text/html 8339 CAIB ca CAIB ca 2017-07-29 2017-07-29 597782 2017-07-27 CAIB 24569 ![CDATA[Resolució de la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques per la qual s’aproven els plecs de clàusules administratives particulars, de prescripcions tècniques i el model d’oferta econòmica, i s’acorda l’obertura del procediment, per a l’arrendament d’un bé immoble per destinar-lo a ubicar l’Oficina de Defensa dels Drets del Menor, que depèn de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació (Exp. DGTPFP 171/2017)]] 220 24555 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fets </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El 30 de març de 2017, la secretària general de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació va signar un informe en el qual justifica la necessitat d’arrendar un immoble per allotjar la seu de l’Oficina de Defensa dels Drets del Menor (ODDM), la qual en l’actualitat està ubicada a la mateixa seu de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació, però per raons de caràcter organitzatiu i funcional aconsellen que disposi de seu pròpia on pugui atendre els seus usuaris amb totes les garanties i pugui allotjar més personal del qual disposa per complir amb les seves funcions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El 5 de juny de 2017, va tenir entrada a la Direcció General del Tresor, Política Financera i Patrimoni l’ofici de la secretària general de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació (de 31 de maig i registre d’entrada número L15E12246), amb la documentació per tramitar un expedient d’arrendament per concurs públic d’un immoble per ubicar l’Oficina de Defensa dels Drets del Menor, que depèn de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Informe signat pel cap del Departament d’Arquitectura, de 21 de març de 2017, d’estimació de la mitjana mostral del preu del mercat per a immobles amb una superfície de més de 170 m² que al municipi de Palma es puguin destinar a oficines i despatxos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Proposta de la consellera de Serveis Socials i Cooperació per la qual se sol·licita l’inici de l’expedient d’arrendament d’un bé immoble al municipi de Palma, de 23 de maig de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Forma part de la documentació presentada, la Proposta de resolució d’autorització del crèdit, el certificat de l’UGE de reserva de crèdit adequat i suficient, el document RF 1700002367, i l’informe de la Direcció General competent en matèria de pressuposts per constituir una despesa pluriennal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Finalment, s’adjunten els esborranys dels plecs de condicions particulars i de prescripcions tècniques que han de regir el concurs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. El 12 de juny de 2017, el director general del Tresor, Política Financera i Patrimoni va resoldre iniciar l’expedient per a l’arrendament d’un immoble per ubicar l’Oficina de Defensa dels Drets del Menor, que depèn de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. El 14 de juny de 2017, es va sol·licitar un informe jurídic al Departament Jurídic i Administratiu de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. El 28 de juny de 2017, va tenir entrada l’informe del Departament Jurídic i Administratiu de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques en què es conclou que els plecs de condicions del concurs s’ajusten al que estableix l’article 84 del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. El 28 de juny de 2017, la tècnica del Servei de Patrimoni va emetre un informe favorable en relació amb l’expedient de referència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. El 29 de juny de 2017, el director general del Tresor, Política Financera i Patrimoni va signar la proposta de resolució. El mateix dia es va enviar la documentació pertinent a la Intervenció General per tal que fes la fiscalització prèvia de l’expedient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. El 7 de juliol de 2017, la Intervenció General de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears va emetre un informe desfavorable de l’expedient objecte de tramitació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. El 14 de juliol de 2017, la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació va realitzar les esmenes assenyalades per la Intervenció General per tal de poder continuar amb la tramitació de l’expedient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Finalment, el 19 de juliol de 2017 la Intervenció General de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears va emetre un informe favorable de fiscalització prèvia limitada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Fonaments de Dret</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’article 65 i següents de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, que regulen els arrendaments d’immobles a favor de la Comunitat Autònoma, i el 87 <em>i</em>, que atribueix al conseller competent en matèria de patrimoni la tramitació i l’aprovació dels arrendaments de béns immobles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els articles 131 i següents del Decret 127/2005, de 16 de desembre, pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 192, de 24 de desembre).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El Decret 8/2015, de 2 de juliol, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual es determina la composició del Govern i s’estableix l’estructura de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 97, de 2 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El Decret 9/2015, de 2 de juliol, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual es disposa el nomenament dels membres del Govern de les Illes Balears (BOIB núm. 97, de 2 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El Decret 24/2015, de 7 d'agost, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual s'estableixen les competències i l'estructura orgànica bàsica de les conselleries de l'Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm.&nbsp;120, de 8 d’agost).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. El Decret 49/2016, de 22 de juliol, pel qual es nomena el director general del Tresor, Política Financera i Patrimoni de la Conselleria d’Hisenda i Pressuposts de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm.&nbsp;93, de 23 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot això, dict la següent</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Resolució</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aprovar els plecs de clàusules administratives particulars, de prescripcions tècniques i el model d’oferta econòmica que regiran el concurs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Acordar l’obertura del procediment de concurs públic, d’acord amb el que s’estableix en la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears i en el Decret 127/2005, de 16 de desembre, pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la Llei esmentada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 24 de juliol de 2017</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La consellera d’Hisenda i Administracions Públiques</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Catalina Cladera i Crespí</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plec de condicions particulars per contractar l'arrendament d'un local per ubicar la seu de l'oficina de Defensa dels Drets del Menor (ODDM) al municipi de Palma</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovat per Resolució de la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques dia 24 de juliol de 2017, d’acord amb el que estableix l’article 134.2, en connexió amb l’article 84, del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, havent-ne emès un informe el Servei Jurídic de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques dia 27 de juny de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONTRACTE D’ARRENDAMENT</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Procediment d’adjudicació: obert</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Forma d’adjudicació: concurs</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Tramitació: ordinària</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DESCRIPCIÓ DEL CONTRACTE</strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="581" width="660"> <tbody> <tr> <td style="width:492px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Òrgan de contractació: Consellera d’Hisenda i Administracions Públiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei: Servei de Patrimoni</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Òrgan interessat: Secretaria General de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:492px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Objecte del contracte: arrendament d’un immoble per ubicar la seu de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor (ODDM) al municipi de Palma.