ca ![CDATA[Acord del Ple de la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears sobre el Projecte per a hotel rural predi Son Jaumell, Capdepera. (35954/12) ]] 2017-03-16 2527 591980 ca 2017-03-13 CAIB 200 7396 7390 text/html CAIB ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relació amb l’assumpte de referència, i en el tràmit de consulta preceptiva a l’òrgan ambiental de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears d’acord amb l’establert a l’article 41.3 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d’avaluació ambiental, es publica l’Acord del Ple de la CMAIB, en sessió de 23 de febrer de 2017,</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">" DECLARACIÓ D’IMPACTE AMBIENTAL</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte objecte del present informe es trobaria inclòs dins D’acord amb la naturalesa del projecte aquest projecte es trobaria inclòs dins l’annex II, Grup 7 Altres projectes apartat h) de la Llei 11/2006, de 14 de setembre, d’avaluacions d’impacte ambiental i avaluacions ambientals estratègiques a les Illes Balears: Urbanitzacions de vacances i establiments hotelers fora d'àrees urbanes i construccions associades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El President de la CMAIB&nbsp; en data 10 de febrer de 2016 resol subjectar a avaluació d’impacte ambiental ordinària el projecte d’acord amb la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d’avaluacions ambientals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la qual cosa, després d’haver estat sotmesa a avaluació d’impacte ambiental ordinària, amb caràcter previ a la seva autorització administrativa, procedeix formular la seva declaració d'impacte ambiental d'acord amb l'article 41 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluacions ambientals. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Antecedents</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte va entrar a la CMAIB en data 05 de novembre de 2014 com a projecte inclòs a l’annex II de la Llei 11/2006, de 14 de setembre i va seguir la tramitació ambiental que li pertocava.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Posteriorment en data 23 de febrer de 2016 es publica al BOIB núm. 25 la resolució del President de la CMAIB de subjectar a avaluació d’impacte ambiental ordinària i especificant la tramitació ambiental que s’ha de seguir i el contingut mínim de l’EsIA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’article 34 de la Llei 21/2013, l’òrgan substantiu realitza les consultes a les administracions previsiblement afectades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Informació del projecte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor del projecte és Cala en Fonoll SL i l’òrgan que ha tramitat l’expedient a la CMAIB és l’Ajuntament de Capdepera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'objecte del projecte es la reforma d'edificacions per a destinar-les a Hotel Rural a les parcel·les 68-70 del polígon 5 del TM de Capdepera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'hotel consta de 6 edificacions aïllades amb una superfície total construïda de 2.426,02m², distribuïts de la següents manera:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edifici principal de 1.457,11m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edifici A 207,44m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edifici B 356,11m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edifici C 240,36m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edifici D 46,95m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Celler 122,8m²</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'hotel rural disposarà de 24 habitacions dobles amb un total de 48 places d'allotjament. Més el corresponent personal de servei amb aforament simultani de personal d’unes 20 persones. Per la qual cosa l’aforament màxim és de 68 persones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fonts d'energia utilitzades són:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-L'electricitat procedent de la xarxa de GESA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-GLP per a la cuina i les calderes amb dipòsit soterrat de 2.450l.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Caldera de biomasa, amb una sitja per emmagatzemar estelles de fusta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es disposa de dues fosses sèptiques per a la recollida d'aigües residuals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’hotel disposa d’un pou per a regiu i dos pous d’abastiment autoritzats, dels quals només s’utilitza un (sondeig 2) i a l’època estival o de necessitat es requereix més aigua i es subministra mitjançant camions cisterna.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’actual projecte visat núm. 128339/0005 de 15 de juliol de 2016 presenta una sèrie de canvis respecte al visat el 2012, que consisteixen en:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió de jacuzzis exteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Recondicionament del camí de formigó que dóna accés a l’edificació D</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió del camí que comunica la terrassa que dóna accés de l’edificació D a l’aparcament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió de la terrassa de darrera orientada al nord de l’edificació D</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió d’una petita part de la terrassa que defineix la banda nord i oest de la piscina. