ca
2018-02-27
text/html
CAIB
117894
CAIB
ca
CAIB
CAIB
ca
ca
CAIB
2018-02-27
text/html
CAIB
117895
117963
CAIB
CAIB
text/html
CAIB
ca
ca
2018-02-27
CAIB
ca
2018-02-27
CAIB
606164
text/html
CAIB
2018-02-27
50
ca
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Ple de l’Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia, en sessió celebrada el dia 30 de març de 2017, adoptà, entre d’altres, el següent ACORD: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“…/…, per majoria de vots afirmatius, s’ACORDA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1r<strong>.- Desestimar les al·legacions </strong>presentades pel Sr. Enrique Quilis Bas, en representació de l’Asociación de Vecinos Es Pou de Can Burgus, en data 14.11.2016, contra l’acord de la Junta de Govern Local de data 22.09.2016 pel qual es va aprovar inicialment la modificació de l’Estudi de Detall de la parcel·la 2.2.6 de Can Burgos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2n.- <strong>Aprovar definitivament</strong> l’Estudi de Detall de de la illa 2.2 (que afecta a la parcel·la 2.2.6) del sector 1.4, Can Burgus, de les Normes Subsidiàries de Planejament Municipal, presentada en data 1 de juny de 2016, amb RGE núm. 8573, pel Sr. Xavier Martínez Flores, amb DNI núm. 34740733S, actuant en representació del Sr. Enrique Ramón Fajarnés, amb NIF núm. 41405806K, situat a la parròquia de Sant Jordi de ses Salines, terme municipal de Sant Josep de sa Talaia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3r.- <strong>Notificar </strong>el present acord a totes les persones titulars interessades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4t.- <strong>Trametre</strong> el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d’Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5è.- <strong>Publicar</strong> al BOIB aquest acord juntament amb les normes urbanístiques.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El que es publica per general coneixement.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Josep de sa Talaia, 10 d’abril de 2017.</span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Regidor d’Urbanisme i Activitats,</span></strong></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Per delegació Decret 969/16)</span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Angel Luis Guerrero Domínguez</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Eivissa</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>maig 2016</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong> </strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDI DE DETALL DE L’ILLA 2.2.6 DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR 1.4 DE LES NS</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DE SANT JOSEP DE SA TALAIA,</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EIVISSA</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PROMOTOR: ENRIQUE RAMÓN FAJARNÉS</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ERNESTO RAMÓN FAJARNÉS</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Víctor Albert Marí</strong></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Arquitecte</strong></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>ÍNDEX</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.- ANTECENDENTS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.- DESCRIPCIÓ DE L’ÀREA D’ACTUACIÓ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.- JUSTIFICACIÓ DE LES SOLUCIONS ADOPTADES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- SITUACIÓ URBANÍSTICA SEGONS LES NORMES SUBSIDIÀRIES D’ORDENACIÓ URBANA DE SANT JOSEP DE SA TALAIA</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.-DESCRIPCIÓ DE LA ZONA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.-TIPUS D’ORDENACIÓ</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.-CONDICIONS DE LA TIPOLOGIA UAA3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.4.-CONDICIONS GENERALS DE VOLUM</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- ANÀLISI DE PARÀMETRES DE L’ILLA 2.2.6 </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.- ANNEXOS</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- REGISTRE </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- CADASTRE</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- FOTOGRAFIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.- PLÀNOLS</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.- SITUACIÓ EMPLAÇAMENT I PARCEL·LA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.- ORDENACIÓ PROPOSADA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>1.- ANTECENDENTS</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Enrique Ramón Fajarnés amb DNI núm. 41.405.806-X Ernesto Ramón Fajarnés amb DNI núm. 41.408.381-D han encarregat a l’arquitecte que subscriu la redacció de la present documentació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Existeix estudi de detall de l’illa 2.2 aprovat definitivament per Ple de l’Ajuntament en data 30 de setembre de 2004, segons les següents dades:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Plànol d’estudi de detall illa 2.2</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 1, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fitxa d’estudi de detall illa 2.2</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="245" width="659">
<tbody>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Àrea</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.2.1</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.2.2</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.3</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.4</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.5</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2.2.6</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Superfície neta</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">800</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1000</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1000</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">600</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">554</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5626</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">9580</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Habitatges</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">2</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">12</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">19</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Edificabilitat m²</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">280,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">350,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">350,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">250,00</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">193,90</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.969,10</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">3353</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Ocupació màx. %</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">màxim d’alçàries</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">II</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">II</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">II</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:20px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:80px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8,35%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10,44%</span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:94px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">10,44%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:62px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">6,26%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:76px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5,78%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:85px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">58,73%</span></span></p>
