![CDATA[Resolució de la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques per la qual s’aproven els plecs de clàusules administratives particulars, de prescripcions tècniques i el model d’oferta econòmica per a l’arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears (Exp. DGTPFP 76/2017- AMBDE 80/2017)]] CAIB text/html CAIB CAIB 13964 2017-05-11 4893 ca 13949 ca 2017-05-13 594340 ![CDATA[<p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;Fets</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El 27 de febrer de 2017, va entrar a la Direcció General del Tresor, Política Financera i Patrimoni (registre d’entrada núm. L12S1259/2017) l’ofici del secretari general de Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme amb la documentació per tramitar un expedient d’arrendament, per concurs públic, d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i altres dependències.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El 23 de gener de 2017, el secretari general de Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme va signar un informe en què justifica la necessitat d’arrendar un immoble per destinar-lo a ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. S’adjunta a l’expedient un informe d’estimació del preu de lloguer, signat pels arquitectes del Servei Tècnic de la Direcció General de Turisme, sobre l’adequació del preu de l’arrendament als preus de mercat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Forma part de la documentació presentada la proposta de resolució d’autorització i disposició del crèdit, el certificat de la UGE de despeses pluriennals, l’informe d’autorització de despesa pluriennal i el document RF, que s’han aportat adjunts a l’ofici de 27 de febrer de 2017.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. També s’adjunten els esborranys dels plecs de condicions particulars i de prescripcions tècniques que han de regir el concurs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El 25 de gener de 2017, el conseller d’Innovació, Recerca i Turisme va instar l’inici d’un procediment per concertar l’arrendament, per concurs públic, d’un immoble per destinar-lo a ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. El 13 de març de 2017, el director general del Tresor, Política Financera i Patrimoni va resoldre iniciar l’expedient per a l’arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. El 14 de març de 2017, es va sol·licitar un informe jurídic al Departament Jurídic i Administratiu de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. El 6 d’abril de 2017, es va registrar l’entrada l’informe del Departament Jurídic i Administratiu de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques en què es conclou que els plecs de condicions del concurs s’ajusten al que estableix l’article 84 del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. El 7 d’abril de 2017, el cap de la Secció IV del Servei de Patrimoni va emetre un informe favorable en relació amb l’expedient de referència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. El 27 d’abril de 2017, la Intervenció General va emetre un informe favorable de fiscalització prèvia limitada.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fonaments de dret</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’article 65 i següents de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del Patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, que regulen els arrendaments d’immobles a favor de la Comunitat Autònoma, i el 87 i, que atribueix al conseller competent en matèria de patrimoni la tramitació i l’aprovació dels arrendaments de béns immobles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els articles 131 i següents del Decret 127/2005, de 16 de desembre, pel qual s’aprova el reglament de desplegament de la Llei 6/2001.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El Decret 8/2015, de 2 de juliol, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual es determina la composició del Govern i s’estableix l’estructura de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 97, de 2 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El Decret 6/2013, de 2 de maig, del president de les Illes Balears, pel qual s’estableixen les competències i l’estructura orgànica bàsica de les conselleries de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 60 ext., de 2 de maig ).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El Decret 9/2015, de 2 de juliol, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual es disposa el nomenament dels membres del Govern de les Illes Balears (BOIB núm.97, de 2 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. El Decret 24/2015, de 7 d'agost, de la presidenta de les Illes Balears, pel qual s'estableixen les competències i l'estructura orgànica bàsica de les conselleries de l'Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 120, de 8 d’agost).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. El Decret 49/2016, de 22 de juliol, pel qual es nomena director general del Tresor, Política Financera i Patrimoni de la Conselleria d’Hisenda i Pressuposts de l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears (BOIB núm. 93, de 23 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot això, dict la següent</span></p> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resolució</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aprovar els plecs de clàusules administratives particulars, de prescripcions tècniques i el model d’oferta econòmica que regiran el concurs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Acordar l’obertura del procediment de concurs públic, d’acord amb el que s’estableix en la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears i en el Decret 127/2005, de 16 de desembre, pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la referida Llei.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 8 de maig de 2017</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La consellera d’Hisenda i Administracions Públiques,</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Catalina Cladera i Crespí</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Plec de condicions particulars per contractar l’arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovat per Resolució de la consellera d’Hisenda i Administracions Públiques de 8 de maig de 2017, d’acord amb el que estableix l’article 134.2, en connexió amb l’article 84, del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, i haver-ne emès un informe el Servei Jurídic de la Conselleria d’Hisenda i Administracions Públiques el 30 de març de 2017.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contracte d’arrendament</span></strong></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Procediment d’adjudicació: obert</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Forma d’adjudicació: concurs</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Tramitació: ordinària</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Descripció del contracte</span></strong></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="616" width="681"> <tbody> <tr> <td style="width:328px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Òrgan de contractació: Consellera d’Hisenda i Administracions Públiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei: Servei de Patrimoni</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Òrgan interessat: Secretaria General de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:328px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Objecte del contracte: arrendament per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:328px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Exp. SEINCO: AMBDE 80/2017 Núm. exp. Patrimoni: 76/2017</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:328px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Necessitats administratives que s’han de satisfer: ubicació de les dependències administratives i arxiu de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:328px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Preu base de licitació de l’arrendament:1.867.221,44 € (IVA inclòs)</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="334" width="664"> <tbody> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ANY</span></strong></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">LLOGUER</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">66.686,48</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">200.059,44</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;"> <p> </p> </td> <td style="width:252px;"> <p style="text-align: right;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.867.221,44 €</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> </td> </tr> <tr> <td