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:492px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Exp. SEINCO: <strong>AMBDE 2073/2017</strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; Núm. exp. Patrimoni: 171/2017</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:492px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Necessitats administratives que s’han de satisfer: ubicar la seu&nbsp; de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor (ODDM) a Palma.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:492px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Preu base de licitació de l’arrendament: 167.892,00 € (IVA inclòs)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="304" width="658"> <tbody> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>Any</em></span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>Lloguer</em></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1: 2017</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8.394,60€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;height:14px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2: 2018</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px; height: 14px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3: 2019</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4: 2020</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5: 2021</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6: 2022</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7: 2023</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8: 2024</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9: 2025</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10: 2026</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p align="right"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16.789,20€</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:98px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11: 2027</span></p> </td> <td colspan="5" style="width: 422px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8.394,60€</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:492px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Codi CPV:&nbsp; 70130000-1</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. Caràcter i règim jurídic del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. Disposicions generals</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Objecte del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Pressupost del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. Existència de crèdit </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4. Durada del contracte </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5. Revisió de preus</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6. Procediment i forma d’adjudicació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. Capacitat per contractar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. Licitació</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Presentació de proposicions</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Formalitats de les proposicions</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3. Contingut de les proposicions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. Adjudicació i formalització del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1. Mesa de Contractació</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2. Obertura de les ofertes </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3. Criteris d’adjudicació i valoració</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4. Perfeccionament del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5. Formalització del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. Execució del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1. Adequació de l’immoble</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2. Reparacions i reformes</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3. Pagaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. Extinció del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.1. Resolució del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2. Exclusió de la resolució del contracte per impagament de la fiança</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3. Ordre jurisdiccional i arbitratge</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Annex</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Model d’oferta econòmica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. Caràcter i règim jurídic del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1. Caràcter del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El contracte objecte d'aquest Plec és de caràcter privat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.2. Normativa aplicable</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.1. Aquest Contracte és de naturalesa privada i es regeix, quant a la seva preparació, tramitació i adjudicació, per la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, pel seu Reglament de desplegament, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, i per les clàusules que conté aquest Plec de condicions particulars (PCP) i el Plec de prescripcions tècniques, i s’aplicaran els principis del Text refós de la Llei de contractes del sector públic (TRLCSP), Reial decret legislatiu 3/2011 per resoldre els dubtes i les llacunes que es puguin presentar.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.2. Pel que fa als efectes i extinció d’aquest Contracte, es regeix pel que preveuen aquest Plec i el Plec de prescripcions tècniques, el contracte que es formalitzi, la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans (LAU) i, supletòriament, pel Codi civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. Disposicions generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1 Objecte del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1 L’objecte d’aquest contracte és l’arrendament d’un immoble (local en planta baixa) per ubicar la seu de l'Oficina del Defensa dels Drets del Menor (ODDM) al municipi de Palma. A aquest efecte, l’adjudicatari ha de formalitzar un contracte amb l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2 L’immoble ha de tenir una superfície de metres útils de, com a mínim, 170 m². No s’acceptaran ofertes d’immobles que no tinguin la superfície mínima exigida.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.3 Les referències que a l’articulat d’aquest Plec de condicions particulars fan als metres quadrats (m²), s’han d’entendre fetes a metres quadrats útils.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2 Pressupost del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.1. El preu màxim de l’oferta d’arrendament és de 16.789,00€(IVA inclòs) anuals; es a dir, un preu màxim d’arrendament de 1.399,10 € (IVA inclòs) mensuals.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els licitadors poden formular ofertes econòmiques que millorin el pressupost de licitació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les quanties econòmiques d’aquests plecs s’han d’entendre sempre amb l’IVA inclòs.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.2. En aquest preu s’han de considerar incloses, a més del període de carència, les despeses generals i de serveis, expressament les despeses de comunitat, si n’hi ha. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les despeses individualitzades, com ara el consum d’energia elèctrica, les despeses de telefonia i les d’energia per a la calefacció i la climatització, individualitzades mitjançant un comptador i/o un contracte amb la companyia subministradora del servei, són a càrrec de la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.3 Existència de crèdit </strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.1 Es fa constar que es disposa del crèdit per atendre les obligacions que es derivin del compliment del contracte fins que acabi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.2&nbsp;&nbsp;&nbsp; El crèdit per atendre les obligacions econòmiques del contracte s’ha d’aplicar a càrrec de la partida pressupostària 17201 G/313F01/20200/00 dels pressuposts de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.4. Durada del contracte </strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.1. La durada d’aquest contracte és de 10 anys, inclòs el període de carència, a comptar des de la seva formalització,&nbsp; de manera obligatòria per a la part arrendadora i potestativa per a l’arrendatària. El període de carència serà de tres mesos, o el temps de duració de les tasques d’adequació de l’immoble a què fa referència l'apartat 6 d’aquest Plec, si fos inferior.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.2. Així mateix, la part arrendatària pot —en qualsevol moment i amb un preavís de tres mesos— considerar que ha acabat el contracte i/o les seves pròrrogues, de manera que l’obligació de pagament de la renda queda limitada al darrer mes en què s’hagi ocupat l’espai efectivament. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de resolució anticipada de la part arrendatària, l’arrendador podrà reclamar la part proporcional de la despesa en què va incórrer per adequar l’immoble a les necessitats de l’Administració, pel temps que resti de contracte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.3. El contracte d’arrendament es pot prorrogar de forma tàcita, pel mateix període que el contracte principal, en el cas que cap de les parts contractants no es manifesti en sentit contrari, mitjançant un preavís d’almenys tres mesos d’antelació a l’acabament del contracte o de les pròrrogues respectives.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de pròrroga es mantindrà el preu de l’arrendament inicial per a l’any 11 del contracte i s’actualitzarà en els anys següents segons el que s’estableix en l’apartat següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.5 Revisió de preus</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es poden revisar els preus de la renda anual al llarg del contracte principal. En cas de pròrroga, la renda es podrà actualitzar, prèvia justificació econòmica, de conformitat amb el sistema establert en l’article 4.6 de la Llei 2/2015, de desindexació de l’economia espanyola, segons el qual l’índex de variació anual aplicable és l’índex de preus del lloguer d’oficines.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.6 Procediment i forma d’adjudicació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’adjudicació del contracte s’ha de dur a terme mitjançant un concurs públic pel procediment ordinari, previst en els articles 133 i 134, en connexió amb els articles 84 i concordants del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. Capacitat per contractar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Poden contractar amb l’Administració les persones físiques i les persones jurídiques que, tenint la capacitat legal necessària, no estiguin compreses en qualsevol de les circumstàncies que preveu l’article 60 del Text refós de la Llei de contractes del sector públic, RDL 3/2011. La capacitat s’ha d’acreditar en els termes que estableix la clàusula 4.3.1 d’aquest Plec. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. Licitació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.1 Presentació de proposicions</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1. Per participar en el concurs que regula aquest Plec, el licitador ha de presentar la documentació exigida en el lloc i el termini que s’assenyali en l’anunci de publicació i, en tot cas, dins el termini mínim d' un mes&nbsp; des de la data de&nbsp; publicació de l’anunci en el <em>Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB)</em>.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2. Tots els terminis s’han d’entendre referits a dies naturals, llevat que s’indiqui expressament que són dies hàbils. Si el darrer dia és dissabte o festiu, s’entén prorrogat al primer dia hàbil següent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3. La presentació de proposicions pressuposa que la persona interessada accepta incondicionalment les clàusules d’aquest Plec i que coneix el Plec de prescripcions tècniques del contracte que s’hauran pogut examinar a les oficines indicades en l’anunci de licitació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4. Les oficines receptores han de donar entrada a cada proposició en què consti el nom del licitador, la denominació de l’objecte de la licitació i el dia i l’hora de presentació. No es pot retirar la proposició una vegada que s’hagi presentat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5. Quan la documentació s’enviï per correu, el licitador ha de justificar la data de l’enviament a l’oficina de Correus i anunciar a l’òrgan de contractació —mitjançant fax, telegrama o missatge electrònic— que s’ha enviat l’oferta el mateix dia. En el darrer cas —per correu electrònic— només s’admet si s’envia a l’adreça que s’expressi en l’anunci. Sense la concurrència d’ambdós requisits no s’admetrà la documentació si l’òrgan de contractació la rep després de la data i l’hora finals del termini que assenyala l’anunci. No obstant això, un cop transcorreguts els deu dies naturals següents a la data indicada sense que s’hagi rebut la documentació, aquesta no s’admetrà en cap cas.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.6. També s’admetran les proposicions presentades d’acord amb les disposicions legals i que compleixin els requisits que s’hi estableixen, sempre que tenguin entrada en el registre de l’òrgan de contractació abans del dia i l’hora d’acabament del termini.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.7. Cada licitador no pot presentar més d’una proposició referida al mateix immoble. La infracció d’aquesta norma dona lloc a la no admissió de totes les propostes subscrites pel licitador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.2.&nbsp; Formalitats de les proposicions</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1. Les proposicions han de constar en tres sobres tancats i signats pel licitador o per qui el representi; en cadascun s’ha de fer constar l’objecte del concurs, el títol indicatiu del contingut i la denominació del licitador (amb el NIF, el nom i els llinatges de qui signi la proposició i el caràcter amb què ho fa). També s’hi ha de fer constar el telèfon, el fax i l’adreça de correu electrònic de contacte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2. Els títols dels sobres han de ser:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a)</em> Sobre A : “<strong>Documentació del titular</strong>. Arrendament d’un immoble per a ubicar la seu de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor a Palma”.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b)</em> Sobre B: “<strong>Documentació tècnica i jurídica de l’immoble</strong>. Arrendament d’un immoble per ubicar la seu de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor a Palma”.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c)</em> Sobre C: “<strong>Proposta econòmica</strong>. Arrendament d’un immoble per ubicar la seu de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor a Palma”, que ha de contenir el preu d’arrendament d’acord amb el model annex del plec.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.3. Els documents han de ser originals o còpies autenticades per un notari o l’autoritat administrativa competent i han d’estar escrits en una de les llengües oficials de les Illes Balears o traduïts oficialment a una d’aquestes.