatiu a l'aprovació inicial del Projecte de Reglament 1/2019 del Consell Insular de Formentera pel qual es desenvolupa l'activitat de comercialització d'estades turístiques en habitatges]]
ca
CAIB
14661
830
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Al BOIB de data 26 de febrer de 2019, número 25, es va publicar el text relatiu a l'aprovació inicial del Projecte de Reglament 1/2019 del Consell Insular de Formentera pel qual es desenvolupa l'activitat de comercialització d'estades turístiques en habitatges. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vist que s'han detectat errors en la seva versió en castellà que afecten la integritat del text i en el seu articulat, resulta convenient i necessari procedir a la seva rectificació, pel que es procedeix a la seva correcció en virtut del que disposa l'article 109 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques i, en el que resulti aplicable, l'article 56.2 de la Llei 3/2003, de 26 de març, de règim jurídic de l'administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears, es procedeix a la publicació del text complet, perquè la ciutadania i les persones legítimament interessades puguin examinar l'expedient i formular reclamacions durant el termini de 30 dies a partir de la publicació de l'edicte al BOIB.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANNEX PROJECTE DE REGLAMENT INSULAR PEL QUAL ES REGULA LA COMERCIALITZACIÓ D’ESTADES TURÍSTIQUES EN HABITATGES </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. Disposicions generals</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 1 Objecte</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 2 Àmbit d'aplicació</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 3 Modalitats de comercialització d'estades turístiques a habitatges</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">II. Tipologia, requisits de la comercialització i condicions dels habitatges objecte d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 4 Tipologia dels habitatges objecte d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 5 Requisits dels habitatges objecte d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 6 Condicions mínimes dels habitatges objecte d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 7 Condicions mínimes específiques segons la tipologia dels habitatges objecte d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 8 Requisits i condicions mínimes específiques dels habitatges en la modalitat de comercialització d'habitatge principal (ETH-60)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 9 Títol d'habitabilitat anàleg a l'efecte de la comercialització d'estades turístiques en habitatges</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 10. Pla de Qualitat</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 11. Compliment del Pla de Qualitat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">III. Habilitació per a l'exercici de l'activitat de comercialització d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 12. Declaració responsable d'inici d'activitat turística (DRIAT)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 13 Modificacions posteriors i cessament de l'activitat</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 14 Comunicació de la pròrroga de l'activitat</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 15 Procediment per a la venda de les places turístiques d'habitatges objecte d'estades turístiques</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">IV. Inscripció de les empreses comercialitzadores d'estades turístiques en habitatges</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 16 Registre insular d'empreses, activitats i establiments turístics de Formentera</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 17 Inscripció de les empreses comercialitzadores d'estades turístiques en el Registre Insular d'empreses, activitats i establiments turístics de Formentera</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 18 Inscripció del propietari de l'immoble i limitacions al nombre d'autoritzacions de comercialització d'estades turístiques a habitatges d'un mateix propietari.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 19 Comprovació i inspecció</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 20 Baixa dels habitatges objecte de comercialització turística</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">V. Obligacions de les empreses comercialitzadores d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 21 Deures de les empreses comercialitzadores d'estades turístiques</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 22 Constància documental dels actes acords de comercialització.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VI. Informació, drets i deures del consumidor i de l'usuari</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 23 Drets de la persona consumidora i usuària</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 24 Informació a la persona consumidora pel que fa a les estades turístiques a habitatges</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 25 Manual d'ús de l'habitatge</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VII. Inspecció i règim sancionador</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 26 Règim sancionador</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Article 27 Persones responsables</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició addicional primera. Legalitat urbanística</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició addicional segona. Simplificació de tràmits</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició addicional tercera. Habitatges objecte de comercialització d'estades turístiques existents</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició addicional quarta. Habitatges turístics de vacances. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició addicional cinquena. Borsa de places corresponents a estades turístiques dutes a terme en habitatges d'ús residencial.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició transitòria primera. Aplicació i desenvolupament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició transitòria segona. Adaptació al requisit de certificació energètica</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició transitòria tercera. Adaptació als requisits de sistemes de control de consum d'energia i aigua.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició transitòria quarta. Distintius</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició final primera. Comissió d'ordenació i promoció turística</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició final segona. Modificació dels models oficials de declaració responsable i comunicació prèvia.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició final tercera. Entrada en vigor</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Disposició derogatòria única. Derogació normativa </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>I.- Disposicions generals</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 1 Objecte</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El present Reglament té per objecte l’ordenació de <strong>la comercialització de les estades turístiques a habitatges de l’illa de Formentera</strong>, tipologia d’aquests, així com el drets i deures de les persones usuàries.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Queda <strong>exclòs </strong>de l’objecte d’aquest Reglament la <strong>regulació del règim urbanístic </strong>dels habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- L’inici de l’activitat no eximeix en cap cas de l'obligació de complir la <strong>normativa corresponent en matèria d'edificació, habitatge, accessibilitat o qualsevol altra </strong>que es pugui aplicar a raó de l'ús previst de l'edificació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 2 Àmbit d’aplicació</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Les disposicions d’aquest Reglament són d’aplicació tant als <strong>habitatges </strong>objecte de comercialització d’estades turístiques com als <strong>propietaris </strong>i les <strong>empreses comercialitzadores </strong>de les mateixes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Es podran comercialitzar estades turístiques de <strong>curta durada en habitatges d’ús residencial en les zones declarades aptes </strong>d’acord amb els requisits establerts en aquest Reglament, la Llei 8/2012, de 19 de juliol, de Turisme de Illes Balears, i resta de normativa que la desenvolupa, sempre que aquesta comercialització la dugui a terme la persona propietària, o es faci per mitjà d’operadors o qualsevol canal de comercialització turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- Es presumeix </strong>que hi ha comercialització d'estades turístiques si es comercialitzen en condicions d'ús immediat, per períodes de curta durada i no es pot acreditar que la finalitat de la comercialització és diferent de la turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Les estades que es comercialitzin turísticament han de consistir en la cessió temporal del dret de gaudi <strong>de la totalitat de l'habitatge </strong>per períodes de curta durada, entesos com estades per dies o setmanes, <strong>sense que una estada pugui ser superior a un mes</strong>, en condicions d´ús immediat i amb finalitat lucrativa, comercialització que es pot alternar amb l’ús pròpiament d’habitatge que les caracteritza.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Les estades turístiques regulades en aquest Reglament són incompatibles amb la formalització de <strong>contractes per habitacions </strong>o amb la coincidència en el mateix habitatge de persones usuàries que hagin formalitzat contractes diferents, sense perjudici de l’establert a l’article 50.20 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, de Turisme de Illes Balears, i l’article 3.2 d’aquest Reglament en relació a la comercialització d’estades turístiques en la modalitat de lloguer de l’habitatge principal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Per garantir uns <strong>requisits mínims de qualitat, </strong>els habitatges objecte de comercialització turística i els serveis que es prestin han de complir les obligacions i els requisits establerts en el present Reglament i en el Pla de Qualitat previst a l’article 10. Així mateix, han de complir les obligacions o els requisits establerts en les normes d’habitabilitat, higiene, seguretat i en la resta de normes de protecció de la persona consumidora i usuària.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 3 Modalitats de comercialització d’estades turístiques a habitatges</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- S’estableixen les següents <strong>modalitats de comercialitzacions d’estades turístiques:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Comercialització d’estades turístiques a habitatges (ETH).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Comercialització d’estades turístiques a habitatge principal, durant màxim 60 dies a l’any (ETH-60).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Les condicions per <strong>la comercialització en la modalitat de lloguer d'habitatge principal </strong>(ETH-60) són:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. L’immoble haurà d’estar ubicat a una <strong>zona declarada apta de manera expressa per acollir aquesta modalitat </strong>pel Pla Territorial Insular, en les tipologies previstes a l’apartat primer de l’article 4.