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal indicar que no es presenta cap projecte de demolició ni enderroc, sinó que el projecte té per títol modificació del projecte hotel rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Elements ambientals significatius de l’entorn del projecte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte que es pretén legalitzar s'ubica a sòl classificat com a sòl rústic general, excepte l'edificació annexa D i part de l’esplanada de la piscina i de la zona annexa a la terrassa ubicades a zona classificada com a sòl rústic protegit - AANP (àrea d'alt nivell de protecció)-alzinar protegit. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I una petita zona al nord-est de les edificacions classificada com a àrea de prevenció de risc d’incendi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Afectat per àrea de prevenció de risc d'incendi, a zona amb vulnerabilitat d'aqüífers moderada, fora d'espais natural protegit i d'espai protegit XN2000.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb les dades de l'Ideib a les parcel·les s'observen dos pous d'abastiment i un pou de regiu i dos pous catalogats com a altres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la parcel·la 68 destaca la presència d’un alzinar madur, que no és objecte del projecte, mentre que a la parcel·la 70 on es desenvolupa el projecte es pot diferenciar una zona de cultiu tant de secà com de regiu i al voltant de les edificacions un alzinar madur, amb murta, mata, argelaga, garballó i altres espècies associades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També destacar la presència de comunitats ruderals i nitròfiles als marges dels camins, zones d’accés.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es troben dues espècies vegetals incloses en el Catàleg Balear d’Espècies Amenaçades en règim d’especial protecció que són la murta (Myrtus communis) i el garballó (Chamaerops humilis).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecte a la fauna s’indica que no existeix en el medi analitzat espècies protegides ni catalogades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera que la zona té una qualitat paisatgística mitja-alta, atès que es tracta d’actuacions que s’han realitzat respectant tots els elements etnològics i l’entorn natural existent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les parcel·les destaca la presència d’una era, de marges, d’una capella, un celler i dues coves catalogades com a BIC de Son Jaumell-Ses Cases. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Resum del procés d’avaluació </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Actuacions prèvies </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durant la tramitació de l’expedient com a annex II, el mes de setembre de 2015 es varen realitzar les consultes a les administracions següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Servei de Gestió Forestal i Protecció del Sòl, Departament de Medi Natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Servei d'Estudis i Planificació de la Direcció General de Recursos Hídrics</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Direcció General de Turisme</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.Departament de Territori i Urbanisme del Consell de Mallorca</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es va rebre l'informe del Departament d'Urbanisme i Territori del Consell de Mallorca de data 25 de novembre de 2015 en el qual s'indica que:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Un cop revisat el projecte aquest pareix coincidir amb el que es va declarar d'interès general per a la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni històric dia 23 de gener de 2003 (s'adjunta còpia de l'acord).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal recalcar que aquesta declaració és anterior a l'entrada en vigor del Pla territorial Insular de Mallorca i d'acord amb la legislació d'aplicació en el moment de la seva autorització (Llei 6/1999), l'hotel rural era una activitat complementària dins els sector primari i es considerava un ús condicionant en totes les categories de sòl rústic excepte en AANP, que es tractava d'un ús prohibit amb excepcions, que transitòriament foren les de l'instrument de planejament vigent o les de la declaració d'interès general”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Tramitació </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per resolució del President de la CMAIB el projecte es subjecte al procediment d’avaluació ambiental ordinària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor redacta l’estudi d’impacte ambiental de data juliol de 2016 i tramita l’expedient com projecte inclòs al capítol II secció 1ª de la Llei 21/2013 d’avaluació d’impacte ambiental ordinària. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3. Fase d’informació pública i de consultes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el BOIB núm. 102 d’11 d’agost de 2016 es publica que L’Estudi d’Impacte Ambiental i el projecte se sotmeten a informació pública durant un termini de trenta dies.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En data 27 d’octubre de 2016 la Secretària de l’Ajuntament emet certificat on s’indica que durant el període d’exposició pública del projecte i de l’estudi d’impacte ambiental no s’han presentat al·legacions i s’adjunta còpia de les administracions consultades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Consultes administracions públiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durant l’exposició pública s’ha consultat a les administracions i persones següents, d’algunes d’elles s’ha rebut resposta:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Servei de Gestió Forestal i Protecció del Sòl, Departament de Medi Natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Servei d'Estudis i Planificació de la Direcció General de Recursos Hídrics. