text/html ca 109445 2017-10-19 CAIB CAIB ca CAIB 11365 2017-10-19 20 ![CDATA[Aprovació definitiva de la modificació de les normes subsidiàries de Sant Lluís i adaptació al Pla Territorial Insular a l'àmbit dels nuclis tradicionals i de sòl rústic (Exp. 46PGM11801)]] CAIB ca 2017-10-19 600691 2017-10-16 CAIB CAIB text/html ca ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès que el Ple del Consell Insular de Menorca, en sessió ordinària de 17 de juliol de 2017, adoptà el següent acord:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Primer.</span></strong><span style="color: black;"> Donar per esmenades les deficiències assenyalades en l’acord del Ple del Consell Insular de Menorca de 22-07-2013 i, en conseqüència, aprovar definitivament la modificació de les Normes subsidiàries de Sant Lluís i l'adaptació al Pla Territorial Insular de Menorca en l’àmbit dels nuclis tradicionals i del sòl rústic, amb les excepcions que es recullen en els punts segon i tercer, i tenint en compte les condicions i les prescripcions que s'assenyalen a continuació:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) CONDICIONS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Queden classificats com a sòl rústic els terrenys següents:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 522px;" width="522"> <tbody> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Polígon</strong></span></p> </td> <td style="width:160px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Núm. parcel·la</strong></span></p> </td> <td style="width:278px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Ref. cadastral</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">polígon industrial de Sant Lluís</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11</span></p> </td> <td style="width:160px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">49</span></p> </td> <td style="width:278px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A011000490000JH </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional de Sant Lluís</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:438px;"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="74" width="441"> <tbody> <tr> <td style="width:156px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">25</span></p> </td> <td style="width:273px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A001000250000JW </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:12px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">42</span></p> </td> <td style="width:273px;height:12px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A001000420000JO </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:12px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">43</span></p> </td> <td style="width:273px;height:12px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A001000430000JK</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:32px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">217 (una part s/ determinacions gràfiques)</span></p> </td> <td style="width:273px;height:32px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7523012FE0172S0000PO/</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td style="width:160px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 (una part s/ determinacions gràfiques)</span></p> </td> <td style="width:278px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A002000010000JH </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional des Pou Nou- Consell:</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:438px;"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="107" width="442"> <tbody> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">19</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007000190000JL</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">43</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007000430000JH </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">57</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007000570000JM </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">112</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001120000JY </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">122</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001220000JM </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">139</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001390000JA </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">151</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001510000JL</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">253</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007002530000JK </span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> <td style="width:160px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">43</span></p> </td> <td style="width:278px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A008000430000JI</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional de Torret</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:160px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--- (una part s/ determinacions gràfiques)</span></p> </td> <td style="width:278px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7710029FE0171S0001WH </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional de s'Ullastrar</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:160px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(la part nord de la parcel·la s/ determinacions gràfiques)</span></p> </td> <td style="width:278px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6914012FE0161S</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Queden classificats com a sòl urbà els terrenys següents:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 522px;" width="522"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Polígon</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. parcel·la</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. cadastral</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">polígon industrial de Sant Lluís,</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">48</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A011000480000JU </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional de Sant Lluís</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:439px;"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="54" width="445"> <tbody> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A002000030000JA </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A002000060000JG </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">162</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A002001620000JH</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">163</span></p> </td> <td style="width:273px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A002001630000JW</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">CEIP (Eq. educatiu)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7418101FE0171N0001PI</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sist. Viari (aparcament)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7518300FE0171N</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(una part x corregir una errada material)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7523001FE0172S0001IP</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9011</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A001090110000JJ</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 (una part per corregir una errada material)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A011000070000JX </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(una part per corregir una errada material)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7917017FE0171N</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SGEL (Parc Sud- Sud)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:278px;" width="278"> <tbody> <tr> <td style="width:274px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A00900000 </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:274px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7616701FE0171N0001II</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional des Pou Nou- Consell</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:439px;"> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="121" width="445"> <tbody> <tr> <td style="width:156px;height:39px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 (9003);</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(una part per corregir errada material)</span></p> </td> <td style="width:274px;height:39px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007090030000JH </span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8518003FE0181N</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12 </span></p> </td> <td style="width:274px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007000120000JW </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">14)</span></p> </td> <td style="width:274px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007000140000JB</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">236 </span></p> </td> <td style="width:274px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007002360000JA</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">173</span></p> </td> <td style="width:274px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001730000JW</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">174</span></p> </td> <td style="width:274px;height:11px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001740000JA</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:156px;height:10px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">175</span></p> </td> <td style="width:274px;height:10px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A007001750000JB </span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(una part)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7917013FE0171N0000KU</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(una part)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7917024FE0171N</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7917015FE0171N</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(una part)</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8116009FE0181N</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional de Torret</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">273</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A004002730000JU</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">94</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A009000940000JW </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:522px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">nucli tradicional de s'Ullastrar</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">354</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">07052A004003540000JO</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6612007FE0161S</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">--</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">---</span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6713014FE0161S</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">14 </span></p> </td> <td style="width:282px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6913006FE0161S / 6913012FE0161S0001MS.</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els plans especials a què fa referència l'article 216 de la Normativa de la modificació han de tenir en compte els annexos 8.3 i 8.5, respectivament, de la Memòria justificativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. Com a conseqüència de la modificació de la documentació gràfica, s'ha de tenir en compte que el text de l’apartat 5.4.2 “Infraestructures»” (pàgina 99) de la Memòria justificativa, que diu que "Així mateix s’incorporen al plànol d’Estructura General i Orgànica del Territori (EG) les isofones corresponents", és un error.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els plànols EG "Estructura general i orgànica", INF-1 "Regulació d'àrees de captació i reg per aigües depurades", INF-2 "Remodelació de la xarxa viària" i INF-3 "Xarxa viària» de la modificació" no tenen efectes normatius en els àmbits de les zones turístiques del municipi. Únicament seran normatius en els àmbit dels nuclis tradicionals i del sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Atès que les actuacions que derivin d'aquestes normes subsidiàries i que afectin la xarxa de carreteres del CIM han de passar pel Departament de Carreteres del CIM, per a l'elaboració de l'informe corresponent i posterior autorització, el símbol de «creuament que es remodela» del plànols de la sèrie EG i INF de la modificació té efectes indicatius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. S'ha de tenir en compte que el municipi de Sant Lluís compta amb els expedients de partió del domini públic maritimoterrestre següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- DL-102-PM (OM de 25 de novembre de 2013 per la qual s'anul·la la partió aprovada per l'OM de 20 de gener de 2010, segons els recursos contenciosos 301/10 i 867/10 estimats pels quals s'anul·la la partió per caducitat), que comprèn tot el terme municipal de Sant Lluís.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- DL-84-PM (OM de 3 de febrer de 1998) Cap d'en Font. Tram inclòs en la proposta de partió de l'expedient DL-102-PM, que comprèn tot el terme municipal de Sant Lluís, coincidint la delimitació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- DES 01/11/07/0002 (OM de 30 de setembre de 2013), illots de Menorca (illa de l'Aire del terme municipal de Sant Lluís).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Els plànols de la sèrie PI "Plànol Informatiu. Creixement i decreixements de sòl urbà proposats", són plànols justificatius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) PRESCRIPCIONS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Han de formar part del document d'aprovació definitiva els certificats municipals de les parcel·les que, havent acreditat el compliment de la Llei 7/2012, 13 de juny, de mesures urgents per a l'ordenació urbanística sostenible, queden classificades com a sòl urbà, estan inclosos en l'annex I del document anomenat "Esmena de deficiències. Correccions de la modificació de les NS" redactat pel Gabinet d'Anàlisi Ambiental i Territorial (GAAT) en data de gener de 2013.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. De conformitat amb l'informe emès per la Direcció General d'Aviació Civil del Ministeri de Foment, de 5/10/2015, s'ha de realitzar les esmenes puntuals a l'article 32 de la Normativa, que es transcriuen a continuació:</span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Apartat 2 de l'article 32, on diu "<em>Decret del Ministeri de l’Aire 584/1972 de dia 24 de febrer, modificat per Real Decret 1541/2003 de 5 de desembre i els que d’ara endavant es promulguin"</em> ha de dir <em>"Decret 584/1972, de 24 de febrer, en la seva redacció actual". </em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- L'apartat 6 de l'article 32 s'ha de modificar per recollir la redacció següent:</span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>"En aquelles zones del àmbit de la 'Modificació puntual de les Normes subsidiaries i adaptació al PTI en l'àmbit del sòl rústic i nuclis tradicionals' que no estiguin situades sota les servituds aeronàutiques del Decret 3228/1974, l’execució de qualsevol construcció o estructura (pals, antenes, aerogeneradors -incloses les pales-, etc.), i la instal·lació dels mitjans necessaris per a la seva construcció (incloses les grues de construcció i similars), que s’elevin a una alçada superior a 100 metres sobre el terreny o sobre el nivell del mar dintre d'aigües jurisdiccionals, requerirà el pronunciament previ de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) en relació amb la seva incidència en la seguretat de les operacions aèries, conformement amb el que disposa l’article 8 del Decret 584/1972 en la seva redacció actual".</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Apartat 7 de l'article 32, <strong>on diu:</strong></span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"els mitjans necessaris"</em></span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">ha de dir: </span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">"<em>els mitjans mecànics necessaris"; </em>on diu:<em> "dels terrenys, objectes fixes" </em>ha de dir: <em>"dels terrenys o objectes fixes";</em></span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">i on diu:</span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"els plànols AC-1 i AC-2" </em></span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">ha de dir: </span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"els plànols AC-1, AC-2, AC-3 i AC-4".</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. En l'article 45 de la normativa s'ha de fer constar expressament, de conformitat amb l'informe de la Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i el Mar, en un nou apartat 4, el següent:</span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">"4. Respecte dels béns d'interès cultural que es localitzin tant en terrenys de domini públic maritimoterrestre com en servitud de protecció, ha de tenir-se en compte que, en qualsevol cas, s'estarà al que estableixen la Llei de costes i el seu Reglament, independentment del tipus de protecció que estableixi el Catàleg"</span></em><span style="color: black;">.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. S'ha de corregir el títol de l'article 47 de la Normativa, que per error conté la paraula «<em>prothistòrics» </em>quan hauria de ser<em> «protohistòrics».</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">5. En l'article 48.4 de la Normativa s'ha de fer constar expressament, de conformitat amb l'informe de la Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i el Mar, el següent: </span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">On diu: </span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">"<em>aprovats per OM de data 20/01/2010"</em> </span></span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">hauria de dir </span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">"<em>vigents (no només l'aprovat per l'OM de data 20/01/2010)".</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6. En l'article 48 de la Normativa s'ha de fer constar expressament, de conformitat amb l'informe de la Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i el Mar, en un nou apartat 5, el següent:</span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>"Aquestes limitacions hauran de tenir-se en compte en qualsevol tipus de sòl, independentment de la seva classificació i qualificació urbanística".</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">7. A l'apartat B.1 de l'article 63 de la Normativa,</span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">on diu<em>: </em></span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"a l'article 60 bis d'aquestes normes", </em></span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">ha de dir<em> </em></span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"a l'article 61 d'aquestes normes".</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">8. Al títol del capítol 9 de la Normativa, </span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">on diu </span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"Règim urbanístic del sòl urbà urbanitzable"</em>, </span></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">ha de dir<em> </em></span></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"><em>"Règim urbanístic del sòl urbà i urbanitzable. Nuclis tradicionals"</em>.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">9. S'ha d'incorporar un apartat 3 a l'article 112 de la Normativa que reculli el text de l'apartat 3 del mateix article del text refós que diu:</span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>"3. Activitats i instal.lacions complementàries. Àrees d'usos infrastructurals."</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">10. En el capítol 10 de la Normativa, què determina el "Règim urbanístic del sòl urbà i urbanitzable" de les zones turístiques, cal afegir-hi un article que reguli els espais lliures públics (ELP), o bé, si no es considera necessari diferenciar la regulació dels ELP de les zones turístiques de la dels nuclis tradicionals, fer una remissió a la regulació dels nuclis tradicionals (articles 120 a 123).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">11. S'ha d'eliminar de l'apartat 2 de l'article 172 del Text refós que determina la «Classificació i usos dels distints serveis i equipaments» a les zones turístiques la referència (*) i el text corresponent que fa referència al nucli tradicional de Torret i que diu: <em>"A l'equipament privat comercial de Torret s'admetrà únicament l'ús d'hosteleria"</em>, en ser coincident amb la redacció de l'article 112 de la modificació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">12. S'ha d'eliminar del primer paràgraf de l'article 173 del Text refós que determina el tipus d'ordenació dels serveis d'interès públic i social a les zones turístiques, el text què fa referència al nucli tradicional de Torret i que diu: <em>"Al nucli tradicional de Sant Lluís i als àmbits de casc antic, residencial intensiva i industrial intensiva s'adoptarà un tipus d'ordenació d'alineació a vial", haurà de ser</em> coincident amb la redacció de l'article 113 de la modificació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">13. S'ha d'eliminar tot l'apartat 1 de l'article 175 del Text refós que determina les condicions d'edificació dels serveis d'interès públic i social a les zones turístiques, en ser coincident amb la redacció de l'article 115 de la modificació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">14. S'ha d'eliminar tot l'apartat 1 de l'article 176 del Text refós que determina les condicions d'alçada dels serveis d'interès públic i social a les zones turístiques, en ser coincident amb la redacció de l'article 116 de la modificació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">15. S'ha d'eliminar l'apartat 1 de l'article 177 del Text refós en ser coincident amb la redacció de l'article 117. Com a conseqüència, l'article 177 tindrà un únic apartat que regularà les "Condicions d’ocupació i reculades” dels sectors definits com a zones turístiques.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">16. S'ha d'eliminar l'apartat 1 de l'article 178 del Text refós en ser coincident amb la redacció de l'article 118. Com a conseqüència, l'article 178 tindrà un únic apartat que regularà les "Condicions d’ús” dels sectors definits com a zones turístiques.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">17. En la Memòria (apartat 1.5 <em>c</em>), on diu: <em>"Altres plànols: Plànols justificatius (2 fulls), a escala 1:3.000, referents a noves classificacions de sòl urbà que es produeixen en el terme municipal", </em>ha de dir<em> "Altres plànols: Plànols justificatius (3 fulls), a escala 1:3.000, referents a noves classificacions de sòl urbà que es produeixen en el terme municipal".</em></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">18. En la taula de la pàg. 109 de la Memòria justificativa, la superfície de SL-ELP és de 37.707,70 m². Cal corregir l'error. La superfície total dels sistemes locals d'ELP (SL-ELP) del polígon Industrial és de 37.733,89 m².</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">19. En la taula de la pàg. 108 de la Memòria justificativa la superfície de SL-ELP és de 40.862,25 m². Cal corregir l'error. La superfície total dels sistemes locals d'ELP (SL-ELP) de l'adaptació és de 40.888,44 m^2.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">20. S'ha d'eliminar de la llegenda dels plànols d'ordenació del sòl rústic (sèrie SR) la qualificació de "zona arqueològica".</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21. S'haurà d'eliminar del plànol d'ordenació del sòl rústic SR-2 l'àmbit grafiat com a zona arqueològica, a l'encreuament de la Me-10 amb el camí de Binissafullet d'en Moisi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">22. En el plànol SU-LL-2 "Ordenació llogarets. Torret", i en el plànol SU-TRA-3 "Ordenació del sòl urbà i sòl urbanitzable", el límit del sòl urbà que afecta la parcel·la amb ref. cadastral 7408007FE0170N0001WF, al sud-oest del nucli tradicional de Torret, ha de coincidir amb la delimitació del plànol III-9 i del plànol III-1-B del planejament vigent (adaptació a les DOT) els quals substitueixen respectivament.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23. En els plànols d'ordenació corresponents, la parcel·la núm. 14 del polígon 9 (ref. cadastral 6913006FE0161S) del nucli tradicional de s'Ullastrar s'ha de classificar de sòl urbà amb la qualificació de residència extensiva protegida (REP).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24. En els plànols d'ordenació corresponents, la part de la parcel·la núm. 1 del polígon 2 (ref. cadastral 07052A002000010000JH) al nord de Binifadet del nucli tradicional de Sant Lluís, s'ha de classificar de sòl rústic i mantenir la qualificació de sistema viari (aparcament).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25. En el plànol de la sèrie EG "Estructura general i orgànica":</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La superfície on s'ubica l'estació depuradora (EDAR) pròxima al camí Vell de Biniancolla, qualificada de sistema general d'infraestructures (s/ pàg. 99 Memòria) ha de coincidir amb la delimitació dels plànols de la sèrie I (A-B- C i D) de l'adaptació a les DOT.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'han d'indicar els usos vinculats als sistemes d'infraestructures existents grafiats, tant en sòl rústic com en el sòl urbà dels nuclis tradicionals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'han d'indicar els usos vinculats als sistemes d'equipaments existents grafiats tant en sòl rústic com en el sòl urbà dels nuclis tradicionals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">26. En els plànols de la sèrie EG "Estructura general i orgànica", de la sèrie SR "Ordenació del sòl rústic", i en el plànol INF-3 "Xarxa viària":</span></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Als camins existents que no tenen la categoria de xarxa local i rural no els correspon tenir definida la categoria d'àrea de protecció territorial (APT). </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">27. En la llegenda dels plànols de la sèrie SR «Ordenació del sòl rústic», s'ha de corregir el següent:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les àrees de protecció territorial (APT) s'han de determinar com una categoria del sòl rústic protegit (SRP).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'àrea de transició (AT) s'ha de determinar com una categoria del sòl rústic comú (SRC).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les sigles que defineixen les àrees d'alt nivell de protecció han de coincidir amb les de la Normativa (art. 205).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28 La base cartogràfica del sòl urbà dels plànols de la sèrie SU-TRA-1 "Ordenació del sòl urbà i sòl urbanitzable", ha d'incorporar la capa en la qual apareixen les rasants del vial (s/ art. 93 de l'RPU).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segon. Denegar la modificació del límit del sòl urbà que es produeix en les parcel·les següents, atès que no compleix les determinacions de la la Llei 7/2012:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Al nucli tradicional de s'Ullastrar:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una part de la parcel·la amb ref. cadastral núm. 6713006FE0161S (queda classificada com a sòl urbà i qualificada de REP).</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Al nucli tradicional de Sant Lluís, </span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una part de la parcel·la 1 del polígon 2 amb ref. cadastral núm. 607052A002000010000JH (queda classificada com a sòl rústic i qualificada de Sistema).</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tercer. Denegar la modificació de l’àmbit del Sistema General d’Espai Lliure Públic Parc Sud – Circuït als efectes de la requalificació dels terrenys amb referència cadastral 7517008FE17IN000IPI, 7517007FE0171N000IQI i 7517009FE017N000ILI com a Equipament Comercial i Residencial Extensiva Protegida.</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>NORMATIVA DE LA MODIFICACIÓ DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANT LLUIS I ADAPTACIÓ AL PLA TERRITORIAL INSULAR A L'ÀMBIT DELS NUCLIS TRADICIONALS I DE SÒL RÚSTIC (Exp. 46PGM11801)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DOCUMENT QUE INCORPORA L’ESMENA DE DEFICIÈNCIES IMPOSADES PEL PLE DEL CONSELL INSULAR DE MENORCA EN DATA 22.7.2013, AIXÍ COM LES PRESCRIPCIONS NÚMEROS 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 I 9 IMPOSADES PER L’ACORD DEL PLE DEL CONSELL INSULAR DE MENORCA EN SESSIÓ DE 17.07.2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 1. DISPOSICIONS GENERALS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 1.- Definició i marc legal</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 2. DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 8.- Desenvolupament del planejament en sòl urbà</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 9.- Desenvolupament del planejament en sòl urbanitzable </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 10.- Desenvolupament del planejament en sòl no urbanitzable</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 11.- Desenvolupament de les determinacions sobre sistemes generals</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 12.- Definicions de conceptes i paràmetres urbanístics en sòl urbà o urbanitzable</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 3. DESENVOLUPAMENT DELS PLANEJAMENTS SUCCESSIUS</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 13.- Urbanitzacions desenvolupades per particulars</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 15.- Precisió de límits</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 17.- Contingut dels plans parcials</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 18.- Documentació dels plans</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 4. RÈGIM DEL SÒL I DIVISIÓ DEL TERRITORI </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 23.- Classificació del sòl en tipus segons el seu règim jurídic</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 23bis.bis.- Determinacions dels nuclis tradicionals</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 24- Abast de les determinacions de les normes subsidiàries</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 26.- Sistemes generals i sistemes locals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 5. NORMES DE PROTECCIÓ</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Protecció de les vies de comunicació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 30.- Xarxa viària urbana</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 31.- Xarxa viària no urbana</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Sistema general de comunicacions i servituds d’aeroports</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 32.- Sistema aeroportuari</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Normes higièniques i mesures ambientals</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 33.- Normes generals</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 34.- Normes generals d'ambient i d’estètica</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 36.- Normes higièniques i mesures ambientals</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 37.- Directrius sobre sostenibilitat ambiental de les actuacions urbanístiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Defensa del medi rural</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 43.- Normes de defensa i actuació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Regulació de les activitats extractives</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 44.- Regulació de les activitats extractives</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Conservació i valoració del patrimoni artístic del municipi</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 45.- Protecció del patrimoni històric - artístic</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 46.- Mesures generals de protecció</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 47.- Monuments prehistòrics i protohistòrics</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Protecció del domini públic marítim -terrestre</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 48.- Normativa de protecció</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 6. REGULACIÓ D’USOS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 49.- Règim d'usos del sòl i de les edificacions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 7. NORMES DE GESTIÓ DEL PLANEJAMENT</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 52.- Actes subjectes a la llicència municipal</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 54.- Caducitat</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 57.- Requisits generals de la documentació per a la sol·licitud de llicència</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 8. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL</span></p> <p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 61bis.-Ordenació del sòl urbà objecte d’operacions de transformació o intensificació d’ús i del sòl urbà objecte d’operacions de reforma, renovació o rehabilitació sistemàtiques o integrades</span></p> <p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 63.- Règim urbanístic de les àrees de sòl urbanitzable de les zones turístiques i nuclis tradicionals</span></p> <p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 64.- Règim de sòl rústic</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 9. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL URBÀ. Nuclis tradicionals </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL CASC ANTIC</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 65.- Definició i àmbit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 68.- Condicions d'edificació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 69.- Condicions d'alçària</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 70.- Condicions d'ocupació, reculades i profunditat edificable</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 72.- Condicions d'ús</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 73.- Condicions d'ambient i d’estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA I</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 74.- Definició i àmbit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 77.- Condicions de l'edificació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 78.- Condicions d'alçària</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 79.- Condicions d'ocupació, reculades i profunditats edificable</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 81.- Condicions d'ús</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 82.- Condicions d'ambient i d’estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA II</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 84.- Definició i àmbit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 87.- Condicions de l'edificació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 88.- Condicions d'alçària</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 89.- Condicions d'ocupació, reculades i profunditat edificable</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 91.- Condicions d'ús</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 92.- Condicions d’ambient i d’estètica </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 93.- Aparcaments</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL EXTENSIVA BAIXA</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 94.- Definició i àmbit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 97.- Condicions d'edificació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 99.- Condicions d'ocupació i reculades</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 100.- Condicions d'ús</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 101.- Condicions d'ambient i d’estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀMBITS A DESENVOLUPAR MITJANÇANT PLA ESPECIAL</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 102.- Definició i àmbit</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESIDENCIAL EXTENSIVA PROTEGIDA</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 103.- Definició i àmbit </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 104.- Definició de les diferents tipologies de construcció existents</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 105.- Condicions de solars</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 106.- Condicions d’ús i edificabilitat</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 107.- Actuacions permeses en les edificacions existents </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 108.- Obres de nova planta </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 109.- Condicions d’ambient i estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDUSTRIAL I DE SERVEIS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 110.- Polígon industrial</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SERVEIS D’INTERÈS PÚBLIC I SOCIAL</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 111.- Definició i àmbit (centres especials) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 112.- Classificació i usos dels distints serveis i equipaments</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 113.- Tipus d’ordenació </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 114.- Condicions dels solars </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 115.- Condicions d’edificació </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 116.- Condicions d’alçada</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 117.- Condicions d’ocupació i reculades</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 118.- Condicions d’ús</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 119.- Condicions d’ambient i estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ESPAIS LLIURES PÚBLICS</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 121.- Tipus d’ordenació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 122.- Condicions d’ús i edificació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 123.- Condicions d’ambient i d’estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Capítol 11. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL RÚSTIC</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 180.- Definició i qualificacions</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 181.- Sòl rústic protegit o d’especial protecció</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 182.- Sòl rústic comú</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 183.- Activitats relacionades amb els usos</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 184.- Definició de les activitats regulades a les matrius d’ús de sòl rústic</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 185.- Activitats relacionades destinació o naturalesa finques</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 186.- Estudis d'impacte ambiental</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 188.- Camins: la seva regulació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 188bis.-Camí de cavalls</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 189.- Tancament de finques</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 190.- Condicions de l'edificació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 193.- Condicions de posició i implantació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 194.- Característiques de les edificacions en sòl rústic protegit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 195.- Regulació de la construcció de piscines</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 196.- Edificacions en règim especial (ERE)</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 199.- Regulació d’usos turístics en sòl rústic</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 201.- Construcció de nova planta vinculades a l’activitat agrícola i ramadera no professional</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 203.- Activitats declarades d’interès general</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 204.- Infraestructures i Sistemes generals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS PARTICULARS PER A LES QUALIFICACIONS DE SÒL RÚSTIC PROTEGIT O D’ESPECIAL PROTECCIÓ</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 205.- Àrees d’Alt nivell de Protecció (AANP)</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 206.- Àrees Naturals d’Especial Interès (SRP-ANEI) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 207.- Àrees Naturals d’Interès Territorial (SRP-ANIT) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 208.- Àrees de Prevenció de Riscos (SRP-APR) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 209.- Àrees de Protecció territorial (SRP-APT) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 210.- Àmbits en el sòl rústic protegit o d’especial protecció </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 211.- Plans Especials d’ordenació de les ANEI, de les AANP situades fora de les ANEI i de les ANIT</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 212.- Xarxa natura 2000</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS PARTICULARS PER A LES QUALIFICACIONS DE SÒL RÚSTIC COMÚ</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 213.- Àrea Natural d’Interès Agrari (SRC- AIA) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 214.- Àrea de Transició (SRC- AT) </span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 215.- Règim General (SRC- RG) </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS PARTICULARS PER A LA QUALIFICACIÓ DE NUCLI RURAL</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art 216.- Nuclis Rurals(SRC- NR)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ ADDICIONAL 2a. Protecció de captacions d’abastament d’aigua</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 2a.- Règim d’edificacions i construccions en situació de fora d’ordenació i en situació de disconformitat</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 4a.- Pla de gestió d’aigua</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEXOS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Annex I. Matrius d’usos i activitats al sòl rústic</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 1. DISPOSICIONS GENERALS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 1.- Definició i marc legal</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les normes que integren aquest capítol formen part de les Normes Subsidiàries Municipals de Sant Lluís.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les Normes Subsidiàries s’han redactat d’acord amb el procediment urbanístic vigent. Les referències a la Llei del Sòl s’han d’entendre fetes al Text Refós de la Llei de Règim del Sòl i Ordenació Urbana, aprovat per Reial Decret 1346/1976, de dia 9 d’abril. Les referències al Reglamento de Planeamiento aprovat per Reial Decret 2159/1978, de dia 23 de Juny. Les altres disposicions complementàries s’esmenten de la seva denominació completa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les Normes Subsidiàries s’apliquen amb preferència a qualsevol altra disposició municipal que reguli l’ús i l’ordenació del territori.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En allò no previst en aquesta normativa s’estarà al que disposin les lleis, les normes o els instruments urbanístics de rang superior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les presents N.N.S.S. s’adeqüen a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La Llei 6/97 de dia 18 de Juliol, del Sòl Rústic de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La Llei 6/99 de dia 3 d’abril de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i de Mesures Tributàries.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La Llei 9/99 de dia 6 d’octubre, de Mesures Cautelars d’Emergència, relatives a l’Ordenació del Territori i l’Urbanisme a les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) El Decret 2/1996, de 16 de gener, sobre Regulació de les capacitats de població en els instruments de planejament general i sectorial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) El Pla Territorial Insular de Menorca aprovat definitivament pel Ple del Consell Insular de Menorca dia 25 d’abril de 2003. Rectificació d’errors al BOIB núm. 158 EXT de 14 de novembre de 2003. La modificació del Pla Territorial Insular aprovada definitivament en data 26 de juny de 2006. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) La Llei 7/2012, de dia 13 de juny, de mesures urgents per a la ordenació urbanística sostenible.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Reial Decret Legislatiu 1/2001 de 20 de juliol per el que s’aprova el text refós de Llei d’Aigües.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Reial Decret 927/1988 de 29 de juliol per el que s’aprova el Reglament del Domini Públic Hidràulic (RDPH).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Reial Decret 378/2001 de 6 d’abril pel que s’aprova el Pla Hidrològic de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) Directriu bàsica de planificació de protecció civil davant el risc d’inundacions (BOE nº38 de 14 de febrer de 1995).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 2.<br /> DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 8.- Desenvolupament del planejament en sòl urbà</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Serà necessària la prèvia formació de Plans Especials en les àrees en que expressament es prevegi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Serà obligatòria la formació de Estudis de Detall quan així es prevegi en aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.No obstant, en les restants àrees de sòl urbà, es podran aprovar Plans Especials de Reforma Interior o Estudis de Detall.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’incorporen com annexes a aquestes normes uns estudis detallats de les edificacions existents en les àrees d’edificació continua d’Alcalfar i Biniancolla, anomenats Catàlegs d’Ordenació de Volums. Les obres que es poden dur a terme en les edificacions i construccions existents en aquest àmbits venen regulades mitjançant l’article 159 i la Disposició transitòria 2ª de les presents normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Complementaran les determinacions als Sistemes Tècnics amb les precisions i característiques de Projecte d’Urbanització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els projectes d’urbanització de sòl urbà de l’àmbit de les zones turístiques (Sectors 1,3,5,6,10,12) d’inventari d’obres realitzades i de complement d’obres a realitzar d’acord amb el grup de plànols de la sèrie SU-TUR, han de complir així mateix, pel que fa a la urbanització, les determinacions establertes pels Plans Parcials en l’article 17 d’aquesta normativa i abastaran aquells sistemes tècnics generals que se li atribueixin en cada cas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En l’àmbit del sector urbà es realitzaran projectes d’obres ordinaris per al desenvolupament de les determinacions del present planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 9.- Desenvolupament del planejament en sòl urbanitzable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl urbanitzable no ordenat directament per les Normes Subsidiàries es desenvoluparan necessàriament mitjançant Plans Parcials. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aprovació definitiva d’aquests és una condició imprescindible per a la realització d’intervencions en el territori corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit territorial dels Plans Parcials s’haurà de correspondre necessàriament amb els sectors de planejament delimitats a les Normes Subsidiàries, incloent-hi el dels sistemes generals que se li considerin atribuïts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 10.- Desenvolupament del planejament en sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les determinacions de les Normes Subsidiàries que regulen el sòl rústic s’apliquen de forma directa i immediata.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No obstant això, es podran desenvolupar les previsions del Planejament mitjançant Plans Especials que tinguin alguna de les finalitats següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Protecció del paisatge</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Protecció de les vies de comunicació</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Protecció d’horts, conreus i espais forestals</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Millora del medi rural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Nuclis rurals. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Ordenació de conjunts d’edificacions obsoletes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 11.- Desenvolupament de les determinacions sobre sistemes generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a desenvolupar les determinacions de les Normes Subsidiàries sobre sistemes generals es podran redactar Plans Especials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquests hauran de tenir com a objectiu una regulació detallada que comprendrà la previsió de mesures de protecció, d'acord amb el que preveu l'article 17 de les Llei del Sòl i en els articles 76 i 77 del Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 12.- Definicions de conceptes i paràmetres urbanístics en sòl urbà o urbanitzable. </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Alineacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L’alineació de façanes assenyala el límit a partir del qual hauran d’aixecar-se les construccions segons els casos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les alineacions de vies, places i la resta d’àrees públiques fixa el límit entre els espais públics destinats a la xarxa viària o altres àrees públiques i les parcel·les o solars d’edificació pública o privada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L’alineació de façanes podrà o no coincidir amb la de vies i àrees públiques, segons els casos.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota construcció que d’acord amb el que s’especifica en aquestes ordenances s’autoritzi a realitzar al costat de l’alineació no podrà sobresortir d’aquesta, ni del pla vertical que ella defineix.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Reculades d’edificacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En els tipus d’ordenació en què sigui obligatòria la separació dels límits de la parcel·la o solar, la reculada es mesurarà des dels esmentats límits fins els elements més sortints de l’edifici. A l’efecte del corresponent amidament s’inclouran els voladissos i s’exclouran els ràfecs, les cornises, les jardineres, les cobertes i la resta d’elements ornamentals de les edificacions que tinguin volada normal o acostumada, igual o inferior a un metre, i que no siguin practicables.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els casos d’edificació entre parets mitgeres, quan l’edificació s’hagi de recular de vies o àrees públiques, la separació s’amidarà fins a l’alineació de façana amb exclusió dels voladissos que sobre la zona de reculada pugui autoritzar el Pla corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Superfície total edificada o edificable</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La suma de les superfícies edificades de cada una de las plantes de l’edifici, excepte el soterrani, amidades dins els límits definits per les línies perimetrals de les façanes, tant exteriors com interiors, i si escau pels eixos de les parets mitgeres, determinarà la superfície total edificada, o, si es tracta de previsió, la superfície edificable.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’entén per planta edificada tot l’espai habitable o practicable en la seva projecció horitzontal limitat pel forjat o solera interior sobre el sòl o terreny i el seu forjat de sostre, per dos forjats de pisos consecutius o per forjat de pis i coberta. No es considerarà superfície edificada l’espai destinat a dipòsits de líquids o gasos o instal·lacions de tractament d’aigües residuals al servei normal de l’edificació i dels usos permesos. La superfície total dels elements anunciats anteriorment que excedeixi del 10% de la superfície del solar es computarà íntegrament com a superfície edificada o edificable.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els balcons, terrasses, galeries o porxos i escales que estan cobertes per altres elements, formaran part de la superfície edificable o edificada d’acord amb els següents criteris:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Íntegrament si no estan oberts almenys un terç del seu perímetre.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En un 50% la resta dels casos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície dels elements anunciats anteriorment que excedeixi del 10% de la superfície del solar es computarà íntegrament com a superfície edificada o edificable.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) A l’efecte d’allò que s’ha disposat en aquest article s’entendrà per façana tot element de tancament fix, continu o discontinu, sigui quin sigui el seu material, que tingui com a finalitat la separació de recintes entre locals interiors i el medi exterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Superfície d’ocupació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La projecció vertical sobre un pla horitzontal de la superfície edificada o edificable de les plantes, fins i tot enterrades, determina la superfície del solar ocupada o ocupable per cada una d’elles o per totes elles.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La superfície d’ocupació s’expressarà en un percentatge de la del solar o parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les zones d’equipaments les superfícies a planta soterrani no computaran a efectes d’ocupació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Coeficient d’edificabilitat</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En els Plans Parcials d’aprovació inicial, posterior a l’aprovació definitiva d’aquestes Normes Subsidiàries s’expressarà l’edificabilitat neta de les seves parcel·les o solars i també el global dels corresponents polígons, zones, sectors i total de superfície ordenada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El coeficient d’edificabilitat serà la suma de les superfícies edificades de cada una de les plantes que composen l’edifici dividit per la superfície total del solar.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El coeficient d’edificabilitat podrà referir-se, a més a més, a una illa, polígon, zona, sector o a tota la superfície afectada pel planejament. En aquest cas es tindrà en compte el coeficient de la respectiva suma de superfícies edificables per la superfície de la unitat urbanística considerada. Se’l coneixerà per edificabilitat global.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) El coeficient d’edificabilitat es mesurarà en metres quadrats edificats per metre quadrat (m2/m2) de solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Alçada edificable</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’amidament de l’alçada dependrà del tipus d’ordenació, segons el règim d’edificació contínua o aïllada.</span></p> <p style="margin-left:31.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificació contínua</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada total: S’entén per alçada total l’amidada des de la rasant de la via pública en el punt mig de la façana del solar, fins a la major cota de coronació de cobertes. En cas que la façana del solar sigui superior a la mínima en més d’un 50% es dividirà la façana, a efectes d’aquesta definició, en mòduls iguals a la façana mínima del solar.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada reguladora: S’entén per alçada reguladora d’una façana l’amidada des de la rasant de la via pública en el punt mig de la façana del solar fins a la cara inferior de l’últim forjat.</span></p> <p style="margin-left:31.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Edificació aïllada</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada reguladora: S’entén per alçada reguladora d’un edifici la distància vertical amidada des del nivell del sòl de la planta baixa fins a la cara inferior del forjat del sostre de la planta més alta. S’amidarà en metres i en nombre de plantes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada total: S’entén per alçada total la distància vertical amidada des de la planta baixa i el coronament superior del cos més elevat de l’edifici. La diferència entre l’alçada reguladora i la total té com a objecte allotjar els aiguavessos de coberta (amb una pendent mínima del 15% i màxima del 25%) i la resta de construccions volumètriques que les Normes permeten situar per sobre de l’alçada reguladora.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Necessàriament per a totes les zones i tipus d’ordenació es fixarà el nombre màxim de plantes, incloses a la superfície edificada. S’exclouen soterranis i edificacions permeses per sobre l’alçada reguladora fins i tot mansardes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les mansardes mai podran habilitar-se com a habitatges independents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En ordenances es definirà el nivell del sòl de planta baixa en relació al terreny.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Murs de tancament</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i les parets mitgeres es regiran per les següents alçades:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nucli tradicional A: Alçada màxima 2’31 metres (corresponent a l’alçada tradicional de “7 cantons”).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nuclis tradicionals B: Es regirà pel mateix criteri definit pel Sòl Rústic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zones Turístiques: Alçada màxima de mur opac de paret seca d’1 metre des de la rasant del pas de vianants, i alçada màxima total 1,80 metres (s’admet tela metàl·lica de color verd recoberta de vegetació i una tanca vegetal natural). </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als nuclis tradicionals, les parets de tancament d’aquelles parcel·les situades en terrenys amb pendent superior al 8%, es podran resoldre mitjançant l’execució d’intervals escalonats, no podent sobrepassar en el seu punt més alt l’altura màxima d’1,30 m a la zona de referència. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les parcel·les que estiguin edificades han de tancar totes les seves mitgeres tant amb la via pública com amb els veïnats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les buides s’hauran de tancar al menys en totes les partions amb la via o espais lliures públics, i en aquelles on es pugui detectar algun perjudici o perill, s’hauran de tancar amb tanques per tal d’evitar qualsevol accés a les mateixes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Illes</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El perímetre edificable d’una illa comprèn una o diverses parcel·les i està definit per les alineacions de les vies i àrees públiques que l’envolten.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Totes les edificacions constitutives d’una illa hauran de tenir front a la via pública. Les línies delimitadores del fons de les edificacions constitueixen les alineacions interiors d’una illa deixant un espai a partir d’elles no edificable anomenat “pati d’illa”.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S’entén per profunditat edificable d’una illa la distància entre l’alineació de via pública exterior i l’alineació interior del “pati d’illa”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableix per cada illa una profunditat edificable que delimita l’alineació interior de les construccions enfront del pati d’illa. Al pati d’illa s’haurà d’inscriure un cercle de 10 m de diàmetre. Només en el cas que aplicant una profunditat edificable inferior a 16 metres no es pogués complimentar la mínima dimensió del pati d’illa, es considerarà l’illa completament edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Coeficient d’aprofitament</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El quocient de la superfície total edificable per un polígon o totalitat de la superfície ordenada, per l’àrea respectiva, s’entendrà que representa el coeficient d’aprofitament global d’aquest polígon o superfície ordenada. S’expressa en metres quadrats per metres quadrats (m2/m2).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Planta soterrani</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineixen com a soterranis totes aquelles plantes que es situïn per sota de la planta baixa. Admetent-se un únic accés directe des de l’exterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les plantes soterranis no estan permès els usos habitables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos permesos són exclusivament el de garatge, emmagatzematge de materials en dipòsits homologats i espais per a instal·lacions d’infraestructures de l’edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A edificacions aïllades no es permeten excavacions perimetrals (patis o talussos) per a ventilació i il·luminació i el perímetre del soterrani no sobrepassarà l’envoltant de l’edificació en planta baixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A edificacions entre mitgeres i per a ús exclusiu de garatge, es permetrà edificar el 100% de la parcel·la, no podent sobresortir més de 60 cm sobre la rasant de la voravia a la via pública.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura màxima per a qualsevol planta soterrani serà de 2,40 m, o aquella que exigeixi altra norma de rang superior a la municipal o normativa tècnica d’obligat compliment al respecte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Planta baixa. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als habitatges unifamiliars aïllats s’entén com a planta baixa aquella que tingui el seu paviment situat entre 0,60 metres per sobre o per sota de la rasant natural del terreny, en els punts de major i menor cota, respectivament, que corresponguin a la parcel·la. Si existís més d’una amb aquestes condicions, s’agafarà com a tal la de posició inferior. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionals, degut a la topografia i quan aquesta norma sigui d’impossible compliment, es redactarà un estudi de detall que justificarà la impossibilitat de complir aquest paràmetre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura lliure interior de la planta baixa, en el cas de forjats plans, serà de 2,80 m com a màxim; si el forjat és inclinat, l’altura interior en el punt més alt, no superarà els 4,00 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Planta Pis</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són totes aquelles plantes situades per sobre de la planta baixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva altura lliure interior, en el cas de forjats plans, serà de 2,60 m com a màxim, si el forjat és inclinat, l’altura interior en el punt més alt, no superarà els 3,80 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Porxos</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tindran la consideració de porxos o “altells” i per tant podran considerar-se com a part de l’habitatge, aquells espais sota cobertes definits per la envolvent màxima que compleixin els paràmetres mínims d’habitabilitat establerts per la normativa (entre d’altres: superfícies, altures, ventilació, il·luminació o aïllaments) sempre que estiguin vinculats a la planta inferior i que la seva superfície no superi mai el 50% del total de l’habitatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Teulades </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les teulades a les zones residencials dels nuclis tradicionals hauran de tenir una longitud mínima de 4 m des de la façana del carrer i de 3 m des de la façana posterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Altres edificacions auxiliars </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions prefabricades i auxiliars hauran de complir les mateixes consideracions normatives que les edificacions d’obra.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les casetes auxiliars sempre hauran de complir les reculades establertes a cada qualificació, es poden col·locar casetes desmuntables de fins a 4 m2 de planta i 1,50 m d’altura sense que computi com a edificabilitat i hauran de ser de fusta i de colors naturals o blanc; en cas de superar alguns d’aquests dos paràmetres la superfície de la caseta computa i consumeix edificabilitat de la parcel·la, haurà de ser d’obra i complir la normativa regular.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas podran adossar-se construccions auxiliars a la mitgera posterior de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les barbacoes tindran una de les seves cares adherida a la façana posterior de la construcció principal de l’habitatge, tindran campana i la seva xemeneia haurà de sobresortir 1 m com a mínim per sobre del carener de la teulada propi o dels veïns (si aquests tenen un carener més alt), o 1,80 m si la teulada es plana i amb el mateix criteri de veïnatge que amb les inclinades. Aquestes indicacions són d’aplicació per a les qualificacions de Casc Antic, i la resta del nucli urbà de Sant Lluís amb habitatges adossats o contigus, per a la resta de casos s’han d’aplicar les condicions descrites als seus respectius articles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. Elements exteriors tecnològics o d’infraestructures</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparells d’intercanvi de calor, les antenes de recepció o emissió de senyals radioelèctriques, de televisió, radio, telefonia i, en general, qualsevol element tecnològic assimilable, hauran de situar-se obligatòriament en el punt de l’edifici o parcel·la on suposi un menor impacte visual per a l’entorn i sempre allà on sigui menys visible des dels espais públics. A aquests efectes, serà lloc preferent la coberta de l’edificació, excepte si es demostra la impossibilitat física d’ubicar-la a la mateixa, quedant expressament prohibida la instal·lació de qualsevol d’aquests elements en les façanes que donen a la via pública.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda expressament prohibida la ubicació en edificacions d’aparells que pugin afectar a la salut dels éssers vius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements per al condicionament d’aire, calefacció o refrigeració, o d’altres similars, no podran ser visibles en els paraments exteriors de les façanes que donin a la via pública. Els desguassos d’aquestes instal·lacions hauran de ser conduïts cap a l’interior de l’edificació i mai cap a la via pública, on no es podran evacuar en cap cas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots aquests elements hauran de complir amb la normativa de reculades específica de cada qualificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la instal·lació de plaques solars i aparells d’aire condicionat s’haurà de demanar llicència amb un croquis que especifiqui la localització, el resultat final i el seu impacte visual i ambiental; a més del projecte necessari si així està establert a qualsevol normativa tècnica o de rang superior. Les plaques solars o altres elements tecnològics que afecten a l’exterior de l’edifici no podran col·locar-se sobre les teulades al nucli urbà, llogarets i nuclis rurals. A altres casos no s’han de veure des de la via pública. En cas de no trobar altre emplaçament alternatiu s’ha d’optar per altra solució tecnològica que no afecti a l’entorn circumdant.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. Modificacions del terreny natural de les parcel·les</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda prohibit modificar la topografia natural del terreny amb terraplens i rebliments, per tal de elevar-la per damunt del carrer i/o del terreny natural de les parcel·les veïnes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les excavacions per a rebaixar el terreny només estan permeses per a l’accés directe dels soterranis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten els rebliments amb terra per a enjardinaments, sempre que el resultat final no sobrepassi un nivell acabat màxim de 30 cm per sobre del nivell natural del terreny.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. Pendents elevades</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entenen per pendents pronunciades del terreny totes aquelles que de mitjana siguin superiors al 30%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podrà edificar en cap terreny que tingui una pendent mitjana igual o superior al 100 %. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 3.<br /> DESENVOLUPAMENT DELS PLANEJAMENTS SUCCESSIUS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 13. - Urbanitzacions desenvolupades per particulars</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'aprovació definitiva dels plans parcials d'iniciativa particular es farà amb la condició de la cessió gratuïta i obligatòria al municipi, com a béns d'ús públic, de tots els terrenys destinats a carrers, places, parcs i jardins, i la resta d'elements comuns de la urbanització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les parcel·lacions i urbanitzacions particulars que no hagin estat aprovades o legalitzades, d'acord amb el que disposen els articles 40, 41 i 42 de la Llei del sòl, es consideraran clandestines. En conseqüència, la qualificació dels terrenys i les seves possibilitats d'edificació es regiran pel que disposen les presents Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els edificis erigits en aquestes parcel·lacions i urbanitzacions amb anterioritat a l'aprovació de les Normes subsidiàries que resultin disconformes amb elles es regularan per les determinacions assenyalades a la Disposició Transitòria 2ª d’aquestes normes</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 15.- Precisió de límits</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els límits de les zones, sectors o sistemes es podran precisar amb els corresponents plans parcials o especials d'acord amb els criteris següents:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els ajustaments que es produeixin hauran de respondre a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) Alineacions o línies d'edificació vigents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Característiques topogràfiques del terreny.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Límits de la propietat rústica o urbana.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) Existència d'arbratge o altres elements d'interès.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) Parets de tanques.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No es produiran distorsions en la forma de les unitats de zona, sector o sistema ni augments o disminucions de superfície de més d'un cinc per cent en relació amb les superfícies delimitades en els plans d'ordenació a escala 1:2.000 i si escau 1:5.000 d'aquestes Normes subsidiàries.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan un dels límits hagi estat precisat per un pla parcial, o respongui a alineacions o límits de qualificació del sòl preestablerts i mantinguts per aquestes Normes subsidiàries, aquell límit s'ajustarà al que preestableix o defineix el Pla parcial.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En aquells casos en que el sòl rústic i el sòl urbà o urbanitzable limitin amb una paret seca tradicional la línia de delimitació d’ambdues classes de sòl serà el centre geomètric de la paret.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 17.- Contingut dels plans parcials</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici del que disposa l’article anterior, s’hauran d’observar les següents prescripcions:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’àmbit del Pla Parcial s’estendrà a un sector complet dels determinats a les presents Normes Subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Apareixerà funcionalment connectat amb les àrees confrontants previstes pel sòl urbà per formar una adequada trama amb l’estructura urbana. Es procurarà que comprengui illes completes i que els límits del Pla coincideixin amb les vies o espais públics perifèrics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les zones d’utilització s’establiran d’acord amb les denominacions i tipus prevists a les presents Normes, segons la densitat de població que hi hagi d’habitar-les. El perímetre de cada zona es delimitarà exactament, i el destí dels terrenys es reglamentarà amb subjecció al previst pel sòl urbà, mitjançant la regulació completa de les condicions de volum, ús, sanitàries i estètiques, de forma que la llicència d’edificació pugui atorgar-se de manera automàtica sense necessitat de dispensa de cap classe.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les característiques de les vies públiques s’assenyalaran d’acord amb l’establert a les normes sobre comunicacions de les presents Normes Subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les superfícies pels espais lliures es fixaran amb el detall precís per conèixer els terrenys i edificis que resulti necessari ocupar per finalitats d’expropiació o parcel·lació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els emplaçaments reservats a cada zona per edificis públics i serveis, satisfaran els mòduls urbanístics fixats en aquestes Normes. S’indicaran les superfícies expropiables per aquest fet.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Els serveis mínims amb què haurà de comptar el sector, deixant de banda els accessos rodats i de vianants o voravies i aparcaments, seran els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Xarxes de subministrament d’aigua i electricitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Tractament i evacuació d’aigües residuals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Eliminació del fems.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Enllumenat públic a tots els carrers i passos de vianants</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Les dotacions i previsions d’aquests serveis s’ajustaran al determinat a les presents Normes Subsidiàries i a la reglamentació específica dels organismes competents. En tot cas, es donarà compliment a les determinacions dels plànols d’ordenació així com a les següents prescripcions:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Abastament d’aigua</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tot tipus de planejament s’adaptarà als esquemes generals de distribució d’aigua.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No s’admetran dotacions inferiors a 200 l/hab/dia.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A qualsevol classe de planejament es justificarà documentalment l’existència dels cabals necessaris, extraïbles de les àrees autoritzades al present planejament per a satisfer les dotacions assignades per zones i usos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) S’hauran de preveure boques de reg i incendis amb una pressió mínima de 5 at. i a una distància màxima de 50 m. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sanejament i depuració</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Serà obligatori per a tot nou planejament el Projecte de la xarxa de Sanejament d’acord amb els plànols d’ordenació de la sèrie EG i INF.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els cabals de càlcul es basaran en les dotacions de consum.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Tots els sanejaments que es projectin en el futur hauran d’adequar-se al sistema general previst als plànols d’ordenació de la sèrie EG i INF, executant aquelles parts que se li atribueixin.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les xarxes de sanejament han de ser separatives (xarxa de pluvials i xarxa de fecals)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Espais Lliures públics</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais lliures públics urbans s’han de dissenyar de manera que conformin corredors que connectin els sistemes d’espais naturals.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa als nous creixements que afectin exemplars de vegetació natural, especialment ullastres, es recomana sempre que sigui possible conservar-los, de manera que quedin als espais lliures públics o als espais lliures privats.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El disseny dels espais lliures públics s’han d’ajustar als criteris bàsics establerts a l’article 123 d’aquestes normes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipaments</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els Plans Parcials hauran de realitzar les previsions d’equipaments i serveis previstos a les determinacions de la Llei del Sòl i del Reglament de Planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. El Pla Parcial haurà d’incloure un Pla d’autoprotecció amb les mesures d’autoprotecció suficients per garantir la seguretat de les persones i els béns que s’hi hagin d’establir, segons l’establert en el Pla Especial d’Emergències davant el risc d’incendis forestals a les Illes Balears (INFOBAL) aprovat pel Decret 41/2005, de 22 d’abril, Plans d’autoprotecció punt 1.7</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. El Pla Parcial inclourà mesures ambientals i paisatgístiques que garanteixen la integració dels nous espais urbans al seu entorn amb el mínim impacte sobre el medi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix el Pla Parcial haurà d’atendre en el seu cas els següents extrems:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La documentació especificada a l’article 18 </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les determinacions i elements que segons les presents Normes s’han d’establir i fixar en el Pla Parcial. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- També hauran de fixar-se en aquells casos en els quals s’indica que es resoldran en el Planejament successiu a aquestes Normes i, aquesta condició, resulti aplicable al Pla Parcial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 18.- Documentació dels plans</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb independència del que disposa l'article 13 la documentació dels plans i projectes es procurarà adaptar a les normes que, amb la finalitat d'aconseguir una uniformitat desitjable, es contenen en el present capítol.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Escales</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès que les escasses àrees que es desenvolupen mitjançant plans parcials resulten encaixades en àrees de sòl urbà, totes elles determinades detalladament a escala 1:2.000, els plànols d'informació i els de projecte dels plans parcials es redactaran a escala 1:2.000, i s’hi assenyalaran acuradament els enllaços i les referències amb les àrees urbanes veïnes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les escales mínimes a utilitzar en els plànols dels projectes d'urbanització seran les següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Plànols de planta: a la mateixa escala que l'emprada en els plans parcials</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Perfils longitudinals: a escala horitzontal anàloga a la de la planta i a escala vertical deu vegades l'horitzontal</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Perfils transversals: 1:20, 1:50, o 1:100</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Perfils seccionals: 1:10, 1:20, o 1:50</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e)Detalls constructius: 1:5, 1:10 o 1:20, segons els casos</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Formats</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plànols adoptaran els formats DIN. La seva longitud podrà augmentar-se fins a mil dos-cents cinquanta mil·límetres, respectant la seva alçària. Per a dibuixos de grandària superior, hauran de fer-se diversos fulls amb el corresponent pla pilot.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La memòria, les normes, les ordenances i la documentació escrita adoptarà el format DIN A4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Quadres i resums</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La memòria expressarà la superfície exacta del terreny per ordenar, o anirà acompanyada d'un resum en què, a més d’aquesta dada, s'indicaran les dades següents: superfície d'espais lliures per a parcs i jardins i percentatge que representa en relació amb el total objecte d'ordenació; edificabilitat global i densitat global. Per altra banda es justificarà en la memòria la desviació introduïda en relació amb aquests límits.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els plànols de zonificació dels plans parcials aniran acompanyats d'un quadre resum de determinacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les normes urbanístiques i les ordenances es resumiran també en quadres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En els plans parcials s'inclourà, per a cada polígon, un resum de característiques i un resum de sistemes i equipaments i serveis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e)En els plànols s'adoptarà la simbologia expressada en les determinacions per al sòl urbà de les presents Normes subsidiàries.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 4.<br /> RÈGIM DEL SÒL i DIVISIÓ DEL TERRITORI </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 23.- Classificació del sòl en tipus segons el seu règim jurídic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El territori ordenat per aquestes Normes subsidiàries es classifica, als efectes del règim jurídic del sòl, i d'acord amb el que preveu el Reglament de planejament i la Llei del sòl Rústic de Balears, en sòl urbà, sòl urbanitzable i sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En els plànols d'ordenació es reflecteix la classificació inicial del sòl. El sòl urbanitzable es convertirà en urbà a través de l'execució del planejament segons els procediments establerts en l'ordenament urbanístic, i és condició indispensable en l'efectiva realització de les obres d'urbanització i el compliment de les seves obligacions per part dels propietaris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl rústic només pot transformar-se en sòl urbanitzable no ordenat, entenent-se aquest com aquell sòl que s’ordena detalladament mitjançant la formulació d’un pla parcial, mitjançant una revisió global de les Normes subsidiàries, d'acord amb el que preveu l'article 3 d'aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23.bis bis- Determinacions dels nuclis tradicionals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Dintre del sòl urbà i urbanitzable, i segons el que disposa l’article 45 del Pla Territorial Insular, es crea la categoria de nucli tradicional de tipus “A” que és aquell que compte amb una trama urbana on predominen els habitatges de primera residència amb el caràcter i identitat de la zona, amb la delimitació que apareix a les determinacions gràfiques d’aquestes normes:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sant Lluís</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als efectes de l’aplicació del règim propi d’aquests, també tenen la consideració de nuclis tradicionals de tipus “B” els següents nuclis amb la delimitació que apareix a les determinacions gràfiques d’aquestes noresa i amb les excepcions que es relacionen a continuació:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’Ullastrar</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es Pou Nou</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Consell</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A aquesta segona tipologia de nuclis tradicionals de tipus “B” no es podran localitzar nous urbanitzables que donin suport a places d’allotjament residencial i turístiques i queda igualment exclosa la implantació de l’ús turístic en qualsevol modalitat d’allotjament hoteler. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 24.- Abast de les determinacions de les normes subsidiàries </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Al sòl urbà, les Normes Subsidiàries precisen l’ordenació física de forma detallada, tal com preveu la Llei, a través de la delimitació dels sòls segons el seu destí per a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Vials i aparcaments.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sòl d’interès per a jardins, parcs urbans i zones esportives.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Sòls d’interès públic i social susceptibles d’edificació per a dotacions, equipaments i edificis públics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Sòls privats i edificables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix es preveuen les determinacions assenyalades a l’article 29 del Reglament de Planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes determinacions físiques es representen a escala 1/2.000 als plànols d’Ordenació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al sòl urbanitzable, les Normes Subsidiàries determinen els sectors de desenvolupament en els Plans Parcials, i els elements fonamentals de l’estructura urbana (els sistemes generals), i estableix, a través de la qualificació urbanística en zones, la regulació genèrica dels diferents usos globals i dels seus nivells de densitat. En aquest tipus de sòl, la disposició detallada del sòl per a xarxa viària, aparcaments, jardins urbans, dotacions i edificació privada, resultarà de l’ordenació que proposi el Pla Parcial de conformitat amb aquestes Normes, si bé les Normes fixen de mode indicatiu la distribució de la xarxa viària, dels espais lliures i de les dotacions comunitàries per a cada sector.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El Sòl Rústic està subjecte a les determinacions establertes per la Llei 6/1997 del Sòl Rústic de les Illes Balears; la Llei 1/1991 d’Espais Naturals, la Llei 5/2005, per a la conservació dels espais de rellevància ambiental, la Llei 6/1999 de Directrius d’Ordenació Territorial, i el PTI de Menorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 26.- Sistemes generals i sistemes locals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planejament assegura l'ordenació esglaonada i flexible del territori a través de la contemplació de sistemes generals i sistemes locals. Aquestes Normes Subsidiàries fixen i grafien els Sistemes Generals en els plànols d’ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa als sistemes locals, la seva regulació està continguda en aquestes Normes, quedant posposada la seva concreció per al moment del desenvolupament de cada sector a través del Pla Parcial o Especial, excepte en el cas del sòl urbà o sòl urbanitzable ordenat en el que les pròpies Normes Subsidiàries concreten els diferents sistemes locals. Les Normes concreten així mateix els sistemes generals que especialment s'assignen a un determinat sector de sòl urbanitzable o que es situen en sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 5.<br /> NORMES DE PROTECCIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. Protecció de les vies de comunicació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 30.- Xarxa viària urbana </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Classificació de definició</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Són vies urbanes o carrers aquelles que, estant situades al sòl urbà, no formen part d’una xarxa extraurbana o arterial, ni tenen caràcter de travessia.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les vies urbanes es classifiquen en vies de trànsit ràpid, de penetració, de circumval·lació, de distribució i especials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les diferents classes de vies urbanes es defineixen de la següent manera:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vies de trànsit ràpid.- Destinades a comunicar dos o més punts situats entre si a una distància igual o superior a cinc quilòmetres. La velocitat mínima del projecte serà la de cinquanta quilòmetres per hora i es considerarà com a radi mínim de les corbes el de setanta i cinc metres.</span></li> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vies de penetració.- Concebudes per donar accés al trànsit cap a l’interior d’una determinada zona o sector urbanitzat. La velocitat mínima del projecte serà de trenta quilòmetres/hora i es considerarà com a radi mínim de les corbes el de vint-i-cinc metres, excepte en els casos de topografia molt accidentada, en els quals es podran reduir aquestes característiques amb una justificació.</span></li> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vies de circumval·lació.- Vies perimetrals que serveixen per canalitzar el trànsit rodat amb la major fluïdesa i comuniquen entre si sectors urbans immediats o situats a distància inferior a cinc quilòmetres.</span></li> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vies de distribució.- Destinades a servir d’accés immediat a les distintes parcel·les o solars que integren un sector urbà i a la intercomunicació dins el mateix sector o unitat urbanística.</span></li> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vies especials.- Les no compreses entre les anteriorment definides, com les paisatgístiques, les d’estacionament o de finalitats anàlogues, passatges de vianants i altres. </span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Amplades de vies</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L’amplada mínima dels carrils de circulació serà de tres metres i mig, a les vies de trànsit ràpid; de tres metres i mig a tres metres segons els casos, a les vies de penetració i circumval·lació; de tres metres a dos metres i mig, segons els casos, a les vies de distribució.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) A les vies de trànsit ràpid l’amplada mínima de la plataforma entre vorades serà de 15 metres, amb doble calçada de set metres cada una, separada per mitjana d’un metre.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les vies de penetració i circumval·lació, l’amplada mínima de la plataforma entre vorades, serà de 5 metres per regla general, però s’augmentarà a 6 metres si la longitud del tram és superior als 300 metres; en els casos en què serveixi a zones de concentració de població simultània de 300 habitants, l’amplada mínima serà de 7 metres, i en casos especials en els quals resulti obligada la direcció única, i les condicions topogràfiques del terreny siguin molt adverses, es podrà autoritzar una amplada de calçada de 4 metres en una longitud que no excedeixi de 300 metres.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L’amplada assenyalada als paràgrafs anteriors no inclou la cuneta per a la recollida d’aigües pluvials. Pel cas de les vies en què quedi prohibit l’estacionament, sigui perllongat o d’emergència, el voral tindrà una amplada mínima de 2 metres i mig que s’addicionarà al de la calçada.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) L’amplada mínima de la voravia o andanes, inclosa la vorada si n’hi hagués, serà d’un metre i mig, menys a les vies de trànsit ràpid, que serà de dos metres i mig.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Particularitats de les vies.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En tot Pla Parcial d’ordenació es completaran els perfils tipus de cada una de les distintes classes de vies que es projecten, especificant: els carrils de circulació, segons les distintes direccions que es prevegin, la zona d’estacionament, l’amplada total de les calçades, les voravies i l’amplada total de les vies. Aquesta darrera s’haurà de justificar d’acord amb la previsió d’intensitat de trànsit que s’estimi es produirà per a les previsions de saturació del Planejament.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) L’ordenació urbanística ha de jerarquitzar de manera adequada la xarxa viària local i dimensionar en cada categoria les calçades de trànsit rodat amb els objectius següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Crear malla de circulació adequades als vials existents a fi d’evitar els culs de sac.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Possibilitar la implantació de control de circulació urbana en casos de necessitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Limitar les velocitats de trànsit i donar prioritat ala circulació dels vianants i dels ciclistes (per plataforma separada), així com la integració del transport públic.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquests objectius es poden assolir també mitjançant l’aprovació d’ordenances municipals.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les vies projectades en cul de sac, així com també als ramals, que per raons de planejament o de programa d’actuació quedin momentàniament lligats i sense sortida, es disposarà, en el seu extrem, d’una placeta de gir amb un radi mínim de 6 metres. Als terrenys amb forta pendent o que presentin dificultats per les seves condicions topogràfiques, s’autoritzarà la substitució d’aquesta placeta per un eixamplament de la via, que permeti la maniobra de gir d’un vehicle d’una longitud mínima de 5 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Aparcament</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El Pla Parcial definirà les zones d’aparcament i estacionament de vehicles programades, segons les necessitats del sector o zona ordenada i tenint en compte la previsió d’afluència de trànsit. </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En la dimensió i distribució dels aparcaments es tindran en compte els següents factors:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre d’habitants previst en el sector urbà a ordenar i els percentatges mínims prevists per cada zona.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificis de caràcter públic, polígon de serveis o industrial i emplaçament d’aquests.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zones i centres esportius d’especial interès com platges, ports, punts panoràmics i altres d’anàlegs.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La superfície destinada a aparcament, públic i definida als plànols d’ordenació, conforme amb l’assenyalat als apartats anteriors, no serà en cap cas inferior a 1m2 per habitant, segons la població calculada conforme a la densitat que assenyala aquest pla, i d’acord amb els percentatges establerts per cada zona a les presents Normes.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran d’atendre els punts següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els aparcaments en àrees exteriors públiques computaran sempre com a superfície vial, en cap moment es computaran com a superfície destinada a aparcament, com les superfícies vials dedicades a la circulació de vehicles o sigui la superfície dels carrils, tant si es tracta de vies principals com de serveis, senders de vianants, voravies mitgeres, vorals d’estacionament, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No es podran construir els aparcaments sobre les zones verdes d’ús públic o privat, a excepció del previst a l’article 122 d’aquestes normes. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix excepcionalment es podran preveure aparcaments als plans d’aprofitament del subsòl de les zones verdes sempre que aquests no vagi en detriment de l’equipament col·lectiu i no suposi modificació de l’extensió, configuració i aprofitament de la zona verda.