2018-11-01
ca
CAIB
131897
text/html
CAIB
ca
CAIB
2018-11-01
ca
2018-11-01
2018-10-30
![CDATA[Aprovació definitiva de l’Estudi de detall per a l’ordenació de volums edificatoris de parcel·la situada al carrer de la Terrol·la, núm. 1, Jesús]]
36714
CAIB
100
11284
ca
text/html
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Per la present, per al seu general coneixement, es comunica que el Ple de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 27 de setembre de 2018, ha aprovat definitivament l'Estudi de detall per a l’ordenació de volums edificatoris de la parcel·la amb emplaçament al carrer de la Terrol·la, núm. 1, Jesús, i els acords adoptats foren els següents:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>“Primer.- </strong>Aprovar definitivament l’Estudi de detall per a l’ordenació de volums edificatoris de la parcel·la situada al carrer de la Terrol·la, núm. 1, Jesús promogut per D. HAC 6, S.L. i Promociones Feixa Alondra, SL, i redactat per l’arquitecta Ana Navarro Gea. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Segon.- </strong>Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercer.-</strong> Notificar el present acord als propietaris i resta d’interessats directament afectats per l’estudi de Detall. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quart.- </strong>Donar trasllat de l'Estudi de detall al Consell Insular d’Eivissa així com també a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, per a constància i registre.” </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà a la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa.Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, 23 d’octubre de 2018</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L’alcalde,</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vicent Marí Torres </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDI DE DETALL PER A L’ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICATORIS DE LA PARCEL·LA SITUADA AL CARRER DE LA TERROL·LA, NÚM. 1, JESÚS</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-1_1540280523781.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-1_1540280523781.jpeg" width="1" />1.- OBJECTE</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">L’objecte d’aquest Estudi de detall és regularitzar la situació anòmala que s’ha produït en atorgar la llicència municipal n. 8.954/06, de 18/05/2.007 a Jörg Schlieckriede, avui subrogada a HAC6, S.L. i Promociones Feixa Alondra S.L. i no haver pogut retirar-la malgrat haver aportat tota la documentació que ens ha estat requerida (projecte bàsic visats n. 3/2012/06 i 3/3072/06 i d’execució, visat n. 13/00729/16. Serveixi això com a antecedent justificatiu.<img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-2_1540280523791.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-2_1540280523791.jpeg" width="2" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:103%"><span style="color:black">2.- PROMOTOR</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Els promotors actuals d’aquesta actuació són les Societats HAC6, S.L. i Promociones Feixa Alondra S.L.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3.- REDACTOR</span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-3_1540280523795.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-3_1540280523795.jpeg" width="1" /></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La redactora del present document és Ana Navarro Gea, arquitecta, adscrita al Col·legi Oficial d’Eivissa i Formentera amb el n.<sup> </sup>952077.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.- ÀMBIT, APLICACIÓ Y VIGÈNCIA</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">L’àmbit de l’actuació és la parcel·la n. 7 i les seves façanes, de Can Rimbaus, (avui n. 1 del carrer de la Terrol·la), parròquia de Jesús, al terme municipal de Santa Eulària des Riu.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.1.- COMPETÈNCIA I MARC LEGAL</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Es redacta a l’empara del que es disposa en l’apartat 2 de l’article 52 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl, així com els articles 65 i 66 del vigent Reglament de planejament.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>2. Els plans parcials, els plans especials i els estudis de detall poden ser formulats pels ajuntaments, per les entitats urbanístiques especials, i per les persones particulars. Els plans especials a què </em></span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-4_1540280523797.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-4_1540280523797.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>es refereix l’article 45.2.d) d’aquesta llei podran ser formulats pels ens encarregats de l’execució directa dels elements de l’estructura general i orgànica.</em></span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.1.- VIGÈNCIA I REVISIÓ</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Una vegada publicat l’acord d’aprovació definitiva, aquest estudi de detall tendrà vigència indefinida.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-5_1540280523798.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-5_1540280523798.jpeg" width="2" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">S’haurà de procedir a la seva revisió en els casos següents:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">- Quan per causa de revisió o modificació de les Normes subsidiàries s’alterin les determinacions del polígon en què es troba aquest Estudi de detall.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-<span style="line-height:103%"><span style="color:black"> Quan així es determini per normes legals de superior rang jeràrquic.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.2.- INTERPRETACIÓ</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols a diferent escala dels quals integren la documentació de l’Estudi de detall prevaldrà el que consti en els de menor escala.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En el cas que es produeixin contradiccions en la regulació de les determinacions de l’estudi entre els diferents documents que ho integren, es considerarà com a vàlida la determinació que impliqui espais públics i/o d’interès social més amplis i una densitat d’habitants o índex d’aprofitament menors.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.3.- OBLIGATORIETAT</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Tant l’administració com els particulars estaran obligats a complir les disposicions i determinacions d’aquest Estudi de detall.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.4.- INTERVENCIÓ</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Qualsevol actuació sobre el planejament, sigui de caràcter provisional o definitiu d’iniciativa pública o privada, s’haurà d’ajustar a aquestes determinacions.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.5.- DESENVOLUPAMENT. RÈGIM GENERAL</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Les determinacions d’aquest Estudi de detall són d’aplicació directa.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">L’aplicació de l’Estudi de detall anirà precedida de l’atorgament de la corresponent llicència.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">4.6.