ca
CAIB
CAIB
91601
text/html
2016-12-15
ca
CAIB
30
13966
CAIB
2016-12-12
2016-12-15
ca
588660
text/html
2016-12-15
37825
ca
CAIB
![CDATA[Revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó i adaptació al PTI (Exp. 46PGR11701)]]
CAIB
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Complementant l'anunci publicat en el BOIB núm. 20 EXT., de 8 de febrer de 2012, relatiu a la Revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó i adaptació al Pla Territorial Insular de Menorca. (46PGR11701).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès que el Ple del Consell Insular de Menorca, en sessió ordinària de 20 de juny de 2016, adoptà el següent acord:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PRIMER</strong>.- Aprovar definitivament l'ordenació proposada en el Text refós aprovat per l'Ajuntament de Maó, dels àmbits concrets assenyalats en el punt segon de l'acord de Ple del CIM de data 30 de gener de 2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Per la qual cosa s'incorporen al sòl urbà:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- L'àmbit qualificat per a la revisió del PGOU de Maó i adaptació al PTI com a zona 8 (recintes amb patrons d'establiments rústics) i com a 9 (naus i grans establiments per a l'activitat no residencial) a l'entrada del nucli de Sant Climent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-L'àmbit qualificat per la revisió del PGOU de Maó i adaptació al PTI com a sistema d'equipament per a ús educatiu (EQ.Ed.) situat al sud del nucli de Sant Climent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- I continuen mantenint la seva classificació de rústics (no s'incorporen al sòl urbà, a diferència del que es pretenia inicialment):</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Els terrenys (part de l'àmbit el situat més a l'est segons l'informe tècnic) del nucli de Sant Climent qualificats de zona 8. El Text Refós aprovat per l'Ajuntament (Ple de l’Ajuntament en data 30 de maig de 2013) els classifica de rústic i qualifica de sòl rústic comú en la categoria d’Àrea de Transició, segons el plànol de la sèrie 2.1 núm. E2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys confrontants al polígon de Sant Lluís qualificats com a zona 9. El Text Refós aprovat per l'ajuntament (Ple de l’Ajuntament en data 30 de maig de 2013) els classifica com a rústic, i els qualifica de sòl rústic comú en la categoria de sòl rústic de règim general, segons el plànol de la sèrie 1.2 núm. E4 i de la sèrie 2.1 núm. E4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SEGON</strong>.- Corregir la publicació del text del Pla General d'ordenació urbana de Maó publicat pel Consell Insular en el BOIB de 8/02/2012 en el sentit de què hi ha prescripcions que en el document anomenat «Normes» del Text Refós presentat per l'Ajuntament de Maó han estat complimentades, però que en la publicació del BOIB de data 8/02/2012 no es van complimentar correctament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb l'anterior els articles que s'han de tornar a publicar són els següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Article 46 “Edificis en situació de fora d’ordenació”, ha de quedar amb el següent tenor literal:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“1. Queden en situació de fora d’ordenació, amb les limitacions que expressament s’assenyalen, les construccions i edificacions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aquelles que de conformitat amb el planejament vigent quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o enderrocament. En aquesta situació no es poden autoritzar obres de consolidació, d’augment de volum ni de modernització. Sí que seran autoritzables excepcionalment i motivadament, amb renúncia expressa al seu possible increment del valor d’expropiació, les reparacions que exigeixi la salubritat pública, la seguretat i la higiene de les persones que resideixin o ocupin les edificacions esmentades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Aquelles edificacions o construccions executades sense llicència o amb llicència anul·lada encara que hagi transcorregut el termini de prescripció de la demolició en cada cas aplicable. En aquesta situació no es podrà realitzar cap tipus d’obra. En el cas que aquestes edificacions i construccions s’hagin executat amb posterioritat al dia 1 de març de 1987 no només no es podrà realitzar cap tipus d’obra sinó que a més no podran obtenir la contractació de serveis de subministrament d’energia elèctrica, clavegueram, gas, aigua, telèfon, telecomunicacions o de similar naturalesa. Aquest règim serà aplicable mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions d’acord amb la legislació i planejament vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aquelles edificacions o construccions implantades legalment i en les quals s’hagin executat obres d’ampliació o de reforma sense comptar amb llicència o amb llicència que hagi estat anul·lada. En aquesta situació com a mínim són autoritzables les obres de salubritat, seguretat, higiene, reparacions i consolidacions sempre que no afectin part de l’edificació o construcció realitzada il·legalment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També s’autoritzaran les obres necessàries per al compliment de les normes de prevenció d’incendis, instal·lacions d’infraestructures pròpies de l’edificació instal·lacions per al compliment del Codi Tècnic de l’Edificació i les d’adaptació al reglament de supressió de barreres arquitectòniques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la part il·legal no es podrà dur a terme cap tipus d’obra. Aquest règim serà aplicable mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions d’acord amb la legislació i planejament vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En cap cas la situació de fora d’ordenació d’una edificació o instal·lació vincularà la a parcel·la als efectes de poder exhaurir els paràmetres fixats pel planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'apartat 2 de l'article 86 ha de quedar amb el redactat següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“2. En els plànols normatius de sòl urbanitzable s’utilitza un grafisme específic corresponent a la idea d’eix geomètric i s’identifica a la llegenda adjunta com a “eix del carrer” amb caràcter indicatiu, preferent. El Pla Parcial que el desenvolupi haurà de seguir el traçat d’eix de viari grafiat en els plànols podent-lo modificar per raons justificades. El planejament derivat també podrà ampliar els elements viaris previstos pel PGOU sempre i quan no afectin viaris que tinguin la consideració de Sistemes Generals”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'article 129 ha de quedar redactat amb el tenor literal següent (en el Texte Refós passa a ser el 124)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- “Article 129. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Residencial col·lectiu 2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- hoteler 3.1 i 3.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- comercial 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- oficines i administració 6</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- restauració 7</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- cultural i cívic 14</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- religiós 15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- serveis 17</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- educatiu 12 (ídem 11 i sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- esportiu 13 (ídem 8).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis; resta prohibit l’ús d’aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, l’Ajuntament podrà demanar informes previs d’estudi d’impacte de l’activitat específica que es proposa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d’usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d’usos condicionats”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'article 138 ha de quedar redactat amb el tenor literal següent (en el Texte Refós passa a ser el 133)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’article 138. “Condicions d’ús”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Article 138. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial col·lectiu 2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- hoteler 3.1 i 3.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- comercial 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- oficines i administració 6</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- restauració 7</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- cultural i cívic 14</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- religiós 15 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- serveis 17</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- educatiu 12 (ídem11 i sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- esportiu 13 (ídem 8)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis; resta prohibit l’ús d’aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d’usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d’usos condicionats.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'article 141 ha de quedar redactat amb el tenor literal següent (en el Texte Refós passa a ser el 136)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Article 141. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- comercial 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- oficines i administració 6</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- restauració 7</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- magatzem 10</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial col·lectiu 2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- hoteler 3.1 i 3.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- cultural i cívic 14</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- aparcament 16</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- serveis 17</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- educatiu 12 (sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa - tipomorfològica de la zona)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- esportiu 13 (ídem 8)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- religiós 15 (si obté un informe favorable de l’òrgan competent)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, l’Ajuntament pot demanar informes previs d’estudi d’impacte de l’activitat específica que es proposa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d’usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d’usos condicionats.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'article 148 ha de quedar redactat amb el tenor literal següent (en el Texte Refós passa a ser el 143)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Article 148. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial col·lectiu 2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- hoteler 3.1 i 3.3 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- comercial 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- oficines i administració 6</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- restauració 7</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- cultural i cívic 14</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- religiós 15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- aparcament 16</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- serveis 17</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garantissin realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- educatiu 12 (ídem 11)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- esportiu 13 (ídem 8)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l’Administració municipal pot demanar informes previs d’estudi d’impacte de l’activitat específica que es proposa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d’usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d’usos condicionats.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'article 160, ha de quedar redactat amb el tenor literal següent (en el Texte Refós passa a ser el 155):</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- “Article 160. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial col·lectiu 2 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- hoteler 3.1 i 3.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- comercial 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- oficines i administració 6</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- restauració 7</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- cultural i cívic 14</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- religiós 15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- serveis 17</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin de realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- indústria urbana 9.2 (amb les limitacions que li són pròpies)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-12 educatiu (ídem 11)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- esportiu 13 (ídem 8)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- aparcament 16 (limitat a les condicions explicitades a la norma)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l’Administració municipal pot demanar informes previs d’estudi d’impacte de l’activitat específica que es proposa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d’usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d’usos condicionats.”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-L'article 214 ha de quedar redactat amb el tenor literal següent (en el Texte Refós passa a ser el 209):</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- «Article 214. Subzona 7.7: Nucli tradicional de Sant Climent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definicions i normes generals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nucli històric de Sant Climent es configura mitjançant un traçat de teixit de carrers amb plaça que destaca pel valor històric del conjunt i que correspon a les zones 1c del PGOU anterior. Es proposa la conservació i desplegament dels seus trets morfològics fonamentals i de les tipologies edificatòries característiques, mitjançant l’adopció d’una clau específica. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al nucli urbà s’identifiquen altres zones i sistemes que s’homologuen segons les categories i la classificació general del Pla, i així s’especifiquen als plànols normatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’ordenació i edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El tipus d’ordenació és el d’edificació tancada o segons alineació de vial compartint les determinacions comunes a la zona 2: carrers de cases.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Regiran les disposicions de la zona 2 (incloses les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica) llevat del que s’especifica a continuació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Alçada reguladora mínima: PB + 1 planta pis, amb un màxim de 7 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*L’alçada màxima de la planta baixa no serà, en cap cas, superior a 3,70 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es permet una planta soterrani però no accessible des del carrer. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Pati posterior, obligatori i de 3,50 m de profunditat i tota l’amplària, com a mínim. En cases de cap de cantó es considerarà com a front de façana la de dimensió menor o la consolidada per l’edificació principal; per tant, el pati posterior es considerarà com el que es recolza a la llinda oposada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Fondària edificable màxima de l’edificació principal: 14 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Edificacions auxiliars: s’admet la construcció d’edificacions auxiliars als patis que superin la dimensió mínima de 6x5 m. L’ocupació màxima de les edificacions auxiliars serà del 25 % de la superfície no ocupada del pati i l’alçada màxima serà de 3,50 m. La resta de superfície haurà de ser tractada amb criteri de verd integral.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Densitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obres de gran reforma, el nombre màxim d’unitats independents per parcel·la no sobrepassarà el resultat de dividir el sostre edificat sobre rasant per 100. Els excessos decimals superiors a 0,5 comptaran com una unitat. S’entendrà per “sostre edificat” el còmput de la superfície construïda existent excloses les superfícies dedicades a altres usos no residencial-habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obra nova, el nombre màxim d’unitats independents serà l’establert a la zona 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- CONDICIONS D’ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- residencial col·lectiu 2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- hoteler 3.1 i 3.3 (condicionats a l’article 62 i 63 d’aquestes Normes)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- comercial 5 (es permet compatible amb la residència en planta directament oberta al carrer i amb les limitacions específiques sectorials)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- oficines i administració 6 (es permet compatible amb la residència en planta directament oberta al carrer)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- restauració 7 (sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- tallers (9.1 i 9.2): potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- magatzem 10 (ídem 6)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sanitari-assistencial 11 (ídem 7)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- educatiu 12 (compliment de la normativa sectorial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- esportiu 13 (ídem 8)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- cultural i cívic 14 (a l’existència d’una demanda local real)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- religiós 15 (ídem 14)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis; resta prohibit l’ús d’aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- serveis 17 (ídem 6)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats l’Administració municipal haurà de demanar informes previs d’estudi d’impacte de l’activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d’usos admesos (característics) ni a la llista d’usos condicionats”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'article 161 (156 al Texte Refós).- En la mesura que la prescripció s'ha de considerar com no posada, l'article ha de quedar tal com l'Ajuntament el va aprovar provisionalment i va sol·licitar per la seva aprovació definitiva, i tal com ara figura al text refós presentat per l'Ajuntament (Art. 156) és a dir:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">«Article 161. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn el conjunt de parcel·les de dimensions més grans que el patró general o àrees a les quals convé l’agregació parcel·lària als efectes de generar millors condicions d’habitabilitat o objectius urbanístics d’interès general. Estan construïdes clarament per sota de l’edificabilitat mitjana de la zona i presenten un grau de complexitat que aconsella una definició volumètrica específica. Per analogia es qualifiquen sòls com a 3e en unitats d’actuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es fixen uns paràmetres específics per a cada subzona a les fitxes adjuntes que s’incorporen a aquestes Normes. Els paràmetres específics de les UA s’expliciten a la fitxa general de la UA. Les fitxes en les quals es detallen les condicions particulars de desenvolupament per a cada lloc tindran caràcter prevalent respecte del que es transcriu als plànols generals normatius i de les condicions d’edificació que es determinen a l’article 159.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de superfícies que, en les mesures específiques, variïn +/- 5 % respecte del que determina el PGOU, s’entendrà que l’edificabilitat del sector serà la que correspon a l’índex net expressat a la fitxa adjunta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La Comissió d’Arquitectura restarà assabentada dels projectes que desenvolupin aquesta qualificació i en farà el seguiment.»</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’article 172 del document normatiu relatiu al tipus d’intervencions de la zona 4, erròniament no es va publicar. En conseqüència a la nova publicació s’ha d’incorporar l’article 172 “tipus d’intervencions” (en el Text refós passa a ser l’article 167) amb el tenor literal següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Article 172. Tipus d’intervencions</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="184" width="669">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 147px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació i manteniment</span></p>
</td>
<td style="width: 518px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No estan sotmeses a normes particulars.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma: </span></p>
</td>
<td style="width: 518px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inclou les obres d’ampliació sempre que el volum resultant sigui conforme amb la norma.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a criteri de principi caldrà adequar el volum disconforme a la norma o, alternativament, congelar la volumetria existent únicament en aquells paràmetres bàsics en què sigui disconforme (alçades, edificabilitat, ocupació) en els casos en què s’hagin aplicat els paràmetres dels plans parcials o instruments urbanístics aprovats amb anterioritat al PGOU que els eren d’aplicació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal preveure l’aparcament obligatori a l’interior de la parcel·la segons la norma general. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El canvi d’ús unifamiliar a l’ús bi-familiar, allà on és admissible i hi ha una edificació aïllada existent, implica una llicència de gran reforma</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les dels tipus 4.2 i 4.3 que poden admetre l’ús bi-familiar han de mantenir els paràmetres generals i volumètrics corresponents a la zona d’origen.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></p>
</td>
<td style="width: 518px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’obra nova s’estarà a les condicions d’edificació regulades a l’article anterior.”</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’article 125 relatiu a les condicions d’edificació de la zona 1 nucli antic, es va publicar erròniament amb el contingut de l’article 126 “tipus d’intervencions”. En conseqüència L’article 125 (en el Text refós passa a ser l’article 120) ha de quedar redactat amb el tenor literal següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Art 125. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="367" width="665">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Línia de façana</span></p>
</td>
<td style="width: 517px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa obligatòriament a l’alineació de vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alineació serà obligatòria en els fronts a carrer, a excepció, si és el cas, dels edificis inclosos en el Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic municipal.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Envoltant volumètrica</span></p>
</td>
<td style="width: 517px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Càlcul teòric de la volumetria màxima aplicant a l’alçada reguladora una profunditat determinada per la menor dels següents càlculs: 16 m des de façana o 70 % de la superfície de la parcel·la (exclosos els patis de ventilació).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableix una altura màxima de carener la qual no podrà ser superior a 4 metres respecte a l’alçada reguladora màxima (vegeu article 72.9). </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width: 517px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa i dues plantes, que correspon a una alçada màxima de 10 m. sobre el pla de referència. </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints</span></p>
</td>
<td style="width: 517px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibits els nous en cap de les seves modalitats a façana principal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints datats a partir de l’any 1947 seran volum disconforme i objecte de consideració cas per cas, d’acord amb les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica i les normes específiques sobre llicències d’obres. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els anteriors a 1947 es consideraran amb valor patrimonial.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament i soterranis</span></p>
</td>
<td style="width: 517px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibició de l’aparcament en planta soterrani.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No és obligatòria la dotació d’aparcament dins de l’àmbit del sòl privat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves obertures de portals per garatge només es permetran si no contradiuen amb els plans de mobilitat de la ciutat històrica o amb les polítiques de pacificació del trànsit que, en cada moment, estiguin vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es permeten els usos residencials, vinculats a la planta baixa residencial i sense generar noves unitats independents, en aquells llocs en què per la seva topografia, es permet utilitzar espais interiors soterrats confrontats i oberts clarament a ambients de gran qualitat (vegeu l’article 72.6).”</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’article 126 es va publicar erròniament baix l’epígraf de l’article 125 “Condicions d’edificació”. En conseqüència en la nova publicació s’ha d’incorporar l’article 126 “tipus d’intervencions”(en el text refós passa a ser l’article 121) amb el tenor literal següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 126. Tipus d’intervencions</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="533" width="662">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 145px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació manteniment </span></p>
</td>
<td style="width: 487px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificis d’ús residencial es podrà esgotar el nombre màxim d’habitatges permesos sense considerar-se una obra de gran reforma. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici al previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 145px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Remunta </span></p>
</td>
<td style="width: 487px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà realitzar amb independència de tenir volum disconforme, amb les següents condicions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura màxima: l’altura reguladora. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumetria: com a màxim la de la planta inferior de l’edifici amb la seva ocupació i amb les següents limitacions suplementàries: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No afectar l’adequada ventilació de les dependències existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No afectar la ventilació, l’assolellament, ni les visuals (a distància, si en gaudien) de les finques pròximes en les condicions en les quals estaven abans de la sol·licitud de remunta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons allò previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 145px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma </span></p>
</td>
<td style="width: 487px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hauran d’atendre a les limitacions complementàries següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No afectar a l’adequada ventilació de les dependències resultants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Millorar, si fos possible, la ventilació i el assolellament de les finques pròximes en les condicions en què les estaven abans de la sol·licitud de gran reforma.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Modificar la volumetria existent si s’està en condicions de volum disconforme amb la possibilitat de compensar l’excés de volum total amb reduccions d’altres per tal de millorar la ventilació i l’assolellament o les visuals de les finques pròximes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 145px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></p>
</td>
<td style="width: 487px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les llicències d’obra nova, quan es refereixin a situacions o programes singulars, a més de complir les condicions anteriors, hauran de donar compliment, si és el cas, a allò determinat per la Comissió d’Arquitectura de la ciutat i podran requerir un estudi de detall, amb definició d’avantprojecte edificatori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa a la ventilació exterior en dependències principals es distingirà entre sales d’estar o d’usos múltiples i dormitoris: els primers hauran de complir el principi de ventilació exterior (article 73.1) mentre que els dormitoris podran permetre’s la ventilació a patis de llum, segons es regula a l’article 73.3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-L'article 61 - La taula que s’incorpora en l’article 61 relatiu a la limitació de potència i que diu:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:630px;" width="630">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 32px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 34px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td colspan="4" style="width:369px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width: 132px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 32px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 34px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:85px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Integrada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:85px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>urbana</strong></span></p>
</td>
<td style="width:104px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>agrupada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>aïllada</strong></span></p>
</td>
<td style="width: 132px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="4" style="width:32px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CATEGORIA</span></p>
</td>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">600</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">60</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4-5</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ha de quedar amb el tenor literal següent:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 634px;" width="634">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 32px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 34px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td colspan="4" style="width:369px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width: 132px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 32px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 34px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:85px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Integrada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:85px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>urbana</strong></span></p>
</td>
<td style="width:104px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>agrupada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>aïllada</strong></span></p>
</td>
<td style="width: 132px; height: 21px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="4" style="width:32px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CATEGORIA</span></p>
</td>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">600</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">60</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:34px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4-5</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:85px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
<td style="width:132px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’article 169, el qual passa a ser l’article 164 en el Text refós, i que diu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Article 169. Subzona amb pendents significatius (superiors al 15%)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposició d’algunes parcel·les amb pendents significatius ( més del 15% o fortes fins el 75%) implicarà l’aplicació dels següents paràmetres específics, entesos com a subzones particulars:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:645px;" width="645">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="width:567px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MUNTANYA</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pendent</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed. (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edific. (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,35</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.3</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.1</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.2</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.3</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:643px;" width="643">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="width:567px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MAR</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pendent</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed. (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edific. (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.6</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.5</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.6</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:123px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.4</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.5*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.6*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les subzones 4.3.2*, 4.3.3* i 4.3.5*, 4.3.6* (assenyalades amb un asterisc) tenen les següents limitacions complementàries: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- ocupació màxima absoluta: 210 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sostre màxim edificable: 340 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les entre dos o més carrers seran d’aplicació els paràmetres, que en conjunt impliquin menys ocupació i edificabilitat, és a dir, els paràmetres “mar”, llevat que es demostri que, a causa de la geometria de la parcel·la, el límit es decanta clarament (més del 65% de la longitud total de llindes als carrers) pel vessant muntanya, inclòs l’accés viari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ha de quedar redactat amb el tenor literal següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Article 169. Subzona amb pendents significatius (superiors al 15%)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposició d’algunes parcel·les amb pendents significatius (més del 15% o fortes fins el 75%) implicarà l’aplicació dels següents paràmetres específics, entesos com a subzones particulars:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:645px;" width="645">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="width:567px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MUNTANYA</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pendent</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed. (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edific. (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,35</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< > 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< > 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.3</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.1</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< > 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.2</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.3</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:639px;" width="639">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="width:567px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MAR</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pendent</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed. (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edific. (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< > 50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< > 75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.6</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.5</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.6</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.4</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.5*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.6*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:123px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les subzones 4.3.2*, 4.3.3* i 4.3.5*, 4.3.6* (assenyalades amb un asterisc) tenen les següents limitacions complementàries: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- ocupació màxima absoluta: 210 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sostre màxim edificable: 340 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les entre dos o més carrers seran d’aplicació els paràmetres, que en conjunt impliquin menys ocupació i edificabilitat, és a dir, els paràmetres “mar”, llevat que es demostri que, a causa de la geometria de la parcel·la, el límit es decanta clarament (més del 65% de la longitud total de llindes als carrers) pel vessant muntanya, inclòs l’accés viari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La taula que s’incorpora a l’apartat 3 de l’article 216, article que passa a ser el 211 en el Text refós, i que diu</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 555px;" width="555">
<tbody>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Superfície parcel·la (m2) en planta</strong></span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificabilitat m2/m2</strong></span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació màxima</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24 < < 50</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,2</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 < < 100</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,2</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">85%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100 < 200</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,7</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ha de quedar redactat amb el tenor literal següent</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 555px;" width="555">
<tbody>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Superfície parcel·la (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificabilitat (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació màxima en planta baixa</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24 < < 50</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,2</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50 < < 100</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,2</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">85%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100 < < 200</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,0</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">65%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">>200</span></p>
</td>
<td style="width:158px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,7</span></p>
</td>
<td style="width:225px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La taula que s’incorpora a l’apartat 3 de l’article 235, article que passa a ser el 230 en el Text refós, i que diu</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 643px;" width="643">
<tbody>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">610</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,11</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;height:9px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:104px;height:9px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">610</span></p>
</td>
<td style="width:115px;height:9px;">
</td>
<td style="width:161px;height:9px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,11</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e</span></p>
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.560</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,89</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.560</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,89</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.170</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ha de quedar redactat amb el tenor literal següent</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 636px;" width="636">
<tbody>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">610</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,11</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">610</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,11</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e</span></p>
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.560</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,89</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.560</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,89</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
</td>
<td style="width:104px;">
</td>
<td style="width:115px;">
</td>
<td style="width:161px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:182px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:104px;">
</td>
<td style="width:115px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.170</span></p>
</td>
<td style="width:161px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La taula que s’incorpora a l’apartat 5 de l’article 261, article que passa a ser el 254 en el Text refós, i que diu</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 637px;" width="637">
<tbody>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HABITATGES</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SOSTRE (m2st)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari + àrees </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V+aA</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.326</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17,43</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:135px;">
<p>
</p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq .Ed</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.000</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11,90</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Es/Eq.Cm/</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.S+Ss/</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.C+C+A</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
</p>
<p align="center">
</p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.136</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
</p>
<p align="center">
</p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,70</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp-PI</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.590</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10,92</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.052</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42,95</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.817</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">44,77</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">81</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.340</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.165</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,29</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">540</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23.982</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">57,05</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.880</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SECTOR</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42.034</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">84</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.880</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ha de quedar redactat amb el tenor literal següent</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 634px;" width="634">
<tbody>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HABITATGES</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SOSTRE (m2st)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari + àrees </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V+aA</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.326</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17,43</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq .Ed</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.000</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11,90</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Es/Eq.Cm/</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.S+Ss/</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.C+C+A</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.136</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,70</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp-PI</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.590</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10,92</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width: 99px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.052</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42,95</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.817</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">44,77</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">81</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.340</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:99px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8</span></p>
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.165</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,29</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">540</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width: 99px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23.982</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">57,05</span></p>
</td>
<td style="width: 100px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.880</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:135px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SECTOR</span></p>
</td>
<td style="width: 99px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:67px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42.034</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
<td style="width:100px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">84</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.880</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- A l’annex I relatiu a la Matriu “ANEI- PROTECCIÓ NORMAL. ÀREES NATURALS D’INTERÈS TERRITORIAL (ANIT) i ÀREES DE PROTECCIÓ TERRITORIAL (APT)” :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- a la fila relativa a “accés motoritzat”, columna “Barranc en ANIT”, allà on diu “Ph (excepte explotació” ha de dir “Ph (excepte explotació agropecuària, forestal i protecció civil)” </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- a la fila relativa a “ ramaderia extensiva”, columna “Barranc en ANIT”, allà on diu “C (sobre pastures” ha de dir “C (sobre pastures ja existents)”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- a la fila relativa a “equipament sense construcció” i “resta d’equipaments” a les columnes «zones humides dunes en ANIT» i «Barrancs en ANIT» s’ha de suprimir un Ph al trobar-se duplicat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- A l’annex I relatiu a la Matriu “AREES DE PROTECCIÓ DE RISCS (APR)” :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- a la fila relativa a “explotació silvícola productiva”, columnes “Erosió mig i alt”, “Inundació” ha de dir “C (estudi d’incidència ambiental)”, i columnes “Incendis alt i molt alt ” ha de dir “C (estudi d’incidència ambiental i projecte d'explotació)”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- a la fila relativa a “activitat extractiva”, columnes “Incendis alts” i “Contaminació d'aqüífers” ha de dir “Ph (excepte el contemplat en el PDS pedreres)”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- a les files “Agroturisme”, “hotels rurals”, “restaurants”, “cases de colònies”, “transformació agrària” i “millores de traçat i ampliació“, columna “Incendis alt”, ha de dir “C (Estudi d’incidència ambiental)” </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- I les prescripcions que s'han de rectificar són:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Prescripció 44.- La prescripció ha de dir: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">« A l'article 86 carrers (clau V2), l'apartat 2, ha de quedar redactat amb el següent tenor literal:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“2. En els plànols normatius de sòl urbanitzable s’utilitza un grafisme específic corresponent a la idea d’eix geomètric i s’identifica a la llegenda adjunta com a “eix del carrer” amb caràcter indicatiu, preferent. El Pla Parcial que el desenvolupi haurà de seguir el traçat d’eix de viari grafiat en els plànols podent-lo modificar per raons justificades. El planejament derivat també podrà ampliar els elements viaris previstos pel PGOU sempre i quan no afectin a viaris que tinguin la consideració de Sistemes Generals”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'ha d'eliminar la prescripció 56 (afecta a l'article 161 que passa a ser el 156 al Text Refós):</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta prescripció s'hauria d'entendre per no posada, és a dir, s'ha d'eliminar i per tant deixar el texte com era inicialment, és a dir tal com l'Ajuntament el va aprovar provisionalment i va sol·licitar per la seva aprovació definitiva, i tal com ara figura al text refós presentat per l'Ajuntament (Art. 156).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'ha d'introduir la següent prescripció: Referents a l'índex de la normativa:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">112. S'ha de modificar l'enunciat dels següents articles:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- art 23 « Projectes de reparcel·lació i compensació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- art 25 « Execució del PGOU en sòl urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- art 32 « Llicències per a l'ús residencial i turístic en la tipologia d'habitatge unifamiliar aïllat i establiments hotelers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- art 56 «Ús predominant o global»</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El títol quart, capítol III, Secció I, ha de passar a tenir el següent enunciat: « Disposicions generals de la zona 2».</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- També s'ha de modificar l'índex de la normativa en relació a la darrera prescripció, és a dir, la del títol quart, capítol III, Secció I, que ha de passar a tenir el següent enunciat: « Disposicions generals de la zona 2»</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCER.- Aprovar definitivament i publicar el Text Refós presentat per l'Ajuntament, text que dóna compliment a les prescripcions assenyalades en els acords del Ple del CIM de dates 30 de gener de 2012 i 8 d'agost de 2012, amb:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-1.- La correcció de errors materials o de fet o per referències legals incorrectes, havent-se de incloure les següents rectificacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracte de les prescripcions 29 ( article 46, que també es va publicar erròneament en el BOIB de data 08, 02.2012) , 34 ( Article 54) , 37 ( afecta als articles 62,64,65) ,42 ( article 82) , i 63 ( article 211 que en el Text Refòs passa a ser el 206)..</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I aquestes donen lloc a la modificació dels següents articles del Texte Refòs:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>- L’article 46 “Edificis en situació de fora d’ordenació”, ha de quedar amb el següent tenor literal</em>:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“<em>1. Queden en situació de fora d’ordenació, amb les limitacions que expressament s’assenyalen, les construccions i edificacions següents:</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aquelles que de conformitat amb el planejament vigent quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o enderrocament. En aquesta situació no es poden autoritzar obres de consolidació, d’augment de volum ni de modernització. Sí seran autoritzables excepcionalment i motivadament, amb renúncia expressa al seu possible increment del valor d’expropiació, les reparacions que exigeixi la salubritat pública, la seguretat i la higiene de les persones que resideixin o ocupin les edificacions esmentades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Aquelles edificacions o construccions executades sense llicència o amb llicència anul·lada encara que hagi transcorregut el termini de prescripció de la demolició en cada cas aplicable. En aquesta situació no es podrà realitzar cap tipus d’obra. En el cas de que aquestes edificacions i construccions s’hagin executat amb posterioritat al dia 1 de març de 1987 no només no es podrà realitzar cap tipus d’obra sinó que a més no podran obtenir la contractació de serveis de subministrament d’energia elèctrica, clavegueram, gas, aigua, telèfon, telecomunicacions o de similar naturalesa. Aquest règim serà aplicable mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions d’acord amb la legislació i planejament vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aquelles edificacions o construccions implantades legalment i en les quals s’hagin executat obres d’ampliació o de reforma sense comptar amb llicència o amb llicència que hagi estat anul·lada. En aquesta situació com a mínim són autoritzables les obres de salubritat, seguretat, higiene, reparacions i consolidacions sempre que no afectin part de l’edificació o construcció realitzada il·legalment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També s’autoritzaran les obres necessàries per al compliment de les normes de prevenció d’incendis, instal·lacions d’infraestructures pròpies de l’edificació instal·lacions per al compliment del Codi Tècnic de l’Edificació i les d’adaptació al reglament de supressió de barreres arquitectòniques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la part il·legal no es podrà dur a terme cap tipus d’obra. Aquest règim serà aplicable mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions d’acord amb la legislació i planejament vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En cap cas la situació de fora d’ordenació d’una edificació o instal·lació vincularà la a parcel·la als efectes de poder exhaurir els paràmetres fixats pel planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- I els articles 54,62,64,65, 82, i article 211 que en el Text Refòs passa a ser el 206 i que han de quedar redactats tal com figura a la publicació del BOIB de data 08.02.2012. Es a dir:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">«Article 54. Classificació dels usos generals segons la seva funció urbanística</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons la seva funció, aquest Pla defineix els següents tipus d’usos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÚS RESIDENCIAL- HABITATGE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Habitatge unifamiliar: allotjaments que acullen una llar, accés independent i exclusiu amb l’exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. Habitatge bifamiliar: edifici que inclou 2 habitatges amb accés independent a cada un d’ells.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3. Habitatge plurifamiliar: Edifici que inclou més d’un habitatge amb elements comuns i no té les característiques dels 1.1 i 1.2 anteriors. No compren apart-hotels ni cap tipus 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 Habitatge rural: habitatge unifamiliar lligat a l’explotació del sòl rústic en el qual està ubicat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ÚS RESIDENCIAL COL·LECTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Allotjaments col·lectius especials (menys equipaments comunitaris i hotelers) destinats a una comunitat (albergs, cases de colònies, residència d’estudiants, de militars, de religiosos, de tercera edat i similars).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ÚS HOTELER-TURÍSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Als efectes d’aquest Pla, tenen la consideració d’ús hoteler-turístic aquelles activitats turístiques dirigides a la prestació de serveis d’allotjament, desenvolupades per empreses turístiques d’allotjament definides i regulades als articles 14, 15 i següents de la Llei 2/1999, de 24 de març, general turística de les Illes Balears; els establiments regulats en el Decret 20/2011 de 18 de març, pels quals s'estableixen les disposicions generals de classificació de la categoria dels establiments d'allotjament turístic en hotel i hotel apartament<span style="color: rgb(35, 35, 220);">.</span></em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 Hotel de ciutat: establiments d’allotjament hoteler que es situen dins l’àmbit del nucli tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2 Habitatge turístic vacacional: establiment unifamiliar aïllat en el qual es presta servei d’allotjament, amb un nombre limitat de places, que disposa, per estructura i servei, de les instal·lacions adequades per a la conservació, l’elaboració i consum d’aliments a l’interior de l’establiment i, que utilitzi les vies habituals de comercialització turística o que ofereixi serveis turístics, de conformitat amb l’article 23 de la Llei 2/1999, de 24 de març general turística de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3 Turisme d’interior: prestació de serveis turístics als clients allotjats, en habitatges construïts amb anterioritat a l’1 de gener de 1940, situats en el nucli antic dels nuclis urbans, a una distància mínima de 500 metres de la zona turística més pròxima d’acord amb la Llei 2/1999, de 24 de març, general turística de les Illes Balears i el Decret 13/2011, de 25 de febrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4. Hotel rural: Prestació de serveis turístics als clients allotjats, per motiu de vacances i mitjançant preu, que es realitza en habitatges construïts abans de dia 1 de gener de 1940, situats en terrenys classificats com a sòl rústic i que constitueixin finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la Conselleria competent en matèria d'agricultura, una explotació agrícola, ramadera o forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5 Agroturisme: Prestació de serveis turístics als clients allotjats, per motius de vacances i mitjançant preu, que es realitza en habitatges construïts abans de dia 1 de gener de 1960, situats en terrenys classificats com a sòl rústic i que constitueixen finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la Conselleria competent en matèria d'agricultura, una explotació agrícola, ramadera o forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÚS DE RESIDÈNCIA MÒBIL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais no edificats per acomodació temporal: càmping, rulots, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ÚS COMERCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquelles activitats consistents a situar o oferir en el mercat productes naturals o elaborats, per compte propi o aliè, mitjançant persones físiques o jurídiques, així com els serveis que se’n derivin, independentment de la modalitat o del suport emprat per a la seva realització, tant si es dur a terme en règim de comerç a l’engròs, com al detall, d’acord amb la Llei 11/2001, de 15 de juny, d’ordenació de l’activitat comercial a les Illes Balears modificada per la Llei 8/2009, de 16 de desembre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>5.1 Gran establiment comercial: comerços a l’engròs o al detall que tenguin una superfície útil, per a l’exposició i venda superior a 400 m</em><em><sup>2.</sup></em><em>. Quan l’objecte de l’establiment sigui l’exposició i la venda de forma exclusiva d’automòbils i vehicles a motor, maquinària, equip industrial, embarcacions, aeronaus, mobles de tot tipus, material de construcció i elements propis de cuina i bany, tenen la consideració de gran establiment comercial els establiments a l’engròs o al detall que tenguin superfície útil per a l’exposició i venda superior a 1.500 m</em><em><sup>2</sup></em><em>.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ÚS D’OFICINES I ADMINISTRACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats administratives, burocràtiques, financeres, professionals i similars que es desenvolupin en locals adequats. Aquestes activitats poden ser de caràcter públic o privat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’inclouen dins aquest ús les activitats que desenvolupa l’Administració (Ajuntament, Consell Insular, organismes de la Comunitat Autònoma, organismes de l’Estat i similars).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. ÚS DE RESTAURACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats obertes al públic, que es dediquen a subministrar, de manera professional i habitual, menjars o begudes per a consumir en el mateix local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En formen part restaurants, bars, cafeteries, gelateries, granges i similars. Si van acompanyats de bars musicals, discoteques, sales de festes o similars s’adscriuran a l’ús recreatiu (8).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ÚS RECREATIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn activitats recreatives i de relació social que constitueixen el lleure en temps lliure, i que poden ocasionar molèsties. S’inclouen locals tancats, a l’aire lliure o en envalats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En formen part: bars musicals, sales de festes, cafès concert i locals amb activitats de joc (bingos, casinos, etc) i locals de restauració acompanyats de les esmentades extensions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. ÚS INDUSTRIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats desenvolupades en locals dedicats a la transformació mecànica de productes o matèries primeres, els seus corresponents magatzems i patis de maniobra, i les seves oficines annexes. Inclou també tallers mecànics de reparació de vehicles i estacions de servei i magatzems que no compleixen les condicions de compatibilitat de l’ús de magatzem (clau 10), com per exemple, els “ports d’hivernada”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.1 Indústria integrada/ tallers/activitats artesanes: si són compatibles amb l’habitatge, amb mesures correctores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.2 Indústria urbana: compatible amb l’entorn dominant residencial però no en la mateixa parcel·la en què l’ús dominant assignat és el d’habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.3 Indústria agrupada: no compatible amb l’habitatge; mitjana i gran indústria, organitzada en zones pròpies, excepte les que han restar exemptes, per definició de l’activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.4 Indústria aïllada: si s’han d’instal·lar en llocs sense contigüitat amb d’altres. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. ÚS DE MAGATZEM</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el que correspon a l’activitat pròpia dels locals o recintes destinats al dipòsit de mercaderies, productes de l’agricultura, activitats logístiques i les seves oficines annexes, que no constitueixin activitats molestes, insalubres, nocives o perilloses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. ÚS SANITARI ASSISTENCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades a tractament de malalts sense allotjament (consultori, dispensari, centres/clíniques de dia), casals menjadors, centres d’orientació i diagnòstic, atenció a disminuïts o gent gran, reinserció social. Tanmateix, inclou aquelles activitats de tractament i allotjament de malalts, clíniques i hospitals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. ÚS EDUCATIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades específicament a la socialització i al mateix temps la custòdia, transmissió i conservació dels coneixements en forma reglada. Inclou les activitats científiques i de recerca, ensenyament en tots els graus i modalitats des de les llars d’infants i escoletes, fins a escoles especialitzades; públiques i/o privades incloent els espais annexos (patis i recintes per a la pràctica esportiva, jardins).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. ÚS ESPORTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats dirigides a la pràctica i ensenyament de l’educació física i els esports; a l’aire lliure o en edificis (camps, poliesportius, gimnasos, piscines, etc.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. ÚS CULTURAL I CÍVIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades a la custòdia, transmissió i conservació dels coneixements (a excepció de les educatives, clau 12), exhibició de les arts, la investigació, les activitats socioculturals, de relació o associació, així com aquelles activitats complementàries de la principal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’inclouen, a tall d’exemple, museus, teatres, cinemes, auditoris, biblioteques, sales d’art, conferències, arxius, centres culturals i d’associacions de veïns, sindicals i polítiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. ÚS RELIGIÓS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats desenvolupades per les confessions religioses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn temples, capelles, centres socials (parroquials), convents i demés edificacions i instal·lacions destinades a finalitats religioses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. ÚS D’APARCAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn l’activitat de guarda de vehicles en parcel·les o locals tancats, privats, col·lectius o públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. ÚS SERVEIS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És l’activitat pròpia dels locals oberts al públic destinats a la prestació de serveis personals, que no constitueixin activitats molestes, insalubres, nocives, o perilloses segons el Decret 18/1996, de 8 de febrer, d’activitats classificades (perruqueries, salons de bellesa, acadèmies, escoles de dansa i similars).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. USOS RURALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn totes les activitats necessàries per a l’explotació agrícola, ramadera, forestal, cinegètica i pecuària, mitjançant l’ús dels mitjans tècnics i instal·lacions adequades, d’acord amb la normativa específica, i sense que impliquin, en cap cas, la transformació de la seva condició o característiques essencials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 62. Règim de les instal·lacions i els establiments turístics en els nuclis tradicionals i zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. Als efectes d’aquest Pla, únicament en l’àmbit dels nuclis tradicionals de Maó i Sant Climent es permet l’ús turístic<span style="color: blue;">,</span> en les modalitats d’hotel de ciutat i turisme d’interior.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els establiments existents a l’àmbit dels nuclis tradicionals que responen a la definició d’ús hoteler a l’entrada en vigor del PGOU podran realitzar obres de rehabilitació, consolidació, modernització o millora. Les obres que suposin actuacions de rehabilitació integral els serà d’aplicació la normativa d’hotel de ciutat i turisme d’interior d’aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A l’àmbit de les zones turístiques del municipi (Es Canutells i Binidalí) els usos turístics han de comprendre exclusivament els establiments hotelers i l’habitatge turístic de vacances, en la tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els establiments existents a l’àmbit de les zones turístiques que responen a la definició d’ús hoteler de la Llei 2/99 a l’entrada en vigor del PGOU podran realitzar obres de rehabilitació consolidació, modernització o millora. A les obres que suposin actuacions de gran reforma o obra nova els hi serà d’aplicació la normativa prevista per als establiments hotelers en zona turística d’aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El nombre màxim de places de cada establiment turístic serà el que resulti de l'aplicació de l'article 46 i 48 del Pla Territorial Insular de Menorca tal com estableix l'article 52.1.e de la Llei General Turística 2/1999.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. S’entén com a hotel de ciutat aquell establiment d’allotjament hoteler que, havent-se d’ubicar dins l’àmbit del nucli tradicional (Maó i Sant Climent), s’ajusti en la projecció i execució a les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Categoria: 4 o 5 estrelles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Romandre obert al públic durant un període mínim d’11 mesos a l’any.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- No superar el nombre màxim de 250 places per establiment hoteler.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Complir els paràmetres ambientals següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de recirculació d’aigües grises.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida i emmagatzematge d’aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes d’estalvi d’aigua.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació d’energia solar tèrmica per a l’aigua calenta sanitària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartró, envasos lleugers, matèries orgàniques i restes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida de residus perillosos per a gestors autoritzats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de mesures de minimització de residus.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e.- Estar dotat dels equipaments complementaris següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’aparcament suficient destinat a l’ús exclusiu de clients, amb una previsió d’1 plaça d’aparcament per cada 5 places d’allotjament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’una piscina climatitzada amb una superfície mínima de 30 metres quadrats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’una sala de reunions i convencions d’una superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, d’una sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1,2 metres quadrats per plaça.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f.- A aquests establiments no els seran aplicables les determinacions relatives a les ràtio turístiques i condicions d’edificació dels establiments hotelers en zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. S'entén per turisme interior l'habitatge en que es presta servei d'allotjament, construïda amb anterioritat a l'1 de gener de 1940 situada en el nucli antic dels nuclis urbans i a una distància mínima de 500 metres de la zona turística més pròxima. Aquest edifici ha de tenir la tipologia tradicional de l'entorn urbà en què s'ubiqui i ha de constituir un sol habitatge, amb un nombre de places limitats, d'acord amb allò previst a la Llei 2/1999, de 24 de març, General turística de les Illes Balears, de 25 de febrer. El nombre màxim de places de l'establiment i les dimensions i superfícies de les dependències vénen determinades per la normativa autonòmica en matèria d'habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Els establiments hotelers a les zones turístiques hauran de donar compliment als següents criteris:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categories d'establiment d'allotjament admissibles: exclusivament 4 i 5 estrelles en establiments hotelers.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Acreditació de la prèvia assignació de places turístiques d'acord amb el que estableix l'article 40, 42, 43 i 44 del PTI. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No superació del nombre de 450 places per establiment hoteler.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compliment d'una ràtio turística d'un mínim de 60 m2 per plaça per a les primeres 150 places; d'un mínim de 75 m2 per plaça per a les 150 places següents; i de 100 m2 en endavant fins a aconseguir un màxim de 450 places per establiment hoteler.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat neta sobre parcel·la de 0,6 m2/ m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura màxima de tres plantes (PB+2).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotació d'equipaments complementaris:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construcció d'una/unes piscina/es a l'aire lliure, per a les quals s’estableixen com a paràmetres mínims una làmina d'aigua d'1,2 metres quadrats per plaça (computant només les primeres 225 places) i una superfície mínima de 70 metres quadrats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d'una piscina climatitzada de 30 metres quadrats de superfície, com a mínim.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotació amb pistes esportives, amb uns paràmetres mínims de 3 metres quadrats per cada plaça.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d'aparcament amb un mínim d'1 plaça per cada deu places d’allotjament (Decret 60/1989).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construcció d'andanes situades dins el recinte de la parcel·la o del solar, aptes per esoldre l'arribada i recepció d’almenys dos autocars i dos turismes simultanis, de manera que quedin resolts el trànsit intern i la seva connexió amb la xarxa viària pública.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició de zones enjardinades per al gaudi dels visitants de l'allotjament turístic de 8 metres per plaça d’allotjament, les quals poden ser compatibles amb l’ús esportiu sense edificació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotació amb sala de reunions i convencions de superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places; i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, amb sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1,2 metres quadrats per plaça.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compliment dels següents paràmetres ambientals:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de recirculació d'aigües grises.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida i emmagatzematge d'aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes d'estalvi d'aigua.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació d'energia solar tèrmica per a l'aigua calenta sanitària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartó, envasos lleugers, matèria orgàniques i restes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de mesures de minimització de residus.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. L'ordenació urbanística ha d’observar la instrucció directiva que aprovi el Consell Insular sobre criteris d'edificació sostenible, aplicable a la destinada a usos d'allotjament turístic. En tot cas, els allotjaments turístics respectaran els criteris d'edificació sostenible següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Adaptació de l'edificació a les condicions locals, tenint en compte l’assolellada i la il·luminació natural, el vent, la ventilació i la disponibilitat d'espai d'aparcament suficient a la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Foment de la producció d'electricitat en els edificis per mitjà d'energies renovables:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Energia solar tèrmica, utilitzable per mitjans actius (panells) per a la producció d'aigua calenta sanitària, escalfament d'aigua de piscines i sistemes de calefacció, i per mitjans passius directes (envidraments al sud, hivernacles) i indirectes (murs emmagatzemadors de calor, cobertes estanques).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Energia solar fotovoltaica, utilitzable sobretot durant les hores diürnes. Es pot captar per mitjà d'elements integrables a façades lleugeres, claraboies, murs cortina ventilats, sistemes de lamel·les, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Energia solar per mitjà de sistemes híbrids termicofotovoltaics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Moderació de la demanda energètica, per mitjà de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposicions arquitectòniques que redueixin les necessitats de refrigeració i calefacció per mitjà de ventilació encreuada i convecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Millora de l'aïllament tèrmic dels edificis en tots els seus tancaments, a través d’envidraments i fusteries d'altes prestacions, murs amb característiques aïllants reforçades, reducció de ponts tèrmics i utilització de cobertes enjardinades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Foment de l'eficiència energètica de les instal·lacions convencionals:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instal·lacions de calefacció i climatització. El seu consum es pot reduir per mitjà de factors com la zonificació de les distribucions en funció d'orientacions, usos i horaris, la introducció de sistemes de regulació i control, l'elecció preferent de sistemes centralitzats i la correcta implantació dels emissors. S’ha de considerar, així mateix, un correcte aïllament tèrmic dels aparells i conductes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instal·lacions elèctriques, l'eficiència global de les quals s’ha de millorar a través de l'eficiència individual dels aparells connectats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Il·luminació artificial, el consum de la qual és millorable per mitjà de factors com l'eficàcia lluminosa de la làmpada, els seus equips auxiliars, els llums i els sistemes de control i encesa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mecanismes de control integrat que permetin regular, programar i optimar-ne el consum. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Millores en la gestió del cicle hidrològic:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reciclatge d'aigües grises, per mitjà del desenvolupament de xarxes separadores per a aigües grises, que en permetin la reutilització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Mesures per a la limitació i detecció de pèrdues per infiltracions i evaporació de les xarxes de subministrament d'aigua potable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Moderació del consum, controlant tant l'ocasionat en els aparells sanitaris com a causa del regatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Adopció de sistemes de construcció sostenible:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Idoneïtat ambiental de materials i solucions constructives, tenint en compte el seu impacte sobre el medi ambient durant tot el seu cicle de vida. S’han de tenir en compte les emissions contaminants que puguin produir els material i els seus efectes sobre el medi, l'energia incorporada i els residus sòlids al final del cicle de vida.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Consideració de les propietats dels materials quant a emissió de productes tòxics i altres propietats que puguin resultar perjudicials per a la salut de les persones usuàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Consideració en la fase de disseny de l'ergonomia d'ús i la reducció de les operacions i obres de manteniment durant la vida útil de l'edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Consideració en la fase de disseny del futur reciclatge d'elements arquitectònics reutilitzables, la recuperació de materials contaminants i la recuperació de materials reciclables d'origen petri.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Gestió dels residus sòlids urbans per mitjà de la recollida selectiva i el compost.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Utilització de tecnologies noves, integrant sistemes de control remot, detecció d'avaries i telegestió de les funcions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 64. Règim de les instal·lacions i els establiments turístics en el medi rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'autorització de noves places d'allotjament turístic en el sòl rústic – quan aquest ús estigui permès per la matriu de l'annex d'aquestes Normes que sigui d'aplicació per raó de la categoria a la qual estan adscrits els terrenys- haurà d'efectuar-se de conformitat amb alguna de les següents modalitats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Hotel rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Establiment d'agroturisme</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Habitatge turístic de vacances</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es pot instal·lar un establiment de les categories previstes a les lletres a), b) i c) precedents en aquells habitatges construïts abans de l'1 de gener de 1940 per al de la lletra a), i abans de l'1 de gener de 1960, per als de les dues lletres restants, situats en terrenys classificats com a sòl rústic i que constitueixin finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la conselleria competent en matèria d'agricultura, una explotació agrícola, ramadera o forestal que permeti el manteniment del paisatge i la conservació del medi natural i rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anualment i per a tota l'illa de Menorca només podran autoritzar-se per al conjunt de les modalitats previstes als apartats a) i b) anteriors un nombre màxim de 6 establiments, amb el màxim de places per a cada establiment que resulti de la normativa específica vigent en cada moment. Les places resultants no computaran a efectes de límit assenyalat per a l'ús hoteler a l'article 63 d'aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les edificacions on es pretenguin prestar serveis turístics no es poden realitzar obres que signifiquin augment del volum edificat o que en modifiquin la tipologia arquitectònica original. Això no obstant, les dependències annexes construïdes abans de l'1 de gener de 1940, per a hotels rurals, i de 1960, per a establiments d’agroturisme, i amb la mateixa tipologia que l'edificació principal, es poden adequar per a la prestació de qualsevol servei necessari per a l'explotació turística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els establiments turístics en sòl rústic podran disposar de serveis de restauració oberts al públic i no exclusivament als seus residents, sempre que es trobin situats en sòl rústic comú i a una distància inferior a 300 metres. d’una via de la xarxa secundària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Article 65. Programació temporal del procés d’autorització de les instal·lacions i establiments turístics en el medi rural</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Les llicències urbanístiques que autoritzin places d'allotjament en hotel rural i agroturisme, han de respectar les diverses limitacions que poguessin venir imposades per disposicions autonòmiques de caràcter general, i no es poden atorgar, en cap cas, sense que el Consell Insular hagi acreditat que no s'ha excedit del nombre màxim d'establiments que s'indica a l'article 64.1 d'aquestes Normes. El nombre màxim de places per a cada establiment serà el que resulti de la normativa vigent en cada moment; les places resultants no computaran a efectes del límit assenyalat per a l’ús hoteler a l’article 63 del Pla.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 82. Titularitat i afectació del sòl destinat a sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl que el PGOU afecta a sistemes generals i sistemes locals queda vinculat a aquesta destinació. La titularitat i afectació pública a l’ús general o al servei públic i l’aplicació del règim jurídic propi del domini públic s’opera una vegada adquirit el sòl per l’Administració, a través de qualsevol dels títols amb eficàcia translativa, inclosa l’expropiació forçosa o cessió gratuïta en els casos que prescriguin la llei i el PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Mentre no es procedeixi a aquesta adquisició, els terrenys mantindran la seva titularitat i gestió privada, sempre que es mantengui el seu ús actual, tot i que quedaran vinculats al destí determinat pel Pla atès que, amb la seva aprovació, els terrenys resten ja afectats a tal destinació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La titularitat i afectació pública no exclou la possibilitat de la concessió del domini públic respecte d’aquells sistemes en què aquesta gestió sigui compatible amb la seva naturalesa i amb els objectius del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Sense perjudici del que disposi la legislació sectorial, el PGOU admet la titularitat privada en aquells casos que determini el Pla, o quan el sistema resulti de situacions consolidades amb anterioritat a l’aprovació d’aquest Pla i la seva titularitat i objectius siguin concordants amb les determinacions assenyalades al Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Allò que disposa l’apartat anterior no impedirà l’exercici de la potestat administrativa de revocació de l’autorització d’explotació i de l’expropiació per a l’adquisició del sòl destinat a una finalitat legitimadora de la transferència coactiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 206. Subzona 7.4: Sant Antoni</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Es correspon a les qualificacions establertes per la modificació puntual número 42 del PGOU/1987 en l’àmbit del nucli urbà residencial de Sant Antoni, aprovat definitivament per la Comissió Insular d’Urbanisme de data 1 de juliol de 2002, ordenances incorporades a l’ANNEX III de les Normes i enumerades a les Disposicions Transitòries d’aquest Pla.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò no descrit en aquesta modificació seran d’aplicació els paràmetres generals d’edificació aïllada o edificació sobre parcel·la i, en general, els corresponents a la clau 4 “cases unifamiliars aïllades en parcel·les”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús residencial per a l’esmentat sector que s’identifica als plànols normatius com a zona 7.4 Sant Antoni és el següent:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 352px;" width="352">
<tbody>
<tr>
<td style="width:142px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 7.4</span></p>
</td>
<td style="width:129px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les 4d Sant Antoni</span></p>
</td>
<td style="width:129px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/250</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les 4e Sant Antoni</span></p>
</td>
<td style="width:129px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/400</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones verdes privades d'aquesta subzona ( qualificades com a 7j en els plànols normatius de la sèrie 3) quedaran també regulades per les ordenances per a l'àmbit de Sant Antoni que s'adjunten a l'ANNEX III».</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-2 .- Mantenir les següents prescripcions, en la mesura que l'Ajuntament no ha donat compliment a elles en el present Text Refós.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tant en l'aprovació del Text Refòs s'han de mantenir les següents prescripcions o texte que proposava la prescripció:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Prescripció 47.-<em>A l’article 98 “Parcs urbans (PU), jardins públics(Jp) i places (PI)” a l’apartat 2, novè paràgraf, allà on diu “ Els parcs (PU) i jardins públics(Jp) no podràn ser alhora espai d’escomesa de serveis o accés a noves parcel·les o nous sòls urbans” ha de dir “L’espai plaça (Pl) no podrà ser alhora espai d’escomesa de serveis o accés a noves parcel·les o nous sòls urbans”.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Part de la Prescripció 105 - Es manté el relatiu al traçat de camí de cavalls i a l'equipament militar:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als plànols de la sèrie “1.2. Estructura general i orgànica del territori” s’ha de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Allà on pertoqui modificar el traçat de camí de cavalls per tal de fer-lo coincident amb el que consta en el CIM ( Pla Especial Vigent).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En el plànol A3 i A4 eliminar l’equipament militar grafiat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Part de la Prescripció 106.- Es manté el relatiu a Serra Morena amb la següent precisió, es a dir:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als plànols de la sèrie “2.1. Qualificacions en sòl rústic” s’ha de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'ha d'eliminar la línia que representa la delimitació de l'àmbit del nucli rural de Serra Morena.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Part de la Prescripció 107.- Es manté el relatiu a Serra Morena amb la següent precisió, es a dir:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als plànols de la sèrie ”2.2. Àrees de protecció de riscos” s’ha de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'ha d'eliminar la línia que representa la delimitació de l'àmbit del nucli rural de Serra Morena.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prescripció 111.- R<em>esta pendent donar compliment a la prescripció del Servei de Patrimoni Històric del CIM de data 20.11.2011 en els següents apartats:</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’ha de mantenir la protecció del Molí fariner d’en Guela reformat per l’arquitecte Claret i especificar les condicions i per tant s’ha de grafiar al plànol del SUP4 i incorporar el molí en el catàleg de protecció del patrimoni etnològic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’ha de completar el catàleg de patrimoni etnològic de conformitat amb l’informe tècnic del Departament de Patrimoni del CIM de data 21.11.2011.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-3.- Incorporar la següent diligència:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Assenyalar mitjançant una diligència en els articles: 211 del Texte Refòs (article 216 en la publicació de 08.02.2012.) «Subzona.7.9 – es Grau/ es Murtar / Sa Mesquida; 206 del Texte Refòs (article 211 en la publicació de 08.02.2012) «subzona 7.4 sant Antoni»; i 170 del Texte Refòs ( article 175 en la publicació de 08.02.2012) «subzona turística a la costa sud: canutells»; que en data 15.04.2011 el Ple de l’Ajuntament de Maó, en el seu punt novè, va acordar deixar en suspens la tramitació de la revisió del PGOU i adaptació al PTI, a aquells sòls classificats de sòl urbà en el PGOU de 1987 que apareixen inclosos en la documentació gràfica de Xarxa Natura 2000 (Sa Mesquida, Es Canutells, Es Murtar i Sant Antoni).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra l'acord precedent, que posa fi a la via administrativa, podeu interposar, en el termini de dos mesos a partir de l’endemà del dia que es publiqui aquest edicte al Butlletí Oficial de les Illes Balears,, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot això sens perjudici que pugueu utilitzar qualsevol altre recurs que considereu procedent en dret.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot l'anterior s’ajusta a la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula de la jurisdicció contenciosa administrativa, i a la Llei 39/2015 d'1 d'octubre del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalment, escau d'indicar que la interposició dels recursos pertinents no suspèn l'eficàcia de la resolució impugnada ni interromp els terminis que se'n puguin derivar, excepte que l'autoritat competent ho acordi expressament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es publica a continuació el Text Refós segons l'acord del Ple del Consell Insular de Menorca de 20 de juny de 2016, de compliment de prescripcions de l'aprovació definitiva de la Revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó i adaptació al PTI (Exp. 46PGR11701)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">REVISIÓ DEL PLA GENERAL D'ORDENACIÓ URBANA DE MAÓ I ADAPTACIÓ AL PTI (Exp. 46PGR11701)</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DE L’ÀMBIT D’APLICACIÓ I VIGÈNCIA DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ URBANA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. Funció i àmbit d’aplicació territorial del Pla General d’Ordenació Urbana de Maó, marc legal, abreviatures i referències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. Vigència del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. Revisió del PGOU </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. Modificació del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5. Documentació del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. Caràcter vinculant de les determinacions del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. Interpretació dels documents del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. Cèdula urbanística i informació urbanística </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. Codis d'identificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. DESENVOLUPAMENT DEL PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. Competències i participació ciutadana</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. Classificació i subordinació jeràrquica dels plans de desenvolupament del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. Disposicions generals dels instruments urbanístics derivats de planejament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. Plans parcials (PP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. Plans especials (PE)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. Plans especials de reforma interior (PERI)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. Estudis de detall (ED)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. Projectes d’Urbanització</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. Ajust i precisió de límits</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. EXECUCIÓ DEL PLANEJAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. Execució del planejament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. Adquisició de sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 21. Sistemes d’actuació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 22. Polígons i unitats d’actuació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23. Projectes de reparcel·lació i compensació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24. Execució del PGOU en sòl urbà</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 25. Execució del PGOU en sòl urbanitzable programat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26. Execució del PGOU en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. Previsions d’habitatge de règim protegit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 28. Convenis urbanístics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. INTERVENCIÓ DE LES ACTIVITATS DELS PARTICULARS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 29. Requisits del sòl urbà per a esdevenir edificable</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 30. Llicències en sòl urbà no consolidat per la urbanització i urbanitzable </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 31. Llicències en sòl qualificat d’equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 32. Llicències per a l'ús residencial i turístic en la tipologia d'habitatge unifamiliar aïllat i establiments hotelers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 33. Actes subjectes a llicència</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA PROCEDIMENT D’ATORGAMENT DE LLICÈNCIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 34. Procediment d’atorgament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 35. Deficiències esmenables i no esmenables</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 36. Silenci administratiu positiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 37. Contingut de les llicències </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 38. Terminis de vigència, caducitat i pròrroga de les llicències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 39. Responsabilitats i obligacions del titular de la llicència</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 40. Requisits de les sol·licituds de llicència</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 41. Requisits del projecte tècnic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA CLASSES DE LLICÈNCIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 42. Classificació de les llicències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 43. Llicències d’obres majors en l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 44. Llicències d’obres menors</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 45. Altres llicències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ QUARTA LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES EN PARCEL·LES, EDIFICIS I USOS FORA D’ORDENACIÓ O DISCONFORMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 46. Edificis en situació de fora d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 47. Construccions, edificacions, instal.lacions i usos inadequats amb el Pla </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 48. Parcel·les disconformes amb el Pla</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL SEGON. RÈGIM DEL SÒL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 49. Exercici de les facultats dominicals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 50. Classificació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 51. Funció del sòl en l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 52. Estructura del territori i sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. REGULACIÓ DELS USOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 53. Desenvolupament normatiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 54. Classificació dels usos generals segons la seva funció urbanística</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 55. Classificació per llur adequació, naturalesa i compatibilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 56. Ús predominant o global</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 57. Usos provisionals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 58. Usos disconformes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA REGULACIÓ ESPECÍFICA SOBRE ÚS INDUSTRIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 59. Classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 60. Limitacions generals a l’ús industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 61. Limitació de potència, superfície i nivell sonor</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA REGULACIÓ ESPECÍFICA SOBRE ÚS HOTELER-TURÍSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 62. Règim de les instal·lacions i els establiments turístics en els nuclis tradicionals i zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 63. Programació temporal del procés d’edificació i d’utilització del sòl per a usos residencials i turístics en el nucli tradicional i zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 64. Règim de les instal·lacions i els establiments turístics en el medi rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 65. Programació temporal del procés d’autorització de les instal·lacions i establiments turístics en el medi rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. TIPUS D'ORDENACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 66. Definició i classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 67. Paràmetres de l'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 68. Desenvolupament normatiu per zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. PARÀMETRES TÈCNICS BÀSICS DE L'ORDENACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 69. Paràmetres generals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 70. Paràmetres relatius a la forma de l’espai públic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 71. Paràmetres relatius a la forma i ocupació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 72. Paràmetres relatius a l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 73. Paràmetres relatius a l’habitabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. PARÀMETRES D’EDIFICACIÓ TANCADA O SEGONS ALINEACIÓ DE VIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 74. Paràmetres de l’edificació tancada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VI. PARÀMETRES D’EDIFICACIÓ AÏLLADA O EDIFICACIÓ SOBRE PARCEL·LA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 75. Paràmetres de l’edificació aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VII. RÈGIM DEL SÒL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 76. Aprofitament del subsòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 77. Subsòl de titularitat privada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 78. Subsòl de titularitat pública</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 79. Qualificació distinta del sòl i el subsòl. Dret de reversió</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL TERCER. ORDENACIÓ DE SISTEMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 80. Règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 81. Classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 82. Titularitat i afectació del sòl destinat a sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 83. Valoració </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. SISTEMA VIARI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 84. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 85. Viari estructural i territorial (clau V1)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 86. Carrers (clau V2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 87. Camins rurals (clau V3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 88. Camí de Cavalls (clau Cc)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 89. Reserva del sistema viari (Clau Rv)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. SISTEMA D’ÀREES D’APARCAMENT I ESTACIONS (aA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 90. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 91. Titularitat i règim urbanístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 92. Condicions de l’ordenació i d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. SISTEMA D’EQUIPAMENTS COMUNITARIS (Eq)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 93. Definició, titularitat i règim urbanístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 94. Assignació d’usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 95. Classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 96. Condicions de l’ordenació i edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. SISTEMA D’ESPAIS LLIURES (P)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 97. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA ESPAIS LLIURES URBANS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 98. Parcs Urbans (clau PU), Jardins públics (JP) i Places (Pl)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA ESPAIS LLIURES COMPLEMENTARIS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 99. Protecció d’infraestructures (Pr)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 100. Sòls privats de servitud pública (Sp)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VI. SISTEMA DE SERVEIS TÈCNICS (ST)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 101. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 102. Condicions de l’ordenació, edificació i usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VII. SISTEMA HIDROLÒGIC (SH)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 103. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 104. Règim </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 105. Actuacions permeses</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 106. Alteració dels cursos naturals d’aigua</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 107. Prevenció de riscs d’inundació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VIII. SISTEMA MARÍTIMO-TERRESTRE (Smt)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 108. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 109. Condicions d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IX. SISTEMA PORTUARI (SP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 110. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 111. Règim i usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 112. Objectius de l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 113. Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL X. SISTEMA AEROPORTUARI (SA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 114. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 115. Condicions d’ordenació, edificació i ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL QUART. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS COMUNES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 116. Qualificació en zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. ZONA 1: NUCLI ANTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 117. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 118. Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 119.. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 120. Condicions d'edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 121. Tipus d’intervencions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 122. Normes específiques per a la imatge de ciutat històrica</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 123. Condicions de densitat </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 124. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. ZONA 2: CARRERS DE CASES. Cases de trast</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS DE LA ZONA 2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 125. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 126. Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 127. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 128. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 129. Edificis disconformes d’alt impacte</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 130. Tipus d’intervencions </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 131. Normes específiques per a la imatge de ciutat històrica</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 132. Condicions de densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 133. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 2.M: DE BAIXAMAR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 134. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 135. Condicions d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 136. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA SUBZONA 2.e: DE SOLARS AMB PROJECTE ESPECIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 137. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 138. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 139. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 140. Condicions d’edificació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 141. Transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 142. Densitat </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 143. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ QUARTA SUBZONA 2*: DE PARCEL·LES AFECTADES A ÚS D’APARCAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 144. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 145. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 146. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 147. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 148. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. ZONA 3: DE MANSANES D’EDIFICIS ENTRE MITGERES. ZONA D’EIXAMPLE (3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 149. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 150. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 151. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 152. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 153. Tipus d’intervencions permeses</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 154. Densitat </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 155. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 3.e: DE SOLARS AMB PROJECTE ESPECIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 156. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 157. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 158. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 159. Condicions d’edificació, densitat i ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 160. Transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. ZONA 4: CASES UNIFAMILIARS AÏLLADES EN PARCEL·LES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 161. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 162. Tipus de l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 163. Tipus amb pendent normal (inferior al 15%)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 164. Tipus amb pendents significatives (superior al 15%)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 165. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 166. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 167. Tipus d’intervencions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 168. Transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 169. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 170. Subzona turística a la costa sud: Canutells</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 171. Subzona turística a la costa sud: Binidalí</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 4.A: D’UNIFAMILIARSPARELLADES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 172. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 173. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 174. Condicions de parcel·lació i d’edificació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA SUBZONA 4.B: DE CASES BIFAMILIARS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 175. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 176. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 177. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 178. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 179. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VI. ZONA 5: CASES UNIFAMILIARS EN RENGLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS ZONA 5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 180. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 181. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 182. Subzones </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 183. Condicions generals de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 184. Condicions d’edificació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 185. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 5.: DE CASES-PATI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 186. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 187. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 188. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 189. Condicions d’edificació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 190. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VII. ZONA 6: EDIFICIS PLURIFAMILIARS AÏLLATS I EN PARCEL·LES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 191. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 192. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 193. Subzones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 194. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 195. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 196. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 197. Condicions de densitat </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 198. Condicions de transitivitat </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 199. Condicions d’ús </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VIII. ZONA 7: DE CONJUNTS AMB ORDENACIONS ESPECÍFIQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 200. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 201. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 202. Conjunts en planejament derivat anterior </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 203. Subzona 7.1: Gesa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 204. Subzona 7.2: Parcel·les amb volumetria específica</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 205. Subzona 7.3: Polìgon Verge de Gràcia</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 206. Subzona 7.4: Sant Antoni</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 207. Subzona 7.5: S’alqueria cremada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 208. Subzona 7.6: Aldea Turística de Cala Llonga </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 209. Subzona 7.7: Nucli de Sant Climent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 210. Subzona 7.8: Nucli de Llucmaçanes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 211. Subzona 7.9: Es Grau / Es Murtar / Cala Mesquida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 212. Subzona 7.10: Binidalí / Ses Tanques a Canutells</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IX. ZONA 8: DE RECINTES AMB PATRONS D’ESTABLIMENTS RÚSTICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 213. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 214. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 215. Condicions de parcel·lació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 216. Condicions d’accés </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 217. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 218. Condicions de densitat </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 219. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL X. ZONA 9: DE NAUS I GRANS ESTABLIMENTS PER A L’ACTIVITAT NO RESIDENCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 220. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 221. Poligon Industrial de Maó (POIMA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 222. Indústria portuària</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 223. Poima IV fase</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 224. Qualificacions industrials disperses </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL XI. UNITATS D’ACTUACIÓ (UA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 225. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 226. Unitat d’Actuació 1: Santiago. Centre cívic i administratiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 227. Unitat d’actuació 2: Sínia d’es Cuc</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 228. Unitat d’actuació 3: Mirador Claustre del Carme </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 229. Unitat d’actuació 4: Plaça Eivissa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 230. Unitat d’actuació 5: Interior d’illa c/. Vasallo </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 231. Unitat d’actuació 6: Carrer Sant Manuel cantonda amb carrer Campament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 232. Unitat d’actuació 7: Fabrica Codina</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 233. Unitat d’actuació 8: Obertura carrer Infanta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 234. Unitat d’actuació 9: Carrer Sant Llorenç a Sant Climent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 235. Unitat d’actuació 10:Es Grau</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL XII. PLANS ESPECIALS DE REFORMA INTERIOR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 236. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 237. PERI 1: Sa Esplanada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 238. PERI 2: Molí des Pla</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 239. PERI 3: Sínia Bep Frare</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 240. PERI 4: Perllongament del Passeig de Santa Eulàlia</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 241. PERI 6: Instal·lacions militars i illa d’En Pinto</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL CINQUÈ. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE PROGRAMAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS COMUNES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 242. Classificació del sòl urbanitzable programat (SUP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 243. Desenvolupament dels sectors de SUP</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 244. Contingut dels Plans Parcials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 245. Execució per polígons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 246. Aprofitament mitg</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 247. Reserves de sòl per a sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 248. Cessions obligatòries i gratuïtes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 249. Reserva de sòl per a habitatge subjecte a règim de protecció</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 250 SUP1: Camins de Santa Maria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 251. SUP 2: Santa Magdalena</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 252. SUP 4: Àrea industrial POIMA V Fase</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 253. SUP 5: Àrea d’activitats logístiques </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 254. SUP 6: Sant Climent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 255. SUP 7: Canutells</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL SISÈ. MESURES DE CARÀCTER GENERAL RELATIVES A LA PROTECCIÓ DEL MEDI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 256. Condicions de protecció ambiental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 257. Regulació de les emissions a l’atmòsfera</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 258. Regulació dels sorolls i vibracions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 259. Regulació de la protecció del medi nocturn</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 260. Regulació de l’abastiment d’aigua potable</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 261. Regulació de les aigües residuals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 262. Regulació dels residus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 263. Control ambiental resultant de les obres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 264. Infraestructures de tractament de residus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 265. Condicions per la protecciö de la biodiversitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 266. Protecció del paisatge en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 267. Reutilització, restaruració i reexplotació de pedreres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 268. Instal·lacions de producció d’energia a partir d’energies renovables</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 269. Regulació per a la circulació de vehicles fora de la xarxa viària rodada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL SETÈ. REGULACIÓ DEL SÒL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 270. Definició i regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 271. Usos i activitats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 272. Estructura de la propietat del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 273. Condicions de les edificacions e instal·lacions en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 274. Activitats relacionades amb l’ús d’habitatge unifamiliar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 275. Edificacions destinades a usos agrícoles, pecuaris o forestals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 276. Edificacions destinades a l’explotació agricola i ramadera no professional</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 277. Rètols publicitaris</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 278. Regulació dels espais de la Xarxa Natura 2000</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. ORDENACIÓ DEL SÒL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 279. Classificació del sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 280. Sòl rústic comú</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 281. Sòl rústic d’especial protecció</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 282. Subíndex </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 283. Classificació i disposicions de les àrees classificades amb els subíndex</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA NORMES PARTICULARS PER AL SÒL RÚSTIC COMÚ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 284. Àrees de Transició (AT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 285. Àrees d’Interès Agrari (AIA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 286. Sòl Rústic de Règim General (SRG)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 287. Nucli Rural: Serra Morena (NR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 288. Nucli Rural: Camí de Baix (NR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 289. Nucli Rural: Camí de na Ferranda (NR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 290. Hortal d’oci: Talatí de Baix (HO)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA NORMES PARTICULARS PER AL SÒL RÚSTIC D’ESPECIAL PROTECCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 291. Parc Natural de s’Albufera des Grau, illa d’en Colom i Cap de Favaritx</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 292. Àrees d’Alt Nivell de Protecció (AANNP) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 293. Àrees Natural d’Especial Interès (ANEI)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 294. Àrees Rural d’Interès Paisagístic (ARIP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 295. Àrees Naturals d’Interès Territorial (ANIT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 296. Àrees d’Interès Paisagístic (AIP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 297. Àrees de prevenció de riscos (APR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 298. Àrees de Protecció Territorial (APT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. PLANS ESPECIALS EN SÓL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 299. Classificació dels Plans Especials en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 300. Contingut dels Plans Especials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 301. PE 1: Equipament i serveis a circumval·lació </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 302. PE 2: Equipament i serveis a la variant de la carretera de Sant Lluís</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 303. PE 3: Equipament i serveis a Bintaufa 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 304. PE 4: Entorn de La Salle</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 305. PE 5: De protecció del Quadrant de Llucmaçanes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 306. PE 6: Illa del Rei</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 307. PE 7: La Mola</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL VUITÈ . NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI HISTÒRIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS COMUNES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 308. Catàleg de Protecció del Patrimoni Històric</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI ARQUITÈCTONIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 309. Patrimoni arquitectònic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI ARQUEOLÒGIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 310. Definició del patrimoni arqueològic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 311. Regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI ETNOLÒGIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 312. Definició del patrimoni etnològic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 313. Regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI PALETOLÒGIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 314. Definició del patrimoni paleontològic i regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS ADICIONALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIMERA. La Comissió d’Arquitectura de la ciutat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGONA. Ordenances </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCERA. Projectes urbans </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS TRANSITÒRIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIMERA. Planejament anterior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGONA. Via orbital</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ FINAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX I: MATRIU D’USOS EN SÒL RÚSTIC I DEFINICIONS DE LES ACTIVITATS REGULADES A LA MATRIU D’ORDENACIÓ DEL SÒL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX II: BÉNS D’INTERÉS CULTURAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX III: INSTRUMENTS DE PLANEJAMENT I/O EQUIDISTRIBUCIÓ APROVATS DEFINITIVAMENT QUE NO QUEDEN DEROGATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX IV: MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES FITXES DEL CATÀLEG DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC MUNICIPAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPITOL I. DE L’ÀMBIT D’APLICACIÓ I VIGÈNCIA DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ URBANA </span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. Funció i àmbit d’aplicació territorial del Pla general d’ordenació urbana de Maó, marc legal, abreviatures i referències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’objecte d’aquest Pla general d’ordenació urbana és l’ordenació urbanística integral del territori municipal de Maó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Pla general ha estat redactat de conformitat amb el Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl; amb el Reial decret 1346/1976, de 9 d’abril, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana (en endavant LS/76), la Llei 6/99, de 3 d’abril, de directrius d’ordenació territorial de les Illes Balears i de mesures tributàries (en endavant DOT) i les seves modificacions; i amb el Pla territorial insular de Menorca (en endavant, PTI) i la seva modificació de 26.6.2006; i amb la resta de normativa estatal o autonòmica d’aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Així mateix, seran aplicables totes les disposicions vigents i, en especial, les de caràcter sectorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, sempre s’haurà de tenir en compte la norma sectorial de cada matèria, per tant, les actuacions de l’Ajuntament de Maó, s’entenen sense perjudici de les competències d’altres administracions concurrents en la matèria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A més dels codis d’identificació que figuren en els diversos documents d’aquest Pla, també s’utilitzen de manera més freqüent, les següents abreviatures i referències:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INSTRUMENTS DE PLANEJAMENT:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Territorial:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DOT Directrius d’ordenació territorial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PTI Pla territorial insular de Menorca</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PDS Pla director sectorial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanístic:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PGOU / Pla Pla general d’ordenació urbana</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE Plans especials </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI Plans especials de reforma interior </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PP/PPO Plans parcials d’ordenació urbana</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED Estudis de detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CLASSIFICACIÓ DEL SÒL:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SU Sòl urbà</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP Sòl urbanitzable delimitat (programat)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SR Sòl rústic </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LEGISLACIÓ APLICABLE:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TRLS/2008 Text refós de la Llei del sòl, Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LS/76 Llei del sòl, Text refós de 9 d’abril de 1976</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RPU Reglament de planejament, Reial decret 2159/1978, de 23 de juny</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RGU Reglament de gestió urbanística, Reial decret 3288/1978, de 25 d’agost</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LDU Llei de disciplina urbanística de les Illes Balears, 10/1990, de 23 d’octubre</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LSR Llei de sòl rústic de les Illes Balears, 6/1997, de 8 de juliol.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LMRL Llei municipal i de règim local de les Illes Balears, 20/2006, de 15 de desembre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normes Normes urbanístiques del PGOU de Maó</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Als efectes d’aquest Pla tenen la consideració de nuclis tradicionals les trames urbanes caracteritzades pel predomini de l’ús residencial que es relacionen i que apareixen delimitades en les determinacions gràfiques d’aquest Pla:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Climent </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llucmaçanes </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es Murtar</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sa Mesquida</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es Grau</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Binixíquer </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cala Llonga</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sant Antoni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Als efectes d’aquest Pla tenen la consideració de zones turístiques els àmbits costaners des Canutells i Binidalí que apareixen delimitats en les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. Vigència del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest Pla entrarà en vigor quan s’hagi publicat completament el text de les normes al Butlletí Oficial de les Illes Balears i hagi transcorregut el termini de 15 dies hàbils previst a l’article 65.2 de la LRBRL.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva vigència serà indefinida mentre no es revisi, sense perjudici de les modificacions que puguin tramitar-se, per fer-ne les adaptacions a la realitat social que resulti necessari realitzar i per l’entrada en vigor de normativa de caràcter vinculant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. Revisió del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són circumstàncies que justifiquen la revisió del PGOU l’adopció de nous criteris respecte de l’estructura general i orgànica del territori o de la classificació del sòl, motivada per l’elecció d’un model territorial diferent o per l’aparició de circumstàncies sobrevingudes, de caràcter demogràfic o econòmic, que incideixin substancialment sobre l’ordenació o per l’esgotament de la capacitat del Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En especial, i a més del supòsit esmentat anteriorment, justificarà la revisió del PGOU, previ l’estudi corresponent, alguna de les circumstàncies següents:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Quan s’hagin complert 12 anys de vigència.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Majors exigències de sòl per a equipaments comunitaris o espais lliures com a conseqüència de la transformació econòmica i social o de disposicions de rang superior.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. L’alteració o variació substancial en les previsions de població, habitatge, usos o intensitat d’ocupació que impliquin una reconsideració de l’estructura territorial i model del territori o de la classificació del sòl. </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. La concurrència d’altres circumstàncies sobrevingudes respecte a factors bàsics del planejament. </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. La concurrència dels supòsits que per disposició legal o reglamentària impliquin la revisió.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’Ajuntament revisarà cada quatre anys el programa d’actuació contingut en el Pla general, d’acord amb les determinacions de l’article 158 del RPU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. Modificació del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’alteració de qualsevol dels elements del PGOU no inclosos en el concepte de revisió es considerarà modificació del Pla i s’ajustarà a allò que estableixi la legislació urbanística vigent en el moment de la modificació, així com a les disposicions sectorials i concordants, i a allò previst en aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La modificació de qualsevol dels elements del Pla resta subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Només es podrà modificar el PGOU quan no s’alterin substancialment les seves determinacions o la coherència entre previsions de població i ordenació física, de forma que no es faci necessària una revisió del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Tota modificació s’ha d’ajustar a allò que disposen els articles 49 i 50 de l’LS/76, i resta de normativa d’aplicació, i s’haurà de fonamentar en un estudi justificatiu de la seva incidència en l’ordenació vigent i específicament del manteniment dels estàndards del PGOU quant a equipaments i espais lliures. Les propostes de modificació hauran de tenir, com a mínim, el grau de precisió del PGOU i hauran de raonar i justificar la necessitat de la iniciativa, així com l’oportunitat i conveniència en relació amb els interessos públics i privats concurrents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Si la modificació comporta un increment de sostre edificable, s’hauran d’incrementar els espais lliures en la mesura que requereixi l’augment de la densitat, d’acord amb l’article 49 de l’LS/76 i 161 de l’RPU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5. Documentació del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentació de què consta aquest Pla s’ajusta a allò que disposa l’article 12 de l’ LS/76 i l’article 37 de l’ RPU i la resta de disposicions reglamentàries i és la següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Memòria </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Plànols d’informació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:526px;" width="526">
<tbody>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 1.1 ESTABLIMENTS URBANS a la demarcació llevant de Menorca</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:25.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 1.2 L’ EDIFICACIÓ ENTRE 1980 i 2004 als nuclis urbans</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:10.000 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 1.3 INCREMENT DE SÒL URBÀ ENTRE 1980 I 2004 a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.20.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 1.4 ALÇADES DELS EDIFICIS als nuclis urbans</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 1.5 DENSITAT NETA a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 1.6 DENSITAT BRUTA PER ÀREES a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:10.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
</td>
<td style="width:63px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 2.1 ESPAIS LLIURES URBANS a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 2.2 EQUIPAMENT I ZONES VERDES als nuclis urbans del terme municipal</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 2.3 XARXA DE SUMINISTRE D’AIGUA a la ciutat de Maó i projectes en curs</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:20.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 2.4 XARXA DE SANEJAMENT a la ciutat de Maó i projectes en curs</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:10.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 2.5 PERÍMETRE DE PROTECCIÓ DELS POUS D’ABASTAMENT URBÀ</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:55.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 2.6 ESTUDI ACÚSTIC</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:20.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.2.7 PEDRERES DEL MUNICIPI DE MAÓ</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:55.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:443px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.2.8 SERVITUDS DEL PLA DIRECTOR DE L’AEROPORT</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S/E.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:527px;" width="527">
<tbody>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 3.1 HABITATGE I COTXERIA A PEU PLA DEL CARRER a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 3.2 COMERCIAL I TERCIARI A PEU PLA DEL CARRER a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 3.3 SÒL I EDIFICIS NO RESIDENCIALS a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 3.4 VIALITAT a la ciutat de Maó</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:10.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 3.5 APARCAMENT PÚBLIC a Maó</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 3.6 APARCAMENT PARTICULAR a Maó</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:529px;" width="529">
<tbody>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 4.1 CLASIFICACIÓ DEL SÒL a la demarcació llevant de Menorca</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:20.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 4.2 TEXT REFÓS DE LES QUALIFICACIONS URBANES VIGENTS</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 4.3 SA PUNTA</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 4.4 SÍNIA MORERA</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 4.5 SÍNIA D’ES MURET</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 4.6 COLARSEGA 1</span></p>
</td>
<td style="width:63px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:528px;" width="528">
<tbody>
<tr>
<td style="width:447px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i 5.1 INTERPRETACIÓ DE LA CIUTAT DE MAÓ</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:447px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.5.2 INTERPRETACIÓ DE LA CIUTAT DE MAÓ</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:530px;" width="530">
<tbody>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.1 MAÓ I EL SEU TERRITORI. RELLEU</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.2 MAÓ I EL SEU TERRITORI. ALTIMETRIA</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.3 MAÓ I EL SEU TERRITORI. ORTOFOTO</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. 6.4 MAÓ I EL SEU TERRITORI. GEOLOGIA</span></p>
</td>
