ca
CAIB
CAIB
110756
ca
2017-11-04
text/html
CAIB
35730
CAIB
440
ca
CAIB
12186
2017-11-04
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Havent estat aprovat amb caràcter definitiu, pel Ple de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, reunit en sessió ordinària el dia 28 de setembre de 2017, el Conveni urbanístic de planejament relatiu a la unitat d’actuació UA-04SE delimitada a les Normes subsidiàries de planejament de Santa Eulària des Riu, de conformitat amb el que disposa l'article 19 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'Ordenació i Ús del Sòl, es procedeix a la seva publicació juntament amb el text íntegre del conveni. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Santa Eulària des Riu a 19 d’octubre 2017</span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Alcalde</strong></span></p>
<p align="center" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vicente Marí Torres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONVENI URBANÍSTIC DE PLANEJAMENT (UA-04SE)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">REUNITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EL SENYOR VICENTE A. MARI TORRES, amb DNI (.), Alcalde-President de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, Eivissa, amb domicili a Plaça d’Espanya número 1 de Santa Eulària des Riu, Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I EL SENYOR ALBERTO TORRES MARI, major d’edat, amb D.N.I (.), i domicili a Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INTERVENEN</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EL SENYOR VICENTE A. MARI TORRES, en qualitat d’Alcalde-President de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, Eivissa, en virtut de nomenament efectuat en la sessió constitutiva del Ple de la Corporació municipal de data 13 de juny de 2015.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EL SENYOR ALBERTO TORRES MARÍ en nom i representació, com a administrador solidari, de l’entitat mercantil de nacionalitat espanyola denominada “BELLA VEAU, SOCIETAT LIMITADA “, domiciliada al Carrer del Mar, número 17, de Santa Eulària des Riu (Illa d’Eivissa, Balears), que té per objecte la compravenda, permuta, adquisició, alienació i arrendament de finques rústiques i urbanes, pisos, locals, apartaments i immobles en general, la urbanització, parcel·lació i reparcel·lació de terrenys, la promoció, execució, construcció, reparació, rehabilitació i conservació, per compte propi o aliena de tota classe d’immobles i la realització de les activitats de la promoció immobiliària, i la intermediació en el comerç de béns mobles i immobles, la direcció i explotació de bars, restaurants, cafeteries, sales de festa, discoteques, i tot tipus d’indústries d’hostaleria i restauració, i l’explotació d’apartaments turístics, hotels i tot tipus d’immobles per a allotjament turístic i explotació d’activitats i negocis turístics, i la compra-venda d’embarcacions i vehicles de tot tipus; va ser constituïda per temps indefinit mitjançant escriptura autoritzada en aquesta vila el dia 16 d’octubre de 1.997 pel Notari Don José Antonio Alba Navarro, amb número 1.869 de protocol, inscrita en el Registre Mercantil d’Eivissa al tom 62, llibre 62, foli 109, secció 8, fulla IB-3166, inscripció 1ª. Té assignat el C.I.F. nombre (.) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La societat va procedir a ampliar el seu objecte social per acord de la Junta General Universal i Extraordinària, celebrada el dia 30 de març de l’any 2.000, elevat a públic aquest acord en escriptura autoritzada en aquesta vila el dia 13 d’abril de 2.000 pel citat Notari, Sr. Alba Navarro, amb número 706 de protocol; inscrita en el Registre Mercantil d’Eivissa al tom 62, llibre 62, foli 110, secció 8, fulla IB-3166, inscripció 2ª.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Va procedir a l’augment del seu capital, a la seva redenominació en Euros, al canvi del sistema d’Administració i va nomenar al compareixent Administrador Solidari de la societat, per temps indefinit, per acords de la Junta General Extraordinària i Universal de socis celebrada el dia 15 d’octubre de 2.001, elevats a públic aquests acords en escriptura autoritzada en aquesta vila el dia 17 d’octubre de 2.001, pel Notari Don José Antonio Alba Navarro, amb número 2.147 de protocol, inscrita en el Registre Mercantil d’Eivissa al tom 62, llibre 62, foli 111, secció 8, fulla IB-3166, inscripció 3ª. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambdues parts compten amb la capacitat legal suficient per a l’atorgament del present CONVENI URBANÍSTIC, el qual es duu a terme conformement als següents</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANTECEDENTS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIMER.- L’Entitat BELLA VEAU S.L. és titular de drets sobre les següents finques a Santa Eulària des Riu, que, juntament amb altres de titularitat de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu derivada del compliment de deures urbanístics, integren la Unitat d’Actuació delimitada en les Normes Subsidiàries de planejament designada com a UA04SE: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1.