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. La comercialització únicament podrà dur-se a terme per part <strong>de persones físiques i </strong>exclusivament <strong>en un habitatge de la seva propietat</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. L’habitatge ha de ser ha de ser l’habitatge principal de la persona propietària. Caldrà acreditar que es tracta del seu <strong>habitatge principal </strong>presentant la documentació específica exigida a l’apartat 7 b) de l’article 12.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Termini màxim de comercialització de <strong>60 dies en un període d'un any</strong>. En cas de canvis, s’haurà de presentar una comunicació prèvia dins el mes de gener de cada any.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>e. El nombre de places màxim a comercialitzar serà el que determini la cèdula d’habitabilitat o títol d’habitabilitat anàleg per l’edificació objecte de comercialització.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>f. Caldrà que compleixi amb els requisits generals aplicables als habitatges en la modalitat ETH-60, i en especial, hauran de comptar amb un bany per cada 4 places comercialitzades.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>II.- Tipologia, requisits per la comercialització i condicions dels habitatges objecte d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 4 Tipologia dels habitatges objecte d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els habitatges objecte d’estades turístiques que es comercialitzin hauran de respondre a la següent <strong>tipologia:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- Habitatges unifamiliars (ETH)</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>a. Habitatges unifamiliars aïllats: </strong>són aquells habitatges que constitueixen junt amb la parcel·la una única unitat registral, tenint accés exclusiu des de la via publica, i aïllat en el sentit de que no té altres habitatges contigus.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>b. Habitatges unifamiliars entre mitgeres: </strong>sempre que aquest sigui l’únic en la parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>c. Habitatges unifamiliars aparellats: </strong>conjunt de dos habitatges unifamiliars adossats, formant un únic cos d’edificació́, sempre que no comparteixin parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Habitatges corresponents a un edifici en el qual hi hagi un sol habitatge i un o diversos locals destinats a altres usos amb entrades independents, <strong>sempre que no comparteixin parcel·la.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- Habitatges en un edifici compost per dos o més habitatges que comparteixen accessos o elements comuns (ETH-PL)</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>a. Residencial plurifamiliar: </strong>habitatges ubicats a edificis de pisos, que comparteixen parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>b. Edificis d’habitatges adossats o aparellats: </strong>diversos habitatges a un mateix edifici que, a més, comparteixen parcel·la.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 5 Requisits dels habitatges objecte d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Els habitatges objecte d’estades turístiques que es comercialitzin hauran de <strong>estar ubicats a zones declarades aptes pel Pla Territorial Insular de Formentera per la tipologia d’habitatge que es vol comercialitzar.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- </strong>Els habitatges hauran de ser <strong>existents </strong>el 27 <strong>d’octubre de 2010, </strong>data d'entrada en vigor de la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera, <strong>amb un ús de residencial privat.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Només es pot dur a terme l'activitat de comercialització d'estades turístiques en habitatges si es fa en habitatges residencials que tinguin <strong>en vigor la cèdula d'habitabilitat o el títol d'habitabilitat anàleg </strong>expedit pel Consell conforme l’article 9. Estan excloses d'aquesta exigència dels habitatges respecte de les quals la normativa mateixa va excepcionar aquesta necessitat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- No es podran comercialitzar estades turístiques als habitatges respecte als que <strong>s'imposi sanció ferma per infracció greu o molt greu de la legalitat urbanística, mentre no es restitueixi aquesta.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- No es pot comercialitzar turísticament cap tipus d’habitatge residencial sotmès o que hagi estat sotmès al <strong>règim de protecció oficial o a preu taxat.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Els habitatges poden comercialitzar les estades turístiques pel nombre màxim de places que permeti la <strong>cèdula d’habitabilitat o títol d’habitabilitat anàleg equivalent emès pel Consell, excepte en el cas d’habitatges en la modalitat de lloguer d’habitatge principal (ETV-60), que es regiran pel disposat a l’article 8. </strong>Els habitatges no podran disposar de llits supletoris conforme estableix l’article 88.7 c) de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, de turisme de Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7.- </strong>Per la comercialització d’habitatges sotmesos al règim de propietat horitzontal, es requereix que el títol constitutiu o els estatuts <strong>admetin expressament la possibilitat de comercialització turística </strong>dels habitatges, o bé l’adopció d’un <strong>acord de la junta de propietaris, </strong>en les termes de l’article 50.7 de la Llei 8/2012, de 12 de juliol, de turisme de Illes Balears. Quan el <strong>nombre de propietaris no excedeixi de quatre </strong>l’acord per <strong>admetre expressament la possibilitat de comercialització turística </strong>dels habitatges es pot acordar per majoria en la forma que determina l'article 13.8 de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, de propietat horitzontal, en remissió a l'article 398 del Codi Civil.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el cas que es produeixi un canvi en els estatuts o un nou acord que impedeixin la comercialització turística, <strong>aquesta haurà de cessar en el termini màxim d’un any, sempre que no excedeixi del termini màxim de cinc anys, i és obligació del propietari presentar la comunicació prèvia de baixa de l’establiment, conforme el previst a l’article 16.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Caldrà la inscripció al Registre de la Propietat d’aquests acords amb la finalitat d’informar a terceres persones adquirents d’habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 6 Condicions mínimes dels habitatges objecte d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Els habitatges objecte d’estades turístiques hauran de complir les <strong>condicions d’habitabilitat i seguretat legalment exigibles</strong>, així com romandre en un adequat estat de conservació de les seves estructures i instal·lacions.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Els habitatges s’han de lliurar a l'usuari en perfectes condicions per al seu ús. <strong>L’equipament mínim serà el que determini el Pla de Qualitat previst als articles 10 i 11.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Les instal·lacions, mobiliari, elements decoratius, aparells i aixovar seran, en tot moment, <strong>de la qualitat </strong>que s’estableixi <strong>d'acord amb el Pla de Qualitat </strong>en vigor i es mantindran en les degudes condicions de conservació i neteja.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Els habitatges hauran de disposar <strong>almenys d'un bany per cada quatre places</strong>. En els casos de places que excedeixin el nombre de quatre o de múltiples de quatre ja s'exigeix un nou bany.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Els habitatges objecte d’estades turístiques hauran de comptar amb la <strong>certificació energètica amb qualificació D, </strong>per edificacions posteriors al 01/01/2008. Les edificacions anteriors al 31/12/2007 hauran d’obtenir bé el certificat amb <strong>qualificació F.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els habitatges que conforme la normativa de patrimoni o altra que impossibiliti l’obtenció del certificat restaran exemptes dels requisits anteriors i hauran d’obtenir la màxima que possibiliti la normativa.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Els habitatges hauran de comptar amb un <strong>comptador individual </strong>pel control de consum d’aigua, amb <strong>aixetes i grifons electrònics en els quals l’obertura i tancament es faci mitjançant sensors de presència o altres sistemes que permetin un estalvi equivalent amb aigua, igualment a les cisternes i dipòsits dels WC. Si es fa una reforma que n’afecti a la fontaneria per convertir un habitatge residencial a ETH s’haurà d’implantar fontaneria de baix consum. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7.- </strong>Els habitatges hauran de comptar amb un <strong>comptador individual pel control de consum d’energia.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8.- La il·luminació exterior i interior serà de baix consum i s’instal·laran de forma que es prevegi la contaminació lumínica. </strong>S’estarà al que determini el Pla de Qualitat en aplicació de la Llei 3/2005, de 20 d'abril, de protecció del medi nocturn de les Illes Balears o normativa que la substitueixi, i el que determini el Pla Territorial Insular.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9.- Hauran de comptar <strong>amb extintors amb revisió periòdica</strong> i instruccions en cas d’incendi i una <strong>farmaciola </strong>de primers auxilis.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10.- A les zones enjardinades no podran introduir-se <strong>especies exòtiques invasores</strong> i es recomana l’ús d’espècies pròpies de la flora balear per a l’enjardinament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 7 Condicions mínimes específiques segons la tipologia dels habitatges objecte d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- A més de les condicions enumerades amb caràcter general a l’article anterior, els <strong>habitatges unifamiliars </strong>objecte d’estades turístiques (ETH) hauran de comptar:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Els habitatges hauran de comptar amb <strong>sistema de recollida de aigües pluvials </strong>o bé estar connectats amb la xarxa pública de subministrament d’aigua.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Els habitatges hauran de comptar amb <strong>instal·lacions d’energies renovables </strong>amb les condicions estètiques i el mínim de producció que determini al Pla de Qualitat, o en el seu defecte, caldria complir amb el requisit de l’apartat 2 c).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Les <strong>fosses sèptiques</strong> hauran d’estar homologades d’acord amb el Pla Hidrològic de les Illes Balears vigent.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. S’haurà d’incorporar la creació i manteniment d’una <strong>franja de baixa combustibitat </strong>de 30 m a habitatges i 10 a camins.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Caldrà mantenir la <strong>cobertura vegetal per evitar l’erosió del sòl</strong> i només es podran utilitzar els productes fitosanitaris inclosos al Reglament 834/2007, de 28 de juny, i 889/2008, de 5 de setembre, i els de categoria A.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Hauran de disposar d’una <strong>presa de corrent accessible</strong> pels vehicles elèctrics, sempre que sigui viable tècnicament la seva instal·lació. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Els habitatges hauran de conservar els <strong>sistemes de drenatge naturals</strong> (xaragalls, torrenteres...) com els tradicionals (sèquies, albellons...)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- A més de les condicions enumerades amb caràcter general a l’article anterior, els habitatges en <strong>edificis plurifamiliars </strong>objecte d’estades turístiques (ETH-PL) compliran les condicions específiques següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Estaran donats <strong>d’alta amb l’empresa subministradora de la xarxa pública d’abastiment d’aigua i sanejament.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Els contractes de subministrament d’energia hauran d’incloure el <strong>percentatge d’energies verdes que es determini al Pla de Qualitat.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 8 Requisits i condicions mínimes específiques dels habitatges en la modalitat de comercialització d’habitatge principal (ETH-60)</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La comercialització només podrà dur-se a terme <strong>en la tipologia d’habitatge unifamiliar, en una sola unitat </strong>de l’habitatge que compti amb una entrada separada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Les condicions establertes als articles 6 i 7 s’han de complir en relació a la part de l’habitatge objecte de comercialització, llevat que el requisit afecti a la totalitat de l’habitatge.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El nombre total de persones que ocuparà l’habitatge no superarà el nombre de places de la cèdula d’habitabilitat o títol d’habitabilitat anàleg de l’habitatge.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 9 Títol d’habitabilitat anàleg als efectes de la comercialització d’estades turístiques a habitatges</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- L’òrgan competent del Consell emetrà el corresponent <strong>títol d’habitabilitat anàleg </strong>només als efectes del compliment de les condicions mínimes d’amidament, d’higiene i instal·lacions per l’habitabilitat dels habitatges objecte de comercialització d’estades turístiques i la seva capacitat màxima.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- El <strong>nombre d’ocupants d’un habitatge es determinarà </strong>d’acord amb els següents criteris:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. El nombre d’ocupants serà igual a la totalitat de les places ubicades en els dormitoris que compleixin les condicions establertes a l’annex II del Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regula les condicions de dimensionament, d'higiene i d'instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Es computaran dues places per a un dormitori de superfície útil igual o major a 8 m2 i una plaça per a un dormitori de superfície útil igual o major de 6 m2 i menor de 8 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Per l’emissió del títol d’habitabilitat anàleg s’hauran de complir els condicionants establerts per habitatges existents <strong>a l’Annex II del Decret 145/1997</strong>, de 21 de novembre, pel qual es regula les condicions de dimensionament, d'higiene i d'instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat o normativa que la substitueixi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En el cas <strong>d’edificis catalogats </strong>pel Pla Territorial Insular o declarats <strong>béns d’interès cultural </strong>i sobre aquells altres amb elements de la seva arquitectura que el Consell consideri justificat conservar, en les que, per aquestes circumstàncies, no sigui possible el compliment d’alguna o algunes de les condicions assenyalades en l’Annex II del Decret 145/1997 es podrà emetre el corresponent títol d’habilitat anàleg.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En els casos que l’habitatge requereixi l’emissió del títol d’habitabilitat anàleg, la persona interessada haurà de presentar juntament amb la sol·licitud d’adquisició de places, la corresponent sol·licitud d’expedició del títol d’habitabilitat anàleg, segons model normalitzat previst a l’article 14 que consta com <strong>ANNEX 1, </strong>juntament amb la documentació següent:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Certificat de compliment de les condicions establertes en l’annex II del Decret 145/1997 subscrit per tècnic competent.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fotografies actualitzades i expressives de l’objecte de la sol·licitud, datades i signades per tècnic tècnics competent en la que quedi degudament descrita la seva situació́ o emplaçament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Plànol d’emplaçament de l’edifici 1:5000 i plànol 1:100, amb indicació́ de les dades cadastrals, signats per tècnic competent</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- El Consell resoldrà en el termini màxim d’un mes des de la recepció en el Registre General amb la documentació complerta. Si en el termini fixat en l'apartat anterior no s'ha notificat resolució expressa, les persones interessades poden entendre estimada la sol·licitud d'obtenció del títol d’habitabilitat anàleg per silenci administratiu positiu.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- En cas que l'Administració atorgant tingui coneixement de la no adequació de l’immoble als requeriments urbanístics es farà constar la no-adequació en el document d'atorgament del títol anàleg, sense perjudici d'iniciar el procediment que habiliti la legislació urbanística a l'efecte de restaurar, si escau, la legalitat infringida.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- El títol d’habitabilitat anàleg tindrà una vigència de 10 anys i contindrà les següents dades:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Les dades identificatives de la direcció i ubicació de l'habitatge</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. La superfície útil de l'habitatge i de les habitacions.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Les estances i els espais que componen l'habitatge.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. El llindar màxim d'ocupació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. La identificació i titulació de la persona tècnica que certifica l'habitabilitat</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 10 Pla de Qualitat</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Als efectes de poder destinar els habitatges a la comercialització turística, aquests hauran de comptar amb <strong>les condicions mínimes establertes </strong>el present reglament i, si escau, superar el Pla de qualitat per la modernització permanent dels habitatges. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- El <strong>Ple del Consell Insular </strong>aprovarà un Pla de qualitat per als habitatges que es comercialitzin turísticament a l’empara d’aquest Reglament. Els habitatges s’hauran de sotmetre obligatòriament a aquest Pla de qualitat, en els termes previstos a l’article 50.21 de la Llei 8/2012 i el present Reglament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El Pla de Qualitat <strong>s’haurà de publicar al BOIB i a la seu electrònica </strong>del Consell Insular de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- L’esmentat Pla de qualitat tendrà una <strong>vigència de cinc anys</strong>, transcorreguts els quals serà objecte de revisió i actualització.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- La revisió i actualització del Pla de Qualitat requerirà <strong>informe preceptiu de la secció corresponent de la Comissió d’Ordenació Turística de Formentera.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 11 Compliment del Pla de Qualitat</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Els habitatges que es comercialitzin turísticament hauran d’acreditar el compliment del Pla de Qualitat. L’acreditació de la qualitat a la qual es refereix el paràgraf anterior, es regirà per les següents normes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. El Pla de Qualitat establirà aquells aspectes de <strong>bones pràctiques </strong>en organització, instal·lacions i equipaments, que hagin de tenir la consideració <strong>d’indispensables </strong>i seran tots i cada un d’ells d’obligat compliment.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. La resta d’aspectes relatius a bones pràctiques en organització, instal·lacions i equipaments, recursos materials, satisfacció del client i gestió ambiental, <strong>seran avaluables o de lliure elecció</strong>, dels quals s’haurà d’acreditar el compliment d’un nombre mínim.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Simultàniament a la declaració responsable d’inici d’activitat prevista a l’article 12 d’aquest Reglament, les persones interessades <strong>hauran de presentar l’autoavaluació de compliment del Pla de qualitat vigent.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. El personal competent de l’àrea de Turisme durà a terme una <strong>visita de comprovació inicial </strong>sobre la veracitat de l’autoavaluació i <strong>les inspeccions posteriors </strong>pertinents, amb una periodicitat mínima de cinc anys.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Una vegada comprovada i acreditada la superació del pla corresponent, <strong>es tindrà dret a obtenir el reconeixement i l’acreditació de qualitat que pot ser exhibida durant la vigència del pla.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong></strong></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>III.- Habilitació per l’exercici de l’activitat de comercialització d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 12 Declaració responsable d’inici d’activitat turística (DRIAT)</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La presentació, d’acord amb el que disposa aquest Reglament, de la declaració responsable d’inici de l’activitat turística (DRIAT), acompanyada de la documentació exigida, faculta a la persona interessada per a <strong>l’inici de la comercialització d’estades turístiques </strong>en els habitatges declarats, independentment de la notificació de la resolució d’Inscripció en el Registre Insular d’empreses que ha de tramitar d’ofici el Consell Insular, sense perjudici de les facultats de comprovació, control i inspecció que té atribuïdes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- La presentació de la DRIAT que es refereixi a estades turístiques dutes a terme a habitatges habilita per a l’exercici de <strong>l’activitat per un termini de cinc anys </strong>des de la seva presentació davant l’administració turística. Passat el termini establert, es pot continuar amb la comercialització turística només si es continuen complint tots els requisits determinats legalment o reglamentàriament, inclòs que la zona continuï essent apta, per períodes prorrogables del mateix termini, amb els condicionants que s’estableixen en l’article següent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- L’eficàcia de la DRIAT i la inscripció en el Registre insular d’empreses, activitats i establiments turístic <strong>estan condicionades a comptar amb el mateix nombre de places turístiques al que consta a la cèdula d’habitabilitat </strong>o títol d’habitabilitat anàleg. La disponibilitat temporal de les places s’ha d’acreditar mitjançant certificat d’adquisició de places emès per l’òrgan gestor de places de Formentera, d’acord amb el tràmit previst a l’article 14.