CAIB ![CDATA[<p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme en sessió de dia 30 de novembre de 2018, ha pres l’acord següent:</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">«Atès l’expedient relatiu a la Modificació puntual número 27 de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Sant Llorenç des Cardassar, relativa als articles 11, 13, 16 i 71, i d’acord amb el dictamen de la Ponència Tècnica d’Ordenació del Territori i Urbanisme, en el tràmit previst a l’article 164 del Reglament general de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl, per a l’illa de Mallorca, aquesta Comissió Insular acorda l’aprovació definitiva de l’esmentada modificació puntual amb les prescripcions següents:</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">1a) L’apartat b) de l’article 13 queda redactat de la forma següent:</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b) S’exclouen:</span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les volades, jardineres, elements ornamentals i cobertes de vol igual o inferior a 0,70 m.</span></p> </li> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el sòl urbà:</span></p> </li> </ul> <ul> <li style="list-style-type:none"> <ul style="list-style-type:circle"> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les piscines, que no computaran com a superfície ocupada de la parcel·la, malgrat sí ho faran les construccions en les que s’ubiquin les instal·lacions i maquinària de les mateixes, sempre que sobrepassin la rasant del terreny. </span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les terrasses ubicades directament sobre el terreny a nivell del sòl de&nbsp; planta baixa.</span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En tot cas, es garantirà que almenys un 20% del sòl de la parcel·la no ocupat per l’edificació extensiva&nbsp; sigui permeable.</span></p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el sòl rústic, les piscines i terrasses es regularan pel que s’estableix en l’article 71 d’aquestes normes.</span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2a) El segon paràgraf de l’article 16 queda redactat de la forma següent:</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">No es permetrà sobrepassar la profunditat edificable o fons edificable en cada cas per voladissos, conductes ni cap tipus d’instal·lacions o obres de l’edificació. Només es permetrà sobrepassar la profunditat edificable pels soterranis que es dediquin exclusivament a garatges i per la ubicació de piscines i les construccions en les que s’ubiquin les instal·lacions i maquinària de les mateixes, sempre que aquestes darreres no sobrepassin la rasant del terreny.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">3a) L’apartat f) del punt 3 de l’article 71 queda redactat de la forma següent:</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">f) Les baranes de terrasses podran ser massisses o permeables, permetent-se en aquest darrer cas la col·locació de baranes metàl·liques, les quals hauran de reproduir els models tradicionals i no podran introduir elements reflectants.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">4a) El punt 5 de l’article 71 queda redactat de la forma següent:</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">5. Es podran construir piscines en sòl rústic amb les condicions següents:</span></p> <ol style="list-style-type:lower-alpha"> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La qualificació urbanística de la zona haurà de permetre l’ús d’habitatge o l’ús turístic.</span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Complint-se la condició anterior, la piscina haurà de ser annexa a una edificació amb ús residencial o ús turístic construïda a l’empara de la normativa urbanística, anterior a l’entrada en vigor de la Llei del sòl de 1956 o amb llicència municipal d’obres, en el cas de ser de nova planta.</span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Si és el cas, s’haurà d’estar a allò que s’estableix en la disposició transitòria segona de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears.</span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tots els elements construïts corresponents a la piscina i a les construccions en els que s’ubiquin les instal·lacions i maquinària de les mateixes, computaran al cent per cent (100%) als efectes d’ocupació en la parcel·la</span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ubicació en la parcel·la haurà de respectar la distància mínima de 3 metres de separació a partions.»</span></p> </li> </ol> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Així mateix, es fan públiques les normes urbanístiques</span></p> <p><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Capítol II</strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Normes generals de l’edificació</strong></span></p> <p><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Aricle 11. Reculada de les edificacions</strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. S’estarà al disposat en l’article 14 del Pla Provincial d’Ordenació de les Balears. D’acord amb això, en els tipus d’ordenació en què sigui obligatòria la separació dels límits de la parcel·la o solar, la reculada es mesurarà des dels esmentats límits fins als elements més sortints de l’edificació. A efectes del corresponent mesurament, s’inclouran els sortints i s’exclouran els alers, cornises, jardineres, cobertes i altres elements ornamentals de les edificacions que tinguin vol normal o acostumat, igual o inferior a un metre i que no siguin practicables.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. A les zones d’edificació entre mitjanceres quan l’edificació s’hagi de recular de vies o àrees públiques, la separació es mesurarà fins a l’alineació de façana amb exclusió dels sortints que sobre la zona de reculada pugui autoritzar l’ordenança corresponent, que serà com a màxim la d’1,50 mts.