CAIB
615425
![CDATA[<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió celebrada el 26 de gener de 2018 es va adoptar, entre d’altres, el següent acord:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(...)</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1r. - APROVAR DEFINITIVAMENT el projecte d'Estudi de Detall</strong> presentat amb la finalitat de reordenar volumètricament les edificacions de la parcel·la situada en l'Avinguda Joan Castelló i Guasch núm. 56-66 de Sant Ferran .</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'haurà de tenir en compte el següent CONDICIONANT:</span></p>
<p style="margin-left:40px; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>Es recorda que les obres que impliquin remoció del subsòl en els terrenys en qüestió (av. de Joan Castelló Guasch 56-66) hauran de comptar amb control arqueològic autoritzat pel Consell Insular de Formentera d'acord amb el que estableix el Decret 14/2011, de 25 de febrer, pel qual s'aprova el reglament d'intervencions arqueològiques i paleontològiques de les Illes Balears. </strong></em></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2n.- ENVIAR</strong> còpia acarada del projecte a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, dependent de la Conselleria de Territori, Energia i Movilitat del Govern del is Illes Balears (Direcció general d'Ordenació del Territori), conforme al que deia la LOUS i, avui, diu la LUIB.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3r.- PUBLICAR</strong> en el Butlletí Oficial de les Illes Balears –BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita de l'esmentat projecte.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4t. NOTIFICAR</strong> al promotor el present acord.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANNEX ESTUDI DE DETALL</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL PER A LA MODIFICACIÓ DE LA SEPARACIÓ A LÍMITS I DEFINIR LA RASANT</span></strong></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MEMÒRIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- AGENTS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1.- Sòls de cessió</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2.- Alineacions</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.3.- Repartiment d'aprofitaments</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.4.- Reculades</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 – AGENTS</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els promotors de l'Estudi de Detall, que es descriuran a continuació són Sra. MARÍA DEL PILAR SERRA MARÍ amb NIF núm ----- i domicili en ------, i el Sr. JOSÉ SERRA MARÍ amb NIF núm ----- i domicili en ------, tots dos a Formentera.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El tècnic que redacta i signa aquest Estudi de Detall és Sra. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, col·legiada en el Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb nº 12139 8, amb NIF núm ------ i domicili en Pto. Esportiu Marina Botafoch, Local 119, 07800 - Eivissa.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es tracta de les modificacions de l'Estudi de Detall presentat amb RGE 2012/5591 de data 04/05/2012, havent-se substituït pel presentat amb RGE 2013/11.556 de data 26/07/2013 amb exp. núm LLICÈNCIES OBRIS 2012/196. Segons informe dels SSTT de data 13 d'agost de 2013 i revisada la documentació de l'expedient, es presenta una nova modificació ajustant les Alineacions segons les NNSS.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'Àrea objecte del present Estudi de Detall correspon a un solar, agrupació de les finques registrals nombres 9.878 i 9.876 procedents de la finca coneguda amb el nom de Ca’n Josep Ferrer, situada al costat de la ctra. a la Mola, ara “Avinguda de Joan Castelló i Guasch”, nombres 56-66 (Parcel·les 03-05 – Poma 60544) de Sant Ferran de Ses Roques , 07871 - Formentera, Illes Balears.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Els seus límits respectius, dins del sòl Urbà qualificat com EP-SFR, per les NNSS de Formentera (AD. 27/10/10), són:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límit Nord: Avinguda de Joan Castelló i Guasch</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límit Aquest: Camí</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límit Sud: Sòl no Urbanitzable (SRC-SRG) Resta Finca.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límit Oest: Mitjançant vial d'accés a Edifici Illes Pitiuses i casa vella.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superfície del terreny subjecte a Estudi de Detall és la suma de dues finques registrals:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca nº 9.878 de superfície total 1.375,50 m2. i superfície classificada com a Urbà de 653,69 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca nº 9.876 de superfície total 1.351,46 m2. i superfície classificada com a Urbà de 465.91 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície total 2.726,96 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície classificada com a Urbà 1.069,28 m2.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Existeix en cadascuna de les finques registrals, una edificació destinada a habitatge unifamiliar aïllat, desenvolupada en planta baixa, finca nº 9.878, ocupada en règim de primera residència i la finca nº 9.876, amb un habitatge deshabitat però en bon estat. A més de corrals i murs de maçoneria que delimiten les propietats. </span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>S'adjunta la superposició correcta de les parcel·les sobre el plànol de la revisió de les NNSS.