2017-07-31 text/html 24809 80 ca 24795 ![CDATA[Resolució de la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques per la qual s’aproven l’expedient, el plec de clàusules administratives particulars, el plec de prescripcions tècniques i el model d’oferta econòmica i s’acorda l’obertura del procediment, per concurs públic, per a l’arrendament d’un immoble al municipi d’Eivissa per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació a Eivissa (DGTPFP 154/2017 PATRIM)]] 2017-08-01 8419 CAIB 597859 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fets</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. &nbsp;El 17 de maig de 2017, va tenir entrada en la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques, Servei de Patrimoni (registre d’entrada núm. L15E10660), un ofici de la secretària general de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació de 15 de maig de 2017, amb la documentació per iniciar un expedient d’arrendament d’un immoble al municipi d’Eivissa per allotjar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació a Eivissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. &nbsp;El&nbsp; 24 de gener de 2017, la secretària general de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació va emetre un informe justificatiu sobre la necessitat i la forma d’adjudicació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. S’adjunta a l’expedient un informe emès pel Departament d’Arquitectura de 13 de gener de 2017, sobre la mitjana mostral del preu de &nbsp;mercat per a immobles amb superfícies de més de 400 m² que al municipi d’Eivissa es puguin destinar a oficines i despatxos, en el qual s’indica que la data de caducitat d’aquest és el 13 de juliol de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Forma part de la documentació presentada la Proposta de resolució d’autorització de la despesa, de 5 de maig de 2017, el document RF de 24 de gener de 2017, i l’autorització d’imputació de la despesa en exercicis futurs, de 13 de febrer de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. També s’adjunten els esborranys dels plecs de condicions particulars i de prescripcions tècniques que han de regir el concurs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. &nbsp;El 23 de gener de 2017, la consellera de Serveis Socials i Cooperació va instar l’inici d’un procediment d’arrendament d’un immoble al municipi d’Eivissa per allotjar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació a Eivissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. &nbsp;El 24 de maig de 2017, es va dictar resolució d’inici d’aquest expedient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. El 14 de juny de 2017, es va sol·licitar un informe jurídic dels plecs al Departament Jurídic i Administratiu de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. El 27 de juny de 2017, el Departament Jurídic i Administratiu de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques va trametre un informe respecte del plec de condiciones particulars, del plec de prescripcions tècniques i del model d’oferta econòmica del contracte de referència, en el qual es conclou:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inform favorablement els esborranys del plec de condicions particulars i del plec de prescripcions tècniques particulars per contractar l’arrendament d’un local per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears al municipi d’Eivissa, atès que, en general, contenen els aspectes que estableix l’article 84 del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, sens perjudici del que s’ha indicat a les consideracions jurídiques 4 i 5 del present informe relatives a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· L’ajust de la quantia de la imputació de l’anualitat de l’any 2017 amb marge de temps adequat i suficient per efectuar tots els tràmits de licitació, adjudicació i formalització del contracte, i conseqüentment l’ajust també de la quantia de la imputació de l’anualitat de l’any 2025 a l’efecte que concordi amb la nova data d’inici prevista del contracte i que es respecti la durada del contracte de 8 anys. Tot això suposa que s’ha de sol·licitar la corresponent autorització pluriennal o la modificació d’aquesta a la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· La correcció en el termini per presentar proposicions, que ha de ser com a mínim d’un mes des de la data de publicació de l’anunci en el BOIB.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· L’afegit en la declaració responsable de la menció que no existeix cap arrendament, càrrega o gravamen més que els que consten a la certificació registral a què es refereix el Certificat actualitzat del Registre de la Propietat que s’esmenta en la clàusula 4 del plec de prescripcions tècniques particulars, així com el compromís de respondre de totes les reclamacions de tercers que es puguin plantejar sobre l’immoble ofert, i que es troba al corrent del pagament dels diferents serveis de subministraments.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· La substitució formal del terme “Administració tributària” pel d’”Administracions de l’Estat i de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears” quan s’esmenta el certificat d’estar al corrent amb les obligacions imposades per les disposicions vigents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· La correcció formal del peu de firma del plec de prescripcions tècniques particulars.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest informe s’ha tramès a la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació, promotora de l’expedient, amb la finalitat de dur a terme les modificacions corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. &nbsp;El dia 28 de juny de 2017, el cap de secció de Contractació de la Conselleria&nbsp; de Serveis Socials i Cooperació va emetre un informe relatiu a les consideracions jurídiques indicades en l’informe jurídic de dia 27 de juny de 2017, sobre el continguts dels plecs, en el qual s’esmenten els punts modificats i indica:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecte a la consideració jurídica d’ajustar les anualitats de l’expedient de referència amb una data d’inici del contracte que concordi amb el temps suficient per efectuar els tràmits de licitació, adjudicació i formalització, us informam que tot seguint el procediment establert amb les redistribució d’anualitats, l’expedient d’ajust de les anualitats de l’expedient de referència s’iniciarà una vegada adjudicat el contracte d’arrendament i comptabilitzada la fase d’autorització de la despesa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot el que s’ha exposat, es considera que s’han esmenat les observacions indicades a l’informe jurídic de data 27 de juny sobre el contingut dels plecs de condicions del contracte&nbsp; d’arrendament de referència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. &nbsp;El 30 de juny de 2017, el cap de la Secció IV del Servei de Patrimoni va emetre un informe favorable en relació amb l’expedient de referència</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. El 5 de juliol de 2017, es va enviar la documentació pertinent a la Intervenció General per tal que fes la fiscalització prèvia de l’expedient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. El 10 de juliol de 2017 la Intervenció General de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears va emetre un informe desfavorable de l’expedient objecte de tramitació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. El 13 de juliol de 2017 la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació va realitzar les esmenes assenyalades per la Intervenció General per tal de poder continuar amb la tramitació de l’expedient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Finalment, el 19 de juliol de 2017 la Intervenció General l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears va emetre informe favorable de fiscalització prèvia limitada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fonaments de Dret</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.L’article 65 i següents de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 49, de 24 d’abril), que regulen els arrendaments d’immobles a favor de la Comunitat Autònoma, i l’article 87 <em>i </em>de la mateixa llei, que atribueix al conseller competent en matèria de patrimoni la tramitació i l’aprovació dels arrendaments de béns immobles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Els articles 131 a 138 del Decret 127/2005, de 16 de desembre, pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 192, de 24 de desembre).