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Direcció General de Turisme</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Departament de Territori i Urbanisme del Consell de Mallorca, el qual informa en data 26 de setembre de 2016 que “ la Comissió Insular d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni històric dia 23 de gener de 2003 va declarar d'interès general, d'acord amb la legislació d'aplicació en el moment de la seva autorització (Llei 6/1999), d’acord amb la matriu d’ordenació de sòl rústic de les Illes Balears, de directrius d’ordenació territorial, l'hotel rural era una activitat complementària dins els sector primari i es considerava un ús condicionant en totes les categories de sòl rústic excepte en AANP, que es tractava d'un ús prohibit amb excepcions, que transitòriament foren les de l'instrument de planejament vigent o les de la declaració d'interès general”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Al·legacions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal indicar que d’acord amb el certificat emès pel secretari durant la informació pública no s’han presentat al·legacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)No s’han realitzat consultes trasfronteneres al no considerar-se necessari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Anàlisi tècnic de l’expedient&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1. Alternatives</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’Estudi d’Impacte Ambiental es presenten tres alternatives:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alternativa zero de no execució del projecte, la qual no es considera viable atès que suposaria l’abandonament de la finca i les edificacions existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alternativa 1 realització del projecte inicial on apareixien edificacions i/o actuacions a sòl classificat com a AANP.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Alternativa 2 de modificació del projecte que consisteix en:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La supressió del jacuzzi exterior adossat a l’edificació D dins sòl classificat com a AANP, que s’indica que mai ha estat instal·lat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Recondicionament del camí de formigó que dóna accés a l’edificació D.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió del camí que comunica la terrassa de l’edificació D amb l’aparcament; s’indica que aquest camí no ha existit mai.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió de la terrassa de darrera, s’indica que aquesta terrassa no s’ha executat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió de la part de la piscina/solarium que s’ubica a la zona nord i oest de la piscina que s’ubica dins sòl classificat com a AANP.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’indica que ja s’ha procedit a la restitució de l’alzinar que es va veure afectat amb la sembra de 5 garballons, 8 alzines i 9 mates.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I es conclou que la segona alternativa és la que presenta major avantatges des del punt de vista ambiental atès que respecte la zona classificada com a àrea d’alt nivell de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2. Principals impactes de l’alternativa escollida i la seva correcció</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sòl i subsòl </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es disposa d’una fosa sèptica de 6000l de capacitat, s’indica que es buida per empresa autoritzada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Emissions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la fase de funcionament cal destacar la possible contaminació lumínica per tal d’evitar-la com a mesura s’indica que es donarà compliment a la Llei 3/2005 de protecció del medi nocturn de les Illes Balears i la Llei 34/2007, de 15 de novembre, de qualitat de l’aire i protecció de l’atmosfera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Hidrologia</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es preveu un impacte sobre la hidrologia superficial atès que no es veu afectat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Flora</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es preveu que la flora es vegi afectada per les actuacions de reforma que s’han duit a terme, atès que el projecte s’ha modificat i s’han eliminat els elements que s’ubicaven a la zona d’alzinar protegit. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecte a l’edificació D a l’Estudi d’Impacte Ambiental s’indica que l’alzinar protegit del voltant no es va veure afectat per les obres de reforma de l’edificació, i segons el certificat de l’Ajuntament cap edificació va sofrir augment de superfície. Respecte al camí d’accés a l’edificació D s’indica que era existent i s’ha tractat mitjançant aglomerat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la revegetació i les zones enjardinades s’han utilitzats espècies típiques de l’entorn, alzines, garballons, figueres, ametllers, ullastres,...