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- La facultat d’inici de les activitats, queda condicionada i és només possible si en el mateix moment de presentació de la declaració responsable la persona interessada <strong>ja compleix tots els requisits exigits </strong>per la normativa d’aplicació i es compromet a mantenir el compliment de les obligacions anteriors durant el període de temps inherent a l’exercici del dret. El Consell podrà requerir en qualsevol moment que s’aporti la documentació que acrediti el compliment dels requisits esmentats i l’interessat l’haurà d’aportar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En la <strong>declaració responsable </strong>les persones interessades manifestaran, conforme <strong>al model que es conté a l’ANNEX 2 d’aquest reglament</strong>, que compleixen els requisits establerts en la normativa vigent per iniciar l’exercici d’una activitat turística i que es compromet a mantenir el compliment durant el termini de temps inherent a l’exercici de l’activitat turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Juntament amb la declaració responsable s’haurà de presentar la següent <strong>documentació obligatòria:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Acreditació a través de qualsevol mitjà vàlid en dret de la <strong>personalitat </strong>i la <strong>representació </strong>de la persona declarant</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Certificat acreditatiu de l’adquisició de manera temporal de les places</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. <strong>L’ANNEX 3 d’aquest reglament, relatiu als requisits mínims per la inscripció d’habitatges objecte de comercialització turística, degudament emplenat.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Autoavaluació de compliment del <strong>Pla de qualitat vigent degudament emplenat.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Fotografies exteriors i interiors de l’habitatge.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Títols de propietat de l'habitatge, contracte d'arrendament o qualsevol altre títol vàlid en dret que acrediti la plena disponibilitat del declarant sobre l'habitatge.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Document acreditatiu del <strong>pagament de la taxa corresponent.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- Juntament amb la declaració responsable s’haurà de presentar la <strong>següent documentació </strong>segons el cas:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. En el cas d’habitatges <strong>sotmesos a propietat horitzontal</strong>, documentació acreditativa de que en la comunitat es permet la comercialització turística (títol constitutiu o estatuts que admetin expressament la possibilitat de comercialització turística dels habitatges, o <strong>acord de la Junta de Propietaris </strong>per admetre la comercialització turística)</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. En la <strong>modalitat de lloguer d’habitatge principal</strong>, caldrà aportar:</span></p>
<ul style="margin-left:40px">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Certificat d’empadronament de la persona propietària-comercialitzadora.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Rebuts de subministrament elèctric del darrer any i, en el seu cas, de subministrament d’aigua, a nom del titular de l’habitatge, en el seu cas, rebuts de subministrament d’internet a nom del titular de l’habitatge.</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- La <strong>inexactitud, falsedat o omissió, de caràcter essencial</strong>, de qualsevol dada o informació que s’incorpori a la declaració responsable, o la no-presentació de la documentació que, si s’escau, sigui requerida per acreditar el compliment del que s’ha declarat, determina la impossibilitat de continuar amb l’exercici del dret o activitat afectada des del moment en què es tingui constància d’aquests fets, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que pertoquin.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es considera, en tot cas, inexactitud, falsedat o omissió de caràcter essencial en dades, manifestacions o documents aquella que afecti:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'acreditació de la personalitat física o jurídica de la persona interessada.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El risc per a la seguretat de les persones i els seus béns.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les garanties de responsabilitat contractual legalment exigibles.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L’incompliment dels següents requisits i condicions per la comercialització:</span></li>
</ul>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Que l’habitatge és existent a data 27-10-2010 amb ús residencial privat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Que no té sanció ferma per infracció greu o molt greu de la legalitat urbanística, mentre no se’n hagi restituït la legalitat urbanística.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Que no està sotmès a règim de protecció oficial o preu taxat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Que el propietari no té més de tres habitatges comercialitzats turísticament inclòs aquest.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Que tingui cèdula d’habitabilitat, quan així s’ha declarat, així com l’adequació del nombre de places que es comercialitzaran.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. En el cas de ETH-60, que compleix amb el requisit de domicili habitual.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. En el cas d’ETH-PL que els estatuts o els acords de la comunitat de propietaris permeten la comercialització d’estades turístiques.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9.- L’òrgan encarregat del registre turístic ha d’examinar la correcció de la documentació presentada en relació amb les exigències establertes per la normativa, tant pel que fa a la suficiència dels documents presentats com a la coherència del seu contingut respecte a la normativa esmentada, i, en cas que aquesta presenti defectes o hi falti documentació annexa, <strong>ha de requerir a la persona interessada que esmeni les deficiències en un termini de deu dies en els termes de la Llei 39/2015. </strong>Si aquestes incorreccions són de caràcter essencial, no s’ha de fer la inscripció fins que siguin esmenades, i en cas que s’hagi iniciat l’activitat, aquesta s’ha de suspendre mitjançant una resolució amb audiència prèvia a la persona interessada. En cas que aquestes incorreccions essencials no s’esmenin, s’ha de dictar una resolució per manifestar la impossibilitat de la inscripció i de l’exercici de l’activitat; tot això, en els termes de l’article 69.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10.- Una vegada comprovada la suficiència i l’adequació de la documentació presentada a la normativa, el Consell Insular de Formentera <strong>dictarà la resolució d’inscripció dels habitatges objecte de comercialització turística </strong>en el Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics, que serà notificada a la persona interessada juntament amb el número identificatiu d’inscripció turística, que ha de constar en tota publicitat de la comercialització de les estades turístiques a l’habitatge, sense perjudici de que fins la seva obtenció s’admeti la incorporació del número de Registre general d’entrada atorgat de la presentació de la DRIAT.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 13 Modificacions posteriors i cessament de l’activitat</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Les persones comercialitzadores d’estades turístiques a habitatges i els seus propietaris han de comunicar, mitjançant la presentació de la comunicació prèvia degudament formalitzada, qualsevol modificació de les dades incloses en la DRIAT, i en els documents adjunts, les modificacions essencials que afectin l’activitat, així com quan se’n produeixi el cessament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- <strong>Qualsevol canvi en les dades incloses en la declaració responsable i en els documents adjunts </strong>ha de ser comunicada al Consell mitjançant una comunicació prèvia conforme el model de <strong>l’ANNEX 4.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- <strong>Qualsevol canvi substancial en l’activitat </strong>ha de ser notificada mitjançant una comunicació prèvia conforme el model de <strong>l’ANNEX 5. </strong>Quan les modificacions tenen caràcter essencial i de comprovacions posteriors se’n desprèn la falsedat o inexactitud, es pot suspendre l’activitat en els termes de l’article 19.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Tenen consideració de modificacions substancials de l’activitat les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. <strong>L’execució d’obres o modificacions a l’equipament en l’habitatge si aquestes suposen modificació substancial referent als requisits declarats segons el model de l’ANNEX 3 i el model del Pla de Qualitat.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. En el cas <strong>d’immobles subjectes al règim de propietat horitzontal, la comunicació prèvia relativa als canvis en els estatuts o acords de la junta de propietaris que impedeixin la comercialització turística. </strong>Caldrà cessar l’activitat i presentar la declaració responsable de cessament de l’activitat prevista al apartat 3, en el termini màxim d’un any, sempre que no es superi el termini al que habilita la DRIAT presentada.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. En la modalitat de comercialització de l’habitatge principal, la comunicació prèvia relativa els <strong>canvis en la distribució dels terminis </strong>de comercialització turística dels 60 dies. Haurà de ser presentada en el mes de gener de l’any en que es preveu el canvi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En el cas que es pretenguin dur a terme obres de <strong>reforma que suposin l’augment de la capacitat de l’habitatge objecte de comercialització turística, </strong>caldrà presentar la corresponent sol·licitud de reserva de places a l’òrgan gestor de places als efectes de garantir la seva disponibilitat conforme l<strong>’ANNEX 6.1, en el que es farà constar el número de RGE de la sol·licitud de llicència d’obres o comunicació prèvia</strong>. En el termini màxim de 24 mesos es presentarà la corresponent <strong>declaració responsable </strong>d’augment de la capacitat de l’habitatge conforme <strong>l’ANNEX 6.2. </strong>En cas que no es respecti el citat termini les places retornarien d’ofici a l’organisme gestor, llevat dels casos en que justificadament se n’acordi la pròrroga.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.- </strong>Quan del canvi en els elements essencials es derivi l'incompliment sobrevingut d'algun dels requisits exigibles per a l'exercici de l'activitat, la persona titular de la mateixa haurà de presentar declaració responsable de cessament d'activitat, conforme <strong>l’ANNEX 7, </strong>la presentació de la qual tindrà els efectes prevists a l’apartat 1 de l’article 18.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 14 Comunicació de la pròrroga de l’activitat</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Abans de la finalització del període al que habilita la DRIAT, en el cas que es pretengui la pròrroga del termini de comercialització d’estades turístiques dutes a terme a habitatges residencials caldrà presentar una comunicació prèvia<strong> segons el model de l’ANNEX 8.2. </strong>El procediment serà el següent:</span></p>
<ol class="lower-roman" start="1">