<td style="width:64px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.5 MAÓ I EL SEU TERRITORI. PAISATGE VEGETAL</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.6 MAÓ I EL SEU TERRITORI. USOS DEL SÒL</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.7 MAÓ I EL SEU TERRITORI. INFRAESTRUCTURES TERRITORIALS</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.8 MAÓ I EL SEU TERRITORI. PATRIMONI AL TERRITORI</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.9 DINÀMIQUES DE PAISATGE. VALORS DE PAISATGE</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.10 DINÀMIQUES DE PAISATGE. FRAGILITATS. IMPACTES I RISCS</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.11 DINÀMIQUES DE PAISATGE. ALTA EXPOSICIÓ VISUAL DES DE LA XARXA DE CARRETERES</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.12 DINÀMIQUES DE PAISATGE. ZONES PROTEGIDES</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.13 DINÀMIQUES DE PAISATGE. BENS D’INTERÈS CULTURAL</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.14 DINÀMIQUES DE PAISATGE. PAISATGE AGRÍCOLA</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:446px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.6.15 GESTIÓ APROPIADA DEL PAISATGE. EXPLICACIÓ DEL PTI</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.50.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Plànols normatius</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:496px;" width="496">
<tbody>
<tr>
<td style="width:60px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1.</span></p>
</td>
<td style="width:340px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RÈGIM DE SÒL. CLASSIFICACIÓ DEL SÒL</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:25.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:495px;" width="495">
<tbody>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ESTRUCTURA GENERAL I ORGÀNICA DEL TERRITORI</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUALIFICACIONS EN SÒL RÚSTIC</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2</span></p>
</td>
<td style="width:345px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE PROTECCIÓ DE RISCOS</span></p>
</td>
<td style="width:60px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3</span></p>
</td>
<td style="width:340px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XARXA NATURA 2000</span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 25.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUALIFICACIONS EN SÒL URBÀ</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. UNITATS D’ACTUACIÓ EN SÒL URBÀ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 1.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SANTIAGO. CENTRE CÍVIC I ADMINISTRATIU</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 2.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SÍNIA DES CUC</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 3.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MIRADOR CLAUSTRE DEL CARME</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 4.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLAÇA EIVISSA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 5.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INTERIOR D’ILLA A CARRER VASSALLO</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 6.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SANT MANUEL CANTONADA CAMPAMENT</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 7.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">FABRICA CODINA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 8.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OBERTURA DEL CARRER INFANTA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 9.</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CARRER SANT LLORENÇ A SANT CLIMENT</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:50px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 10</span></p>
</td>
<td style="width:355px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">. ES GRAU</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 2000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PLANS ESPECIALS DE REFORMA INTERIOR A SÒL URBÀ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 1</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’ ESPLANADA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 3000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 2</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MOLÍ D’ES PLA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 1000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SÍNIA BEP FRARE</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 2000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 4</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERLLONGAMENT DEL PASSEIG DE SANTA EULÀLIA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 2000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 6</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INSTAL·LACIONS MILITARS I ILLA D’EN PINTO</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 3000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. PLANEJAMENT DERIVAT EN SÒL URBANITZABLE PROGRAMAT</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 1.</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAMINS DE SANTA MARIA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 3000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 2.</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SANTA MAGDALENA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 3000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 4.</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AREA INDUSTRIAL POIMA V</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 5.</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AREA D’ACTIVITATS LOGÍSTIQUES</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 6.</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SANT CLIMENT</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 3000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 7.</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES CANUTELLS</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. PLANEJAMENT DERIVAT A SÒL RÚSTIC</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 1</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EQUIPAMENT I SERVEIS A CIRCUMVAL·LACIÓ</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 2</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EQUIPAMENT I SERVEIS A LA VARIANT DE LA CARRETERA DE SANT LLUÍS</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 3</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EQUIPAMENT I SERVEIS A BINITAUFA 1</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 4</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ENTORN DE LA SALLE</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 4.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 5</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DE PROTECCIÓ DEL QUADRANT DE LLUCMAÇANES</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:10.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 6</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ILLA DEL REI</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1: 2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 7</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">LA MOLA</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:10.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. SISTEMES GENERALS EN SÒL URBÀ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.1</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMES GENERALS EN SÒL URBÀ</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.2</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMES GENERALS EN SÒL URBÀ: SANT ANTONI – SANT CLIMENT- LLUCMAÇANES</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMES GENERALS EN SÒL URBÀ: CALA LLONGA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.4</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMES GENERALS EN SÒL URBÀ: SA MESQUIDA- ES MURTAR- CANUTELLS- BINIDALI</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.5</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMES GENERALS EN SÒL URBÀ: ES GRAU- BINIXIQUER</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. 1 XARXA D’ABASTAMENT D’AIGUA POTABLE AL MUNICIPI DE MAÓ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MAPA GUIA GENERAL</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Full 1/3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MAÓ I LLUCMAÇANES</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Full 2/3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">BINIDALÍ, BINIXICA, ES CANUTELLLS I SANT CLIMENT</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Full 3/3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES GRAU I CALA LLONGA</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. 2 XARXA DE SANEJAMENT DEL MUNICIPI DE MAÓ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MAPA GUIA GENERAL</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:50.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Full 1/3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MAÓ I LLUCMAÇANES</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Full 2/3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SANT CLIMENT, BINIDALÍ I CANUTELLLS </span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Full 3/3</span></p>
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES GRAU </span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.3 XARXA D’ENERGIA ELÈCTRICA DEL MUNICIPI DE MAÓ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MAPA GUIA GENERAL</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:25.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MAÓ I LLUCMAÇANES</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUCLIS DEL NORD</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">BINIDALÍ, BINIXICA, ES CANUTELLLS I SANT CLIMENT</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:350px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES GRAU</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:5.000</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin-left:36.0pt;">
</p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:490px;" width="490">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="width:480px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. CONJUNTS AMB PLANEJAMENT DERIVAT ANTERIOR</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUCLI RESIDENCIAL DE SANT ANTONI</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUARTERONS DE LA CIUTAT. QUALIFICACIONS DEL SÒL URBÀ. (4, 5, 6, 7, 9)</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.1</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARCELACIÓ RECONEGUDA 1</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.2</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARCELACIÓ RECONEGUDA 2</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.3</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLANTA GRAL. DE PERFILS TRANSVERSALS</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.4</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERFILS TRANSEVRSALS 1</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.5</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERFILS TRANSVERSALS 2</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.6</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERFILS TRANSVERSALS 3</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10A.7</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TIPUS A, B, C, D, E, F</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:200</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10B</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PASSEIG DE CIRCUMVAL·LACIÓ I SÍNIA COSTABELLA</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUARTERONS DE LA CIUTAT. QUALIFICACIONS DEL SÒL URBÀ. (15, 22, 23, 24)</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10B.1</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TIPUS </span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">s/e</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10C</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">JARDINS DE MALBÚGER ( SECTOR UP2)</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUARTERONS DE LA CIUTAT. QUALIFICACIONS DEL SÒL URBÀ. (21, 22, 25, 26)</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10C.1</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NORMATIVA D'EDIFICACIÓ </span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">s/e</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10D</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POIMA I, II, i III</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUARTERONS DE LA CIUTAT. QUALIFICACIONS DEL SÒL URBÀ. (12, 13,1 4, 19, 20)</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POIMA IV</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUARTERONS DE LA CIUTAT. QUALIFICACIONS DEL SÒL URBÀ. (11, 12, 18, 19)</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:1.000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.1</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALINEACIÓ I RECULADA</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.2</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALINEACIÓ I RECULADA – SECCIÓ 1</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:400</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.3</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALINEACIÓ I RECULADA – SECCIÓ 2</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:400</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.4</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XARXA DE SANEJAMENT</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.5</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XARXA D'AIGUA</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.6</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XARXA BAIXA TENSIÓ</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:54px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10E.7</span></p>
</td>
<td style="width:346px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XARXA TELEFONIA</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1:2.500</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Normes urbanístiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Programa d’actuació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Estudi econòmic i financer</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. Caràcter vinculant de les determinacions del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions del PGOU vinculen l’Administració, els organismes públics o privats i els particulars, de manera que qualsevol intervenció sobre el territori municipal, de caràcter provisional o definitiu, haurà d’ajustar-se a aquestes Normes, d’acord amb allò previst a la legislació vigent. Tot això sense limitació a les competències de les altres administracions amb competències concurrents o institucionals, si bé amb la limitació de la no vulneració de l’autonomia municipal recollida a l’article 140 de la Constitució.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. Interpretació dels documents del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La interpretació dels documents del Pla correspon a l’Ajuntament de Maó, en el marc de les seves competències urbanístiques, sense perjudici de les competències de l’organisme competent del Consell Insular de Menorca i de la jurisdicció dels tribunals. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les determinacions del Pla s’interpretaran d’acord amb els criteris establerts al capítol II del títol preliminar del Codi Civil, a partir del sentit dels vocables i representacions gràfiques, atenent la unitat i coherència dels mateixos entre si com a integrants del Pla, i amb subjecció als objectius i finalitats expressats a la Memòria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En la interpretació dels plànols i representacions gràfiques prevalen:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En matèria de classificació del sòl, les determinacions expressades en el plànol de classificació del sòl.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En matèria de qualificació del sòl i zonificació, així com en la precisió de límits, les determinacions dels plànols de règim normatiu del sòl urbà i sòl rústic.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les Normes prevalen sobre la resta de documents del Pla i s’interpretaran d’acord amb el seu contingut i amb les finalitats i objectius del PGOU expressats a la Memòria. Els dubtes en la interpretació del planejament urbanístic produïts per imprecisions o per contradiccions entre documents d’igual rang normatiu, es resoldran atenent els criteris de menor edificabilitat, de major dotació per a espais públics i de major protecció ambiental i aplicant el principi general d’interpretació integrada de les Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. En el supòsit que hi hagi un conflicte irreductible entre la documentació imperativa del planejament urbanístic -i que no pugui ésser resolt atenent els criteris generals determinats per l’ordenament jurídic- preval el que estableixi la documentació escrita, llevat que el conflicte es refereixi a quantificació de superfícies de sòl, supòsit en el qual cal atenir-se a la superfície real.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En el supòsit que diverses normes o mesures restrictives o protectores -tant les derivades de la legislació sectorial o de llurs instruments específics de planejament com les de caràcter urbanístic- concorrin en un mateix sector o àmbit i comportin diferents graus de preservació, s’haurà de ponderar l’interès públic que hagi de prevaler i cercar la utilització més racional possible del territori. En qualsevol cas, s’aplicarà la normativa que resulti més restrictiva en relació a la protecció del territori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. Cèdula urbanística i informació urbanística</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’Ajuntament podrà crear mitjançant la corresponent ordenança, un document acreditatiu de les circumstàncies urbanístiques de les finques compreses en el terme municipal. Aquest document, que haurà de mantenir-se degudament actualitzat, s’anomena “cèdula urbanística de terreny o d’edifici”, segons el caràcter de la finca a què es refereixi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Qualsevol persona tindrà dret que l’Ajuntament l’informi per escrit del règim urbanístic aplicable a un terreny o edifici. A aquesta finalitat, els particulars tenen dret a demanar a l’Ajuntament aquella informació referida a l’aprofitament urbanístic d’una finca concreta i referida al planejament general i derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament evacuarà la sol·licitud d’informació, en el cas que existeixin cèdules urbanístiques actualitzades, mitjançant la remissió a l’interessat de la corresponent cèdula; en cas contrari, expedirà certificat d’aquests informes, que seran emesos en els termes que siguin procedents d’acord amb la legislació de règim local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La cèdula urbanística i -en defecte d’ordenança municipal- la informació urbanística es sol·licitarà mitjançant instància o model administratiu, on consti la informació i documentació següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dades personals de la persona sol·licitant</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament i la superfície de la finca</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Descripció detallada de la finca (llindes i construccions existents)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol d’emplaçament a escala 1:5.000 (sòl rústic) o 1:1.000 (sòl urbanitzable o urbà), en què es pugui identificar l’entorn de la finca. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La cèdula urbanística no podrà ser invocada quan la finca estigui afectada per normativa sectorial; prevaldrà aquesta sobre el contingut del certificat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La documentació que es faciliti als particulars, fins i tot dels expedients d’obres, només podrà ser utilitzada amb finalitats urbanístiques, serà responsabilitat de la persona peticionària l’ús que faci de les dades a les que tingui accés. En especial, es vetllarà pel compliment de la legislació referida a la protecció de dades i a la propietat intel·lectual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. Codis d'identificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a les finalitats previstes en el PGOU, el codi d’identificació als plànols és el següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. SISTEMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V VIARI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V1 Viari estructural i territorial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V2 Carrers </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V3 Camins rurals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cc Camí de Cavalls</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA ÀREES D’APARCAMENT I ESTACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq EQUIPAMENTS COMUNITARIS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Ed Educatiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.S+Ss Sanitari i de serveis socials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Es Esportiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.C+C+A Cívic, cultural i administratiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Sc Seguretat civil </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.CT Cementeri i tanatoris</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Mt Militar i de defensa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Cm Comercial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.alt Genèric o polivalent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST SERVEIS TÈCNICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.Abd Abastament d’aigua i distribució</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.S+D Sanejament i depuració</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.ptdE Producció d’energia, transformació, emmagatzematge i distribució </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.tC Telecomunicacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.Tr Plantes de tractament d’aliments (escorxador) i de residus no perillosos (abocador, deixelleries, plantes de gestió de voluminosos, etc.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.alt Altres (o àrees de reserves)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">P ESPAIS LLIURES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Espais lliures urbans</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PU Parcs urbans</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp Jardins públics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pl Places </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Espais lliures complementaris</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pr Franges de protecció d’infraestructures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sp Sòls privats de servitud pública</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SH SISTEMA HIDROLÒGIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Smt SISTEMA MARITIMO-TERRESTRE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SA SISTEMA AEROPORTUARI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SP SISTEMA PORTUARI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IS ÀREA PER A USOS D’INTERÈS SOCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ZONES EN SÒL URBÀ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 NUCLI ANTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 CARRERS DE CASES. CASES DE TRAST</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e Solars amb projecte especial </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2* Afectades a ús d’aparcament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.M Baixamar </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 ILLES D’EDIFICIS ENTRE MITGERES. EIXAMPLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.e Solars amb projecte especial </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 CASES UNIFAMILIARS AÏLLADES A PARCEL·LES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.A Unifamiliars parellades</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.B Cases bifamiliars </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 CASES UNIFAMILIARS EN RENGLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.P Cases-pati </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 EDIFICIS PLURIFAMILIARS, AÏLLATS I A PARCEL·LES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 CONJUNTS AMB ORDENACIONS ESPECÍFIQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 RECINTES AMB PATRONS D’ESTABLIMENT RÚSTICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9 NAUS I GRANS ESTABLIMENTS PER A L’ACTIVITAT NO RESIDENCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. UNITATS D’ACTUACIÓ A SÒL URBÀ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 1. SANTIAGO. CENTRE CÍVIC I ADMINISTRATIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 2. SÍNIA D’ES CUC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 3. MIRADOR CLAUSTRE DEL CARME </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 4. PLAÇA EIVISSA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 5. INTERIOR D’ILLA A CARRER VASSALLO </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 6. SANT MANUEL CANTONADA CAMPAMENT </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 7. FABRICA CODINA </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 8. OBERTURA DEL CARRER INFANTA </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 9. CARRER SANT LLORENÇ A SANT CLIMENT </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 10. ES GRAU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. PLANS ESPECIALS DE REFORMA INTERIOR A SÒL URBÀ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 1: S’ESPLANADA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 2: MOLÍ D’ES PLA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 3: SÍNIA BEP FRARE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 4: PERLLONGAMENT DEL PASSEIG DE SANTA EULÀLIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 6: INSTAL·LACIONS MILITARS I ILLA D’EN PINTO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. SECTORS EN SÒL URBANITZABLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 1. CAMINS DE SANTA MARIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 2. SANTA MAGDALENA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 4. ÀREA INDUSTRIAL POIMA V</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 5. ÀREA D’ACTIVITATS LOGÍSTIQUES </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 6. SANT CLIMENT </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 7. ES CANUTELLS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. QUALIFICACIONS EN SÒL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. SÒL RÚSTIC COMÚ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE TRANSICIÓ (AT)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES D’INTERÈS AGRARI (AIA)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SÒL RÚSTIC DE RÈGIM GENERAL (SRG)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUCLI RURAL (NR)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">HORTAL D’OCI (HO)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SÒL RÚSTIC D’ESPECIAL PROTECCIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARC NATURAL DE S’ALBUFERA DES GRAU, ILLA D’EN COLOM I CAP DE FAVÀRITX.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES D’ALT NIVELL DE PROTECCIÓ (AANP):</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES NATURALS D’ESPECIAL INTERÈS (ANEI).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES RURALS D'INTERÈS PAISATGÍSTIC (ARIP)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES NATURALS D'INTERÈS TERRITORIAL (ANIT)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES D’INTERÈS PAISATGÍSTIC (AIP)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE PREVENCIÓ DE RISCS (APR)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE PROTECCIÓ TERRITORIAL (APT)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. PLANS ESPECIALS A SÒL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 1 EQUIPAMENT I SERVEIS A CIRCUMVAL·LACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 2 EQUIPAMENT I SERVEIS A LA VARIANT DE LA CARRETERA DE SANT LLUÍS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 3 EQUIPAMENT I SERVEIS A BINITAUFA 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 4 ENTORN DE LA SALLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 5 DE PROTECCIÓ DEL QUADRANT DE LLUCMAÇANES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 6 ILLA DEL REI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 7 LA MOLA</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. DESENVOLUPAMENT DEL PGOU</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. Competències i participació ciutadana</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El desenvolupament del PGOU correspon a l’Ajuntament, sense perjudici de la participació de la iniciativa privada establerta per la legislació i d’acord amb el Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a la formulació i elaboració dels instruments que desenvolupen el PGOU, l’Ajuntament fomentarà la participació ciutadana i la dels titulars de drets dominicals. Amb aquesta finalitat, facilitarà a les associacions i particulars la col·laboració administrativa, informativa i tècnica necessària per tal d’assolir aquests objectius. Per tal de facilitar la col·laboració ciutadana, així com la gestió i tramitació del planejament, es podran subscriure convenis de preparació de planejament, gestió i execució del mateix, en el marc de la legislació urbanística, i de conformitat amb l'article 88 de la Llei 30/1992 de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú i el Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de maig, per el qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Correspon a la resta d’administracions públiques el desenvolupament de les infraestructures i equipaments de la seva competència programats en el PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Correspon als particulars la gestió de les actuacions privades previstes pel PGOU en sòls de titularitat privada, sense perjudici que l’Ajuntament -a sol·licitud dels mateixos- col·labori o, si és el cas, substitueixi subsidiàriament la iniciativa privada per l’incompliment dels terminis previstos per a la seva execució, o perquè és d’interès municipal portar a terme l’actuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les actuacions públiques i privades previstes en el PGOU es desenvoluparan en els terminis establerts a cada fitxa o fixats a la normativa, d’acord amb l’ordre de prioritats que, dins els límits temporals prefixats i per raons d’oportunitat i conveniència, aconselli la política urbanística del municipi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. Classificació i subordinació jeràrquica dels plans de desenvolupament del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El principi de jerarquia normativa informa i ordena les relacions entre els diferents instruments urbanístics de planejament derivat i de gestió, en relació amb les determinacions d’aquest PGOU i allò regulat per la llei urbanística aplicable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els plans derivats han de ser coherents amb les determinacions d’aquest PGOU. Aquells que s’elaborin en desenvolupament de les previsions del PGOU hauran de respectar íntegrament les seves determinacions i previsions, segons la classificació del sòl i el règim urbanístic aplicable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Pel principi de jerarquia normativa, cap instrument de planejament inferior, podrà modificar els instruments superiors, llevat del que preveu l’article 18 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Queden recollides en el present PGOU algunes determinacions que, per no ser incompatibles amb el nou règim fixat pel Pla, provenen d’antics instruments urbanístics que han estat executats pràcticament en la seva totalitat o que estan executats més del 50%. No obstant, els serà d’aplicació, a més de les determinacions d’aquest Pla, allò que estableixi la legislació urbanística vigent i, si és el cas, la sectorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. Disposicions generals dels instruments urbanístics derivats de planejament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a la consecució dels objectius indicats en el PGOU i per al seu desenvolupament es tramitaran PP, PE, PERI i ED.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els plans urbanístics derivats d’iniciativa privada, sense perjudici del que disposa la legislació urbanística vigent, han de contenir documentació específica referida a:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L’estructura de la propietat del sòl afectat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La viabilitat econòmica de la promoció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els compromisos que s’adquireixen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les garanties de compliment de les obligacions contretes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aquests plans urbanístics s’ajustaran a les mateixes regles, competències i procedimente establerts a la legislació urbanística, amb les peculiaritats següents:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si afecta a diversos municipis, es presentaran, un cop redactats pels seus promotors, davant l’òrgan competent del Consell Insular de Menorca, que serà el competent per a l’aprovació inicial i provisional.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se citarà personalment els propietaris dels terrenys compresos en el Pla per a la informació pública </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acte d’aprovació, provisional i/o definitiva, podrà imposar les condicions, modalitats i terminis que fossin convenients. En tot cas, l’eficàcia de l’acte d’aprovació definitiva quedarà condicionada a la presentació de la garantia a que es refereix l'article 46 del RPU i els articles 13 al 19 de la llei 10/1990 de Disciplina Urbanística, davant l'Ajuntament o, si és el cas, davant l’òrgan competent del Consell Insular de Menorca, dins el termini d’un mes des que es requereixi el promotor. Per a la publicació de l’acord d’aprovació definitiva serà necessari que s’hagi prestat l’esmentada garantia.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord d’aprovació definitiva es notificarà personalment a tots els propietaris afectats.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’aprovació dels plans urbanístics habilita l’Ajuntament de Maó o l’Administració competent per a executar les obres i les instal·lacions corresponents, sense perjudici de l’exigibilitat de les llicències i autoritzacions administratives que siguin preceptives i sense perjudici del que estableix la legislació sectorial. Els plans urbanístics contenen les determinacions que exigeixen el planejament territorial o urbanístic corresponent o, a manca d’aquest, les pròpies de llur naturalesa i finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols, les normes i els catàlegs que escaiguin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Tots els instruments de planejament urbanístic derivat han de tenir en compte les determinacions finals que es detallen al document de Memòria Ambiental integrant d'aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. Plans parcials (PP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per al desenvolupament del PGOU en sòl urbanitzable es tramitaran els PP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els PP hauran de contenir totes les determinacions pertinents per a l’ordenació urbanística detallada del sector que abasten de conformitat amb el règim del sòl urbanitzable, amb les determinacions establertes a la legislació urbanística i fixades de forma específica per aquest Pla per a cada sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El contingut i la documentació dels PP serà el previst a la legislació urbanística (fonamentalment article 45 i següents de l’RPU) i aquell que determina el PGOU en el Títol V relatiu al sòl urbanitzable delimitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els PP d’iniciativa privada, a més, contindran les determinacions de l’article 12 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. Plans especials (PE)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els PE se subjectaran a les disposicions que la normativa urbanística estableixi per a cada tipus de pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els PE es redactaran en relació amb algun dels objectius previstos a l’article 17 i següents de l’LS/76 i l’article 76 de l’RPU i contindran les determinacions i la documentació establerta a l’article 77 de l’RPU segons el tipus de pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els PE d’iniciativa privada, a més, es tramitaran de conformitat amb l’article 12 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. Plans especials de reforma interior (PERI)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’Ajuntament promourà les operacions de reforma interior previstes en el PGOU i aquelles que no ho estiguin però que siguin autoritzables per l’article 23 de l’LS/76 quan la dinàmica del procés urbà ho requereixi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els PERI és tramitaran de conformitat amb l’article 23 de l’LS/76 en relació amb l’article 13 de la mateixa Llei. Els d’iniciativa privada hauran de respectar allò que es disposa l’article 12 de les Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Quan es tracti de PERI no previstos en el Pla, es mantindran les condicions d’edificabilitat i ús de cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. Estudis de detall (ED)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es podran redactar quan sigui necessari completar o, si és el cas, adaptar determinacions establertes en aquest Pla, d’acord amb el que disposa a l’article 14 de l’LS/76.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als efectes d’allò que disposa l’article 14.3 de l’LS/76 i els articles 65 i 66 de l’RPU s’entendran com determinacions fonamentals d’aquest PGOU aquelles que regulen el tipus d'ordenació, ús, ocupació, alçada màxima de cada zona, volums edificables màxims i densitat de població.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els ED d’iniciativa privada, a més, es tramitaran de conformitat amb les determinacions de l’article 12 de les Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. Projectes d’urbanització</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a l’execució de les obres previstes en el plans urbanístics, amb la salvetat que el sòl ja estés urbanitzat, serà precisa la prèvia redacció i aprovació del corresponent projecte d’urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. Ajust i precisió de límits</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els límits de les zones, sectors, unitats d’actuació, polígons d’actuació o sistemes podran ajustar-se o precisar-se a través dels plans derivats (PP, PE i PERI) sense necessitat de modificar el PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les causes que poden justificar l’ajust o precisió són entre d’altres les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’existència d’alineacions oficials o límits d'edificació consolidats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Característiques topogràfiques i geogràfiques del terreny.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límits de la propietat rústica i urbana.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La superfície de les àrees delimitades pel PGOU no podrà alterar-se en més o en menys d’un 5%, llevat dels sistemes generals, en què s’estableix un marge del 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Aquestes regles s’aplicaran també als treballs planimètrics de canvi d’escala.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. EXECUCIÓ DEL PLANEJAMENT</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. Execució del planejament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’execució del PGOU i dels plans que en el seu desenvolupament s’aprovin correspon a l’Ajuntament de Maó que és l’Administració actuant, sense perjudici de la iniciativa privada en els termes establerts per la LS/1976.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’execució dels sistemes urbanístics es pot dur a terme directament en aquells casos en què aquest Pla detalli suficientment les previsions. En altres casos, caldrà aprovar un PE o l’instrument urbanístic procedent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. Adquisició de sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’Administració adquirirà els sistemes generals per per qualsevol dels mitjans següents:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">per cessió, compensada per l’adjudicació de l’excés d’aprofitament mitjà en el sòl urbanitzable programat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">per expropiació forçosa.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan de l’execució dels sistemes generals es derivin especials beneficis per als sectors propers, l’Ajuntament podrà repercutir els costos, inclosos els de l’expropiació, a través de contribucions especials a càrrec de les propietats beneficiades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els sòls destinats per aquest PGOU a sistemes locals, quan el seu destí sigui sistema viari, sistema d’espais lliures o sistema d’equipaments, s’obtindran mitjançant la cessió gratuïta a l’Ajuntament pels propietaris del sector de planejament, dels polígons o de les unitats d’actuació. No obstant, si raons d’interès general o prioritats en l’actuació ho aconsellen, també podran ser adquirits per qualsevol altre títol legal o expropiats. En aquest cas, l’Ajuntament entrarà a formar part com a propietari del sòl així adquirit, del sector del planejament o unitat d’actuació corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 21. Sistemes d’actuació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els plans que es redactin en desenvolupament d’aquest PGOU contindran la definició del sistema d’actuació previst per a la seva execució. La definició del sistema d’actuació serà l’establerta en el planejament general, i en el cas de que aquest no n’hagi establert, s’establirà en el planejament de desenvolupament. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el sistema de compensació, les cessions gratuïtes i obligatòries de terreny s’efectuaran d’acord amb allò previst a l’RGU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el sistema de cooperació la transmissió dels terrenys que els propietaris han de cedir obligatòriament i gratuïtament s’efectuaran d’acord amb allò previst a l’RGU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 22. Polígons i unitats d’actuació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a l’execució del PGOU a sectors de planejament urbanístic derivat (parcial o especial) es delimitarà un o més polígons d’actuació, d’acord amb els requisits de l’article 117 de l’LS/76.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A sòl urbà es delimiten unitats d’actuació que permeten la justa distribució entre els propietaris de les càrregues derivades del planejament i tenen com a objectiu la urbanització i cessió. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els polígons i les unitats d’actuació s’executaran pel sistema d’actuació que es fixa en el Pla. En cas d’omissió, s’entendrà que el sistema és el de compensació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La delimitació de polígons i unitats d’actuació no previstos en el Pla, es farà per mitjà del procediment previst a l’article 118 de l’LS/76 i 38 de l’RGU. La modificació de les delimitacions de polígons i unitats d’actuació previstos en el Pla es farà mitjançant la modificació puntual del PGOU. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L'aprovació de la delimitació del polígon o unitat d’actuació comporta la iniciació del procediment d’equidistribució i produeix els efectes que preveu la legislació urbanística i només s’hi podrà concedir llicència d’edificació una vegada s’hagi aprovat el projecte de reparcel·lació i el projecte de compensació i s’hagin complert els requisits de l’article 41 de l’RGU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23. Projectes de reparcel·lació i compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els projectes de reparcel·lació i compensació hauran d’incloure la redistribució entre els propietaris de les càrregues d’urbanització corresponents a les obres de demolició, enderroc d’edificis, plantacions i altres béns, les indemnitzacions, els costos dels projectes, valoracions i peritatges i qualsevol altra concepte originat per raó de la urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els projectes de reparcel·lació s’ajustaran en el seu contingut i procediment, a allò que disposen els articles del 71 al 130 de l’RGU i el sistema de compensació s'ajustarà a allò que disposen els articles 157 a 185 RGU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24. Execució del PGOU en sòl urbà</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les determinacions del PGOU en sòl urbà seran d’aplicació directa, sempre que els terrenys tenguin la condició de solar i no estiguin inclosos en polígons o unitats d’actuació, d’acord amb allò que disposen els articles 39 i 40.1 de l’RGU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a l'execució del Pla en sòl urbà quan no concorren les condicions de solar i aquest es troba inclòs en un polígon o unitat d’actuació s’haurà de redactar i tramitar el corresponent instrument de planejament derivat, si escau, l’instrument d’equidistribució i el projecte d’urbanització, en el cas que no sigui suficient la cessió directa de sòls afectats per cessions, per a adquirir la condició de solar, a determinades parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 25. Execució del PGOU en sòl urbanitzable programat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'execució del planejament en sòl urbanitzable programat requereix la prèvia aprovació del PP corresponent, l’àmbit del qual es correspondrà amb els sectors de planejament delimitats pel PGOU, sense perjudici de la proposta de polígons d’actuació establerta pel PP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys inclosos en cada sector no es podran urbanitzar fins que no s’aprovi el PP, el Projecte d’urbanització i el projecte de reparcel·lació o equidistribució. S’admetrà la urbanització i edificació simultànies en els termes previstos pels articles 41 i 42 del RGU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es podran formular PE, sense necessitat de l’aprovació prèvia del PP, per a l’execució directa d’obres corresponents a sistemes generals i altres finalitats determinades a l’article 76.2 de l’RPU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El sistema d’actuació és el de compensació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26. Execució del PGOU en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les determinacions del Pla en sòl rústic es podran aplicar de forma immediata i directa, llevat d’allò que disposa per als sistemes generals o d’aquells sectors que el Pla remet a la redacció d’un PE futur.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es podran formular PE de protecció del paisatge, cultius, boscos, de millora del medi ambient rural, o de protecció d’infraestructures i vies de comunicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. Previsions d’habitatge en règim protegit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En compliment de les determinacions dels articles 35 i 37 del PTI aquest Pla està afectat a les reserves de sòl per a la construcció d’habitatges de protecció oficial o altre règim de protecció públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. D’acord amb la Llei 4/2008 de 14 de maig de mesures urgents per a un desenvolupament territorial sostenible a les Illes Balears:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sòl classificat com urbanitzable destinat a ús residencial turístic o mixte, caldrà reservar un mínim del 30% de l’edificabilitat d’ús residencial per habitatges adscrits a un règim de protecció pública que permeti establir al menys el seu preu màxim de venda lloguer o altres formes d’accés a l’habitatge com el dret de superfície o la concessió administrativa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sòl urbà no consolidat per la urbanització i integrat a una UA o d’execució, s’exigirà com a mínim el percentatge del 30% de l’edificabilitat d’ús residencial per a habitatges subjectes a un règim de protecció pública.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D’acord amb la Llei 5/2008, de 14 de maig, de mesures urgents destinades a l’obtenció de sòl per a habitatges de protecció pública, serà necessari tramitar unes normes subsidiàries i complementàries de planejament per aconseguir reserves estratègiques de sòl destinades a la construcció d’habitatges de protecció pública o de preu taxat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La qualificació del sòl per a aquest ús específic s’ha de fer, en tot cas, de tal manera que, a cada sector, polígon o unitat d’actuació possibiliti i procuri la màxima cohesió i integració socials; s’hauran de preferir, sempre que això sigui materialment possible, les actuacions mixtes d’habitatge lliure i habitatge protegit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 28. Convenis urbanístics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’Ajuntament podrà subscriure convenis urbanístics amb el propietaris individuals o associats a empreses urbanitzadores, en el marc de l'article 88 de la Llei 30/1992 de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, i el Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de maig, pel qual s’aprova el Text refós de la llei del sòl, per al desenvolupament i execució del planejament, per a l’adquisició de compromisos i obligacions en les cessions de sòl, càrregues d’urbanització i qualsevol altre aspecte que les parts creguin convenients, i de conformitat amb la legislació urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els convenis urbanístics hauran de justificar la seva conveniència per a l’interès públic. En aquest sentit, seran objectius prioritaris l’obtenció de majors espais públics per a la ciutat i la participació de la comunitat en les plusvàlues generades per l’acció urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els convenis urbanístics de planejament o gestió que se signin en desenvolupament i execució del Pla, s’integraran en la documentació del planejament o de l'instrument de gestió al qual es refereixin i se sotmetran al tràmit de publicitat i d’informació pública.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV: INTERVENCIÓ DE LES ACTIVITATS DELS PARTICULARS</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 29. Requisits del sòl urbà per a esdevenir edificable</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Al sòl urbà només es pot edificar quan els terrenys tenguin la condició de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tenen la consideració de solar, els terrenys classificats com a sòl urbà que siguin aptes per a l’edificació, segons la seva qualificació urbanística i que compleixin els requisits següents: </span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que estiguin urbanitzats d'acord amb les determinacions establertes per aquest planejament i per tant que disposin com a mínim dels serveis urbanístics bàsics següents: xarxa viaria amb un nivell de consolidació suficient per a permetre la connectivitat amb la trama viària bàsica municipal, xarxa d'abastament d'aigua, xarxa de sanejament i xarxa de subministrament d'energia elèctrica. A més de disposar d'aquests serveis urbanístics bàsics els terrenys han de confrontar amb una via que compti amb enllumenat públic i que estigui íntegrament pavimentada, inclosa la zona de vianants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que tenguin assenyalades alineacions i rasants, si el planejament urbanístic les defineix.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que siguin susceptibles de llicència d’edificació immediata perquè no hagin estat inclosos en un sector subjecte a un pla especial de millora urbana ni en un polígon d’actuació urbanística pendents de desenvolupament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que, per edificar-los, no hagin de cedir terrenys per destinar-los a carrers o a vies amb vista a regularitzar alineacions o a completar la xarxa viària.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Constitueixen el sòl urbà consolidat:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys que tenen la condició de solar, d’acord amb l’apartat anterior.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys als quals, per aconseguir la condició de solar, només els manca l’assenyalament d’alineacions o les rasants.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Té la condició de sòl urbà no consolidat aquell que no reuneix els requisits de l’apartat anterior. El sòl urbà consolidat es converteix en no consolidat quan el planejament urbanístic general el sotmeti a actuacions de transformació urbanística incorporant-lo a sectors subjectes a un pla especial de millora urbana o a un polígon d’actuació urbanística, excepte en el supòsit assenyalat a la lletra b) de l’apartat anterior, o quan deixi de complir les condicions de les lletres b) i d) de l’apartat 2 com a conseqüència de la nova ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Si els terrenys no tenen la condició de solar i no estan inclosos en polígons o unitats d’actuació, s’hi podrà edificar si s’assegura l’execució simultània de les obres d’urbanització i d’edificació, d’acord amb les condicions següents:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que, a la sol·licitud de la llicència, l’interessat es comprometi expressament a dur a terme la urbanització i l’edificació de forma simultània.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que es presti fiança suficient per garantir l’execució de les obres d’urbanització d’acord amb allò que estableix l’RGU.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 30. Llicències en sòl urbà no consolidat per la urbanització i urbanitzable</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En sòl urbà no consolidat, no es podran atorgar llicències fins que aquest hagi obtingut la consideració de consolidat. Nogensmenys els propietaris de terrenys podran sol·licitar llicència d'edificació abans de que aquests terrenys tinguin la condició de solar sempre que es donin els següents requisits:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Que hagi guanyat fermesa, en via administrativa, l'acte d'aprovació del projecte de reparcel·lació o de compensació, si un o un altre fos necessari per a la distribució de beneficis i càrregues del Pla. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Que per l'estat de realització de les obres d'urbanització l'Administració consideri previsible que a la finalització de les obres d'edificació, la parcel·la de que es tracti comptarà amb tots els serveis urbanístics bàsics per a tenir la consideració de solar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Que en l'escrit de sol·licitud de llicència es comprometi a no utilitzar la construcció fins que no estiguin finalitzades les obres d'urbanització i a establir tal condició en les cessions de dret de propietat o de ús que es duguin a efecte per a tot o part de l'edifici. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al sòl urbanitzable programat, només es podran atorgar llicències una vegada s'hagi aprovat el corresponent PP, quan siguin ferms, en via administrativa, els instruments de gestió necessaris i quan s’hagi executat la urbanització. Amb caràcter excepcional, només s’hi poden realitzar, usos i obres de caràcter provisional que s’autoritzin perquè no estan expressament prohibits per la legislació territorial i urbanística, o per la sectorial. Aquests usos i obres han de cessar i, si és el cas, les obres hauran de ser demolides, sense dret a cap indemnització, quan així ho acordi l’Administració urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 31. Llicències en sòl qualificat d’equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les construccions, instal·lacions, i altres edificacions que puguin situar-se d'acord amb aquest PGOU als sòls qualificats de sistemes i a les zones adjacents de protecció de sistemes estaran subjectes, en qualsevol cas i sense perjudici d'altres autoritzacions i/o procediments que es requereixin, a l'obtenció de la pertinent llicència municipal. No estaran subjectes a aquesta obligació les excepcions previstes a la legislació vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L'Ajuntament tramitarà les sol·licituds als òrgans competents, de forma prèvia a l'atorgament de la llicència, per a l'emissió del preceptiu informe. Els informes denegatoris per raons de competència específica, determinaran la denegació de la llicència municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 32. Llicències per a l'ús residencial i turístic en la tipologia d'habitatge unifamiliar aïllat i establiments hotelers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La tramitació i resolució de les sol·licituds de llicència urbanística per a la realització de tota classe d'obres de construcció o edificació de les quals resultin places d'allotjament per a ús residencial i turístic en la modalitat d'habitatge unifamiliar aïllat s'ha d'ajustar a les regles següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les llicències s'han de tramitar i resoldre pel procediment legal aplicable, i quan correspongui s'han d'atorgar a compte de: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les places d'allotjament susceptibles de ser autoritzades durant l'any en què es presenti la sol·licitud, si encara queden places disponibles de les corresponents a l'esmentat any.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les places d'allotjament de ser autoritzades dins els tres anys següents al de presentació de la sol·licitud, en un altre cas. Les llicències referides a aquestes places s'entendran atorgades sota la condició legal que la seva eficàcia, pel que fa a l'inici d'obres autoritzades, queda diferida al primer dia del primer dels tres anys següents en què hi hagi un nombre suficient de places disponibles; condició que s'ha de fer constar expressament en la llicència corresponent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El municipi ha de dur un registre públic de les llicències atorgades i de les places d'allotjament que aquestes suposin, i ha de publicar mensualment, almenys en el tauler d'anuncis de la corporació, la relació de llicències i de places atorgades, juntament amb el límit anual del municipi i que són les estipulades a l'article 63.1 d'aquestes normes. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La tramitació i resolució de les sol·licituds de llicència urbanística per a la realització de tota classe d'obres de construcció o edificació de les quals resultin places d'allotjament per a ús hoteler s'han de tramitar i resoldre pel procediment legalment aplicable i, quan escaigui, s'han d'atorgar sota la condició legal que la seva eficàcia, pel que fa a l'inici de les obres autoritzades, queda diferida al primer dia del primer any a què siguin imputables, d'acord amb el que estableixi la corresponent prèvia assignació d'acord amb el que estableix l'article 62.8 d'aquestes Normes, almenys el 25% del total de les places autoritzades. Aquesta condició s'ha de fer constar expressament en la llicència corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 33. Actes subjectes a llicència </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Resten subjectes a llicència urbanística tots els actes d’edificació o utilització del sòl i del subsòl d’acord amb allò previst a l’article 2.2 de la Llei 10/1990, de disciplina urbanística de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’obligació d’obtenir prèviament llicència o informe favorable d’altres administracions per a determinats usos o activitats no excusa en cap cas de la necessitat d’obtenir la llicència municipal corresponent d’acord amb allò establert a l’article 2 de la Llei 10/1990, de disciplina urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els actes que siguin promoguts per òrgans de l’Estat o entitats de dret públic, també estan subjectes a prèvia llicència municipal, sense perjudici del que disposa a disposició addicional 10ª del TRLS/2008. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El que disposen els apartats anteriors és vàlid per a tot el territori del terme municipal, incloses les zones de domini públic marítim terrestre, militars, parcs naturals etc.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA PROCEDIMENT D’ATORGAMENT DE LLICÈNCIES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 34. Procediment d’atorgament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les llicències s’atorgaran d’acord amb el procediment previst a la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, a la Llei 16/2006, de 17 d’octubre, de llicències integrades d’activitats de les Illes Balears, i a les ordenances municipals –i al Pla, en defecte d’ordenances municipals- i de conformitat amb les previsions contingudes a la normativa urbanística, el PGOU i la legislació sectorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 35. Deficiències esmenables i no esmenables</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Si, en virtut dels informes tècnics emesos per a l’atorgament de la llicència es detecten deficiències en el projecte tècnic presentat, es distingirà entre les esmenables i les no esmenables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Són deficiències no esmenables aquelles per a la rectificació de les quals calgui introduir modificacions essencials al projecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les sol·licituds de llicències amb deficiències no esmenables seran denegades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 36. Silenci administratiu positiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les llicències s’entenen obtingudes per silenci positiu una vegada hagin transcorregut els terminis fixats per la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears o les ordenances municipals, i s’hagin complert les condicions imposades en l’acte d’atorgament. Però, no es podran adquirir, en cap cas, per silenci aquelles facultats urbanístiques que contravenguin les lleis, plans, el PGOU o la resta de normativa urbanística. Tampoc no s’entendrà adquirida per silenci la llicència si la seva sol·licitud té com a conseqüència que es transfereixin al sol·licitant o a tercers facultats relatives al domini públic o al servei públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’expedició, el contingut, les condicions i els efectes de la certificació de les llicències i autoritzacions presumptes es regeixen pel que estableix la legislació general d’aplicació. En tot cas, en els casos que el particular entengui que ha obtingut la llicència per silenci positiu i sol·liciti el certificat de llicència presumpta, i l’Ajuntament entengui que la llicència sol·licitada contradiu el planejament, no emetrà el certificat sinó que posarà tal circumstància en coneixement del particular, tot indicant-li que no pot iniciar les obres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 37. Contingut de les llicències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El document administratiu de l'atorgament de la llicència contindrà el següent: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La naturalesa urbanística del sòl objecte de l'actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La finalitat de l'actuació i de l'ús al qual es destinarà, l'alçada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els volums i l'ocupació de parcel·la permesos </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La quantitat en que es pressuposten les obres</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl rústic, la data de l'acord del Consell Insular o la indicació de les normes en virtut de les quals no resulti preceptiu aquest tràmit. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes aquelles dades que es considerin rellevants de les obres autoritzades</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'acord de l'atorgament</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les garanties a aportar</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres extrems que es considerin identificadors</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'adjuntarà també un exemplar del projecte tècnic o, si és el cas, els plànols de l'obra, que constituiran la descripció gràfica de les obres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El titular de la llicència haurà de respectar el contingut exprés de les seves clàusules i, a més, el contingut implícit, que és el definit per aquestes Normes, segons la classe i destinació del sòl i les condicions d’edificabilitat i usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les vulneracions d’aquestes Normes o d’altres que siguin d’aplicació (de l’edificació, d’habitabilitat, etc) no podran justificar-se amb el silenci o amb insuficiència en el contingut de la llicència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 38. Terminis de vigència, caducitat i pròrroga de les llicències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El termini per a començar les obres projectades, un cop atorgada la llicència d'obres per executar-les, serà de sis mesos i el termini màxim per a finalitzar-les serà de 24 mesos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’interessat, prèvia sol·licitud, tindrà dret a l’obtenció automàtica de la pròrroga de qualsevol dels dos terminis, durant un període no superior a la meitat del termini corresponent per al qual va ser concedida, sempre que se sol·liciti dins el termini de la seva vigència. La pròrroga per iniciar les obres no suposa la pròrroga per finalitzar-les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Transcorregut qualsevol dels dos terminis a que fa referència l'apartat 1 o les pròrrogues corresponents, l'Ajuntament iniciarà l'expedient de caducitat de la llicència atorgada. La llicència advertirà explícitament d'aquestes circumstàncies. La caducitat de la llicència serà declarada per l'organisme competent per a concedir llicències, prèvia audiència a l'interessat, i determinarà l'arxiu de les actuacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Una vegada declarada la caducitat de la llicència, les obres no es poden iniciar ni prosseguir si no se’n demana i se n’obté una de nova, ajustada a l’ordenació urbanística en vigor, llevat dels casos en què s’hagi acordat la suspensió de l’atorgament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 39. Responsabilitats i obligacions del titular de la llicència</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les llicències s’atorguen amb independència del dret de propietat i sense perjudici del dret de tercers, i no podran ser invocades pels seus titulars per a excloure o disminuir la responsabilitat civil o penal en què puguin incórrer en l’exercici de les activitats corresponents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’atorgament de la llicència no implica per l’Ajuntament cap responsabilitat pels danys i perjudicis que es puguin produir en l’execució de l’actuació emparada per la llicència, ni per la manca d’autoritzacions o altres llicències que fossin necessàries per concurrència de competències.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La llicència d’obres comporta per al seu titular, entre d’altres, les obligacions següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Satisfer totes les despeses ocasionades a l’Ajuntament com a conseqüència de les activitats autoritzades.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construir o restituir la vorera frontera a la finca dins el termini de conclusió de l’obra.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fiançar, restituir o indemnitzar els danys que s’ocasionin en els elements urbanístics del sòl i del subsòl de la via pública (voreres, paviments, bordons, bàculs, plaques de carrer, números de policia, arbres, plantacions, bancs, marquesines, etc.).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instal·lar la tanca de seguretat i mantenir-la en bon estat fins a l’acabament de l’obra. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Assumir les despeses d’obertura de síquies per a les connexions als serveis d’aigua, electricitat, clavegueram, gas i telefonia.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sol·licitar l’autorització temporal de gual o reserva d’estacionament i de la grua o aparell elevador, si és el cas.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas d’actuar en les línies elèctriques i altres serveis, caldrà actuar d’acord amb les prescripcions tècniques municipals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Acabar els paraments de façana i parets mitgeres visibles des de la via pública amb elements per anar vistos amb acabat propi de façana.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que la llicència afecti un camí rural existent, s’haurà de garantir la continuïtat del camí durant l’execució de les obres.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 40. Requisits de les sol·licituds de llicència</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En defecte del que disposin les ordenances municipals, a les sol·licituds de llicència s’hi farà constar les següents dades:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nom, llinatges, domicili de notificacions i DNI-NIF de la persona interessada, quan es tracti de persones físiques i, si és el cas, del seu representant, amb còpia dels poders. En el cas de persones jurídiques s’aportaran les dades d’inscripció en el corresponent registre públic, raó social, domicili, la identificació fiscal i dades del representant legal, amb justificació documental dels poders delegats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situació, superfície i índole de l’obra, instal·lació o activitat per a la qual se sol·licita la llicència.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan sigui preceptiva l’obtenció prèvia d’autoritzacions d’altres administracions, el document acreditatiu de la seva concessió. L’Ajuntament podrà requerir al sol·licitant la presentació de la documentació del projecte autoritzat per altres administracions, per tal de comprovar l’adequació del projecte autoritzat amb el projecte tècnic presentat per a l’obtenció de la llicència d’obres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nomenament del constructor.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta de circumstàncies que, segons l’objecte de la llicència sol·licitada, s’estableixen en aquestes Normes, en les ordenances municipals, en la legislació urbanística aplicable o en les disposicions sectorials.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En cas que sigui necessari ocupar la via pública, s’haurà de fer constar expressament aquest fet en la sol·licitud de la llicència, adjuntant també un croquis de l'ocupació, mesures de seguretat i terminis d’ocupació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Si se’n disposa i és vigent, s’adjuntarà a la sol·licitud la cèdula urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En les sol·licituds de llicència en què s’exigeixi la presentació de projecte tècnic aquest haurà de complir les determinacions de l’article següent, o de la documentació tècnica que el substitueixi, si és el cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- En el moment de la sol·licitud de llicència, els productors de residus de construcció i demolició estan obligats a:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Presentar un contracte formalitzat amb un gestor autoritzat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Incorporar al projecte executiu que es presenta amb la sol·licitud de llicència de demolició i/o construcció o altre que generi residus de construcció i demolició, els següents continguts: </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Una avaluació de volum i les característiques dels residus que s'originen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) L'avaluació, si escau, dels residus (terres i desmunts no contaminants) que no necessiten cap tipus de tractament i que es puguin destinar directament a restauració de pedreres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les mesures previstes de separació en origen o reciclatge in situ durant la fase d'execució de l'obra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Una valoració econòmica del cost de la gestió adequada dels residus generats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 41. Requisits del projecte tècnic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El projecte tècnic ha d'estar signat pel tècnic competent i visat pel seu col·legi oficial en els casos que determini la legislació vigent en la matèria. Ha de tenir, com a mínim, el contingut següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ha de ser l’adequat a l’obra o instal·lació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ha de tenir el grau suficient de definició de les obres que permeti que un facultatiu diferent de l’autor pugui dirigir les obres o treballs corresponents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Memòria urbanística com a document independent en què s’indicarà la finalitat i l’ús de la construcció o actuació projectada, la justificació de la seva adequació a l’ordenació vigent, indicació de la classificació del sòl, de la normativa urbanística i ordenances aplicables.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El projecte a què fa referència l’apartat anterior està integrat pel projecte bàsic i pel projecte d’execució. El projecte bàsic i el projecte executiu tindran el contingut mínim que requereixi la legislació i normativa tècnica vigent (Llei 10/1990, CTE, etc).</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCER CLASSES DE LLICÈNCIES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 42. Classificació de les llicències </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. D’acord amb l’abast i complexitat de les obres es determina el tipus de llicència. En funció d’aquesta classificació es determina el termini d’atorgament i vigència, la documentació exigible i el control municipal sobre l’actuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Classes de llicències. En defecte del que puguin regular per lesordenances municipals i/o altres normatives sectorials, el PGOU estableix aquesta classificació:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència d’obres major en l’edificació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència d’obres menors</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència de primera ocupació/ utilització</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència de reparcel·lació/ segregacions</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència per a instal·lació de rètols</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència de xarxa elèctrica i/o obertura de síquies</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència d’ocupació de via pública</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència d’enderroc/demolició</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència per a obres i usos de caràcter provisional</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llicència de xarxes de comunicacions electròniques i d’estacions radioelèctriques emissores</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 43. Llicències d’obres majors en l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. D’acord amb aquest PGOU s’inclouen dins les llicències d’obres majors amb caràcter enunciatiu les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Definició:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. OBRA NOVA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La construcció d’una edificació de nova planta encara que es mantengui el mur de façana pre-existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. OBRA DE REHABILITACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Obres de millora o reforç estructural i espacial d’un edifici que conservi façanes, parets mitgeres i elements estructurals, forjats i coberta en la seva literalitat (forma, materials i posició). Queden incloses dins d’aquest tipus d’obres els següents casos:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’increment de les comunicacions verticals (fins al 80% de l’estat actual, en termes d’increment de l’ocupació) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’apuntalament, quan tengui l’objecte crear noves relacions espacials relacionades amb les noves funcions de l’edifici (amb les limitacions que permetin considerar-les “excepcionals” i aplicant en cada cas el criteri general que la pràctica vagi consolidant, i sempre previ informe de l’arquitecte municipal). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ampliació de plantes baixes; és a dir, l’increment de l’ocupació de sòl de la planta baixa en relació amb la projecció de l’edificació principal (si es pot fer per disposicions del planejament)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres d’incorporació de l’aparcament de vehicles a la planta baixa </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No són obres de rehabilitació aquelles realitzades en el subsòl de l’edifici o en el seu solar que impliquin increment de sostre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aquest tipus d’obra permet el canvi d’ús de residencial a d’altres (o l’ampliació del residencial) i l’increment d’unitats d’habitatge, sempre que no es contradigui amb la normativa del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’execució simultània o successiva d’altres obres de rehabilitació que suposin afectació de més d’un 60% de la superfície útil de l’edifici existent, sigui modificant-la o reconstruint-la serà objecte de llicència de gran reforma.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. OBRA DE GRAN REFORMA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Obres que no impliquen derruir l’edificació existent (que en conserven part) però que depassen les limitacions definides per a les obres de rehabilitació. En concret:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Incorporen l’ús d’habitatge on no existia.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Transformen l’espai per dessota del pla de referència.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Incorporen aparcament subterrani.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Modificació del nombre d’habitatges o unitats independents en un mateix edifici.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Dins aquest concepte s’inclou la REMUNTA, que és una obra d’ampliació, consistent a incrementar el volum sobre la construcció existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’execució simultània o successiva d’altres obres de rehabilitació que suposin una afectació de més d'un 60% de la superfície útil de l’edifici existent, sigui modificant-la o reconstruint-la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La documentació mínima exigible per a la tramitació de les llicències d’obra major serà la indicada als articles 40 i 41 de les Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 44. Llicències d’obres menors</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Únicament es consideraran obres menors aquelles de tècnica senzilla i de poca entitat constructora i econòmica que no suposin alteració del volum de les instal·lacions i serveis d’ús comú, o del nombre d’ habitatges i locals ni afectin el disseny exterior, els fonaments, l’estructura o les condicions d’habitabilitat o de seguretat de totes les classes d’edificis i instal·lacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es consideraran com a tals en cap cas, les parcel·lacions urbanístiques i les segregacions de sòl rústic, ni les intervencions en àmbits i elements declarats com a béns d’interès cultural, catalogats o protegits, ni els grans moviments de terra i la tala massiva d’arbres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2- Documentació mínima exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">nom, cognoms, domicili de notificacions i DNI-NIF de l’interessat</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">descripció de les característiques dels treballs a realitzar</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">pressupost detallat redactat pel contractista</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Identificació de l’edifici o parcel·la on es preveuen realitzar les obres</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">croquis de les obres a realitzar on consti la seva situació en relació a l’edifici o a la parcel·la</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">si l’obra afecta la façana, una foto d’aquesta</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">dades del constructor</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 45. Altres llicències</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. LLICÈNCIA DE PRIMERA OCUPACIÓ/ UTILITZACIÓ.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les llicències de primera ocupació/utilització dels edificis tenen l’objecte d’autoritzar l’ús d’aquests, prèvia comprovació que s’han executat de conformitat amb el projecte i condicions segons les quals la llicència va ser atorgada. Resulten exigibles tant per a les construccions noves com per a la reutilització dels edificis que hagin estat objecte d’una remodelació general, amb un canvi d’ús o sense.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Documentació mínima exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Certificat final d’obra (original)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pressupost d’execució material actualitzat o justificació que no hi ha hagut increment de pressupost, signat pel tècnic redactor de l’obra</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Còpia del rebut d’entrega de residus a les plantes autoritzades, com a justificant de la gestió adequada dels residus generats</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànols finals de distribució (sempre que s’hagi modificat el projecte inicial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Model d’alta cadastral: original complimentat o fotocòpia segellada pel Cadastre</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. LLICÈNCIA DE REPARCEL·LACIÓ/ SEGREGACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol acte d’alteració de parcel·les, terrenys o finques que es dugui a terme en sòls classificats com a sòl urbà i rústic pel PGOU. Les llicències de parcel·lació, agregació o segregació autoritzen a delimitar i fitar la parcel·la, parcel·les resultants o terrenys. Les segregacions en sòl rústic estan subjectes a les determinacions de la legislació agrària, l’ LSR, el Decret 147/2002, de 13 de desembre, pel qual es desenvolupa l’LSR i aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Documentació mínima exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nota informativa, expedida pel Registre de la Propietat sobre titularitat, característiques, superfície, càrregues i gravàmens de la finca, fent-hi constar si la finca procedeix o no de segregació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Memòria, que inclourà descripció de la finca actual i de les finques resultants, la justificació jurídica i tècnica de l’operació de la parcel·lació i la justificació del compliment urbanístic de les finques i edificacions resultants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol de situació i emplaçament, a escala no inferior a 1:2.000.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol acotat a escala 1:1000 o 1:500, amb indicació dels límits de la finca i, representació dels elements naturals i edificats existents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol acotat a escala 1:1000 o 1:500, sobre la proposta de parcel·lació, segregació o divisió, amb indicació de les superfícies de les finques resultants.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. LLICÈNCIA PER A INSTAL·LACIÓ DE RÈTOLS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Està subjecte a llicència municipal qualsevol instal·lació de rètol i altres de similars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2- Documentació mínima exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Croquis detallat del rètol a instal·lar.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Foto de la façana on es pretén fixar la instal·lació.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. LLICÈNCIA DE XARXA ELÈCTRICA I/O OBERTURA DE SÍQUIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Està subjecta a llicència municipal qualsevol obra per a la dotació de serveis a les instal·lacions i edificacions des de les infraestructures existents, tant en sòl urbà com en sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Documentació exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Projecte tècnic</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Declaració censal o alta a l’IAE del constructor</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de que les obres es trobin en sòl rústic s'haurà de complir amb allò establert a l'article 37 de la Llei 6/1997, de sòl rústic de les Illes Balears, que determina que, abans d'iniciar la tramitació de la pertinent llicència d'obres, s'ha d'haver obtingut la Declaració d'Interès General. Un cop obtinguda, la llicència municipal s'haurà de sol·licitar en el termini màxim de 6 mesos des de la notificació de la declaració.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. LLICÈNCIA D’OCUPACIÓ DE VIA PÚBLICA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Està subjecte a llicència municipal qualsevol ocupació de la via pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Documentació mínima exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instància que indiqui els metres a ocupar.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. LLICÈNCIA D’ENDERROC/DEMOLICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estan subjectes a prèvia llicència municipal les demolicions o enderrocs que s’hagin de materialitzar prèviament o no a qualsevol llicència d’obres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Documentació mínima exigible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Projecte tècnic: la memòria del projecte haurà d’explicar la descripció de les característiques dels treballs, l’explicació dels objectius i l’aportació de garanties de seguretat dels edificis adjunts i les mesures de protecció de les parts de les mitgeres durant el temps que hagin de romandre al descobert. A la memòria s’adjuntarà fotografia de la façana a enderrocar i dels edificis cofrontants. A més el projecte ha de complir amb els requisits mínims establert a l'article 41 d'aquestes normes. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. LLICÈNCIA PER A OBRES I USOS DE CARÀCTER PROVISIONAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional, només s’hi poden realitzar usos i obres de caràcter provisional que s’autoritzin perquè no estan expressament prohibits per la legislació territorial i urbanística, o la sectorial. Aquests usos i obres han de cessar i, si és el cas, ser demolides les obres, sense dret a cap indemnització, quan així ho acordi l’Administració urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. LLICÈNCIA DE XARXES DE COMUNICACIONS ELECTRÒNIQUES I D’ESTACIONS RADIOELÈCTRIQUES EMISSORES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estan subjecte a prèvia llicència municipal l’establiment i la posada en marxa de xarxes de comunicacions electròniques i qualsevol estació radioelèctrica emissora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Documentació mínima exigible.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Projecte tècnic</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Declaració censal o alta a l’IAE del constructor/instal·lador.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’exigible segons el Pla director sectorial de telecomunicacions de les Illes Balears, aprovat pel Decret núm. 22/2006, de 10 de març.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ QUARTA LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES EN PARCEL·LES, EDIFICIS I USOS FORA D’ORDENACIÓ O DISCONFORMES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 46 Edificis en situació de fora d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Queden en situació de fora d’ordenació, amb les limitacions que expressament s’assenyalen, les construccions i edificacions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aquelles que de conformitat amb el planejament vigent quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o enderrocament. En aquesta situació no es poden autoritzar obres de consolidació, d’augment de volum ni de modernització. Sí seran autoritzables excepcionalment i motivadament, amb renúncia expressa al seu possible increment del valor d’expropiació, les reparacions que exigeixi la salubritat pública, la seguretat i la higiene de les persones que resideixin o ocupin les edificacions esmentades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Aquelles edificacions o construccions executades sense llicència o amb llicència anul·lada encara que hagi transcorregut el termini de prescripció de la demolició en cada cas aplicable. En aquesta situació no es podrà realitzar cap tipus d’obra. En el cas que aquestes edificacions i construccions s’hagin executat amb posterioritat a l’1 de març de 1987 no només no es podrà realitzar cap tipus d’obra sinó que a més a més tampoc no es podrà obtenir la contractació de serveis de subministrament d’energia elèctrica, clavegueram, gas, aigua, telèfon, telecomunicacions o de similar naturalesa. Aquest règim serà aplicable mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions d’acord amb la legislació i el planejament vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Aquelles edificacions o construccions implantades legalment en les que s’hagin executat obres d’ampliació o de reforma sense comptar amb llicència o amb llicència que hagi estat anul·lada. En aquesta situació com a mínim, són autoritzables les obres de salubritat, seguretat, higiene, reparacions i consolidacions sempre que no afectin part de l'edificació o construcció realitzada il·legalment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També s'autoritzaran les obres necessàries per al compliment de les normes de prevenció d'incendis, instal·lacions d'infraestructures pròpies de l'edificació, instal·lacions per al compliment del Codi Tècnic de l'Edificació i les d'adaptació al reglament de supressió de barreres arquitectòniques. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la part il·legal no es podrà dur a terme cap tipus d'obra. Aquest règim serà aplicable mentre no s'obtingui la legalització de les construccions o edificacions d'acord amb la legislació i planejament vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En cap cas la situació de fora d'ordenació d'una edificació o instal·lació vincularà a la parcel·la als efectes de poder exhaurir els paràmetres fixats pel planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 47. Construccions, edificacions, instal·lacions i usos inadequats amb el Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les construccions, edificacions, instal·lacions i usos implantats legalment d’acord amb un planejament urbanístic derogat o substituït que no estigui previst al planejament urbanístic en vigor que hagin de ser objecte d’expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o enderrocament i que no s’ajustin a les determinacions del nou planejament vigent, quedaran en situació d’inadequació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Sense perjudici que la normativa de cada zona en faci una regulació pròpia, les obres permeses són les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de rehabilitació i obres de gran reforma.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de remunta, sempre que el paràmetre disconforme no sigui l’alçada reguladora; en aquest cas, l’autorització d’aquestes obres requerirà que el volum de l’edificació, construcció o instal·lació s’adapti a la normativa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres d’higiene, seguretat, salubritat, reforma i consolidació, rehabilitació, modernització o millora de les condicions estètiques i de funcionalitat, així com les necessàries per al compliment de les normes de prevenció d’incendis, instal·lacions per al compliment del Codi Tècnic de l’Edificació i les d’adaptació al Reglament de supressió de barreres arquitectòniques. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Augment de la densitat: increment del nombre d’habitatges o unitats funcionals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Canvi d’ús.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de nous usos i activitats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’espai de separació a llindars, més enllà de la fondària edificable o fora del gàlib edificable, s’hi podran autoritzar les obres que comportin la supressió de barreres arquitectòniques, com la instal·lació d’ascensors, rampes i escales adaptades, prèvia justificació que no hi ha alternativa tècnica possible.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, les obres permeses ho seran d’acord amb les condicions del nou planejament.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els usos legalment implantats preexistents es poden mantenir sempre que s’adaptin als límits de molèstia, de nocivitat, d’insalubritat i de perill que estableixi per a cada zona la nova reglamentació urbanística i la legislació sectorial d’aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L'obra nova comportarà necessàriament que l'edificació, construcció o instal·lació sigui conforme amb les noves determinacions urbanístiques. I no està permès enderrocar (ni parcialment ni totalment) les edificacions, construccions o instal·lacions inadequades i reconstruir-les mantenint la seva situació d'inadequació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els edificis catalogats o protegits no s’entendran disconformes, en cap cas, amb els paràmetres zonals, per la qual cosa podran realitzar-se en els mateixos les intervencions que suposin la seva rehabilitació, consolidació, modernització o millora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En aquelles edificacions que es situïn en sòl classificat coma rústic i que hagin quedat disconformes, un cop obtinguin la qualificació d'ERE per part del Consell Insular de Menorca , podran -sempre que la qualificació de sòl on s'ubiquin no ho impedeixi per aplicació d'una altre normativa de rang superior- dur a terme les següents obres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de reforma, rehabilitació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de reconstrucció, sense perjudici de l'apartat 4 d'aquest article. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres d'ampliació fins a un 30% del seu volum precedent sempre i quan es procedeixi prèviament a l'enderroc d'un volum igual o superior al que es vol ampliar.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 48. Parcel·les disconformes amb el Pla</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als nuclis tradicionals, relacionats a l'article 1.5 d'aquestes normes, les parcel·les en sòl urbà inscrites en el Registre de la Propietat com a finques independents abans de l'aprovació inicial d'aquest Pla, que no hagin estat edificades, o hagin quedat buides, o bé procedeixin d'una parcel·lació definitivament aprovada i que justifiquin degudament la impossibilitat d'edificar d'acord amb les condicions zonals de parcel·la o façana mínima, quedaran dispensades de complir aquests requisits, si bé hauran de complir la resta de paràmetres i condicions establertes en aquestes Normes per a cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones turístiques, relacionades en l'article 1.6 d'aquests Normes, les parcel·les segregades amb anterioritat a l'entrada en vigor al PTI i qualificades com a habitatge unifamiliar aïllat pel planejament anterior, podran respectar la mida de les parcel·les existents i l'índex d'ús establert en l'esmentat planejament.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL SEGON. RÈGIM DEL SÒL</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 49. Exercici de les facultats dominicals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’exercici de les facultats urbanístiques del dret de propietat s’ha de subjectar al principi de la funció social d’aquest dret, segons allò que determina l’article 33 de la Constitució, i fer-ho dins els límits imposats per la legislació i el planejament urbanístic general i derivat, complint els deures fixats per aquests, les ordenances i resta de disposicions aplicables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No es poden considerar adquirides per silenci administratiu, en cap cas, aquelles facultats urbanístiques que contravenguin el Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl, la legislació urbanística i d’ordenació territorial, el PGOU o el planejament derivat d’aquest, i els reglaments i ordenances que els desenvolupin. Aquesta disposició és aplicable tant als instruments urbanístics com a les llicències urbanístiques que es tramitin a partir de l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 50. Classificació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tot el territori del municipi de Maó resta classificat en alguna de les classes de sòl següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl urbà</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl urbanitzable </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl rústic </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Dins el sòl urbà, i als efectes de la seva execució i dels drets dels propietaris, es distingeix entre sòl urbà consolidat i no consolidat per la urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl urbanitzable, només del tipus programat, passarà a ser urbà per mitjà de l’execució del planejament parcial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En el sòl rústic es diferencia el sòl rústic comú d’aquell que és d’especial protecció, d’acord amb les previsions de la legislació d’ordenació territorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El règim urbanístic del sòl dependrà de la classificació, de la qualificació en zones o sistemes i de la inclusió en un polígon o unitat d’actuació en sòl urbà o en un sector de planejament urbanístic derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 51. Funció del sòl en l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per la seva funció en l’ordenació del territori, el PGOU qualifica el sòl en sistemes i zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es qualifiquen com a “sistemes generals” aquells sòls que permetin aconseguir els objectius del planejament en matèria de comunicacions, d'espais lliures públics, d'equipaments comunitaris i serveis que, en el seu conjunt, configuren l'estructura general i orgànica del territori. La resta de sòl qualificat com a sistema tindrà la consideració de “sistema local”. Els sistemes que defineix el Pla es regulen detalladament en el títol III d'aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. S’entén per “zona” l’extensió de sòl, contínua o discontínua, sotmesa a un règim uniforme. Quan les característiques tipològiques existents o els objectius del planejament ho han exigit, el PGOU defineix "subzones" dins de cada “zona”, per tal d’establir, en el context d’una qualificació genèrica, una gradació en l’edificabilitat, distinció d’usos o de tipus basats en l’ordenació de l’edificació. Les diferents zones previstes pel Pla es regulen en el títol IV i en el títol VII d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 52. Estructura del territori i sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per la seva incidència en la definició de l’estructura del territori, el Pla distingeix entre sistemes generals i sistemes locals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són sistemes generals aquells l’àrea d’influència dels quals s’extén al conjunt del sòl ordenat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són sistemes locals aquells que estructuren orgànicament un sector determinat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Pla determina en la seva totalitat els sistemes generals i així mateix els sistemes locals per al sòl urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions dels sòls adscrits a sistemes locals es realitzarà, si és el cas, en els PP i en els PE, atenent a les dotacions mínimes que fixen aquestes Normes per cada zona o sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant, quan el mateix Pla indiqui expressament la posició, tamany o ús dels sistemes locals en el sector subjecte a un posterior PP o PE, aquest haurà de mantenir aquesta previsió sense perjudici de completar les dotacions corresponents segons estableixen l’RPU i aquestes Normes.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. REGULACIÓ DELS USOS</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 53. Desenvolupament normatiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU i, si és el cas el planejament derivat i les ordenances que el desenvolupin, en qualsevol tipus de sòl, detallaran l’abast de cada un dels usos permesos en cada sector i polígon i podran fer més estrictes les previsions a complir per a llur localització, tot raonant i motivant els criteris en què es fonamenti la decisió, així com per la seva compatibilitat amb altres usos pròxims.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 54. Classificació dels usos generals segons la seva funció urbanística</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons la seva funció, aquest Pla defineix els següents tipus d’usos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÚS RESIDENCIAL- HABITATGE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Habitatge unifamiliar: allotjaments que acullen una llar, accés independent i exclusiu amb l’exterior. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2.Habitatge bifamiliar: edifici que inclou 2 habitatges amb accés independent a cada un d’ells.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 Habitatge plurifamiliar: Edifici que inclou més d’un habitatge amb elements comuns i no té les característiques dels 1.1 i 1.2 anteriors. No compren apart-hotels ni cap tipus 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 Habitatge rural: habitatge unifamiliar lligat a l’explotació del sòl rústic en el qual està ubicat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ÚS RESIDENCIAL COL·LECTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Allotjaments col·lectius especials (menys equipaments comunitaris i hotelers) destinats a una comunitat (albergs, cases de colònies, residència d’estudiants, de militars, de religiosos, de tercera edat i similars).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ÚS HOTELER-TURÍSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’aquest Pla, tenen la consideració d’ús hoteler-turístic aquelles activitats turístiques dirigides a la prestació de serveis d’allotjament, desenvolupades per empreses turístiques d’allotjament definides i regulades als articles 14, 15 i següents de la Llei 2/1999, de 24 de març, general turística de les Illes Balears; els establiments regulats en el Decret 20/2011 de 18 de març, pels quals s'estableixen les disposicions generals de classificació de la categoria dels establiments d'allotjament turístic en hotel i hotel apartament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 Hotel de ciutat: establiments d’allotjament hoteler que es situen dins l’àmbit del nucli tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2 Habitatge turístic vacacional: establiment unifamiliar aïllat en el qual es presta servei d’allotjament, amb un nombre limitat de places, que disposa, per estructura i servei, de les instal·lacions adequades per a la conservació, l’elaboració i consum d’aliments a l’interior de l’establiment i, que utilitzi les vies habituals de comercialització turística o que ofereixi serveis turístics, de conformitat amb l’article 23 de la Llei 2/1999, de 24 de març general turística de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3 Turisme d’interior: prestació de serveis turístics als clients allotjats, en habitatges construïts amb anterioritat a l’1 de gener de 1940, situats en el nucli antic dels nuclis urbans, a una distància mínima de 500 metres de la zona turística més pròxima d’acord amb la Llei 2/1999, de 24 de març, general turística de les Illes Balears i el Decret 13/2011, de 25 de febrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4. Hotel rural: Prestació de serveis turístics als clients allotjats, per motiu de vacances i mitjançant preu, que es realitza en habitatges construïts abans de dia 1 de gener de 1940, situats en terrenys classificats com a sòl rústic i que constitueixin finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la Conselleria competent en matèria d'agricultura, una explotació agrícola, ramadera o forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5 Agroturisme: Prestació de serveis turístics als clients allotjats, per motius de vacances i mitjançant preu, que es realitza en habitatges construïts abans de dia 1 de gener de 1960, situats en terrenys classificats com a sòl rústic i que constitueixen finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la Conselleria competent en matèria d'agricultura, una explotació agrícola, ramadera o forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÚS DE RESIDÈNCIA MÒBIL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais no edificats per acomodació temporal: càmping, rulots, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ÚS COMERCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquelles activitats consistents a situar o oferir en el mercat productes naturals o elaborats, per compte propi o aliè, mitjançant persones físiques o jurídiques, així com els serveis que se’n derivin, independentment de la modalitat o del suport emprat per a la seva realització, tant si es dur a terme en règim de comerç a l’engròs, com al detall, d’acord amb la Llei 11/2001, de 15 de juny, d’ordenació de l’activitat comercial a les Illes Balears modificada per la Llei 8/2009, de 16 de desembre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 Gran establiment comercial: comerços a l’engròs o al detall que tenguin una superfície útil, per a l’exposició i venda superior a 400 m2.. Quan l’objecte de l’establiment sigui l’exposició i la venda de forma exclusiva d’automòbils i vehicles a motor, maquinària, equip industrial, embarcacions, aeronaus, mobles de tot tipus, material de construcció i elements propis de cuina i bany, tenen la consideració de gran establiment comercial els establiments a l’engròs o al detall que tenguin superfície útil per a l’exposició i venda superior a 1.500 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ÚS D’OFICINES I ADMINISTRACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats administratives, burocràtiques, financeres, professionals i similars que es desenvolupin en locals adequats. Aquestes activitats poden ser de caràcter públic o privat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’inclouen dins aquest ús les activitats que desenvolupa l’Administració (Ajuntament, Consell Insular, organismes de la Comunitat Autònoma, organismes de l’Estat i similars).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. ÚS DE RESTAURACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats obertes al públic, que es dediquen a subministrar, de manera professional i habitual, menjars o begudes per a consumir en el mateix local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En formen part restaurants, bars, cafeteries, gelateries, granges i similars. Si van acompanyats de bars musicals, discoteques, sales de festes o similars s’adscriuran a l’ús recreatiu (8).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ÚS RECREATIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn activitats recreatives i de relació social que constitueixen el lleure en temps lliure, i que poden ocasionar molèsties. S’inclouen locals tancats, a l’aire lliure o en envalats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En formen part: bars musicals, sales de festes, cafès concert i locals amb activitats de joc (bingos, casinos, etc) i locals de restauració acompanyats de les esmentades extensions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. ÚS INDUSTRIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats desenvolupades en locals dedicats a la transformació mecànica de productes o matèries primeres, els seus corresponents magatzems i patis de maniobra, i les seves oficines annexes. Inclou també tallers mecànics de reparació de vehicles i estacions de servei i magatzems que no compleixen les condicions de compatibilitat de l’ús de magatzem (clau 10), com per exemple, els “ports d’hivernada”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.1 Indústria integrada/ tallers/activitats artesanes: si són compatibles amb l’habitatge, amb mesures correctores.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.2 Indústria urbana: compatible amb l’entorn dominant residencial però no en la mateixa parcel·la en què l’ús dominant assignat és el d’habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.3 Indústria agrupada: no compatible amb l’habitatge; mitjana i gran indústria, organitzada en zones pròpies, excepte les que han restar exemptes, per definició de l’activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.4 Indústria aïllada: si s’han d’instal·lar en llocs sense contigüitat amb d’altres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. ÚS DE MAGATZEM</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el que correspon a l’activitat pròpia dels locals o recintes destinats al dipòsit de mercaderies, productes de l’agricultura, activitats logístiques i les seves oficines annexes, que no constitueixin activitats molestes, insalubres, nocives o perilloses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. ÚS SANITARI ASSISTENCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades a tractament de malalts sense allotjament (consultori, dispensari, centres/clíniques de dia), casals menjadors, centres d’orientació i diagnòstic, atenció a disminuïts o gent gran, reinserció social. Tanmateix, inclou aquelles activitats de tractament i allotjament de malalts, clíniques i hospitals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. ÚS EDUCATIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades específicament a la socialització i al mateix temps la custòdia, transmissió i conservació dels coneixements en forma reglada. Inclou les activitats científiques i de recerca, ensenyament en tots els graus i modalitats des de les llars d’infants i escoletes, fins a escoles especialitzades; públiques i/o privades incloent els espais annexos (patis i recintes per a la pràctica esportiva, jardins).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. ÚS ESPORTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats dirigides a la pràctica i ensenyament de l’educació física i els esports; a l’aire lliure o en edificis (camps, poliesportius, gimnasos, piscines, etc.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. ÚS CULTURAL I CÍVIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades a la custòdia, transmissió i conservació dels coneixements (a excepció de les educatives, clau 12), exhibició de les arts, la investigació, les activitats socioculturals, de relació o associació, així com aquelles activitats complementàries de la principal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’inclouen, a tall d’exemple, museus, teatres, cinemes, auditoris, biblioteques, sales d’art, conferències, arxius, centres culturals i d’associacions de veïns, sindicals i polítiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. ÚS RELIGIÓS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats desenvolupades per les confessions religioses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn temples, capelles, centres socials (parroquials), convents i demés edificacions i instal·lacions destinades a finalitats religioses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. ÚS D’APARCAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn l’activitat de guarda de vehicles en parcel·les o locals tancats, privats, col·lectius o públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. ÚS SERVEIS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És l’activitat pròpia dels locals oberts al públic destinats a la prestació de serveis personals, que no constitueixin activitats molestes, insalubres, nocives, o perilloses segons el Decret 18/1996, de 8 de febrer, d’activitats classificades (perruqueries, salons de bellesa, acadèmies, escoles de dansa i similars).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. USOS RURALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn totes les activitats necessàries per a l’explotació agrícola, ramadera, forestal, cinegètica i pecuària, mitjançant l’ús dels mitjans tècnics i instal·lacions adequades, d’acord amb la normativa específica, i sense que impliquin, en cap cas, la transformació de la seva condició o característiques essencials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 55. Classificació per llur adequació, naturalesa i compatibilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per la seva adequació a cada zona o sector, i segons els objectius de l’ordenació, els usos es divideixen en ADMESOS, CONDICIONATS i PROHIBITS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per la seva naturalesa, els usos és divideixen en:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PÚBLICS: els realitzats per l’Administració o per la gestió de particulars o col·lectius sobre béns de domini públic. També els realitzats per l’Administració sobre béns de propietat privada, mitjançant arrendament o qualsevol altre títol d’ocupació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIVATS: els realitzats per particulars sobre béns de propietat privada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">COL·LECTIUS: els privats destinats al públic, als quals s’accedeix per pertànyer a una associació o agrupació, societat, club o organització similar, o per l’abonament d’una quota, preu o contraprestació anàloga.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Per seva compatibilitat, els usos es classifiquen en:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CARACTERÍSTICS: els que són propis d’una zona, subzona o sistema.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">COMPATIBLES: s’admeten perquè no són contradictoris amb els usos característics. Poden ser simultanis o coexistir.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INCOMPATIBLES: aquells que es prohibeixen explícitament en el planejament perquè són contradictoris amb els usos característics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 56. Ús predominant o global</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera ús predominant o global el que, en relació amb sectors del territori classificats com a sòl urbanitzable, es defineix com a majoritari respecte dels altres usos que puguin establir-se, per no haver estat definits incompatibles per part d’aquest Pla. El planejament derivat i les ordenances completaran la regulació dels usos compatibles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 57. Usos provisionals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són usos provisionals els que s’estableixen de forma temporal, que no fan necessària la construcció d’obres o instal·lacions permanents i no dificulten l’execució del planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional, només s’hi poden realitzar usos de caràcter provisional que s’autoritzin, perquè no estan expressament prohibits per la legislació territorial i urbanística, o la sectorial. Aquests usos i obres han de cessar i, en tot cas, ser demolides les obres, sense dret a cap indemnització, quan així ho acordi l’Administració urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 58. Usos disconformes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos disconformes amb aquest Pla o els plans que s’aprovin en desenvolupament d’aquest podran mantenir-se mentre no esdevingui incompatible amb el nou planejament. En el cas que l’ús fos industrial, s’haurà d’adaptar als límits de molèstia, de nocivitat, d’insalubritat i de perill que per a cada zona s’estableixin.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA REGULACIÓ ESPECÍFICA SOBRE ÚS INDUSTRIAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 59. Classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CATEGORIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’aquest Pla els usos que impliquen el desenvolupament d’activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses contingudes en el Reglament d’activitats classificades, Decret 18/1996, així com el seu Nomenclàtor, Decret 19/1996, de 8 de febrer, es classifiquen en les categories següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Primera: activitats no molestes per a l’habitatge, de caràcter artesanal i familiar</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segona: activitats compatibles amb l’habitatge, corresponents a tallers i petites indústries de serveis</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tercera: activitats que tot i amb l’adopció de mesures correctores poden originar molèsties pels habitatges</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quarta: activitats no compatibles amb l’habitatge però sí amb altres usos</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cinquena: activitats que, per les seves especials característiques de perillositat o nocivitat, s’han d’emplaçar en llocs específicament destinats a aquest tipus d’indústries</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SITUACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’anomena situació a la seva localització relativa en relació a la resta d’activitats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Integrada: quan es desenvolupa en un mateix edifici a la vora d’activitats residencials</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbana: quan es desenvolupa en planta baixa d’edificacions residencials o en edificis propis inserits o amb llinda a teixits residencials</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Agrupada: quan es desenvolupa en el context d’un sector industrial</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aïllada: quan s’implanta sense contigüitat amb altres teixits</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 60. Limitacions generals a l’ús industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aquest Pla regula la instal·lació d’activitats industrials en algunes zones de sòl urbà amb certes limitacions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En situació integrada només s’admetran activitats de la categoria 1</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En situació urbana, de les categories 1 i 2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En situació agrupada, de les categories 1, 2, 3 i 4</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En situació aïllada, de la categoria 5</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas, només s’admetran aquelles activitats industrials que no ocasionin molèsties als habitatges propers, aquelles que, sense ser classificades com a molestes, insalubres, nocives o perilloses, no superin els nivells màxims de soroll, potència o superfície indicades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les indústries hauran d’adoptar les mesures necessàries i executar les obres corresponents per no ser classificades com a molestes, insalubres, nocives o perilloses segons el citat Reglament. Quan això no sigui possible, es denegarà la llicència o, si fos una activitat existent, es podrà clausurar la indústria causant dels inconvenients.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les indústries existents podran realitzar obres d’ampliació fins als límits de potència establerts per a cada zona on resultin admeses. No es permetrà l’ampliació de les indústries existents que es trobin prohibides en la corresponent normativa zonal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En aquelles zones del sòl urbà que es destinen a ús industrial de forma genèrica no es podrà admetre l’ús residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els usos restants són compatibles amb l’industrial en les condicions que la seva pròpia normativa determini.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 61. Limitació de potència, superfície i nivell sonor</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En funció de la categoria i situació de les activitats industrials, s’estableixen uns límits màxims a la potència instal·lada, a la superfície total construïda i al nivell de sorolls emès, d’acord amb el quadre següent, sempre que no contradiguin les ordenances aprovades per l’Ajuntament de Maó, els plans acústics municipals i, en defecte d’aquests, caldrà que s’adaptin als mapes de soroll d’acord amb els estudis acústics i plànols elaborats de conformitat amb l’art. 28.2 de la Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears, establint les mesures adequades d’aïllament acústic en els edificis i de disminució d’impacte sonor en la urbanització i complint la normativa sectorial vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quadre corresponent als límits màxims admesos per a cada categoria i situació en les diferents activitats industrials:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 552px;" width="552">
<tbody>
<tr>
<td style="width:30px;height:15px;">
</td>
<td style="width:42px;height:15px;">
</td>
<td colspan="4" style="width:366px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SITUACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:90px;height:15px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:30px;height:15px;">
</td>
<td style="width:42px;height:15px;">
</td>
<td style="width:90px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Integrada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>urbana</strong></span></p>
</td>
<td style="width:90px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>agrupada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:90px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>aïllada</strong></span></p>
</td>
<td style="width:90px;height:15px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="4" style="width:30px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CATEGORIA</span></p>
</td>
<td style="width:42px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:42px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:42px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">600</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">60</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:42px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4-5</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NO</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·limitada</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