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4. Les declaracions o els compromisos que es presentin, les ha de signar qui acrediti poder legal suficient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.3. Contingut de les proposicions</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.1. El sobre A ha de contenir la documentació següent:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a)</em> Quant a la personalitat i la capacitat del licitador</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Si el licitador és una persona física, ha de presentar el DNI o, si escau, el passaport.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Si el licitador és una persona jurídica, ha de presentar el NIF de l’empresa i l’escriptura de constitució i/o modificació, degudament adaptada a la llei i inscrita en el Registre Mercantil. </span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Tot això sense perjudici que el licitador proposat com a adjudicatari hagi d’aportar, en el termini màxim de cinc dies hàbils, els certificats que acreditin que està al corrent de les obligacions que està al corrent de les obligacions legals i tributàries amb l'Administració de l'Estat&nbsp; i de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, i amb la Seguretat Social, imposades per les disposicions vigents, llevat que ja les hagi presentades en el sobre de documentació administrativa.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b)</em> Quant a la representació dels licitadors</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si no signa la proposició econòmica el titular registral de l’immoble, s’ha d’incloure també el DNI i l’escriptura d’apoderament inscrita degudament en el Registre Mercantil a favor de la persona que tengui poder suficient per contractar amb l’òrgan de contractació corresponent en aquest Contracte.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c)</em> Declaració responsable</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Declaració responsable davant un funcionari degudament autoritzat o un notari públic o un organisme professional qualificat que expressi: que no està afectat de prohibició de contractar, d’acord amb l’article 60 del TRLCSP; que no està sotmès a cap dels supòsits a què es refereix la Llei 2/1996, de 19 de novembre, d’incompatibilitats dels membres del Govern i dels alts càrrecs de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, i que està al corrent de les obligacions legals i tributàries amb l’Administració de l'Estat i de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears i amb la Seguretat Social; que no existeix cap arrendament, càrrega o gravamen més que els consten a&nbsp; la certificació registral a què es refereix el Certificat actualitzat dels registre de la Propietat ; que es compromet a respondre de totes les reclamacions de tercers que es puguin plantejar sobre l'immoble ofert; i que es troba al corrent del pagament dels diferents serveis de subministraments. </span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>d)</em> Submissió jurisdiccional</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si són d’empreses estrangeres, han de presentar davant l’òrgan de contractació una declaració de submissió a la jurisdicció dels jutjats i els tribunals de Palma de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, puguin derivar-se del contracte, amb renúncia&nbsp; expressa, si escau, del seu propi fur jurisdiccional. També en el cas d’empreses nacionals que tenguin una jurisdicció diferent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.2. El sobre B ha de contenir els documents que s’enumeren a l’apartat 4 del Plec de prescripcions tècniques per tal d’acreditar que es compleixen els criteris d’adjudicació indicats en l’apartat 3 del mateix plec.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.3. El sobre C ha de contenir l’oferta econòmica expressada clarament en lletres i en nombres, sense errors, omissions ni obstacles per interpretar-la correctament, i l'ha de signar degudament qui tengui poder suficient. El licitador ha de presentar una sola oferta econòmica segons el model adjunt a aquest Plec. L’oferta ha de ser ferma i s’ha de mantenir almenys durant un termini de tres mesos a partir d’haver-la presentada. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. Adjudicació i formalització del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.1. Mesa de Contractació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’article 134 del Reglament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, en connexió amb l’article 87.2, la Mesa de Contractació quedarà constituïda de la manera següent:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Com a president o presidenta, el director o la directora general competent en matèria de patrimoni.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Un o una vocal representant de la Intervenció General de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Un o una vocal representant i designat per l’Advocacia de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Un o una vocal representant de la conselleria u organisme interessat, designat per l’òrgan competent.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Un o una vocal representant del Servei de Patrimoni, que ha d’actuar com a secretari o secretària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.2. Obertura de les ofertes</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.1. La Mesa ha de qualificar prèviament els documents presentats en el termini i en la forma escaient en els sobres A i B. Si en la documentació presentada es detecten defectes o omissions per esmenar, aquest fet s’ha de notificar a l’interessat i se li ha de concedir un termini no superior a tres dies hàbils perquè els esmeni.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.2. De les actuacions i de les reunions que es duguin a terme, en compliment de les fases que preveu l'apartat 5.2.1 , s’ha d’estendre l’acta corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.3. Una vegada acabat el termini establert per esmenar els errors, en un acte públic, al lloc i data i a l’hora que s’hagi assenyalat en l’anunci del concurs en el BOIB, la Mesa ha de retre compte de les proposicions rebudes i acceptades, ha d’obrir i llegir el sobre C i estendre’n l’acta corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.4. Després, la Mesa ha d’elevar al conseller competent en matèria de patrimoni les proposicions rebudes juntament amb l’acta, la documentació pertinent i la proposta d’adjudicació provisional del contracte, segons els criteris i les ponderacions que indica l’apartat 5.3 d’aquest Plec.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.5. Abans de formular la seva proposta, la Mesa pot sol·licitar els informes tècnics que consideri convenients, relacionats amb l’objecte del contracte, seguint les previsions de l' article 88.4 del Decret 127/2005, de 16 de desembre , de desplegament de la Llei 6/2001, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.6. El conseller competent en matèria de patrimoni, mitjançant una resolució motivada, ha d’adjudicar el contracte de conformitat amb la proposta de la Mesa, excepte en el cas que consideri, per causes degudament raonades, que l’oferta més avantatjosa és una altra que la proposada per la Mesa. També pot declarar desert el concurs, mitjançant resolució motivada, per alguna de les causes que estableix l’article 89.1 del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.3. Criteris d’adjudicació i valoració</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.1 Els criteris de valoració de les ofertes presentades, seguint un ordre decreixent d’importància, són:</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.&nbsp;&nbsp; <strong>Requeriments funcionals</strong>: fins a 55 punts, que són els següents per ordre decreixent d’importància i puntuació:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) 1</em>. <strong>Situació.</strong> Es valorarà amb un màxim de 24 punts. El paràmetre que es té en compte per assignar la puntuació és la proximitat al centre administratiu amb quilòmetre 0 a l’Ajuntament de Palma, plaça de Cort, núm.1, 07001 Palma. La distància es computarà en quilòmetres lineals establint un ràdio màxim de 5 quilòmetres d’acord amb la informació cartogràfica del Servei d’Informació Territorial de les Illes Balears (SITIBSA) de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat. Els punts es distribuiran segons el&nbsp; barem establert a l’apartat <em>a) 1</em> de la taula.