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">c. En els casos en què el tipus d’edificació a realitzar sigui contínua, aquesta haurà de disposar en l’alineació de façana d’un pòrtic d’altura mínima de 3,00 m, al llarg de la totalitat de l’alineació, havent-se de donar continuïtat als alers o cornises de rematada de les façanes al llarg d’aquestes, o establir en successius nivells escalonadament en els casos de façanes en terreny amb pendent. En tot cas queda prohibit els sortints de balcons quan el carrer sigui inferior als 8,00 m.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">d. En els tipus d’ordenació en què sigui obligatòria la separació dels límits de la parcel·la o solar, l’esmentada separació o reculada haurà de ser observada per edificacions, fosses sèptiques, aljubs, piscines i les seves instal·lacions annexes i instal·lacions esportives de qualsevol tipus, permetent-se a la zona de reculada plantacions i tanques així com bancals fins a una altura màxima d’aquests d’1,20 m. des del nivell original del terreny. Es permetrà, tanmateix, a la zona de reculades la ubicació d’aparcaments que quedin en la situació a l’aire lliure sense cobriment de cap tipus i rampes d’accés als aparcaments.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">e. En qualsevol tipus d’ordenació, contínua o aïllada, els pous absorbents d’eliminació d’aigües residuals s’ubicaran a una distància mínima de 5,00 m. dels límits amb altres propietats, espais lliures o des de vies públiques i en qualsevol cas a una distància superior a 10,00 m. d’aljubs propis o aliens, prenent-se tal dimensió en projecció horitzontal entre vores d’ambdós. En els casos de solars o parcel·les en què les seves dimensions impossibilitin el compliment de la condició anterior de distàncies entre pous absorbents i límits, els pous absorbents s’ubicaran en la posició més allunyada possible de límits així com d’aljubs, propis o aliens.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">f. Les piscines i els corresponents recintes d’instal·lacions d’aquestes hauran de respectar les reculades obligatòries per a les edificacions.</span></p> <p><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Article 13. Superfície d’ocupació</strong></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. La projecció vertical sobre un pla horitzontal de la superfície edificada o edificable de les diverses plantes de l’edificació, fins i tot enterrades, i incloent enterament tota mena de balcons, terrasses, galeries, porxos i escales, determina la superfície del solar ocupat o ocupable per l’edificació.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. S’exclouen:</span></p> <ul style="list-style-type:square"> <li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les volades, jardineres, elements ornamentals i cobertes de vol igual o inferior a 0,70 m.</span></li> <li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el sòl urbà:</span> <ul> <li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les piscines, que no computaran com a superfície ocupada de la parcel·la, malgrat sí ho faran les construccions en les que s’ubiquin les instal·lacions i maquinària de les mateixes, sempre que sobrepassin la rasant del terreny. </span></li> <li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les terrasses ubicades directament sobre el terreny a nivell del sòl de&nbsp; planta baixa.</span></li> <li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En tot cas, es garantirà que al menys un 20% del sòl de la parcel·la no ocupat per l’edificació extensiva&nbsp; sigui permeable.</span></li> </ul> </li> <li style="margin-left: 40px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el sòl rústic, les piscines i terrasses es regularan pel que s’estableix en l’article 71 d’aquestes normes.</span></li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">c. A les zones amb tipus d’ordenació en edificació contínua amb alineació de façana coincident amb la via pública, els sortints sobre aquesta no es comptabilitzaran com a superfície d’ocupació del respectiu solar.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">d. La superfície d’ocupació s’expressarà en un percentatge del solar o parcel·la.</span></p> <p><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Article 16. Profunditat o fons edificable</strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Es denomina profunditat o fons edificable a la distància màxima, presa en la perpendicular a l’alineació de façana a la qual pot situar-se l’alineació interior de l’edificació, mesurada sobre tal perpendicular i a partir de l’alineació de façana.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">No es permetrà sobrepassar la profunditat edificable o fons edificable en cada cas per voladissos, conductes ni cap tipus d’instal·lacions o obres de l’edificació. Només es permetrà sobrepassar la profunditat edificable pels soterranis que es dediquin exclusivament a garatges i per la ubicació de piscines i les construccions en les que s’ubiquin les instal·lacions i maquinària de les mateixes, sempre que aquestes darreres no sobrepassin la rasant del terreny.</span></p> <p><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Capítol IV</strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Normes particulars per a cada classe de terra.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Terra no urbanitzable</strong>.