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les superfícies dedicades a aparcament públic a les taules d’estàndards de les Normes Urbanístiques no comprenen els aparcaments privats de les edificacions característiques (zona residencial, hotels, comerços i altres usos públics industrials, etc.) estant destinats primordialment a aparcaments d’individus no residents.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) S’atendran les següents especificacions sobre aparcaments:</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La dotació d’una plaça d’aparcament s’ajustarà als següents mínims:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Places d’aparcament a l’aire lliure 15 m2/plaça</span></li> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Places d’aparcament en obra edifici 20m2/plaça</span></li> </ul> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les taxes d’aparcament privat per les edificacions serà la següent:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencials: Una plaça d’aparcament per habitatge, apartament o local de negoci.</span></li> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hotels: Una plaça d’aparcament per cada 10 places i una plaça d’aparcament per cada 5 empleats o personal de l’establiment.</span></li> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis públics i comercials: 20m2 de plaça d’aparcament per cada 50 m2 de superfície total edificable i una plaça d’aparcament per cada 5 empleats o productors.</span></li> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats i instal·lacions complementàries: El 25% de la superfície de parcel·la dedicat a aparcament.</span></li> <li style="margin-left: 2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústries: Una plaça per cada 5 productors i, en cas de tenir la indústria comerç de venda al públic tant a majoristes o a detall, s’incrementarà en la proporció de 20 m2 per 40 m2 de superfície total edificable.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Protecció de les vies</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada mínima de les edificacions, comptada des de la vora exterior de les voravies o alineació de carrer, serà de 5 metres, excepte els casos del Casc Antic i àrees d’edificació en illa tancada. Aquesta reculada mínima serà de quinze metres en el cas de les vies de trànsit ràpid.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Publicitat a vials</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la publicitat a vials i cruïlles que no sigui adossada a la propietat. Per la seva instal·lació es sol·licitarà llicència municipal, estant redactada en qualsevol dels idiomes oficials de les Illes Balears. Els caràcters dels rètols i traduccions en idiomes estrangers no excediran en cap cas els 10 cm d’alçada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 31.- Xarxa viària no urbana</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Definició general.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Es consideren carreteres les vies de domini i us públic, projectades construïdes o adaptades fonamentalment per a la circulació de vehicles automòbils.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’entén per carretera i elements complementaris d’aquesta la calçada o calçades, la mitjana, els vorals, les bermes, les obres de terra que se desenvolupin, les obres i instal·lacions de drenatge i desguàs, les obres de fabrica, els murs, els elements de senyalització vertical i horitzontal, els elements d’enllumenat, les barreres, les balises, la jardineria, els elements ornamentals i les àrees de servei. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Classificació de les carreteres</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb la Llei 5/1990 , de 24 de maig de carreteres de les Illes Balears, s’estableix la següent classificació </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Xarxa Primària, constituïda per les carreteres per on hi discorren trànsits d’interès general de la comunitat, a causa de la importància quantitativa o qualitativa que tenen, perquè comuniquen les principals localitats, els ports o aeroports i serveixen de base als principals eixos econòmics, comercials i turístics que formen a cada illa una xarxa de connexió. Al municipi de Sant Lluís hi passa una carretera de la xarxa primària: la Me-8 de Maó a Alcalfar, només fins a l’alçada del nucli de Sant Lluís</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Xarxa Secundària, inclou aquelles carreteres que, sense tenir les característiques de la Xarxa Primària, serveixen de comunicació intercomarcal a cada illa, o compleixen una funció que supera l’àmbit municipal i que distribueixen el trànsit per tot l’àmbit insular. Al municipi de Sant Lluís hi passen tres carreteres d’aquesta xarxa: La Me-6 de Sant Lluís a es Castell, La Me-10 de Sant Lluís a Binibèquer, Cap d’en Font i Binidalí i La Me-8 de Maó a s’Algar, des de Sant Lluís fins a s’Algar.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Xarxa Local i Rural, constituïda per aquelles carreteres, la funció de les quals es limita a donar solució al transport viari preferentment a l’àmbit propi del terme municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineix com a la zona de protecció de la carretera la compresa entre dues línies longitudinals paral·leles a les arestes d’explanació i a una distància d’aquestes de:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Vint-i-cinc (25) metres a carreteres de quatre (4) o més carrils.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Divuit (18) metres a les carreteres de dos (2) carrils de les xarxes primària i secundària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Vuit (8) metres a les carreteres de dos (2) carrils de la xarxa local o rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona de protecció no es podran realitzar obres ni es permetran més usos que els compatibles amb la seguretat vial, amb prèvia autorització, en qualsevol cas, de l’organisme gestor. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, es podrà autoritzar la utilització de la zona de protecció per raons d’interès general o quan ho requereixi el millor servei de la carretera. Seran indemnitzables l’ocupació de la zona de protecció i els danys i perjudicis que s’ocasionin per la seva utilització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Urbanitzacions</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els accessos de les urbanitzacions, que facin partió o no amb carretera, es traçaran de forma sensiblement perpendicular a aquesta. A aquests efectes laterals als quals es refereix l’art. 59 de la Llei del Sòl, es separaran de la carretera en la proximitat dels accessos almenys 50 metres, perquè la desembocadura a la carretera compleixi la condició anterior.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les diferents interseccions distaran entre si, almenys, cinc-cents metres. I s’acomplirà, com a mínim, la distància de dos-cents cinquanta metres fins als límits de la propietat contigua, si no està urbanitzada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Tot projecte d’urbanització haurà d’incloure un estudi del trànsit interior i del procedent i amb destí a la carretera que haurà de servir de base pel dimensionat de la xarxa viària interior, així com el projecte d’intersecció redactat d’acord amb les normes tècniques vigents, que haurà d’incloure també les determinacions que afectin vies exteriors a la urbanització i que com a conseqüència d’ella és necessari modificar. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Accessos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els accessos a les vies públiques de projecció, d’acord amb les normes tècniques vigents, tindran cura especialment de la visibilitat, la senyalització, el desguàs i la capacitat, i se’ls dotarà de ferm bituminós, de formigó o altre tipus de material que elimini la pols i el fang, en una longitud mínima de 50 metres si la d’accés fos superior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Senyalització</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No es podrà obrir al trànsit una nova via pública si no ha estat dotada de l‘adequada senyalització, d’acord amb la reglamentació tècnica vigent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Així mateix hauran de ser objecte de senyalització totes les vies públiques existents que comptin amb ferm asfàltic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Publicitat a les carreteres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la publicitat a les carreteres en tot el Terme Municipal, incloent-hi els rètols direccionals d’índole particular. Si s’estimés d’interès públic la instal·lació d’algun rètol direccional o de senyalització, se sol·licitarà a l’Ajuntament, ja que serà ell en tot cas qui proveirà aquesta instal·lació si ho considerés procedent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Tanques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tancat de les vies que travessin àrees rústiques es realitzarà amb paret seca de pedra a l’estil tradicional.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. Sistema general de comunicacions i servituds d’aeroports</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 32.- Sistema aeroportuari</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació del desenvolupament aeroportuari s’ha d’efectuar en el marc del Pla Director de l’aeroport, per mitjà de la formulació d’un Pla Especial, la tramitació del qual correspondrà l’Administració d’ordenació territorial i urbanística competent. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Àmbit. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La delimitació de la infrastructura aeroportuària que determina el Pla Director de l'aeroport comportarà per als terrenys en ella compresos, en virtut de l’article 166 de la Llei 13/1996, de 30 de desembre, la vinculació a les finalitats que s'identifiquen sectorialment com a sistema general aeroportuari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La delimitació de l’àmbit que es grafia a la planimetria de les NNSS es correspon amb la delimitació del Pla Director Sectorial de l’aeroport de Menorca, aprovat per ORDRE FOM /3415/2010.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Servitud de l’aeroport.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Les superfícies i delimitacions de l’espai aeri de servitud, així com els obstacles fora de la proximitat dels aeròdroms vénen regulats pel Decret del Ministeri de l’Aire 584/1972 de dia 24 de febrer, en la seva redacció actual.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Per sobre d’aquestes superfícies i espais no es permetrà la creació d’obstacles aeris, i respecte als existents s’atindrà al que disposa el Decret, pel que fa a la seva eliminació o a la seva senyalització per garantir amb seguretat i eficàcia les operacions de les aeronaus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Servituds de les instal·lacions radioelèctriques Aeronàutiques</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Anàlogament al citat anteriorment, vénen regulades per l’esmentat Decret 584/1972 de dia 24 de febrer amb les seves modificacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La naturalesa i l’extensió de les servituds seran les establertes pel Ministeri de Foment. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les Zones de Seguretat de les instal·lacions radioelèctriques per a la navegació aèria es prohibeix qualsevol construcció o modificació temporal o permanent de la constitució del terreny, de la seva superfície o dels elements que sobre ella es trobin, sense el previ consentiment de l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Norma fonamental. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona d’aproximació final als aeroports, i en un rectangle d’amplària centrada respecte a l’eix de la pista de sis-cents metres i longitud de mil, no només s’hi haurà d’evitar a tota costa l’erecció de qualsevol obstacle, sinó que s’hi s’haurà d’aconseguir un desallotjament total, incloses les vies de circulació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Zona de seguretat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones de seguretat per a pistes d’aeroports s’hauran de complir rigorosament totes les prescripcions que siguin assenyalades pel Ministeri de Foment per les seves instal·lacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">6. En aquelles zones del àmbit de la 'Modificació puntual de les Normes subsidiaries i adaptació al PTI en l'àmbit del sòl rústic i nuclis tradicionals' que no estiguin situades sota les servituds aeronàutiques del Decret 3228/1974, l’execució de qualsevol construcció o estructura (pals, antenes, aerogeneradors -incloses les pales-, etc.), i la instal·lació dels mitjans necessaris per a la seva construcció (incloses les grues de construcció i similars), que s’elevin a una alçada superior a 100 metres sobre el terreny o sobre el nivell del mar dintre d'aigües jurisdiccionals, requerirà el pronunciament previ de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) en relació amb la seva incidència en la seguretat de les operacions aèries, conformement amb el que disposa l’article 8 del Decret 584/1972 en la seva redacció actual</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. En relació a afeccions acústiques i servituds aeronàutiques, a més, s’hauran de complir les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En els àmbits classificats com a sòl rústic, afectats per la petjada sonora, no són compatibles les noves construccions per a usos residencials, ni dotacionals, educatius o sanitaris, ni les modificacions urbanístiques que suposin un increment del nombre de persones afectades per als esmentats usos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En cas que existeixin incoherències entre les limitacions que estableixen les servituds aeronàutiques i qualsevol altra possible disposició d’aquestes normes relativa a les altures màximes permeses per les edificacions (inclosos tots els seus elements), prevaldran les disposicions relatives a les servituds.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)En els àmbits afectats per les servituds aeronàutiques, s’hauran d’evitar aquelles instal·lacions que emetin fum, pols, boira o qualsevol altre fenomen en nivells que constitueixin un risc per a les aeronaus, incloses les instal·lacions que puguin suposar un refugi per a les aus en règim de llibertat. Per altra costat, també s’hauran de tenir en compte les possibles reflexions de la llum solar en teulades i cobertes, així com fonts de llum artificial que poguessin molestar a les tripulacions de les aeronaus i posar en perill la seguretat de les operacions aeronàutiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Qualsevol emissor radioelèctric o un altre tipus de dispositiu que pogués donar lloc a radiacions electromagnètiques pertorbadores del normal funcionament de les instal·lacions radioelèctriques aeronàutiques, encara que no vulneri les superfícies limitadores d’obstacles, requerirà de la corresponent autorització conforme al previst a l’article 16 del Decret 584/72.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La instal·lació d’aerogeneradors, infraestructures de telecomunicacions (antenes de telefonia, enllaços de microones i altres estructures que pel seu funcionament precisin ser ubicades en plataformes elevades) en cap cas vulneraran les Servituds Aeronàutiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Les construccions i instal·lacions, així com qualsevol altre actuació que es contempli en l’àmbit de la modificació puntual, inclosos tots els elements (com antenes, parallamps, xemeneies, equips d’aire condicionat, caixes d’ascensors, cartells, coronaments decoratius), així com qualsevol altre afegit sobre aquestes construccions, així com els mitjans mecànics necessaris per a la seva construcció (grúes, etc.), modificacions dels terrenys objectes fixes (postes, antenes, aerogeneradors incloses les seves pales, cartells, etc.) així com el gàlib del viari o via fèrria, no poden vulnerar les servituds aeronàutiques de l’aeroport de Menorca, que venen representades en els plànols AC-1, AC-2, AC-3 i AC-4 de la “modificació puntual de les Normes Subsidiàries i adaptació al PTI a l’àmbit del sòl rústic i nuclis tradicionals”, excepte que quedi acreditat, a judici de l’Agencia estatal de Seguretat Aérea (AESA), que no es compromet la seguretat ni queda afectada de manera significativa la regularitat de les operacions de les aeronaus, d’acord amb les excepcions contemplades en el Decret 584/72, en el seu redactat vigent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) En quant a la possible instal·lació d’aerogeneradors, degut a la seva gran alçada, en la que s’ha d’incloure la longitud de les pales, s’ha d’assegurar que en cap cas incompleixin la normativa relativa a les Servituds Aeronàutiques de l’Aeroport de Menorca. El mateix s’ha d’aplicar per a les línies de transport d’energia elèctrica, les infraestructures de telecomunicacions i enllaços de microones, i restants estructures, que per el seu funcionament s’hagin d’ubicar en plataformes elevades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Al trobar-se la totalitat del terme municipal de Sant Lluis inclosa en les zones i espais afectats per servituds aeronàutiques, la execució de qualsevol construcció, instal·lació (postes, antenes, aerogeneradors-incloses les pales- mitjans necessaris per a la construcció (incloses les grues de construcció i similars)) o plantació, requerirà acord favorable previ de l’Agència Estatal de Seguretat Aérea (AESA), conforme als articles 30 i 31 del Decret 584/72, modificat pel real Decret 297/2013.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Segons l’article 10 del Decret 584/72 de servituds aeronàutiques modificat pel Real Decret 297/2013, la superfície compresa dins de la projecció ortogonal sobre el terreny de l’àrea de Servituds Aeronàutiques de l’Aeroport de Menorca queda subjecte a una servitud de limitació d’activitats, en virtut de la qual l’Agencia Estatal de Seguretat Aérea (AESA) podrà prohibir, limitar o condicionar activitats que s’ubiquin dins de la mateixa i puguin suposar un perill per les operacions aèries o per al correcte funcionament de les instal·lacions radioelèctriques. Aquesta possibilitat s’estendrà als usos del sòl que facultin per a la implantació o exercici de dites activitats, i inclourà , entre d’altres: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les activitats que suposin o duguin implícita la construcció d’obstacles de tal índole que puguin induir a turbulències.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’ús de llums, inclosos projectors o emissors làsers que puguin crear perills o induir a confusió o error.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les activitats que impliquin l’ús de superfícies grosses i molt reflectants que puguin donar lloc a enlluernaments.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les actuacions que puguin estimular l’activitat de la fauna en l’entorn de la zona de moviments de l’aeròdrom.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les activitats que donin lloc a la implantació o funcionament de fonts de radiació no visible o la presencia d’objectes fixes o mòbils que puguin interferir el funcionament dels sistemes de comunicacions, navegació i vigilància aeronàutica o afectar-los negativament. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les activitats que facilitin o duguin implícita la implantació o funcionament d’instal·lacions que produeixin fum, boira, o qualsevol altre fenomen que suposi un risc per les aeronaus. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’ús de mitjans de propulsió o sustentació aèria per a la realització d’activitats esportives, o de qualsevol altre índole. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Qualsevol emissor radioelèctric o altre tipus de dispositiu que pogués donar origen a radiacions electromagnètiques pertorbadores del normal funcionament de les instal·lacions radioelèctriques aeronàutiques, encara que no vulneressin les superfícies limitadores d’obstacles, requerirà de la corresponent autorització de l’Agència estatal de Seguretat Aérea, d’acord al previst a l’article 16 del Decret 584/72 de servituds aeronàutiques. Donat que les Servituds Aeronàutiques constitueixen limitacions legals al dret de propietat en raó de la funció social d’aquesta, la resolució que a tals efectes s’evacués només podrà generar qualque dret a indemnització quan afecti a drets ja patrimonialitzats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) Les propostes de nous planejaments urbanístics o plans de desenvolupaments, de la seva revisió o modificació, en aquells àmbits del terme municipal de Sant Lluis que es trobin afectats per les Servituds Aeronàutiques de l’Aeroport de Menorca, hauran de ser informats per la Direcció General d’Aviació Civil, abans de la seva aprovació inicial, segons el fixat a la Disposició Addicional Segona del Reial Decret 2591/1998 modificat pel Reial Decret 297/2013.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k) L’aprofitament susceptible de materialització serà el definit per el planejament general d’acord amb la legislació urbanística, una vegada que s’apliquin al mateix les condicions que, en el seu cas, estableixi l’informe del Ministeri de Foment, no generant, en el cas de disminució, cap tipus de dret indemnitzatori per part del Ministeri de Foment, ni del gestor aeroportuari ni del prestador del Serveis de Navegació Aèria. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l) En el cas de que les limitacions i requisits imposats per les servituds aeronàutiques no permetin que es duguin a terme les construccions o instal·lacions previstes en sòl rústic, no es generarà cap tipus de dret a indemnització per part del Ministeri de Foment, ni del gestor aeroportuari ni del prestador del Serveis de Navegació Aèria. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m) En les Zones de Seguretat de les instal·lacions radioelèctriques per a la navegació Aérea es prohibeix qualsevol construcció o modificació temporal o permanent de la constitució del terreny, superfície o dels elements que sobre ells es trobin, sense previ consentiment de l’Agència estatal de Seguretat Aérea (AESA) d’acord amb l’article 15, apartat b) , del Decret 584/1972 de servituds aeronàutiques en el seu redactat vigent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">n) En cas de contradicció en la pròpia normativa urbanística de les Normes Subsidiàries de Sant Lluis, o entre la normativa i els plànols, prevaldran les limitacions o condicions imposades per les servituds aeronàutiques sobre qualsevol altre disposició recollida en el planejament urbanístic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Usos</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’únic ús admissible en l’àmbit del sistema general aeroportuari serà exclusivament l’ús públic aeroportuari. </span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. Normes higièniques i mesures ambientals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 33.- Normes generals </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’observació d’aquestes Normes en ordre a la conservació de la Naturalesa, a la defensa de les seves riqueses i belleses, el complex panoràmic, la nitidesa del medi ambient i les perspectives que convé al millor objectiu social, col·lectiu o pel foment del turisme, i fins i tot als beneficiosos efectes per la comunitat en els aspectes de salubritat, sanitat i convivència comporta la limitació que defineix el contingut normal de la propietat, segons la seva qualificació urbanística, que l’ús dels llocs no podrà allunyar-se del destí previst, ni s’efectuaran noves construccions ni altres parcel·lacions o urbanitzacions, moviments de terres, fixació de cartells publicitaris, talls d’arbreda o qualsevol altre ús anàleg de manera diferent del regulat a les Normes Subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els organismes competents, per formular i aprovar els Plans d’Ordenació, i l’Ajuntament, quan atorguin les llicències pels actes assenyalats a l’article 165 de la Llei sobre Règim del Sòl i Ordenació Urbana, tindran en compte el disposat a les presents Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De forma anàloga, els altres Organismes amb facultats per concedir autoritzacions o llicències, en els casos que preveu la Legislació vigent, tindran en compte igualment les presents Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl rústic protegit està definit a la Llei 1/1991 d’Espais Naturals i de Règim Urbanístic de les Àrees d’Especial Protecció, l’annex 1 de la Llei 6/99 de Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries i al Pla Territorial Insular de Menorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 34.- Normes generals d’ambient i estètica </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Generalitats. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entendran per normes d’ambient i estètica, als efectes de les Normes Subsidiàries aquelles especificacions sobre conjunts, plantacions, elements propagandístics, així com qualsevol fet, modificació o manipulació que pugui conduir a alteracions al medi ambiental, tant en la seva disposició, textura, localització, forma, estils, materials d’acabat i col·locació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit d’aquestes Normes comprèn tot el Terme Municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Trajectes pintorescs. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general, a les carreteres i camins de trajecte pintoresc no es permetrà que la situació, massa o alçada de les construccions o de les seves tanques o murs limitin excessivament el camp visual per contemplar les belleses naturals o rompin l’harmonia del paisatge. S’entendrà que constitueixen trajecte pintoresc tots els paratges subjectes a protecció del paisatge, i el sòl rústic en qualsevol de les seves qualificacions, excepte en els casos en què, per reconeguda perillositat del lloc o per l’índole d’instal·lacions, hagin d’adoptar-se mesures de protecció suficients.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Instal·lacions per a serveis</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general els pals que serveixen de suport a línies d'alta tensió o baixa tensió, casetes transformadores d'energia elèctrica, o altres pals i estacions de línies telecomunicatives s'emplaçaran en llocs i en formes que no desentonin amb l'element natural que contribueix a caracteritzar el panorama, i fins i tot es procedirà a arbitrar els mitjans oportuns que harmonitzin amb el paisatge, tant en la previsió dels seus traçats, construcció, col·locació i acabats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.Publicitat. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones urbanes es podrà autoritzar la col·locació d’anuncis publicitaris o cartells de propaganda d’acord amb la normativa de cada zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicitat a les carreteres queda regulada d’acord amb l’article 36 de la Llei 5/90 de dia 28 de maig de Carreteres de la CAIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Protecció de la vegetació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El respecte al paisatge exigeix un tractament especial de protecció a l’arbreda, i a les masses de vegetació. S’haurà de procedir a l’eliminació periòdica de arbúcia i destrosses.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els talls i tales hauran de ser justificades i autoritzades sempre que siguin compatibles amb les mesures adequades per la defensa de l’arbreda i vegetació que en el seu lloc constitueixin l’ambient paisatgístic, i es mantingui la flora pròpia de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves edificacions i urbanitzacions hauran de respectar al màxim la massa forestal o l’arbrat existent a la zona, ubicant les edificacions i zones edificades, quan això sigui possible a les zones sense vegetació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran especialment defensades les espècies arbòries característiques i típiques del terme com són el pi, l’alzina, ginebre, etc. Entre les silvestres, palmera, xiprers, i altres espècies nobles d’adorn i exòtiques; els exemplars aïllats o agrupats de reconegut valor pintoresc i les plantes peculiars de la comarca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda prohibida la introducció d’espècies al·lòctones al sòl natural o forestal del terme.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als nous creixements, s’ordenaran els volums edificatoris, segons la topografia i els vents dominants, creant pantalles de vegetació arbrada allà on aquests vents siguin de gran intensitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Moviments de terra. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els exemplars rocosos seran preservats en el possible i quedaran prohibides les grans excavacions a cel obert i els grans desmunts i terraplens que transformin sensiblement les característiques topogràfiques del lloc. Els desmunts produïts per pedreres o explotació de jaciments estaran subjectes a l’aplicació dels reglamentaris projectes de treballs, i s’adoptaran les necessàries mesures d’ocultació i les menors desfiguracions a fi de no comprometre el paisatge circumdant. A les zones de paisatge protegit quedaran restringides les pedreres o jaciments, que mai seran a cel obert i , en tot cas, necessitaran d’informe favorable de la Comissió d’urbanisme</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als llocs d’elements paisatgístics singulars quedaran absolutament prohibides.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Enderrocs i abocadors de fems. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regularà d’acord amb la Llei 11/97 de dia 24 d’abril de Envasos i Residus d’Envasos, la Llei 10/98 de dia 21 d’abril de Residus, i amb el Pla Director Sectorial de Residus Sòlids de Menorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Normes particulars. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran les constitutives de cada zona a les àrees de desenvolupament urbà i àrees turístiques. També ho seran a les àrees agrícola-ramaderes i forestals del paisatge. S’indiquen en cada cas les normes d’ambient i estètica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Normes especials. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les específiques dels conjunts singulars, constructius especials de caràcter religiós, educatiu o esportiu, aeroport, vies de comunicació, línies de transport d’energia, etc. Les seves condicions estètiques es determinaran a la normativa particular de cadascun dels apartats anteriors i en els que s’assenyalin si procedís, en la confecció d’un Pla Especial, per aconseguir unes determinades proteccions del paisatge, ambient o en les seves determinacions específiques de la Llei del Sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 36.- Normes higièniques i de mesures ambientals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Evacuació de fums i gasos. Lluita contra la contaminació atmosfèrica. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A totes les cuines s’instal·larà un conducte d’extracció de fums. Quan no es prevegi un rentador-estenedor de tipus porxo es preveurà, també, un conducte de bafs i gasos per a la possible instal·lació d’escalfadors i calderes de gas. En ambdós casos la sortida dels esmentats conductes serà directament a l’exterior sobre la coberta de l’edifici i es farà d’acord amb el que preveu l’apartat 4 d’aquest mateix apartat</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A tota nova construcció es prohibeix la sortida lliure de fums i l’evacuació forçada de bafs i gasos diferents de l’aire per façanes, patis comuns, balcons, finestres i altres buits de ventilació similars, encara que aquesta sortida tingui caràcter provisional.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A les noves edificacions i a les obres d’ampliació o reforma d’edificis, tot local comercial d’activitat indeterminada estarà dotat d’un conducte vertical d’extracció de fums, directament a l’exterior per damunt de la coberta de l’edifici, d’una secció no inferior a trenta per trenta (30 X 30) centímetres, per cada cent (100) m2 de superfície útil del local o fracció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les xemeneies o conductes de fums, bafs, gasos i aire viciat hauran d’efectuar la descàrrega a l’atmosfera d’aquests productes un (1) metre per damunt de la part superior de qualsevol buit de ventilació de local, recinte o habitació situats a una distància inferior a vuit (8) metres, ja sigui del mateix edifici o d’altres veïns. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan els conductes es situïn en la coberta o terrat d’edificis entre mitgeres de nova planta que s’ubiquin entre edificis existents de superior alçada amb buits d’il·luminació i ventilació situats en els plans de façana del vial i del pati d’illa, es considerarà una distància inferior a quatre (4) metres entre els conductes i els esmentats buits d’il·luminació i ventilació, a efectes de l’obligació de descàrrega a la atmosfera almenys un (1) metre per damunt de la part superior d’aquests, sempre que els conductes quedin enfrontats a les mitgeres dels edificis contigus per la dimensió o situació d’aquells.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’Ajuntament podrà imposar les mides correctores que s’estimin necessàries quan, previ informe tècnic, s’acrediti que una sortida de fums causi perjudicis a la població.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Instal·lació d’aigua potable</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tot edifici haurà de disposar en el seu interior de servei d’aigua corrent potable amb la dotació suficient per a les necessitats pròpies de l’ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La instal·lació d’aigua potable comptarà obligatòriament amb comptadors individuals per a cada habitatge o local. Queden prohibits els comptadors col·lectius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No es podran atorgar llicències per a la construcció de cap tipus d’edifici fins que no quedi garantit el cabal d’aigua necessari per al desenvolupament de la seva activitat, bé a través del sistema de subministrament municipal o altre distint. També s’haurà d’acreditar la garantia sanitària de les aigües destinades al consum humà d’acord amb el disposat a la normativa sanitària. Quan la procedència de les aigües no fos el subministrament municipal, s’haurà de justificar la seva procedència, la forma de captació, l’emplaçament, els cabals, la garantia sanitària i la garantia de subministrament. Els dipòsits o aljubs d’emmagatzemament de l’aigua potable hauran de complir el RD 140/2003, de 7 de febrer, pel que s’estableixen els criteris sanitaris de la qualitat de l’aigua de consum humà, així com els següents requisits: haurà d’estar completament aïllat i lluny de qualsevol causa de possible contaminació: a més, haurà de disposar de parets i trespol llisos i fàcilment netejables i desinfectables, registre amb tancament hermètic, ventilació amb malla antirossegadors i antiinsectes, possibilitat de buidat complet de l’aljub per a la seva neteja, entrada i sortida de l’aigua en extrems oposats de l’aljub per tal de garantir la correcta renovació de l’aigua emmagatzemada. L’aljub o dipòsit d’aigua potable s’haurà de situar sempre sobre el nivell de clavegueram, d’acord amb les disposicions de l’article 11 de l’esmentat Reial Decret.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La xarxa d’aigua potable proveirà tots els llocs de neteja i preparació d’aliments i tots aquells que siguin necessaris per a cada activitat. En tot edifici dotat d’aparells sanitaris destinats a la neteja de les persones i a la neteja domèstica s’haurà de preveure la corresponent instal·lació d’aigua calenta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Depuració d’aigües residuals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les aigües residuals no podran evacuar-se directament a la mar sense una prèvia depuració que garanteixi les condicions de salubritat organo-lèptiques de les aigües receptores. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els abocaments es realitzaran de manera que es compliran les condicions establertes en el Decret 13/1992, de dia 13 de febrer, de la Conselleria d’Obres Públiques i Ordenació del Territori, i que en la zona d’abocament, l’aigua de mar complirà els requisits de qualitat establerts en el RD 734/1988, de dia 1 de juliol, sobre Normes de qualitat de les aigües de bany. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Així mateix, tots els nuclis de població hauran de comptar amb les instal·lacions depuradores convenients.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sistema de depuració s’haurà de preveure en els esquemes de serveis dels plans d’ordenació, especialment dels corresponents a zones costaneres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Pel que fa a la depuració d’aigües residuals a sòl rústic s’atendrà al següent: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les aigües residuals han de ser tractades mitjançant fossa sèptica estanca prefabricada homologada i dimensionada en relació als usuaris potencials. Per tant no es permetrà la construcció de sistemes de tractament d’obra.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La fossa haurà d’adaptar-se a una de les següents alternatives:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Un sistema d’emmagatzematge (sense enfluent) i buidat periòdic, sense reutilització per al reg de les aigües.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fossa amb filtre biològic o fossa amb oxidació total.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície de reg estarà en funció de la vulnerabilitat a la contaminació d’aqüífers i de la proximitat a pous d’abastament urbà.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Zona de vulnerabilitat baixa no afectada per perímetres de protecció de pous d’abastament: reg gota o subsuperficial repartit per una àrea mínima de 100 m2 per cada habitant equivalent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Resta de zones: reg a gota o subsuperficial repartit per una àrea mínima de 200 m2 per cada habitant equivalent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de reg ha de comptar amb filtres i bomba hidràulica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas es permetrà abocar l’efluent líquid a una rasa filtrant, pou d’infiltració o directament al terreny o al mar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podran lliurar llicències d’obres, finals d’obres o cèl·lules d’habitabilitat fins que el promotor no presenti un contracte de manteniment de la fossa que ha d’incloure la inspecció tècnica de les instal·lacions de tractament i del sistema de reg, la recollida periòdica dels fangs, i una analítica anual de l’efluent dels següents paràmetres: DBO, Nitrogen total, Fòsfor total i sòlids en suspensió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema de tractament ha de preveure la separació dels greixos i olis, i disposar d’un certificat que n’asseguri els següents rendiments. El rendiment estarà en funció de la vulnerabilitat a la contaminació i proximitat a pous d’abastament urbà:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 434px;" width="434"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 239px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Reducció</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 51px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">DBO5</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 38px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">DQO</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 64px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SS</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:239px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Terrenys amb vulnerabilitat baixa o moderada fora de perímetres</span></p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">80%</span></p> </td> <td style="width:38px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">60%</span></p> </td> <td style="width:64px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">80%</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:239px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Terrenys amb vulnerabilitat moderada dins perímetres o alta</span></p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">90%</span></p> </td> <td style="width:38px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">80%</span></p> </td> <td style="width:64px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">90%</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El contracte de manteniment, els resultats de les inspeccions, i els justificants del buidat, s’hauran de guardar en un llibre de registre i han d’estar a disposició de l’administració.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les aigües pluvials no han d’entrar en aquest sistema. Es recomana que es recullin per a la seva reutilització posterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’Ajuntament serà l’encarregat que les connexions al sanejament en baixa (xarxa de clavegueram) es realitzin de manera que no perjudiquin al funcionament de l’EDAR, quant a cabal i càrrega contaminant.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En cas que les previsions de creixement de població facin recomanable l’ampliació de la capacitat de qualsevol infraestructura de sanejament i depuració en alta, l’Ajuntament iniciarà els tràmits i negociacions per sol·licitar-ho formalment a l’Agència Balear de l’Aigua i de la Qualitat Ambiental, prèviament a l’assoliment del llindar màxim de capacitat de les infraestructures afectades. Es presentarà una programació de les inversions municipals i un estudi de camp dels cabals i càrregues observats als sectors de referència, per tal d’adaptar les inversions en infrastructures del sistema de sanejament i depuració en alta a les necessitats reals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. L’ajuntament de Sant Lluís es compromet a redactar un Pla de Millora de Sanejament i Drenatge, que haurà de ser aprovat per l’Administració Hidràulica, i que inclourà un programa d’actuacions encaminat a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fer efectiva la connexió de la totalitat de les aigües residuals generades dins el sòl urbà a la xarxa de clavegueram.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La separació de les aigües pluvials de les residuals urbanes, o actuacions substitutòries que permetin reduir els impactes sobre el medi derivats de l’existència de xarxes unitàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. S’estarà al disposat a l’article 50 del Pla Hidrològic de les Illes Balears (PHIB), sobre Objectius i criteris bàsics en matèria de sanejament i depuració d’aigües residuals. L’Ajuntament haurà de sol·licitar a l’ABAQUA i realitzar totes les actuacions adients per tal de regularitzar i adequar els sistemes de sanejament i depuració existents, per tal d’adequar-los al PHIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Els titulars dels abocaments de les aigües industrials, els quals difereixin sensiblement en composició dels abocaments domèstics, hauran de sol·licitar expressament l’autorització de la Direcció General de Recursos Hídrics, excepte acord amb l’ens gestor.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Les aigües residuals procedents d’activitats industrials, abocades a la xarxa de col·lectors municipals per a ser depurades, seran subjectes a un règim previ a l’abocament que permeti donar compliment a l’ordenança d’ús de la xarxa de clavegueram, que garanteixi la salut del personal de manteniment dels col·lectors i de les plantes de tractament i que permeti assolir els següents objectius:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que no es deteriorin els col·lectors, plantes de tractament i equips associats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que no s’obstaculitzi el funcionament de les plantes de tractament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que els abocaments no tinguin efectes negatius sobre el medi ambient i es compleixin les disposicions legislatives en vigència. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que permeti la gestió dels llocs de depuradora com a residu no perillós. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Evacuació d’aigües pluvials </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. No es permet la caiguda lliure de les aigües de pluja des de les teulades, aquestes hauran de ser recollides amb canalons i conduïdes per l’interior de la propietat. Totes les sortides d’aigües pluvials es faran sota les voravies i protegides sota un perfil metàl·lic amb forma “U” invertida. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’evacuació de les aigües pluvials sobrants o que no puguin ser aprofitades es farà mitjançant un sistema de recollida per baixants fent-les arribar a la xarxa de pluvials o per pendents del terreny dins la pròpia parcel·la quan es tracti d’edificació aïllada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el cas de no existir xarxa de pluvials en el front del immoble de què es tracti hauran de conduir-se per davall de la voravia, fins a la cuneta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Està prohibit connectar les aigües pluvials amb la xarxa general de sanejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Protecció contra humitats</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota cambra haurà de ser estanca i estar protegida de la penetració d’humitats. Amb aquesta finalitat, les soleres, murs perimetrals de soterranis, cobertes, juntes de construccions i altres punts que puguin ser causa de filtració d’aigües, estaran convenientment estancs, impermeabilitzats i aïllats. Així mateix, els fonaments hauran d’estar calculats i dissenyats per a complir la seva funció fins i tot a terreny saturat d’aigua.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Instal·lació d’energia elèctrica </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots els edificis o locals de nova construcció, ampliació o reforma comptaran amb les instal·lacions elèctriques necessàries per a l’ús o usos als quals es destinin, bé connectades a la xarxa general de distribució d’energia elèctrica, bé alimentades per fonts productores d’electricitat pròpia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G. Instal·lació de telecomunicació </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tots els edificis de nova construcció i destí diferent del d’habitatge unifamiliar, s’hauran de construir amb previsió de les canalitzacions de telecomunicacions interiors a aquell, amb independència de què es realitzi o no la connexió amb el servei d’una de les companyies existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La localització, construcció, manteniment i funcionament de les antenes de telefonia mòbil s’han d’ajustar a les determinacions del Pla Especial de Telefonia Mòbil de Menorca, de 25 de novembre de 2002.