127358
CAIB
ca
text/html
2018-08-07
CAIB
ca
CAIB
2018-08-03
26710
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l’Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de la parcel·la denominada Green 1 situada al carrer Salamanca 14, Urbanització Roca Llisa, Jesús, promogut per l’entitat Golf de Ibiza S.L.]]
ca
2018-08-07
text/html
2018-08-07
26723
CAIB
8277
CAIB
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la present, pel seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 2 d’agost de 2018, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de la parcel·la anomenada Green 1, finca registral número 43.959 situada al carrer Salamanca 14, Urbanització Roca Llisa, Jesús, promogut per l’entitat Golf de Ibiza S.L, redactat per l’arquitecte D. Ricard Sans Camps, sent els acords adoptats els següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“PRIMER. Aprovar definitivament l’Estudi de Detall per a l’ordenació de volums edificatoris i definició d’alineacions de la parcel·la anomenada Green 1, finca registral número 43.959, resultant de l’agrupació de les finques registrals números 17817, 17817, 17819, 21039 y 23113, situada al carrer Salamanca 14, Urbanització Roca Llisa, Jesús, promogut per l’entitat Golf de Ibiza S.L, redactat per l’arquitecte D. Ricard Sans Camps.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGON. Publicar el present acord junt amb el contingut de l’Estudi de Detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears, als efectes del seu general coneixement.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCER. Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l’Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUART. Donar trasllat de l'Estudi de Detall al Consell Insular d’Eivissa així com a l'Arxiu d'Urbanisme dels Illes Balears, per a la seva constància i registre.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà a la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa.Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Santa Eulària des Riu, a 2 d’agost de 2018</span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>L’alcalde</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vicente Marí Torres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I MEMÒRIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. MEMÒRIA EXPOSITIVA:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 AGENTS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Promotor:</strong> Golf d'Eivissa SL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanització Roca Llisa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07819 Santa Eulària des Riu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Projectista:</strong> Ricard Sans Camps, arquitecte col·legiat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C / Rambla de Prat 15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">08012 Barcelona</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> <strong>1.2 ÀMBIT</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'àmbit d'aquest estudi de detall són els terrenys propietat de Golf d'Eivissa SL, denominats "Green 1".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estan situats dins el terme municipal de Santa Eulària des Riu, i compresos en el territori delimitat per la revisió de les Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Inicialment està constituït per 5 parcel·les independents que estan en procés d'agrupació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> <strong>Finques registrals.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Terrenys situats a la Parròquia de Nostra Senyora de Jesús, terme municipal de Santa Eulària des Riu, a l'Avinguda d'Eivissa o camí de Can Caler s/n de la urbanització Roca LLisa. Provenen de la finca "Can Pep Josep"</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actualment estan formats per cinc propietats registrals d'un únic propietari, Golf d'Eivissa SL, representades en el pla 960G1-02 i la descripció és la següent:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca n. 17817 - Tom 958 - Llibre 234 - Foli 175 - Alta 3 Superfície: 5.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca n. 17818 -Tom 802 - Llibre 200 - Foli 175 - Alta 3 Superfície: 5.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca n. 17819 - Tom 958 - Llibre 234 - Foli 160 - Alta 6 Superfície: 8.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca n. 21039 - Tom 1169-Llibre 300 – Foli 128- Alta 3 Superfície: 7.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finca n. 23113 - Tom 1222 -Llibre 332 - Foli 164 - Alta 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Té una edificació, que és una nau de 65 m2 aproximadament, destinada a instal·lacions de la companyia Telefònica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes Finques registrals coincideixen respectivament amb les <strong>finques cadastrals</strong> de superfícies similars i de referències:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417634CD6191N0001FA 5.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417633CD6191N0001TA 5.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417632CD6191N0001LA 8.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9417631CD6191N0001PA 7.000 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9314630CD6191S0001QA 5.598 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La suma de les superfícies cadastrals i registrals relacionades, és lleugerament diferent de la resultant d'una mesuració real:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> <strong>Registre</strong> <strong> Cadastre</strong> <strong> Reial</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Total 30.585 m2 30.598 m2 29.960 m2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta superfície real és la que és objecte d'ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tal de que l'àmbit de l'Estudi de Detall sigui una sola parcel·la, s'està efectuant el tràmit de la seva agrupació<strong>.