- URBANA. Entitat número dos. Porció de terreny procedent de la finca denominada Can Josepí de Dalt, amb emplaçament a la parròquia i terme de Santa Eulària des Riu. Té una superfície de tres mil cent cinquanta-cinc metres quadrats (3155m<sup>2</sup>). </em></span><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Límits: Nord, carretera És Canar (actualment Carrer César Puget Riquer); Est i Sud, entitat número sis; i Oest, parcel·la qualificada com a zona extensiva plurifamiliar E-VE, propietat de “Casas y Suelos de Ibiza, S.L.”. Inscrita en el Registre de la Propietat d’Eivissa número tres, en el Tom 1871, Llibre 735, Foli 61, Finca 43.138. Amb referència cadastral 3867012CD7136N0001EG.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es correspon amb la denominada parcel·la B del projecte de reparcel·lació voluntària de la UA-04SE, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil, el dia 27 de març de 2014, sota el número 535 del seu protocol i aprovat definitivament per Junta de Govern Local en data 19.06.02014, i adjudicada a favor de Bella Veau S.L., de la qual ostenta la plena propietat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’acompanya com a ANNEX I, un plànol topogràfic de la parcel·la. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. URBANA. Entitat número u. Porció de terreny procedent de la finca denominada Can Josepí de Dalt, amb emplaçament a la parròquia i terme de Santa Eulària des Riu. Té una superfície de cinc mil cent noranta-dos metres quadrats (5.192m²). Límits: Nord, carretera És Canar (actualment Carrer César Puget Riquer); Est i Sud, resta de finca de la que es va segregar i Oest, camí mitjaner, terra de Vicent Clapés i Isabel Torres, actualment camí tres torres. Inscrita en el Registre de la Propietat d’Eivissa número tres, en el Tom 1871 llibre 735, foli 58, finca número 43.137. Amb referència cadastral 3867011CD7136N0001JG.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es correspon amb la parcel·la A del projecte de reparcel·lació voluntària de la UA-04SE, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil, el dia 27 de març de 2014, sota el número 535 del seu protocol i aprovat definitivament per Junta de Govern Local en data 19.06.2014, i adjudicada a favor de l’entitat Casas y Suelos de Ibiza, S.A, actualment propietat de PROMOCIONES FUM 2015 SLU, amb la qual Bella Veau S.L. té subscrit contracte de promesa de venda, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil el dia 14 de març de 2017, amb el número 624 del seu protocol. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGON.- Les Normes Subsidiàries de planejament municipal vigents, aprovades definitivament per la CIOTUPHA del Consell Insular d’Eivissa el 23 de novembre de 2011 i publicades en el BOIB número 20 EXT de data 08.02.2012, en el seu Annex II “<em>Unitats d’Actuació en Sòl Urbà</em>”, estableixen les següents condicions d’ordenació i urbanístiques per a la UA-04SE: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">04. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-04SE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a).- Situació, àmbit i objecte.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Es situa a l’entorn del Port Esportiu de Santa Eulària i té per objecte l’obtenció dels espais lliures públics, dotacionals i viaris en ella inclosos. </em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b).- Criteris d’ordenació.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>S’hauran de redactar Estudis de Detall per a la concreció de l’ordenació que haurà de definir una imatge unitària del conjunt.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Condicions urbanístiques d’aplicació a la zona E-VE: </em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Nombre màxim de plantes: PB+4</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Ocupació en planta soterrani i planta baixa lliure. Ocupació màxima en plantes pis: 30%</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Separació entre edificis en planta soterrani i planta baixa lliure. Separació entre edificis en plantes pis: 12 m.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Altura màxima (m): 16</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Altura total (m): 3 sobre l’altura màxima</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Separació mínima a vials i ELP: Planta soterrani i planta baixa lliure.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Plantes pis: 6 m</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Separació mínima a resta de partions 6 m.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Resta de condicions: les de la qualificació P6</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c1).- Usos no lucratius.</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 4.825 m2</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Superfície mínima de espai viari (V) i aparcament (AP): 5.366 m2</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Superfície mínima d’equipament municipal divers: 3.710 m2</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 13.901 m2</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c2).