<rdf:RDF
    xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
    xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
    xmlns:env="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/enviament/1.0/"
    xmlns:eli="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/eli/1.0/"
    xmlns:rann="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/relAnnexe/1.0/" > 
  <rdf:Description rdf:about="https://intranet.caib.es/eboibfront/ca/2017/10708/599179/publicacio-d-acord-del-ple-en-sessio-ordinaria-cel/xml">
    <env:numPaginaFinal rdf:parseType="Literal">28985</env:numPaginaFinal>
    <dc:date>2017-09-12</dc:date>
    <rdf:type rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/rdf/schema/enviament/1.0/"/>
    <env:dataPublicacio>2017-09-12</env:dataPublicacio>
    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Publicació d’Acord del Ple en sessió ordinària celebrada el 27 de maig de 2016 d’aprovació definitiva de l’estudi de detall i escriptura de reparcel·lació voluntària amb la finalitat de desenvolupar la unitat d’actuació anomenada UA SFC-06 de Sant Francesc, TM Formentera]]</env:sumariEnviament>
    <env:numeroRegistre>9854</env:numeroRegistre>
    <dc:description>CAIB</dc:description>
    <env:dataRegistre>2017-09-08</env:dataRegistre>
    <env:enviatTo rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/2017/10708"/>
    <env:ordre rdf:parseType="Literal">10</env:ordre>
    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 27 de maig de 2016 es va adoptar, entre d’altres, el següent acord:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;(…)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Primer.- &lt;/strong&gt;APROVAR DEFINITIVAMENT el projecte d’Estudi de Detall presentat de la Unitat d’Actuació anomenada UA SFC-06 amb les modificaicons presentades l’11 de desembre de 2015, emplaçada a Sant Francesc, redactat per l’arquitecte Sr. Iván Torres Ramón; i l’Escriptura de Reparcel·lació voluntària (núm. protocol 322 de l’any 2014) autoritzada pel notari Sr. Javier González Granado. L’estudi de detall i l’escriptura de reparcel·lació voluntària es promouen pels següents interessats: JUANAMATUR, S.L, PROYECTOS E INVERSIONES PEDRO MATUTES, S.L, Sra. DOLORES TERESA MATUTES TUR i S’HORTET Aquest expedient té la finalitat de desenvolupar la unitat d’actuació anomenada SFC-06 de Sant Francesc.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Segon.-&lt;/strong&gt; CONSIDERAR que una vegada s’hagi produït l’aprovació definitiva, caldrà ENVIAR còpia acarada a l’Arxiu d’Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat del Govern de les Illes Balears (Direcció General d’Ordenació del Territori), conforme al que diu la LOUS.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Quart.-&lt;/strong&gt; PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears –BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;- A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Cinquè.-&lt;/strong&gt; NOTIFICAR als promotors el present acord.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;ANNEX ESTUDI DE DETALL&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;ÍNDEX&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&amp;nbsp; I. MEMÒRIA&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; DESCRIPTIVA&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&amp;nbsp; 1. ENCÀRREC&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2. ÀMBIT D'ACTUACIÓ&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3. ANTECEDENTS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;4. OBJECTE&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;II. MEMÒRIA&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; JUSTIFICATIVA&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;6. RAONS I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;7. CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;8. CONCLUSIÓ&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;III. PLÀNOLS&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&amp;nbsp; IV. ANNEXOS&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;&amp;nbsp; 1. NOTA SIMPLE DEL REGISTRE DE LA PROPIETAT&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2. FITXES CADASTRALS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;I. MEMÒRIA DESCRIPTIVA&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;1. ENCÀRREC&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El present encàrrec es realitza a petició dels següents titulars:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Sra. Dolors Teresa Matutes Tur, amb DNI (...), propietària d'un 1/6 en Ple Domini, amb DNI (...), inscrita en el Tom 1406, Llibre 129, Foli 190, Alta 18. Amb domicili al c (...).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;S'Hortet SL, Amb CIF (...), propietària al 50% en Ple Domini amb caràcter propi, amb NIF (...), inscrita en el Tom 1406, Llibre 129, Foli 190, Alta 19. Amb domicili a (...)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Projectes i Inversions Pere Matutes SL amb CIF (...), propietari d'un 1/6 en Ple Domini, amb DNI (...), inscrita en el Tom 1406, Llibre 129, Foli 190, Alta 20. (...).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Juanamatur SL amb CIF (...), propietària d'un 1/6 en Ple Domini, amb DNI (...), inscrita en el Tom 1406, Llibre 129, Foli 191, Alta 21. Amb domicili a (...).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Essent l'encàrrec realitzat per Iván Torres Ramón, arquitecte col·legiat nombre 525.431 del COAIB, amb DNI (...), amb domicili fiscal a Carrer (...).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;2. ÀMBIT D'ACTUACIÓ&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;L’Estudi de Detall que es redacta, té lloc a l'àrea anomenada Can Ramon, de superfície total 4.324 m2, determinada com a UA SFC-06 (Unitat d'Actuació de Sant Francesc 06), el qual ha estat desenvolupat mitjançant la Revisió de les Normes subsidiàries de Formentera, aprovades al setembre de 2010; i l'esmentada eina de planejament ha definit unes característiques urbanístiques sobre el solar objecte d'estudi.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;3. ANTECEDENTS&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La parcel·la UA SFC-06, objecte del present Estudi de Detall, està afectada per la revisión de les Normes Subsidiàries de Formentera, aprovades al setembre de 2010.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La unitat d'actuació ha establert la cessió d'una part dels terrenys anomenada EQ-MD, ELP, VIAL + AP, així com l'aportació de l'edificació existent anomenada Can Ramon.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Les condicions establertes per a la parcel·la UA SFC-06 són:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="289" width="400"&gt;