style="width:328px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Codi CPV: 08 70130000-1</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Caràcter i règim jurídic del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Disposicions generals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Objecte del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Pressupost del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. Existència de crèdit</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4. Durada del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5. Revisió de preus</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6. Procediment i forma d’adjudicació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Capacitat per contractar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Licitació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Presentació de proposicions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Formalitats de les proposicions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3. Contingut de les proposicions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Adjudicació i formalització del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1. Mesa de Contractació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2. Obertura de les ofertes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3. Criteris d’adjudicació i valoració</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4. Perfeccionament del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5. Formalització del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Execució del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1. Adequació de l’immoble</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2. Reparacions i reformes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3. Pagaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Extinció del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.1. Resolució del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3. Ordre jurisdiccional i arbitratge</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2. Exclusió de la resolució del contracte per impagament de la fiança</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Annex</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Model d’oferta econòmica</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Caràcter i règim jurídic del contracte</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1. Caràcter del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El contracte objecte d’aquest Plec és de caràcter privat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. Normativa aplicable</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.1. Aquest Contracte és de naturalesa privada i es regeix, quant a la seva preparació, tramitació i adjudicació, per la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, pel seu Reglament de desplegament, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre, i per les clàusules que conté aquest Plec de condicions particulars (PCP) i el Plec de prescripcions tècniques, i s’aplicaran els principis del Text refós de la Llei de contractes del sector públic (TRLCSP), Reial decret legislatiu 3/2011 per resoldre els dubtes i les llacunes que es puguin presentar.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.2. Pel que fa als efectes i extinció d’aquest Contracte, es regeix pel que preveuen aquest Plec i el Plec de prescripcions tècniques, el contracte que es formalitzi, la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans (LAU) i, supletòriament, pel Codi civil.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Disposicions generals</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Objecte del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1. L’objecte d’aquest Contracte és l’arrendament d’un immoble per ubicar la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme. A aquest efecte, l’adjudicatari ha de formalitzar un contracte amb l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2. L’immoble ha de tenir una superfície de metres útils de, com a mínim, 2.099,50 m², més 750 m² d’espai destinat a aparcaments (mínim 25 places d’aparcament pròpies, ja sigui en superfície o soterrani). No s’acceptaran ofertes d’immobles que no tenguin la superfície mínima exigida.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.3. Les referències que en l’articulat d’aquest Plec de condicions particulars fan als metres quadrats (m²), s’han d’entendre fetes a metre quadrats útils.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Pressupost del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.1. El preu màxim de l’oferta d’arrendament és per als locals de la zona del nucli antic, de 200.059,44 € (IVA inclòs) anuals; és a dir, un preu màxim d’arrendament de 16.671,62€ (IVA inclòs) mensuals a 7,94 €/m².</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El preu màxim de l’oferta d’arrendament és per als locals de la zona de l’eixample, de 168.842,16 € (IVA inclòs) anuals; és a dir, un preu màxim d’arrendament de 14.070,18 € (IVA inclòs) mensuals a 6,70 €/ m².</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El preu màxim de l’oferta d’arrendament és per als locals de la zona dels polígons, de 147.725,88 € (IVA inclòs) anuals; és a dir, un preu màxim d’arrendament de 12.310,49 € (IVA inclòs) mensuals a 5,86 €/ m².</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els licitadors poden formular ofertes econòmiques que millorin el pressupost de licitació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les quanties econòmiques d’aquests plecs s’han d’entendre sempre amb l’IVA inclòs.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per delimitar les zones (nucli antic, eixample i polígons), es pren com a referència el planejament urbanístic de l’Ajuntament de Palma.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.2. En aquest preu s’han de considerar incloses, a més del període de carència, les despeses generals i de serveis, expressament les despeses de comunitat, si n’hi ha.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les despeses individualitzades, com ara el consum d’energia elèctrica, les despeses de telefonia i les despeses d’energia per a la calefacció i la climatització, individualitzades mitjançant un comptador i/o un contracte amb la companyia subministradora del servei, són a càrrec de la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. Existència de crèdit</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.1. Es fa constar que es disposa del crèdit per atendre les obligacions que es derivin del compliment del contracte fins que acabi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.2. El crèdit per atendre les obligacions econòmiques del contracte s’ha d’aplicar a càrrec de la partida pressupostària 12201/G/751A01/20200/00 dels pressuposts de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4. Durada del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.1. La durada d’aquest contracte és de 9 anys i quatre mesos, inclòs el període de carència, des de la signatura del contracte, de manera obligatòria per a la part arrendadora i potestativa per a l’arrendatària. El període de carència serà de tres mesos, o el temps de duració de les tasques d’adequació de l’immoble a què fa referència l’apartat 6 d’aquest Plec, si fos inferior.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.2. Així mateix, la part arrendatària pot —en qualsevol moment i amb un preavís de tres mesos— considerar que ha acabat el contracte i/o les seves pròrrogues, de manera que l’obligació de pagament de la renda queda limitada al darrer mes en què s’hagi ocupat l’espai efectivament.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de resolució anticipada de la part arrendatària, l’arrendador podrà reclamar la part proporcional de la despesa en què va incórrer per adequar l’immoble a les necessitats de l’Administració, pel temps que resti de contracte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.3. El contracte d’arrendament es pot prorrogar de forma tàcita, pel mateix període que el contracte principal, en el cas que cap de les parts contractants no es manifesti en sentit contrari, mitjançant un preavís d’almenys tres mesos d’antelació a l’acabament del contracte o de les pròrrogues respectives.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de pròrroga es mantindrà el preu de l’arrendament inicial per a l’any 10 del contracte i s’actualitzarà en els anys següents segons el que s’estableix en l’apartat següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5. Revisió de preus</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La renda anual no serà objecte de revisió de preus al llarg del contracte principal. En cas de pròrroga, la renda s’actualitzarà de conformitat amb el sistema establert en l’article 4 de la Llei 2/2015, de desindexació de l’economia espanyola, segons el qual l’índex de variació anual aplicable és l’índex de preus del lloguer d’oficines.