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Durant el <strong>mes anterior a la finalització de cada període</strong>, si l’habitatge continua complint tots els requeriments determinats legalment o reglamentàriament, la persona propietària de l’habitatge, o la persona comercialitzadora, amb el permís exprés d’aquesta, pot presentar a l’administració turística una <strong>comunicació prèvia relativa al fet que es prorroga el termini de comercialització pel mateix període</strong>, que continua complint els requeriments normatius i que té el certificat de l’òrgan gestor de places que acredita que pot disposar de manera temporal de les places per un altre període.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> En cas que es compleixi el termini i no s’hagi produït aquesta comunicació, o que l’habitatge ja no compleixi els requeriments normatius establerts en aquell moment, inclosos els urbanístics, <strong>ha de cessar l’activitat de comercialització d’estades turístiques, </strong>l’habitatge ha de passar a situació de baixa definitiva i les <strong>places retornaran de manera automàtica al Consell.</strong></span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En la modalitat de comercialització d’habitatge principal (ETV-60) serà necessari acreditar, a més, que l’habitatge continua sent l’habitatge principal del comercialitzador.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 15 Procediment per a la venda de les places turístiques d’habitatges objecte d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La persona interessada en presentar la declaració responsable d’inici o d’ampliació d’un habitatge residencial objecte de comercialització turística pot obtenir places d’habitatges d'ús residencial comercialitzades turísticament de l’òrgan gestor de places <strong>en la mesura que no les hagi esgotat</strong>, la qual cosa s'ha d'acreditar mitjançant un certificat expedit a aquest efecte.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Pel que fa al <strong>nombre de places</strong> a adquirir caldrà atenir-se a la cèdula d’habitabilitat o títol d’habitabilitat anàleg. Els habitatges respecte de les quals la normativa mateixa va excepcionar aquesta necessitat han de tenir un màxim de 6 dormitoris i dotze places.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- La transmissió de places <strong>tindrà caràcter provisional amb una duració de cinc anys, renovables.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Les places adquirides <strong>no poden ser transmeses per la persona o entitat compradora a un tercer, </strong>i només es podrà efectuar una sola compra de places per l’habitatge on es pretenguin aplicar les places, llevat dels casos d’ampliació. No es considerarà que hi ha transmissió de places a un tercer en els casos en què hi hagi una venda de l’habitatge en el qual les places s’hagin incorporat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Per l’adquisició de places s’haurà de dur a terme el <strong>procediment següent:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. L’interessat ha de presentar una <strong>sol·licitud d’adquisició de places turístiques segons el model de l’ANNEX 1, </strong>en què constin les seves dades d’identificació fiscal, el número d’habitatges que gestiona, el número de places per adquirir i les dades identificatives de l’habitatge al que es pretenen destinar les places adquirides: titularitat, localització, si compta amb cèdula d’habitabilitat o s’adjunta la sol·licitud del títol d’habitabilitat anàleg.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. L’interessat haurà d’especificar si el tipus de places que adquireix és per la modalitat de comercialització d’estades turístiques a habitatges (ETH) o de comercialització d’estades turístiques a habitatge principal (ETH-60), per dos mesos a l’any.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Un cop revisada la <strong>documentació presentada, que el nombre de places coincideix amb la cèdula d’habitabilitat o els documents presentats per l’obtenció del títol d’habitabilitat anàleg i comprovat que l’immoble que es vol comercialitzar està situat a una zona apta per la tipologia del mateix</strong>, l’organisme gestor ha d’emetre la liquidació corresponent amb l’import per abonar, que serà satisfet pel sol·licitant mitjançant un ingrés en el compte corrent de l’organisme.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Un cop rebut <strong>l’ingrés per l’import fixat en la liquidació</strong>, la persona competent de l’organisme <strong>ha d’expedir el certificat acreditatiu de l’adquisició.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. <strong>Caldrà presentar la DRIAT en el termini màxim d’un mes des de l’expedició de la certificació d’adquisició de places</strong>. En el cas que no es respecti el citat termini les places retornaran d’ofici a l’organisme gestor.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Per la<strong> </strong>renovació de les places s’ha de dur a terme el procediment següent<strong>:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. En el cas que es pretengui prorrogar el termini de comercialització d’estades turístiques dutes a terme a habitatges residencials, conforme al previst a l’article 13, caldrà presentar davant l’òrgan gestor de places o la Administració turística la sol·licitud de certificat relatiu a la corresponent <strong>sol·licitud de renovació de les places d’habitatges objecte de comercialització turística </strong>dos mesos abans de la finalització del termini al que habilita la DRIAT, conforme <strong>l’ANNEX 8.1.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Un cop l’Administració turística comprovi que l’habitatge segueix situat a una <strong>zona apta per la tipologia del mateix</strong>, l’organisme gestor ha d’emetre la liquidació corresponent amb l’import per abonar, que serà satisfet pel sol·licitant mitjançant un ingrés en el compte corrent de l’organisme. Per acord dels òrgans de direcció es pot acceptar el pagament a termini, en les condicions que es fixin.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Un cop rebut <strong>l’ingrés per l’import fixat en la liquidació</strong>, la persona competent de l’organisme <strong>ha d’expedir el certificat acreditatiu de l’adquisició</strong>. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Caldrà presentar la comunicació prèvia prevista a l’’article 14 en el <strong>termini màxim en ell previst, conforme el model de l’ANNEX 8</strong>. En el cas que no es respecti el citat termini les places retornaran d’ofici a l’organisme gestor.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- L’òrgan gestor de places ha de dur un <strong>inventari de les places </strong>d’habitatges objecte de comercialització turística de què disposa, agrupades per les zones en què s’exploten, conforme la zonificació vigent, on constin les dades de l’habitatge, persona física o jurídica que n’és titular i modalitat de comercialització turística de l’habitatge (ETH o ETH-60).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- En els casos en que es <strong>prevegi l’ampliació d’un habitatge </strong>es presentarà la corresponent sol·licitud d’adquisició de places conforme al previst a l’apartat 5 de l’article 12.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>IV.- Inscripció de les empreses comercialitzadores d’estades turístiques a habitatges</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 16 Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics de Formentera</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Les empreses comercialitzadores hauran de ser inscrites d’ofici en la secció corresponent a la comercialització d’estades turístiques a habitatges del Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics de Formentera, gestionat pel Consell Insular de Formentera, com a administració competent en matèria d’ordenació turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Una vegada inscrita al Registre, s’ha d’assignar un número de registre, que serà correlatiu, precedit de les sigles <strong>ETH- Estada turística en habitatges o ETH 60- Estada turística en habitatge principal </strong>i serà notificat a la persona titular de l’activitat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El Registre ha d’estar actualitzat permanentment a través de la informació obtinguda d’ofici i/o a instàncies dels interessats, i connectat amb el <strong>Registre General d'empreses, activitats i establiments turístics de les Illes Balears.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- L’accés a la informació del Registre per part dels ciutadans s’ha de fer en els termes i condicions que estableix la Llei 39/2015, amb estricte compliment de la normativa de protecció de dades.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es consideren com a dades d’accés públic, sense perjudici dels drets d’accés, rectificació i cancel·lació prevists a la normativa sobre de protecció de dades personal, les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Número de registre</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Nom comercial de l’habitatge (en el cas d’estades turístiques)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Nom persona comercialitzadora</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Nombre de places</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Adreça de l’habitatge (en el cas d’estades turístiques)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Modalitat de comercialització</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Telèfon 24 hores, de dilluns a diumenge</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Dades de georeferència</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- Les sancions definitives, sigui quina sigui la classe i la naturalesa, han de ser anotades en el registre insular d’empreses, activitats i establiments turístics corresponent mitjançant nota marginal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Les inscripcions dels habitatges al Registre insular es comunicaran a les administracions tributàries i al Registre de la Propietat.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 17 Inscripció de les empreses comercialitzadores d’estades turístiques al Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics de Formentera</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- L’inici de l’activitat de les empreses de comercialització d’estades turístiques en habitatges requerirà la <strong>presentació prèvia de la Declaració responsable d’inici d’activitats turístiques en els mateixos termes previstos als apartats 1 i 2 de l’article 12 del present Reglament.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Una vegada presentada la declaració responsable d’inici activitat turística, de conformitat amb la normativa, el Consell Insular de Formentera <strong>procedirà d’ofici a la inscripció de les empreses comercialitzadores d’estades turístiques </strong>en el Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics. Qualsevol modificació de les dades ha de ser notificada al Consell mitjançant la presentació d’una comunicació prèvia.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Als efectes exclusius d’inscripció en els registres turístics, <strong>només es permet una empresa comercialitzadora d’estades turístiques per habitatge, que pot coincidir o no amb el propietari, </strong>i amb independència que s’exploti directament o indirectament per mitjà de centrals de reserva o d’altres mediadors. En el cas que més d’una empresa comercialitzadora hagi presentat la DRIAT pel mateix habitatge l’Administració turística dictarà resolució acordant la <strong>suspensió temporal dels efectes de la declaració responsable d’inici d’activitat turística </strong>i remetrà el corresponent requeriment al propietari als efectes que presenti la comunicació prèvia de baixa de les empreses comercialitzadores que correspongui.