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.La Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.El Decret 8/2015, de 2 de juliol, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual es determina la composició del Govern i s’estableix l’estructura de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 97, de 2 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.El Decret 9/2015, de 2 de juliol, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual es disposa el nomenament dels membres del Govern de les Illes Balears (BOIB núm. 97, de 2 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.El Decret 24/2015, de 7 d'agost, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual s'estableixen les competències i l'estructura orgànica bàsica de les conselleries de l'Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm.&nbsp;120, de 8 d’agost).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.El Decret 49/2016, de 22 de juliol, pel qual es nomena el director general del Tresor, Política Financera i Patrimoni de la Conselleria d’Hisenda i Pressuposts de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm.&nbsp;93, de 23 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot això, dict la següent</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Resolució</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Aprovar l’expedient d’arrendament d’un immoble al municipi d’Eivissa per allotjar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació a Eivissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Aprovar el plec de clàusules administratives particulars, el plec de prescripcions tècniques i el model d’oferta econòmica que regiran el concurs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Acordar l’obertura del procediment de concurs públic, d’acord amb el que estableix la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears i el Decret 127/2005, de 16 de desembre, pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la Llei esmentada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 24 de juliol de 2017</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La consellera d’Hisenda</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i Administracions Públiques</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Catalina Cladera i Crespí</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Plec de condicions particulars per contractar l’arrendament d'un local per ubicar&nbsp; la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears, al municipi d' Eivissa </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovat per Resolució de la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques de&nbsp; 24 de juliol de 2017, d’acord amb el que estableix l’article 134.2, en connexió amb l’article 84, del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, havent-ne emès un informe el Servei Jurídic de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques&nbsp; el 27 de juny de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONTRACTE D’ARRENDAMENT</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Procediment d’adjudicació: obert</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Forma d’adjudicació: concurs</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Tramitació: ordinària</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DESCRIPCIÓ DEL CONTRACTE</strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="480" width="631"> <tbody> <tr> <td style="width:567px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Òrgan de contractació</strong>: consellera d'Hisenda i Administracions Públiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Servei</strong>: Servei Patrimoni</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Òrgan interessat</strong>: Secretaria General de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:567px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Objecte del contracte</strong>: arrendament d'un local, catalogat com a local, per ubicar la seu&nbsp; de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears, al municipi d' Eivissa</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:567px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Exp. SEINCO</strong>: AMBDE 30/2017&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>&nbsp;Núm. d’exp. Patrimoni</strong>: 154/2017</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:567px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Necessitats administratives que s’han de satisfer</strong>: ubicar oficines administratives de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació al municipi d'Eivissa</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:567px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Preu base de licitació del contracte: </strong>477.360,00€, IVA inclòs</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="224" width="476"> <tbody> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>Any</em></span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>Lloguer</em></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1: 2017</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">39.780,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2: 2018</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3: 2019</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4: 2020</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5: 2021</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6: 2022</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7: 2023</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8: 2024</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">59.670,00€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 212px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9: 2025</span></p> </td> <td style="width: 260px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">19.890,00€</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:567px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Codi CPV:&nbsp;&nbsp; 70130000-1</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. <strong>Caràcter i règim jurídic del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. Disposicions generals</strong></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Objecte del contracte</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Pressupost del contracte</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. Existència de crèdit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4. Durada del contracte</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5. Revisió de preus</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6. Procediment i forma d’adjudicació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. Capacitat per contractar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. Licitació</strong></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Presentació de proposicions</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Formalitats de les proposicions</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3. Contingut de les proposicions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. Adjudicació i formalització del contracte</strong></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1. Mesa de Contractació</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2. Obertura de les ofertes</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3. Criteris d’adjudicació i valoració</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4. Perfeccionament del contracte</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5. Formalització del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. Execució del contracte</strong></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1. Adequació de l’immoble</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2. Reparacions i reformes</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3. Pagaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. Extinció del contracte</strong></span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.1. Resolució del contracte</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2. Exclusió de la resolució del contracte per impagament de la fiança</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3. Ordre jurisdiccional i arbitratge</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp; </strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Annex</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Model d’oferta econòmica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.Caràcter i règim jurídic del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 Caràcter del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El contracte de què és objecte aquest Plec és de caràcter privat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.2 Normativa aplicable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.1 Aquest