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cadascun dels laterals i el front de les dues finques descrites es troben construïts, amb edificacions desenvolupades en planta baixa i dues plantes pis en algun cas, amb locals en plata baixa i habitatges en planta primera i/o segona.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El viari existent es concreta en l'Avinguda situada en el límit Nord del solar, format per vorera (la més llunyana a la propietat) de 2,75 m, zona d'aparcament de 3,70 m, carril bici d'1,75 m, vial de dos carrils de 6,60 m, carril bici del costat dret en direcció a la Mola de 2,10 m i vorera inclosa la marquesina de la parada del bus de 4,50 m, sent actualment la zona cedida de 5,00 m determinada per les NNSS i vial transversal en fita Aquest, sense voreres, que actualment té una amplària de 4,10 m i que segons la RNNSS serà un vial travessia de l'Avinguda, projectat de 7,00 m d'ample.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El terreny és sensiblement inclinat, entre petits bancals. Com a cota de referència s'ha pres els quatre vèrtexs que determinen la parcel·la: Vèrtex NO cota de referència 10,00 m (propera a la cantonada de l'edifici Illes Pitiuses); Vèrtex NE cota 9,71 m (tots dos determinen el pendent de la façana amb l'Avinguda de Joan Castelló i Guasch); Vèrtex ES cota 8,81 (situat en la travessia, ara camí perpendicular a l'Avd. principal), cota del nivell del camí sense asfaltar i sense voreres; Vèrtex SOTA cota 8,69 m (situat al pati posterior de l'edifici Illes Pitiuses).</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La rasant (</strong><em><strong>línia que defineix el perfil longitudinal del perímetre d'una vorera o calçada</strong></em><strong>), queda definida pels quatre punts (vèrtexs del solar), grafiats en el Pla nº2, que determinaran el nivell de planta baixa de l'edificació projectada, en compliment de l'Art. 115 - Adaptació de l'edifici al terreny, de les NNSS. </strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Pel que la proposta anterior ( ..</strong><em><strong>. la definició de la rasant al nivell més alt de la parcel·la.</strong></em><strong>.. ) queda anul·lada en adaptar-se l'Estudi de Detall al CAPITULO III NORMES D'APLICACIÓ PER A l'EDIFICACIÓ AÏLLADA de la RNNSS.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT </strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El solar objecte de l'estudi de Detall, pertanyen a dos propietaris:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1- Sra. PILAR SERRA MARÍ amb NIF núm ----------- i domicili en --------, propietària del 100% del domini amb caràcter privatiu:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca nº 9.878 del Registre de la propietat d'Eivissa nº 2, Tom 1426, Llibre 132, Foli 94, Inscripció 1ª </span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície: Ha=0 a=13 c=75,5 (1.375,50 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: N Ctra. La Savina, ara Avd. Joan Castelló Guasch, 56 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S María Polit Serra</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I Resto finca propietat de José Serra Marí (2ª parcel·la)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">O Edifici Illes Pitiusas i casa vella</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2- D. JOSÉ SERRA MARÍ amb NIF núm ------- i domicili en -------, propietari del 100% del domini amb caràcter privatiu:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades registrals: Finca nº 9.876 del Registre de la propietat d'Eivissa nº 2, Tom 1426, Llibre 132, Foli 88, Inscripció 2ª</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dades cadastrals:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superfície: Ha=0 a=13 c=51,46 (1.351,46 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fites: N Ctra. La Savina, ara Avd. Joan Castelló Guasch, 66</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S Rita Serra Mayans</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I José Serra Mayans mitjançant camí</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">O Resto finca propietat de Pilar Serra Marí (1ª parcel·la)</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'Octubre de 2.010, publicades en el BOIB número 155 EXT de data 27 d'Octubre de 2.010, estableixen una classificació de Sòl Urbà, qualificat com EP-SFR per a la zona de referència. La redacció d'un Estudi de Detall, té com a fi establir la modificació de la reculada amb l'alineació definida per l'Avd. Joan Castelló i Guasch, sense una altra modificació sobre els paràmetres urbanístics restants definits per a aquesta qualificació en les NNSS.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Les condicions urbanístiques al fet que ha d'ajustar-se el citat Estudi de Detall són les contingudes en la fitxa de característiques per a aquesta qualificació, que s'inclouen en l'Annex I - NORMES DE ZONIFICACIÓ, PARCEL·LACIÓ I EDIFICACIÓ de les NNSS, segons les prescripcions descrites en l'Art. 81 - Modificacions de l'Ordenació i l'Art. 108 - Reordenació mitjançant Estudi de Detall. </span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'acompanyen també, els plànols de classificació i qualificació del sòl amb la superposició de la parcel·la al plànol de la revisió de les NNSS, a més dels plànols de situació i emplaçament, grafiant-se les edificacions adjacents que defineixen l'alineació proposada.