2018-03-24
ca
CAIB
119610
text/html
CAIB
ca
CAIB
CAIB
2018-03-24
9781
2018-03-22
CAIB
![CDATA[Aprovació definitiva del projecte per a la delimitació de la unitat d’Actuació en sòl urbà UA-01SE, Santa Eulària des Riu]]
3291
CAIB
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Havent-se aprovat definitivament per la Junta de Govern Local de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió de dia 21 de desembre de 2017, la delimitació de la unitat d’actuació en sòl urbà UA-01SE, Santa Eulària des Riu, de conformitat amb l’establert a l’article 74 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i us del sòl, article 73 de la vigent Llei 12/2017, de 29 de desembre, d’urbanisme de les Illes Balears, es procedeix a la seva publicació pel general coneixement i efectes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala de lo contenciós-administratiu del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca) en el termini de dos mesos comptats des del dia següent a la publicació del present acord, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciosa-Administrativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Santa Eulària des Riu, a 19 de març de 2018</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> El Alcalde</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vicente Marí Torres </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> <strong>DELIMITACIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ EN SÒL URBÀ UA-01SE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.SUMARI</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>II. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>III. ANEXES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.1. Introducció</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.2. Normativa urbanística aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.3. Antecedents</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.4. Determinacions del projecte</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.5. Documentació </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.1 Introducció</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest projecte te per objecte realitzar la primera delimitació de la unitat d’actuació en sòl urbà UA-01SE, inicialment contemplada en el projecte de la Revisió de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu (NNSS), definitivament aprovada en data 23.11.2011, però que finalment no va resultar inclosa en la documentació objecte d’aquesta aprovació definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.2. Normativa urbanística aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 L’article 74 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl (LOUS) estableix que l’ajuntament podrà realitzar la primera delimitació de les unitats d’actuació, quan les mateixes no estiguin previstes pel planejament, aplicant el següent procediment:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a. Una vegada aprovada inicialment la delimitació, es sotmetrà l’expedient al tràmit de informació pública durant un termini de vint dies, mitjançant anunci en el BOIB i en la corresponent direcció o punt d’accés electrònic municipal, donant audiència a les persones propietàries afectades durant el mateix termini.</span></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">b. L’aprovació definitiva de la delimitació es pronunciarà vers les al·legacions presentades. Si s’hagués de produir un augment o disminució de la superfície de l’àmbit superior en un 10% respecte a la proposta inicial, de forma prèvia a l’aprovació definitiva s’haurà de repetir el tràmit d’audiència a les persones propietàries afectades. </span></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c. L’eficàcia de la delimitació aprovada es diferirà fins la publicació de l’acord d’aprovació definitiva en el BOIB. Tanmateix, la delimitació aprovada es publicarà en la corresponent direcció o punt d’accés electrònic municipal i es comunicarà a l’arxiu d’urbanisme de les Illes Balears, i al Consell Insular corresponent.</span></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">Vegeu figura 1: Terrenys que van a ser inclosos en la UA</span></em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Els terrenys que van resultar inclosos en la delimitació de la UA-01SE es troben classificats com a sòl urbà per les NNSS; assignats a las qualificacions d’espai lliure públic EL-P, aparcament AP i extensiva plurifamiliar amb volumetria específica E-VE; i específicament regulats al numero 06 de l’apartat dedicat a la regulació de la zona extensiva E- del annexe I: normes de zonificació, parcel·lació, edificació i ús en sòl urbà, en els següents terminis:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>06.- En la zona Extensiva Plurifamiliar E-VE corresponent als terrenys inclosos en l’antiga unitat d’actuació UA-01SE Can Fluxà resultaran d’aplicació les següents condicions d’edificació:</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">S’haurà de redactar un Estudi de detall per a la concreció de l’ordenació definida a les NNSS.</span></em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">Condicions urbanístiques d’aplicació a la zona E-VE:</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Altura màxima PB+2 y PB+3 segons plànols d’ordenació de les NN.SS.</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Ocupació segons plànols d’ordenació de les NN.SS.