contracte és de naturalesa privada i es regeix, quant a la seva preparació, tramitació i adjudicació, per la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, pel seu Reglament de desplegament, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, i per les clàusules que conté aquest Plec de condicions particulars (PCP) i el Plec de prescripcions tècniques, i s’aplicaran els principis del Text refós de la Llei de contractes del sector públic (TRLCSP), Reial decret legislatiu 3/2011 per resoldre els dubtes i les llacunes que es puguin presentar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.2 Pel que fa als efectes i extinció d’aquest contracte, es regeix pel que preveuen aquest Plec i el Plec de prescripcions tècniques, el contracte que es formalitzi, la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans (LAU) i, supletòriament, pel Codi civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.Disposicions generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1.Objecte del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1. L’objecte d’aquest Contracte és l’arrendament d’un immoble (un local a una planta baixa) per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació al terme municipal d'Eivissa. A aquest efecte, l’adjudicatari ha de formalitzar un contracte amb l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2. L’immoble ha de tenir una superfície de metres útils de, com a mínim, 450&nbsp;m². No s’acceptaran ofertes d’immobles que no tinguin la superfície mínima exigida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.3. Les referències que a l’articulat d’aquest Plecs de condicions particulars fan als metres quadrats (m²), s’han d’entendre fetes a metres quadrats útils.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 Pressupost del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.1. El preu màxim de l’oferta d’arrendament és de 59.670,00 € (IVA inclòs) anuals; és a dir, un preu màxim d’arrendament de 4.972,50€ (IVA inclòs) mensuals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els licitadors poden formular ofertes econòmiques que millorin el pressupost de licitació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les quanties econòmiques d’aquest Plec s’han d’entendre sempre amb l’IVA inclòs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.2. En aquest preu s’han de considerar incloses, a més del període de carència, les despeses generals i de serveis, expressament les despeses de comunitat, si n’hi ha.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les despeses individualitzades, com ara el consum d’energia elèctrica, les despeses de telefonia i les d’energia per a la calefacció i la climatització, individualitzades mitjançant un comptador i/o un contracte amb la companyia subministradora del servei, són a càrrec de la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.3 Existència de crèdit</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.1. Es fa constar que es disposa del crèdit per atendre les obligacions que es derivin del compliment del contracte fins que acabi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.2. El crèdit per atendre les obligacions econòmiques del contracte s’ha d’aplicar a càrrec de la partida pressupostària 17101/G/313K01/20200/00 dels pressuposts de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.4 Durada del contracte </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.1. La durada d’aquest Contracte és de 8 anys, inclòs el període de carència,&nbsp; a comptar des de la seva formalització, de manera obligatòria per a la part arrendadora i potestativa per a l’arrendatària. El període de carència serà de tres mesos, o el temps de duració de les tasques d’adequació de l’immoble a que fa referència l’apartat 6 d’aquest Plec, si fos inferior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.2. Així mateix, la part arrendatària pot —en qualsevol moment i amb un preavís de tres mesos— considerar que ha acabat el contracte i/o les seves pròrrogues, de manera que l’obligació de pagament de la renda queda limitada al darrer mes en què s’hagi ocupat l’espai efectivament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de resolució anticipada per part de l’arrendatària, l’arrendador podrà reclamar la part proporcional de la despesa en què va incórrer per adequar l’immoble a les necessitats de l’Administració, pel temps que resti de contracte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.3. El contracte d’arrendament es pot prorrogar de forma tàcita, pel mateix període que el contracte principal, en el cas que cap de les parts contractants no es manifesti en sentit contrari, mitjançant un preavís amb almenys tres mesos d’antelació a l’acabament del contracte o de les&nbsp; pròrrogues respectives.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de pròrroga es mantindrà el preu de l’arrendament inicial per a l’any 9 del contracte i s’actualitzarà en els anys següents segons el que s’estableix&nbsp; en l’apartat següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.5 Revisió de preus</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podran revisar els preus de la renda anual al llarg del contracte principal. En cas de pròrroga, la renda es podrà actualitzar, prèvia justificació econòmica, de conformitat amb el sistema establert a l’article 4.6 de la Llei 2/2015, de desindexació de l’economia espanyola, segons el qual l’índex de variació anual aplicable és l’índex de preus del lloguer d’oficines.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.6 Procediment i forma d’adjudicació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’adjudicació del contracte s’ha de dur a terme mitjançant un concurs públic pel procediment ordinari, previst en els articles 133 i 134, en connexió amb els articles 84 i concordants del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.Capacitat per contractar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Poden contractar amb l’Administració les persones físiques i les persones jurídiques que, tenint la capacitat legal necessària, no estiguin compreses en qualsevol de les circumstàncies que preveu l’article 60 del Text refós de la Llei de contractes del sector públic, RDL 3/2011.La capacitat s’ha d’acreditar en els termes que estableix la clàusula 4.3.1 d’aquest Plec.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.Licitació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.1 Presentació de proposicions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1.Per participar en el concurs que regula aquest Plec, el licitador ha de presentar la documentació exigida en el lloc i el termini que s’assenyali en l’anunci de publicació i, en tot cas, dins el termini mínim d'un mes&nbsp; des de la data de&nbsp; publicació de l’anunci en el <em>Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB)</em>.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2. Tots els terminis s’han d’entendre referits a dies naturals, llevat que s’indiqui expressament que són dies hàbils. Si el darrer dia és dissabte o festiu, s’entén prorrogat al primer dia hàbil següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3. La presentació de proposicions pressuposa que l’interessat accepta incondicionalment les clàusules d’aquest Plec i que es coneix el Plec de prescripcions tècniques del contracte que s’hauran pogut examinar a les oficines indicades en l’anunci de licitació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4.&nbsp; Les oficines receptores han de donar entrada a cada proposició en què consti el nom del licitador, la denominació de l’objecte de la licitació i el dia i l’hora de presentació. No es pot retirar la proposició una vegada que s’hagi presentat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5. Quan la documentació s’enviï per correu, el licitador ha de justificar la data de l’enviament a l’oficina de Correus i anunciar a l’òrgan de contractació —mitjançant fax, telegrama o missatge electrònic— que s’ha enviat l’oferta el mateix dia. En el darrer cas —per correu electrònic— només s’admet si s’envia a l’adreça que s’expressi en l’anunci. Sense la concurrència d’ambdós requisits no s’admetrà la documentació si l’òrgan de contractació la rep després de la data i l’hora finals del termini que assenyala l’anunci. No obstant això, un cop transcorreguts els deu dies naturals següents a la data indicada sense que s’hagi rebut la documentació, aquesta no s’admetrà en cap cas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.6. També s’admetran les proposicions presentades d’acord amb les disposicions legals i que compleixin els requisits que s’hi estableixen, sempre que tenguin entrada en el registre de l’òrgan de contractació abans del dia i l’hora d'acabament del termini.