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les instal·lacions de telecomunicacions hauran d’evitar produir qualsevol tipus de pertorbació elèctrica, quedant prohibides totes aquelles que produeixin aquest tipus de pertorbacions elèctriques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">H. Adequació visual a l’entorn</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Totes les construccions i instal·lacions hauran d’adaptar-se a l’entorn allà on estiguin ubicades, amb harmonia amb el seu entorn, ja sigui urbà o rústic, i no es permetrà que el seu emplaçament, forma, alçada, color, textura, composició, murs de contenció o tancament, instal·lacions o qualsevol altre element o part de la mateixa trenqui l’harmonia del paisatge o desfiguri la perspectiva natural del mateix, d’acord amb allò establert als articles 73 LS/76 i 10 del RDL 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan per raons justificades les noves instal·lacions o substitucions de serveis d’energia elèctrica i de telecomunicacions a qualsevol classe de sòl (excepte AANP), no puguin ser subterrànies, aquestes s’hauran d’adaptar de forma plena a l’entorn, extremant l’elecció dels materials utilitzats i les formes i colors, de tal forma que s’afavoreixi el seu mimetisme amb el paisatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’incompliment del que estableix aquest article serà motiu suficient per a la denegació de qualsevol tipus de llicència municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. Condicionament tèrmic-passiu</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les edificacions de nova construcció i aquelles existents que siguin objecte de reforma estructural o ampliació, contemplaran en el seu disseny el màxim nivell possible de condicionament tèrmic passiu, mitjançant la combinació de:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Prèviament a l’elaboració dels plans parcials o projectes d’urbanització de les àrees urbanes sotmeses a reforma o reconversió, s’analitzaran les condicions del microclima local de tal forma que la disposició dels carrers aprofiti les potencialitats bioclimàtiques de la zona a ordenar especialment en qüestions relacionades amb insolació, exposició als vents i de vegetació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Orientació solar i als vents idònia de les edificacions, aprofitant les possibilitats de la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Protecció solar adequada i suficient, dotant de protecció solar a tots els elements susceptibles de la façana. Aquesta protecció haurà de realitzar-se mitjançant persianes mòbils o proteccions fixes. No serà obligatori preveure proteccions solars per a banys, trasters o escales comunitàries, sempre que el buit sigui inferior a 1 metre quadrat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) L’accés directe des de l’exterior als locals o dependències es produirà preferentment a través de vestíbuls o compartiments de doble porta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan es tracti d’accés d’ús públic o col·lectiu, compliran les dimensions mínimes fixades a la Llei 3/1993. de supressió de barreres arquitectòniques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Les finestres amb vidres en contacte amb l’exterior hauran de disposar sempre de doble làmina de vidre, amb cambra estanca entre les dues, que minimitzi el consum d’energia, excepte quan les dependències no es destinin a lloc d’estada habitual de persones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">J. Mecanismes d’estalvi d’aigua</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tots els habitatges i altres instal·lacions de nova construcció que requereixin subministrament d’aigua, així com les modificacions de les existents que tinguin la consideració d’obra major, amb arranjament a la legislació urbanística i de règim local, hauran d’incloure comptadors individuals, així com la instal·lació de fontaneria de baix consum i dispositius estalviadors d’aigua, com els assenyalats a continuació:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les aixetes dels aparells sanitaris de consum individual disposaran d’airejadors de difusió o similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El mecanisme d’accionament de descàrrega de cisternes dels inodors disposarà de la possibilitat d’aturar la descàrrega a voluntat de l’usuari o de doble sistema de descàrrega.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les edificacions ubicades als nous creixements serà obligatori establir sistemes de sanejament separadors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Així mateix i a aquells sòls urbanitzables o urbans sotmesos a operacions d’ordenació, reforma o rehabilitació on sigui possible, s’establiran sistemes integrals de recollida, emmagatzematge i distribució d’aigua de pluja per al reg, la neteja de carrers i altres usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Es recolliran les aigües de les teulades per a la seva posterior reutilització en regs o neteges. A les edificacions de nova planta, s’hauria de preveure a la parcel·la un aljub que permeti la recollida d’aigües pluvials per a usos no potable, sempre que sigui possible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els sistemes de reg empraran sistemes d’estalvi d’aigua com ara microirrigació reg gota a gota i aspersors amb temporitzadors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">K. Condicions de disseny medi ambiental</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Sempre que sigui possible a partir de les possibilitats físiques concretes de cada edificació o local, segons els condicionants físics de l’entorn, de l’ús al que estigui destinat i de les ordenances que li siguin d’aplicació, s’estableixen les següents condicions de disseny arquitectònic:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Il·luminació natural: El disseny de tots els edificis o construccions haurà de fer prevaler la il·luminació diürna natural (solar) en totes les seves dependències, de tal forma que durant el dia la il·luminació artificial sigui considerada una solució excepcional o d’emergència.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Enllumenat elèctric: La instal·lació de l’enllumenat elèctric es dissenyarà incorporant sistemes de màxima eficiència i baix consum. En els sistemes d’enllumenat públic s’utilitzaran punts de llum que encaminin tota la capacitat lumínica cap a terra i no produeixin contaminació lumínica, utilitzant igualment sistemes de baix consum i estalvi energètic, d’acord amb la Llei 3/2005 de 20 d'abril, de protecció del medi nocturn de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Energia solar: Totes les edificacions noves incorporaran instal·lacions receptores d’energia solar amb capacitat suficient per a cobrir el 50% de les necessitats energètiques anuals d’aigua calenta sanitària pròpia de l’edifici, excepte que es pugui justificar que aquest valor no es assolible. Es recomana igualment incorporar plaques fotovoltàiques i acumuladors, amb capacitat suficient per a cobrir part de les necessitats pròpies de l’edifici. Les superfícies de les instal·lacions destinades a captació d’energia solar, no computaran a efectes del càlcul d’edificabilitat de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- S’han de dissenyar les zones o els espais verds privats d’acord amb els criteris bàsics següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La disposició i organització ha de considerar la integració en l’entorn natural i les característiques d’urbanització de les zones verdes públiques</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El sistema de regatge de les zones verdes privades serà amb caràcter preferent d’aigües grises reciclades provinent de les edificacions a que estiguin vinculades</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S’ha de procurar conservar la vegetació existent als jardins i espais lliures de caràcter privat de centres històrics i nuclis tradicionals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L. Ús de materials </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els materials de terminació de les façanes tindran acabats d’obra, sense elements prefabricats, metàl·lics o de fusta i seran de color blanc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Queda prohibit l’ús de productes nocius o perillosos per a la salut o el medi ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Quan sigui possible s’utilitzaran materials reciclats a qualsevol fase del procés constructiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Sempre que sigui possible tindrà preferència l’ús de materials alternatius al PVC a tots els elements constructius com ara tubs, canonades, aïllaments, mecanismes, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M. Soterrament i canalització de xarxes de serveis</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les noves instal·lacions, així com la substitució o ampliació de xarxes de serveis, incloses les d’energia elèctrica (baixa, mitjana, alta) i de telecomunicacions a qualsevol classe de sòl, s’efectuaran sempre mitjançant conduccions subterrànies, excepte que es justifiqui adequadament, per mitjà de la corresponent avaluació mediambiental, que l’impacte de la instal·lació aèria és menor que la realització en el subsòl. Queden prohibides en qualsevol cas les esteses aèries a les àrees d’alt nivell de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">N. Nivell de pressió sonora produït per activitats i instal·lacions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els elements constructius i d'insonorització dels locals, edificis o recintes on s'instal·lin activitats o s'allotgin instal·lacions, comerços, indústries, serveis, equipaments i dotacions, etc. hauran d'estar suficientment insonoritzats, per a garantir que no es transmetran a l'exterior dels esmentats locals o recintes, renous que sobrepassin els límits fixats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Així mateix s’atendrà al disposat a l’Ordenança Municipal sobre Protecció del Medi Ambient contra la Contaminació per Sorolls i Vibracions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Als carrers on sigui possible i especialment als nous creixements s’establiran mesures per rebaixar la contaminació acústica i afavorir d’aquesta forma la ventilació natural dels habitatges.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">O. Instal·lació d’energies alternatives</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fomentaran les instal·lacions eòliques o fotovoltàiques i fototèrmiques, així com altres energies renovables, dirigides a l’autoconsum o a la seva comercialització, en tots els llocs excepte en les àrees d’alt nivell de protecció (AANP) i en tot tipus d’activitat, especialment en el sector públic com exemple de promoure el canvi energètic i agrari. Així mateix s’afavorirà les petites instal·lacions front a les grans implantacions d’escala industrial, especialment en el sòl rústic protegit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les grans instal·lacions d’energies alternatives també restaran prohibides en ANEI.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’autorització d’infrastructures d’energies renovables requerirà el compliment del PDS Energètic de les Illes Balears així com qualsevol altre disposició legal que en cada cas sigui d’aplicació i, en el seu cas, la tramitació de la corresponent declaració d’interès general. Quan no resulti prohibida la seva implantació es requerirà un estudi previ d’impacte ambiental per a la implantació de ‘petites infrastructures’ d’energies renovables en ‘sòl rústic protegit’ i per a la implantació de ‘grans instal·lacions’ d’energies renovables en qualsevol categoria de sòl rústic</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">P. Evacuació i reciclatge de residus sòlids</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Tots els nous habitatges, unitats d’allotjament o locals de fins a cent cinquanta (150) m2 disposaran d’un espai, habilitat per al emmagatzematge separatiu dels residus sòlids urbans (al menys per a restes orgànics, vidre, paper i cartró, metalls i plàstics) per a facilitar el seu reciclatge. La superfície útil d’aquest espai no serà inferior a un (1) m2 i es comptabilitzarà amb independència de les superfícies mínimes exigibles per raons d’habitabilitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En els edificis o locals que es destinin a l’ús comercial o d’establiments públics i disposin d’una superfície superior a nou-cents (900) m2 i inferior a cinc mil (5.000) m2 s’haurà de preveure un recinte accessible des de la via pública on allotjar els contenidors de residus. La superfície útil mínima d’aquest recinte haurà d’ésser de dos (2) m2 per cada nou-cents (900) m2 de superfície de local.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En els locals que es destinin a l’ús d’establiments públics i disposin d’una superfície major de cent cinquanta (150) m2 i inferior a nou-cents (900) m2 s’haurà de preveure així mateix aquest recinte amb una superfície útil mínima de dos (2) m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Quan els fems o altres residus sòlids, no puguin ser recollits per el servei de recollida domiciliària, hauran de ser traslladats directament al lloc adequat per al seu abocament a càrrec del titular de l’activitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els nous locals, ja siguin d’obra nova o per canvi d’ús, destinats a usos hoteler, industrial, magatzem, tallers, comercial, i serveis a automòbils hauran de preveure un espai, d’una superfície mínima d’1 m2, destinat a la recollida d’olis o altres residus considerats perillosos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 37.- Directrius sobre sostenibilitat ambiental de les actuacions urbanístiques</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Criteris bàsics d’edificació sostenible per allotjaments turístics</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de complir amb els criteris ambientals definits a la resta d’articles, sempre que els sigui d’aplicació, els projectes d’edificació de nous allotjaments turístics, hauran de complir amb els següents criteris d’edificació sostenible:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Adaptació de l’edificació a les condicions locals, tenint en compte l’assolellada i la il·luminació natural, el vent, la ventilació i la disponibilitat d'espai d'aparcament suficient a la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Foment de la producció d’electricitat en els edificis per mitjà d’energia solar tèrmica per a la producció d’aigua calenta sanitària, escalfament de piscines i sistemes de calefacció; així com sistemes d’energia solar fotovoltàica i energia solar per mitjà de sistemes híbrids tèrmico-fotovoltàics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Moderació de la demanda energètica per mitjà de disposicions arquitectòniques que redueixin les necessitats de refrigeració i calefacció mitjançant ventilació encreuada i convecció i la millora de l’aïllament tèrmic dels edificis en tots els seus tancaments i cobertes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Foment de l’eficiència energètica de les instal·lacions convencionals de calefacció i climatització, de les instal·lacions elèctriques, dels sistemes d’aïllament tèrmic, de la il·luminació artificial i dels mecanismes de control integrat que controlin i optimitzin el consum.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Millores en la gestió del cicle hidrològic per mitjà del reciclatge d’aigües grises, de la instal·lació de xarxes separadores, de les mesures per a la limitació i detecció de pèrdues i de la moderació del consum tant en els aparells sanitaris com amb el regatge.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Adopció de sistemes de construcció sostenible, en qüestió de emissions, disseny, manteniment i vida útil dels materials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Gestió dels residus sòlids urbans per mitjà de la recollida selectiva i el compost.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Ús de noves tecnologies, integrant sistemes de control remot, detecció d’avaries i telegestió de les funcions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Paràmetres ambientals per establiments hotelers al nucli tradicional i a zones turístiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els nous establiments hotelers hauran de complir els següents paràmetres ambientals:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Implantació obligatòria de sistemes de recirculació d’aigües grises.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Recollida i emmagatzematge d’aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Implantació de sistemes d’estalvi d’aigua.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Implantació d’energia solar tèrmica per a l’aigua calenta sanitària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartró, envasos lleugers, matèria orgàniques i restes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Recollida de residus perillosos per gestors autoritzats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Implantació de mesures de minimització de residus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Criteris ambientals d’urbanització</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els projectes d’urbanització hauran de preveure sistemes d’enllumenat públic equipats amb llums dotats de sistemes de limitació de contaminació lumínica i estalvi energètic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les lluminàries seran perfectament tancades, i harmonitzaran el seu disseny i dimensions amb l’emplaçament, funció i alçada de muntatge; evitaran al màxim la contaminació lumínica i es procurarà que siguin de baix consum i amb el menor cost de manteniment possible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els projectes d’urbanització hauran d’acreditar i justificar:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Que per a la realització de les obres d’urbanització, no s’ocupen ni tan sols de forma provisional, sòls subjectes a règims de protecció especial (ANEI, ARIP, ANIT, APT de costa i AIP).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Que les runes resultants de les obres d’urbanització seran traslladades a centres de triatge o abocadors autoritzats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Que la terra vegetal de l’àmbit on es produeixin les obres, serà arreplegada per al seu ús posterior en els espais lliures de la urbanització.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Que els espais exteriors de la urbanització que resultin afectats per l’actuació urbanística seran objecte de regeneració ambiental</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Criteris ambientals d’edificació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes d’edificació hauran d’acreditar i justificar:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Que per a la realització de les obres de construcció de l’edificació, no s’ocupen ni tan sols de forma provisional, sòls subjectes a règims de protecció especial (ANEI, ARIP, ANIT, APT de costa i AIP).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Que les runes resultants de les obres d’edificació seran traslladades a centres de triatge o abocadors autoritzats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Que la terra vegetal de l’àmbit on es produeixin les obres, serà arreplegada per al seu ús posterior en els espais lliures de la pròpia obra, de la urbanització o del municipi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Que els espais exteriors a la pròpia obra que resultin afectats per l’actuació urbanística seran objecte de regeneració ambiental.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. Defensa del medi rural </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 43.- Normes de defensa i actuació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És una missió fonamental d’aquestes Normes la tutela i defensa del medi rural mitjançant la imposició de les presents normes urbanístiques en la part corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les característiques dels terrenys que, conforme al disposat en els articles 2, 6 i 7 de la Llei del Sòl Rústic de les Illes Balears, constitueixin sòl rústic, hauran de ser objecte de conservació i defensa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El sòl rústic no podrà ser objecte d’utilitzacions que impliquin transformació del seu destí pròpiament agrícola o forestal i la propietat dels terrenys estarà subjecta a aquesta limitació i a les altres establertes a la Llei del Sòl, assenyalant-se que a les presents Normes Subsidiàries i en la seva normativa, es defineixen explícitament les limitacions i condicions apropiades per la defensa del medi rural en les seves distincions d’àrees.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Als terrenys rústics els propietaris hauran de dur a terme els aprofitaments i explotacions, de les quals foren naturalment susceptibles, d’acord amb les disposicions dictades pel Ministeri d’Agricultura o pel Consell en el desenvolupament de les seves competències respectives.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Amb la finalitat de millorar el medi rural i a través de Plans Especials es podrà perseguir:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La protecció dels predis rústics de pintoresca situació, amenitat, singularitat topogràfica o record històric.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La modificació a efectes de millorar l’aspecte exterior de les edificacions, el caràcter arquitectònic i el seu estat de conservació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L’alteració per la millora de determinats elements vegetals, arbreda o jardins.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) L’acoblament i harmonització de les edificacions al medi ambiental.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. Regulació de les activitats extractives</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 44.- Regulació de les activitats extractives</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats extractives queden regulades pel Pla Director Sectorial de Pedreres de les Illes Balears (Decret 61/1.999), aprovat el 28 de maig de 1999 i publicat al BOIB núm. 73 Ext. de 5 de juny de 1999.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. Conservació i valoració del patrimoni artístic del municipi</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 45.- Protecció del patrimoni històric artístic </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Edificis declarats BIC al medi rural. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No podrà edificar-se en un radi de 50 m des del centre del monument o 50 m al voltant del perímetre del conjunt monumental. La torre de guaita de Punta Prima, ubicada en un àrea urbana afectarà les construccions en un radi de 70 m les quals no podran excedir en alçada de dos metres per davall de l’horitzontal de la base de la torre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Protecció de l’entorn de Béns d’Interès Cultural. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els entorns de protecció dels Béns d’Interès Cultural són aquells delimitats i/o modificats en base a les disposicions de la Llei 12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Qualsevol intervenció en l’entorn de protecció d’un Bé d’Interès Cultural haurà de comptar amb l’autorització de la Comissió Insular de Patrimoni Històric, prèviament a l’atorgament de la llicència municipal d’edificació i ús del sòl.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas del BIC BPT01 i segons allò previst a l’article 6 de la Llei 16/1995, de 25 de juny, de patrimoni històric espanyol, la competència per a l’aplicació del règim jurídic de la protecció de l’esmentat BIC, ubicat a l’interior d’un aeroport d’interès general, queda encomanada a la Dirección General de Bellas Artes y Bienes Culturales del Ministerio de Cultura.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El volum, la tipologia, la morfologia i el cromatisme de les intervencions en els entorns de protecció dels béns immobles d’interès cultural no podran alterar el caràcter arquitectònic i paisatgístic de l’àrea ni pertorbar la visualització del bé.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Es prohibeix qualsevol moviment de terres que comporti una alteració greu de la geomorfologia i la topografia del terreny.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.La normativa específica de Protecció del Patrimoni arquitectònic, etnològic, arqueològic i paleontològic es desenvolupa en el Catàleg de Patrimoni Històric del terme municipal aprovat definitivament en data 15.10.2012</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Respecte dels béns d'interès cultural que es localitzin tant en terrenys de domini públic maritimoterrestre com en servitud de protecció, ha de tenir-se en compte que, en qualsevol cas, s'estarà al que estableixen la Llei de costes i el seu Reglament, independentment del tipus de protecció que estableixi el Catàleg.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Article 46.- Mesures generals de protecció </em></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Norma general</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions de tota classe de terrenys urbans i rústics s’hauran d’adaptar bàsicament a l’ambient estètic de la localitat o sector perquè no desentonin del conjunt mig en què estan situades, d’acord amb la present Normativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a llocs immediats o que formin part d’un grup d’edificis de caràcter artístic, històric, arqueològic, típic o tradicional, a més de ser compatibles amb aquest, hauran de respectar les normes establertes per els Catàlegs de Protecció i per la Llei 12/1998.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La limitació establerta en el paràgraf anterior s’observarà igualment quan, sense existir un conjunt d’edificis, n’hi hagués diversos o algun de gran importància.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Protecció a través del planejament</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La competència urbanística concernent al planejament comprendrà la facultat d’orientar la composició arquitectònica de les entitats i regular, en els casos en què fos necessari, les seves característiques estètiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament ha de formular i tramitar plans especials de conservació i valoració del patrimoni històric o artístic d’acord amb el previst a la Llei 16/85 del Patrimoni Històric Espanyol i a la Llei 12/98 del Patrimoni Històric de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Competència</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament vetllarà per la conservació dels monuments i llocs artístics i històrics emplaçats en el seu terme municipal. El Consell Insular pot ordenar i instar a que s’adoptin les mesures adients per a la protecció i conservació d’acord amb el previst a la Llei 12/98 del Patrimoni Històric de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 47.- Monuments prehistòrics i protohistòrics </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Protecció actual. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ve regulada per la Llei 16/85 del Patrimoni Històric Espanyol i a la Llei 12/98 del Patrimoni Històric de les Illes Balears. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Col·laboració de l’Ajuntament. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En execució de Plans Especials l’Ajuntament col·laborarà amb els organismes gestors per la informació del corresponent inventari detallat dels monuments i restes prehistòriques i protohistòriques i formularà suggeriments sobre les disposicions que resulti convenient dictar pel millor compliment de la Llei 12/98.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. Protecció del domini públic marítim -terrestre</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 48.- Normativa de protecció</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La utilització del Domini Públic Marítim Terrestre es remetrà al disposat al Títol III de la Llei de Costes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys contigus a la ribera de la mar estan sotmesos a les limitacions que estableixi el Títol II de la Llei de Costes a través de les servituds i en concret a l’establert en els articles 24, 25, 27, 28, 30 i 44.6 de la citada Llei i concordants del seu Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les obres i instal·lacions existents a l’entrada en vigor de la Llei de Costes, situades a zones de Domini Públic i servitud, es regularan per l’especificat a la disposició transitòria quarta de l’esmentat text legal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. Davant qualsevol possible contradicció que es plantegi en relació amb la partió del Domini Públic Maritimo-terrestre grafiat en els plànols d’aquestes NNSS, serà d’aplicació el determinat en els plànols de la partió dels bens de domini públic marítim vigents (no només l'aprovat per l'OM de data 20/01/2010).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Aquestes limitacions hauran de tenir-se en compte en qualsevol tipus de sòl, independentment de la seva classificació i qualificació urbanística.</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 6.<br /> REGULACIÓ D’USOS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 49.- Règim d'usos del sòl i de les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Grups d’usos</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes del disposat en aquestes Normes i de les contingudes en els plans que les desenvolupin, els usos s’agrupen segons els següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Usos públics. Són els referents a usos i serveis públics realitzats o en préstec per l’Administració o per gestió dels particulars sobre béns de domini públic, estant compresos els realitzats per l’Administració en béns de propietat particular mitjançant lloguer o qualsevol altre títol d’ocupació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Usos col·lectius. Són els privats destinats al públic o als que s’accedeix per la pertinència a una associació, agrupació, societat, club o organització similar o per l’abonament d’una quota, preu o contraprestació anàloga.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Usos privats. Són els que, no estant inclosos a l’apartat anterior, es realitzen per particulars en béns de propietat privada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’ús: classes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos a considerar en el Terme Municipal es classifiquen en els següents grups: </span></p> <table cellpadding="4" cellspacing="0" width="643"> <colgroup> <col width="116" /> <col width="196" /> <col width="305" /> </colgroup> <tbody> <tr valign="top"> <td style="border-top: 1px solid #000000; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0.1cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">A-Residencial </font></font></span></p> </td> <td style="border-top: 1px solid #000000; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0.1cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">I-Habitatge </font></font></span></p> </td> <td style="border: 1px solid #000000; padding: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">1-Unifamiliar</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">2-Plurifamiliar</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">II-Col.lectiu</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">3-Comunitari</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">B-Productiu</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">III-Rural</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">4-Agrícola</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">5-Ramader</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">6-Forestal</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">7-Cinegètic</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left" lang="ca-ES"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">8-Extractiu</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">IV-Industrial</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">9-Indústries</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">10-Magatzems</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">11-Tallers</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">V-Turístic</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">12- Habitatge turístic</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">13-Hoteler</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">VI-Serveis (terciari)</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">14-Administratiu</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">15-Comercial</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">16-Aparcament d’automòbils</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">17-Serveis de l’automòbil</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">C-Dotacional </font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">VII-Equipaments</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">18-Docent</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">19-Sanitari</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">20-Sociocultural</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">21-Esportiu</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">22-Sales de reunió i espectacles</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">VIII-Especials i de seguretat</font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">23-Protecció civil</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">24-Defensa</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">25-Presons</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">26-Cementiris</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">IX-Infraestructures </font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">27-Serveis generals</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">X-Espais lliures </font></font></span></p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">28-Vials i estacions</font></font></span></p> </td> </tr> <tr valign="top"> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="116"> <p> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: none; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0cm" width="196"> <p align="left"> </p> </td> <td style="border-top: none; border-bottom: 1px solid #000000; border-left: 1px solid #000000; border-right: 1px solid #000000; padding-top: 0cm; padding-bottom: 0.1cm; padding-left: 0.1cm; padding-right: 0.1cm" width="305"> <p align="justify" lang="ca-ES"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><font face="Times New Roman, serif"><font size="1" style="font-size: 8pt">29-Espais lliures</font></font></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A- ÚS RESIDENCIAL: És l’ús que correspon a l’allotjament permanent de persones i comprèn dos usos globals: habitatge i col·lectiu.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I.- HABITATGE: És l’ús residencial corresponent a l’allotjament familiar. Es subdivideix en dos usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Unifamiliar: Corresponent a l’allotjament d’una família. Haurà d’estar situat en una parcel·la independent amb accés exclusiu.</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Plurifamiliar: Corresponent a l’allotjament de diverses famílies.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II.- COL·LECTIU: És l’ús residencial corresponent a l’allotjament comunitari de persones. Presenta un ús detallat:</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Comunitari: Corresponent a l’allotjament permanent, de persones en règim de relació comunal, com són residències, asils, convents, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B- ÚS PRODUCTIU: És el corresponent a l’obtenció, transformació i emmagatzematge de matèries, i a la producció de béns i serveis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn quatre usos globals: rural, industrial, turístic i serveis o terciari, que engloba altres usos detallats tal com es descriuen a continuació:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III-RURAL: Es subdivideix en cinc usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Agrícola: Correspon a totes aquelles activitats, relacionades amb la sembra, cura, recol·lecció i emmagatzematge provisional de productes vegetals cultivats, però en cap cas l’elaboració de productes derivats.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La plantació d’espècies ornamentals sense finalitat productiva no es considera ús agrícola.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ramader: Agrupa totes aquelles activitats relacionades amb la cria i aprofitament d’espècies animals. No estan incloses les activitats i instal·lacions destinades a la matança i esquarterament d’animals, i transformació dels seus productes que a tots els efectes són considerats com a ús industrial.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’objecte d’una major regulació es distingiran dos usos ramaders:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Ramader Intensiu, és la cria, engreixament o manteniment d’animals a instal·lacions especials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ramader Extensiu, no suposa necessàriament realització d’instal·lacions, llevat de porxos per resguardar als animals i, en el seu cas, sales de munyiment, formatgeries o altres inherents a l’activitat.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es considerarà ús ramader la cria i engreixament d’animals per consum familiar.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Forestal: Contempla totes aquelles actuacions destinades a l’explotació dels recursos de masses arbòries i arbustives naturals o de les repoblacions efectuades en aquest sentit.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Cinegètic: Reuneix les activitats amb l’aprofitament dels animals salvatges del territori. No es consideraran ús cinegètic les instal·lacions destinades a la cria, estança, o alimentació d’espècies destinades a la caça. A tots els efectes aquestes activitats s’integraran dins l’ús ramader intensiu.</span></p> <p style="margin-left:53.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Extractiu: Comprèn les activitats destinades a l’extracció i distribució dels recursos minerals del territori.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV-INDUSTRIAL: Es subdivideix en tres usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Indústries: És l’ús corresponent a la transformació de primeres matèries i elaboració de productes.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Magatzems: És l’ús corresponent al dipòsit de conservació.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Tallers: Corresponent a les activitats de reparació i conservació de maquinària, eines i útils, la producció artesanal i les arts plàstiques.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V-TURÍSTIC: Es subdivideix en dos usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Habitatge turístic de vacances. S’entén per habitatge turístic de vacances, i segons la Llei 2/1999 General Turística de les Illes Balears, l’establiment unifamiliar aïllat, en què es presti servei d’allotjament, amb un número limitat de places, que disposa, per estructura i serveis, de les instal·lacions adequades per a la conservació, l’elaboració i el consum d’aliments dins l’establiment, i que utilitzi les vies habituals de comercialització turística o que ofereixi serveis turístics.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Hoteler: Corresponent a l’allotjament temporal de vianants o turistes tal com es regula a la Llei 2/1999 General Turística de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI-SERVEIS O TERCIARIS: Es subdivideix en quatre usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Administratiu: És el corresponent a les activitats de gestió, direcció, planificació i projectes que es desenvolupin en oficines i despatxos de professionals.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Comercial: són les activitats així definides en l’article 1 del Pla director sectorial d’equipaments comercials de les Illes Balears (Decret 217/1996, de 12 de desembre).</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideraran, així mateix, incloses en aquest grup la prestació de serveis personals com perruqueria, bugaderia en règim d’autoservei, modista, funeràries i similars.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exclou completament l'ús de gran superfície comercial i, en general, dels establiments no especialitzats, en règim d'autoservei, de grans dimensions, segons la normativa autonòmica de comerç detallista.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En compliment del Pla director sectorial d’equipaments comercials de les Illes Balears i als efectes del previst a l’article 17 s’estableix com a coeficient als efectes d’obtenir la densitat comercial de nucli urbà el coeficient de 3.5, el qual en termes de nombre màxim de m2 de superfície construïda susceptible d’ús comercial, exclosa la superfície edificada de les grans superfícies, seria el resultat de multiplicar dit coeficient per la població equivalent, definida en el mateix article.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. Aparcament d’automòbils: És l’ús corresponent al dipòsit o guarda d’automòbils.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es consideraran inclosos en aquest ús els aparcaments obligatoris o voluntaris, lligats a l’ús principal de l’edificació.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. Serveis de l’automòbil: És l’ús corresponent a l’assistència o servei directe dels automòbils, com per exemple: neteja, greixatge, canvi d’oli, subministrament d’aire i aigua i recarrega de bateries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C-DOTACIONAL</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VII-EQUIPAMENTS: Són usos fonamentalment públics o col·lectius. Es subdivideixen en cinc usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. Docent: És el corresponent a ensenyament en qualsevol dels seus graus o modalitats.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19. Sanitari-assistencial: Sanitari és el corresponent al tractament i allotjament de malalts. Es realitza als hospitals, sanatoris, clíniques, dispensaris, consultoris, centres de salut, saunes, massatges, etc.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Assistencial és el que té com a finalitat l’ajuda per part de l’administració o les entitats a persones impedides, marginades o disminuïdes. S’inclouen en aquest apartat les llars, clubs i residències de la tercera edat, les oficines d’assistència social, els dormitoris de transeünts, etc.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20. Sociocultural: És el corresponent a les activitats relacionades amb la vida de relació, associativa, religiosa i cultural, com: clubs (exclosos els esportius), associacions culturals, esglésies, centres parroquials, museus, biblioteques, sales de conferències, d’exposicions, etc.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21. Esportiu: És el corresponent a la pràctica, ensenyament o exhibició d’esports i exercicis de cultura física, de caràcter públic o privat, amb o sense espectadors. Com complexes esportius, pistes de tennis, gimnàs, escoles de judo, etc. Es distingeixen dues subclasses:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Als locals d’edificis que en cap cas podran estar situats sobre altres o altres locals destinats a l’ús d’habitatges o qualsevol altres ús en què sigui previsible la permanència de persones.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Espais a l’aire lliure.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">22. Sales de reunió i espectacles: Engloba en aquest ús els espectacles públics, les sales de reunió, las activitats recreatives i els establiments públics que a continuació es detallen:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) S’entendrà per espectacles públics els locals o espais d’assistència pública, com teatres, cinemes, teleclubs, sales d’exhibició pública de material audiovisual, concerts, circs i folklore, espectacles taurins, així com els espectacles ambulants i similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’entendran per sales de reunió els locals o espais d’assistència pública, tal com els casinos de joc, sales de “bingo”, tómboles, salons recreatius i d’atzar, i similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S’entendrà per activitats recreatives les atraccions i casetes de fira, els parcs d’atraccions, parcs zoològics, safaris, manifestacions folklòriques, sales de festa de joventut, discoteques i sales de ball, sales de festa amb espectacles, autoritzacions d’atraccions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) S’entendran per establiments públics els restaurants, cafès i cafeteries, bars i cafès cantants, cafès teatre, “tablaos flamencos” i similars.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VIII-ESPECIALS I DE SEGURETAT: Són usos de servei públic exercits per l’Administració. Es subdivideixen en quatre usos detallats:</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23. Protecció Civil</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24. Defensa</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25.-Presons</span></p> <p style="margin-left:59.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">26. Cementiris</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IX-INFRAESTRUCTURES: Són usos exercits per l’Administració o per societats privades controlades per la mateixa en relació amb els sistemes infraestructurals. Es subdivideixen en dos usos detallats.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27. Serveis generals: És l’ús corresponent a la creació, manteniment i explotació de xarxes, centres de producció i emmagatzematge per a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Subministrament de fluids (aigua)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Subministrament d’energia (electricitat)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Evacuació de fluids (fecals o pluja)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Comunicació (telèfon, senyals de so o imatges, telex, etc.)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Neteja</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Recollida i tractament de fems</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Subministrament de carburants i combustibles</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28. Vials i estacions: És l’ús relacionat amb la circulació i el transport terrestre. S’inclouen en aquest ús els espais públics en la xarxa viària destinats al dipòsit temporal de vehicles, així com les estacions de càrrega i descàrrega de mercaderies i persones.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">X-ESPAIS LLIURES:</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29. És el corresponent a activitats d’esbarjo a zones sense edificar, condicionades segons les característiques de cada una i, en general, amb una part majoritària de la seva superfície arbrada o amb vegetació. S’admetrà que en una part, mai predominant, de la seva superfície es puguin desenvolupar activitats culturals o esportives a l’aire lliure.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions hauran de quedar limitades al servei de l’activitat general: petits quioscs o vestidors.</span></p> <p style="margin-left:2.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest ús es realitza a espais com parcs forestals, parcs urbans, parcs de barri o sector, jardins o espais de jocs infantils.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Modes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’aquestes NNSS i desenvolupant els articles anteriors, els usos per la seva idoneïtat es divideixen en:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Permesos: Són els que estan admesos expressament en aquestes NNSS a cada Qualificació Urbanística.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Prohibits: Són aquells que ho estan expressament per aquestes NNSS a cada Qualificació Urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Situacions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les situacions possibles que hi podrà haver a l’emplaçament dels serveis són:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Als pisos d’edifici aliè a l’activitat.