ca
126207
CAIB
CAIB
ca
2018-07-17
CAIB
text/html
CAIB
ca
2018-07-17
126206
CAIB
text/html
ca
CAIB
CAIB
CAIB
text/html
ca
126209
ca
2018-07-17
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a l'ordenació de dos Volums edificatoris i definició d 'alineacions i rasants de la parcel·la situada al Barri Can Frígoles, C / des Novells, pol. 13, parcel·la nº 20, Santa Eulària des Riu ]]
2018-07-17
2018-07-17
CAIB
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la present, a l'efecte del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 31 de maig de 2018 , ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació de dos volums edificatoris i definició d'alineacions i rasants de la parcel·la amb emplaçament al Barri Can Frígolas, C/ des Novells, pol. Per la present, pel seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 28 de juny de 2018, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a l’ordenació de dos volums edificatoris i definició d'alineacions i rasants de la parcel·la amb emplaçament al Barri Can Frígolas, C/ des Novells, pol.13, parcel·la nº 20, Santa Eulària des Riu , essent els acords adoptats els següents: 13, parcel·la nº 20, Santa Eulària des Riu, sent els acords adoptats els següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.-</strong> Aprovar definitivament l'Estudi de Detall promogut per D. Antonio Tur Torres, i formulat per l'arquitecte D. Pep Ramón Marí, per a la definició d'alineacions i rasants i ordenació de dos volums edificatoris de la parcel·la situada al Barri Can Frígolas, c/ des Novells, finca registral número 10.208, Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon.-</strong> La llicència que per a la construcció de les edificacions sobre la parcel·la pugui autoritzar-se, haurà de condicionar-se a la demolició del magatzem i safareig existents sobre la mateixa. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.- </strong>Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Quart.-</strong> Donar trasllat de l'Estudi de Detall al Consell Insular d’Eivissa així com a l'Arxiu d'Urbanisme dels Illes Balears, per a la seva constància i registre. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà a la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa.Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa. </span></p>
<p>
</p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Santa Eulària des Riu, 3 de juliol de 2018 </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>L'alcalde </strong><br />
Vicente Marí Torres </span></p>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDI DE DETALL PER A L'ORDENACIÓ DE DOS VOLUMS EDIFICATORIS I</strong> <strong>DEFINICIÓ D'ALINEACIONS I RASANTS DE LA PARCEL·LA SITUADA AL BARRI CAN FRÍGOLAS, C / DES NOVELLS, POL.13, PARCELA N. 20, SANTA EULÀRIA DES RIU.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÍNDEX</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. DADES GENERALS</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2 MEMÒRIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3 ENTORN DE LA PARCEL·LA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4 MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5 CONCLUSIÓ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FITXES CADASTRALS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLÀNOLS</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>001 - SITUACIÓ</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>002 NC I S SANTA EULÀRIA DES RIU 2012</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>003 PARCEL·LA ESTAT ACTUAL</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>004 PROPOSTA PARCEL·LA</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>005 PARCEL·LES I NOVES EDIFICACIONS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. DADES GENERALS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 Dades generals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: Sr. Antonio Tur Torres amb DNI: XXX, amb domicili a efectes de notificació al Carrer de Cèsar Puget Riquer, Electrodomèstics Can Vaqueta, n. 8, baixos, Santa Eulària des Riu. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecte: Pep Ramon Marí, DNI XXX, amb domicili professional al carrer de Sant Josep, n. 28, baixos. 07840 Santa Eulària des Riu . </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Col·legiat al Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el número 470.848.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.2 Dades de l'Estudi</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus: Estudi de detall </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Polígon 13, 20 (A), "Can Pep de Parella", de Santa Eulària des Riu. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'accedeix a la parcel·la des d'un carrer a l'oest i un carrer a l'est. El terreny té pendent descendent oest-est.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la està situada al barri de Can Frígoles a Santa Eulària des Riu. És una parcel·la urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Referència cadastral: 002405600CD71G </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície segons cadastre: 882,00 m<sup>2</sup> </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície registrada: 809,00 m<sup>2</sup> </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície segons mesurament terreny: 893,60 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA INFORMATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1 Identificació del sol·licitant</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor del present Estudi de detall, i per tant, sol·licitant d’aquest, és el Sr. Antonio Tur Torres (.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Sr. Antonio Tur Torres és propietari de la parcel·la cadastral 002405600CD71G, el present estudi de detall comprèn la totalitat de la parcel·la situada al barri Can Frígoles, la parcel·la limita pel nord amb Juan Ferrer Ferrer, pel sud amb Juan Tur Verdera, per l'est, restant de la finca d'on se segrega amb camí travessant i per l'Oest amb camí travessant. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 Objecte de l'Estudi de detall</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'objecte de l'Estudi de detall és l'ordenació de volums, alineacions i rasants de la parcel·la indicada en l'apartat anterior, basant-se en el que especifiquen les Normes subsidiàries vigents. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normes complementàries i subsidiàries de Santa Eulària des Riu, aprovades definitivament el 08 de febrer de 2012 que ens indiquen el procediment i l’instrument adequat per a l'ordenació de volums, alineacions i rasants, detallats en l’apartat següent.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.3 Articulat aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>ARTICLE 1.2.02 </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>l. Instruments, </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b) Estudis de detall. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Per a l'aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, estudis de detall amb alguna o algunes de les finalitats següents: </em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades. </em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, i es podran concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats. </em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament pel que fa a l'ocupació de sòl, edificabilitaty alçades màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Es redactaran estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta de persona interessada, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>En tot el que no modifiquen específicament les NS, continuaran regint les determinacions dels estudis de detall definitivament aprovats. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">02- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (E-U2) </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la mínima (m2): 400</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Façana / fons mínims (m): 15/15</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima planta soterrani: La resultant del compliment de les reculades obligatòries i no poden disposar-se sota les zones enjardinades de parcel·la resultants de l'aplicació de l'article 6.2.05 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima (%): 40 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,6</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volum màxim per edifici (m3): 1.500</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada màxima (m): 7</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada total (m): 3 sobre l'alçada màxima.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de plantes: B + 1 P</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vies i ELP (m): 5</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a límits (m): 3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07): 1/400 i 1/parcel·la. S'admet, amb un estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació en el terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint, a més de l'índex d'intensitat d'ús de 1/400, la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.1.07 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX D'INTENSITAT D'ÚS </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- L'índex d'intensitat d'ús residencial (Ir) es defineix com la limitació que estableix la superfície mínima en m2 de superfície de sòl per habitatge en cada zonificació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el tipus d'edificació segons alineació a vial, es refereix a la superfície de sòl inclosa dins la profundidad edificable o, si escau, dins de l'ocupació màxima. En el tipus d'edificació aïllada a la superficie total de la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta xifra serà el nombre sencer per excés, quan la xifra decimal sigui igual o superior a la meitat d'una unitat, i per defecte, en cas contrari, que s'obté per mitjà de l'operació del producte d'aquest índex per la superfície en metres quadrats, en edificació continua, de la profunditat edificable o de l'ocupació màxima i, en edificació aïllada, de la parcel·la, segons es defineix en l'apartat anterior. Per aplicació de l'índex corresponent a cada zonificació s'obtindrà el nombre màxim d'habitatges que és possible realitzar en una parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nombre dels habitatges projectats només estarà condicionat per aquesta xifra i les condicions d'higiene i composición interior. Per tant, en el cas que part de l'edificabilitat permesa a cada zona es destini a altres usos diferents, encara que admesos a més del residencial, es podrà esgotar el nombre d'habitatges resultant de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús residencial a cada parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 . L'índex d'intensitat d'ús turístic (It) es defineix com la limitació que estableix la superfície mínima en m2 de superfície de sòl per plaça turística a cada zonificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els tipus d'edificació es referirà a la superfície total de la parcel·la i s'aplicarà amb idèntics criteris que els assenyalats per l'índex d'intensitat d'ús residencial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- L'índex d'intensitat d'ús residencial no és aplicable quan la totalitat de l'edificabilitat permesa per a tal ús en una parcel·la es destini a construir habitatges de protecció pública de règim especial o de preu general. En aquest cas, el nombre màxim d'habitatges permès a la parcel·la serà el resultant del coeficient per defecte de l'edificabilitat residencial total assignat a la parcel·la dividida per 60.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.4 Estat actual i àmbit</strong> <strong>de l'Estudi de detall</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons el planejament vigent, i les normes que el desenvolupa, la parcel·la en estudi té una qualificació de sòl E-U2 (Extensiva Unifamiliar 2), segons el plànol SEU-1 de 12 de febrer del 2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'àmbit de l'Estudi de detall és el comprès en la parcel·la cadastral 002405600CD71G, que confronta: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al nord, parcel·la cadastral 002408800CD71G </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sud, parcel·la cadastral 002405400CD71G </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l'est, carrer des Novells </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l'oest, un carrer</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la es troba en sòl urbà completament desenvolupat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.5 Normativa d'aplicació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons la LLEI 2/2014 D'ORDENACIÓ I ÚS DEL SÒL (BOIB núm. 43 de 29 de març de 2014)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Article 46</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Estudis de detall </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1 . Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, si escau, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a l'efecte podran preveure o</em> <em>reajustar, segons els casos: </em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb las les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a viari o espais lliures. </em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. Els estudis de detall han de respectar les determinacions del planejament urbanístic de superior jerarquia, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús, les alçades màximes previstes i la densitat que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas poden ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis adjacents. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>El present estudi de detall, es desenvolupa basant-se en l'especificat en les normes subsidiàries i planejament vigent, de manera que és d'aplicació el contemplat en aquests instruments. </em></span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. ENTORN DE LA PARCEL·LA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.1 Planejament</strong> <strong>(veure annex 1) </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2 Entorn actual (veure annex 2) </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.1 Justificació de la solució</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificació de la solució proposada i la seva adequació a les previsions del planejament vigent i a les Normes subsidiàries que el regula i autoritza. En concret a la intensitat d'ús de l’E-U2, que permet ubicar més d'un habitatge per parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cadascun dels habitatges compleix els paràmetres d'U2 en la seva superfície assignada com es pot comprovar en el comparatiu del punt 5. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.2 Paràmetres generals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Solar primitiu (superfície real): 893,60 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Solar primitiu (superfície registrada): 809,00 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície assignada ús privatiu (sup. real): </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la 1: 453,53 m <sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la 2: 440,07 m <sup>2</sup> </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície assignada ús privatiu (sup. registrada):</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la 1: 400,00 m<sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la 2: 409,00 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima edificable: 7 m (dues plantes) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim edificable: 1.500 m<sup>3</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima de parcel·la:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la 1: 40% de de 400,00 m<sup>2</sup> = 160 m<sup>2</sup> </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la 2: 40% de 409,00 m<sup>2</sup> = 163,60 m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim a edificar per habitatge: 1.500 m<sup>3</sup> </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a límits: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació de l'edificació a parcel·la 002408800CD71G: 3 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació de l'edificació a parcel·la 002405400CD71G: 3 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació de l'edificació als vials: 5 m </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.3 Usos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús permès, és el deResidencial, habitatge unifamiliar aïllat amb una alçada mínima de 2,50m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. CONCLUSIÓN</strong> <strong>5. CONCLUSIÓ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb el present estudi de detall, es pretén l'ordenació de la parcel·la, i es detalla la zona a ocupar de cadascun dels dos habitatges a la parcel·la, així com la cota 0 de l'edificació i la resta de paràmetres que hi són d'aplicació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la, objecte del present estudi de detall, està qualificada com E-U2, qualificació que permet la ubicació de 2 habitatges en una mateixa parcel·la, sempre que es compleixi amb la condició de tenir 2 parcel·les mínimes (2x400m<sup>2</sup> = 800m<sup>2)</sup>. Com que la superfície de la parcel·la és de 809m<sup>2</sup>, es redacta el present projecte per concretar la ubicació de cadascun dels 2 habitatges i la superfície de parcel·la assignada a cada un dels habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1 Comparativa</strong> <strong>NCS Santa Eulària i estudi de detall</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1.1 Paràmetres tipològics: Condicions de la parcel·la</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 131px; height: 6px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td colspan="4" style="width: 524px; height: 6px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>NC i S Sta. Eulàlia Estudi de detall</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td colspan="2" style="width:262px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>PLANEJAMENT</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>PARCEL·LA 1</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCEL·LA 2</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Referència</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Paràmetre/Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Paràmetre/Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Paràmetre/Valor</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitat </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 47 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 47.1.b Habitatge unifamiliar aïllat </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Habitatge unifamiliar aïllat </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> E-U2 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Categoria de sòl urbà </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Quadre de paràmetres urbanístics </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> E-U2 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> E-U2 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> E-U2 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcel·la mínima </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Quadre de paràmetres urbanístics </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 400 m2 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 400 m2 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 409 m2 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Amplada mínima de la parcel·la</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 49.