CAIB ca ca 2018-07-21 text/html CAIB CAIB 126442 CAIB ca 2018-07-21 24937 CAIB ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la present, a l'efecte del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 28 de juny de 2018, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a la definició d'alineacions i rasants i ordenació dels volums edificatoris de la parcel·la identificada com E-VE inclosa en la unitat d'actuació UA-02SG, Santa Gertrudis de Fruitera, sent els acords adoptats els següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.</strong>- Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per a la definició d'alineacions i rasants i ordenació dels volums edificatoris de la parcel·la identificada com E-VE inclosa en la unitat d'actuació UA-02SG, finca registral número 42.568, promogut per Proyecto Sur Inversiones y Desarrollos SL i redactat per l'arquitecte D. Fernando Gómez Sanabria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon.- </strong>Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.-</strong> Donar trasllat de l'Estudi de Detall al Consell Insular d’Eivissa així com a l'Arxiu d'Urbanisme dels Illes Balears, per a la seva constància i registre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia dels Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos des de l'endemà a la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p> <p> </p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Santa Eulària des Riu, 6 de juliol de 2018</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>L'alcalde</strong><br /> Vicente Marí Torres</span></p> <p> </p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDI DE DETALL PER L’ASSENYALAMENT DE LES ALINEACIONS I ORDENACIÓ DE VOLUMS DE LA PARCEL·LA ANOMENADA E-VE DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ UA-02SG, SANTA GERTRUDIS DE FRUITERA.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONTINGUT</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DADES GENERALS</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 OBJECTE I PROMOTOR</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. ÀMBIT DE L’ESTUDI DE DETALL</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 DESCRIPCIÓ DE LA UA-02SG</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 DEFICIÈNCIES OBSERVADES I ESMENA</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. MARC NORMATIU</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 NORMATIVA GENERAL</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. NORMATIVA MUNICIPAL VIGENT</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PROPOSTA D’ASSENYALAMENT DE LES ALINEACIONS DE LA PARCEL·LA E-VE</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. PROPOSTA D’ORDENACIÓ DE VOLUMS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONCLUSIÓ</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. DOCUMENTACIÓN GRÀFICA</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 1 Situació general, delimitació de la UA i foto aèria (1/2000)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 2 Qualificació urbanística (1/2000)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 3 Topogràfic (1/500)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 4 Assenyalament d'alineacions i delimitació de la parcel·la E-VE (1/300)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 5 Assenyalament de l'àrea de moviment de l'edificació (1/200)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 6 Plànol de l'ordenació de volums (1/200)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 7 Seccions longitudinals de la volumetria proposada (1/200)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 8 Seccions transversals de la volumetria proposada (1/200)</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 9 Volumetries generals</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol n. 10 Quadre resum de paràmetres urbanístics, superfícies i volums resultants</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. DADES GENERALS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 OBJECTE I PROMOTOR</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La finalitat del present document és definir l’Estudi de detall d’assenyalament d’alineacions i rasants i d’ordenació de volums corresponent a la Unitat d’Actuació UA-02SG del nucli urbà de Santa Gertrudis de Fruitera, que pertany al terme municipal de Santa Eulària des Riu, Eivissa, d’acord amb la normativa vigent d’aplicació, tant estatal i autonòmica com municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es redacta el present Estudi de detall a petició de la propietat dels terrenys de la Unitat d’Actuació (.)