</span></p> <p><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Article 71. Normes d’ambient i estètica</strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">1. Tots els habitatges i edificacions tindran una composició arquitectònica conforme a l’estètica tradicional local, manejant els elements característics de la construcció rural, combinant-los o millorant-los de manera que el resultat obtingut s’integri en el paisatge. En cada cas les solucions adoptades es justificaran mitjançant l’estudi dels elements i tipologies que apareixen en l’edició "Elements Bàsics de l’Arquitectura Popular de Mallorca" concretament per a la comarca del Llevant.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2. Els habitatges i edificacions estaran construïts per un cos de planta rectangular desenvolupat en una o dues crugies, podent tenir indistintament les edificacions una o dues plantes. Al cos principal se li podrà afegir diversos volums menors i secundaris amb coberta plana o inclinada indistintament, però en cap cas no podran emmascarar el volum principal, tot això tenint-se present les tipologies tradicionals de les edificacions rurals tradicionals de Sant Llorenç. Per això l’ús d’arcs es restringeix només a portes de planta baixa.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">3. La composició de les edificacions, les seves cobertes, façanes, materials i colorit seran els tradicionals a la zona o d’acord amb aquests, prohibint-se aquelles innovacions que puguin comprometre o pertorbar el caràcter del medi rural en què s’insereixen.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">En particular es prescriuen les següents condicions:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a. El to i colorit dominant en l’acabat estarà generalment comprès en la gamma de terris naturals propis de la zona.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">b. Les façanes presentaran un acabat de caràcter unitari format per un sol tipus de material, quedant expressament prohibits els murs de blocs de formigó vistos. Es permetrà la combinació de dos acabats diferents quan un d’ells s’utilitzi per a sòcols o recamps clos de portes i finestres.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">c. Les cobertes estaran formades per teulades inclinades d’una o dues aigües, de teula àrab de color ocre clar, amb aler horitzontal a les façanes principal i posterior. Queden expressament prohibides les cobertes de fibrociment visibles des de l’exterior.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">d. L’acabat de les façanes haurà de ser en maçoneria tradicional de pedra, en cadiratge de "marès" o revocat adequant-se als colors tradicionals i no permetent-se en cap cas els colors blancs.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">e. Les rajoles de terrasses hauran de ser també de color ocre terra local.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">f. Les baranes de terrasses podran ser massisses o permeables, permetent-se en aquest darrer cas la col·locació de baranes metàl·liques, les quals hauran de reproduir els models tradicionals i no podran introduir elements reflectants.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">g. Es prohibeix tota la fusteria tant interior o exterior que no sigui de fusta.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">4. Es prohibeixen les edificacions i elements estranys tals com cases de fusta prefabricades d’estil forà, alemanyes, baluards, rulots, i tots aquells elements portàtils propis d’acampades.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">5. Es podran construir piscines en sòl rústic amb les condicions següents:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">a) La qualificació urbanística de la zona haurà de permetre l’ús d’habitatge o l’ús turístic.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Complint-se la condició anterior, la piscina haurà de ser annexa a una edificació amb ús residencial o us turístic construïda a l’empara de la normativa urbanística, anterior a l’entrada en vigor de la Llei del sòl de 1956 o amb llicència municipal d’obres, en el cas de ser de nova planta.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Si és el cas, s’haurà d’estar a allò que s’estableix en la disposició transitòria segona de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Tots els elements construïts corresponents a la piscina i a les construccions en els que s’ubiquin les instal·lacions i maquinària de les mateixes, computaran al cent per cent (100%) als efectes d’ocupació en la parcel·la</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) La ubicació en la parcel·la haurà de respectar la distància mínima de 3 metres de separació a partions.»</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La publicació d’aquest acord es fa a reserva de l’aprovació de l’acta.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Contra aquest acord, que exhaureix la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, en el termini de dos mesos, comptadors a partir del dia següent a la publicació del present acord. Tot això de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa. No obstant l’anterior, es pot exercitar, si n’és el cas, qualsevol altre recurs que s’estimi pertinent.</span></p> <p></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Palma, 5 de desembre de 2018</span></p> <p style="text-align:center"><strong style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">El secretari de la Comissió Insular&nbsp;</strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>d’Ordenació del Territori i Urbanisme<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Jaume Oliver Morell</span></p> ]] 20 12675 ca CAIB 41032 2018-12-08 2018-12-05 41029 2018-12-08 ca ![CDATA[Acord d’aprovació definitiva amb prescripcions de la Modificació puntual número 27 de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Sant Llorenç des Cardassar, relativa als articles 11, 13, 16 i 71]] text/html 616635 CAIB