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. A les plantes inferiors d’edifici aliè a l’activitat</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. A l’edifici exclusiu de l’activitat adossat a altres aliens</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. A l’edifici exclusiu de l’activitat aïllat d’altres aliens. </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones turístiques, la tipologia habitatge unifamiliar aïllat, s’entendrà en els termes exposats a l’apartat 8 de “tipologia d’habitatges unifamiliars a zones turístiques” d’aquest mateix article.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. A l’edifici exclusiu de l’activitat al corresponent polígon de serveis o en sòl rústic .</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Categories i valors màxims per a l’ús industrial (IV)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria de la indústria:</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Sense molèsties per altres usos.</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Compatible amb altres usos.</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Incòmoda contigua a altres usos.</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Incompatible amb altres usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valors màxims de: Potència (C.V.)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nivell de soroll en decibels (Db)</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 568px;" width="568"> <tbody> <tr> <td rowspan="2" style="width:90px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Categoria de la Indústria </strong></span></p> </td> <td colspan="4" style="width:476px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong><span style="color: black;">Grau de relació</span></strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:115px;"> <p style="margin-left: 17pt; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>A</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong><span style="color: black;">B</span></strong></span></p> </td> <td style="width:115px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong><span style="color: black;">C</span></strong></span></p> </td> <td style="width:130px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong><span style="color: black;">D</span></strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1. Potència </span></p> </td> <td style="width:115px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">½</span></span></p> </td> <td style="width:116px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">5</span></span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:115px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida </span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:130px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p> </td> <td style="width:115px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">50</span></span></p> </td> <td style="width:116px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">150</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p> </td> <td style="width:115px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">40</span></span></p> </td> <td style="width:116px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2. Potència </span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:115px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Prohibida</span></span></p> </td> <td style="width:116px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> <td style="width:115px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:130px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p> </td> <td style="width:116px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400</span></p> </td> <td style="width:115px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p> </td> <td style="width:116px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p> </td> <td style="width:115px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3. Potència </span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:115px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Prohibida</span></span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:116px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p> </td> <td style="width:115px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> <td style="width:130px;height:16px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">25</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p> </td> <td style="width:115px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1000</span></p> </td> <td style="width:130px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1500</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p> </td> <td style="width:115px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p> </td> <td style="width:130px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4. Potència </span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:115px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">Prohibida</span></span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:116px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:115px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p> </td> <td style="width:130px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&gt;25</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p> </td> <td style="width:130px;height:15px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&gt;1500</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:90px;height:9px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p> </td> <td style="width:130px;height:9px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&gt;55</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Establiments hotelers </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les Zones Turístiques els establiments hotelers comprenen exclusivament els següents grups : </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’hotel que és aquell establiment que presta serveis turístics d’allotjament i de menjador, amb o sense serveis complementaris, que, per estructura, no disposa de les instal·lacions adequades per a l’elaboració i el consum d’aliments dins de la unitat d’allotjament i,</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’hotel apartament, que és aquell establiment que, a més de prestar serveis turístics d’allotjament i de menjador amb o sense serveis complementaris, disposa, per estructura i serveis, de les instal·lacions adequades per a la conservació, l’elaboració i el consum d’aliments en totes o algunes de les unitats d’allotjament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els establiments hotelers, a les zones turístiques, a més de la regulació específica que s’estableixi en cada qualificació, han de complir els criteris següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Categories d'establiment d'allotjament admissibles: exclusivament 4 i 5 estrelles.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Acreditació de l’assignació prèvia de places turístiques d’acord amb el que estableixen els articles 40, 42, 43 i 44 del PTI. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No superació del nombre de 450 places per establiment hoteler.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Compliment d'una ràtio turística d'un mínim de 60 m2 per plaça per a les primeres 150 places, d'un mínim de 75 m2 per plaça per a les 150 places següents, i de 100 m2 en endavant fins a aconseguir un màxim de 450 places per establiment hoteler.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Dotació d'equipaments complementaris:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Construcció d'una/unes piscina/es a l'aire lliure, per a les quals s’estableixen com a paràmetres mínims una làmina d'aigua d'1,2 metres quadrats per plaça (computant només les primeres 225 places) i una superfície mínima de 70 metres quadrats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Disposició d'una piscina climatitzada de 30 metres quadrats de superfície com a mínim.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Dotació amb pistes esportives amb uns paràmetres mínims de 3 metres quadrats per cada plaça.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Disposició d'aparcament amb un mínim d'1 plaça per cada deu places d’allotjament (Decret 60/1989).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Construcció d'andanes situades dins el recinte de la parcel·la o del solar, aptes per resoldre l'arribada i recepció d’almenys dos autocars i dos turismes simultanis, de manera que quedin resolts el trànsit intern i la seva connexió amb la xarxa viària pública.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Disposició de zones enjardinades per al gaudi dels visitants de l'allotjament turístic de 8 metres per plaça d’allotjament, les quals poden ser compatibles amb l’ús esportiu sense edificació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Dotació amb sala de reunions i convencions de superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, amb sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1’2 metres quadrats per plaça.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al Nucli Tradicional de Sant Lluís els establiments hotelers comprenen exclusivament les modalitats d’hotel de ciutat i turisme d’interior. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) S’entén per hotel de ciutat, aquells establiments d’allotjament hoteler que havent-se d’ubicar dins l’àmbit dels nuclis tradicionals s’ajusten a les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Categoria de 4 o 5 estrelles.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Romandre obert al públic durant un període mínim d'11 mesos a l'any.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No superar del nombre màxim de 250 places per establiment hoteler.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estar dotat dels equipaments complementaris següents:</span></p> <ul> <li style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d'aparcament suficient destinat a l'ús exclusiu dels clients, amb una previsió d’1 plaça d’aparcament per cada 10 places d’allotjament.</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d'una piscina climatitzada de superfície mínima de 30 metres quadrats.</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d’una sala de reunions i convencions d’una superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, d’una sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1’2 metres quadrats per plaça.</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A aquest tipus d’establiments no els són aplicables les determinacions relatives a la ràtio ni les condicions d’edificació vigents per als establiments hotelers de les zones turístiques; essent substituïdes per aquelles que resultin de l’aplicació d’aquestes normes.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’entén per turisme d’interior, aquells establiments d’allotjament hoteler que, havent-se d’ubicar al nucli tradicional de Sant Lluís, s’ajustin en la seva projecció i execució a les exigències i els requisits definits en el Decret 62/1995, de 2 de juny.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els establiments hotelers de les zones turístiques i els hotels de ciutat han de complir els paràmetres ambientals següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de sistemes de recirculació d'aigües grises</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recollida i emmagatzematge d'aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de sistemes d'estalvi d'aigua.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació d'energia solar tèrmica per a l'aigua calenta sanitària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartró, envasos lleugers, matèria orgàniques i restes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recollida de residus perillosos per gestors autoritzats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de mesures de minimització de residus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Tipologia d’habitatges unifamiliars a zones turístiques </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per habitatge unifamiliar aïllat, a Zones Turístiques aquella tipologia en què la parcel·la es destina a la construcció d'un sol habitatge amb separació de totes les façanes dels límits laterals. No obstant això, es considera comprès en l'ús d’habitatge unifamiliar aïllat el conjunt residencial que, fins i tot en una única parcel·la de dimensions suficients, diferenciï les superfícies destinades a servir de suport als corresponents habitatges unifamiliars, de manera que quedi justificat que cada una d’aquestes superfícies respecta les dimensions exigibles per a la construcció d’habitatge unifamiliar i la separació a la totalitat dels límits ideals d’aquest.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 7. NORMES DE GESTIÓ DEL PLANEJAMENT</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 52.- Actes subjectes a llicencia municipal</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Estan subjectes a prèvia llicència municipal tots els actes als quals es refereixi l’Article 2 de la Llei 10/90 de Disciplina Urbanística que es realitzen en el terme municipal:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les obres de construcció d’edificacions i instal·lacions de totes classes de nova planta, incloent-hi els tancaments d’obra fixa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les obres d’ampliació, modificació o reforma que afectin a l’estructura, l’aspecte exterior o la disposició interior d’edificis i instal·lacions de totes les classes existents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les obres i els usos que s’hagin de realitzar amb caràcter provisional, als que es refereix a l’apartat 2 de l’article 58 del Text Refós de la Llei del Sòl.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Els moviments de terra, com desmunts, explanacions, excavacions i terraplens, les obres d’instal·lació de serveis públics, les d’execució de vialitat i, en general, les relacionades amb la urbanització, exceptuant que aquests actes hagin estat detallats i programats com obres a executar en un projecte d’urbanització definitivament aprovat o d’edificacions que disposin de llicència atorgada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Les activitats extractives de minerals, líquids, de qualsevol altra índole, així com les d’abocaments en el subsòl.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Les obres de construcció d’infraestructura civil, com preses, viari públic i privat, defensa i correcció de sèquies públiques, ports, molls, etc., excepte que aquests actes hagin estat detallats i programats com obres a executar en un Pla Especial o Pla Territorial o Pla Director Sectorial aprovat o autoritzat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden exclosos de la preceptivitat de la llicència les obres de millora i manteniment de les obres públiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Els actes d’edificació a les zones de serveis dels ports i aeroports, així com a les zones de domini públic. L’execució d’obres a la zona de servei de l’aeroport d’interès general de Menorca es regula pel determinat en l’article 101 de la Llei 53/2002, de 30 de desembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social, i en l’article 10 del Reial Decret 2591/1998, de 4 de desembre, no essent sotmeses als actes de control preventiu municipal les obres de nova construcció, reparació i conservació que es realitzin a l’àmbit del aeroport i la seva zona de servei per AENA.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) La primera utilització o ocupació dels edificis i les instal·lacions en general.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) L’ús de la volada sobre les edificacions i instal·lacions de totes les classes existents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) La modificació de l’ús dels edificis o les instal·lacions en general.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k) La demolició de les construccions, excepte en els casos declarats ruïna imminent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l) Les instal·lacions subterrànies dedicades a aparcament, activitats industrials, mercantils o professionals, serveis públics o de qualsevol altre ús al qual es destini el subsòl.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m) La instal·lació o ubicació de cases prefabricades i instal·lacions similars, provisionals o permanents, excepte que s’efectuïn als càmpings o zones d’acampada legalment autoritzades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">n) Les tales i aixafaments d’arbres que constitueixin massa arbòria, espai boscós, arbreda o parc, hi hagi o no planejament aprovat, a excepció de les autoritzades per òrgans competents en matèria agrària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o) La col·locació de cartells i tanques de propaganda a pesar que no siguin visibles des de la via pública i sempre que no estiguin a locals tancats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">p) Les parcel·lacions urbanístiques i divisions horitzontals de la propietat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">q) Les obres d’obertura de camins i accessos a parcel·les en sòl rústic i en sòl urbanitzable no programat sense programa d’actuació urbanística aprovat</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">r) Instal·lacions i construccions de caràcter temporal destinades a espectacles i activitats recreatives.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">s) Qualsevol intervenció als edificis declarats com a béns d’interès cultural i catalogats i protegits.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">t) L’aixecament o eliminació de parets seques al medi rural i urbà.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’obligació d’obtenir prèviament la llicència en els supòsits indicats afecta així mateix als sectors o activitats subjectes també a altres competències. En cap cas, la necessitat d’obtenir autoritzacions o concessions d’altres administracions deixa sense efecte l’obligació d’obtenir la corresponent llicència municipal, de forma que sense aquesta, la utilització d’altres instàncies administratives no és suficient per iniciar l’activitat o obra.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Serà requisit indispensable per a la obtenció de llicència d’obra i primera ocupació en locals destinats a una activitat, si escau, la obtenció prèvia de la llicència d’instal·lació i obertura.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 54.- Caducitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota llicència d’obra major tindrà un termini de 12 mesos per l’inici de les obres projectades i un altre de 24 mesos pel seu acabament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les obres menors aquests terminis seran de 6 mesos i 12 mesos respectivament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambdós terminis comencen a comptar des de la data de recepció de la notificació de la llicència amb projecte d’execució.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El termini d’acabament d’obres tindrà dret a l’obtenció d’una pròrroga automàtica, prèvia sol·licitud, per un període igual a la meitat dels terminis inicials (12 mesos en les obres majors i 6 mesos en les obres menors). D’aquests terminis es deduiran els períodes de temps en què l’ordenança municipal no permeti l’execució d’obres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 57.- Requisits generals de la documentació per a la sol·licitud de llicencia</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als efectes de concessió de llicències, els projectes tècnics es compondran com a mínim de Memòria i Plànols.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A la memòria es descriurà l’obra o instal·lació, s’exposarà la seva finalitat i es justificarà la solució adoptada, posant-se de manifest el compliment de les presentes Normes i les del Pla Parcial, quan n’hi hagués, o de les ordenances i altres disposicions d’aplicació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els plànols d’edificació hauran de ser perfectament llegibles i es faran com a mínim a escala 1:50, excepte casos justificats per la magnitud del projecte, en què podran ser a escala 1:100, havent-se de presentar les plantes, seccions i alçats necessaris per la clara descripció de l’obra projectada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà obligatòria la presentació d’un plànol d’emplaçament i situació, en el qual es relacioni l’obra projectada amb trobades de vies i elements destacats que permetin una fàcil localització de l’obra a realitzar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si existís Pla Parcial o Especial o Estudi de Detall aprovats es dibuixaran les línies d’aquest que afectin al lloc d’emplaçament de l’obra, amb l’objectiu que es pugui comprovar que aquestes línies han estat preses en consideració amb el projecte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En totes les sol·licituds de llicència que exigeixin la presentació d’un projecte tècnic, aquest anirà signat per la persona interessada i pel tècnic o la tècnica facultatius competents i visat pel corresponent Col·legi Professional, figurant-hi, juntament a la signatura, el nom i cognoms del tècnic o la tècnica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 8. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 61bis.- Ordenació del sòl urbà objecte d’operacions de transformació o intensificació d’ús i del sòl urbà objecte d’operacions de reforma, renovació o rehabilitació sistemàtiques o integrades</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En el sòl classificat com a urbà objecte d’operacions de transformació o intensificació d’ús es respectarà la capacitat de càrrega de l’àmbit en qüestió. Per a l’avaluació de la capacitat de càrrega es consideraran els següents factors:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Capacitat de les xarxes de serveis i dotacions per absorbir l'increment de demanda derivat del canvi o la intensificació d'ús.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Incidència i efectes de l'increment de demanda de viatges i formes de desplaçament generat per la nova implantació d'usos sobre les infraestructures de transport existents i sobre les necessitats d'aparcament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Impacte del canvi o de la intensificació d'ús sobre les estratègies de rehabilitació dels centres urbans.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Impacte de les tipologies d’edificació associades al canvi o a la intensificació d'usos sobre el patrimoni urbà i arquitectònic objecte de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el sòl classificat com a urbà objecte d’operacions de reforma, renovació o rehabilitació sistemàtiques o integrades es respectarà la capacitat de càrrega de l’àmbit en qüestió. Per a l’avaluació de la capacitat de càrrega es consideraran els següents factors:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les característiques geològiques, topogràfiques i ecològiques dels terrenys.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La presència de processos de pressió sobre els recursos i de deterioració ambiental.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'impacte de la urbanització projectada sobre els recursos renovables i el paisatge.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les demandes d'equipaments i serveis generades per la densitat d'ús projectada, en relació amb la capacitat de les xarxes existents al municipi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) La disponibilitat d'una varietat de mitjans d'accessibilitat sostenible.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) L'impacte de les noves infraestructures necessàries sobre els recursos no renovables i el paisatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el sòl classificat com a urbà objecte d’operacions de reforma, renovació o rehabilitació sistemàtiques o integrades es respectaran els següents estàndards:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La densitat bruta serà com a mínim de 20 habitatges / ha i com a màxim de 30 habitatges / ha.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’alçada màxima de l’edificació residencial i terciària serà de planta baixa + 2. Aquest estàndard es podrà superar quan ho imposin la necessària integració en l’entorn edificat o l’obtenció de majors espais lliures públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En el sòl classificat com a urbà subjecte a operacions de reforma, renovació o rehabilitació integrada o sistemàtica s’ha de reservar per a l’habitatge subjecte a qualsevol règim de protecció pública que si més no habilita l’administració pública per taxar el preu de venda o lloguer, com a mínim:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El vint per cent (20%) de la superfície i el vint-i-cinc (25%) de la capacitat d’allotjament residencial i turístic si es tracta d’un polígon existent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El trenta cinc per cent (35%) de la superfície i el quaranta (40%) de la capacitat d’allotjament (residencial i turístic) si es tracta d’un polígon nou.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Com a mínim aquestes reserves de sòl per a habitatge subjecte a qualsevol règim de protecció pública han de complir amb la previsió que fixa la legislació urbanística vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 63.- Règim urbanístic de les àrees de sòl urbanitzable de les zones turístiques i nuclis tradicionals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Zones turístiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les qualificacions són les mateixes que les establertes a l’article de sòl urbà. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys classificats com a sòl urbanitzable corresponen als següents sectors:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-2 Cap d’en Font-Binissafúller.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-4 Binissafúller.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’ordenació d’aquests sectors es realitza a través de Plans Parcials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Nuclis tradicionals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les qualificacions per al sòl urbanitzable són les mateixes que les establertes a l’article 61 d’aquestes normes. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Dins el sòl classificat com a urbanitzable es distingeix:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El sòl urbanitzable ordenat: es aquell que el planejament urbanístic municipal ordena directament. En aquest casos s’ha de destinar al menys el 50% de la superfície bruta de cada àmbit de sector urbanitzable ordenat a usos dotacionals, d’infrastructures o a terrenys per a patrimoni públic de sòl. Així mateix els propietaris dels terrenys resten obligats a cedir també el tant per cent d’edificabilitat mitjana ponderada fixat en la legislació vigent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El sòl urbanitzable no ordenat: es aquell en que els sectors s’ordenaran detalladament mitjançant la formulació d’un pla parcial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 64.- Règim del sòl rústic </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En raó al seu destí i protecció es qualifica en les següents àrees:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Rústic comú:</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRC-AIA- Àrees d’Interès Agrari</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRC-AT- Àrees de Transició</span></p> <p style="margin-left:25.5pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRC-RG- Sòl Rústic de Règim General</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Rústic protegit:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-AANP- Àrees d’Alt Nivell de Protecció.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-ANEI - Àrees Naturals d’Especial Interès.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-ANIT- Àrees Naturals d’Interès Territorial.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-APR - Àrees de Prevenció de Risc.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-APT - Àrees de Protecció Territorial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Nuclis rurals </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRC-NR - Nucli Rural</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 9.<br /> RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL URBÀ I URBANITZABLE. NUCLIS TRADICIONALS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL CASC ANTIC </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 65.- Definició i àmbit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per Casc Antic l’àrea de l’actual nucli urbà, que correspon al nucli originari i antic de la població i el seu creixement fins a principis de segle.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es caracteritza pel traçat regular dels seus carrers d’acord amb el traçat francès i per les edificacions entre parets mitgeres adoptant usos i estils tradicionals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau RCA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 68.- Condicions d’edificació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta serà el resultat d’aplicar la profunditat edificable i l’alçada reguladora.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 69.- Condicions d’alçària</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora: 6,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 1pis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada total a carener: 9,5 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’envolupant vindrà definit per:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Façana anterior amb alçada reguladora màxima de 6,50 metres</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Façana posterior amb alçada reguladora màxima de 6,50 metres</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cobertes inclinades amb pendent màxima del 30%.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El 70% de la coberta, serà com a mínim de teulada, i el 30% restant s’admetrà com a terrat practicable, havent de recular, com a mínim 4 metres de les alineacions de façana anterior i 3 m de la posterior.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Amb caràcter excepcional s’admetrà la coberta plana fins que no s’hagin construït la totalitat de les plantes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Als solars en cantonada serà d’aplicació la mateixa envolupant</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tots els tancaments exteriors que no siguin parets mitgeres tindran el tractament de façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre de l’envolupant només s’admetrà:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenes, xemeneies, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caixa d’ascensor, l’alçada de la qual s’amidarà a partir del darrer forjat pla i s’haurà de recular 4 metres de totes les façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 70.- Condicions d’ocupació, reculades i profunditat edificable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les agrupacions d’edificació contínua, la màxima ocupació de solar admesa serà la determinada per la profunditat edificable i tota edificació haurà d’observar una reculada mínima de 3 m respecte del límit del fons. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les profunditats edificables es regeixen per les limitacions grafiades als plànols de la sèrie SU-PA. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota edificació observarà una reculada mínima de 3 m respecte del límit del fons, excepte els solars en cantonada que queden emplaçats en la confluència de dues profunditats edificables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 72.- Condicions d’ús</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- A la totalitat del carrer Sant Lluís s’exclouen les cotxeres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es compliran totes les normes relatives a habitabilitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Intensitat d’ús residencial: 1 habitatge per 50 m2 de solar edificable</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Intensitat d’ús turístic: S’admet l’hotel de ciutat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp; </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 569px;" width="569"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 188px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>USOS DETALLATS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>GRUPS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>INDUSTRIAL</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Categoria – grau</strong></span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Unifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Plurifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comunitari</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Indústria</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1-2 - A-B</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Magatzem</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1-2 - A-B</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Tallers</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1-2 - A-B</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Habitatge turístic</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Hoteler</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Administratiu</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comercial</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Aparcament d’automòbils</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Servei automòbil</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Docent</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sanitari</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sociocultural</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Esportiu</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espectacles</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sales Reunió</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. Recreatives</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Establ. Públics</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Seguretat</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Infraestructures</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espais lliures</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 73.- Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions d’ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de conservar sempre l’aspecte tradicional i històric del casc antic de la població exigint un adequat tractament i respecte perquè no desapareguin, no es destrueixin o malmetin els seus valors, característiques i qualitats dels ambients tradicionals. Amb aquest objectiu han de mantenir-se els valors del casc antic, així com per exemple una tipologia d’edificacions coherent, que repeteix una sèrie de solucions de disseny popularment perfeccionades per successius decantaments (fusteries exteriors, tractament en color de les façanes, etc.).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les teulades amb els seus ràfecs característics dels cascs antics de Menorca s’hauran de conservar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els parcs i jardins públics o privats, masses arbòries, esplanades, places i racons típics i els edificis notables o representatius que, en algun o diversos aspectes constitueixen paratges pintorescs i atractius, hauran de ser conservats i en els treballs que fossin necessaris es procedirà a la seva reparació i a que recuperin el seu valor autèntic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres d’urbanització, decoració de la via pública i, especialment, la col·locació d’esteses aèries i lluminàries es farà sense mimetismes ni elements falsament antics però amb la utilització de materials adequats, procurant no desvirtuar el caràcter de la població ni afectar les edificacions de valor arquitectònic o representatiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida d’aigües pluvials: no està permesa la caiguda lliure d’aigües des de les teulades, han de ser recollides amb canals i canalitzades per l’interior de la propietat. Totes les sortides d’aigües pluvials es realitzaran per sota la vorera i protegides per un baix perfil metàl·lic amb forma d’u invertida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves construccions procuraran mantenir els valors del casc antic d’acord amb l’apartat anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obres de reforma per nova adaptació o ampliació es conservaran i respectaran tots els elements arquitectònics que caracteritzen l’edifici i es procurarà retornar la seva antiga funció i esplendor, inclosos els elements nobles que han restat ocults.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En particular, queda prohibida tota mutilació, destrossa, alteració i ocultació dels elements de carreuat (llenços, voltes, muntants, llindes, ampits, balcons, porxos, cornises, escuts o peces esculpides de valor local, etc.). A més a més han de quedar defensats els ràfecs tradicionals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les edificacions notables, pel seu valor arquitectònic o per la seva representativitat (cases pairals, històriques o pintoresques), no es permetran altres obres que les que es necessitin per la restauració, si s’escau , i aquelles reposicions pròpies del seu caràcter i procedència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes a via pública o visibles des de la mateixa hauran de quedar correctament rematades i acabades en tots els seus elements i els paraments aniran arrebossats i pintats a la manera tradicional, (si no s’utilitzen parets de marès vistes). Les parets mitgeres al descobert i els patis interiors no s’admetran sense els seus corresponents arrebossats i pintats. Sense aquests requisits no es podran de cap manera donar-se per finalitzades les obres, totalment o en part. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície de buits en façana a carrer no podrà superar en cap cas la superfície massissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les obertures en la planta pis la dimensió horitzontal no podrà superar en cap cas la dimensió vertical, essent la dimensió horitzontal màxima de 1,30 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes haurà de ser en color blanc i s’admetran sòcols i emmarcats de buits en colors clars i llisos, no admetent-se materials brillants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA I</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 74.- Definició i àmbit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per zona Intensiva 1 la part de l’actual nucli urbà que comprèn el sector d’eixampla del nucli antic cap a ponent donant una alternativa al creixement en bloc d’habitatges del sector de s'Avinguda.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau RIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 77.- Condicions d’edificació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta serà el resultat d’aplicar la profunditat edificable i l’alçada reguladora.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 78- Condicions d’alçada</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora: 6,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 1 pis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada a carener: 9,5 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’envolupant vendrà definida per:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Façana anterior amb alçada reguladora màxima de 6,50 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Façana posterior amb alçada reguladora màxima de 6,50 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cobertes inclinades amb pendent màxima del 30%.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El 70% de la coberta, serà com a mínim de teulada i el 30% restant s’admetrà com a terrat practicable, havent de recular, com a mínim 4 m. de les alineacions de façana anterior i 3 m de la posterior.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Amb caràcter excepcional s’admetrà la coberta plana a no ser que s’hagi construït la totalitat de les plantes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En els solars a cantonada s’aplicarà la mateixa envolupant</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tots els tancaments exteriors que no siguin parets mitgeres tindran el tractament de façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre de l’envolupant només s’admetrà:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenes, xemeneies, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caixa d’ascensor de la qual l’alçada es mesurarà a partir del darrer forjat pla i haurà de recular 4 metres de totes les façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 79.- Condicions d’ocupació, reculades i profunditat edificable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima de solar admesa serà la determinada per la profunditat edificable i haurà d’observar, en tot cas l’edificació, una reculada mínima de 3 m de la partió del fons.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb la finalitat de generar places d’aparcament, la planta soterrani podrà superar la profunditat edificable, i fins i tot ocupar la totalitat del solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les profunditats edificables es regeixen per les limitacions grafiades als plànols de la sèrie SU-PA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà sempre obligatori que les construccions ocupin tota l’amplària del solar en façana al carrer, quedant prohibida tota edificació de tipus aïllat que posi al descobert parets mitgeres confrontants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 81.- Condicions d’ús</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’ús de l’habitatge s’admetrà en les seves versions d’unifamiliar i bifamiliar. En cas d’agrupació de parcel·les s’admetrà l’ús plurifamiliar</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s’admetran habitatges als soterranis. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tot habitatge haurà de tenir façana al carrer.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es compliran totes les Normes relatives a habitabilitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Intensitat d’ús residencial: 1 habitatge per 45 m2 de solar edificable.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 566px;" width="566"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 200px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>USOS DETALLATS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>GRUPS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>INDUSTRIAL</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Categoria – grau</strong></span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Unifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Plurifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comunitari</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Indústria</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Magatzem</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Tallers</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Habitatge turístic</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Hoteler</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Administratiu</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comercial</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Aparcament d’automòbils</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Servei d’automòbil</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Docent</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sanitari</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sociocultural</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Esportiu</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">-----</span></span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espectacles</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sales de Reunió</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. Recreatives</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Establ. Públics</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Seguretat</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Infraestructures</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espais lliures</strong></span></p> </td> <td style="width:94px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 82.- Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions d’ambient</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis a construir o reformar hauran de tenir en compte les condicions ambientals de l’illa i la població.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes a via pública o visibles des de la mateixa hauran de quedar correctament rematades i acabades en tots els seus elements i, els paraments com a minin estaran arrebossats i pintats. Les parets mitgeres al descobert i els patis interiors no s’admetran sense els seus corresponents arrebossats i pintats. Queden totalment prohibides les aplicacions propagandístiques en aquestes mitgeres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense aquests requisits no podran de cap manera donar-se per finalitzades les obres totalment o en part.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida d’aigües pluvials: no està permesa la caiguda lliure d’aigües des de les teulades, han de ser recollides amb canals i canalitzades per l’interior de la propietat. Totes les sortides d’aigües pluvials es faran per sota la vorera i protegides sota un perfil metàl·lic amb forma d’u invertida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà en color blanc i s’admetran sòcols i emmarcats de buits en colors clars i llisos, no admetent-se materials brillants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA II</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 84.- Definició i àmbit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per zona Intensiva la part de l’actual nucli urbà que comprèn els sectors d’eixample del nucli antic, a partir del present segle i a les àrees d’extensió urbana previstes en plans d’eixample cap a s’Avinguda de desviament de trànsit, realitzada en els darrers anys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau RIB-II.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 87.- Condicions d’edificació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta serà el resultat d’aplicar la profunditat edificable i l’alçada reguladora.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 88.- Condicions d’alçada</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als plànols de la sèrie SU-PA es fixen les altures per cada illa. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Alçada reguladora per B + 1: 6,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 1 pis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Alçada total a carener: 9,5 metres</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Alçada reguladora per B + 2: 9,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 2 pisos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Alçada total a carener: 12,5 metres.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. L’envolupant vindrà definida per:</span></span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B + 1: </span></p> <ul> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana anterior amb alçada reguladora màxima de 6,5 metres.</span></li> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana posterior amb alçada reguladora màxima de 6,5 metres.</span></li> </ul> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B + 2:</span></p> <ul> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana anterior amb alçada reguladora màxima de 9,5 metres.