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6. Procediment i forma d’adjudicació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’adjudicació del contracte s’ha de dur a terme mitjançant un concurs públic pel procediment ordinari, previst en els articles 133 i 134, en connexió amb els articles 84 i concordants del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, aprovat pel Decret 127/2005, de 16 de desembre.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Capacitat per contractar</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Poden contractar amb l’Administració les persones físiques i les persones jurídiques que, tenint la capacitat legal necessària, no estiguin compreses en qualsevol de les circumstàncies que preveu l’article 60 del Text refós de la Llei de contractes del sector públic, RDL 3/2011. La capacitat s’ha d’acreditar en els termes que estableix la clàusula 4.3.1 d’aquest Plec.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Licitació</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Presentació de proposicions</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1. Per participar en el concurs que regula aquest Plec, el licitador ha de presentar la documentació exigida en el lloc i el termini que s’assenyali en l’anunci de publicació i, en tot cas, en un mes com a màxim, comptador a partir del dia següent de la publicació de l’anunci en el Butlletí Oficial de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2. Tots els terminis s’han d’entendre referits a dies naturals, llevat que s’indiqui expressament que són dies hàbils. Si el termini final indicat és dissabte o festiu, s’entén prorrogat al primer dia hàbil següent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3. La presentació de proposicions pressuposa que l’interessat accepta incondicionalment les clàusules d’aquest Plec i que coneix el Plec de prescripcions tècniques del contracte que s’hauran pogut examinar a les oficines indicades en l’anunci de licitació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4. Les oficines receptores han de donar entrada a cada proposició en què consti el nom del licitador, la denominació de l’objecte de la licitació i el dia i l’hora de presentació. No es pot retirar la proposició una vegada que s’hagi presentat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5. Quan la documentació s’enviï per correu, el licitador ha de justificar la data de l’enviament a l’oficina de Correus i anunciar a l’òrgan de contractació —mitjançant fax, telegrama o missatge electrònic— que s’ha enviat l’oferta el mateix dia. En el darrer cas —per correu electrònic— només s’admet si s’envia a l’adreça que s’expressi en l’anunci. Sense la concurrència d’ambdós requisits no s’admetrà la documentació si l’òrgan de contractació la rep després de la data i l’hora finals del termini que assenyala l’anunci. No obstant això, un cop transcorreguts els deu dies naturals següents a la data indicada sense que s’hagi rebut la documentació, aquesta no s’admetrà en cap cas.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.6. També s’admetran les proposicions presentades d’acord amb les disposicions legals i que compleixin els requisits que s’hi estableixen, sempre que tenguin entrada en el registre de l’òrgan de contractació abans del dia i l’hora d’acabament del termini.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.7. Cada licitador no pot presentar més d’una proposició referida al mateix immoble. La infracció d’aquesta norma dona lloc a la no admissió de totes les propostes subscrites pel licitador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Formalitats de les proposicions</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1. Les proposicions han de constar en tres sobres tancats i signats pel licitador o per qui el representi; en cadascun s’ha de fer constar l’objecte del concurs, el títol indicatiu del contingut i la denominació del licitador (amb el NIF, el nom i els llinatges de qui signi la proposició i el caràcter amb què ho fa). També s’hi ha de fer constar el telèfon, el fax i l’adreça de correu electrònic de contacte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2. Els títols dels sobres han de ser:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sobre A: “Documentació del titular. Arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears”.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sobre B: “Documentació tècnica i jurídica de l’immoble. Arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears”.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Sobre C: “Proposta econòmica. Arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears”, que haurà de contenir el preu d’arrendament anual amb l’IVA inclòs.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.3. Els documents han de ser originals o còpies autenticades per un notari o l’autoritat administrativa competent i han d’estar escrits en una de les llengües oficials de les Illes Balears o traduïts oficialment a una d’aquestes.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4. Les declaracions o els compromisos que es presentin, les ha de signar qui acrediti poder legal suficient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3. Contingut de les proposicions</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.1. El sobre A ha de contenir la documentació següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Quant a la personalitat i la capacitat del licitador</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Si el licitador és una persona física, ha de presentar el DNI o, si escau, el passaport.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Si el licitador és una persona jurídica, ha de presentar el NIF de l’empresa i l’escriptura de constitució i/o modificació, degudament adaptada a la llei i inscrita en el Registre Mercantil.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">— Tot això sense perjudici que el licitador proposat com a adjudicatari hagi d’aportar, en el termini màxim de cinc dies hàbils, els certificats que acreditin que està al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social i l’Administració tributària imposades per les disposicions vigents, llevat que ja les hagi presentades en el sobre de documentació administrativa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quant a la representació dels licitadors</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si no signa la proposició econòmica el titular registral de l’immoble, s’ha d’incloure també el DNI i l’escriptura d’apoderament inscrita degudament en el Registre Mercantil a favor de la persona que tengui poder suficient per contractar amb l’òrgan de contractació corresponent en aquest Contracte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Declaració responsable</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Declaració responsable davant un funcionari degudament autoritzat o un notari públic o un organisme professional qualificat que expressi: que no està afectat de prohibició de contractar, d’acord amb l’article 60 del TRLCSP; que no està sotmès a cap dels supòsits a què es refereix la Llei 2/1996, de 19 de novembre, d’incompatibilitats dels membres del Govern i dels alts càrrecs de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, i que està al corrent de les obligacions legals i tributàries amb l’Estat, amb l’Administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears i amb la Seguretat Social.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Submissió jurisdiccional</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es tracta d’empreses estrangeres, han de presentar davant l’òrgan de contractació una declaració de submissió a la jurisdicció dels jutjats i els tribunals de Palma de qualsevol ordre, per a totes les incidències que, de manera directa o indirecta, puguin derivar-se del contracte, amb renúncia expressa, si escau, del seu propi fur jurisdiccional. També en el cas d’empreses nacionals que tenguin una jurisdicció diferent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.2. El sobre B ha de contenir els documents que s’enumeren en l’apartat 4 del Plec de prescripcions tècniques per tal d’acreditar que es compleixen els criteris d’adjudicació indicats en l’apartat 3 del mateix plec.