</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a mesura protectora destaca el manteniment de la flora natural de les parcel·les especialment els alzinars existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per altra banda cal indicar que actualment existeixen diferents plagues que poden afectar al garballó i a les alzines, entre d’altres espècies, per la qual cosa cada trimestre s’haurà de realitzar una visita de camp per tal de poder detectar exemplars afectats i si s'observen exemplars afectats i/o amb símptomes de debilitació s'haurà de donar trasllat immediatament del fet al Servei de Sanitat Forestal de la Direcció General d'Espais Naturals i Biodiversitat per tal que indica les actuacions que s'han de dur a terme</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Fauna</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’impacte sobre la fauna a els diferents fases es pot considerar com a compatible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’estableixen mesures correctores, però es considera necessari que es realitzin periòdicament inspeccions visuals per tal de detectar espècies de fauna protegida i establir mesures correctores adequades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Àrees d’especial protecció</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal com s’ha indicat part de les parcel·les on s’ubica el projecte està classificada com a àrea d’alt nivell de protecció (AANP-ANEI).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les modificacions que es presenten en el present projecte estan dins AANP: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió de jacuzzis exteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Recondicionament del camí de formigó que dóna accés a l’edificació D</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió del camí que comunica la terrassa que dóna accés de l’edificació D a l’aparcament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió de la terrassa de darrera orientada al nord de l’edificació D</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Supressió d’una petita part de la terrassa que defineix la banda nord i oest de la piscina</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb la modificació del projecte que es presenta s’indica que les obres que es pretenien desenvolupar dins AANP, no s’han executat excepte el camí d’accés a l’edificació D.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal indicar que si es duen a terme les modificacions plantejades al projecte de modificació suposaria una millora de la possible afecció sobre l’alzinar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ Art. 7. de la Llei 1/1991, de 30 de gener, d'espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d'especial protecció de les Illes Balears indica que el règim urbanístic dels terrenys inclosos en una Àrea Natural d'Especial Interès o en una Àrea Rural d'Interès Paisatgístic serà el següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl queda classificat com No Urbanitzable d'Especial Protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les limitacions que estableix l'article 86.1 de la Llei de règim del sòl i ordenació urbana per a la realització de construccions i instal·lacions en sòl no urbanitzable queden sotmeses a les restriccions específiques que fixa aquesta Llei.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No podran ser dedicats a utilitzacions que impliquin transformació del seu destí o naturalesa en els termes que preveu la present Llei, ni a aquelles que lesionin els seus valors ecològics o paisatgístics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Quedaran sense efecte els plans, normes, projectes d'urbanització i parcel·lació disconformes amb l'esmentada classificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I a l’article 11 de la Llei 1/1991, s’indica que en els terrenys classificat com a AANP, només es permetran les següents obres:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I.Conservació, restauració i consolidació d'edificis i instal·lacions existents que no suposin augment de volum, sempre que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II.Infraestructures o instal·lacions públiques que necessàriament s'hagin d'ubicar, prèvia declaració d'utilitat pública.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III.Dotacions subterrànies de serveis en habitatges o instal·lacions existents, sempre que donin servei a edificacions que no hagin estat construïdes en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de la seva construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vista la documentació obrant a l’expedient, els diferents plànols i les fotografies aèries de l’IDEIB, s’observen diferències respecte a les actuacions que s’han dut a terme dins AANP, per la qual cosa les actuacions (edificacions, soleres, solariums, camins, senders pavimentats, terrasses...) dels quals no es pugui acreditar la seva legalitat, no es podran autoritzar i, les ja executades s’hauran d’enderrocar, prèvia l’oportuna tramitació, i a més, el medi afectat s’haurà de restaurar amb les espècies i hàbitats característics de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Residus</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La generació de residus es produirà principalment durant de la fase de funcionament S’indica es realitza una correcta gestió de tots els residus generats d’acord amb el sistema de recollida establert al municipi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Paisatge</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’indica que l’impacte és positiu, el projecte s’integra dins els paisatge de la zona i les actuacions s’han dut a terme respectant el caràcter rural de les edificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Patrimoni</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons l’Estudi d’Impacte Ambiental la reforma de les edificacions es va realitzar baix la vigilància d’un arqueòleg i complint el “projecte d’intervenció arqueològica a la casa de possessió de Son Jaumell” i s’indica que no s’han vist afectat els BIC existents a la parcel·la, celler, coves, bòveda,...