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En el registre es procedirà a la <strong>inscripció complementària </strong>dels fets posteriors a la inscripció, deixant constància, entre d’altres, de les comunicacions prèvies, de manera successiva i sense modificar-ne el número registral, així com de notes marginals, als efectes completar la informació que consta en el Registre, sempre que aquestes dades no siguin objecte d’una inscripció complementària.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- En cas de baixa de l’habitatge objecte de comercialització turística, conforme es disposa a l’article 18, es procedirà a la <strong>cancel·lació de la inscripció</strong>, mitjançant assentament que deixarà sense efecte la inscripció inicial i implicarà la pèrdua del número registral corresponent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 18 Inscripció del propietari de l’immoble i limitacions al nombre d’autoritzacions de comercialització d’estades turístiques a habitatges d’un mateix propietari.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- L’òrgan competent del Consell <strong>inscriurà d’ofici en el Registre insular d’empreses, activitats i establiments turístics </strong>les persones físiques o jurídiques que siguin <strong>titulars dominicals de l'immoble </strong>en el qual es comercialitzen estades turístiques, amb independència de qui sigui la persona o entitat que l’exploti.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- D’acord amb la Disposició addicional vuitena de la Llei 6/2017, de 31 de juliol, de modificació de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears, relativa a la comercialització d’estades turístiques a habitatges, <strong>no es podran presentar declaracions responsables d’inici d’activitat de comercialització d’estades turístiques a habitatges, quan el propietari de l’habitatge ho sigui també de tres o més habitatges ja comercialitzats turísticament.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 19 Comprovació i inspecció</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Un cop presentada la DRIAT, l’àrea de Turisme de Formentera durà a terme <strong>les comprovacions pertinents </strong>per verificar l’adequació a la normativa turística dels habitatges i els serveis que ofereixen.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- D’acord amb l’article 23 de la Llei 8/2012 de turisme de les Illes Balears, si de les comprovacions fetes es desprèn la inexactitud, falsedat o l’omissió en qualsevol dada, manifestació o document de caràcter essencial que s’adjunti o incorpori a la DRIAT, <strong>se suspendrà l’activitat i es dictarà resolució de cancel·lació de la inscripció en el Registre</strong>, amb audiència prèvia a la persona interessada, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que això pugui comportar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- En aquest supòsit, per tornar a obtenir la inscripció i reiniciar l’activitat caldrà que la persona interessada <strong>aporti, a més de la DRIAT, la documentació acreditativa del compliment o esmena de les dades que han comportat deixar sense efectes la inscripció.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- El Consell Insular de Formentera vetllarà perquè la inspecció inicial <strong>es faci en un termini no superior a quatre mesos de la presentació de cada DRIAT.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.- </strong>El Consell Insular de Formentera <strong>podrà establir plans d’inspecció específics </strong>pel que fa a les estades turístiques.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Els òrgans del Consell en exercici de la potestat inspectora podran, especialment en la persecució de les activitats clandestines i l'oferta il·legal, requerir, de forma motivada, tota la informació́ i documentació necessària a aquelles empreses sobre les que existeixin indicis de que realitzen una activitat turística sense disposar de l’autorització o inscripció corresponent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 20 Baixa dels habitatges objecte de comercialització turística</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Les persones propietàries dels habitatges objecte de comercialització turística o les persones comercialitzadores, amb el consentiment exprés de les persones propietàries, <strong>han de comunicar la baixa definitiva de l’activitat </strong>a l’administració turística competent mitjançant presentació de declaració responsable prevista a l’article 13, que l’ha d’inscriure en el registre corresponent, <strong>sense que es pugui aplicar el règim de baixa temporal.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- L’òrgan competent del Consell Insular també pot acordar d’ofici la <strong>baixa definitiva en els següents supòsits:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. La <strong>inexactitud, la falsedat o l’omissió en qualsevol dada</strong>, <strong>manifestació </strong>o <strong>document de caràcter essencial </strong>que s’adjunti o incorpori a una declaració responsable d’inici d’activitat o a una comunicació prèvia, determinarà la baixa definitiva d’ofici, prèvia instrucció del procediment corresponent, en el qual s’ha de donar audiència a la persona interessada.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. <strong>De manera automàtica una vegada que es compleixen cinc anys</strong>, des de la presentació de la DRIAT, si no es comunica la <strong>pròrroga </strong>en les condicions esmentades en aquest Reglament, o <strong>quan l’habitatge ja no compleixi els requeriments normatius establerts</strong>, inclosos els urbanístics.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Pel que fa als habitatges objecte de comercialització turística sotmesos al règim de propietat horitzontal, des de la comunicació prèvia de la <strong>modificació dels estatuts o acord de la junta de propietaris que impedeixi la comercialització turística, </strong>o en el cas de manca de comunicació, en el termini d’un any des de l’adopció dels mateixos, sempre que no s’excedeixi de la vigència màxima de cinc anys.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Pel que fa als habitatges respecte dels que s’hagi de sol·licitar el títol d’habitabilitat anàleg, en el cas de resolució denegatòria de la seva expedició.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. En el supòsit que es dugui a terme la comercialització d’estades turístiques d’habitatge principal, <strong>la pèrdua de la consideració del caràcter d’habitatge principal </strong>conforme al present reglament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Es podrà acordar la baixa d’ofici si hi ha un cessament de la comercialització turística durant tres anys consecutius.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- La baixa definitiva d’un habitatge objecte de comercialització turística <strong>ha de comprendre la pèrdua d’efectes de la declaració responsable d’inici d’activitat turística o comunicació prèvia presentada, </strong>així com la de la totalitat de les places de l’habitatge. No obstant això, es poden donar de baixa definitiva un nombre determinat de places turístiques en el supòsit de reformes de l’habitatge.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En tots els casos, la baixa definitiva implica la <strong>revocació de les autoritzacions turístiques de l’habitatge o la pèrdua d’efectes de la declaració responsable i la cancel·lació de la inscripció en els registres turístics.</strong></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>V.- Obligacions de les empreses comercialitzadores d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 21 Deures de les empreses comercialitzadores d’estades turístiques</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A més de les obligacions generals de les empreses turístiques prevists a l’article 19 de la Llei 8/2012, són obligacions de les empreses comercialitzadores d’estades turístiques:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- En l’exercici de la seva activitat, els comercialitzadors d’estades turístiques en habitatges han de prestar els serveis turístics prevists a l´article 51 de la Llei 8/2012.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- La persona comercialitzadora ha de complir tots els <strong>requeriments normatius </strong>que exigeixi l’activitat, entre d’altres: els requeriments que puguin ser exigibles per exercir l’activitat empresarial; els de la legislació laboral, si té personal contractat. Els requeriments de caràcter tributari continguts en la normativa específica i els de serveis de la societat de la informació i de comerç electrònic, en el cas de comptar amb pàgina web. Així mateix, han de tenir una direcció independent de l’habitatge objecte d’estades als efectes de notificacions.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Així mateix els comercialitzadors d’estades turístiques hauran de complir amb les següents <strong>obligacions:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Mantenir actualitzada la <strong>relació dels habitatges </strong>que es comercialitzin.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Disposar d’un <strong>telèfon d’atenció 24 hores</strong>, de dilluns a diumenge. Aquest número i servei també ha d'estar a disposició de la comunitat de propietaris per tal de poder comunicar incidències greus que es puguin produir i que l'afectin.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Assegurar-se del manteniment en <strong>perfecte estat de conservació </strong>i neteja dels habitatges que comercialitzin i especialment pel que fa a les condicions establertes en el pla de qualitat, de conformitat amb el que estableixen els articles 3 i 4 d’aquest reglament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Custodiar una <strong>còpia del contracte o factura </strong>subscrita amb les persones usuàries almenys durant quatre anys i tenir-lo a disposició de l’administració turística competent.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Mantenir vigent i actualitzada una <strong>pòlissa d’assegurança </strong>que cobreixi la responsabilitat civil pels danys corporals o materials que puguin patir les persones usuàries dels habitatges durant les estades per un import mínim de 300.000 euros, amb una franquícia màxima de 600 euros per sinistre, que cobreixi la responsabilitat civil per danys corporals i materials que puguin sofrir els usuaris dels habitatges durant les seves estades, i així mateix, en el cas d’habitatges sotmesos al règim de propietat horitzontal, que cobreixi els danys que eventualment puguin ocasionar les persones usuàries a la comunitat de propietaris.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Trametre a la <strong>Direcció General de Policia </strong>la informació relativa a l’estada de les persones que s’hi allotgin, de conformitat amb la normativa de seguretat ciutadana.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Assegurar-se que l’autoritat competent tendrà a la seva disposició el <strong>Llibre de visites d’inspecció turística.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Posar a disposició dels clients un <strong>manual d’ús dels habitatges.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Incloure en tota la publicitat el número de <strong>registre oficial del comercialitzador, així com el número d’inscripció en el Registre dels habitatges objecte de comercialització.