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.3. El sobre C ha de contenir l’oferta econòmica expressada clarament en lletres i en números, sense errors, omissions ni obstacles per interpretar-la correctament, i l’ha de signar degudament qui tengui poder suficient. El licitador ha de presentar una sola oferta econòmica segons el model annexat a aquest Plec. L’oferta ha de ser ferma i s’ha de mantenir almenys durant un termini de tres mesos a partir d’haver-la presentada.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Adjudicació i formalització del contracte</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1. Mesa de Contractació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’article 134 del Reglament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, en connexió amb l’article 87.2, la Mesa de Contractació quedarà constituïda de la manera següent:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a president, el director general competent en matèria de patrimoni.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un vocal representant de la Intervenció General de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un vocal representant i designat per l’Advocacia de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un vocal representant de la conselleria u organisme interessat, designat per l’òrgan competent.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un vocal representant del Servei de Patrimoni, que ha d’actuar com a secretari.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2. Obertura de les ofertes</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.1. La Mesa ha de qualificar prèviament els documents presentats en el termini i en la forma escaient en els sobres A i B. Si en la documentació presentada es detecten defectes o omissions per esmenar, aquest fet s’ha de notificar a l’interessat i se li ha de concedir un termini no superior a tres dies hàbils perquè els esmeni.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.2. De les actuacions i de les reunions que es duguin a terme, en compliment de les fases que preveuen els apartats 5.2.1 i 5.2.2, s’ha d’estendre l’acta corresponent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.3. Una vegada acabat el termini establert per esmenar els errors, en un acte públic, al lloc i data i a l’hora que s’hagi assenyalat en l’anunci del concurs en el BOIB, la Mesa ha de retre compte de les proposicions rebudes i acceptades, ha d’obrir i llegir el sobre C i estendre’n l’acta corresponent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.4. Després, la Mesa ha d’elevar al conseller competent en matèria de patrimoni les proposicions rebudes juntament amb l’acta, la documentació pertinent i la proposta d’adjudicació provisional del contracte, segons els criteris i les ponderacions que indica l’apartat 5.3 d’aquest Plec.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.5. Abans de formular la seva proposta, la Mesa pot sol·licitar els informes tècnics que consideri convenients, relacionats amb l’objecte del contracte, seguint les previsions dels articles 88.4 de la Llei 6/2001, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.6. La consellera competent en matèria de patrimoni, mitjançant una resolució motivada, ha d’adjudicar el contracte de conformitat amb la proposta de la Mesa, excepte en el cas que consideri, per causes degudament raonades, que l’oferta més avantatjosa és una altra que la proposada per la Mesa. També pot declarar desert el concurs, mitjançant resolució motivada, per alguna de les causes que estableix l’article 89.1 del Reglament de desplegament de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del patrimoni de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3. Criteris d’adjudicació i valoració</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.1. Els criteris de valoració de les ofertes presentades, seguint un ordre decreixent d’importància, són:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Requeriments funcionals: fins a 55 punts. Per ordre decreixent d’importància i puntuació, són:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 1. Situació. Es valorarà amb un màxim de 20 punts. El paràmetre que es té en compte per assignar la puntuació és la proximitat al centre administratiu amb quilòmetre 0 a la plaça de Cort. El punt de referència és l’olivera coneguda com “Olivera de Cort”. La distància es computarà en quilòmetres lineals establint un radi màxim de 7,5 quilòmetres d’acord amb la informació cartogràfica del Servei d’Informació Territorial de les Illes Balears (SITIBSA) de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat. Els punts es distribuiran segons el barem establert en l’apartat a) 1. de la taula, que consisteix en prioritzar el municipi de Palma dividint-lo en tres sectors: nucli antic (avingudes), eixample (via de cintura) i extraradi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 2. Antiguitat. Es valorarà amb un màxim de 15 punts. Si l’edifici és més antic es deprecia més el seu valor. Per això, aquests punts es distribueixen de manera decreixent en el temps segons s’estableix en l‘apartat a) 2. de la taula. Si l’antiguitat de l’edifici és inferior a 8 anys s’obtindrà el màxim de puntuació, els edificis de més de 40 anys no obtindran cap punt.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 3. Superfície. Les ofertes rebran una puntuació (exposada en la taula següent) segons la superfície extra de l’edifici ofert. Si la superfície assoleix o supera els 2.730,00 m² rebrà la màxima puntuació d’aquest apartat (10 punts), la resta segons el barem establert en la taula en l’apartat a) 3. No s’atorgarà cap punt als immobles de 2.099,50 m².</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 4. Facilitat d’accés des de les zones d’influència (via de cintura) i proximitat al transport públic. Es valorarà amb un màxim de 6 punts la facilitat d’accés en transport públic (autobús, metro, tren); la puntuació es distribuirà segons el barem establert en la taula en l’apartat a) 4. Aquest accés s’haurà d’acreditar en el moment de la presentació de les ofertes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) 5. Ús exclusiu. Es valorarà amb 4 punts que l’edifici es dediqui a ús exclusiu de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme. Si l’edifici es dedica a altres usos no s’obtindrà cap punt.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Oferta econòmica: fins a 30 punts. Es calcularà el tant per cent de descompte del preu ofert per metre quadrat mensual, respecte del preu base de licitació per metre quadrat mensual, i es puntuarà com s’exposa en l’apartat b) 1. de la taula de barems. Si el preu ofert és igual a la base de licitació no rebrà cap punt. Si la rebaixa del preu és superior al 20% rebrà la màxima puntuació en aquest apartat (30 punts). La resta, segons el barem establert en la taula.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Projecte d’adequació: fins a 10 punts. Mitjançant un informe tècnic elaborat per un tècnic designat per la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme que distribuirà la puntuació de la manera següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) 1. Qualitat arquitectònica, dels materials i de les instal·lacions: 4 punts. Es valorarà la qualitat arquitectònica de l’edifici i també de les oficines, considerant que es tracta d’un ús administratiu i institucional; tot això juntament amb la flexibilitat i la versatilitat dels espais. La qualitat dels materials i de les instal·lacions, es valorarà en el que afecti la durabilitat i el manteniment.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) 2. Viabilitat tècnica i funcional: 3 punts. Es valorarà l’organització dels espais interiors i especialment el desenvolupament pràctic de les necessitats previstes. Es tindrà en compte la disponibilitat de llum natural als diferents espais, l’orientació i protecció solar, la ventilació i el confort acústic i la versatilitat dels espais interiors.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) 3. Facilitat d’aparcament exterior: 2 punts. També es tindrà en compte la facilitat d’aparcament exterior, tant per al personal de la Conselleria com per a facilitar l’atenció als ciutadans. Serviran per valorar aquesta facilitat que hi hagi o no de zones d’aparcament gratuïtes, d’aparcaments de pagament i de zona ORA.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) 4. Criteris energètic i mediambiental: 1 punt. Es valorarà que les propostes contenguin criteris de comportament energètic eficient i de respecte al medi ambient.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Places d’aparcament: fins a 5 punts. Es valorarà segons la puntuació següent, l’oferiment de places extra d’aparcaments (més enllà de les 25 places mínimes requerides). Si no s’ofereix cap plaça extra no s’obtindrà cap punt.