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.7. Cada licitador no pot presentar més d’una proposició referida al mateix immoble. Si el licitador infringeix aquesta norma no s’admetran cap de les propostes que hi subscrigui.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.2 Formalitats de les proposicions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1. Les proposicions han de constar en tres sobres tancats i signats pel licitador o per qui el representi; en cadascun s’ha de fer constar l’objecte del concurs, el títol indicatiu del contingut i la denominació del licitador (amb el NIF, el nom i els llinatges de qui signi la proposició i el caràcter amb què ho fa).També s’hi ha de fer constar el telèfon, el fax i l’adreça de correu electrònic de contacte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2. Els títols dels sobres han de ser:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a)</em> Sobre A “<strong>Documentació del titular</strong>. Arrendament d’un immoble per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears, al municipi d' Eivissa”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b)</em> Sobre B “<strong>Documentació tècnica i jurídica de l’immoble</strong>. Arrendament d’un immoble per ubicar la seu&nbsp; de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears, al municipi d' Eivissa”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c)</em> Sobre C “<strong>Proposta econòmica</strong>. Arrendament d’un immoble per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears, al municipi d'Eivissa”, que ha de contenir el preu d’arrendament d’acord amb el model adjunt al plec.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.3. Els documents han de ser originals o còpies autenticades per un notari o l’autoritat administrativa competent i han d’estar escrits en una de les llengües oficials de les Illes Balears o traduïts oficialment a una d’aquestes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4. Les declaracions o els compromisos que es presentin han d’estar signats per qui acrediti poder legal suficient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.3 Contingut de les proposicions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.1<strong>. </strong>El sobre A ha de contenir la documentació següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Quant a la personalitat i la capacitat del licitador</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Si el licitador és una persona física, ha de presentar el seu DNI o, si escau,&nbsp; el passaport.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Si el licitador és una persona jurídica, ha de presentar el NIF de l’empresa i l’escriptura de constitució i/o modificació, degudament adaptada a la llei i inscrita en el Registre Mercantil.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Tot això sense perjudici que el licitador proposat com a adjudicatari hagi d’aportar, en el termini màxim de cinc dies hàbils, els certificats que acreditin que està al corrent de les obligacions legals i tributàries amb l'Administració de l'Estat&nbsp; i de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, i amb la Seguretat Social, imposades per les disposicions vigents, llevat que ja les hagi presentades en el sobre de documentació administrativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Quant a la representació dels licitadors</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si no signa la proposició econòmica el titular registral de l’immoble, s’ha d’incloure també el DNI i l’escriptura d’apoderament inscrita degudament en el Registre Mercantil a favor de la persona que tengui poder suficient per contractar amb l’òrgan de contractació corresponent en aquest Contracte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Declaració responsable</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Declaració responsable davant un funcionari degudament autoritzat o un notari públic o un organisme professional qualificat que expressi:&nbsp; que no està afectat de prohibició de contractar, d’acord amb l’article 60 del TRLCSP; que no està sotmès a cap dels supòsits a què es refereix la Llei 2/1996, de 19 de novembre, d’incompatibilitats dels membres del Govern i dels alts càrrecs de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears;&nbsp; que està al corrent de les obligacions legals i tributàries amb l’Estat, amb l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears i amb la Seguretat Social; que no existeix cap arrendament, càrrega o gravamen més que els consten a&nbsp; la certificació registral a què es refereix el Certificat actualitzat del Registre de la Propietat; que es compromet a respondre de totes les reclamacions de tercers que es puguin plantejar sobre l'immoble ofert; i que està al corrent del pagament dels diferents serveis de subministraments.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>d)</em> Submissió jurisdiccional</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es tracta d’empreses estrangeres, han de presentar davant l’òrgan de contractació una declaració de submissió a la jurisdicció dels jutjats i els tribunals de Palma de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, puguin derivar-se del contracte, amb renúncia expressa, si escau, del seu propi fur jurisdiccional. També en el cas d'empreses nacionals que tenguin una jurisdicció diferent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.2. El sobre B ha de contenir els documents que s’enumeren a l’apartat 4 del Plec de prescripcions tècniques per tal d’acreditar que es compleixen els criteris d’adjudicació indicats a l’apartat 3 del mateix plec.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.3. El sobre C ha de contenir l’oferta econòmica expressada clarament en lletres i en números, sense errors, omissions ni obstacles per interpretar-la correctament, i l'ha de signar degudament qui tengui poder suficient. El licitador ha de presentar una sola oferta econòmica segons el model adjunt a aquest Plec. L’oferta ha de ser ferma i s’ha de mantenir almenys durant un termini de tres mesos a partir d’haver-la presentada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.Adjudicació i formalització del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1. Mesa de Contractació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’article 134 del Reglament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, en connexió amb l’article 87.2, la Mesa de Contractació quedarà constituïda de la manera següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Com a president o presidenta, el director o la directora general competent en matèria de patrimoni.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Un o una vocal representant de la Intervenció General de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Un o una vocal representant i designat per l’Advocacia de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Un o una vocal representant de la conselleria u organisme interessat, designat per l’òrgan competent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Un o una vocal representant del Servei de Patrimoni, que ha d’actuar com a secretari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.2. Obertura de les ofertes </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.1<strong>. </strong>La Mesa ha de qualificar prèviament els documents presentats en el termini i en la forma escaient en els sobres A i B. Si en la documentació presentada es detecten defectes o omissions per esmenar, aquest fet s’ha de notificar a la persona interessada i se li ha de concedir un termini no superior a tres dies hàbils perquè els esmeni.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.2. De les actuacions i de les reunions que es duguin a terme, en compliment de les fases que preveuen els apartats 5.2.1, se n’ha d’estendre l’acta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.3. Una vegada acabat el termini establert per esmenar els errors, en un acte públic, al lloc i data i a l’hora que s’hagi assenyalat en l’anunci del concurs en el <em>Butlletí Oficial de les Illes Balears</em>, la Mesa ha de retre compte de les proposicions rebudes i acceptades, ha d’obrir i llegir el sobre C i estendre’n l’acta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.4. Després, la Mesa ha d’elevar al conseller competent en matèria de patrimoni les proposicions rebudes juntament amb l’acta, la documentació pertinent i la proposta d’adjudicació provisional del contracte, segons els criteris i les ponderacions que indica el punt 5.3 d’aquest Plec.