- Usos lucratius:</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar E-VE: 8.347 m2</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 8.347 m2</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Aprofitament màxim d’usos lucratius:</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Zona extensiva plurifamiliar E-VE: 12.619 m2 de sostre</em></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- <em>Densitat màxima d’ús residencial: 100 habitatges (300 habitants)</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 22.248 m2</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>e).- Sistema d’actuació: Compensació</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>f).- Tipus d’actuació de transformació urbanística: Dotació</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCER.- Del projecte de reparcel·lació voluntària de la UA-04SE, formalitzat en escriptura pública autoritzada pel Notari de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil, el dia 27 de març de 2014, sota el número 535 del seu protocol i aprovat definitivament per Junta de Govern Local en data 19.06.2014, de conformitat amb l’Estudi de Detall previ aprovat definitivament pel Ple de l’Ajuntament en sessió de data 15 de març de 2013, que definia un total de dues parcel·les lucratives, de 5.192 i 3.155 m2, respectivament, i establia l’ordenació dels volums edificables en les mateixes fixant les alineacions de tot l’àmbit, tant pel que fa als espais lucratius com els qualificats com a Espai Lliure Públic, Viari i aparcament i Equipament municipal divers, de cessió a l’Ajuntament a través del procediment reparcel·latori, van resultar les següents parcel·les:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARCEL·LES LUCRATIVES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="71" style="width: 612px;" width="613">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 76px; height: 21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcel·les</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 94px; height: 21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 133px; height: 21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Qualificació</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 94px; height: 21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilitat</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 57px; height: 21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nº viv.</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 140px; height: 21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Adjudicatari</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:76px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A</span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:11px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5.192,49m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px;height:11px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Extensiva Plurifamiliar -VE</span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.852m2/s</span></p>
</td>
<td style="width:57px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">62</span></p>
</td>
<td style="width: 140px; height: 11px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Casas y Suelos de Ibiza S.L.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:76px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:11px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3.155m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px;height:11px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Extensiva Plurifamiliar – VE</span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4.679m2/s</span></p>
</td>
<td style="width:57px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">38</span></p>
</td>
<td style="width: 140px; height: 11px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Bella Veau S.L.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARCEL·LES DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA I GRATUÏTA A L’AJUNTAMENT DE SANTA EULÀRIA DES RIU</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 108px; height: 17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcel·les</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 98px; height: 17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 336px; height: 17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Qualificació urbanística</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:108px;height:17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4.825m2</span></p>
</td>
<td style="width:336px;height:17px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ESPAI LLIURE PÚBLIC (EL-P)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:108px;height:18px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:18px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.472m2</span></p>
</td>
<td style="width:336px;height:18px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EQUIPAMENT MUNICIPAL DIVERS (EQ-MD)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:108px;height:17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">E</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:17px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.968m2</span></p>