</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="1270" width="674"> <tbody> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">a) Requeriments funcionals</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="5" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">a) 1. Situació</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &lt;1 km</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 1,01km - 4,5 km</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 4,6 km – 7,5 km</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &gt;7,5 km</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 9px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 9px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="7" style="width:108px;height:12px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">a) 2. Antiguitat</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 12px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&lt;8 anys</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 12px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 8 i12 anys</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 12 anys i 1 dia – 20 anys</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 20 anys i 1 dia – 30 anys</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Entre 30 anys i 1 dia – 40 anys</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">&gt;40 anys i 1 dia</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 5px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 5px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="2" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">a) 3. Superfície</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">≥2.731 m²</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 10px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.574-2.730 m²</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.416-2.573 m²</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.258-2.415 m²</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="3" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.100-2.257 m²</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.099,50 m²</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 5px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 5px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="6" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">a) 4. Facilitat d’accés en transport públic o privat</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància ≤100 m de l’edifici a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 23px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 101 m i 200 m de l’edifici fins a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 23px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 21px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància entre 201 m i 300 m de l’edifici fins a la parada del transport públic més propera</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 21px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 21px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància &gt; 300 m de l’edifici a la pareda de transport públic més propera</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 21px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Distància ≤ a 1 km des de l’edifici fins a la via de cintura</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">a) 5.Ús exclusiu</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="3" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">b) Oferta econòmica</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaixa preu &gt;20 %</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">30</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaixa entre 15,01 -20 %</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaixa entre 10,01 - 15 %</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaixa entre 5,01 -10 %</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rebaixa &lt;5 %</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Preu igual base de licitació</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:13px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 13px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 13px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">30</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="5" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">c) Projecte d’adequació</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Arquitectònic i qualitat dels materials i de les instal·lacions</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Viabilitat tècnica i funcional</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Facilitat d’aparcament exterior</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Criteris energètic i mediambiental</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" rowspan="4" style="width:108px;height:11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">d) Places d’aparcament</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Més de 30 places extra</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">De 21 a 30 places extra d’aparcament</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D’11 a 20 places extra d’aparcament</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D’1 a 10 places extra d’aparcament</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td nowrap="nowrap" style="width:108px;height:11px;"> <p> </p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 378px; height: 11px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">MÀXIM TOTAL</span></p> </td> <td nowrap="nowrap" style="width: 44px; height: 11px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.2. Acreditació dels criteris d’adjudicació: el compliment dels criteris s’ha d’acreditar mitjançant declaracions escrites i signades, els documents justificatius que es considerin convenients i suficients i la inspecció ocular dels edificis oferts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4. Perfeccionament del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.1. El contracte es perfeccionarà mitjançant l’adjudicació feta per l’òrgan de contractació competent, de conformitat amb la legislació de patrimoni.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.2. L’adjudicació es notificarà a l’adjudicatari, que ha de dur a terme les actuacions següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Pagar els anuncis d’aquesta licitació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Comparèixer davant l’òrgan de contractació per formalitzar el contracte administratiu.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aportar els certificats que acreditin que està al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social i l’Administració tributària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5. Formalització del contracte</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.1. El contracte es formalitzarà en document administratiu, en el termini de 30 dies comptadors des de l’endemà d’haver rebut la notificació de l’adjudicació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.2. Si el contractista ho sol·licita, el contracte pot elevar-se a escriptura pública, si bé les despeses d’atorgar-la serien a càrrec seu. En aquest supòsit l’arrendador està obligat a lliurar-ne una còpia simple a la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Execució del contracte</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1. Adequació de l’immoble</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vegada formalitzat el contracte d’arrendament, l’arrendador ha de dur a terme, amb la supervisió dels tècnics de la Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme i/o de l’Agència de Turisme Balear (ATB), l’adequació de l’immoble proposada, en un termini màxim de 3 mesos. Tots els projectes tècnics necessaris i les direccions d’obres aniran a càrrec de l’arrendador. El termini de carència a què fa referència l’apartat 2.4.1 d’aquest Plec començarà a comptar a partir de la signatura de l’acta d’inici de l’adequació de l’immoble, i acabarà amb l’informe favorable de recepció de l’immoble de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’arrendador s’obliga a sol·licitar tots els permisos o llicències que siguin necessaris, com també a entregar l’immoble adequat amb plena disponibilitat per a la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que, per causa imputable a l’arrendador, l’adequació no s’ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte i no es podrà generar cap indemnització a favor de l’arrendador per l’adaptació feta o el termini de carència transcorregut. Cada mes de retard en l’adequació per causa imputable a l’arrendador suposarà un augment pel mateix període en el termini de carència a què fa referència l’apartat 2.4.1.