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) 2. </em>&nbsp;<strong>Antiguitat</strong>. Es valorarà amb un màxim de 15 punts. Si l’edifici és més antic es&nbsp; deprecia més el seu valor. Per això, aquests punts es distribueixen de manera decreixent en el temps segons s’estableix en l‘apartat <em>a) 2.</em> de la taula. Si l’antiguitat de l’edifici és inferior a 8 anys s’obtindrà el màxim de puntuació, els edificis de més de 40 anys no obtindran cap punt.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) 3.</em>&nbsp; <strong>Superfície</strong>. Les ofertes rebran una puntuació (exposada en la taula següent) segons la superfície extra de l’edifici ofert. Si la superfície assoleix o supera&nbsp; els 210,00 m² rebrà la màxima puntuació d’aquest apartat (10 punts), la resta segons el barem establert en la taula en l'apartat <em>a) 4.</em>&nbsp; No s’atorgarà cap punt als immobles de 170,00 m².</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a) 4.</em>&nbsp; <strong>Proximitat al transport públic</strong>. Es valorarà amb un màxim de 6 punts la facilitat d’accés en transport públic (autobús, tren); la puntuació es distribuirà segons el barem establert en la taula en l'apartat <em>a) 4</em>. Aquest accés s’ha d’acreditar en el moment de presentació de les ofertes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>b)</strong> <strong>Oferta econòmica</strong>: fins a 30 punts. S’atorgaran 30 punts a l’oferta econòmica més baixa (la que presenti un preu de l’arrendament mensual més baix) i la resta d’ofertes es valoraran d’acord amb la fórmula següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; VN = POmin/POn x 30&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">On:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VN: valor de l’oferta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POmin: oferta més baixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POn: oferta que es valora.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>c)Projecte d’adequació</strong>: fins a 10 punts. Mitjançant informe tècnic elaborat&nbsp; per un tècnic designat per la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació que distribuirà la puntuació de la manera següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 1.</em> <strong>Qualitat arquitectònica, dels materials i de les instal·lacions</strong>: 4 punts. Es valorarà la qualitat arquitectònica de l’edifici i també de les oficines, considerant que es tracta d’un ús administratiu i institucional; tot això juntament amb la flexibilitat i la versatilitat dels espais. La qualitat dels materials i de les instal·lacions, es valorarà en el que afecti la durabilitat i el manteniment.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 2.</em> <strong>Viabilitat tècnica i funcional</strong>: 3 punts. Es valorarà l’organització dels espais interiors i especialment el desenvolupament pràctic de les necessitats previstes. Es tindrà en compte la disponibilitat de llum natural als diferents espais, l’orientació i protecció solar, la ventilació i el confort acústic i la versatilitat dels espais interiors.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 3.</em> <strong>Facilitat d’aparcament exterior</strong>: 2 punts. També es tindrà en compte la facilitat d’aparcament exterior, tant per al personal de la Conselleria com per a facilitar l’atenció als ciutadans. Serviran per valorar aquesta facilitat que hi hagi o no de zones d’aparcament gratuïtes, d’aparcaments de pagament i de zona ORA.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c) 4.</em> <strong>Criteris energètic i mediambiental</strong>: 1 punt. Es valorarà que les propostes contenguin criteris de comportament energètic eficient i de respecte al medi ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>d</em></strong><strong>)&nbsp; Places d’aparcament:</strong> fins a 5 punts. Es valorarà segons la puntuació següent, l’oferiment de places d’aparcament. Si no s’ofereix cap plaça d'aparcament no s’obtindrà cap punt.</span></p> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="996" width="662"> <tbody> <tr> <td style="width: 167px; height: 33px;"> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) Requeriments funcionals&nbsp;&nbsp; </em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 33px;"> <p> </p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>55</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="6" style="width: 167px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 1. Situació</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància <strong>≤</strong>1,00 km</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 1,01km – 2,00 km</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 2,01km – 3,00 km</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 3,01 km – 5,00 km</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &gt; 5,00 km</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>24</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="7" style="width: 167px; height: 17px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 2. Antiguitat</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 17px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&lt;8 anys</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 17px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 8-12 anys</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 12 anys i 1 dia – 20 anys</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 20 anys i 1 dia – 30 anys</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 30 anys i 1 dia – 40 anys</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥40 anys i 1 dia</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>0</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>15</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width: 167px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 3. Superfície</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥210,00 m²</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 14px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200,01-209,99 m²</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 14px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">190,01-200,00 m²</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 167px; height: 16px;"> <p> </p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">180,01- 190,00 m²</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width: 167px; height: 16px;"> <p> </p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">170,01- 180,00 m²</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">= 170,00 m²</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>10</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="width: 167px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>a) 4. Proximitat al transport públic</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància ≤100 metres de l’edifici a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 101 m-200 m de l’edifici fins a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 33px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 201 m-300 m de l’edifici fins a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 30px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &gt; 300 m de l’edifici a la parada de transport públic més propera</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 30px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 22px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 22px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>6</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 167px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>b) Oferta Econòmica</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>30</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="5" style="width: 167px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>c) Projecte d’adequació</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Arquitectònic i qualitat dels materials i de les instal·lacions</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Viabilitat tècnica i funcional</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Facilitat