90
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de la parcel·la situada al carrer Nyandú, núm. 5, Jesús, promogut per Aep Art and Real Estates Promotion, S.L.
]]
CAIB
2019-03-11
2019-03-14
ca
8843
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Per la present, a l’efecte del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el <span style="background-color:null">31 de maig de 2018</span> , ha aprovat definitivament l’Estudi de Detall per a l’ordenació de dos volums edificatoris i definició d’alineacions i rasants de la parcel·la amb emplaçament al Barri Can Frígolas, C/ des Novells, pol.Per la present, pel seu general coneixement, i als efectes establerts a l’article 65 de la Llei 12/2017 de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 28 de febrer de 2019, ha aprovat definitivament l’Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de la parcel·la situada al carrer Nyandú, núm. 5, Jesús, sent els acords adoptats els següents: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>Primer.-</strong> Aprovar definitivament l’Estudi de Detall per l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de parcel·la amb emplaçament al carrer Nyandú, núm. 5, Jesús, promogut per la mercantil Aep Art and Real Estate Promotion, SL i redactat per l’arquitecte Sr. Juan Torregrossa Llopis. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>Segon.-</strong> Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l’Estudi de Detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>Tercer.-</strong> Notificar el present acord als propietaris i resta d’interessats afectats per l’estudi de detall. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong>Quarta.-</strong> Donar trasllat de l’Estudi de Detall al Consell Insular d’Eivissa així com a l’Arxiu d’Urbanisme dels Illes Balears, per a la seva constància i registre. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar des de l’endemà a la present publicació, de conformitat amb l’article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa.Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma, en el termini de dos mesos a comptar des de l’endemà de la present publicació, de conformitat amb l’article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa. </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, 7 de març de 2019 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:normal"><span style="color:black">L'alcaldesa Accidental</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black">Ana Mª Costa Guasch</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>ESTUDI DE DETALL I D’ORDENACIÓ DE VOLUMS EN LA PARCEL·LA SITUADA AL CARRER DEL NYANDÚ N. 5 DE SANTA EULÀRIA DES RIU</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black"><strong>MEMÒRIA</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black">Propietat: AEP ART-AND REAL ESTATE PROMOTION SL </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black">Arquitecte: JUAN TORREGROSA LLOPIS</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>Índex</strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.- Antecedents</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.1.- Propietari-Autor del projecte</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.2.- Objecte del projecte</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">2.- Dades de les parcel·les</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">2.1.- Situació, accessos i servituds</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">2.2.- Descripció, forma i dimensions</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">2.3.- Descripció de la solució</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3.- Normativa urbanística</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3.1.- Planejament vigent. Normativa d’aplicació.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3.2.- Definició de paràmetres d’ocupació i edificabilitat.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3.3.- Definició de la posició i alçada d’edificació.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3.4.- Característiques de l’ordenació.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>1.- </strong><strong>Antecedents</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>1.1.- Propietari-Autor del projecte</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Por encàrrec de la societat AEP ART-AND REAL ESTATE PROMOTION SL es redacta el present Estudi de detall i projecte de parcel·lació per l’arquitecte Juan Toregrosa Llopis, col·legiat 127981, per a la parcel·la situada al carrer del Nyandú, n. 5. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>1.2.- Objecte del projecte</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">El projecte té per objecte delimitar les condicions de parcel·lació i edificació a l’esmentada parcel·la, ordenada urbanísticament segons les condicions particulars de l’ordenança E-U4, i ordenar volumètricament l’edificació dins d’un projecte unitari i de conjunt, sense que l’actuació afecti els interessos de les finques confrontants.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black"><strong>2.- Dades de les parcel·les</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>2.1.- Situació, accessos i servituds</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>Finca número 1</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcel·la de terreny que té el seu accés per un camí de tres metres i mig d’amplada, que sortint de la cantonada sud-est del solar, segueix sent límit est de la finca, fins arribar al camí veïnal. Té una superfície de 2.000 m2.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Límits:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Nord, terres de la finca ca na Ventura.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Sud, restant finca de José Guasch.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Est, terrenys del senyor Brunner i els de Vicente Guasch.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Oest, resta porció de procedència de José Guasch i terrenys de Juan Riera Boned.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Inscrita en el Registre de la Propietat n. 3 d’Eivissa, tom 1003, llibre 243 de Santa Eulària des Riu, foli 35, finca registral número 8.352. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Referencia cadastral: 6797016CD6069N0001UG</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>Finca número 2</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcel·la de terreny de forma irregular, procedent d'una porció titulada casetes noves de ca na Ventura, té una superfície de 430 m2. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Límits:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Nord, terrenys de la finca ca na Ventura.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Sud, José Guasch Planells.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Est, resta parcel·la d'on es segrega.