	&lt;tbody&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Tipus de sòl:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;URBÀ&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Superfície bruta d’ordenació:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;4.324 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• usos:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Residencial&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Tipologia:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;extensiva Unifamiliar&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Aprofitament lucratiu global:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;1.430,40 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Figura dei desenvolupament:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;estudi de detall&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Sistema d’actuació:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Compensació&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Finalitat:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Establir alineacions i límits&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Tipus d’actuació:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Dotació&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 165px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;• Ordenació: &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Determinacions de &lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;la qualificació&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
	&lt;/tbody&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El solar objecte d'estudi es troba lliure d'edificacions i servituds aparents en l'àrea denominada com EU-SFC. En canvi a l'àrea denominada com EQ-MD ha diverses edificacions que conformen la finca denominada com Can Ramon.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Segons l'aixecament topogràfic facilitat, la parcel·la presenta un desnivell mitjà de 3 metres seguint la caiguda natural des del vial denominat com "Carrer de Isidor Macabich ", fins al vial anomenat com carretera d’Es Cap de Barbaria.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El carrer anomenat com Carrer d'Isidor Macabich, presenta aparentment la dotació d'infraestructures d'il·luminació publica, xarxa de sanejament, telefonia, subministrament elèctric, abastament d'aigua, accés rodat i voreres al costat aposto a la parcel·la objecte d'estudi de detall. El carrer no presenta clavegueram aparent.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El carrer que connecta les dues vies, i objecte de futur projecte d'aparcament conjuntament amb la ronda, no presenta infraestructures, a excepció de cable telefònic que sobrevola el perímetre d'un costat de la parcel·la.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;4. OBJECTE&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El present Estudi de Detall té per objecte l'ordenació de la unitat d'actuació UA SFC-06, precisió, assignació dels límits, alineacions, així com també serà objecte d'establir la concreta definició dels volums edificables en la totalitat de la parcel·la, així com l'assenyalament de les rasants, tot això d'acord amb les especificacions del planejament vigent.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Per això, l'Estudi de Detall adapta les àrees qualificades en el planejament, a fi de permetre el compliment de les reculades a les alineacions exteriors establerts per l'ordenança, així com de garantir les separacions mínimes establertes en aquesta Ordenança entre les edificacions que no guardin continuïtat física dins de la parcel·la.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El present estudi de detall proposa l'ordenació de la parcel·la o Unitat d'Actuació de Sant Francesc 06, UA SFC-06. Tot això sense variar en cap cas els paràmetres determinants assignats pel planejament de l'àmbit per a la totalitat de la parcel·la, a excepció de:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La separació mínima entre les noves construccions previstes i el vial serà de 3 metres, segons el proposat a les normes, per tal de garantir una correcta separació mínima. Les alineacions amb parcel·les confrontants, serà de 3 metres.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Quant a la superfície de sòl establerta pel planejament en 2.384,00 m2 per a la Extensiva Unifamiliar EU-SFC, es proposa un augment d'un 4,999% més (el màxim establert per l'article 7, punt 4, és del 5%) , és a dir 2.503,20 m2, perquè es pugui realitzar una correcta ordenació de la mateixa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La geometria trapezoïdal de la parcel·la, ve produïda per la necessitat de la separació de les construccions existents confrontants, provocant així una desigualtat pel que fa a façana i fons dels volums ordenats en ambdós costats de la parcel·la, que haurà de ser resolta accentuant la geometria i buscant més superfície en l'àmbit de menor façana al carrer i major fons, en detriment de l'obtenció d'un àmbit amb major façana a vial i menor fons. D'això manera s'aconsegueix una ordenada distribució dels volums respectant les alineacions i separacions entre edificis.