<td style="width:90px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Potència </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Soroll</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La potència mecànica s’expressa en cavalls de vapor (C.V.) i s’admet un increment del 50% de la potència establerta en aquelles indústries que utilitzin màquines accionades per motors acoblats directament. El límit màxim de la potència fixada podrà ser sobrepassat sempre que les molèsties produïdes per la instal·lació, mesurades en decibels, no superin las xifres indicades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La superfície s’expressa en m2 .</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El soroll s’expressa en decibels i es mesurarà a l’exterior de la indústria o al domicili del veí més afectat per les molèsties. En aquest segon cas la limitació de decibels mesurats a l’exterior de les obertures d’estances habitables no serà mai superior als 60 db.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les limitacions i normes que han quedat fixades per a activitats industrials no es regeixen per les instal·lacions d’arranjament domèstic (ascensors, condicionament de l’aire...), les quals poden disposar dels elements i potència que precisin, i hauran de quedar instal·lades amb les convenients precaucions tècniques, a fi d’evitar que ocasionin molèsties al veïnat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA REGULACIÓ ESPECÍFICA SOBRE L’ÚS HOTELER- TURÍSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 62. Règim de les instal·lacions i els establiments turístics en els nuclis tradicionals i zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als efectes d’aquest Pla, únicament en l’àmbit dels nuclis tradicionals de Maó i Sant Climent es permet l’ús turístic, en les modalitats d’hotel de ciutat i turisme d’interior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els establiments existents a l’àmbit dels nuclis tradicionals que responen a la definició d’ús hoteler a l’entrada en vigor del PGOU podran realitzar obres de rehabilitació, consolidació, modernització o millora. Les obres que suposin actuacions de rehabilitació integral els serà d’aplicació la normativa d’hotel de ciutat i turisme d’interior d’aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A l’àmbit de les zones turístiques del municipi (Es Canutells i Binidalí) els usos turístics han de comprendre exclusivament els establiments hotelers i l’habitatge turístic de vacances, en la tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els establiments existents a l’àmbit de les zones turístiques que responen a la definició d’ús hoteler de la Llei 2/99 a l’entrada en vigor del PGOU podran realitzar obres de rehabilitació consolidació, modernització o millora. A les obres que suposin actuacions de gran reforma o obra nova els hi serà d’aplicació la normativa prevista per als establiments hotelers en zona turística d’aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El nombre màxim de places de cada establiment turístic serà el que resulti de l'aplicació de l'article 46 i 48 del Pla Territorial Insular de Menorca tal com estableix l'article 52.1.e de la Llei General Turística 2/1999.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. S’entén com a hotel de ciutat aquell establiment d’allotjament hoteler que, havent-se d’ubicar dins l’àmbit del nucli tradicional (Maó i Sant Climent), s’ajusti en la projecció i execució a les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Categoria: 4 o 5 estrelles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Romandre obert al públic durant un període mínim d’11 mesos a l’any.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- No superar el nombre màxim de 250 places per establiment hoteler.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Complir els paràmetres ambientals següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de recirculació d’aigües grises.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida i emmagatzematge d’aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes d’estalvi d’aigua.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació d’energia solar tèrmica per a l’aigua calenta sanitària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartró, envasos lleugers, matèries orgàniques i restes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida de residus perillosos per a gestors autoritzats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de mesures de minimització de residus.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e.- Estar dotat dels equipaments complementaris següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’aparcament suficient destinat a l’ús exclusiu de clients, amb una previsió d’1 plaça d’aparcament per cada 5 places d’allotjament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’una piscina climatitzada amb una superfície mínima de 30 metres quadrats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’una sala de reunions i convencions d’una superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, d’una sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1,2 metres quadrats per plaça.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f.- A aquests establiments no els seran aplicables les determinacions relatives a les ràtio turístiques i condicions d’edificació dels establiments hotelers en zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. S'entén per turisme interior l'habitatge en que es presta servei d'allotjament, construïda amb anterioritat a l'1 de gener de 1940 situada en el nucli antic dels nuclis urbans i a una distància mínima de 500 metres de la zona turística més pròxima. Aquest edifici ha de tenir la tipologia tradicional de l'entorn urbà en què s'ubiqui i ha de constituir un sol habitatge, amb un nombre de places limitats, d'acord amb allò previst a la Llei 2/1999, de 24 de març, General turística de les Illes Balears, de 25 de febrer. El nombre màxim de places de l'establiment i les dimensions i superfícies de les dependències vénen determinades per la normativa autonòmica en matèria d'habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Els establiments hotelers a les zones turístiques hauran de donar compliment als següents criteris:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categories d'establiment d'allotjament admissibles: exclusivament 4 i 5 estrelles en establiments hotelers.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Acreditació de la prèvia assignació de places turístiques d'acord amb el que estableix l'article 40, 42, 43 i 44 del PTI. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No superació del nombre de 450 places per establiment hoteler.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compliment d'una ràtio turística d'un mínim de 60 m2 per plaça per a les primeres 150 places; d'un mínim de 75 m2 per plaça per a les 150 places següents; i de 100 m2 en endavant fins a aconseguir un màxim de 450 places per establiment hoteler.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat neta sobre parcel·la de 0,6 m2/ m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura màxima de tres plantes (PB+2).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotació d'equipaments complementaris:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construcció d'una/unes piscina/es a l'aire lliure, per a les quals s’estableixen com a paràmetres mínims una làmina d'aigua d'1,2 metres quadrats per plaça (computant només les primeres 225 places) i una superfície mínima de 70 metres quadrats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d'una piscina climatitzada de 30 metres quadrats de superfície, com a mínim.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotació amb pistes esportives, amb uns paràmetres mínims de 3 metres quadrats per cada plaça.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició d'aparcament amb un mínim d'1 plaça per cada deu places d’allotjament (Decret 60/1989).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construcció d'andanes situades dins el recinte de la parcel·la o del solar, aptes per esoldre l'arribada i recepció d’almenys dos autocars i dos turismes simultanis, de manera que quedin resolts el trànsit intern i la seva connexió amb la xarxa viària pública.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposició de zones enjardinades per al gaudi dels visitants de l'allotjament turístic de 8 metres per plaça d’allotjament, les quals poden ser compatibles amb l’ús esportiu sense edificació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dotació amb sala de reunions i convencions de superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places; i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, amb sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1,2 metres quadrats per plaça.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compliment dels següents paràmetres ambientals:</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de recirculació d'aigües grises.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida i emmagatzematge d'aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes d'estalvi d'aigua.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació d'energia solar tèrmica per a l'aigua calenta sanitària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartó, envasos lleugers, matèria orgàniques i restes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Implantació de mesures de minimització de residus.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. L'ordenació urbanística ha d’observar la instrucció directiva que aprovi el Consell Insular sobre criteris d'edificació sostenible, aplicable a la destinada a usos d'allotjament turístic. En tot cas, els allotjaments turístics respectaran els criteris d'edificació sostenible següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Adaptació de l'edificació a les condicions locals, tenint en compte l’assolellada i la il·luminació natural, el vent, la ventilació i la disponibilitat d'espai d'aparcament suficient a la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Foment de la producció d'electricitat en els edificis per mitjà d'energies renovables:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Energia solar tèrmica, utilitzable per mitjans actius (panells) per a la producció d'aigua calenta sanitària, escalfament d'aigua de piscines i sistemes de calefacció, i per mitjans passius directes (envidraments al sud, hivernacles) i indirectes (murs emmagatzemadors de calor, cobertes estanques).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Energia solar fotovoltaica, utilitzable sobretot durant les hores diürnes. Es pot captar per mitjà d'elements integrables a façades lleugeres, claraboies, murs cortina ventilats, sistemes de lamel·les, etc.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Energia solar per mitjà de sistemes híbrids termicofotovoltaics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Moderació de la demanda energètica, per mitjà de:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Disposicions arquitectòniques que redueixin les necessitats de refrigeració i calefacció per mitjà de ventilació encreuada i convecció.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Millora de l'aïllament tèrmic dels edificis en tots els seus tancaments, a través d’envidraments i fusteries d'altes prestacions, murs amb característiques aïllants reforçades, reducció de ponts tèrmics i utilització de cobertes enjardinades.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Foment de l'eficiència energètica de les instal·lacions convencionals:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instal·lacions de calefacció i climatització. El seu consum es pot reduir per mitjà de factors com la zonificació de les distribucions en funció d'orientacions, usos i horaris, la introducció de sistemes de regulació i control, l'elecció preferent de sistemes centralitzats i la correcta implantació dels emissors. S’ha de considerar, així mateix, un correcte aïllament tèrmic dels aparells i conductes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instal·lacions elèctriques, l'eficiència global de les quals s’ha de millorar a través de l'eficiència individual dels aparells connectats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Il·luminació artificial, el consum de la qual és millorable per mitjà de factors com l'eficàcia lluminosa de la làmpada, els seus equips auxiliars, els llums i els sistemes de control i encesa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mecanismes de control integrat que permetin regular, programar i optimar-ne el consum. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Millores en la gestió del cicle hidrològic:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reciclatge d'aigües grises, per mitjà del desenvolupament de xarxes separadores per a aigües grises, que en permetin la reutilització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures per a la limitació i detecció de pèrdues per infiltracions i evaporació de les xarxes de subministrament d'aigua potable.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Moderació del consum, controlant tant l'ocasionat en els aparells sanitaris com a causa del regatge.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Adopció de sistemes de construcció sostenible:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Idoneïtat ambiental de materials i solucions constructives, tenint en compte el seu impacte sobre el medi ambient durant tot el seu cicle de vida. S’han de tenir en compte les emissions contaminants que puguin produir els material i els seus efectes sobre el medi, l'energia incorporada i els residus sòlids al final del cicle de vida.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consideració de les propietats dels materials quant a emissió de productes tòxics i altres propietats que puguin resultar perjudicials per a la salut de les persones usuàries.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consideració en la fase de disseny de l'ergonomia d'ús i la reducció de les operacions i obres de manteniment durant la vida útil de l'edifici.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consideració en la fase de disseny del futur reciclatge d'elements arquitectònics reutilitzables, la recuperació de materials contaminants i la recuperació de materials reciclables d'origen petri.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Gestió dels residus sòlids urbans per mitjà de la recollida selectiva i el compost.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Utilització de tecnologies noves, integrant sistemes de control remot, detecció d'avaries i telegestió de les funcions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 63. Programació temporal del procés d’edificació i d’utilització del sòl per a usos residencials i turístics en nucli tradicional i zones turístiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les zones turístiques, les llicències urbanístiques que autoritzin places d'allotjament d’ús residencial i turístic en habitatge unifamiliar aïllat -tant si són de nova construcció, com derivades del canvi d'ús d'edificacions existents- han de respectar, a més de les altres limitacions que puguin venir imposades per disposicions autonòmiques de caràcter general, les regles següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es poden atorgar sense acreditar la propietat o el dret suficient sobre els terrenys necessaris en tot cas. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cada any natural només es poden autoritzar 127 places d’allotjament, a tot el conjunt de les zones turístiques del municipi i mitjançant llicència urbanística.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La programació temporal de les llicències esmentades a l’apartat anterior, la distribució d’aquestes a efectes d’aquest Pla serà per al conjunt de les zones turístiques, sense distinció.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les llicències urbanístiques que autoritzin places d'allotjament per a ús hoteler (exclòs l’habitatge turístic vacacional) -bé de nova construcció, ampliació i/o reforma, bé derivades de canvi de l'ús d'edificacions existents- han de respectar les diverses limitacions que poguessin venir imposades per disposicions autonòmiques de caràcter general, i no es poden atorgar, en cap cas, sense acreditar que el Consell Insular, d’acord amb el límit màxim insular establert pel PTI, ha concedit la prèvia assignació de places d'acord amb l'article 40, 42, 43 i 44 del PTI.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No computaran als efectes del nombre màxim de places d'allotjament que s’estableix per als usos dels números anteriors:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Les places d'allotjament hoteler que resultin de la conversió d'apartaments en establiments hotelers o en hotel-apartaments.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La conversió a què es refereix el paràgraf anterior serà aplicable: i) als establiments d'apartaments turístics autoritzats; i ii) als establiments d'apartaments que, mancats d'autorització turística, comptin amb la plena cobertura de llicència municipal d'obres atorgada abans que entrés en vigor Pla territorial insular. </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas, serà preceptiu que en l’esmentada conversió es compleixin tots els requisits de la normativa aplicable als establiments hotelers, excepte el relatiu a la ràtio turística quan la conversió impliqui disminució del nombre de places preexistents en almenys un 30%.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per calcular aquest últim percentatge de reducció de places, es computaran les preexistents de la manera següent: i) en el cas d'establiments sense autorització turística: les places es computaran d'acord amb els criteris que utilitza la Conselleria de Turisme a l'hora de la prèvia assignació de places, ii) en el cas d'establiments amb autorització turística: el nombre de places assenyalades en la corresponent llicència d'obertura o corresponent inscripció en el registre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Les places d'allotjament turístic que resultin de la conversió d’habitatge residencial en habitatge turístic de vacances, sempre que s'adaptin a les determinacions establertes en aquestes Normes per a les zones turístiques. La conversió s'entén referida tant a aquells habitatges que es trobessin en explotació de forma irregular en el moment d'entrada en vigor del Pla territorial insular, com a aquells altres efectivament destinats a l'ús residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Les places que resultin de la reforma o la rehabilitació d'edificacions, sempre que aquestes no impliquin un augment de les places d'allotjament. L'excés sobre les places d'allotjament existents prèviament computarà com a places d'allotjament noves.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Les places corresponents a la construcció, rehabilitació, reforma o ampliació de residències de caràcter comunitari que es destinin a allotjar determinats col·lectius en règim de convivència, com ara col·legis majors, residències universitàries, escolars o de la tercera edat, allotjaments especials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Les places resultants de nova construcció d'una edificació existent que sigui objecte de demolició, sempre que no excedeixin de les preexistents. L'excés sobre les places d'allotjament preexistents computarà com de places noves, llevat que:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la o parcel·les sobre la qual/les quals es facin les obres de construcció, reforma o ampliació es trobin dins d'una àrea de reconversió territorial (es Canutells) delimitada en una zona turística.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis que se substitueixin estiguin subjectes a indicació de la procedència de la seva demolició per raó del seu impacte ambiental o paisatgístic o, si escau, de la seva inadequació a l'estratègia territorial o urbanística recollida en el planejament urbanístic</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Les places d'allotjament que resultin de la rehabilitació, reforma o modernització de places ja construïdes en entrar en vigor el Pla territorial insular i que compleixin plenament les determinacions establertes a en a aquestes Normes per a les zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Les places resultants de reformes, rehabilitació o ampliació d’establiments hotelers ubicats en nuclis tradicionals i en el medi rural, que es realitzin per a millorar la qualitat de l’oferta de la instal·lació existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 64. Règim de les instal·lacions i els establiments turístics en el medi rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'autorització de noves places d'allotjament turístic en el sòl rústic – quan aquest ús estigui permès per la matriu de l'annex d'aquestes Normes que sigui d'aplicació per raó de la categoria a la qual estan adscrits els terrenys- haurà d'efectuar-se de conformitat amb alguna de les següents modalitats:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Hotel rural</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Establiment d'agroturisme</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Habitatge rústic de vacances</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es pot instal·lar un establiment de les categories previstes a les lletres a), b) i c) precedents en aquells habitatges construïts abans de l'1 de gener de 1940 per al de la lletra a), i abans de l'1 de gener de 1960, per als de les dues lletres restants, situats en terrenys classificats com a sòl rústic i que constitueixin finca o unitat rústica on funcioni efectivament, segons certificat expedit per la conselleria competent en matèria d'agricultura, una explotació agrícola, ramadera o forestal que permeti el manteniment del paisatge i la conservació del medi natural i rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anualment i per a tota la Illa de Menorca només podran autoritzar-se per al conjunt de les modalitats previstes als apartats a) i b) anteriors un nombre màxim de 6 establiments, amb el màxim de places per a cada establiment que resulti de la normativa específica vigent en cada moment. Les places resultants no computaran a efectes de límit assenyalat per a l'ús hoteler a l'article 63 d'aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les edificacions on es pretenguin prestar serveis turístics no es poden realitzar obres que signifiquin augment del volum edificat o que en modifiquin la tipologia arquitectònica original. Això no obstant, les dependències annexes construïdes abans de l'1 de gener de 1940, per a hotels rurals, i de 1960, per a establiments d’agroturisme, i amb la mateixa tipologia que l'edificació principal, es poden adequar per a la prestació de qualsevol servei necessari per a l'explotació turística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els establiments turístics en sòl rústic podran disposar de serveis de restauració oberts al públic i no exclusivament als seus residents, sempre que es trobin situats en sòl rústic comú i a una distància inferior a 300 metres. d’una via de la xarxa secundària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 65. Programació temporal del procés d’autorització de les instal·lacions i establiments turístics en el medi rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les llicències urbanístiques que autoritzin places d'allotjament en hotel rural i agroturisme, han de respectar les diverses limitacions que poguessin venir imposades per disposicions autonòmiques de caràcter general, i no es poden atorgar, en cap cas, sense que el Consell Insular hagi acreditat que no s'ha excedit del nombre màxim d'establiments que s'indica a l'article 64.1 d'aquestes Normes. El nombre màxim de places per a cada establiment serà el que resulti de la normativa vigent en cada moment; les places resultants no computaran a efectes del límit assenyalat per a l’ús hoteler a l’article 63 del Pla.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. TIPUS D'ORDENACIÓ DE L’EDIFICACIÓ</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 66. Definició i classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La regulació de les zones distingeix els següents tipus d’ordenació generals, segons sigui la disposició de l’edificació en relació a l’espai viari (A i B) o la indeterminació pròpia dels sectors sotmesos a planejament derivat (C).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. EDIFICACIÓ TANCADA O SEGONS ALINEACIÓ DE VIAL:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon al tipus d’edificació entre mitgeres, tot al llarg del front continu d’un vial. L’edificació se situa, amb caràcter general, sobre la mateixa alineació del vial i les seves condicions es regulen bàsicament per la profunditat edificable i l’alçada reguladora màxima. En alguns casos, juntament amb la condició d’edificació entre mitgeres amb front constant, les condicions d’edificació es regulen, a més, per l’edificabilitat, la superfície de la parcel·la, el percentatge màxim d’ocupació i la densitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. EDIFICACIÓ AÏLLADA O EDIFICACIÓ SOBRE PARCEL·LA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon al tipus d’edificació fixada a partir de la forma i superfície de les parcel·les i les seves condicions d’edificació. Es regula bàsicament a través de la geometria de la parcel·la, la densitat, les distàncies als límits de la parcel·la, l’alçària màxima, l’índex d’edificabilitat i el percentatge màxim d’ocupació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. ORDENACIONS DIFERIDES:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cada sector o unitat d’actuació, la concreció de l’edificació es precisa en el pla derivat. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla explicita en cada fitxa els paràmetres amb normes vinculants i les disposicions tipo-morfològiques adients al sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anàlogament, el Pla explicita les determinacions obligatòries (normalment de naturalesa viària per la seva implicació estructural) respecte a les orientacions amb caràcter indicatiu. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plans derivats donaran com a resultat ordenacions similars (o assimilables) a les proposades, amb variants tipològiques que es podran incorporar com noves subzones a la taxonomia general. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d’aparèixer categories tipològiques radicalment noves, es podran afegir noves claus per al seu encaix en successius texts refosos del Pla.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 67. Paràmetres de l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres específics de cada tipus d’ordenació fixen, de forma conjunta i independent, els màxims gàlibs de volums d’edificació que permeten aquestes Normes. Tanmateix, aquests gàlibs d’edificació no són obligatoris fins als seus valors màxims, ni en les edificacions de nova planta ni en les ampliacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres es mesuren en valors absoluts o relatius, bé de caràcter geomètric, bé de caràcter aritmètic, i determinen les condicions d’edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 68. Desenvolupament normatiu per zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En les normes que desenvolupen cada zona es determina el tipus o els tipus d’ordenació que poden o han d’aplicar-se a cada una, així com els valors màxims o mínims que en cada cas adquireixen específicament els paràmetres de cada tipus d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les condicions d’edificació establertes per a les diferents zones són d’aplicació per a les obres de nova planta, per a la seva ampliació o reforma i per a la seva destinació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els paràmetres definits per a cada zona o subzona, segons tipus d’ordenació i condicions d’ús, volum i habitabilitat establertes, determinen l’envolvent màxim de l’edificació i les condicions d’utilització que permetin aquestes Normes, establint uns límits que no poden ultrapassar i que no són obligatoris fins als seus valors màxims, llevat dels supòsits en què una norma específica els imposi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Subsidiàriament, són d’aplicació els preceptes que, amb caràcter general, regulen els paràmetres de cada tipus d’ordenació.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. PARÀMETRES TÈCNICS BÀSICS DE L’ORDENACIÓ</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 69. Paràmetres generals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’edificabilitat, estàndards d’urbanització i reserva per a sistemes, i de fixar l’ordenació concreta de les diverses zones i sectors, es defineixen els conceptes següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT BRUTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quocient entre el sostre edificable d’aprofitament (sobre rasant) mesurat en m2 i una unitat de superfície de sòl assimilable a sector o unitat de planejament o gestió. El sostre dels sistemes generals no computaran als efectes del càlcul de l'índex d'edificabilitat bruta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT NETA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quocient entre el sostre edificable (sobre rasant) mesurat en m2 i una unitat de superfície de sòl enterament d’aprofitament, assimilable a parcel·la o illa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. SUPERFÍCIE DE SOSTRE EDIFICABLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valor absolut del sostre d’aprofitament sobre rasant, mesurat en m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sostre edificable es compon del sostre tancat per parets més el sostre complementari, que és el que computa dels cossos sortints tancats o galeries, calculats en funció de les normes específiques segons tipus d’ordenació. Els patis i celoberts no computen als efectes del càlcul de l’edificabilitat neta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. NOMBRE D’HABITATGES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Habitatges permesos com a màxim en una unitat de planejament, gestió o projecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. DENSITAT MÀXIMA D’HABITATGES </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quocient entre el nombre d’habitatges que, com a màxim, es permeten per a una determinada àrea (sector, illeta o parcel·la segons les normes particulars, si es considera pertinent delimitar-ho) i la seva superfície. Les unitats de mesura són habitatges per m2. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. SUPERFÍCIES D’APROFITAMENT </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl resultat de restar d’una unitat de planejament o gestió, el que correspon a sistemes públics de cessió. L’aprofitament privat és el resultat de restar a la superfície d’aprofitament la cessió d’aprofitament a favor de l’Administració actuant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 70. Paràmetres relatius a la forma de l’espai públic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ALINEACIÓ DE VIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Línia que separa la vialitat, de titularitat pública, de l’espai privat. Queda definida als plànols d’ordenació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ALINEACIÓ DE L’EDIFICACIÓ O LÍNIA DE FAÇANA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És la línia que estableix els límits de les edificacions, i pot ser fixa (coincidint amb l’alineació de la via per a cada parcel·la)o respectant reculades mínimes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. EIX DE CARRER</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Línia virtual de simetria que acompanya com a traçat mestre un carrer d’ample constant o uniforme i que serveix per indicar determinacions futures sobre la geometria dels vials. És la referència geomètrica mestra i normativa en la definició dels nous traçats en sòl urbanitzable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. AMPLÀRIA DE CARRER</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És la mida més curta, en cada punt, entre les dues alineacions oposades d’una via.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. RASANT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cota altimètrica que estableix el perfil longitudinal de l’alineació del vial. Determina, en algunes zones, la definició del pla de referència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. SERVITUD </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Franja de sòl de titularitat i domini privat sotmesa a determinacions o limitacions específiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 71. Paràmetres relatius a la forma i ocupació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PARCEL·LA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat de sòl, tant en la rasant com en el vol o subsòl, que té atribuïda edificabilitat i ús o només ús urbanístic independent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SOLAR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la, en sòl urbà, amb condicions d’urbanització aptes per a ser edificada immediatament. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. OCUPACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Part percentual d’una determinada superfície de sòl que pot ser objecte de la projecció horitzontal d’un volum edificat o edificable. Inclou cossos sortints i porxades, perquè projecten ombra vertical sobre el sòl, i, per tant, són objecte d’ocupació, a menys que expressament no s’expliciti el contrari a la zona corresponent. L’ocupació s’expressa en % sobre el total del sòl de referència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. PATI DE PARCEL·LA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Part de la parcel·la lliure d’edificació principal o només edificable en planta baixa i amb les condicions determinades a cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ILLA DE CASES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recinte poligonal de sòl d’aprofitament envoltat de sistemes de vialitat o espais lliures. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ADAPTACIÓ TOPOGRÀFICA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Criteri general de definició de les condicions d’assentament dels volums edificables, als efectes de minimitzar l’ impacte visual i paisatgístic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa a les rasants dels nous vials, implica el principi de màxima adaptació al terreny natural. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els edificis o volums edificats que per diverses circumstàncies, no estan vinculats a les rasants de vials, el pla de referència sobre el qual és previst comptar l’alçada reguladora s’estableix amb la màxima proximitat possible a la cota del terreny natural sobre la qual es desplega el nou volum, que no necessàriament és un pla horitzontal. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. ENJARDINAMENT D’INTEGRACIÓ </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tractament de l’espai públic o col·lectiu a cel obert, en forma tal que faciliti la dominància al paisatge urbà de solucions amb jardins o practicables pels vianants, en coexistència amb altres funcions urbanes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Acompanya sistemàticament les normes associades a la creació d’àrees d’aparcament (com a sistema aA i com a zona 2*), com a solució de tractament d’acabat dels aparcaments en bosses de vehicles a cel obert.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La proporció d’espai mitjà de cada plaça d’estacionament a cel obert es calcularà sobre el total de l’àrea: la densitat màxima de places per superfície de sòl serà de 41 m2 / plaça. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament del 33%, com a mínim, de la superfície total a cel obert de l’àrea destinada a estacionament de vehicles serà amb solucions toves, per a vianants, i/o vegetació. Aquesta norma podrà ser preceptiva també en altres circumstàncies.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. VERD INTEGRAL</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el sòl lliure de construccions, enjardinat, que no té cap construcció per dessota. La seva funció és la de minimitzar la impermeabilització del sòl. La titularitat del sòl, privada o pública en el cas dels equipaments, és indiferent a l’aplicació normativa del concepte.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cas de resultar d’un procés de moviments de terres ha de produir-se com un pla inclinat natural que acompanya les edificacions. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas es podran realitzar sobre verd integral les rampes (de garatge o aparcament) o els pendents de patis soterranis ni cap construcció.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. CONJUNT RESIDENCIAL (CONDOMINI)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn el conjunt d’habitatges unifamiliars aïllats que, fins i tot en una única parcel·la de dimensions suficients, diferenciï la superfície destinades a servir de suport als corresponents habitatges unifamiliars, de manera que quedi justificat que cada una d’aquestes superfícies respecta les dimensions exigibles per a la construcció d’habitatge unifamiliar i la separació a la totalitat dels límits ideals d’aquest.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 72. Paràmetres relatius a l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PLA DE REFERÈNCIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla teòric a partir del qual se situarà la cota de la planta bàsica de l’edificació principal i que sol ser la planta baixa, si no s´indica el contrari. Serveix de referència per a determinar, entre d’altres paràmetres, l’alçada reguladora màxima. Per a cada tipus d’ordenació s’estableixen les determinacions de càlcul particulars. Un mateix pla de referència, referit a una parcel·la concreta no pot donar peu a volums que tenguin la consideració simultània de planta baixa o planta soterrani, o altres plantes en funció de lloc d’amidament. Determinada consideració relativa de la planta baixa afecta a tota la cota real o virtual a la qual es desplega, llevat de les excepcions que s’explicitin per a cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ALÇADA LLIURE I ÚTIL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura lliure d’una dependència és la compresa entre el seu paviment i el seu sòtil (cel-ras o intradós de forjat).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ALÇADA REGULADORA MÀXIMA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És la cota màxima que pot assolir el forjat superior d’un edifici. S’expressa en metres. S’amidarà a l’edificació principal, en funció del pla de referència per a les alçades establert per a cada tipus d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla horitzontal, així definit, expressa el volum màxim de l’edifici als efectes urbanístics. La coberta es permetrà per sobre de l’alçada reguladora màxima, amb la limitació, en el cas de la coberta inclinada, que estableix l’apartat 9 d’aquest article. El pla horitzontal abans definit haurà de contenir la línia directriu del pla inclinat màxim de coberta, real o virtual, el qual tindrà un pendent màxim del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. NOMBRE MÀXIM DE PLANTES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el nombre màxim de plantes permeses dins l’alçada reguladora establerta per a cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PLANTA BAIXA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És la planta situada al mateix nivell que la rasant del carrer, o la primera per sobre de la planta soterrani real o possible, situada altimètricament dins el marge per sobre i per dessota definit per a cada zona o subzona i que es dedueix a partir de l’aplicació, en cada cas, del pla de referència. Per defecte, es considerarà +/- 60 cm .</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada lliure mínima:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,70 m per a ús residencial</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m per a altres usos</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima: 3,70 m, tret de la zona 9 i les activitats, equipaments o casos singulars justificats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permeten desdoblaments de la planta baixa en forma de semisoterranis o entresols.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es continua l’altura de la planta baixa en el cas de construcció adossada a l’edifici principal dins el pati de parcel·la, l’alçada màxima serà de 3,50 m en tots els punts.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. PLANTA SOTERRANI</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota aquella situada per dessota de la planta baixa, real o virtual, tengui o no tengui obertures en qualsevol dels fronts de l’edificació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En termes generals, si no s’indica expressament una altra cosa, no computa a efectes del càlcul de l’edificabilitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’hi permeten els usos residencials, amb l’excepció de permetre’ls vinculats a la planta baixa, i, per tant, sense generar noves unitats independents, en aquelles zones que, per la seva topografia, permetrien utilitzar espais interiors soterrats, confrontats i oberts clarament a ambients de gran qualitat. S’identifiquen com solars a amb aquestes característiques els que tenen façana posterior al parc des Freginal i els del carrer Isabel II, amb façana posterior al port i a la costa des Muret i costa des General. Qualsevol ampliació d’aquests àmbits d’excepció haurà de justificar per analogia la seva inclusió. En aquestes circumstàncies es permeten els usos permesos en planta baixa, excepte expressa prohibició segons les zones.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi admet l’ús de garatge, magatzem, instal·lacions tècniques i similars. També s’hi admet l’extensió de les activitats si són lligades funcionalment amb els usos permesos en planta baixa, i només en una planta, segons les excepcions que s’explicitin segons la zona. Com a norma general, l’extensió d’activitat implica que, com a mínim, el 25% del sòl total destinat a l’activitat es desplegui en planta baixa. Per tal de possibilitar, amb caràcter excepcional, l’ús d’activitats 100% en planta soterrani, caldrà complir les dues condicions següents: tenir accés directe des del carrer i que tenguin o tramitin i obtenguin, de forma prèvia o simultània, la llicència d’activitats. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada lliure mínima: 2,20 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada lliure màxima: 5 m. Únicament es pot superar en funció de les exigències de l’activitat prevista. La concessió de llicència d’obres per a un edifici amb plantes soterrani més altes que el màxim establert està condicionada a la sol·licitud de llicència d’activitats simultània a la d’obres, entenent que a través d’aquella es pot justificar la necessitat de major alçada.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. PLANTA PIS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota planta edificada situada per damunt de la planta baixa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada lliure de les plantes no serà inferior a 2,50 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ÀTIC</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La planta més alta de l’edifici quan manté una ocupació inferior a la de la resta de plantes que té per dessota.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Forma part de l’alçada reguladora màxima de l’edifici, així com del nombre de plantes totals i, com a part de l’edificació principal, s’entén que només té per damunt la coberta i els elements tècnics de les instal·lacions.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva regulació en detall s’explicita a les zones a les qual és permès.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. COBERTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La coberta podrà ser plana practicable o no, inclinada o mixta.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta plana practicable: </span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet formar els cossos d’escales coberts imprescindibles per poder accedir-hi, més un espai tancat annex de fins a 10 m2, el qual podrà tenir una alçada lliure màxima de 3,20 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet la col·locació d’una cambra d’aire d’alçada màxima 0,60 m sobre l’últim forjat construït.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Baranes: alçada màxima d’1,30 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Elements de separació entre terrats: alçada màxima d’1,20 m si és opac i de fins a 2,20 m si és vegetal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements tècnics de les instal·lacions hauran d’inscriure’s dins el pla inclinat màxim i virtual de coberta (envoltant màxima teòrica d’aplicació per a cobertes planes), que té un pendent màxim del 30%.</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta inclinada: </span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’arrencada a façana de la coberta haurà de coincidir amb el pla horitzontal de la cara superior del darrer forjat de la planta pis més alta o de la cota de l’altura reguladora màxima.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pendent màxim: 30 %; a les zones 1 i 2 s’estableix una altura màxima de carener la qual no podrà ser superior a +4 metres respecte a l’alçada reguladora màxima; en la zona 2.M s’estableix una regulació específica, segons l’art. 135.4</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No és permès l’ús de pissarra ni els acabats similars d’imitació. Les cobertes hauran de ser de teula àrab.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El vol del ràfec (la part de coberta que sobresurt del pla de façana, per tal de protegir aquesta de l’acció directa de la pluja) serà de 0,50 m, com a màxim, i 0,30 m als carrers d’amplària inferior a 6 m. El seu front màxim, serà de 15 cm de cantell. A les zones 1 i 2 es regularà d’acord a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els entresolats o porxos resultants podran ser habitables mantenint la vinculació amb els habitatges situats a l’última planta de l’edifici, i amb les següents condicions:</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. La superfície d’aquest espai no podrà ser superior al 40% de la superfície de l’última planta de l’habitatge del qual formi part.</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Els accessos no podran fer-se, en cap cas a través de entresolats o porxos. </span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. L’ascensor i l’escala no podran arribar fins a aquest nivell si no es per accedir exclusivament a zones comunes.</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No podran donar lloc a una inscripció individualitzada en el Registre de la Propietat.</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Resten prohibits quan es tracti de la coberta d’àtics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. ELEMENTS TÈCNICS AUXILIARS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre del pla de coberta inclinada, real o virtual (envoltant màxima teòrica d’aplicació per a cobertes planes), només podran sobresortir els elements tècnics de les instal·lacions puntuals com xemeneies, antenes, parallamps, etc; restaran amagats els de dimensió i volum més important com dipòsits d’aigua, acumuladors o maquinària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la instal·lació de panells per a la captació d’energia solar, la seva disposició haurà d’estar especificada en el projecte d’arquitectura, regulat per les limitacions i reglamentacions que siguin d’aplicació en cada moment.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparells d’aire condicionat, antenes parabòliques i similars, quan afectin la façana, s’hauran de preveure, amb caràcter general, integrats. A les zones 1 i 2, a més, s’haurà de donar compliment a les consideracions específiques establertes a les normes. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La col·locació de qualsevol element tècnic en façana (instal·lacions, aires condicionats, caixes, baixants, etc, amb afectació a l’espai public, està subjecta a autorització municipal prèvia. Aquests elements no podran volar sobre la via pública i hauran d’estar degudament integrans en la façana de l’edifici.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. COSSOS SORTINTS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són aquelles parts de l’edificació que sobresurten de la línia d’edificació o de façana, o de la línia definida per l’aplicació de la fondària edificable màxima.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Classes:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oberts: els que no tenen cap tancament permanent ni mòbil per damunt de l’ampit, que ha de tenir una alçada màxima d´1,10 m, comptada des del paviment de la planta a la qual correspon. Són balcons, terrasses o altres voladissos tancats amb baranes (no amb parets) per tres costats de la planta. No s’hi inclouen els que impermeabilitzin visualment una part de la volada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En boínder: els cossos sortints que tenen tancament vidrat, fix o mòbil, per damunt de l’ampit, a tots els paraments.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tancats: els que tenen, en algun dels seus paraments en planta, alguna mena de tancament per damunt de l’ampit. La superfície transparent sempre ha de ser superior en 2/3 de la superfície total desplegada a la volada. Quan aquest tancament és totalment vidrat sobre perfils es consideren boínders.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva regulació s’estableix amb detall a cada tipus d’ordenació o zona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El vol màxim, en qualsevol cas, serà d’1,50 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En zones amb alineació a vial, hauran de ser volums paral·lels a la línia de façana, per bé que resten prohibits a les zones 1 i 2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície en planta dels cossos sortints en boínder i tancats es computarà a efectes de l’índex d’edificabilitat net i de la superfície de sostre edificable segons el còmput que s’especifica a l’article 75.8 Els cossos sortints oberts, no computaran a efectes d’edificabilitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les edificacions amb front a passatges es prohibeixen totalment els cossos sortints.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. ELEMENTS SORTINTS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les volades o ràfecs de coberta, pilars, sòcols, gàrgoles, marquesines, cornises i altres elements similars de caràcter ornamental.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En una edificació situada en alineació a vial, els elements sortints en planta baixa no podran volar més d’1/10 de l’ample de la vorera, amb un màxim de 30 cm. Els elements sortints situats 3 m per sobre de la rasant de la vorera no podran superar l’amplària d’aquesta, amb un màxim d’1 m, i respectaran en tot cas, l’arbrat i les instal·lacions públiques existents.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. PLA LÍMIT DE VOL</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És la distància paral·lela al pla de façana. S’amidarà perpendicularment a la línia de façana o de la mitgera i des de l’arrencada de l’element que vola (cos sortint).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones en què es permeti el pla, límit lateral de vol és igual al vol.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. PATI DE LLUMS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espai tancat a l’interior del volum edificat, en forma de pou (vertical), per tal de donar ventilació i/o il·luminació a escales o dependències.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet el cobriment superior amb claraboia si deixa una superfície de ventilació permanent, com a mínim, d’1/20 de la superfície del pati, sense perjudici del compliment d’altres determinacions d’il·luminació i ventilació que li siguin aplicables.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. EDIFICACIÓ PRINCIPAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el volum regulat per aquestes Normes, sempre que no s’esmenti explícitament el contrari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. EDIFICACIONS AUXILIARS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificacions en una planta (planta baixa si no s’indica altrament) que estan al servei de l’edificació principal i que es destinen a usos complementaris que no són obligatoris en la composició de l’habitatge, però que ajuden a millorar la seva distribució, qualitat i funcionalitat (garatge privat, magatzem, hivernacle, taller, porteria o garita, bugaderia, dipòsit d’eines d’horts o jardins, vestidors, etc.).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions de superfície, alçada, ocupació i situació a la parcel·la s’estableixen per a cada zona.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. FAÇANES DE L’EDIFICACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plans verticals que defineixen el volum d’un edifici. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana/es principal/s: enfrontades a vial públic o que són visibles des d’un espai lliure o que hi participen visualment </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana/es posteriors/s: trams que donen a un espai lliure intern de l’illa de cases o la parcel·la</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana/es lateral/s: cap de les anteriors </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. PARET MITGERA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La situada al límit entre dues propietats.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan, com a conseqüència de les diferents altures, reculades, profunditats edificables o altres motius, resti la paret mitgera al descobert, els acabats d’aquesta han de ser iguals o similars que els de la resta de façanes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19. RECULADES DE L’EDIFICACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les distàncies mínimes que haurà de guardar qualsevol edificació respecte als límits de parcel·la (front, fons i laterals), del carrer o d’altres blocs d’edificació existents a la mateixa parcel·la (distints dels cossos auxiliars).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els casos de parcel·les en cantonada amb front a dues o més vies (rodades o per a vianants) o espais lliures, s’entendrà com a front tot el perímetre de la parcel·la que limita amb els esmentats vials i espais lliures.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20. VOLUM EDIFICABLE</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén per volum de l’edificació per parcel·la el que resulta de l’envolvent màxima admesa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El càlcul del volum s’obtindrà de la multiplicació del sostre edificable a efectes urbanístics per l’alçada, inclosos els forjats i els patis de llum. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exclouen del càlcul anterior les plantes soterranis -en aquelles zones on siguin admeses- i, construïts d’acord amb aquesta normativa, els cossos sortints oberts i els espais sotacoberta no habitables.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 73. Paràmetres relatius a l’habitabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. VENTILACIÓ EXTERIOR EN DEPENDÈNCIES PRINCIPALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a norma general d’aplicació queda expressament prohibit a tot el terme municipal de Maó que cap dependència principal, en el futur, tengui només obertures a patis de llum o celoberts. Tindran la consideració de dependències principals tots els dormitoris i les sales d’estar o d’usos múltiples (estar-menjador, menjador, menjador-cuina, estar-menjador-cuina).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En projectes d’obra nova en edificis per a ús d’habitatge plurifamiliar o unifamiliar en rengle i per a totes les situacions tipo-morfològiques (de les claus 1, 2, 3, 5, 6, 7 i 8) caldrà complir el principi de la ventilació exterior de totes les dependències principals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cada zona es detallarà l’abast d’aquesta determinació i les exclusions adients. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. DIMENSIONS MÍNIMES DELS HABITATGES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les dimensions mínimes dels habitatges seran de 45 m2 útils, amb caràcter de gàlib mínim absolut. En zones específiques es pot establir un altre mètode de càlcul de la densitat i, per tant, de la dimensió dels habitatges. De l’aplicació de la norma particular no és podran deduir, en cap cas, dimensions inferiors als 45 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si les normes generals sectorials establissin, en un futur, un estàndard superior, esdevindria automàticament el de referència general, en substitució dels 45 m2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PATI DE LLUMS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de permetre’s la ventilació de dependències principals a través de pati de llums, les dimensions mínimes d’aquests seran les següents:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa 8 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa + 1 9 m2 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa + 2 9 m2 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa + 3 12 m2 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa + 3 + àtic 12 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Més alçada 16 m2</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, menys en edificacions només de planta baixa, s’ha de poder inscriure un cercle de 3 m de diàmetre.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obres de gran reforma o de rehabilitació s’estableixen les determinacions precises en cada zona, als efectes d’adaptar a la norma general d’habitabilitat la situació heretada.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ALTRES NORMES SECTORIALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos caldrà complir les normes d’habitabilitat vigents, especialment el Codi tècnic de l’edificació i les normes sectorials corresponents als usos previstos, i, si és el cas, aquelles que regulin els dipòsits de captació de les aigües pluvials i totes les normes que progressivament es vagin implementant per a la gestió en distintes xarxes de les aigües grises i la incorporació de les energies alternatives als edificis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. APARCAMENT EN SOTERRANI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de les normes tècniques específiques, caldrà complir les següents condicions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els primers 4 m lineals de rampa, des de l’alineació de carrer cap a l’interior de la finca, el pendent de la rampa no podrà ser superior al 4%. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la resta del seu desenvolupament, la rampa podrà tenir fins al 20% de pendent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ample mínim de la rampa, en tot el seu recorregut, serà de 2,50 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificis plurifamiliars l’aparcament en soterrani haurà de donar accés cobert i sense barreres arquitectòniques a tots els habitatges de l’edifici.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. FOMENT DE L’ACCESSIBILITAT UNIVERSAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos serà obligatori complir les normes vigents i d’aplicació en cada moment per a l’accessibilitat de les persones amb mobilitat reduïda i les vigents respecte a les persones amb dèficits sensorials. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. FOMENT DE LA MOBILITAT NO MOTORITZADA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis residencials plurifamiliars i unifamiliars en rengle hauran de preveure en planta baixa i accessible individualment i des del carrer, un espai cobert i protegit a l’interior de la parcel·la suficient per a l’emmagatzematge o garatge ordenat de bicicletes, a raó de 2,5 bicicletes, com a mínim, per habitatge plurifamiliar i 3 bicicletes per habitatge unifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 EMERGÈNCIES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis plurifamiliars de planta baixa i dues plantes o més, serà preceptiva la il·luminació d’emergència, amb independència de la resta de mesures, en compliment de la legislació específica. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis plurifamiliars o bifamiliars en què es projecti un ascensor, s’haurà de justificar que la cabina disposa de cobertura de les xarxes de telefonia mòbil</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. PARÀMETRES D’EDIFICACIÓ TANCADA O SEGONS ALINEACIÓ DE VIAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 74. Paràmetres de l’edificació tancada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. LÍNIA DE FAÇANA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Línia sobre la qual s’ha d’alçar obligatòriament la façana de l’edificació. L’esmentada línia haurà de coincidir amb l’actual línia de l’edificació i només s’admetran les excepcions que s’assenyalin expressament. La seva determinació coincideix amb l’alineació de la via per a cada parcel·la, en termes generals, amb les excepcions que es remarquin a les zones o subzones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. AMPLE DE VIAL</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància constant o normal entre alineacions de vial enfrontades que caracteritza els carrers.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entendrà per amplària puntual de vial per a una parcel·la la menor de les distàncies des de l´alineació de vial corresponent i l’alineació oposada del mateix vial. Aquesta és l’amplària que establirà el valor sobre el qual es calcula l’alçada en aquelles zones en què aquesta relació sigui determinant.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan es tracta de parcel·les confrontades a vials de nova obertura, l’amplària del vial serà la que, en virtut del pla, s’afecti realment a l’ús públic. Només els vials efectivament urbanitzats o aquells per als quals s’asseguri la urbanització simultània a l’edificació serviran de paràmetre regulador de les alçades dels edificis o dels vols permesos.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PLA DE REFERÈNCIA PER A LES ALÇADES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis amb façana a una sola via:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si la rasant del carrer, presa a la línia de façana presenta una diferència de nivells -entre l’extrem de la façana de cota més alta i el centre- menor de 60 cm (0,60 m), el pla de referència per determinar l’alçada reguladora màxima s’amidarà des del centre de la façana coincident amb la rasant de la vorera en aquest punt. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si la diferencia de nivells és més de 60 cm (0,60 m), el pla de referència se situarà a partir d’un nivell situat entre 30 cm (0,30 m) per damunt de la cota més baixa i 30 cm per dessota de la cota més alta, sempre que entre ambdós valors teòrics la diferència sigui igual o menor de 30 cm.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan no es pugui aplicar aquesta regla a causa de rasants amb pendents més pronunciats, el pla de referència de l’alçada reguladora s’haurà de dividir en els trams que calguin perquè això no passi. A cada un dels trams, l’alçada reguladora s’haurà d’amidar d’acord amb les regles anteriors com si cada tram correspongués a una façana independent.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis amb façanes a dues o més vies, que facin cantonada o xamfrà: s’aplicaran les condicions anteriors però operant amb el conjunt de les façanes desplegades com si es tractés només d’una. A les cases de cap de cantó de la zona 2, atès que es valora façana principal la de menor mesura, el pla de referència vindrà referit només a la rasant sobre aquest vial d’acord amb les normes anteriors per a edificis amb façanes a una sola via.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis amb façanes a dues o més vies, sense fer cantonada o xamfrà: es regularan com si es tractés d’edificis independents. Malgrat això, es poden fer ajustos de +/- 0,50 m. per regularitzar les alçades dels forjats de l’edifici.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ALÇADA REGULADORA MÀXIMA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’amidarà verticalment en el pla exterior de la façana des del pla de referència fins a la intersecció amb el pla horitzontal que serveixi de referència a la línia d’arrencada de la coberta o el pla superior, en cas de terrat o coberta plana (o la seva projecció horitzontal en cas de disposar-se endarrerit).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificis de cantonada a dos carrers amb distinta alçada reguladora, la de major altura podrà perllongar-se cap al carrer amb menor altura un màxim de 6 m, i s’haurà d’endarrerir com a mínim, 3 m d’aquella façana, en sentit perpendicular a la mateixa, i és podrà edificar la resta, fins a la fondària edificable a l’alçada més alta. En el cas de cantonades amb xamfrans, el perllongament serà idèntic sobre la façana de menor altura.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. MITGERA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan -a conseqüència de diferents alçades, reculades, fondària edificable o altres causes- puguin sortir mitgeres al descobert, els acabats d’aquesta han de ser iguals o similars que els de la resta de façanes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas es permetrà l’aparició d’obertures a la paret mitgera.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. FONDÀRIA O PROFUNDITAT EDIFICABLE</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És la distància màxima, amidada des de la línia de façana davantera, dins la qual s’ha d’inscriure l’edificació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La línia es defineix amb detall als plànols d’ordenació, atès que, en molts casos, es deforma respecte a la idea general de línia paral·lela a l’alineació, sovint per respectar la ventilació creuada de les tipologies d’habitatge tradicionals (cases de trast).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No pot ser ultrapassada per la façana posterior, ni per cossos sortints.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per defecte, i a cada zona, s’especifica la fondària edificable màxima.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les finques incloses al Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic, la profunditat d’aplicació serà la de les finques amb les qual tenen llindes, llevat que contravenguin l’establert al Catàleg en funció del grau de protecció específic. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. PATI DE PARCEL·LA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Part de la parcel·la lliure d’edificació principal o només edificable en planta baixa i amb condicions d’ocupació i edificació determinades a cada zona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a norma general, no es permet l’ocupació en planta soterrani per damunt de l’ocupació permesa i projectada en planta baixa.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ESPAI LLIURE INTERIOR D` ILLA DE CASES- PATI D’ILLA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el polígon amb continuïtat espacial que delimiten les línies de fondària edificable i els patis de parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan -a causa de desnivells de vials- dues parcel·les confrontades per la part posterior tenguin un desnivell de més d’1,50 m, s’ha d’esgraonar el pla de referència de planta baixa amb el criteri d’adaptació topogràfica.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de rehabilitació o gran reforma, es permet afegir ascensors si tenen per objecte una millora de l’accessibilitat per a persones amb mobilitat reduïda sempre que ocupin menys de 2,50 m2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. COSSOS SORTINTS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones 1 i 2 resten prohibits a la façana principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa a la resta de situacions, el càlcul general -als efectes d’edificabilitat-serà el general expressat per al tipus d’ordenació d’edificació aïllada.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VI. PARÀMETRES D’EDIFICACIÓ AÏLLADA O EDIFICACIÓ SOBRE PARCEL·LA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 75. Paràmetres de l’edificació aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PENDENT NATURAL DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a qualsevol solar, el pendent natural del terreny es pot conceptualitzar com un pla geomètric dibuixat per les successives generatrius definides des de les llindes oposades. Aquesta definició i paràmetre serà d’especial aplicació a les condicions d’edificació de les zones 4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PLA DE REFERÈNCIA PER A LES ALÇADES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla de referència és el de la cota natural del terreny mesurada al centre de gravetat de la superfície en planta de la volumetria projectada. Les cotes del pla de referència mesurades al perímetre de la poligonal de projecció del volum podran oscil·lar en més o en menys de la cota natural del terreny segons s’especifiqui en cada zona en particular. Per defecte aquesta oscil·lació no podrà ser superior a 0,50 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En una mateixa parcel·la es podran definir diversos plans de referència, per tal d’adaptar la volumetria als accidents del terreny en la forma que s’especifiqui en cada zona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En determinades situacions, si s’indica expressament, el pla de referència es podrà determinar pel procediment establert al tipus d’edificació segons alineació de vial.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ALÇADA REGULADORA MÀXIMA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’amidarà verticalment des del pla de referència fins a la intersecció amb el pla horitzontal que serveixi de referència a la línia d’arrencada de la coberta o el pla superior en cas de terrat o coberta plana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. RENGLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Agrupació contínua d’habitatges o parcel·les, segons els casos, sotmesos a regles comunes d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. JARDINS PARTICULARS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el sòl lliure de construccions, enjardinat, que acompanya les edificacions i la titularitat del qual és privada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús pot ser col·lectiu o privatiu, en funció de la zona i del projecte.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament, si no s’indica expressament el contrari, és de verd integral.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva presència vinculant s’explicita als plànols normatius.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. TANCAMENTS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments de parcel·la en relació als espais públics i entre veïns -sempre que no es digui explícitament el contrari- podran fer-se amb material massís fins a una alçada de 0,50 m, amidats en cada punt. Les baranes - e reixa metàl·lica, de fusta calada, amb mur vegetal o similar- podran aixecar-se fins a 2,20 m per privatitzar raonablement les vistes sobre els espais particulars, d’ús privatiu o col·lectiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. MOVIMENT DE TERRES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’anivellament i ordenació del sòl del jardins particulars es farà de manera que no molesti el veí. No es podran crear servituds d’aigües pluvials, ni es podrà aixecar la cota del jardí per damunt d’un metre de la cota natural del terreny, en totes les llindes entre veïns. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La topografia modificada de la parcel·la no comportarà murs de contenció aparents d’altura superior a 1,5 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. CÀLCUL DE L’EDIFICABILITAT DELS COSSOS SORTINTS I PORXADES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 567px;" width="567">
<tbody>
<tr>
<td style="width:260px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>COSSOS SORTINTS</strong></span></p>
</td>
<td style="width:285px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EDIFICABILITAT</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:260px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oberts</span></p>
</td>
<td style="width:285px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0 %</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:260px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tancats</span></p>
</td>
<td style="width:285px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100% màxim i 25% mínim</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:260px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Boínder</span></p>
</td>
<td style="width:285px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:260px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Porxades</span></p>
</td>
<td style="width:285px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:260px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pèrgoles</span></p>
</td>
<td style="width:285px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints oberts no computen a efectes d’edificabilitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints tancats computen en funció de la “superfície virtual d’ombra” definida per la diagonal màxima que uneix els punts extrems (arestes verticals) del perímetre protegit per parets o vidres. L’àrea “en ombra” és un percentatge de la superfície total del cos sortint, el qual pot arribar a ser el 100% en el cas de vols amb proteccions a tres dels quatre laterals; el percentatge mínim imputable serà del 25%. Aquesta superfície o “àrea en ombra” es considerarà construïda als efectes del càlcul de l’edificabilitat</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En boínder: en resulta una imputació, a efectes d’edificabilitat del 70% de la superfície del boínder.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les porxades: normalment, extensions en planta baixa, que computaran el 25% de la superfície. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les pèrgoles: coberta d’ombra amb tractament lleuger, que computarà el 10%.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VII. RÈGIM DEL SUBSÒL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 76. Aprofitament del subsòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El subsòl resta sotmès a les servituds administratives necessàries per a la prestació de serveis públics o d’interès públic, sempre que aquestes servituds siguin compatibles amb l’ús d’immoble privat, servint d’acord amb l’aprofitament urbanístic atribuït. Altrament, s’ha de procedir a l’expropiació corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús de l’aprofitament urbanístic i la implantació d’infraestructures en el subsòl estan condicionats, en qualsevol cas, a la preservació de riscos i, també, a la protecció de les restes arqueològiques d’interès declarat i dels aqüífers classificats, d’acord amb la legislació sectorial respectiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de no estar regulat determinat subsòl en aquest Pla, es podrà tramitar un PE si bé, en els articles següents, es determinen alguns sòls que per aplicació directa d’aquest Pla, es podran destinar a aparcaments o instal·lació d’infraestructures de serveis tècnics, sense ser necessària la tramitació de planejament derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 77. Subsòl de titularitat privada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entén sempre com a aprofitament privat l’aprofitament urbanístic dels subsòls de parcel·les, solars i finques de titularitat privada, llevat de les disposicions sectorials i/o especials, tal com les d’aigües, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relació a usos, edificacions, reculades, etc. el subsòl d’aprofitament privat es regirà per la normativa urbanística de cada sector, sense perjudici de les normes aplicables de dret civil i altres legislacions sectorials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 78. Subsòl de titularitat pública</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície o vol dels subsòls de titularitat pública s’entén afecte a l’ús públic com a béns de domini públic, i constitueixin espais lliures públics, xarxa viària, equipaments públics en superfície, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aprofitament urbanístic d’aquests subsòls de titularitat pública s’entendrà que correspon a l’Administració corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús general d’aquests espais -a més de ser destinat a canonades o xarxes de serveis urbanístics i altres infraestructures de serveis tècnics- serà el d’aparcament, amb les limitacions i especificacions que es determinin en cada cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 79. Dret de reversió</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’adquisició de sòls destinats a vialitat en general, espais lliures, equipaments i altres superfícies destinades a constituir béns de domini públic -mitjançant expropiació, cessió, permuta, adquisició onerosa o lucrativa- portarà incorporada l’adquisició de l’aprofitament urbanístic del subsòl i es considerarà que el subsòl s’ha adquirit com a bé patrimonial. En conseqüència, quedarà exclòs del dret de reversió fent-se constar aquesta peculiaritat del subsòl en el títol d’adquisició.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb la legislació vigent, es podrà atorgar una qualificació jurídica distinta al subsòl respecte del sòl, mitjançant la desafectació parcial del subsòl per qualificar-lo com a bé patrimonial diferenciat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de que, de conformitat amb la legislació vigent, es destinin superfícies superposades, en la rasant i el subsòl o vol, a l’edificació o ús privat i al domini públic, podrà constituir-se complex immobiliari en el que aquelles i aquesta tinguin el caràcter de finques especials d’atribució privativa, prèvia la desafectació i amb les limitacions i servitud que procedeixin per a la protecció del domini públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas la regulació del dret de reversió serà l’establerta a la legislació vigent en cada moment.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL TERCER. ORDENACIÓ DE SISTEMES</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 80. Règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els sistemes s’expliciten detalladament en els plànols d’estructura general i orgànica del territori; si hi ha contradiccions a causa d’errors materials, prevalen els plànols més detallats respecte als més generals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els sistemes generals es regiran pel que disposa la legislació específica en la matèria i, en l’ordre urbanístic, per allò previst en aquestes Normes i en la legislació urbanística aplicable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’ús adscrit als sistemes generals o locals serà l’actual o el que el Pla fixi. Per als de nova creació, la seva assignació es farà pels corresponents PP o PE, quan no hagi estat ja precisat pel Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’ordenació dels sistemes generals o locals pot desenvolupar-se mitjançant PE, si es considera necessari, mitjançant la inclusió en els sectors corresponents per al seu desenvolupament en PP, o executar-se directament mitjançant projecte d’urbanització o d’obra concreta, si la seva ordenació està detallada pel PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La modificació dels sistemes generals establerts, d’algun dels seus elements o de la seva totalitat comportarà la modificació del PGOU, a fi i efecte de mantenir la necessària proporció entre aquests i la població prevista, en raó a la superfície afectada per les diferents qualificacions urbanístiques del sòl. No obstant, els petits ajustos per límits de propietat, amidaments a escala detallada o per a facilitar la gestió seran permesos dins la tramitació del planejament derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 81. Classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla classifica els sistemes de la següent forma:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA VIARI (V)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">viari estructural i territorial V1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carrers V2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">camins rurals V3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">camí de cavalls Cc</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del sistema viari Rv</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA D’ÀREES D’APARCAMENT I ESTACIONS (aA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA D’EQUIPAMENTS COMUNITARIS (Eq)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu Eq.Ed </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari i de serveis socials Eq.S+Ss</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu Eq.Es</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cívic, cultural i administratiu Eq.C+C+A </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">seguretat civil Eq.Sc</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cementeri i tanatoris Eq.CT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">militar i de defensa Eq.Mt</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial Eq.Cm</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">genèric o polivalent o reserva Eq.alt</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA D’ESPAIS LLIURES (P)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">parcs urbans PU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">jardins públics Jp</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">places Pl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">franges de protecció d’infraestructures Pr</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sòls privats de servitud pública Sp</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA DE SERVEIS TÈCNICS (ST)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">abastament d’aigua i distribució ST.Abd</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanejament i depuració ST.S+D</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">producció d’energia, enmagatzematge i distribució ST.ptdE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">telecomunicacions ST.tC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">plantes tractament d’aliments (escorxador) i de residus </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no perillosos (abocador, deixelleries, plantes de gestió </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">de voluminosos, etc.) ST.Tr</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">altres (o àrees de reserva) ST.alt</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA HIDROLÒGIC SH</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA MARITIMO-TERRESTRE Smt</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA PORTUARI SP</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SISTEMA AEROPORTUARI SA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 82. Titularitat i afectació del sòl destinat a sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl que el PGOU afecta a sistemes generals i sistemes locals vinculat a aquesta destinació. La titularitat i afectació pública a l’ús general o al servei públic i l’aplicació del règim jurídic propi del domini públic s’opera una vegada adquirit el sòl per l’Administració, a través de qualsevol dels títols amb eficàcia translativa, inclosa l’expropiació forçosa o cessió gratuïta en els casos que prescriguin la llei i el PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Mentre no es procedeixi a aquesta adquisició, els terrenys mantindran la seva titularitat i gestió privada, sempre que es mantengui el seu ús actual, tot i que quedaran vinculats al destí determinat pel Pla atès que, amb la seva aprovació, els terrenys resten ja afectats a tal destinació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La titularitat i afectació pública no exclou la possibilitat de la concessió del domini públic respecte d’aquells sistemes en què aquesta gestió sigui compatible amb la seva naturalesa i amb els objectius del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Sense perjudici del que disposi la legislació sectorial, el PGOU admet la titularitat privada en aquells casos que determini el Pla, o quan el sistema resulti de situacions consolidades amb anterioritat a l’aprovació d’aquest Pla i la seva titularitat i objectius siguin concordants amb les determinacions assenyalades al Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Allò que disposa l’apartat anterior no impedirà l’exercici de la potestat administrativa de revocació de l’autorització d’explotació i de l’expropiació per a l’adquisició del sòl destinat a una finalitat legitimadora de la transferència coactiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 83. Valoració</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als efectes de la valoració dels sistemes generals i locals, s’estarà al que determina el TRLS/2008, al seu article 16.1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan el Pla adscrigui un sistema general o local al sector o a un polígon d’actuació que no sigui desproporcionat amb el mateix i no afecti un rendiment econòmic mitjà admès en el sector, la superfície computarà com a sòl aportat, amb dret a l'aprofitament urbanístic mitjà del sector al qual està adscrit, amb un màxim del 90% en sòl urbanitzable i amb el que pertoqui a l’àmbit del sòl urbà; i, per tant, serà de cessió obligatòria i gratuïta tota la superfície, llevat que disposicions de rang superior a aquest PGOU estableixin un règim diferent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En els casos en què no sigui aplicable l’expropiació, els propietaris del sector costejaran i executaran les infraestructures generals necessàries de connexió fins a altres sistemes generals, i també hauran de costejar els costos de reforçament d’aquests sistemes generals, si és el cas, per a la implantació del nou sector. En tot cas, les obres d’infraestructura que imposin les lleis sectorials seran a càrrec dels propietaris del sector.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. SISTEMA VIARI (V)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 84. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Pla tipifica els elements de la infraestructura viària, agrupant-los en dues grans categories, viari estructural i territorial (V1), i carrers (V2), a banda d’una tercera, els camins rurals (V3), i, en situació especial, el Camí de Cavalls (Cc) i la reserva del sistema viari (Rv).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tota edificació que es trobi afectada pel sistema viari resultarà, per definició, en situació de fora d’ordenació, amb independència de quina sigui l’adscripció del subtipus de via. En determinades situacions en les quals el PGOU determina l’alineació de vial, als efectes de donar claredat a les determinacions i afectacions, es complementa gràficament amb una línia d’identificació en els plànols normatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es consideren inclosos en el sistema viari tots els espais dibuixats amb aquesta finalitat en els plànols normatius, encara que no consti de forma expressa la clau corresponent al sistema viari. La vinculació dels terrenys compresos a l’ús expressat podrà fer-se efectiva directament als projectes d’obres i serveis públics, de conformitat amb el que preveuen la legislació de carreteres (Llei 5/1990, de carreteres de la comunitat autònoma de les Illes Balears), la dels consells insulars (Pla director sectorial de carreteres de Menorca) i de règim local, i la urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 85. Viari estructural i territorial (clau V1)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es correspon amb els itineraris de l’estructura arterial de la mobilitat general viària de la ciutat i el territori. Es consideren indistintament de la seva titularitat (siguin municipals o supramunicipals). S’inclou en aquesta categoria aquell viari de naturalesa urbana però adscrit a un recinte d’altres administracions públiques (portuàries o aeroportuàries). També s’inclouen les vies arterials previstes i la vialitat estructural de la ciutat que en permet la mobilitat general i l’accés a les àrees d’aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El viari estructural i territorial, què té la consideració de sistema general, està integrat per la xarxa de carreteres prevista al PTI que inclou les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La xarxa primària. S’inclouen dins la xarxa primària les següents:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-1, de Maó a Ciutadella .</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-2 ,de Maó as Castell.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-7, de Maó a Fornells</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me- 8, des de la rotonda a l‘Av. Francesc Femenies fins a Sant Lluís.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-12, de Maó a Sant Climent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-14, de la Me-1 a l’aeroport.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ronda de Maó (RM): conexió Me-1 a Me-7</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ronda de Maó o Malbúguer (RM): connexió Me-8 amb l´av. de la Mediterrània</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La xarxa secundària, formada per la resta de vies què atenent les relacions amb la resta de nuclis urbans i urbanitzacions entre les que s’inclouen:</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-3, de Maó a la Mola</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-5, de Maó a Es Grau</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-5, Milà</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me- 8R accés Aeroclub</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me-12, de Sant Climent a Cala en Porter.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Me- 8- Trepucó</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camí d’en Kane</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera Cf-1 cap de Favaritx</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carretera de Sant Climent a Binidalí i a Canutells.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La xarxa local i rural entre les que s’inclouen:</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Atenent la funcionalitat i la titularitat, cada element del sistema estarà sotmès a les regulacions que li són pròpies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 86. Carrers (clau V2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es correspon amb el conjunt d’elements de l’espai públic definits per la doble condició d’espai de circulació i d’accés (des de passos, pujades i rampes fins a passeigs i avingudes) de competència, majoritariament, municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En els plànols normatius de sòl urbanitzable s'utilitza un grafisme específic corresponent a la idea d'eix geomètric i s'identifica a la llegenda adjunta com a “eix del carrer” amb caràcter indicatiu, preferent. El Pla Parcial que el desenvolupi haurà de seguir el traçat d'eix de viari grafiat en els plànols podent-lo modificar per raons justificades. El planejament derivat també podrà ampliar els elements viaris previstos pel PGOU sempre i quan no afectin a viaris que tinguin la consideració de Sistemes Generals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En els plànols normatius de sòl urbà no s’identifica de manera explícita aquest sistema. El fons blanc, que li és propi, s’ha mantingut per tal de donar claredat gràfica al document. En determinades situacions en les quals el PGOU determina afectacions per alineació de vial, el blanc es complementa gràficament –als efectes de donar claretat a les determinacions- amb una línia d’identificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Tenen la consideració de sistema general els següents sistemes de carrers:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De competència del Consell Insular de Menorca:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Passeig de Circumval·lació (Av Francesc Femenies i Av. de la Mediterrània)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De competència d’Autoritat Portuaria de Balears:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Moll de Llevant</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Moll de Ponent </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De competència municipal:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Artrutx </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Av. Cap de Cavalleria - Av. Europa </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ S’Esperó</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Quatre Boques</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Capifort</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Curniola</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Austria</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Fornells</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Cronista Riudavets</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Camí de Dalt St. Joan –C/ Sta. Victòria</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ de Dalt Vilanova</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Del Sol</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Sa Rovellada de Dalt.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Isabell II</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Rector mort</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pça. Bastió</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Bastió</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Costa d’en Deià</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pça. del Princep</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ S’Arrevaleta.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Ciutadella- c/ S’Arraval </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Av. Josep Mª Quadrado – Av Josep Anselm Clavé (des de la Pça Esplanada fns Av Francesc Femenies)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Camí de ses Rodees</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Vasallo</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Av. Menorca</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Pedro Mª Cardona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Av Vives Llull- c/ Amazonia (fins Pça Biosfera)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Sahara</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pça Esplanada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/Ses Moreres</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Albert Camús – C/ Santiago Ramón y Cajal </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Sinia Costabella</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Sant Manuel </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Av. Fort de l’Eau</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Passeig Marítim</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Cós de Gràcia</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Infanta</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ Camí d’es Castell</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C/ del Carme</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pça. Del Príncep</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pça. Del Carme</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pça. Espanya</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Costa de Se Voltes</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Costa de Corea</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Costa de ses Piques</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 87. Camins rurals (clau V3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són totes les vies de menor secció que connecten amb zones d’interès turístic, ambiental o patrimonial -o que adquireixen en si mateixes aquest interès per les característiques dels paratges que travessen- i la resta de vies d’ús públic que serveixen les relacions més locals i els usos agrícoles i ramaders, amb independència de la seva titularitat. Aquest sistema viari té la consideració de sistema general.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Són elements clau en l’estructuració als nous creixements i a les àrees d’especial atenció (quadrants de protecció i mosaics), i en la potenciació, en certs àmbits, dels desplaçaments no motoritzats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La seva definició als plànols s’entendrà per defecte. La no inclusió explícita als plànols d’un element existent no implica la seva consideració a part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’hi podran realitzar obres de modificació puntual només en el cas que es tracti d’ampliacions puntuals de la caixa del camí, quan l’ample és particularment estret i dificulta el pas de vehicles d’emergència, per millorar la visibilitat, la seguretat viària, especialment a les cruïlles, per facilitar l’accés a equipaments o serveis d’interès general i per obres de fàbrica, per evitar-ne l’erosió. En tot cas, les obres abans esmentades hauran de ser compatibles amb la conservació de l’entorn natural i del paisatge; queda especialment prohibit fer-hi obres per incrementar la intensitat d’ús viari del camí, per fer accessos addicionals a equipaments o serveis i per incrementar la velocitat en els trajectes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. S’han de conservar els actuals camins rurals, amb la prohibició expressa als particulars respecte de l’obertura d’altres de nous, llevat d’aquells relacionats amb l’activitat agrícola o els expressament permesos en aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Característiques topogràfiques de la secció longitudinal i transversal dels vials rurals permesos només per a la millora de l’activitat agrícola:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La implantació de noves infraestructures viàries al territori, o la reforma de les ja existents, que suposin l’aparició d’una barrera física caldrà que tengui en compte mesures correctores per assegurar la seva permeabilitat biològica. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes mesures contemplaran específicament solucions permeables quan travessin algun barranc, la xarxa hídrica o separin dues àrees d’interès natural. Sempre que sigui necessari realitzar terraplens, desmunts, escombreres o superfícies ocupades pel parc de maquinària, caldrà assegurar la seva revegetació amb les mateixes espècies de la zona, amb una densitat adequada, determinada pels serveis municipals competents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres de drenatge que es realitzin a les noves infraestructures hauran d’estar adaptades a la protecció de la fauna. Sempre que sigui possible, la inclinació de les parets de les obres de drenatge no superarà els 15 graus de pendent i la textura superficial de les parets serà rugosa. Quan sigui necessària la construcció de pous de caiguda verticals, caldrà tancar l’entrada amb reixes horitzontals de llum inferior a 10 mm.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’amplària màxima és de 4,50 m: 3 m pavimentats per al pas de vehicles rodats i 1,50 m vegetats per al pas vianants i per facilitar l’encreuament de vehicles rodats. Aquesta banda se situarà al cantó cap on baixin les aigües.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els nous magatzems agrícoles es situaran -respecte dels camins rurals- de manera que impliquin la menor infraestructura de vialitat i aprofitin les condicions específiques de la parcel·la, seguint els patrons de distribució tradicional de l’entorn.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Es procedirà a la restauració paisatgística de l’entorn de les zones en què s’actuï amb obres de millora de les vies existents; és obligatòria la restitució de les parets seques que hagin estat afectades per l’obra realitzada, aquesta obligació no podrà ser substituïda per una compensació econòmica als propietaris afectats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Serà obligatori restituir al seu estat natural a -través de les operacions corresponents- els trams de camins que quedin sense ús per modificacions del seu traçat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Es prohibeix l’ús d’herbicides en el manteniment de les voreres dels camins; s’ha de realitzar el control de la vegetació a través de mitjans mecànics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 88. Camí de Cavalls (clau Cc)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Camí de Cavalls -d’acord amb l’article 1 de la Llei 13/2000 de 21 de desembre, del Camí de Cavalls- s’entén com un vial o pas públic, lliure i gratuït, la titularitat del qual s’atribueix al Consell Insular de Menorca i té la consideració de sistema general.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Camí de Cavalls va ser delimitat per acord plenari del Consell Insular de Menorca de data 20 de maig de 2002.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El Camí de Cavalls i la seva zona d’influència es regularà per allò disposat al Pla especial del Camí de Cavalls de l’illa de Menorca, aprovat definitivament per la Comissió Insular d’Urbanisme en data 19 de maig de 2003.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La delimitació del Camí de Cavalls i l’àmbit del Pla especial podrà ser modificat seguint el procediment previst a l’article 5 de la Llei 13/2000.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 89. Reserva del sistema viari (Clau Rv)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Sòl sobre el qual es disposa una específica limitació a l’ús i ocupació, perquè resulta afectat per la previsió de pas de futurs elements del viari estructural i territorial (V1). Aquesta afectació actua sobre la part de la parcel·la en la qual es grafia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El traçat i característiques precises de les vies vindran determinades pel Pla director sectorial que aprovi l’Administració competent. En funció d’aquest Pla director es podran veure modificades les reserves del sistema viari proposades pel PGOU. L’Ajuntament podrà decidir les accions oportunes de planejament i previsió respecte d’aquestes modificacions de reserves.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En relació a la Via orbital s'estarà al disposat a la Disposició transitòria segona d'aquestes Normes.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. SISTEMA D’ÀREES D’APARCAMENT I ESTACIONS (aA)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 90. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Sòl reservat per a la construcció de grans bosses d’aparcament, amb l’objecte de gestionar la mobilitat urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els sistema d’àrees d’aparcament i estacions comprèn:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d’aparcament a l’aire lliure de gran o mitjana capacitat, bé siguin existents o resultat de planejament derivat o unitats de gestió previstes (clau aA).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcaments resultat de parcel·les privades -amb especial afectació a aquest ús, ateses les seves característiques- i situats en àrees crítiques de la ciutat compacta (subzona clau 2*).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcaments subterranis existents i previstos.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais, instal·lacions i edificacions reservats per a les terminals d’autobusos.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcaments adjunts a edificis d’equipament o servei.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcaments que es localitzin en edificacions situades fora de vies públiques.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aquests aparcaments serveixen a la demanda i complementen les places existents i tradicionalment admeses a carrer i les que són d’ús privatiu en atenció a la seva localització en parcel·les privades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 91. Titularitat i règim urbanístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Podran situar-se en sòls de titularitat pública o privada. En aquest darrer cas la gestió haurà de garantir que més del 30% del sòl efectiu dedicat a places d’estacionament siguin places de lloguer o se n’asseguri la rotació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La qualificació com a sistema d’àrees d’aparcament i estacions (aA) podrà afectar sòls en els quals es permetin o es determinin compatibilitats amb altres sistemes. En aquest cas es podrà emprar un codi de doble clau (exemple: Pl/aA) </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La previsió d’àrees d’aparcament com a sistema de la ciutat implica l’obligatorietat de la seva realització, que afecta qualsevol llicència o permís que pugui implicar el solar amb aquesta qualificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Art. 92. Condicions de l’ordenació i d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les àrees que impliquin estacionament en superfície (a cel obert) s’hauran de tractar amb solucions d’enjardinament d’integració d’acord amb allò previst en aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les àrees que impliquin aparcament que es localitzi en edificis, els seran aplicables les determinacions que directament si escau estableixi el Pla, o si aquestes no concreten, s’aplicarà el règim definit a l’article d’aquestes Normes que regula les condicions d’ordenació i edificació per a sistema d’equipaments comunitaris.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. SISTEMA D’EQUIPAMENTS COMUNITARIS (Eq)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 93. Definició, titularitat i règim urbanístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn aquells terrenys i immobles destinats a usos públics o col·lectius al servei directe de la població, ja sigui de tota la població del municipi o d’un determinant sector urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys qualificats dins aquest sistema hauran de ser de domini públic, per tal de garantir la seva permanència i com a reserva específica per a una posterior edificació, sense perjudici que la seva gestió pugui atribuir-se a particulars o del règim aplicable als equipaments existents en el moment de l'aprovació d'aquest PGOU, i amb les següents excepcions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els equipaments en sòl privat existents en el moment d’aprovació d’aquest PGOU podran seguir en règim de propietat privada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions per a usos educatius, socio-culturals i sanitari-assistencials portades a terme per fundacions acollides a la legislació de fundacions, mecenatge o associacions sense ànim de lucre i/o de beneficència.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions per a usos educatius, esportius i socio-culturals realitzades per cooperatives i societats sense ànim de lucre.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions destinades al culte o a la residència especial de confessions religioses, forces militars o de la seguretat pública, o similars.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els vinculats a societats públiques i societats mixtes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas, cap d'aquestes excepcions redueixen la quantia i l'extensió dels terrenys destinats a sistemes per aplicació normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En alguns casos s'admeten equipaments de titularitat privada i, en especial, aquells espais per a equipaments d’infraestructures, que -més enllà dels espais lliures destinats a serveis tècnics- es precisin per una a infraestructura tècnica d'importància.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 94. Assignació d’usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aquest PGOU assigna a cada un dels equipaments previstos un ús determinat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els plans derivats en sòl urbanitzable assenyalaran els usos dels diversos equipaments i llurs dotacions, si no ho fa el PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el sòl classificat com a urbà i qualificat com a sistema d'equipament públic. Eq.Alt es podrà admetre l'ús residencial-habitatge segons definició de l'article 54 d'aquestes Normes- sempre que es tracti d'habitatges sotmesos a algun tipus de règim protecció oficial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 95. Classificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. D’acord amb el seu ús i destí, es distingeixen els següents equipaments comunitaris:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Educatiu Eq.Ed</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sanitari i de serveis socials Eq.S+Ss</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esportiu Eq.Es</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cívic, cultural i administratiu Eq.C+C+A </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seguretat civil Eq.Sc </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cementeri i tanatoris Eq.CT</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Militar i de defensa Eq.Mt</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comercial Eq. Cm</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Genèric, polivalent o reserva Eq.alt</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys qualificats com a Eq.C+C+A inclouen la possibilitat de desenvolupar edificis i recintes dedicats a usos d’oficines i administració (clau 6), cultural i cívic (clau 14), religiós (clau 15) i, per extensió, els edificis de mercats públics en els quals es desenvolupen activitats comercials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aquells equipaments de titularitat pública qualificats com a Eq.C+C+A, existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla, podran desenvolupar, una vegada desafectats, l’ús hoteler (clau 3) d’acord amb les determinacions de l’article 54 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’admetran com a ús complementari de l’ús principal -quan sigui necessari per a l’adequat funcionament de l’equipament- els usos de restauració, comercial i habitatge del conserge o vigilant, o personal especialment vinculat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. En els equipaments d’ús privat existents a l’entrada en vigor del PGOU es mantindran els usos existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Els equipaments genèrics o polivalents es podran derivar a altres categories específiques en funció de la demanda social i de la decisió municipal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Als cementiris existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla, la reserva de sòl per a equipament cementeri i tanatori (Eq.CT) inclou els espais necessaris per les zones i serveis per a l’enterrament, jardins annexes, oficines administratives, dipòsit de material, aparcament i zones de protecció. Independentment de la seva qualificació urbanística s’estableix una faixa de protecció, no edificable, d’una amplària de 50 metres, a comptar des del perímetre real de la zona d’enterraments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als cementiris de nova construcció, tal i com disposa el Reglament de policia sanitari mortuòria, de 20 de juliol de 1974, dintre del perímetre de 500 metres no podrà autoritzar-se la construcció d’habitatges o edificacions destinades a allotjament humà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. En els terrenys qualificats com equipament militar i de defensa (Eq.Mt), mentres no s’aprovi el PE de cada una de les zones militars, que contenguin la definició dels usos admissibles, l’ordenació física i els paràmetres aplicables a l’edificació només s’admetran les edificacions, instal·lacions i usos relacionats amb la destinació militar dels terrenys, inclosos el de residències i habitatges militars i las seves instal·lacions annexes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres i instal·lacions que es derivin de les determinacions del Pla a les zones militars hauran de complir la Llei 8/1975, de 12 de març, de zones i instal·lacions d’interès per a la defensa nacional, així com el reglament que la desenvolupa, l’RD 2689/1978.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’assumeixen com a part de l’ordenació territorial els sòls afectes a la defensa nacional, en la classificació de sistema general de zones d’interès per a la defensa nacional, mentre es mantengui l’actual ús sobre la base de la seva afectació a la defensa nacional. En cas que es produeixi el cessament de l’esmentat ús per desafectació en la defensa nacional, la destinació urbanística d’aquests sòls serà el d’equipament públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 96. Condicions de l’ordenació i edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La construcció d’edificis destinats a equipaments es regiran, amb caràcter general, pels següents paràmetres d’edificabilitat neta:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- en sòl urbà: 1,5 m2/m2</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- en sòl urbanitzable: 0,95 m2/m2</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- en sòl rústic: 0,50 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En sòl urbà, l’ocupació, alçada i tipologia dels edificis serà, indicativament, la corresponent a la zona o sector on estigui situat l’equipament o la zona o sector més propers, a menys que hi hagi explicitats paràmetres o condicions concretes (com gàlibs, zones no ocupables, sostre màxim més restrictiu) respecte als paràmetres de l’article anterior, en els plànols normatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En sòl rústic es potencien els establiments les unitats de volum dels quals no suposin un impacte gran per a la via de les agrupacions de volums pròxims i funcionalment vinculats. Les unitats de volum no seran, en cap cas, superiors als 1500 m3 i l’alçada de 12 m, llevat de situacions funcionalment justificades. En aquells àmbits assenyalats expressament en el Pla serà necessària la prèvia redacció d’un PE de cada parcel·la o sector destinat a equipament amb les determinacions que en ells s’estableixen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les qualificades d’equipament els plànols normatius de les quals estableixin una ordenació detallada, l’equipament podrà executar-se directament mitjançant projecte d’urbanització o d’obra concreta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les destinades a equipament públic educatiu (Eq.Ed) situat a Dalt Sant Joan i aquelles destinades a equipament cementeri i tanatori situat al costat de l’actual cementeri, podran executar-se directament mitjançant projecte d’urbanització o d’obra concretaamb les condicions d’ordenació i edificació següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’equipament educatiu Dalt Sant Joan:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">altura màxima: </span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12 m des de la cara superior de l’últim forjat</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7,00m en els terrenys inclosos en la categoria d’Àrea Rural d’Interès Paisatgístic (ARIP) </span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">número màxim de plantes:</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PB+2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PB+1 en els terrenys inclosos en la categoria d’Àrea Rural d’Interès Paisatgístic (ARIP) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tipus d’ordenació: aïllada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">edificabilitat: 1,00 m2/m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ocupació de l’edificació: 75%</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reculades: 0 ml a vial; 5 ml a altres llindes</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’equipament cementeri i tanatori:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">altura màxima: 12 m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">número màxim de plantes: PB+2 s’hauran d’assegurar les vistes, des de el passeig de Circumval·lació de l’ermita de la Mare de Déu de Gràcia</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tipus d’ordenació: aïllada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">edificabilitat: 0,50 m2/m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ocupació de l’edificació: 80%</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reculades: 5 ml a totes les llindes</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte de l’equipament educatiu a Dalt Sant Joan s’haurà de sotmetre a Avaluació d’Impacte Ambiental segons l’annex I de la Llei 11/2006.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte d’ampliació del cementeri i tanatori haurà d’incloure un estudi en detall de la inundabilitat, i la seva consideració en l’ordenació interna, i haurà de tenir amb compte la correcte inserció en el medi geològic. Aquest projecte serà tramès a la DG de Recursos Hídrics per tal informar respecte els riscos d’inundació i de contaminació d’aquïfers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigides a la prevenció de risc d’inundacions d’acord amb la delimitació del pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas, el projecte d’ampliació estarà subjecte a les limitacions enumerades a l’article 297.3.5 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Per l’especial complexitat de l’ordenació de l’edificació de l’equipament, a criteri municipal, es podrà exigir als equipaments de titularitat privada la tramitació d’un ED per acordar els compromisos urbans de l’arquitectura, l’impacte general, les afectacions a particulars i la definició dels paràmetres d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les indicacions a les àrees amb planejament derivat són indicatives si no es diu el contrari, i s’hi poden definir amb més precisió les condicions d’ordenació i edificació pròpies.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. SISTEMA D’ESPAIS LLIURES (P)</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 97. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inclou tots aquells terrenys destinats a la formació o conservació de parcs urbans i jardins urbans públics. Els sòls destinats per aquest PGOU a sistema d’espais lliures, - bé sigui en sòl urbà, urbanitzable o rústic- es classifiquen de la forma següent: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ESPAIS LLIURES URBANS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En formen part els parcs urbans (PU), els jardins públics (Jp) i les places (Pl) i tindran la consideració de sistema general aquells que s’identifiquen gràficament en els plànols de la sèrie 1.2 d’”Estructura general i orgànica del territori” i, per al sòl urbà, en plànols de la sèrie 8 “ Sistemes generals en sòl urbà”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ESPAIS LLIURES COMPLEMENTARIS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais singulars que tenen per objecte una acció complementària a d’altres sistemes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Franges de protecció d’infraestructures (clau Pr)</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sòls privats de servitud pública (clau Sp)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA ESPAIS LLIURES URBANS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 98. Parcs urbans (clau PU), jardins públics (Jp) i places (Pl)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ I FUNCIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU delimita les àrees reservades a parcs urbans (PU) com a sistema en sòl urbà integrat al teixit de la ciutat existent, amb una superfície mínima de 15.000 m2 ,si bé és possible considerar una unitat malgrat que hi hagi vials que creuin els sectors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU delimita les àrees reservades a jardins públics (Jp) com a sistema en sòl urbà vinculats a vies de comunicació, de caràcter ornamental o residual (penya-segats i altres), amb una superfície inferior a 15.000 m2 ,si bé és possible considerar una unitat malgrat que hi hagi vials que creuin els sectors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU delimita les àrees reservades a places (Pl) com a sistema en sòl urbà i urbanitzable, als espais amb funcions representatives i de relació cívica. No s’inclouen dins d’aquest sistema les rotondes viàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els PP hauran de preveure les reserves de sòl necessàries per completar els sistemes d’espais lliures, d’acord amb els requeriments de l’LS/1976 i l’RPU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I D’ÚS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi podran permetre els horts urbans (en règim cooperatiu i per concessió), si bé caldrà un projecte d’ordenació (d’horts) per tal de incorporar-lo. S’exclou aquest ús de les places (Pl).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aprofitament del subsòl amb forma d’aparcaments només s’admetrà en el sòl on es determini la compatibilitat amb el sistema d’aparcament (aA).</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús característic té la consideració de verd integral. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els parcs i jardins públics s’ordenaran amb arbrat, jardineria, senders o recorreguts per a vianants, petites construccions relacionades amb els serveis o el manteniment dels parcs i els elements accessoris que facilitin el millor ús per al descans i l’oci; se n’elimina especialment les barreres físiques que suposin la discriminació de possibles persones usuàries.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran les edificacions destinades a ús cultural o a serveis propis dels espais lliures, així com les instal·lacions descobertes per activitats esportives, sempre que la superfície ocupada no sobrepassi el 5 % de la superfície del parc en servei en el moment de projectar-les. L’altura màxima de les edificacions serà de 5 metres, i no provocaran una intrusió visual ni contaminació lumínica o acústica.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet l’ús residencial en cap de les seves formes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran obrir finestres sobre els espais públics i lliures de les edificacions de les finques confrontants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetrà la construcció en el subsòl de basses de laminació o retenció de les aigües de pluja sempre que restitueixin el caràcter verd a la superfície.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els parcs (PU) i jardins públics (Jp) no podràn ser alhora espai d'escomesa de serveis o accés a noves parcel·les o nous sòls urbans. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la urbanització de les places (Pl) es podran aplicar tractaments molt diversos (des de vegetals fins a pavimentats).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament podrà utilitzar l’ocupació temporal per a instal·lacions mòbils amb finalitat recreativa (circ, firaires, festes, venda ambulant, etc..) del sistema d’espais lliures urbans, però en cap cas s’admetran aprofitaments privats del sòl o del subsòl.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA ESPAIS LLIURES COMPLEMENTARIS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 99. Protecció d’infraestructures (Pr)</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures singulars, en sòl de titularitat pública, que tenen per objecte una acció complementària a altres sistemes com la protecció del paisatge.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les d’accés directe a la via, es prohibeix qualsevol tipus de construcció, llevat que ho determini un instrument de desenvolupament (allà on són previstos o es prevegin en el futur).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 100. Sòls privats de servitud pública (Sp)</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria que dóna sortida jurídica i administrativa a situacions d’ambivalència entre ús i tinença, entre sòl i vol, com és el cas de porxades o espais porticats en PB, passos sota edificis, espais lliures en sòls de propietat privada, etc .</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En situacions excepcionals es podrà admetre plaça pública damunt de qualificacions amb usos privatius.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’incorpora com a criteri, tant en sòl urbà com amb planejament derivat, utilitzant un codi de doble clau o doble zonificació (exemple Sp/ zona 2)</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VI. SISTEMA DE SERVEIS TÈCNICS (ST)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 101. Definició i tipus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon als sòls necessaris per a les instal·lacions i espais reservats per als elements relacionats amb les infraestructures de serveis tècnics (electricitat, distribució d’aigua, clavegueram, gas, telefonia, etc.) i els complementaris i annexos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb el seu ús, es distingeixen els diferents tipus:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.Abd abastament d’aigua i distribució</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.S+D sanejament i depuració (inclou els dipòsits reguladors d’aigües pluvials)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.ptdE producció d’energia, transformació, emmagatzamatge i distribució</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.tC telecomunicacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.Tr plantes tractament d’aliments (escorxador) i de residus no perillosos (abocador, deixelleries, planta de gestió de voluminosos, etc.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ST.alt altres (o àrees de reserva)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 102. Condicions de l’ordenació, edificació i usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els plànols normatius delimiten els sòls destinats a sistema de serveis tècnics amb els usos específics corresponents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas que fos necessària la instal·lació d’alguns dels sistemes esmentats a l’article anterior, per als qual no s’hagués previst una reserva de sòl, aquest es podrà situar, excepcionalment, en funció de les necessitats tècniques actuals i de la seva evolució, sobre sòls públics classificats de sistemes diversos (inclosos equipaments, vials, àrees d’aparcament, espais lliures, etc.) o integrats en espais d’altres sistemes tècnics, sempre que l'ús sigui compatible amb les normes específiques de la qualificació urbanística del sòl on es vulgui ubicar. Podran ocupar, també, solars afectes a usos predominantment industrials (zona 9), en funció de les necessitats tècniques futures.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Quan calgui acordar els compromisos urbans dels edificis, l’impacte general i les afectacions a particulars, i la definició dels paràmetres d’ordenació, serà preceptiva la redacció d’un ED.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les construccions que motivin la creació i la prestació dels diversos serveis tècnics s’integraran en la imatge de l’entorn on s’ubiquin. Si es tracta d’àrees urbanes, les construccions s’adaptaran a les característiques dels edificis veïns i, sempre que sigui possible, formaran part del volum d’aquells. Si es tracta d’àrees rurals, els elements visibles es projectaran amb especial cura de la seva imatge i es facilitarà la seva integració paisatgística, si és el cas, mitjançant el necessari tractament de vegetació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’ampliació de les instal·lacions de CLH properes a l’accés a l’Aeroport de Menorca (ST ptdE) estaran subjectes a disposar d’un Pla d’emergència exterior (PEE), d’acord amb l’RD 1254/1999 (normativa SAVESO).</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VII. SISTEMA HIDROLÒGIC (SH)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 103. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn les torrenteres, barrancs i cursos d’aigua de caràcter permanent o temporal, delimitats, amb abast mínim corresponent als sòls de domini públic sota la jurisdicció de l’Administració Hidràulica de les Illes Balears, així com els seus entorns immediats i zones d’especial rellevància als efectes de la seva protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El PGOU garanteix, a més, la protecció efectiva d’aquests espais a través de les qualificacions específiques que, en sòl rústic, s’atorga als sòls adjacents als elements naturals citats i els seus entorns immediats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 104. Règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sistema hidrogràfic resta sotmès a la legislació específica corresponent i, en concret, al Pla hidrològic de las Illes Balears, aprovat pel Reial decret 378/2001, de 6 d’abril, i futures modificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Parc Natural de s’Albufera des Grau a més del Decret 378/2001, li serà d’aplicació el Pla d’ordenació dels recursos naturals mentre no s’aprovi definitivament el seu Pla rector d’ús i gestió.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A més dels sòls qualificats directament com a sistema hidrològic, queden adscrits, a efectes d’ aquest sistema, els espais de protecció establerts per la legislació sectorial corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D’acord amb la normativa esmentada a l’apartat anterior, la zona de servitud per a ús públic tendrà una amplària de 5,00 m, mesurats des dels marges, i a la zona de policia tendrà una amplària de 100,00 m, també mesurats des d’aquests marges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona de servitud per a ús públic no es podrà realitzar cap tipus de nova construcció sense obtenir l’autorització pertinent, de l’Administració hidràulica competent, la que només s’atorgarà en casos molt justificats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona de policia, qualsevol ús, modificació del terreny natural, plantació o obra es sotmetrà a les prohibicions o condicions que estableix el Reglament del domini públic hidràulic o la normativa vigent en cada moment. Serà necessària l’autorització, prèvia a la llicència, de l’Administració hidràulica competent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant l’anterior, d’acord amb l’article 78 del Reglament del domini públic hidràulic, des de l’aprovació definitiva d’aquest Pla, a les zones de policia situades en sòl urbà no es requerirà l’autorització prèvia de l’Administració hidràulica competent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 105. Actuacions permeses</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les propostes d’actuació i afectació per estar ubicades en zona de policia de torrents o en APR d’inundació o erosió, se sotmetran a informe de l’Administració hidràulica, en el qual s’indicarà la necessitat o no de la realització d’estudis de detall d’inundabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les obres hidràuliques a realitzar hauran de presentar el projecte constructiu signat per tècnic competent, davant l’Administració hidràulica per l’emissió del corresponent informe.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 106. Alteració dels cursos naturals d’aigua</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. No podran alterar-se les característiques naturals dels cursos d’aigua, realitzar desmunts o terraplens, efectuar abocaments, ni modificar o canalitzar el curs d’aigua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan es tracti de rieres o cursos d’aigua situats en sòls urbanitzables o urbans, la canalització dels quals es trobi degudament justificada, es redactarà i tramitarà prèviament el projecte tècnic, que haurà de respectar les condicions ambientals i paisatgístiques del lloc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 107. Prevenció de riscs d’inundació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els criteris per a la regulació del sistema hidrològic, encaminada a reduir els seus efectes de riscs, s’estableixen a partir de la classificació d’aquest sistema com a sòl rústic d’especial protecció, en la categoria d’àrees de prevenció de riscs d’inundació delimitades a les determinacions gràfiques d’aquest Pla, regulades a l’article 297 d’aquestes Normes.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VIII. SISTEMA MARITIMO-TERRESTRE (Smt)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 108. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn el conjunt de platges i espais costers delimitats als plànols de zonificació general i detallats als plànols normatius. Es correspon amb les antigues zones qualificades com a F1 pel PGOU anterior i amb la zona situada dins el límit jurisdiccional del sòl de domini públic maritimo-terrestre (DPMT), regulat pel que disposa la Llei 22/1988, de 28 de juliol de costes, i el seu reglament, RD 1471/1989, d’1 de desembre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta qualificació no afecta, en cap cas, la titularitat dels sòls inclosos en el domini públic maritimo terrestre, ni el règim concessional al qual estan sotmeses les edificacions existents. Sense perjudici de l’aplicació directa de la legislació de costes i de les condicions fixades en les concessions, a les edificacions existents en el sistema maritimo-terrestre els serà d’aplicació la normativa de la zona "Conjunts amb ordenacions específiques " (zona 7).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La delimitació del domini públic maritimo terrestre que figura en els plànols d’ordenació d’aquest Pla és l’aprovada definitivament per l’Ordre ministerial de 31.3.2009.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 109. Condicions d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Seran aquelles que determini la legislació sectorial, en especial la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de costes i el reglament que la desenvolupa, aprovat per Real Decret 1.471/1989. Totes les determinacions que consten en aquest article són d’aplicació per a qualsevol tipus de sòl independentment de la seva classificació i qualificació urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El règim específic d’utilització del domini públic marítim-terrestre serà l’establert al títol III de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A les zones de servitud de trànsit i protecció, s’hauran de complir les determinacions dels articles 23, 24, 25 i 27 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les obres, instal·lacions i usos existents tan en domini públic marítim terrestre com a les zones de servitud de trànsit i protecció s’hauran d’ajustar a allò establert a la Disposició transitòria quarta de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El conjunt de magatzems de barques i pescadors i casetes per anar a romandre existents als nuclis costaners des Grau, sa Mesquida, es Murtar, port de Maó i es Canutells, els hi serà d’aplicació el que estableix la disposició transitoria quarta de la Llei de Costes. Sense perjudici de que, de conformitat amb la regla 3ª de l’apartat 2 de la disposició transitoria novena del RD 1471/ 1989 que aprova el Reglament per al desenvolupament i l’execució de la Llei de Costes, en cas de que el nuclis siguin objecte d’una declaració de conjunt històric o d’un altre règim anàleg d’especial protecció, com és la inclusió en el Catàleg de protecció del patrimoni etnològic d’aquest Pla, els hi seran d’aplicació les mesures derivades del règim de protecció amb preferencia a les contingudes a la Llei de Costes</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IX. SISTEMA PORTUARI (SP)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 110. Definició </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn el conjunt de terrenys que constitueixen el port de Maó d’acord amb la delimitació que es defineix a través del Pla d’utilització dels espais portuaris (article 15 de la Llei 27/1992, de 24 de novembre, i article 96 de la Llei 48/2003, de 26 de novembre) a partir d’ara PUEP (BOE núm. 76, de data 30.3.2006, Ordre ministerial de Foment 907/2006, de 24 de març de 2006) i del Pla especial del port de Maó (article 18 de la Llei 27/1992, de 24 de novembre), en endavant PEP (BOIB núm. 137, de 2.11.1995 i núm. 43 de 8.4.1995), i, en un futur el Pla Director d’infraestructures (article 38 de la Llei 48/2003, de 26 de novembre).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 111. Règim i usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El règim dels espais portuaris ve determinat per la legislació sectorial aplicable i, per raons urbanístiques, per les determinacions d’aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La destinació de les àrees portuàries és la ubicació de les activitats relacionades amb el port. S’admetran els usos de tallers, magatzems, oficines i, comerç, i els serveis directament relacionats amb aquests usos, així com altres usos previstos en els seus plans especials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla d’utilització dels espais portuaris (PUEP) estableix l’encaix de les activitats i les iniciatives que, en el cas de Maó, afecten normalment la ciutat de manera directa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla especial del port (PEP) conté les seves pròpies determinacions urbanístiques, per la qual cosa la remissió al PGOU de Maó haurà d’entendre’s d’aplicació en allò que no reguli el Pla especial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 112. Objectius de l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Mentre mantengui la seva vigència l'actual Pla d’utilització dels espais portuaris, s'assumeixen com a part de l'ordenació les zones i els usos prescrits per aquest Pla que tot seguit es relacionen, tot considerant la zona de servei del port en conjunt com a sistema general:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Base naval: classificació com a sistema general de zones d’interès per a la defensa, mentre segueixi l’actual ús sobre la base de la seva afectació de la defensa nacional; i, des del moment en què es produeixi el cessament d’aquest ús per causa de la desafectació de la defensa nacional, en cas que aquesta es produeixi, com equipament comunitari públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Moll del Cós Nou: classificació com a sistema general amb ús de terminal del moll industrial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona esportiva de sa Colàrsega: classificació com a sistema general i ús de port d'hivernada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’Hort Nou: classificació com a sistema general i ús propi de les activitats pesqueres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Moll Nou: classificació com a sistema general i ús propi d'estació marítima, aparcament i descàrrega de ferris.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Punta de cala Figuera: classificació com a sistema general i ús propi de l'amarratge d'embarcacions esportives.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cala Figuera i cala Fonduco: classificació com a sistema general (hauran d'acollir nous usos després del trasllat de les instal·lacions de descàrrega de combustible; aquests nous usos no podran ser en cap cas residencials).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les classificacions i els usos anteriors poden ser modificats per mitjà de la innovació dels corresponents instruments idonis, d'acord amb la legislació sobre instal·lacions per a la defensa nacional i la portuària, i la legislació d'ordenació territorial i urbanística. La innovació, però, s’ha de produir de forma coordinada en els termes previstos per ambdues legislacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tanmateix, l’increment de les activitats nàutiques i el progressiu canvi de les activitats militars plantegen els següents objectius de ciutat:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Evitar la disminució de la làmina d’aigua per la construcció o ampliació dels molls. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promoure conjuntament amb l’Autoritat Portuària les millores dels serveis en l’ancoratge ordenat dels vaixells i, en especial, els dedicats a activitats no comercials (turístiques, d’oci i lleure, esportives, de seguretat i salvament, cientifico-tècniques relacionades amb el fons marí, etc.) per tot el port.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 113. Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per l’ordenat desenvolupament del port i del seu entorn s’estarà al disposat en el Pla especial del port de Maó (PEP), el Pla d’Utilització dels espais portuaris del port de Maó (PUEP) i el Pla director d’Infraestructures, pendent d’elaboració.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La concessió del port no eximeix de l’obligació de sol·licitar i d’obtenir llicència municipal per a les obres que s’hagin de realitzar, -tant a les zones de servei, com de domini públic del port d’acord amb allò que disposa la Llei 27/1992.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL X. SISTEMA AEROPORTUARI (SA)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 114. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema aeroportuari comprèn el conjunt de l’aeroport de Menorca, així com l’aeroclub o antic aeroport, i les seves respectives zones de servei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El règim de les àrees aeroportuàries i dels seus entorns ve definit per la legislació sectorial d’aplicació i, per raons urbanístiques, per les determinacions normatives i contingudes en aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mentre mantengui la seva vigència l'actual ordenació sectorial de l'aeroport s’assumeixen com a part de l'ordenació municipal les zones i els usos establerts, englobats en la classificació com a sistema general de comunicacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 115. Condicions d’ordenació, edificació i ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. AEROPORT DE MENORCA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’aeroport de Menorca es troba ordenat pel Pla Director de l’aeroport de Menorca aprovat per l’Ordre FOM/3415/2010, de 29 de novembre (BOE núm. 2, de data 3 de gener de 2011), que delimita l’aeroport i la seva zona de servei aeroportuària, que queden qualificats com a sistema general aeroportuari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La delimitació de la infraestructura aeroportuària que determina el Pla Director de l'aeroport comporta per als terrenys compresos en aquesta, en virtut de l’article 166 de la Llei 13/1996, de 30 de desembre, la vinculació a les següents finalitats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les que s'identifiquen sectorialment com a sistema general aeroportuari: sistema general de comunicacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les que s'assenyalen com a reserva aeroportuaria o àrea de cautela: sòl rústic de protecció aeronàutica i/o reserva aeroportuaria i per garantitzar el desenvolupament a llarg termini de l’aeroport.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els terrenys que envolten la delimitació prevista del sistema general aeroportuari i la reserva aeroportuaria com a sòl rústic, sòl urbà (nuclis tradicionals de Llucmaçanes i Sant Climent) i sòl urbanitzable (SUP 6 Sant Climent) d’acord amb les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L'ordenació del desenvolupament aeroportuari s’ha d’efectuar, en tot cas, en el marc del Pla director de l'aeroport i, en tot allò que no s’oposi a les determinacions del Pla Director, d’acord amb el Pla territorial insular de Menorca, per mitjà de la formulació d'un pla especial, la tramitació i aprovació del qual correspondrà a l'Administració d'ordenació territorial i urbanística competent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla especial a què es refereix el paràgraf anterior ha d’establir totes les determinacions que siguin necessàries per garantir:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la compatibilitat entre el desenvolupament aeroportuari, la planificació territorial i la protecció ambiental i arqueològica</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l'eficient gestió i explotació de l'aeroport.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A l’àmbit del sistema general aeroportuari de l’Aeroport de Menorca, l’ús admissible serà exclusivament l’ús públic aeroportuari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant, els terrenys que s’inclouen en la zona de servei aeroportuari mentre no siguin necessaris per al compliment dels fins a que estan destinats en el Pla Director, podran mantenir els seus actuals usos, mentre no s’executin les previsions del PE, però no podran ser edificats fins que el PE no es trobi definitivament aprovat. Per tant, qualsevol actuació, tant si comporta execució d’obres o no, com si comporta la modificació pel que fa a la naturalesa o característiques de l’ús actual dels terrenys, de les edificacions o de les instal·lacions, s’haurà de sotmetre per a l’autorització, que tindrà caràcter provisional i a precari, a acord amb el titular de l’aeroport, Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA), sense que, en cas de que s’autoritzi, pugui suposar una manca de l’operativitat i seguretat aeroportuària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Als sòls afectats per les petjades de soroll reflectides en el Pla director, s’hi han d’excloure els nous usos residencials, educatius i sanitaris dins de l’envolvent sonora de les corbes Leqdia 60 db(A) i Lepnoche 50 dB (A). Igualment es tindrà en compte la Llei 37/2003, de 17 de novembre, del soroll, i, en concret, les seves disposicions addicional tercera i transitòria tercera, així com el Reial decret 1367/2007, de 19 d’octubre, que la desenvolupa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En cas de considerar la implantació de construccions dins de les zones afectades per la petjada de soroll, a més de correspondre a usos compatibles amb l’esmentada afecció, aquestes hauran d’estar convenientment insonoritzades, per acomplir els nivells d’imissió establerts en el document bàsic DB-HR protecció en front al soroll del CTE, que estableix uns nivells Leq d’imissió de soroll aeri, i el titular de l’aeroport no haurà d’assumir amb les despeses d’insonorització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Les autoritzacions per a la construcció o localització d’edificacions, estructures o objectes que es vegin afectats per les zones de limitació d’altures recollides en el Pla director requereixen resolució favorable del Ministeri de Foment, d’acord amb la legislació aplicable de servituds aeronàutiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. En el cas de legalitzacions d'edificacions prèviament existents, no emparades per llicència, destinades a usos residencials o dotacionals educatius o sanitaris que es troben en terrenys afectats per les petjades sonores han d'estar convenientment insonoritzades per complir els nivells d'immisió establerts en el document bàsic DB-HR Protecció enfront al soroll del CTE, no essent a càrrec del titular de l'aeroport les despeses d'insonorització”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. En relació amb les infraestructures de tractament de residus quan es presenti la sol·licitud a que es fa referència a l'apartat 7 d'aquest article i ai fi de justificar l'article 10 del Decret 584/72 s'haurà de presentar acreditació sobre els següents aspectes:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots els vehicles de transport de residus han de ser de cabina tancada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les operacions de transferència s'han de realitzar amb recinte tancat. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas es permeten apilaments de residus a l'aire lliure que atreguin aus. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es realitzen operacions de rentat de cubes de camions les aigües residuals seran tractades adequadament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'adoptin per minimitzar la producció d'olors. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions es mantinguin netes i el seu pla de gestió inclogui previsions d'actuació davant accidents que puguin ocasionar abocaments de residus. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. AEROCLUB DE MENORCA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es legitima la continuïtat de les instal·lacions de l'aeroclub existent i també de les activitats que s’hi duen a terme.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es preveu la possibilitat d'ampliar les activitats que es desenvolupen actualment a les instal·lacions de l'aeroclub a d’altres d’igualment esportives que siguin plenament compatibles amb el seu ús principal.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL QUART. REGULACIÓ DE SÒL URBÀ</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS COMUNES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 116. Qualificació en zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU estableix les zones i subzones següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 NUCLI ANTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 CARRERS DE CASES. CASES DE TRAST</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e Solars amb projecte especial </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2* Afectades a ús d’aparcament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.M Baixamar </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 ILLES D’EDIFICIS ENTRE MITGERES. EIXAMPLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.e Solars amb projecte especial </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 CASES UNIFAMILIARS AÏLLADES EN PARCEL·LES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.A Unifamiliars parellades</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.B Cases bifamiliars </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 CASES UNIFAMILIARS EN RENGLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.P Cases-pati </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 EDIFICIS PLURIFAMILIARS, AÏLLATS I EN PARCEL·LES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 CONJUNTS AMB ORDENACIONS ESPECÍFIQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 RECINTES AMB PATRONS D’ESTABLIMENT RÚSTICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9 NAUS I GRANS ESTABLIMENTS PER A L’ACTIVITAT NO RESIDENCIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. ZONA 1: NUCLI ANTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 117. Definició </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coincideix aproximadament amb l’antic recinte emmurallat de Maó i, si bé amb algunes variants, amb la delimitació del Pla anterior de les zones 1a i 1b.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 118. Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació tancada o segons alineació de vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 119. Condicions de parcel·lació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana de la parcel·la mínima: 5,50 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’agrupació i segregació de les actuals finques registrals si el front de la parcel·la resultant té entre 1 i 2 trast (entre 6 i 12 m).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les existents a l’entrada en vigor del PGOU podran ser objecte d’actuacions segons s’estableix en aquestes Normes encara que siguin d’ample inferior a 5,50 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 120. Condicions d'edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:653px;" width="653">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Línia de façana</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa obligatòriament a l’alineació de vial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alineació serà obligatòria en els fronts a carrer, a excepció, si és el cas, dels edificis inclosos en el Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic municipal.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Envoltant volumètrica</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Càlcul teòric de la volumetria màxima aplicant a l’alçada reguladora una profunditat determinada per la menor dels següents càlculs: 16 m des de façana o 70 % de la superfície de la parcel·la (exclosos els patis de ventilació).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableix una altura màxima de carener la qual no podrà ser superior a 4 metres respecte a l’alçada reguladora màxima (vegeu article 72.9). </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa i dues plantes, que correspon a una alçada màxima de 10 m. sobre el pla de referència. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibits els nous en cap de les seves modalitats a façana principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints datats a partir de l’any 1947 seran volum disconforme i objecte de consideració cas per cas, d’acord amb les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica i les normes específiques sobre llicències d’obres. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els anteriors a 1947 es consideraran amb valor patrimonial.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament i soterranis</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibició de l’aparcament en planta soterrani.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No és obligatòria la dotació d’aparcament dins de l’àmbit del sòl privat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves obertures de portals per garatge només es permetran si no contradiuen amb els plans de mobilitat de la ciutat històrica o amb les polítiques de pacificació del trànsit que, en cada moment, estiguin vigents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es permeten els usos residencials, vinculats a la planta baixa residencial i sense generar noves unitats independents, en aquells llocs en què per la seva topografia, es permet utilitzar espais interiors soterrats confrontats i oberts clarament a ambients de gran qualitat (vegeu l’article 72.6). </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 121. Tipus d’intervencions</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:661px;" width="661">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació manteniment </span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificis d’ús residencial es podrà esgotar el nombre màxim d’habitatges permesos sense considerar-se una obra de gran reforma. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici al previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Remunta </span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà realitzar amb independència de tenir volum disconforme, amb les següents condicions:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura màxima: l’altura reguladora. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumetria: com a màxim la de la planta inferior de l’edifici amb la seva ocupació i amb les següents limitacions suplementàries: </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no afectar l’adequada ventilació de les dependències existents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no afectar la ventilació, l’assolellament, ni les visuals (a distància, si en gaudien) de les finques pròximes en les condicions en les quals estaven abans de la sol·licitud de remunta.</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons allò previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma </span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hauran d’atendre a les limitacions complementàries següents:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no afectar a l’adequada ventilació de les dependències resultants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">millorar, si fos possible, la ventilació i el assolellament de les finques pròximes en les condicions en què les estaven abans de la sol·licitud de gran reforma.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">modificar la volumetria existent si s’està en condicions de volum disconforme amb la possibilitat de compensar l’excés de volum total amb reduccions d’altres per tal de millorar la ventilació i l’assolellament o les visuals de les finques pròximes.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les llicències d’obra nova, quan es refereixin a situacions o programes singulars, a més de complir les condicions anteriors, hauran de donar compliment, si és el cas, a allò determinat per la Comissió d’Arquitectura de la ciutat i podran requerir un estudi de detall, amb definició d’avantprojecte edificatori.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa a la ventilació exterior en dependències principals es distingirà entre sales d’estar o d’usos múltiples i dormitoris: els primers hauran de complir el principi de ventilació exterior (article 73.1) mentre que els dormitoris podran permetre’s la ventilació a patis de llum, segons es regula a l’article 73.3.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 122. Normes específiques per a la imatge de ciutat històrica</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Afecta totes les parcel·les de la zona 1 (sense perjudici del grau de protecció dels edificis inclosos en el Catàleg de protecció arquitectònic municipal), tant per a les obres majors (d’obra nova, rehabilitació o gran reforma) com per a les obres menors. Serà aplicable a les façanes principals de l’edificació, d’acord a la definició de l’art. 72.17. En el cas de fronts edificats al penya-segat també serà d’aplicació a la façana posterior dels edificis sobre el port.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentació del projecte aportarà la representació de tota la façana de l’edifici i la seva integració en relació amb el conjunt de les edificacions del carrer</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPOSICIÓ DE FAÇANES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici tindrà llibertat de composició en la disposició de les obertures amb les següents limitacions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibició expressa del mur de vidre.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Domini de plens sobre buits en la composició del pla (més del 50 % de la superfície).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els buits de la façana hauran de mantenir criteris de simetria i de composició vertical i horitzontal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obertures de la façana en plantes alçades seran de dominant vertical.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els ràfecs de les cobertes es remataran, com és tradicional, amb una cornisa motllurada amb un vol i una alçada mínima de 30 cms.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord a l’article 120 queden prohibits els cossos sortints en façanes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol singularitat projectual caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. MATERIALS I OBERTURES DE PLANTES BAIXES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les portes d’accés als habitatges i garatges, així com les fusteries dels locals comercials, hauran d’estar situades a la cara interior del mur de façana. No s’accepten els petits vestíbuls amb obertura directa al carrer.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les portes d’entrada als habitatges seran de fusta o de fusta i vidre. És obligatori que estiguin pintades en color verd d’aram.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les finestres i balconeres en planta baixa que no siguin de locals comercials se regiran per la mateixa normativa que les obertures situades a les plantes altes (Apartat 4)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a qualsevol ample de parcel·la s’admet únicament una obertura per garatge inferior als 3,50 m d’amplada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els garatges hauran de tancar-se amb portes basculants o laterals, de plegat automàtic o manual, sempre que es mantingui en la vista de carrer la fusta com el material visible i dominant. És obligatori que estiguin pintades en color verd d’aram.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments nous no podran tenir cap mena de motllura o esgrafiat ni cap solució decorativa que desvií la imatge respecte els models i les variants tradicionals, llises i sòbries.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries dels locals comercials podran ser de fusta, envernissada o pintada en colors que harmonitzin amb la resta de la façana i el seu entorn. S’admeten altres materials sempre que no distorsionin la imatge del centre històric i harmonitzin amb el seu entorn. S’admeten les fusteries no visibles, embegudes en l’obra de fàbrica. Qualsevol iniciativa diversa caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes metàl·liques, enrotllables i opaques resten expressament prohibides. Les existents passen a ser disconformes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a parcel·les fins a 12 m d’ample s’admet únicament una obertura per a usos no residencials i diferent a la de garatge d’una amplada màxima de 2,60 m. Les obertures en planta baixa destinades a comerç si son d’altres dimensions i preexistents, en edificis construïts amb anterioritat al PGOU es podrà mantenir en el projecte d’intervenció per rehabilitació o gran reforma.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. MATERIALS I OBERTURES DE PLANTES ALTES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obertures a façana podran ser finestres amb ampit o finestres balconeres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes o porticons seran obligatoris per a tota obertura al carrer situada per damunt de la planta baixa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes seran de porticons, amb llibret o sense. En el cas de les finestres amb ampit, les persianes hauran de quedar enrasades amb el pla exterior de façana un cop tancades.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen expressament les persianes enrotllables (americanes o tipus screen) i les persianes alacantines (flexibles penjades com cortines).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes, fins que no s’aprovi una carta de colors, s’hauran de presentar pintades de color verd d’aram, que és el majoritari i característic. Qualsevol iniciativa diversa caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetran altres materials que no sigui la fusta sempre que demostrin que reprodueixen la mateixa imatge general. El projecte haurà d’incorporar una justificació que demostri el que es pot aconseguir amb la solució que es proposa. En aquests casos és obligatori el color verd d’aram. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes no podran tenir cap mena de motllura o esgrafiat ni cap solució decorativa que desviï la imatge respecte els models i les variants tradicionals, llises i sòbries.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes, tal com s’han descrit anteriorment, permetran que la renovació de les fusteries de vidre de tancament (situades en un pla vertical més interior) puguin realitzar-se segons la utilitat i el criteri particular. Aquesta flexibilitat tindrà com a limitació les propostes agressives respecte el sentit conservacionista d’aquestes normes. Serà la Comissió d’Arquitectura, si és el cas, que informarà al respecte. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les vidrieres seran, en tot cas, de color blanc.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DELS MURS DE FAÇANA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes hauran de respectar les tècniques d’arrebossat, tractaments amb calç o pintura tradicionals, adaptades a les tècniques actuals. Fins a l’aprovació d’una carta de colors, els colors de façana seran els característics de Maó, predominantment blancs o en tons clars de les gammes dels grocs, ocres o grisos. Qualsevol iniciativa diversa caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà a façana l’aplacat, exclusivament si és amb peces de marès o similar, sense bisell, d’acord amb les mides tradicionals (33 x 60 ó 40 x 70cm). Els sòcols seran de pedra natural buixardada i textura mate. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els diferents tractaments de murs de façana que puguin existir a la mateixa façana (arrebossat, pintura, aplacat, etc.) hauran d’estar harmonitzats entre si. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ALTRES ELEMENTS DE FAÇANA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els guals a vorera s’hauran de subjectar a la normativa específica vigent del catàleg municipal que estableixi les especificacions de qualitats de l’obra pública. Aquesta intervenció anirà a càrrec del particular beneficiari del gual.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les aigües pluvials recollides a la teulada que es condueixin fins al carrer hauran d’estar degudament encastades per la façana i per davall de la vorera, fins a la calçada o la conducció pública de pluvials.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements tècnics de les instal·lacions pròpies i els de les companyies subministradores de serveis (comptadors, claus de pas, etc) només es permetran integrats en el pla de façana. No s’accepten els petits vestíbuls per a instal·lacions amb obertura al carrer.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cartells, rètols i tendals d’establiments comercials es regularan segons el que disposi l’Ordenança municipal reguladora de l’ús de les vies i espais públics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 123. Condicions de densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El nombre màxim d’habitatges no sobrepassarà el resultat de dividir el sostre edificat sobre rasant per 95. Els excessos decimals superiors a 0,5 comptaran com una unitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. S’entendrà per sostre edificat, als efectes del càlcul de densitat, els següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En rehabilitació i en obra nova, el còmput de la superfície total prevista, menys les superfícies previstes per a altres usos no residencial-habitatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En gran reforma, la volumetria resultant del projecte (considerades les modificacions pertinents en cas de volum disconforme), i aplicant el mateix criteri de rehabilitació i obra nova.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 124. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial habitatge 1.1,1.2, 1.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3.1 i 3.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (ídem 11 i sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis; resta prohibit l'ús d'aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, l'Ajuntament podrà demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. ZONA 2: CARRERS DE CASES. Cases de trast</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS DE LA ZONA 2</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 125. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recull el conjunt de carrers i teixits característics de la ciutat del XVIII i XIX, produïts amb substancial continuïtat respecte la ciutat històrica. S’hi facilitaran i promouran les obres de rehabilitació i, complementàriament, de gran reforma. Del Pla anterior es recullen bàsicament les claus 2.a (ravals i tanques).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 126. Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació tancada o segons alineació de vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 127. Condicions de parcel·lació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’agrupació i segregació de les actuals finques registrals amb les següents condicions:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">que la parcel·la resultant tengui un front a carrer menor a 11,30 m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">que les parcel·les resultants tenguin amplària mínima de façana de 5,50 m. </span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les existents a l’entrada en vigor del PGOU podran ser objecte d’actuacions segons s’estableix en aquestes Normes encara que siguin d’ample inferior a 5,50 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 128. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:651px;" width="651">