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2. Reparacions i reformes</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.1. La part arrendadora està obligada a fer —sense dret a incrementar la renda per això— totes les reparacions necessàries per conservar el local en les condicions d’habitabilitat per a l’ús convingut, excepte quan el deteriorament que s’ha de reparar sigui imputable a la part arrendatària, segons el que disposen els articles 1563 i 1564 del Codi civil.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.2. En el cas que s’hagin de fer obres al local arrendat, la part arrendatària ha de presentar a l’arrendadora un projecte perquè l’autoritzi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.3. La part arrendatària pot modificar la configuració del local mitjançant mampares i elements usuals a les oficines. Així mateix, pot fer dins el local les modificacions que consideri oportunes a les instal·lacions audiovisuals i d’electricitat i de climatització, tot prenent les mesures oportunes perquè aquestes modificacions no afectin la resta de l’edifici (tot això sense que repercuteixin en la renda pactada).</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.4. Un cop acabat el contracte, quedaran a benefici del propietari les obres o les instal·lacions que s’hagin fet al local i que no es puguin separar sense perjudici de l’immoble. La part arrendatària pot retirar les altres obres o instal·lacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3. Pagaments</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.1. L’arrendador té el dret a la contraprestació econòmica prevista en el contracte, i s’ha de fer efectiva mensualment la quantitat que resulti de dividir entre dotze el preu d’adjudicació anual (inclòs l’IVA), amb les retencions prèvies que corresponguin.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.2. L’arrendatària començarà a pagar una vegada l’immoble estigui a disposició de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme segons s’estableix a l’apartat6.1.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.3. Són a càrrec de la part arrendadora l’impost sobre béns immobles (IBI) i la resta d’imposts derivats de la propietat de l’immoble i del contracte, com també les despeses de la comunitat, si n’hi ha.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.4. Són a càrrec de la part arrendatària:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El consum d’aigua, d’electricitat i de telèfon que es produeixi al local arrendat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La conservació i les reparacions derivades de l’ús del local.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Tots els imposts i les taxes que tengun com a causa l’activitat que es dugui a terme al local arrendat.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Extinció del contracte</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.1. Resolució del contracte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que per causa imputable a l’arrendador l’adequació no s’ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte i no es podrà generar cap indemnització en favor de l’arrendador per l’adaptació feta o el termini de carència transcorregut.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2. Exclusió de la resolució del contracte per impagament de la fiança</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.1. L’arrendatària queda exempta de prestar la fiança, segons el que disposa la disposició 4a de la Llei 39/2010, de 22 de desembre, que modifica l’article 36.6 de la LAU.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2.2. En conseqüència, s’exclou expressament l’aplicació de l’article 35 pel que fa referència a la causa prevista en l’article 27.2 b de la LAU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3. Ordre jurisdiccional i arbitratge</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.1. La contractació objecte d’aquest Plec és de naturalesa privada. Per tant, totes les incidències que se’n derivin queden sotmeses a les normes processals comunes, concretament a la competència de la jurisdicció civil. No obstant això, es consideren actes jurídics separables els que es dictin en relació amb la preparació i l’adjudicació del contracte. En conseqüència, els actes administratius dictats fins a l’adjudicació poden ser objecte dels recursos administratius que pertoquin, així com del recurs contenciós administratiu.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3.2. Les empreses estrangeres estan sotmeses a la jurisdicció dels jutjats i els tribunals de Palma de qualsevol ordre per a totes les incidències que de manera directa o indirecta puguin sorgir en el contracte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MODEL D’OFERTA ECONÒMICA</span></strong></p> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="245" width="678"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width:330px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nom i llinatges:</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:165px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">DNI:</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:165px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nacionalitat:</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:330px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Adreça:</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:110px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Localitat:</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:110px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Codi postal:</span></p> </td> <td style="width:110px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Municipi:</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:165px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Província:</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:165px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">País:</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:330px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">En representació de:</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:330px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NIF:</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:110px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Telèfon:</span></p> </td> <td colspan="2" style="width:110px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fax:</span></p> </td> <td style="width:110px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A/e:</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p> </p> </td> <td> <p> </p> </td> <td> <p> </p> </td> <td> <p> </p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DECLAR:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Que estic informat/informada de les condicions i els requisits que s’exigeixen per poder ser adjudicatari/adjudicatària del contracte de l’arrendament d’un immoble per ubicar les dependencies administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears .</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Que em compromet, en nom propi/en nom de l’empresa que represent, a executar-lo amb subjecció estricta als requisits i a les condicions estipulats en els plecs de clàusules administratives particulars i de prescripcions tècniques, pels imports següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Zona d’ubicació de l’immoble:...................................................................................</span></p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu de l’arrendament anual:</span></li> </ol> <p style="margin-left:49.65pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu anual (IVA inclòs):</span></p> <p style="margin-left:49.65pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">.................................................................................€ (en números); .........................................................euros (en lletres).</span></p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="2"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu de l’arrendament mensual:</span></li> </ol> <p style="margin-left:49.65pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preu mensual (IVA inclòs):</span></p> <p style="margin-left:49.65pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">...................................................................................€ (en números); ........................................................euros (en lletres).</span></p> <p style="margin-left:49.65pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">que resulta un preu total de</span></p> <p style="margin-left:49.65pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">..............................................................................