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j. En els casos d’habitatges a edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, se'ls ha de <strong>proporcionar la informació </strong>que sigui necessària sobre les normes de funcionament dels elements i serveis o instal·lacions comunes amb que compti l'edifici, a fi de que puguin utilitzar-los de forma adequada.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">k. Assegurar que els clients rebin un bon tracte per part del personal i vetllar que les persones usuàries allotjades compleixin els <strong>usos de convivència i d'ordre públic</strong>, així com, en els casos de propietat horitzontal, les <strong>normes de règim interior de la comunitat de propietaris </strong>on la habitatge està ubicat. En cas d'alteracions greus de la convivència o d'infracció greu de les normes de règim interior de les comunitats, la persona comercialitzadora de l'habitatge ha de requerir que el abandonament d'aquesta pel client es faci en un termini màxim de quatre hores.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">l. Caldrà <strong>designar un domicili a l’illa</strong>, diferent de l’immoble objecte de comercialització turística, com a <strong>centre o local de relació amb les persones usuàries </strong>turístiques, als efectes administratius, assistencials i d’informació sobre l’habitatge, així com per a la recepció de tot tipus de notificacions i reclamacions.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">m. Posar a disposició de les persones usuàries els <strong>fulls oficials </strong>de reclamacions.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">n. La resta d’obligacions legalment exigibles o que es derivin d’aquest reglament o del Pla de Qualitat vigent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- En el cas dels habitatges <strong>sotmesos al règim de propietat horitzontal </strong>ha de comunicar la modificació dels estatuts que impedeixin l’arrendament turístic, per tal que l’Administració iniciï el procediment de cancel·lació de la inscripció dels registres turístics i ha de suspendre l’activitat en els terminis prevists a la normativa turística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 22- Constància documental dels actes/acords de comercialització.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- En els documents que s’expedeixin i lliurin a les persones usuàries per donar compliment als arts. 15.a), 15.b) i 19.f) de la Llei 8/2012 hi haurà de constar, com a mínim, el nom o identificació comercial, la ubicació detallada i el número d’inscripció de l’habitatge en el Registre, així com el preu de l’estada, el període contractat, el dia i l’hora d’entrada i de sortida i els serveis inclosos en el preu.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En relació amb l’art. 96.2 de la Llei 8/2012, les empreses comercialitzadores han de conservar tota la documentació i informació directament relacionada amb l'exercici de la seva activitat turística que es presta directament i indirectament i en especial la relacionada amb els clients. A títol enunciatiu: reserves, relacions d’ocupació, publicitat proporcionada, contractes amb clients o amb empreses proveïdores de serveis o guies turístics, etc.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- El comercialitzador/a haurà de conservar una còpia dels documents referits a l’apartat anterior a disposició de l’àrea de Turisme, <strong>almenys durant quatre anys.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Quan la comercialització s’efectuï <strong>a través d’un operador turístic</strong>, el titular de l’habitatge ha de conservar, pel mateix període de temps, els documents que subscrigui amb aquest últim i també els bons o confirmacions de reserva de cada client on figuraran les dades de l’estada i dels serveis contractats, així com la identitat de la persona usuària.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- S’entendrà compresa en el <strong>preu de l’estada la prestació de tots els serveis turístics de prestació obligatòria</strong>, d’acord amb la Llei 8/2012, aquest reglament o el Pla de qualitat que resulti d’aplicació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Si escau, les condicions contractuals exposades en la pàgina web del comercialitzador que hagin estat expressament acceptades pel client tindran efectes contractuals.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- En els contractes, respectant la normativa vigent, es poden disposar els supòsits de rescissió que les parts considerin pertinents en relació amb comportaments incívics, incompliment de les ordenances relatives a renous i d’altres.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>VI.- Informació, drets i deures del consumidor i de l’usuari</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 23 Drets de la persona consumidora i usuària</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- D’acord amb la legislació turística, qualsevol persona usuària de serveis turístics té dret que els béns i els serveis que adquireixi siguin de <strong>la categoria i els requisits legals contractats </strong>o, si no hi ha pacte, de la qualitat que tengui proporció directa amb la qualitat de l’habitatge contractat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- D’acord amb l’article 26 de la Llei 7/2014, de 23 de juliol, de <strong>protecció de les persones consumidores i usuàries </strong>de les Illes Balears, les empreses turístiques han de complir les exigències determinades en la normativa sobre presentació i publicitat dels productes i serveis, a l’efecte d’oferir una informació correcta respecte a la qualitat i a la categoria dels establiments i serveis, a més de la informació prevista en l’article següent.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 24 Informació a la persona consumidora quant a les estades turístiques a habitatges</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A més del que estableixen els articles 22 i 23 de la Llei 17/2009, de 23 de novembre, sobre lliure accés a les activitats de serveis i l’exercici d’aquestes, i dels drets que estableix la legislació en matèria de protecció de la persona consumidora i usuària, a efectes de facilitar el dret a la informació prèvia dels serveis turístics de les persones consumidores i usuàries:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Els habitatges objecte de comercialització segons el present Reglament han <strong>d’exhibir a l’entrada principal de l’establiment</strong>, en un lloc destacat i visible, la placa distintiva que acrediti la seva inscripció en el Registre com estada turística segons model de distintiu establert a l’annex 1 del Decret 20/2015, de 17 d’abril, de principis generals i directrius de coordinació en matèria turística; de regulació d’òrgans assessors, de coordinació i de cooperació del Govern de les Illes Balears, i de regulació i classificació de les empreses i dels establiments turístics, dictat en desplegament de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, de turisme de les Illes Balears o normativa que el substitueixi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Si en un mateix edifici hi ha diversos habitatges objecte de comercialització turística, n'hi haurà prou amb col·locar, en l'exterior del mateix, un sol distintiu, amb indicació dels pisos en què se situïn els habitatges.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Les empreses comercialitzadores d’estades turístiques han de proporcionar a les persones consumidores <strong>informació clara, correcta i completa de les característiques dels serveis inclosos</strong>. En qualsevol cas, s’ha de proporcionar a la persona consumidora informació sobre el servei complet.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 25 Manual d’ús de l’habitatge</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- El manual d’ús de l’habitatge previst a</strong><a href="file:///C:\Users\amparobosch\AppData\Local\Temp\Acta Ple 31 gener 2019 ACNS.docx#_bookmark34" style="font-family:"Times New Roman",serif; color:blue; text-decoration:underline"><strong> </strong></a>l’article 21.3 h) del present Reglament, estarà compost pels següents apartats:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Instruccions de la instal·lació d’aigua calenta sanitària.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ubicació de les claus de tall o de pas de fontaneria, així com la seva funció.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Instruccions d’ús dels electrodomèstics de què disposi.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Manual d’ ús de l’energia elèctrica (ubicació dels quadres i/o subquadres elèctrics, indicació de les proteccions existents).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Telèfons d’interès entre els quals figuren el telèfon d’emergències 24h, el telèfon de l’empresa de vigilància, si n’hi ha, el telèfon d’atenció al client i la resta de telèfons dels prestataris dels serveis subcontractats. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Informació sobre localització i telèfon dels serveis de bombers, policia i atenció sanitària més propers, així com la indicació del número de telèfon 112 d'atenció de emergències.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Instruccions en cas d’incendi.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Instruccions d’ ús de l’aire condicionat o calefacció, si s’escau.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Instruccions de l’alarma de seguretat, si s’escau.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j. En general, instruccions sobre qualsevol tipus d’instal·lació de l’habitatge.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Aquest manual ha de figurar en els dos <strong>idiomes </strong>oficials de la comunitat autònoma de les Illes Balears i també en anglès, francès, alemany i italià.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>VII.- Inspecció i règim sancionador </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 26 Règim sancionador</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L’activitat de comercialització d’estades turístiques en habitatges estarà subjecte al règim sancionador que estableix el Capítol II del Títol V la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del Turisme de les Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Article 27 Persones responsables</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pel que fa a la comercialització d'estades turístiques en habitatges, són responsables de les infraccions les persones propietàries de l'immoble juntament amb les persones o entitats comercialitzadores, llevat prova en contra.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició addicional primera. Legalitat urbanística</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- La inscripció d’un habitatge al Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics <strong>no </strong>impedirà l’exercici d’accions de restabliment de legalitat urbanística en aquells casos que siguin procedents i pot implicar el canvi d’ús de les edificacions que regula la Disposició Transitòria desena de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’Urbanisme d’Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- En la incoació o en qualsevol moment de la tramitació d’un expedient de restabliment de la legalitat urbanística contra un habitatge inscrit en el Registre Insular d’empreses, activitats i establiments turístics es podrà acordar, motivadament, la <strong>suspensió temporal dels efectes de la declaració responsable d’inici d’activitat turística i </strong>la conseqüent impossibilitat de continuar l’activitat.