</span></li> <li style="margin-left: 1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana posterior amb alçada reguladora màxima de 9,5 metres.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Cobertes inclinades amb pendent màxima del 30%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 70% de la coberta, serà com a mínim de teulada i el 30% restant s’admetrà com a terrat practicable, havent-se de recular com a mínim 4m de les alineacions de façana anterior i 3 m de la posterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional s’admetrà la coberta plana fins que no s’hagin construït la totalitat de les plantes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Als solars en cantonada s’aplicarà la mateixa envolupant</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.En els solars situats a les cantonades el règim d’alçada dels quals sigui baixa + 2, l’envolupant de la coberta partirà a 9,5 metres en tot el seu perímetre i tindrà una profunditat mínima de 4 metres amb una pendent màxima del 30%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.Tots els tancaments exteriors que no siguin parets mitgeres tindran el tractament de façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Per sobre de l’envolupant només s’admetrà:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenes, xemeneies, parallamps i instal·lacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caixa d’ascensor de la qual la seva alçada es mesurarà a partir del darrer forjat pla, i que s’haurà de recular 4 metres de totes les façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 89.- Condicions d’ocupació, reculades i profunditat edificable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar admesa serà la determinada per la profunditat edificable i l’edificació haurà d’observar, en tot cas, una reculada mínima de 3 m de la partió del fons.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb la finalitat de generar places d’aparcament, la planta soterrani podrà superar la profunditat edificable, i fins i tot ocupar la totalitat del solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les profunditats edificables es regeixen per les limitacions grafiades al plànols de la sèrie SU-PA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 91.- Condicions d’ús</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compliran totes les Normes relatives a habitabilitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d’ús residencial:1 habitatge per 40 m2 de solar edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d’ús turístic: S’admet l’hotel de ciutat.</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 569px;" width="569"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 188px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>USOS DETALLATS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>GRUPS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>INDUSTRIAL</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Categoria – grau</strong></span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Unifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Plurifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comunitari</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Indústria</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1-2 - A-B</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Magatzem</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1-2 - A-B</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Tallers</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width:109px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><span style="color: black;">1-2 - A-B</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Habitatge turístic</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Hoteler</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Administratiu</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comercial</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Aparcament d’automòbils</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Servei automòbil</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Docent</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sanitari</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sociocultural</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Esportiu</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espectacles</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sales Reunió</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. Recreatives</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Establ. Públics</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Seguretat</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Infraestructures</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:188px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espais lliures</strong></span></p> </td> <td style="width:116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 109px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 92.- Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions d’ambient</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir o reformar hauran de tenir en compte l’entorn en què se situïn. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició serà raonada i tindrà en compte els condicionants ambientals de l’illa i la població.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes a via pública o visibles des de la mateixa hauran de quedar correctament rematades, acabades i pintades. Les parets mitgeres al descobert i els patis interiors no s’admetran sense els seus corresponents arrebossats i pintats. Queden totalment prohibides les aplicacions propagandístiques en aquestes mitgeres. Sense aquests requisits no es podran donar per finalitzades les obres totalment o en part.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes es farà de color blanc i s’admetran sòcols i emmarcat de buits en colors clars i llisos, no admetent-se materials brillants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 93.- Aparcaments</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveurà per cada edifici de nova planta un mínim d’1 plaça per cada habitatge i 1 plaça per cada 150 m2 de local comercial, això d’acord amb les determinacions del propi projecte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas d’edificació per fases, en el qual no pugui determinar-se les característiques de la futura edificació es preveuran 0,5 places per cada 100 m2 edificables de solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exceptuen d’aquestes obligacions les cases unifamiliars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAIXA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 94.- Definició i àmbit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per Zona Extensiva la part que comprèn sectors d’eixample i les àrees d’extensió urbana previstes al planejament i en les quals s’han adoptat ordenacions característiques de l’edificació aïllada amb espais lliures al voltant de caràcter privat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició de Zona Extensiva respon a un menor aprofitament del sòl, per les menors extensions de superfície d’ocupació i menor edificabilitat i densitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau REB</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 97.-Condicions d’edificació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat serà de 0'7 m2/m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 99.- Condicions d’ocupació i reculades </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La ocupació màxima del solar admesa serà del 40%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada mínima que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de totes les partions del solar serà la següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 5 m enfront a viaris i espais lliures públics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 3 m enfront a altres mitgeres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 3 m enfront a aparcaments.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de que en una parcel·la no es puguin esgotar els paràmetres d’edificabilitat i ocupació , fixats anteriorment, es podrà exonerar a l’edificació principal del compliment de la reculada entre mitgeres sempre i quan existeixi una distància mínima entre edificacions de 3m </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les rampes es recularan 1,50 m a parcel·les de 1.000 o més m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina una regulació específica de les reculades de les piscines, en conformitat amb el següent detall:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 1,50 m de reculada, quan la piscina es trobi, com a màxim, 0,50 m per sobre del terreny natural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 3 m en cas contrari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mateix regirà per la caseta de maquinària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 100.-Condicions d’ús</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compliran totes les Normes relatives a habitabilitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d’ús residencial:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 habitatge per 200 m2 de solar edificable amb un màxim de dos habitatges per solar.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona REB situada entre la Avinguda de la Pau i el Camí des Consell, un habitatge per cada 340 m2 de solar.</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 560px;" width="560"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 173px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>USOS DETALLATS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>GRUPS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 126px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>INDUSTRIAL</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Categoria - grau</strong></span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Unifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Plurifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comunitari</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Indústria</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Magatzem</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Tallers</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Habitatge turístic</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Hoteler</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Administratiu</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comercial (**)</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Aparcament d’automòbils</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Servei automòbil</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Docent</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sanitari</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sociocultural</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Esportiu</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espectacles</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sales Reunió</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. Recreatives</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Establ. Públics</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Seguretat</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Infraestructures</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:173px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espais lliures</strong></span></p> </td> <td style="width:106px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* Es proveirà una plaça d’aparcament per habitatge a l’interior de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(**) A les parcel·les grafiades amb un (*) al plànol SU-TRA-02, s'admet l'ús d'activitats exemptes menors, excepte les determinades a l'apartat 7è de l'Annex (Nomenclàtor) del Reial Decret 2816/82, de dia 27 d'agost, pel qual s'aprova el Reglament d'Espectacles Públics i Activitats Recreatives.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 101.-Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions ambientals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir i les reformes hauran d’adaptar-se bàsicament a l’ambient de la població i al paisatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida d’aigües pluvials: no està permesa la caiguda lliure d’aigües des de les teulades, han de ser recollides amb canals i canalitzades per l’interior de la propietat. Totes les sortides d’aigües pluvials es faran per sota la vorera i protegides sota un perfil metàl·lic amb forma d’U invertida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les solucions formals adoptades es raonaran a la memòria, s’evitaran les solucions frívoles o poc estudiades que contribueixin a la degradació arquitectònica del poble.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les aplicacions propagandístiques massives als seus paraments.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes a vies públiques o visibles des de la mateixa i a patis interiors, si n’hi ha, hauran de quedar correctament rematades i acabades en tots els seus elements i, si més no, els paraments aniran arrebossats i pintats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense aquests requisits no podran, de cap manera, donar-se per acabades les obres, totalment o en part.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Condicions de volum màxim edificable en un sol bloc o edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones que es qualifiquin com a residencial extensiva, el volum màxim edificable en un sol bloc o edifici serà de 5.000 m3.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà de color blanc, i s’admetran sòcols i emmarcats de buits de colors clars i llisos, no admetent-se materials brillants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran dels color blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o d’equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀMBITS A DESENVOLUPAR MITJANÇANT PLA ESPECIAL </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 102. – Definició i àmbit </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els àmbits delimitats en els plànols SU-TRA-02 es regiran pels paràmetres urbanístics fixats en els Plans Especials de Protecció de Ses Barraques i Binifadet, aprovats definitivament ambdós en data 31.07.2008, així com per les fitxes detallades de cadascuna de les propietats que s’incorporen en aquests.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA PROTEGIDA .</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sectors I, II, III i IV. (Sant Lluis, S’Ullastrar, Torret, Pou Nou/Consei)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 103.- Àmbit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abasta l'àrea residencial disseminada amb ús dominant d’habitatge unifamiliar envoltat d'horts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau REP.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 104.- Definició de les diferents tipologies de construccions existents </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 1. Habitatges de tipologia tradicional</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 2. Construccions diverses de tipologia tradicional</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambdós grups comprenen els conjunts d’habitatges i construccions annexes que determinen el conjunt arquitectònic, objecte de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 3. Habitatges de tipologia moderna</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 4. Construccions diverses de tipologia moderna</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abasten les construccions realitzades els darreres anys utilitzant en general, materials nous que les fan estranyes a l'entorn.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 5. Edifici de característiques singulars</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són edificis singulars per les seves característiques històriques - artístiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 105.- Condicions de solars</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes d'edificació els solars seran els existents als plànols d’ordenació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la construcció d'un habitatge unifamiliar no s'admet cap segregació de l'esmentada parcel·lació, ni l’existència d’un habitatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 106.- Condicions d’ús i edificabilitat </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetran habitatges als soterranis ni a les plantes enterrades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compliran totes les normes d’habitabilitat establertes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificabilitat màxima és de 0.15 m2/m2 per habitatges, fins a una superfície màxima construïda d’habitatge de 203 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les parcel·les qualificades com a REP* en l’àmbit de Binifadet, les condicions d’edificabilitat i ús seran les següents: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- l’edificabilitat màxima serà 0,5 m2/m2 amb una superfície màxima edificable en planta baixa de 145 m2 i el 40% de la planta baixa en planta pis. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’únic ús admès serà l’habitatge unifamiliar aïllat</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les edificacions existents amb l’ús d’establiment públic, legalment establertes, poden ampliar-se fins a un 10% més de la seva edificabilitat per a la supressió de barreres arquitectòniques o per adaptació a normatives específiques.</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 571px;" width="571"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 354px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>USOS DETALLATS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>GRUPS</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Unifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Plurifamiliar</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comunitari</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Indústria</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Magatzem</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Tallers (*)</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Habitatge turístic</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Hoteler</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Administratiu</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Comercial (**)</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Aparcament d’automòbils</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Servei automòbil</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Docent</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sanitari</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sociocultural</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Esportiu</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espectacles</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sales Reunió</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Actv. Recreatives</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Establ. Públics</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Seguretat</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Infraestructures</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:354px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Espais lliures</strong></span></p> </td> <td style="width:86px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:99px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Només de producció artesanal i arts plàstiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(**) Només restauració en aquelles parcel·les definides a la cartografia com a EP</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 107.- Actuacions permeses en edificacions existents</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot seguit es determinen les actuacions permeses en funció de les diferents tipologies.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Obres de demolició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la demolició, a tot l'àmbit del sector, de qualsevol construcció definida als TIPUS 1, 2 i 5.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten les demolicions a les construccions dels TIPUS 3 i 4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Obres de reforma</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distingirem entre obres de reforma interior i de reforma exterior. Les primeres afecten únicament a la distribució interior de l'edifici sense alterar parets de tancament, cobertes, buits o obertures.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els tipus 1 i 5 qualsevol obra de reforma que no sigui la simple conservació de l'edifici determinarà si és procedent l'obligació de la restitució de l'edifici a les seves característiques originals d'acord amb les determinacions del catàleg.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Obres de reforma interior</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten les obres de reforma i condicionament interior en tot l'àmbit del sector.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Obres de reforma exterior</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els edificis dels tipus 3 i 4, es permeten les obres de reforma, d'acord amb les condicions que més endavant es determinen per a edificis de nova planta </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els edificis de tipus 1,2,5, les obres de reforma es proposaran sempre en un fotomuntatge, expressant l’abans i el desprès de la reforma (en fotos 14x14 com a mínim). Les obres es limitaran a:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Obertures i fusteries</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reformes de fusteria es limiten a la seva substitució, d'acord amb les formes tradicionals, per d'altres idèntiques. Pels tipus 1 i 2, amb caràcter excepcional i prèvia justificació i anàlisi en fotomuntatge, s'admet un augment en les dimensions del buit sense excedir d'un màxim de 80 x 120 a finestres i 120 x 220 a portes. S'exclouen d'aquesta possibilitat d'ampliació les obertures de les façanes nord, pintades de gris i en general alineades els carrers, les quals han de mantenir-se en el seu estat actual.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetran modificacions d'obertures que comportin la modificació d'elements exteriors o adossats a l'edifici, com ara conduccions d'aigua o baixants.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Arrebossats</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantindrà el marès rejuntat, impermeabilitzat i pintat, prohibint-se el seu arrebossat.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Cobertes</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantindran les cobertes al seu estat actual, permetent-se la substitució dels elements deteriorats. En el cas de substitució de teules, les cobertores seran antigues.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Volum sobre cobertes</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà l’addició de cap volum per petit que sigui exceptuant la creació de nous conjunts de fumerals i la prolongació dels existents.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coronament dels conductes s'ajustarà a un dels models tradicionals.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Pintures</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantindran els colors preexistents, molt especialment els grisos de les façanes nord, freqüentment alineades amb els vials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Obres d'ampliació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis dels tipus 1 i 2 qualsevol obra d'ampliació determinarà, si procedeix, l'obligació de la restitució de l'edifici a les seves característiques originals d'acord amb el catàleg.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pels edificis catalogats com a tipus 1i 2, les obres d’ampliació es plantejaran sempre en fotomontatge, expressant l’abans i el desprès de l’ampliació (mínim 14x14).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis del tipus 5 no s'admet cap ampliació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les ampliacions de les construccions dels tipus 3 i 4 s'adaptaran a les prescripcions per a edificis de nova planta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pels edificis dels tipus 1 i 2 les condicions d'ampliació són les següents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les ampliacions permeses seran exclusivament a planta baixa fins a un 20% de la superfície, sense excedir-ne (la planta baixa) d'un total de 145 m2. Les ampliacions visibles o evidents ja realitzades consumiran parcialment o totalment el 20% d'ampliació permesa. L'ampliació es produirà en els volums existents perllongant paraments i cobertes amb idèntiques característiques i material, sempre que sigui possible.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les ampliacions no es realitzaran en direcció als vials, i mantindran sempre una distància de 10 m d'aquest. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Així mateix, les construccions auxiliars, parets seques, conduccions d’aigua, arbrat, "figuerals", etc. estan protegits i les ampliacions s'adaptaran a l'estructura definida per aquests elements.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Es prohibeixen les instal·lacions vistes a l'exterior.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) S'admet la construcció de pèrgoles substituint els porxos amb la condició que s'ubiquin amb idèntics criteris que les ampliacions, i es construeixin amb materials lleugers.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 108.- Obres de nova planta</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Habitatges de nova planta</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada màxima: 6 m i 2 plantes</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície màxima en planta baixa: 145 m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície màxima en planta pis: 40% del qual està edificat en planta baixa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Coberta planta pis: de teula àrab vella o mallorquina clara.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Coberta planta baixa: 60% de teula àrab, la resta terrassa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reculades: 10 metres a vials i 5 metres la resta de partions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Materials.</span></p> <ul> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Murs de qualsevol material arrebossats i pintats de blanc o de marès sense arrebossar.</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Teula Àrab vella o imitació a vella.</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Baixants d'aigües preferentment ceràmics, de zinc o PVC pintats. </span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fusteries d'alumini oxilacat i de fusta amb les següents condicions:</span></li> </ul> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No s’admetran colors brillants o metàl·lics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Fusteries per les finestres. A la part interior, el marc serà de color verd fosc i la vidriera blanca. A la part exterior podrà ser persiana llisa o llibret de color verd fosc damunt marc també verd fosc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Fusteries per les portes. El marc serà verd fosc. Si la porta és massissa serà també verd fosc, si és vidriera podrà ser blanca. El color verd de la fusteria de llenya </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En el cas de que en una parcel·la no es poguessin esgotar els paràmetres edificatoris, fixats anteriorment, es podrà exonerar a l’edificació principal del compliment del paràmetre de reculada entre partions , sempre i quan existeixi una distància mínima entre edificacions de 3 m. serà del to del color verd carruatge. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Obres i construccions auxiliars</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprenen cotxeres, casetes i altres construccions aïllades . S'adequaran a les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície global: No excedirà de 20 m2 de superfície útil.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Situació: S'aferrarà a una paret sigui o no mitgera (en cas de paret mitgera s’aportarà la conformitat del veí).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada: No excedirà de 3m d'alçada la part més alta de la coberta i es cobrirà amb teula àrab vella o imitació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fusteries :Les fusteries serà dels mateixos materials i colors definits.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tancaments: Les parets i tancaments seran obligatòriament de paret seca, mantenint les alçades mitjanes actuals. Les barreres seran tradicionals d'ullastre.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les parcel·les qualificades com a REP* en l’àmbit de Binifadet es regiran per les següents condicions: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 Habitatges de nova planta</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- altura màxima: 6 metres d’alçada reguladora comptats des de el sòl aixecat de la planta baixa fins la cara inferior de l’últim forjat. la alçada total serà de 7m mesurats des de el sòl acabat de la planta baixa fins la major cota de coronació de la coberta</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- superfície màxima en planta baixa: 145 m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- superfície màxima en planta pis: 40% de la planta baixa </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- coberta planta pis: 100% coberta inclinada i acabada en teula àrab vermella tipus tradicional</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- coberta planta baixa: 60% inclinada i acabada en teula àrab vermella tipus tradicional i el 40% restant pot ser coberta plana </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- reculades: 5m a vials i espais públics i 3metres a la resta de mitgeres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- edificabilitat: 0,5 m2/m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- ocupació: 35% de la parcel·la</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- color dels tancaments de façana: blanc </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-fusteries: d’alumini oxicalat i de fusta. No s’admetran colors brillants o metàl·lics . Vidrieres de color blanc i marcs i persianes de color verd menorquí. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’edificació de planta pis mai podrà sobresortir de la projecció de la planta baixa. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’admetran pèrgoles situades en la zones edificable de la parcel·la i s’admetran barbacoes adossades en la paret pròpia i que compleixin amb les reculades, que no computaran ni amb edificabilitat ni amb ocupació </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els tancaments tant a via pública com a mitgeres tindran una alçada opaca de 1,79 m i podran tancar 1m més , es a dir fins a 2,70 m amb tancament vegetal. Els materials a utilitzar d’aquests tancaments seran de pedra seca tradicional o be peces de mares. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En el cas de que en una parcel·la no es poguessin esgotar els paràmetres edificatoris relatius a l’edificabilitat i ocupació es podrà exonerar a l’edificació principal del compliment de la reculada entre mitgeres sempre i quan existeixi una distància mínima entre edificacions de 3m. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2 Regulació de construcció de piscines: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície màxima : 50m2 de làmina d’aigua</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No computaran com a ocupació ni edificabiltiat </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reculades: 1mquan la piscina es trobi com a màxim a 0,5m per sobre del terreny natural. En cas contrari 5m front a vies i espais públics i 3m a la resta de mitgeres. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El mateix regira per a les casetes de maquinaries. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3 Construccions auxiliars: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Compren cotxeres, casetes i resta de construccions aïllades i s’adequaran a les següents condicions: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície màxima: 30m2 (sense excedir els 0,5m2/m2 i el 35% d’ocupació, no limiten els 145m2)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada : no superior a 3m en la part mes alta de la coberta</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cobertes. Inclinades de teula àrab vermella tipus tradicional </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reculades: 5m a carrer i 3m a la resta de mitgeres</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 109.- Condicions d’estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a evitar la pertorbació de l’entorn arquitectònic dels nuclis queden prohibides qualsevol tipus d’instal·lacions o aparells interiors o exteriors, com ara parabòliques, aires condicionats, estenedors de roba i similars, si aquests aparells o instal·lacions són visibles des de l’exterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INDUSTRIAL I DE SERVEIS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 110-. Polígon Industrial </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) INDUSTRIAL I DE SERVEIS. INTENSIVA</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Definició i àmbit</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon als àmbits delimitats amb aquesta qualificació a la cartografia adjunta d’ aquestes normes amb la clau IN.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Tipus d’ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’adopta un tipus d’ordenació amb edificació entre parets mitgeres i el seu objecte és allotjar els petits tallers tipus casc urbà.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Condicions dels solars</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixa en 300 m2 la superfície mínima dels solars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar formes completament regulars i en el seu cas s’hauran de realitzar les oportunes permutes excepte per impediments d’edificacions contigües.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.Condicions d’Edificació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els coeficient màxim d’edificabilitat neta serà de 1,5 m2/m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.Condicions d’Alçada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora serà de 7 metres i 2 plantes, podent tenir major elevació exclusivament les torres de dipòsits i altres instal·lacions especials requerides, així com els components de la coberta de l’edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions d’ocupació i reculades</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació vendrà determinada per l’edificabilitat podent alinear-se l’edificació amb les partions del fons i laterals havent de deixar obligatòriament una reculada de 5m a la façana. Aquesta franja destinada al moviment de vehicles i a aparcament privat, no podrà tancar-se, i haurà de quedar accessible a tot el llarg de la partió amb la voravia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condicions d’ús</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 457px;" width="457"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 138px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D*</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:84px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 127px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* L’habitatge es limitarà al de servei del polígon, guardes i consergeries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquelles naus i edificacions que en el moment de la sol·licitud de la llicència no tinguin assignat cap ús concret i a l’espera del que estableixi la seva futura activitat, també hauran de complir la normativa de barreres arquitectòniques i tots aquells requisits i normatives de rang específic o superior..</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.Condicions d’ambient i estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es procurarà un acabat correcte, i no es concediran llicències d’obertura si tots els paraments no estan adequadament arrebossats i pintats d’acord amb els procediments i tipus d’acabat adequats. Anàloga exigència s’aplicarà als tancaments d’obertures.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.Aparcaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions hauran de justificar en el projecte la dotació addicional d’1 plaça per cada 5 productors i els aparcaments mínims que estableixi la normativa sectorial de comerç i es dedica a la venda a l’engròs o detall.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.Condicions d’abocament d’aigües residuals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les indústries abocaran a la xarxa únicament les aigües residuals capaces d’incorporar-se a un procés biològic de depuració, qualsevol altra tipus de residual serà objecte d’una depuració individualitzada situada a la pròpia indústria, a l’efecte s’exigirà depuració prèvia d’aquelles aigües residuals que per la seva composició impedeixin o disminueixin la possibilitat de depuració aeròbica o que pel seu contingut químic les facin no aptes pel posterior regadiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes del control de l’emissió dels residus tòxics o perillosos s’atendrà a la Llei Bàsica de Residus Tòxics i Perillosos, Llei 20/86, BOE 20/05/86.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Determinacions del pla parcial</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions del pla parcial del polígon industrial són substituïdes per aquestes normes subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) INDUSTRIAL I DE SERVEIS. EXTENSIVA</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Definició i àmbit</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon als àmbits delimitats amb aquesta qualificació a la cartografia adjunta d’aquestes normes, amb clau (IE).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Tipus d’ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’adoptarà un tipus d’ordenació amb edificació aïllada o continua i reculades a les parcel·les.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Condicions dels solars</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixa en 600 m2 la superfície mínima dels solars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar formes completament regulars i en el seu cas s’hauran de realitzar les oportunes permutes excepte per impediments d’edificacions contigües.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podran ajuntar-se vàries parcel·les, unint en conseqüència les edificacions i obviant les reculades a veïns.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Condicions d’Edificació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els coeficient màxim d’edificabilitat neta serà de 0,7 m2/m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.Condicions d’Alçada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora serà de 7 metres i 2 plantes, podent tenir major elevació exclusivament les torres de dipòsits, els ponts grua i altres instal·lacions especials requerides.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions d’ocupació i reculades</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació vendrà determinada per la profunditat edificable (línia de reculada a façana i fons). La reculada mínima interna en el règim general serà de 3 metres a parets mitgeres i 5 metres a carrer no peatonal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta franja destinada al moviment de vehicles i a aparcament privat, no podrà tancar-se, i haurà de quedar accessible a tot el llarg de la partió amb la voravia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condicions d’ús</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 493px;" width="493"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 165px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 145px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grado</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D*</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width:145px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width:145px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width:145px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4 / A-B-C-D</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:165px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 145px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* L’habitatge es limitarà al de servei del polígon, guardes i consergeries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquelles naus i edificacions que en el moment de la sol·licitud de la llicència no tinguin assignat cap ús concret i a l’espera del que estableixi la seva futura activitat, també hauran de complir la normativa de barreres arquitectòniques i tots aquells requisits i normatives de rang específic o superior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.Condicions d’ambient i estètica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es procurarà un acabat correcte, i no es concediran llicències d’obertura si tots els paraments no estan adequadament arrebossats i pintats d’acord amb els procediments i tipus d’acabat que siguin d’ús corrent. Anàloga exigència s’aplicarà als tancaments d’obertures.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.Aparcaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions hauran de justificar en el projecte la dotació addicional d’1 plaça per cada 5 productors i els aparcaments mínims que estableixi la normativa sectorial de comerç i es dedica a la venda a l’engròs o detall.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.Condicions d’abocament d’aigües residuals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les indústries abocaran a la xarxa únicament les aigües residuals capaces d’incorporar-se a un procés biològic de depuració, qualsevol altra tipus de residual serà objecte d’una depuració individualitzada situada a la pròpia indústria, a l’efecte s’exigirà depuració prèvia d’aquelles aigües residuals que per la seva composició impedeixin o disminueixin la possibilitat de depuració aeròbica o que pel seu contingut químic les facin no aptes pel posterior regadiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes del control de l’emissió dels residus tòxics o perillosos s’atendrà a la Llei Bàsica de Residus Tòxics i Perillosos, Llei 20/86, BOE 20/05/86.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Determinacions del pla parcial</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions del pla parcial del polígon industrial són substituïdes per aquestes normes subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SERVEIS D’INTERÈS PÚBLIC I SOCIAL</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 111.- Definició i àmbit (centres especials) </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les àrees existents o de nova creació amb dedicació i assentament preferent de l’equipament urbà, així com els sectors qualificats a les àrees ja consolidades per la seva requalificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 112.- Classificació i usos dels distints serveis i equipaments</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipament públic </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 439px;" width="439"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 160px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 126px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria – grau</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 126px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipament privat. </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 429px;" width="429"> <thead> <tr> <th scope="col" style="width: 160px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p> </th> <th scope="col" style="width: 116px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial (*)</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2- 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td style="width:160px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p> </td> <td style="width:66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p> </td> <td style="width: 116px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) A l’equipament privat comercial de Torret s’admetrà únicament l’ús d’hosteleria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Activitats i instal.lacions complementàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d'usos infrastructurals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 113.- Tipus d’ordenació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es respectarà el tipus d’ordenació de la qualificació predominant a la zona on s’ubiqui l’equipament. Al nucli tradicional de Sant Lluís i als àmbits de casc antic, residencial intensiva i industrial intensiva s’adoptarà un tipus d’ordenació d’alineació a vial. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 114.- Condicions dels solars </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els solars són els que determinen la cartografia adjunta d’aquest planejament i els corresponents plans de desenvolupament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els solars hauran de presentar formes les més regulars possibles i en el seu cas hauran de ser realitzades les oportunes permutes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d’ocupació per l’edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i en un percentatge mínim del 20% respecte de l’àrea del solar.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 115.- Condicions d’edificació </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als sectors definits com a Nucli Tradicional els coeficients màxims d’edificabilitat seran els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipament públic 1,5 m2/m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipament públic ES (Esportiu) 1 m2/m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipament públic ECS/EE 3,m2/m2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipament privat 0,75 m2/m2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als Nuclis Tradicionals B els coeficients màxims d’edificabilitat seran els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipament privat Torret (EC*) 0,25 m2/m2.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipament privat s’Ullastrar (EC) 0,75 m2/m2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es consideren edificis inadequats els construïts d’acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció, però que no compleixen amb les condicions d’aquest planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina que en tot edifici que n’excedeixi el nombre de plantes admissible per aquest planejament, podran efectuar-se obres d’ampliació complint amb aquest i sense excedir-ne l’aprofitament màxim admissible. S’admetran obres de reforma i consolidació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 116.- Condicions d’alçada</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d’Equipament Públic, enclavades al casc urbà de Sant Lluís, l’alçada reguladora de les edificacions serà de 10 m i 3 plantes. En el cas d’instal·lacions especials que necessitin més alçada, aquesta es justificarà mitjançant un estudi de detall que es sotmetrà al tràmit d’exposició pública. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d’Equipament Privat, enclavades al casc urbà de Sant Lluís, l’alçada reguladora de les edificacions serà de 9 m i 2 plantes. Per als nuclis tradicionals B l’alçada reguladora serà 6,5 m i dues plantes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’altra banda es podran sobreelevar les torres que requereixin major elevació per l’excel·lència i representativitat de l’edifici o per convenir al servei o instal·lació, així com la major alçada que precisi un pavelló poliesportiu per a complimentar les normes NIDE.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 117.- Condicions d’ocupació i reculades</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als sectors definits com a nucli tradicional s’estableixen les següents condicions d’ocupació i reculades:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La màxima ocupació de solar admesa serà del 50% a les zones d’Equipament Públic. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La màxima ocupació de solar admesa serà del 40% a les zones d’Equipament Privat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les àrees d’Equipaments, les superfícies a planta soterrani no computaran a efectes d’ocupació, sempre que es mantingui per sota de la projecció de l’edificació als llogarets.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La reculada mínima que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de totes les partions del solar serà de 5 m, excepte al nucli de Sant Lluís, als àmbits on predomina l’ordenació d’alineació a vial, en aquests casos no es requereix cap reculada ja que es regula per profunditat edificable, i, en el cas dels Nuclis tradicionals B (Llogarets) les reculades es regulen segons l’especificat al punt f.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Amb caràcter excepcional es determina per als equipaments escolars una reculada de 2m. a vial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Als Nuclis Tradicionals B (Llogarets de Torret, s’Ullestrar i Pou Nou) les reculades per a nous equipaments, inclosos els voladissos, serà de 10 m a vials públics, excepte als solars assenyalats a la cartografia amb ús CO, EP i EC on s’elimina la reculada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 118.- Condicions d’ús</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els nuclis tradicionals de Sant Lluís, en les zones qualificades com a Equipament Privat, s’admetrà un habitatges de superfície no superior a 90m2 a cada zona així qualificada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 119.- Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions pròpies dels equipaments, públic i privat, hauran de manifestar la seva condició en el desenvolupament exterior de composició, façanes i acabats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els materials s’usaran dignament sense emmascarar la seva condició.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancament de les obertures seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESPAIS LLIURES PÚBLICS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 121.- Tipus d'ordenació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais lliures públics serviran primordialment a l'excepcional funció per la qual van ser creats, o sigui, per aconseguir l’esbargiment, l'esplai i l’esbarjo necessari per a la vida cívica de la població, i per servir d'empara i de protecció d'una sèrie d'elements que s’han de preservar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tant, l'ordenació dels espais lliures públics ha d'estar condicionada i afavorida a aconseguir, per a ells, els paratges millor emplaçats i disposats, i per tant es formulen les indiscutibles condicions següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcs i jardins públics</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La seva posició estarà ben relacionada amb els seus fronts a via pública i accessos mitjançant passatges de vianants.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les façanes de les edificacions enfront als parcs i jardins tindran el caràcter de frontals o principals i amb un tractament digne i harmònic i, en cas de necessitar-se reculades de l’edificació respecte a les corresponents partions dels parcs i jardins, s’haurà d’observar com a mínim una idèntica mida que per les vies públiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Es dotaran els corresponents camins, rampes, escalinates, elements decoratius i d’ornament, si es possible, així com l’adequada il·luminació i dotació d’aigua pel reg</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements constructius mai desvirtuaran el caràcter d’aquests espais lliures, sinó que procuraran el màxim realçament i tot això d’acord amb els projectes i el planejament especial si fos necessari.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Essent l’element primordial la vegetació, aquesta s’aplicarà amb la deguda profusió i cura.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) S’admetran com a parcs i jardins els passatges de vianants amb amples iguals o superiors a 15 m. si es converteixen en passeigs. També s’admetran com a parcs i jardins els parcs esportius municipals a l’aire lliure si complimenten les mateixes condicions que els parcs i jardins.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) L’àrea mínima dels parcs i jardins planificats a sectors urbanitzables serà de 250 m2 i la seva dimensió en amplada no serà inferior als 30 metres. Aquestes àrees hauran de presentar les formes més regulars possibles, no admetent-se estrangulaments, racons estrets o amb angles inferiors a 65º.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) En els Plans Parcials s’haurà d’assegurar que la posició dels espais estarà ben relacionada amb els seus fronts a via pública i mitjançant passatges per vianants. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 122.- Condicions d’ús i edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos característics són els d’espais lliures públics i es permeten els usos públics, amb caràcter d'esbarjo, les instal·lacions esportives a l'aire lliure i altres usos, que l’Ajuntament podrà autoritzar de forma potestativa i temporal, instal·lacions amb finalitat recreativa (circs, firaires, festes, venda ambulant, quiosquets, quioscs, bars, terrasses, etc.), sempre que no ocupin més d’un 30% de la superfície total de l’espai lliure públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d’Espais Lliures Públics la superfície de les quals superi els dos mil metres quadrats (2.000 m2) i a les que hi hagi instal·lacions esportives públiques a l’aire lliure, es podran ubicar aparcaments, amb una ocupació màxima conjunta del trenta per cent (30 %) de la superfície de l’espai lliure.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al subsòl dels espais lliures públics es podran, així mateix, situar estacionaments de vehicles, esteses, instal·lacions i xarxes públiques de serveis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones Espais Lliures Públics s’estableixen les següents condicions d’edificació:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 309px;" width="309"> <tbody> <tr> <td style="width:235px;"> </td> <td style="width:53px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ELP </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:235px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura en nombre de plantes</span></p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">pb</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:235px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora màxima en metres</span></p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:235px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Oc (%)</span></p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:235px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">E (m2/m2)</span></p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,03</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Essent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oc (%): ocupació màxima sobre parcel·la</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E (m2/m2): edificabilitat en m2”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 123. Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els espais lliures públics no es relegaran a terrenys inhàbils per solars ni adoptaran formes marginals o de sobrants de repartiment. En la planificació de sectors urbanitzables, els parcs i jardins hauran de tenir una posició central i poc accidentada. Es conservarà la vegetació natural arbrada inclosa als espais lliures públics i en cas contrari es tindrà cura de la seva repoblació forestal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas que l’àrea sigui poc arbrada, es tindrà cura de la seva repoblació forestal. En els plans parcials es procurarà que els parcs i jardins coincideixin amb zones naturals arbrades, i en cas contrari es cuidarà la seva repoblació forestal. Tot Projecte d’Urbanització contindrà un capítol suficient d’arbreda i jardineria i també els compromisos amb els urbanitzadors contindran un capítol de conservació d’aquests espais lliure públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els parcs i jardins públics es dotaran de camins, rampes, escalinates, que els facin practicables, així com d’il·luminació i reg adequats. En el possible s’atendrà al seu ornament amb elements apropiats que no desvirtuïn la seva finalitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Per al disseny de les zones verdes s’hauran de complir les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Intentar mantenir en el seu emplaçament els elements ambientals més valuosos i integrar-los a la zona verda.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Utilitzar espècies vegetals compatibles amb la vegetació autòctona.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Compatibilitat en termes biològics amb la vegetació natural de l'àrea, amb l'objecte d'evitar la invasió d’espècies nocives.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'arbrat ha de tenir el port suficient perquè pugui fer la funció de controlador ambiental, amb arbres de fulla caduca i copa ampla per tal de protegir les plantes inferiors dels habitatges a l'estiu i permetre-hi l'accés del sol a l'hivern.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Consum d'aigua reduït i resistència a la sequedat, amb l'objecte de permetre reduir el consum d'aigua per a regatge. Si es reutilitzen aigües grises per regar, cal garantir-ne la compatibilitat amb les característiques bioquímiques d'aquestes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Es procurarà enjardinar el percentatge majoritari de la superfície per mantenir la seva porositat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Implantació de regatge amb aigües reciclades sempre que sigui possible.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) S'ha de propiciar la continuïtat dels espais lliures entre actuacions contigües i procurar un tractament harmònic de materials i espècies.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Cal preveure mesures que facilitin el drenatge natural del terreny, com ara parterres i àrees de paviments porosos que facilitin l'emmagatzematge d'aigua fins a la seva absorció. Si la plantació es troba en una zona pavimentada, s'establiran canals de distribució d'aigua entre els escocells, o s'adoptaran solucions d’escocell continu.</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 11.<br /> RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL RÚSTIC</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 180.- Definició i qualificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl rústic comprèn els sectors del territori deli­mitats per aquestes Normes Subsidiàries. Constitueixen aquesta classe de sòl els terrenys la funció dels quals determina que es preservin dels processos de desenvolupament urbanístic i que es protegeixin els elements d’identitat que els caracteritzen. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La funció d’aquests terrenys podrà tenir relació amb:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">els valors agrícoles, forestals, pecuaris, cinegètics, naturals, paisatgístics o culturals;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l’aportació a la defensa de la fauna, la flora i el manteniment de l’equilibri ecològic;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">el caràcter d’elements bàsics per el manteniment de l’estructura del territori;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la condició de suport de funcions que, encara que s’hagin originat en el medi urbà, s’han de desenvolupar en el medi rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualificacions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es distingeixen les següents qualificacions en el sòl classificat com a rústic: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Sòl rústic protegit o d’especial protecció</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Sòl rústic comú</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) nuclis rurals </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 181.- Sòl rústic protegit o d’especial protecció</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl rústic protegit o d’especial protecció està constituït per les àrees de sòl rústic, delimitades i qualificades com a tal al plànol d’ordenació corresponent, que pels seus valors excepcionals, la preservació de la fauna, la flora i el manteniment de la biodiversitat s’estableix un règim especial de protecció distint del comú.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al sòl rústic protegit o d’especial protecció es distingeixen les següents categories:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Àrees d’Alt nivell de Protecció (AANP)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Alzinars (SRP-AL)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Barrancs (SRP-BA)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Franja Costera (SRP-FC) de 100 metres de línia de costa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Illots (SRP-IL)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Penya-segats i vegetació rupícola litoral (SRP-PE)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Formacions d’ullastrar (SRP-UL)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Restants categories de sòl rústic protegit o d’especial protecció</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Àrees Naturals d’Especial Interès (SRP-ANEI)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Àrees Naturals d’Interès Territorial (SRP-ANIT)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Àrees de Prevenció de Riscs (SRP-APR)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Àrees de Protecció Territorial (SRP-APT)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 182.- Sòl rústic comú</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl rústic comú està constituït per les àrees de sòl rústic, delimitades i qualificades amb aquesta categoria al plànol d’ordenació corresponent, que no es trobin incloses a cap de les categories del sòl rústic protegit o d’especial protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al sòl rústic comú es distingeixen les següents categories:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Àrees d’interès Agrari (SRC-AIA)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Àrees de Transició (SRC-AT)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Règim General (SRC-RG)”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 183.- Activitats relacionades amb els usos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats en sòl rústic es regularan segon l’ús al qual es vinculin, d’acord amb les Matrius d’ús del sòl rústic de l’annex I d’aquestes normes. Es distingeixen tres classes d’usos: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Usos admesos: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són usos admesos aquells que, amb caràcter general, poden efectuar-se en sòl rústic i l’autorització dels quals no requereix cauteles especials, ja que les actuacions que s’hi vinculen no alteren les característiques essencials dels terrenys o tenen una incidència que ja ha estat prèviament avaluada i corregida </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren usos admesos: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els usos relacionats amb la destinació o la naturalesa de les finques</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els usos relacionats amb l’execució i el manteniment de les infraestructures públiques </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Usos condicionats: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són usos condicionats aquells que només es podran efectuar mitjançant un procediment d’autorització encaminat a garantir que la incidència de les activitats que s’hi vinculen és admissible o resulta minimitzada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren usos condicionats aquells usos vinculats a activitats declarades d’interès general. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Usos prohibits:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos prohibits són aquells en relació amb els quals no és possible autoritzar cap activitat, atès que la incidència de les actuacions que s’hi vinculen resulta incompatible amb la protecció del sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 184.- Definició de les activitats regulades en les matrius d’ús del sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i les activitats relacionades a les Matrius d’Ús del sòl rústic de l’Annex I d’aquestes normes es defineixen de la següent manera:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protecció i educació ambiental</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Preservació estricta. S’entén per preservació estricta el fet d’evitar tota interferència humana a l’estat dels ecosistemes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Conservació activa. S’entenen per ús conservació activa aquelles activitats que contribueixin al manteniment de l’estat dels ecosistemes, impedint que siguin alterats o destruïts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Activitats científiques i d’investigació. Comprenen aquestes activitats aquelles relacionades amb la investigació arqueològica i la investigació del medi natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per investigació arqueològica l’activitat efectuada sobre una zona arqueològica, regulada per normativa de la CAIB, en concret, el Decret144/2000, de 27 d’octubre, pel qual s’aprova el reglament d’intervencions arqueològiques i paleontològiques. Aquesta activitat haurà de ser autoritzada pel Consell Insular de Menorca i, essent dirigida per professional qualificat, pot estar enfocada a diferents tipus d’estudis: excavacions (tant terrestres com subaquàtiques), prospeccions i sondeigs, tots ells amb una metodologia pròpia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per investigació del medi natural l’activitat que té per objecte l’observació i estudi del medi natural per tal d’assolir un major coneixement dels seus components així com dels processos ecològics que s’hi desenvolupen.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Educació ambiental. L’educació ambiental té com a finalitat la presa de consciència del medi ambient i l’adquisició per part dels individus i les col·lectivitats dels coneixements, els valors, les competències, l’experiència i la voluntat capaços de fer-los actuar per resoldre els problemes del medi ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’activitat educació ambiental comprèn les infraestructures i serveis necessaris per dur-la a terme: habilitació de camins i accessos, passos sobre rierols o torrents, miradors i similars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Regeneració del paisatge. S’inclouen en aquest ús aquelles activitats que tenen per finalitat que la percepció visual d'un espai sigui similar o evolutivament concordant a la que componia abans de ser alterat per una activitat humana, especialment per una obra pública o una activitat extractiva.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Centres d’interpretació i altres instal·lacions fixes. S’inclouen en aquest ús aquelles instal·lacions necessàries per a l’educació ambiental i per a les activitats científiques o d’investigació com per exemple: instal·lacions d’observació, centres d’interpretació, aules de la natura, granges escola...</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Excursionisme. S’entendran com excursionisme aquelles activitats esportives fetes a la muntanya o a l’àmbit rural, amb un component lúdic i cultural important.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Accés motoritzat. Aquesta activitat fa referència a la utilització de vehicles a motor als espais regulats amb aquest ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Explotació de recursos primaris</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Agricultura de secà i pastura. S’entén per agricultura el conjunt d'activitats desenvolupades en un medi biològic i socioeconòmic determinat que tenen com a finalitat l'obtenció de productes vegetals útils per a la subsistència de la humanitat. Se considera així mateix agricultura de secà l’agricultura extensiva en què els conreus reben aigua procedent exclusivament de la pluja. També s’inclou en aquest grup l’ús de pastura, definida com a superfície coberta d'herba destinada a l'alimentació del bestiar, i que com passava amb l’agricultura de secà rep l’aigua exclusivament de la pluja.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Regadiu a cel obert. Se considera agricultura de regadiu a cel obert, aquella existent en què els conreus reben aigua a través de sistemes d’irrigació a més de la de la pluja. Queden exclosos d’aquest grup els usos referents a regadiu a sota protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Regadiu sota protecció. Inclou els usos d’agricultura de regadiu existents, en els quals es fan servir materials diversos per protegir els conreus, com als hivernacles. Aquests materials de protecció s’utilitzen com a elements d'ombreig per reduir l'entrada de radiació o per reduir les pèrdues tèrmiques per convecció, radiació i renovació d'aire.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Nous Regadius. Aquest ús fa referència als usos regadiu a cel obert i regadiu sota protecció que es desenvolupin en terrenys on l’ús no era preexistent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Agricultura ecològica. Agricultura alternativa que té com a finalitat obtenir aliments respectant el medi i conservant la fertilitat del sòl, mitjançant una utilització òptima dels recursos locals sense aplicar productes quimicosintètics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Ramaderia extensiva. Es defineix la ramaderia com un conjunt d'activitats relacionades amb la cria i el comerç de bestiar. No inclou instal·lacions destinades a la matança i esquarterament d’animals, i transformació dels seus productes que a tots els efectes són considerats com a ús industrial. La ramaderia extensiva o tradicional aprofita grans espais naturals o rurals de manera que el bestiar s’alimenta de la vegetació pròpia de la zona. No suposa necessàriament realització d’instal·lacions, llevat de porxos per resguardar als animals i, en els seu cas sales de munyiment, formatgeries o altres inherents a l’activitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Ramaderia industrial. Ramaderia caracteritzada per una gran mecanització i per una orientació comercial en la qual l'encebament del bestiar es realitza a l'interior d’instal·lacions especials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. Construccions de nova planta i ampliacions lligades a l’explotació. En aquest tipus d’ús s’inclouen aquelles noves construccions o ampliacions de les existents lligades a l’explotació agrícola-ramadera de les finques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. Manteniment de construccions lligades a l’explotació. En aquest grup s’inclouen totes aquelles activitats que tinguin com objectiu el manteniment de construccions lligades a explotacions agrícola ramaderes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. Activitat silvícola de conservació. Gestió de l'ús del bosc que té per finalitat garantir-ne la protecció, el manteniment, la rehabilitació, el restabliment i l'increment de les poblacions. Es tenen en compte en aquesta activitat aquelles accions encaminades a la lluita contra els incendis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19. Explotació silvícola productiva. Fa referència totes aquelles activitats que fan explotació de masses arbòries i arbustives naturals o de les repoblacions efectuades en aquest sentit. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20. Repoblació forestal. S’inclou dins d’aquesta activitat la plantació d’espècies forestals per recuperació de boscos afectats per incendis o bé per canvi d’ús en terrenys agrícoles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21. Rompudes per a conreus. És aquella activitat que suposa llaurar per primera vegada una terra per conrear-la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">22. Caça. Reuneix les activitats amb aprofitament dels animals salvatges del territori. No es consideren ús cinegètic les instal·lacions destinades a la cria, estança i alimentació d’espècies destinades a la caça. A tots els efectes aquestes activitats s’integraran dins l’ús ramader industrial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23. Activitat extractiva. Són les activitats encaminades a l’extracció dels recursos minerals en explotacions a cel obert o en el subsòl, o les auxiliars destinades a les anteriors. S’inclouen les edificacions i instal·lacions destinades a l’extracció i primer tractament dels recursos geològics situats a la mateixa zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24. Construccions de nova planta lligades a l’activitat agrícola no professional. Són les casetes d’eines per a agricultura d’oci, en qualsevol cas no professional, lligades a explotacions per consum familiar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25. Construccions de nova planta lligades a l’activitat ramadera no professional. Es tracta d’aquelles edificacions destinades a l’estabulació d’animals domèstics de manera no professional, com estables, galliners o d’altres similars, vinculats a una explotació ramadera per a consum familiar o relacionades amb l’oci.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats rurals complementàries</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">26. Agroturisme. S’entén per agroturisme la prestació d’un servei turístic realitzat en una explotació agrària, ramadera o forestal, que es realitza en habitatges construïts abans del dia 1 de gener de 1960, i regulada per la seva pròpia legislació. La implantació i desenvolupament de l’activitat agroturisme quedarà subjecte a les condicions i limitacions específiques establertes al Decret 62/1995 per el qual es regula la prestació de Serveis Turístics en el medi rural de les illes Balears, a la Llei 6/1997, de 8 de juliol, de Sòl Rústic de les Illes Balears, així com aquelles altres que puguin resultar de la normativa general o específica aplicable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27. Hotels rurals. S’entén per hotel rural la prestació de serveis turístics als clients allotjats, per motiu de vacances i mitjançant preu, que es realitza en habitatges construïts abans del dia 1 de gener de 1940, situats en terreny no urbanitzable i en una finca que sigui una explotació agrícola, ramadera o forestal en actiu certificada per la Conselleria d’Agricultura.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28. Restaurants. S’inclouen en aquesta categoria les activitats relacionades amb els epígrafs 5530 de restaurants i 5540 d’establiments de begudes de la Classificació Nacional d’Activitats Econòmiques (CNAE). En qualsevol cas, en aquest apartat ens referim únicament i exclusiva a les activitats relacionades que es trobin o es puguin trobar en sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29. Cases de Colònies. S’entén per casa de colònies tota instal·lació que, de forma permanent o temporal, es destini a donar allotjament a grups d’infants o de joves que participen en activitats educatives en el temps lliure, cultural i de lleure.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30. Àrees d’acampada. Són zones delimitades per a l’estada en tendes de campanya.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústria</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">31. Transformació agrària. Són les activitats destinades a emmagatzematge, separació, classificació, manipulació o primer tractament industrial dels productes agraris i al seu envasament per a la seva comercialització i distribució al mercat corresponent. S’inclouen les construccions i infraestructures que necessàriament s’hauran d’ubicar en aquests tipus de sòl per al desenvolupament d’aquestes activitats, sempre adequant-se a les condicions d’integració establertes en aquestes normes. S’exclouen les edificacions noves i el tractament de productes que no siguin de la producció de la mateixa explotació a les àrees naturals d’especial interès d’alt nivell de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">32. Indústria general. Són les activitats destinades a l’obtenció, la transformació o el transport de productes a partir de les matèries primeres. S’inclouen les construccions i infraestructures necessàries per al desenvolupament d’aquestes activitats, sempre adequant-se a les condicions d’integració establertes en aquestes normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">33. Equipaments sense construcció. Es refereix a equipaments situats a terrenys no afectes a explotacions agràries. Consisteix en l’adaptació d’un espai, sense implicar la transformació de les seves característiques inicials, per a activitats d’oci i esplai de distints tipus, de caràcter concentrat o no, com són: àrees d’esbarjo, embarcadors, varadors, ancoratges, activitats de temporada lligades a la platja. S’inclouran les instal·lacions de taules, bancs, barbacoes, fonts, serveis sanitaris desmuntables i socorrisme, jocs infantils, papereres, aparcaments i la xarxa viària interna destinada a treballs de manteniment, servei i vigilància, així com les derivades de les concessions de temporada en el litoral. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">34. Resta d’equipaments. Consisteix en la transformació de les característiques d’un espai per a permetre la realització d’una activitat, o per a instal·lacions i construccions de nova planta destinades a les activitats d’oci, recreatives, científiques, culturals, comercials i d’emmagatzematge, educatives, socioassistencials, i al turisme de certa dimensió que, per les seves característiques, necessàriament s’hauran de situar en sòl rústic. S’inclouen a manera d’exemple els camps de golf i la seva oferta complementària segons la seva legislació específica , càmpings, parcs, zoològics o circuits esportius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Infraestructures</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35. Conduccions i esteses. Són el conjunt de xarxes de transport o distribució d’energia elèctrica, aigua, telecomunicacions, sanejament i similars, i altres línies d’estesa aèria o subterrània, junt amb el suport i les instal·lacions complementàries de la xarxa. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">36. Antenes de telefonia mòbil. Segons allò que disposa el Pla Especial de Telefonia mòbil de l’Illa de Menorca, aprovat el 25 de novembre de 2002, es considera antena de telefonia mòbil qualsevol dispositiu integrat en un sistema de telecomunicació emprat per a la transmissió o recepció d’ones electromagnètiques. En aquest concepte s’inclouen els fils, els pals, els discos, les paràboles, etc. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">37. Altres petites infraestructures. Torres, antenes i estacions de telecomunicacions, de navegació i d’altres instal·lacions de comunicació d’impacte semblant, així com també infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus amb una superfície inferior als 200 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">38. Carreteres noves. Segons es defineix a la Llei 5/1990, de 24 de maig, de carreteres de la CAIB, es considera carretera la via de domini i ús públic, projectada i construïda o adaptada fonamentalment per a la circulació de vehicles automòbils. En aquest cas només es tenen en compte les carreteres de nova construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">39. Millores de traçat i ampliació. S’entenen com a millora d’una carretera existent totes aquelles tasques que tenguin per finalitat incrementar la qualitat de la mateixa sense afectar la seva superfície. L’ampliació d’una carretera fa referència a aquelles actuacions que preveuen una adequació de la mateixa incrementant la seva superfície, ja sigui per eixamplament dels carrils existents o inclusió de nous, o per adequació del traçat amb petits trams que no suposin nova carretera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40. Pistes forestals noves. Es considera pista forestal nova, el camí de nova construcció situat al bosc destinat a l'explotació i conservació de boscos, generalment amb poques obres d'explanació, que permet el pas de camions i d'altres vehicles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">41. Camins nous. Se considera camí qualsevol via d'interès local, situada en una zona rural i d'importància secundària amb relació a una carretera. Només es considera l’obertura de nous camins.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42. Aparcaments. S’entén per aparcament la zona habilitada a l’efecte per a l’estacionament temporal de vehicles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43. Ports i ports esportius. S’hi inclouen les instal·lacions destinades a atracada d’embarcacions per al transport de passatgers i mercaderies i les instal·lacions necessàries per a la càrrega i descàrrega, emmagatzematge i tractament de mercaderies, àrees de reparació i moviment i totes les altres superfícies, construccions, emplaçaments i serveis associats a aquest tipus d’infraestructures, així com els ports esportius, d’esplai i de pesca, i les seves superfícies annexes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">44. Grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal. S’inclouen en aquest grup aquelles instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal com ara infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus, de superfície superior als 200 m2 i qualsevol altra instal·lació d’interès general o d’impacte semblant sobre el medi físic</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ús residencial</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45. Ús habitatge unifamiliar aïllat. Es tracta d’edificis destinats a habitatge unifamiliar, vinculats o no a l’explotació agrària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 185.- Activitats relacionades amb la destinació o naturalesa de les finques</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les definides en l’Art. 21 de la LSR i es regularan per aquest article i els següents, amb les limitacions imposades a les Matrius d’Ús del Sòl Rústic de l’Annex I d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el sòl rústic protegit regiran les limitacions que la seva normativa específica els pugui imposar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 186.- Estudis d’impacte ambiental</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Qualsevol obra o instal·lació a ubicar al sòl rústic i vinculada als usos condicionats detallats a les Matrius d’Ús de Sòl Rústic de l’Annex I d’aquestes Normes, així com els traçats i esteses de línies elèctriques d’alta tensió hauran de comptar amb la corresponent avaluació d’impacte ambiental, en els termes previstos en la Llei 11/2006, d’avaluacions d’impacte ambiental i avaluacions d’impacte ambientals estratègiques a les Illes Balears. El document d’Avaluació d’Impacte Ambiental es presentarà juntament amb la sol·licitud de la llicència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El contingut mínim de l’estudi serà el regulat a la Llei 11/2006 de 14 de setembre, d’avaluacions d’impacte ambiental i avaluacions ambientals estratègiques a les Illes Balears, i les seves modificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 188.- Camins: la seva regulació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’obertura de camins nous al sòl rústic ha de complir les determinacions de les matrius d’Ús del Sòl Rústic de l’Annex I d’aquestes Normes i han d’estar justificades per a la millora de l’explotació agrària o per construir accés a equipaments admesos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’obertura de nous camins, o qualsevol obra a realitzar sobre camins existents, estarà lligada a llicència municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La sol·licitud d’obertura de nous camins haurà d’anar acompanyada per una justificació fonamentada a la seva necessitat, i informada favorablement per la Conselleria d’Agricultura.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El projecte per la sol·licitud d’obertura de nous camins o de modificació del traçat dels existents, haurà d’incloure un estudi comparatiu de les possibles alternatives, per garantir el menor impacte ambiental i la preservació dels elements que donen caràcter especial al paisatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’acabat del camí tindrà el color semblant a les terres contigües.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d’acabats pavimentats, es realitzaran amb materials permeables, s’evitaran els asfalts als camins privats, i s’utilitzaran les tècniques pròpies del lloc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els nous camins tindran, com a màxim, l’amplada següent:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camí públic = 6m</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camí privat = 4m</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Els camins es construiran de forma que els moviments de terres siguin mínims i donant als terraplens i desmunts un tractament adequat a l’ambient que els envolta. L’altura màxima d’aquests serà d’1,50 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Es prohibeix l’obertura de camins nous al sòl rústic protegit o d’especial protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 188 bis.- Camí de cavalls</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El “Camí de Cavalls” passa a formar part del Sistema General Viari. El seu traçat definitiu apareix als plànols d’ordenació del sòl rústic i el seu condicionament, ús i senyalització està determinat pel Pla Especial de Camí de Cavalls, del 19 de Maig de 2003.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 189- Tancament de finques</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tant a les partions com a l’interior de la finca es permetran els tancaments necessaris per la seva explotació racional.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tancament de finques està lligat a llicència d’obra menor, i s’haurà d’adjuntar un croquis acotat en el qual es reflecteixi l’ample del camí i la situació dels tancaments de les finques confrontants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els tancaments, tant a les partions com a l’interior de les finques, podran ser de diferents tipus: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Paredat de pedra natural (paret seca)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Bardissa, a base d’arbusts o arbres sense límit d’alçada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’alçada màxima dels tancaments massissos serà d’1’70 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les àrees d’especial protecció l’alçada màxima del tancament massís serà d’1m, admetent-se sobre la seva coronació i fins una alçada màxima de 2,20 m, la disposició d’elements diàfans executats mitjançant els sistemes tradicionals de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima es considerarà a cada punt del terreny natural, sense escalons al perfil superior del tancament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els tancaments de nova creació hauran de complir també les següents condicions:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla exterior dels tancaments que dominen a la xarxa viària, s’hauran de recular, com a mínim les distàncies següents: </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Xarxa de carreteres: l’establerta per la legislació vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Entre les parets o barreres dels tancaments, haurà de deixar-se una separació o les obertures necessàries per permetre el pas de la fauna silvestre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Les finques on es detectin possibles perjudicis, riscos o perills, s’hauran de tancar, de tal forma que s’eviti l’accés incontrolat a les mateixes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 190.- Condicions de les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les AANP, ANEI, APR i APT no es permetran noves construccions, sigui quin sigui el seu ús i destí.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les construccions agrícoles en sòl rústic comú es regiran per les determinacions de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl rústic de les Illes Balears i pel Decret 147/2002, de 13 de desembre, que desenvolupa la Llei en relació amb les activitats vinculades amb la destinació i naturalesa de les finques i el règim d’unitats mínimes de cultiu..</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Superfície màxima construïble i ocupació de parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La superfície màxima construïble serà com a norma general, el 3% de la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El percentatge màxim de la parcel·la ocupable per l’edificació i la resta d’elements constructius serà el 4% de la superfície de la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Es respectaran aquestes condicions excepte per aquelles edificacions amb usos que tenen una regulació específica en aquestes normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Altura</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a norma general, l’altura màxima serà de 8 metres (2 plantes) mesurats des del nivell de la planta baixa fins al coronament de la coberta, excepte per aquelles edificacions amb usos que tenen una regulació específica en aquestes normes. En casos especials s’atendrà al que disposa l’art. 27.2.b) de la LSR.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Volum màxim construïble</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter general, el volum màxim construïble a cada edifici serà de 1.500 m3, excepte per aquelles edificacions amb usos que tenen una regulació específica a aquestes normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos especials s’atendrà al que disposa l’Art. 27.2.b) de la L.S.R.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Mesures per a la protecció contra incendis</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les xemeneies de la construcció deurien comptar amb matagospires i preferentment estaran protegits amb una malla metàl·lica de diàmetre de llum inferior a 1 cm. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’exterior de la casa es recomanable l’existència d’una presa d’aigua a un punt fàcilment accessible per als operatius d’extinció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 193.- Condicions de posició i implantació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els edificis s’ubicaran, dins la parcel·la, tenint en compte:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La salvaguarda de la condició rústica dels terrenys.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les possibilitats d’explotació agrícola, si coincideixen.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La protecció de les característiques generals del paisatge i la reducció de l’impacte visual.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Amb aquesta finalitat, les condicions de posició són les següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La distància mínima a les mitgeres: 10 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La distància mínima a camins públics: 10 m des de la línia AT.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La distància entre edificacions a la mateixa parcel·la és com a mínim de 20m. a Sòl Rústic Protegit, i de 5 m. a Sòl Rústic Comú.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La distància màxima de l’edificació a camí públic existent és de 200 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Els bancals s’acabaran amb pedra vista o amb un talús natural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Per procedir a la tala massiva d’arbres, és preceptiva l’autorització de la Conselleria d’Agricultura, de la mateixa manera que per noves rompudes amb finalitats agràries.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Les plantes ornamentals sembrades a l’entorn de l’edificació seran les pròpies del clima mediterrani.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Amb el projecte d’edificació es presentarà un plànol topogràfic de tota la finca, a escala 1/2000, com a mínim, especificant on es vulgui ubicar l’edificació, justificant que l’emplaçament escollit sigui el millor dels possibles per ser el que menys impacte generi. Per demostrar-ho es presentaran les seccions necessàries, a escala 1/2000, que forcin l’elecció de l’emplaçament de l’edificació a la finca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els torrents i les seves voreres estan afectats pel que disposa la Llei d’Aigües (art.6) així com el Reglament del Domini Públic Hidràulic (art. 6-9,14 i 78 relatius a la zona de servitud i policia) així com el previst en els mateixos texts legals (Llei d’Aigües art. 91-94 i RDPH art. 245 –246), en relació als vessaments i la seva preceptiva autorització. En l’atorgament de llicències urbanístiques, s’haurà de tenir en compte que es respecta i es manté la finalitat de pas per a vianants de la zona de servitud dels torrents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 194.- Característiques tipològiques de les edificacions en sòl rústic protegit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són preferibles les solucions constructives tradicionals. Es prohibeixen les referències o estils arquitectònics històrics o faraònics. També es prohibeixen els elements constructius impropis al destí de l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’acabat de les façanes serà amb pedra tradicional de la zona, amb marès o amb altres acabats tradicionals. Quan l’acabat no sigui de pedra, s’admetran les franges que emmarquin els buits amb un color diferent a l’utilitzat a les façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes seran de colors blancs. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els ampits de les terrasses seran massissos o amb baranes senzilles de ferro o fusta. No s’admeten les balustrades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les cobertes inclinades s’acabaran amb teula tradicional de ceràmica d’imitació antiga.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les fusteries seran de color blanc i verd. No s’admetran els colors brillants o metal·litzats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 195.- Regulació de la construcció de piscines</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A Sòl Rústic Comú s’admetrà la construcció de piscines amb les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Només es podrà autoritzar la construcció de piscines quan siguin annexes a un habitatge legalment construït i aquest hagi obtingut prèviament la qualificació d’ERE.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La piscina se situarà de manera que els desmunts i terraplens siguin com a màxim d’1’50 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Només es construirà una piscina per habitatge.