</td>
<td style="width:336px;height:17px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EQUIPAMENT MUNICIPAL DIVERS (EQ-MD)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:108px;height:18px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">F</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:18px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5.366m2</span></p>
</td>
<td style="width:336px;height:18px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VIARI I APARCAMENT (V-AP)</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vegeu annex 1: Plànol definició parcel·les i qualificacions UA-04SE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUART.- L’àmbit de la UA-04SE es troba en l’actualitat pendent d’urbanització, estant destinat a ús d’aparcament lliure per a la ciutadania constituint un veritable pulmó d’aparcament essencial per a la correcta mobilitat dins del nucli urbà de Santa Eulària des Riu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, té prevista l’execució de la urbanització de la citada unitat – juntament amb la UA-08SE- en breu, havent estat aprovat definitivament el projecte d’urbanització per acord de la Junta de Govern Local en data 26 de juliol de 2016 i trobant-se actualment en tramitació l’expedient de contractació per a la licitació de les obres (EXP-198-2016).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CINQUÉ.- Que, en conseqüència, és d’interès per a l’Excm. Ajuntament de Santa Eulària des Riu disposar d’aparcament públic a la zona en, com a mínim, el mateix nombre de places que la que es derivarà de la disminució d’aparcaments després del desenvolupament de l’àmbit de la unitat d’actuació, per la qual cosa, mancant alternatives realistes, s’ha considerat l’oportunitat de dur a terme una modificació puntual de la normativa urbanística d’aplicació a l’àmbit d’actuació abans descrit amb l’objecte de planificar una alternativa d’ordenació que permeti l’obtenció, a la mateixa zona, d’una dotació important d’aparcament públic subterrani; tot això, amb el menor cost possible per a aquesta Administració. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISÈ.- Que l’entitat Bella Veau S.L. estaria interessada a desenvolupar en les parcel·les lucratives de l’àmbit, identificades en l’antecedent primer, un complex turístic cosa per la que n’és precís el canvi de la qualificació urbanística i condicions edificatòries a aquestes assignades en les vigents NNSS. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que a tal fi, a la vista dels antecedents anteriors, i de conformitat amb el que es disposa en la vigent Legislació urbanística, les parts esmentades subscriuen el present Conveni urbanístic conformement a les següents, </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CLÀUSULES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIMERA.- És objecte del present conveni urbanístic el de servir d’instrument per a la consecució dels objectius d’interès públic enunciats en l’expositiu que antecedeix, de conformitat a les condicions i contraprestacions que quant a la seva validesa, eficàcia i executivitat s’expressen en aquest conveni. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGONA.- L’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, es compromet, mitjançant l’adopció dels acords que legalment corresponguin en la tramitació d’una modificació puntual del planejament urbanístic vigent establint per a l’àmbit de la unitat d’actuació UA-04SE, les següents condicions d’ordenació: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA-04SE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa a l’entorn del Port Esportiu de Santa Eulària i té per objecte l’obtenció dels espais lliures públics, dotacionals i viaris en ella inclosos, així com una dotació d’aparcament públic subterrani. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b1) Condicions urbanístiques d’aplicació a la qualificació E-TVE/ Extensiva Turística amb Volumetria específica:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació en planta soterrani i planta baixa lliure. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima en plantes pis: 50%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació entre edificis en planta soterrani i planta baixa: lliure</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació entre edificis en plantes pis: 12 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vials: Planta soterrani i planta baixa lliure; Plantes pis: 6 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a EL-P: No caldrà guardar reculada </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volum màxim edificable: 50.000 m3 (Actualment la E-T3 té 25.000 m3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b2) Resta de condicions: les de la qualificació E-T3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 5.848 m2 (+1.023 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície mínima d’espai viari (V) i aparcament (AP): 4.408 m2 (-958 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície mínima