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició addicional segona. Simplificació de tràmits</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En els tràmits prevists al present reglament les persones interessades no hauran de presentar aquells documents que puguin constar en els arxius del Consell Insular de Formentera, amb menys de cinc anys d’antiguitat, sempre que s’indiqui l’expedient i la unitat o dependència administrativa en què es puguin consultar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Igualment, els interessats podran autoritzar el Consell Insular perquè sol·liciti i incorpori a l’expedient la documentació que hagi presentat a altres administracions públiques.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició addicional tercera. Habitatges objecte de comercialització d'estades turístiques existents</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Els habitatges objecte de comercialització d'estades turístiques i qualsevol altre tipus d'allotjament establert legalment i existent en el moment de la entrada en vigor d'aquest reglament <strong>s’han de regir per la normativa vigent en el moment de presentació a l’Administració turística de la DRIAT</strong>, comunicació o sol·licitud, pel que fa a l’objecte concret del procediment; això, sens perjudici que hagin de complir, un cop finalitzats els procediments, els preceptes d’aquesta norma que els puguin ser obligatòriament aplicables, en els termes i terminis prevists en les disposicions transitòries tercera i quarta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Els habitatges objecte de comercialització turística que ja exerceixin la seva activitat de manera legal a l’entrada en vigor de la Llei 6/2017, no es veuran afectats per les <strong>zonificacions.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Els habitatges <strong>objecte de comercialització turística regulats pel </strong>Reglament 1/2015 que ja exerceixin la seva activitat de manera legal a l’entrada en vigor de la Llei 6/2017 <strong>hauran de renovar la inscripció </strong>al Registre insular d’empreses, activitats i establiments turístic <strong>cada cinc anys </strong>conforme el model aprovat i abonar les taxes corresponents.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició addicional quarta. Habitatges turístics de vacances.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- Als efectes de les obligacions determinades en la Llei 6/2017, s’han d’entendre inclosos en el concepte d’habitatges objecte de comercialització turística els <strong>habitatges turístics de vacances:</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. No podran comercialitzar estades turístiques els habitatge respecte al qual s’imposi <strong>sanció ferma </strong>per infracció greu o molt greu de la legalitat urbanística, mentre no es restitueixi aquesta legalitat.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Hauran d’acreditar-ne la <strong>sostenibilitat </strong>mitjançant l’obtenció del certificat energètic assenyalat a l’apartat 5 de l’article 6 abans de 2020</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. S’han <strong>d’oferir els serveis turístics </strong>continguts en l’article 51 de la Llei 8/2012 i la normativa de desenvolupament.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. La persona comercialitzadora ha de complir tots els <strong>requeriments normatius </strong>que exigeixi l’activitat, entre d’altres: els requeriments que puguin ser exigibles per exercir l’activitat empresarial; els de la legislació laboral, si té personal contractat; i els requeriments de caràcter tributari continguts en la normativa específica.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. La persona comercialitzadora d’estades turístiques ha de <strong>trametre a la Direcció General de Policia </strong>la informació relativa a l’estada de les persones que s’hi allotgin, de conformitat amb la normativa de seguretat ciutadana.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Les empreses comercialitzadores d’estades turístiques a habitatges residencials han de subscriure la <strong>pòlissa d’assegurança prevista a l’article 21.3 e), en relació a l’exigència de l’article 107.4 del Decret 20/2015, de 17 d’abril, </strong>de principis generals i directrius de coordinació en matèria turística; de regulació d’òrgans assessors, de coordinació i de cooperació del Govern de les Illes Balears, i de regulació i classificació de les empreses i dels establiments turístics, dictat en desplegament de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, de turisme de les Illes Balears.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Les estades que es comercialitzin turísticament han de consistir en la cessió temporal del dret de gaudi de la totalitat de l’habitatge sense que <strong>una estada pugui ser superior a un mes.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Els habitatges ubicats a les <strong>àrees de prevenció de riscs d’incendis </strong>han de prendre les <strong>mesures previstes </strong>en el punt 1.<em>a</em> de les normes específiques de l’annex 1 de la Llei 6/1999, de 3 d’abril, de directrius d’ordenació territorial i mesures tributàries.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Els habitatges turístics de vacances que ja exerceixin la seva activitat de manera legal a l’entrada en vigor de la Llei 6/2017, no es veuran afectats per les <strong>zonificacions.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- </strong>Pel que fa als habitatges objecte de comercialització turística inscrits de conformitat amb la derogada Llei 2/2005, de 22 de març, de comercialització d’estades turístiques, s’ha de continuar amb el <strong>sistema d’acreditació de qualitat que va implantar la llei esmentada</strong>, i en aquest sentit s’ha de mantenir la vigència màxima de sis anys, així com l’obligatorietat de renovació de les acreditacions de qualitat per part de l’òrgan insular competent en matèria d’anàlisi de qualitat del sector turístic, que pot mantenir o modificar el seu contingut mitjançant una resolució.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició addicional cinquena. Borsa de places corresponents a estades turístiques dutes a terme en habitatges d'ús residencial.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No s'han d'integrar a la borsa de places corresponent a estades turístiques dutes a terme en habitatges d'ús residencial les corresponents a allotjaments turístics o habitatges comercialitzats turísticament que, a l'empara del Decret 9/1998, de 23 de gener, d'aprovació de mesures transitòries relatives al procediment d'expedició d'autorització prèvia i d'obertura de construccions, obres i instal·lacions d'empreses i activitats turístiques, de la Llei 2/1999, de 24 de març, general turística de les Illes Balears, de la Llei 2/2005, de 22 de març, de comercialització d'estades turístiques en habitatges, o de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears, no hagin hagut d'aportar places en el moment de l'obertura.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició transitòria primera. Aplicació i desenvolupament</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sens perjudici del que disposa la disposició final segona sobre la seva entrada en vigor, l’aprovació del Pla de qualitat previst a l’art. 3 es podrà fer una vegada aprovat aquest reglament encara que no s’hagués procedit a la seva publicació en el BOIB. En aquest cas, la publicació preceptiva del Pla de qualitat es farà de manera simultània i conjunta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició transitòria segona. Adaptació al requisit de certificació energètica</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els habitatges que es comercialitzen turísticament han d’assolir el certificat energètic mínim que determina l’article 6.4 del present reglament abans del 1 d’agost de 2020.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició transitòria tercera. Adaptació al requisits de sistemes de control de consum d’energia i aigua</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els habitatges que, a la entrada en vigor de la Llei 1/2017, es comercialitzen turísticament han d’assolir els requisits següents abans del 1 d’agost de 2020:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Els habitatges hauran de comptar amb un <strong>comptador individual </strong>pel control de consum d’aigua, amb un <strong>sistema d'estalvi d'aigua en cisternes de vàters i de limitadors de cabal en aixetes i amb aigua calenta al bany i a la cuina </strong>l’article abans del 1 d’agost de 2020.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Els habitatges hauran de comptar amb un <strong>comptador individual pel control de consum d’energia abans del 1 d’agost de 2020.</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Els habitatges hauran de comptar amb <strong>il·luminació de baix consum abans del 1 d’agost de 2020.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició transitòria quarta. Distintius</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les estades turístiques en habitatges han d’exhibir i adequar els distintius conforme a les característiques dels indicats al Decret 20/2015, de 17 d’abril, de principis generals i directrius de coordinació en matèria turística; de regulació d’òrgans assessors, de coordinació i de cooperació del Govern de les Illes Balears, i de regulació i classificació de les empreses i dels establiments turístics, dictat en desplegament de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, de turisme de les Illes Balears o normativa que el substitueixi.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició final primera. Comissió d’ordenació i promoció turística</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La <strong>Comissió d’ordenació i promoció turística de Formentera </strong>és competent per a l’assessorament, anàlisi i estudi de totes aquelles qüestions relacionades amb la comercialització d’estades turístiques a habitatges que li sotmeti a consideració la Conselleria de Turisme del Consell Insular.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició final segona. Modificació dels models oficials de declaració responsable i comunicació prèvia.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els models oficials de declaració responsable i comunicació prèvia que es contenen en els annexes d’aquest reglament podran ser modificats mitjançant resolució de l’òrgan competent en matèria de turisme del Consell Insular.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició final tercera. Entrada en vigor</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aquest reglament es publicarà en el Butlletí Oficial de les Illes Balears i entrarà en vigor l’endemà de la seva publicació.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Disposició derogatòria única. Derogació normativa</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Queda derogat el Reglament 1/2015, pel qual es regula la comercialització d’estades turístiques en habitatges a l’illa de Formentera i totes les normes d'igual o inferior rang que contradiguin o s'oposin al que disposa el present reglament.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span></p>
<p style="text-align:center">Formentera, 8 d'abril de 2019.</p>
<p style="text-align:center"><strong>El President del Consell Insular de Formentera,<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong>Jaume Ferrer Ribas.</p>
]]
2019-04-11
CAIB
3349
2019-04-10
620758
CAIB
CAIB
text/html
2019-04-11
ca
140627
CAIB
ca
CAIB