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 15/15 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> > 15 /> 15 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">> 15 /> 15 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Intensitat d'ús </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Article 52.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 habitatge per parcel·la </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 habitatge </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 1 habitatge </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació límit sud de la parcel·la </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Article 73.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> ≥ 3 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> > 3 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> > 3 m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació límit nord de la parcel·la </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Article 73.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> ≥3 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 3 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 3 m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació límit est de la parcel·la </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 73.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> ≥3m / ≥5 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 3 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> ≥5 m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació límit oest de la parcel·la </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 73.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> ≥3m / ≥5 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m 5 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m 3 m </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1.2 Paràmetres volumètrics:</strong> <strong>condicions d'ocupació i edificabilitat.</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width:131px;height:6px;">
<p>
</p>
</td>
<td colspan="4" style="width:524px;height:6px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NC i S Santa Eulària Estudi de detall</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p>
</p>
</td>
<td colspan="2" style="width:262px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>PLANEJAMENT</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCEL·LA 1</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:2px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>PARCEL·LA 2</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Referència</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Paràmetre/Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Paràmetre/Valor</strong></span></p>
</td>
<td style="width:131px;height:8px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> <strong>Paràmetre/Valor</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Ocupació màxima </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 55.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 40% </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">37% </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> (146,35 m <sup>2</sup>) </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 36% </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> (147,22 m <sup>2</sup>) </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Coeficient d'edificabilitat </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 50 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 0,60 m <sup>2</sup>/ m <sup>2</sup> </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,59 m <sup>2</sup>/ m <sup>2</sup> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> (236,36 m <sup>2</sup>) </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 060 m <sup>2</sup> / m <sup>2</sup> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(245,40 m <sup>2</sup>) </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Volum màxim habitatge unif. aïllat</span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Quadre de paràmetres urbanístics </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 1.500 m<sup>3</sup> </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">777,48 m<sup>3</sup> </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 805,18 m<sup>3</sup> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Alçada màxima </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 69.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6,30 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 6,30 m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Alçada total </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Article 69.1 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 7 + 3 = 10 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 7,00 m </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7,00 m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Nombre de plantes </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> Norma 22.2 </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> B + 1 planta </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> B + 1 planta </span></p>
</td>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> B + 1 planta </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="clear:both;">
</div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEXOS:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">FITXES CADASTRALS (Veure annex 3) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLÀNOLS (Veure annex 4)</span></p>
]]
2018-07-13
CAIB
24382
611587
ca
20
CAIB
24400
text/html
7599
ca
CAIB
text/html
ca
ca
CAIB
CAIB
2018-07-17
126208