<tbody>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Línia de façana</span></p>
</td>
<td style="width:508px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa obligatòriament en l’alineació de vial. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alineació serà obligatòria en els fronts a carrer, a excepció, si és el cas, dels edificis inclosos en el Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic municipal i d’aquelles edificacions amb façana a l’Av. J.A. Clavé (entre el carrer A. Camús i el Camí d’en Guixó), anteriors a la data d’entrada en vigor d’aquest Pla, que es troben retranquejades de l’alineació a vial (fixada en aquest tram per una amplada de vial de 12,00m). Aquestes edificacions no s’entendran com edificis disconformes i hauran de mantenir la línia de façana existent. En el cas de solars sense edificació la línia de façana es situarà a 12,00m de l’eix de carrer. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora </span></p>
</td>
<td style="width:508px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 m corresponents a planta baixa i dos pisos (les excepcions s’expliciten als plànols normatius).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els fronts edificables a s’Esplanada i al c/ ses Moreres, s’hi admetrà una altura de planta baixa i tres plantes corresponent a una alçada màxima de 13 m.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fondària edificable </span></p>
</td>
<td style="width:508px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es refereix a l’edificació principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Regulada en detall i en funció de cada parcel·la als plànols de la sèrie 3 i d’obligat compliment com a gàlib en obra nova. En cas de no determinació, serà de 14 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En rehabilitació i gran reforma, es permet mantenir la fondària consolidada en el moment de l’aprovació del PGOU. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a qualsevol tipus d’intervenció, la profunditat edificable de les edificacions amb façana a l’Av. J.A. Clavé (entre el carrer A. Camús i el Camí d’en Guixó) què amb caràcter excepcional han de mantenir-se retranquejades de l’alineació a vial s’amidarà a partir de la línia de façana existent.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints </span></p>
</td>
<td style="width:508px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen els nous en qualsevol de les seves modalitats, a façana principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints existents: els datats a partir de l’any 1947 seran considerats volum disconforme i objecte de consideració cas per cas, d’acord amb les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica i de llicències d’obres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els anteriors es consideraran amb valor patrimonial.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Patis de parcel·la i edificacions auxiliars</span></p>
</td>
<td style="width:508px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten construccions auxiliars amb una superfície màxima de 40 m2, una planta d’alçada (adaptació al màxim a la rasant natural) i una ocupació inferior al 25 % del pati o jardí teòric en funció de la profunditat edificatòria màxima establerta per a cada parcel·la als plànols de la sèrie 3, o de la fondària consolidada en el moment d’aprovació del PGOU, en situacions de rehabilitació o gran reforma.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es fa una piscina, la construcció auxiliar només podrà tenir una superfície màxima de 30 m2, amb les limitacions a l’ocupació del paràgraf anterior.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta del sòl privat de la parcel·la s’haurà de tractar com jardí privat amb criteris de verd integral, amb una superfície mínima del 25 % del pati.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament i soterranis</span></p>
</td>
<td style="width:508px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibició de l’ús d’aparcament en planta soterrani. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves obertures de portals per garatge només es permeten si no contradiuen els plans de mobilitat de la ciutat històrica o les polítiques de pacificació del trànsit que en cada moment estiguin vigents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a qualsevol ample de parcel·la s’admet únicament una obertura per garatge, i aquesta ha de ser inferior als 3,50 m d’amplària sobre carrer.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No és obligatòria la dotació d’aparcament dins de l’àmbit del sòl privat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es permeten els usos residencials en soterrani si són vinculats a la planta baixa residencial i sense generar noves unitats independents, i en aquells llocs on, per la seva topografia es permet utilitzar espais interiors soterrats confrontats i oberts clarament a ambients de gran qualitat (vegeu article 72.6). </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 129. Edificis disconformes d’alt impacte</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis disconformes, en parcel·les de geometria singular i per damunt de les reconegudes a la zona i/o amb altura més gran de la permesa (PB + 4), i especialment amb profunditat edificada molt més gran (superior als 26 metres de profunditat mitjana) que fins i tot afectin la correcta ventilació o assolellament dels habitatges de les cases veïnes, podran realitzar grans reformes acollint-se a la normativa vigent. L’obra nova comportarà necessàriament que l’edificació sigui conforme amb les noves determinacions urbanístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La realització d’un estudi de detall haurà de permetre proposar una recomposició volumètrica excepcional, en la qual caldrà ponderar l’equilibri entre dos factors contradictoris: la reducció de volum, per tal de millorar les afectacions al veïnat i disminuir l´impacte general respecte a la situació actual, confrontada a les mesures possibles per tal de fer viable la gestió de l’operació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 130. Tipus d’intervencions</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:653px;" width="653">
<tbody>
<tr>
<td style="width:173px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació i manteniment </span></p>
<p>
</p>
</td>
<td style="width:375px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà adaptar l’edifici al nombre d’habitatges permès en funció de la geometria de parcel·la..</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà tenir almenys dues dependències exteriors per habitatge. S’entén per “exterior”, l’obert a carrer o a pati d’illa, si aquest existeix, i sempre que es pugui inscriure tangent a la façana posterior una circumferència de diàmetre igual a 3 m.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica..</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:173px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Remunta</span></p>
</td>
<td style="width:375px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà realitzar amb independència de tenir volum disconforme, amb les següents condicions:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura màxima: l’altura reguladora. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volumetria: la marcada per la profunditat edificable indicada als plànols de la sèrie 3, amb les següents limitacions suplementàries: </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no afectar l’adequada ventilació de les dependències existents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no afectar la ventilació, el assolellament ni les visuals (a distància si en gaudien) de les finques pròximes en les condicions en les què estaven abans de la sol·licitud de remunta.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:173px;height:134px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma </span></p>
</td>
<td style="width:375px;height:134px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet mantenir l’altura reguladora màxima i la fondària disconformes i consolidades en el moment de l’aprovació del PGOU.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligatori respectar i rehabilitar la façana principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà tenir almenys dues dependències exteriors per habitatge. S’entén per “exterior·, l’obert a carrer o a pati d’illa, si aquest existeix, i sempre que es pugui inscriure tangent a la façana posterior una circumferència de diàmetre igual a 3 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:173px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></p>
</td>
<td style="width:375px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El principi de la ventilació exterior de totes les dependències principals s’aplicarà considerant exterior les façanes a carrer i les que donin al pati d’illa de cases (vegeu l’article 73.1). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà adaptar necessàriament l’edifici segons el previst a les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 131. Normes específiques per a la imatge de ciutat històrica</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. És d’aplicació a totes les parcel·les de la zona 2 i subzones derivades, encara que no tenguin construït edifici preexistent, per a les obres majors (d’obra nova, rehabilitació o gran reforma) i d’obres menors. En el cas de fronts edificats al penya-segat i a les grans sínies (com ara, es Freginal, Sínia des Cuc, Sínia Bep Frare i Sínia Costabella), aquests tindran idèntica consideració de façana principal. Serà aplicable a les façanes principals de l’edificació, d’acord a la definició de l’art. 72.17. En el cas de fronts edificats al penya-segat també serà d’aplicació en la façana posterior dels edificis sobre el port.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentació del projecte aportarà la representació de tota la façana de l’edifici i la seva integració en relació amb el conjunt de les edificacions del carrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre de les normes establertes en aquest article prevaldran les fitxes i normativa del Catàleg de protecció arquitectònica. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPOSICIÓ DE FAÇANES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici tindrà llibertat de composició en la disposició de les obertures amb les següents limitacions:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Prohibició expressa del mur de vidre. </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Domini de plens sobre buits en la composició del pla (més del 50 % de la superfície).</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els buits de la façana hauran de mantenir criteris de simetria i de composició vertical i horitzontal.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les obertures de la façana en plantes alçades seran de dominant vertical.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els ràfecs de les cobertes es remataran, com és tradicional, amb una cornisa motllurada amb un vol i una alçada mínima de 30 cms.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- D’acord a l’art. 120 queden prohibits els cossos sortints en façanes.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Qualsevol singularitat projectual caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. MATERIALS I OBERTURES DE PLANTES BAIXES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les portes d’accés als habitatges i garatges, així com les fusteries dels locals comercials, hauran d’estar situades a la cara interior del mur de façana. No s’accepten els petits vestíbuls amb obertura directa al carrer.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les portes d’entrada als habitatges seran de fusta o de fusta i vidre. És obligatori que estiguin pintades en color verd d’aram.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les finestres i balconeres en planta baixa que no siguin de locals comercials se regiran per la mateixa normativa que les obertures situades a les plantes altes (Apartat 4)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a qualsevol ample de parcel·la s’admet únicament una obertura per garatge inferior als 3,50 m d’amplada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els garatges hauran de tancar-se amb portes basculants o laterals, de plegat automàtic o manual, sempre que es mantingui en la vista de carrer la fusta com el material visible i dominant. És obligatori que es estiguin pintades en color verd d’aram.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments nous no podran tenir cap mena de motllura o esgrafiat ni cap solució decorativa que desvií la imatge respecte els models i les variants tradicionals, llises i sòbries.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries dels locals comercials podran ser de fusta, envernissada o pintada en colors que harmonitzin amb la resta de la façana i el seu entorn. S’admeten altres materials sempre que no distorsionin la imatge del centre històric i harmonitzin amb el seu entorn. S’admeten les fusteries no visibles, embegudes en l’obra de fàbrica. Qualsevol iniciativa diversa caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes metàl·liques, enrotllables i opaques resten expressament prohibides. Les existents passen a ser disconformes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a parcel·les fins a 12 m d’ample s’admet únicament una obertura per a usos no residencials i diferent a la de garatge d’una amplada màxima de 2,60 m. Les obertures en planta baixa destinades a comerç si son d’altres dimensions i preexistents, en edificis construïts amb anterioritat al PGOU es podrà mantenir en el projecte d’intervenció per rehabilitació o gran reforma.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. MATERIALS I OBERTURES DE PLANTES ALTES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obertures a façana podran ser finestres amb ampit o finestres balconeres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes o porticons seran obligatoris per a tota obertura al carrer situada per damunt de la planta baixa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes seran de porticons, amb llibret o sense. En el cas de les finestres, hauran de quedar enrasades amb el pla exterior de façana un cop tancades.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen expressament les persianes enrotllables (americanes o tipus screen) i les persianes alacantines (flexibles penjades com cortines).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes, fins que no s’aprovi una carta de colors, s’hauran de presentar pintades de color verd d’aram, que és el majoritari i característic. Qualsevol iniciativa diversa caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetran altres materials que no sigui la fusta sempre que demostrin que reprodueixen la mateixa imatge general. El projecte haurà d’incorporar una justificació que demostri el que es pot aconseguir amb la solució que es proposa. En aquests casos és obligatori el color verd d’aram. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes no podran tenir cap mena de motllura o esgrafiat ni cap solució decorativa que desviï la imatge respecte els models i les variants tradicionals, llises i sòbries.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les persianes, tal com s’han descrit anteriorment, permetran que la renovació de les fusteries de vidre de tancament (situades en un pla vertical més interior) puguin realitzar-se segons la utilitat i el criteri particular. Aquesta flexibilitat tindrà com a limitació les propostes agressives respecte el sentit conservacionista d’aquestes normes. Serà la Comissió d’Arquitectura, si és el cas, que informarà al respecte. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les vidrieres seran, en tot cas, de color blanc.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DELS MURS DE FAÇANA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes hauran de respectar les tècniques d’arrebossat, tractaments amb calç o pintura tradicionals, adaptades a les tècniques actuals Fins a l’aprovació d’una carta de colors, els colors de façana seran els característics de Maó, predominantment blancs o en tons clars de les gammes dels grocs, ocres o grisos. Qualsevol iniciativa diversa caldrà posar-la en coneixement, si és el cas, de la Comissió d’Arquitectura de l’Ajuntament de Maó.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà a façana l’aplacat, exclusivament si és amb peces de marès o similar, sense bisell, d’acord amb les mides tradicionals (33 x 60 ó 40 x 70cm). Els sòcols seran de pedra natural buixardada i textura mate. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els diferents tractaments de murs de façana que puguin existir a la mateixa façana (arrebossat, pintura, aplacat, etc.) hauran d’estar harmonitzats entre si. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ALTRES ELEMENTS DE FAÇANA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els guals a vorera s’hauran de subjectar a la normativa específica vigent del catàleg municipal que estableixi les especificacions de qualitats de l’obra pública. Aquesta intervenció anirà a càrrec del particular beneficiari del gual.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les aigües pluvials recollides a la teulada que es condueixin fins al carrer hauran d’estar degudament encastades per la façana i per davall de la vorera, fins a la calçada o la conducció pública de pluvials.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements tècnics de les instal·lacions pròpies i els de les companyies subministradores de serveis (comptadors, claus de pas, etc.) només es permetran integrats en el pla de façana. No s’accepten els petits vestíbuls per a instal·lacions amb obertura al carrer.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cartells, rètols i tendals d’establiments comercials es regularan segons el que disposi l’Ordenança Municipal reguladora de l’ús de les vies i espais públics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 132. Condicions de densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A l’obra nova i gran reforma que impliqui augment de volum o sostre edificat és d’aplicació el següent quadre:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="189" width="682">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 374px; height: 16px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la menor de 6 m de façana</span></p>
</td>
<td style="width: 304px; height: 16px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 habitatges</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 374px; height: 14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la entre 6 m i fins a 9 m de façana</span></p>
</td>
<td style="width: 304px; height: 14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 habitatges</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 374px; height: 12px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la entre 9 m i 11,30 m </span></p>
</td>
<td style="width: 304px; height: 12px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 habitatges</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 374px; height: 13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la de més de 11,30 m</span></p>
</td>
<td style="width: 304px; height: 13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 habitatges </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 374px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les de cap de cantó </span></p>
</td>
<td style="width: 304px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">es valoren per la façana principal que és la de menor mesura</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 374px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les que siguin el resultat de transformació de la parcel·lació física existent, independentment de la registral o cadastral vigent a l’aprovació del PGOU</span></p>
</td>
<td style="width: 304px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 9 m d’amplària 2 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">> 9 m d’amplària 3 habitatges</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 374px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les que donen front a s’Esplanada i c/ ses Moreres amb una altura de PB+3</span></p>
</td>
<td style="width: 304px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 6 m de façana: 4 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">entre 6 i 9 m de façana: 5 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">> 9 fins a 11’30 m: 6 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">> 11,30 m: 7 habitatges</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En rehabilitació i gran reforma que impliqui el manteniment estricte del volum, sostre edificat i tipologia estructural i que afecti a edificis disconformes d’alt impacte (art. 129), el nombre màxim d’habitatges no sobrepassarà el resultat de dividir el sostre edificat sobre rasant per 110. Els excessos decimals superiors a 0.5 comptaran com una unitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entendrà com sostre edificat, als efectes del càlcul de densitat, el còmput de la superfície total prevista menys les superfícies prevists per a altres usos no residencial-habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 133. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial habitatge 1.1,1.2, 1.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3.1 i 3.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (ídem 11 i sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis; resta prohibit l'ús d'aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 2.M: BAIXAMAR</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 134. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn el conjunt d’edificis que s’han aixecat al llarg de les andanes portuàries des dels primers creixements extramurs de Maó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En tot el que no es defineix expressament són d’aplicació les determinacions aplicables a la zona 2 i especialment les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica així com l’Estudi de Detall aprovat definitivament el 16 de maig de 2002, que afecta al tram del Moll de Llevant comprés entre els núm. 73 i 333, ambdós inclosos, enumerat a les Disposició Transitòria Primera d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 135. Condicions d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els edificis hauran de respectar l’alineació davantera fixada als plànols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La separació de l’edificació respecte del penya-segat haurà de ser com a mínim de 3 metres des del punt més desfavorable d’aquest dins de l’alçada reguladora màxima de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En qualsevol intervenció sotmesa a llicència municipal caldrà assegurar el penya-segat, per tal de garantir la seguretat de l’edifici. El Consorci de Penya-segat del Port de Maó definirà en cada cas les condicions constructives i, si escau, el projecte de l’obra civil necessari, que hauran de formar part del projecte per a l’obtenció de llicència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La coberta podrà ser inclinada a dues aigües o inclinada i plana, amb una alçada màxima per al carener de 4 metres respecte a l’alçada reguladora màxima. En el cas de la coberta inclinada i plana, la coberta inclinada orientada al mar, tindrà un llarg mínim de 6 m i ocuparà, com a mínim, el 70% de la profunditat de l’edificació. Els entresolats resultants no seran habitables de forma independent. La coberta plana només podrà ocupar el 30% de la superfície a cobrir. No podran obrir-se forats de cap tipus a la coberta, excepte conductes de ventilació i xemeneies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’alçada reguladora serà de 10 m, corresponent a PB + 2 plantes, excepte al tram comprès entre l’edifici d’Hisenda i la costa des General, on serà de 7 m, corresponent a PB + 1 planta. I el tram afectat per l’Estudi de Detall (article 134.2) haurà d’ajustar l’alçada edificable a fi d’assegurar que la visual al mar no quedi interrompuda per l’edificació des d’una alçada de 1,70 m del Passeig Marítim amb l’alineació exterior de les andanes (veure gràfic adjunt)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 136. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">magatzem 10</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial habitatge 1.1,1.2, 1.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial col·lectiu 2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3.1 i 3.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15 (si obté un informe favorable de l'òrgan competent) </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, l'Ajuntament podrà demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA SUBZONA 2.e: SOLARS AMB PROJECTE ESPECIAL.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 137. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn el conjunt de parcel·les de dimensions més grans que les del patró de trast i que estan construïdes clarament per sota de l‘edificabilitat mitjana de la zona o aquelles parcel·les que faciliten l’acompliment d’objectius urbanístics d’interès general. Aquesta doble circumstància, en el primer cas, o criteri d’oportunitat, en el segon, és escassa a l’àmbit de la ciutat de carrers de cases. S’identifiquen expressament als plànols normatius. Per analogia es qualifiquen sòls com a 2e en unitats d’actuació (UA).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es fixen uns paràmetres específics per a cada subzona a les fitxes adjuntes que s’incorporen a aquestes Normes. Els paràmetres específics de les UA s’expliciten a la fitxa general de la UA. Les fitxes en les quals es detallen les condicions particulars de desenvolupament per a cada lloc tindran caràcter prevalent respecte del que es transcriu als plànols generals normatius i de les condicions d’edificació que es determinen a l’article 140.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de superfícies que, en les mesures específiques, variïn +/- 5 % respecte del que determina el PGOU, s’entendrà que l’edificabilitat del sector serà la que correspon a l’índex net expressat a la fitxa adjunta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La Comissió d’Arquitectura restarà assabentada dels projectes que desenvolupin aquesta qualificació i en farà el seguiment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 138. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es permet desenvolupar tipologies mixtes, en les quals es combini la volumetria perimetral (edificació tancada o segons alineació a vial) amb l’específica (edificació aïllada o edificació sobre parcel·la).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. És preceptiu l’estudi de detall per tal de definir la volumetria i les condicions de relació amb l’entorn.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 139. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La delimitació de l'àmbit no es pot modificar. Es inequívoca i serà objecte d'un sol projecte. Les parcel·les afectades tenen una definició unívoca, i no poder ser objecte de segregació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si hi hagués més d'un propietari a l'àmbit, aquest tindrà la consideració, als efectes de gestió, d'unitat d'actuació, i el sistema d'actuació serà el de compensació. En els casos que fixa la legislació vigent, s'haurà de preveure la cessió d'aprofitament lucratiu i la reserva de sòl per a habitatge protegit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 140. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò no regulat específicament serà d’aplicació allò fixat per a la zona 2. Caldrà respectar, adaptar necessàriament o complir el previst per les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica.</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:654px;" width="654">
<tbody>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions volumètriques</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els habitatges que es despleguin en planta baixa extensiva podran seguir el model casa-pati (subzona 5.P) amb una única planta sense entresolats ni porxos. El volum màxim serà el resultat de multiplicar la superfície per 3,20 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació en planta pis haurà d’ocupar l’àrea perimetral preferentment, sense envair el pati d’illa ni projectar ombres a la volumetria de les cases existents (l’ED incorporarà un estudi d’assolellament que asseguri 1 h de sol al dia entre les 10 i les 14 hores solars del dia 21 de gener, a totes les dependències a façana de les plantes primer pis pròximes). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La línia poligonal que figura en algunes fitxes té el caràcter de gàlib o límit màxim d’ocupació en planta del volum de l’edifici. No es pot confondre, doncs, amb el concepte de fondària edificable (article 74.6) que s’aplica a la zona 2. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineix a cada fitxa l’edificabilitat neta corresponent, que es computa sobre rasant.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ventilació i higiene </span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resten subjectes al principi de ventilació exterior totes les dependències principals, segons l’article 73.1. Excepcionalment, en habitatges en planta baixa i tipologies assimilades a casa pati, es permetrà que ventilin els patis propis d’una sola planta d’alçada (que no seran considerats celoberts).</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les plantes soterrani es podran destinar a ús d’aparcament o serveis tècnics. També s’admet, i només en una planta, l’extensió de les activitats, si són lligades funcionalment amb els usos permesos en planta baixa per a la zona 2, amb les limitacions de l’article 72.6.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El número mínim de places d’aparcament serà d’1,5 per habitatge.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Verd integral</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un mínim del 60% de la superfície no ocupada per l’edificació haurà de tenir la consideració de verd integral (article 71.8).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligat el tractament de la superfície amb enjardinament d’integració (article 71.7) de l’àrea afectada per eventuals aparcaments en superfície. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 141. Transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els propietaris afectats per aquesta qualificació poden sol·licitar de renunciar-hi. En aquest cas, seran d’aplicació -directament, sense modificació del PGOU- els paràmetres generals i comuns de la tipologia 2 íntegrament amb les deduccions de paràmetres que correspongui (per exemple, densitat mesurada en funció de l’ample de parcel·la i no del sostre edificable), llevat que hi hagi indicacions específiques a la fitxa corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 142. Densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A continuació es relaciona l’índex d’intensitat d’ús residencial per a cadascuna de les subzones que s’identifiquen als plànols normatius i a les fitxes adjuntes a aquestes Normes.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 380px;" width="380">
<tbody>
<tr>
<td style="width:212px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e -1 Cós de Gràcia 157</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-2 Cós de Gràcia 165-167</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/78</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-3 Esplanada-Rovellada de dalt 9-11</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/29</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-4 Infanta-St Manuel</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/79</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-5 Ses Vinyes 7A</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-6 St. Lluis Gonzaga- Governador Ramírez</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/36</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-7 Psg. Marítim-Sta. Rosa 39-45</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/35</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-8 St. Nicolau 24-26-Sta. Rosa 27</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/46</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-9 Av. Anselm Clavé 265-267</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/79</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-10 Av. Anselm Clavé 308-318</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-11 Ciutadella 38-40</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/47</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2e-12 Concepció 15-Sta. Anna 29</span></p>
</td>
<td style="width:138px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/38</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas la superfície d’habitatge mínim s’estableix en 45 m2 útils per habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 143. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial habitatge 1.1,1.2, 1.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3.1 i 3.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (ídem 11 )</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l'Administració municipal pot demanar informes previs d'estudi d'impacte ambiental de l'activitat específica que es proposa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ QUARTA SUBZONA 2*: DE PARCEL·LES AFECTADES A ÚS D’APARCAMENT</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 144. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn un conjunt de parcel·les a les quals, a causa de la geometria del sòl, es permet desplegar -amb caràcter complementari i/o singular- l’ús d’aparcament de vehicles, per tal de disminuir el dèficit de places de proximitat en aquesta zona de la ciutat històrica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 145. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes de la zona 2 o 2e, menys en els aspectes específics que es detallen, que són d’aplicació als espais afectats específicament a l’ús d’aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 146. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la afectada a ús d’aparcament té una definició unívoca que no és d’aplicació si es produeix qualsevol alteració respecte al que es preveu als plànols normatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 147. Condicions d’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas que es destini a aparcament, s’entendrà que es proposa una edificació en plantes soterrani, les quals podran ocupar la totalitat de la parcel·la amb les següents condicions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PRINCIPI D’ADAPTACIÓ TOPOGRÀFICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Criteri general de definició de les condicions d’assentament dels volums edificables als efectes de minimitzar l’impacte visual i paisatgístic, i respectar les condicions ambientals i cotes del sòl de les parcel·les amb les quals existeixen llindes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les parcel·les que -per diverses circumstàncies- tenen una orografia accidentada, el pla de referència a partir del qual es preveu comptar cap avall les plantes soterrades s’establirà com més pròxim millor a la cota del terreny natural sobre la qual es desplega el nou volum, seguint el principi de màxima adaptació al terreny natural preexistent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És preceptiu l’estudi de detall per tal de definir l’edificació i les condicions de relació amb l’entorn.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CRITERI D’ENJARDINAMENT D’INTEGRACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligat el tractament de la superfície interior però visible, constituent del pati d’illa amb enjardinament d’integració (article 71.7).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. DENSITAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La densitat màxima de places de vehicles a cel obert per superfície de sòl serà de 41 m2 /plaça.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 148. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta són usos prohibits.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. ZONA 3: ILLA DE CASES AMB EDIFICIS ENTRE MITGERES. EIXAMPLE.</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 149. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Creixement característic de les ciutats espanyoles al llarg del segle XX basat en l’extensió dels criteris de les cases d’eixample i amb morfologies diverses. Es recull bàsicament la clau 3a de l’anterior Pla. Es considera la qualificació, per extensió, aplicada a ampliacions de carrers (c/Sant Manuel i av. JA Clavé).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tipologies associades a aquesta definició no es plantegen com solució pels sectors de nou creixement urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’entrada en vigor del present PGOU, la Zona 3 del sector UP1a, passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella continuarà regulant-se per la seva normativa pròpia aprovada amb anterioritat al PGOU i incorporada a l’ANNEX III de les Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 150. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació tancada o segons alineació de vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La línia de façana és sobre la qual s’ha d’alçar obligatòriament la façana de l’edificació i coincideix amb l’alineació de vial, de titularitat pública i definida als plànols d’ordenació, amb les excepcions (de jardins/patis particulars, etc...per exemple) que s’explicitin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 151. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parcel·la mínima:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Front de façana: 10,00 m </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 200 m2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. S’admet l’agrupació i segregació de les actuals finques registrals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En situació de cantonada, l’agrupació parcel·lària permetrà desenvolupar un Estudi de Detall de racionalització del número de plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 152. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:657px;" width="657">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- carrer menor de 11 m d’ample: PB + 2 (h = 10 m) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- carrer de 11 m fins 15 m: PB + 3 (h = 13 m) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- carrer de més de 15 m: PB + 3 + àtic (h = 16 m).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les excepcions s’expliciten als plànols normatius i es justifiquen a la memòria.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fondària edificable</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definida als plànols normatius. Per defecte, és de 14 mts. mesurats des de l’alineació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les edificables amb fronts a places o a cruïlles (casos en els que pot haver-hi distintes interpretacions de la norma) es regiran per l’ample del rengle de carrer o carrers al qual pertanyin, definits en la secció canònica i també en la norma de l’illa de cases a la que pertanyin. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints tancats</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admeten cossos sortints tancats a façana principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la façana posterior no podran sobresortir de la fondària edificable màxima establerta.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints oberts </span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només s’admeten en carrers de més de 10 m d’amplària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En carrers amb més de 10 m d’ample, el vol corresponent no sobrepassarà 1/10 de l’ample del carrer fins un vol màxim d’un metre i trenta centímetres (1,30 m).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El conjunt de cossos sortints no podrà ocupar més de la meitat del front edificat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de separar de l’eix de la mitgera com a mínim la mateixa distància que el vol permès.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints estaran a una alçada lliure mínima de 3,50 m de la rasant de la vorera en tota la alineació. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La coberta serà plana. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És possible l’ús del terrat per la comunitat o privativament amb piscina no coberta.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet, amb la mateixa ocupació que la planta baixa corresponent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es dedica a aparcament podrà ocupar el 100 % de la parcel·la, excepte els jardins particulars definits al plànol normatiu (sèrie 3).</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament </span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis d’obra nova sobre parcel·les amb menys de 10 m de façana no podran tenir aparcament propi a la parcel·la, llevat que es tracti d’un edifici amb ús unifamiliar o bifamiliar o amb activitat no residencial a planta baixa. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la resta de parcel·les, és obligatori per les llicències d’obra nova amb una ratio mínima de 1,5 places per habitatge. És es podrà desenvolupar en planta baixa, amb un sòl gual de màxim 3 m i en plantes soterrani.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jardins/patis particulars davanters</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són obligatoris en les situacions així identificades als plànols normatius (sèrie 3). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Han de tenir tractament de verd integral (art 71.8).</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 153. Tipus d’intervencions permeses</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:657px;" width="657">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació i manteniment</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podrà incrementar el nombre d’habitatges per parcel·la. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a única excepció s’admet l’ús d’habitatge en planta baixa a raó de 100 m2 de sostre per habitatge o 140 m2 si hi ha combinació amb superfície comercial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà la incorporació dels aparcaments en planta baixa amb un sol gual en parcel·les en més de 10 m de façana.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma </span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet mantenir l’altura reguladora màxima i la fondària disconformes i consolidades en el moment de l’aprovació del PGOU.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa a les condicions d’habitabilitat/densitat caldrà complir les dues condicions: la mida mínima de l’habitatge serà de 45 m2 i caldrà tenir 1 dependència principal exterior per habitatge. S’entén per “exterior” l’obert a carrer o a pati d’illa (si existeix i sempre que es pugui inscriure una circumferència de diàmetre igual a l’ample del carrer, fins a 15 m).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aparcament es regirà pel criteri general (art. 152), excepte la ratio mínima que serà d’1 plaça per habitatge. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></p>
</td>
<td style="width:438px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La planta àtic destinada a: habitatge tindrà una superfície mínima de 45 m2 útils. S’haurà de recular com a mínim 4 metres de la façana, no podrà generar planta entresolat, i tindrà una ocupació màxima del 70% de la superfície de la planta tipus </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 154. Densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La que es correspon a cada parcel·la segons l’aplicació de les normes generals del PGOU sobre l’habitatge mínim (45 m2 útils).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 155. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial habitatge 1.1,1.2, 1.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3.1 i 3.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">indústria urbana 9.2 (amb les limitacions que li són pròpies)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (ídem 11 )</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a les condicions explicitades a la norma)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l'Administració municipal pot demanar informes previs d'estudi d'impacte ambiental de l'activitat específica que es proposa. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 3.e: SOLARS AMB PROJECTE ESPECIAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 156. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn el conjunt de parcel·les de dimensions més grans que el patró general o àrees a les quals convé l’agregació parcel·lària als efectes de generar millors condicions d’habitabilitat o objectius urbanístics d’interès general. Estan construïdes clarament per sota de l’edificabilitat mitjana de la zona i presenten un grau de complexitat que aconsella una definició volumètrica específica. Per analogia es qualifiquen sòls com a 3e en unitats d’actuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es fixen uns paràmetres específics per a cada subzona a les fitxes adjuntes que s’incorporen a aquestes Normes. Els paràmetres específics de les UA s’expliciten a la fitxa general de la UA. Les fitxes en les quals es detallen les condicions particulars de desenvolupament per a cada lloc tindran caràcter prevalent respecte del que es transcriu als plànols generals normatius i de les condicions d’edificació que es determinen a l’article 159.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de superfícies que, en les mesures específiques, variïn +/- 5 % respecte del que determina el PGOU, s’entendrà que l’edificabilitat del sector serà la que correspon a l’índex net expressat a la fitxa adjunta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La Comissió d’Arquitectura restarà assabentada dels projectes que desenvolupin aquesta qualificació i en farà el seguiment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 157. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. No serà obligatòria l’alineació a vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. És preceptiu l’ED per tal de definir la volumetria i les condicions de relació volumètrica amb l’entorn, atès que es tracta de situacions amb una gran influència contextual. Es fomentarà la volumetria que sigui capaç de resoldre els programes funcionals i l’adaptació concreta a les condicions de context de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 158. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La delimitació de l’àmbit no es pot modificar. És inequívoca i serà objecte d’un sol projecte. Les parcel·les afectades tenen una definició unívoca i no poden ser objecte de segregació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan l’àrea defineixi una agrupació parcel·lària, si sorgeixen dificultats de gestió que aconsellin reduir el nombre de parcel·les afectades, es podrà fer sempre que restin viables les unitats de gestió resultants, especialment la que dóna origen a la subzona. Els aprofitaments resultants no podran ser superiors als previstos. La parcel·la o les parcel·les desvinculades passaran a tenir els paràmetres de les veïnes, per analogia, i s’aplicaran uns nous paràmetres a l’ED de la unitat de gestió redefinida llevat que la fitxa corresponent estableixi determinacions específiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Si hi hagués més d’un propietari a l’àmbit, aquest tindrà la consideració, als efectes de gestió, d’unitat d’actuació i el sistema d’actuació serà el de compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 159. Condicions d’edificació, densitat i ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò no regulat específicament, seran d’aplicació els paràmetres i normes generals de la zona 3.</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:651px;" width="651">
<tbody>
<tr>
<td style="width:127px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions volumètriques</span></p>
</td>
<td style="width:405px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació principal es distingeix entre la planta baixa i les plantes per damunt de la planta baixa </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els habitatges que es despleguin en planta baixa extensiva podran seguir el model casa-pati (subzona 5.P) en una única planta sense entresolats, ni porxos. El volum màxim serà el resultat de multiplicar la superfície per 3,20 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació en plantes pis haurà d’ocupar l’àrea perimetral preferentment sense envair el pati d’illa ni projectar ombres a la volumetria de les cases existents. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La línia poligonal que figura en algunes fitxes té el caràcter de gàlib o límit màxim d’ocupació en planta del volum de l’edifici en plantes pis. No es pot confondre, doncs, amb el concepte de fondària edificable (article 74.6) que s’ aplica a la zona 3.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:127px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:405px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineix a cada fitxa l’edificabilitat neta corresponent, que es computa sobre rasant.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:127px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ventilació i higiene </span></p>
</td>
<td style="width:405px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resten subjectes al principi de ventilació exterior totes les dependències principals (o a carrer o a pati d’illa, sempre que es pugui inscriure una circumferència de diàmetre igual a l’ample de carrer, fins a 15 metres), no a celobert. Excepcionalment, en habitatges en planta baixa i tipologies assimilades a casa pati, es permetrà ventilar els patis propis d’una sola planta d’alçada (que no seran considerats celoberts).</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:127px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:405px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les plantes soterrani es podran destinar a ús d’aparcament o serveis tècnics. També s’admet l’extensió de les activitats, si són lligades funcionalment amb els usos permesos en planta baixa per a la zona 3, amb les limitacions de l’article 72.6.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:127px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:405px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El número mínim de places d’aparcament serà d’ 1,5 places per habitatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetrà que l’edificació principal es destini a ús d’aparcament en alçada.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:127px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació. Jardins privatius </span></p>
</td>
<td style="width:405px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És obligat el tractament de la superfície amb enjardinament d’integració (article 71.7) de l’àrea afectada per eventuals aparcaments en superfície. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A continuació es relaciona l’índex d’intensitat d’ús residencial per a cadascuna de les subzones que s’identifiquen als plànols normatius i a les fitxes adjuntes a aquestes Normes.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 308px;" width="308">
<tbody>
<tr>
<td style="width:147px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Subzona 3e</strong></span></p>
</td>
<td style="width:110px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:147px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3e Vasallo 48</span></p>
</td>
<td style="width:110px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/56</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:147px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3e Vasallo – Vives Llull</span></p>
</td>
<td style="width:110px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/58</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:147px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3e St. Manuel 8</span></p>
</td>
<td style="width:110px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/27</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:147px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3e St. Manuel s/n</span></p>
</td>
<td style="width:110px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/34</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:147px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3e Infanta-St. Manuel</span></p>
</td>
<td style="width:110px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/31</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:147px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3e Dalt Vilanova 1-11</span></p>
</td>
<td style="width:110px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/112</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 160. Transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els propietaris de parcel·les afectades per aquesta qualificació poden sol·licitar de renunciar-hi. En aquest cas, seran d’aplicació per defecte –directament, i sense necessitat de modificar el PGOU- els paràmetres generals i comuns de la zona 3, amb les deduccions de paràmetres que corresponguin, llevat que es facin consideracions específiques a la fitxa corresponent.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. ZONA 4: CASES UNIFAMILIARS AÏLLADES EN PARCEL·LES.</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 161. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn el conjunt d’extensions residencials de baixa densitat segons el model de la ciutat jardí. En el desplegament normatiu del PGOU són tipologies previstes pel desenvolupament del sòl urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les noves àrees en què el Pla estableixi les subzones d’aquest tipus d’ordenació podran establir-se, mitjançant el planejament derivat normes més restrictives i no al contrari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 162. Tipus de l’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es correspon al tipus d’edificació aïllada a la seva parcel·la per a ús unifamiliar amb una utilització dels espais lliures privats a jardins o altres usos complementaris i amb separació de totes les façanes dels límits laterals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es presenten en agrupacions de diverses illes, per carrers o per posició. Les agrupacions es caracteritzen per la relativa homogeneïtat de les parcel·les (dimensió, proporció, disposició topogràfica, etc.), fet que permet categoritzar-ho en subzones. El manteniment d’aquestes característiques és essencial per al bon funcionament del model ciutat-jardí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. S’inclou dins aquest tipus d’ordenació el conjunt residencial (condomini) que, fins i tot en una única parcel·la de dimensions suficients, diferenciï les superfícies destinades a servir de suport als corresponents habitatges unifamiliars, de manera que quedi justificat que cada una d’aquestes superfícies respecta les dimensions exigibles per a la construcció d’habitatge unifamiliar i la separació a la totalitat dels límits ideals d’aquest.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La identificació de les subzones i el desplegament normatiu es realitza des de la definició de la geometria parcel·lària. L’esmentada identificació no figura en els plànols normatius, sinó en aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanmateix el Pla estableix determinacions específiques (zones Cala Llonga i zones turístiques costa sud) i manté normes pròpies anteriors (sector UP 2: Jardins de Malbúguer) incorporades a l’ANNEX III de les Normes i enumerades a les Disposicions Transitòries d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. S’entén per “pendent del terreny”, a efectes d’aquestes Normes el que s’estableix a l’article 75.1, amb independència de les alteracions artificials i circumstancials provocades per moviments de terres d’obres anteriors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 163. Subzones amb pendent normal (inferior al 15%)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definides a partir de la geometria bàsica i suposant una disposició sobre el terreny amb pendents normals (fins al 15% de pendent mitjà en la directriu de la línia de màxim pendent) i fixant els paràmetres bàsics associats (ocupació, espai lliure per a verd integral, edificabilitat i distàncies mínimes).</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 576px;" width="576">
<tbody>
<tr>
<td style="width:63px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:57px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>front</strong></span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>superfície</strong></span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed.</strong></span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral</strong></span></p>
</td>
<td style="width:69px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>edificabilitat</strong></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="width:127px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>distàncies</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:63px;">
</td>
<td style="width:57px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m</span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m2</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">%</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">%</span></p>
</td>
<td style="width:69px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m2/m2</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">carrer</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">altres</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:63px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.0*</span></p>
</td>
<td style="width:57px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fins a 14</span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><400</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50</span></p>
</td>
<td style="width:69px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,45</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:63px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1</span></p>
</td>
<td style="width:57px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">> 14</span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">>400</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30</span></p>
</td>
<td style="width:69px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,40</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:63px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2**</span></p>
</td>
<td style="width:57px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">> 20</span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">>700</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:69px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:63px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3**</span></p>
</td>
<td style="width:57px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">> 20</span></p>
</td>
<td style="width:65px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">>1.000</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:69px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
<td style="width:59px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.0*: subzona als efectes de contemplar la legalització de situacions existents (o situacions per analogia) en àrees urbanes consolidades i obres noves en parcel·les intersticials i amb pendent mitjà inferior al 30%. Parcel·les amb pendents superiors seran no edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2** 4.3** Les parcel·les de la zona 4 a Binixíquer només podran ser d’aquestes característiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 164. Subzona amb pendents significatius (superiors al 15 %)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposició d’algunes parcel·les amb pendents significatius (més del 15 % o fortes fins al 75 %) implicarà l’aplicació dels següents paràmetres específics, entesos com subzones particulars:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 384px;" width="384">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="width:374px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MUNTANYA</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pendent</strong></span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed. (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edific. (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:58px;">
</td>
<td style="width:66px;">
</td>
<td style="width:74px;">
</td>
<td style="width:62px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.1</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,35</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.2</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.3</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:58px;">
</td>
<td style="width:66px;">
</td>
<td style="width:74px;">
</td>
<td style="width:62px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.1</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.2</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.3</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
</td>
<td style="width:58px;">
</td>
<td style="width:66px;">
</td>
<td style="width:74px;">
</td>
<td style="width:62px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.1</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.2</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:58px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.3</span></p>
</td>
<td style="width:66px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 384px;" width="384">
<tbody>
<tr>
<td colspan="6" style="width:374px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MAR</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pendent</strong></span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>subzona</strong></span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació ed. (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Verd integral (%)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edific. (m2/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width: 60px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 64px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 74px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 62px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.4</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.5</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.6</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">no</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width: 60px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 64px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 74px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 62px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.4</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.5</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.6</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 55px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width: 60px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 64px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 74px; text-align: center;">
</td>
<td style="width: 62px; text-align: center;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">< 30%</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.4</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30< >50</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.5*</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:55px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< >75</span></p>
</td>
<td style="width:9px;">
</td>
<td style="width:60px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.6*</span></p>
</td>
<td style="width:64px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15*</span></p>
</td>
<td style="width:74px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
<td style="width:62px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,20*</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les subzones 4.3.2*, 4.3.3* i 4.3.5*, 4.3.6* (assenyalades amb un asterisc) tenen les següents limitacions complementàries:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- ocupació màxima absoluta: 210 m2</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- sostre màxim edificable: 340 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les entre dos o més carrers seran d’aplicació els paràmetres, que en conjunt impliquin menys ocupació i edificabilitat, és a dir, els paràmetres “mar”, llevat que es demostri que, a causa de la geometria de la parcel·la, el límit es decanta clarament (més del 65% de la longitud total de llindes a carrers) pel vessant muntanya, inclòs l’accés viari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 165. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PARCEL·LACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les urbanes edificades segons la seva adscripció a una determinada subzona, ateses les seves característiques, no es podran segregar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es reconeix la parcel·lació existent a l’entrada en vigor del PGOU. Únicament es permet la segregació d’una parcel·la quan tendeix a la formació de parcel·les més grans, però no es permet crear-ne de noves.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARCEL·LES NO EDIFICABLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No són edificables aquelles parcel·les:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">amb pendents mitjans superiors al 75 %.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a les subzones 4.1.3 i 4.1.6 (les menors de 700 m2 i amb pendent mitjà superior al 50 %). </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 166. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:651px;" width="651">
<tbody>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora màxima</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m. corresponent a PB+1, des del pla de referència que és el de la cota natural del terreny mesurada al centre de gravetat de la superfície en planta de la volumetria projectada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La cota del pla de referència mesurada al perímetre de la poligonal de projecció del volum no podrà excedir ni en més ni en menys 0,60 m de la cota natural del terreny (article 75.1). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En una mateixa parcel·la es podrà definir fins a tres plans de referència contigus per tal d’adaptar la volumetria al terreny.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzones amb pendents significatius: la definició del pla de referència i el càlcul de les distàncies entre si, en els termes definits al paràgraf anterior, no comportarà alçades totals superiors a:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,20 m per a subzones amb pendents <30%</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,60 m per a subzones amb pendents >30%.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, el gàlib de l’edifici s’haurà d’inscriure entre els plans +7 m i -2 m respecte al pendent natural del terreny (article 75.1) </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificabilitat es calcularà a partir de la superfície de les plantes sobre rasant i la corresponent a cossos sortints, porxades i pèrgoles segons les normes d’edificació aïllada o edificació sobre parcel:la.(article 75.8) </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació de la planta soterrani podrà excedir un 10 % de l’ ocupació real de la planta baixa de l’edifici principal. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les amb pendent significatiu direcció mar (per sota de la rasant del carrer): la planta soterrani només podrà ocupar, com a màxim, l’ocupació de l’edifici principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els nuclis de comunicació vertical (caixes d’escala i/o ascensor) entre la planta soterrani i l’edificació principal es podran fer soterrats fora de l’àmbit d’ocupació de la planta soterrani.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aparcament és obligatori dins la parcel·la, amb un únic gual per parcel·la, amb la següent raó de mínims:</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 4.0: 1 plaça / habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 4.1: 1 plaça / habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 4.2: 2 places / habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 4.3: 2 places / habitatge.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els garatges en parcel·les amb pendent superior a normal (>15%) no hauran de complir les separacions mínimes a llindes laterals i hauran de mantenir una distància mínima d’1,50 m a carrer. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a les subzones 4.1.5, 4.2.5 i 4.2.6 el garatge se substituirà obligatòriament per aparcament a l’aire lliure que es podrà protegir amb una estructura desmuntable, mínima i sense paraments verticals. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificacions auxiliars</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Computen als efectes de l’edificabilitat permesa (llevat de garatges en planta baixa si no es projecten places en planta soterrani i sempre que siguin les places obligatòries). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previ acord entre veïns es podran adossar a llindes laterals construccions auxiliars (garatges, dipòsits, casetes d’eines, etc) sempre que la longitud de llinda construïda i compartida sigui inferior als 12 m, no es superi l’alçada de 2,50 m, les cobertes no siguin transitables i no hi hagi obertures sobre a llinda.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Piscines privades </span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les distàncies mínimes a llindes amb els veïns seran de 2 metres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes del càlcul de verd integral, tindran la consideració de superfícies impermeables.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanques i murs</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hauran de ser opaques fins a 0,60 m d’alçada i vegetals per damunt d’aquesta fins una altura màxima total d’1,40 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les amb pendent significatiu (costat muntanya) les tanques d’obra podran tenir la mateixa alçada del garatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mur podrà rematar-se amb una barana en el cas de formar-se terrassa per sobre del forjat del garatge.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tindran un vol màxim d’1,50 m i en cap cas podran envair les faixes de separació establertes per a cada subzona entre les edificacions i els límits laterals de la parcel·la.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:148px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cobertes</span></p>
</td>
<td style="width:422px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran de teula àrab o podran formar terrasses accessibles amb baranes amb mur opac.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 167. Tipus d’intervencions</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:649px;" width="649">
<tbody>
<tr>
<td style="width:138px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació i manteniment</span></p>
</td>
<td style="width:394px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No estan sotmeses a normes particulars.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:138px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma: </span></p>
</td>
<td style="width:394px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inclou les obres d’ampliació sempre que el volum resultant sigui conforme amb la norma.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a criteri de principi caldrà adequar el volum disconforme a la norma o, alternativament, congelar la volumetria existent únicament en aquells paràmetres bàsics en què sigui disconforme (alçades, edificabilitat, ocupació) en els casos en què s’hagin aplicat els paràmetres dels plans parcials o instruments urbanístics aprovats amb anterioritat al PGOU que els eren d’aplicació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal preveure l’aparcament obligatori a l’interior de la parcel·la segons la norma general. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El canvi d’ús unifamiliar a l’ús bi-familiar, allà on és admissible i hi ha un edificació aïllada existent, implica una llicència de gran reforma</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les dels tipus 4.2 i 4.3 que poden admetre l’ús bi-familiar han de mantenir els paràmetres generals i volumètrics corresponents a la zona d’origen.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:138px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova</span></p>
</td>
<td style="width:394px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’obra nova s’estarà a les condicions d’edificació regulades a l’article anterior.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 168. Transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les parcel·les amb pendents normals podran adscriure’s a la subzona 4.A “unifamiliar parellada” i obtenir llicència seguint les seves normes particulars, sempre que es mantengui la mateixa densitat d’origen o de referència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les parcel·les amb pendents mitjans significatius (>15 %) no podran adscriure’s a la subzona 4.A “unifamiliar parellada” en cap cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 169. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CARACTERÍSTICS:</span></li>
</ol>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.2 (limitat a les condicions explicitades a la norma)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">habitatge turístic vacacional 3.2 (a les àrees compreses a les zones turístiques des Canutells i Binidalí)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A Binixíquer resta exclosa la implantació de qualsevol modalitat d'allotjament d'ús turístic. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 170. Subzona turística a la costa sud: Canutells</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Correspon a les zones 4 del nucli des Canutells amb les definicions d’àmbits que concreten els plànols de la sèrie 3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS DELS HABITATGES DE NOVA CONSTRUCCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes generals que corresponen a l’aplicació de la zona 4 a la subzona corresponent en funció de mesura de parcel·la i pendents, i amb les limitacions derivades de l’aplicació del PTI:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas l’edificabilitat neta serà superior a 0.35 m2/m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora màxima de l’edificació: planta baixa i un pis equivalent a 7 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima i índex d’ús aplicable: en actuacions que es realitzin sobre parcel·les segregades amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla territorial insular i qualificades com a habitatge unifamiliar aïllat pel planejament anterior, es respectarà la mida de les parcel·les existents i l’índex d’ús establerts en l’esmentat planejament (1 habitatge/500m2). En actuacions que es realitzin sobre parcel·les que, segons el planejament anterior, eren susceptibles de sustentar edificacions destinades a usos diferents als d’habitatge unifamiliar, l’índex d’ús de la parcel·la serà de 600 m2 per cada nou habitatge que es pretengui construir, xifra que constituirà, així mateix, les dimensions mínimes de parcel·la, en cas que s’opti per segregar la parcel·la original i construir habitatges unifamiliars aïllats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les agrupacions en condomini, d’acord amb el que estableix l’article 162.3 i les normes generals de la zona 4.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. USOS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten usos residencials (clau 1.1) i en habitatge turístic de vacances (clau 3.2) en tipologia unifamiliar aïllat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos residencials es proposen només en habitatge unifamiliar aïllat (tipologia zonal 4; excloses expressament les tipologies 4.A i 4.B).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 171. Subzona turística a la costa sud: Binidalí</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Correspon a les zones 4 dels nuclis de Binidalí amb les definicions d’àmbits que concreten els plànols de la sèrie 3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS DELS HABITATGES DE NOVA CONSTRUCCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes generals que corresponen a l’aplicació de la zona 4 a la subzona corresponent, en funció de mesura de parcel·la i pendents, i amb les limitacions derivades de l’aplicació del PTI:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas l’edificabilitat neta serà superior a 0.35 m2/m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora màxima de l’edificació: planta baixa equivalent a 4 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima i índex d’ús aplicable: en actuacions que es realitzin sobre parcel·les segregades amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla territorial insular i qualificades com a habitatge unifamiliar aïllat pel planejament anterior, es respectarà la mida de les parcel·les existents i l’índex d’us establerts en l’esmentat planejament (1 habitatge/1.000m2). En actuacions que es realitzin sobre parcel·les que segons el planejament anterior, eren susceptibles de sustentar edificacions destinades a usos diferents als d’habitatge unifamiliar, l’índex d’ús de la parcel·la serà de 600 m2 per cada nou habitatge que es pretengui construir, xifra que constituirà, així mateix, les dimensions mínimes de parcel·la, en cas que s’opti per segregar la parcel·la original i construir habitatges unifamiliars aïllats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les agrupacions en condomini, d’acord amb el que estableix l’article 162.3 i les normes generals de la zona 4.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran de tenir amb compte les següents excepcions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran parcel·les de menor superfície en els següents supòsits:</span></li>
</ul>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·les de menys de 1.000m2 i superiors a 700m2, reconegudes com parcel·les edificables en la parcel·lació aprovada en data 05. 07.1983.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·les que inicialment formaven part de la parcel·lació però que van quedar seccionades posteriorment pel límit del sòl urbà i sòl rústic, les quals hauran de tenir una superfície mínima de 500 m2 dins del sòl urbà.</span></li>
</ol>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">el coeficient d’edificabilitat a aplicar serà de 0,25 m2/m2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. USOS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten usos residencials (clau 1.1) i en habitatge turístic de vacances (clau 3.2) en tipologia unifamiliar aïllat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos residencials es proposen només en habitatge unifamiliar aïllat (tipologia zonal 4; excloses expressament les tipologies 4.A i 4.B).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’ús comercial, dedicat a la venda al detall, amb les següents limitacions:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificabilitat màxima permesa per a aquest ús es de 150m2/ local</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només s’admetrà un comerç en tota la urbanització o sector</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 4.A: UNIFAMILIARS PARELLADES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 172. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condició particular de les tipologies d’edificacions aïllades en parcel·la pròpia i jardí particular en les quals la volumetria principal de dos habitatges amb llinda comuna es projecta compartint una paret i per tant passant a ser volumetries a tres vents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò no definit específicament, seran d’aplicació les normes de la zona 4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el desplegament normatiu del Pla són tipologies previstes pel desenvolupament del sòl urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 173. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació aïllada a la seva parcel·la per a ús unifamiliar o similar amb una utilització dels espais lliures privats per jardins o altres usos complementaris. Es presenten en agrupacions en diverses illes o per carrers. Les agrupacions es caracteritzen per la relativa homogeneïtat de les parcel·les: dimensió, proporció, disposició topogràfica, etc. El manteniment d’aquestes característiques és essencial pel bon funcionament del model. Cal que hi hagi unitat de projecte dels dos habitatges que comparteixen llinda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà la conversió en unifamiliar parellada sempre que els habitatges que comparteixen llinda es projectin i construeixin simultàniament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 174. Condicions de parcel·lació i d’edificació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran d’aplicació les normes de la zona 4 i les corresponents al tipus en funció de l’amplària de parcel·la i superfície.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les amb pendents significatius (>15 %) no podran adscriure’s a la zona 4.A “unifamiliar parellada” en cap cas.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els garatges es podran agrupar lliurement.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tanca entre les dues parcel·les parellades és lliure, de comú acord entre els veïns afectats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les piscines es podran disposar lliurement, respectant les llindes amb terceres parcel·les.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA SUBZONA 4.B: CASES BIFAMILIARS.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 175. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condició particular de les tipologies de cases aïllades en parcel·la pròpia i jardí particular en les quals la volumetria principal permet l’ús simultani de dues famílies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes normes afecten parcel·les amb edificacions existents unifamiliars (corresponents a la clau 3b1 “manzana de casas aisladas unifamiliar” del PGOU anterior.) en situació molt integrada al teixit urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanmateix, la part de l’illa de cases més oriental i sobre el passeig marítim (amb la qualificació de 7a del Polígon d’Actuació 3 “Sa Punta” de l’anterior PGOU) passa a qualificar-se de subzona 4.B per coherència morfològica amb la resta de l’illa de cases i en especial atenció a l’impacte paisatgístic del lloc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el desplegament normatiu del Pla són tipologies previstes pel desenvolupament del sòl urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 176. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació aïllada a la seva parcel·la per a ús de dues famílies amb una utilització dels espais lliures privatius per a jardins o altres usos complementaris. Es presenten en agrupacions a diverses illetes de cases o caracteritzant carrers. Les agrupacions es caracteritzen per la relativa homogeneïtat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 177. Condicions de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl urbanitzable, caldrà garantir:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que el pendent mitjà de la parcel·la sigui inferior al 20 %.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ample mínim de parcel·la : 19 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de parcel·la: 610 m2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les urbanes adscrites es podran parcel·lar si les parcel·les resultants compleixen els paràmetres mínims exigibles a l’apartat anterior i a l’article 178.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 178. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="795" width="669">
<tbody>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 m. des del pla de referència que és el de la cota natural del terreny.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núm. de plantes: planta baixa, una planta pis i àtic </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà una planta àtic per damunt del forjat que cobreix la planta pis amb les següents condicions:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ocuparà un màxim del 20 % de l’efectiva ocupació de les plantes inferiors</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">es coronarà amb coberta plana.</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat neta: 0,60 m2 de sostre per metre quadrat de sòl. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació podrà ocupar, com a màxim el 27 % del total de la superfície amb una limitació màxima absoluta de 250 m2 de sòl.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un mínim del 35 % de la superfície no ocupada per l’edificació haurà de tenir la consideració de verd integral (article 71.8)</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distàncies</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A carrer: 5 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la resta de llindes: 3 m. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortint</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El vol màxim dels cossos sortints serà d’1,50 m sense envair l’espai de distàncies a llindes dels veïns.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cobertes</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De teula àrab, si són inclinades.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran formar terrasses accessibles. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació de la planta soterrani podrà excedir un 10 % la ocupació real de la planta baixa de l’edifici principal. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament obligatori dins de parcel·la, amb un sol gual per parcel·la, amb la següent raó de mínims: 2 places / habitatge.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificacions auxiliars</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Computen als efectes del càlcul de l’edificabilitat permesa (excepte garatges a planta baixa si no es projecten places en planta soterrani). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima: 3,50 m sobre el pla de referència.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previ acord entre veïns, es podran adossar a llindes construccions auxiliars (garatges, dipòsits, casetes d’eines, etc) sempre que la longitud de llinda construït i compartit sigui inferior als 12 m, no es superi l’alçada de 2,50 m, les cobertes no siguin transitables i no hi hagi obertures sobre el llinda.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Piscines privades </span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les distàncies mínimes a llindes amb els veïns seran de dos metres.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:153px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanques i murs</span></p>
</td>
<td style="width:417px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A carrer, opaques fins 0,60 m d’alçada i vegetals per damunt d’aquesta fins una altura màxima total de 1,40 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les amb pendent significativa (costat muntanya) les tanques d’obra podran tenir la mateixa alçada del garatge. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A continuació es relaciona l’índex d’intensitat d’ús residencial per a les subzones 4B que s’identifiquen als plànols normatius:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 488px;" width="488">
<tbody>
<tr>
<td style="width:344px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 4B</span></p>
</td>
<td style="width:114px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:344px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les qualificades com a 3b1 del PGOU anterior</span></p>
</td>
<td style="width:114px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/100</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:344px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les qualificades com a 7a del polígon PA 3 “Sa Punta” del PGOU anterior</span></p>
</td>
<td style="width:114px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/350</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 179. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.CARACTERÍSTIC:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1 ( amb les condicions que s'expliciten a la normativa)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics i compatibles) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VI. ZONA 5: CASES UNIFAMILIARS EN RENGLE.</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA. DISPOSICIONS GENERALS ZONA 5</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 180. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn extensions residencials de moderada densitat que van ser a l’origen del model de la ciutat jardí anglosaxona i de les siedlungen alemanyes. Consisteixen en trams de cases basades en les tipologies d’habitatges unifamiliars seriats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el desplegament normatiu del Pla són tipologies previstes per al desenvolupament del sòl urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 181. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Adscrita, en termes generals, a l’ordenació d’edificació sobre parcel·la. Edificació en rengles sobre la base d’una subdivisió parcel·lària per a ús unifamiliar o similar, amb una utilització dels espais lliures privats o comunitaris per jardins o altres usos complementaris. Es presenten en agrupacions per illes o per carrers. Les agrupacions es caracteritzen per la relativa homogeneïtat de les parcel·les (dimensió, proporció, disposició topogràfica, etc.). El manteniment d’aquestes característiques és essencial per al bon funcionament del model.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 182. Subzones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La identificació de les subzones i el desplegament normatiu és implícit llevat del que fa referència a les subzones amb normes pròpies anteriors. No es concreta amb claus als plànols normatius, sinó en aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1. SUBZONES AMB NORMES PRÒPIES ANTERIORS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es correspon amb els àmbits o sectors següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cronista Riudavets (UA1 “Cronista Riudavets” del antic PGOU).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jardins Malbúger (UP2 “Carretera de Sant Lluís- Polígon 3.1-de l’antic PGOU) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sínia Costabella, (UP1a Passeig de Circumval·lació-Sínia Costabella de l’antic PGOU)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carrer Capdepera (UA11 “Plaça Eivissa” de l’antic PGOU)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els són d’aplicació els paràmetres dels plans parcials o instruments urbanístics aprovats amb anterioritat al PGOU pel que fa a les intervencions de completament i per a les d’eventual substitució incorporats a l’ANNEX III de les Normes i enumerats a les Disposicions Transitòries d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2. SUBZONES EN RENGLES SUBURBANS EXISTENTS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’assimilen a aquesta categoria les cases en rengle existents en estructura suburbana sobre camins i carreteres (generalment antigues tipologies 2c, fileres de cases) realitzades en trams de caràcter unitari. Les normes específiques es concretaran als articles corresponents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3. SUBZONES EN NOUS DESPLEGAMENTS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres específics de desplegament d’aquests tipus d’ordenació en les noves àrees en què s’estableixi serà competència del planejament derivat que concretin les determinacions generals d’aquest PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 183. Condicions generals de parcel·lació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En subzona 5.2 “rengles suburbans existents”, la parcel·la tindrà un ample mínim de 5,00 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En subzona 5.3 “nous desplegaments”, la parcel·la tindrà un ample mínim de 6 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície mínima de parcel·la serà de 80 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nombre mínim d’unitats parcel·làries formant rengle (unides per llindes comunes)serà de 4.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si l’amplària de parcel·la és superior a 6,50 m, es permet l’ús bifamiliar (dues famílies en una parcel·la cadastral).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la formació de condominis sobre la base, com a mínim, de respectar les condicions de densitat, edificabilitat, ocupació i parcel·la mínima que en cada cas s’estableixin. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planejament derivat podrà establir condicions més precises per als nous desplegaments. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 184. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="596" width="670">
<tbody>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla de referència </span></p>
<p>
</p>
<p>
</p>
</td>
<td style="width:398px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzones 5.1 i 5.2: el que es dedueix de la seva disposició real.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 5.3: el planejament derivat definirà l’adaptació topogràfica</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:398px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’amidarà des del pla de referència i amb independència de l’amplària de carrer.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora màxima: 10 m corresponent a PB + 1 + àtic (màxim 30 % de l’ocupació de la planta pis i prohibició d’entresolats).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cases de s’Atenu fitxa del Catàleg de patrimoni arquitectònic T-22/6 (subzona 5.2) la planta pis ha de recular la línia de façana fins a 13 m de l’eix de carrer. Només es permet la planta pis, no l’àtic. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fondària edificable </span></p>
</td>
<td style="width:398px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Especificada als plànols normatius. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per defecte, 14 m comptats des de la façana a carrer principal de l’edifici.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="width:398px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Objecte de possible definició en planejament derivat. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació auxiliar en planta baixa als patis posteriors: màxim 30 m2.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:398px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rengles suburbans existents (subzona 5.2) i Nous desplegaments (subzona 5.3) resta prohibit l’aparcament de vehicles en planta soterrani quan serveix individualment cada parcel·la i implica gual de cada parcel·la a carrer. Es permetrà en planta soterrani només si es tracta de garatges amb accés mancomunat (rampa i gual a carrer) per a un nombre mínim de 6 parcel·les. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La subzona 5.1 Normes pròpies anteriors que tenguin rampes individuals per a garatge passaran a tenir la condició de disconformes i s’hauran de regularitzar en cas de demanar llicències d’obra nova. La planta soterrani es podrà reconvertir a sostre amb funcions complementàries d’extensió de l’habitatge. Els jardins/patis davanters podran acollir l’aparcament cobert amb solucions tipus pèrgola </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 5.2 Rengles suburbans existents: 1 plaça per parcel·la (amb independència de l’ús unifamiliar o bi-familiar) si es proposa obra nova.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 5.3 Nous desplegaments: 1 plaça per habitatge.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:172px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jardins/patis privats davanters</span></p>
</td>
<td style="width:398px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran obligatoris en la Subzona 5.3 Nous desplegaments i tindran la consideració de verd integral (si no s’expressa altrament).</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A continuació es relaciona l’índex d’intensitat d’ús residencial per a les subzones 5 que s’identifiquen als plànols normatius:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 369px;" width="369">
<tbody>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Subzona 5</strong></span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 Cronista Riudavets</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/169</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 Jardins de Malbúger</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/144</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 Sínia Costabella</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/137</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 c/Capdepera</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/230</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2 Cases de s’Ateneu i Carretera St. Lluís</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:201px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2 St. Climent</span></p>
</td>
<td style="width:138px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/164</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 185. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.2 (si és possible segons normes)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5 (és permet compatible amb la residència i en planta directament oberta al carrer)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6 (ídem 5)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 (ídem 5)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14 (a l’existència d’una demanda local real)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15 (a l’existència d’una demanda local real)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (sempre que no impliqui buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona i compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (ídem 11, si no és a l’aire lliure)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a les condicions explicitades a la norma)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17 (és permet compatible amb la residència i en planta directament oberta al carrer)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, l’Ajuntament haurà de demanar informes previs d’estudi d’impacte de l’activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són usos prohibits aquells que no figuren a la llista de característics ni a la de condicionats.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA SUBZONA 5.P: CASES-PATI</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 186. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Cas específic de les tipologies de cases unifamiliars, en parcel·la pròpia i jardins particulars que desenvolupen principalment la volumetria en una planta, la planta baixa. En aquesta planta s’admet una important ocupació de sòl i portar el volum edificat, amb condicions, fins a les llindes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el desplegament normatiu del Pla són tipologies previstes per al desenvolupament del sòl urbanitzable programat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 187. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte arquitectònic d’una parcel·la pot ser autònom respecte de les pròximes. Es presenten en agrupacions per illes de cases, per carrers o en forma de condomini. Les agrupacions es caracteritzen per la relativa homogeneïtat de les parcel·les (dimensió, proporció, disposició topogràfica, etc). El manteniment d’aquestes característiques és essencial per al bon funcionament del model. El desplegament normatiu d’aquesta subzona es concretarà en les disposicions específiques de cada planejament derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 188. Condicions de parcel·lació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ample mínim: 10 m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima: 220 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima serà la que determini el planejament derivat. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 189. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="697" width="669">
<tbody>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6,50 m, que correspon a planta baixa i planta pis.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibició d’entresolats.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El màxim serà el 70 % de la superfície de la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 30 % d’espai lliure restant, haurà de ser verd integral.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distàncies</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’han de respectar les distàncies a carrer i a llinda posterior.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A carrer: no és permesa l’ocupació en PB a una distància inferior a 2 m en tots els seus punts. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A llinda posterior: a la zona de separació de 5 metres només es permetrà l’ocupació d’un 50% d’aquesta superfície sense superar, en cap cas, la meitat del front edificable.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Principi d’adaptació topogràfica</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Criteri general de definició de les condicions d’assentament dels volums edificables als efectes de minimitzar l’impacte visual i paisatgístic. A les parcel·les que per diverses circumstàncies tenen una orografia accidentada, el pla de referència s’establirà amb la màxima proximitat possible a la cota del terreny natural sobre la qual es desplega el nou volum, seguint el principi de màxima adaptació al terreny natural pre-existent. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planejament derivat en fixarà les característiques específiques per a cada àrea. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definida a cada parcel·la, en funció del perfil del carrer d’accés i de la cota del terreny natural. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es pot desenvolupar en plans horitzontals esgraonats per adaptar-se a les condicions d’inclinació del pla de referència.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planejament derivat o unitats de gestió definiran detalladament el pla de referència.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta pis</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima: el 20 % de la superfície de la planta baixa. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’ha de projectar dins la projecció de la planta baixa. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest volum edificat només pot fer llinda amb forma de mitgera amb un veí. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació mínima a l’altra mitgera: 3 m.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació auxiliar</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet únicament a la zona de separació a carrer desenvolupar construccions auxiliars, porxades i/o pèrgoles. Però cal que respectin el caràcter de construccions afegides a l’edifici principal. En aquest sentit és obligat l’ús de materials amb tractament lleuger (fusta o assimilats, metalls i planxes de diversa composició, vidre, etc). Queda expressament prohibida la paret de pedra, formigó i obra cuita o similar, i la utilització de tot tipus de morters </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació auxiliar en PB en el front davanter tindrà un màxim de 10 m2.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:124px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:408px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’ha de preveure dins el domini privat, a raó d’una plaça, com a mínim, per habitatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan el garatge és directe (amb gual individual) de cada parcel·la a carrer, es prohibeix en planta soterrani.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 190. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta són usos prohibits.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VII. ZONA 6: EDIFICIS PLURIFAMILIARS AÏLLATS I EN PARCEL·LES.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 191. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el desplegament normatiu del Pla són les tipologies previstes per al desenvolupament dels habitatges en edificis plurifamiliars del sòl urbanitzable programat. S’hi inclouen, indistintament, les tipologies en bloc lineal, les tipologies torre i totes les variants híbrides intermèdies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 192. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació aïllada a la seva parcel·la per a ús plurifamiliar, amb una utilització dels espais lliures privats per a jardins o altres usos complementaris. Es presenten en forma d’edificis en alçada, però amb una relació entre ells i/o amb el carrer derivada de les normes particulars de cada zona. Es recull les 3.b.2. del planejament anterior (illa de cases plurifamiliars aïllades), fenomen residual que prové de la densificació de parcel·les de casa amb jardí, atenent el valor determinant de la triple condició de cases plurifamiliars, en el context d’edificis a quatre vents en parcel·la pròpia i amb un caràcter singular.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'assignació de la subzona ve determinada per les disposicions de l'article següent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 193. Subzones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 SOLARS URBANS: parcel·les amb edificacions existents o sense aquestes, consolidades en sòl urbà</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2 NOVES PARCEL·LES: resultat de planejament derivat o unitats de gestió</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 AMB NORMES PRÒPIES ANTERIORS, a les què els hi són d’aplicació els paràmetres dels plans parcials o instruments urbanístics aprovats definitivament amb anterioritat al PGOU, incorporats a l’ANNEX III de les Normes i/o enumerats a les Disposicions Transitòries d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 194. Condicions de parcel·lació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="96" width="669">
<tbody>
<tr>
<td style="width:158px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana mínima</span></p>
</td>
<td style="width:412px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20 m.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:158px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima</span></p>
</td>
<td style="width:412px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400 m2 en les qualificacions anteriors (3.b.) o en subzona 6.1 solars urbans </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">600 m2 per a les de nova creació en planejament derivat o unitats de gestió (subzona 6.2) </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 195. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="999" width="669">
<tbody>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació </span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.1: 40 %.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.2: a definir en les parcel·les resultat de planejament derivat o unitats de gestió.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla de referència</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El de la cota natural del terreny mesurada al centre de gravetat de la superfície en planta de la volumetria projectada. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La cota del pla de referència mesurada al perímetre de la poligonal de projecció del volum no podrà excedir ni en mes ni en menys 0,60 m de la cota natural del terreny.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les amb pendents significatius la seva definició i el càlcul de la desviació de la seva cota respecte la cota natural del terreny (article 75.1), en els termes definits al paràgraf anterior, no comportarà alçades superiors a:</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,20 m per parcel·les en pendents <30%</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,60 m per parcel·les en pendents >30%.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.1: 13 m, equivalent a planta baixa i tres pisos, mesurats des del pla de referència en les excepcions que s’expliciten en els plànols normatius (sèrie 3)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.2: es definirà en cada cas.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distàncies</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llindes amb veïns: 3 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a alineació de carrer: </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.1: 5 m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.2: es definirà en cada cas.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.1: l’edificabilitat neta serà igual o inferior a 1m2 de sostre / m2 de sòl.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.2: es definirà específicament en cada cas amb les limitacions generals pròpies del règim de sòl. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.1: vol màxim: 1,50 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admeten cossos sortints respecte l’alineació de vial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten respectant les distàncies de separació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancats computaran als efectes del volum edificable en els termes explicitats a les normes comunes per a edificació aïllada o edificació sobre parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la façana posterior no podran sobresortir de la profunditat edificable màxima establerta.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva ocupació podrà excedir fins a un 50 % de la de l’edifici principal en planta baixa.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obligatori dins la parcel·la, amb un sol gual per parcel·la, amb la proporció d’1,5 places / habitatge, com a mínim.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 6.2: les parcel·les resultants de planejament derivat o unitats de actuació podran definir altres condicions específiques de desplegament de l’aparcament en superfície o soterrat en funció de les condicions d’ordenació específiques.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificacions auxiliars</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Computen als efectes del càlcul de l’edificabilitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima: 3,50 m sobre el pla de referència.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previ acord entre veïns, es podran adossar a llindes laterals construccions auxiliars (garatges, dipòsits, casetes d’eines, etc) sempre que la longitud de llinda construïda i compartida sigui inferior als 12 m., no es superi l’alçada de 2,50 m., les cobertes no siguin transitables i no hi hagi obertures sobre la llinda.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Verd integral i piscines privatives </span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de verd integral, el 30% del total de la parcel·la (article 71.8).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Piscines: distàncies mínimes a veïns: 2 m.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:156px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanques i murs</span></p>
</td>
<td style="width:414px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A carrer, seran opaques fins a 0,60 m d’alçada i vegetals per damunt. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En parcel·les amb pendent significatiu (costat muntanya) les tanques d’obra podran tenir la mateixa alçada del garatge. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 196. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:648px;" width="648">
<tbody>
<tr>
<td style="width:146px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma</span></p>
</td>
<td style="width:386px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inclou obres d’ampliació sempre que el volum resultant sigui conforme a la norma. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal adequar el volum disconforme a la norma o, alternativament, congelar la volumetria existent en tots els aspectes en què sigui disconforme (alçades, distàncies, ocupació, etc). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal preveure l’aparcament obligatori a l’interior de la parcel·la segons la norma general. </span></li>
</ul>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 197. Condicions de densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A continuació es relaciona l’índex d’intensitat d’ús residencial per a les subzones 6 que s’identifiquen als plànols normatius:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 550px;" width="550">
<tbody>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Subzona 6</strong></span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 Solars urbans</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/80 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Punta d’es Rellotge</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/174</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Illa 3.1 Psg. Circumval.lació</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/181</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Illa 3.2 Psg. Circumval.lació</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/69</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Illa 3.3- 3.4 Psg. Circumval.lació</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/76</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Sinia Morera</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/60</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:234px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Malbúger</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/79</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas la superfície d’habitatge mínim s’estableix en 45 m2 útils per habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 198. Condicions de transitivitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones verdes privades qualificades com a 6j en els plànols normatius sèrie 3, corresponen a la part de la parcel·la d’ús hoteler obligatori pel PGOU/1987 (antiga clau 5H a Cala Llonga) no ocupada per l’edificació i que només podran destinar-se d’acord amb el que determinava el PGOU/1987 a jardins i àrees esportives o recreatives comunitàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars de la UA 6 “Sínia Morera” pendents de construir sobre l’avinguda Francesc Femeníes. hauran de deixar lliure, construir i urbanitzar una vorera suplementària, a l’interior del sector de planejament, d’amplària constant de 5,60 m tot al llarg de l’avinguda. Les plantes baixes sobre aquesta vorera no es podran destinar a ús residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 199. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTIC:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial habitatge 1.3 (excepte en les zones turístiques)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial col·lectiu 2 (excepte en zones turístiques en les condicions que s'expliciti).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3 (condicionats a l'article 62 i 63 d'aquestes Normes)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5 (es permet compatible amb la residència, en planta directament oberta al carrer i amb les limitacions específiques sectorials).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6 (es permet compatible amb la residència, en planta directament oberta al carrer). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 (ídem 6)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14 (ídem 6)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15 (ídem 6)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers 9.1 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (ídem 11 )</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (només pel que fa a activitats que garanteixen realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a les condicions explicitades a la norma)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17 (es permet compatible amb la residència) </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l'Administració municipal haurà de demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics) ni ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL VIII. ZONA 7: CONJUNTS AMB ORDENACIONS ESPECÍFIQUES.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 200. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a situacions i/o àrees amb agrupacions de parcel·les o de teixits amb marcades característiques pròpies recollides pel planejament vigent en alguns casos i en altres a les quals pertoca un reconeixement de la seva especificitat amb un tractament urbanístic adient.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 201. Tipus d’ordenació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Molt variada, en funció de la subzona i la situació que contemplin. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’identifiquen tantes subzones com situacions i/o unitats tipo-morfològiques. En cada cas s’indica l’adscripció general a tipus d’ordenació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineixen condicions i paràmetres específics en cada cas, amb referències per analogia en tot allò no especificat. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En alguns àmbits de nuclis urbans característics s’expliciten normes de transitivitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La identificació de les subzones és explicita als plànols normatius de la sèrie 3</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 202. Conjunts amb planejament derivat anterior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sectors anomenats conjunts amb planejament derivat anterior són aquells enumerats en la disposició transitòria primera i els incorporats a l'ANNEX III d'aquestes Normes. Es tracta dels següents casos:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sectors on es deixa vigent el planejament derivat (UA, ED, PERI, PP i PE)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sectors on es deixa vigent la normativa corresponent a modificacions puntuals del PGOU de l'any 87 que s'integren en la Revisió del PGOU.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sectors desenvolupats per plans parcials que per haver complert totes les seves obligacions aquests Revisió classifica de sòl urbà i integra dins del seu contingut normatiu”. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús residencial per als esmentats sector que s’identifiquen als plànols normatius com a zona 7 és el següent:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 398px;" width="398">
<tbody>
<tr>
<td style="width:233px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Subzona 7</strong></span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:233px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. antiga UA 2a Quarters de Santiago</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/31,8</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:233px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. antiga UA 2b Quarters de Santiago</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/33,8</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:233px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. antiga PA 1 Sinia Es Muret</span></p>
</td>
<td style="width:135px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/54</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 203. Subzona 7.1: GESA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal i com s’identifica als plànols normatius, s’exclouen d’aquesta subzona els carrers i altres espais lliures de menor entitat de l’àmbit. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa el manteniment i la rehabilitació de les cases existents, de tipus unifamiliar en filera.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La modificació de l’ordenació que es reconeix només es podrà dur a terme mitjançant l’aprovació d’un PERI de tot el conjunt.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En situacions particulars o diferenciades, el corresponent estudi de detall permetrà una aplicació adequada d’aquesta norma.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a tot allò que no s’especifica en aquesta norma és d’aplicació el corresponent als tipus 5, cases unifamiliars en rengle.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CARACTERÍSTIQUES DE L’ORDENACIÓ ACTUAL</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació: fins al 57 % de la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima: entorn de 142 m2, en tot cas, segons la geometria cadastral actual. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre construït en planta baixa: 81 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre construït total: 137 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Index d’intensitat d’ús : 1habitatge/142 m2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. TIPUS D’INTERVENCIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rehabilitació: es fomenta per ser l’opció més adient.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gran reforma: es permet un creixement fins a 157 m2 de sostre construït total per parcel·la, és a dir, 20 m2 més, aproximadament, que els actuals però tots ells desplegats en planta baixa i amb coberta plana. No es permet el canvi d’ús, ni la conversió en bi-familiars. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova: el volum edificat haurà de tenir idèntica configuració que l’existent i només es permetrà construir fins a 145 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota modificació de la parcel·la per addició implicarà un expedient de PERI.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 204. Subzona 7.2: Parcel·les amb volumetria específica</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El criteri general és el de congelació de volums i reconeixement d’usos actuals: es manté l’envoltant de les edificacions en l’estat en el qual es troba en el moment de l’aprovació del PGOU. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de substitució de l’edificació o de gran reforma caldrà respectar la restricció derivada del manteniment del volum i usos i elaborar un estudi de detall. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la resta de paràmetres serà d’aplicació la norma corresponent a la zona equivalent per analogia tipomorfològica, en cada cas.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 205. Subzona 7.3: Polígon Verge de Gràcia</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Conjunt que representa l’aplicació dels principis dels grups d’habitatge econòmic amb unitat de temps i de gestió. Es presenta a Maó en un conjunt d’habitatges de petita dimensió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es normalitza la incorporació als sistemes generals urbans dels carrers i passos d’accés i com a jardins particulars els altres espais menors i residuals de protecció de les plantes baixes identificats als plànols normatius. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa, en tots els casos, el manteniment de les condicions de volum, ocupació, densitat i usos dels edificis existents, de tipus blocs aïllats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Index d’intensitat d’ús : 1habitatge/30 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a tot allò que no s’especifica en aquesta norma, és d’aplicació el corresponent a la clau 6, edificis de pisos aïllats i en parcel·la.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. TIPUS D’INTERVENCIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la rehabilitació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet l’increment de la densitat existent, ni la incorporació de nous usos. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota operació que impliqui impacte al paisatge urbà haurà de realitzar-se en el context d’un tractament i/o estudi de conjunt del polígon.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obra nova: s’admet com una operació de remodelació que s’haurà de vehicular mitjançant PERI de tot el conjunt.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 206. Subzona 7.4: Sant Antoni</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es correspon a les qualificacions establertes per la modificació puntual número 42 del PGOU/1987 en l’àmbit del nucli urbà residencial de Sant Antoni, aprovat definitivament per la Comissió Insular d’Urbanisme de data 1 de juliol de 2002, ordenances incorporades a l’ANNEX III de les Normes i enumerades a les Disposicions Transitòries d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò no descrit en aquesta modificació seran d’aplicació els paràmetres generals d’edificació aïllada o edificació sobre parcel·la i, en general, els corresponents a la clau 4 “cases unifamiliars aïllades en parcel·les”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús residencial per a l’esmentat sector que s’identifica als plànols normatius com a zona 7.4 Sant Antoni és el següent:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 297px;" width="297">
<tbody>
<tr>
<td style="width:142px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Subzona 7.4</strong></span></p>
</td>
<td style="width:125px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les 4d Sant Antoni</span></p>
</td>
<td style="width:125px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/250</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les 4e Sant Antoni</span></p>
</td>