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.5. Abans de formular la seva proposta, la Mesa pot sol·licitar els informes tècnics que consideri convenients, relacionats amb l’objecte del contracte, seguint les previsions de l’article 88.4 del Decret 127/2005, de 16 de desembre , de desplegament de la Llei 6/2001, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.6. El conseller o la consellera competent en matèria de patrimoni, mitjançant una resolució motivada, ha d’adjudicar el contracte de conformitat amb la proposta de la Mesa, excepte en el cas que consideri, per causes degudament raonades, que l’oferta més avantatjosa és una altra que la proposada per la Mesa. També pot declarar desert el concurs, mitjançant resolució motivada, per alguna de les causes que estableix l’article 89.1 del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.3. Criteris d’adjudicació i valoració</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.1 Els criteris de valoració de les ofertes presentades, seguint un ordre decreixent d’importància, són:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. <strong>Requeriments funcionals:</strong> fins a 55 punts. Per ordre decreixent d’importància i puntuació són:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 1. <strong>Situació.</strong> Es valorarà amb un màxim de 24 punts. El paràmetre que es té en compte per assignar la puntuació és la proximitat al centre administratiu amb quilòmetre 0 a l'Ajuntament d'Eivissa, situat al carrer de Canàries, número 35. La distància es computarà en quilòmetres lineals establint un ràdio màxim de 5 km d’acord amb la informació cartogràfica del Servei d’Informació Territorial de les Illes Balears (SITIBSA) de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat. Els punts es distribuiran segons el barem establert en&nbsp; l’apartat <em>a) 1.</em> de la taula.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 2. <strong>Antiguitat.</strong> Es valorarà amb un màxim de 15 punts. Si l'edifici és més antic es deprecia el seu valor. Per això, aquests punts es distribueixen de manera decreixent en el temps segons s’estableix en l'apartat&nbsp; <em>a) 2</em> de la taula. Si l’antiguitat de l’edifici és inferior a 8 anys s’obtindrà el màxim de puntuació, els edificis de més de 40 anys no obtindran cap punt.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 3. <strong>Superfície</strong>. Les ofertes rebran una puntuació (exposada en la taula següent) segons la superfície extra de l’edifici ofert. Si la superfície assoleix o supera els&nbsp; 490,00 m² rebrà la màxima puntuació d’aquest apartat (10 punts), la resta segons el barem establert en la taula en l'apartat <em>a) 3</em>. No s’atorgarà cap punt als immobles de 450,00 m².</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) 4.</em> <strong>Proximitat al transport públic</strong>. Es valorarà amb un màxim de 6 punts que hi hagi bon d’accés en transport públic (autobús, tren); la puntuació es distribuirà segons el barem establert en la taula en l'apartat <em>a) 4</em>. Aquest accés s’ha d’acreditar en el moment de la presentació de les ofertes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>b)</strong> <strong>Oferta econòmica</strong>: fins a 30 punts. S’atorgaran 30 punts a l’oferta econòmica més baixa (la que presenti un preu de l’arrendament mensual més baix) i la resta d’ofertes es valoraran d’acord amb la fórmula següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VN = POmin/POn x 30&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">On:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VN: Valor de l’oferta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POmin: Oferta més baixa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POn: Oferta que es valora.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>c)</em></strong><strong> Projecte d’adequació</strong>: fins a 10 punts. Mitjançant un informe tècnic elaborat per un tècnic designat per la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació que distribuirà la puntuació de la manera següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 1</em>. <strong>Qualitat arquitectònica, dels materials i de les instal·lacions: </strong>4 punts. Es valorarà la qualitat arquitectònica de l’edifici i també de les oficines, considerant que és per a ús administratiu i institucional; tot això juntament amb la flexibilitat i la versatilitat dels espais. La qualitat dels materials i de les instal·lacions, es valorarà en el que afecti la durabilitat i el manteniment.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 2</em>. <strong>Viabilitat tècnica i funcional: </strong>3 punts. Es valorarà l’organització dels espais interiors i especialment el desenvolupament pràctic de les necessitats previstes. Es tindrà en compte la disponibilitat de llum natural als diferents espais, l’orientació i protecció solar, la ventilació i el confort acústic i la versatilitat dels espais interiors.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 3</em>. <strong>Facilitat d’aparcament exterior:</strong> 2 punts. També es tindrà en compte que faci bon aparcar a l’exterior, tant per al personal de la Conselleria com per a facilitar l’atenció als ciutadans. Per valorar això, servirà que hi hagi o no zones d’aparcament gratuïtes, aparcaments de pagament i zona ORA, com també aparcaments propers per a persones amb discapacitat o amb possibilitat d'aconseguir-los.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 4</em>. <strong>Criteris energètic i mediambiental: </strong>1 punt. Es valorarà que les propostes contenguin criteris de comportament energètic eficient i de respecte al medi ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>d)</em></strong><strong> Places d’aparcament:</strong> fins a 5 punts. Es valorarà segons la puntuació següent, l’oferiment de places d’aparcaments. Si no s’ofereix cap plaça d'aparcament no s’obtindrà cap punt.</span></p> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="931" width="638"> <tbody> <tr> <td style="width: 205px; height: 41px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) Requeriments funcionals&nbsp;&nbsp; </em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 41px;"> </td> <td style="width:38px;height:41px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>55</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="6" style="width: 205px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 1. Situació</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància ≤1,00 km</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 1,01km – 2,00 km</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 2,01km – 3,00 km</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 3,01 km – 5,00 km</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &gt; 5,00 km</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>24</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="7" style="width: 205px; height: 21px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 2. Antiguitat</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 21px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&lt;8 anys</span></p> </td> <td style="width:38px;height:21px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 8-12 anys</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 12 anys i 1 dia – 20 anys</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 20 anys i 1 dia – 30 anys</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 30 anys i 1 dia – 40 anys</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥40 anys i 1 dia</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>15</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width: 205px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 3. Superfície</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥490,00 m²</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 18px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">480,01-489,99 m²</span></p> </td> <td style="width:38px;height:18px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">470,01-480,00 m²</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 205px; height: 20px;"> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">460,01-470,00 m²</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width: 205px; height: 20px;"> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">450,01-460,00 m²</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">=450,00 m²</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>10</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="width: 205px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 4. Proximitat al transport públic</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància ≤100 metres de l’edifici a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 101 m-200 m de l’edifici fins a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 