</strong> Un cop finalitzat s'aportarà la documentació que ho justifica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.3</strong> <strong>OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'objecte d'aquest estudi de detall és:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• Reajustar les alineacions i rasants dels vials públics previstos en la documentació gràfica de les NS, que són: l'afectació per a l'ampliació del carrer d'accés a la Urbanització Roca Llisa i un nou carrer interior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• Determinar el nombre d'edificis a construir i ordenar els volums edificatoris, d'acord amb les determinacions del planejament, mantenint l'edificabilitat màxima, l'ocupació, el volum i la densitat i els usos establerts en les NS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• Completar la xarxa viària amb les vies interiors particulars necessàries per a proporcionar accés a aquests edificis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta proposta es concretarà posteriorment en un projecte d'urbanització que dotarà a la parcel·la dels serveis necessaris perquè es pugui considerar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1 Planejament vigent</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys objecte d'aquest estudi estan, inclosos en la seva totalitat en l'àmbit de les NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT DEL MUNICIPI DE SANTA EULÀRIA DES RIU, que els qualifica en la seva major part com a sòl URBÀ.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una part com VIAL PÚBLIC, que preveu tant l'ampliació del carrer d'accés a Roca Llisa, com la creació d'un nou vial interior per a l'accés les finques veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La distribució de superfícies és la següent:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl Urbà, Zona Extensiva unifamiliar 6 (E-U6) 27.679 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vial públic 2.281 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFÍCIE TOTAL DE L'ÀMBIT D'ACTUACIÓ 29.960 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els 27.641 m2 corresponents a la zona urbana són susceptibles d'aprofitament per a la seva edificació, subjectes a la normativa específica d'aquesta zona, que es resumeix en els paràmetres que se li siguin d’aplicació, següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl Urbà, zona Extensiva unifamiliar 6 (E-U6)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Edificació aïllada</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Índex d'intensitat d'ús 1 habitatge / 1.200 m2 - 1 habitatge / parcel·la</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Parcel·la mínima 1.200m2. En aquest cas s'hauria d'adoptar la parcel·la mínima de l'anterior Pla Parcial de Roca Llisa que per aquesta zona era de1.500m2, segons modificació puntual nº 8 de les NS.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Edificabilitat 0,25 m2 / m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Ocupació 25%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Alçada màxima dues plantes, 7 m. En els terrenys amb pendent superior al 20% s'admet únicament una planta de 4 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Separació límits 5, 3, 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Façana mínima 25 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Cercle inscriptible a la parcel·la, diàmetre 25 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Volum màxim per edifici 1.500 m3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 Necessitat de l'ordenació proposada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentació gràfica de les NS per a aquesta parcel·la, a part de l'ampliació del vial d'entrada a la Urbanització Roca Llisa, preveu un únic vial d'accés a la parcel·la des de la seva part Sud.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La intenció de la proposta d'aquest estudi de detall, és la de resoldre els accessos individuals als habitatges edificables en la parcel·la, fent-los possibles des de l'interior de la parcel·la i evitant que s'hagin de produir des del vial d'entrada a Roca Llisa, que té una circulació molt intensa i generaria risc d'accidents. D'altra banda ordena els volums edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. MEMÒRIA DESCRIPTIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.1 Terreny</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracta d'un terreny de forma sensiblement oblonga amb l'eix major en sentit Nord-oest Sud-est, de 336 m de longitud i una amplada màxima de 157 m. situat a la falda Est de la Serra des Puig.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda determinat en el seu límit est pel carrer d'accés a la Urbanització Roca Llisa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La configuració del terreny des del punt de vista topogràfic té dues morfologies diferents, dividides per un camí existent, que correspon a un carrer previst en el planejament anterior i que les NS no mantenen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La part est situada entre aquest camí i el carrer d'accés a Roca Llisa, té un pendent lleugerament inferior al 20%, amb algun bancal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la part Oest, el pendent augmenta fins al 35% seguint la falda de la Serra des Puig.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2 Zonificació.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa, en primer lloc, adaptar el vial que figura a la documentació gràfica de les NS, sense canvis en el traçat i ajustant-lo a la topografia del terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'estableixen 15 zones o unitats, dins dels seus perímetres i volums es situaran els edificis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes zones, d'acord amb els paràmetres establerts per les NS per a aquesta qualificació, se separen 5 m dels vials interiors i 6 m entre si.