<td style="width:125px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/400</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones verdes privades d'aquesta subzona (qualificades com a 7j en els plànols normatius de la sèrie 3) quedaran també regulades per les ordenances per a l'àmbit de Sant Antoni que s'adjunten a l'ANNEX III.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 207. Subzona 7.5: S’Alqueria Cremada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Enclavament d’establiments molt heterogenis que s’incorporen al règim de sòl urbà situats pròxims a la cruïlla de La Salle, sobre el carrer Vassallo i sobre l’inici del camí de Baix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa mantenir el seu caràcter per la via del reconeixement dels paràmetres de l’edificació. El criteri general és el de congelació de volums i reconeixement d’usos actuals, mantenint l’envoltant de les edificacions en l’estat en què es troben en el moment de l’aprovació del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es promouen les iniciatives directes de rehabilitació i manteniment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres de gran reforma i obra nova es permetran sempre que es mantengui la parcel·lació existent, es respecti la restricció derivada del manteniment del volum, amb la possibilitat d’ampliació únicament per adaptar-se a les condicions d’habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 208. Subzona 7.6: Aldea turística de Cala Llonga</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El conjunt definit com l’antiga aldea turística s’ha d’integrar a l’entorn de Cala Llonga i respectar-ne les característiques. L’ordenació definitiva de la parcel·la ha de considerar el compromís de la seva posició entre les cases unifamiliars aïllades/adossades de l’entorn i el sòl rústic protegit, així com l’impacte paisatgístic de la intervenció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un estudi de detall concretarà l’edificació, atenent els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície de la parcel·la: 26.080 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre màxim edificable: 5.637 m2t</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ús: Residencial. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat: 38 Ud vivenda</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex intensitat ús: 1habitatge/686m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipologia: Aïllada / Alineació a vial</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima: 7 m amidats des del punt més desfavorable de la cota natural del terreny, segons ve definida a l’article 75.1 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre màxim de plantes 2 plantes (PB + 1 P)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibida la planta soterrani</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta plana i prohibició dels aprofitaments privatius</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculada de l’edificació a totes les llindes: 9 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El color blanc serà el predominat de façana</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Enjardinament amb especies autòctones de baix recurs hídric</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El viari interior de la parcel·la haurà de mantenir una rasant per sota de la rasant natural del terreny en cada punt.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò no especificat seran d’aplicació les normes definides al capítol V, “cases unifamiliars aïllades en parcel·les” corresponent a la clau 4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 209. Subzona 7.7: Nucli tradicional de Sant Climent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIONS I NORMES GENERALS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nucli històric de Sant Climent es configura mitjançant un traçat de teixit de carrers amb plaça que destaca pel valor històric del conjunt i que correspon a les zones 1c del PGOU anterior. Es proposa la conservació i desplegament dels seus trets morfològics fonamentals i de les tipologies edificatòries característiques, mitjançant la adopció d’una clau específica. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al nucli urbà s’identifiquen altres zones i sistemes que s’homologuen segons les categories i la classificació general del Pla, i així s’especifiquen als plànols normatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tipus d’ordenació és el d’edificació tancada o segons alineació de vial compartint les determinacions comunes a la zona 2: carrers de cases.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Regiran les disposicions de la zona 2 (incloses les normes específiques per a la imatge de la ciutat històrica) llevat del que s’especifica a continuació:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora màxima: PB + 1 planta pis, amb un màxim de 7 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima de la planta baixa no serà, en cap cas, superior a 3,70 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet una planta soterrani però no accessible des del carrer. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pati posterior, obligatori i de 3,50 m de profunditat i tota l’amplària, com a mínim. En cases de cap de cantó es considerarà com a front de façana la de dimensió menor o la consolidada per l’edificació principal; per tant, el pati posterior es considerarà com el que es recolza a la llinda oposada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fondària edificable màxima de l’edificació principal: 14 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificacions auxiliars: s’admet la construcció d’edificacions auxiliars als patis que superin la dimensió mínima de 6x5 m. L’ocupació màxima de les edificacions auxiliars serà del 25 % de la superfície no ocupada del pati i l’alçada màxima serà de 3,50 m. La resta de superfície haurà de ser tractada amb criteri de verd integral.</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. DENSITAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obres de gran reforma, el nombre màxim d’unitats independents per parcel·la no sobrepassarà el resultat de dividir el sostre edificat sobre rasant per 100. Els excessos decimals superiors a 0,5 comptaran com una unitat. S’entendrà per “sostre edificat” el còmput de la superfície construïda existent excloses les superfícies dedicades a altres usos no residencial-habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obra nova, el nombre màxim d’unitats independents serà l’establert a la zona 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D'ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1, 1.2, 1.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3.1 i 3.3 (condicionats a l'article 62 i 63 d'aquestes Normes)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5 (es permet compatible amb la residència en planta directament oberta al carrer i amb les limitacions específiques sectorials).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6 (es permet compatible amb la residència en planta directament oberta al carrer). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 (sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa morfològica de la zona)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers ( 9.1 i 9.2): potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">magatzem 10 (ídem 6) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (ídem 7)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14 (a l'existència d'una demanda local real)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15 (ídem 14) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis: resta prohibit l'ús d'aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17 (ídem 6) </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l'Administració municipal haurà de demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 210. Subzona 7.8: Nucli de LLucmaçanes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIONS I NORMES GENERALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nucli tradicional i assentament històric del pla de Migjorn.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa la conservació i desplegament dels seus trets morfològics fonamentals, els quals consisteixen en una evolució suburbana dels patrons d’establiment rústics. Són primordials la conservació de tanques i elements pre-existents, tant de límit com internes, en el seu tractament i la seva alçada. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. NORMES GENERALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La construcció de nous tancaments de parcel·la o dins de la parcel·la serà únicament de pedra seca.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els colors predominants a façana seran l’emblancat blanc i el verd per a les fusteries.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admeten voladissos o cossos sortints ni grans superfícies de vidre i de xapa, ni altres acabats metàl·lics i o de textura similar.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibit el garatge en planta soterrani. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En alguns grans recintes amb l’antiga clau 7c, caracteritzats per grans unitats cadastrals i una posició de frontissa amb el paisatge rural, és d’aplicació una norma transitiva per la qual s’adscriuen a la zona 8 recintes amb patrons d’establiment rústics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus dominant: edificació aïllada en disposicions particulars respecte a la parcel·la i les tanques.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a tot el que no s’especifica en aquesta norma serà d’aplicació la zona 4.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normes particulars:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima: 700 m2. Front mínim a carrer: 15 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet la segregació només en el cas que les parcel·les resultants respectin les condicions mínimes de les normes particulars.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’agregació parcel·lària, per tal de complir les dimensions de parcel·la mínima i fer viable les parcel·les fora de norma.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima: 20 % (inclosa la planta soterrani la qual no serà accessible des del carrer). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat: 0.30 m2/m2. Sostre màxim per parcel·la: 350 m2. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex intensitat ús: 1habitatge/760m2</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància a llindes: 3 m. Es permet excepcionalment la volumetria a alineació viària en una longitud màxima de 9 m, sempre que la resta d’edificació respecti la distància mínima de 5 m en el front del viari. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima: planta baixa i una planta, corresponent a 7 metres. La planta pis ocuparà un màxim del 80 % de la planta baixa. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetrà l’ús bi-familiar en parcel·les aïllades de dimensions superiors als 1.000 m2 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’illa de cases amb la subzona 7.8e es podrà estudiar, mitjançant ED, una ordenació integral que permeti l’aprofitament racional del sòl, amb els mateixos paràmetres generals de la subzona. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. TRANSITIVITAT</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran projectar tipologies unifamiliar parellada sempre que es respectin els següents paràmetres per a cada conjunt de dues parcel·les: </span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mida mínima de les dues parcel·les parellades: 1.800m2. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">front a carrer: 20 m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ocupació: 20 % </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">edificabilitat: 0.30 m2 / m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sostre màxim total: 750 m2. </span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran formar condominis o conjunts residencials amb les següents característiques: </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">caldrà respectar els paràmetres de tipologia unifamiliar de la subzona 7.8: edificabilitat, ocupació, densitat i distàncies. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">agrupació mínima d’unitats per formar condomini: quatre </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">el condomini implica la desaparició de les tanques entre els habitatges i la formació de jardins particulars d’ús privatiu o comunitari.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PARCEL·LES DISCONFORMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les de dimensions menors o amb alguna causa de disconformitat respecte als paràmetres de la subzona 7.8 Llucmaçanes es reconeixen com a tals i resten afectades per les normes de l’article 48. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació seran les que es determinen a l’apartat 3 d’aquest article; és permet realitzar un canvi d’ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE TRANSITIVITAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Afecta a les parcel·les construïdes a partir de l’antiga clau 4f, que el Pla incorpora a la subzona 7.8 Llucmaçanes. Aquesta tipologia s’abandona com a solució per al futur desenvolupament del nucli, d’acord amb el que es disposa en els plànols normatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant, es reconeix la seva existència i els paràmetres amb els quals van ser construïdes. La seva evolució (obres de rehabilitació i gran reforma) seguirà els paràmetres generals de la zona 5 cases unifamiliars en rengle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació i ordenació per obra nova seran les de la subzona 7.8.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CONDICIONS D'ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1, 1.2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5 (es permet compatible amb la residència, en planta directament oberta al carrer i amb les limitacions específiques sectorials).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6 (es permet compatible amb la residència en planta directament oberta al carrer). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 (sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles en la naturalesa tipomorfològica de la zona)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers ( 9.1 i 9.2): potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">magatzem 10 (ídem 6) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (ídem 7)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (ídem 8)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14 (a l'existència d'una demanda local real)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15 (ídem 14) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis; resta prohibit l'ús d'aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17 (ídem 6) </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l'Administració municipal haurà de demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 211. Subzona 7.9 - es Grau / es Murtar / sa Mesquida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són nuclis residencials arran del litoral de la costa nord, anteriors al desenvolupament turístic, en origen molt precaris, per a l’ús de la població de Menorca. Es caracteritzen per una morfologia molt trencada i menuda, expressió d’una orografia accidentada. Les parcel·les són de dimensions molt reduïdes i s’han anat aixecant cases unifamiliars d’acord amb els ritmes i les necessitats dels seus usuaris. La situació actual aconsella mesures de reconeixement d’aquesta diversitat i de regulació clara de les reformes dels particulars, de manera que l’obtenció de llicència sigui un acte recolzat sobre normes senzilles i procediments de bon veïnatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon als nuclis tradicionals de es Grau, es Murtar i cala Mesquida amb les definicions d’àmbits que es concreten als plànols normatius en sòl urbà (sèrie 3).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atesa la fragilitat i l’encant, conseqüència de l’actuació múltiple sobre un suport cadastral molt variat i menut, es regulen específicament les condicions d’agrupació i segregació parcel·lària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda exclosa la implantació de l’ús turístic en qualsevol modalitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten els equipaments amb les limitacions inherents a les condicions tècniques i funcionals pròpies de cada tipus. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les modificacions de l’ordenació, tipologies, usos o resta de característiques que depassin aquestes Normes es podran realitzar mitjançant PERI. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es reconeixen totes les parcel·les existents a l’entrada en vigor d’aquest PGOU segons dades cadastrals que estan per damunt dels 24 m2. Resta inedificable la resta. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions de segregació o agregació: les parcel·les mínimes i màximes resultants de segregacions o agregacions seran de 100 m2 i 140 m2 respectivament.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 492px;" width="492">
<tbody>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Superfície parcel·la (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificabilitat</strong></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>m2/m2</strong></span></p>
</td>
<td style="width:206px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ocupació màxima</strong></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>en planta baixa</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24 < < 50</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2</span></p>
</td>
<td style="width:206px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50< <100</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2</span></p>
</td>
<td style="width:206px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">85%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100< <200</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,0</span></p>
</td>
<td style="width:206px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">65%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:134px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">>200</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,7</span></p>
</td>
<td style="width:206px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora màxima: 7 m des del forjat de la PB, corresponent a PB i una planta la qual no podrà excedir l’ocupació de la planta baixa. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">As Murtar es permeten únicament edificacions en planta baixa. L’edificabilitat serà establerta per l’índex d’ocupació. L’esmentat índex d’ocupació serà el resultat de sumar a la superfície d’ocupació de l’edifici existent el 25 % de la superfície edificada de la porxada, tal com ve definit a l’article 75.8. La suma d’ambdós valors no haurà de sobrepassar el percentatge d’ocupació el qual s’estableix en funció de la mida de la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El forjat de la planta baixa es mesurarà +/- 60 cm des del punt mitjà de la rasant a carrer de la parcel·la. En parcel·les a més d’un carrer, es mesurarà des del punt mitjà del segment lineal resultat de desplegar les llindes, en el cas de rasant sense inflexió. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A sa Mesquida, es considera com planta baixa d’un edifici existent la planta primera i més baixa planta de l’edifici que tengui ús residencial.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els casos singulars degut a pendents o altres incidències geomètriques es podrà realitzar un Estudi de Detall per a determinar la posició del cos edificat i l'aplicació de l'alçada màxima, que mai podrà superar l'alçada reguladora màxima que es fixa en aquest article.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sentit general és guardar el principi de màxima adaptació al terreny i respecte als drets de vistes i ombres dels veïns.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En planta soterrani es prohibeix construir espais habitables i aparcaments de vehicles.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resten prohibits els cossos sortint respecte a la alineació de vial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas s’admeten fronts edificats de més de 25 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A Es Grau l’índex d’intensitat d’ús residencial per a la subzona que s’identifica als plànols normatius com a subzona 7.9 es Grau és: 1habitatge/89 m2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. VOLUM DISCONFORME</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són considerades “volum disconforme” les alçades superiors a l’alçada reguladora. No es podrà aprovar l’obra de gran reforma, ampliació o remunta mentre la volumetria general (l’altura reguladora) no s’adapti als paràmetres d’aquesta norma.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS TÈCNIQUES COMPLEMENTÀRIES DELS PROJECTES D’OBRES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Problemes de veïnatge per llindes, visuals i ventilació aconsellen que, per tal de donar curs a un expedient d’obres d’ampliació de l’habitatge o de remunta el projecte haurà d’incorporar: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">plànol topogràfic i de l’estat actual de l’edifici i dels fronts de les edificacions veïnes, a escala 1:50</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">seccions transversals de la parcel·la que integrin l’edificació, el carrer i les parcel·les veïnes, en els dos sentits principals, a escala 1:50.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS D'ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTIC, atesa la condició de nucli tradicional:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial col·lectiu 2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B)Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.2 (ús bifamiliar en parcel·les de més de 200 m2)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5 (es permet compatible amb la residència i en la planta directament oberta al carrer en les parcel·les més grans de 200 m2, sempre que aquest ús l'ocupi una superfície inferior al 40% del total de la superfície construïda).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6 (es permet compatible amb la residència, en planta directament oberta al carrer). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 (sempre que no impliqui enderrocs o buidats incompatibles amb la naturalesa tipomorfològica de la zona)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers 9.2 (potència instal·lada inferior a 6 CV i menys de 45 dB)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari-assistencial 11 (ídem 7)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (compliment de la normativa sectorial)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents )</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14 (a l'existència d'una demanda local real)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15 (ídem 14) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16 (limitat a la capacitat de les plantes baixes dels edificis: resta prohibit l'ús d'aparcament en cap altre nivell que no sigui el pla del terra)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17 (ídem 6) </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els usos condicionats, l'Administració municipal haurà de demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics) ni a la llista d'usos condicionats. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 212. Subzona 7.10: Binidalí / Ses Tanques a Canutells</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es reconeixen els conjunts tal com figuren delimitats als plànols normatius (sèrie 3). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El marcat caràcter singular de les ordenacions i el fet que siguin operacions acabades i tancades, resultat d’un procés unitari de gestió i projecte fa que es reconeixen com a operacions singulars. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Poden estar subjectes a intervencions de rehabilitació o dotació de serveis sense implicacions respecte als paràmetres urbanístics bàsics regulats pel Pla general.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d’operacions de gran reforma o d’obra nova, caldrà la definició prèvia d’un Pla especial de reforma interior. A Canutells haurà de donar compliment a les determinacions de l’article 170 (zona 4 Canutells) i a Binidalí haurà de donar complient a les determiancions de l’article 171 (zona 4 Binidalí).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús residencial per els esmentat sectors que s’identifiquen als plànols normatius com a subzona 7.10 és el següent:</span></li>
</ul>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 297px;" width="297">
<tbody>
<tr>
<td style="width:142px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subzona 7.10</span></p>
</td>
<td style="width:125px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.10 Binidalí</span></p>
</td>
<td style="width:125px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/600</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.10. Ses Tanques</span></p>
</td>
<td style="width:125px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/600</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="clear:both;">
</div>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IX. ZONA 8: RECINTES AMB PATRONS D’ESTABLIMENTS RÚSTICS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 213. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es refereix als patrons diversos amb els quals s’han produït tradicionalment els establiments rústics, normalment agrícoles, per sínies, vinyes, horts i molins, característics del camp de migjorn. De fet constitueixen formes d’assentament humà que perviuen en totes les zones de contacte entre la ciutat i el sòl rústic. El Pla en proposa la la incorporació, juntament amb els camins de suport. Els recintes són una peça amb personalitat pròpia, que actua en combinació amb altres tipologies, a l’objecte de produir els nous sectors de desenvolupament urbà en forma de mosaic. Els camins creen una xarxa pròpia d’itineraris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 8 s’aplica reconeixent i fent viables establiments existents, bé siguin en sòl urbà o bé en sòl urbanitzable, o afectats per plans especials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 214. Criteris d’ordenació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En un sentit general, es poden considerar ordenacions d’edificis en parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tanca de pedra seca de definició de recintes és un fet determinant del tipus d’implantació. L’accés a les activitats que s’hi produeixen es practica per una porta o portal que s’obre a un pati interior o jardí. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici manté, doncs, una relació indirecte amb els camins exteriors d’accés o en alguns casos, secundària o de servei. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació es presenta aïllada, formada per diversos cossos o volums, continus o no, en funció de la evolució del lloc i de les activitats que s’hi van desplegar al llarg del temps. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És habitual que una paret de les cases descansi sobre una de les tanques de pedra seca de l’establiment, caracteritzant la seva presència sobre el camí comú.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquesta zona es fixen normes comunes i vinculants en sòl urbà. Inclou parcialment àrees amb la clau 4a o 7b, a Sant Climent, i de la clau 7c, de Llucmaçanes, del PGOU/1987.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions que es determinen per a la zona 8 podran ser objecte de desplegament específic en planejament derivat.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 215. Condicions de parcel·lació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima: 1.500 m2. S’incorporen a aquesta condició aquelles parcel·les que malgrat tenir una mida inferior, resultin qualificades expressament, bé sigui en sòl urbà o mitjançant determinacions normatives pel planejament derivat. Les parcel·les de dimensió inferior seran parcel·les de mida disconforme.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten agregacions i divisions si es tracta de crear unitats adients als establiments previstos, amb la condició de no eliminar les tanques i els edificis existents, que passen a ser dades del projecte. Un cop edificades les parcel·les segons les condicions d’aquesta zona, no es podran dividir ni agregar.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 216. Condicions d’accés</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’accés haurà de ser el mateix de la parcel·la existent o de la finca rústica preexistent, si és el seu cas, sempre que sigui possible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 217. Condicions d’edificació</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="464" width="668">
<tbody>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació </span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima total de la parcel·la: 32 %</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació en el cas de parcel·la disconforme: 20 %.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà respectar les masses vegetals existents i protegir-les amb verd integral.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla de referència</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La cota del pla de referència mesurada al perímetre de la poligonal de projecció del volum no podrà excedir ni en més ni en menys 0,60 m de la cota natural del terreny.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 m corresponent a PB i planta pis.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distàncies</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància a viari: es permet la volumetria a alineació viària (damunt la tanca de camins) en una longitud màxima de 12 m lineals; la resta de volums han de respectar la distància mínima de 3 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància a espai lliure o nous carrers: és permet la volumetria a alineada damunt la tanca a l’esmentat espai lliure o carrer, en un màxim 6 m lineals, la resta dels volums han de respectar la distància mínima de 3 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància a llindes veïnes: 6 m.</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificabilitat total màxima d’una parcel·la vindrà definida pel compliment combinat de l’ocupació i dels següents paràmetres:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La planta pis només és edificable fins a un 40% de l’edificació en planta baixa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre màxim per parcel·la: 980 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim per parcel·la: 4.275 m3</span></li>
</ul>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos sortints</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No permesos.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta soterrani</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet sempre i que respecti la superfície mínima de verd integral.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet amb un sol gual per parcel·la.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificacions auxiliars</span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El seu sostre computa en tots els casos.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:144px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Verd integral </span></p>
</td>
<td style="width:388px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Verd integral: com a mínim, el 55 % de la superfície total. </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 218. Condicions de densitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un habitatge per parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús residencial per a les parcel.les que s’identifiquen als plànols normatius com a zona 8 és el següent:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 297px;" width="297">
<tbody>
<tr>
<td style="width:142px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona 8</strong></span></p>
</td>
<td style="width:125px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex Intensitat Ús (habitatge/m2)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:3px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les a Sant Climent</span></p>
</td>
<td style="width:125px;height:3px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/750</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:2px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel.les a Llucmaçanes</span></p>
</td>
<td style="width:125px;height:2px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1/750</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 219. Condicions d’ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CARACTERÍSTIC:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.4</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">magatzem 10</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COMPATIBLES:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial col·lectiu 2 (amb les condicions específiques sectorials)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">hoteler 3 (en els nuclis tradicionals de Maó i Sant Climent)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial (amb les limitacions específiques sectorials)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">recreatiu 8 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">religiós 15</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">tallers 9.2 i 9.3 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">residencial habitatge 1.1 i 1.2 (només un per establiment o recinte)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sanitari- assistencial 11 (compliment de la normativa sectorial) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">educatiu 12 (ídem 11) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats, convenientment insonoritzats segons les normes vigents)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots el usos condicionats, l'Administració municipal haurà de demanar informes previs d'estudi d'impacte de l'activitat específica que es proposa i donar audiència pública als veïns.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. INCOMPATIBLES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran usos prohibits aquells que no figuren ni a la llista d'usos admesos (característics) ni a la llista d'usos condicionats.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL X. ZONA 9: NAUS I GRANS ESTABLIMENTS PER A L’ACTIVITAT NO RESIDENCIAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 220. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les parcel·les per a naus industrials, comercials o de magatzems, així com altres edificacions per a oficines o usos complementaris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla estableix la qualificació de zona 9 en els següents àmbits:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Polígon Industrial de Maó (POIMA)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústria portuària</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POIMA IV fase</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualificacions industrials disperses i en nous desenvolupaments</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 221. Polígon Industrial de Maó (POIMA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò que no s’indica expressament -i sempre que no es contradigui amb aquest Pla general- s’aplicaran les Ordenances aprovades definitivament en 14 de febrer de 2001, que refonen les disposicions del PGOU respecte del polígon industrial, amb les no derogades del Pla especial d’ordenació del polígon industrial en la versió modificada aprovada definitivament el 22 d’agost de 1977, ordenances incorporades a l’ANNEX III de les Normes i enumerades a les Disposicions Transitòries d’aquest Pla. A la III Fase de POIMA, també li és d’aplicació l’ED aprovat definitivament en data 29.05.1990.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Usos ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.CARACTERÍSTICS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">industrial 9.3 (9.1 i 9.2 per extensió)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">magatzem 10</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Usos CONDICIONATS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">comercial 5 (condicionat a compliment de la normativa sectorial i compliment de les següents places d’aparcament: al marge del 10% del sòl edificable de la parcel·la, excepte a III Fase, per comercial a l’engròs 1 plaça/50m2st i per comercial al detall 1 plaça/20m2st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">oficines i administració 6 (únicament als carrers en parcel·les amb front als c/ Capifort, c/ Quatre boques, c/ Cap d’Artrutx, c/ Curniola i a l’Avinguda Cap de Cavalleria i condicionat a compliment de les següents places d’aparcament: al marge del 10% del sòl edificable de la parcel·la, excepte a III Fase, 2 places per local o 1 plaça/100m2st, la que resulti superior, excepte en el supòsit d’oficines públiques i privades amb despatx obert al públic, en aquest cas, l’estàndard és d’1 plaça/25m2st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">restauració 7 (a que sigui ús complementari d’una altre activitat i condicionat a compliment de les següents places d’aparcament: 1 plaça/15m2st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">esportiu 13 (compliment de les següents places d’aparcament: al marge del 10% del sòl edificable de la parcel·la, excepte a III Fase, 1plaça cada 2 persones de la capacitat justificada en el projecte d’activitats).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">cultural i cívic 14 (només arxius o edificis similars, que per les seves activitats no impliquen afluència massiva de persones i condicionat a compliment de les següents places d’aparcament: al marge del 10% del sòl edificable de la parcel·la, excepte a III Fase, 2 places per local o 1 plaça/100m2st, la que resulti superior).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aparcament 16.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">serveis 17 (condicionat a compliment de les següents places d’aparcament: al marge del 10% del sòl edificable de la parcel·la, excepte a III Fase, 1 plaça/20m2st)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Usos PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. INCOMPATIBLES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta queden prohibits</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 222. Indústria portuària</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn les parcel·les a l’enclavament d’activitats industrials situades al Cós Nou del port de Maó, davant els molls comercials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les condicions d’ordenació i edificació seran les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima: 1200 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació: 70% de la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l’edificació guardarà una distància de l’alineació de vial i la resta de llindes de parcel·la de 5 metres, quan no es fixi l’alineació de forma obligatòria en els plànols d’ordenació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura màxima serà 13 metres amb un màxim de 2 plantes excepte en aquells casos en què l’especificitat de les activitats o instal·lacions justifiqui una altura superior. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos admesos són: comercial, emmagatzematge, industrial i tots aquells que justifiquin estar directament relacionats amb les activitats portuàries, entre les quals s’inclou el d’estació marítima.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cada parcel·la disposarà d’espai exterior suficient als edificis per a l’aparcament i maniobra dels vehicles propis dels seus usuaris en proporció numèrica al 10 % de la superfície ocupable de la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen expressament les activitats que suposen l’emanació de fums i gasos nocius, segons el Reglament d’activitats, molestes, insolubres i perilloses Decret 2414/1961.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La implantació de l’edificació a la parcel·la es realitzarà de forma tal qui impliqui la mínima modificació topogràfica.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El Pla d’utilització dels espais portuaris(PUEP) identifica part de la zona 9: indústria portuària com a àrea de reserva dins l’Àrea 1 destinada a usos comercials. Les condicions d’edificació establertes a l’apartat 2, en relació a la zona 9, quan aquesta està inclosa a la zona de serveis del port és susbtituirà pel que estableixi el PUEP. En allò no previst en el PUEP s’aplicaran les condicions d’edificació establertes a l’apartat anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 223. POIMA IV fase</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les parcel·les del sector industrial de POIMA IV fase.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot allò que no s’indica expressament -i sempre que no es contradigui amb aquest Pla general- s’aplicaran les Ordenances generals reguladores de les condicions de parcel·lació, edificacions i usos en la IV Fase de Polígon Industrial de Maó incorporades a l’ANNEX III d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 224. Qualificacions industrials disperses i en nous desenvolupaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les parcel·les qualificades de zona 9 a l’entrada del nucli de Sant Climent, a les què es legitima la continuïtat de les instal·lacions i de la seva activitat industrial, així com aquelles parcel·les existents amb anterioritat a aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els sectors de sòl urbanitzable delimitats a partir de l’entrada en vigor d’aquest Pla que prevegin en el seu desenvolupament parcel·les per a naus i grans establiments per a l’activitat no residencial (zona 9), el Pla parcial regularà les determinacions particulars de cada una de les zones que defineixi, en funció dels usos admesos i el tamany de les parcel·les, i sempre que no es contradigui, quan el sector a desenvolupar tengui com a ús predominant l’industrial, amb les condicions d’ordenació i edificació que regulen el sector POIMA IV Fase i, quan l’ús predominant sigui el residencial, amb els paràmetres d’ordenació i edificació de l’apartat 2.1 d’aquest article.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 NUCLI DE SANT CLIMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes normes seran d’aplicació a totes les parcel·les afectades per aquesta qualificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1. CONDICIONS DE LA PARCEL·LACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima: 500 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És podran segregar sempre que en resultin parcel·les mínimes superiors als 500 m2 amb un front al carrer al qual tenguin l’accés no inferior a 15 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran segregar parts de mides inferiors només si tenen per objecte simultàniament, d’agregar-se a finques amb llinda.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2. CONDICIONS DE L’ EDIFICACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2.1 Tipologia edificatòria</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació aïllada dins la pròpia parcel·la, amb façana a quatre vents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separacions mínimes a llindes de 3 metres i 5 metres a la façana principal d’accés viari i de serveis.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà preveure un pati de maniobres davanter mínim de 75 m2 previst també, en part, per a l’aparcament en superfície dels vehicles.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà autoritzar edificació continua o parellada quan ho sol·licitin els dos propietaris amb llinda comuna i presentin un projecte de façanes que, un cop aprovat, sigui obligatori per a ambdós, malgrat que no s’edifiquin al mateix temps.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2.2 Edificabilitat:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Neta: 0,6 m2/ m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions auxiliars computen als efectes d’ edificabilitat.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2.3 Ocupació màxima:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40%.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2..1.2.4 Soterrani</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es podrà preveure una planta que no podrà excedir l’ocupació de la planta baixa.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2.5 Altura màxima:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 m mesurats des del pla de referència, únic per a cada edifici.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla de referència, mesurat al perímetre de la poligonal de projecció del volum, no podrà excedir ni en més ni en menys 0,60 m de la cota natural del terreny. El pla de referència, que serà el de la planta baixa, haurà de ser accessible amb vehicles de mercaderies a peu pla (pendent màxim, des de la rasant del carrer, del 6%.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2.6 Tanques:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Massisses i opaques fins a 1m d’alçada i permeables visualment fins a 2,40m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.3. CONDICIONS D’ÚS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran d’aplicació, per analogia, les condicions de POIMA IV fase, excepte pel que fa a l’ús industrial, precisament, que serà admissible per a les categories 9.1 i 9.2 exclusivament. Únicament s’admet l’ús residencial 1.1 en parcel·les que desenvolupin l’ús industrial 9.1.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL XI. UNITATS D’ACTUACIÓ (UA)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 225. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Pla delimita en sòl urbà determinades àrees com a unitats d’actuació amb la finalitat de garantir la justa distribució dels beneficis i càrregues de l'ordenació, que, en definitiva, permetin dur a terme la gestió urbanística integrada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquestes àrees inclouen buits urbans i espais en general on es defineixen detalladament tant la distribució de l'edificació com dels espais de parcs, jardins i equipaments necessaris, entre els quals s’han de repartir els beneficis i càrregues a l’interior de l’àmbit delimitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La delimitació de la UA comporta la suspensió de llicències fins que sigui ferms en via administrativa, l’acord d’aprovació de la reparcel·lació i la consideració en situació de fora d’ordenació de les edificacions, construccions o usos existents en l’àmbit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Qualsevol canvi de la delimitació de les UA ha de seguir el procediment específic previst a l'article 22 d'aquestes Normes, llevat dels ajusts de superfície que s'admeten i que es regulen a l'article 18.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els propietaris de la UA resten obligats a:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir de forma gratuïta els sòls qualificats de sistemes (parcs i jardins, vials i equipaments) inclosos en la pròpia actuació o adscrits a ella. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir a l'Ajuntament, amb destinació al patrimoni públic del sòl, el 15% del sòl corresponent al percentatge de l'edificabilitat mitjana ponderada de l'actuació lliure de càrregues d'urbanització. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pagar i, en el seu cas, executar totes les obres d'urbanització previstes en l'actuació corresponent així com les infraestructures de connexió amb les xarxes generals de serveis i les d'ampliació i reforç de les existents fora de l'actuació que aquesta demandi per les seves dimensions o característiques específiques.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir a l'administració competent, juntament amb el sòl corresponent, les obres i infraestructures relacionades a l'apartat anterior que hagin de formar part del domini públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar i tramitar els projectes de gestió i d'urbanització corresponents, en el cas de que el sistema de gestió de la UA sigui el de compensació. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Seran d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció en totes les UA que suposin la previsió d’habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb el PTI, s’haurà de reservar per a ús d’habitatge de protecció oficial o subjecte a qualsevol altre règim de protecció pública que, si més no, habiliti l’Administració pública per taxar el preu de venda o lloguer:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del 20% de la superfície de sòl inclosa en la unitat d’actuació i reserva del 25% de la capacitat d’allotjament per a ús residencial (i turístic), si es tracta d’un polígon existent a l’entrada en vigor d’aquest Pla</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del 35% de la superfície de sòl inclosa en la unitat d’actuació i reserva del 40% de la capacitat d’allotjament per a ús residencial (i turístic), si es tracta d’un polígon nou</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb la Llei 4/2008, es reservarà com a mínim el 30% de l'edificabilitat d'ús residencial per a habitatges subjectes a un règim de protecció pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol altra norma relativa al compliment d’habitatge protegit (article 27 d’aquestes Normes) serà d’aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla defineix les UA següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 1. SANTIAGO. CENTRE CÍVIC I ADMINISTRATIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 2. SÍNIA DES CUC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 3. MIRADOR CLAUSTRE DEL CARME </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 4. PLAÇA EIVISSA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 5. INTERIOR D’ILLA A CARRER VASSALLO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 6. SANT MANUEL CANTONADA CAMPAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 7. FÀBRICA CODINA </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 8. OBERTURA DEL CARRER INFANTA </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 9. CARRER SANT LLORENÇ A SANT CLIMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA 10. ES GRAU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 226. Unitat d’actuació 1: Santiago. Centre cívic i administratiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU defineix un àmbit específic de 2,14 Ha a partir de les unitats d’actuació UA2a i UA2b, quarter de Santiago, de l’anterior Pla. Aquesta nova UA no afectarà les determinacions d’aprofitament, ni les ordenacions previstes en els instruments de gestió ja executats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS I PROPOSTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveu el trasllat i establiment en aquest àmbit de noves instal·lacions per als serveis administratius municipals. La UA es desenvoluparà sobre la base d’un pla d’usos per a aquest nou equipament (Eq. C+C+A) que consideri també el conjunt de serveis cívics, culturals o administratius que s’hi poden establir. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Del conjunt d’edificis militars catalogats s’hauran de recuperar, per als nous usos abans esmentats, la nau més significativa en la memòria de la ciutat, (la primera que es va construir a l’avinguda JA. Clavé) i els edificis en forma de U que conformen el pati posterior. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà, doncs, que la nova ordenació tingui en compte la modificació puntual i actualització de la fitxa M-22/2 del Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic municipal.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es valora com a condició de l’ordenació general especialment la magnífica vegetació dels jardins dels patis de maniobra, un fet patrimonial remarcable que es proposa d’incorporar als espais lliures urbans de la ciutat. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La cruïlla de l’eix J.A. Clavé amb el passeig de Circumval·lació i la ronda, amb l’esbiaix del traç del camí d’en Guixò, defineix la cantonada més poderosa del nou establiment i podria correspondre’s amb un edifici d’especial relleu vinculat al nou equipament. Aquest objectiu hauria de ser compatible amb facilitar la continuïtat de les circulacions de vianants i ciclistes en el marc de l’anella verda entre Camí d’en Guixò i el sector de nous desenvolupaments, fins a Santa Maria.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La viabilitat financera i de gestió de les intervencions, des de la perspectiva de no gravar la capacitat inversora municipal, introdueix dues noves condicions:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">incorporar la dotació d’un nombre significatiu de noves places d’aparcament per als veïns de les illes de cases dels voltants, a les quals es concentra un dèficit important que no es pot absorbir en els mateixos edificis, atesa la seva estructura</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">preveure un nou conjunt d’habitatges en pisos adscrits a la zona 6, edificis plurifamiliars en parcel·les, sobre un quadrant del total de àrea-</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 475px;" width="475">
<tbody>
<tr>
<td style="width:212px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:11px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari / àrees d'aparcament / serveis tècnics</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V / aA / ST</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.415</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25,29</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistemes generals)</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp/ Sp</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.100</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23,82</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament cívic cultural administratiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. C+C+A</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.200</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,95</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.715</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">78,05</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.700</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21,95</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
</td>
<td style="width:67px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.700</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21,95</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:212px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:67px;height:6px;">
</td>
<td style="width:67px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21.415</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El plànol corresponent de la sèrie 8 presenta detalladament les determinacions normatives i les orientatives de l’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 SISTEMES D’EQUIPAMENTS COMUNITARIS (E.q)</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat neta: 1,422 m2/m2 ( 8.817 m2).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 ZONA 6, EDIFICIS PLURIFAMILIARS AÏLLATS I EN PARCEL·LES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat bruta: 0,25 m2 st / m2 sol ( 5.353 m2).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en planta baixa per a usos no residencials (3, 5, 6, 7, 9.1, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17): 669 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 70.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 225 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de reparcel·lació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’incorporaran en els projectes derivats els sistemes soterrats per a recollir, emmagatzemar i reutilitzar, si és possible, l’aigua de pluja, i s’estudiarà la seva destinació a regatge, neteja de carrers o altres usos.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: cooperació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Iniciativa pública (sòl 100% de titularitat pública).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 227. Unitat d’actuació 2: Sínia des Cuc</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta unitat substitueix la UA3 del PGOU 1987, la qual no s’ha desenvolupat en tots aquests anys, i modifica i amplia l’àmbit tal i com s’indica als plànols d’ordenació (sèrie 8).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redefinició afecta l’àmbit d’actuació, que passa d’1,42 Ha a 2,13 Ha pel fet d’incorporar les previsions de sistemes generals del PGOU 1987, que, no obstant, no estaven vinculades a cap unitat; per tant, no disposaven d’un instrument de gestió que les pogués fer viables. S’incorpora, així, a l’àmbit d’actuació una àrea d’aparcament lliure, obtinguda provisionalment els darrers anys, per fer possible les polítiques de millora de l’espai públic als carrers principals de la ciutat.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es manté l’ús d’aparcament als darreres del Camí des Castell, en la posició més ensotada del conjunt, amb un tractament de la superfície a l’aire lliure com espai públic integrat al verd urbà (enjardinament d’integració) i respectant les condicions paisatgístiques de les cases sobre el Camí des Castell. És previst un aparcament subterrani que ocupi entre 2.000 i 4.000 m2 dels 6.328 totals, amb doble clau Jp/aA.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos comercials previstos, abans desenfocats respecte a la demanda i les condicions dels teixits urbans, es preveuen a les plantes baixes dels nous edificis de base residencial. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es manté el paràmetre de volumetria total admesa en l’ordre de magnituds prevista a la unitat anterior, proporcionalment a la dimensió de l’àmbit d’actuació.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’evita el trinxat de l’àmbit en illes de cases convencionals, que és la previsió de la ordenació que es revisa. Els patis i jardins dels darreres de les cases amb front al carrer de la Infanta es potencien perquè s’incorporen visualment al nou espai lliure. Els nous espais lliures de domini públic es fan accessibles per als vianants des del carrer Roig. Es projecta un únic carrer nou en continuïtat amb el carrer San Fernando fins a la connexió amb Sant Manuel. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els equipaments públics previstos es disposen als dos extrems del conjunt amb continuïtat amb els teixits urbans i reforçant el nou carrer proposat.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquesta UA integra els tres elements que formen part del Catàleg de protecció del patrimoni etnològic: Sínia des Cuc (MAO E56), Sínia de la Plana (MAO E14) i Sínia d’en Comelles (2 safareigs), en sòl qualificat d’espais lliures i sòl d’equipament.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per fer viable la gestió de desenvolupament urbà, s'estudien amb determinacions detallades (d'usos i disposició volumètrica) les noves parcel·les d'aprofitament. La qualificació urbanística en aquesta UA serà la subzona 6.2 (segons les determinacions de l'article 187 d'aquestes Normes) i la subzona 2e en zones de completament d'illes de cases.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparcament soterrats en sòl privat, en zona 6, podran tenir continuïtat sota el sistema viari (amb caràcter de passatge), que és de domini públic. Es pot obtenir per concessió administrativa a privat. Les condicions dels aparcaments soterrats seran les següents: garantir que la rasant longitudinal dels passos sigui un pendent únic, inclinat i sense graons ni escales en tot el seu desenvolupament, deixant absolutament diàfan, visualment i funcionalment, el pas entre el carrer San Fernando i el jardí públic obert a la “perllongació del carrer d’en Roig”.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 411px;" width="411">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:21px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.344</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15,69</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="4" style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp 1</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.747</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp 2</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.984</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9,31</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp 3</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">409</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,92</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp4</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">427</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d'aparcament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA / Jp</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.328</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29,70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema geenral)</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. alt 1</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">960</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,51</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. alt 2</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">959</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,50</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.158</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">75,83</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="7" style="width:132px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona*</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e 1</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">481</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,26</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e 2</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">298</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,40</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. 1</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">845</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3,97</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. 2</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">845</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3,97</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. 3</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">843</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. 4</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">846</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3,97</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. 5</span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">992</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,66</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.150</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24,17</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:14px;">
</td>
<td style="width:83px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21.308</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* La referència numèrica que es fa a les claus de les diferents zones, correspon amb la numeració de les parcel·les grafiades al plànol de la UA corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 EQUIPAMENTS COMUNITARIS (E.q)</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat neta: 1’5 m2 st/ m2 sol</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La solució arquitectònica de l’Eq. alt 1 haurà d’integrar (conservar i presentar amb un entorn respectuós) l’element catalogat que incorpora.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 ZONES 2.e i 6 </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat bruta: 0,45 m2 st / m2 sol ( 9.588 m2 st).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sostre mínim en PB. per usos no residencials (3, 5, 6, 7, 9.1, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17): 1198 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 104. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 225 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’incorporaran en els projectes derivats els sistemes soterrats per a recollir, emmagatzemar i reutilitzar, si és possible, l’aigua de pluja i s’estudiarà la seva destinació a regatge, neteja de carrers o altres usos.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es pot dividir als efectes de la seva gestió de conformitat al previst a l'article 22 d'aquestes Normes. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 228. Unitat d’actuació 3: Mirador Claustre del Carme</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació 3, mirador Claustre del Carme, dóna una nova resposta integrada i més ambiciosa a una qualificació de l’anterior PGOU (B, aparcament) no executada. Es tracta de culminar l’estratègia cívica de revitalització del Claustre del Carme. L’àmbit s’amplia fins a 0,64 Ha. per incorporar altres objectius d’interès general per a la ciutat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS I PROPOSTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objectiu és fer viable un nou eix d’accessibilitat al centre d’abast general. Les primeres rampes de la Costa, des de Baixamar, perforant el penya-segat, permeten projectar un nou accés de vehicles directa al subsòl del magatzem actualment existent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa la realització combinada d’un gran edifici soterrat d’aparcament de vehicles, per sota de la rasant del Claustre del Carme i en la vertical d’una nova plaça mirador, coincidint amb l’alineació del penyal, davant la cantonada més occidental del Claustre. Aquest nou edifici d’aparcament tindrà el següent avantatge estratègic, donar accés als vianants indistintament a dos nivells; el del port (pla de Baixamar) i, també, el nivell del Claustre, que és el de la ciutat històrica, i donar un únic accés de vehicles des dels molls, evitant carregar els itineraris pels carrers de la ciutat històrica. D’aquesta manera es donarà mes amplitud i activitats a l’edifici Claustre, sense introduir pressió addicional a la plaça Miranda.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es crea una plaça mirador, que permetrà donar caràcter públic i general a la comunicació, amb mitjans mecànics i per a ús de vianants, port/ciutat per l’aparcament. Un sistema d’escales mecàniques facilitarà una alternativa còmoda i directa entre el mirador de sa Plaça, la plaça d’Espanya i el mirador del Claustre.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquesta UA integra les restes d’una necròpolis talaiòtica (MAO-01, núm. 63), que consta a la carta arqueològica des de 1985, formada per coves artificials i que s'haurà de tenir en compte a l'hora de elaboració de la proposta arquitectònica. Aquesta proposta també haurà d'analitzar la solució proposada de construcció d'un mur de pedra en substitució del penya-segat natural.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La volumetria d’aprofitament té la clau 2e, que indica que la seva concreció es podrà disposar amb el grau de versatilitat d’aquesta clau. L’estudi de detall corresponent es podrà considerar incorporat al de desenvolupament de la unitat d’actuació.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de resoldre la justa distribució de càrregues i beneficis entre les propietats, públiques i privades, implicades.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 406px;" width="406">
<tbody>
<tr>
<td style="width:117px;height:28px;">
<p align="center">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUALIFICACIÓ</span></strong></p>
</td>
<td style="width:83px;height:28px;">
<p align="center">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CLAU</span></strong></p>
</td>
<td style="width:94px;height:28px;">
<p align="center">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SÒL (m2</span></strong></p>
</td>
<td style="width:102px;height:28px;">
<p align="center">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">%</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:117px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari </span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.924,00</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29,77</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="3" style="width:117px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general) </span></p>
</td>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PU</span></p>
</td>
<td style="width:94px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.168,45</span></p>
</td>
<td style="width:102px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18,08</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp</span></p>
</td>
<td style="width:94px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.492,55</span></p>
</td>
<td style="width:102px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23,10</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:83px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA / Pl / Sp</span></p>
</td>
<td style="width:94px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.056,00</span></p>
</td>
<td style="width:102px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16,34</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:117px;height:28px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:28px;">
</td>
<td style="width:94px;height:28px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.641,00</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:28px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">87,29</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:117px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e</span></p>
</td>
<td style="width:94px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">821,00</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,71</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:117px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:15px;">
</td>
<td style="width:94px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">821,00</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,71</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:117px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:83px;height:14px;">
</td>
<td style="width:94px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.462,00</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I US</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 APARCAMENTS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveu la construcció d’un aparcament general, amb diversos nivells, enterrat respecte la cota de la plaça-mirador, amb accés des de la cota aproximada de l’arrencada de la costa de ses Voltes al pla de Baixamar. Haurà d’ocupar també el soterrani del solar de la zona d’aprofitament. Només podrà ser accessible des de plaça Miranda l’aparcament dels veïns de l’edifici. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà construir amb mur de pedra i aspecte massís (sense cap expressió de l’escala i ordre interior de l’edifici d’aparcaments) tot el front al port, que coincideix amb l’alineació del penya-segat, afectat per la intervenció. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La solució arquitectònica de l’aparcament haurà d’analitzar l’existència o no de les restes de necròpolis (MAO-01) abans esmentada, i elaborar, si és el cas, la delimitació de l’entorn de la zona arqueològica. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte serà objecte de seguiment per part del Consorci del Penya-segat del Port de Maó i de consulta, si és el cas, a la Comissió d’Arquitectura de la ciutat .</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 ZONES 2.e</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat neta: 2,20 m2 st / m2 sol (1.806 m2 st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en PB. per usos no residencials (3, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17): 550 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 18. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El solar amb la qualificació 2.e haurà de respectar un pas de servitud pública (Sp) en planta baixa de 45 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció, segons les determinacions disposades a l’article 225 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de reparcel·lació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats com a sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: cooperació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA indivisible als efectes de la seva gestió</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 229. Unitat d’actuació 4: Plaça Eivissa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació 4, plaça Eivissa, de 5,4 Ha. queda definida a partir d’unitats cadastrals senceres o parts segregables no compromeses amb usos actuals. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS I PROPOSTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa l’ obertura del carrer d’en Montanyés, fins a plaça Eivissa, i crear en Y grega un nou carrer / aparcament fins al carrer de Santa Victòria. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sector es descompon en 3 illes, en lloc de les 2 previstes a l’anterior PGOU. Aquesta segona obertura completa els teixits de carrers i fa més permeable i compartible la plaça Eivissa, un dels elements urbans de més dimensió i caràcter de la ciutat.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquesta UA suposa la modificació de la fitxa M-5/1 del Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic de l’àmbit, que integra l’antiga fàbrica Jover i Carreras i, de la protecció proposada, únicament una part del jardí posterior. Els arbres i restes de vegetació existents en aquest jardí, i que no formen part de l’equipament públic, hauran de participar de l’espai públic. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposició d’àrees d’aprofitament d’ús residencial (zona 6) en quantitat suficient dóna viabilitat al sector.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 413px;" width="413">
<tbody>
<tr>
<td style="width:141px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:86px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari </span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:86px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.243</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">22,68</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:28px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament / Viari</span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:28px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aa / V</span></p>
</td>
<td style="width:86px;height:28px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">735</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:28px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13,41</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament </span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. C+C+A</span></p>
</td>
<td style="width:86px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.276</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23,28</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:15px;">
</td>
<td style="width:86px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.254</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">59,37</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
</td>
<td style="width:86px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.227</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40,63</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:15px;">
</td>
<td style="width:86px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.227</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40,63</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:141px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:82px;height:14px;">
</td>
<td style="width:86px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.481</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I US</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 EQUIPAMENTS COMUNITARIS (E.q)</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l’índex d’edificabilitat neta del sòl destinat a equipaments serà de 1’5 m2 st/ m2 sol.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà atendre a les determinacions pel que fa a la proposta de protecció de la Fàbrica Jover.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 ZONA 6</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">índex d’edificabilitat bruta: 0,95 m2 st / m2 sol ( 5.206 m2 st)</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en PB per usos no residencials (3, 5, 6, 7, 14, 15, 9.1, 11, 12, 13, 16, 17): 520 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 67</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Son d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 225 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats com a sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’incorporaran en els projectes derivats els sistemes soterrats per a recollir, emmagatzemar i reutilitzar, si és possible, l’aigua de pluja i s’estudiarà el seu destí a regatge, neteja de carrers o altres usos.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA indivisible als efectes de la seva gestió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini de d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 230. Unitat d’actuació 5: Interior d’illa a carrer Vassallo</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació 5: Interior illa a c/ Vassallo és un nou sector de 0,21 Ha delimitat a partir d’una gran unitat cadastral que funciona com magatzem i que té un difícil aprofitament sobre la base dels tipus d’ordenació vigents perquè té poc front i molt solar interior però una posició molt central. La qualificació de zona verda del PGOU anterior era només nominal doncs no s’integrava en cap unitat de gestió que li podes donar viabilitat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació proposa resoldre un punt de conflicte morfològic entre les alineacions més antigues i les posteriors sobre el mateix carrer Vassallo amb l’objectiu de multiplicar els itineraris de vianants de la ciutat i millorar l’aprofitament dels llocs amb posició molt central. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es dividirà l’illa de cases actual, irregular i casual, en dues illes mitjançant un nou vial amb caràcter de passatge o carrer de vianants, transversal al carrer Vassallo. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament de la UA suposa la modificació de la fitxa M-14/2 del Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic anomenat “Casa Sancho” on la casa i jardí constitueixen el valor patrimonial definit al Catàleg, no l’hort que comparteix el tancat amb un jardí d’interès en la meitat més pròxima a la casa. L’obertura del nou vial abans esmentat, no afectarà als elements patrimonials del recinte Casa Sancho doncs ocupa una franja de sòl situada al fons de l’hort que queda fora de l’àmbit de protecció d’acord amb els plànols normatius i la modificació puntual de la fitxa del Catàleg de patrimoni arquitectònic M-14/2 i que s’incopora a l’Annex IV d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’operació és viable perquè genera nous aprofitaments, preferentment per ús residencial, dins de la ciutat central compacta.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 395px;" width="395">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">610</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,11</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">610</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,11</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.560</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,89</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.560</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,89</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.170</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I US</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 ZONA 2.e </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat neta: 1 m2 st / m2 sol (1.560 m2st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Possibles usos no residencials: 3, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 17.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 20</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El solar amb la qualificació 2.e haurà de respectar les condicions de “jardins particulars” a les àrees assenyalades als plànols (sèrie 8).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 225 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats com a sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’incorporaran en els projectes derivats els sistemes soterrats per a recollir, emmagatzemar i reutilitzar, si és possible, l’aigua de pluja i s’estudiarà la seva destinació a regatge, neteja de carrers o altres usos.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA indivisible als efectes de la gestió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 231. Unitat d’actuació 6: Sant Manuel, cantonada Campament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objectiu és la recomposició cadastral que permeti avançar en l’obtenció del nou ample de carrer a Sant Manuel i a Campament, tot repartint proporcionalment cessions i aprofitaments entre els propietaris de les parcel·les afectades en la relació proporcional actual de les parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 386px;" width="386">
<tbody>
<tr>
<td style="width:123px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:123px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">91</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">39,91</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:123px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">91</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">39,91</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:123px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.e</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">137</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">60,09</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:123px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">137</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">60,09</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:123px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">228</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I US</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 ZONA 3.e</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat bruta d’aprofitament: 1,92 m2 st / m2 sol (437 m2st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en p.baixa per usos no residencials (3, 5, 6, 7, 9.1, 11, 12, 13, 14, 15, 17): 80 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 6 </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA indivisible als efectes de gestió</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 232. Unitat d’actuació 7: Fàbrica Codina</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nou sector de 0,21 Ha coincident amb una illa de cases a la qual s’havia establert la Fàbrica Codina. Una part important de les instal·lacions correspon a un element que forma part del Catàleg. El PGOU anterior no l’integrava en cap unitat de gestió que li pogués donar viabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objectiu és la rehabilitació integral de l’edifici amb valor arquitectònic i la seva incorporació de part d’ell al patrimoni públic com equipament, creant la unitat de gestió que faci viable l’operació.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El PGOU distingeix tres parts del conjunt d’instal·lacions de l’antiga fàbrica:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici industrial amb valor patrimonial, corresponent a l’àrea qualificada d’equipament en el plànol de la UA de la sèrie 4 que engloba façanes, coberta i estructura metàl·lica.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La nau lateral, construïda amb posterioritat i amb menor valor patrimonial, a la qual es permet un aprofitament privatiu condicionat al manteniment i rehabilitació de les façanes principals al carrer.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos d’edificació afegits amb posterioritat, que no guarden cap similitud amb les estructures i elements anteriors i sobre els quals es crea la qualificació 2e que permet aprofitaments.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà, doncs, que la nova ordenació tengui en compte la modificació puntual i actualització de la fitxa M-25/3 del Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic municipal.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 455px;" width="455">
<tbody>
<tr>
<td style="width:192px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament </span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Alt</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.046</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">48,80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.046</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">48,80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.e</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.097</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">51,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.097</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">51,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.143</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 EQUIPAMENTS PÚBLICS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificabilitat de l’equipament coincideix amb la capacitat i el volum de l’edifici que es proposa rehabilitar com equipament generic, polivalent o reserva a l’antiga fàbrica </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 ZONA 2.e</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat neta d’aprofitament: 2,17 m2 st / m2 sol (2.380,49 m2st) destinada a equipament alternatiu</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre d’obra nova: 2710 m2 destinats a residencial</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 30 </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la franja de 5,5 metres (vegeu sèrie 8) al llinda de l’equipament els volums de les noves edificacions en sòl 2e en cap cas podran sobrepassar l’altura de l’antiga fàbrica.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació i cessió de 374 m2 en planta baixa i 100 m2 en planta soterrani totalment rehabilitats (obra i instal·lacions) a l’edifici de Fàbrica Codina amb la façana al c/ Campament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització i urbanitzar el sector i els sòls de cessió</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La UA és indivisible als efectes de gestió</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 233. Unitat d’actuació 8. Obertura del carrer Infanta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nou sector de 0,16 Ha coincident amb un sector al qual el PGOU anterior establia noves ordenacions, sense preveure cap unitat de gestió que li pogués donar viabilitat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resoldre l’obertura del c/ Infanta a càrrec del promotor, així com la relació entre el límit de l’antiga ciutat i el PPO del Passeig de Circumval·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ED corresponent a les noves zones 3.e es podrà incorporar al desenvolupament de la UA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 397px;" width="397">
<tbody>
<tr>
<td style="width:133px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:23px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:133px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">483,11</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29,68</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:133px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">483,11</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29,68</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:133px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.e 1</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">475</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29,19</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:133px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.e 2</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">669,24</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">41,13</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:133px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1144,24</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70,32</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:133px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1627,35</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I US</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat bruta d’aprofitament: 1,76 m2 st / m2 sol</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 ZONA 3.e.1 </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E neta 2,73</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre total edificable: 1.300 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en p.baixa per a usos no residencials (3, 5, 6, 7, 9.1, 11, 12, 13, 14, 15, 17): 215 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 15</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 ZONA 3.e.2 </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E neta 2,35</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre total edificable: 1.575 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 20</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació i cedir els sòls qualificats de sistemes</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització i urbanitzar el sector i els sòls de cessió</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que s’ha de desenvolupar en un sòl polígon d’actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 234. Unitat d’actuació 9: Carrer Sant Llorenç, a Sant Climent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ANTECEDENTS I ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació 9 determina un nou sector de 0,47 Ha. coincident amb un àmbit al qual el PGOU anterior establia qualificacions inadequades per al seu desenvolupament en continuïtat amb el teixit urbà existent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La UA té per objectiu fer possible l’obertura del carrer Sant Llorenç al nucli urbà de Sant Climent. Es tracta de sòl amb classificació d’urbà des del PGOU 1987, però no desenvolupat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’introdueix un nou criteri, que és la prolongació dels dos carrers en presència, per tal de facilitar l’ordenació general del creixement cap a ponent en continuïtat. L’obertura dels carrers és la principal mesura normativa del PGOU, i es considera la possibilitat d’introduir algunes variants a l’ordenació proposada, mantenint els paràmetres generals normatius que es defineixen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 395px;" width="395">
<tbody>
<tr>
<td style="width:132px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pl</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">64</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,35</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari / Serveis tècnics</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V / ST</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.067</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43,45</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.131</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">44,80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona*</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. 1</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.196</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25,14</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. 2</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.430</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30,06</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.626</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">55,20</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:132px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.757</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* La qualificació urbanística de la zona és la clau 5. La referència numèrica que s'introdueix a les claus es correspon amb la numeració de les illes grafiades al plànol de la UA i no es correspon amb la numeració de les subzones de l'article 180</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 ZONA 5</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat bruta: 0,50 m2 st / m2 sol (2.378 m2st).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 16.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 225 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet la subdivisió de la UA als efectes de gestió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 235. Unitat d’actuació 10: Es Grau</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d’Actuació 10 és un àmbit extens, situat a l’accés al nucli de població des Grau amb un desnivell pronunciat i unes condicions d’entorn que aconsellen revisar l’ordenació vigent, als efectes de millorar la implantació d’equipaments i connexions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 408px;" width="408">
<tbody>
<tr>
<td style="width:142px;height:26px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:26px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:81px;height:26px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:26px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:81px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">859</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,68</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA</span></p>
</td>
<td style="width:81px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.494</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10,90</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PU</span></p>
</td>
<td style="width:81px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.120</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40,93</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.Es</span></p>
</td>
<td style="width:81px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14.579</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45,49</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:81px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">32.052</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:142px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
</td>
<td style="width:81px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">32.052</span></p>
</td>
<td style="width:98px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS GENERALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’equipament haurà d’estar definit i dimensionat en relació a les necessitats locals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà decidir la coexistència de diverses unitats funcionals dins el sòl d’equipament.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Iniciativa pública.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que hi hagi propietaris privats, el sistema d’actuació serà el d’expropiació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Execució: segon quadrienni.</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL XII. PLANS ESPECIALS DE REFORMA INTERIOR</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 236. Definició i règim</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El desplegament del PGOU es realitza, en determinats llocs, condicionat a la redacció de plans especials de reforma interior. Les determinacions normatives que el PGOU estableix són paràmetres generals, els quals es desenvoluparan en el planejament derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els àmbits de PERI són els següents:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 1: S’ESPLANADA</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 2: MOLÍ D’ES PLA</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 3: SÍNIA D’EN BEP FRARE</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 4: PERLLONGAMENT DEL PASSEIG DE SANTA EULÀLIA</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI 6: INSTAL·LACIONS MILITARS I ILLA D’EN PINTO</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En els articles següents es detallen les determinacions per a cada sector i als plànols corresponents s’especifiquen les determinacions normatives. En determinats sectors s’acompanya amb una idea de l’ordenació o altra documentació complementària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els béns d’interès catalogats com a patrimoni històric afectats al sector seran assenyalats a la documentació gràfica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Seran d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció en tots els PERI que suposin la previsió d’habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb el PTI, s’haurà de reservar per a ús d’habitatge de protecció oficial o subjecte a qualsevol altre règim de protecció pública que, si més no, habiliti l’Administració pública per taxar el preu de venda o lloguer:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del 20% de la superfície de sòl inclosa en la unitat d’actuació i reserva del 25% de la capacitat d’allotjament per a ús residencial (i turístic), si es tracta d’un polígon existent a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del 35% de la superfície de sòl inclosa en la unitat d’actuació i reserva del 40% de la capacitat d’allotjament per a ús residencial (i turístic), si es tracta d’un polígon nou.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb la Llei 4/2008, es reservarà com a mínim el 30% de l'edificabilitat d'ús residencial per a habitatges subjectes a un règim de protecció oficial i es cedirà el 15% del sòl corresponent al percentatge d'edificabilitat mitjana ponderada de l'actuació lliure de càrregues d'urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol altra norma relativa al compliment d’habitatge protegit (article 27 d’aquestes Normes) serà d’aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 237. PERI 1: S’Esplanada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit que afecta, principalment, sòl de titularitat pública, per bé que s’incorporen fragments de parcel·les privades als efectes de preveure un projecte urbà amb usos i serveis integrats. El Pla proposa un àmbit i una imatge indicativa que pugui orientar els processos de planejament posteriors, oberts al procés de gestió i les seves particularitats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atesa la complexitat i la importància cívica del lloc es considera important vehicular les decisions amb la màxima implicació cultural i participativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Incorporar a la plaça (Pl) els edificis i solars d’ús militar a partir del moment en què no tenguin utilitat per a la defensa, a fi i efecte d’obtenir un espai conjunt que faci viable un equipament públic de primer nivell (biblioteca, ludoteca, sala d’exposicions, petit auditori, ateneu, etc.).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fer compatible els nous usos amb el manteniment de la memòria històrica en les seves principals representacions actuals (edifici del quarter d’Infanteria, esplanada i elements simbòlics).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Donar continuïtat comercial i de vianants a l’eix ses Moreres – avinguda de Menorca, a través dels carrers de l’estació d’autobusos, incentivant l’estació com un centre de serveis i, fins i tot, comercial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redimensionar l’estació per millorar la interconnexió entre mitjans de transport (autobusos urbans, interurbans, shuttle a l’aeroport i port, pullmans-tours, taxi, altres mitjans de transport, etc.) i la seva visibilitat i integració urbana.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Simplificar i donar una nova orientació al trànsit rodat, per evitar l’efecte barrera provocat pels múltiples carrils de trànsit de la perllongació de l’avinguda J.M. Quadrado i l’edifici-edicle lineal i en planta baixa de la plaça (comercial i d’accessos a l’aparcament).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nova urbanització dels carrers implicats a favor dels vianants i ciclistes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ampliació de l’aparcament soterrat i nous accessos de proximitat per als veïns de s’Arraval i el comerç de ses Moreres i el centre.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'haurà de garantir la perspectiva lliure de tota la façana del quarter ja que la protecció frontal de l'entorn immediat ho possibilita.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PARÀMETRES I ALTRES DETERMINACIONS NORMATIVES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit total del PERI són 48.343 m2, aproximadament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sòls privats afectats per la delimitació de l’àmbit del PERI (darrera l’estació d’autobusos) romandran d’utilització privada (zona 3).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició detallada dels paràmetres del futur equipament (cívic cultural, administratiu) es reserva a la competència del PERI.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si bé el desenvolupament d’aquest PERI suposa confirmar el quarter d’Infanteria i tot l’espai davanter (esplanada) com a part del patrimoni arquitectònic de la ciutat, a fi de dur a terme la seva rehabilitació i canvi d’ús es proposa una modificació del nivell de protecció de la fitxa M-15/20; es proposa com a protecció la conservació del volum i les façanes de l’edifici i del seu entorn frontal immediat, tal com s’assenyala en els plànols normatius. Els usos militars actuals es reconeixen com a tals, per bé que s’expressa, que quan deixin de tenir utilitat per a la defensa, es puguin incorporar a la ciutat i ser destinats a usos compatibles amb la conservació de l’edifici.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest PERI suposa confirmar el caràcter normatiu de la protecció com a patrimoni arquitectònic del monument commemoratiu identificat amb la clau M-15/21.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PERI haurà de determinar els elements de la vegetació existents que tenguin valor patrimonial i proposar la seva integració al nou projecte urbà.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 QUADRE DE DADES A EFECTES ESTADÍSTICS I ORIENTATIU</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 442px;" width="442">
<tbody>
<tr>
<td style="width:188px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ </strong></span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:188px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari/ aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V/aA</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19.757</span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40,85</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:188px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament cvic cultural administratiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq.C+C+A</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.600</span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:188px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PU-Jp</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15.754</span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">32,59</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:188px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:7px;">
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">47.111</span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">97,45</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:188px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl privat </span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 3</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.232</span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:7px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:188px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:58px;height:6px;">
</td>
<td style="width:79px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">48.343</span></p>
</td>
<td style="width:75px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el PERI, de conformitat amb l’article 15 d’aquestes Normes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: cooperació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que es pot desenvolupar en més d’un polígon d’actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: segon quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 238. PERI 2: Molí des Pla</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIU I PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit de micro urbanisme d’aproximadament 2.390 m2 que té per objecte facilitar una substitució de les edificacions i usos actuals, i aconseguir dos objectius d’interès general: d’una banda, la formació d’un espai públic obert de barri i, de l’altra, la permeabilitat dels itineraris de l’espai públic en un lloc molt castigat pels desnivells, enclotat, i on les tipologies d’edificis del voltant són blocs de pisos amb molts habitatges i de resolució molt elemental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest PERI hauria de consistir a perforar i reordenar l’illa de cases existent, sorgida com espai residual entre la directriu dels teixits de carrers de cases de la ciutat tradicional i dels d’Andrea Doria, i proposar la formació de dues noves illes, ordenant els nous sòls d’aprofitament a les esquenes de les ordenacions actuals. L’instrument urbanístic hauria de definir amb precisió la volumetria resultant de les edificacions en variants de les zones 5 i 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:362px;" width="362">
<tbody>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUALIFICACIÓ</span></p>
</td>
<td style="width:37px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CLAU</span></p>
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SÒL (m2</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:37px;">
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.065</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:37px;">
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.314</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:37px;">
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.379</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 SISTEMES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de preveure un conjunt de places i jardins (sistema d’espais lliures) que compleixin els itineraris interiors i comuniquin amb les servituds de pas (Sp) grafiades en els plànols normatius (sèrie 4)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran fer reserves de sistemes d’àrees d’aparcament (aA) soterranis a l’espai públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran reserves per a sistemes de serveis tècnics (ST).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2 VARIANTS DE LA ZONA 2 I 5</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat bruta: 1,12 m2 st / m2 sol (2.664 m2 st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en PB per a usos no residencials (3, 5, 6, 7, 14, 15, 9.1, 11, 12, 13, 16, 17): 250 m2 st.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 38</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el PERI, de conformitat amb l’article 15 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà establir un compromís d’obtenció i urbanització de la Sp que s’assenyala al plànol normatiu de la sèrie 9.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit indivisible als efectes de gestió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 239. PERI 3: Sínia d’en Bep Frare</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es redefineixen els àmbits de la UA4 Sínia Santa Eulàlia de l’anterior PGOU, tota vegada que es considera consolidat el recinte del Club Esportiu de La Unió.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS I PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objectiu és servir al progrés dels equipaments existents, per mitjà de la descomposició del gran lloc (9.998 m2 aproximadament) en unitats de gestió que facin possible la seva materialització en els propers anys. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament del PERI consistirà en el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Crear un itinerari per a vianants entre el camp de La Unió i el col·legi públic Antoni Joan Alemany als efectes d’obrir a l’ús públic, sobretot visualment, un itinerari urbà entre el carrer de Sant Carles i els jutjats. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Facilitar la compatibilitat del passeig Santa Eulàlia amb l’accés a la sínia i la seva utilització al servei de l’interès general (espai lliure enjardinat d’ús públic, aparcament en superfície i, eventualment, soterrat).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran crear parcel·les d’aprofitament privat (13,35 % del la superfície total del sector) per fer viable la gestió amb variant de la zona 2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquesta PERI integra parcialment el jardí de davant la casa que forma part del Catàleg de protecció arquitectònic (fitxa M-19/15) així com el bé (MAO-E57) del Catàleg de protecció etnològic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 SISTEMES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de preveure una reserva de sistema viari per a donar compliment als itineraris interiors descrits en els objectius i propostes d’aquest article, com a mínim de 1.763 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de preveure un conjunt de places i jardins (sistema d’espais lliures) que compleixin els itineraris interiors descrits en els objectius i propostes d’aquest article, d’uns 4.000 m2 com a mínim.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de fer una previsió de sistema d’àrees d’aparcament (aA) d’uns 1.900 m2 i es podran establir aparcaments subterranis a l’espai públic qualificat d’espai lliure (aA/Jp).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran reserves per a sistemes de serveis tècnics (ST).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de fer la previsió d’una reserva d’equipament genèric (com a mínim de 1.000 m2).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2 VARIANT DE LA ZONA 2</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat neta 2,00 m2 st / m2 sol (2.670 m2 st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 34.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 236 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el PERI, de conformitat amb l’article 15 d’aquestes Normes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de reparcel·lació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar els sòls de cessió.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 240. PERI 4: Perllongament del passeig de Santa Eulàlia</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit de planejament derivat que proposa la perllongació del passeig de Santa Eulàlia i la seva connexió amb Fort de l’Eau.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS I PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament del PERI haurà de tenir amb compte el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La situació actual dels jutjats i l’ampliació prevista.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El trasllat de l’estació de servei que ocupa l’espai tap front a la cruïlla de plaça Abu Umar.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resoldre la difícil connexió general d’un gran punt d’articulació general ancorat a l’estructura urbana en forma de massa residual. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aconseguir establir relacions inèdites entre la ciutat dels carrers històrics i els desenvolupaments moderns de les rondes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Facilitar la interconnexió de la xarxa de vies per a vianants i per a la circulació alternativa de bicicletes, amb vorades amples.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Crear parcel·les amb aprofitament en les tipologies corresponents a la zona 6, per fer viable la gestió.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 381px;" width="381">
<tbody>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2</strong></span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari i aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V + aA</span></p>
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.349</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43,84</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pl</span></p>
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">204</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,67</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Alt</span></p>
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">750</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9,82</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.303</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">56,33</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.336</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43,67</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.336</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43,67</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:131px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
</td>
<td style="width:84px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.639</span></p>
</td>
<td style="width:77px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ I ÚS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1 EQUIPAMENTS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat neta:1’5 m2 st/ m2 sòl</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2 ZONA 6</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Índex d’edificabilitat bruta 0,66 m2 st / m2 sol (5.042 m2st)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sostre mínim en PB per a usos no residencials (3, 5, 6, 7, 14, 15, 9.1, 11, 12, 13, 16, 17): 820 m2 st).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número màxim d’habitatges: 26.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció segons les determinacions disposades a l’article 236 d’aquestes Normes.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. OBLIGACIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el PERI, de conformitat amb l’article 15 d’aquestes Normes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte de compensació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cedir els sòls qualificats de sistemes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Redactar el projecte d’urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzar el sector i els sòls de cessió.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que s’ha de desenvolupar en un sòl polígon d’actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 241. PERI 6: Instal·lacions militars i illa d’en Pinto</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÀMBIT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU assumeix com a pertinent la determinació d’un àmbit de sòl urbà qualificat com equipament militar, per poder definir l’ordenació urbanística d’aquests sòls en cas que es produeixi el cessament de l’esmentat ús per desafectació a la defensa nacional. De l’acord de desafectació es deduiran noves possibilitats per al progrés de la ciutat, amb la possibilitat d’establir-hi usos d’interès públic i social.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. OBJECTIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament del PERI haurà de tenir en compte:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudiar les definicions d’usos que en el seu dia es proposin i la seva compatibilitat amb la valoració del patrimoni d’edificació militar, molt remarcable. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valorar i inventariar el patrimoni en obra civil consolidat al llarg de dècades, als efectes d’explicitar les opcions del Pla sobre aquests elements del patrimoni. En l’àmbit d’aquest PERI es troben tres elements que formen part del Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic, magatzem de barques (fitxa M-4/1), edifici central illa Pinto (fitxa M-4/2) i conjunt d’edificis base naval (T-22/2).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà considerar l’impacte sobre la imatge general de la ciutat, i, per tant, seran preferibles les propostes que impliquin el mínim impacte en nous volums.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Haurà d’estudiar la seva viabilitat i l’explotació futura com a signe d’identitat de la ciutat i de Menorca.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resten expressament prohibits els usos residencials amb habitatges, en totes les seves variants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resten prohibides les propostes que impliquin disminuir la làmina d’aigua del port.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El seu posterior desenvolupament haurà de tenir en compte el que disposen els articles 24, 25 i 27 de la Llei de Costes per a les servituds de protecció i trànsit i l’article 30 per a la zona d’influència.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. SUPERFÍCIE TOTAL: 115.267 m2, aproximadament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. PARÀMETRES: Es fixaran en el moment de desenvolupar el planejament derivat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Iniciativa pública.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas que hi hagi propietaris privats, el sistema d’actuació serà de cooperació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Execució: segon quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL CINQUÈ. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE PROGRAMAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS COMUNES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 242. Classificació del sòl urbanitzable programat (SUP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU classifica com a sòl urbanitzable les àrees de sòl aptes per a ser urbanitzades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl urbanitzable comprèn una única categoria, la del sòl delimitat, inclòs al Programa d’actuació del Pla general.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla delimita els següents sòls urbanitzables, concretant la seva futura ordenació en els plànols normatius de planejament derivat en sòl urbanitzable:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 1. CAMINS DE SANTA MARIA</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 2. SANTA MAGDALENA</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 4. ÀREA INDUSTRIAL POIMA V</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 5. ÀREA D’ACTIVITATS LOGÍSTIQUES </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 6. SANT CLIMENT </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP 7. ES CANUTELLS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla manté com a sòl urbanitzable el Sector UP 3 CARRETERA SANT LLUIS que es regula segons la Disposició Transitòria Primera d'aquest Pla que recull l'instrument urbanístic que desenvolupa aquest sector aprovat definitivament en data 18 d'abril de 2011</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 243. Desenvolupament dels sectors de SUP</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per al seu desenvolupament i urbanització, els sectors de sòl urbanitzable programat estaran subjectes a les determinacions temporals i econòmiques establertes per aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es procedirà a la seva ordenació urbanística detallada a través dels plans parcials (PP), que hauran de complir la Llei del sòl i els seus reglaments, el PTI i el que específicament fixi aquest PGOU per a cada sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Mentre no s’aprovi el PP corresponent, en els terrenys afectats no s’admetrà parcel·lacions, ni obres d’urbanització, excepte les que executin algun dels sistemes generals previstos pel PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les determinacions del PGOU en SUP són les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Delimitació dels sectors i oscil·lacions possibles.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Assignació d’usos i desenvolupament del quadre normatiu.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Paràmetres fonamentals de l’edificació i estàndards: tipologies admeses, condicionades i prohibides, i marges de barreja, edificabilitat, etc. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre màxim d’habitatges.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistemes generals, senyalització dels vinculats al sector, condicions, estàndards mínims segons els casos, etc.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Priorització en la gestió i sistema d’actuació en cada cas.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fixació de l’aprofitament mitjà.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reserva de sòl per a habitatge subjecte a règim de protecció.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La possible incidència de la nova ordenació en els béns de patrimoni històric.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres condicions particulars.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els sòls objecte de classificació com a urbanitzables delimitats pel Pla no tenen definida amb precisió l’ordenació i trama urbana que han de seguir a l’hora de planificar la seva transformació a sòls edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El Pla, en aquest sentit, orienta en allò que no sigui normatiu la tipologia i els usos a través dels paràmetres fonamentals d’edificabilitat, i el règim de cessions i reserves per a zones verdes, dotacions i vialitat, així com la definició d’una estructura urbana a escala general.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. El PP haurà de respectar les disposicions de caràcter normatiu i s’hauran d’atendre al sentit general de les idees d’ordenació i les consideracions de la Memòria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. El planejament derivat que desenvolupi detalladament els sectors classificats de sòl urbanitzable programat haurà de tenir en compte les limitacions establertes per les normes específiques dels catàlegs de protecció dels béns de patrimoni històric existents en ells.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 244. Contingut dels plans parcials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els PP hauran de contenir, com a mínim, les determinacions assenyalades en el Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, RPU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’ordenació urbanística ha de dissenyar les zones verdes públiques ajustant-se als criteris bàsics següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Procurar mantenir en el seu emplaçament els elements valuosos preexistents de vegetació natural i integrar-los en el disseny dels espais lliures.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Assegurar que la vegetació prevista per a les zones verdes públiques sigui compatible amb la vegetació autòctona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Elegir les espècies vegetals de nova plantació d'acord amb els criteris següents:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compatibilitat, en termes biològics, amb la vegetació natural de l’àrea, amb l'objecte d'evitar la invasió d'espècies nocives.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'arbratge ha de tenir el port suficient perquè pugui fer la funció de controlador ambiental, amb arbres de fulla caduca i copa ampla per tal de protegir les plantes inferiors dels habitatges a l'estiu i permetre-hi l’accés del sol a l'hivern.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consum d'aigua reduït i resistència a la sequedat, amb l'objecte de permetre reduir el consum d'aigua per a regatge. Si es reutilitzen aigües grises per regar, cal garantir-ne la compatibilitat amb les característiques bioquímiques d'aquestes. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones lliures, procurar enjardinar el percentatge majoritari de la superfície amb l'objecte de mantenir la porositat natural del terreny.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'ha de propiciar la continuïtat dels espais lliures entre actuacions contigües, especialment a les àrees costaneres, i procurar un tractament harmònic de materials i espècies.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal preveure mesures que facilitin el drenatge natural del terreny, com ara parterres i àrees de paviments porosos, que facilitin l'emmagatzematge d'aigua fins a la seva absorció. Si la plantació es troba en una zona pavimentada, s'establiran canals de distribució d'aigua entre els escocells, o s'adoptaran solucions d'escocell continu.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’ordenació urbanística ha de dissenyar les zones o els espais verds privats ajustant-se als criteris bàsics següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposició i organització han de considerar la integració en l'entorn natural i les característiques d'urbanització de les zones verdes públiques.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sistemes de regatge de les zones verdes privades s'han de proveir amb caràcter preferent d'aigües grises reciclades, provinents de les edificacions a què estiguin vinculades.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'ha de procurar conservar la vegetació existent als jardins i espais lliures de caràcter privat dels centres històrics i nuclis tradicionals.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’ ordenació urbanística ha de definir les xarxes de serveis amb tècniques adequades per a la reducció de les pèrdues en el seu transport i distribució. S'ha de procurar integrar diversos serveis en el mateix registre, a fi de reduir els punts d'intervenció a les voravies per al seu manteniment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’ordenació urbanística ha de preveure xarxes de regatge que emprin sistemes d'estalvi d'aigua, com ara microirrigació, regatge gota a gota o aspersors. A les àrees en què l’estudi del microclima i l’anàlisi de la qualitat de l’aigua reveli una pluviometria adequada, s’establiran sistemes soterrats per a recollir, emmagatzemar i reutilitzar, si és possible, l’aigua de pluja, i s’estudiarà la seva destinació a regatge, neteja de carrers o altres usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. L’ordenació urbanística ha de preveure sistemes d'enllumenat públic equipats amb llums dotats de sistemes de limitació de la contaminació lumínica i estalvi energètic, que compleixin la Llei 3/2005, de 20 d’abril, de protecció del medi nocturn de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. L’ordenació urbanística ha de jerarquitzar de manera adequada la xarxa viària local i dimensionar en cada categoria les calçades de trànsit rodat amb els objectius següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Crear malles de circulació amb connexió adequada als vials existents, a fi d’evitar els cul-de-sac.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Possibilitar la implantació de sistemes de control de circulació urbana en casos de necessitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Limitar les velocitats del trànsit i donar prioritat a la circulació de vianants i de ciclistes (per a plataforma separada), així com la integració de transport públic.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. L’ordenació urbanística ha de preveure sistemes de sanejament separatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La xarxa d’aigües pluvials tindrà com a objectiu la màxima infiltració al terreny. En cada cas s’estudiarà l’oportunitat de preveure basses de laminació de les aigües de pluja abans de connectar amb la xarxa general. Aquestes basses es podran localitzar en espais lliures o àrees d’aparcament. Sota el sistema viari, només amb condicions específiques i mai sota sòl d’equipaments o sobre zones d’aprofitament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. L’ordenació urbanística ha de preveure sistemes de recollida de residus que permetin la recollida selectiva i comptin amb espais reservats suficients a la via pública per a la col·locació de contenidors o altres equipaments necessaris per a optimitzar les operacions de recollida i transport de residus.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. L’ordenació urbanística ha de fomentar la introducció d’elements arquitectònics per a les instal·lacions de control ambiental, com ara sistemes de captació d’energia solar, etc., per a la qual cosa la superfície d’aquest s’ha d’excloure del còmput d’edificabilitat de la parcel·la. Ha de permetre l’orientació de les edificacions preferiblement cap al sud, un adequat assolellament dels habitatges i zones verdes d’ús públic, amb una reduïda proporció d’àrees a nombre permanent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. L’ordenació urbanística ha de procurar la utilització preferent de materials reciclats i evitar, en tot cas, l’ús de materials que puguin resultar tòxics o afectin la qualitat de l’aire en les condicions de servei normal, o en cas d’accident o fenòmens extrems del clima local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Per a la prevenció i reducció, si escau, del risc d’inundació a les zones localitzades en les determinacions gràfiques corresponents, s’ha de mantenir lliure de qualsevol ocupació el desguàs dels torrents i la resta d'elements que concentren l’escorrentia superficial, prohibint o regulant de forma restrictiva l’edificació , els usos productius i públics a les esmentades zones, en compliment de les determinacions de l’article 107.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones detectades per risc d’inundació segons el Pla especial per a fer front al risc d’inundacions (INUNBAL; plànols normatius “Protecció de risc”), cal establir mesures de protecció de persones i béns adequades, per tal de pal·liar els riscos que té la implantació d’àrees amb població en una zona inundable. El desenvolupament dels PP en zones detectades de risc d’inundabilitat ha d’efectuar els corresponents estudis hidrològics d’inundabilitat i ha d’incorporar-ne les mesures al planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La interpretació dels riscs d’inundació derivats i l’adequació de les mesures de protecció i correctores que impliquen aquests estudis hidrològics quedaran pendents de revisió per part de la Direcció General d’Emergències i la resta d’organismes competents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. L’ordenació urbanística s’ha d’establir, en tot cas, en termes que garanteixin el compliment de la normativa sectorial i medioambiental aplicable prevista al títol VI d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. L’ordenació dels volums edificats ha de garantir el modelatge de la topografia i la plantació de l’arbrat, de l’adequada atenuació dels béns en aquells emplaçaments sotmesos a ells i en els quals aquests siguin de gran intensitat, així com de la possibilitat d’una ventilació creuada entre façanes oposades als edificis d’habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Les zonificacions, inclòs el viari, dels diferents SUP que consten als plànols normatius tan sols seran de caràcter orientatiu i no condicionaran al futur estudi d'alternatives que s'haurà de realitzar a la corresponent Avaluació Ambiental Estratègica del futur Pla Parcial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. El desenvolupament futur dels nous sectors urbanitzables requerirà de l'informe favorable d'ABAQUA, per tal de no sobrepassar la capacitat de càrrega del sistema Maó-Es Castell.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 245. Execució per polígons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Amb l’objectiu de facilitar la gestió i execució de la urbanització, el Pla no delimita els polígons en què poden subdividir-se els sectors als efectes de la seva gestió urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La delimitació de polígons podrà contenir-se en el PP o tramitar-se com projecte independent un cop aprovat aquest, i prèviament a la gestió i urbanització de cadascun dels subsectors o polígons en què es divideixi el sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 246. Aprofitament mig</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En funció de les condicions de posició, ús i edificabilitat de cadascun dels sectors de sòl urbanitzable programat resulta el càlcul d’aprofitament i el valor d’aprofitament mitjà del sòl urbanitzable tal com es resumeix a continuació:</span></p>
<table align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:299px;" width="299">
<tbody>
<tr>
<td style="width:185px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament mig 1er quadrienni:</span></p>
</td>
<td style="width:92px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,1376</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:185px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament mig 2on quadrienni:</span></p>
</td>
<td style="width:92px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,1345</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:185px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament mig PGOU:</span></p>
</td>
<td style="width:92px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,1365</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 247. Reserves de sòl per a sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els PP respectaran els sistemes generals inclosos pel PGOU en els SUP.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les reserves mínimes de sòl per a sistemes locals es defineixen per a cada sector a partir de l’aplicació dels estàndards urbanístics i les limitacions específiques, complementàries, que pugui establir el PGOU per a cada sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els sòls destinats a sistemes generals dins els sectors seran de cessió quan quedin compensats mitjançant l’aprofitament mitjà a l’interior del mateix sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 248. Cessions obligatòries i gratuïtes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els propietaris del sòl urbanitzable, a més de complir els deures prescrits a l'article 16 del Real Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s'aprova el text refós de la Llei del sòl, han de cedir a l'Ajuntament respectiu, amb destinació al patrimoni públic del sòl, el 15% del sòl corresponent al percentatge de l'edificabilitat mitjana ponderada de l'actuació, lliure de càrregues d'urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 249. Reserva de sòl per a habitatge subjecte a règim de protecció</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Seran d'aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per habitatge protegit en tots els SUP que prevegin l'ús residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. D’acord amb el PTI, s’haurà de reservar per a ús d’habitatge de protecció oficial o subjecte a qualsevol altre règim de protecció pública que, si més no, habiliti l’Administració pública per a taxar el preu de venda o lloguer:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del 20% de la superfície de sòl inclosa en el SUP i reserva del 25% de la capacitat d’allotjament per a ús residencial (i turístic) de sòl que, classificat com a urbanitzable a l’entrada en vigor del PTI, estigui inclós en sectors, polígons o unitats d’actuació o execució que en aquell moment estiguin mancats de pla parcial aprovat inicialment.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">reserva del 35% de la superfície de sòl inclosa en el SUP i reserva del 40% de la capacitat d’allotjament per a ús residencial (i turístic) de sòl que, es classifica com a urbanitzable a partir de l’entrada en vigor del PTI.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D'acord amb la Llei 4/2008, es reservarà com a mínim el 30% de l'edificabilitat d'ús residencial per a habitatges subjectes a un règim de protecció oficial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Qualsevol altra norma relativa al compliment d’habitatge protegit (article 27 d’aquestes Normes) serà d’aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 250. SUP1: Camins de Santa Maria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DESCRIPCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector d’ús predominantment residencial. La seva delimitació és la del plànol normatiu. El pla parcial podrà variar les llindes amb les parcel·les que el Pla incorpora al sòl urbà i que formen la subzona 7.5, s’Alqueria Cremada, en ajust de detall per tal de regularitzar errors materials en la lectura de la base cadastral.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUPERFÍCIE: 14,42Ha</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 516 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT BRUTA PRIVADA O LUCRATIVA: 0,348 m2 sostre / m2 sòl (Sostre edificable màxim: 50.100 m2 sostre).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PARÀMETRES AMB CARÀCTER ORIENTATIU</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="249" width="652">
<tbody>
<tr>
<td style="width:113px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HABITATGES</strong></span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SOSTRE (m2st)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40.994</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28,42</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d'aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.884</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,00</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="4" style="width:113px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
</td>
<td style="width:91px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Ed</span></p>
</td>
<td style="width:102px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.192</span></p>
</td>
<td style="width:55px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,29</span></p>
</td>
<td style="width:95px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width: 80px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="3" style="width:91px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Es/ Eq. Cm/ Eq.S+Ss/ Eq.C+C+A/ Eq.alt</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width:102px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.192</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width:55px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,29</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width:95px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width: 80px; height: 18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais Lliures</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp-Pl</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17.857</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,38</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">74.119</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">51,39</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.433</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7,93</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">48</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.720</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">33.362</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23,13</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">454</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">40.860</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8</span></p>