- LLICÈNCIES D’OBRES</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Per el procediment i la tramitació de la concessió de llicències, així com els diferents aspectes de la intervenció administrativa en l’edificació i l’ús del sòl, s’hauran de contemplar les determinacions d’aquest </span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-8_1540280524956.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-8_1540280524956.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Estudi de detall.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">A.- DESCRIPCIÓ DE L’ACTUACIÓ</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En les vigents normes subsidiàries s’ha projectat la supressió de la rotonda actualment existent des de la qual s’accedeix a la parcel·la n.<sup> </sup>7 objecte d’aquesta actuació, perllongant-se el carrer actual fins a la seva confluència amb l’antic camí existent en el límit nord-oest de la parcel·la,</span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-9_1540280524957.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-9_1540280524957.jpeg" width="3" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black"> realitzant per a això un gir de difícil circulació i envaint, en ampliar aquest camí, el sòl rústic confrontant.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Paral·lelament a això, existeix, sobre la citada parcel·la, una llicència d’obres, la 8954/06 de 18/05/2007, la qual s’ha atorgat sobre una parcel·la, grafiada en el projecte aprovat, que envaeix el citat camí del límit nord-oest.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La qualificació de la parcel·la, en la data del projecte autoritzat era la de:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table tipusTaula1" style="border-collapse:collapse; margin-left:5.4pt; width:668px">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">SÒL </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">URBÀ</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">QUALIFICACIÓ</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">P4</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PARCEL·LA MÍNIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">40 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1.082 m2 en projecte </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">OCUPACIÓ MÀXIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">40%</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">35,39 % en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">EDIFICABILITAT</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1 M2/M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">0,99 m2/m2 en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">ÚS </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PLURIFAMILIAR</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Plurifamiliar en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">TIPOLOGIA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">AÏLLADA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Aïllada en projecte </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">SEPARACIÓ LÍMITS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Façana</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 m En projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Fons</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m En projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Dreta</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m En projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Esquerra</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m. En projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">ALÇADA MÀXIMA </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10 m </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10 m En projecte </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:130.75pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Nº MÀXIM DE PLANTES</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">BAIXA + 2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:80.2pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:131.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Baixa + 2 en projecte </span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">B.- JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">L’adaptació de la topografia de la parcel·la real en el projecte autoritzat provoca un incompliment de la reculada al límit nord-oest on es troba l’antic camí ja anomenat que separa el sòl urbà del rústic, </span></span>en convertir aquest antic camí en carrer urbà.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Proposta viari i parcel·lari</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La regulació normativa dels ED ve definida, amb caràcter general, per l’article 46 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears (LUIB), que estableix que:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1. Els estudis de detall tendran per objecte, quan sigui necessari, completar o, si escau, adaptar les determinacions de l’ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i als efectes podran preveure o reajustar-se, segons els casos:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">a. L’adaptació i el reajustament d’alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a xarxa viària o a espais lliures.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">b. L’ordenació dels volums d’acord amb les especificacions del pla.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">2. Els estudis de detall respectaran les determinacions tant de caràcter estructural com de detall del planejament urbanístic de jerarquia </span></span><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-12_1540280524961.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-12_1540280524961.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">superior, sense que puguin alterar l’aprofitament, l’ús global majoritari, les alçades màximes previstes i la densitat poblacional que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas ocasionaran perjudici ni alteraran o podran alterar les condicions d’ordenació dels predis confrontants.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 Les NS defineixen la regulació dels ED, en el que ens concerneix, en els següents articles de les NU:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5.1 Article 1.2.02 de les NU, en el seu apartat 1 estableix que:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Per a l’aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">- Assenyalament d’alineacions i rasants d’elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, i es poden concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats</span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-13_1540280526118.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-13_1540280526118.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament quant a aprofitament, alçades </span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-15_1540280526120.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-15_1540280526120.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">màximes previstes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></span><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-16_1540280526124.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-16_1540280526124.jpeg" width="1" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="2" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-17_1540280526124.