€/m² (en números); .....................................................euros/m²(en lletres).</span></p> <p style="margin-left:7.1pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">………………, …….. d ................................ de 20.....</span></p> <p style="margin-left:70.8pt;"> </p> <p style="margin-left:70.8pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">[signatura del licitador]</span></p> <p style="margin-left:7.1pt;"> </p> <p style="margin-left:7.1pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*S’ha d’indicar si l’immoble està ubicat al nucli antic, a l’eixample o a un polígon.</span></p> <p style="margin-left:7.1pt;"> </p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plec de prescripcions tècniques particulars per contractar l’arrendament d’un immoble per ubicar les dependències administratives de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears</span></strong></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Objecte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Localització i superfície</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Requeriments funcionals. Proposta d’adequació</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1. Requeriments</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2. Valoració</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3. Proposta d’adequació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Documentació tècnica</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Disponibilitat i període de carència</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Objecte</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objecte d’aquest Plec és establir les prescripcions tècniques que han de regir l’expedient de contractació d’un arrendament urbà, per ubicar la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació Recerca i Turisme del Govern de les Illes Balears.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Localització i superfície</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Localització. L’immoble ha d’estar ubicat al terme municipal de Palma.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Superfície. La superfície útil ha de ser d’un mínim de 2.099,50 m², més 750 m² d’espai destinat a aparcaments (mínim 25 places d’aparcament pròpies, ja sigui en superfície o soterrani). Totes les referències a metres quadrats (m²) d’aquest document s’entendran realitzades a metres útils.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Requeriments funcionals. Proposta d’adequació</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1. Requeriments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins de la proposta d’adequació de l’immoble s’han de reflectir totes les característiques que es detallen a continuació i que seran objecte de valoració per a l’informe tècnic corresponent, segons s’estableix en el punt 5.3. del Plec de condicions particulars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2. Valoració. Els elements que s’han de valorar estan ordenants per ordre decreixent d’importància.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.1. Situació. Per motius funcionals, econòmics i d’atenció a la ciutadania, es valorarà positivament la proximitat al centre del nucli urbà de Palma.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.2. Antiguitat. Es valorarà positivament la menor antiguitat de l’immoble.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.3. Superfície. Actualment fan feina a la Direcció General de Turisme, aproximadament 89 treballadors, per la qual cosa el local nou ha de disposar com a mínim d’aquests llocs de feina i es valorarà la possibilitat d’ampliar en un futur fins a 107 llocs (increment del 20 % de l’ocupació actual).</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En funció de la normativa de Prevenció de riscs laborals, es considera una mitja mínima aproximada de 19 m² de superfície útil d’oficina per treballador, a aquesta superfície es computa la part proporcional dels serveis comuns.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.4. Facilitat d’accés des de les zones d’influència (via de cintura) i proximitat al transport públic. Es valorarà positivament la facilitat d’accés a l’edifici tant dels empleats públics com dels ciutadans.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2.5. Ús exclusiu. L’edifici preferentment ha de ser d’ús exclusiu de les dependències de la Direcció General de Turisme i d’altres de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme o ha de comptar, en tot cas, amb accés independent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3. Proposta d’adequació</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.1. La proposta d’adequació del local o edifici s’ha d’incloure dins el sobre B. Aquest projecte serà ponderat de conformitat amb un judici de valor mitjançant l’informe emès pel tècnic designat, amb la puntuació màxima que s’estableix en el punt 5.3.1.c) del Plec de condicions particulars.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.2. L’immoble, una vegada adequat s’ha de dotar, com a mínim, amb les instal·lacions següents:</span></p> <ul style="margin-left: 40px;"> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·luminació suficient (preferentment natural) segons els nivells establerts per als usos requerits.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl i sostre desmuntable per facilitar l’adaptació de les instal·lacions.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Climatització (fred i calor) per sectors. S’ha de tenir en compte la possibilitat, o no, de ventilar de manera natural.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Accessos controlats electrònicament.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’alimentació ininterrompuda per a equips informàtics.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Grup electrogen per a zones comunes (accessos), ascensors.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistemes homologats de protecció contra incendis.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;Sistemes avançats de seguretat, amb especial menció al sistema de control d’intrusió.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Xarxa integrada de veu i dades: s’ha de disposar d’un despatx apte per a un lloc de feina, a disposició de la Conselleria, per a les tasques de manteniment o administració de la xarxa. A més del despatx, hi ha d’haver, contigua a aquest, una sala destinada a albergar les infraestructures de la xarxa de veu/dades. Aquesta sala reunirà els requisits bàsics necessaris per al funcionament dels serveis quant a climatització, extinció automàtica d’incendis, alimentació elèctrica directa des del quadre general, etc.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions i espais, han de ser els necessaris per al funcionament correcte dels serveis generals de l’edifici i han de complir amb la normativa tècnica en vigor.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les entrades de vehicles a través de les voreres (gual permanent) i les reserves de la via pública per a l’aparcament exclusiu, prohibició de l’estacionament i càrrega o descàrrega de mercaderies de qualsevol classe.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.3. S’ha de donar compliment amb el CTE en matèria d’accessibilitat i no discriminació de les persones amb discapacitat (Reial decret 173/2010, de 19 de febrer), com també Reial decret 505/2007, de 20 d’abril pel qual s’aproven les condicions bàsiques d’accessibilitat i el Decret 110/2010, de 15 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.4. El licitador ha de presentar uns plànols orientatius amb una proposta de distribució segons aquesta descripció orientativa i amb les àrees i el personal aproximat següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Direcció General, departament i serveis. La distribució interna es farà per departaments i serveis de la Direcció General de Turisme. S’han de preveure despatxos per al director general, cap de departament, caps de servei i caps de seccions que es concretaran en la fase d’adequació de l’immoble segons les indicacions dels tècnics de la Conselleria i/o de l’Agència de Turisme Balear (ATB):</span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Director/a general de Turisme: 3 persones</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serveis generals: 5 persones</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Departament d’Ordenació i Planificació Turística: 38 persones</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servei Tècnic: 12 persones</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servei d’Inspecció i Estratègia Turística: 24 persones</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servei de Coordinació Normativa: 1 persona</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servei de Control d’Empreses i Activitats Turístiques: 6 persones</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les oficines s’han de projectar amb un criteri espacial i de funcionament, flexible i polivalent, però s’han de dotar de les condicions adequades d’aïllament i tranquil·litat que permetin millorar qualitativament les condicions de treball del personal. Sense perjudici de qualsevol canvi posterior i només a efectes orientatius, s’han d’agafar com a referència les dades esmentades en l’apartat de superfícies.