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25.306</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17,55</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.520</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:15px;">
</td>
<td style="width:102px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">70.101</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">48,61</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:15px;">
</td>
<td style="width: 80px; height: 15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50.100</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:113px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SECTOR</span></p>
</td>
<td style="width:91px;height:14px;">
</td>
<td style="width:102px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">144.220</span></p>
</td>
<td style="width:55px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
<td style="width:95px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">516</span></p>
</td>
<td style="width: 80px; height: 14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">50.100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 DOTACIONS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrea d’aparcament mínima (sòl de cessió): 2% de la superfície total del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície de sòl mínim adscrit a sistemes: 51,40% del total del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema viari que figura al plànol normatiu, determinat mitjançant eixos i amplades de carrer, té caràcter preferent segons allò que es disposa a l'article 86 d'aquestes normes i es computable a efectes de reserves del sector així com és obligatòria la consolidació dels camins existents assenyalats en el plànol normatiu, que s'han de mantenir amb la nova ordenació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La posició dels equipaments de cessió pública i gratuïta de nova creació i de la plaça central del barri al quadrat ponent són normatius (obligatoris). La superfície d’espais lliures i àrees d’aparcament i la vialitat local i d’accés serà com a mínim, la que sigui necessària d’acord amb els estàndars de la normativa urbanística vigent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació i ordenació dels equipaments es regularan segons l’article 96.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2 ZONES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació els paràmetres d’edificació aïllada i les normes específiques que el pla parcial determini a partir de les següents tipologies zonals, que són les que s’admeten: </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cases unifamiliars en regle (zona 5): </span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten totes les seves variants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les normes particulars de pla parcial establiran les regles de transitorietat oportunes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocuparan, com a mínim, el 15% del sòl d’aprofitament del sector.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis plurifamiliars, aïllats i en parcel·les (zona 6):</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocuparan, com a mínim, el 35% del sòl d’aprofitament del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es definirà l’ús comercial o terciari en planta baixa, estès, com a mínim, al 35% del sostre en planta baixa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són els assenyalats al plànol normatiu.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol variació resultat del coneixement detallat i les circumstàncies concretes d’aquests establiments pot produir variacions que, en cap cas, poden disminuir la proporció de la presència d’aquesta tipologia en el conjunt del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi podran afegir eventualment altres zones que tenguin les característiques d’aquesta clau tipomorfològica.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recintes amb patrons d’establiment rústics (zona 8):</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció,segons les determinacions disposades a l’article 249.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de risc d’inundacions, d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.4. El Pla parcial haurà d’assenyalar els béns de patrimoni històric existents i, si és el cas, les seves mesures de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector a desenvolupar en diversos polígons d’actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previsió de desenvolupament: primer quadrienni.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 251. SUP 2: Santa Magdalena</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DESCRIPCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector d’ús predominant residencial. La seva delimitació és la del plànol normatiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUPERFÍCIE: 8,75 Ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 289 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT BRUTA PRIVADA O LUCRATIVA: 0,343 m2 sostre / m2 sòl (Sostre edificable màxim: 30.066 m2 sostre).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PARÀMETRES AMB CARÀCTER ORIENTATIU</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="269" width="639">
<tbody>
<tr>
<td style="width:121px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HABITATGES</strong></span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:29px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SOSTRE (m2st)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23.841</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27,22</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d'aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.503</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,00</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
</td>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Ed</span></p>
</td>
<td style="width:87px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.000</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6,85</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Es/ Eq. Cm/ Eq.S+Ss/ Eq.C+C+A/ Eq.alt</span></p>
</td>
<td style="width:87px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.682</span></p>
</td>
<td style="width:61px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8,77</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais Lliures</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp-Pl</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.758</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10,00</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">49.784</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">56,84</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.611</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,12</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">903</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.230</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11,68</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">52</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.280</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21.156</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24,16</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">233</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20.970</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.577</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,80</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">180</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9</span></p>
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.222</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,40</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">733</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:15px;">
</td>
<td style="width:87px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">37.796</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43,16</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:15px;">
</td>
<td style="width:89px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30.066</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;height:14px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SECTOR</span></p>
</td>
<td style="width:121px;height:14px;">
</td>
<td style="width:87px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">87.580</span></p>
</td>
<td style="width:61px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">289</span></p>
</td>
<td style="width:89px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30.066</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 DOTACIONS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema viari que figura al plànol normatiu, determinat mitjançant eixos i amplades de carrer, té caràcter preferent segons allò que es disposa a l'article 86 d'aquestes normes i es computable a efectes de reserves del sector així com és obligatòria la consolidació dels camins existents assenyalats en el plànol normatiu, que s'han de mantenir amb la nova ordenació. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La posició dels equipaments de cessió pública i gratuïta de nova creació i dels espais lliures i àrees d’aparcament és indicativa. La superfície d’espais lliures i àrees d’aparcament i la vialitat local i d’accés serà, com a mínim, la que sigui necessària d’acord amb els estàndars de la normativa urbanística vigent. El sector ha de permetre donar una millor accessibilitat de vianants des de la ciutat als equipaments educatius existents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrea d’aparcament mínima (sòl de cessió): 4,00% de la superfície total del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl mínim adscrit a sistemes: 57% del total del sector.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació i ordenació dels equipaments es regularan segons l’article 96.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2 ZONES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació els paràmetres d’edificació aïllada i les normes específiques que el pla parcial ordeni, en les següents tipologies zonals que són les que s’admeten: </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cases unifamiliars aïllades en parcel·les (zona 4) i cases unifamiliars en regle (zona 5):</span>
<ul style="list-style-type:circle;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten totes les seves variants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les normes particulars de pla parcial establiran les regles de transitorietat oportunes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número mínim d’habitatges en tipologies unifamiliars (4 i 5): 55 habitatges. </span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis plurifamiliars, aïllats i en parcel·les (zona 6): </span>
<ul style="list-style-type:circle;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PP regularà el pes dels usos comercials i altres usos compatibles que hauran d’ocupar, com a mínim, el 25% del sostre en planta baixa. </span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Recintes amb patrons d’establiment rústics (zona 8):</span>
<ul style="list-style-type:circle;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És el que s’assenyala al plànol normatiu.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol variació resultat del coneixement detallat i les circumstàncies concretes d’aquests establiments pot produir variacions que, en cap cas, poden disminuir la proporció de la presència d’aquesta tipologia en el conjunt del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi podran afegir altres zones que tenguin les característiques d’aquesta clau tipomorfològica.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Naus i grans establiments per a l’activitat no residencial (zona 9):</span>
<ul style="list-style-type:circle;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només s’admetran aquells tipus d’usos compatibles amb el caràcter residencial general.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocuparan entre l’ 1 % i l’1,50 % del total del sòl del sector.</span></li>
</ul>
</li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció, segons les determinacions disposades a l’article 249.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de risc d’inundacions d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.4 El Pla parcial haurà d’assenyalar els béns de patrimoni històric existents i, si és el cas, les seves mesures de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector a desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini de desenvolupament: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 252. SUP 4: Àrea industrial POIMA V Fase</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DESCRIPCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es correspon als terrenys de la V fase, com a continuació del procés d’extensió per continuïtat de les àrees d’activitat econòmica, on la reserva viària que preveu el Pla defineix una condició bàsica del sistema viari interior d’aquest sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUPERFÍCIE: 42,41 Ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT BRUTA PRIVADA O LUCRATIVA: 0,85 m2 sostre / m2 sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. PARÀMETRES AMB CARÀCTER ORIENTATIU</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="201" width="632">
<tbody>
<tr>
<td style="width:139px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:93px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari</span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="width:93px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">127.248</span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d'aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="3" style="width:139px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments + serveis tècnics</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width:149px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Es/ Eq. Cm/ Eq.S+Ss/ Eq.C+C+A/ Eq.alt+ ST</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width:93px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">46.657</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="width:103px;height:18px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp-Pl</span></p>
</td>
<td style="width:93px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">89.073</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:15px;">
</td>
<td style="width:93px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">262.979</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">62,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9</span></p>
</td>
<td style="width:93px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">161.180</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">38,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:15px;">
</td>
<td style="width:93px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">161.180</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:15px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">38,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:139px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SECTOR</span></p>
</td>
<td style="width:149px;height:14px;">
</td>
<td style="width:93px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">424.159</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:14px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sector integra diferents jaciments arqueològics així com molts elements etnològics del Catàleg de patrimoni històric municipal d’acord amb el plànol normatiu de la sèrie 10, què s’hauran de tenir en compte en l’ordenació del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema viari interior (assenyalat al plànol normatiu), a partir de la connexió amb la reserva viària; té el caràcter de proposta orientativa; en conseqüència, les seves condicions tècniques, estaran subjectes a obtenir l’informe favorable de l’Administració competent en tant que sistema via estructural en l’esquema general del Pla.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest sistema viari interior, computable a efectes de reserves del sector, tindrà la vocació de viari estructural, i s’adaptarà a les condicions topogràfiques i paisatgístiques i de preexistències patrimonials abans esmentades. La fitxa corresponent identifica la posició de les peces del catàleg del Patrimoni històric municipal amb els seus codis . </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta de la vialitat interior es podrà organitzar en funció de les variables locals i les condicions geomètriques i funcionals de les activitats que, en el seu dia, siguin les impulsores de l’actuació. El sistema viari existent (av. Europa) i el seu enllaç amb la ctra. Me-14 des de la Me-1 a l’aeroport hauran de quedar exclosos de l’execució del sector.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones principals estaran referides als paràmetres generals i comuns que s’han definit al text normatiu:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Naus i grans establiments per a l’activitat no residencial (9): caldrà definir els subtipus adients i la seva agrupació</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació i ordenació dels equipaments es regularan segons l’article 96.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tramitació del PP necessitarà l’informe preceptiu de la Comissió d’Emergències de les Illes Balears, segons el que estableix l’art. 18 de la Llei 3/2006, de 30 de març, de gestió d’emergències de les Illes Balears.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. USOS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús predominants és l’industrial i l’ús de magatzem.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos complementaris admissibles es fixaran al planejament derivat corresponent, subjectes a l’anàlisi de cojuntura de la situació de l’activitat productiva.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibit l’ús residencial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En qualsevol cas, per definir els usos de les parcel·les s’hauran de tenir amb compte les instal·lacions existents properes afectades per la normativa SEVESO.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini de desenvolupament: segon quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 253. SUP 5: Àrea d’activitats logístiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DESCRIPCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn els terrenys localitzats com a continuació del sistema portuari definit a través del PUEP, destinats a desenvolupar el procés d’extensió de les àrees d’activitat econòmica vinculades directament a l’activitat portuària, entre les quals s’inclou una nova estació marítima.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest sector té com a límit el vial de connexió de la carretera de la Mola (Me-3) amb la base naval, sistema viari que ha de permetre donar accés a aquest sector i, alhora, en previsió del desenvolupament del PERI 6: Instal·lacions militars i illa d’en Pinto.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUPERFÍCIE: 4,1 Ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ÍNDEX EDIFICABILITAT BRUTA PRIVADA O LUCRATIVA: 0,85 m2 sostre / m2 sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. CONDICIONS D’ORDENACIÓ DEL SECTOR</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es respectaran al màxim les condicions topogràfiques i paisatgístiques i de preexistències patrimonials.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La vialitat interior es podrà organitzar en funció de les variables locals i les condicions geomètriques i funcionals de les activitats que en el seu dia, siguin les impulsores de l’actuació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de risc d’inundacions d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació i ordenació dels equipaments es regularan segons l’article 96.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema d’equipaments i el sistema d’espais lliures que es desenvolupin en el sector tindran la consideració de sistema general.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. USOS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos predominants són l’industrial i l’ús de magatzem, així com aquells usos que de forma coordinada amb Autoritat Portuària s’haguessin de promoure per a les millores de les activitats relacionades amb el port. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prohibit l’ús residencial.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini de desenvolupament: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 254. SUP 6: Sant Climent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DESCRIPCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector de creixement natural del nucli de Sant Climent, en continuïtat amb els carrers existents. Es proposa la definició d’un àmbit proporcionat a la dinàmica local. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUPERFÍCIE: 4,20 Ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT BRUTA PRIVADA O LUCRATIVA: 0,282 m2 sostre / m2 sòl (Sostre edificable màxim: 11.880 m2 sostre).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. NUMERO MÀXIM D’HABITATGES: 84 habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PARÀMETRES BÀSICS AMB CARÀCTER ORIENTATIU:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="191" width="639">
<tbody>
<tr>
<td style="width:103px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HABITATGES</strong></span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SOSTRE (m2st)</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:27px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari + àrees aparcament</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V + aA</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.326</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17,43</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:27px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:103px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
</td>
<td style="width:105px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Ed</span></p>
</td>
<td style="width:79px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.000</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11,90</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:105px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Es/ Eq. Cm/ Eq.S+Ss/ Eq.C+C+A</span></p>
</td>
<td style="width:79px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.136</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,70</span></p>
</td>
<td style="width:78px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:103px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp-Pl</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.590</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10,92</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:13px;">
</td>
<td style="width:79px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.052</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42,95</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
</td>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.817</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">44,77</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">81</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.340</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.165</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,29</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">540</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:13px;">
</td>
<td style="width:79px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23.982</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">57,05</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:13px;">
</td>
<td style="width:103px;height:13px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.880</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:103px;height:12px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SECTOR</span></p>
</td>
<td style="width:105px;height:12px;">
</td>
<td style="width:79px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42.034</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
<td style="width:78px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">84</span></p>
</td>
<td style="width:103px;height:12px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.880</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tipologies responen a l’evolució dels tipus tradicionals (zona 5 i zona 8). El Pla parcial desenvoluparà les normes d’edificació, parcel·lació i usos, d’acord amb el que es detalla amb caràcter general, a cada una de les zones, amb les adaptacions que siguin pertinents per a l’actualització inevitable. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’aplicació les normes vinculants establertes pel que fa a les reserves per a habitatges subjectes a règim de protecció, segons les determinacions disposades a l’article 249.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de riscos d’incendis forestals d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’incendis forestals (INFOBAL).</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació i ordenació dels equipaments es regularan segons l’article 96.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini de desenvolupament: segon quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 255. SUP 7: Canutells</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DESCRIPCIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla incorpora i defineix de nou el sector de sòl urbanitzable UP4 Canutells del Pla anterior, adapant l’ordenació al PTI. El sector SUP 7 Canutells delimitat a les determinacions gràfiques del Pla, es correspon amb l’Àrea de Reconversió Territorial prevista al PTI, subjecta a operació de reordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUPERFÍCIE: 25,20 Ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 149 habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÍNDEX D’EDIFICABILITAT BRUTA PRIVADA O LUCRATIVA: 0,174 m2 sostre / m2 sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PARÀMETRES BÀSICS AMB CARÀCTER ORIENTATIU:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="144" width="414">
<tbody>
<tr>
<td style="width:122px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(sistema general)</span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PU-Jp</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">112.291</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">44,45</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres sistemes</span></p>
</td>
<td style="width: 53px; height: 7px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28.235</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11,17</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width: 53px; height: 7px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">140.526</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">55,62</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona </span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">105.799</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">41,88</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments privats</span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. alt</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.300</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,49</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL ZONES</span></p>
</td>
<td style="width: 53px; height: 7px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">112.099</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">43,37</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width: 53px; height: 6px; text-align: center;">
</td>
<td style="width:79px;height:6px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">252.625</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:6px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ DEL SECTOR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 El desenvolupament del Pla parcial haurà de considerar admissible el desplegament de les tipologies de zona 4 d'acord amb les determinacions de l'article 170.2 d'aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2 El Pla parcial haurà de preveure, com a mínim, els següents punts de connexió al sistema viari assenyalats als plànols normatius del sòl urbanitzable:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A, connexió amb el sòl urbà de la urbanització des Canutells</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B, connexió amb un camí rural existent</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C, connexió amb el vial de connexió umbilical del sòl urbà de “Ses Tanques”</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 El Pla Parcial haurà de preveure, com a mínim, els punts de connexió (1 i 2) al sistema d'espais lliures públics, assenyalats als plànols normatius del sòl urbanitzable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.4 El sector està integrat per dues necròpolis talaiòtiques, FON-01 i FON-02 així com un jaciment paleontològic. El futur instrument de desenvolupament haurà de tenir en compte l’afectació sobre aquests béns del patrimoni i les seves mesures correctores. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.5 El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de riscos incendis forestal d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’incendis forestals (INFOBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.6 Les condicions d’edificació i ordenació dels equipaments es regularan segons l’article 96.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.7 El desenvolupament del sector haurà de tenir en compte el que disposen els articles 24, 25 i 27 de la Llei de Costes per a les servituds de protecció i trànsit i l’article 30 per a la zona d’influència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini de desenvolupament: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL SISÈ. MESURES DE CARÀCTER GENERAL RELATIVES A LA PROTECCIÓ DEL MEDI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 256. Condicions de protecció ambiental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a totes les actuacions que puguin comportar un impacte ambiental negatiu o riscos ambientals o perjudicis anàlegs, i sempre que ho determini la legislació sectorial vigent, s’hauran de redactar els documents ambientals necessaris que demani la legislació sectorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a la redacció de plans, programes i projectes derivats d’aquest PGOU, es complirà la Llei 11/2006, de 14 de setembre, d’avaluació d’impacte ambiental i avaluació ambiental estratègica a les Illes Balears, relativa als efectes de determinats plans i programes en el medi ambient. També es tindran en compte les condicions de l’acord de conformitat a la memòria ambiental, adoptat per la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears, adoptat en sessió de 17 de març de 2011.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les actuacions urbanístiques hauran de justificar aquelles determinacions d'ordenació substantiva, que tenen per objecte:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'adaptació harmònica de les noves actuacions a les condicions del microclima i dels ecosistemes locals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La consideració de paràmetres d'eficiència en l'ús dels principals recursos escassos (aigua i energia). S'entén com a eficiència la utilització de mecanismes actius (ús d'energies alternatives, tecnologies de gestió) i passius (introducció d'elements arquitectònics de control ambiental, per exemple), amb l'objectiu de reduir el consum innecessari del recurs.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La consideració de les qualitats ambientals dels sistemes constructius en les obres d'urbanització dins el seu cicle de vida complet, des de la fase d'obra fins a la demolició, incloent-hi la gestió dels residus resultants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La imposició de mesures preventives, de manera que no es produeixin impactes mediambientals per emissió de radioactivitat, pertorbacions elèctriques, soroll, vibracions, enlluernaments, emissió de gasos nocius, fums o partícules, pels seus abocaments líquids o sòlids, o per un consum inadequat d'energia i dels recursos naturals.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 257. Regulació de les emissions a l’atmosfera</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Totes les activitats amb focus emissors de fums i gasos estan obligades a limitar els nivells d’emissió als límits admissibles fixats per la normativa vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a aquells contaminants que no tenguin fixat legalment el límit d’emissió regiran els nivells que es determinin, si és el cas, en la llicència per a l’exercici de l’activitat. Aquestes activitats resten sotmeses igualment, si escau, a l’obligació d’instal·lar els sensors automàtics necessaris que permetin dur a terme les mesures d’autocontrol que s’assenyalin a l’esmentada llicència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 258. Regulació dels sorolls i vibracions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A més del que determini la Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears, l’Ordenança municipal per a la protecció de l’atmosfera davant la contaminació per renous i vibracions, el Pla determina que:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl urbà, s’establiran les mesures necessàries per a reduir els nivells de soroll ambient o de contaminació acústica, amb l’objectiu d’afavorir la ventilació natural dels habitatges.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl rústic, resta prohibida tota activitat que a 100 m de distància de la font emissora comporti un nivell sonor de 45 dB (A) en horari nocturn (22 h-7 h). En el cas de carreteres que tenguin una intensitat mitjana diària igual o superior a 25.000 vehicles, aquest valor podrà incrementar-se en 5 dB (A).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les infraestructures viàries del territori, quan passin per sòl rústic, podran incorporar mesures per evitar la contaminació acústica, del tipus pantalles acústiques i paviments sonoreductors.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el desenvolupament de planejament derivat, s’ha de preveure la informació i les propostes que contenen els plans acústics municipals. Mentre no s’hagin elaborat aquests plans, caldrà que els nous desenvolupaments s’adaptin als mapes de soroll, d’acord amb els estudis acústics i plànols elaborats de conformitat amb l’art. 28.2 de la Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears, establint les mesures adequades d’aïllament acústic en els edificis i de disminució d’impacte sonor en la urbanització, i complint la normativa sectorial vigent.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els sorolls i vibracions conseqüència del sistema aeroportuari es regulen per allò previst a l’article 115 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 259. Regulació de la protecció del medi nocturn</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol actuació que prevegi sistemes d’enllumenat públic haurà de donar compliment a allò que estableix la Llei 3/2005, de 20 d’abril, de protecció del medi nocturn de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 260. Regulació de l’abastiment d’aigua potable</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. SUFICIÈNCIA DE RECURSOS HÍDRICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En matèria de subministraments d’aigua potable, les actuacions del municipi s’han d’adreçar a la consecució dels objectius següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Localitzar noves captacions.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reestructurar aquelles captacions que, a causa de la concentració de pous en una àrea limitada, presentin una alteració brusca del nivell freàtic que suposi el seu desaprofitament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Localitzar i construir nous dipòsits reguladors.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Traçar noves conduccions a partir de les noves infraestructures de captació i regulació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Millorar i modernitzar les xarxes de distribució, per tal que evitin les pèrdues d’aigua.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Realitzar un cens d’extraccions i controlar-ne el volum total.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La construcció de dipòsits subterranis comuns en polígons industrials i noves places públiques, per a la utilització de l’aigua recollida en el manteniment dels espais lliures públics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El desenvolupament de nous sectors d’ús predominant residencial o industrial requerirà que garanteixi la disponibilitat d’aigua suficient davant l’òrgan competent (Direcció General de Recursos Hídrics).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PROTECCIÓ DELS POUS D’ABASTIMENT D’AIGUA POTABLE</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. D’acord amb l’article 67 del Pla hidrològic de les Illes Balears (PHIB), mentre no s’estableixi la delimitació definitiva dels perímetres de protecció de tots els pous de proveïment d’aigua potable del terme municipal i en les matèries que són competència de l’Administració Hidràulica, són aplicables les directrius provisionals següents, grafiades als plànols normatius:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La zona de restriccions absolutes: es fixa de manera provisional en un radi de 10 metres al voltant del pou i s’ha de clausurar mitjançant un recinte tancat. S’hi prohibeix qualsevol ús i activitat, llevat dels relacionats amb el manteniment i l’operació de les captacions. El titular i, si és el cas, el concessionari de l’explotació vetllaran pel manteniment del tancat i observaran les normes de control sanitari establertes en la vigent reglamentació tecnico-sanitària.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La zona de restriccions màximes: s’estableix de manera provisional en un radi de 250 metres al voltant del pou. S’hi prohibeix qualsevol ús i activitat, llevat dels relacionats a continuació:</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) obres relacionades amb millores, ampliació o substitució de la font d’abastiment.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) obres relacionades amb el control hidrogeològic de la font d’abastiment.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) emmagatzematge, transport i tractament d’aigües residuals.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) pous i sondeigs.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) excavacions.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) sondeigs geotècnics.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes activitats podran ser autoritzades sempre que es demostri que no produeixen efectes ambientals nocius sobre el domini públic hidràulic. Per a l’autorització és preceptiu un informe favorable de l’Administració hidràulica.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La zona de restriccions moderades s’estableix de manera provisional en un radi d’1 km al voltant del pou. Dins l’àrea delimitada sota aquesta designació es prohibeix, de manera expressa, d’injectar residus i substàncies contaminants en el subsòl i emmagatzemar, transportar i tractar productes radioactius. Els usos i activitats que s’enumeren tot seguit necessiten, a fi que l’organisme competent els autoritzi, l’informe favorable de l’Administració hidràulica:</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) obres d’infraestructura: mines, pedreres, extracció d’àrids.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) activitats urbanes: fosses sèptiques, cementeris, emmagatzematge, transport i tractament de residus sòlids o aigües residuals.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) activitats agrícoles i ramaderes: dipòsit i distribució de fertilitzants, plaguicides, reg amb aigües residuals i granges.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) activitats industrials: emmagatzematge, transport i tractament d’hidrocarburs líquids, indústries farmacèutiques i radioactives, indústries alimentàries i escorxadors.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) activitats recreatives: acampada, zones de banys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. D’acord amb l’article 66 del PHIB, amb caràcter general i sense perjudici del que disposa l’article 92 de la Llei d’aigües, en l’àmbit del perímetre de protecció es prohibeix:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Efectuar abocaments directes o indirectes que contaminin les aigües.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Acumular residus sòlids, enderrocs o substàncies, amb independència de la naturalesa d’aquestes i del lloc on es dipositin, que constitueixin o puguin constituir un perill de contaminació de les aigües o una degradació de l’entorn que les envolta</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Dur a terme accions sobre el medi físic o el biològic lligat a l’aigua que en constitueixin o en puguin constituir una degradació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D’acord amb l’article 92 de la Llei 29/1985 de 2 d’agost, d’aigües i amb l’article 245 del Reglament del domini públic hidràulic (Reial decret 849/1986, d’11 d’abril), RDPH, qualsevol activitat susceptible de contaminar o degradar el domini públic hidràulic i, en particular, l’abocament d’aigües i productes residuals susceptibles de contaminar les aigües continentals requereix l’autorització administrativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A fi d’assegurar una protecció eficaç del medi receptor (aqüífer) respecte de la contaminació que puguin produir-hi els abocaments, s’hi prohibeix la presència de les substàncies incloses a la llista I de l’annex al títol III de l’RDPH. Pel que fa a les substàncies de la llista II d’aquest annex i a la resta dels paràmetres hidroquímics, s’han de respectar els límits màxims que fixa la taula 1 de paràmetres característics que s’incorporen a l’annex al títol IV de l’RDPH, i no es poden autoritzar els abocaments que els ultrapassin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 261. Regulació de les aigües residuals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’abocament de les aigües residuals es regeix per la normativa vigent (Pla hidrològic de les Illes Balears).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resta prohibit abocar aigües residuals o qualsevol altre residu a les lleures dels cursos d’aigua naturals (rius i torrents, o rieres) o artificials (canals, recs, escòrrecs) sense un tractament adequat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els nous projectes d’urbanització incorporaran un sistema de recollida d’aigües separatiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Per a l’abocament d’aigües residuals a la xarxa de clavegueram s’haurà de disposar, si resulta necessari, d’un sistema de pre-tractament i depuració en origen, que haurà de permetre d’assolir els paràmetres d’abocament a la xarxa de clavegueram (vectors de contaminació i cabals) que resultin de les normes de gestió de l’estació depuradora corresponent i siguin fixats per l’òrgan corresponen, per ordenança municipal o per l’organisme a càrrec d’aquesta gestió.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La reutilització de les aigües depurades necessita autorització de la Direcció General de Recursos Hídrics de la Conselleria de Medi Ambient. L’autoritat competent aprovarà els sistemes de depuració o tractaments previs per descarregar els afluents en nivells permesos per la legislació vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Totes les activitats ubicades al municipi han de tenir resolt el sistema d’abocament d’aigües residuals, per tal que no es contamini el medi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Les activitats que pretenguin emplaçar-se a l’entorn de rieres i abocar a les seves lleres les aigües residuals potencialment susceptibles d’alterar la capacitat biogènica del medi –autoritzades per l'Administració competent i que no siguin contràries al model del territori fixat pel Pla– hauran d'estar dotades de dispositius de depuració mecànics, químics o fisicoquímics per eliminar de les seves aigües residuals els elements nocius que puguin ser perjudicials per a la riquesa piscícola, pecuària, agrícola i forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Queden prohibits els establiments industrials que produeixin aigües residuals capaces, per la seva toxicitat o per la seva composició química i bacteriològica, de contaminar les aigües profundes o superficials, l’establiment de pous, rases, galeries o qualsevol dispositiu destinat a facilitar la seva absorció pel terreny, així com el seu abocament a les rieres sense procés de depuració.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. En cap cas es permet l’evacuació d’aigües residuals mitjançant pou absorbent (pou negre), tant en sòl rústic com en urbà. Als nuclis urbans establerts i sense xarxa de clavegueram s’haurà de preveure un programa de dotació en un termini màxim de 6 anys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Els habitatges unifamiliars aïllats localitzats en terrenys rústics sense possibilitat de connexió a xarxa de clavegueram hauran de disposar de fossa sèptica homologada, estanca i dimensionada en funció dels habitants. Si es preveu l'existència de nuclis rurals, s'haurà de potenciar la creació de comunitats de veïns. Aquestes hauran d’encarregar-se de la gestió de les aigües residuals mitjançant minidepuradores homologades i de l'abastiment d'aigua potable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Les fosses disposaran de filtres o reixes fàcils de netejar i constaran, com a mínim, de tres cambres (anaeròbia, aeròbia i dipòsit d’aigües tractades), amb un rendiment mínim d’aproximadament el vuitanta per cent (80%), per a garantir la no contaminació dels aqüífers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Els dipòsits d’aigües residuals es disposaran, com a mínim. a 10 m de dipòsits d’aigüa potable i piscines i a 5 m de les partions; en cas de terrenys amb pendents, es localitzaran en el nivell més baix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Les fosses o minidepuradores hauran de ser gestionades adequadament, i els fangs hauran de ser gestionats per una empresa autoritzada. En cap cas es permet abocar l’afluent líquid directament al terreny, ni mitjançant un pou absorbent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. L’eliminació de l’afluent líquid no necessitarà informe de l’Administració hidràulica sempre i que compleixi alguna de les següents condicions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que l’afluent líquid sigui gestionat per un gestor autoritzat.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan l’habitatge es localitzi en zona de vulnerabilitat baixa a la contaminació d’aqüífers: en aquest cas, l’afluent es podrà abocar al terreny mitjançant un filtre verd, sempre que es disposi d'una àrea de 100 m2 per habitant equivalent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan l’habitatge es localitzi en zona de vulnerabilitat moderada la contaminació d’aqüífers: en aquest cas, l’afluent es podrà abocar al terreny mitjançant un filtre verd, sempre que es disposi d'una àrea de 200 m2 per habitant equivalent</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. L’eliminació de l’afluent líquid de les fosses sèptiques o minidepuradores necessitarà informe de l’Administració hidràulica sempre que:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’habitatge es localitzi dins el perímetre de restriccions moderades d’un pou d’abastiment urbà, o bé</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’habitatge es localitzi en una zona de vulnerabilitat alta a la contaminació d’aqüífers</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. En els casos en què la fossa sèptica es localitzi dins un perímetre de restriccions màximes d’un pou d’abastiment urbà no es podrà permetre la seva instal·lació tal i com especifica el Pla hidrològic de les Illes Balears en els articles 65, 66 i 67.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 262. Regulació dels residus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Pla director de residus no perillosos de Menorca (BOIB núm. 109, de 03.08.2006) és d’aplicació als següents tipus de residus:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residus urbans produïts com a conseqüència de les activitats i les situacions següents: domiciliàries, comercials i de serveis; sanitàries i clíniques, hospitals i ambulatoris; neteja viària, zones verdes i recreatives</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residus d'envasos, que són una fracció dels residus definits a l’apartat anterior els quals estan inclosos en el Pla director sectorial, sense perjudici del que estableix la disposició addicional segona d'aquesta norma</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llots de les estacions depuradores d'aigües residuals urbanes, sempre que no tenguin cap component perillós</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residus sanitaris de grup II</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Animals morts, restes d'origen animal i materials específics de risc (MER)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residus de construcció i demolició</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residus voluminosos (inclosos els palets)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plàstics agrícoles</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A la resta de residus, els és d’aplicació, en tot allò no regulat pel PDS de residus no perillosos de Menorca, la Llei 10/1998, de 21 d’abril, de residus, i la normativa europea corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En qualsevol cas, es prohibeix l’abandonament de qualsevol tipus de residus, el seu dipòsit o emmagatzemant en llocs no destinats a tal funció o sense la corresponent autorització. Es permet l’activitat d’abocador únicament a l’Àrea de Gestió de Residus de Milà, d’acord amb el PDS de residus no perillosos de Menorca i subjecte a la Llei 5/2005, de 26 de maig, per a la conservació d’espais de rellevància ambiental (LECO).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. RESIDUS AGRARIS I RAMADERS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són els residus corresponents al codi 02 del Catàleg europeu de residus, regulat per la Decisió de la Comissió de 3 de maig de 2000 que substitueix la Decisió 94/3/CE.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les explotacions agrícoles i ramaderes hauran de complir la legislació vigent en relació a la gestió de residus que generi la seva activitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix l’aplicació de purins, provinents o no de les explotacions ramaderes del municipi, en el sòl fora dels conreus que l’admeten com a fertilitzant, i mai a les àrees agrícoles afectades per la protecció del sistema fluvial, xarxa hídrica, les zones tipificades com a vulnerables i on les condicions específiques d’usos d’aquesta regulació ho prohibeixi expressament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No poden ser base agrícola per a l’abocament de purins els boscos ni els conreus de cereals que siguin resultat d’una acció subvencionada de restauració de paisatge agrícola tradicional, amb l’objectiu de no afavorir la presencia d’espècies nitròfiles en detriment de la vegetació ruderal autòctona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions destinades a l’estabulació d’animals tindran el sòl impermeable, destinat a impedir que els residus orgànics puguin contaminar les aigües freàtiques. Els residus líquids s’abocaran a un sistema depurador de dimensions i característiques adequades a la quantitat que s’hagi de generar. Els residus sòlids, mentre no es distribueixin com un abonament per a la finca, s’emmagatzemaran en llocs amb pavimentació impermeable, destinats a impedir que els residus orgànics puguin contaminar les aigües freàtiques mentre estiguin emmagatzemats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resta prohibit l’abandonament d’envasos de productes agroquímics, la neteja de cubells aplicadors de fertilitzants i fitosanitaris en cursos d’aigua naturals o artificials.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 263. Control de l’impacte ambiental resultant de les obres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els projectes d’urbanització i els projectes d’edificació hauran de justificar que:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’ocupen provisionalment, per a la realització d’obres d’urbanització i/o edificació, sòls subjectes a règims de protecció especial (ANEI, ARIP, AIP, ANIT, APT).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contenen previsions sobre el trasllat de runes a abocadors autoritzats.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si hi hagués terra vegetal, s’arreplega per al seu ús posterior en els espais lliures de la urbanització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’assumeix la regeneració ambiental dels espais exteriors a la urbanització i que resulten afectats per l'actuació urbanística.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tret dels àmbits on la present normativa en sòl rústic permeti construccions, resten prohibides les activitats que comportin l’alteració o l’erosió del sòl. En el cas que calgui realitzar moviments de terra:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de garantir la formació d’un nou sòl capaç de mantenir els processos ambientals i ecològics que li són propis.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els treballs amb moviments de terra comportaran estudis previs en els quals es defineixin les característiques del sòl, per tal que la futura restauració comporti l’assoliment de la situació inicial. Aquests treballs estaran sotmesos al tràmit de llicència municipal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El moviment de terres haurà de ser compensat en la mateixa àrea de transformació topogràfica, sense que hi pugui haver un balanç net entre l’extracció i el rebliment diferent a 0.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En compliment del Pla director de residus no perillosos de Menorca, els productors de residus de construcció i demolició estan obligats a tot allò establert a l’article 28, es a dir:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Presentar un contracte formalitzat amb un gestor autoritzat en el moment de sol·licitar les llicències d’obres de construcció i/o demolició i abans de l’inici de les obres.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Incorporar al projecte d’execució que es presenti amb la sol·licitud de la llicència d’enderrocament i/o construcció o una altra que generi residus de construcció i demolició els següents continguts:</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Una avaluació del volum i les característiques dels residus que s’originen.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. L’avaluació, si escau, dels residus (terres i desmunts no contaminants) que no necessiten cap tipus de tractament i que es puguin destinar directament a restauració de pedreres.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Les mesures previstes de separació en origen o reciclatge in situ durant la fase d’execució de l’obra.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Una valoració econòmica del cost de la gestió adequada dels residus generats.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Disposar d’una fiança a l’Ajuntament en el moment d’obtenir la llicència municipal, l’import de la qual serà d’un 125% dels costos estimats corresponents a una adequada gestió dels residus generats en l’obra per mitjà del certificat de l’autor del projecte i/o valorització efectuada per l’Administració. Per tramitar la fiança s’han de tenir en consideració els següents aspectes:</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. La fiança es pot constituir de qualsevol de les formes següents:</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. En metàl·lic.</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Mitjançant aval atorgat per un establiment de crèdit, d’acord amb la normativa vigent.</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Mitjançant aval d’una societat de garantia recíproca, d’acord amb la normativa vigent.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La fiança es torna després de la concessió del final d’obra i d’haver justificat la gestió adequada dels residus generats presentant el rebut d’entrega dels residus a les plantes autoritzades.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Realitzar la separació en origen de la manera següent:</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableix l’obligatorietat de separar les següents fraccions de residus no perillosos:</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Residu inerts únicament i exclusivament (ceràmics, restes de formigó, terres i similars).</span></p>
<p style="margin-left:90.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Restes de residus: Envasos de qualsevol tipus, restes metàl·liques, restes de fusta, plàstics i similars i altres residus no perillosos.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. En el termini màxim de 6 mesos des de que l’entrada en vigor del PDS els contenidors han de disposar de tancament per evitar abocaments incontrolats.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Queden exemptes d’aquesta mesura de separació en origen les obres menors en què es genera un volum inferior a 5 m3 de residus.</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. L’obligació de la separació i l’emmagatzematge diferenciat de residus perillosos de la resta s’ha d’aplicar en totes les ocasions.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Responsabilitzar-se del transport dels residus, mitjançant transportista registrat, fins a les plantes de tractament autoritzades. </span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Abonar els costos que origini la gestió dels residus de construcció i demolició generats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. També serà d’aplicació en la producció i gestió dels residus de construcció i demolició el Reial decret 105/2008, d’1 de febrer, pel qual es regula la producció i gestió dels residus de construcció i demolició. Els residus objecte d’aquesta regulació són els corresponents al codi 17 del Catàleg europeu de residus, regulat per la Decisió de la Comissió de 3 de maig de 2000, que substitueix la Decisió 94/3/CE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 264. Infraestructures de tractament de residus</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Pla director sectorial de residus no perillosos de Menorca i l’acord del Consell de Govern de 18 de maig de 2007 (BOIB núm. 79, de data 26.5.2007) ordenen al terme municipal de Maó les següents infraestructures i les instal·lacions per a les quals aquest Pla fa les reserves oportunes de sòl en els plànols normatius com a sistema de tractament de residus no perillosos (ST.Tr):</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Àrea de Gestió de Residus de Milà, la qual inclou:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’actual planta de selecció d’envasos lleugers.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’actual planta de compostatge de Milà.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona de túnels de fermentació de Milà.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’abocador de Milà I.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’abocador de Milà II.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’abocador de Milà III.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta de tractament de residus d’animals morts, inclosos els materials específics de risc i residus sanitaris de grup II.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La deixalleria. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La planta de gestió de residus voluminosos.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La localització en el terme municipal de Maó de plantes de tractament de residus de demolició i construcció RCD s’estarà a allò establert a l’article 31.3 c) del PDS de residus no perillosos de Menorca, és a dir, que a la zona de llevant de l’illa de Menorca es localitzaren dues en els municipis de Maó, Sant Lluís o Es Castell.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Totes les zones d’ubicació d’instal·lacions i la resta de determinacions previst en el Pla director sectorial són vinculats per als plans urbanístics, regulats a la legislació vigent en aquesta matèria, per sobrepassar l’interès estrictament municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Totes aquelles actuacions relacionades amb les infraestructures de tractament de residus no perillosos hauran de tramitar-se i donar compliment a allò establert en el Pla director de residus no perillosos de Menorca. En particular:</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les obres, instal·lacions i serveis previstos en el Pla director sectorial duen implícita la declaració d’utilitat pública a efectes d’expropiació forçosa dels terrenys necessaris per a la seva materialització.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres, instal·lacions i activitats previstes en el Pla director sectorial no necessitaran sol·licitar la condició d’interès general en execució del que disposa l’article 24 de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl rústic de les Illes Balears.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les plantes previstes en el Pla director sectorial que no tinguin els requisits tècnics mínims annexos al mateix, hauran de tramitar la declaració d’interès general de manera ordinària.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres, instal·lacions i activitats, incloses dins del servei públic insularitzat, que estan programades i detallades en el Pla director sectorial com obres i instal·lacions a executar, tindran la consideració excepcional establerta a l’article 2.6 a) de la Llei 10/1990, de 23 d’octubre, de disciplina urbanística de les Illes Balears.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 265. Condicions per a la protecció de la biodiversitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PROTECCIÓ DE LA FLORA I LA FAUNA AUTÒCTONES I DELS HÀBITATS NATURALS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren hàbitats que necessiten especial protecció aquells que apareixen en el Catàleg com a prioritaris o d’especial interès a la Directiva Europea 92/43 i la seva modificació de 1997, de protecció dels hàbitats naturals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els enjardinaments hauran d’estar constituïts –de forma prioritària– per espècies pròpies de la vegetació potencial del lloc i –obligatòriament– per espècies de clima mediterrani no invasores. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats de caça i pesca es regularan d’acord amb la legislació vigent en la matèria.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la introducció i alliberament d’espècies d’animals que no siguin pròpies del medi natural de la zona.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques vegetals (ja sigui constituïdes per matollars, boscos en galeria o fileres arbrades tipus xiprer o similar) es constitueixen com a refugis de biodiversitat; per tant, es mantindrà, sempre que sigui possible, la vegetació natural que hi apareix espontàniament, sempre que no apareguin espècies invasores.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la millora de les infraestructures viàries, si és necessari afectar la vegetació, caldrà que aquesta sigui justificada. Es prioritzarà la sega o el desbrossament manual en cas que sigui necessari controlar el creixement de la vegetació per que afecti la productivitat del conreu. Es prohibeix específicament l’ús de productes d’herbicides per a aquestes tasques.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PROTECCIÓ DE L’ARBRAT</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera arbre singular, d’acord amb la Llei 6/1991, de 20 de març, de protecció d'arbres singulars (BOIB núm. 47, de data 13.4.1991), aquells de característiques físiques extraordinàries, interès científic rellevant o que sigui suport de valors culturals assenyalats. Es regulen per aquesta Llei tots els elements que figuren al Catàleg d’arbres singulars de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plànols normatius del Pla recullen les àrees d’alzinars d’acord amb el Decret 130/2001, de 23 de novembre (BOIB núm. 149 de data 13.12.2001) i les àrees d’ullastrar que són objecte del més alt nivell de protecció en sòl rústic. Així mateix, queden protegits els arbres que assoleixin un diàmetre superior a 35 cm per a les espècies del gènere Quercus (alzinars), 15 cm per l’Olea europaea var. Sylvestris (ullastrar) i 50 cm per a les altres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els casos d’arbrat de característiques establertes al punt anterior, quan aquests estiguin subjectes a alguna intervenció que comporti la seva afectació, caldrà que siguin trasplantats. Les obres que s’hagin de realitzar a prop d’algun arbre caldrà que mantinguin una distància de protecció superior a 5 m. En cas que fos afectat, caldrà fer la reposició per un exemplar de la mateixa espècie.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions de les espècies arbòries de nova plantació per a l’estalvi de recursos:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la tria de les espècies arbòries de nova plantació, en el seu estat madur aquestes han de tenir el port suficient perquè puguin fer la funció de controlador ambiental, amb arbres de fulla caduca i copa ampla, per tal de protegir les plantes inferiors dels habitatges a l'estiu i permetre-hi l'accés del sol a l'hivern. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les espècies han d’adequar-se a les característiques climàtiques, edafològiques i topogràfiques de l’àmbit d’actuació, amb unes necessitats de consum d'aigua reduïdes i resistència a la sequedat, amb l'objecte de permetre reduir el consum d'aigua per a regatge. Si es reutilitzen aigües grises per a regar, cal garantir-ne la compatibilitat amb les característiques bioquímiques d'aquestes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prioritzarà la plantació d’espècies caducifòlies prop de les façanes meridionals dels edificis, de tal manera que permetin la insolació a l’hivern i protegeixin del sol a l’estiu.</span></li>
</ul>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PERMEABILITAT BIOLÒGICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol actuació que suposi una barrera al pas de la fauna i el drenatge de l’aigua, ja sigui relacionada amb les infraestructures lineals del territori de nova construcció, o bé amb els tancaments de propietats, de conreus o similars, caldrà que tengui en compte les mesures correctores pertinents per garantir aquesta funció ecològica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. PROTECCIÓ DE LES ESPÈCIES AUTÒCTONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de les condicions de protecció de les espècies de flora i fauna autòctones especificats en les diferents categories del sòl rústic, caldrà complir el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen les activitats de manteniment i reproducció d’espècies animals que siguin de risc per al manteniment de la fauna o flora autòctona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el disseny de noves zones verdes, caldrà considerar com a prioritari el criteri de mantenir en el seu emplaçament els elements valuosos preexistents de vegetació natural i integrar-los en el disseny dels espais lliures.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà assegurar que la vegetació prevista per a les zones verdes públiques sigui compatible amb la vegetació autòctona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà elegir les espècies vegetals de nova plantació d’acord amb els criteris següents:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compatibilitat en termes biològics amb la vegetació natural de l'àrea, amb l'objecte d'evitar la invasió d’espècies nocives. En les àrees que no siguin destinades a la restauració, no necessàriament seran espècies autòctones, però no s’utilitzaran espècies amb demostrat comportament invasor. En aquest sentit, la detecció d’espècies invasores en les zones a urbanitzar requereix el seu control o la seva retirada immediata per evitar-ne la propagació, i la gestió dels residus vegetals es farà de manera que no generi noves dispersions. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les àrees a restaurar s’han d’emprar sempre espècies autòctones; s’ha d’estendre, en primer lloc, terra vegetal; s’ha d’aplicar una hidrosembra o sembra (segons el pendent del terreny); i, si escau, es faran plantacions arbòries i/o arbustives.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les àrees properes a zones boscoses, i especialment als municipis amb alt risc d’incendi, caldrà emprar plantes de baixa inflamabilitat.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 266. Protecció del paisatge en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- LÍNIES AÈRIES O SOTERRADES DE TRANSPORT EN MATÈRIA D’ENERGIA I TELECOMUNICACIONS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions de transport en matèria d’energia elèctrica per tal de minimitzar el seu impacte, haurà de donar compliment als criteris establerts al Pla director sectorial energètic de les Illes Balears, Decret 96/2005, de 23 de setembre (BOIB núm 143 de 27.9.2005). </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de les línies aèries de transport elèctric d’alta tensió, es col·locaran proteccions a les torres i als cables per evitar accidents amb les aus, d’acord amb el Reial decret 1432//2008, de 29 d'agost (BOE núm. 222, de data 13.9.2008), pel qual s'estableixen mesures per a la protecció de l'avifauna contra la col·lisió i l'electrocució en línies elèctriques d'alta tensió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà complir el que estableixin el plans especials que desenvolupi el Pla director sectorial de telecomunicacions de les Illes Balears, aprovat pel Decret 22/2006, de 10 de març, que, entre d’altres aspectes, podrà regular el soterrament de les xarxes de telecomunicació. En tot cas, i mentre aquest no es desenvolupi, l’autorització de les diferents infraestructures necessàries per a les telecomunicacions haurà de garantir el compliment del Decret 22/2006, de 10 de març, pel qual s’aprova el Pla director sectorial de telecomunicacions de les Illes Balears, en especial, el que es disposa als títols III (règim general de les infraestructures de telecomunicacions) i IV (els règims urbanístics especials i les infraestructures de telecomunicacions), així com la seva màxima integració en el paisatge.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- ADEQUACIÓ PAISATGÍSTICA DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els materials i els sistemes constructius aparents de les noves construccions en sòl rústic hauran de ser coherents amb l’entorn del lloc on estiguin emplaçades i en relació al seu àmbit visual.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de les construccions de nova planta vinculades a l’activitat agrícola o ramadera no professional en sòl rústic comú, les característiques tipològiques han de complir l’art. 276 d’aquestes Normes. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- TANCAMENTS DE FINQUES</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La geometria de les tanques s’haurà de mantenir, i no es permeten moviments de terres que eliminin feixes, ni cap altra actuació que redueixi la superfície ocupada per la vegetació dels marges. La superfície mínima susceptible de tancament és la cadastral.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’afavoriran les tasques de restauració de les tanques seguint el sistema tradicional. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran de conservar estrictament la totalitat dels elements de paisatge tradicional (parets seques, tancaments d’ullastre, infraestructures tradicionals de drenatge, pous, aljubs, etc.) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima del tancament massís de les tanques serà d’1,40 m i s’admetrà sobre la seva coronació, i fins a una altura màxima de 2,20 metres, la disposició d’elements diàfans. Qualsevol tanca garantirà l’amplària i/o l’alçada mínima necessària per a garantir el pas lliure de la fauna (article 265.3). Els tancaments garantiran, en tot cas, els drets de pas existents, especialment els camins tradicionals i els d’ús públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es permet tancar les finques amb murs de pedra seca construïts segon la tipologia, la tècnica i morfologia de cada lloc, posant en evidència les diferències de la construcció tradicional especialment entre sa Tramuntana i es Migjorn.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la demolició de murs de pedra seca existents quan el seu estat en permeti la restauració. En el cas d’una demolició necessària, s’hauran de reconstruir, tot mantenint l’analogia de metres lineals de pedra seca per hectàrea, definida per a cada una de les àrees de sòl rústic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les portes de les entrades de les finques han de seguir la tipologia característica de les portes construïdes per mòduls de fusta, usant com a base tipològica les barreres de fusta tradicionals de la ruralia menorquina. És permetran excepcions només quan hi hagi un projecte que asseguri la seva integració paisatgística en l’entorn.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques se separaran un mínim de 15 m de l’eix de les rieres i torrents, o de les servituds públiques corresponents. Queden exclosos d’aquesta limitació els camins d’accés a finques.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol tancament de finca en sòl rústic que es vulgui portar a terme requerirà llicència municipal, en les condicions que especifiquin les ordenances municipals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fomentarà que els tancaments preexistents prenguin les mesures oportunes per complir el que disposa aquest article.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament de Maó podrà promoure un Pla Especial que reguli la tipologia de les tanques (incloses les parets seques) per als casos particulars.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas dels espais protegits regulats per PE específics (plans especials d’ordenació de les ANEI, Pla d’ordenació dels recursos naturals del Parc Natural de s’Albufera des Grau, Pla d’ús i gestió del Parc Natural de s’Albufera des Grau) prevaldrà el que especifiquin aquests plans. Mentre els esmentats plans no regulin específicament els aspectes assenyalats anteriorment seran d’aplicació, excepte l’alçada màxima del tractament massís, que haurà de ser d’un metre, i s’admetrà sobre la seva coronació, i fins a una altura màxima de 2,20 metres, la disposició d’elements diàfans executats mitjançant els sistemes tradicionals de la zona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments situats a les voreres dels camins rurals del municipi, per tal de garantir la visibilitat, hauran de tenir una altura màxima d’1,20 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 267. Reutilització, restauració i reexplotació de les pedreres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les pedreres inactives, d’acord amb el PDS de pedreres de Balears (aprovat pel Decret 61/1999, de 28 de maig, (BOIB 63 ext. de 5/06/99) i el Pla director de pedreres de Menorca, aprovat inicialment en data 26 de juny de 2006 (BOIB núm. 98 de data 17.7.2006), són:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A0374-CURNIA I</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES FORNÀS DE TORELLÓ- EL SERENO</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">N0295-ANTONIO Y DIEGO</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">N0010-ARCILLAS Y DERIVADOS</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CANTERAS DEL CAMPO DE FUTBOL- </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A0375-CURNIA 2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EL PASO</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A0519-LEOPARDO</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A1024-STA CATALINA</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CURNIA NOU</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A0385- TURÓ AMAGAT</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les pedreres d’interès etnològic previstes en el Pla director sectorial de pedreres de Menorca són:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CANTERAS DEL CAMPO DE FUTBOL</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES FORNÀS DE TORELLÓ- EL SERENO</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EL PASO</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les pedreres d’interès etnològic de l’annex 3 del PDS de pedreres de Menorca tenen una regulació especial segons el PDS:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podran adquirir la condició de BIC (Bé d'Interès Cultural) d'acord amb la Llei 12/1998, del patrimoni històric de les Illes Balears (art. 6.5, 7 i següents)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La recuperació per a l'ús i gaudi ciutadà del patrimoni que suposen aquestes pedreres s'arbitrarà d'acord amb el disposat en la normativa aplicable.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepcionalment, l’Ajuntament de Maó, al seu Catàleg de patrimoni històric o similar, podrà efectuar la declaració de "pedreres actives d'interès etnològic", sempre que l'autoritat competent en matèria de mines declari compatible l'esmentat ús.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.. Als efectes del que disposa el PDS de pedreres de Balears, l’aprovació inicial del PDS de pedreres de Menorca i altra legislació aplicable:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet la reexplotació de pedreres que es trobin en zones prohibides, llevat de la seva exclusiva restauració, sempre subjecta al règim d'autoritzacions corresponents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reutilització de les pedreres ha de garantir, en el futur, el caràcter propi de l’entorn en què s’insereix l’activitat, seguint els següents criteris de promoure projectes creatius a les pedreres fora d’ús per a restaurar i valorar el caràcter del paisatge i la biodiversitat, per tal d’afegir beneficis socials a les comunitats locals.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà la reutilització de les pedreres per dur a terme activitats de tipus artístic, científic, cultural, esportiu o social. L'anterior s'entén sense perjudici de les autoritzacions, llicències o permisos que siguin exigibles d’acord amb la legislació aplicable, inclusivament la declaració d'interès general, si pertoca.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les determinacions dels plans de restauració miners i les autoritzacions i declaracions d’impactes serà necessari abordar mesures precises per a les àrees adjacents que quedin afectades de forma directa o indirecta per l’activitat. L’objectiu és assolir la integració de l’àrea afectada al paisatge circumdant.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 268. Instal·lacions de producció d’energia a partir d’energies renovables</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les instal·lacions de producció d’energies renovables poden ser de dos tipus:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Petites infraestructures: s’entén per “petita infraestructura” aquelles instal·lacions que no superin el 200 m2 .</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Grans instal·lacions: s’entén com “gran superfície” d’infraestructura d’energia renovable les destinades a la comercialització i/o superiors a 200 m2.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es legitima la localització del parc eòlic de Milà en terrenys ja alterats per altres serveis (planta de compost i abocador insular) i amb accessos i àrees d’operacions adequats, compresos en àmbit declarat com ANEI Me-8. La potència instal·lada serà de 3,2 MW, en 4 aerogeneradors de 800 kW cada un, connectats a la xarxa de 132 kv.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Resta prohibida qualsevol nova gran instal·lació de producció d’energia elèctrica a partir d’energia eòlica fora de l’àmbit de l’Àrea de Gestió i Residus de Milà. En l’ampliació o creació de noves instal·lacions caldrà presentar l’estudi de repercussions ambientals exigit per la Llei 5/2005, de 26 de maig, per a la conservació dels espais de rellevància ambiental (LECO).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’admet la implantació d’instal·lacions d’aprofitament de l’energia solar, en edificacions d’ús industrial, residencial i establiments hotelers i turístics, en general.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les instal·lacions eòliques o fotovoltàiques i fototèrmiques, així com altres energies renovables, dirigides a l’autoconsum, s’admeten en tots els àmbits i per a qualsevol tipus d’activitat, excepte en àrees d’alt nivell de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. L’autorització d’infraestructures d’energies renovables requerirà el compliment del Pla director sectorial energètic de les Illes Balears, així com qualsevol disposició legal que en cada cas sigui d’aplicació i, si és cas, la tramitació del corresponent procediment de declaració d’interès general. Quan no resulti prohibida la seva implantació, d’acord amb l’apartat cinquè d’aquest article, es requerirà un estudi previ d’impacte ambiental per a la implantació de petites infraestructrues d’energies renovables en sòl rústic protegit; i per a la implantació de grans instal·lacions d’energies renovables es requerirà estudi previ d’impacte ambiental en qualsevol classe de sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Sens perjudici d’allò especificat en el capítol V del PDS energètic de les Illes Balears i l’estudi previ d’impacte ambiental, s’exigirà que els projectes nous i d’ampliació de grans instal·lacions d’energia renovables tenguin en compte els següents condicionants:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El primer objectiu serà lligar l’aspecte tècnic de producció d’energia, la seva tecnologia i logística (molins o turbines, disseny del recorregut, de les àrees i arquitectures de serveis, etc.) amb el projecte de paisatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es valorarà la morfologia del terreny i els valors del paisatge; s’aprofitarà, on sigui possible, la viabilitat existent; es construiran els nous camins respectant la topografia natural, els valors ecològics i el sistema de l’aigua, i s’evitarà que es produeixin fenòmens erosius. Els nous recorreguts dels parcs d’energia alternativa, a més, poden ser una oportunitat per a connectar camins existents, esdevenint, així, part de xarxes d’itineraris paisatgístics i turístics. A més de la producció energètica, l’objectiu és la creació d’un paisatge de qualitat i el foment d’activitats de turisme sostenible i d’educació en els valors mediambientals i paisatgístics.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tant els projectes nous com d’ampliació de parcs d’energia alternativa estaran condicionats a redactar un estudi d’impacte i d‘integració paisatgística. Aquest document ha de tenir en compte els següents paràmetres:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aspectes tècnics relacionats amb el nombre d’elements a instal·lar (per exemple, panells), la seva alçada, distància relativa entre ells (que haurà de ser coherent amb les recomanacions de separació establertes per a la protecció de la fauna i la seva compatibilitat amb l’ús agrícola).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un estudi de les conques visuals afectades i del seu grau de visibilitat des de les visuals més freqüents o rellevants, nuclis i, en particular, des dels itineraris designats com d’interès paisatgístic. El projecte ha d’incorporar l’elaboració de vistes alternatives i panoràmiques, generades per ordinador, de fàcil execució actualment, que permeten avaluar els efectes visuals amb una major efectivitat que els habituals fotomuntatges.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És convenient la realització de simulacions per als tres plans de distància (curta, mitja i llarga distància), i des de diferents posicions ubicades sobre nuclis i les principals rutes i punts d’observació del paisatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els efectes visuals produïts sobre el sòl i la vegetació per l’aparició de nous camins, modificacions topogràfiques (desmunts, terraplens, amàs), i instal·lacions auxiliars es tractaran d’acord amb les recomanacions generals sobre revegetació amb espècies autòctones, en densitat, disposició, grau de barreja i apantallament adequats a la zona.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’afavorirà sempre la utilització d’accessos, edificacions i infraestructures preexistents per a la construcció i funcionament de la instal·lació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El disseny de les edificacions s’adaptarà a tot allò que ja s’ha exposat sobre edificacions a l’article 266 d’aquests normes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Avaluar les solucions adoptades respecte a l’amplària màxima permesa dels camins d’accés, el traçat, moviment de terres, materials, obres de fàbrica necessàries, pendent mitjà i tractament superficial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les línies elèctriques, de comunicacions, telefòniques i qualsevol altra que sigui necessària i sigui traçada per l’interior de la gran instal·lació, hauran de ser subterrànies i es localitzaran sota el traçat dels camins d’accés a aquesta.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es recomana estudiar els efectes sinèrgics i acumulatius que pogués tenir la construcció d’altres instal·lacions situades a poca distància les unes de les altres. L’estudi d’impacte i integració paisatgística de cada instal·lació, dedicarà un apartat a aquest punt.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix l’activitat cinegètica a l’interior de les grans instal·lacions.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En totes aquestes grans instal·lacions, l’estudi d’impacte i integració paisatgística considerarà les relacions entre la superfície ocupada i el patró de la trama agrícola circumdant, les quals hauran de ser concordants</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 269. Regulació per a la circulació de vehicles fora de la xarxa viària rodada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es prohibeix la circulació de vehicles motoritzats a la llera dels rius, rieres i torrents, llevat que formin part d’un vial que els travessi o que discorri tradicionalment per un tram dels esmentats llits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es prohibeix la circulació de vehicles motoritzats per fora de la xarxa de camins rodats, excepte aquells vehicles autoritzats o que estiguin relacionats amb l’activitat econòmica o la residència del lloc de destí.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL SETÈ. REGULACIÓ DEL SÒL RÚSTIC</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 270. Definició i regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El PGOU classifica com a sol rústic aquells terrenys la funció dels quals determina que es preservin dels processos de desenvolupament urbanístic i que es protegeixin els elements d’identitat que els caracteritzen. Aquests valors d’ordre agrícola, forestal, paisatgístic, ecològic o per la seva funció territorial han de ser objecte de protecció per a impedir la degradació o la pèrdua d’aquests valors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació general del sòl rústic ve determinada per la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl rústic de les Illes Balears, la Llei 6/1999, de directrius d’ordenació territorial, i les seves modificacions, i el Pla territorial insular de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 271. Usos i activitats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’aquest Pla, les activitats en sòl rústic es regularan segons l’ús al qual es vinculin i el tipus d’actuació que comportin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb aquesta finalitat es distingeixen tres classes d’usos admesos, condicionats i prohibits per a cada una de les activitats definides a l’annex I, que regula la matriu d’usos d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. USOS ADMESOS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquells que, amb caràcter general, poden efectuar-se en sòl rústic, l’autorització dels quals no requereix cauteles especials, ja que les actuacions que s’hi vinculen no alteren les característiques essencials dels terrenys o tenen una incidència que ja ha estat prèviament avaluada i corregida.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren usos admesos:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">els usos relacionats amb la destinació i la naturalesa de les finques</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">els usos relacionats amb l’execució i el manteniment de les infraestructures públiques previstes en el planejament</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS CONDICIONATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquells que només es podran efectuar en la forma que el PGOU estableix i per als quals es defineixen uns requisits i uns procediments d’autorització adreçats a garantir si la incidència de les activitats que s’hi vinculen és admissible o resulta minimitzada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren usos condicionats els usos vinculats a les activitats declarades d’interès general regulades pel que disposa l’article 26 de la Llei 6/1997 de 8 de juliol, del Sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El procediment per a l’autorització d’aquestes activitats serà el de l’article 37 de l’esmentada llei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. USOS PROHIBITS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquells en relació amb els quals no és possible autoritzar cap activitat, atès que la incidència de les actuacions que s’hi vinculen és incompatible amb la protecció del sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 272. Estructura de la propietat del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La divisió o segregació de finques rústiques s’ha d’ajustar al previst a l’article 13 de la Llei 6/1997, de sòl rústic de les Illes Balears, i al Decret 147/ 2002, de 13 de desembre, pel qual es desenvolupa la Llei 6/1997, en relació amb les activitats vinculades amb la destinació i naturalesa de les finques i el règim d’unitats mínimes de cultiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La finca mínima és aquella que s’ajusta a les unitats mínimes de cultiu assenyalades al Decret 147/2002:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat mínima de conreu en terreny de secà: tres hectàrees (3 Ha).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat mínima de conreu en terreny de regadiu: mitja hectàrea (0,5 Ha).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per parcel·la de secà s’entendrà la que no és regadiu, encara que no s’hi hagi conreat, és a dir, que sigui improductiva. Això no obstant, l’anterior, resten excloses de tal determinació aquelles parcel·les considerades terreny forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A l’efecte de la prohibició d’efectuar parcel·lacions urbanístiques en sòl rústic es considera que constitueixen parcel·lacions, a més dels supòsits previstos en la legislació anteriorment citada, els següents:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El fraccionament simultani o successiu del sòl en lots o porcions concretes i determinades de terrenys que, per les seves característiques físiques, la seva delimitació per vials de nova creació o la implantació de serveis comuns i vulneri les previsions del planejament. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les segregacions o divisions de finques quan aquestes es descriguin en els terminis assenyalats en l’apartat anterior o s’al·ludeixi a serveis no adequats a la finalitat agrícola de la mateixa finca.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan no existeixen les circumstàncies de l’apartat b) i es porti a terme la segregació simultània o successiva de terrenys respecte a una finca de naturalesa rústica, en condicions de grandària i descripció que manifestament suposin la supressió o eliminació de l’ús agrícola de la matriu.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan, sense divisió o segregació de finques, s’alienin parts indivisibles d’una finca determinada, amb incorporació del dret d’utilització exclusiva de parts concretes de terreny, o bé es constitueixin associacions o societats en les quals la qualitat de soci, participació o acció, incorpori tal facultat, sempre que es doni respecte a les porcions concretes, de les quals es transmet l’ús exclusiu, les condicions referides en els apartats b) i c).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan la divisió impliqui l’obertura d’un nou camí d’accés, distint dels previstos o reconeguts en el Pla, compartit per dues o més parcel·les edificables, segons les normes de cada zona.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 273. Condicions de les edificacions i instal·lacions en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La regulació de les condicions de l’edificació diferents a les relacionades amb l’ús d’habitatge unifamiliar aïllat i les destinades a usos agrícoles, pecuaris o forestals s’hauran d’adaptar a les tipologies pròpies del medi rural en què s’ubiquin, per la qual cosa hauran d’optar per:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ajustar-se a les condicions que d’acord amb allò establert a l’article 274 d’aquestes Normes s’estableixen per a les activitats relacionades amb l’ús d’habitatge unifamiliar.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No ajustar-se a les esmentades condicions i adoptar altres solucions que respectin la superfície màxima construïble del 3% i el 4% del percentatge màxim de parcel·la d’ocupació de l’edificació, s’hauran d’autoritzar en cada cas i de forma justificada per l’òrgan competent del Consell Insular de Menorca.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 274. Activitats relacionades amb l’ús d’habitatge unifamiliar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’ús residencial en habitatge unifamiliar aïllat de nova planta, incloses les construccions prefabricades i/o desmuntables, en sòl rústic, és un ús prohibit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Queden qualificats com a edificis en règim especial les construccions i edificacions en sòl rústic que resultin, de l’ordenació urbanística establerta en el Pla a raó del PTI, sobrevingudament disconformes amb l’ordenació aplicable i figurin incloses en el Catàleg de les edificacions en règim especial aprovat amb aquesta finalitat pel Consell Insular o, fins que no es produeixi aquesta aprovació, la inclusió dels quals en l’expressat règim especial sigui objecte d’informe previ favorable del Consell Insular, sense que es pugui autoritzar en cap cas el seu canvi d’ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els habitatges unifamiliars existents es subjectaran a les següents normes, a més, de les específiques particulars de cada zona:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà que les edificacions existents figurin incloses en el Catàleg de les edificacions en règim especial aprovat amb aquesta finalitat pel Consell insular de Menorca d’acord amb el que s’estableix a l’apartat 2 d’aquest article. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície màxima construïble no podrà superar el 3% de la superfície de la parcel·la. S’entendrà, amb aquesta finalitat, com a superfície total edificada la suma de les superfícies edificades de cada una de les plantes de l’edifici dins els límits definits pels contorns perimetrals de les façanes. Els cossos sortints (balcons, terrasses, porxades, escales, pèrgoles) que estiguin coberts i en situació de total continuïtat volumètrica amb l’edifici computaran el 100% dins la superfície total edificada. No computaran a efectes d’aquest càlcul, els soterranis, les edificacions per a instal·lacions de serveis (maquinària, ac, comptadors, etc.), així com les pèrgoles (enteses com cobertes d’ombra amb tractament lleuger) completament aïllades respecte de l’edifici.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El percentatge màxim de la parcel·la que es podrà ocupar per l’edificació i la resta d’elements constructius haurà de ser inferior al 4%. S’entendrà, amb aquesta finalitat com a superfície d’ocupació de la parcel·la la superfície compresa entre els límits definits per la projecció sobre un pla horitzontal de les línies exteriors de tota l’edificació, les piscines i les superfícies pavimentades.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edificació no podrà superar, des del nivell de la PB, els 8 metres d’alçada fins al coronament de la coberta, equivalent a PB i pis.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volum màxim construïble en cada edifici no podrà superar els 1.500 m3.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permetran paraments tancats que poguessin ser susceptibles de convertir-se en mitgeres. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos les edificacions d’ús residencial compliran les condicions d’habitabilitat prescrites per aquestes Normes i resta de disposicions legals vigents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els materials i els sistemes constructius aparents de les noves construccions en sòl rústic hauran de ser coherents amb l’entorn del lloc on estiguin emplaçades i en relació al seu àmbit visual.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran d’aplicació les prescripcions establertes a les condicions de protecció mediambiental del títol VI d’aquestes Normes.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En els edificis que siguin objecte de qualificació d’edificis en règim especial es podran autoritzar obres de reforma, rehabilitació i reconstrucció, sempre que no superin els paràmetres de l’edificació precedent pel que fa a la superfície edificable, altura màxima, número de plantes i superfície d’ocupació i, a més en el cas de reconstrucció, les obres s’ajustin als límits de posició de l’edificació precedent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. En els edificis qualificats en règim especial podran autoritzar-se obres que suposin augment del seu volum edificat, sempre que conservin les característiques tipològiques i constructives de l'edificació, es millorin les seves condicions higièniques, es donin compliment a les normes relacionades a l'apartat 3 i no contradigui les determinacions legals vigents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’autorització de les obres haurà de resultar precedida de l’efectiva demolició, degudament autoritzada i oportunament acreditada, d’un volum edificat igual o superior a l’augmentat i corresponent a una altra edificació existent a la mateixa finca la construcció del qual, d’acord amb la legalitat urbanística aplicable, fos anterior a l’entrada en vigor del PTI; no obstant això, no serà necessària l’efectiva demolició del volum edificat, quan les edificacions (bouers, païsses, etc.) que es pretenen destinar a l’augment de volum de l’edifici qualificat de règim especial es troben en situació de total continuïtat volumètrica. En aquest cas, aquestes edificacions podran destinar el percentatge permès d’augment de volum a l’edificació principal i deixar la resta d’edificació en la situació en què es trobava abans (que li permet obres que no suposin augment de volum, ni l’ús residencial).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El percentatge permès d’ampliació es concreta a cada una de les zones, que en cap cas podrà superar el 30% del volum de l’edificació precedent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. La construcció de piscines es permetrà sempre que es compleixin les següents condicions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan a la parcel·la hi figurin construccions o edificacions qualificades d’edificis en règim especial o inclosos en el Catàleg de les edificacions en règim especial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es permetrà una piscina per habitatge.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva superfície estarà inclosa en l’ocupació màxima de la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan no generin desmunts ni terraplens d’1,50 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. L’edificació feta en un terreny fora del nucli urbà no podrà reclamar a l’Ajuntament els serveis propis d’un nucli de població, com són l’enllumenat públic, la portada d’aigües, el clavegueram, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 275. Edificacions destinades a usos agrícoles, pecuaris o forestals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideraran construccions que guarden relació amb la destinació o amb la naturalesa de la finca les que no estiguin destinades a l’ús d’habitatge i formin part d’una explotació agrària, entesa com a conjunt de béns i drets organitzats empresarialment pel seu titular en l’exercici de l’activitat agrària, primordialment amb finalitats de mercat, i que constitueixi en si mateixa una unitat orgànica o una organització econòmica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els edificis i instal·lacions afectes a l’explotació agrícola, ramadera i forestal són els necessaris per a desenvolupar les activitats relacionades en l’article 2.1 del Decret 147/2002, de 13 de desembre , pel qual es desenvolupa la Llei 6/1997, de 8 de juliol, de sòl rústic de les Illes Balears, en relació amb les activitats vinculades amb la destinació i naturalesa de les finques i el règim d’unitats mínimes de cultiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La necessitat d’aquestes edificacions haurà de motivar-se; es prohibeix la seva construcció amb la finalitat d’alliberar per a usos residencials volum d’edificacions preexistents destinades a l’explotació econòmica de la finca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Condicions per als edificis i instal·lacions existents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats ramaderes existents fora del nucli urbà i fins a 500 metres del sòl urbà residencial o a menys de 1000 metres de distància dels pous d’aigua potable podran realitzar qualsevol tipus de millora i reforma de les instal·lacions, però no s'autoritzarà l'ampliació de les mateixes en capacitat de bestiar.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats ramaderes existents a partir dels 500 metres del sòl urbà residencial, podran realitzar qualsevol tipus d'ampliació de les mateixes, sigui en edificabilitat o en caps de bestiar. L'ampliació haurà de respectar la distància que tenen les instal·lacions actuals a l'aresta del camí, si són inferiors a 25 metres.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Condicions per als edificis i instal·lacions de nova creació:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions ramaderes hauran d’especificar el sistema de tractament i de depuració de les aigües residuals i el seu destí final, així com justificar el compliment de totes les altres determinacions de la legislació sectorial vigent.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les activitats ramaderes han de garantir una instal·lació adequada per emmagatzemar els purins i fems i, si és el cas, una superfície suficient de conreu per fer-los servir d’adob orgànic, d’acord amb allò especificat a l’art. 262.4 d’aquestes Normes. La situació del fossar de purins haurà de justificar-se a partir de la localització de tots els pous de subministrament d’aigua potable existents en un radi de 150 metres.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves construccions agrícoles es localitzaran sempre en terrenys amb pendent inferior al 15% i se separaran una distància mínima de 10 metres respecte als límits dels camins, 25 metres respecte als torrents i rieres assenyalats en aquest Pla i un mínim de 6 metres respecte a la resta de les partions de la finca. </span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota instal·lació agrícola haurà de preveure el drenatge de l’aigua, o bé aprofitant-la per a futurs recs, dirigint-la cap a cisternes, dipòsits o basses. En cap cas es podrà abocar l’aigua directament als camins o finques veïnes o pous morts.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas d’instal·lacions lleugeres, els ancoratges i fonaments d’aquestes construccions seran degudament reforçats, per tal d’evitar danys en cas de vents o tempestes. La llicència de construcció inclourà el compromís de realitzar-ne el desmuntatge en el cas de cessament de l’activitat. En cas d’incompliment l’Ajuntament ho podrà executar subsidiàriament amb càrrec al propietari o sol·licitant de la llicència.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis i instal·lacions de nova planta hauran de complir amb els paràmetres d’ocupació, edificabilitat, volum i alçada que disposa l’article 274.3 d’aquestes Normes, llevat que, per les característiques especials de l’activitat de què es tracti, l’informe preceptiu de l’Administració competent exoneri d’això, totalment o parcialment, en els termes que s’estableixin reglamentàriament (en compliment a l’article 4.2 del Decret 147/2002).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En els edificis i instal·lacions de nova planta, així com les ampliacions, es permetran altres materials que no siguin els tradicionals, sempre que es demostri la seva integració paisatgística. S’entendrà com “integració paisatgística” aquell criteri general de definició de les condicions d’assentament dels volums edificables als efectes de minimitzar l’impacte visual i paisatgístic, que, com a mínim, contempli: la posició de l’edificació i el seu impacte visual, les condicions formals i tècniques de la nova edificació i les condicions de protecció mediambiental del títol VI d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 276. Edificacions destinades a l'explotació agrícola i ramadera no professional</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les construccions de nova planta vinculades a l'activitat agrícola no professional en sòl rústic comú s'han d'adaptar en tot cas a les condicions següents: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A cada parcel·la independentment inscrita registralment sempre que aquesta disposi d’una superfície mínima de 14.206m2 i ja existís abans de l’aprovació del PTI s’aplicarà allò que disposa el Decret 147/2002, de 13 de desembre, de la Conselleria d’Agricultura i Pesca del Govern de les Illes Balears.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es pot edificar tan sols una caseta d’eines amb una superfície construïble màxima de 9m2.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura màxima de l’edificació permesa és d’una planta i 2,0 m. mesurats des de la cota natural del terreny.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet la connexió a la xarxa de subministrament elèctric.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les característiques tipològiques, estètiques i constructives d’aquestes edificacions, i dels materials i acabats permesos, han de ser les següents: els paraments exteriors poden estar revestits de paret seca, pintats de blanc o amb pedra de marès vista, i la coberta ha de ser inclinada i de teula àrab.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les construccions de nova planta vinculades a l’activitat ramadera no professional en sòl rústic comú s’han d’adaptar a les condicions següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A cada parcel·la independentment inscrita registrament sempre que aquesta disposi d’una superfície mínima de 14.206m2 i ja existís abans de l’aprovació del PTI s’aplicarà allò que disposa el Decret 147/2002, de 13 de desembre, de la Conselleria d’Agricultura i Pesca del Govern de les Illes Balears.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura màxima de l’edificació permesa és d’una planta i 3 m. mesurats des de la cota natural del terreny. La mida de construcció serà inferior a 20m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet la connexió a la xarxa de subministrament elèctric.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les característiques tipològiques, estètiques i constructives d’aquestes edificacions han de ser anàlogues a les instal·lacions en l’article precedent.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 277. Rètols publicitaris</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el conjunt del sòl rústic es prohibeix la col·locació de qualsevol tipus d’anunci publicitari, llevat d’aquells rètols d’indicació de carreteres o localitats, i la senyalització de paratges, edificacions o restes arqueològiques d’especial interès.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 278. Regulació dels espais de la Xarxa Natura 2000</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La Xarxa Natura 2000 és una xarxa ecològica europea integrada per zones especials de conservació (ZEC), llocs d’importància comunitària (LIC) i zones d’especial protecció per a les aus (ZEPA) que tenen la consideració d’espais protegits, amb la denominació d’espai protegit Xarxa Natura 2000, i amb l’abast i limitacions que la comunitat autònoma estableixi en la seva legislació i en els corresponents instruments de planificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el moment d’aprovació d’aquest Pla, els espais protegits Xarxa Natura 2000 al terme municipal de Maó són els grafiats en el plànol normatiu 2.3 Xarxa natura 2000. La definició de l’àmbit queda subjecta a futures modificacions per part dels organismes competents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. D’acord amb la legislació vigent de la Llei 5/2005, de 26 de maig, per a la conservació dels espais de rellevància ambiental (LECO), Llei 42/2007, de 13 de desembre, del patrimoni natural i de biodiversitat i directives europees) dins l’àmbit territorial dels espais naturals protegits, l’autorització, la llicència o la concessió d’usos i activitats correspon als òrgans competents per raó de la matèria, els quals han de sol·licitar amb caràcter preceptiu, abans de resoldre, informe a l’òrgan competent en matèria d’espais naturals protegits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D’acord amb la legislació vigent (art. 39 de la LECO), els projectes i plans que puguin afectar els llocs de la Xarxa Natura 2000 hauran d’anar acompanyats d’un estudi d’avaluació de les repercussions ambientals amb relació als objectius de conservació, que ha d’incloure les corresponents mesures correctores.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. ORDENACIÓ DEL SÒL RÚSTIC</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ PRIMERA DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 279. Classificació del sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU d’acord amb allò que preveu la legislació d’ordenació territorial i el PTI, classifica el sòl rústic en la categoria de comú i d’especial protecció, els usos i activitats dels quals queden regulats per la Matriu d’Ordenació del Sòl Rústic i les seves definicions de l’annex d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 280. Sòl rústic comú</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És aquell comprés dins les àrees sostretes de desenvolupament urbà i que no es troben incloses en cap de les categories del sòl rústic protegit. Aquestes àrees són constituïdes, a la vegada, per les categories següents, delimitades en els plànols d’ordenació del sòl rústic d’aquest Pla:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE TRANSICIÓ (AT)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES D’INTERÈS AGRARI (AIA)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SÒL RÚSTIC DE RÈGIM GENERAL (SRG)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUCLI RURAL (NR)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">HORTAL D’OCI (HO)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 281. Sòl rústic d’especial protecció</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És aquell comprés dins de les àrees sostretes de desenvolupament urbà per al qual en raó dels seus valors excepcionals, la preservació de la fauna, la flora i el manteniment de la biodiversitat, s’estableix un règim especial de protecció distint del general. Aquestes àrees estan constituïdes per les categories següents, delimitades en els plànols d’ordenació del sòl rústic d’aquest Pla:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PARC NATURAL DE S’ALBUFERA DE’S GRAU, ILLA D’EN COLOM I CAP DE FAVÀRITX</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES D’ALT NIVELL DE PROTECCIÓ (AANP)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES NATURALS D’ESPECIAL INTERÈS (ANEI)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES RURALS D'INTERÈS PAISATGÍSTIC (ARIP)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES NATURALS D'INTERÈS TERRITORIAL (ANIT)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES D’INTERÈS PAISATGÍSTIC (AIP)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE PREVENCIÓ DE RISCS (APR)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÀREES DE PROTECCIÓ TERRITORIAL (APT)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 282. Subíndex</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació del sòl rústic es completa amb l’assignació d’un subíndex determinat que defineix situacions territorials que tenen un caràcter transversal sobre les diferents zones identificades a partir de les activitats agrícoles, ramaderes i forestals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 283. Classificació i disposicions de les àrees classificades amb els subíndexs</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. SUBÍNDEX ¨A¨: ZONES D’INTERÈS CONNECTOR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn aquells sòls rústics que per criteris de connexió ecològica són considerats d’especial interès i que requereixen d’una gestió específica en relació a la conservació i a la potenciació del seu caràcter de connector entre espais de valor ecològic a escala inclós supramunicipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Formen part d’aquests espais els corredors fluvials, una sèrie d’espais forestals, i alguns espais agrícoles i agroforestals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es considera d’especial protecció la vegetació vinculada a les fondalades i el barrancs.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Amb caràcter general, els usos permesos són el forestal, l’agrícola i les activitats vinculades a l’explotació de l’energia hidràulica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Amb independència del que s’admeti a la matriu d’usos de cada zona, per a les zones qualificades amb aquest subíndex es prohibeixen els usos que malmetin la funcionalitat connectora, en concret aquells que malmetin la continuïtat, qualitat, longitud i amplada de l’hàbitat forestal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Específicament, es prohibeix:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la circulació de vehicles motoritzats en la llera dels rius, rieres i torrents, excepte quan formin part d’un vial que els travessi, o que discorri tradicionalment per un tram dels esmentats llits.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l’obertura de camins</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">les noves edificacions</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">les àrees d’acampada</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">els nous aparcaments </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Tractament del terreny: només es permeten els moviments de terra que tinguin per objecte el recondicionament del mateix o la millora per al seu estudi científic o exposició didàctica i per els treballs normals del conreu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les parets dels barrancs, torrents, rieres i les zones adjacents es permet moviments de terres i obres de defensa destinades a protegir els marges rieres, facilitar la renaturalització de l’espai, conservar el patrimoni arquitectònic i cultural i facilitar l’accés i gaudi d’aquest paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. SUBÍNDEX ¨B¨: ZONES D’INTERÈS CONNECTOR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Identifica una zona de valor per la seva singularitat visual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Amb caràcter general es permeten els usos agrícoles i forestals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les noves edificacions, l’ampliació de les edificacions existents i les noves instal·lacions i infraestructures de qualsevol tipus que es permetin segons la matriu reguladora de cada zona, incloses les edificacions i instal·lacions d’interès públic, requeriran estudis d’integració paisatgística que justifiquin el manteniment dels valors paisatgístics de l’àmbit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Qualsevol edificació o volum que d’acord amb aquesta normativa s’hagi d’emplaçar en una zona amb subíndex “b” haurà de garantir que la seva situació, volumetria, alçada, murs i tancaments, o la instal·lació d’altres elements, no limiti el camp visual per a poder contemplar els paisatges naturals, ni trenquin l’harmonia o desfigurin la perspectiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’adaptaran a la topografia natural del terreny, es situaran en els llocs menys exposats visualment, seran adequades a la seva condició aïllada i, per tant, caldrà explicitar la previsió i qualitat dels accessos i serveis necessaris en funció de l’ús i de l’emplaçament. Altrament es consideren no edificables els terrenys amb un pendent igual o superior al 20% i es prohibeixen les construccions sobre els careners i turons del relleu del terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les construccions que es projectin tindran uns materials, sistemes constructius, volum, tipologia aparent, acabats i colors que garanteixin una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn i al seu cromatisme.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 Les obres que requereixin la construcció de desmunts i/o terraplens hauran d’assegurar la seva integració al paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. SUBÍNDEX ¨C¨: ÀREA PER A USOS D’INTERÈS SOCIAL (IS)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn un àmbit d’entre les àrees pròximes a la ciutat sobre les quals s’ha decidit no generar expectatives de creixement urbà, és a dir, sobre la base de la continuïtat dels teixits i els usos residencials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Són sòls rústics, aquells que per posició territorial i per les seves qualitats físiques, tenen capacitat d’admetre l’establiment d’equipaments de titularitat pública o privada destinats a usos d’interès públic o social.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Podran comptabilitzar-se usos complementaris en un mateix establiment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les finques afectades amb aquesta qualificació que no realitzin una iniciativa acollida a usos d’interès social podran desenvolupar els usos i activitats reglamentades a la corresponent zona de sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ SEGONA . NORMES PARTICULARS PER AL SÒL RÚSTIC COMÚ</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 284. Àrees de Transició (AT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn la franja definida pel Pla territorial insular de Menorca a partir del sòl classificat com a urbà i urbanitzable en aplicació a la Llei 6/99, de 3 d’abril DOT i assenyalades com a tals als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Comprèn aquells sòls destinats a les previsions del futur creixement urbà i a l’harmonització de les diferents classes de sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les Àrees de Transició afectades per un subíndex determinat són les següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex “a”, d’interès connector: Sector entre Torelló de Sa Costa i Turó Amagat i entre Curnià nou i l’Aeroport; i a les zones del sistema de barranc, relacionats amb el Barranc de Biniaixa: sector al nord de Son Arrosset i sectors del Pla des Vergers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resten condicionats els usos de les àrees afectades pel subíndex “a” d’interès connector, segons el que estableix l’article 283.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les actuacions en les edificacions destinades a ús residencial hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general, es regulen a l’article 274 d’aquestes Normes, i, amb caràcter específic, s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones destinades a aparcaments o àrees d’estada no poden superar el 5% de l’àrea de conreu, fins a un màxim de 150m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici destinat a ús residencial podrà augmentar el seu volum en un 30%.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les edificacions destinades a l’explotació agrícola i ramadera hauran de respectar les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 275 d’aquestes Normes, i, amb caràcter específic, haurà de complir el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">resten subjectes, si escau, a avaluació d’impacte ambiental</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. SEGREGACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les segregacions o divisions de finques, sempre que es respectin les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 272.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es permet manipular el relleu del terreny sempre i que no es modifiqui el sistema d’escorrenties de la finca respecte al seu entorn i no es modifiqui la cota natural del terreny en més o menys 0,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No es permeten les aportacions de terres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Caldrà evitar, sempre que sigui possible, l’afectació a les comunitats vegetals característiques de la zona. En cas d’afectació, caldrà que es restitueixin en la mateixa proporció, en un lloc viable per al seu desenvolupament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Es permetrà la modificació del relleu del sòl quan la intervenció tengui com a objectiu la restauració d’una pedrera o d’un lloc on s’hagi desfigurat la topografia natural, prèvia autorització per part de l’organisme competent. L’objectiu haurà de ser la restauració del relleu originari o la creació d’una nova forma de relleu, adequada al paisatge del seu entorn, als valors ecològics que l’envolten i a la nova vocació de l’àrea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. No es poden superar els percentatges de pendents predominants a la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. TANQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hauran de respectar les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 266.3 d’aquestes Normes, i, amb caràcter específic, s’haurà de complir el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">en el cas d’una modificació parcial dels murs de pedra seca, o per la construcció de nous, es podrà modificar el percentatge de metres de murs de pedra seca/hectàrea fins a un 1%</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 285. Àrees d’Interès Agrari (AIA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn aquells sòls que s’han de protegir pel seu valor agrícola, ramader i paisatgístic, assenyalats com a tals als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Pla no inclou aquests sòls en el procés d’urbanització, per protegir els seus valors i evitar processos de degradació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les Àrees d’Interès Agrícola afectades per un subíndex determinat són les següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex “a” d’interès connector. Correspon a la zona de Torelló sa Costa; a un sector entre l’aeroport i la carretera de Llucmaçanes; a les zones del sistema de barranc: zones adjacents Barranc de Ses Penyes i als seus afluents i a les zones adjacents al Barranc de Biniaixa i als seus afluents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex ¨c¨: àrea per a usos d’interès social. Correspon a una extensa àrea de sòl pròxima a la ciutat, entre Gràcia i Trepucó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resten condicionats els usos de les àrees afectades pel subíndex “a” d’interès connector i subíndex ¨c¨ d’àrea per a usos d’interès social, segons el que estableix l’article 283.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Resten condicionats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’equipament sense construcció es permetrà sempre que no suposi cap de les accions següents: l’enderroc dels murs de pedra seca, la tala d’arbres, la modificació de la cobertura vegetal, ni en superfície ni en composició, l’establiment d’instal·lacions fixes, la compactació del sòl, l’extracció de terres, la generació de residus i la modificació del règim hídric actual, ni qualsevol altra actuació que no sigui a favor de les condicions naturals.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les actuacions en les edificacions destinades a ús residencial hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general és regulen a l’article 274 d’aquestes Normes, i amb caràcter específic s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones destinades a aparcaments o àrees d’estada no poden superar el 5% de l’àrea de conreu, i fins a un màxim de 150m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici destinat a ús residencial podrà augmentar el seu volum en un 30%</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les edificacions destinades a l’explotació agrícola i ramadera hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general, es regulen a l’article 275 d’aquestes Normes; i, amb caràcter específic, haurà de complir el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">resten subjectes, si escau, a avaluació d’impacte ambiental</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. SEGREGACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les segregacions o divisions de finques, sempre que es respectin les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 272.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es permet manipular el relleu del terreny, sempre i que no es modifiqui el sistema d’escorrenties de la finca respecte al seu entorn i no es modifiqui la cota natural del terreny en més o menys 0,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No es permeten les aportacions de terres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Caldrà evitar, sempre que sigui possible, l’afectació a les comunitats vegetals característiques de la zona. En cas d’afectació, caldrà que es restitueixin en la mateixa proporció, en un lloc viable per al seu desenvolupament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Es permetrà la modificació del relleu del sòl quan la intervenció tengui com a objectiu la restauració d’una pedrera o d’un lloc on s’hagi desfigurat la topografia natural, prèvia autorització per part de l’organisme competent. L’objectiu haurà de ser la restauració del relleu originari o la creació d’una nova forma de relleu, adequada al paisatge del seu entorn, als valors ecològics que l’envolten i a la nova vocació de l’àrea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. No es poden superar els percentatges de pendents predominants a la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. TANQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general, es regulen a l’article 266.3 d’aquestes Normes; i, amb caràcter específic, s’haurà de complir el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">en el cas d’una modificació parcial dels murs de pedra seca, o per la construcció de nous, es podrà modificar el percentatge de metres de murs de pedra seca/hectàrea fins a un 1%.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 286. Sòl Rústic de Règim General (SRG)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn aquells terrenys que no gaudeixen de valors agrícoles o paisatgístics significatius, o bé aquells que són necessaris per a albergar usos i activitats que han de situar-se en sòl rústic, assenyalats com a tals als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Pla no inclou aquests sòls en el procés d’urbanització, per protegir els seus valors i evitar processos de degradació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El Sòl Rústic de Règim General afectats per un índex determinat són les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex “a” d’interès connector: al sector entre l’aeroport i la carretera de Llucmaçanes; al sector comprès en la AT entre el Pla dels Vergers i POIMA i a les zones del sistema de barranc, que es troben adjacents al Barranc de Sespenyes entre Binixíquer i Sant Climent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex ¨c¨: àrea per a usos d’interès social. Correspon a una extensa àrea de sòl pròxima a la ciutat, entre Gràcia i Trepucó.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resten condicionats els usos de les àrees afectades pel subíndex “a” d’interès connector i subíndex ¨c¨ d’àrea per a usos d’interès social, segons el que estableix l’article 283.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Resten condicionats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació de les àrees d’acampada tindrà en compte el següent:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície mínima d’unitat d’acampada serà de 90 m2 per unitat</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la instal·lació de bungalous i habitatges mòbis</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen àrees d’aparcament de caravanes o similars</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments s’efectuaran mitjançant vegetació adequada al lloc, de manera que quedi oculta l’estructura resistent, sense que aquell destaqui indegudament de la fisonomia natural del paisatge</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es connectaran a un sistema general de comunicacions. Aquesta connexió haurà de tenir el disseny i la capacitat adequada per a resoldre els accessos rodats</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els propietaris hauran de tenir cura del manteniment del murs de pedra seca i de la preservació en estat òptim de les condicions naturals del lloc.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de fer un estudi de visibilitats, a partir de les carreteres principals i de punts d’interès, per a assegurar el mínim impacte provocat per la zona d’acampada</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’equipament sense construcció es permetrà sempre que no suposi cap de les accions següents: l’enderroc dels murs de pedra seca, la tala d’arbres, la modificació de la cobertura vegetal ni en superfície ni en composició, l’establiment d’instal·lacions fixes, la compactació del sòl, l’extracció de terres, la generació de residus i la modificació del règim hídric actual, ni qualsevol altra acció que no funcioni a favor de les condicions naturals.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les actuacions a les edificacions destinades a ús residencial hauran de respectar les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 274 d’aquestes Normes i amb caràcter específic, s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les possibles zones destinades a aparcaments o àrees d’estada no superin el 5% de l’àrea de conreu, fins a un màxim de 150m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici tradicional podrà augmentar el seu volum en un 30%</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les edificacions destinades a l’explotació agrícola i ramadera hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general es regulen a l’article 275 d’aquestes Normes; i, amb caràcter específic, haurà de complir el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">se subjecten, si escau, a avaluació d’impacte ambiental.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. SEGREGACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les segregacions o divisions de finques, sempre i quan és respectin les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 272.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es permet manipular el relleu del terreny, sempre i que no es modifiqui el sistema d’escorrenties de la finca respecte al seu entorn i no es modifiqui la cota natural del terreny en més o menys 0,5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No es permeten les aportacions de terres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Caldrà evitar, sempre que sigui possible, l’afectació a les comunitats vegetals no agrícoles pròpies de les comunitats potencials de la zona. En cas d’afectació, caldrà que es restitueixin en la mateixa proporció, en un lloc viable per al seu desenvolupament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Es permetrà la modificació del relleu del sòl quan la intervenció tengui com a objectiu la restauració d’una pedrera o d’un lloc on s’hagi desfigurat la topografia natural, prèvia autorització per part de l’organisme competent. L’objectiu haurà de ser la restauració del relleu originari o la creació d’una nova forma de relleu, adequada al paisatge del seu entorn, als valors ecològics que l’envolten i a la nova vocació de l’àrea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. TANQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general, es regulen a l’article 266.3 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 287. Nucli Rural: Serra Morena (NR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl rústic en la categoria de nucli rural de Serra Morena està constituït pels terrenys de sòl rústic comú delimitats i qualificats com a tal als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla, les característiques especials dels quals, respecte de la implantació de l’ús residencial, en desaconsellen la inclusió en una classe de sòl susceptible de desenvolupament urbanístic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la segregació de parcel·les a efectes urbanístics, però sí l’agrupació per formar altres parcel·les edificables.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren edificables aquelles parcel·les existents a l’entrada en vigor del Pla, grafiades al plànol de parcel·lació de data 1 d’abril de 1971 aprovat per l’Ajuntament, que tenguin una superfície igual o superior a 10.000 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volum màxim edificable serà de 600 m3 .</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura reguladora màxima no superarà els 7 m. corresponents a planta baixa més una planta pis (PB+1P).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tipologia de les edificacions serà aïllada, guardant una distància superior a 3 m des de la llinda de la parcel·la. La distància de l’eix del camí s’adaptarà a les edificacions veïnes i en cas de desigualtat de distàncies, s’alinearà a la més llunyana o se separarà 6 m de l’eix del camí.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’ús agrícola-ramader i el residencial unifamiliar condicionat a disposar d’una parcel·la amb una superfície mínima de 10.000 m2 .</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les estaran dotades amb subministrament d’energia elèctrica en baixa tensió, amb canalització subterrània.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El subministrament d’aigua potable i el tractament i evacuació d’aigües residuals s’hauran de resoldre d’acord amb els criteris que assenyala l’article 261.10 d’aquestes Normes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les parcel·les a l’interior de les quals consti l’existència d’alzinars, segons el Decret 130/2001, de 23 de novembre, l’edificació se situarà a la zona no ocupada pels alzinars. Per això, s’acompanyarà un plànol de la vegetació existent, subscrit per tècnic competent, que haurà de justificar que la ubicació proposada de l’edificació respecta els alzinars existents.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la construcció de piscines. Les distàncies mínimes a llindes amb els veïns seran de dos metres.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 288. Nucli Rural: Camí de Baix (NR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl rústic en la categoria de nucli rural de Camí de Baix està constituït pels terrenys de sòl rústic comú delimitats i qualificats com a tal als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla, les característiques especials dels quals, respecte de la implantació de l’ús residencial, en desaconsellen la inclusió en una classe de sòl susceptible de desenvolupament urbanístic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La delimitació grafiada als esmentats plànols s’ajusta a la delimitació reconeguda pel PTI, adaptant-la a les condicions específiques derivades de les previsions sobre el desenvolupament urbà del municipi de Maó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es reconeix la parcel·lació existent a data 16 de maig de 2003 (data d’entrada en vigor del PTI). No s’admetrà la segregació de parcel·les a efectes urbanístics, ni l’agrupació per formar altres parcel·les edificables.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Front mínim de parcel·la: 25 m al camí de referència de la xarxa principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions se separaran un mínim de 10 m de l’eix del camí i de la resta de llindes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volum màxim edificable serà de 800m3.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura reguladora màxima no superarà els 7 m. corresponents a planta baixa més una planta pis (PB+1P).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’ús: residencial unifamiliar.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tipologia de les noves construccions s’adaptarà a les característiques de les ja existents a l’assentament, respectant: relació i distancia del camí, posició de l’edificació, materials i sistemes constructius, acabats i elements externs, tals com tanques, cossos annexos, tractament de l’espai no edificat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les estaran dotades amb subministrament d’energia elèctrica en baixa tensió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El subministrament d’aigua potable es troba garantit per a tot el nucli rural mitjançant la xarxa d’aigua potable.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’evacuació d’aigües residuals es troba garantit mitjançant el sistema de sanejament públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podrà instal·lar enllumenat públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa als tancaments de la finca s’haurà d’acollir al que disposa l’article 266.3 d’aquestes Normes, llevat dels murs existents d’alçada superior, que es podran mantenir.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la construcció de piscines. Les distàncies mínimes a llindes amb els veïns seran de dos metres.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 289. Nucli Rural: Camí de na Ferranda (NR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl rústic en la categoria de nucli rural de Camí de na Ferranda està constituït pels terrenys de sòl rústic comú delimitats i qualificats com a tal als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla, les característiques especials dels quals respecte de la implantació de l’ús residencial en desaconsellen la inclusió en una classe de sòl susceptible de desenvolupament urbanístic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La delimitació grafiada als esmentats plànols s’ajusta a la delimitació reconeguda pel PTI, adaptant-la a les condicions específiques derivades de les previsions sobre el desenvolupament urbà del municipi de Maó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es reconeix la parcel·lació existent a data 16 de maig de 2003 (data d’entrada en vigor del PTI). No s’admetrà la segregació de parcel·les a efectes urbanístics, ni l’agrupació per formar altres parcel·les edificables.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Front mínim de parcel·la: 25 m al camí de referència de la xarxa principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions se separaran un mínim de 10 m de l’eix del camí i de la resta de llindes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volum màxim edificable serà de 800m3.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura reguladora màxima no superarà els 7 m corresponent a planta baixa més una planta pis (PB+1P).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’ús: residencial unifamiliar.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tipologia de les noves construccions s’adaptarà a les característiques de les ja existents a l’assentament, respectant: relació i distancia del camí, posició de l’edificació, materials i sistemes constructius, acabats i elements externs, tals com tanques, cossos annexes, tractament de l’espai no edificat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les estaran dotades amb subministrament d’energia elèctrica en baixa tensió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El subministrament d’aigua potable es troba garantit per a tot el nucli rural mitjançant la xarxa d’aigua potable.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’evacuació d’aigües residuals es troba garantit mitjançant el sistema de sanejament públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podrà instal·lar enllumenat públic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa als tancaments de la finca, s’haurà d’acollir al que disposa l’article 266.3 d’aquestes Normes, llevat dels murs existents d’alçada superior, que es podran mantenir.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la construcció de piscines. Les distàncies mínimes a llindes amb els veïns seran de dos metres.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 290. Hortal d’Oci: Talatí de Baix (HO)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl rústic en la categoria de hortal d’oci Talatí de Baix està constituït pels terrenys de sòl rústic comú delimitats i qualificats com a tal als plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla, parcel·lacions que, des del seu origen, han tingut per objecte únicament la creació d’horts destinats al cultiu d’esplai, en els quals hi ha petites edificacions associades a l’atenció d’aquests.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament de les previsions d’ordenació que s’estableixen en aquest article es realitzarà mitjançant un pla especial d'ordenació d'horts d'esplai.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redacció de l’esmentat pla especial només pot tenir lloc a instància dels propietaris dels terrenys compresos a la delimitació d’Hortal d’Oci Talatí de Baix, els quals s’han d'agrupar en organització admesa per la legislació urbanística, als efectes de gestionar les obres que resultin de la regularització i de les de conservació. La sol·licitud corresponent s’ha d'acompanyar amb plànol topogràfic de la zona, en què quedin reflectits la parcel·lació existent i tots els elements construïts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet exclusivament de l'ús agrícola, amb predomini d'horta, i prohibició de l'ús residencial en totes les seves categories.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A cada parcel·la només es pot edificar una caseta d’eines, amb una superfície màxima construïble de 40 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'altura màxima de l'edificació és d'una planta i 2,5 metres, mesurats des de la cota natural del terreny.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volum màxim construïble és de 100 metres cúbics.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les característiques tipològiques, estètiques i constructives d'aquestes edificacions i dels materials i acabats permesos són: els paraments exteriors poden estar revestits de paret seca, pintats de blanc o amb pedra de marès vista, i la coberta ha de ser inclinada i de teula àrab.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis s’han de situar dins la parcel·la tenint en compte la salvaguarda de la condició rústica dels terrenys, les possibilitats d'explotació agrícola, la protecció de les característiques generals del paisatge i la reducció de l'impacte visual.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte d'edificació ha de justificar la situació de l'edifici en funció de la topografia de la parcel·la, amb la finalitat de salvaguardar i respectar les condicions naturals de la parcel·la i mantenir la major part de la superfície d'aquesta en el seu estat natural.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de les parcel·les, així com els límits amb vies de comunicació, han de ser de pedra seca i no poden superar una altura d'1,4 m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les barreres han de ser de fusta.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les vies de comunicació existents en l'actualitat han de conservar la pavimentació blana amb què compten i es prohibeix crear noves vies.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'execució, la conservació i el manteniment de qualssevol serveis comuns als horts, així com les millores necessàries que s’hi hagin de fer, han d’anar a càrrec de la comunitat de propietaris.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla especial haurà de referir-se en particular a la delimitació i protecció de les àrees naturals d'especial valor; a l'ordenació dels camins i les carreteres existents; i a l'organització de l'aportació d'aigua a cada finca o unitat rústica.</span></li>