d’aparcament exterior</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Criteris energètic i mediambiental</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>10</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width: 167px; height: 15px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><em>d) Places d’aparcament</em></span></p> </td> <td style="width: 326px; height: 15px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 places d’aparcament</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 15px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 15px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 plaça d’aparcament</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 15px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>5</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 167px; height: 16px;"> <p> </p> </td> <td style="width: 326px; height: 16px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM TOTAL</span></p> </td> <td colspan="6" style="width: 135px; height: 16px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>100</strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.2. Forma d’acreditar els criteris d’adjudicació: el compliment dels criteris s’ha d’acreditar mitjançant declaracions escrites i signades, els documents justificatius que es considerin convenients i suficients i la inspecció ocular dels edificis oferts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.4.&nbsp; Perfeccionament del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.1.El contracte es perfeccionarà mitjançant la seva formalització.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.2. L’adjudicació es notificarà a l’adjudicatari, que ha de dur a terme les actuacions següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a</em>) Pagar els anuncis d’aquesta licitació.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b</em>) Comparèixer davant l’òrgan de contractació per formalitzar el contracte administratiu.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aportar els certificats que acreditin que està al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social i i amb l’Administració de l'Estat&nbsp; i de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.5. Formalització del contracte</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.1<strong>.</strong>El contracte es formalitzarà en document administratiu, en el termini de 30 dies comptadors des de l’endemà d’haver rebut la notificació de l’adjudicació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.2. Si el contractista ho sol·licita, el contracte pot elevar-se a escriptura pública, si bé les despeses d’atorgar-la serien a càrrec seu. En aquest supòsit l’arrendador està obligat a lliurar-ne una còpia simple a la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. Execució del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.1. Adequació de l’immoble</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vegada formalitzat el contracte d’arrendament, l’arrendador ha de dur a terme l’adequació del immoble, amb la supervisió dels tècnics de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació, en un termini màxim de 3 mesos. Tots els projectes tècnics necessaris i les direccions d’obres aniran a càrrec de l’arrendador. El termini de carència a què fa referència el punt 2.4.1 d'aquest Plec començarà a partir de l'inici del contracte, i acabarà amb l’informe favorable de recepció de l’immoble de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’arrendador s’obliga a sol·licitar tots els permisos o llicències que siguin necessaris, com també a entregar l’immoble adequat amb plena disponibilitat per a la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que, per causa imputable a l’arrendador, l’adequació no s’ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte i no es podrà generar cap indemnització a favor de l’arrendador per l’adaptació feta o el termini de carència transcorregut. Cada mes de retard en l’adequació per causa imputable a l’arrendador suposarà un augment pel mateix període en el termini de carència a què fa referència l’apartat 2.4.1.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.2. Reparacions i reformes</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.1. La part arrendadora està obligada a fer —sense dret a incrementar la renda per això— totes les reparacions necessàries per conservar el local en les condicions d’habitabilitat per a l’ús convingut, excepte quan el deteriorament que s’ha de reparar sigui imputable a la part arrendatària, segons el que disposen els articles 1563 i 1564 del Codi civil.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.2. En el cas que s’hagin de fer obres al local arrendat, la part arrendatària ha de presentar a l’arrendadora un projecte perquè l’autoritzi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.3. La part arrendatària pot modificar la configuració del local mitjançant mampares i elements usuals a les oficines. Així mateix, pot fer dins el local les modificacions que consideri oportunes a les instal·lacions audiovisuals i d’electricitat i de climatització, tot prenent les mesures oportunes perquè aquestes modificacions no afectin la resta de l’edifici (tot això sense que repercuteixin en la renda pactada).</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.4. Un cop acabat el contracte, quedaran a benefici del propietari les obres o les instal·lacions que s’hagin fet al local i que no es puguin separar sense perjudici de l’immoble. La part arrendatària pot retirar les altres obres o instal·lacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6.3. Pagaments</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.1. L’arrendador té el dret a la contraprestació econòmica prevista en el contracte, i s’ha de fer efectiva mensualment la quantitat que resulti de dividir entre dotze el preu d’adjudicació anual (inclòs l’IVA), amb les retencions prèvies que corresponguin.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.2. L’arrendatària començarà a pagar una vegada l’immoble estigui a disposició de la&nbsp; Conselleria de Serveis Socials i Cooperació segons s’estableix a l’apartat 6.1. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.3. Són a càrrec de la part arrendadora l’impost sobre béns immobles (IBI) i la resta d’imposts derivats de la propietat de l’immoble i del contracte, com també les despeses de la comunitat, si n’hi ha.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.4. Són a càrrec de la part arrendatària:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a</em>) El consum d’aigua, d’electricitat i de telèfon que es produeixi al local arrendat.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b</em>) La conservació i les reparacions derivades de l’ús del local.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>&nbsp;c</em>) Tots els imposts i les taxes que tenguin com a causa l’activitat que es dugui a &nbsp;&nbsp;&nbsp; terme al local arrendat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. Extinció del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.1. Resolució del contracte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que per causa imputable a l’arrendador l’adequació no s’ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte i no es podrà generar cap indemnització en favor de l’arrendador per l’adaptació feta o el termini de carència transcorregut.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.2. Exclusió de la resolució del contracte per impagament de la fiança</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.1. L’arrendatària queda exempta de prestar la fiança, segons el que disposa la disposició 4a de la Llei 39/2010, de 22 de desembre, que modifica l’article 36.6 de la LAU.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.2. En conseqüència, s’exclou expressament l’aplicació de l’article 35 pel que fa referència a la causa prevista en l’article <em>27.2. b</em> de la LAU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7.3. Ordre jurisdiccional i arbitratge</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.1. La contractació objecte d’aquest Plec és de naturalesa privada. Per tant, totes les incidències que se’n derivin queden sotmeses a les normes processals comunes, concretament a la competència de la jurisdicció civil. No obstant això, es consideren actes jurídics separables els que es dictin en relació amb la preparació i l’adjudicació del contracte. En conseqüència, els actes administratius dictats fins a l’adjudicació poden ser objecte dels recursos administratius que pertoquin, així com del recurs contenciós administratiu.