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La seva superfície estarà inclosa a l’ocupació màxima de la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) El vas de la piscina tindrà, preferiblement, un color o material que l’integri amb l’ambient circumdant.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La superfície màxima de la làmina d’aigua serà la següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En cap cas podrà superar els 100 m2 de superfície.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els establiments dedicats a activitats complementàries del sector agrari no estaran lligades a l’apartat anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No s’admetrà la construcció de piscines a les AANP, ANEI i APT.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A les Àrees de Transició les piscines es construiran sempre que no representin un increment del valor d’expropiació o que implícitament es renunciï a aquest increment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 196.- Edificacions en règim especial (ERE)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan el règim aplicable a la categoria de sòl en què se situïn no ho impedeixi, es podran qualificar com a edificis en règim especial les construccions i edificacions en sòl rústic que resultin sobrevingudament disconformes. Mentre no s’aprovi definitivament el Catàleg d’edificacions en règim especial, el Consell Insular de Menorca haurà d’efectuar un informe previ per a la inclusió en aquest règim específic, sense que es pugui en cap cas autoritzar el seu canvi d’ús. A les edificacions que hagin obtingut la qualificació d’ERE es podran:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Autoritzar obres de reforma, rehabilitació i reconstrucció, sempre que no superin els paràmetres de l’edificació precedent pel que fa a superfície edificable, altura màxima, nombre de plantes i superfície d’ocupació i, a més, en el cas de reconstrucció, les obres s’ajustin als límits de posició de l’edificació precedent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No obstant l’anterior, en els edificis que siguin objecte de la referida qualificació urbanística podran autoritzar-se obres que suposin augment del volum edificat sempre que, per una part, aquest augment no excedeixi el trenta per cent del volum de l’edificació precedent i, per altra, l’autorització de les obres resulti precedida de l’efectiva demolició, degudament autoritzada i oportunament acreditada, d’un volum edificat igual o superior a l’augmentat i corresponent a una altra edificació existent en la mateixa finca la construcció de la qual, d’acord amb la legalitat urbanística aplicable, fos anterior a l’entrada en vigor del Pla territorial insular.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Totes les disposicions referents a les possibles actuacions en les edificacions que hagin obtingut la qualificació d’ERE, s’aplicaran sense perjudici del compliment de totes les disposicions legals vigents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 199.- Regulació d’usos turístics a sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les tipologies admeses, quan l’ús turístic estigui permès per la matriu que s’incorpora a l’annex I d’aquestes normes per raó de la categoria a la qual estan adscrits els terrenys, seran:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Hotel rural. Segons la definició que es fa a l’article de definició de les activitats regulades a les Matrius d’Ús de Sòl Rústic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Establiment d'agroturisme. Segons la definició que es fa a l’article de definició de les activitats regulades a les Matrius d’Ús de Sòl Rústic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Habitatge turístic de vacances; segons la definició que es fa en l’article 49.2.B.V d’aquestes normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per tal d’aconseguir i mantenir la corresponent llicència d’obertura de l’activitat turística en qualsevol de les tipologies enumerades al número anterior i com a requisit indispensable, aquesta s’haurà de localitzar a terrenys rústics que constitueixin finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la Conselleria d’Agricultura corresponent, una explotació agrícola, ramadera o forestal que permeti el manteniment del paisatge i la conservació del medi natural i rural. El certificat a expedir per la Conselleria competent en matèria d’agricultura haurà d’aportar-se en el moment de la sol·licitud de l’autorització prèvia davant la conselleria competent en matèria turística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En les edificacions on es pretengui prestar serveis turístics no es poden realitzar obres que signifiquin augment del volum edificat o que en modifiquin la tipologia arquitectònica original. Això no obstant, les dependències annexes construïdes abans de l'1 de gener de 1940, per a hotels rurals, i 1960 per a establiments d’agroturisme, i amb la mateixa tipologia que l'edificació principal, es poden adequar per a la prestació de qualsevol servei necessari per a l'explotació turística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els establiments turístics en sòl rústic podran disposar de serveis de restauració oberts al públic i no exclusivament als seus residents, sempre que es trobin situats en sòl rústic comú i a una distància inferior a 300 m d’una via de la xarxa primària o secundària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 201.- Construccions de nova planta vinculades a l’activitat agrícola i ramadera no professional</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En el sòl rústic comú s’estableixen les següents condicions per a les construccions de nova planta vinculades a l’activitat agrícola no professional: </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) A cada parcel·la independentment inscrita registralment, sempre que aquesta disposi d’una superfície mínima de 14.206 m2 i ja existís abans de l'aprovació del Pla territorial insular, s’aplicarà allò que disposa el Decret 147/2002, de 13 de Desembre, pel qual es desenvolupa la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl rústic de les Illes Balears, en relació amb les activitats vinculades amb la destinació i naturalesa de les finques i el règim d'unitats mínimes de cultiu.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Es pot edificar tan sols una caseta d’eines amb una superfície construïble màxima de 9 m2.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'altura màxima de l'edificació permesa és d'una planta i 2,0 metres mesurats des de la cota natural del terreny.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) No es permet la connexió a la xarxa de subministrament elèctric.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Les característiques tipològiques, estètiques i constructives d'aquestes edificacions, i dels materials i acabats permesos, han de ser les següents: els paraments exteriors poden estar revestits de paret seca, pintats de blanc o amb pedra de marès vista, i la coberta ha de ser inclinada i de teula àrab. Els materials de procediment seran tradicionals. Les obertures es concentraran en un sol parament i els tancaments seran així mateix tradicionals.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Ubicació a la parcel·la: S’adossarà a una paret tradicional o mitgera.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Es podran autoritzar safareigs amb unes dimensions màximes de 40 m2 de superfície de làmina d’aigua i una alçada màxima exterior d’1,70 m. Els murs exteriors seran de paret seca o arrebossats i pintats, i no es podran revestir interiorment amb materials ceràmics o gres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el sòl rústic comú s’estableixen les següents condicions per a les construccions de nova planta vinculades a l’activitat ramadera no professional:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) A cada parcel·la independentment inscrita registralment, sempre que aquesta disposi d’una superfície mínima de 14.206 m2 i ja existís abans de l'aprovació del Pla territorial insular, s’aplicarà allò que disposa el Decret 147/2002, de 13 de Desembre, pel qual es desenvolupa la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl ústic de les Illes Balears, en relació amb les activitats vinculades amb la destinació i naturalesa de les finques i el règim d'unitats mínimes de cultiu.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) L'altura màxima de l'edificació permesa és d'una planta i 3 m mesurats des de la cota natural del terreny. La mida de la construcció serà inferior a 20 m2.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) No es permet la connexió a la xarxa de subministrament elèctric.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les característiques tipològiques, estètiques i constructives d'aquestes edificacions, i dels materials i acabats permesos, han de ser les següents: els paraments exteriors poden estar revestits de paret seca, pintats de blanc o amb pedra de marès vista, i la coberta ha de ser inclinada i de teula àrab.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Es podran autoritzar safareigs amb unes dimensions màximes de 40 m2 de superfície de làmina d’aigua i una alçada màxima exterior d’1,70 m. Els murs exteriors seran de paret seca o arrebossats i pintats, i no es podran revestir interiorment amb materials ceràmics o gres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el sòl rústic protegit o d’especial protecció no s’admeten construccions de nova planta vinculades a l’activitat agrícola i/o ramadera no professional.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 203.- Activitats declarades d’interès general</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són regulades pel que disposa l’Art. 26 de la L.S.R., d’acord amb les matrius d’ús de sòl rústic de l’annex I d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El procediment per a l’autorització d’aquestes activitats serà el de l’article 37 de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl rústic i s’haurà de complir a més l’establert a l’article 17 de dita Llei.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 204.- Infraestructures i Sistemes generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el corresponent plànol es grafien les Infrastructures bàsiques del territori i Sistemes Generals que, totalment o parcial, queden ubicats en l’àmbit del Sòl Rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la seva execució o ampliació s’atendrà a allò disposat en l’article 24 de la llei de Sòl Rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats relacionades amb infraestructures públiques són les definides en l’Art. 24 de la LSR, i es regularan pel que disposa l’esmentat article, la legislació específica dels diversos sòls protegits i per les Matrius d’Ús del Sòl Rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Perquè els usos vinculats a aquestes infraestructures tinguin la condició d’admesos han d’estar prevists en aquestes NNSS o en els instruments d’ordenació territorial. En cas de no estar prevists, l’execució de l’activitat exigirà la declaració prèvia d’interès general, llevat que l’aprovació del projecte comporti, en virtut de la legislació específica, tal declaració.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS PARTICULARS PER A LES QUALIFICACIONS DE SÒL RÚSTIC PROTEGIT O D’ESPECIAL PROTECCIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 205.- Àrees d’Alt nivell de protecció (AANP)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 19 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries i l’article 57 del Pla Territorial Insular de Menorca i amb la Llei d’Espais Naturals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquestes àrees s’ha de promoure la conservació, la investigació i la millora dels recursos naturals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Àrees d’Alt Nivell de Protecció existents en el terme municipal són les següents: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Alzinars (SRP-AL)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Barrancs (SRP-BA)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Franja Costera (SRP-FC) de 100 metres de línia de costa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Illots (SRP-IL)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Penya-segats i vegetació rupícola litoral (SRP-PE)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Formacions d’ullastrar (SRP-UL)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les Àrees d’Alt Nivell de Protecció només se permetran les obres de conservació, restauració i consolidació d’edificis i instal·lacions existents que no comportin augment de volum, sempre que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 206.- Àrees Naturals d’Especial Interès (SRP-ANEI)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació d’acord amb la Llei d’Espais Naturals, el Pla Territorial Insular de Menorca i amb l’article 19 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquestes àrees s’hauran de promoure les activitats tradicionals i aquelles altres que generin els recursos necessaris per a la conservació i que siguin compatibles amb la conservació, la investigació i la millora dels recursos naturals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic de l’annex I d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 207.- Àrees Naturals d’Interès Territorial (SRP- ANIT)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 58 del Pla Territorial Insular de Menorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquestes àrees es classifiquen com a sòl rústic d’especial protecció per raó de la flora i la fauna en ells existents, per la funció que compleixen respecte de l’una o de l'altra o en l'organització del territori, el paisatge que formen part o la potencialitat agrícola, ramadera o forestal que presenten, o bé perquè s’hi fan presents riscs naturals necessitats de prevenció i control.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 208.- Àrees de Prevenció de Riscos (SRP- APR)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 19 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries i l’article 63 del Pla Territorial Insular de Menorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquestes àrees es classifiquen com a sòl rústic d'especial protecció en la categoria d'àrees de prevenció de riscs, en atenció als riscos, principalment d'inundació, incendi, erosió, esllavissament i vulnerabilitat d’aqüífers, que s’hi fan presents i a fi d’assegurar-ne la prevenció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A les Àrees de Prevenció de Riscos d’Inundació, sense perjudici de la regulació que els sigui d’aplicació per mor de la qualificació del sòl corresponent, es compliran les següents condicions, segons l’establert a l’article 78 del Pla Hidrològic de les Illes Balears, aprovat mitjançant el Reial Decret 378/2001, de 6 d’abril:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En cap cas no es poden autoritzar les activitats classificades com a insalubres o perilloses ni tampoc cap tipus d’abocador o magatzem de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Es prohibeix fer qualsevol obra que interrompi el funcionament hidràulic de la xarxa de drenatge natural del territori, o que a causa de la localització o del disseny pugui actuar com a dic per a la circulació de les aigües i augmentar els danys potencials que causa la inundació. S’hi exclouen els dics de defensa i les altres actuacions orientades específicament a controlar els processos d’inundació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les infraestructures lineals s’han de dissenyar incorporant-hi els passos necessaris d’aigua per a les avingudes corresponents al tipus d’obra de què es tracti, i s’han de dimensionar de manera adequada per permetre la circulació de les aigües fins i tot en les avingudes més grans previsibles. Els plans de manteniment d’aquestes infraestructures han d’incorporar les tasques de neteja d’aquests passos que en garanteixin el funcionament i permetin mantenir la circulació del cabal de disseny.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les obres a realitzar en les zones de servitud d’ús públic i zones de policia dels torrents i a les zones inundables, de conformitat amb la Llei 29/1985, de 2 d’agost, d’Aigües i amb el Reglament del Domini Públic Hidràulic que la desenvolupa, requerirà l’autorització prèvia a la llicència de la Direcció General de Recursos Hídrics. A la zona de servitud d’ús no podrà autoritzar-se cap edificació, exceptuant les de caràcter excepcional previstes a l’article 7.2 del Reglament. Les edificacions i usos a realitzar a la zona de policia s’ajustaran al previst en els articles 9,14 i 78 del mencionat Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. A les Àrees de Prevenció de Riscos alt o molt alt d’incendi, sense perjudici de la regulació que els sigui d’aplicació per mor de la qualificació del sòl corresponent, les construccions d’ús residencial o turístic existents hauran de disposar d’una franja perimetral de protecció de ample no inferior a 30 metres. En aquesta franja no hi podrà haver més del 75 % de Fracció de Cabuda coberta de vegetació arbòria que, a més, haurà d’ésser esbrostada fins una altura de 2,5 m. Els arbustos i mates herbàcies no podran superar la densitat del 20 % de la superfície coberta i no tindran una altura superior a 1 m. En cap cas podrà afectar l’esmentada franja a les àrees d’alzinar protegides per la LEN ni a qualsevol altra espècie de la flora protegida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquestes àrees:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) S’hi fomentaran les bones pràctiques agropecuàries i forestals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Es conservaran estrictament les parets seques, com a eficaços tallafocs, i la xarxa de camins rurals. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Es dissenyaran i establiran "faixes auxiliars" de dimensions d’acord amb les dels camins i les característiques de la vegetació circumdant.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Es mantindran i restauraran els pous de proveïment existents en aquestes àrees.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. A les Àrees de Prevenció de Riscos d’Esllavissament, sense perjudici de la regulació que els sigui d’aplicació per mor de la qualificació del sòl corresponent, estaran prohibits els usos que impliquin permanència o afluència continuada de persones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes de les edificacions a situar a aquestes àrees inclouran un estudi geomorfològic que inclourà les mesures a prendre per minimitzar el risc. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. A les Àrees de Prevenció de Riscos mig o alt d’Erosió, sense perjudici de la regulació que els sigui d’aplicació per mor de la qualificació del sòl, qualsevol alteració de la orografia o la cobertura vegetal del sòl comportarà les mesures correctores oportunes tendents a que la actuació disminueixi el nivell preexistent de risc d’erosió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquestes àrees:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) S’intensificaran les iniciatives de conservació dels sòls i de suport a la regeneració de la coberta vegetal natural a les zones de vocació forestal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Es prohibeix la rompuda en els terrenys amb pendent superior al 15 %. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La repoblació forestal s’ha de fer amb espècies autòctones i amb introducció i difusió de comunitats arbustives i herbàcies pròpies de la vegetació insular.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Els projectes de les edificacions a situar a aquestes àrees inclouran un estudi geomorfològic que detallarà les mesures a prendre per minimitzar el risc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. A les Àrees de Prevenció de Riscos de contaminació d’aqüífers, sense perjudici de la regulació que els sigui d’aplicació per mor de la qualificació del sòl, s’estableixen les següents limitacions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En cap cas s’autoritzaran activitats classificades com insalubres o perilloses, com tampoc cap tipus de vessament o emmagatzematge de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les instal·lacions destinades a estabulació d’animals tindran el trespol impermeable destinat a impedir que els residus orgànics puguin contaminar les aigües freàtiques. Els residus líquids s’abocaran a un sistema depurador de dimensions i característiques adequades a la quantitat que s’hagi de generar. Els residus sòlids, en tant no es distribueixin com adob pel terreny, s’emmagatzemaran en llocs amb pavimentació impermeable destinada a impedir que els residus orgànics puguin contaminar les aigües freàtiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Per a autoritzar qualsevol obra o instal·lació a ubicar en aquestes zones serà precís aportar por la propietat una justificació de que s’han avaluat els riscs considerats i es detallaran les mesures a prendre per a atenuar els efectes de les activitats a implantar. L’Ajuntament podrà exigir informes mediambientals o avaluacions d’impacte ambiental si el caràcter o la importància de l’actuació així ho requerís.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 209.- Àrees de Protecció Territorial (SRP- APT)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 19 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries i l’article 65 del Pla Territorial Insular de Menorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes àrees es classifiquen com a sòl rústic d'especial protecció en la categoria d'àrees de protecció territorial, a fi de protegir les àrees pròximes a la costa i a les infraestructures, i exercir, si escau, la funció de corredor biològic per a la connexió d'espais protegits. Aquesta categoria és totalment compatible amb la simultània adscripció a qualsevol de les restants categories previstes en el sòl rústic d’especial protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Constitueixen Àrees de Protecció Territorial:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els terrenys compresos en la franja de 500 m mesurada des del límit interior de la riba del mar, excepte les zones portuàries de titularitat estatal o autonòmica, la projecció ortogonal posterior de la zona de serveis dels ports cap a l'interior, el sòl urbà i urbanitzable existent en el moment d’entrar en vigor les Directrius d'Ordenació Territorial i les seves projeccions ortogonals posteriors cap a l'interior, tal com es delimiten en les determinacions gràfiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els terrenys compresos en les franges definides per dues línies longitudinals, paral·leles a les arestes d’explanació de les carreteres, segons s'estableix en l'article 19.1.e.2) de les Directrius d'Ordenació Territorial i es delimiten en les determinacions gràfiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 210. Àmbits en sòl rústic protegit o d’especial protecció.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els àmbits qualificats com a sòl rústic protegit o d’especial protecció en la categoria d’alt nivell de protecció són els assenyalats als plànols d’ordenació d’acord amb les delimitacions gràfiques del Pla Territorial Insular.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als efectes d’aplicació de les Matrius d’Ús del Sòl Rústic es defineixen els següents àmbits en el sòl rústic d’especial protecció de protecció normal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Conreus i pastures. S’inclouen en aquest àmbit aquells terrenys inclosos en alguna de les categories de sòl rústic d’especial protecció de protecció normal que apareixen a les matrius, que estan ocupats per qualsevol tipus d’ús conreu o pastures, segons les definicions de les activitats de les matrius de sòl rústic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Superfície forestal arbrada. S’inclouen en aquest àmbit aquells terrenys inclosos en alguna de les categories de sòl rústic d’especial protecció de protecció normal que apareixen a les matrius, que estan ocupats per qualsevol tipus de bosc, és a dir, aquelles formacions vegetals on predominen els arbres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Matollars. S’inclouen en aquest àmbit aquells terrenys inclosos en alguna de les categories de sòl rústic d’especial protecció de protecció normal que apareixen a les matrius, que estan ocupats per formacions vegetals on predomina el tipus arbustiu.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Zones humides i dunes en ANIT. S’entén per sistema dunar el conjunt de muntanyoles formades per l’acumulació de partícules d’arena transportades pel vent des de la platja. Estan formades per calcarenites molt semblants a les del miocè, però manco grolleres i generalment més poroses. S’entén per zones humides aquells terrenys amb un balanç hídric local excedent, en el qual influeix decisivament el nivell freàtic, bé per aportacions directes, bé per retard en els processos d’infiltració, així com el tipus de substrat i la topografia. En els dos casos només es tenen en compte els terrenys qualificats com Àrea Natural d’Interès Territorial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Per autoritzar qualsevol dels usos o activitats permesos o condicionats de les matrius de Sòl Rústic s’haurà d’elaborar un informe ambiental, que acompanyarà la sol·licitud de llicència, on s’haurà de justificar convenientment l’àmbit al qual s’ha d’ubicar la nova activitat o el nou ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 211.- Plans Especials d’ordenació de les Àrees Naturals d’Especial Interès; de les Àrees d’Alt Nivell de Protecció situades fora de les àrees d’especial interès i de les Àrees Naturals d’Interès Territorial</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’ordenació detallada de les Àrees Naturals d’Especial Interès, de les Àrees d’Alt Nivell de Protecció situades fora de les Àrees Naturals d’Especial Interès i de les Àrees Naturals d’Interès Territorial es durà a terme mitjançant un Pla Especial d’Ordenació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els Plans Especials d’Ordenació compliran les determinacions les Normes Subsidiàries i les contingudes a l’article 60 del Pla Territorial Insular de Menorca. En el cas de les Àrees Naturals d’Especial Interès també es compliran les determinacions de la Llei d’Espais Naturals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 212.- Xarxa Natura 2000</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A part de les qualificacions urbanístiques anteriors i per sobre d’aquestes, es troba la Xarxa Natura 2000, configurada per aquells espais delimitats com a Llocs d’Interès Comunitari (LIC) i Zones d’Especial Protecció per a les Aus (ZEPA), en el plànol EN. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal com preveu l’article 39 de la Llei 5/2005, de Conservació dels Espais de Rellevància Ambiental, qualsevol pla o projecte que, sense tenir una relació directe amb la gestió d’un lloc de la Xarxa Natura 2000 o sense ser necessari per a aquesta gestió, pugui afectar-lo de forma apreciable, haurà de ser objecte d’una avaluació de les repercussions ambientals en relació amb els objectius de conservació de l’esmentat lloc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes del que preveu l’apartat anterior el pla o projecte ha d’anar acompanyat d’un estudi d’avaluació de les repercussions ambientals i ha d’incloure les corresponents mesures correctores. En el cas que al pla o projecte li sigui d’aplicació la normativa sobre Avaluació d’Impacte Ambiental, aquest estudi d’Avaluació de les repercussions Ambientals s’ha d’incloure en el corresponent estudi d’Avaluació d’Impacte Ambiental.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS PARTICULARS PER LES QUALIFICACIONS DE SÒL RÚSTIC COMÚ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 213.- Àrees d’Interès Agrari (SRC-AIA)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 20 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic de l’Annex I d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 214.- Àrees de Transició (SRC- AT)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 20 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic de l’Annex I d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 215- Règim General (SRC-RG)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són les senyalades com a tal als plànols d’ordenació corresponents d’acord amb l’article 20 de la Llei 6/99, de 3 d’abril, de les Directrius d’Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació de les activitats, segons l’ús i les actuacions edificatòries, serà la determinada d’acord amb les Matrius d’Ús del Sòl Rústic de l’Annex I d’aquestes Normes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS PARTICULARS PER LA QUALIFICACIÓ DE NUCLI RURAL </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 216.- Nuclis rurals (SRC-NR)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl rústic qualificat com a nucli rural està constituït per les àrees de sòl rústic, delimitades i qualificades com a tal als plànols d’ordenació corresponents, les característiques especials de les quals respecte de la implantació de l’ús residencial en desaconsellen la inclusió en una classe de sòl susceptible de desenvolupament urbanístic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els nuclis rurals delimitats són els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) sa Bateria</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) es Camp Sarg </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Cas Vidals </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Camí de Binibecó</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Camí de ses Cases Velles</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) s’Arribada d’Alcalfar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L'ordenació urbanística detallada i les previsions d'urbanització seran desenvolupats per un pla especial d'ordenació de nucli rural. L'execució d’aquest Pla correspondrà als propietaris de terrenys inclosos en la delimitació del nucli rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Es prohibeix la construcció de qualsevol infraestructura viària nova per a comunicar el nucli rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els usos permesos dins la delimitació del nucli rural són els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Agrícola i ramader.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Residencial unifamiliar.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Equipaments destinats al servei intern del nucli o d'utilitat pública</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El pla especial d’ordenació de nucli rural complirà les següents directrius d’ordenació:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Establir les mesures encaminades a la conservació del medi ambient i de les característiques del nucli i de les edificacions.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Indicar les parcel·les vacants, l'edificabilitat, l'ocupació i l'altura de l'edificació existent i prevista, així com la disciplina urbanística aplicable a l'excedent ja construït respecte dels paràmetres urbanístics bàsics establerts, que en cap cas no poden superar les següents condicions específiques:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilitat neta màxima sobre parcel·la de 0,09 m2/m2, sense superar en cap cas els 90 m2 construïts.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altura de l'edificació: preferiblement una única planta, sent la màxima permesa de dues plantes (planta baixa +1).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La parcel·la serà la que figura inscrita registralment com a finca independent a l’aprovació del Pla Territorial Insular de Menorca, sense que el Pla especial en pugui permetre la fragmentació, amb la qual cosa s’aconseguirà la congelació estricta de la parcel·lació actualment existent.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Fixar les infrastructures i els serveis necessaris que s’han d’establir per tal d’aconseguir uns estàndards mínims de qualitat de la urbanització que, encara que en funció de les característiques pròpies de les parcel·lacions, han de complir les condicions mínimes següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Caminals per a vianants d'una amplària lliure total de 2,5 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vies de circulació rodada de 5 m d'amplària mínima de calçada, amb paviments que poden ser de terra compactada estabilitzada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Subministrament d'aigua potable garantit per a tot el nucli rural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els sistemes de desguàs, sanejament i depuració han de resoldre els abocaments en el propi nucli, preferentment amb sistemes comunitaris, i es prohibeix l'expulsió d'efluents a camins, llits o xarxes públiques sense aconseguir un grau de depuració mínim, i si fos viable realitzar la connexió a la xarxa de depuració municipal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La xarxa d'enllumenat públic s’ha de limitar, en les seves característiques, a les necessitats de senyalització del viari i procurar evitar la contaminació lumínica.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Especificar els costos d'urbanització i de totes les infraestructures i els serveis que prevegi, els quals aniran a càrrec dels propietaris, que també n’assumiran el manteniment i la conservació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. No es concediran llicències d’obra de nova planta a l’àmbit dels nuclis rurals fins que s’hagi redactat, aprovat i executat el pla especial d’ordenació de nucli rural corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Disposició addicional 2ª. Protecció de captació d’abastament</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les determinacions gràfiques d’aquestes NNSS es delimita la zona de dilució i control de contaminants com a zona de protecció contra la contaminació química.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A l’àmbit d’aquesta zona es prohibeix la implantació de nous pous, i es prohibeixen les activitats següents: abocament de residus líquids, abocament de residus sòlids i aplicació agrícola d’afluents, fangs i purins.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D’acord amb l’article 67 del Pla Hidrològic, mentre no s’estableixi la delimitació definitiva dels perímetres de protecció de tots els pous de proveïment d’aigua potable del terme municipal, i en les matèries que són competència de l’Autoritat Hídrica, són aplicables les directrius provisionals següents:</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) La zona de restriccions absolutes o Zona 0 de Protecció Sanitària es fixa de manera provisional en un radi de 10 metres al voltant del pou i s’ha de clausurar mitjançant un recinte tancat. S’hi prohibeix qualsevol ús i activitat, llevat dels relacionats amb el manteniment i l’operació de les captacions.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El titular i en el seu cas el concessionari de l’explotació vetllaran per al manteniment del tancat i observaran les normes de control sanitari establertes en la vigent Reglamentació Tècnico-sanitària.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) La zona de restriccions màximes o Zona I de Protecció contra la contaminació Microbiològica, grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic, s’estableix de manera provisional en un radi de 250 metres al voltant del pou. </span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi prohibeix qualsevol ús i activitat, llevat dels relacionats a continuació:</span></p> <ul> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">obres relacionades amb millores, ampliació o substitució de la font d’abastament;</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">obres relacionades amb el control hidrogeològic de la font d’abastament</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">emmagatzematge, transport i tractament d’aigües residuals</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">pous i sondeigs</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">excavacions</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sondeigs geotècnis</span></li> </ul> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes activitats podran ser autoritzades sempre que es demostri que no produeixen efectes ambientals nocius sobre el domini públic hidràulic. Per a l’autorització és preceptiu un informe favorable de l’Administració Hidràulica.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) La zona de restriccions moderades o Zona II de Dilució i Control, grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic, s’estableix de manera provisional en un radi d’un quilòmetre al voltant del pou. S’hi prohibeixen els següents usos i activitats:</span></p> <ul> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">abocament o injecció de residus líquids</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">abocament de residus sòlids de qualsevol naturalesa</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aplicació agrícola d’efluents, fangs i purins</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">obres subterrànies, mines, pedreres i extracció d’àrids</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">activitats insalubres, nocives i perilloses</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">infrastructures, equipaments i dotacions</span></li> <li style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">activitats agrícoles i ramaderes</span></li> </ul> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i activitats que se relacionen a continuació requeriran per a ser autoritzats per l’organisme competent, l’informe favorable de l’Administració Hidràulica, prèvia aportació d’estudi subscrit per tècnic competent que avali la no afecció a la integritat de les captacions protegides:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) obres d’infraestructura: mines, pedreres, extracció d’àrids</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)activitats urbanes: fosses sèptiques, cementiris, emmagatzematge, transport i tractament de residus sòlids o aigües residuals</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) activitats agrícoles i ramaderes: dipòsit i distribució de fertilitzants plaguicides, rec amb aigües residuals, granges</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) activitats industrials: emmagatzematge, transport i tractament d’hidrocarburs líquids, farmacèutics i radioactius, indústries alimentàries i escorxadors</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) activitats insalubres, nocives i perilloses</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) activitats recreatives: acampada, zones de banys</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D) La Zona III de captació, grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic s’equipara de manera provisional a la zona de restriccions moderades o Zona II.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si l’extensió de la Zona III és menor a la de la zona II s’aplicarà el règim d’usos i actvitats prevists per a la zona II.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas contrari s’hi prohibeixen els següents usos i activitats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) abocaments líquids sense depurar</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) abocaments de residus sòlids i semi-sòlids de qualsevol naturalesa excepte els sòlids inerts</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) aplicació agrícola d’efluents, fangs i purins sense tractar i estabilitzar</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) obres subterrànies</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) activitats insalubres, nocives i perilloses sense mesures correctores específiques per a prevenir el risc de contaminació</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i activitats que se sol·licitin, per a ser autoritzats per l’organisme competent, requereixen l’informe favorable de l’Administració Hidràulica, prèvia aportació de l’estudi subscrit per tècnic competent que avali la no afecció a la integritat de les captacions protegides.</span></p> <p style="margin-left:1.0cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E) L’atorgament de llicències per a usos i activitats localitzades a la Zona de Recàrrega grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic, es vincularà a la no afecció a la integritat de les captacions protegides.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 2a. Règim de d’edificacions i construccions en situació de fora d’ordenació i en situació de disconformitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Resten en situació de fora d’ordenació les edificacions i construccions següents: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aquelles que de conformitat amb el planejament vigent quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o enderrocament. En aquestes seran autoritzables, excepcionalment i motivadament, sempre amb la renúncia expressa al seu possible increment de valor d’expropiació, les reparacions que exigeixin la salubritat pública, seguretat i la higiene de les persones que resideixin o ocupin aquestes edificacions. En cap cas seran autoritzables obres de modernització, increment de volum o consolidació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Aquelles edificacions o construccions executades sense llicència o amb llicència anul·lada encara que hagi transcorregut el termini de prescripció de la demolició en cada cas aplicable. En aquestes no es podran autoritzar cap tipus d’obra. Si aquestes edificacions o construccions s’han executat posteriorment a l’1 de març de 1987 tampoc no podran obtenir l’autorització de contractació de cap tipus de subministrament d’energia elèctrica, clavegueram, gas, aigua, telèfon, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aquelles edificacions o construccions implantades legalment i en les quals s’han executat obres d’ampliació o de reforma sense comptar amb llicència o llicència anul·lada. En aquest cas, en la part legal, es podran autoritzar obres de salubritat, seguretat, higiene, reparacions i consolidacions. També es podran dur a terme, en la part legal, les obres necessàries per al compliment de les normes de prevenció d’incendis, instal·lacions d’infraestructures pròpies de l’edificació, instal·lacions per al compliment del Codi tècnic de l’edificació i les d’adaptació al Reglament de supressió de barreres arquitectòniques. En la part il·legal no es podrà realitzar cap tipus d’obra</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En les edificacions i construccions construïdes a l’empara de l’anterior normativa i sempre que no es trobin en situació de fora d’ordenació , es podran realitzar les següents obres:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Obres parcials i circumstancials de consolidació, modernització o millora de les seves condicions estètiques, d’habitabilitat, higiene o funcionalitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Reformes i canvis d’ús fins i tot totals, sempre que el nou ús previst estigui inclòs en la relació d’usos permesos de la qualificació corresponent </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En casos degudament justificats en necessitats d’adaptació de l’edifici a lleis o normes de superior rang aprovades en posterioritat a la construcció de l’edifici (noves normes d’evacuació per a casos d’incendi, etc.), se podran autoritzar obres encaminades a dotar-los d’escales d’incendis, d’espais destinats a instal·lacions (aire condicionat, ascensors, cambres de fems, etc.) o/i altres similars que, de manera justificada, no impliquin més ampliació que la estrictament necessària a tal finalitats. En els esmentats supòsits, a pesar que l’edifici incompleixi alguns paràmetres assenyalats en el Pla, podran realitzar-se obres encara que aquestes no s’ajustin als paràmetres imposats per a cada qualificació (separacions, altura, etc.). L’ampliació no podrà suposar, en cap cas, increment de superfície habitable (cuines, dormitoris, sales, cambres de bany, etc.)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- A les zones turístiques, en les edificacions que es varen construir d’acord amb la legalitat urbanística i que esdevinguin disconformes per aplicació d’aquestes normes (habitatges unifamiliars en filera, aparellats, edificis plurifamiliars, etc.) només es podran autoritzar obres de reforma, rehabilitació i modernització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Així mateix, en les edificacions existents en els àmbits d’Alcalfar i Biniancolla que es recullen en l’Annex I i II, i que esdevinguin disconformes per aplicació d’aquestes Normes (habitatges unifamiliars en filera, entre mitgeres, aparellats, plurifamiliars, etc.) només es podran autoritzar obres de reforma, rehabilitació i modernització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 4a. Pla de gestió d’aigua</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el termini de dos anys des de l’aprovació definitiva del pla s’haurà de redactar un Pla de gestió de l’aigua per a remetre al Servei d’Estudis i Planificació de la Direcció General de Recursos Hídrics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El contingut del Pla de gestió de l’aigua serà el següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Extraccions de cadascun dels pous i facturació a cada zona, anàlisi de la seva evolució en el temps i previsions de creixement. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instal·lacions de comptadors volumètrics a cada una de les captacions existents; comptabilització de l’aigua d’us municipal per a una nova valoració de les pèrdues en xarxa i subministrament periòdic a la Administració hidràulica de la informació requerida sobre paràmetres de l’abastament urbà d’aigua.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Universalització de la instal·lació de comptadors individuals. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Universalització de la lampisteria i sanitaris de baix consum. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mesures de detecció i reducció de fugues.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Substitució de xarxes i sectorialització adequada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reutilització d’aigües residuals tractades per a reg de zones verdes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">- Establiment de tarifes progressives que gravin els consums sumptuosos i abusius. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Campanyes de conscienciació ciutadana i assessorament de l’usuari.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Quantificació detallada, amb indicació dels terminis d’execució i sistemes de finançament. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Serà necessari que es realitzin campanyes de conscienciació sobre el consum d’aigua, en especial a les zones turístiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es deroguen expressament els articles 19, 20, 21, 35, 39, 40, 41, 42, 60, 191, 192, 197, 198, 200, 202 i l’annex I relatiu a la fitxa d’ordenació del sistema comunitari docent en sòl rústic del text refós de les Normes Subsidiàries de Sant Lluís aprovat definitivament pel Ple del Consell Insular de Menorca en data 17.11.2014 i publicat al BOIB núm. 165 de data 4.12.2014</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX I. MATRIUS D’USOS I ACTIVITATS AL SÒL RÚSTIC</strong></span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó, 9 d’octubre de 2017</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Cap de secció d’urbanisme </strong><br /> Mateu Martínez Martínez</span></p> ]] 33194 33291