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes persones estan representades als efectes de la gestió urbanística per l’entitat mercantil Proyecto Sur Inversiones y Desarrollos, S.L., amb domicili a efectes de notificacions al passeig de la Pau, 4, local 3, Santa Eulària des Riu, CP 07840, I NIF xxx, Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El present document es copia modificada del presentat a l’Ajuntament de Santa Eulària inicialment el dia 18 d’abril de 2016 y registre d’entrada 201600005840 i en el que s’esmenen les deficiències observades en l’informe del serveis tècnics municipals d’11 de setembre de 2017. La justificació de l’esmena es reflexa amb detall en el punt 1.4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 AMBIT DE L’ESTUDI DE DETALL</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit del present Estudi de detall és, de manera exclusiva, el dels terrenys compresos en la parcel·la denominada E-VE, sobre la qual es proposa l’ordenació de volums que més endavant es descriu. El conjunt de la Unitat d’Actuació UA-02SG, constitueix una unitat d’actuació discontínua, tal como es pot veure en el plànol de qualificació urbanística adjunt, que comprèn 2 parts: els terrenys situats al nord, destinats a equipament i els ubicats al sud, que es destinen a ús residencial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys qualificats com a equipament esportiu, EQ-E, situats al nord de l’àmbit ja van ser cedits amb anterioritat a l’Ajuntament de Santa Eulària pels propietaris de la Unitat d’Actuació UA-02SG. Pel que fa al viari, el present Estudi de detall assenyala l’alineació nord del solar E-VE, d’acord amb el plànol adjunt al conveni urbanístic subscrit entre els propietaris de la UA-02SG i l’Ajuntament. La cessió dels vials indicats a la fitxa de la UA-02SG es realitzarà mitjançant el corresponent projecte de parcel·lació i distribució de beneficis i càrregues.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 DESCRIPCIÓ DE LA UA-02SG</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació UA-02SG apareix definida en l’ordenació urbanística del municipi en virtut de les Normes subsidiàries de planejament aprovades definitivament per la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Historicoartístic (CIOTUPHA) del Consell Insular d’Eivissa, mitjançant acord de 23 de novembre de 2011 (publicades en el BOIB n. 20 EXT de 8 de febrer de 2012).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l’annex II d’aquestes NS es concreta l’ordenació de la UA-02SG en els terminis que segueixen:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) Situació, àmbit i objecte: Se situa en el límit nord del nucli de Santa Gertrudis i té per objecte l’obtenció d’una parcel·la destinada a equipament municipal esportiu.</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b) Criteris d’ordenació: S’haurà de redactar un estudi de detall per a la concreció de l’ordenació.</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>L’edificació de la zona extensiva plurifamiliar E-PVE haurà de respectar les condicions següents:</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Alçada màxima: 2 plantes, PB + P1 (7m)</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Reculada a límits: 5 m</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Separació entre edificacions en una mateixa parcel·la: 10 m</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Volum màxim per edifici: 3000 m³</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Es permet l’ús comercial en planta baixa.</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Resta de condicions: les de la qualificació E-P1, és a dir:</em></span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Ocupació màxima 30 %</em></span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Ocupació màxima planta soterrani: la resultant del compliment de les reculades obligatòries, i no se’n podrà disposar per sota de les zones enjardinades de parcel·la resultants de l’aplicació de l’article 6.2.05 (mínim del 50% de la superfície no ocupada per l’edificació)</em></span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Separació mínima a límits: 3 m.</em></span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Alçària total (m): 3 m sobre l’alçada màxima</em></span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Nombre d’aparcaments privats: segons l’article. 5.8.03 (1 plaça per habitatge i 1 plaça per cada 100 m² d’ús comercial i administratiu)</em></span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) Condicions d’aprofitament urbanístic</em></span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c1) Usos no lucratius</em></span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Superfície mínima d’equipament esportiu (EQ-E): 15.243 m²</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Superfície mínima d’espai viari (V): 768 m²</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 16.029 m²</em></span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c2) Usos lucratius:</em></span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar (E-PVE): 3.533 m²</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Subtotal de superfície mínima d’usos lucratius: 3.533 m²</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Aprofitament màxim d’usos lucratius: Zona E-PVE: 3.000 m² de sostre màxim</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Densitat màxima d’ús residencial: Zona E-PVE: 20 habitatges (60 habitants)</em></span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>d) Superfície total de la Unitat d’Actuació: 19.652 m²</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>e) Sistema d’actuació: Compensació</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>f) Tipus d’actuació de transformació urbanística: Dotació</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 DEFICIÈNCIES OBSERVADES I LA SEUA ESMENA</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’informe dels serveis tècnics municipals indica 2 punts a esmenar:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El projecte fixa una reculada confrontant en el límit oest de la parcel·la E-VE de 3 m, que és el definit per la normativa específica de la qualificació E-P1, però que no resulta d’aplicació en aquest cas, ja que la fitxa de la UA fixa una reculada de 5 m a tots els límits, inclòs per tant el corresponent a les parcel·les adjacents, i aquest paràmetre està inclòs en el grup dels que no resulta possible modificar per l’ED en aplicació de l’assenyalat per l’apartat c) del segon paràgraf de l’article 5.1.08 de les NU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Esmena: </strong>es corregeix l’àrea de moviment de l’edificació en el plànol 5 de Delimitació d’àrea de moviment de l’edificació i en el plànol 6 d’Ordenació de volums, adoptant la reculada de 5 m en el límit oest. Es modifica en conseqüència la superfície del perímetre envoltant de l’edifici n. 3, reduint-la a 679,44 m², tant al plànol 5 com a la fitxa resum del plànol 10.