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a l'accés a les zones edificables es preveuen dos carrers interiors A i B, que divideixen el terreny longitudinalment en tres parts, cadascuna d'elles amb pendent creixent, que va de menys del 20% en les inferiors fins a més del 35% en les superiors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els carrers són de 7,80 m d'amplada compostes per una calçada de 6 m i una vorera de 1,80 m. D'aquesta manera es dóna compliment als criteris d'accessibilitat que preveu el punt 1.1.1 de l'Annex 1 del Decret 110/2010 per a la supressió de barreres arquitectòniques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les rotondes propostes al final de cada carrer per permetre el gir, tenen un diàmetre total de 16 m, amb vorera perimetral de 1,80 m, calçada de sentit únic de 3,60 m i un illot central de 5,20 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els dos carrers parteixen de la rotonda del vial públic situada a la cota 91,5.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El carrer A es desenvolupa horitzontalment al llarg d'una línia de nivell i dóna accés a les unitats 2 a 6 per la dreta i 7 a 10 per l'esquerra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El carrer B té un pendent global del 16% amb trams inicial i final del 20% i el tram central a nivell. Dóna accés superior a les unitats 7 a 9 i 15 per la dreta i 11 a 14 per l'esquerra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva. S'han previst tres reserves de part del terreny edificable, de 1.318 m2 i de 371 m2, respectivament. Una situada a la zona sud de la parcel·la, on actualment es troba una edificació de la companyia Telefónica i l'altra a l'extrem nord de la parcel·la, al costat de la bifurcació amb el carrer Segòvia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tercera, de 56 m2 és una previsió per a la ubicació d'una futura estació transformadora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones de reserva anomenades com E1 i E2, es destinaran potencialment a cessió a l’ajuntament de Santa Eulària des Riu, a l'efecte que aquesta administració doni amb elles solució a determinades necessitats d’utilitat pública relacionades amb l’Entitat urbanística de conservació de Roca Llisa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3 Distribució de les superfícies resultants</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ampliació carrer d'accés 1.380 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Nou vial 901 m2 </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Afectació total de vial públic NS 2.281 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona EU-6</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 zones edificables 22.829 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva E1 1.318 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva E2 371 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva ET 56 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vial privat A 1.785 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vial privat B 1.320 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total zona EU-6 27.679 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFÍCIE TOTAL DE L'ACTUACIÓ 29.960 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. CONDICIONS ESPECÍFIQUES D'EDIFICACIÓ DE LES UNITATS RESULTANTS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En totes elles es compliran els paràmetres establerts en les NS per aquesta zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçada màxima edificable, segons el que estableix l'article 5.1.03, apartat 4 c, resulta variable, depenent del pendent del terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per pendents inferiors al 20% s'admeten 7 m i dues plantes, però si el pendent supera aquest 20% només es podrà edificar una planta de 4 m d'alçada màxima.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície i l'alçada edificables, específiques per a cada unitat, seran les següents:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UNITAT SUPERFÍCIE EDIFICABLE ALÇADA EDIFICABLE</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 1 375,00 m2 7 m Pb + 1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 2 376,25 m2 7 m Pb + 1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 3 376,25 m2 7 m Pb + 1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 4 375,75 m2 7 m Pb + 1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 5 375,75 m2 7 m Pb + 1</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 6 377,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 7 378,75 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 8 380,25 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 9 391,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 10 385,75 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 11 380,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 12 381,50 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 13 383,75 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 14 394,25 m2 4 m Pb</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat nº 15 376,00 m2 4 m Pb</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cadascuna de les 15 zones edificables, es podrà construir únicament un habitatge unifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La suma de la superfícies edificables és de 5.707,25 m2, inferior a l'aplicació de l'índex d'edificabilitat 0,25 m2 / m2 al conjunt del terreny amb qualificació E-U6 edificable (27.641m2) i que representarien 6.919,75 m2 edificables</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.1 Modificació proposada per la unitat nº 4.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquesta ordenació proposada, les unitats 1,2,3 i 5, situades enfront del carrer d'accés a Roca Llisa, tenen totes pendents inferiors al 20% que permetrà l'edificació de dues plantes amb una alçada de 7 m, però la unitat nº 4 supera aquest límit, amb un 23,48%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Observant el plànol topogràfic es pot veure que correspon a una variació puntual a la zona central de la parcel·la que modifica lleugerament el pendent. En base al que estableix el mateix apartat 4c, i per tal d'aconseguir que la façana conjunta al carrer d'accés a Roca Llisa tingui uniformitat <strong>volumètrica, es proposa mantenir en la parcel·la 4 la mateixa alçada màxima de les parcel·les confrontants:</strong> 7 m, amb dues plantes possibles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DOCUMENTACIÓ GRÀFICA: VEURE ANNEX PLÀNOLS</strong></span></p>
]]
130
ca
612258