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-17_1540280526124.jpeg" width="1" /><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Es redactaran estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que s’hi s’estableixi. Així mateix s’elaboraran quan l’Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta d’interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d’una actuació o emplaçament determinat.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5.2 Article 5.1.08, en els seus apartats 1 i 2 determina que:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1 Es permetrà la modificació de l'ordenació establerta per les NS en qualsevol de les zones excepte en casc antic en què hi tendrà caràcter excepcional, mitjançant un estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l'ordenació proposada presenti, segons el parer de la corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més concordes amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">2 Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">a) .- No podrà suposar increment de l'alçada màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">b) .- No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús resulti.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">c) .- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o adjacents, i a l'efecte hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6.1 Per tot el que s'ha exposat anteriorment es dedueix, el projecte té per objecte, en resum:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6.1 Ajustar a la realitat parcel·lària la morfologia de la parcel·la contemplada en un projecte d'edificació que va obtenir al seu dia una llicència municipal d'obra que per diverses raons no va resultar finalment expedida.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Tal objectiu s'incardina perfectament entre els que resulten factibles per a la figura de l'estudi de detall, sempre que la definició d'alineacions que d’aquesta resulti compleixi els requisits que la normativa imposa, entre d’altres, la no reducció de la superfície destinada a viari prevista per les NS , aspecte aquest al qual es farà referència més endavant.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">6.2 Proposar la disminució a 3 m de la reculada de l'edificació al vial que constitueix el límit nord-oest de l'esmentada parcel·la i que és fixat en 5 m amb caràcter general per a la qualificació E-P4 atorgada als terrenys.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Aquest objectiu també resulta factible per a la figura de l’estudi de detall mitjançant la definició d'una reordenació de volums de les regulades en l'article 5.1.08 de les NU, que faculta la definició d'una volumetria específica quan aquesta permeti solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l'edificació a l'ús a què es destini o suposar una ordenació de l'edificació més concorde amb les característiques tipològiques generals de la zona, volumetria específica a la qual s'exigeix mantenir les reculades a confrontants, però no els definits a viari per a la qualificació de què es tracti.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">S'adapten les alineacions definides pel planejament, en les condicions que aquest determina i no suposen disminució de la superfície viària, ni alteren les característiques bàsiques del sistema viari definit pel pla. La disfunció, en el nostre cas, és evitar el perjudici ocasionat pel canvi del viari en la nova normativa, el qual ens obligaria a nou projecte</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En aquest cas concret:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">a. La modificació de les característiques del camí existent al límit nord-oest de la parcel·la i la seva transformació en una prolongació del carrer del Llinquer, transcorre en la seva integritat per terrenys classificats com a sòl rústic i exclosos de qualsevol àmbit d'actuació, per la qual cosa, excepte modificació d'aquests aspectes, la seva execució clarament correspon a l'administració i excedeix de les possibilitats dels particulars que hi confronten.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">b. Pel que fa a la prolongació del carrer de la Terrol·la prevista per les NS, no té sentit fins que no s'executi l'actuació anterior, de manera que es proposa la finalització en rotonda com una solució de tipus provisional fins que les actuacions exposades no s'executin, cedint i urbanitzant per a això la totalitat de terrenys classificats com a sòl urbà i qualificats com a viari que confronten amb la parcel·la i es presentarà compromís de participació, si s'escau, en el finançament de les obres, de manera que quedi garantida la possibilitat de posterior execució de les determinacions viàries de les NS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:103%"><span style="color:black">JUSTIFICACIÓ DE LA REORDENACIÓ DE VOLUMS PROPOSADA</span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La volumetria específica que es planteja soluciona les disfuncions entre la llicència concedida n. 8954/2006 i la que es deriva de l'aplicació de la normativa general, s'ajusten les característiques de l'edificació a l'ús a què es destina en el projecte autoritzat i suposa una ordenació de l'edificació més concorde amb les característiques tipològiques generals de la zona, no s'alteren els usos establerts a la zona ni s'incrementa la densitat de població que de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús resulta i no ocasionen perjudici ni alteren les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, respectant les reculades a confrontants fixades per a la qualificació de la zona; afecta, per tant, només a l'ocupació pel que fa a la reculada al futur carrer, que no en percentatge, el qual es respecta, cosa que no altera l’aprofitament, ni l'alçada màxima, ni la densitat ni els usos admesos.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">En quedar l’esmentat límit nord-oest de la parcel·la com a front de l'antic, camí, encara no carrer, se sol·licita, com a ordenació de volums, s'accepti la reculada de 3 m a aquest, la qual cosa permetria, amb petites rectificacions (una molt lleugera reducció) l'execució del projecte autoritzat en la llicència n. 8954/06.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">No es produiria cap augment dels paràmetres edificatoris autoritzats, els quals serien mantinguts o reduïts, si s'escau.