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;D’aquesta mateixa manera, la superfície de la parcel·la resultant EQ-MD, serà de 1.574,52 m2, on se situa l'edifici de Can Ramon amb una superfície construïda total de 566,01 m2 després de mesurament.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El nombre màxim d'edificis que podran executar ascendeix a 6, en els quals es podran construir fins a un màxim de 12 habitatges, atenent a 2 habitatges per edifici (edifici bifamiliar) en parcel·les mínimes de 400 m2. Atenent a la normativa, hi ha l'opció de fer només 6 habitatges en les parcel·les resultants.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;L’edificabilitat màxima total assignada pel planejament, després de les aportacions realitzades, és de 0,60 m2 / m2. El planejament determina que la superfície de sostre edificable és de 1.430,80 m2 associada a la superfície total de la parcel·la, 4.324,00 m2 multiplicada per un coeficient de 0,2, més la suma dels 566 m2 aportats per la cessió de la edificació existent anomenada Can Ramon.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Degut a l’augment de superfície explicada en l'anterior punt, per a una correcta ordenació i per tant consecució d'espais, la superfície de l'àrea extensiva unifamiliar esdevé en un petit augment de la superfície, la qual produeix un sensible increment de l'edificabilitat fins als 1.501,90 m2 de construcció, la qual cosa associat a les 6 habitatges representa 250,32 m2 x edifici.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Pel que fa als paràmetres d'ocupació, es proposa un augment del coeficient d'ocupació al 40% en planta baixa (160 m2), per a una millor qualitat compositiva, aconseguir un augment de superfície en les estades on més temps es desenvolupa l'activitat diürna a detriment de l'activitat nocturna i poder dotar així als habitatges de terrasses o porxos, mantenint el mateix coeficient del 30% d'ocupació en planta primera (120 m2). Aquest augment no afectarà a l'edificabilitat màxima.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Finalment si ha optat per l'opció de subdividir la zona EU-SFC, en quatre parcel·les. Tres parcel·les amb unes superfícies d'uns 417,19 m2 on es poden executar gener edifici en cada parcel·la amb un màxim de 2 habitatges per edifici. La quarta parcel·la disposa d'1.251,63 m2 de superfície on podrien executar-se fins a un màxim de 3 edifici amb un màxim de 6 habitatges.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;L’edificabilitat de les tres parcel·les de 417,19 m2, és de 250,32 m2 de superfície construïble màxima. Així, la superfície de l'àrea de possible implantació sobre rasant resultant màxima que s'obté de la resta de les superfícies de les reculades a partions (3 m), entre els mateixos volums (6 m) i respecte a l'aljub (9 m); és per a la Parcel·la 1 de 182,30 m2 i per a la Parcel·la 3 de 171,16 m2 i per a la parcel·la 4 de 71,38 m2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La parcel·la 2 comptarà amb una edificabilitat màxima de 750,96 m2, que divideixi entre els tres edifici que poden realitzar-se, cada edifici comptarà amb una superfície construïda de 250,32 m2. La superfície d'àrea de possible implantació per a aquesta parcel·la serà de 856,96 m2-&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Cada parcel·la comptarà amb una superfície no inferior a 400 m2, tal com indica les normes urbanístiques.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="121" width="178"&gt;
	&lt;tbody&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 83px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcela 1&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 79px;"&gt;
				&lt;p style="text-align: right;"&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;417,19 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 83px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcela 2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 79px;"&gt;
				&lt;p style="text-align: right;"&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;1.251,63 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 83px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcela 3&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 79px;"&gt;
				&lt;p style="text-align: right;"&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;417,19 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 83px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcela 4&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 79px;"&gt;
				&lt;p style="text-align: right;"&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;417,19 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
	&lt;/tbody&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Pel que fa als moviments de terres a realitzar, seran mínims a causa de l'adaptació de les edificacions al terreny natural, tal com es pot veure en les seccions dels plans.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;De la mateixa manera les alçada màxima i totals, seran preses en cada punt de la parcel·la, traçant 1 paral·lela del terreny a 6 metres o 7 metres respectivament.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Per últim les cessions que d’aquest estudi de detall resulten, sóm d'un total de 1.820,52 m2, que s'obté de la suma de la superfície de la parcel·la denominada EQ-MD de 1.574,52 m2, La Superfície ELP de 213,00 m2, i la Superfície de VIAL + AP de 33,00 m2. A més s'aporten 566,01 m2 d'edificació, per l'edifici existent denominat Can Ramon.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;II. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;6. RAONS I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;6.1. FACULTAS DE L’ESTUDI DE DETALL SEGONS LES NNSS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Segons la Revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera, s'estableix la corresponent funció i límits de l'estudi de detall a aplicar:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;Article 8&lt;/strong&gt;, Instruments de planejament derivat:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1. Les NNSS és podran desenvolupà mitjançant a els Següents instruments de planejament derivat:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. Plans especials&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. Estudis de detall&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3. Per a l'aplicació de les NNSS en sol urbà:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3.1 És formularan Estudis de detall Quan AIXÍ ho disposin les NNSS o els Plans especials i amb els finalitats que en aquells s'estableixi. També és formularan Quan el Consell de Formentera ho consideri Necessari, per iniciativa pròpia oa Proposta d'interessat, en atencio a les Circumstàncies urbanístiques d'una actuació o Emplaçament determinat.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3.2 Es podran formular Estudis de detall amb alguna o d'algunes de les finalitats següents:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. Assenyalar aliniacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desplegament de les previsions contingudes en el Planejament i completant els que ja estiguessin fixades.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. Reajustar o adaptar els alineacions i rasants assenyalades en el planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;C. Ordenar els Volums edificatoris, d'acord amb allò que s'ha assenyalat a els articles 81, 108 i concordants d'Aquestes NNUU.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3.3 Quan Estiguin prevists en la corresponent fitxa, haura de formular un Estudi de detall per a fixació precisa dels Límits de les Unitats d'actuació, de les aliniacions i Límits de qualificació definits en les NNSS, i de la volumetria resultant de l'ordenació que:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. Haurà de respectar bàsicament, si és el cas, als polígons indicatius de moviment definits.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. Incorporarà la volumetria de les edificacions existents en el seu Àmbit que es mantinguin.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3.5 Les NNSS defineixen a els Següents Àmbits d'Estudi de detall: &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. Els exigits en els distintes Unitats d'actuació.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. ED LSV-01&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;C. ED EPJ-01&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;articulo 9&lt;/strong&gt;, Gestió:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5. Les Unitats d'actuació definides per les NNSS són els Següents:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;C. Nucli de Sant Francesc: UA SFC-01, UA SFC-02, UA SFC-03, UA SFC-04, UA SFC-05, UA SFC-06, UA SFC-07, UA SFC-08&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;6. En relació qualit amb els Unitats d'actuació definides:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. Prèvia la seua execució, excepte els casos en què resulti indubtablement justificada la titularitat dels terrenys inclosos, s'haurà de procedir a la confirmació de la delimitació del seu àmbit mitjançant el tràmit previst a l'article 38 del Reglament de gestió, que podrà ser simultani, si és el cas, al d'aprovació dels Estudis de detall previstos en les coresponents fitxes.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. Els Estudis de detall s'ajustaran a els parametres d'edificabilitat i índex d'intensitat definits per a les VE a què resultin del repartiment dels parametres d'Aprofitament lucratiu i número Màxim d'Habitatges o de places Turístiques fixat amb caràcter global, que tindràn caràcter prevalent .&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&lt;strong&gt;articli 81&lt;/strong&gt; Modificacions de l'ordenació&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1. És permetrà la modificació de l'ordenació detallada establida per les NNSS en qualsevol de les zones mitjançant Estudi de detall que determini una volumetria específica, quan la solució proposada, que haura de comptar amb informe favorable de la Comissió tècnica assessora del Consell de Formentera, resolgui els disfuncions que de l'aplicación de la normativa general puguin derivar-se, ajusti els caràcterístiques de l'edificació a l'Ús al fet que és destini o suposi 1 ordenació de l'edificació mes d'acordar amb els caràcterístiques tipològiques generals de la zona en què és plantegi.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2. Tota reordenació de Volums que, excepte a els casos especificament preveu aquestes NNUU, no podrà alterar la tipologia, aïllada o contínua, definida:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. No podrà suposar ubcrement de l'alçada màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què és tracti, però sí de l'ocupació del Sòl i del volum màxim per edifici definits.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'IIU resulti.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;C. En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar els condiciones d'ordenació dels predisposició pròxims o limítrofs, a l'efecte de les quals s'hauran de respectar els reculades a limítrofs fixats per a la qualificació de la zona.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3. En cas d'aprovació de l'Estudi de detall, el Consell de Formentera podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la solólicitud de llicència i del projecte corresponent.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="text-align: center;"&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Titol VII NORMES DE PLANEJAMENT DERIVAT I DELS INSTRUMENTS PER A L'ESPECIFICAR &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Article 171 &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Planejament derivat&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1 Els Plans especials es redactaran d'acord amb el que disposa l'article 76 i concordants del Reglament de planejament urbanístic i a les determinacions i criteris de les NNSS. Es tramitaran segons allò que s'ha assenyalat en l'article 143 i concordants del dit Reglament, així com en la resta de la legislació urbanística aplicable. Contindran les determinacions i documents exigits per l'article 77 i concordants de l'esmentat Reglament.