41px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 201 m-300 m de l’edifici fins a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td style="width:38px;height:41px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 37px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &gt; 300 m de l’edifici a la pareda de transport públic més propera</span></p> </td> <td style="width:38px;height:37px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 22px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:22px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>6</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 205px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>b)&nbsp; Oferta econòmica</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>30</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="width: 205px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>c) Projecte d’adequació</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Arquitectònic i qualitat dels materials i de les instal·lacions</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Viabilitat tècnica i funcional</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Facilitat d’aparcament exterior</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Criteris energètic i mediambiental</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MAXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>10</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width: 205px; height: 19px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>d) Places d’aparcament</em></span></p> </td> <td style="width: 382px; height: 19px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 places d’aparcament</span></p> </td> <td style="width:38px;height:19px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 19px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 plaça d’aparcament</span></p> </td> <td style="width:38px;height:19px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>5</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 205px; height: 20px;"> </td> <td style="width: 382px; height: 20px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM TOTAL</span></p> </td> <td style="width:38px;height:20px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>100</strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.2. Acreditar els criteris d’adjudicació: el compliment dels criteris s’ha d’acreditar mitjançant declaracions escrites i signades, els documents justificatius que es considerin convenients i suficients i la inspecció ocular dels edificis oferts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.4. Perfeccionament del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.1.El contracte s’ha de perfeccionar mitjançant la seva formalització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.2. L’adjudicació es notificarà a l’adjudicatari, que ha de dur a terme les actuacions següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a</em>) Pagar els anuncis d’aquesta licitació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b</em>) Comparèixer davant l’òrgan de contractació per formalitzar el contracte administratiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aportar els certificats que acreditin que està al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social i amb l’Administració de l'Estat&nbsp; i de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.5. Formalització del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.1<strong>.</strong>El contracte s’ha de formalitzar en un document administratiu, en el termini de 30 dies comptadors des de l’endemà d’haver rebut la notificació de l’adjudicació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.2. Si el contractista ho sol·licita, el contracte pot elevar-se a escriptura pública, si bé les despeses d’atorgar-la serien a càrrec seu. En aquest supòsit l’arrendador està obligat a lliurar-ne una còpia simple a la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. Execució del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.1. Adequació de l’immoble</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vegada formalitzat el contracte d'arrendament, l'arrendador ha de dur a terme, l’adequació de l’immoble proposada, amb la supervisió dels tècnics de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació, l'adequació de l'immoble proposada, en un termini màxim de 3 mesos. Tots els projectes tècnics necessaris i les direccions d’obres aniran a càrrec de l’arrendador. El termini de carència a que fa referència el punt 2.4.1 d'aquest Plec començarà a partir&nbsp; de l'inici del contracte, i acabarà amb l'informe favorable de recepció de l'immoble de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La part arrendadora s'obliga a sol·licitar tots els permisos o llicències que siguin necessaris, com també a entregar l'immoble adequat amb plena disponibilitat per a la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que, per causa imputable a la part arrendadora, l'adequació no s'ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte i no es podrà generar cap indemnització a favor d’aquesta per l'adaptació feta o el termini de carència transcorregut. Cada mes de retard en l’adequació per causa imputable a la part arrendadora suposarà un augment pel mateix període en el termini de carència a què fa referència el punt 2.4.1.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.2. Reparacions i reformes</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.1 La part arrendadora està obligada a fer —sense dret a incrementar la renda per això— totes les reparacions necessàries per conservar el local en les condicions d’habitabilitat per a l’ús convingut, excepte quan el deteriorament que s’ha de reparar sigui imputable a la part arrendatària, segons el que disposen els articles 1563 i 1564 del Codi civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.2. En el cas que s’hagin de fer obres al local arrendat, la part arrendatària ha de presentar a l’arrendadora un projecte perquè l’autoritzi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.3. La part arrendatària pot modificar la configuració del local mitjançant mampares i elements usuals a les oficines. Així mateix, pot fer dins el local les modificacions que consideri oportunes a les instal·lacions audiovisuals i d’electricitat i de climatització, tot prenent les mesures oportunes perquè aquestes modificacions no afectin la resta de l’edifici (tot això sense que repercuteixin en la renda pactada).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.4 Un cop acabat el contracte, quedaran&nbsp; a benefici del propietari les obres o les instal·lacions que s’hagin fet al local i que no es puguin separar sense perjudici de l’immoble. La part arrendatària pot retirar les altres obres o instal·lacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.3. Pagaments</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.1<strong>.</strong>La part arrendadora té el dret a la contraprestació econòmica prevista en el contracte, i s’ha de fer efectiva mensualment la quantitat que resulti de dividir entre dotze el preu d’adjudicació anual (inclòs l’IVA), amb les retencions prèvies que corresponguin.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.2. La part arrendatària començarà a pagar una vegada l’immoble estigui a disposició de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació, segons s’estableix a l’apartat 6.1.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.3. Són a càrrec de la part arrendadora l’impost sobre béns immobles (IBI) i la resta d’imposts derivats de la propietat del l’immoble i del contracte, com també les despeses de la comunitat, si n’hi ha.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.4. Són a càrrec de la part arrendatària:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a</em>) El consum d’aigua, d’electricitat i de telèfon que es produeixi al local arrendat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b</em>) La conservació i les reparacions derivades de l’ús del local.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c</em>) Tots els imposts i les taxes que tenguin com a causa l’activitat que es dugui a terme al local arrendat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. Extinció del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.1. Resolució del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que per causa imputable a l'arrendador l'adequació no s'ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte i no es podrà generar cap indemnització en favor de l'arrendador per l'adaptació feta o el termini de carència transcorregut.