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Igualment, es modifiquen les seccions longitudinals de la volumetria proposada en el plànol 7.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es detecten errades en el quadre resum de paràmetres que figura en el plànol 10 pel que fa a:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El volum màxim edificable dels edificis 2, 3 i 4, que s’ha calculat multiplicant per 7 i no per 3,5 el paràmetre de superfície màxima edificable.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Esmena: E</strong>s tracta d’un error material que s’esmena considerant efectivament l’alçada de 3,5 m a efectes de càlcul dels volums. Es presenta correctament en el plànol 10.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La superfície del perímetre envoltant de l’edifici 4, que no facultaria (per centèsimes) aconseguir la superfície edificable definida per a aquest.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Esmena: </strong>Es tracta d’un error material que s’esmena fent congruents els paràmetres de l’edifici n. 4 (superfície del perímetre envoltant de 108,40 m2s i superfície edificable màxima de 216,80 m2t; és a dir, el doble). Per quadrar l’edificabilitat total a la màxima permesa de 3.000,00 m2t, s’ha incrementat la superfície màxima de l’edifici n. 1 de 177,00 a 177,32 m2, assignant en aquest la diferència de centèsimes indicada a l’informe.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es corregeixen també els punts afectats del text que segueix d’acord amb l’esmentat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. MARC NORMATIU</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 NORMATIVA GENERAL</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És d’aplicació l’article 46 de la vigent Llei 2/2014 de 25 de març d’ordenació i ús del sòl (LOUS), que estableix:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. Els estudis de detall tenen per objecte, quan siguin necessaris, completar o, si escau, adaptar les determinacions de l’ordenació del sòl urbà i urbanitzable, i a l’efecte podran preveure o reajustar, segons els casos:</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) L’adaptació i el reajustament de les alineacions assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a viari o a espais lliures.</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b) L’ordenació dels volums d’acord amb les especificacions del Pla.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. Els estudis de detall han de respectar les determinacions del planejament urbanístic de superior jerarquia, sense que puguin alterar l’aprofitament, l’ús, les alçades màximes previstes i la densitat que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas poden originar perjudici ni alterar les condicions d’ordenació dels predis confrontants.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 NORMATIVA MUNICIPAL VIGENT</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més dels paràmetres urbanístics relatats en el punt 1.3 anterior, són d’aplicació els articles següents de les vigents NS de Santa Eulària des Riu:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Art. 5.1.08 Reordenació de volums:</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Es permetrà la modificació de l’ordenació establerta per les NS en qualsevol de les zones, exceptuant el casc antic, on hi tendra caràcter excepcional, mitjançant un estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l’ordenació presenti, a criteri de la corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat per solucionar les disfuncions que de l’aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l’edificació a l’ús al qual es destini o suposar una ordenació de l’edificació més d’acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en la qual es plantegi.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Tota l’ordenació que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NS, no podran alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) No podrà suposar increment de l’alçada màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l’ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b) No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que resulti de l’aplicació de l’índex d’ús.</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d’ordenació dels &nbsp;predis confrontants, a l’efecte dels quals hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per la qualificació de la zona.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>En cas d’aprovació de l’estudi de detall, l’Ajuntament podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la sol·licitud de la llicència i del projecte corresponent.