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2 Els Estudis de detall es redactaran de forma ajustada al que disposin els article 65 del Reglament de planejament i a les determinacions i criteris de les NNSS. Es tramitaran, segons el que disposa l'article 140 i concordants del dit Reglament, així com en la resta de la legislació urbanística aplicable. Contindran els documents següents:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A. Memòria justificativa, en la que es recullen les conclusions de l'anàlisi urbanística, s'expressen els criteris per a l'adopció de les determinacions que s'estableixin i es facin explícites les raons que han aconsellat la seua formulació. Contendrà estudi comparatiu de l'aprofitament resultant de l'aplicació de les determinacions del planejament que li dóna cobertura i de les per ell establides.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;B. Memòria descriptiva, on quedi prou descrita l'ordenació que es defineixi.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;C. Plans que, sobre el topogràfic, a escala adequada i, com a mínim a 1:500, representin gràficament les seues determinacions en la seua posició altimètrica i planimètrica i en la disposició de la seua forma volumètrica quan procedisca, i expressen, si és el cas, la relació d'aquestes amb les anteriorment existents.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;D. Quan es tracti d'ordenar o reordenar volums edificables s'inclouran alçats, plantes i perspectives en projecció isomètrica que expressen la relació de l'ordenació dels volums que defineixin amb les de l'ordenació precedent.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;E. Quan el seu objectiu sigui la determinació d'alineacions es diferenciaran clarament les anteriors de les propostes.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin-left: 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;F. Quan preveuen moviments de terres, quedaran perfectament definits mitjançant les seccions que es consideren necessàries.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;NUCLI DE SANT FRANCESC UA SFC-­‐06&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;1. Àmbit: Terrenys classificats com a sòl urbà amb una superfície total de 4.324 m2 qualificats com a EUSFC (2.384 m2), SGEQ-MD (1.694 m2), SGEL-P (213 m2) i viari (33 m2)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;2. Objecte: Obtenció de terrenys qualificats com SGEQ-MD corresponents a Ca Ramón i com SGEL-P i viari en l'actuació de la ronda de Sant Francesc.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;3. Aprofitament lucratiu global: 1.430,40 m2s. Nombre màxim d'habitatges: 12&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;4. Desenvolupament: S’haurà de formular Estudi de detall per a fixació precisa dels límits de la UA i de les alineacions i límits de qualificació.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;5. Sistema d'actuació: Compensació&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;6. Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;7. Ordenació: D'acord amb les determinacions de cada qualificació.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;6.2. COHERENCIA AMB ELS CRITERIS D'ORDENACIÓ I DISSENY I NOVA PROPOSTA DE RELACIÓ AMB LA CIUTAT&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;L’estudi de detall que es presenta és coherent amb els criteris d'ordenació i dissenys pre-establerts a la Revisió de les Normes Subsidiàries de Formentera.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El projecte integra el model urbà de les àrees contigües de desenvolupament, generat per un model orgànic d'implantació.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La mançana objecte d'estudi de detall ocupa una posició rellevant a l'interior de l'àmbit, ja que és contigua a bosses d'edificació aïllada, fins i tot amb elements de caràcter comercial, amb una futura zona d'equipament, amb una via ràpida de comunicació en la qual es realitzarà una actuació per a la creació d'una ronda d'accés a Sant Francesc, amb diferents poblacions, amb una altra via que connecta amb el casc històric de la ciutat i finalment amb el sòl rústic. Aquest estudi ordena de tal manera les edificacions, que aconsegueix unir els diferents teixits urbans, fins a la disseminació de les volumetries en les zones rústiques. Ha de tractar-se com punt singular, a causa del seu caràcter de nova porta d'accés a Sant Francesc, així com pel seu nou i important futur equipament per a la ciutat. La mançana queda configurada per dues façanes de caràcter residencial rellevant, ja que Can Ramon és un bé catalogat, donant-li a les dues vies caràcter de ciutat alhora que s'integra amb el límit rústic, intentant així millorar l'escena urbana.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Si analitzem les àrees de moviment establertes per a la parcel·la mitjançant la nova ordenació, sembla evident que s'han potenciat els blocs amb orientacions Sud-est, perpendiculars o paral·lels a la via rodada d'accés. Totes les àrees de moviment o d'ocupació de les futures edificacions, queden delimitades per unes zones lliures d'edificació generades per les reculades entre edificacions, de com a mínim 6 metres.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Així mateix,si planteja una modificació addicional de les àrees de moviment establertes, perquè es garanteixi una distància mínima de 9 metres de qualsevol construcció fins al Aljub existent, present a la finca de Can Ramon i catalogat.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Cal pensar que els accessos tant a nivell rodat com a nivell de vianants, seran compartits en la parcel·la 2, ja que poden construir-se 3 edificis. Aquesta situació també tindrà lloc al soterrani, en el cas de la seva existència. Haurà de ser absolutament definit pel projecte de l'edificació.