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.2. Les empreses estrangeres estan sotmeses a la jurisdicció dels jutjats i els tribunals de Palma de qualsevol ordre per a totes les incidències que de manera directa o indirecta puguin sorgir en el contracte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong></span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MODEL OFERTA ECONÒMICA</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" style="width: 612px;"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width: 609px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nom i llinatges: </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:238px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">DNI: </span></p> </td> <td colspan="2" style="width: 370px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nacionalitat: </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width: 609px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Adreça: </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Localitat: </span></p> </td> <td colspan="2" style="width:158px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Codi postal: </span></p> </td> <td style="width: 290px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Municipi:</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:238px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Província: </span></p> </td> <td colspan="2" style="width: 370px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">País: </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width: 609px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">En representació de: </span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width: 609px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NIF: </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:158px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Telèfon: </span></p> </td> <td colspan="2" style="width:158px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fax: </span></p> </td> <td style="width: 290px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A/e: </span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DECLAR:</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Que conec les condicions i els requisits que s’exigeixen perquè se’m pugui adjudicar el contracte <strong>l’arrendament d’un immoble al municipi de Palma per ubicar la seu de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor (ODDM)</strong>.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Que em compromet, en nom propi / en nom de l’empresa que represent, a executar-lo amb subjecció estricta als requisits i a les condicions estipulats en el plec de condicions particulars i de prescripcions tècniques particulars, pels imports següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Preu de l’arrendament anual</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu anual (IVA inclòs):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">........................................€ (<em>en números)</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">.............................................................................................................euros (<em>en lletres</em>)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Preu d’arrendament mensual</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu mensual (IVA inclòs):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">........................................€ (<em>en números)</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">.............................................................................................................euros (<em>en lletres</em>)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">………………, …….. d ................................ de 20.....</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: gray;">[signatura del licitador]</span></em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Plec de prescripcions tècniques per contractar l’arrendament d'un local per ubicar la seu de l'oficina de Defensa dels Drets del Menor (ODDM) al municipi de Palma </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÍNDEX</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Objecte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Localització i superfície</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Requeriments funcionals. Projecte d’adequació</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1. Requeriments</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2. Valoració</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3. Projecte d’adequació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Documentació tècnica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Disponibilitat i període de carència</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.OBJECTE</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objecte d’aquest Plec és establir les Prescripcions Tècniques que han de regir l’expedient de contractació d’un arrendament urbà, per a ubicar la seu de l'Oficina de Defensa dels Drets del Menor municipi de Palma.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; LOCALITZACIÓ I SUPERFÍCIE </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.1.</strong>&nbsp;&nbsp; <strong>Localització</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’immoble s’ha d’estar ubicat al municipi de Palma en un local a una planta baixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Superfície</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície útil ha de ser d’un mínim de 170,00 m². Totes les referències a metres quadrats (m²) d’aquest document s’entendran fetes a metres útils.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. REQUERIMENTS FUNCIONALS. PROPOSTA D’ADEQUACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.1 Requeriments</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins la proposta d’adequació de l’immoble s’han de reflectir totes les característiques que es detallen a continuació i que seran objecte de valoració per a l’informe tècnic corresponent, segons s’estableix en l’apartat 5.3. del Plec de condicions particulars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2 VALORACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que s'han de valorar estan ordenats per ordre decreixent d’importància.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.1. Situació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per motius funcionals, econòmics i d’atenció a la ciutadania, es valorarà positivament les zones més properes al centre de Palma i en què faci bon aparcar.&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.2. Antiguitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es valorarà positivament la menor antiguitat de l’immoble.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.3. Superfície</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El local ha de disposar com a mínim d’un espai per a 6 llocs de feina.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En funció de la normativa de Prevenció de riscs laborals, es considera que cada lloc de feina ha de complir els requisits següents:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;- 3 metres d'altura des del terra fins al sostre. No obstant això, en locals comercials, de serveis, oficines i despatxos, l'alçada podrà reduir-se a 2,5 metres.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 2 metres quadrats de superfície lliure per treballador.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 10 metres cúbics, no ocupats, per treballador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.2.4. Proximitat al transport públic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es valorarà positivament la facilitat d’accés en transport públic a l’edifici tant dels empleats públics com dels ciutadans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3 PROPOSTA D’ADEQUACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.1.