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.2. Exclusió de la resolució del contracte per impagament de la fiança</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.1. L’arrendatària queda exempta de prestar la fiança, segons el que disposa la disposició 4a de la Llei 39/2010, de 22 de desembre, que modifica l’article <em>36.6 </em>de la LAU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.2. En conseqüència, s’exclou expressament l’aplicació de l’article 35 pel que fa referència a la causa prevista en l’article <em>27.2 b</em> de la LAU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.3. Ordre jurisdiccional i arbitratge</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.1. La contractació objecte d’aquest Plec és de naturalesa privada. Per tant, totes les incidències que se’n derivin queden sotmeses a les normes processals comunes, concretament a la competència de la jurisdicció civil. No obstant això, es consideren actes jurídics separables els que es dictin en relació amb la preparació i l’adjudicació del contracte. En conseqüència, els actes administratius dictats fins a l’adjudicació poden ser objecte dels recursos administratius que pertoquin, així com del recurs contenciós administratiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.2. Les empreses estrangeres estan sotmeses a la jurisdicció dels jutjats i els tribunals de Palma de qualsevol ordre per a totes les incidències que de manera directa o indirecta puguin sorgir en el contracte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp; </span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MODEL D’OFERTA ECONÒMICA</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 576px;" width="576"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width:576px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Nom i llinatges: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:298px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>DNI: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:279px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Nacionalitat: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:576px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Adreça: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Localitat: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Codi postal: </strong></span></p> </td> <td style="width:180px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Municipi:</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:298px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Província: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:279px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>País: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:576px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>En representació de: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:576px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>NIF: </strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Telèfon: </strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:198px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Fax: </strong></span></p> </td> <td style="width:180px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>A/e: </strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DECLAR:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Que conec les condicions i els requisits que s’exigeixen perquè se’m pugui adjudicar el contracte de <strong>l’arrendament d’un immoble al municipi d’Inca per ubicar les dependències administratives de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Que em compromet, en nom propi / en nom de l’empresa que represent, a executar-lo amb subjecció estricta als requisits i a les condicions estipulats en el plec de condicions particulars i de prescripcions tècniques particulars, pels imports següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Preu de l’arrendament anual</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu anual (IVA inclòs):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">........................................€ (<em>en números)</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">.............................................................................................................euros (<em>en lletres</em>)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Preu d’arrendament mensual</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu mensual (IVA inclòs):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">........................................€ (<em>en números)</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">.............................................................................................................euros (<em>en lletres</em>)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">………………, …….. d ................................ de 20.....</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>[signatura del licitador]</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Plec de prescripcions tècniques per contractar l’arrendament d'un local per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears, al municipi d' Eivissa</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Objecte</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Localització i superfície</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Requeriments funcionals. Proposta d’adequació</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1. Requeriments</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2. Valoració</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3. Proposta d’adequació</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Documentació tècnica</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Disponibilitat i període de carència</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. OBJECTE DEL CONTRACTE</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objecte d'aquest Plec és establir els requisits tècnics que han de regir l'expedient de contractació d'un arrendament urbà, per ubicar la seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació del Govern de les Illes Balears,&nbsp; al municipi&nbsp; d'Eivissa.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.</strong> <strong>LOCALITZACIÓ I SUPERFÍCIE</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1 LOCALITZACIÓ</strong>. L’immoble ha d'estar ubicat al terme municipal d’Eivissa, a un local d’una planta baixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 SUPERFÍCIE</strong>. La superfície útil ha de ser com a mínim de 450,00 m². Totes les referències a metres quadrats (m²) d’aquest document s’entendran fetes a metres útils.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. REQUERIMENTS FUNCIONALS. PROPOSTA D'ADEQUACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.1. REQUERIMENTS</strong>. Dins de la proposta d’adequació de l’immoble s’han de reflectir totes les&nbsp; característiques que es detallen a continuació i que seran objecte de valoració per l’informe tècnic corresponent segons s’estableix en l’apartat 5.3. del Plec de condicions particulars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2. VALORACIÓ. </strong>Els elements que s'han de valorar estan ordenants per ordre decreixent d’importància.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.1 Situació</strong>. Per motius funcionals, econòmics i d’atenció a la ciutadania, es valorarà positivament la proximitat a l'Ajuntament d'Eivissa per facilitar als ciutadans els tràmits administratius&nbsp; que pertoquin en cada cas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.2 Antiguitat</strong>. Es valorarà positivament la menor antiguitat de l’immoble.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.3 Superfície</strong>. El local ha de disposar com a mínim d’un espai per mínim 23 llocs de feina.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En funció de la normativa de Prevenció de riscs laborals, es considera que cada lloc de feina ha de complir els requisits següents:</span></p> <p style="margin-left:21.3pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— 3 metres d'altura des del terra fins al sostre. No obstant això, en locals comercials, de serveis, oficines i despatxos, l'alçada podrà reduir-se a 2,5 metres.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 2 metres quadrats de superfície lliure per treballador.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 10 metres cúbics, no ocupats, per treballador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.4 Proximitat al transport públic</strong>. Es valorarà positivament que hi hagi bon accés a l’edifici tant dels empleats públics com dels ciutadans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3. PROPOSTA D’ADEQUACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.1</strong> La proposta d’adequació del local o edifici s’ha d’incloure dins el sobre B. Aquest projecte s’ha de ponderar de conformitat amb un judici de valor mitjançant informe emès pel personal tècnic designat, amb la puntuació màxima que s’estableix al punt <em>5. 