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. PROPOSTA D’ASSENYALAMENT DE LES ALINEACIONS DE LA PARCEL.LA E-VE</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consisteix en la delimitació de la parcel·la E-VE d’acord amb el plànol adjunt, que correspon a la seua descripció geomètrica d’acord amb el plànol adjunt, realitzat per l’enginyer topogràfic Sr. David Barreda Cardona i que està recollit en el Conveni UA-02SG subscrit entre l’Ajuntament i la propietat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord en aquesta delimitació, resulten els límits següents per a la parcel·la E-VE:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nord: línia recta de 87,86 m i corba de 8,94 m que confronta amb el carrer de ses Escoles.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sud: línia recta de 97,88 m que confronta amb l’espai lliure públic (ELP) i pas públic per als vianants denominat passatge de sa Sénia.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Est: línia recta de 33,42 m que confronta amb el carrer de ses Escoles.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oest: línia recta de 35,29 m a solar urbà veí.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 3.533 m², que concorda amb la prevista en la fitxa de la UA-02SG.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès que la topografia de tot l’àmbit és sensiblement plana, es realitzaran les rasants de voreres i vials donant continuïtat al carrer de ses Escoles en tot el front de façana del solar E-VE. Aquestes determinacions es contindran en el projecte d’urbanització i/o dotació de serveis que desenvolupi la UA-02SG perquè concerneix els vials que circumden la parcel·la E-VE.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. PROPOSTA D’ORDENACIÓ DE VOLUMS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atenent la normativa abans exposada, es proposa l’ordenació de volums de la parcel·la E-VE, considerant les circumstàncies següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Conveniència i oportunitat</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aplicació de la normativa urbanística aprovada per la UA-02SG no permet aconseguir&nbsp; l’edificabilitat assignada a aquesta, atès que es limita l’ocupació al 30% i l’alçada a 2 plantes. Per aquest motiu, l’edificabilitat resultant de facto de la fitxa de la UA seria:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ed = 3.533 m2s x 30% x 2 plantes = 2.119,80 m2t</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que suposa un valor inferior en 880,20 m2t a l’edificabilitat assignada en la fitxa, que és de 3.000 m2t. La qual cosa representa un dèficit del 29,34% sobre els drets d’edificació corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’altra banda, la limitació del volum per edifici a &nbsp;3.000 m³ (equivalents a uns 1.000 m2t), a més de la separació establerta entre edificis de 10 m, comporta una severa limitació de la funcionalitat i habitabilitat que obligarien a fragmentar l’edifici en almenys 3 volums molt tancats i compactes i que encaixen amb molta dificultat en l’àrea de moviment disponible atenent les reculades obligatòries a límits.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot l’anterior és evident que ens trobam davant la casuística referida en l’article 5.1.08 de les NS de Santa Eulària des Riu abans referit per tractar-se d’una disfuncionalitat de la normativa aplicable, i resulta totalment convenient i oportuna la redacció del present Estudi de detall, a fi d’ordenar els volums de manera que es puguin consumar els drets d’edificabilitat assignats per la fitxa de la UA-02SG, de manera congruent amb la funcionalitat dels futurs edificis i atenent també la seua integració en l’entorn urbà, &nbsp;especialment amb l’espai lliure públic previst al sud de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Condicions generals de l’ordenació volumètrica proposada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vist el que s’exposa en l’article 5.1.08 de les NS, cal proposar l’ordenació que segueix, tenint en compte que no es modifiquen els paràmetres d’alçada, edificabilitat, densitat i ús de l’edificació, el compliment de la qual sí que és obligatori. Únicament es modifiquen de manera controlada els d’ocupació, volum màxim per edifici i separacions entre edificis a l’interior de la parcel·la E-VE.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per això s’estableix una ordenació de volums que atengui a:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Establir com a àrea de moviment la resultant d’aplicar la reculada obligatòria de 5 m a límits públics i privats, en els plànols adjunts n. 4 i n. 5. L’ocupació màxima de tot el conjunt de volums s’estableix en el 50% de la parcel·la E-VE (50% S/ 3.533 m2s = 1.766,50 m2s), per tal d’aconseguir l’edificabilitat màxima de 3.000 m2t establerta en la fitxa de la UA-02SG.</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Possibilitar una crugia dels edificis en l’entorn dels 8 m, que resulta idònia per a la funcionalitat dels habitatges, evitant celoberts interiors, i que és congruent amb l’amplada disponible de la parcel·la en direcció nord-sud.</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Permetre uns patis oberts comunitaris de 8 m d’amplada mínima, ideals per a ventilació i assolellament dels edificis, atès que aquesta dimensió és superior a l’alçària màxima edificable (2 plantes i 7m).