</td>
<td nowrap="nowrap" style="width:57px;height:20px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">100%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td nowrap="nowrap" style="width:91px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Propietat</span></span></p>
</td>
<td style="width:80px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Francisca Tur Torres Mariano Palerm Boix</span></span></p>
</td>
<td style="width:76px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Mercedes Prats García Javier Gimeno Arabí</span></span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Carmen Planells Cardona Sebastián Hinojosa Pérez</span></span></p>
</td>
<td style="width:62px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Juan Tur Torres</span></span></p>
</td>
<td style="width:76px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">María Ribas Marí Antonio Palerm Boix</span></span></p>
</td>
<td style="width:85px;height:82px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Enrique Ramón Fajarnés Ernesto Ramón Fajarnés</span></span></p>
</td>
<td style="width:57px;height:82px;">
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es pretén en aquest Estudi de detall el desenvolupament de l’àrea d’actuació amb la finalitat de repartir volums i fixar alineacions interiors de l’ illa 2.2.6 de Can Burgos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els propietaris de la finca 2.2.6.1 descrita a continuació, encarreguen el present Estudi de detall amb la intenció d’acomplir els requisits necessaris per aconseguir la segregació de la finca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>2.- DESCRIPCIÓ DE L’ÀREA D’ACTUACIÓ</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea d’actuació té una forma rectangular i delimitada al nord pel carrer 5 de Can Burgos, a l’est per la zona verda i sud pel carrer de vianants i a l’oest pel carrer de vianants. La zona està urbanitzada i disposa de tots els serveis. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la té un pendent descendent de nord a sud amb algunes zones pràcticament planes. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’illa 2.2.6 es compon actualment de 3 parcel·les que es segregaren al seu dia i quedaren de la següent manera:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la 2.2.6.1 de 4.626 m<sup>2</sup> amb ref. cadastral 1275753CD6017N0001JU. Sense edificar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la 2.2.6.2. de 500 m<sup>2</sup> amb ref. cadastral 1275746CD6017N0001RU. Té edificació existent amb expedient municipal 214/2007.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la 2.2.6.3. de 500 m<sup>2</sup> amb ref. cadastral 1275747CD6017N0001DU. Té edificació existent amb expedient municipal 215/2007.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 2, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Paral·lelament a aquest estudi de detall, es pretén dividir la parcel·la 2.2.6.1 en 8 parcel·les independents segons el següent esquema.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 3, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.- JUSTIFICACIÓ DE LES SOLUCIONS ADOPTADES</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redacció del present estudi de detall està basat en les Normes subsidiàries d’ordenació urbana de Sant Josep de sa Talaia (NS), que en el seu capítol II referent a normes de planejament fixa com a àrees d’actuació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>“Sòl urbà l’àmbit del qual prèviament fixat en les Normes, podrà ser definitivament delimitat a través de l’art. 118 de la Llei del sòl. Subjecte a tramitació prèvia a la llicència d’obra és, amb figures de planejament de: "cessions; compromisos d’urbanització; estudi de detall; o Pla especial, segons requereixi l’ordenació a desenvolupar.”</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Posteriorment en el mateix capítol en referència als estudis de detall, especifica:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>“Estudis de detall: Seran d’aplicació a efectes d’ordenació de volums, o fixació exacta d’alineacions i rasants. No podran crear-se noves vies públiques, però sí privades, (fons de sac, etc.) i precisant solament aquelles definides per aquestes Normes subsidiàries”</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.- SITUACIÓ URBANÍSTICA SEGONS LES NORMES SUBSIDIÀRIES D’ORDENACIÓ URBANA DE SANT JOSEP aprovades definitivament el 22 de abril de 1986</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.1.-DESCRIPCIÓ DE LA ZONA</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sòls estan classificats com a urbans i disposen de la següent documentació de planejament urbanístic:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Pla parcial aprovat definitivament amb prescripcions del 28 de setembre de 1992.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Projecte de compensació aprovat definitivament el 13 d’octubre de 1994.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Projecte d’urbanització aprovat definitivament el 14 d’agost de 1995.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- Estudi de detall de l’illa 2.2 aprovat definitivament el 30 de setembre de 2004.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.2.-TIPUS D’ORDENACIÓ</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regula per a aquest sòl una ordenació UAA3-Grau 2, habitatge unifamiliar aïllat i/o habitatges en filera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.3.-CONDICIONS DE LA TIPOLOGIA UAA3</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARCEL·LA MÍNIMA</strong> 500 m²</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EDIFICABILITAT</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre parcel·la.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Màxima ocupació en planta 50 %</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre zona:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificabilitat serà de 0,35 m²/m² </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La densitat màxima 1 htge./504 m² </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària a cornisa 7 m </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes 2 plantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONDICIONS D’ÚS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Usos permesos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Habitatge categories 1a</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Categoria 1a.- Unifamiliar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Garatge categories 1a</strong></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria 1a.- Garatges individuals. </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria 2a.- Garatges col·lectius. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En habitatges unifamiliars (soterrani, semisoterrani, planta baixa i planta 1) i en edificis amb ús d’habitatge col·lectiu i hotels (soterrani, semisoterrani, planta baixa i planta 1), s’exigeix la dotació d’1 plaça d’aparcament cada 1 htge. o 200 m2/c.