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;7. CONDICIONS DE POSICIÓ DE L'EDIFICACIÓ&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Un cop aprovat definitivament per l'Ajuntament - Consell de Formentera el present Estudi de Detall, la posició de les edificacions sobre rasant en la parcel·la EU-SFC, podran situar-se en l'àrea de moviment sobre rasant resultant de la resta de les reculades fixats entre edificis , a vials ia la resta de límits. Per tant resultarà una edificació discontínua o edificació aïllada.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El nombre màxim de plantes que podran aconseguir-se serà de planta baixa i planta primera com a màxim en qualsevol àrea de moviment sobre rasant. Sota rasant l'edificabilitat podrà ocupar el 100% de la parcel·la i sense necessitat de recular.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;L’ocupació de l'edificació i la superfície ocupada per l'edificació sobre rasant definida en els projectes d'edificació no superarà, en cap cas, la xifra definida com a ocupació o àrea de moviment sobre rasant de cada parcel·la, a fi de garantir que els espais lliures de la parcel·la ocupin almenys el 50% de la seva superfície. El compliment d'aquest percentatge haurà de justificar fefaentment en el projecte d'edificació que es redacti per a la totalitat de la parcel·la, tenint en compte en la llicència que se sol·liciti els antecedents vinculats a la mateixa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;CONDICIONS PARTICULARS DE LA PARCEL·LA RESULTANT SEGONS EL PLANEJAMENT&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Les condicions urbanístiques de la parcel·la resultant són:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="572" width="437"&gt;
	&lt;tbody&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfíie total de la parcela UA SFC-06:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;4.324,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície EU SFC:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;2.384,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície EQ-MD:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;1.694,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície ELP:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;213,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície VIAL + AP:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;33,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Ocupable sota rasant:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;100 %&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Ocupable sobre rasant PB:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;30 %&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Ocupable sobre rasant P1:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;30 %&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Ocupació (%):&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;30 %&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Nº de plantes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;PB+P1&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Màxima Edificable:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;60% - 1.430,40 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Volum màxim per edifici:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;750 m3&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Separació mínima a límits:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;5,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Separació mínima resta límits:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;3,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Separació mínima entre edificis:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;6,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Alçada màxima:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;6,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Alçada total:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;7,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;ÚS Predominant:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Extensiva Unifamiliar&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;TipologIa:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;AÏllada&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Número màxim de vivendes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;12 vivendes&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Índex d’intensitat d’ús&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;IIUR 1/200&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcel·la mínima&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;400 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Façana:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;15 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 229px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Fons:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 204px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;15 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
	&lt;/tbody&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;COMPARACIÓ AMB LA PROPOSTA DE L'ESTUDI DE DETALL&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Les condicions urbanístiques de la parcel·la proposta són:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 444px;"&gt;