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Els paràmetres en les Normes subsidiàries actualment vigents són:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table tipusTaula1" style="width:679px">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px">SÒL</span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px">URBÀ</span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">QUALIFICACIÓ</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">E-P4</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PARCEL·LA MÍNIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">400 M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1.082 m2 en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">FAÇANA/FONS MÍNIMS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">15/15 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El projecte ho compleix</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">OCUPACIÓ MÀXIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">40 %</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">35,39 % en projecte </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">EDIFICABILITAT</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1 M2/M2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">0,99 m2/m2 en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">VOLUM MÁXIM</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10.000 M3</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El projecte ho compleix</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">ÚS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">PLURIFAMILIAR</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Plurifamiliar en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">TIPOLOGIA </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">AÏLLADA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">aïllada en projecte </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">SEPARACIÓ LÍMITS</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Façana</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">5 m en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Fons</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Dreta</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:146.9pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:81.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Esquerra</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:106.45pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m </span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:109.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">3 m en projecte*</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">* referit a l’antic camí</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table tipusTaula1" style="border-collapse:collapse; width:678px">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">ALÇADA MÀXIMA</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10 m</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:91.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">10 m en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:147.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">NOMBRE MÀXIM DE PLANTES</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">BAIXA + 2</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:91.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">Soterrani + Baixa + 2 en projecte</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:225.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">NOMBRE D’APARCAMENTS PRIVATS (article 5.8.03)</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:91.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El projecte ho compleix</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:225.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">OCUPACIÓ MÀXIMA PL. SOTERRANI</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:91.65pt">
<p></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El projecte ho compleix</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:225.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">ÍINDEX D’INTENSITAT D’ÚS RESIDENCIAL</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:91.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">1 VIV/120 M</span></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.6pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">El projecte ho compleix</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">És a dir, pel que fa a les Normes subsidiàries vigents, el projecte segueix complint amb totes les seves determinacions, excepció feta de la repetida reculada al límit nord-oest i que, si s’accepta l’ordenació de volums proposada també compliria.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="1" data-eboib-alt-url="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-18_1540280526125.jpeg" src="https://apps.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/178292/97136/image-20181023094203-18_1540280526125.jpeg" width="1" /></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black">La superfície de la parcel·la urbana, en el projecte, és d’1.082 M2 (realment 1.083,11 m2); a conseqüència de la nova alineació de les Normes subsidiàries resulta ser de 1.147,56 m2 i, amb les alineacions proposades en aquest Estudi de detall, passa a ser de 1.106,96 m2. Utilitzarem en tot la menor, de 1.082 m2</span></span></span></p>
<p><strong>COMPLIMIENT DE LA LLEI 2/2014 I ARTICLE<sup> </sup>5.1.08 DE LES NS VIGENTS </strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>Article 46</strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong>Estudis de detall</strong></span></span></span></p>
<p><em>1. Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, si escau, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a l'efecte podran preveure o reajustar, segons els casos:</em></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><em>a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a viari o a espais lliures.</em></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><em>b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.</em></p>
<p><em>2. Els estudis de detall han de respectar les determinacions del planejament urbanístic de superior jerarquia, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús, les alçades màximes previstes i la densitat que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas poden ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis adjacents.</em></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">L'estudi de detall adapta i reajusta les alineacions, respecta el planejament i no altera l’aprofitament, ni l'ús, ni les alçades màximes previstes, ni la densitat i no ocasiona perjudici ni altera les condicions d'ordenació dels predis adjacents, per la qual cosa consideram oportuna la seva aprovació.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><em>Vegeu Annex 1: RELACIÓ DE PLÀNOLS</em></strong></p>
<p><em>1.- SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT</em></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>2.- EMPLAÇAMENT DE L'EDIFICI EN EL PROJECTE AUTORITZAT (VISAT N. 3/3072/06)</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>3.- PLÀNOL TOPOGRÀFIC (AIXECAMENT ACTUAL)</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>4. PARCEL·LES PROPIETAT DE LES PROMOTORES</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>5.- SÒLS RESULTANTS DE L'ACTUACIÓ</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>6, CESSIÓ PER A VIARI PREVISTA A LES NS</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>7.- GEOMETRIA DE LA CESSIÓ</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>8.- ROTONDA PROVISIONAL PROPOSTA</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><em>PLÀNOL ON ES REFLECTEIXEN LES CESSIONS-DEFINITIVES I PROVISIONAL-PROPOSADES, AMB LA PETJADA DE L'EDIFICI AUTORITZAT I LÍMITS DE RECULADES PER A INSCRIURE VOLUMS</em></span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><span style="color:black"><strong><em>Vegeu Annex 2: REPRESENTACIÓ GRÀFICA DE LA SITUACIÓ EN LES SEVES DIFERENTS FASES</em></strong></span></span></span></p>
]]
615245
36733
CAIB