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Usos prohibits </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els restants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.4.-</em></strong> <strong><em>CONDICIONS GENERALS DE VOLUM </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Vols permesos en façanes que recauen sobre un espai lliure privat </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificacions amb façanes reculades des de la línia de carrer, conformant jardí privat, els vols tindran un sortint màxim d’1,5 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçària mínima des del terreny fins a la part inferior de la volada serà de 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Separacions entre blocs i reculades en edificació oberta </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La separació entre blocs es fixa en una vegada l’alçària a cornisa del més alt.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general i sempre que l’ordenança específica en cada zona no els ampliï, s’estableixen unes reculades mínimes a laterals i testera de l/2 vegada l’alçària a cornisa que es fixa en ordenances, amb un mínim de 3 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En façana la reculada mínima serà de 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l’edificació no aïllada, la separació a laterals, podrà amidar-se fins a l’eix del carrer, quan aquest sigui de vianants. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Longitud màxima en blocs oberts </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificació oberta s’estableix la màxima longitud de façana en 60 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Alçàries a cornisa</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixen en l’ordenança corresponent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta alçària serà d’obligat compliment en totes les façanes de l’edifici. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En façanes de longitud igual o menor de 12 m l’amidament s’efectuarà en el punt mitjà de la façana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si la façana té una longitud major de 12 m, l’amidament s’efectuarà als 10 m del punt més baix, i es podrà escalonar la construcció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Nombre de plantes</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l’amidament del nombre de plantes s’inclouran els semisoterranis, el forjat de sostre del qual abasti una alçària, amidada en qualsevol punt des de la vorera o terreny circumdant, major d’1 m. Així mateix s’inclouran, si és el cas, en el nombre de plantes aquelles entresolats, que no pertanyin al local de planta baixa sobre el qual es forgin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Escales</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepte en habitatge unifamiliar en què s’admeten menors amples, s’estableix:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ample mínim de tirs = 1,00.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permeten les escales amb il·luminació zenital únicament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Mesurament de l’ocupació en planta </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a establir l’ocupació en planta d’una edificació es comptabilitzarà la projecció ortogonal de l’edifici, incloent el 100% de porxos, i 100% de cossos volats, excloent les simples volades de fins a 50 cm de vol. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Mesurament de la densitat </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Densitat sobre parcel·la, s’aplicarà sobre la parcel·la neta edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Concentració de volum</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permeten.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Aparcament</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exigeix 1 plaça per habitatge a ubicar a la mateixa parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Edificabilitat</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Relació entre la superfície construïble i la superfície de zona. S’inclouen totes les plantes sobre rasant comptabilitzant al 50% terrasses cobertes, porxos i cossos volats, excloent les simples volades de fins a 50 cm de vol. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exclouen de l’edificabilitat admesa en ordenances leo soterranis i semisoterranis que no sobresurtin més d’1 m sobre rasant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Paràmetres d’aplicació. </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de disconformitat en l’aplicació de distints paràmetres segons la normativa corresponent, prevaldran aquells més restrictius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>4.- ANÀLISI DE PARÀMETRES DE L’ILLA 2.2.6 </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 4, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eivissa, maig de 2016</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sign. Víctor Albert Marí, </span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecte col. 209244</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.- ANNEXOS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1.- CERTIFICAT HISTÒRIC REGISTRAL </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 5, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 6, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong> </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 5.2.- CADASTRE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CADASTRE PARCEL·LA 2.2.6.1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 7, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CADASTRE PARCEL·LA 2.2.6.2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 8, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CADASTRE PARCEL·LA 2.2.6.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 9, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.3.- FOTOGRAFIES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>VISTA AÈRIA </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 10, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(<strong>53</strong> parcel·la 2.2.6.1; <strong>46</strong> parcel·la 2.2.6.2; <strong>47</strong> parcel·la 2.2.6.3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>PARCEL·LES 2.2.6.2 I 2.2.6.3 </em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 11, vegeu al final del text) </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Amb els habitatges construïts. Expedients 214-2007 i 215-2007 respectivament.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>PARCEL·LA 2.2.6.1 DES DE CARRER DE VIANANTS</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 12, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 13, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p align="center" style="text-align:left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>PARCEL·LA 2.2.6.1 DES DEL CARRER A</em></strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 14, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>(Imatge núm. 15, vegeu al final del text)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.- PLÀNOLS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.- SITUACIÓ EMPLAÇAMENT I PARCEL·LA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.- ORDENACIÓ PROPOSADA</span></p>
]]
6285
6266
![CDATA[Aprovació definitiva de l’estudi de detall de l’illa 2.2 (que afecta a la parcel·la 2.2.6) del sector 1.4, Can Burgus, de les normes subsidiàries de planejament municipal, d'aquest terme municipal]]
2018-02-23
2158