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Vestíbul general d’accés. El vestíbul s’ha de conformar de manera que, tot i servir d’accés únic a les diferents àrees, ha de possibilitar el funcionament autònom. Al vestíbul s’han de concretar les funcions d’atenció directa al ciutadà, el que confereix a aquest espai el seu caràcter públic, i de transició cap a les àrees d’accés controlat o restringit. Ha de tenir els filtres de seguritat i control que es requereixin. Ha de disposar de directori general i panells específics, i facilitar l’accés a la sales de juntes o sala d’actes, al registre, als nuclis de comunicació vertical i als lavabos per al públic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Registre i informació. El registre i informació han de disposar d’accés directe des del vestíbul i d’espai suficient per esperar. Aquesta àrea també ha d’incloure l’oficina per als serveis de seguretat i l’oficina o sala dels ordenances.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Sales d’ús múltiple o de reunions. L’edifici ha de disposar de sales d’ús múltiple o de reunions repartides per l’edifici. Aquestes sales han d’estar equipades amb xarxa de veu i dades. La distribució és la que s’indica en els plànols del Servei Tècnic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Arxiu de documents. S’ha de preveure un espai suficient per a l’arxiu de documents (arxiu general). En cas que l’espai no estigui al soterrani, s’ha de certificar la idoneïtat quant a la sobrecàrrega del forjat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Magatzems. S’han de preveure magatzems suficients i independents per a l’emmagatzematge de material fungible necessari per al funcionament de la Direcció General de Turisme (material de papereria principalment) i per a l’apilament o dipòsit de mobiliari i dels estris necessaris per al funcionament. Ambdós magatzems s’han de situar a zones d’accés restringit i tindran una superfície aproximada de 15 m² cada un.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Lavabos de personal. S’han de preveure els lavabos de personal a cada planta o àrea, segons la configuració de l’edifici de manera que, evitant una dispersió innecessària, es garanteixi una dotació i accessibilitat adients que, en tot cas, s’ha de respectar la normativa aplicable.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Sala descans del personal (office). S’ha de preveure una sala per a descans del personal d’una mida aproximada de 25 a 30 m² amb una pica amb punt d’aigua i endolls suficients per connectar màquines dispensadores de begudes, aigua, cafè, microones, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Neteja. Hi ha d’haver un ofici de neteja d’una mida adequada a la seva funció que podrà estar vinculat als lavabos generals per cada planta. Dins la zona d’accés restringit s’ha de preveure un magatzem principal de neteja.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.5. Els espais han de ser modulars i flexibles, de manera que permetin diverses formes de compartimentació. La modulació ha d’estar configurada de manera que permeti adoptar múltiples formes de compartimentació, en funció de les necessitats, en totes les àrees d’oficina, mitjançant el desmuntatge i muntatge d’elements d’envans, dividint o agrupant espais d’acord amb la modulació establerta, sense que sigui necessari modificar instal·lacions, sostres o sòl, si no simplement desplaçant, eliminant o disposant els elements d’envans.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3.6. Dins el projecte d’adequació també s’ha de tenir en compte la facilitat d’aparcament exterior, tant per al personal de la Conselleria com per facilitar l’atenció als ciutadans. Serviran per valorar aquesta facilitat l’existència o no de zones d’aparcament gratuïtes, d’aparcaments de pagament i de zona ORA.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Documentació tècnica</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La valoració tècnica dels immobles oferts, es farà a partir de la documentació aportada. En el sobre B s’ha d’incloure la informació i els documents següents:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Escriptura pública de titularitat de l’immoble, inscrita en el Registre de la Propietat.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Certificat actualitzat del Registre de la Propietat, que acrediti la titularitat de l’immoble, les càrregues, servituds, gravàmens o afeccions que pugui tenir, com també els límits i la superfície de l’immoble.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Certificat cadastral actualitzat de l’immoble.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resguard acreditatiu d’estar al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles o certificació emesa per l’ajuntament corresponent d’aquesta circumstància i que no té cap deute amb aquest.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resguard acreditatiu d’esta al corrent del pagament de la taxa de residus sòlids urbans o certificació emesa per l’ajuntament corresponent d’aquesta circumstància.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Certificat relatiu a l’estat de deutes de la comunitat de propietaris, si l’immoble està en règim de propietat horitzontal.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Informe de l’Ajuntament de Palma sobre l’ús, la idoneïtat de la ubicació i els paràmetres urbanístics. (DA 7a de la Llei 7/2013, de 26 de novembre).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ha de disposar de qualificació urbanística per a ús administratiu públic segons el Pla General de Palma.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Proposta d’adequació de l’edifici de la Direcció General de Turisme i altres de la Conselleria. La proposta ha de recollir els requeriments funcionals i de superfície establerts en l’apartat 3 d’aquests Plecs. Aquesta proposta ha d’incloure:</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Memòria justificativa de la proposta presentada.</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Memòria de qualitats amb especificació de materials, textures i colors.</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Memòria de qualitats de les instal·lacions.</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quadre comparatiu de les superfícies útils de la proposta (com a mínim per àrees o direccions generals).</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plantes, alçats, seccions, detalls, perspectives o fotografies que es considerin adequats o que justifiquin els requisits exigits en els plecs.</span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànols d’emplaçament i accessos.</span></li> </ul> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Disponibilitat i període de carència</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una vegada formalitzat el contracte d’arrendament, l’arrendador ha de fer, amb la supervisió dels tècnics de la Conselleria i/o de l’ATB l’adequació de l’immoble proposada, en un termini màxim de 3 mesos. Tots els projectes tècnics necessaris i les direccions d’obres aniran a càrrec de l’arrendador.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’arrendador s’obliga a sol·licitar tots els permisos o llicències que siguin necessaris, com també a entregar l’immoble adequat amb plena disponibilitat per a la part arrendatària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que, per causa imputable a l’arrendador, l’adequació no s’ajusti a les condicions proposades serà motiu de resolució del contracte sense que es pugui generar cap indemnització en favor de l’arrendador per l’adaptació feta o el termini de carència transcorregut. Cada mes de retard en l’adequació per causa imputable a l’arrendador suposarà un augment pel mateix període en el termini de carència de l’apartat següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La correcta adequació i posterior entrega ha de comptar amb l’informe favorable de la Vicepresidència i Conselleria d’Innovació, Recerca i Turisme.</span></p> <p> </p> ]] 250 2017-05-13