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Oest, José Guasch Planells.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Inscrita en el Registre de la Propietat n. 3 d'Eivissa, tom 1073, llibre 259 de Santa Eulària des Riu, foli 91, finca registral número 18.935.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Referència cadastral.- No consta, (finca matriu 6797016CD6069N0001UG)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Apareix com a incorporada cadastralment a la finca número 1.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">Aquestes parcel·les, segons es desprèn de les inscripcions registrals, es corresponen amb la finca n. 1 número 8.352-N, de la qual se segrega la finca número 2, que es correspon amb la finca registral número 18.935. Aquesta segregació es va realitzar amb data 22 de juny de 1983 i entenem que mai no es va practicar la corresponent actualització cadastral, de forma que l'actual inscripció cadastral es correspondria amb l'agrupació de les dues finques, tal com en el present document realitzarem.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.0pt"><span style="color:black">La segregació efectuada ho va ser amb anterioritat a l'entrada en vigor de l'actual planejament i per tant encara que no compleix amb el front mínim al vial segons l'actual planejament, és una parcel·la edificable i per tant susceptible de ser primer agrupada i posteriorment sotmesa al present Estudi de detall.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black"><strong>2.2.- Descripció, forma i dimension</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">La parcel·la agrupada té forma irregular amb una superfície registral de 2.430 m2, però segons recent amidament topogràfic el solar abasta una superfície de 2.397,50 m2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black"><strong>2.3. Descripció de la solució</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">A través del present Estudi de detall es pretén ordenar la parcel·la sobre la base de la normativa actual vigent sobre la parcel·la, atès que, en no tenir el front mínim al carrer segons aquesta normativa, s’haurà de realitzar el present Estudi de detall per ordenar els volums edificatoris, accessos i aparcaments obligatoris. En el nostre cas, atès que l’actual normativa E-U4 té un índex de densitat d’1 habitatge cada 800 metros quadrats, en el nostre cas plantegem dos volums edificatoris segons descripció gràfica adjunta.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>2.3.1.- Descripció de la finca matriu agrupada</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">La parcel·la matriu de l’actuació té una superfície de 2.397,5 m2, de forma poligonal de cinc costats, amb front del carrer d’accés en línia de 3,5 metres.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Sud: Línia recta de 53,82 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Est: Línia recta de 86,47 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Nord: Línia recta de 41,21 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Oest: Línia trencada de 16,49 m i 34,87 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Segons el plànol d’ordenació i usos de les NS de Santa Eulària des Riu, es planteja dins l’àrea de la parcel·la una zona d’accés a la parcel·la de 117,63 m2 que estan classificats com a vial públic i hauran de ser objecte de cessió obligatòria i gratuïta de forma prèvia a l’edificació en aplicació de l’article 29 de la LUIB, que delimita la parcel·la edificable a un àrea de 2.279,87 m2, on la descripció geomètrica seria:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Sud: Línia trencada de 40,77 m, 10,16 i 10,16 per on té el seu accés</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Est: Línia recta de 83,9 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Nord: Línia recta de 41,21 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Oest: Línia trencada de 16,15 m, 24,49</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Dins de la parcel·la hem de distingir una zona d’accés i aparcaments que anomenarem espai interposat, la superfície del qual serà de 329,23 m2, i és la resta l’àrea de moviment dels dos volums a definir els límits normatius conjunts que vendran delimitats per la pròpia ordenança d’aplicació, en aquest cas la E-U4 que estableix sobre la parcel·la edificable de 2.279,87 m2:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Parcel·la mínima <u> </u>800m2 <u> </u> 2.279,87 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Edificabilitat 0,5 m2/m2 <u> </u> 1.139,94 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Ocupació 30% <u> </u> 683,96 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Alçada màxima <u> </u> 7 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Volum màxim (modificable mitjançant l’estudi de detall) 1.500,00 m3</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Separació a vials de les edificacions <u> </u> 5 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Reculades a límits <u> </u> 3 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Separació entre edificis <u> </u> 6 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Nombre màxim de plantes <u> </u> 2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>3.- Normativa urbanística</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>3.1.- Planejament vigent. Normativa d’aplicació</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">- Sol urbà</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">- Ordenança d’aplicació E-U4</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">- L’ús característic és el residencial en la seva categoria d’habitatge unifamiliar, i els paràmetres més significatius són els següents:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1. Parcel·la mínima: 800.00 m2</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">2. Ocupació: 30 % de la superfície de la parcel·la, de les edificacions sobre rasant.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">3. Edificabilitat: 0,5 m2/m2 de parcel·la edificable.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">4. Alçada de cornisa: 2 plantes i 7 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">5. Reculades: a alineació: 5,00 m </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">a límits: 3.00 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:109%"><span style="color:black">6. Índex d’ocupació 1/800 ………………. 2 habitatges</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">7.-Volum màxim ………….a definir en l’Estudi de detall</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>4.- Descripció de la volumetria proposta</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Les alçades, 2 plantes i 7 metros i les retranques no variaran en cap cas.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">S’estableix un espai interposat com a accés i aparcament comú de </span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/187358/102169/image-20190311082342-1_1552289022759.