</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Generar un volum edificat d’una sola planta, d’ús comercial, en el front sud de l’espai lliure públic, que n’enriqueixi la façana i creï activitat a la plaça. Es proposa que aquest volum compti amb una pèrgola d’ús públic en el tram de connexió amb la plaça, que no computarà com a volum edificat.</span></li> </ul> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per materialitzar l’anterior, es proposa una ordenació de volums que si bé està plantejada com a volumetria específica per a la disposició d’aquests, al mateix temps s’inscriu en un perímetre regulador que proporciona un petit marge de flexibilitat a fi que el projecte d’edificació faci l’ajust fi de la implantació arquitectònica que sigui procedent.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició gràfica de tot l’anterior es reflecteix en els plànols 5 i 6 adjunts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Avantatges urbanístics per a la ciutat</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a avantatge fonamental, cal ressenyar la ja esmenada creació de una plaça en l’espai lliure públic que tingui sentit urbà on els locals comercials que donen enfront d’aquesta la doten d’activitat i faciliten serveis als ciutadans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Afecció a parcel·les adjacents</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es generen perjudicis de cap tipus a l’única parcel·la privada adjacent pel límit oest de la E-VE, qualificada com Unitat d’Actuació UA-04SG, i les condicions d’ordenació son les mateixes que per a la UA-02SG, d’acord amb la Modificació puntual n. 4 de les NS de Santa Eulària des Riu aprovada definitivament el 27 de març de 2015 per l’Ajuntament i publicada en el BOIB n. 58 de 21 d’abril de 2015. En el present Estudi de detall s’estableix com a reculada mínima obligatòria de 3 m a la parcel·la adjacent, que és el mateix que aquesta parcel·la té fixat per la Modificació puntual de les NS, i està qualificada a més la seua franja de reculada com a espai lliure privat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Descripció dels volums d’edificació proposats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vistes les consideracions anteriors, es proposa l’ordenació de volums reflectida en els plànols adjunts n. 5 i n. 6, i que es concreta en la distribució que segueix:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edifici n. 1: Es conforma amb un volum d’una sola planta, l’ús del qual serà comercial. La seua façana sud dóna enfront de l’espai lliure públic i contribueix a la seua dinamització urbana. En la façana sud es permetrà la implantació d’una pèrgola en l’espai de reculada de 5 m, l’ús del qual serà públic i que no computarà com a edificabilitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea de moviment de l’edificació és de 183,90 m2s i l’edificabilitat màxima de 177,00 m2t.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edifici n. 2: Es constitueix com un volum en forma de L, l’ús del qual serà residencial i alçada 2 plantes. Els espais de separació amb els edificis n. 1 i n. 4 tenen 2 m d’amplada, per tant compleixen amb la condició de pati de 2ª categoria d’acord amb l’estipulat en l’article 5.4.04-2 de les NS (diàmetre inscriptible de 2 m i superfície mínima de 6 m²). Les façanes que queden enfront d’aquests hauran de complir les condicions d’aquest article pel que fa referència a les dependències que obrin a aquestes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea de moviment de l’edificació és de 742,05 m² i l’edificabilitat màxima de 1309,10 m2t.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edifici n. 3: Es conforma com un volum en forma de U, l’ús serà residencial i alçada de 2 plantes. La reculada al límit oest serà de 5 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea de moviment de l’edificació és de 679,44 m² i l’edificabilitat màxima de 1297,50 m2t.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edifici n. 4: Es configura com un volum rectangular de 2 plantes de alçada i ús residencial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea de moviment de l’edificació és de 108,04 m² i l’edificabilitat màxima de 216,40 m2t.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Paràmetres urbanístics resultants</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’adjunta un quadre resum tant en la memòria com en els plànols on es detalla l’ordenació completa de la parcel·la E-VE, així com les ordenances aplicables, i que recull l’esmena de les deficiències anteriorment esmentades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. CONCLUSIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vistes les consideracions exposades, es donen per justificades i oportunes les determinacions establertes i l’esmena de deficiències, donant per conclòs el present Estudi de detall, que s’eleva per al seu informe pels Serveis Tècnics Municipals i posterior aprovació, si escau, per la corporació municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA: </strong>Veure annex</span></p> ]] ![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a la definició d'alineacions i rasants i ordenació dels volums edificatoris de la parcel·la identificada com E-VE de la unitat d'actuació UA-02SG, Santa Gertrudis de Fruitera, TM Santa Eulària des Riu]] 2018-07-21 text/html 2018-07-19 110 ca 24954 CAIB 7739 611729