3.1.c) </em>del Plec de condicions particulars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.2</strong> L’immoble, una vegada adequat ha d’estar dotat, com a mínim, amb les següents instal·lacions:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Il·luminació suficient (preferentment natural) segons els nivells establerts per als usos requerits.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Sòl i sostre desmuntable per a facilitar la adaptació de les instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Climatització (fred i calor) per sectors. S’ha de tenir en compte la possibilitat, o no, de ventilar de manera natural.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Sistema d’alimentació ininterrompuda per a equips informàtics.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Sistemes homologats de Protecció Contra Incendis.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Sistemes avançats de seguretat, amb especial menció al sistema de control d’intrusió.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Xarxa integrada de veu i dades: s’ha de disposar d’un despatx apte per a un lloc de feina, a disposició de la Conselleria, per a les tasques de manteniment o administració de la xarxa. A més del despatx, hi ha d’haver, contigua a aquest, una sala destinada a albergar les infraestructures de la xarxa de veu/dades. Aquesta sala reunirà els requisits bàsics&nbsp; necessaris per al funcionament dels serveis quant a climatització, extinció automàtica d’incendis, alimentació elèctrica directa des del quadre general, etc.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Les instal·lacions i espais, seran els necessaris per al funcionament correcte&nbsp; dels serveis generals de l’edifici i han de complir amb la normativa tècnica en vigor.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.3</strong> S'ha de donar compliment amb el CTE en matèria d’accessibilitat i no discriminació de les persones amb discapacitat (Reial decret 173/2010, de 19 de febrer), com també el Reial decret 505/2007, de 20 d’abril pel qual s’aproven les condicions bàsiques d’accessibilitat i el decret 110/2010, de 15 d’octubre, pel que s’aprova el Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.4</strong> El licitador ha de presentar uns plànols orientatius amb una proposta de distribució segons aquesta descripció orientativa:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 despatx individual&nbsp; (mínim de 9,5m²)</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 9 despatxos individuals</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 despatx per allotjar 5 llocs de feina</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 2 despatxos per fer entrevistes</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 despatx per allotjar tres llocs de feina</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 sala (mínim de 10 m²)</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 sala de reunions (mínim de 15 m²)</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 sala per fer tallers</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 3 banys. Almanco un&nbsp; ha d'estar adaptat per a persones amb discapacitat</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 sala per a menjador</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 sala de neteja que podrà estar vinculada a un dels banys</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 zona d'espera per als usuaris (mínim de 20 m²)</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 zona lliure per atendre usuaris, ubicar el personal de seguretat i tres llocs de feina</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· 1 zona d'arxiu tancada (mínim de 50 m² )</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.5</strong> Dins el projecte d’adequació també es tindrà en compte que faci bon aparcar a l’exterior, tant per al personal de la Conselleria com per facilitar l’atenció als ciutadans. Per valorar això, servirà&nbsp; que hi hagi o no de zones d’aparcament gratuïtes, aparcaments de pagament i zona ORA,&nbsp; com que també hi hagi aparcaments propers per a persones amb discapacitat o amb possibilitat d'aconseguir-los.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La valoració tècnica dels immobles oferts, es realitzarà en base a la documentació aportada. En el sobre B s'haurà d'incloure la informació i els documents següents:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Escriptura pública de titularitat de l’immoble, inscrita en el Registre de la Propietat.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Certificat actualitzat del Registre de la Propietat, que acrediti la titularitat de l’immoble, les càrregues, servituds, gravàmens o afeccions que pugui tenir, com també els límits i la superfície de l’immoble.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Certificat cadastral actualitzat de l’immoble.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Resguard acreditatiu d’estar al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles o certificació emesa per l’ajuntament corresponent d’aquesta circumstància i que no té cap deute amb aquest.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Resguard acreditatiu d’estar al corrent del pagament de la taxa de residus sòlids urbans o certificació emesa per l’ajuntament corresponent d’aquesta circumstància.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Certificat relatiu a l’estat de deutes de la comunitat de propietaris, si l’immoble està en règim de propietat horitzontal.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Informe d'administració pública competent sobre l’ús, la idoneïtat de la ubicació i els paràmetres urbanístics (DA 7a de la Llei 7/2013, de 26 de novembre).</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Certificat que acrediti que hi ha bon accés en transport públic (autobús, tren).</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Declaració signada pel titular de l'immoble relativa al nombre de places d'aparcament oferides.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Certificació de l'eficiència energètica de l'edifici.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Ha de disposar de qualificació urbanística per a ús administratiu públic segons el Pla urbanístic municipal.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Proposta d’adequació de l’edifici als requeriments funcionals i de superfície establerts en l’apartat 3 d’aquests Plecs. Aquesta proposta ha d’incloure:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o Memòria justificativa de la proposta presentada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o Memòria de qualitats amb especificació de materials, textures i colors.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o Memòria de qualitats de les instal·lacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o Quadre comparatiu de les superfícies útils de la proposta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o Plantes, alçats, seccions, detalls, perspectives o fotografies que es considerin adequats o que justifiquin els requisits exigits en els plecs.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o Plànols d’emplaçament i accessos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. DISPONIBILITAT I PERÍODE DE CARÈNCIA.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vegada formalitzat el contracte d'arrendament, l'arrendador ha de fer, amb la supervisió dels tècnics de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació l'adequació de l'immoble proposada, en un termini màxim de 3 mesos. Tots els projectes tècnics necessaris i les direccions d’obres aniran a càrrec de l’arrendador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La part arrendadora s'obliga a sol·licitar tots els permisos o llicències que siguin necessaris, i també a entregar l'immoble adequat amb plena disponibilitat per a la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que per causa imputable a la part arrendadora l'adequació no s'ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte sense que es pugui generar cap indemnització en favor d’aquesta per l'adaptació feta o el termini de carència transcorregut. Cada mes de retard en l’adequació per causa imputable a la part arrendadora suposarà un augment pel mateix període en el termini de carència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La adequació correcta i l’entrega posterior ha de comptar amb l'informe favorable de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació.</span></p> ]] CAIB 2017-08-01 CAIB ca