</strong> La proposta d’adequació del local o edifici s’ha d’incloure dins el sobre B. Aquest projecte serà ponderat de conformitat amb un judici de valor mitjançant l'informe emès pel tècnic designat, amb la puntuació màxima que s’estableix en l'apartat&nbsp; <em>5.3.1.c)</em> del Plec de condicions particulars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.2.</strong> L’immoble, una vegada adequat, s'ha de dotar, com a mínim, amb les&nbsp; instal·lacions següents:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Il·luminació suficient (preferentment natural) segons els nivells establerts per als usos requerits.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sòl i sostre desmuntable per a facilitar la adaptació de les instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Climatització (fred i calor) per sectors. S’ha de tenir en compte la possibilitat, o no, de ventilar de manera natural.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sistema d’alimentació ininterrompuda per a equips informàtics.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sistemes homologats de protecció contra incendis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sistemes avançats de seguretat, amb especial menció al sistema de control d’intrusió.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Xarxa integrada de veu i dades: s’ha de disposar d’un despatx apte per a un lloc de feina, a disposició de la Conselleria, per a les tasques de manteniment o administració de la xarxa. A més del despatx, hi ha d’haver, contigua a aquest, una sala destinada a albergar les infraestructures de la xarxa de veu/dades. Aquesta sala reunirà els requisits bàsics&nbsp; necessaris per al funcionament dels serveis quant a climatització, extinció automàtica d’incendis, alimentació elèctrica directa des del quadre general, etc.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Les instal·lacions i espais, seran els necessaris per al correcte funcionament dels serveis generals de l’edifici i han de complir amb la normativa tècnica en vigor.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.3.</strong> S'ha de donar compliment amb el CTE en matèria d’accessibilitat i no discriminació de les persones amb discapacitat (RD 173/2010, de 19 de febrer), com també el Reial decret 505/2007, de 20 d’abril, pel qual s’aproven les condicions bàsiques d’accessibilitat i el Decret 110/2010, de 15 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.4. </strong>El licitador ha de presentar uns plànols orientatius amb una proposta de distribució segons aquesta descripció orientativa:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 5 despatxos individuals( mínim de 10 m²).</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 1 despatx (mínim de 20m²)</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 1 sala per reunions (mínim de 25 m²)</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 1 sala d’espera per als usuaris (mínim de 15m²)</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 1 sala d'arxiu de documents (mínim de 20m²)</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 2 banys. Almanco un ha d’estar adaptat per a persones amb discapacitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- 1 sala de neteja amb una mida adequada a la seva funció que podrà estar vinculada&nbsp; a un dels banys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.3.5. </strong>Dins el projecte d’adequació també es tindrà en compte que faci&nbsp; bon aparcar a l’exterior, tant per al personal de la conselleria com per facilitar l’atenció als ciutadans. Per valorar això, servirà que hi hagi o no zones d’aparcament gratuïtes, aparcaments de pagament i zona ORA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. DOCUMENTACIÓ TÈCNICA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La valoració tècnica dels immobles oferts, es farà a partir&nbsp; de la documentació aportada. En el sobre B s'ha d'incloure la informació i els documents següents:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Escriptura pública de titularitat de l’immoble, inscrita en el Registre de la Propietat.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Certificat actualitzat del Registre de la Propietat, que acrediti la titularitat de l’immoble, les càrregues, servituds, gravàmens o afeccions que pugui tenir, com també els límits i la superfície de l’immoble.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Certificat cadastral actualitzat de l’immoble.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Resguard acreditatiu d’estar al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles o certificació emesa per l’ajuntament corresponent d’aquesta circumstància i que no té cap deute amb aquest.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Resguard acreditatiu d’estar al corrent del pagament de la taxa de residus sòlids urbans o certificació emesa per l’ajuntament corresponent d’aquesta circumstància.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Certificat relatiu a l’estat de deutes de la comunitat de propietaris, si l’immoble està en règim de propietat horitzontal.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Informe d'administració pública competent sobre l’ús, la idoneïtat de la ubicació i els paràmetres urbanístics (DA 7a de la Llei 7/2013, de 26 de novembre).</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Certificat acreditatiu de la facilitat d'accés en transport públic (autobús, tren).</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Declaració signada pel titular de l'immoble relativa al nombre de places d'aparcament oferides.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Certificació de l'eficiència energètica de l'edifici.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ha de disposar de qualificació urbanística per a ús administratiu públic segons el Pla urbanístic municipal.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Proposta d’adequació de l’edifici als requeriments funcionals i de superfície establerts establerts en l’apartat 3 d’aquests Plecs. Aquesta proposta ha d’incloure:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Memòria justificativa de la proposta presentada.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Memòria de qualitats amb especificació de materials, textures i colors.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Memòria de qualitats de les instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Quadre comparatiu de les superfícies útils de la proposta.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Plantes, alçats, seccions, detalls, perspectives o fotografies que es considerin adequats o que justifiquin els requisits exigits en els plecs.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Plànols d’emplaçament i accessos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5</strong>. <strong>DISPONIBILITAT I PERÍODE DE CARÈNCIA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vegada formalitzat el contracte d'arrendament, l'arrendador ha de fer, amb la supervisió dels tècnics de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació l'adequació de l'immoble proposada, en un termini màxim de 3 mesos. Tots els projectes tècnics necessaris i les direccions d’obres aniran a càrrec de l’arrendador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La part arrendadora s'obliga a sol·licitar tots els permisos o llicències que siguin necessaris i també a entregar l'immoble adequat amb plena disponibilitat per a la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que, per causa imputable a la part arrendadora, l'adequació no s'ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte sense que es pugui generar cap indemnització en favor d’aquesta per l'adaptació feta o el termini de carència transcorregut. Cada mes de retard en l’adequació per causa imputable a la part arrendadora suposarà un augment pel mateix període en el termini de carència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La correcta adequació i posterior entrega ha de comptar amb l'informe favorable de la Conselleria de Serveis Socials i Cooperació.</span></p> ]]