</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Aprofitament màxim: 9.982 m2 de sostre residencial</span></em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">- Densitat màxima d’ús residencial: 82 vivendes (246 habitants)</span></em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.3. Antecedents</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit de gestió corresponent a la unitat d’actuació en sòl urbà UA-01SE resultava inicialment contemplat en el projecte de la revisió de les NNSS definitivament aprovades en data 23.11.2011, però no va ser finalment inclòs en la documentació objecte de l’esmentada aprovació definitiva, al acceptar-se proposta alternativa d’execució de les determinacions d’ordenació dels terrenys inclosos a la mateixa que no precisava de formulació de cap UA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquesta proposta alternativa no ha resultat tot l’operant que en el seu dia es va estimar, per la qual cosa s’ha optat ara per recuperar aquest àmbit de gestió a fi de poder finalitzar els tràmits corresponents a l’execució de les determinacions de les NNSS respecte als terrenys que ara s’inclouen a la UA, de forma alineada amb les determinacions que, respecte de la gestió de les determinacions del planejament i dels procediments per a la consecució de l’equidistribució de càrregues i beneficis, es defineixen per la normativa urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.4. Determinacions del projecte</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com s’ha expressat a l’inici, aquest projecte té per objecte finalitzar la primera delimitació de la unitat d’actuació en sòl urbà UA-01SE, àmbit de gestió que té per objecte facultar la obtenció dels terrenys inclosos al mateix i qualificats com espais lliures públics i aparcaments, essent l’àmbit de la unitat i les característiques de l’ordenació urbanística dels terrenys, que no resulten modificades en absolut respecte de les que es defineixen per les NNSS vigents, les que es defineixen a la documentació gràfica modificada de la forma que a continuació es grafia. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Vegeu figura 2: Delimitació de la UA-01SE</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La unitat es una unitat discontínua, tal i com faculta l’article 73 de la LOUS, i l’actuació que a la mateixa es contempla – la qual ja venia definida a les NNSS vigents, només que sense efectuar-se a l’àmbit d’una unitat de actuació- es qualifica com una actuació de reordenació i millora de la urbanització, de les contemplades per l’article 29 de la LOUS, al emplaçar-se en sòl urbà i no concórrer les condicions definides a l’apartat 2 de l’esmentat article.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La unitat té per objecte exclusiu l’obtenció dels terrenys que resulten de cessió obligatòria i gratuïta, con contemplant actuació alguna d’execució de urbanització la repercussió econòmica de la qual hagi de ser avaluada des del punt de vista de l’estudi econòmic-financer contingut a les NNSS vigents i no constituint, donada la seva qualificació, una actuació de transformació urbanística la sostenibilitat econòmica de la qual hagi de ser avaluada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició gràfica de l’àmbit de la unitat, es el que es defineix a la documentació gràfica modificada i les característiques completes de l’ordenació establerta per als terrenys en ella inclosos, que mantenen en la seva integritat les característiques definides en la seva documentació per les NNSS vigents, les que resulten dels paràmetres definits a la corresponent fitxa el contingut de la qual es defineix a l‘annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.5. Documentació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a conseqüència de les determinacions del projecte:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’introdueix a l’Annex II. Unitats d’actuació en sòl urbà, de les NNSS vigents, la fitxa de la unitat d’actuació UA-01SE, amb el contingut que a l’annex 1 es defineix.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Es modifica el plànol SEU-08 de la sèrie SEU, qualificació del sòl del nucli urbà de Santa Eulària des Riu, en la forma que a l’annex 2 es conté.</span></p>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>III. ANNEXES</strong></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 1: FITXA DE LA UNIDAD D’ACTUACIÓN UA-01SE </strong></span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-01SE </span></strong></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Situació, àmbit i objecte. </span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es situa a l’àmbit del nucli de Santa Eulària, a l’entorn del Puig de Missa i del col·legi San Ciriac, es discontínua i té per objecte l’obtenció dels espais lliures públics i aparcaments en ella inclosos.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Criteris d’ordenació. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de redactar un Estudi de Detall per la concreció de l’ordenació definida a les NNSS. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions urbanístiques d’aplicació a la zona E-PVE: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura màxima PB+2 y PB+3 segons plànols d’ordenació de les NNSS </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació segons plànols d’ordenació de les NNSS </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Condicions d’aprofitament urbanístic. </span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1. Usos no lucratius. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 8.730 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai viari (V) i aparcament (AP): 4.278 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 13.008 m2 </span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2. Usos lucratius. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar E-VE: 5.502 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 5.502 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona E-VE: 9.982 m2 de sostre residencial </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 120px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: 82 vivendes (246 habitants) </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superfície total de la unitat d’actuació: 18.510 m2 </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Sistema d’actuació: Compensació </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Tipus d’actuació de transformació urbanística: Reordenació i millora de la urbanització</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong> ANNEX 2: PLÀNOL SEU-08 MODIFICAT </strong></span></p>
]]
607298
ca
80
2018-03-24
ca
text/html
9777