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fitxa de les condicions aplicables sobre parcel·la neta, són les qualificades com:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Zona Extensiva Plurifamiliar. EP-SFR. Tipologia aïllada.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 – Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la mínima 400 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/Fons mínims 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 – Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificació màxima 1,00 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici 4.000 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura màxima 6 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima a vials i EL-P 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima a resta de fites 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 6 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 – Índex d'intensitat d'ús</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superfície total de l'Estudi de Detall tenim:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície urbana existent 1.285,87 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície solar per a edificació 1.069,28 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Població total 12 habitatges</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L'estat actual de la infraestructura és el següent:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Viari principal totalment acabat</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Un carrer (Avinguda de Joan Castelló i Guasch) de 14,15 m de calçada inclosos els carrils bici i l'espai destinat per a aparcaments i dues voreres de 2,75 m (vorera esquerra en sentit La Mola) i de 4,50 m l'oposada. Prevista en les NNSS actualment asfaltada i per tant amb alineacions i rasants determinades.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S'ha cedit ja del solar descrit una franja mitjana de 2,175 m d'ample i 32,11 m de llarg, amb una superfície de 66,51 m2. Quedant pendent de cessió d'una franja fins a l'alineació segons NNSS amb una superfície de 50,32 m2. - Carrer lateral, travessia de l'Avinguda descrita de 4,10 m d'ample sense asfaltar. Les NNSS determinen la cessió, per completar el vial i voreres, d'una franja gairebé rectangular de 3,25 m d'ample i 32,86 m de llarg, amb una superfície de 99,76 m2.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serveis:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El proveïment d'aigua discorre per l'Avinguda.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El sanejament discorre per l'Avinguda.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La xarxa de baixa tensió i telefonia existent. Els punts de connexió es determinaran previ informe de les companyies subministradores i projecte tècnic per a subministrament en BT.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.- DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1.- SÒLS DE CESSIÓ</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A més de la cessió per a viari de la travessia lateral que es contempla en les NNSS, definida amb l'Estudi de Detall, ja s'ha cedit en la façana del solar amb l'Avd. Joan Castelló i Guasch una franja mitjana de 2,175 m d'ample per completar la continuïtat de l'ample viari, havent-se completat en aquest espai, la continuació de la vorera amb la parada de bus.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície total cedida en l'Avd. Joan Castelló i Guasch és 66,51 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície restant fins a alineació segons NNSS en l'Avd. Joan Castelló Guasch és 50,32 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície total de l'àrea en la travessia perpendicular 99,76 m2.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El repartiment d'aquest sòl de cessió és per a vials.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2.- ALINEACIONS</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sent la separació mínima a vials i EL-P de 5,00 m segons els paràmetres descrits en la qualificació EP-SFR, la separació amb el carril de vehicles quedaria de 13,80 m, mentre que els edificis adjacents (mesurat sobre Edifici Illes Pitiuses) la separació actual és de 10,00 m.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>En el Plànol nº 1 es grafia els edificis adjacents: A l'Est l'edifici PO BOX i a l'Oest l'edifici ILLES PITIUSES.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3.- REPARTIMENT D'APROFITAMENTS</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La tipologia d'aplicació és la d'EP-SFR.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcel·la única:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superfície neta parcel·la 1.285,87 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilitat sobre parcel·la neta 1.069,28 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupació màxima 534,64 m2 PB – 534,64 m2 P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màx. d'habitatges 12 habitatges repartits en P1 - PB comercial</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcel·la mínima 400,00 m2 < 1.069,28 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Façana/Fons mínims > 15 m/15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Nombre màxim d'altures S+PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura màxima 6,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total 7,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4.