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/187358/102169/image-20190311082342-1_1552289022759.jpeg" width="1" /><span style="line-height:110%"><span style="color:black">329,23 m2 i una zona d’ampliació de vial de 117,63 m2.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A l’hora de poder esgotar l’edificabilitat hauríem de realitzar, en la més gran de les parcel·les, dos volums separats els 6 metres normatius però que formessin part d’aquest habitatge, tot i això, per la limitació del volum màxim a 1500 m3. Això ens deixaria una configuració de volums de la següent forma<strong><em>. </em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong><em>Vegeu ANNEX 1: Proposta volums </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong><em>Figura 1: Proposta volums.</em></strong></span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table fontTaulaTimes8" style="border-collapse:collapse; width:676px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:11.3pt; vertical-align:top; width:102.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:11.3pt; vertical-align:top; width:114px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Edificabilitat</span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:11.3pt; vertical-align:top; width:126px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Volum màxim</span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:11.3pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Ocupació Màxima</span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:11.3pt; vertical-align:top; width:152px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Parcel·la Ús</span></span></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10.3pt; vertical-align:top; width:102.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:10.3pt; vertical-align:top; width:114px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Màxima</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:10.3pt; vertical-align:top; width:126px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Edifici</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:10.3pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:10.3pt; vertical-align:top; width:152px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Privatiu</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:25.55pt; width:102.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Habitatge 1 A</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:114px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">380 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:126px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.500 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">215, m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:152px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">631 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.8pt; width:102.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Habitatge 2 (A+B)</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:20.8pt; width:114px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">759,94m2</span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/187358/102169/image-20190311082342-3_1552289022841.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/187358/102169/image-20190311082342-3_1552289022841.jpeg" width="2" /></span></p>
</td>
<td style="height:20.8pt; width:126px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.500 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:20.8pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">468,96 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:20.8pt; width:152px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.319,94 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.05pt; width:102.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Habitatge 2-A</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:20.05pt; width:114px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">759,94m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:20.05pt; width:126px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.500 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:20.05pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">380 m2</span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/187358/102169/image-20190311082342-4_1552289022984.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/187358/102169/image-20190311082342-4_1552289022984.jpeg" width="2" /></span></p>
</td>
<td style="height:20.05pt; width:152px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.319,94 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:25.55pt; width:102.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">Habitatge 2-B</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:114px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">564 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; vertical-align:top; width:126px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1 ,500 m3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">278 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.55pt; width:152px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.319,94 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.1pt; width:102.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">TOTALS (1+2)</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.1pt; width:114px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.139,94 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.1pt; width:126px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">1.500 M3</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.1pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black">683,96 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:22.1pt; vertical-align:top; width:152px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.1pt; width:102.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:22.1pt; width:114px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:22.1pt; width:126px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:22.1pt; width:132px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:22.1pt; vertical-align:top; width:152px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong><em>Figura 2: Proposta volums</em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><strong>Vegeu ANNEX 2: PLÀNOLS </strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><em>- PLÀNOL DE SITUACION I USOS</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><em>- PLÀNOL TOPOGRÀFIC</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><em>- PLÀNOL USOS I SUPERFICIES PARCEL·LA</em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:110%"><span style="color:black"><em>- PROPOSTA DE VOLUMS </em></span></span></span></p>
]]
8854
ca
text/html
2116
CAIB
2019-03-14
619527
CAIB
ca
CAIB
CAIB
ca
2019-03-14
138501
text/html