CAIB CAIB text/html 2017-05-25 15469 ![CDATA[Aprovació definitiva de la modificació Estudio de Detall de l’Àrea d’Actuació 6.3 de les Normes Subsidiàries del terme municipal de Sant Josep de sa Talaia]] 5340 2017-05-23 ca ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Ple de l’Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia en sessió celebrada el dia 27 d’octubre de 2016, va adoptar entre d’altres el següent ACORD: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“1r.- Estimar l’al·legació presentada por Maria Rosa Moro Costa en data 24.09.2015 mitjançant escrit amb registre d’entrada 12981 i fer la següent rectificació que consisteix a tenir per no aprovat l’apartat 5. Condicions estètiques. Normes generals (pàg. 14 del document).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2n.- Aprovar definitivament amb la rectificació anterior i amb les consideracions de l’informe de 7/8/15 de l’arquitecta municipal, tenint en compte que en aquest exp. preval la documentació escrita sobre la documentació gràfica, la modificació de l’Estudi de Detall de l’Àrea d’Actuació&nbsp; 6.3 de les NN.SS. de Planejament Municipal, presentada en data 3 d’agost de 2015, per Josefa Serra Marí, amb DNI núm. 41455994N, situat a la parròquia i terme municipal de Sant Josep de sa Talaia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3r.- Desestimar les al·legacions presentades pel Sr. Bartolomé Juan Ribas, en data 05.10.2015 (RE núm. 13470) pel que fa referència a l’estudi de detall, en concret a les al·legacions primera, tercera i cinquena.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les al·legacions segona i quarta es refereixen a la parcel·lació i hauran de ser resoltes en el si d’aquell expedient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4t.- Notificar el present acord a totes les persones titulars interessades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5è.- Trametre el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d’Eivissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6è.- Publicar al BOIB aquest acord juntament amb les normes urbanístiques.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El que es publica per general coneixement, fent-se saber que l’expedient es troba en informació pública al departament d’Urbanisme de l’Ajuntament.</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Josep de sa Talaia, 10 d’abril de 2017.</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Regidor d’Urbanisme i Activitats,</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Per delegació Decret 969/16)</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ángel Luis Guerrero Domínguez</span></p> <p style="text-align: center;"> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEXOS &nbsp;</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>FITXA DE CARACTERÍTIQUES DE L’ÀREA D’ACTUACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Paràmetres globals en NNSS</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat màxima sobre zona……………………………………………….......................0,50 m²/m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima sobre zona ………………………………………………....................…..…30 htges./ha</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitaments totals de l’Estudi de Detall</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl net ………………………………………………………………………………………........6.495,83 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Màx. superf. Edificable incloent la cessió Llei 2/2014 …………….......................………….......4.227,23 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Màx. superf. Edificable excloent la cessió Llei 2/2014* …………….......................…………....3.677,23 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edific. sobre sòl net …………………………………………………………………….............0,6507 m²/m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nre. màx. d’habitatges …………………………………….…………………......................25,36 habitatges</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nre. d’aparcaments s/sòl públic ………………………………......................….. 13 Uts + 1 Ut/100 m² local</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) es divideix la superfície per l’edificabilitat sobre zona a requeriment del tècnic municipal, això provocarà que l’edificabilitat final neta sigui de 550,00m², segons es demostra en el quadre adjunt.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">422,72 m² (10% s/superfície d’edificabilitat neta) /0,50m²/m² (edificabilitat sobre zona)= 845,44 m²</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">845,44 m² (superfície de cessió net) x 0,6507 m²/m² (edificabilitat sobre sòl net)= <strong>550m²</strong> (superfície d’edificabilitat neta).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cessions</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lliures d’ús públic ………………………………………………………………...................676,45 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcaments (13 uts) …………………………………………………………………...........130,00 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cessió de sòl per a eixamples de viari i voreres perimetrals …………....................………&nbsp;&nbsp;982,14 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la d’ús dotacional ……………………………………………………………….........170,04 m²</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cessió de sòl lliure de càrregues, corresponent al 10% de l’edificabilitat mitjana ponderada a l’Ajuntament, segons l’article 32 de la Llei 2/2014 (422,72m²) ……......................….……. ...................................................................845,44 m²</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TOTAL ………………..……………………………………………….........................................2.804,07 m²</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ORDENANÇA D’APLICACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANÇA 2 – RESIDENCIAL UNIFAMILIAR O COL·LECTIVA, AÏLLADA O AGRUPADA (UAA)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Habitatges, taller, comerç, edifici públic, Hotels.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CLASSIFICACIÓ.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren un grau:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MC.2-Edficiació multifamiliar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE VOLUM I HIGIÈNIQUES.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1.- Alineacions i rasants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Les definides en els plànols corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.- Parcel·la mínima.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; S’especifica que les parcel·les mínimes en aquesta tipologia seran les següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MC ...................................... 500m²</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.- Superfície màxima a construir.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; a) Sobre parcel·la edificable, és funció de l’edificabilitat i del nre. de plantes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Segons el quadre següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Màx. m²/m²&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Nre. de plantes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MC 2&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0,6507&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; III</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; b) Sobre zona, l’edificabilitat i densitat fixats és la següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ∑ m²/m²&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ∑ htges./ha</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; MC 2&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 0,50&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 30</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les resultants compliran les condicions 3.3 a. (màxima ocupació en planta 60%).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4.- Alçària de pis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Lliure</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5.- Alçària a cornisa.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 metres, (3 plantes).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CONDICIONS DÚS.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 Usos permesos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1.- Habitatge.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria 1a, 2a i 3a</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;4.1.2.- Garatge i suport a l’automòbil.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria 1a, 2a i 4a en situació 1a i 2a s’exigeix 1 plaça de garatge per habitatge i una altra per cada 100 m² construïts en altres usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3.- comerç, magatzems, oficines.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situació 1a, 2a i 3a. Els magatzems només existiran formant part de la pròpia activitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4.- Indústria i tallers.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria 1a i 2a, situació 1a i 2a.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5.- Ús públic o semipúblic.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les categories i situacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- CONDICIONS ESTÈTIQUES.-</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normes generals</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos privats corresponents a comerços, magatzems, de relació, sanitari i espectacles (excepte sales de projecció) tindran la limitació de 300 m² i ubicació únicament en planta baixa.</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eivissa, maig de 2015</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’arquitecte</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Álvaro González de la Fuente</span></p> ]] 594783 2017-05-25 15467 CAIB ca 20