d’equipament municipal divers EQ-MD: 3.735 m2 (+15 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 13.991 m2 (+90 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície màxima de zona extensiva turística ET-VE: 8.347 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 8.347 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aprofitament màxim d’usos lucratius:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona extensiva turística E-TVE:14.846,92 m2t (+2.297,92)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Densitat màxima d’ús turístic: 500 places (+200)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació:22.338 m2 (+90 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació y compleció de la urbanització</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fa constar el següent:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Increment d’aprofitament lucratiu: 2.297,92m2t.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Segons la valoració resultant de taxació específica, la repercussió a la zona ascendeix a 959,33€/m2. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Això suposa un valor de l’increment d’aprofitament de 2.204.463,50€, que es compensarà a l’Ajuntament mitjançant la construcció dels aparcaments de cessió. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCERA.- L’entitat BELLA VEAU SL., per la seva part, es compromet en execució del present conveni urbanístic davant de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu, a les següents obligacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Cedir lliure i gratuïtament a l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu un mínim de 126 places d’aparcament, en planta soterrani primera (PS-1); el nombre de places a cedir va determinat per l’equivalent al valor de la totalitat de l’increment d’aprofitament lucratiu, això és, 2.204.463,50€, que ha de destinar-se a la construcció dels aparcaments de cessió. Segons la taxació específica efectuada pels Serveis Tècnics Municipals que s’acompanya com a Annex.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) L’entrada i sortida de l’aparcament de cessió pública, tant rodat com a per als vianants, haurà de ser independent de qualsevol altre accés, si ho hi hagués, de l’edificació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les places de pàrquing hauran de construir-se i cedir-se a l’Ajuntament en el termini màxim de DIVUIT MESOS des de l’aprovació definitiva de la modificació puntual de les NNSS que contempli les noves condicions d’ordenació de la UA -04SE aquí definides.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUARTA.- El present conveni urbanístic queda sotmès a la condició que la revisió del planejament municipal mitjançant la formula de la modificació puntual del planejament hagi estat aprovada definitivament dins d’un termini màxim de dos anys a comptar des de la data de l’aprovació definitiva del present conveni. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si finalment no s’aprovés el conveni de planejament, el conveni s’entendrà automàticament resolt sense que pugui suposar enriquiment injust. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CINQUENA.- El present conveni tindrà vigència fins que es compleixin per les parts les obligacions assumides. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l’anterior, en el cas que l’acord d’aprovació definitiva de la modificació del planejament municipal modifiqués les condicions abans pactades, les parts signatàries renegociessin les mateixes per mantenir l’equilibri establert.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’incompliment per qualsevol de les parts de l’estipulat en aquest conveni facultarà a l’altra a instar la seva resolució.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISENA.- NATURALESA JURÍDICA Y JURISDICCIÓ COMPETENT.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De conformitat amb el que es disposa en l’article 61 del Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana (TRLSRU), els convenis urbanístics tenen naturalesa jurídica administrativa, de manera que aquest Conveni té, a tots els efectes, caràcter jurídic administratiu i se sotmetrà a la legislació urbanística i altres normes de Dret públic administratiu de caràcter imperatiu que resultin d’aplicació en tot el relatiu a l’exercici de potestats públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les controvèrsies que, si escau, sorgeixin entre les parts, qualsevol que sigui el seu objecte, seran resoltes en el si de la jurisdicció contenciós-administrativa, una vegada s’hagi esgotat la via administrativa. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I per deixar-ne constància i assorteixi efectes, se signa el present conveni, per duplicat exemplar i a un sol efecte, en el lloc i dates al principi indicades, davant meu la Secretària accidental que dono fe.</span></p>
]]
601509
CAIB
text/html
ca
35725
2017-11-04
2017-11-02
![CDATA[Aprovació definitiva del conveni urbanístic de planejament relatiu a la unitat d’actuació UA-04SE, delimitada en les Normes Subsidiàries de planejament municipal de Santa Eulària des Riu]]