	&lt;tbody&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície total de la parcel·la UA SFC-06:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;4.324,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície EU SFC:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;2.503,19 m2 (&amp;gt; 4,999 %) &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície EQ-MD: &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;1.574,52 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície ELP:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;213,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície VIAL + AP:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;33,00 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Ocupable sota rasant:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;100 %&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Ocupable sobre rasant PB:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;40 % (160 m2)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Ocupable sobre rasant P1:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;30 % (120 m2)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Ocupació (%):&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;30 %&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Nº de plantes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;PB+P1&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Superfície Màxima Edificable:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;60% - 1.501,91 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Volum màxim poer edifici:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;750 m3&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Separació mínima a límits:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;3,00 m ( - 2 m)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Separació mínima resta límits:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;9,00 m (+ 7 m)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Separació mínima entre edificis:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;6,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Alçada màxima:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;6,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Alçada total:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;7,00 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Ús Predominant:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Extensiva Unifamiliar&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Tipologia:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;Aïllada&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Número màxim de vivendes:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;12-6 vivendes&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Índex d’intensitat d’ús&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;IIUR 1/400&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Parcel·la mínima&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;400 m2&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Façana:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;15 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
		&lt;tr&gt;
			&lt;td style="width: 231px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Fons:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
			&lt;td style="width: 208px;"&gt;
				&lt;p&gt;
					&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp;15 m&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
			&lt;/td&gt;
		&lt;/tr&gt;
	&lt;/tbody&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;8. CONCLUSIÓ&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La nova ordenació de volums que es planteja en la parcel·la respecta el concepte d'habitatge unifamiliar aïllat, amb els seus fronts, reculades i aliniacions exteriors a viari públic, així com els altres paràmetres i requisits urbanístics establerts per les Normes Subsidiàries per al conjunt Unitat d'Actuació objecte d'estudi de detall.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;A més, aquesta nova ordenació proposada, respecta el tipus de volumetria i construcció de l'entorn, com la manera de implantar-se al territori. No pretén ser una edificació compacta o a manera de ventall, que tan sols busqui el benefici del promotor, sinó una organització tradicional, solidària i respectuosa amb l'entorn. La separació entre el conjunt de les parcel·les serà de paret de pedra seca acabada i enllosada, sense superar l'alçada màxima de 80 cm, tal com estableixen les Normes Subsidiàries.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Entenem que la documentació escrita i gràfica recollida en aquest estudi de detall inclou la definició suficient per a la comprensió, per persona diferent a l'autor, de la nova ordenació de la parcel·la EU-SFC 06.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Procedeix, per tant, la tramitació per l'Ajuntament de Formentera del present Estudio di Detall, fins a la seva aprovació definitiva.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Una vegada aprovat definitivament el present estudi de detall, s'ha de procedir a l'actualització de la següent documentació gràfica:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;· En les Normes Subsidiàries&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;· Plànol 2.06&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;· En les Normes de Zonificació, parcel·ació i Edificació – Fitxa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;La qual cosa es fa pública als efectes oportuns.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Formentera, a 7 de setembre de 2017&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;El President del Consell Insular de Formentera,&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;
&lt;p style="margin: 0px; text-align: center;"&gt;
	&lt;span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"&gt;Jaume Ferrer Ribas&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
]]</env:contingut>
    <env:seccio rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/seccio/471"/>
    <env:lang>ca</env:lang>
    <dc:language>ca</dc:language>
    <env:idEnviament>599179</env:idEnviament>
    <dc:publisher>CAIB</dc:publisher>
    <dc:creator>CAIB</dc:creator>
    <env:html rdf:resource="https://intranet.caib.es/eboibfront/ca/2017/10708/599179/publicacio-d-acord-del-ple-en-sessio-ordinaria-cel/"/>
    <env:organisme rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/organisme/1148"/>
    <dc:format>text/html</dc:format>
    <env:tipusPublicacio rdf:resource="https://www.caib.es/eboibfront/ca/tipus-publicacio/192"/>
    <env:numPaginaInicial rdf:parseType="Literal">28978</env:numPaginaInicial>
  </rdf:Description>
</rdf:RDF>