</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durant la fase de funcionament es realitza un adequat manteniment dels elements etnològics presents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) Consum recursos i subministrament</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El principal impacte es produeix pel consum de recursos per l’activitat que es dur a terme a les parcel·les.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El consum d’aigua s’estima en uns 22.000m³, el de gas de 1.650l i d’electricitat d’uns 285.000kwh segons dades anteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’hotel disposa d’un pou per a regiu i dos pous d’abastiment autoritzats, dels quals només s’utilitza un (sondeig 2).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’energia elèctrica es subministra a través de d’empresa autoritzada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es disposa d’un tanc soterrat de gas liquat de petroli de 2.450l però no s’especifica si disposa de mesures preventives.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’Estudi d’Impacte Ambiental s’indica que per tal de donar subministrament a les instal·lacions les xarxes s’han executat baix camins de servei i zones comuns, no afectant a en claus naturals, ni elements patrimonials d’interès.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal indicar que els subministraments de l’edificació D i el subministrament elèctric del grup electrogen i l’aire condicionat transcorre per sòl classificat com a AANP-ANEI.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4. Seguiment ambiental: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es presenta un Programa de Vigilància Ambiental (PVA) on s’indica que es realitzarà el programa a la fase de funcionament atès que la reforma de les edificacions ja estan executades i no té sentit establir mesures correctores ni vigilar-les.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’indica que es vigilarà les espècies utilitzades per la revegetació i el manteniment dels jardins, control del manteniment dels BIC i un control dels consums.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Conclusions</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot l’anterior, es proposa formular la declaració d’impacte ambiental favorable a la realització del projecte “Hotel rural Predi de Son Jaumell” en el terme municipal de Capdepera promogut per la Cala en Fonoll SL, al concloure’s que previsiblement no es produiran impactes adversos significatius, sempre que es compleixin totes les mesures preventives, correctores proposades i acceptades per el promotor durant el procés d’avaluació d’impacte ambiental i a més es compleixin les mesures següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Per a la revegetació i/o manteniment de la flora de les parcel·les s’utilitzaran espècies autòctones que provindran dels vivers públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Els residus generats seran gestionats adequadament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-S’haurà de restaurar el medi a la àrees classificades a com a AANP, quan les actuacions s’hagin dut a terme sense cobertura legal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Qualsevol actuació que es dugui a terme a zona classificada com a AANP-ANEI haurà de tenir en compte la Llei 1/1991, de 30 de gener, d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears i si escau s’haurà de demanar autorització a l’administració competent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Cada trimestre s’haurà de realitzar una visita de camp per tal de poder detectar exemplars afectats de garballó (Chamaerops humilis) per Paysandisia archon, i si s'observen exemplars afectats i/o amb símptomes de debilitació, s'haurà de donar trasllat immediatament del fet al Servei de Sanitat Forestal de la Direcció General d'Espais Naturals i Biodiversitat per tal que&nbsp; aquest organisme indiqui les actuacions que s'han de dur a terme.&nbsp; També s'haurà de realitzar una inspecció visual per tal de detectar espècies de fauna incloses a la Llista d'espècies protegides i/o als catàlegs estatal i balear. Si s'observa la presència de qualque exemplar s’haurà de comunicar al Servei de Protecció d’Espècies.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es recorda que d’acord amb l’article 52 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d’avaluacions ambientals el seguiment de les declaracions d’impacte ambiental i dels informes d’impacte ambiental correspon a l’òrgan substantiu o als òrgans que, si s’escau, designin les comunitats autònomes respecte als projectes que no siguin de competència estatal, el seguiment del compliment de la declaració d’impacte ambiental o de l’informe d’impacte ambiental.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es recorda que l’aigua de consum humà ha de complir la normativa de salut pública.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest DIA s'emet sense perjudici de les competències urbanístiques, de gestió o territorials de les administracions competents i de les autoritzacions o informes necessaris per a l'obtenció de l'autorització."</span></p> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 6 de març de 2017</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El presidente de la CMAIB</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Antoni Alorda Vilarrubias</span></p> ]] 2017-03-16 CAIB