- RECULADES</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació mínima a fites i façanes segons NNSS, són les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a vials i EL-P 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separació mínima a resta de fites 3,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separació proposada per l'Estudi de Detall, són les següents:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- <strong>Fita Nord, separació a vial 1,20 m. (Planejament 5,00 m = 1,20 m proposats + 3,80 m cedits)</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fita Aquest, segons NNSS a vial > 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fita Sud, segons NNSS > 3,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fita Oest, segons NNSS > 3,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.- DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fitxa de les condicions aplicables sobre parcel·la neta, són les qualificades com:</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Zona Extensiva Plurifamiliar. EP-SFR. Tipologia aïllada.</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 – Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcel·la mínima 400 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Façana/Fons mínims 15 m / 15 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 – Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificació màxima 1,00 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupació màxima PB 50% P1 50%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volum màxim per edifici 4.000 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura màxima 6,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Altura total 7,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Nombre màxim de plantes PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separació mínima al vial principal (Avd. Joan Castelló Guasch) 1,20 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separació mínima resta vials i EL-P 5,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separació mínima a resta de fites 3,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 6,00 m</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 – Índex d'intensitat d'ús</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/90</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/30</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7.- JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Com ja s'ha indicat en apartats anteriors, l'Estudi de Detall es redacta per a la modificació de la reculada amb l'alineació en l'Avd. Joan Castelló i Guasch, Havent-se grafiat en els Plans nº 1-2, sense una altra modificació sobre els paràmetres urbanístics restants definits en el Capitulo III Normes d'Aplicació per a l'Edificació Aïllada de la revisió de les NNSS. Reduint-se la separació mínima al vial principal, per mantenir l'alineació amb els edificis adjacent, segons l'Art. 108 - Reordenació mitjançant Estudi de detall.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En ell, es contempla l'establiment de les alineacions i rasants de la xarxa viària, així com la definició i ubicació dels espais de cessió i estacionaments, ja existents. L'ordenació final i l'aplicació dels paràmetres urbanístics (edificabilitat, altura, ocupació i volum), quedarà a la precisió en el disseny del projecte arquitectònic.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D'una altra part, les determinacions del present Estudi de Detall, no vulneren cap dels paràmetres ni condicions de les NNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es completa l'estructura viària.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No es modifica la tipologia d'edificació assenyalada en el Capitulo III de les NNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tampoc es modifica l'ús previst en les NNSS.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existeix augment de l'edificabilitat, volum edificable, ocupació del sòl, altura de l'edificació o densitat d'habitatges.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es mantindrà la continuïtat de les alineacions i mitgeres.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per tot la qual cosa, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com la seva acomodació a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que es fa públic per a coneixement general.</span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a 5 de novembre de 2018.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Presidenta en Funcions,</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Susana Labrador Manchado.</span></p>
]]
CAIB
11462
10
2018-11-08
37392
37403
ca
2018-11-06
ca
CAIB
2018-11-08
![CDATA[Publicació de l'Acord del Ple en sessió celebrada el 26 de gener de 2018 d'aprovació definitiva d'Estudi de Detall amb la finalitat de reordenar volumètricament les edificacions de la parcel·la situada en l'Avinguda Joan Castelló i Guasch núm. 56-66 de Sant Ferran, TM Formentera]]
text/html
CAIB
ca
CAIB
2018-11-08
ca
132186
CAIB
text/html