</ol>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ TERCERA. NORMES PARTICULARS PER AL SÒL RÚSTIC D’ESPECIAL PROTECCIÓ</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 291. Parc Natural de s’Albufera des Grau, Illa d’en Colom i Cap de Favàritx</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els terrenys inclosos en la delimitació de Parc Natural que en fan els plànols d’ordenació del sòl rústic del Pla queden classificats com a sòl rústic d'especial protecció, sotmès al règim que al servei d'aquesta protecció estableix la normativa en vigor, relativa als esmentats espais.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A l’entrada en vigor d’aquest PGOU, el Parc Natural es regula per l'establert en el Decret 50/1995, de 4 de maig, pel qual es declara Parc Natural s’Albufera des Grau, Illa d’en Colom i Cap de Favàritx, pel Decret 51/2003, de 16 de maig, d’ampliació del Parc Natural de s’Albufera des Grau i de declaració de les reserves naturals de les illes des Porros, s’Estany, la Bassa de Morella, es Prat i l’illa den Colom, pel Pla especial de protecció de s’Albufera des Grau –aprovat definitivament el 18 de novembre de 1988- pel Pla d’ordenació de recursos naturals (PORN) -aprovat definitivament el 16 de maig de 2003 (BOIB núm. 89, de data 26.6.2003).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. D'acord amb l'article 18 de la Llei 42/2007, de 13 de desembre, de Patrimoni Natural i de la Biodiversitat, les disposicions del PORN constitueixen un límit per als instruments d’ordenació territorial o física, que no poden contenir unes determinacions que les alterin o modifiquin. Els instruments actuals d’ordenació territorial o física que siguin contradictoris amb el PORN s’hi han d’adaptar. Mentre no s’hi adaptin, les determinacions del PORN prevalen, en tot cas, sobre els instruments existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les disposicions d’aquest PORN són vinculants per elaborar el Pla rector d’ús i gestió (PRUG) corresponent i els altres instruments que es puguin elaborar per desplegar-ne i executar-ne les previsions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Dins l’àmbit del Parc Natural, l’autorització, la llicència o la concessió d’usos i activitats corresponen als òrgans competents per raó de la matèria, els quals, amb caràcter preceptiu, i abans de resoldre, han de sol·licitar informe a l’òrgan competent en matèria d’espais naturals protegits, en compliment amb l’article 21 de la Llei 5/2005, LECO.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 292. Àrees d’Alt Nivell de Protecció (AANP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els següents terrenys inclosos dins les Àrees Naturals d’Especial Interès, i amb la delimitació que reflecteixen les determinacions gràfiques d’aquest Pla, queden subjectes al règim d’alt nivell de protecció previngut en l’ordenació pròpia de les ANEI que figura en la matriu corresponent de l’annex I d’aquestes Normes:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La franja de 100 metres de línia de costa</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistemes dunars </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Illots</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zones humides</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cims</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Barrancs</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Penya-segats</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alzinars</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sivinars</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ullastrars</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marines d’aladerns</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marines d’ullastre i aladern</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vegetació sobre penyal litoral.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Sense perjudici d’allò disposat al paràgraf anterior, es classifiquen com a sòl rústic d’especial protecció, en la categoria d’Àrees d’Alt Nivell de Protecció (ANNP), d’acord amb la delimitació que resulta de les determinacions gràfiques, els següents terrenys, situats fora de les Àrees Naturals d’Especial Interès:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La franja de 100 metres de línia de costa</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistemes dunars</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zones humides</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Barrancs</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Penya-segats</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marines d’ullastre i aladern</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En virtut de la classificació i categorització assenyalada, queden subjectes al règim d’alt nivell de protecció previst a l’ordenació pròpia de les ANEI que figura en la matriu corresponent de l’Annex I d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació d’aquests espais (AANNP fora de les ANEI), a fi de promoure les activitats tradicionals i aquelles altres que generin els recursos necessaris per a la conservació i que siguin compatibles amb la investigació i la millora dels recursos naturals, es farà mitjançant plans especials d'ordenació, amb les condicions que estableix l’article 60.2 del PTI i respectant les regles que, en relació a la protecció del patrimoni paisagístic, s’estableixen a l’article 62 del pla territorial insular de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I. Els terrenys inclosos dins la delimitació del Parc Natural de s’Albufera des Grau, Illa d’en Colom i Cap de Favàritx estaran sotmesos al règim previst a l’article 291 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les edificacions existents només es podran autoritzar obres de conservació, restauració i consolidació. Resten prohibides les obres d'ampliació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 293. Àrea Natural d’Especial Interès (ANEI)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn els terrenys que pels seus singulars valors naturals es declaren com a Àrees Naturals d’Especial Interès per la Llei 1/1991, de 30 de gener, d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears i que s’inclouen a les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els espais declarats per la Llei 1/1991 com àrees naturals d’especial interès que afecten (parcialment o en la seva totalitat) al municipi de Maó són els següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI Me-6: D’Addaia a s’Albufera</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI Me-7: S’Albufera des Grau</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI Me-8: De s’Albufera a la Mola</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI Me-11: De Biniparratx a Llucalari</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI Me-19: Penyes d’Egipte</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’ordenació d’aquests espais, a fi de promoure les activitats tradicionals i aquelles altres que generin els recursos necessaris per a la conservació i que siguin compatibles amb la investigació i la millora dels recursos naturals, es farà mitjançant plans especials d'ordenació, amb les condicions que estableix l’article 60.2 del PTI i respectant les regles que, en relació a la protecció del patrimoni paisagístic s’estableixen a l’article 62 del Pla territorial insular de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les Àrees Naturals d’Especial Interès afectades per un índex determinat són les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex “b” zones de valor per la seva singularitat visual. Correspon a l’àrea de Formet Nou i de Forma Vell; a les àrees exposades de la Marina de Morell i de la Marina des Banyul, a prop de la Me-7; i al vessant de Santa Rosa i Turdonell de Dalt.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Mentre no es disposi dels esmentats plans especials aprovats, els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I. Els terrenys inclosos dins la delimitació del Parc Natural de s’Albufera des Grau, Illa d’en Colom i Cap de Favàritx estaran sotmesos al règim previst a l’article 291 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resten condicionats els usos de les àrees afectades pel subíndex “b” zones de valor per la seva singularitat visual, segons el que estableix l’article 283.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Resten condicionats:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Es permetran les zones d’acampada en camps de més de 10 anys d’abandó i amb una massa forestal que ocupi un mínim del 60% de la propietat.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.Allà on la matriu ho permeti l’equipament sense construcció es permetrà sempre que no suposi cap de les accions següents: la tala d’arbres, la modificació –ni en superfície ni en composició- de la cobertura vegetal, l’establiment d’instal·lacions fixes, la compactació del sòl, l’extracció de terres, la generació de residus i la modificació del règim hídric actual, ni qualsevol altra acció que no funcioni a favor de les condicions naturals.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Allà on la matriu ho permeti en relació a l’explotació dels recursos primaris:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetrà la ramaderia extensiva sempre que estigui justificada per raó de tasques de prevenció d’incendis per a la neteja de sotabosc (vores de vies, vores d’urbanitzacions, etc.) i per raó de tractaments específics (neteja de parts baixes de les línies d’alta tensió, etc.), o bé quan es pugui garantir que no es dificulta l’evolució dels boscos.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En terrenys de pendent superior al 15% es permetrà l’activitat agrícola quan s’apliquin solucions amb feixes de menys d’1,5 m d’altura, construïdes amb materials tradicionals, i sempre que l’impacte paisatgístic sigui moderat. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">On es permeti l’activitat ramadera extensiva, la limitació de la càrrega serà d’un màxim d’1,5 unitats ramaderes/hectàrea.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas de repoblació forestal, s’hauran de mantenir els murs de pedra seca.</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. En qualsevol cas, s’admeten els treballs mínims exigits pels programes de prevenció d’incendis forestals. Es prohibeixen les tallades i el desarrelament d’arbres i arbustos amb finalitats comercials, llevat dels supòsits que permet la legislació vigent.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Qualsevol activitat que sigui autoritzada haurà d’evitar l’afectació a les comunitats vegetals no agrícoles pròpies de les comunitats potencials de la zona. En cas d’afectació, caldrà que es restitueixin en la mateixa proporció, en un lloc viable per al seu desenvolupament i dins la mateixa zona.</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Es podrà exceptuar l’obligació de seguir vies de transports en les conduccions i esteses vinculades a grans instal·lacions, sempre que s’acrediti l’existència de dificultats tècniques que impossibilitin o desaconsellin l’aprofitament de traçats ja existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les actuacions a les edificacions destinades a ús residencial hauran de respectar les determinacions que amb caràcter general, es regulen a l'article 274 d'aquestes Normes, i amb caràcter específic, s'hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones destinades a aparcaments o àrees d'estada no poden superar el 5% de l'àrea de conreu, fins a un màxim de 150 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions amb ús residencial i que no es trobin catalogades, podran augmentar el seu volum en un 30%.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cases de possessió, de lloc o, de pagès, d'acord amb el que estableixi el pla especial, podran ser objectes de petites obres d'ampliació per fer-les habitables segons les necessitats de vida moderna sempre i quan la nova edificació s'integri en l'existent i no danyi els valors arquitectònics catalogats. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les actuacions que suposin un increment de la volumetria de l'edificació no podran sobrepassar l'altura reguladora de 7m. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes aquestes determinacions es fixen sense perjudici del que pugui establir el Pla Especial de l'ANEI.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. SEGREGACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les segregacions o divisions de finques, sempre que es respectin les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 272.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet alterar el relleu del terreny per millorar l’eficiència agrícola, sempre i que no es modifiqui el sistema d’escorrenties de la finca respecte al seu entorn i no es modifiqui la cota natural del terreny en més o menys 1 metre i en pendents menors d’un 15%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la modificació del relleu del sòl quan la intervenció tengui com a objectiu la restauració d’una pedrera o d’un lloc on s’hagi desfigurat la topografia natural, prèvia autorització per part de l’organisme competent. L’objectiu haurà de ser la restauració del relleu originari o la creació d’una nova forma de relleu, adequada al paisatge del seu entorn, als valors ecològics que l’envolten i a la nova vocació de l’àrea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. TANQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regulen per les disposicions generals aplicables al sòl rústic d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 294. Àrea Rural d’Interès Paisatgístic (ARIP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són aquells espais transformats majoritàriament per activitats tradicionals i que, pels seus especials valors paisatgístics, es declaren com a tals per la Llei 1/1991, de 30 de gener, d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears, i que s’inclouen a les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’espai declarat per la Llei 1/1991 com a Àrea Rural d’Interès Paisatgístic al municipi de Maó és el següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Horts de Sant Joan; aquesta zona inclou, exclusivament l’àrea agrícola del Pla des Vergers. La seva protecció obeeix a:</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valor productiu de les terres agrícoles</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valor paisatgístic en relació a la ciutat de Maó i vies d’accés</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valor de conjunt basat en el contrast entre penya-segat, el pla agrícola i la proximitat del port i la ciutat</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les característiques que defineixen el Pla des Vergers són:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la importància de la canalització del torrent des Gorg i el camí paral·lel a aquest com a elements estructurants</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la fragmentació parcel·lària </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">el gran nombre d’edificacions</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la tendència a la intensificació agrícola; creació d’hivernacles</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’ordenació d’aquests espais, a fi de promoure la conservació i la millora dels recursos paisatgístics, es farà mitjançant plans especials d'ordenació amb les condicions que estableix l’article 60.2 del Pla territorial insular de Menorca i incorporant els següents estudis:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions de producció agrícola de la zona, les seves tendències i necessitats actuals</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La subdivisió parcel·lària i les condicions d’accés a les explotacions</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions existents, d’ús residencial i d’ús exclusivament agrícola, així com aquelles edificacions d’interès arquitectònic, arqueològic o d’especial rellevància en el lloc.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanmateix, s’hauran de respectar les regles que, en relació a la protecció del patrimoni paisagístic s’estableixen a l’article 62 del Pla territorial insular de Menorca</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Mentre no es disposi de l’esmentat pla especial aprovat, els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resten condicionats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà exceptuar l’obligació de seguir vies de transports en les conduccions i esteses vinculades a grans instal·lacions, sempre i que s’acrediti l’existència de dificultats tècniques que impossibilitin o desaconsellin l’aprofitament de traçats ja existents.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les actuacions a les edificacions destinades a ús residencial hauran de respectar les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 274 d’aquestes Normes; i, amb caràcter específic, s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones destinades a aparcaments o àrees d’estada no poden superar el 5% de l’àrea de conreu, fins a un màxim de 150 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici destinat a ús residencial podrà augmentar el seu volum en un 30%.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les actuacions que suposin un increment de la volumetria de l’edificació no podran sobrepassar l’altura reguladora de 7 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No estan permeses les instal·lacions noves dedicades al cultiu intensiu d’horta o de flor en hivernacles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els hivernacles existents, d’una grandària màxima de 500 m2, tindran caràcter provisional i l’ocupació no podrà superar, en cap cas, el 10%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Qualsevol modificació dels hivernacles existents serà objecte d’un estudi d’integració paisatgística definit a l’article 275.6 d’aquestes Normes. No s’admetran hivernacles dins una distancia mínima a menys de 25m. dels barrancs i en pendents majors del 6%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. SEGREGACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet la segregació parcel·lària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten modificacions de la cota natural del terreny fins a 0,5 m. sempre i que no es modifiqui el sistema d’escorrenties de la finca respecte al seu entorn.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 295. Àrees de Naturals d’Interès Territorial (ANIT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn aquells terrenys que per raó de la flora i fauna que presenten, han estat classificats com a sòl rústic d’especial protecció pel PTI, a fi de poder assegurar la permanència dels valors esmentats, i que s’inclouen a les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’ordenació d’aquests espais, a fi de promoure les activitats tradicionals i aquelles altres que generin els recursos necessaris per a la conservació i siguin compatibles amb la investigació i la millora dels recursos naturals es farà mitjançant plans especials d'ordenació, amb les condicions que estableix l’article 60.2 del PTI i respectant les regles que, en relació a la protecció del patrimoni paisagístic s’estableixen a l’article 62 del Pla territorial insular de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les Àrees Naturals d’Interès Territorial afectats per un índex determinat són les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subíndex “b” zones de valor per la seva singularitat visual. Correspon a l’àrea de Formet Nou i de Forma Vell i a les àrees exposades dels Costers Vermells i de Sant Bernat i Santa Teresa.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resten condicionats els usos de les àrees afectades pel subíndex “b” zones de valor per la seva singularitat visual, segons el que estableix l’article 283.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Resten condicionats:</span></p>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">On la matriu ho permeti, l’equipament sense construcció es permetrà sempre que no suposi cap de les accions següents: la tala d’arbres, la modificació –ni en superfície, ni en composició- de la cobertura vegetal, l’establiment d’instal·lacions fixes, la compactació del sòl, l’extracció de terres, la generació de residus i la modificació del règim hídric actual, ni qualsevol altra acció que no funcioni a favor de les condicions naturals.</span></li>
</ol>
<ol style="list-style-type:lower-alpha;">
<li value="2">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">On la matriu ho permeti en relació a l’explotació dels recursos primaris:</span>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">On es permeti l’activitat ramadera extensiva, la limitació de la càrrega serà d’un màxim d’1,5 unitats ramaderes/hectàrea.</span></li>
</ul>
</li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les actuacions a les edificacions destinades a ús residencial hauran de respectar les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 274 d’aquestes Normes; i, amb caràcter específic, s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones destinades a aparcaments o àrees d’estada no superaran el 6% de l’àrea de conreu, fins a un màxim de 200 m2.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’edifici destinat a ús residencial podrà augmentar el seu volum en un 30%.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. SEGREGACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten les segregacions o divisions de finques, sempre que es respectin les determinacions que, amb caràcter general, es regulen a l’article 272.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. TRACTAMENT DEL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet alterar el relleu del terreny per millorar l’eficiència agrícola, sempre i que no es modifiqui el sistema d’escorrenties de la finca respecte al seu entorn i no es modifiqui la cota natural del terreny en més o menys 1 metre i en pendents menors d’un 15%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permet la modificació del relleu del sòl quan la intervenció tengui com a objectiu la restauració d’una pedrera o d’un lloc on s’hagi desfigurat la topografia natural, prèvia autorització per part de l’organisme competent. L’objectiu haurà de ser la restauració del relleu originari o la creació d’una nova forma de relleu, adequada al paisatge del seu entorn, als valors ecològics que l’envolten i a la nova vocació de l’àrea.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. TANQUES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regulen per les disposicions generals aplicables al sòl rústic d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 296. Àrees d’Interès Paisatgístic (AIP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn els terrenys on es conjuguen diversos elements naturals i artificials (usos i edificacions) propis del territori menorquí, que juguen un paper important en la definició del paisatge per la seva singularitat visual, classificats com a sòl rústic d’especial protecció pel PTI, a fi de poder mantenir el paisatge, i que s’inclouen a les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els usos i les activitats es regulen segons la matriu de l’annex I.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resten condicionats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà exceptuar l’obligació de seguir vies de transports en les conduccions I esteses vinculades a grans instal·lacions, sempre que s’acrediti l’existència de dificultats tècniques que impossibilitin o desaconsellin l’aprofitament de traçats ja existents.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 297. Àrees de Prevenció de Riscs (APR)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En atenció als riscos, principalment d’inundació, incendi i erosió i vulnerabilitat d’aqüífers, que s’hi fan presents i a fi d’assegurar-ne la prevenció, es classifiquen com a sòl rústic d’especial protecció en la categoria d’Àrea de Prevenció de Risc, els terrenys que es delimiten, amb aquesta finalitat, a les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als efectes d’aquest Pla, es diferencien les següents àrees:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">àrees de prevenció de riscs d’incendi</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">àrees de prevenció de riscs d’inundació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">àrees de prevenció de riscs erosió</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">àrees de prevenció de riscs de contaminació d’aqüífers.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">àrees de prevenció de riscs esllavissament</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En la classe i categoria de sòl a què es refereix el número anterior, només es poden autoritzar els usos que es recullen a la matriu d’usos corresponent de l’Annex I d’aquestes Normes, així com a la matriu corresponent a la categoria de sòl rústic subjacent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les intervencions públiques i privades incorporaran, als seus criteris de disseny i localització la necessitat de reduir els efectes dels riscs, com ara inundacions, incendis forestals, contaminació d’aqüífers, despreniments i erosions, i incorporaran les mesures necessàries per a evitar l’increment de la seva incidència en el territori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. En compliment de l’art. 18 de la Llei 3/2006, de 30 de març, de gestió d’emergències de les IB (BOIB 50, de 06/04/06), el planejament derivat d’aquest Pla tindrà en compte les mesures de prevenció de riscs i de reducció de l’impacte d’eventuals catàstrofes i calamitats, recollida en el Pla territorial de les Illes Balears en material de protecció civil (PLATERBAL), i estarà obligada a respectar la normativa d’emergències. L’aprovació dels diferents plans derivats seguirà l’especificat en l’art. 18 de la Llei 3/2006, de 30 de març, de gestió d’emergències de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. RISC D’INCENDI</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’aprovació, per part de l’Ajuntament de Maó, dels instruments de desenvolupament (UA, PP, PERI, PE) que pretenguin l’ampliació o nova creació d’assentaments urbans en zones o entorns forestals estarà condicionada al fet que els citats plans contenguin la redacció d’un pla d’autoprotecció que contengui les mesures suficients per a garantir la seguretat de les persones i béns que s’hi estableixin. Caldrà, així mateix, un informe favorable de la Direcció General d’Emergències. L’Ajuntament de Maó verificarà el compliment dels plans d’autoprotecció, els continguts dels quals comprendran com a mínim, l’establert en el punt 1.7 del Pla especial d’emergències contra el risc d’incendis forestals, aprovat per Decret 41/2005, de 22 d’abril (INFOBAL). En zones edificades o limítrofs o interiors a àrees forestals, hauran de tenir en compte el document bàsic de seguretat en cas d’incendi (DB-SI) del CTE de l’edificació, l’apartat 1.2, entorn dels edificis de la secció SI-5, intervenció dels bombers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per tal de minimitzar el risc d’incendi forestal, d’acord amb allò establert al Decret 101/1993, de 2 de setembre, s’haurà de fer net una faixa perimetral a la zona confrontant entre la construïda i la forestal, de 50 m d’amplària, i procedir a la retirada de les restes vegetals generades per la tala d’arbrat (si escau), en un termini màxim de 10 dies, i totes les restes s’hauran de retirar en un màxim de 20 dies des de que s’hagin generat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els plans i programes que estiguin subjectes al procediment d’avaluació d’impacte ambiental estratègica, d’acord amb la Llei 11/2006, de 14 de setembre, d’avaluacions d’impacte ambiental estratègiques de les Illes Balears, hauran de tenir en compte les mesures previstes per a prevenir, reduir i, en la mesura que sigui possible, compensar qualsevol efecte que sigui negatiu en el medi ambient, incloent-hi l’efecte sobre l’augment de risc d’incendis forestals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A fi de millorar la seguretat de les edificacions que no tenguin continuïtat amb la trama urbana i que estiguin situades dins l’entorn de terreny forestal davant els riscs d’incendi, tant exogen com endogen, s’hauran de respectar les següents mesures:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Prèvia consulta a la Conselleria de Medi Ambient, si es considera oportú per a evitar el risc d’incendi, i tenint en compte l’impacte sobre la vegetació, a les zones de risc alt d’incendi els vials d’accés als nuclis habitats hauran de comptar amb una faixa de protecció d’amplària mínima de 20m a banda i banda del vial. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les urbanitzacions de nova construcció hauran de comptar amb un vial exterior de circumval·lació, equipat amb hidrants normalitzats, separats entre si un màxim de 200 m. A l’exterior de citat vial ha comptar-se amb la corresponent faixa perimetral de defensa.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les xemeneies de les construccions han de comptar amb mataguspires i, preferentment, estaran protegides amb una malla metàl·lica de diàmetre de llum inferior a 1 cm.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal conservar, com a eficaços tallfocs, les parets seques i la xarxa de camins rurals, així com dissenyar i establir "faixes auxiliars" de dimensions concordes amb els camins i les característiques de la vegetació circumdant. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cal mantenir i restaurar els pous de proveïment existents en aquestes àrees de risc forestal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A zones enjardinades o espais lliures en llocs que confrontin amb terreny forestal, i en el cas que s’implantin elements vegetals, s’utilitzaran espècies pròpies de l’entorn, que siguin poc pirofites i que mantenguin alts nivell d’hidratació al llarg de l’estiu. S’ha d’evitar la utilització de material inflamable com ara plàstics.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. RISC D’INUNDACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les àrees de prevenció de risc d’inundacions són àrees de terreny pla situades en els laterals d’algun dels torrents, zones humides, albufera o llacunes susceptibles, per la seva cota topogràfica i natural del substrat geològic, de risc d’inundació després de forts episodis plujosos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a la prevenció i reducció, si escau, del risc d’inundació a les zones localitzades en les determinacions gràfiques corresponents, s’ha de mantenir lliure de qualsevol ocupació el desguàs dels torrents i la resta d'elements que concentren l’escorrentia superficial, prohibint o regulant de forma restrictiva els usos d’edificació, productius i públics a les zones de risc identificades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En les zones detectades per risc d’inundació, segons el Pla especial per fer front al risc d’inundacions (INUNBAL), cal establir mesures de protecció de persones i béns adequades per tal de pal·liar els riscos que comporta la implantació d’àrees amb població en una zona inundable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els planificadors o promotors que desenvolupin planejament derivat en zones detectades de risc d’inundació han d’efectuar els corresponents estudis hidrològics d’inundació i han d’incorporar-ne les mesures al planejament. La interpretació dels riscs d’inundació derivats i l’adequació de les mesures de protecció i correctores que impliquen aquests estudis hidrològics quedaran pendents de revisió per part de la Direcció General d’Emergències i la resta d’organismes competents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Estarà subjecte a les següents limitacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Queda prohibida, d’acord amb l’article 78.1 del PHIB, la realització de qualsevol obra que interrompi el funcionament hidràulic de la xarxa de drenatge natural del territori o que per, la seva localització o disseny pugui actuar com un dic al curs de les aigües, i puguin provocar que augmentin els danys potencials de les inundacions. En queden exclosos els dics de defensa i la resta d’actuacions orientades específicament a controlar els processos d’inundació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El disseny de les infrastructures lineals, segons el tipus d’obra de què es tracti, hauran d’incorporar, adequadament dimensionats, els passos d’aigua necessaris per a permetre la circulació de les aigües, fins i tot en les més grans crescudes previsibles. Els plans de manteniment de les esmenades infraestructures incorporaran les feines de neteja d’aquests passos, que garanteixin el seu funcionament i permetin mantenir el pas del cabal dissenyat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En cap cas s’autoritzaran en zones amb risc d’inundació les activitats classificades com insalubres o perilloses, com tampoc cap tipus d’abocament o emmagatzematge de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les obres a realitzar a les zones de servitud per a ús públic i policia dels canals dels torrents serà d’acord amb allò que s’assenyala a l’article 105 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Els projectes de sol·licitud de llicència urbanística a sòl urbà, d’acord amb l’article 77.5 del PHIB, hauran d’elaborar els estudis hidràulics i hidrològics corresponents i, si s’escau, incorporar els criteris de disseny i localització de les mesures correctores necessàries per reduir i evitar el risc d’inundacions. A més, serà necessària, fins a la delimitació i ordenació de les zones inundables, segons l’article 77 del PHIB i d’acord amb l’article 78, l’autorització prèvia de la Direcció General de Recursos Hídrics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. RISC D’EROSIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de la regulació que li sigui d’aplicació, per la categoria de sòl subjacents a l’objecte de reduir els processos erosius per mitjà d’intensificació d’iniciatives per conservació de sols i suport a la regeneració de la coberta vegetal natural a les zones de vocació forestal a les àrees de prevenció de riscs d’erosió que resulten de les determinacions gràfiques d’aquest Pla, s’han d’observar les següents regles:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la rompuda en els terrenys de pendent fort. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La repoblació forestal s’ha de fer amb espècies autòctones i amb introducció i difusió de comunitats arbustives i herbàcies pròpies de la vegetació insular.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. RISC D’ESLLAVISSAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Amb independència de la regulació que sigui d’aplicació per a la qualificació del sòl, estaran prohibits els usos que impliquin permanència o afluència continuada de persones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els projectes de les edificacions a situar en aquestes àrees inclouran un estudi geomorfològic que inclourà mesures a prendre per minimitzar el risc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. RISC DE CONTAMINACIÓ D’AQÜÍFERS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per tal de prevenir el risc caldrà preveure i, si s’escau, corregir el risc de contaminació dels aqüifers, d’acord amb les mesures que dicti la Conselleria de Medi Ambient, de conformitat amb el que estableix el Reial decret 1/2001, de 20 de juliol pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’aigües, el Pla hidrològic de les Illes Balears i els desenvolupaments que es derivin de l’esmentat Pla hidrològic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les zones delimitades com a àrees de risc de contaminació d’aqüífers en els plànols corresponents s’hi evitarà l’ús de substàncies contaminant i d’abocaments inadequats, a la vegada que s’hi aplicaran les millors tècniques disponibles en el mercat per a la depuració abans de l’abocament. Per als habitatges unifamiliars situats a les zones descrites, el sistema d’evacuació d’aigües fecals serà individual i mitjançant fossa sèptica o depuradora completament homologada i estanca, d’acord amb allò previst a l’article 261 d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. ALTRES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos dels terrenys que envolten les instal·lacions afectades per la Normativa SEVESO, RD 1254/1999, de 16 de juliol, pel qual s’aproven mesures de control dels riscos inherents als accidents greus en els quals intervenguin substàncies perilloses, podran quedar afectats pel Pla d’emergència exterior (PEE) que han de disposar les esmentades instal·lacions, a l’objecte de prevenir i controlar les conseqüències d’un greu accident sobre la població, el medi ambient i els béns que se’n poguessin veure afectats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 298. Àrees de Protecció Territorial (APT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. DEFINICIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn les àrees pròximes a la costa i a les infraestructures que exerceixen la funció de connector biològic per a la connexió d’espais protegits, que es classifiquen com a sòl rústic d’especial protecció, en la categoria d’Àrea de Protecció Territorial, que és compatible amb la simultània adscripció a qualsevol de les restants categories previstes a l’esmentada classe de sòl i que s’inclouen a les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les Àrees de Protecció Territorial es corresponen amb:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys compresos en la franja de 500 metres mesurada des del límit interior de la ribera del mar, excepte les zones portuàries de titularitat estatal o autonòmica, la projecció ortogonal posterior de la zona de serveis dels ports cap a l’interior, el sòl urbà i urbanitzable existent en el moment d’entrada en vigor de les Directrius d’ordenació territorial i les seves projeccions ortogonals posteriors cap a l’interior, tal i com es delimita en les determinacions gràfiques d’aquest Pla.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys compresos en les franges definides per dues línies longitudinals, paral·leles a les arestes d’esplanació de les carreteres, segons s’estableix a l’art. 19.1.e.2) de les Directrius d’ordenació territorial i es delimiten a les determinacions gràfiques d’aquest Pla: </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La distància d’aquestes serà de 18 metres a les carreteres de dos carrils de les xarxes primària i secundària, i de 8 metres a les carreteres de dos carrils de les xarxes locals o rural, segons allò que preveu la Llei 5/1990, de 24 de maig, de carreteres de les Illes Balears, llevat que es tracti de travessies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant, en la carretera Me-1 de la xarxa primària el PGOU estableix una protecció de 21 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. USOS I ACTIVITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes àrees es regulen per allò que disposen les respectives legislacions sectorials (Carreteres i Costes) i la matriu de l’annex I.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. PLANS ESPECIALS EN SÒL RÚSTIC</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 299. Classificació dels plans especials en sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici dels PE d’ordenació de les ANEI incloses en el municipi, el PGOU estableix els següents àmbits en sòl rústic per desenvolupar mitjançant un PE:</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 1 Equipament i serveis a Circumval·lació</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 2 Equipament i serveis a la variant de la carretera de Sant Lluís</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 3 Equipament i serveis a Bintaufa Vell</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 4 Entorn de La Salle</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 5 Protecció del quadrant de Llucmaçanes</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 6 Illa del Rei</span></p>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PE 7 La Mola</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 300. Contingut dels plans especials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici d’allò disposat a l’article 14 d’aquestes Normes, els PE que es redactin en sòl rústic que, per assolir els objectius establerts per aquest Pla possibilitin noves edificacions, hauran d’incorporar criteris d’integració paisatgística dels edificis, a fi de justificar que s’opta per aquella alternativa amb el menor impacte visual possible, així com també s’hauran respectar les altres regles que en relació a la protecció del patrimoni paisatgístic, s’estableixen a l’article 62 del Pla territorial insular de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els Plans Especials hauran d'incorporar els béns del patrimoni històric existents en el seu àmbit així com les mesures de protecció adequades o una classificació del sòl compatible amb la seva protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 301. PE 1: Equipament i serveis a Circumval·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’avinguda Màrius Verdaguer pot donar servei a noves funcions urbanes en el seu marge ponent, desaprofitat actualment. Aquest lloc, de topografia accidentada, està marcat pels rastres d’una urbanització fallida, anterior als anys de referència del PGOU 1987. L’avinguda de Màrius Verdaguer (que encara apunta, radial, a Andrea Doria, afeblida però, per la construcció de les rondes) i els vials recargolats que trinxen la veïna Sínia d’es Muret, són els signes més permanents d’aquest intent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La futura ordenació haurà de recolzar el nou barri en construcció a Sínia Morera i el CEIP Verge del Carme amb uns nous equipaments educatius amb llinda. Per això caldrà modificar la posició de l’àrea d’aparcament públic, fent-la més accessible, així com la previsió d’accés al nou equipament docent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà tenir màxima cura respecte a l’impacte paisatgístic del projecte i en relació a aquells béns de patrimoni històric que puguin quedar afectats i en facilitar la continuïtat dels passos per a vianants i dels camins rurals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de risc d’inundacions d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES AMB CARÀCTERS ORIENTATIUS</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 474px;" width="474">
<tbody>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari </span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.645</span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12,10</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament i estacions</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aA</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">886</span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6,50</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. Ed</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.729</span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">71,40</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp</span></p>
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.362</span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.622</span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:121px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
</td>
<td style="width:122px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.622</span></p>
</td>
<td style="width:76px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: obtenció de sòl a càrrec dels excedents d’aprofitament del sòl urbanitzable</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un sol polígon d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Desenvolupament: segon quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 302. PE 2: Equipaments i serveis a la variant de la carretera de Sant Lluís</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nou eix viari previst com a reserva (Rv) en direcció Sant Lluís, entre la Ronda de Maó (RM) i el límit de terme, defineix el futur aparador privilegiat d’un futur conjunt de grans equipaments de rang insular (l’Aeroclub de Menorca, l’Hipòdrom i el Centre d’Inserció Social), els quals passaran a tenir façana sobre el nou eix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És en aquest sentit que l’objecte del Pla especial serà establir les reserves necessàries per a l’ordenació dels recintes i els seus accessos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de riscos incendis forestals, d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’incendis forestals (INFOBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès que dins l’àmbit hi ha parcel·les amb activitat i edificacions existents, mentre no es desenvolupi i no sigui vigent el PE restaran fora d’ordenació només els àmbit afectats per la reserva viària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES ORIENTATIUS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície total: 186.151 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres es fixaran en el moment de desenvolupar la iniciativa de planejament derivat</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: expropiació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previsió de desenvolupament: segon quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 303. PE 3: Equipament i serveis a Bintaufa I</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit de planejament que actualitza una previsió anterior, segons la qual podria ser un lloc de concentració de determinats serveis destinats a usos esportius, per tal de poder construir-hi les instal·lacions esportives necessàries per als municipis de Maó, es Castell i Sant Lluís.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament del Pla haurà de definir l’ordenació dels equipaments esportius, els usos, els accessos, aparcament i altres edificis complementaris a les activitats esportives.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de riscos incendis forestals, d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’incendis forestals (INFOBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES ORIENTATIUS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície total: 149.611,75 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres es fixaran en el moment de desenvolupar la iniciativa de planejament derivat</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: expropiació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que es pot desenvolupar en diverses unitats d’execució </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previsió de desenvolupament: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 304. PE 4: Entorn de La Salle</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La recent incorporació de la Ronda de Maó (RM) a la carretera de Sant Lluís es completarà amb una mesura puntual de millora de l’entorn del col.legi La Salle per tal de transformar les avingudes (principalment l’av. Mediterrània) de vies ràpides a avingudes urbanes. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es proposa un tractament integrat des de la carretera de Sant Climent fins al nou nus de la Ronda de Maó proposant l’ordenació dels accessos a l’escola i als eventuals desenvolupaments d’usos d’interès social en proximitat. En aquest context es podran estudiar les millores a la rotonda enfront del col·legi La Salle per bé que és una decisió que només es podria contemplar en el moment que hi hagués les condicions de seguretat imprescindibles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la rotonda de l’hospital s’estudiaran mesures de pacificació del trànsit, amb mecanismes per descongestionar, si fos possible, una part dels itineraris de pas del trànsit que, a hores d’ara, es concentra a la rotonda de La Salle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit del PE incorpora totes les parcel·les aïllades entre el recinte de La Salle consolidat i el límit de sòl urbà, per tal de fer coherents les decisions d’encaix de sistemes, tot i procurant fer les mínimes afectacions possibles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant, mentre no es desenvolupi i no sigui vigent el PE, les parcel·les amb edificacions d’ús residencial existents dins l’àmbit restaran fora d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El nou pla no implica la requalificació dels sistemes parcel·laris afectats per l’àmbit ni molt menys la continuïtat del SUP Santa Maria, ni dels seus carrers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de risc d’inundacions d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES ORIENTATIUS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície total: 93.488 m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres es fixaran en el moment de desenvolupar la iniciativa de planejament derivat</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: expropiació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 305. PE 5: De protecció del Quadrant de Llucmaçanes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla general, en adaptació al PTI, atorga la categoria de nuclis rurals als terrenys en sòl rústic constituïts per parcel·les amb accés des dels camins de na Ferranda i de Baix, respectivament, en els territoris pròxims a Llucmaçanes, qualificant-los com a tals (NR) en les determinacions gràfiques del Pla i establint la seva regulació a les normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objectiu del pla especial és donar compliment a la necessitat de definició més acurada dels fragments territorials que resten fora d’altres delimitacions (la ja esmentada, la del sòl urbà corresponent al poble de Llucmaçanes i la derivada de les reserves per sistemes generals), perquè és previsible que aquests entorns es vegin sotmesos, en el futur, a fortes sol·licituds.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’empara de l’article 26.2 d’aquestes Normes, en aquest àmbit, es podrà formular un PE de protecció del paisatge, cultius, boscos, de millora del medi ambient rural, o de protecció d’infraestructures i vies de comunicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveu la possibilitat de desenvolupar un únic Pla especial, però, en funció de les circumstàncies futures i de criteris de gestió, es pot contemplar la seva descomposició en diversos plans especials, diacrònics, que tinguessin l’objecte comú d’actuar amb els criteris i estratègies establerts a tot el quadrant, però que es poguessin formular com PE de protecció sectorials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atesa la naturalesa proteccionista del PE, les finques afectades en aquest àmbit de protecció, i mentre no es realitzi el Pla especial de protecció, podran desenvolupar els usos i activitats que, per a la categoria de sòl rústic corresponent, determinen aquestes Normes. En cap cas els edificis existents queden en fora d’ordenació, excepte els afectats per sistemes generals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de riscs d’incendis forestal d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’incendis forestals (INFOBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament d’aquest sector haurà de tenir en compte les estratègies de planificació dirigida a la prevenció de risc d’inundacions d’acord amb la delimitació del Pla especial per fer front als riscs d’inundacions (INUNBAL).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES ORIENTATIUS</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície total: 1.177.659m2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres es fixaran en el moment de desenvolupar la iniciativa de planejament derivat</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Iniciativa municipal</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És un sol sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Previsió de desenvolupament: primer quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 306. PE 6: Illa del Rei</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PGOU defineix a l’illa del Rei del port de Maó, de propietat pública (Ajuntament de Maó), un àmbit que serà objecte d’un PE que permeti:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">definir aquells àmbits mínims per a usos públics, tenint en compte una hipotètica proposta de concessió del recinte.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mantenir expedit el pas lliure que fa d’eix entre els dos espigons a banda i banda de l’illa</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mantenir l’accés públic i lliure a tota la franja litoral de l’illa</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins el sector s’integra un bé d’interès del patrimoni arquitectònic catalogat, l’antic hospital militar (fitxa T-23/1), així com l’edifici construït amb posterioritat, situat vora la basílica paleocristiana, que queda fora de l’àmbit del PE i que gaudeix de la categoria de Bé d’interes cultural (IDR-01). També s’inclou el bé etnològic del moll d’accés (IDR-E01).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El PE que desenvolupi aquest àmbit haurà de donar compliment a les següents condicions:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al estar aquest àmbit en la categoria de sòl d'Alt Nivell de Protecció (AANP), resta prohibida la construcció de qualsevol edificació i es dona total prioritat a la rehabilitació de l'edifici principal de l'hospital.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la naturalesa de la situació, el PE tindrà un important component de pla d'usos en el qual caldrà demostrar la viabilitat del projecte que es proposi respecte a la fàbrica arquitectònica, la qual és l'objecte d'interès públic de rehabilitació, conservació i posada en valor, perquè pertany a la imatge que identifica la ciutat. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es poden autoritzar usos permanents culturals, medi ambientals i educatius i aquells usos que no contradiguin la legislació urbanística vigent en aquesta qualificació de sòl. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Haurà de tenir en compte el que disposen els articles 24, 25 i 27 de la Llei de Costes, per a les servituds de protecció i trànsit i l'article 30 per a la zona d'influència. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PARÀMETRES ORIENTATIUS</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 367px;" width="367">
<tbody>
<tr>
<td style="width:122px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUALIFICACIÓ</strong></span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CLAU</strong></span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL (m2)</strong></span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:6px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>%</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament genèric</span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Eq. alt</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.514</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">45,43</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jp</span></p>
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.026</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">54,57</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL SISTEMES</span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:7px;">
</td>
<td style="width:79px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.540</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:7px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:122px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL UNITAT</span></p>
</td>
<td style="width:53px;height:6px;">
</td>
<td style="width:79px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.540</span></p>
</td>
<td style="width:71px;height:6px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: cooperació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que s’ha de desenvolupar en un sòl polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: segon quadrienni</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 307. PE 7: La Mola</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Mola gaudeix de la categoria de Bé d’interès cultural (BIC) per manament de la Llei 16/1985, del patrimoni històric espanyol, sense delimitació de l’entorn de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actualment, el conjunt de la Mola (la Mola i la bateria del clot) s’inclou en els següents registres de BIC:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 531px;" width="531">
<tbody>
<tr>
<td style="width:257px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">organismes</span></p>
</td>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">codi</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:257px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ministeri de Cultura</span></p>
</td>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">R-I-51-0008558-00000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">R-I-51-0008559-00000</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:257px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Govern de les Illes Balears</span></p>
</td>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7032-2-2-51-002452-0</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7032-2-2-51-002453-0</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="width:257px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consell Insular de Menorca</span></p>
</td>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7032-51-000968-MOA-A01</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:255px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7032-51-000969-MOA-A02</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Pla defineix un àmbit fortament marcat pel seu valor patrimonial, com s’ha esmentat anteriorment, objecte d’un Pla especial de protecció que permeti definir les vocacions i oportunitats funcionals futures com a equipament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per història, dimensió i tinença, el seu futur es projecta en escenaris que depassen les capacitats de decisió locals i el servei directe i exclusiu a la comunitat de l’illa. Però això no és inconvenient perquè la ciutat de Maó no deixi d’exercir la seva influència i cooperació en totes les decisions que, com aquesta, tenen una dimensió general, però també un impacte local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En atenció a aquesta circumstància, la legislació urbanística reconeix la necessitat de tramitar les iniciatives en forma de PE, d’acord amb principis de col·laboració entre administracions i segons els procediments comuns. No obstant, d’acord amb Llei 12/1998, de patrimoni històric de les Illes Balears, i la Llei 16/1985, de patrimoni espanyol, prèvia a l’elaboració del PE serà necessari declarar la Mola com a conjunt històric.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El seu posterior desenvolupament haurà de tenir en compte el que disposen els articles 24, 25 i 27 de la Llei de Costes per a les servituds de protecció i trànsit i l’article 30 per a la zona d’influència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. CONDICIONS DE GESTIÓ</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: cooperació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector que es pot desenvolupar en diversos polígons d’actuació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Termini d’execució: segon quadrienni</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TÍTOL VUITÈ. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI HISTÒRIC</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. DISPOSICIONS COMUNES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 308. Catàleg de protecció del patrimoni històric</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Catàleg de protecció del patrimoni històric agrupa en diferents catàlegs els béns que integren el patrimoni històric del municipi, segons la tipologia a què pertanyen: arquitectònic, arqueològic, etnològic i paleontològic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En compliment de la Llei 12/1998, de patrimoni històric de les Illes Balears, la revisió del PGOU incorpora: el Catàleg de patrimoni arqueològic, el Catàleg de patrimoni etnològic i el Catàleg de patrimoni paleontològic. El Catàleg de patrimoni arquitectònic va ésser aprovat definitivament en data 24 de juliol de 1992 i es manté vigent. En aquesta revisió s'adjunten a l'Annex IV unes fitxes modificades d'aquest darrer Catàleg i que s'enumeren a l'article següent.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 309. Patrimoni arquitectònic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Comprèn, als efectes d’aquestes Normes, les edificacions, conjunts edificats i agrupacions de major interès històric i arquitectònic, situats en sòl urbà, urbanitzable i sl rústic, inclosos en el Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic municipal, aprovat definitivament en data 24 de juliol de 1992.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Com a conseqüència de la proposta de revisió del PGOU i de les determinacions d’aquestes Normes, a continuació es relacionen les fitxes de l’esmentat Catàleg que es veuen modificades puntualment i que s’incorporen a l’Annex IV d’aquestes normes:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-5/1, Fàbrica Jover i Carreras:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es modifica la protecció proposada en una part del jardí posterior. L’àmbit de protecció de l’esmentat edifici serà el corresponent al qualificat com a sistema d’equipament (Eq.) en els plànols d’ordenació del sòl urbà i li serà d’aplicació la protecció proposada en el Catàleg.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-14/2, Casa Sancho, caseta de vinya i jardí:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es modifica l’àmbit de la fitxa del Catàleg. Queda exclosa de l’àmbit la part de l’hort qualificada com a sistema viari en els plànols d’ordenació de la UA 5; la resta de jardí queda subjecta a la protecció proposada a la fitxa del Catàleg.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-15/20, Quarter d’Infanteria:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es modifica la fitxa de conformitat amb els objectius de la proposta del PERI 1: S’Esplanada, del PGOU, establint com a protecció proposada la conservació del volum i les façanes de l’edifici i del seu entorn frontal immediat.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-19/5, Casa Sínia d’en Frare:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es modifica l’àmbit de la fitxa del Catàleg. Queda exclòs de l’àmbit el tram final del jardí davanter de la casa, més proper a l’equipament esportiu; la resta del jardí i la casa queden subjectes a la protecció proposada a la fitxa del Catàleg.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-22/2, Quarter de Santiago:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Del conjunt d’edificis militars catalogats queden exclosos de protecció, d’una banda, l’edifici de casernes objecte de demolició en el moment de l’execució de la urbanització de l’UA2a-UA2b, i l’extensió de l’edifici de postguerra alineat a J.A. Clavé. Resten subjectes a protecció del Catàleg la primera nau que es va construir a l’avinguda J.A. Clavé i els edificis en forma de U que conformen el pati posterior. Es manté la protecció proposada per aquests edificis tal com preveia el Catàleg.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-25/3, Fàbrica Codina:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:30.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es modifica la fitxa en els següents aspectes: </span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l’àmbit de protecció de l’esmentat edifici serà el corresponent al qualificat com a sistema d’equipament (Eq.), i li serà d’aplicació la protecció proposada en el Catàleg</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la nau lateral de l’edifici principal construïda amb posterioritat i grafiada als plànols normatius de la UA 7 com de zona 2e, resta subjecta a la següent protecció: es permet un aprofitament privatiu per a l’ús residencial i equipament, condicionat al manteniment i rehabilitació de la façana.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En qualsevol cas, les obres a realitzar en els béns catalogats hauran de donar compliment a la normativa prevista al Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic, així com a la Llei 12/1998, del patrimoni històric de les Illes Balears.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI ARQUEOLÒGIC</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 310. Definició del patrimoni arqueològic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Integren el patrimoni arqueològic, els béns mobles i immobles en els quals concorren alguns dels valors previstos a l’article 1 de la Llei 12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears, l’estudi dels quals requereix l’aplicació de la metodologia arqueològica, hagin estat o no extrets i tant si es troben a la superfície com en el subsòl; en el mar territorial o en la plataforma continental. Formen part, així mateix, d’aquest patrimoni els elements geològics i paleontològics relacionats amb la història de la Humanitat i les mostres ecoarqueològiques extretes de jaciments arqueològics que no hagin estat destruïdes un cop analitzades científicament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 311. Regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les zones i elements d’interès arqueològic del municipi de Maó estaran sotmeses a les determinacions de la Llei 12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears, i, en especial, a les del seu títol III. Integren el patrimoni arqueològic del terme municipal de Maó, als efectes d’aquestes Normes, els jaciments inclosos en el Catàleg de protecció arqueològica que s’adjunta, com a document annex, a aquest Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tanmateix, en el municipi de Maó es localitzen zones i/o monuments declarats Bé d’Interès Cultural, l’entorn de protecció dels quals no està delimitat, per la qual cosa l’Ajuntament promourà la redacció dels plans especials de protecció o l’instrument urbanístic de protecció assenyalat a l’article 36 de la Llei 12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En qualsevol cas, els elements catalogats o aquells que es puguin descobrir queden sotmesos a les normes de protecció que determina el Catàleg.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI ETNOLÒGIC</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 312. Definició del patrimoni etnològic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formen part del patrimoni etnològic els llocs i els béns mobles i immobles, així com també els coneixements i les activitats que són o han estat expressió rellevant de la cultura tradicional del poble en els aspectes materials, econòmics, socials o espirituals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 313. Regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les zones i elements d’interès etnològic del municipi de Maó estaran sotmeses a les determinacions de la Llei 12/12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears, i, en especial, a les del seu títol IV.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tanmateix, en el municipi de Maó es localitzen zones i/o monuments declarats Bé d’Interès Cultural, l’entorn de protecció dels quals no està delimitat, per la qual cosa l’Ajuntament promourà la redacció dels plans especials de protecció o l’instrument urbanístic de protecció assenyalat a l’article 36 de la Llei 12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En qualsevol cas, els elements catalogats o aquells que es puguin descobrir queden sotmesos a les normes de protecció que determina el Catàleg.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL V. NORMES PER A LA PROTECCIÓ I CONSERVACIÓ DEL PATRIMONI PALEONTOLÒGIC</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 314. Definició del paleontològic i regulació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Integren el patrimoni paleontològic del terme municipal de Maó tots els jaciments inclosos a la Carta Paleontològica elaborada pel Servei de Patrimoni Històric del Consell Insular de Menorca, incorporada a aquest Pla com a Catàleg de protecció del patrimoni paleontològic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les zones i elements d’interès paleontològic estaran sotmeses a les determinacions de la Llei 12/1998, de 21 de desembre, del patrimoni històric de les Illes Balears, i, en especial, a les del seu títol III.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En qualsevol cas, els elements catalogats o aquells que es puguin descobrir queden sotmesos a les normes de protecció que determina el Catàleg de patrimoni arqueològic.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS ADICIONALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIMERA. La Comissió d’Arquitectura de la Ciutat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament podrà crear, per mitjà del procediment administratiu corresponent, la Comissió d’Arquitectura de la Ciutat de Maó, que tindrà, entre d’altres funcions que es considerin convenients, la de dictaminar sobre interpretacions i casuística singular que es presentin en l’aplicació d’aquestes Normes. Les seves opinions tindran caràcter consultiu. Li correspondrà, també, de promoure l’actualització i interpretació d’aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGONA. Ordenances</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La regulació sobre la classificació i procediment d’atorgament de les llicències i els aspectes d’execució, seguiment i finalització de les obres s’estableix en defecte de les ordenances municipals. L’Ajuntament podrà aprovar ordenances que ampliïn aquesta regulació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TERCERA. Protocol per a projectes urbans</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En determinades situacions es podrà obrir expedient de projecte urbà: en projecte d’urbanització i de re-urbanització, siguin de gestió pública o privada, estudis de detall, projectes d’edificació per a la realització de sistemes: d’equipament, de serveis tècnics, de espais lliures urbans, portuaris, aeroportuaris, plans parcials i plans especials i PERI.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes adscrits al protocol dels projectes urbans tenen les següents especificitats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">en la documentació que s’aporti s’ha de demostrar el tractament integral del nou ús o del que es proposa respecte a l’espai restant o entorn, en particular el conjunt de qüestions relacionades amb l’espai públic </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">és obligatori que l’autoria del projecte i de la direcció de l’obra siguin a càrrec de professionals que acreditin estudis oficials que incorporin l’àrea de coneixement “urbanisme” (i com a director de l’equip si es tracta de situacions pluridisciplinars) </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">sempre que es tracti de la iniciativa pública -i en cas d’externalitzar el projecte-s’estarà subjecte a un previ concurs d’idees (que pot ser només de mèrits, en els casos de projectes de menor envergadura)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">la Comissió d’Arquitectura de Maó vetllarà per la millor interpretació en cada cas. </span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas aquests projectes urbans poden modificar les determinacions fixades en aquestes Normes i que s'han de desenvolupar pel respectiu instrument de planejament.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIONS TRANSITÒRIES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PRIMERA. Planejament anterior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A l’entrada en vigor del present PGOU, aquells sectors i polígons que ja estaven delimitats i amb instruments de planejament i/o equidistribució ja aprovats definitivament no queden derogats i continuen regulant-se per la seva normativa pròpia dels instruments urbanístics que a continuació s’enumeren :</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de Detall de l’ antiga UA2a - UA2b “Quarter de Santiago” (AD 29.4.2003, AD 28.7.2005) que regula la zona residencial (clau 7).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de Detall del Sector CATISA (AD 25.10.2007) que regula la zona residencial (clau 3) i l’equipament Eq. Ed/Eq. Es/Eq. C+C+A/Eq. S+Ss</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI “Sínia des Muret” (AD 1.6.1998, modificació AD 25.9.2006) que té per objecte desenvolupar l’ordenació del Pla. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PERI “Villa Luisa”(AD 18.2.2008) que regula l’àmbit qualificat d’equipament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de Detall Baixamar (AD 16.5.2002): regula la zona 2 M compresa entre els números 73-333 del Moll de Llevant.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudis de detall de la UA 1 “Cronista Riudavets”: regula la zona 5 del sector:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa A del c/ Fornells (AD 13.3.1997)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa B del c/ Fornells, 41-67 (AD 15.6.2000, modicació AD 27.9.2007)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa C i D c/ Fornells, 69-87 i 69-103 (AD 29.4.2003, modificació AD 30.1.2006)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa E c/ Alcúdia, 4-24 (AD 9.10.1997)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa F c/ Alcúdia 3-23 (AD 9.10.1997)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa G c/ Valldemossa 4.24 (AD 10.2.1999 modificació AD 16.12.1999)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa H c/ Valldemossa 3-23 (AD 25.9.2003)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Illa I (AD 27.4.1995)</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudis de Detall del Sector UP1a/UP1b “Passeig de Circunval.lació i Sínia Costabella”:</span></li>
</ul>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Passeig de Circumval·lació, Febrer Cardona, Ramón y Cajal (AD 13.2.2003).</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Passeig de Circumval·lació illeta 2.1, polígon 1, c/ Febrer i Cardona, 1 a 11 (AD 26.9.2002)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Passeig de Circumval·lació, Sínia Costabella EE-1 (AD 20.5.1999) i modificació (AD 18.12.2002)</span></p>
<p style="margin-left:60.0pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Passeig de Circumval·lació c/ Vicenç Albertí, illeta 3.1 (AD 29.4.2003).</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de Detall sector UA11 “plaça Eivissa” que regula la zona 5 del c/ Capdepera (AD 11.2.1993)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de Detall UA 8 “Front Portuari” (AD 30.10.2002)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de Detall UA 9 “Colarsega” (AD 4.11.2004)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla Especial de l’àrea esportiva de Bintaufa I (AD 20.09.2010)</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla Parcial d'Ordenació del Sector UP3, carretera de Sant Lluís (AD 18/04/2011)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A l’entrada en vigor del present PGOU queden modificats puntualment els planejaments aprovats amb anterioritat, en els termes que a continuació s’expressen:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenaces generals reguladores de les condicions de parcel·lació, edificació i ús del Polígon Industrial de Maó (AD 14.2.2001) incorporades a l’ANNEX III de les Normes: Les condicions d’ús de POIMA I,II,III fases queden regulades per l’article 221.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de detall de UA6 “Sínia Morera” (AD 27.7.1990 i AD 29.9.2005): Es modifica de forma puntual l’ED a l’objecte de permetre una vorera de dimensions adequades a l’avinguda Francesc Femeníes tal i com es determina a l’article 198 de les Normes. Els solars pendents de construir sobre l’esmentada avinguda hauran de deixar lliure, construïda i urbanitzar una vorera suplementària, a l’interior del sector de planejament, d’amplària constant de 5,60 m tot al llarg de l’avinguda. Les plantes baixes sobre aquesta vorera no es podran destinar a ús residencial.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estudi de detall PA3 “ Sa Punta” (AD 17.12.1998, modificació AD 11.5.2008): Es modifica de forma puntual l’ED, tot definint l’adscripció tipomorfològica d’una àrea d’aquest planejament derivat no executada. L’objectiu és aplicar al fragment de l’illa més oriental d’aquest àmbit (compresa entre el Passeig Marítim, avinguda Fort de l’Eau) la mateixa qualificació de la resta de l’illa (subzona 4B cases bi-familiars.). Aquesta subzona 4B es regularà per allò previst al capítol V d’aquestes Normes, la resta del sector PA3 Sa Punta continuarà regulant-se per la seva normativa pròpia aprovada amb anterioritat a aquest Pla.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla Especial d’Ordenació del sector d’Equipaments Públics de Bintaufa II (AD 9.6.2000): la delimitació de l’àmbit exclou els terrenys dels equipaments docents (parcel·la IES Pascual Calbó, parcel·la IES Cap de Llevant i parcel.la Residència Bintaufa) i part dels equipaments públics opcionals (parcel·la A, parcel·la C; parcel·la D i parcel·la E) el quals queden classificats com a Sòl Urbà i regulats per l’article 96 de la normativa del Pla, la resta del sector continuarà regulant-se per la seva normativa pròpia aprovada amb anterioritat a aquest Pla.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PPO sector UP2 Jardins de Malbuger antic Polígon 3.1 ctra. de Sant Lluís (AD 9.10.1987, modificacions AD 25.1.1994, 1.6.1998, 20.5.2002), ordenances incorporades a l’ANNEX III de les Normes: Les condicions d’ordenació i edificació dels sistemes d’equipaments i sistemes d’espais lliures d’aquest sector seran les previstes a l’article 96 i 98 d’aquest Pla</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenances del Pla Parcial d’Ordenació del Sector UP1a/UP1b, Passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella (AD 21.01.1991, modificacions amb les corresponents complimentació de prescripcions AD 9.12.1999 – CP 9.6.2000, AD 17.12.2001 – CP 27.5.2002, AD 22.9.2008) incorporades a l’ANNEX III de les Normes: Les condicions d’ordenació i edificació dels sistemes d’equipaments i sistemes d’espais lliures d’aquest sector seran les previstes a l’article 96 i 98 de les Normes d’aquest Pla.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEGONA. Vies orbitals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La previsió de les vies orbitals que es proposen en el Pla com a reserva del sistema viari són un mer reflex de l’assenyalat en el Pla Director Sectorial de Carreteres de Menorca aprovat inicialment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La vinculació per als particulars no deriva del PGOU sinó de l’esmentat PDS de carreteres, restant aquesta vinculació sense cap efecte si el Pla de carreteres no s’arriba a aprovar definitivament o, en tot cas, passats dos anys des de la seva aprovació inicial (article 10.1.b) de la Llei 14/2000, de 21 de desembre, d’ordenació territorial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el cas de que la reserva viària prevista en el Pla no s’arriba a aprovar definitivament el sòl que resultava afectat per l’esmentada reserva està classificat de sòl rústic comú, regulant-se per la matriu d’usos de l’annex de les Normes del Pla, excepte les dues parcel·les amb front al Camí de Baix que estan classificades de nucli rural, regulant-se per l’article 288 de les Normes del Pla.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden derogades totes aquelles disposicions d’igual o inferior jerarquia normativa que siguin contràries a allò que disposa la normativa del Pla.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ FINAL PRIMERA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Queden incorporades al Pla aquelles normatives a les quals aquest es refereix expressament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Pla incorpora el Catàleg de patrimoni històric, que agrupa els diferents catàlegs dels béns que integren el patrimoni històric del municipi, segons la tipologia a què pertanyen: arquitectònic, arqueològic, etnològic i paleontològic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic va ser aprovat definitivament el dia 24 de juliol de 1992, amb les complimentacions de prescripcions i modificacions aprovades. S’incorpora com annex II d’aquestes Normes el Registre de Béns d’Interès Cultural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’incorporen al Pla per a la seva aprovació els següents catàlegs:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Catàleg de protecció del patrimoni paleontològic amb incorporació de la Carta Palenteològica del Municipi elaborada pel Consell Insular de Menorca.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Catàleg de protecció del patrimoni arqueològic.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Catàleg de protecció del patrimoni etnològic.</span></li>
</ul>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ FINAL SEGONA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest Pla entrarà en vigor quan s'hagi publicat completament el text de les normes al Butlletí Oficial de les Illes Balears i hagi transcorregut el termini de 15 dies hàbils previst a l'article 65.2 de la LRBRL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX I: MATRIU D’USOS EN SÒL RÚSTIC I DEFINICIONS DE LES ACTIVITATS REGULADES A LA MATRIU D’ORDENACIÓ DEL SÒL RÚSTIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX II: BÉNS D’INTERÈS CULTURAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX III: INSTRUMENTS DE PLANEJAMENT I/O EQUIDISTRIBUCIÓ APROVATS DEFINITIVAMENT QUE NO QUEDEN DEROGATS :</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normes urbanístiques del nucli urbà residencial de Sant Antoni.</span></li>
</ol>
<ol>
<li value="2">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenances del sector UP1A/UP1B, Passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella </span></li>
</ol>
<ol>
<li value="3">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenances del sector UP2 Jardins de Malbuger antic Polígon 3.1 ctra. de Sant Lluís </span></li>
</ol>
<ol>
<li value="4">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenances generals reguladores de les condicions de parcel·lació, edificació i ús del Polígon Industrial de Maó </span></li>
</ol>
<ol>
<li value="5">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenances del sector de POIMA IV Fase. </span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NORMES URBANÍSTIQUES DEL NUCLI URBÀ RESIDENCIAL DE SANT ANTONI</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDEX</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1.- Àmbit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2.- Interpretació de les normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3.- Classificació i qualificació urbanística dels terrenys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4.- Limitacions de la propietat sobre els terrenys contigus a la ribera el mar per raons de protecció del domini públic marítim terrestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5.- Edificis disconformes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DELS SISTEMES I INFRASTRUCTURES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6.- Sistemes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7.- Infrastructures.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL 3. REGULACIÓ DE LES ZONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8.- Zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9.- Aplicació subsidiària de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10.- Parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11.- Condicions comuns a les zones 4d i 4e.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12.- Determinacions relatives a l’adaptació topogràfica de les edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13.- Condicions específiques relatives al còmput d’alçada de les edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14.- Zona d’espais lliures i privats.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NORMES URBANÍSTIQUES DEL NUCLI URBÀ RESIDENCIAL DE SANT ANTONI</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1.- Àmbit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit de les presents normes urbanístiques comprèn els sòls ocupats per els distints assentaments residencials existents al llarg de la ribera nord del port, entre la Base Naval i la urbanització Cala Llonga, que reben la denominació genèrica de Sector de Sant Antoni i que es delimita als plànols 4, 5, 6, 7 i 9 de la sèrie 3 “Qualificacions en sòl urbà”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2.- Interpretació de les normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Té caràcter normatiu les Normes Urbanístiques i els plànols de la sèrie 10.A. “Conjunts amb planejament derivat anterior. Nucli residencial de Sant Antoni”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les determinacions d’aquestes normes s’interpretaran de conformitat amb les Normes de la revisió del Pla General d’Ordenació de Maó, d’aplicació supletòria en tot el que no està regulat expressament per aquella.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3.- Classificació i qualificació urbanística dels terrenys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La totalitat dels terrenys situats a l’àmbit de Sant Antoni es classifiquen com a sòl urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per el seu destí públic o privat i per la seva funció urbanística, reben la qualificació de sistemes i zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Al seu torn els sistemes o sòls de titularitat pública es divideixen en:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema viari (A): inclou tant la viabilitat rodada com la de vianants.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’aparcaments (B).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’espais lliures (D): comprèn tant els jardins urbans (D2), com “altres espais lliures” (D3), de caràcter residual.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistemes d’espais naturals i les seves zones de protecció (F): en la subspècie de “platges i espais costers” (F1).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’equipaments i dotacions: cementiri (C2)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema de serveis urbans: transformadors (E2), captació i proveïment d’aigua (E4) i altres serveis tècnics (E8), qualificació, la qual es reserva per les estacions impulsores de les aigües residuals.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Així mateix, les zones o sòls privats es distribueixen en:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona d’edificació aïllada: sector de consolidació (4d).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona d’edificació aïllada: sector de nova edificació (4e).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures privats (D4).</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4.- Limitacions de la propietat sobre els terrenys contigus a la ribera del mar per raons de protecció del domini públic marítim terrestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A més de les disposicions establertes per les presents normes urbanístiques, els terrenys contigus a la ribera del mar estan subjectes al compliment del que disposen els articles 24, 25, 26, 27 i 28 i concordants de la Llei de Costes, pel que fa als nous usos autoritzables a les zones de domini públic i de servitud de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Així mateix, pel que fa als usos existents, s’estarà al que preveu en la Disposició Transitòria 4ª la mateixa Llei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les instal·lacions de les Estacions de Bombeig hauran de complir les condicions assenyalades a l’Article 44.6 de la Llei de Costes i concordants del seu Reglament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La utilització del domini públic marítim-terrestre es regularà pel que s’especifica al Títol III de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5.- Edificis disconformes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense prejudici del que disposa l’article anterior, els edificis afectats per el domini públic marítim-terrestre o per les servituds de la Llei de Costes, les edificacions i parcel·les constituïdes amb anterioritat a l’1 de juliol de 2002 i que incompleixin alguna de les condicions de parcel·lació i/o edificació, restarà en situació de disconformitat, amb subjecció al següent règim:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Podran ser objecte d’obres de reparació, reforma i modernització, però no d’increment de l’edificabilitat, ni del volum, llevat que les obres a executar incloguessin la seva adaptació a les noves condicions, en aquest cas podrà arribar a l’edificabilitat i volum autoritzable. Tanmateix, podran autoritzar-se petites obres d’ampliació, en planta baixa, sempre que amb elles no s’excedeixi de l’edificabilitat aplicable a la parcel·la i a la seva situació fora de les àrees de reculada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En cas de demolició, la nova edificació haurà d’adaptar-se a les condicions establertes a les presents Normes Urbanístiques.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DELS SISTEMES I INFRASTRUCTURES.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6.- Sistemes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es regularan per el que es disposa en aquest precepte i en el que no està previst per el mateix, en el que està regulat en Títol Tercer de les NNUU del Text Refós de la revisió del Pla General d’Ordenació Urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Específicament, els espais lliures públics es mantindran amb vegetació autòctona i llevat de la seva repoblació, en el seu cas, i neteja, no es practicaran en els mateixos altres intervencions. Excepcionalment en els espais lliures públics de major magnitud, situats entre el carrer Nou Pinya i Cala Rata, s’habilitaran camins per a vianants i es col·locaran bancs i jocs per a infants, sense que açò comporti alterar el medi natural i la vegetació. No es permetran altres instal·lacions, ni cap construcció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En quant a l’equipament “Cementiri dels anglesos” es mantindrà destinat a aquest mateix ús i no s’autoritzaran més intervencions que les necessàries per el manteniment i conservació del sacrosant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Respecte als sòls classificats com a sistema d’espais naturals i les seves zones de protecció, en la subspècie “Platges i espais costaners” (F1) i els accessos a la ribera del mar, es procurarà comptabilitzar el manteniment de les instal·lacions i edificis actuals, amb l’ús públic d’aquests espais en el ben entès que, en cas de contradicció, prevaldrà aquest darrer. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7.- Infrastructures.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La secció tipus dels vials rodats serà variable, i oscil·larà entre els 4,00 i els 8,00 m., adaptant-se en la mesura possible a les amplades que els distints trams requereixen, amb aquesta finalitat d’evitar desmunts, terraplens i murs de contenció desproporcionats i l’afectació de les edificacions existents, quan tinguin caràcter principal, i sempre que els traçats en les seves normes de la bona construcció així ho permetin. Amb la secció tipus es procurarà deixar una calçada de 5,00 metres i una vorera, al menys en un dels costats de la mateixa, de 1,20 m., que podrà ser major o menor segons ho permeti la configuració per on degui desenvolupar-se. En els supòsits en que l’obertura o ampliació del vial suposi impactes rellevants, es reduirà la secció dels vials per mitigar-los. En aquest ordre: a Cala Rata el vial que adopta aquest mateix nom s’adaptarà el màxim possible al traçat de l’actual camí existent, en quant això sigui compatible amb la preservació dels valors naturals de l’esmentada cala; i en el tram de nova obertura del carrer Salou, a l’alçada de Cala Partió la secció del vial es reduirà amb allò que preveu per a impedir la formació de grans talussos. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els serveis seran tots soterrani i es situaran a les calçades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’enllumenat públic es resoldrà mitjançant lluminàries encastades en els murs existents o en altres que hagin de construir-se expressament per a respectar distàncies entre elles per a una correcta il·luminació. Les dites lluminàries projectaran la llum sobre les calçades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El dipòsit d’aigua es situarà tocant a la carretera de la Mola, al Nord de la mateixa i proper també a la carretera que condueix a “Cala Mesquida”. La coberta del dipòsit no podrà excedir més d’un metre de la cota natural del terreny en el que es situï i es procedirà al tancament del recinte mitjançant paret de pedra seca, tanca obligatòria i arbrat autòcton. La conducció de les aigües des del dipòsit a la xarxa es realitzarà seguint camins o accidents naturals que així ho aconsellin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les aigües negres o fecals es portaran, per impulsió, fins a un col·lector general a la carretera de La Mola, que les conduirà a la depuradora municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Les estacions transformadores, les estacions impulsores i demés instal·lacions de serveis tècnics que s’executin, quan no puguin enterrar-se, es durà a terme evitant impactes visuals negatius, tant en la seva disposició, mida, colors i materials.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL 3. REGULACIÓ DE LES ZONES.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8.- Zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableixen tres zones, a dues d’elles es permet l’edificació, no així a la tercera, exceptuant en els supòsits excepcionals prevists a aquestes normes. La distinció entre les primeres es deu a la seva correspondència o no amb àrees urbanes reconegudes amb anterioritat a la Revisió del PGOU de 1987:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona d’edificació aïllada, sector de consolidació (4d)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona d’edificació aïllada, sector de nova edificació (4e)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona d’espais lliures privats (D4)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9.- Aplicació subsidiària de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran d’aplicació els paràmetres generals dels articles 69 a 73, 75 a 79 i 206 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi expressament regulat per aquestes normes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10.- Parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Té caràcter obligatori la parcel·lació continguda als plànols núm. 1 i 2 de la sèrie 10.A, que s’incorpora al Text Refós del PGOU, amb les següents singularitats: S’admet l’agrupació de dues o més parcel·les reconegudes, però en la resultant no podrà localitzar-se més d’un habitatge unifamiliar i en quant a l’edificabilitat s’estarà al que està regulat a aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En quant a la divisió o segregació de les parcel·les reconegudes només es podrà admetre per a la seva addició a alguna de les confrontants, però sense que pugui donar lloc a porcions inferiors a 250 m2 a la zona 4d i a 400 m2 a la 4e. Tampoc podrà donar lloc a la reducció de l’extensió de les ja edificades si aquestes haguessin consumit o esgotat l’edificabilitat permesa , ni a l’increment del nombre de parcel·les reconegudes als esmentats plànols parcel·laris 1 i 2 de la sèrie 10.A. Tampoc s’autoritzarà la reducció quan, com a resultat de la mateixa, s’incompleixi la reculada mínima o es redueixi l’existent si aquesta ja fos menor de l’autoritzada per aquestes normes. En el supòsit que s’agrupin les parcel·les o porcions amb qualificació distinta (4d i 4e) a la resultant se li aplicaran les condicions de major restricció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Excepcionalment s’admetrà l’edificació de parcel·les no reconegudes als plànols 1 i 2 de la sèrie 10.A, si aquestes s’haguessin constituït com a finca independent mitjançant escriptura pública atorgada amb anterioritat al dia 1 de gener de 2000, sense vulnerar l’ordenament jurídic urbanístic. En tot cas, aquestes parcel·les i les edificacions que pretenguin alçar-se a les mateixes hauran de respectar les restants condicions establertes a les presents Normes Urbanístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les parcel·les que es constitueixin vulnerant les anteriors condicions no podran edificar-se i quedaran subjectes a la regulació de la zona “espai lliure privat”, encara que sense generar aprofitament edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Quan es pretengués edificar en algun solar, substituir l’edificació existent o portar a terme la reforma integral o substancial de la construcció, el propietari està obligat a situar el tancament de la parcel·la d’acord amb l’alineació viària definida en les presents Normes Urbanístiques, si es trobés més avançat. En els trams consolidats per l’edificació, en els que les presents normes urbanístiques no han definit noves alineacions, quan concorrin algun dels supòsits anteriors, el propietari haurà, així mateix, de posar el tancament a 3,70 metres de l’eix del vial, si aquesta distància fos inferior. Aquesta forma de tancar la parcel·la no afectarà a l’aprofitament edificable de la mateixa (edificabilitat, ocupació i, inclòs, reculada). La franja de terreny segregada tindrà la consideració de sòl privat d’ús públic i no generarà cap dret indemnitzatori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11.- Condicions comuns a les zones 4d i 4e</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són paràmetres comuns a ambdues zones:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Front de parcel·la: Tindrà caràcter obligatori el que està establert als plànols 1 i 2 de la sèrie 10.A. Tanmateix, si s’autoritzés alguna modificació parcel·laria d’acord amb el que està establert a l’article anterior, el front mínim a vial de les parcel·les resultants serà de 15 metres per a les de superfície igual o inferior a 500 m/2 i de 20 metres per les restants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ocupació màxima: 30% en els supòsits en els que la pendent mitja de la parcel·la no superi un 30%. En els casos restants s’estarà al que disposa l’article següent. El soterrani no podrà excedir de l’ocupació aquí determinada, excepte en els supòsits que les presents normes autoritzin la seva situació fora de l’edifici principal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Edificabilitat i volum màxim i mínim: 0’40 m2t/m2s, equivalent a 1 ’20 m3/m2, quan la pendent mitja de la parcel·la no excedeixi del 30%. Amb major pendent de parcel·la s’estarà a les reduccions previstes a l’article següent. L’edificabilitat i volum fixats inclourà tant l’edificació principal com, en el seu cas, l’accessòria, situada per damunt del plànol o sòl definitiu de la parcel·la. De tota manera, l’edificabilitat màxima construïble a una parcel·la, tant per a l’edificació principal com per a l’accessòria, no sobrepassarà en cap cas, els 200 m2 o 600 m3 a la zona 4d i els 350 m2 o els 1000 m3 a la zona 4e. No s’admetrà la construcció a una parcel·la quan de l’aplicació de les condicions de parcel·lació i d’edificació, així com de les afectacions derivades de la legislació de costes, l’edificació resultant no arribés a una extensió mínima de 50 m2 en planta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Alçada reguladora màxima i nombre de plantes màximes: l’alçada màxima de l’edificació principal no podrà superar un plànol traçat a 5 m. per damunt del plànol o plànols que constitueixin la rasant o sòl actual de la parcel·la. Així mateix l’edificació no podrà excedir d’una dimensió de 6 m. des de la cota d’assentament definitiu de l’habitatge o cara superior del sòl definitiu de la parcel·la. Aquesta dimensió s’amidarà fins a la cara superior del darrer forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, el nombre màxim de plantes serà de 2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les plantes soterrani no podran sobresortir més de 1 metre de la rasant definitiva de la parcel·la, en tot el seu perímetre, amb excepció, si escau, del seu encontre amb la rampa d’accés al garatge. No s’admetran a la planta soterrani altres forats que els de mida reduïda destinats a la ventilació i il·luminació de la mateixa. Només podran destinar-se a garatge, magatzem i servis tècnics de l’habitatge. De no ajustar-se a aquestes condicions, la part corresponent del soterrani comptabilitzarà a efectes de l’edificabilitat, l’ocupació, l’alçada, el nombre de plantes i les reculades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Reculades: a vial rodat, 4 metres; a altres límits, 3 metres. S’exceptua el soterrani que en els casos contemplats a les presents normes podrà situar-se a menys distància del carrer d’accés, d’acord amb els croquis que s’adjunten. No s’admetrà l’adossament de les edificacions principals construïdes a parcel·les contigües, ni tampoc de les de caràcter auxiliar, llevat de les destinades a garatge, en els supòsits i amb les condicions fixades a les presents normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Ús: L’ús exclusiu serà el de l’habitatge unifamiliar, amb el garatge particular corresponent. La part no ocupada per l’edificació només podrà destinar-se a jardins privats, piscina o pistes esportives cobertes. Només s’admetrà una edificació principal per parcel·la. La piscina i les instal·lacions esportives descobertes no podran sobrepassar una ocupació del 20%. En tot cas, les franges de reculada hauran de quedar lliures de construccions, instal·lacions, murs i sense que pugui ser objecte de pavimentació. En aquestes franges tampoc es permetrà la disposició sensiblement paral·lela al límit, de rampes d’accés a garatge i d’escales. S’exceptuen les escales realitzades aprofitant la pendent del terreny natural, amb travessers de fusta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Cossos i elements sortints: els cossos sortints s’adaptaran als paràmetres establerts al PGOU. Ni els cossos ni els elements sortints podran envair les franges de reculada fixades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Garatges: Cada habitatge haurà de comptar amb, al menys, una plaça coberta dins de la parcel·la, exceptuant el supòsit contemplat a la següent norma en la que s’admetrà a l’aire lliure. Excepte en aquest darrer supòsit, podran situar-se:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Integrat a l’edificació destinada a habitatge sobre rasant, per tant comptabilitza.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- A la planta soterrani, en el propi edifici, en aquest cas, no comptabilitzarà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Encastat en el massís de terres que substitueix, en el supòsit que s’admeti aquest, cas en el qual tampoc comptabilitzarà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Quan s’atraqui també fins 1,50 m. del carrer, en el supòsit de parcel·les “costat mar”, d’acord amb l’Article 12.7 de les presents Normes, en el que es comptabilitzarà com a edificabilitat i ocupació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Tancaments de parcel·la: Seran opacs fins 0’60 metros d’alçada i vegetals fins arribar a una alçada màxima de 2 metres. S’exceptuen els casos en els que s’admeti l’aproximació del garatge al límit a vial, en els quals la paret de tancament podrà arribar a l’alçada d’aquell i rematar-se amb barana calada en el cas de formar-se terrassa per damunt del forjat del garatge. Els tancaments a vial seran de maçaneria de pedra natural del lloc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) Cobertes: de ser inclinades seran de teula àrab, amb una pendent no superior al 30% i la seva arrencada no haurà de superar el plànol de l’alçada reguladora. De ser planes constituiran terrasses accessibles, amb barana d’acabament opac. A les parcel·les amb pendent superior al 30% es prohibeixen les cobertes planes no accessibles. A les cobertes planes només es permetrà la construcció de l’accés a la mateixa i les instal·lacions tècniques pròpies de l’edificació, sempre que es situïn dins dels límits regulats a l’Article 13 de les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12.- Determinacions relatives a l’adaptació topogràfica de les edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La implantació de l’edificació sobre el terrenys es realitzarà de manera que exigeixi la mínima alteració del relleu natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tot projecte constructiu, bàsic o executiu deurà incorporar: a) Un plànol topogràfic a escala 1/50, subscrit pel tècnic competent i visat per el corresponent Col·legi Professional en que es detalli el relleu natural de la parcel·la. Aquest plànol haurà d’incorporar, a més, les cotes en tots els límits i les de les rasants dels vials amb les que confronti la parcel·la en els seus respectius fronts, determinant la pendent mitja de la parcel·la. Per a la determinació de la pendent mitja es farà una mitjana amb les que es prenguin als límits laterals i en una línia ideal traçada a l’eix de la parcel·la; b) Un plànol, a igual escala que l’anterior, amb la proposta de rasant o sòl definitiu de la parcel·la, precisant i acotant els terraplens, excavacions i aterrassaments que es projecten; i c) Al menys tres seccions, traçades als testers laterals i en el que l’eix central de l’edificació, grafiant en tots ells la rasant natural i la definitiva proposta, amb els deguts acotaments. Sense la inclusió dels plànols aquí referits i sense l’acreditació del compliment de les condicions que respecte a l’adaptació topogràfica aquí s’estableix, haurà de denegar-se la llicència així sol·licitada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més, els projectes han de presentar-se en suport informàtic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Amb la finalitat d’assegurar la correcta implantació de l’edificació en el terreny es distingeixen les següents modalitats, en les que l’edificació es disposarà d’acord amb els gràfics adjunts al plànol nombre 7 de la sèrie 10.A:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 524px;" width="524">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 264px;">
</th>
<th scope="col" style="width: 113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Costat muntanya</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 117px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Costat mar</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:264px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pendent mitja de la parcel·la igual o inferior al 30%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(A)</span></p>
</td>
<td style="width:117px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(B)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:264px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pendent mitja superior al 30% i sense sobrepassar el 50%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(C)</span></p>
</td>
<td style="width:117px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(D)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:264px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pendent mitja superior al 50% i sense excedir del 75%</span></p>
</td>
<td style="width:113px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(E)</span></p>
</td>
<td style="width:117px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(F)</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les parcel·les amb pendent mitja superior al 75% no seran edificables. La denominació “costat muntanya” i “costat mar” fa referència a la posició relativa de la parcel·la respecte del vial d’accés, d’acord amb els gràfics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El paràmetres fixats a l’article 11 anterior que queden afectats per la modalitat de posició i pendent de la parcel·la són els següents:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 534px;" width="534">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 174px;">
</th>
<th colspan="3" scope="col" style="width: 170px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">COSTAT MUNTANYA</span></p>
</th>
<th colspan="3" scope="col" style="width: 160px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">COSTAT MAR</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:174px;">
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(A)</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(C)</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(E)</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(B)</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(D)</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(F)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:174px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima %</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 %</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27’50 €</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25 %</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30 %</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25 %</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20 %</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:174px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat (m2/m2)</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0’40</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0’35</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0’30</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0’40</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0’33</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0’25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:174px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculada mínima planta pis a la planta baixa, a façana principal</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">---</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">---</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:174px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Modificació màxima de la rasant natural de terreny (m)</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1’50</span></p>
</td>
<td style="width:56px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2’00</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2’50</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1’50</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2’50</span></p>
</td>
<td style="width:47px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2’50</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les dimensions de la modificació màxima de la rasant es refereixen a les que es realitzin per damunt de la rasant natural, per sota de la rasant es prendrà com a limitació màxima, en tots els supòsits, la de 2’85 ml.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En les modalitats de posició “costat muntanya” amb pendent superior al 30% (“C” i “E”) el garatge podrà avançar-se, reduint la seva reculada respecte al límit a vial, fins 1’50 metres. En aquests supòsits el garatge que es construirà en substitució de terres quedarà encastat en el terreny i tindrà la condició de soterrani. La seva coberta serà practicable com a terrassa. La longitud o fons del garatge no podrà excedir de 7 metres. No cabrà l’adossament de garatges. La construcció que així es realitzi no podrà superar una superfície màxima de 42 m2 i un front de façana a vial de 6 ml. En cap cas aquest garatge podrà solapar o construir-se sense solució de continuïtat amb l’edifici principal, del que haurà de quedar material i visualment separat. En aquests supòsits la planta soterrani no podrà arribar a una alçada màxima de 2,30, inclòs el seu forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les parcel·les de pendent inferior al 30%, en posició “costat muntanya” el garatge es situarà integrat a l’edificació sobre rasant o en el soterrani de l’edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. En les modalitats de posició “costat mar”, amb pendent superior al 30% (“D” i “F”), el garatge cobert podrà substituir-se així mateix per una plaça d’aparcament a l’aire lliure. En el supòsit “B” s’admetrà l’aproximació del garatge a la façana principal, fins 1,50 metres, sempre que concorrin les següents condicions: a) Integració a l’edificació principal; b) L’alçada de l’edificació accessòria, a la franja situada entre l’1,50 i els 4 metres de reculada, no superarà els 2,30 metres; c) L’edificació principal no podrà situar-se a menys de 4 metres de reculada general; i d) El garatge així construït comptabilitzarà a efectes d’ocupació i edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les modalitats de posició “costat mar”, amb pendent inferior al 30%, el garatge, cas de no poder situar-se en el soterrani de l’edificació principal, haurà de substituir-se per una plaça d’aparcament a l’aire lliure que podrà protegir-se amb una estructura desmuntable mínima, sense paràmetres verticals, situada a la franja de reculada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. En els supòsits de pendent superior al 30% en ambdues modalitats de posició (“C”, “E”, “D” i “F”) l’edificació principal deurà disposar escalonadament, amb una reculada mínima de la planta pis, respecte a la baixa, d’almenys 2 metres, en el front o façana principal. No obstant aquesta norma podrà excepcionar-se si s’acredita que la línia del carener de la coberta inclinada, o la cara superior de la barana o de l’element de tancament de la coberta plana, en el seu cas, no sobrepassin el perfil superior de la vessant en la que vagi a situar-se l’edificació (costat muntanya) o la rasant del vial superior (costat mar).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. La reculada de 4 metres respecte a la façana principal tindrà caràcter obligatori, llevat que s’acrediti, en la forma determinada a l’apartat 8, que la nova edificació no sobrepassi el perfil superior de la vessant en la que s’emplaci o la del vial superior, en el seu cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També s’excepciona la reculada en les modalitats “B”, “D” i “F”, quan l’aparcament es realitzi a l’aire lliure, en aquest cas l’esmentada reculada podrà augmentar-se.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. La modificació màxima autoritzable de la rasant natural de la parcel·la, mitjançant terraplens i excavacions, no podrà superar dos plans paral·lels a la vessant natural traçats per damunt a 1’50 metres (“A” i “B”), 2 metres (“C” i “D”) i 2,50 metres (“E” i “F”) i per sota , en tots els supòsits, a 2’50 metres. En tot cas la tipologia modificada no comportarà murs de contenció aparents d’alçada superior a 1,50 metres. En tot aquests murs hauran de poder integrar-se en talussos ideals en els que es compleixi la proporció de 1:3, entre els plànols verticals i horitzontal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13.- Condicions específiques relatives al còmput d’alçada de les edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’alçada reguladora màxima definida per aquestes normes (5 metres) s’aplica en tots els punts del terreny natural que pretén ocupar-se amb l’edificació, el que defineix un pla paral·lel a l’esmentada vessant natural. Necessàriament aquest pla definirà la màxima cota assolible per la cara superior del forjat més alt de l’edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Entre la rasant del sòl o terreny definitiu i l’esmentada cara superior del darrer forjat la màxima dimensió admesa serà de 6 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Per damunt de l’alçada reguladora màxima només es permetrà:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La coberta de l’edifici, amb pendent no superior al 30% i l’arrencada del qual no superi l’alçada reguladora màxima.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El carener d’aquesta coberta definirà l’alçada màxima de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les cambres d’aire i elements de cobriment en el cas de coberta plana, amb una alçada no superior als 60 cmts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les baranes de les façanes i dels patis interiors, amb una alçada no superior a 1,00 mts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les construccions tècniques o auxiliars, com ara dipòsits, caixes d’escala, etc., que hauran de quedar per sota de dos díedres formats pel pla horitzontal de l’alçada reguladora màxima i els plans en que les línies de façana formin amb aquell un angle de 45º.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) No s’admetran garatges encastats als carrers laterals. Si una parcel·la tingués més d’un front a vial, el possible encastament del garatge haurà de realitzar-se en el front de menor cota.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14.- Zona d’espais lliures privats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es correspon amb aquells terrenys que encara que no es qualifiquin com sistemes de titularitat pública no puguin ser objecte d’edificació autònoma, per la seva mida, configuració o, especialment, per la seva posició. Aquesta darrera condició afecta de forma singular a aquelles parcel·les o porcions de terreny situades dins de la franja de 20 metres d’edificació determinada per la legislació de costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquests terrenys mantindran la titularitat privada i podran ser objecte de tancament i ser afegits a parcel·les o finques confrontants, edificades o no, amb solució de continuïtat. No es permetran les agregacions o agrupacions quan la parcel·la resultant doni lloc a una important distorsió en la configuració o en les dimensions de la parcel·la edificable o edificada. En les mateixes només podran autoritzar-se els usos propis dels espais lliures de les parcel·les no ocupades per l’edificació: jardins privats, piscines o pistes esportives descobertes. Cas d’agrupació, l’espai lliure privat podrà contribuir a l’edificabilitat de la parcel·la resultant, amb 0,20 m2/m2 i una ocupació del 10%, però sense sobrepassar el volum i l’edificabilitat màximes de l’habitatge segons la zona. S’exceptua la parcel·la denominada “Cementiri dels Francesos” en la que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Haurà de respectar-se el tancament existent del recinte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No podran dur a terme ni piscines, ni pistes i instal·lacions esportives a l’aire lliure, ni, en general, cap tipus d’instal·lacions, ni construccions a l’interior del recinte o adossades al tancament existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Qualssevol utilització i modificació del terreny natural es subjectarà a les determinacions que resultin aplicables dels articles 11 i 12 anteriors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Excepcionalment seran edificables de forma autònoma aquelles parcel·les que respectant els paràmetres urbanístics de la zona 4d (superfície mínima, reculades, pendents, etc.), acrediten que és possible una edificació d’almenys, 50 m2 per planta.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES DEL SECTOR UP1A/UP1B, “PASSEIG DE CIRCUMVAL·LACIÓ I SÍNIA DE COSTABELLA”.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDEX</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I. GENERALITATS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. Àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. Interpretació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. Qualificació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. Sistemes generals i locals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5. Zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. Estudis de detalls</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. Polígons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. NORMES D’EDIFICACIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ 1ª. NORMES DE CARÀCTER GENERAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. Definicions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. Garatge-aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. Planta baixa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. Planta soterrani</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. Alçada reguladora</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. Elements per sobre de l’alçada reguladora</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. Condicions de seguretat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ 2ª. SISTEMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. Classificació i usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. Sistemes de vies i aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. Sistema d’equipaments i dotacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. Condicions d’ordenació i edificació de les parcel·les destinades a equipament i dotacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 21. Sistema d’espais lliures d’ús públic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 22. Pantalles vegetals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ 3ª. ORDENANCES PARTICULARS DE CADA ZONA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23. Límits zonals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 1 RESIDENCIAL: ILLES REGULARS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24.Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 25.Tipus edificatori</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. Alçada reguladora màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 28. Profunditat edificable màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 29. Pati interior d’illa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 30. Cossos i elements sortints</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 31. Condicions de composició de façana</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 32. Condicions d’imatge pública de l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 33. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 34. Garatges-Aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 2 RESIDENCIAL: CIUTAT JARDÍ DE MITJA DENSITAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 35. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 36. Tipus edificatori</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 37. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 38. Alçada reguladora màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 39. Posició relativa de l’edificació a la parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 40. Condicions volumètriques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 41. Garatges-Aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 42. Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 43. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 44. Condicions d’imatge pública i jardineria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 3 RESIDENCIAL: VOLUMETRIA ESPECÍFICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 45. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 46. Tipus edificatori</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 47. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 48. Posició relativa de l’edificació a l’illa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 49. Alçada reguladora màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 50. Condicions volumètriques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 51. Garatges-Aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 52. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 4. PROTECCIÓ ARQUEOLÒGICA-ETNOLÒGICA (ZPAE)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 53. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 54. Ús admès</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. DIRECTRIUS SOBRE SOSTENIBILITAT AMBIENTAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 55. Criteris de sostenibilitat ambiental</span></p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES DEL SECTOR UP1A/UP1B, “PASSEIG DE CIRCUMVAL·LACIÓ I SÍNIA DE COSTABELLA”.</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I GENERALITATS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. Àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit territorial de les presents normes abarca el sector de planejament denominat UP1a y UP1b, (Passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella). L’esmentat àmbit territorial es delimita en el plànols 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 3 “Qualificacions en sòl urbà”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. Interpretació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Tenen caràcter normatiu les presents ordenances i els plànols de la sèrie 10 B “Conjunts amb planejament derivat anterior. Passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella”: “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les determinacions d’aquestes ordenances s’interpretaran de conformitat amb les Normes del Text refós de la revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Maó (PGOU), d’aplicació supletòria en tot el que no està regulat expressament per aquella.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÓL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. Qualificació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Les presents Ordenances qualifiquen els terrenys compresos al seu àmbit territorial en sistemes i zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La delimitació precisa dels sòls destinats a sistemes i zones, amb expressió detallada d’usos pormenoritzats, apareix als plànols d’ordenació 15, 2, 23 i 24 de la sèrie 10.B “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. Sistemes generals i locals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Els sistemes inclosos en el sector de planejament d’acord amb les determinacions del Pla General, es delimiten als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En quant a la titularitat dels sistemes s’estarà al que disposa a l’article 93 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5. Zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Les presents Ordenances defineixen tres zones edificables de caràcter bàsicament residencial referenciades amb els nombres 1, 2 i 3 i una quarta zona referenciada amb el nombre 4 que delimita dos àmbits diferents amb edificis existents inclosos en el Catàleg municipal de protecció del patrimoni arquitectònic:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 1: Residencial. Illes regulars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 2: Residencial. Ciutat jardí de mitja densitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 3: Residencial. Volumetria específica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 4: Protecció arqueològica-etnològica (ZPAE)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els àmbits precisos d’aquestes zones es defineixen als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat” de forma que la Zona 1 està constituïda per set illes anomenades, en els esmentats plànols, com 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 i 1.7, la Zona 2 està constituïda per quatre illes anomenades, als esmentats plànols, com 2.1, 2.2, 2.3 i 2.4 i la zona 3 està constituïda per quatre illes irregulars anomenades als esmentats plànols com 3.1, 3.2, 3.3 i 3.4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. Estudis de detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Quan sigui necessari completar o adaptar les determinacions establertes a les presents Ordenances es redactarà i, en el seu cas, s’aprovarà per l’Ajuntament, el corresponent Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els Estudis de Detall tindran alguna de les finalitats establertes a l’article 14 del text refós de la Llei del Sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els Estudis de Detall es referiran necessàriament a una illa sencera o front edificable unitari, que en qualsevol cas tindrà entitat suficient com per establir una ordenació coherent del conjunt.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Als efectes del que estableix l’article 14.3 del text refós de la Llei del Sòl i articles 65 i 66 del Reglament de Planejament, s’entendran com determinacions fonamentals de les presents Ordenances les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus d’ordenació de l’edificació.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat màxima de l’illa o front edificable unitari.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes edificables.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Règim d’usos admesos i prohibits.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. En cap cas l’Estudi de Detall podrà perjudicar o alterar les condicions d’edificació o ús dels llocs confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. A l’entrada en vigor del present PGOU, els Estudi de Detall del Sector UP1a/UP1b “Passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella”, ja aprovats definitivament i que a continuació s’enumeren, no queden derogats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudi de Detall “Passeig de Circumval·lació, Febrer Cardona, Ramon i Cajal” (AD 13/02/2003).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudi de Detall “Passeig de Circumval·lació Illa 2.1, polígon 1, c/ Febrer i Cardona, 1 a 11” (AD 26/09/2002)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudi de Detall “Passeig de Circumval·lació, Sínia Costabella EE-1” (AD 20/05/1999) i modificació (AD 12/18/2002)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Estudi de Detall “Passeig de Circumval·lació c/ Vicent Albertí, Illa 3.1” (AD 04/29/2003).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. Polígons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Sector UP1A/UP1B, “Passeig de Circumval·lació i Sínia Costabella”, es desenvolupa en tres polígons d’actuació, mitjançant els següents sistemes:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">P1 I: Sistema de cooperació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">P1 II: Sistema de compensació</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">P1 III: Sistema de compensació</span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III. NORMES D’EDIFICACIÓ</span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ 1ª. NORMES DE CARÀCTER GENERAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. Definicions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les definicions relatives als paràmetres que regulen la forma de l’espai públic i la forma i ocupació del sòl, en tot allò que no resulti especificat de forma expressa a aquestes Ordenances, són les que apareixen als articles 70 i 71 de les Normes del PGOU. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. Tipus d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tipus d’ordenació de l’edificació previstos són els de l’edificació ordenada segons alineacions viàries (per a les zones destinades a usos residencials) i d’edificació aïllada (per als equipaments), d’acord amb la definició i amb les particularitats que es detallaran després de cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. Garatge-aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es designen amb el nom de garatge-aparcament als espais situats en el sòl o subsòl de terrenys edificables destinats a la guarda de vehicles automòbils. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva construcció s’ajustarà a les condicions de posició i superfície pròpies de cada zona i a les exigències generals següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Previsió de places: tot projecte d’edifici d’habitatges haurà de preveure una plaça de garatge aparcament per unitat d’habitatge a l’interior del propi edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Superfície de la plaça: vint metres quadrats (20 m2) per plaça d’aparcament. Espai mínim 2,20 x 4,50 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Alçada lliure mínima de 2,20 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Rampes i accessos: L’amplada mínima dels accessos per un sol sentit de circulació serà de 3 metres. L’accés per a dos sentits de circulació tindrà una amplada no inferior a 5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les rampes no sobrepassaran el 20% en el punt de màxim pendent. En els quatre metres immediats als accessos del local el pendent màxim serà del 4%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’accés dels vianants s’efectuarà a través dels locals o passos destinats únicament al servei propi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e)Ventilació: El sistema general de ventilació estarà previst en qualsevol cas, i es realitzarà amb l’amplitud suficient per a impedir l’acumulació de gasos en proporció capaç de produir accidents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. Planta baixa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La planta baixa és la planta situada al mateix nivell que la rasant del carrer o la primera planta per damunt de la planta soterrani, el paviment de la qual podrà estar situat 0,60 metres per damunt o per davall de la rasant del vial en els punts de major i menor cota, respectivament, que corresponen a la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. Planta soterrani</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera planta soterrani a tota planta enterrada o semienterrada, situada per davall de la planta baixa. L’alçada lliure mínima de la planta soterrani serà de 2,30 metres. S’admeten únicament dues plantes soterrani. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. Alçada reguladora</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora dels diferents edificis de caràcter dominant residencial es defineix de manera unívoca per a tots els edificis en els gràfics adjunts al plànol B1 “Seccions tipus” de la sèrie 10.B.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. Elements per sobre de l’alçada reguladora</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. S’admeten únicament les següents construccions de terminació de l’edifici, que en cap cas donen lloc a espais interiors habitables:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cambres d’aire i elements de cobriment en el cas de coberta plana.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta de l’edifici en el cas de coberta inclinada. El pendent no serà superior al 30% i l’arrancada es situarà dins de l’alçada reguladora.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Baranes i elements de protecció. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Elements tècnics de les instal·lacions de l’edifici motivades per la distribució d’aigua, calefacció, condicionament, equip d’ascensor i antenes col·lectives de ràdio i televisió.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El cos de sortida al terrat.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’estudi-àtic habitable s’admet únicament en determinades zones, amb les condicions particulars establertes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques amb façana a carrers o vials privats per als vianants i espais lliures d’ús públic hauran de seguir les alineacions que per a aquests elements s’estableixen als plànols d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. Condicions de seguretat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis destinats a ús residencial i d’equipament privat o públic, hauran d’ajustar-se a la Norma Bàsica de l’Edificació NBE-CPI-82, o norma que la substitueix, en tot allò que els hi sigui d’aplicació en cada cas.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ 2ª. SISTEMES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. Classificació i usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les presents ordenances determinen les reserves de sòl necessàries per a executar els sistemes generals i locals destinats a vials i aparcaments, equipaments i dotacions, i parcs, jardins urbans i àrees de joc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els usos a que puguin destinar-se aquestes reserves de sòl es detallen als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. Sistemes de vies i aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sistema viari comprèn el sòl d’ús i domini públic destinat a circulació de vehicles i vianants, d’acord amb les determinacions de l’article 86 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El sistema d’àrees d’aparcament comprèn àrees d’aparcament a l’aire lliure resultat del desenvolupament del sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les condicions d’ordenació i edificació del sistema d’àrees d’aparcament seran les previstes a l’article 92 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els sòls adscrits al sistema viari apareixen delimitats als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. Sistema d’equipaments i dotacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aquest sistema comprèn, principalment, el sòl d’ús i domini públic destinat a la localització d’una edificabilitat potencial destinada a serveis d’interès públic i social, centres docents de caràcter públic, assistèncials i sanitaris i altres dotacions públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el moment d’aprovació del PGOU mantindrà el règim de propietat privada el sòl qualificat com equipament EO-3 comercial (Eq. Cm) als plànols d’ordenació de la sèrie 10.B “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl d’aquest sistema el configuren els distints àmbits als que s’assigna un ús preferencial, determinats i enumerats als plànols d’ordenació de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L’equipament privat EO-3 podrà destinar-se als següents usos: comercial; serveis, oficines i administració; aparcament; restauració; sanitari d’assistència social; cultural i cívic; educatiu; recreatiu (només pel que fa a activitats que garanteixin realitzar-se íntegrament en locals tancats convenientment insonoritzats segons les normes vigents).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La definició i desenvolupament dels diferents usos adscrits als equipaments seran els que determinin les normes del Text refós de la revisió del PGOU al seus articles 54, 94 i 95.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Però, en tot cas, es complirà amb les superfícies i els emplaçaments fixats als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. Condicions d’ordenació i edificació de les parcel·les destinades a equipament i dotacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les condicions d’ordenació i edificació dels sistemes d’equipaments d’aquest sector seran les previstes a l’article 96 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament a les presents Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El tipus d’ordenació serà aïllada per a tots els equipaments llevat de per a l’esportiu ED-2, que a la seva façana sud podrà adossar l’edifici al mur de contenció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les reculades a vial seran de 0 ml per a tots els equipaments. L’edificació de l’equipament escolar EE-2 haurà de situar-se de forma que s’assegurin les vistes, des de l’Avinguda Francesc Femenies, de l’element etnològic-arquitectònic confrontant (Sínia Netto).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les reculades a altres límits seran mínim de 3,00 m per als equipaments EE-1 i ER-1 i de 5,00 m per a la resta. Amb caràcter obligatori, respecte al mur de contenció, la reculada serà de 5,00 m per als equipaments EO-5, EO-6 i per als equipaments EO-1 i EO-2 la reculada a altres límits serà de 0,00 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’ordenació física de l’edificabilitat de l’equipament privat EO-3 s’establirà mitjançant la redacció d’un Estudi de Detall, el qual definirà els caràcters volumètrics i d’imatge de la totalitat del potencial edificable que estableixen aquestes Ordenances. L’Estudi de Detall referit haurà de així mateix fixar l’ordenació del sòl no ocupat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 21. Sistema d’espais lliures d’ús públic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aquest sistema compren el sòl d’ús i domini públic destinat a la formació o conservació de parcs urbans i jardins públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El sòl d’aquest sistema està delimitat en els plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les condicions d’ordenació i edificació dels sistemes d’espais lliures d’ús públic d’aquest sector seran les previstes a l’article 98 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament a les presents Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. A la zona verda PU-2 el 5% d’ocupació referit a l’article 98 podrà destinar-se a aparcament arbrat que haurà de resoldre adequadament els accessos i el seu entorn.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El projecte del parc de la Sínia Costabella haurà de respectar les característiques topogràfiques que s’assenyalen en aquestes Ordenances, així com preservar els elements preexistents essencials que s’indiquen als plans d’ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 22. Pantalles vegetals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Serà obligatòria l’execució de les pantalles vegetals grafiades als plànols. Singularment, en el front Nord del Passeig de Circumval·lació (Av. Francesc Femenies) i també en el front del cementiri.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En la tala d’arbres no s’admetrà la poda per coronació.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SECCIÓ 3ª ORDENANCES PARTICULARS DE CADA ZONA.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23. Límits zonals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els límits precisos de cadascuna de les zones a que es refereix l’article 5 apareixen als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 1 RESIDENCIAL: ILLES REGULARS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn el sòl edificable qualificat d’aquesta forma als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 25. Tipus edificatori</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tipus edificatori proposat és el d’edificis entre mitgeres subjectes a alineació i configurant illes tancades a un pati central.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’estricte respecte a l’alineació establerta als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat” és condició essencial d’aquest tipus. No es permeten, en conseqüència, reculades en cap planta, ni pòrtics en planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl urbà edificable a aquesta zona és susceptible de divisió en parcel·les que deuen complir simultàniament les següents condicions geomètriques:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les parcel·les en cantonada hauran de tenir una longitud de façana igual o superior a 21 metres a cada costat de la línia de cantonada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les parcel·les en banda , en cas de produir-se, hauran de tenir una longitud de façana mínima de 18 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El pati central pot subdividir-se amb independència de les condicions anteriors, que afecten exclusivament al sòl de la banda perimetral de 13 metres de profunditat edificable en alçada de PB+3P+àtic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La parcel·lació continguda en els gràfics adjunts al plànol B1 de la sèrie 10 (gràfics G1, G2 i G3) té el caràcter de conveniència i en conseqüència no són vinculants, sense perjudici de l’obligatorietat de les longituds mínimes de façana establerta en aquest precepte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. Alçada reguladora màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’alçada reguladora màxima de l’edificació en aquesta zona es determinarà en cada punt a partir de la cota del pis de la planta que tingui la consideració de planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada es mesurarà en el pla exterior de la façana fins la intersecció amb el pla horitzontal que conté la línia d’arrencada de la coberta o el pla superior dels elements resistents en cas de terrat o coberta plana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima serà de 16 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El nombre màxim de plantes permeses a l’alçada reguladora serà de planta baixa + 3 plantes + àtic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les alçades interiors grafiades tenen el caràcter de mínimes dins de les magnituds definides per l’article 72 de les Normes del PGOU, i sense sobrepassar l’alçada reguladora establerta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 28. Profunditat edificable màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La profunditat edificable és la distància normal a la línia de la façana que limita l’edificació segons l’alçada màxima per la part posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La profunditat edificable es delimita per la línia de façana i la línia posterior d’edificació als plànols. Aquesta distància és de 13 metres (Gràfic G4. Plànol B1 sèrie 10).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. S’admet la construcció de porxos en planta baixa, amb subjecció a les següents condicions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1º.- Amplada mínima: 4 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2º.- Alçada: la de la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3º.- Longitud mínima: un front d’illa completa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 29. Pati interior d’illa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.És l’espai interior resultat d’aplicar les profunditats edificables. Aquest espai és edificable únicament en planta baixa i planta soterrani. Els plànols d’ordenació i els gràfics del plànol B1 de la sèrie 10 (G1 i G4) indiquen l’àmbit que ocupen i la seva alçada edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’edificació permesa al pati interior d’illa té el caràcter de potencial. Per tant, l’ordenació definitiva d’aquest espai pot també ser la de jardí o pati lliure.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 30. Cossos i elements sortints</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. S’admeten exclusivament els cossos sortints de caràcter obert segons el que defineix el PGOU. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El vol màxim dels cossos sortints serà de 1,5 metres d’acord amb el que especifica el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G4).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. S’admetran exclusivament els cossos i elements sortints grafiats en el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G4).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els cossos i elements sortints no computen a efectes d’edificabilitat potencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els cossos i elements sortints no podran ocupar més de dos terços del front edificat i hauran de separar-se de l’eix de la mitgera com mínim igual distància que el vol màxim permès.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. A efectes compositius, els cossos sortints hauran de ser entesos com cossos lleugers afegits al volum principal de l’edificació determinats per les alineacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 31. Condicions de composició de façana</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La composició de les façanes dels edificis serà lliure, havent de no obstant això respectar els criteris de composició i materials que s’estableixen en aquestes Ordenances. S’evitaran, en qualsevol cas, efectes discordants entre les façanes d’una mateixa illa, contigües o pròximes, a l’objecte de respectar l’ordre formal urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El model urbà que orienta la normativa d’aquesta zona preval l’ordre general urbà sobre la peculiaritat dels edificis. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Això no implica que aquests estiguin mancats d’identitat, ja que l’ús adequat dels mitjans que atorga la composició arquitectònica ha de fer possible la coherència entre l’ordre general urbà perseguit i la peculiaritat de les arquitectures que el concreten.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les obertures dels locals comercials en planta baixa hauran de justificar la seva integració en el conjunt de la façana principal de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) No es permetrà en la composició de façana l’ús de materials estranys a les tradicions constructives de la ciutat, com el totxo ceràmic i el tractament de mur cortina.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Els colors dels materials de façana seran predominantment blancs o de tons clars de gamma ocres o grises.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 32. Condicions d’imatge pública de l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No es permetrà l’aplicació de rètols lluminosos o cartells publicitaris que no s’insereixin acuradament en el marc arquitectònic de l’edifici que els suporti. En aquest sentit estaran prohibits els rètols lluminosos i cartells publicitaris que sobresurtin més de 25 cms del pla de façana o sobreposats a la terminació de l’edifici. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) L’aplicació de tendals per a la protecció solar al pla de façana haurà de respectar un model unitari per a cada edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La rematada del pla de façana serà particularment estudiat havent de complir estrictament allò indicat en el gràfic d’aquestes Ordenances, evitant el vol del darrer forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 33. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les plantes baixes dels edificis que es construeixin en aquesta zona es destinaran, a més de l’accés als habitatges i galeries de vianants, als usos: comercial, serveis, oficines de caràcter públic o privat, administratiu i de serveis públics, bars i restaurants, sanitari, assistencial i socicultural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) També s’admetran, en aquestes plantes baixes, els garatges-aparcaments, si bé podrà denegar-se l’autorització dels mateixos quan el projecte constructiu no acrediti una correcta integració de la seva façana amb la de l’edifici, tant en allò relacionat amb la necessària existència de buits, com pel que fa als materials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Així mateix s’autoritzaran en planta baixa els habitatges destinats a minusvàlids, d’acord amb la legislació vigent, amb la limitació de no poder sobrepassar la franja edificable de 13 metres i sense que aquesta pugui suposar una ocupació superior al 20% de l’esmentada franja. En el supòsit que aquesta planta es destini a habitatge, en tot o en part, no es podrà instal·lar a la mateixa garatge-aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas l’admissió d’habitatges a la planta baixa pot suposar l’increment del nombre d’habitatges previst per a cada illa, que ascendeix a un màxim de 100.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Totes les plantes per damunt de la planta baixa estaran destinades exclusivament a l’ús residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Les plantes soterrani estaran destinades prioritàriament a l’ús de garatge-aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 34. Garatges-Aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’ús de garatge-aparcament s’admet tant a les plantes soterrani, com a la planta baixa, si bé aquesta darrera deurà complimentar les condicions establertes a l’article anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’accés o rampa als aparcaments dels edificis en cantonada es realitzarà pels carrers perpendiculars al Passeig de Circumval·lació. Sols s’admetrà un únic accés o rampa a garatge-aparcament per illa des del Passeig de Circumval·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El plànol B1 de la sèrie 10, al seu gràfic G5, indica els accessos obligatoris i opcionals als garatges-aparcaments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 2 RESIDENCIAL: CIUTAT JARDÍ DE MITJA DENSITAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 35. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compren el sòl edificable qualificat d’aquesta manera als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 36. Tipus edificatori</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.El tipus edificatori que es proposa és el d’habitatges unifamiliars en filera, amb jardins privats individuals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Caracteritza aquest tipus edificatori l’esquema carrer-casa-jardí i l’ús privat d’un fragment de sòl, el que fa possible l’aparició d’un jardí, una porta per a cada casa i, complementàriament, la possibilitat d’una vida comunitària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 37. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.El sòl urbà edificable a aquesta zona és susceptible de divisió en parcel·les que hauran de complir necessàriament les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L’amplada de parcel·la a la façana principal oscil·larà entre una longitud mínima de 4,5 metres i una longitud màxima de 6 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) A cada parcel·la correspondrà un habitatge unifamiliar amb accés independent des de les seves façanes frontal i posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 38. Alçada reguladora màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’alçada reguladora màxima de l’edificació en aquesta zona es determinarà a cada punt a partir de la cota del terra de la planta que tingui la consideració de planta baixa, i serà de 9,15 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El nombre màxim de plantes permeses a l’alçada reguladora serà de Planta Baixa + 1 Planta + 1 àtic-estudi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Són d’obligat compliment les especificacions que s’indiquen al plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G6).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.Les condicions d’edificació de les fileres a l’illa 2.4 es regeixen per el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G6 BIS ACTUALITZAT).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 39. Posició relativa de l’edificació a la parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl ocupable màxim per l’edifici principal a cada parcel·la s’especifica al plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G6 i gràfic G6 BIS ACTUALITZAT per a l’illa 2.4).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La façana al carrer principal haurà de respectar obligatòriament l’alienació que s’especifica al plànol esmentat al paràgraf anterior. Això implica, excepte per a l’illa 2.4, l’aparició d’un jardí frontal de 6 metres de profunditat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.La façana posterior definida als mateixos plànols, té el caràcter de màxim, podent recular-se de manera que es disminueixi la profunditat edificable, si això es considera oportú.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 40. Condicions volumètriques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Són d’obligat compliment les determinacions que s’especifiquen al plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G6 i gràfic G6 BIS ACTUALITZAT per a l’illa 2.4), amb caràcter de màxims. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Es permetrà la construcció dels elements sortints que s’expliciten al plànol B1 de la sèrie 10. (gràfic G6 i gràfic G6 BIS ACTUALITZAT per a l’illa 2.4). així com dels cossos sortints anomenats “boinders”, el vol dels quals no sobrepassarà 1 metre. Cadascun d’aquests elements no podrà tenir una alçada superior a 3 metres. Es separaran de la mitgera com a mínim 1 metre. Formalment estaran concebuts a partir de la comprensió de la tradició constructiva de la ciutat que els va idear, vidirats en tota la seva alçada. No s’admeten elements volats sobre l’espai públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 41. Garatges-aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.El plànol B1 de la sèries 10 (gràfic G6) indica les dues opcions permeses per a la localització del garatge corresponent a una únic habitatge: a) subterrani, o b) un cos auxiliar a la part posterior de la parcel·la amb accés des d’un vial posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Són d’obligat compliment les determinacions de forma i posició que s’indiquen en el plànol 1 de la sèrie 10.B (gràfic G6).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Els cossos auxiliars no computen a efectes d’edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.No obstant això, podrà autoritzar-se la construcció de garatges-aparcaments d’ús col·lectiu o comunitari, sempre que es situïn al subsòl de l’illa, resolgui l’aparcament de la totalitat de la mateixa i tingui per aquest accessos unitaris, establint-se, si escau, les oportunes servituds.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquest cas haurà d’aprovar-se un Estudi de Detall que determini la seva específica localització (alineacions, cotes) i accessos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 42. Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques amb front a vials o espais lliures es projectaran únicament per cadascuna de les tres filera que proposin aquestes Ordenances i tindran en la seva part opaca una alçada màxima de 1,5 metres., d’acord amb el que s’indica al plànol 1B de la sèrie 10.B (gràfic G6 i gràfic G6 BIS ACTUALITZAT per a l’illa 2.4). Es tindrà especial cura en donar una correcta solució formal al problema que representen els salts de cota entre parcel·les al adaptar-se als plànols horitzontals dels jardins de la rasant amb pendent del carrer d’accés. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 43. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquesta zona s’admetrà exclusivament l’ús residencial, amb l’excepció dels edificis que s’indiquen en el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfic G7) en els quals es permetrà l’ús comercial en planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 44. Condicions d’imatge pública i jardineria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L’edificació principal serà sensible en la seva composició i situació a les característiques del relleu i a les condicions naturals del lloc, provocant-se en tant que sigui possible la menor transformació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El sòl no ocupat per a l’edificació haurà de ser enjardinat, contenint com mínim dos arbres per parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els projectes d’edificació, a l’efecte de la sol·licitud de la corresponent llicència, explicitaran l’ordenació i característiques del jardí. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 3. RESIDENCIAL: VOLUMETRIA ESPECÍFICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 45. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compren el sòl edificable qualificat d’aquesta manera en el plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”. El dit àmbit el constitueixen quatre fragments d’illa irregular en la sutura entre els teixits preexistents i el nou ordre urbà que regulen les presents ordenances enumerades a l’article 5. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 46. Tipus edificatori</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tipus edificatori que es proposa és divers en funció de les característiques del lloc i les preexistències a les que s’ha d’adequar. Les característiques paramètriques i formals generals d’obligat compliment s’especifiquen per a cada illa en el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfics G8, G9 i G11).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 47. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl urbà d’aquesta zona ha de complir les condicions de parcel·lació que s’indiquenen el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfics G8, G9, G10 i G11) per a cada illa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així a les Illes 3.3 i 3.4 la parcel·la mínima és de 18 metres de longitud de façana per a l’edificació de PB+3P. No hi ha limitacions per a l’edificació d’ús comercial en planta baixa. A les Illes 3.2 i 3.1 s’imposen unes condicions de parcel·la mínima per a cada cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 48. Posició relativa de l’edificació a l’illa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La posició relativa dels diferents edificis en cada illa s’especifica en els plànols d’ordenació i en el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfics G8, G9, G10 i G11).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes tindran el caràcter d’alineació respectant obligatòriament els perímetres establerts per als distints cossos de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 49. Alçada reguladora màxima</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora màxima dels diferents cossos d’edifici definits en les Illes que composen aquesta zona s’estableixen amb precisió en el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfics G8, G9, G10 i G11). Igualment s’estableix el nombre màxim de plantes en què es pot descompondre l’alçada màxima per a cada cos de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’obligatori compliment les alçades interiors entre plantes que s’indiquen en el plànol B1 de la sèrie 10 (gràfics G8, G9, G10 i G11).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 50. Condicions volumètriques</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d’obligat compliment totes les determinacions volumètriques que s’estableixen en el plànol 1 de la sèrie 10.B (gràfics G8, G9, G10 i G11).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten exclusivament els cossos sortints que s’estableixen als gràfics referenciats.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 51. Garatges - aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten a les plantes baixa i soterrani. Si bé a la primera hauran de complimentar també allò que s’estableix a l’article 33 d’aquestes Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 52. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els diferents edificis d’aquesta zona, la totalitat de la planta baixa estarà destinada exclusivament a l’ús comercial, serveis i accessos als habitatges. Totes les plantes per damunt de la planta baixa estaran destinats exclusivament a l’ús residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les plantes soterrani estaran destinades prioritàriament l’ús de garatge-aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA 4. PROTECCIÓ ARQUEOLÒGICA-ETNOLÒGICA (ZPAE)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 53. Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Compren el sòl qualificat d’aquesta forma en els plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”. Constitueixen l’esmentada zona dos àmbits precisos amb paràmetres perfectament establerts als esmentats plànols. Els edificis existents s’inclouen al Catàleg municipal de protecció del patrimoni arquitectònic, amb les següents prescripcions: conservació integral de l’edifici i el seu entorn, per el cas del Molí d’en Xoriguer, i conservació de la sínia coberta i la rampa empedrada d’accés, per el cas de la Sínia Netto. Aquestes determinacions queden incorporades al planejament. La resta d’edificacions existents dins de la ZPEA que quedin fora de la protecció prevista en el Catàleg Municipal, hauran de conservar-se, permetint-se realitzar obres de reforma per el seu manteniment, sempre que no s’incrementi la volumetria total de l’edifici, ni afectin al seu aspecte original. La resta de sòls així qualificats, que no es trobin edificats, es destinaran a zona verda privada, no podrà segregar o dividir-se de la part edificada, ni ser objecte d’edificació alguna.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 54. Ús admès</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’ús residencial per a les edificacions actualment existents. </span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL IV. DIRECTRIUS SORE SOSTENIBILITAT AMBIENTAL</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 55. Criteris de sostenibilitat ambiental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es possibilitarà la instal·lació d’equips de captació d’energia solar a tots els edificis, en les millors condicions econòmiques i d’integració</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. S’haurà de procedir a una jerarquització adequada de la xarxa viària local, dimensionat en cada categoria les calçades de trànsit rodat amb els següents objectius:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Crear malles de circulació, evitant els culs de sac. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Possibilitar la implantació de sistemes de control de circulació urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Limitar les velocitats de trànsit i donar prioritat a la circulació per als vianants i de ciclistes (per plataforma separada), així com a la integració de transport públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. S’hauran de dissenyar les zones verdes públiques ajustant-se als següents criteris bàsics:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Mantenir en el seu emplaçament els elements valuosos preexistents de vegetació natural, integrant-los en el disseny dels espais lliures.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Elecció de les espècies vegetals de nova plantació sobre la base dels següents criteris:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">compatibilitat amb la vegetació autòctona</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">arbres de fulla caduca i copa ampla </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">consum d’aigua reduït i resistència a la sequedat</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Mantenir la porositat natural del terreny</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Continuïtat dels espais lliures entre actuacions contigües </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Facilitar el drenatge natural del terreny</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’hauran de dissenyar les zones verdes privades ajustant-se primer als criteris exposats per a les zones verdes, i en segon lloc:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els sistemes de reg proveiran amb caràcter preferent d’aigües grises reciclades provinents de les edificacions a les que estiguin vinculades. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Es definiran les xarxes de serveis òptimes per a la reducció de les pèrdues en transport i distribució.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Es contemplaran sistemes de sanejament preferentment separatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Es contemplaran xarxes de reg amb sistemes d’estalvi d’aigua, amb microirrigació, degoteig o aspersors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. S’establiran sistemes de recollida selectiva de residus amb emplaçaments adequats a la via pública, atenent a la minoració dels seus impactes negatius sobre l’edificació residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. S’hauran de preveure sistemes d’enllumenat públic amb lluminàries de baixa contaminació lumínica i sistemes d’estalvi energètic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Es procurarà la utilització preferent de materials reciclats a les obres d’urbanització i edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. S’hauran de garantir, en tot cas, el compliment de la normativa sectorial i mediambiental vigent, atenent als criteris de sostenibilitat ambiental de les actuacions urbanístiques (art. 30 PTI)”</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES DEL SECTOR UP2 JARDINS DE MALBUGER ANTIC POLÍGON 3.1 CARRETERA DE SANT LLUIS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I: DISPOSICIONS DE CARÀCTER GENERAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. Aplicació subsidiària de les Normes del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. Ús industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. Estudis de Detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. Condicions dels projectes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II: CONDICIONS GENERALS DE LES EDIFICACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. Condicions generals de les edificacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. Les tanques </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. Condicions d’imatge de l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. Garatge-aparcament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III: NORMES PARTICULARS DELS SISTEMES I ZONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. Classificació i usos dels sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. Sistema viari, aparcament i àrees per als vianants</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. Sistema d’equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. Equipament sanitari i de serveis socials (Eq. S+Ss)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. Equipament esportiu (Eq. Es)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. L’equipament genèric, polivalent o de reserva (Eq. Alt)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. Equipament cívic, cultural i administratiu (Eq. C+C+A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. Sistema d’espais lliures d’ús públic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. Parc urbà (PU)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. Jardins públics (Jp)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 21. Verd privat (D3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 22. Sistema de serveis tècnics (ST)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23. Cases aïllades extensives (subzona 1A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24. Illes extensives (subzona 1B)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 25. Cases aïllades centrals (subzona 1C)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26. Fileres de cases (2A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. Blocs aïllats (subzona 2B)</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES DEL SECTOR UP2 JARDINS DE MALBUGER ANTIC POLÍGON 3.1 CARRETERA DE SANT LLUIS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL I: DISPOSICIONS DE CARÀCTER GENERAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. Aplicació subsidiària de les Normes del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els paràmetres relatius a la forma de l’espai públic i a la forma i ocupació del sòl, així com a les condicions paramètriques generals de l’edificació ordenada segons alineacions varies i de l’edificació aïllada, definits als articles 69 a 75 de les Normes del Text refós de la revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Maó (PGOU), seran d’aplicació subsidiària en tots aquells aspectes que no quedin regulats de manera específica per la present normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les condicions d’ordenació i edificació dels sistemes d’equipaments i sistemes d’espais lliures d’aquest sector seran les previstes als articles del 93 al 98 del PGOU en tots aquells aspectes que no quedin regulats de manera específica per la present normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. Usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.La reglamentació d’usos, en quant a la seva genèrica classificació i definició, es regeix per el que es disposat als articles 54 i següents de les Normes del PGOU en tots aquells aspectes que no quedin regulats de manera específica per la present Normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. Ús industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En quant a les disposicions específiques sobre l’ús industrial, són d’aplicació els articles 59 a 61 de les Normes del PGOU que regulen aquesta matèria, amb les següents precisions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Només s’admetran els usos inclosos a l’àmbit de la reglamentació d’activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses, a les zones que expressament es determinen a les presents Ordenances, quan corresponguin als de categoria primera, en situacions integrada i urbana, i als de categoria segona, en situació integrada, conforme a les definicions i limitacions que d’aquestes categories i situacions es contenen en els preceptes esmentats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. Estudis de Detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La redacció d’estudis de detall a l’efecte previst en el Reglament de Planejament serà sempre admesa. A les Normes Particulars de cada zona s’indiquen les circumstàncies i àmbits de redacció d’aquests Estudis de Detalls amb l’objecte de modificar la reglamentació precisa de reculades i formalització del volum edificable, la qual cosa s’admet sota determinats supòsits i sempre complimentant els índexs d’edificabilitat en volum i aprofitament establerts a aquestes normes, així com el nombre màxim de plantes edificables. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A l’entrada en vigor del present PGOU, els Estudis de Detall del “Sector UP2 Jardins de Malbúger antic Polígon 3.1 Carretera de Sant Lluís”, ja aprovats definitivament no queden derogats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5. Parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Les parcel·les edificades segons la seva adscripció a una determinada zona, donades les seves característiques, no es podran segregar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es reconeix la parcel·lació existent a l’entrada en vigor del PGOU. Únicament es permet la segregació d’una parcel·la quan tendeix a la formació de parcel·les més grans, però no es permet crear-ne altres de noves.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. Condicions dels projectes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les intervencions propostes hauran d’atendre acuradament al marc urbà on s’insereixin, tant en la composició general com en els materials, colors, obertures, tractament de cobertes i façanes. Els projectes i sol·licituds de llicències d’obres inclouran la representació detallada de l’espai extern (façana principal, cobertes i, en el seu cas, façanes posteriors que resultin visibles des de algun espai lliure) de l’edificació proposta. Representació que es realitzarà en relació del conjunt d’edificacions que l’envolten (alçats al carrer i perspectives d’ambdós costats de la mateixa, quan es tracti d’edificacions adossades o en filera).</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL II: CONDICIONS GENERALS DE LES EDIFICACIONS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. Condicions generals de les edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són condicions generals de les edificacions, sense perjudici de les particulars de cada zona, les següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L’alçada reguladora de les edificacions serà la distància vertical presa entre el plànol superior del forjat més alt i el plànol de la vorera existent en el front de la parcel·la, perllongat horitzontalment fins la seva trobada amb la projecció vertical de l’esmentat forjat. En cap punt, entre els dits plànols, la distància existent podrà superar l’alçada establerta a les presents ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La cara superior de pis de la planta baixa de les edificacions, podrà arribar fins un metre, com a màxim, per damunt del plànol que englobi la vorera del vial frontal. Aquesta planta no podrà situar-se, en canvi, per sota de l’esmentat pla, excepte en les quatre illes centrals (claus 2B i C7) en les que s’estarà al que reguli específicament la mateixa. La posició relativa de la planta baixa no podrà alterar la mesura d’alçades definida amb anterioritat. Els murs de contenció aparents no superaran l’alçada de 1’00 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les franges de reculada mínima, no es permetran elements constructius que sobresurtin dels plans de façana, ni tampoc les edificacions auxiliars, llevat de en els casos expressament autoritzats per les presents Ordenances. Per contra, quan les façanes estiguin definides per una alineació obligatòria, podran autoritzar-se cossos i elements sortints, amb les excepcions següents:</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints no sobresortiran del plànol de façana més de 0’80 metres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements sortints, 0’50 metres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els cossos sortints oberts no comptabilitzaran a efectes de volum, edificabilitat, ocupació i separació a límits. Els tancats únicament no computaran a l’efecte de separació a límits. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes prescripcions seran també d’aplicació a les façanes posteriors, en cas de ser obligatòria la seva alineació.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En els casos en que les normes disposin la construcció de cases aparellades (subzona 1B), cadascuna de les edificacions deuran subjectar-se estrictament a l’envolvent de l’edificació resultat de les condicions que es fixin a les presents normes i no hauran de deixar murs mitgers al descobert. Només podrà obviar-se l’anterior obligació si es projecten i construeixen simultàniament o de projectar-se una sola de les cases possibles, si el seu projecte inclou la representació volumètrica de la resta de l’habitatge que havia d’adossar-se i compti amb l’expressa conformitat del seu propietari. La seva representació gràfica haurà d’incloure, façanes, cobertes i zona d'adossament. En la resolució de les llicències referides a aquestes construccions es tindrà en compte la necessària harmonització de materials, colors i formes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) En els casos en que les normes disposin la construcció de cases adossades o en filera (subzona 2), serà necessària la redacció d’un projecte únic per al conjunt de la filera o, alternativament, d’un Estudi de Detall que garanteixi la necessària harmonització de materials, colors i formes. De construir-se per fases, els murs mitgers que restin amb caràcter provisional hauran de ser arrebossats i pintats, no admetent-se els envans pluvials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Les construccions auxiliars (garatges privats, cambra d’eines, etc.) hauran d’adossar-se en els supòsits grafiats al plànol C1 de la sèrie 10 i en aquells altres en que ho acordin els propietaris confrontants en el qual no podran deixar-se mitgeres al descobert. L’alçada màxima d’aquestes edificacions serà de 3 metres. D’alinear-se al carrer es realitzarà amb la mateixa mamposteria en sec amb pedra del país que s’estableix per el tancament del solar i fins l’alçada d’aquest.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Fora dels supòsits previstos a l’apart c) anterior, els cossos sortints tindran un vol màxim de 1,50 metres i en cap cas podran envair les franges de separació establertes per cada subzona, entre les edificacions i els límits laterals de la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) S’admeten cobertes planes. De projectar-se cobertes inclinades seran inexcusablement amb doble vessant, de teula àrab i amb un pendent màxim del 30%. El desenvolupament de la coberta inclinada no superarà en cap cas una dimensió vertical de 2 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant això a les 3 illes centrals (subzona 2B) serà preceptiva la coberta plana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) La part no ocupada de la parcel·la només podrà destinar-se a jardins privats, piscina o pistes esportives cobertes, excepte els espais lliures de les 3 illes centrals (subzona 2B) en les quals no s’admetran aquestes instal·lacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) L’ocupació de la planta soterrani podrà excedir fins a un 50% de l’ocupació de l’edifici principal en planta baixa, amb excepció de les 3 illes centrals (subzona 2 B) en la que s’estarà al que regula específicament en les mateixes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k) No s’admeten ni en façanes ni en cobertes, plaques de fibrociment imitacions de marbre o mamposteria, ni el pintat d’elements nobles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l)Serà preceptiva la disposició d’almenys una plaça d’aparcament per habitatge, dins de la pròpia parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. Les tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques a la via pública del carrer s’ajustaran a les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La tanca constarà d’un element opac fins una alçada màxima de 0,70 metres, que es realitzarà amb pedra del país i segons tècniques pròpies del lloc. S’admetrà la disposició d’elements de vegetació com a tancament complementari, per damunt de l’alçada màxima de la tanca de pedra en sec, fins a una alçada màxima de 2 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Totes les tanques que es construeixin hauran de mantenir, en un mateix tram de carrer, un caràcter compositiu unitari, en especial pel que fa referència a alçada i forma de les mateixes, havent-se d’adaptar a les ja existents, mitjançant l’acord en alçada en mitgeres. En els projectes que es presentin figurarà obligatòriament el dibuix de la tanca, així com la seva adaptació al conjunt existent. El material a utilitzar per a la seva construcció serà obligatòriament mamposteria en sec (“paret seca”) realitzada segons la tècnica tradicional, rematades superiorment per mamposteria (“cobertons”) sense morter.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les tanques que no limitin amb espais públics podran realitzar-se amb una tècnica constructiva diferent pel que fa materials i acabats (arrebossats i pintats).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. Condicions d’imatge de l’edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis respondran a una unitat constructiva i compositiva, tant en la forma com en els materials. En tot projecte haurà de constar expressament els materials i colors a utilitzar en la construcció i el peticionari respectarà estrictament el fixat en el projecte aprovat. L’incompliment d’aquesta condició podrà motivar l’enderrocament o la modificació del que estigui mal executat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els materials i tècniques constructives seran els propis i tradicionals del país, prohibint-se totalment tots aquells que siguin clarament estranys i l’ús dels quals no es justifiqui degudament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions complementàries a l’edifici principal (tanques, cossos auxiliars, etc.) tindran un volum i textura anàloga a l’edifici principal, no admetent construccions provisionals. Tots els edificis construïts, en el seu cos principal, tindran com a mínim 100 m2 construïts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. Aparcaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà preceptiu que cada habitatge disposi almenys d’una plaça d’aparcament dins de la parcel·la (en soterrani o en construcció auxiliar). Les edificacions destinades a altres usos han de reservar també una plaça d’aparcament per cada 100 m2 construïts.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CAPÍTOL III: NORMES PARTICULARS DEL SISTEMES I ZONES</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. Classificació i usos dels sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Les presents ordenances determinen les reserves de sòl dels sistemes generals i locals destinats a vials, aparcaments, equipaments, espais lliures i serveis tècnics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els usos a què puguin destinar-se aquestes reserves de sòl es detallen al plànols d’ ordenació 21, 22, 25 i 26 de la sèrie 10.C “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. Sistema viari, aparcament i àrees per als vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema viari comprèn el sòl d’ús i domini públic destinat a la circulació de vehicles i vianants, d’acord amb les determinacions de l’article 86 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sòls adscrits al sistema viari apareixen delimitats alsl plànols d’ordenació 21, 22, 25 i 26 de la sèrie 10.C “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema d’àrees d’aparcament (Aa) comprèn àrees d’aparcament a l’aire lliure resultat del desenvolupament del sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament del sistema viari comprèn exclusivament la pavimentació, senyalització, enjardinament i la dotació d’enllumenat públic a les àrees destinades a usos públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’ordenació i edificació del sistema d’àrees d’aparcament seran les previstes a l’article 92 de les Normes del PGOU, si bé, en aquest sector podria determinar-se el cobriment de les places d’aparcament mitjançant una estructura exempta, no tancada lateralment per cap dels seus costats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. Sistema d’equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest sistema comprèn, principalment, el sòl d’ús i domini públic destinat a la localització d’una edificabilitat potencial destinada a serveis d’interès públic i social (sanitari i de serveis socials, cívic, cultural i administratiu) i altres dotacions públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el moment d’aprovació del PGOU, mantindrà el règim de propietat privada el sòl qualificat com a equipament esportiu (Eq. Es) i el qualificat com equipament genèric, polivalent o de reserva (Eq. alt) respectivament als plànols d’ordenació de la sèrie 10.C. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Condicions d’ordenació i edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’ordenació i edificació de les parcel·les destinades als sistemes d’equipaments d’aquest sector seran les previstes a l’article 96 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament a les presents Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. Equipament sanitari i de serveis socials (Eq S+Ss)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Àmbit:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície de parcel·la: 54.848 m2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat: 0,55m2t/m2s (màxim 30.000m2t)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima: 50%</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núm. de plantes: PB+1P</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculades: 10,00 m (a tots els límits)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament mínim: 500 places</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. Equipament esportiu (Eq. Es)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest sistema, qualificat com àrea esportiva privada, comprèn el sòl destinat a la ubicació d’instal·lacions i pistes esportives, preferentment descobertes, així com els pavellons o construccions auxiliars dels usos esportius principals, tot això situat en sòl de domini privat que es vincula a l’ús públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície de parcel·la destinada a equipament esportiu cobert és de 23.562m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície de parcel·la destinada a equipament esportiu únicament a l’aire lliure és de 21.146m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia de baixa densitat d’edificació, distribuïda en un o diversos edificis aïllats, en un terreny adequadament enjardinat i pavimentat per als usos esportius.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Núm. de plantes: PB+1P</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l’edificació a vies públiques i límits seran de 5 metres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades entre edificis seran de 3 metres. La distància màxima de les façanes posteriors fins al vial de suport serà de 60 metres. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la destinada a equipament esportiu únicament a l’aire lliure té una edificabilitat màxima de 213m2t, que haurà de destinar-se a vestuaris. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament mínim: 1 plaça/25m2 construïts i 1 plaça/125m2 d’instal·lacions a l’aire lliure.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. L’equipament genèric, polivalent o de reserva (Eq. alt).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys que conformen aquest equipament, de titularitat privada, constitueixen una parcel·la indivisible podent-se regular mitjançant estudi de detall la corresponent ordenació de volums i vies d’accés als diferents usos que s’hagin de preveure en la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora màxima admesa serà de 8 metres, corresponent a dues plantes (PB+1P).</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l’edificació a via pública i límits serà de 5 metres.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament mínim: 1 plaça/25 m2 construïts i es destina a restauració 1 plaça/15m2 construïts.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. Equipament cívic, cultural i administratiu (Eq. C+C+A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn la totalitat dels terrenys que constitueixen l’illa situada al sud-est de la plaça central del sector, que es destinen a l’ús administratiu i de servei públic i que tenen, per la seva posició, destí i característiques de la construcció prevista, un caràcter singular i rellevant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La totalitat dels terrenys de l’illa constitueixen una parcel·la indivisible, sense perjudici d’una possible constitució en règim de propietat horitzontal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació és la que representa als plànols de la sèrie 10 C.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes: PB + 2P</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La cota superior de la planta baixa podrà situar-se fins a 1 metre per sota de la rasant de la vorera de la via pública en el seu front.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres alineacions: aquestes podran situar-se dins dels màxims i mínims fixats al plànol C1 de la sèrie 10.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plantes soterranis: podran ocupar més d’un 50% de la projecció positiva de l’edifici, però ha de respectar, en el seu cas, les dimensions màximes del plànol C1 de la sèrie 10 per a aquestes plantes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament mínim: 1 plaça/100 m2 construïts. Es situaran necessàriament en planta o planta soterrani i s’accedirà als mateixos per la façana posterior o lateral dels edificis.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cossos i elements sortitnts: Es prohibeix l’existència de cossos sortints. Els elements sortints s’ajustaran al que disposi amb caràcter general a l’article 7.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tancament: es prohibeix en els solars edificats.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. Sistema d’espais lliures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Aquest sistema comprèn el sòl d’us i domini públic destinat a la formació o conservació de parcs urbans (PU), jardins públics (Jp) i places (P1).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.El sòl d’aquest sistema està delimitat als plànols d’ordenació 15, 22, 23 i 24 de la sèrie 10.B. “Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat” en concordança els plànols de la sèrie 3 “Qualificacions en sòl urbà” i de la sèrie 8 “Sistemes generals en sòl urbà”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Les condicions d’ordenació i edificació dels sistemes d’espais lliures d’ús públic d’aquest sector seran les previstes a l’article 98 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament a les presents Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. Parc urbà (PU)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea delimitada com Parc Urbà, d’una superfície de 15.950m2, constitueix un espai lliure de domini i ús públic en el qual no hi té cabuda la previsió de concessions d’explotació, excepte en les construccions existents amb anterioritat a l’aprovació del PGOU. La seva funcionalitat consisteix en la conservació del paisatge i la vegetació per a espai obert a la contemplació i al recorregut, així com en albergar les instal·lacions adequades per el seu ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. Jardins públics (Jp)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La franja de jardí públic (Jp), de 9.753m2 amb una secció transversal de 17,64m, paral·lela al carrer Sàhara té per objecte separar visual i físicament la zona dotacional de la residencial. La seva ordenació serà amb arbrat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 21. Espai lliure privat (D3)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i ámbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees destinades com zona verda privada que es detallen als plànols d’ordenació 21, 22, 25 i 26 de la sèrie 10.C “Qualificacions en sòl urbà”. Quarterons de la ciutat”, constitueixen un espai lliure de domini privat, però que per la seva posició o dimensió mereixen un tractament específic. La seva funcionalitat consisteix en albergar les instal·lacions adequades per el seu ús en complementarietat amb el sòl annex destinat a l’edificació, amb els quals formaran unitats parcel·laries indivisibles. Les instal·lacions autoritzades en aquest sòl seran les pròpies de jardí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Condicions d’ocupació i ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Amb excepció de les illes centrals entorn a la plaça de la Biosfera, s’enjardinaran en la seva totalitat, amb l’adequada plantació arbòria i de vegetació. S’admet la utilització de paviments durs en un màxim del 50% del sòl, destinant-se la resta a jardí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- A les illes centrals els espais lliures privats que donen a la plaça de la Biosfera i als carrers confluents es tractaran unitàriament segons projecte d’urbanització. Els restants espais lliures podran acabar-se amb paviments durs a les illes qualificades com 2B.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els elements d’equipament de jardí o per a jocs infantils no podran excedir l’alçada de les copes dels arbres immediats i en cap cas excediran de 6 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s’admetrà cap edificació en aquesta zona, llevat de glorietes o plantes diàfanes complementàries dels usos establerts. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 22. Sistema de serveis tècnics (ST)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona de serveis tècnics correspon als sòls necessàries per a les instal·lacions i espais reservats per als elements relacionats amb les infrastructures de serveis tècnics (electricitat, distribució d’aigua, etc.) i els complements i annexes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una gran part d’aquest sistema correspon a la reserva de sòl que es destina per a instal·lacions de la xarxa de captació i distribució d’aigua potable (ST. Abd), comprenent una parcel·la municipal destinada a dipòsit regulador de la xarxa municipal i torre de pressió.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Condicions d’ordenació i edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’ordenació i edificació del sistema de serveis tècnics seran les previstes a l’article 102 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 23. Cases aïllades extensiva (subzona 1A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona de cases aïllades extensiva comprèn el conjunt de parcel·les alineades paral·lelament i annexes a la carretera Maó-Sant Lluis, destinades a completar el teixit d’edificació extensiva existent en el sòl urbà immediat a l’esmentada via.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Tipus d’ordenació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació es proposa com un conjunt d’edificacions aïllades unifamiliars, referides a la trama viària de suport i envoltades d’espais lliures privats enjardinats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-Condicions dels solars:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars tindran una dimensió superficial mínima de 500 m2, constituint una unitat urbanística indivisible. S’admetrà l’agrupació de parcel·les, sense que pugui edificar-se més d’un habitatge per cada parcel·la resultant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.-Condicions d’alçada edificable:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions principals arribaran a una alçada reguladora màxima de 7 metres, corresponent a dues plantes (PB+1P)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.-Condicions d’edificació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta sobre la superfície del solar per a l’edificació principal serà de 1’10 m3/m2. El volum màxim edificable en una sola unitat serà de 1.500 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’aprofitament de la pròpia edificació principal sobre superfície neta del solar serà de 0,40 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.-Condicions d’ocupació i reculades:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima del solar per a l’edificació serà del 25% per a l’edificació principal i d’un 15% per a l’auxiliar exclusivament, a planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres urbanístics de l’edificació queden definits gràficament en el plànol C1 de la sèrie 10 “Normativa d’edificació per zones” en quant a alçada, vol i característiques de la planta, amb excepció de la menor ocupació a la planta primera que tindrà caràcter indicatiu i la reculada a límits, inclòs a vial, que tindrà caràcter de mínim.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.-Condicions d’ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús admès en aquesta zona serà exclusivament el d’habitatge, en la modalitat d’unifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24. Illes extensives (subzona 1B)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea extensiva baixa comprèn el conjunt d’illetes de parcel·lació continua, destinades a constituir el teixit homogeni d’edificació residencial de baixa densistat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Tipus d’ordenació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació es proposa com un conjunt d’edificacions aïllades, unifamiliars referides a la trama viària de suport i envoltades d’espais lliures privats enjardinats. L’edificació sobre el parcel·lari del sector definit amb caràcter indicatiu al plànol C1 de la sèrie 10 “Normativa d’edificació per zones”, es projecte mitjançant la disposició de cases parellades, amb objecte de donar una major funcionalitat a la superfície de jardí privat. No obstant això, mitjançant l’agrupació de parcel·les s’admetrà l’edificació de cases aïllades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-Condicions dels solars:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars tindran una dimensió superficial mínima de 300 m2, constituint una unitat urbanística indivisible. S’admetrà l’agrupació de parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.-Condicions d’alçada edificable:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions assoliran una alçada reguladora màxima de 7 metres, corresponent a dues plantes (PB+1P). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.-Condicions d’edificació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta sobre la superfície del solar per a l’edificació principal serà de 1’10 m3/m2. El volum màxim edificable en una sola unitat serà de 1.500 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’aprofitament sobre superfície neta del solar per a l’edificació principal serà de 0’40 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.-Condicions d’ocupació i reculades:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima del solar per a l’edificació serà del 25% per a l’edificació principal i d’un 15% addicional per a l’edificació auxiliar exclusivament en planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions auxiliars podran adossar-se a les fileres laterals, previ acord entre veïns i sempre que no deixin murs mitgers al descobert.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres urbanístics de l’edificació queden definits gràficament al plànol C1 de la sèrie 10 “Normativa d’edificació per zones” en quant a alçada, vol i característiques de la planta, amb excepció de la menor ocupació a planta alta que té caràcter indicatiu. La reculada a vial principal té caràcter obligatori (mínim i màxim). La resta de separacions té el caràcter de mínims.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l’obligat compliment dels coeficients nets de volum edificable i sostre edificable establerts en aquest article, podrà variar-se l’ordenació precisa d’alçades i volum, mitjançant la tramitació d’un estudi de detall que comprèn la totalitat d’un dels elements zonals definits per aquest Pla, a efectes de regular les reculades, que en qualsevol cas tindran el caràcter d’obligatori en un 60% del desenvolupament de façana i el caràcter de mínim per a la totalitat de la construcció. Cas de agrupar-se varis habitatges, sense sobrepassar el volum màxim edificable en una sola unitat, el nombre màxim d’aquelles no podrà superar la densitat d’una per cada 300 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.-Condicions d’ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús admès a aquesta zona serà exclusivament el d’habitatge, en la modalitat d’unifamiliar aïllada (en aquest cas haurà d’estar constituïda per dues parcel·les mínimes), aparellades o en filera agrupada. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 25. Cases aïllades centrals (subzona 1C).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cases aïllades centrals corresponen als elements d’acabament dels grups de cases en filera disposats perimètricalment entorn a les places centrals d’illa, per això, tot i ser de tipologia extensiva normalment bifamiliar o unifamiliar, estan incardinades en el conjunt annex, per això es regula de manera específica la posició d’edificacions auxiliars i cos principal edificat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Tipus d’ordenació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació proposa com a edificacions aïllades, unifamiliars o bifamiliars (parellades), referides a la trama viària de suport i rodejades d’espais lliures privats enjardinats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-Condicions dels solars:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars tindran una dimensió superficial mínima de 600 m2, constituint una unitat urbanística indivisible, encara que es construeixin dos habitatges parellats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.-Condicions d’alçada edificable:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions arribaran a una alçada reguladora màxima de 7 metres, corresponent a dues plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.-Condicions d’edificació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta sobre la superfície del solar per a l’edificació principal serà de 1’10 m3/m2. El volum màxim edificable en una sola unitat serà de 700 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’aprofitament sobre superfície neta del solar per a l’edificació principal serà de 0’40 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.-Condicions d’ocupació i reculades:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima del solar per a l’edificació serà del 25% per a l’edificació principal i d’un 15% addicional per a les construccions auxiliars de l’edificació, exclusivament en planta baixa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres urbanístics de l’edificació queden definits gràficament al plànol C1 de la sèrie 10 “Normativa d’edificació per zones” en quant a alçada, vol, i característiques de la planta. Amb excepció de la menor ocupació de la planta primera que tindrà caràcter indicatiu. Les reculades tindran el caràcter d’obligatoris (màxims i mínims) en el desenvolupament de la façana i de mínims en els restants límits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.-Condicions d’ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús admès a aquesta zona serà exclusivament el d’habitatge, en les seves distintes modalitats d’unifamiliar o bifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26.- Fileres de cases (2 A).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea de cases en filera amb jardins continus frontal i posterior, constitueix un element singular dins del teixit residencial, on s’admet una major densitat d’edificació que generi una composició de caràcter urbà, compatible amb la introducció d’usos públics a la corresponent edificació, encara predominant l’habitatge com a element essencial i que, formalment, defineix de manera rotunda la plaça central o àrea de joc que serveix a cada illa residencial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Tipus d’ordenació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació es proposa com a edificacions en filera entre mitgeres, amb la possibilitat de locals a planta baixa i predomini d’habitatge, referides a la trama viària de suport i envoltades d’espais lliures privats enjardinats frontal i posteriorment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-Condicions dels solars:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars tindran una dimensió superficial mínima de 125 m2, constituint una unitat urbanística indivisible. S’admetrà l’agrupació de parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.-Condicions d’alçada edificable:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions arribaran a una alçada reguladora màxima de 7 metres, corresponent a dos plantes (PB+1P). El desenvolupament superficial de la planta superior comprendrà la totalitat del cos principal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.-Condicions d’edificació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta sobre la superfície del solar per a l’edificació principal serà de 3 m3/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’aprofitament sobre superfície neta del solar per a l’edificació principal serà de 1 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.-Condicions d’ocupació i reculada:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima del solar per a l’edificació serà del 50% per a l’edificació principal i d’un 15% addicional per a les construccions auxiliars de l’edificació exclusivament a planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La profunditat edificable serà, preceptivament, de 12’50 metres i les separacions als límits davanter i posterior obligatòries. L’edificació principal haurà d’ocupar, necessàriament, la totalitat de l’àrea definida com edificable al plànol C1 de la sèrie 10 “Normativa d’edificació per zones” (si bé a l’esmentat plànol C1 s’acoten: 12 metres de profunditat edificable i 7 metres com a separacions als límits anterior i posterior, queden modificades aquestes cotes que resultaran ser: 12,50 metres de profunditat edificable i 6,25 metres les separacions davantera i posterior).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions auxiliars hauran d’adossar-se al límit davanter i a la parcel·la confrontant conforme determina el plànol C1 de la sèrie 10, l’alçada d’aquesta construcció en el front del vial no superarà una alçada reguladora de 2,50 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.-Condicions d’ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús admès a aquesta zona serà el d’habitatge, en les seves distintes modalitats de residencial privada o pública, així com locals exclusivament en planta baixa, destinats a equipament comercial genèric al servei de l’illa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. Blocs aïllats (subzona 2B).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Definició i àmbit:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea de blocs aïllats situats a la intersecció dels eixos primaris, constitueix un element singular dins del teixit residencial, on s’admet una major densitat d’edificació que generi una composició de caràcter urbà, compatible amb la introducció d’usos públics a la corresponent edificació, encara predominant l’habitatge com a element essencial i que, formalment, defineix de manera rotunda el centre comercial, administratiu i de relació central del polígon.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Tipus d’ordenació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació es proposa com edificacions en blocs unitaris, alineats perpendicularment respecte a un eix de simetria definit a partir del centre de la plaça, del què se situaran de forma equidistant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.-Condicions dels solars:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La totalitat dels terrenys constitutius d’una illa formaran una única parcel·la indivisible, sense perjudici de la seva possible constitució en règim de propietat horitzontal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formarà part de la parcel·la indivisible el verd privat previst en cadascuna.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.-Condicions d’aprofitament:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A cada illa podran construir-se 4.670 m2 sobre rasant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.-Condicions d’edificació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre de plantes: PB+2P.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçada reguladora: Entre un mínim d’11 metres i un màxim de 12 metres. La cota superior de la planta baixa podrà situar-se fins 1 metre per sota de la rasant de la vorera de la via pública en el seu front.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alineació obligatòria: Tindrà aquest caràcter la que dóna a la plaça central (44,50 metres) des del punt central de la mateixa segons el plànol C1 de la sèrie 10 “Normativa d’edificació per zones”.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Altres alineacions: Aquestes podran situar-se dins dels màxims i mínims fixats al plànol C1 de la sèrie 10.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Soterranis: No els hi serà d’aplicació la limitació de no poder ocupar més d’un 50% de la projecció positiva de l’edifici, però hauran de respectar, en el seu cas, les dimensions màximes del plànol C1 de la sèrie 10.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aparcaments: Els exigits per l’estàndard (1plaça/100 m2 construïts) es situaran necessàriament a planta o plantes en soterrani i s’accedirà als mateixos per la façana posterior dels edificis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cossos i elements sortints: Es prohibeix l’existència de cossos sortints. Els elements sortints s’ajustaran al que es disposi amb caràcter general a l’article 7.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Servitud pública de pas: mínim 2,50 metres, a la part posterior dels edificis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tancament: Es prohibeix en els solars edificats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Condicions d’ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En planta baixa s’admetran l’ús comercial, hoteler, restauració, cultural i cívic, recreatiu, el d’oficines i administració i de serveis. No s’admetrà en aquest l’habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En plantes altes, tots els anteriors i a més a més, l’habitatge.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES GENERALS REGULADORES DE LES CONDICIONS DE PARCEL.LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS DEL POLÍGON INDUSTRIAL DE MAÓ (FASES I, II i III)</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. - DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 1. - Naturalesa i àmbit d'aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 2. - Qualificació dels terrenys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 3. - Definició de paràmetres urbanístics aplicables relatius a la forma de l'espai públic i a la forma i ocupació del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 4. - Definicions de paràmetres urbanístics aplicables, relatius a l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 5 - Regulació dels usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II. -CONDICIONS DE PARCEL.LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS DE LA SUBZONA INDUSTRIAL 6a</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 6. - Definició de la subzona 6a.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 7. - Condicions de parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 8. - Condicions d'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 9. - Condicions per a l'edificació contínua o adossada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 10. - Regulació del supòsit de constitució de règims de propietat horitzontal sobre les parcel·les industrials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 11. - L'edificació contínua en la III Fase de POIMA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 12. - Altres condicions relatives a l'edificació i urbanització de les parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 13. - Condicions d'ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 14. - Exigència d'aparcaments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 15. - Condicions higièniques dels locals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 16. - Condicions de seguretat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III. - SISTEMA D'EQUIPAMENT I DOTACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 17. - Condicions d'edificació i ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV. - SISTEMA DE PARCS I JARDINS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. - Ordenació i usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V. - SISTEMA DE SERVEIS URBANS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 19. - Definició i usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI.- SISTEMA VIARI I D'APARCAMENTS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. - Definició i usos.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES GENERALS REGULADORES DE LES CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS DEL POLÍGON INDUSTRIAL DE MAÓ (FASES I, II i III)</span></strong></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I.- DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 1. - Naturalesa i àmbit d'aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les presents Ordenances tenen per objecte establir les condicions de parcel·lació, edificació i ús del sector que comprèn les fases I, II i III de POIMA, àmbit territorial què es delimita en els plànols 12, 13, 14,19 i 20 de la sèrie 3 "Qualificacions en sòl urbà" i els plànols de la sèrie "Conjunts amb planejament derivat anterior. POIMA I, II i III "10 E" Qualificacions en sòl urbà. Plafons de la ciutat ".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la III Fase de POIMA també els és d'aplicació l'Estudi de Detall aprovat definitivament el 29 de maig de 1990.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 2. - Qualificació dels terrenys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Les qualificacions urbanístiques que recauen sobre els terrenys del Polígon Industrial (fases I, II i III) són de conformitat amb la revisió del Pla General, les següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona "naus i coberts", subzona "Polígon Industrial de Maó" (Zona 6a).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema d'equipaments comunitaris (Eq.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema d'espais lliures (P)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema viari (V) i aparcaments (aA)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema de serveis tècnics (ST).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 3. - Definició de paràmetres urbanístics aplicables relatius a la forma de l'espai públic i a la forma i ocupació del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les definicions relatives als paràmetres que regulen la forma de l'espai públic, en tot allò que no resulti especificat de forma expressa en aquestes Ordenances, són les que apareixen en els articles 70 i 71 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ADAPTACIÓ TOPOGRÀFICA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es procurarà, allà on sigui necessari, l'anivellament del terreny, per adaptar les edificacions al marc urbà, de manera que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els aterrassaments en els límits de parcel·la no superin els tres metres per sobre o per sota de la cota natural del terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No doni lloc a cap mur de contenció que sobresurti més de 50 centímetres per sobre de la cota de la vorera del tram viari a què doni front.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 4 - Definicions de paràmetres urbanístics aplicables, relatius a l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les definicions relatives als paràmetres que regulen l'edificació, en tot allò que no resulti especificat de forma expressa en aquestes Ordenances, són les que apareixen a l'article 72 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - ALÇADA MÀXIMA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) És la cota màxima que pot assolir la coberta de l'edifici, en la seva cara exterior o en el seu vèrtex superior, així com les baranes, dipòsits, caixes d'escala i altres construccions tècniques o auxiliars, que no podran excedir en aquella cota, mesura verticalment en el punt mig de la façana, entre la rasant del terreny, al tractar-se d'edificacions en què la línia de façana no coincideix amb l'alineació de vial i la intersecció amb el pla horitzontal que contingui el punt més elevat de la construcció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quan, donada la pendent del terreny, la diferència d’alçades entre els extrems de la façana sigui superior a tres metres, es dividirà la façana en tants trams com sigui necessari per a que en cap cas es sobrepassi aquesta diferència i es procedirà a l’amidament de cada tram tal com s'estableix en aquest article. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 - PLANTA BAIXA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta primera per sobre de la planta soterrani, real o possible. L'alçada mínima interior o lliure serà de 3 metres i no permetrà el seu desdoblament en semisoterrani i entresòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - PLANTA SOTERRANI:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En el tipus d'edificació aïllada, la planta soterrani és tota planta enterrada o semienterrada sempre que el seu sostre estigui a menys d'un metre per sobre del nivell del sòl exterior definitiu. El referit "nivell del sòl exterior definitiu" que haurà de determinar-se en el projecte constructiu, haurà de coincidir amb la rasant real del terreny una vegada urbanitzada i edificada la parcel·la, admetent-se únicament una cota inferior en l'accés a l'aparcament, en cas de situar-se en planta soterrani . En qualsevol cas, el soterrani no podrà tenir més accés independent o exterior que el de l'aparcament. Per a la realització del "nivell del sòl exterior definitiu" s'estarà al que disposa l'apartat 1 de l'article anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els soterranis no està permès l'ús d'habitatge. Només s'admetrà l'ús per a garatge, magatzem, instal.lacions tècniques, serveis, i similars. La seva altura lliure mínima serà de 2,20 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S'admet com a norma general una planta soterrani en totes les edificacions, no computable a efectes d'edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - PLANTA PIS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És tota planta situada per sobre de la planta baixa. L'alçada lliure interior estarà entre 2,50 i 3,00 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. - PATIS DE VENTILACIÓ:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de complir les disposicions sobre habitabilitat emanades de la Comunitat Autònoma o de qualsevol altra normativa d'aplicació, complimentaran també les que es refereixen a continuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Si el pati de ventilació és mancomunat, serà imprescindible que es faci constar així mitjançant escriptura pública inscrita en el Registre de la Propietat, amb la condició de no poder cancel·lar aquesta servitud mentre subsisteixi algun dels locals els patis dels quals requereixen aquest complement per conservar les seves dimensions mínimes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5 - Regulació dels usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La regulació dels usos, en quant a la seva genèrica classificació i definició, es regeix pel que disposen els articles 54 a 68 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La regulació específica sobre l'ús industrial, en quant a la seva classificació i limitacions, es regeix pel que disposen els articles 59 a 61 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II.- CONDICIONS DE PARCEL.LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS DE LA ZONA INDUSTRIAL 6a</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6. - Definició de la subzona 6a.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a les parcel·les incloses en el Polígon Industrial de Maó, excepte el sector de la IV fase, destinades a albergar naus industrials, comercials o magatzems, així com altres edificacions per a oficines o usos complementaris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 7. - Condicions de parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La parcel·la mínima tindrà una extensió de 500 m2 i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 15 metres lineals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No obstant, si es constituïssin parcel·les amb superfícies entre 3.000 i 7.000 m2, aquest front haurà de ser, com a mínim de 30 metres i d'aconseguir superfícies de 7.000 m2 en endavant, de 50 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les parcel·les, edificades o no, les dimensions de les quals siguin iguals a les determinades com a mínimes només seran divisibles si els lots resultants s’adquireixen simultàniament pels propietaris dels terrenys confrontants amb la finalitat d’afegir a les seves respectives parcel·les i formar una nova.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les parcel·les, edificades o no, les dimensions de les quals siguin menors que el doble de la superfície determinada com a mínima, només seran divisibles si l'excés sobre el mínim es segrega amb la finalitat indicada en l'apartat anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. No hi ha limitació per a l'agrupació de parcel·les amb l'objecte de formar una de major cabuda. No obstant, tal agrupació no eximeix a la resultant, considerada en el seu conjunt, de totes les prescripcions d'aquestes Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Construïda una parcel·la, no es pot efectuar, sense previ enderroc de l'edificació existent, divisió o segregació alguna, bé per formar finca independent, bé per ser agregada o agrupada a la confrontant, si com a conseqüència de la mateixa, l'edificació existent en qualsevol dels lots incompleix la distància mínima que s'estableix en relació a les alineacions oficials o als límits de les parcel·les, excepte en el supòsit, respecte a aquests darrers, que s'autoritzés per l'Ajuntament l'adossament de les naus o edificacions, en la forma que es regula en l'article 9 d'aquestes Ordenances. També s'exceptua d'aquesta limitació la possible constitució sobre la parcel·la d'un règim de propietat horitzontal, en aquest cas s'estarà al que disposa l'article 10.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Qualsevol divisió o segregació de terrenys, o la seva constitució en règim de propietat horitzontal, donant lloc a parcel·les privatives, estarà subjecta a llicència municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 8. - Condicions d'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les edificacions es recularan un mínim de cinc metres de l'alineació de la via pública o de qualsevol altre espai lliure públic amb el qual confronti la parcel.la (excepte en l'àmbit de la III Fase de POIMA en què la franja frontal de la reculada queda addicionada a la via pública) i tres metres dels restants límits, excepte en els supòsits d'adossament previstos en aquesta Ordenança.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els edificis situats dins d'una mateixa parcel·la, en cas de no estar adossats, es separaran una distància mínima de cinc metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Dins de cada parcel·la, excepte en l'àmbit de la III Fase de POIMA, es destinarà a aparcament una superfície no inferior al 10% de l'ocupada per l'edificació, sense que aquesta superfície pugui coincidir amb la lliure resultant de la reculada obligatòria de l'edificació. Les àrees d'aparcament resultant han de determinar-se en els projectes d'edificació i, si escau, en els Estudis de Detall que es redactin. Mitjançant aquests últims instruments de planejament podran agrupar-se les superfícies destinades a aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No s'estableix percentatge màxim d'ocupació, ja que el mateix resultarà de l'aplicació de les anteriors determinacions, excepte en el supòsit de les parcel·les destinades a oficines en les que es podrà ocupar un màxim del 50%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. El volum edificable màxim serà de 10 m3/m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. L'alçada màxima permesa serà de 13 metres i el nombre de plantes, de 3 (PB + 2P). En el cas que el procés industrial exigís una major alçada, podrà incrementar-se prèvia formació d'un Estudi de Detall, sense sobrepassar en cap cas el volum màxim definit. No obstant podrà excedir-se d'aquella alçada, sense necessitat de l'expressat Estudi, en els supòsits de construccions auxiliars destinades a dipòsits elevats, torres de refrigeració, xemeneies i similars. Es permet l'increment de l’alçada en el cas que els processos productius o de les activitats a desenvolupar justifiquin una superior altura màxima; el mateix es pot fer amb l'alçada lliure màxima de les plantes, prèvia acreditació i sense sobrepassar els 13 metres totals, en aquest cas no seria necessària la formulació d'un Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Les referides construccions auxiliars es trobaran situades a l'interior de la parcel·la, a una distància mínima de 15 metres de les alineacions de les vies públiques i altres espais lliures públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Les plantes soterrani podran excedir en ocupació de l'edificació construïda sobre la rasant del terreny, sense més limitació de complir les distàncies respecte als llindars, sempre que es destinin exclusivament a aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. En l'àmbit de la III Fase de POIMA, l'ocupació, volum, edificabilitat, alçada i alineacions de l'edificació seran les determinades en l'Estudi de Detall aprovat definitivament el 29 de maig de 1990, que no excediran dels previstos en aquestes Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 9. - Condicions per a l'edificació contínua o adossada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Podrà autoritzar-se l'edificació contínua o adossada, és a dir, sense reculada lateral al llindar comú, quan ho sol·licitin els dos propietaris confrontants i presentin un projecte de façanes que, un cop aprovat serà obligatori per a tots dos propietaris, encara que no s'edifiquin al mateix temps.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La llicència es condicionarà a la constitució de la servitud de mitgera, degudament inscrita en el Registre de la Propietat. No podrà atorgar-se la primera ocupació, ni llicència d’obertura alguna mentre no s'acrediti el compliment d'aquesta condició.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Si l'edificació contínua es projectés sobre una illa completa serà necessària, a més la concurrència dels següents requisits:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1). La conformitat de tots els propietaris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2). La previsió de la zona d'aparcament agrupada i si això fos possible, ocupant la part central de l’illa, de manera que les parcel·les resultants es situïn al seu voltant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3). L'atorgament d'una escriptura de mancomunitat de la superfície d'aparcament, o bé de constitució d'una propietat "propter rem" o com un element comú d'un règim de propietat horitzontal que abasti a totes les parcel·les resultants;</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4). La formació d'un Estudi de Detall i d'un projecte d'obres, i l'execució de les obres de l'aparcament i del seu accés pels propietaris de l’illa, els quals hauran d'afrontar la seva conservació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L'anterior regulació s'aplicarà subsidiàriament en l'àmbit de la III Fase del Polígon, en el qual s'estarà al disposat en l'Estudi de Detall aprovat definitivament el 29 de maig de 1990.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 10. - Regulació del supòsit de constitució de règims de propietat horitzontal sobre les parcel·les industrials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En els supòsits en què es constitueixin règims de propietat horitzontal sobre les parcel·les industrials, queden subjectes al compliment de les següents condicions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El nombre màxim d'elements o unitats independents que podran situar-se en qualsevol de les plantes situades sobre el nivell del sòl exterior definitiu de la parcel·la, serà el resultat d'aplicar la fórmula següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">N = S/500</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) On: N, és el nombre màxim d'elements independents per parcel·la; S, la superfície total de parcel·la que es constitueix en règim de propietat horitzontal. Podrà aplicar-se conjuntament sobre més d'una parcel·la, sempre que se situï en una mateixa illa i es realitzi a través del corresponent projecte de parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les unitats o elements independents hauran de tenir una superfície mínima construïda de 150 m2 cadascun d'ells.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Cada unitat ha de tenir accés independent directe des dels vials o bé a través dels espais o elements comuns de la propietat horitzontal, amb expressa exclusió de les àrees lliures, resultat de la reculada obligatòria de les edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) En el supòsit que siguin més de dues les unitats que pretenguin constituir-se i alguna d'elles no confronti amb els vials definits pel PGOU o dels construïts d'acord amb les presents Ordenances, s'haurà de preveure un accés comú per aaquestes unitats, mitjançant una via amb una secció mínima de 8 metres i un radi de gir de 9 metres, cas de formar un cul de sac i que haurà de constituir-se com a element comú. Aquest accés no pot envair la franja de reculada obligatòria ni l'àrea d'aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Seran elements comuns de la propietat horitzontal, a més de la via d'accés, la zona d'aparcament de les diferents parcel·les que serà d'ús comunitari i els espais lliures resultat de la reculada obligatòria. Sobre la via d'accés, en el mateix títol constitutiu del règim de propietat horitzontal, haurà de constituir-se una servitud de pas públic. Quan es constitueixi el règim de propietat horitzontal sobre una illa completa, l'aparcament es procurarà situar en la zona central de la mateixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Per a l'autorització de la divisió que aquí es regula, quan comporti la creació d'una via d'accés, els propietaris hauran de formular un Estudi de Detall que definirà totes les condicions expressades, a més de les característiques i condicions substancials de les façanes que tindrà caràcter preceptiu. Així mateix hauran de formular i presentar conjuntament amb l'Estudi de Detall un projecte d'obres d'urbanització íntegra de la via interior d'accés, la seva pavimentació, vorades, voreres, enllumenat públic i altres serveis, amb expressa inclusió de boques contraincendis en la quantitat que resulta de l' article 12.5 d'aquestes Ordenances i i l’arbrat de la franja de reculada a vial públic, que serà obligatori i cumplimentarà, així mateix, les exigències que es refereixen a l'article 12.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La totalitat de les obres referides seran executades pels propietaris de la finca objecte de divisió en propietat horitzontal i el seu manteniment serà també a compte dels mateixos, el que es regularà convenientment en l'escriptura constitutiva de l'esmentat règim.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) No s'aprovaran definitivament els referits Estudis de Detall i projectes d'obres, en el seu cas, ni es concedirà l'oportuna llicència de parcel·lació i/o d'edificació, en ser innecessaris aquells mentre no es presenti a l'Ajuntament l'escriptura constitutiva de la propietat horitzontal, degudament inscrita en el Registre de la Propietat. No obstant això, de sol·licitar-se, podran aprovar-se sense que s'hagués presentat l'escriptura esmentada, però imposant la condició que mancaran d'efectes i per tant no seran executius, mentre l'Ajuntament no aprovi expressament l'escriptura de propietat horitzontal que es presenti. Fins que això no passi no es podran concedir-se llicències d'obres en l'àmbit objecte d'Estudi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) L'aprovació definitiva de l'Estudi de Detall, comportarà, si escau, la concessió de la pertinent llicència de parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) En tots els casos de divisió en règim de propietat horitzontal serà necessari comptar amb l'expressa conformitat dels propietaris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les anteriors exigències no són aplicables als règims de propietat horitzontal que puguin constituir-se sobre els edificis que es construeixin a les parcel.les què s'autoritzi l'ús d'oficines.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En el cas que pretengués mantenir una única propietat sobre les diverses parcel·les resultants de la creació d'un vial interior, l'obligació de constituir una propietat horitzontal, es pot substituir per la d'inscriure, en el Registre de la Propietat, la indivisibilitat d'aquesta propietat, mentre no es constitueixi aquell règim i sigui així autoritzat per l'Ajuntament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 11. - L'edificació contínua en la III Fase de POIMA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament de l'edificació contínua, en la III Fase de POIMA, no exigirà el compliment dels requisits previstos en els articles 9 i 10, quan les parcel·les que s'edifiquin siguin les resultants del Projecte de Compensació aprovat, i les condicions d'edificació i d'ocupació siguin les determinades en l'Estudi de Detall aprovat definitivament el 29 de maig de 1990, sense sobrepassar els paràmetres generals definits en aquestes Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 12. - Altres condicions relatives a l'edificació i urbanització de les parcel.les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. TANQUES: Serà preceptiu tancar els solars, segons les alineacions oficials i amb el compliment de les següents prescripcions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tindran una alçada màxima de 1,80 metres, si bé el mur opac no podrà excedir de 0,50 metres, completant-se, si s'escau, mitjançant elements vegetals, o altres elements no massissos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) De conformitat amb les obligacions assumides en el seu moment per la Junta de Compensació de POIMA, aquesta realitzarà la preceptiva construcció del mur de tancament, fins a l'altura de 0,50 metres, en tots els fronts a via pública o altres espais de propietat pública y en les mitgeres fins a la línia de reculada de l'edificació. La mateixa Junta o l'entitat que en el futur pugui substituir-la, vetllarà pel bon manteniment, reparació, substitució, etc. d'aquests murs. Els costos d'aquestes obres seran repercutits sobre els propietaris de les corresponents parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La resta de tancaments, a les mitgeres, seran construïts pels propietaris de cadascuna de les parcel·les confrontants corresponent a la Junta de Compensació o a l'Associació que la substitueixi el repartiment del cost entre els dos. Aquests tancaments es construiran en el termini d'un any com a màxim a partir del moment en què la parcel.la compti amb els elements mínims d'urbanització. Transcorregut aquest termini s'efectuarà per la referida entitat urbanística, a càrrec del propietari de la parcel.la beneficiada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Es pot admetre no tancar els solars, no obstant en els supòsits en què es realitzi l'edificació "ex novo" en què es substitueixi l'ús industrial pel comercial o de serveis o s'incrementi el nombre d'activitats a la parcel·la, serà preceptiu ordenar com a aparcament accessible des de l'interior de la parcel·la la part més externa de l'àrea de reculada, sumada als 2,50 metres de l'actual banda d’enjardinament, amb subjecció als següents requisits:</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Caldrà un projecte d'obres que aprovi l'Ajuntament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'actual enjardinament se substituirà per arbrat, entre les places d'aparcament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si s'incompleix l'ús referit o les condicions establertes, renaixerà l'obligació de tancar la parcel·la.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les places d'aparcament a la franja de 2,50 metres del vial no es podran computar per complir l'obligació de deixar un 10% de la superfície edificable, dins de la parcel·la, per a aparcament.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. GUALS: En la construcció de guals no alterarà la rasant oficial en la línia marcada per la intersecció de la façana i la vorera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. TRACTAMENT DELS FRONTS DAVANTERS DE LES PARCEL·LES: La franja de 5 metres de reculada obligatòria en els fronts a vials i espais lliures públics i les de 3 metres de reculada, a les mitgeres, fins a aconseguir la línia de reculada de l'edificació seran objecte de enjardinament o arbratge, la previsió de la qual ha de contenir-se en l'estudi de detall, en el projecte d'obres o en el projecte constructiu de la parcel·la, si els anteriors no fossin exigibles. Aquesta obligació afecta també a les parcel·les ja edificades, l’arbrat del qual s'executarà segons el projecte que a l’efecte redacti la Junta de Compensació o entitat administrativa que es constitueixi en la seva substitució, que s'encarregarà de la seva realització i posterior conservació, actuant de manera similar que en el cas de les tanques. L'arbrat podrà harmonitzar-se amb la col·locació de places d'aparcament entre arbre i arbre, sense que això signifiqui minorar la reserva obligatòria per a aquest fi en cada parcel·la. També s'exigirà l'arbrat a les vies interiors, de caràcter comú, que es prevegin (article 10.1.e de les Ordenances). Els arbres que es plantin no podran distanciar-se entre si, més de 4 metres i tindran una dimensió mínima de 2 metres d'alt i un tronc de 0,10 metres de diàmetre. Les plantacions hauran de ser d'algunes de les següents espècies: pi Alepensis, xiprer Macrocarpa, xiprer Macrocarpa "Goldenking", Cupreso Cipari-Leylandi, arbre del pebre, olivera, taronger bord, i similars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Junta de Compensació o l'entitat que la substitueixi haurà de cuidar de la conservació i substitució de l'arbrat sense perjudici que pugui reclamar o repercutir el cost d'aquesta operació al propietari o usuari que hagi causat el deteriorament o mort de l'arbre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. COMPOSICIÓ ESTÈTICA DELS EDIFICIS: La composició estètica serà lliure, però haurà d'adaptar-se a l'ambient que correspongui a un conjunt industrial modern i de qualitat, pel que podran denegar-se les llicències als projectes que constitueixin un atac al bon gust o resultin ridículs o impropis d'un conjunt industrial. En qualsevol cas s'han de complir les següents prescripcions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Totes les façanes, siguin naus industrials, magatzems o edificis comercials o d'oficines, hauran de tractar-se d'acord amb els actuals conceptes d'estil arquitectònic industrial i, si escau, comercial o d'oficines i mantenir la deguda qualitat que dins dels edificis és exigible en un polígon de nova creació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els casos en què la parcel·la tingui façana a dues o més vies públiques es mantindrà el mateix principi establert a l'article anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S'admeten els elements prefabricats, acceptats per les normes de la bona construcció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Es prohibeix el falsejament dels materials emprats, els quals es presentaran en el seu veritable valor.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Es prohibeix l'ús de rètols pintats directament sobre els paraments exteriors. En tot cas els rètols empleats es realitzaran a base de materials inalterables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. BOQUES DE REG D'INCENDIS: Serà d’aplicació el Reial Decret 2262/2004, que aprova el Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials i el Document Bàsic SI de seguretat en cas d’incendi del Codi Tècnic de l’Edificació, aprovat pel Reial Decret 314/2006, de 17 de març.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sol·licitar a l'Ajuntament llicència de nova activitat es presentarà un projecte o documentació, redactat i signat per tècnic titulat competent, en el qual es justificaran les mesures adoptades i s'especificaran els equips, sistemes i aparells a instal·lar subjectes a marca de conformitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparells, equips i sistemes, així com les seves parts o components, i la instal·lació dels mateixos, hauran de reunir les característiques especificades en l'Apèndix 1 del Reial Decret 1942/1.993 i se sotmetran a les revisions de conservació que s'estableixen en el Apèndix 2 del repetit Reial Decret 1942/1.993.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l'anterior, s'instal·larà a l'exterior de tot immoble boques contra incendis dotats d'enllaços ràpids del tipus normalitzat per l'Ajuntament i capaços de subministrar un cabal de 5 l / sa una pressió de 3 baris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La normativa a què es refereix el present article s'ha d'entendre la vigent o, si escau, la que pugui substituir-la en un futur.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. MUROS TALLAFOCS: Quan es construeixin edificacions adossades què pertanyen a parcel·les diferents, haurà de disposar-se entre elles el corresponent mur tallafocs, segons la normativa sectorial vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 13. - Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els sòls qualificats com a subzona 6 a, les condicions d'ús es regeix pel que disposa l'article 221 de les Normes del PGOU en tots aquells aspectes que no quedin regulats de manera específica per les presents Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 14. - Exigència d'aparcaments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al marge del 10% del sòl edificable de la parcel·la destinada a aparcament (excepte en l'àmbit de la III Fase de POIMA), aquest estàndard s'incrementarà, en els casos en què s'autoritzin activitats i edificis no estrictament industrials, segons el que s’estableix l'article 221 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les places complementàries referides, són independents de les resultants en el 10% ja expressat, i a la franja arbrada situada en el front de la parcel·la i podrà situar-se: en superficie (amb un cobert lleuger i sense ocupar cap de les naus construïdes) o en el subsòl. En el cas d'edificis d'oficines serà preceptiu que un 75% de les places se situïn en soterrani.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 15. - Condicions higièniques dels locals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions higièniques mínimes que han de reunir els locals industrials, de magatzems, oficines i comercials, seran els previnguts en la legislació sobre la Seguretat i Higiene en el Treball.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 16. - Condicions de seguretat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són d'aplicació les determinacions del Reglament d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses, o normativa ulterior que la substitueixi o desenvolupi, a fi de salvaguardar el medi ambient i la integritat de les persones i béns que puguin veure-se afectats pels processos industrials instal·lats en el Polígon.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es permet l'abocament a la xarxa general del clavegueram del Polígon, d'oli, greixos o combustibles líquids, i en cas de l'existència d'aquests productes preveure les mesures correctores adients.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota la maquinària haurà de ser muntada a l'interior de les indústries amb l'ocupació de fundacions dimensionades adequadament i proveïdes dels aïllaments necessaris per evitar tota trepidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III.- SISTEMA D'EQUIPAMENT I DOTACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 17. - Condicions d'edificació i ús.</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl d'aquest sistema està delimitat en els plànols d'ordenació 12, 13, 14, 19 i 20 de la sèrie 10.D. "Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat".</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d'edificació i ús de les parcel·les destinades al sistema d'equipaments d'aquest sector seran les previstes a l'article 95 i 96 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament en la presents Ordenances.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV.- SISTEMA DE PARCS I JARDINS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 18. - Condicions d'ordenació i usos.</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl d'aquest sistema està delimitat en els plànols d'ordenació 12, 13, 14, 19 i 20 de la sèrie 10.D. "Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat".</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d'ordenació i edificació del sistema d'espais lliures d'ús públic d'aquest sector seran les previstes a l'article 98 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament en la presents Ordenances.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V.- SISTEMA DE SERVEIS TÈCNICS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 19. - Definició i usos.</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl d'aquest sistema està delimitat en els plànols d'ordenació 12, 13, 14, 19 i 20 de la sèrie 10.D. "Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat".</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició i les condicions d'ordenació, edificació i ús del sistema de serveis tècnics d'aquest sector seran les que preveu l'article 101 i 102 de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament en la presents Ordenances.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI.- SISTEMA VIARI I D'APARCAMENTS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 20. - Definició i usos.</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl d'aquest sistema està delimitat en els plànols d'ordenació 12, 13, 14, 19 i 20 de la sèrie 10.D. "Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat ".</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició i les condicions d'ordenació, edificació i ús del sistema viari i d'aparcaments d'aquest sector seran les previstes en el capítol II i capítol III respectivament del Títol Tercer de les Normes del PGOU en tot allò que no quedi regulat expressament en les presents Ordenances.</span></li>
</ol>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES GENERALS REGULADORES DE LES CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS EN LA IV FASE DEL POLÍGON INDUSTRIAL DE MAÓ.</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I.- DISPOSICIONS GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 1.- Naturalesa i àmbit d'aplicació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 2.- Aplicació subsidiària del PGOU</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 3.- Estudis de detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 4.- Projectes d'Urbanització</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.- Projectes de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6.- Modificacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 7.- Interpretació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II.– RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 8.- Qualificació del sòl</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 9.- Sistemes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 10.- Zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III.- NORMES COMUNES A SISTEMES I A ZONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 11. - Definició de paràmetres urbanístics aplicables relatius a la forma de l'espai públic i la forma i ocupació del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 12. - Definicions de paràmetres urbanístics aplicables, relatius a l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 13. - Reglamentació d'usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 14. - Simultaneïtat d'usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 15. - Reglamentació del nombre d'activitats possibles per parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 16. - Regulació dels estàndards d'aparcament en funció dels usos autoritzats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 17. - Restriccions en la instal·lació elèctrica</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 18. - Instal·lacions Industrials i d’Infrastructura</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 19. - La vinculació de la parcel·lació i restriccions al tancament de les parcel·les</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 20. - Reculades comuns per al servei contra incendis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV.- NORMES PARTICULARS PER ALS SISTEMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 1 ª. "Sistema viari, d'aparcament i àrees de vianants públiques"</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 21. - Sistema viari, d'aparcaments i àrees de vianants públiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 2 ª. "Sistema d'equipaments públics"</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 22. - Equipament cívic de caràcter públic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 23. - Equipament esportiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 3 ª. "Sistema d'espais lliures"</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 24. - Sistema d'espais lliures públics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 4 ª. "Sistema d’infrastructures"</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 25. - Sistema d’Infrastructura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V.- NORMES PARTICULARS DE CADA ZONA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 26. - Zona 6c.1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 27. - Zona 6c.2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 28. - Zona 6c.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 29. - Zona 6c.4</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 30. - Zona 6c.5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 31. - Zona 6c.6</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 32. - Zona Verda Privada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI.- NORMES PARTICULARS DEL PROCÉS INDUSTRIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 33. - Eliminació de residus industrials sòlids líquids</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 34. - Emissió de fums - vapors - gasos – pols i aerosols</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 35. - Sorolls i vibracions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 36. - Protecció contra incendis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VII.- NORMES D'ESTÈTICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 37. - Composició de l'edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 38. - Edificació per fases</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 39. - Espais lliures d'edificació en parcel·les</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 40. –Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 41. - Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 42. - Publicitat exterior</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES GENERALS REGULADORES DE LES CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS EN LA IV FASE DEL POLÍGON INDUSTRIAL DE MAÓ.</span></strong></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. - DISPOSICIONS GENERALS</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 1. - Naturalesa i àmbit d'aplicació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta ordenança té per objecte establir les condicions de parcel·lació, edificació i ús del sector de la IV fase de POIMA, l'àmbit territorial es delimita en els plànols 11, 12, 18 i 19 de la sèrie 3 "Qualificacions en sòl urbà" i els plànols de la sèrie "Conjunts amb planejament derivat anterior. POIMA IV "10 E" Qualificacions en sòl urbà. Quarterons de la ciutat ".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 2. - Aplicació subsidiària del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres relatius a la forma de l'espai públic, i a la forma i ocupació del sòl, així com a les condicions paramètriques generals de l'edificació ordenada segons alineacions viàries i de l'edificació aïllada definits en els articles 69 a 75 de les Normes del Text refós de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó (PGOU), seran d’aplicació subsidiària en tots aquells aspectes que no quedin regulats de manera específica per aquesta normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 3. - Estudis de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podran redactar-se Estudis de Detall amb l'exclusiva finalitat de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Adaptar o reajustar les alineacions i rasants d'acord amb l'article 65.3 del Reglament de Planejament. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ordenar volums d'acord amb l'article 65.4 del reglament de Planejament. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 4. - Projectes d'urbanització.</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El possible desenvolupament d'obres complementàries a la urbanització es contindrà en projectes d'obres ordinaris. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La pavimentació dels fronts de parcel·les destinades a aparcament públic no es contindrà en el Projecte d'Urbanització, havent d'executar-se per la propietat simultàniament a l'edificació de les parcel·les. Els materials, en forma, qualitat, textura i resistència seran de les mateixes característiques que els utilitzats a l'aparcament públic del polígon. </span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5. - Projectes de parcel·lació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es reconeix la parcel·lació existent a l'entrada en vigor del PGOU i la seva vinculació queda establerta a l'article 19 d'aquestes Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas que vulgui modificar, s'haurà de redactar el corresponent projecte de parcel·lació i l'Ajuntament concedir la corresponent llicència o autorització. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6. - Modificacions</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les modificacions de la present Ordenança s'hauran d'ajustar al que prescriu el Títol V del Reglament de Planejament, o altre text reglamentari que en un futur s'aprovi. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No seran supòsits de modificació les petites variacions de les alineacions ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny del projecte d'urbanització, que no suposin modificacions en la superfície i, per tant, en l'edificabilitat superiors al 3%. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'establiment de noves solucions de caràcter tècnic o resolució d’esquemes diferents de serveis que es continguin en el Projecte d'Urbanització, no suposarà modificació de les presents Ordenances mentre no es modifiquin les qualificacions ni els estàndards establerts en aquestes. </span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 7. – Interpretació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La interpretació de les presents Ordenances atendrà al seu contingut i a les determinacions gràfiques contingudes en els plànols d'ordenació. En els casos de dubte, s'estarà al que disposa l'article 7 de les Normes del Text refós de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó (PGOU).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II. – RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 8. - Qualificació del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Les presents Ordenances qualifiquen els sòls compresos en el seu àmbit territorial en sistemes i zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Constitueixen els sistemes, el conjunt de sòls destinats a l'ús i servei públic, de titularitat pública, necessaris per al desenvolupament urbà equilibrat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - Les zones es corresponen amb els sòls destinats a la implantació dels usos, dominants i / o complementaris, establerts pel planejament per a aquest sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 9. - Sistemes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineixen els següents sistemes:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema viari, d'aparcaments i àrees de vianants públiques.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d'equipaments públics</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d'espais lliures destinat a jardins.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’infrastructures</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 10. – Zones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones definides per aquestes Ordenances són els següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 6c.1</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 6c.2</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 6c.3</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 6c.4</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 6c.5</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona 6c.6</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona verda privada</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III. - NORMES COMUNES A SISTEMES IA ZONES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 11. - Definició de paràmetres urbanístics aplicables relatius a la forma de l'espai públic i la forma i ocupació del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les definicions relatives als paràmetres que regulen la forma de l'espai públic i la forma i ocupació del sòl, en tot allò que no resulti especificat de forma expressa en aquestes Ordenances, són les que apareixen en els articles 70 i 71 de les Normes del PGOU .</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- ADAPTACIÓ TOPOGRÀFICA:</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es procurarà, allà on calgui, l'anivellament del terreny, per adaptar les edificacions al marc urbà, de manera que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els aterrassaments en els llindars de parcel·la no superin els tres metres per sobre o per sota de la cota natural del terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No doni lloc a cap mur de contenció que sobresurti més de 50 centímetres per sobre de la cota de la vorera del tram viari al qual dóna front.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 12. - Definicions de paràmetres urbanístics aplicables, relatius a l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les definicions relatives als paràmetres que regulen l'edificació, en tot allò que no resulti especificat de forma expressa en aquestes Ordenances, són les que apareixen en l'article 72 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 - ALÇADA MÀXIMA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) És la cota màxima que pot assolir la coberta de l'edifici, en la seva cara exterior o en el seu vèrtex superior, així com les baranes, dipòsits, caixes d'escala i altres construccions tècniques o auxiliars, que no podran excedir d’aquella cota, mesurada verticalment en el punt mig de la façana, entre la rasant del terreny, el tractar-se d'edificacions en què la línia de façana no coincideix amb l'alineació de vial i la intersecció amb el pla horitzontal que contingui el punt més elevat de la construcció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quan, donada la pendent del terreny, la diferència d'altures entre els extrems de la façana sigui superior a tres metres, es dividirà la façana en tants trams com sigui necessari per a que en cap cas se sobrepassi aquesta diferència i es procedirà al mesurament de cada tram tal i com s'estableix en aquest article.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PLANTA BAIXA:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta primera per sobre de la planta soterrani, real o possible. L'alçada mínima interior o lliure serà de 3 metres i no permetrà el seu desdoblament en semisoterrani i entresòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PLANTA SOTERRANI:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En el tipus d'edificació aïllada, la planta soterrani és tota planta enterrada o semisoterrada sempre que el seu sostre estigui a menys d'un metre per sobre del nivell del sòl exterior definitiu. El referit "nivell del sòl exterior definitiu" que haurà de determinar-se en el projecte constructiu, haurà de coincidir amb la rasant real del terreny una vegada urbanitzada i edificada la parcel·la, admetent-se únicament una cota inferior en l'accés a l'aparcament, cas de situar-se en planta soterrani . En qualsevol cas, el soterrani no podrà tenir més accés independent o exterior que el de l'aparcament. Per a la realització del "nivell del sòl exterior definitiu" s'estarà al que disposa l'apartat 1 de l'article anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els soterranis no es permet l'ús d'habitatge. Només s'admetrà l'ús per a garatge, magatzem, instal·lacions tècniques, serveis, i similars. La seva alçada lliure mínima serà de 2,20 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S'admet com a norma general una planta soterrani en totes les edificacions, no computable a efectes d'edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La projecció vertical dels soterranis no podrà superar les reculades definides en els plànols així com les distàncies a mitgeres que determinen les ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - PLANTA PIS:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És tota planta situada per sobre de la planta baixa. L'alçada lliure interior estarà entre 2,50 i 3,00 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. - PATIS DE VENTILACIÓ:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de complir les disposicions sobre habitabilitat emanades de la Comunitat Autònoma o de qualsevol altra normativa d'aplicació, complimentaran també les que es refereixen a continuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En els locals industrials i comercials, les dependencies rebran la il·luminació i ventilació de l'exterior, ja directament des de la façana o bé des d'un pati de llums de superfície no inferior a 10 m2, descomptant cossos sortints i elements de serveis i en el qual sigui possible inscriure un cercle de diàmetre igual a l'alçada del més alt dels edificis que el limiten, llevat que es destini a la il·luminació i ventilació dels locals d'emmagatzematge i aseo, en què es pot reduir a la meitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Si el pati de ventilació és mancomunat, serà imprescindible que es faci constar així mitjançant escriptura pública inscrita al Registre de la Propietat, amb la condició de no poder-se cancel·lar aquesta servitud mentre subsisteixi algun dels locals el pati dels quals requereix aquest complement per conservar les seves dimensions mínimes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- FAÇANES DE L'EDIFICACIÓ:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tindrà la consideració de façana principal aquell tram de l'edificació que limiti amb un vial o amb un espai lliure públic, incloses les mitgeres vistes.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran façanes laterals les que no constitueixin façana principal.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera façana mitgera aquella paret situada al límit entre dues propietats d'acord amb la servitud d’adossament sobre edificacions. En aquestes façanes mitgeres només es podran obrir patis de ventilació o il·luminació de l'edifici quan prèviament hagi estat acordada pels dos propietaris veïns de la corresponent comunitat de patis, que hauran de ser coincidents.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. - TANCAMENTS: Són els elements que delimiten els espais no edificats corresponents a parcel·les contigües o la separació entre aquestes i els vials i altres espais públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 13. - Reglamentació d'usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.La reglamentació d'usos, quant a la seva genèrica classificació i definició, es regeix pel que disposen els articles 53 a 61 de les Normes del PGOU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l’anterior, pel que fa a la definició de l'ús comercial i la superfície autoritzable dels establiments comercials s'estarà al que disposa la Llei 11/2001, de 15 de juny, d'ordenació de l'activitat comercial a les Illes Balears o normes que la modifiquin o que en un futur puguin substituir.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. De manera específica, en les diferents zones i sistemes aquestes Ordenances estableixen els usos admesos per a cadascuna d'elles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Mentre no s'estableixi la delimitació dels perímetres de protecció dels pous d'abastament existents són aplicables les directrius provisionals establertes a l'article 67 del Pla Hidrològic de les Illes Balears per a la implantació d'usos i activitats a les zones de restricció moderades (radi 1 Km), màximes (radi 250 m) i absolutes (radi 10m).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Previ a l'inici d'obres d'urbanització es delimitaran els perímetres de protecció dels jaciments arqueològics, amb la finalitat d'evitar danys involuntaris per desconeixement, sent necessari que s'informi degudament als tècnics responsables de les obres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Haurà d’impulsar-se la incorporació de sistemes de gestió ambiental (EMAS II o ISO 14.001) en les empreses que s'implantin, com a forma d'evitar efectes ambientals negatius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. A les zones verdes i equipaments s'han de conservar les masses arbustives existents, potenciant així el desenvolupament de la vegetació natural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Quan el Pla es refereix a la classificació de les activitats i grau de qualificació s'ha d'entendre que es remet als continguts del Nomenclàtor del Decret 18/1996, de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'Activitats classificades. En els expedients de concessió de llicències d'activitats classificades s'ha de justificar pel sol·licitant la distància mínima que preveu la legislació d'activitats classificades i en la legislació corresponent a accidents greus en què intervenen substàncies perilloses (RD 1254/1999, de 16 de juliol).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Amb caràcter general, per a totes les zones, a més de les prohibicions específiques de cadascuna d'elles, es prohibeix la implantació d'activitats industrials, incloses en les classes (grups) i graus: les de Grup V, Grup VI ( del 01 al 04), Grup VII, Grup VIII, Grup IX (la 03 i 05), Grup XII (la 01), Grup XIII (la 01, 03-11), Grup XV (del 01 al 16 i qualsevol activitat amb grau de qualificació 5), Grup XIX (la 02), Grup XXXV (la 11) Grup XXXX (la 04 amb grau de qualificació 5).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. De conformitat amb el que disposa l'article 9 de la Llei 16/2002, d'1 de juliol, de prevenció i control integrats a la contaminació, se sotmet a autorització ambiental integrada la construcció, muntatge, explotació o trasllat, així com la modificació substancial, de les instal·lacions on es desenvolupen alguna de les activitats incloses en l'annex 1, d'aquella.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 14. - Simultaneïtat d'usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Quan una activitat empresarial comprengui varis dels usos permesos, i sempre que fossin compatibles entre si, cadascun d'aquests haurà de complir les condicions que es determinin en les normes urbanístiques aplicables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas d’exigir estàndards diferents d'aparcament, s'aplicarà a cadascun el seu respectiu estàndard.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 15. - Reglamentació del nombre d'activitats possibles per parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Amb excepció de les parcel·les de superfície menor a 1.000 m2, s'admetran tantes activitats per parcel·la com la resultant de dividir la superfície de la mateixa per 500, amb les següents singularitats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Al nord de l'eix central: un màxim de 3 activitats per parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Al sud de l'eix central: un màxim de 4 activitats per parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Cada activitat haurà de tenir una superfície construïda d’almenys 250 m2, de la qual almenys el 50% s'haurà de situar en planta baixa. No comptabilitzarà la possible edificació en soterrani i, en tot cas, cada activitat ha de tenir accés directe des de vial públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La localització de més d'una activitat per parcel·la no podrà donar lloc a la creació de vials interiors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Excepcionalment a la zona 6c.6, quan s'agrupin sis o més parcel·les adjacents i es constitueixi un complex immobiliari únic, el nombre d'activitats podrà incrementar-se si bé es donarà compliment als requisits establerts en els apartats c) i d) anteriors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) En els edificis d'oficines, aquestes es consideraran com una única activitat (amb independència del seu nombre), a efectes de la present norma, admetent-se ús comercial exclusivament en planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - En el supòsit d'agrupació de dues o més parcel·les, no podrà superar-se el nombre màxim d'activitats que estableix l'apartat anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - L'activitat d’oficines només s'admetrà al carrer Curniola, avinguda Europa i carrer Àustria (segons plànol viari), sense perjudici de l'aplicació de l'estàndard d'aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - L'activitat de "venda al detall" no serà compatible en la mateixa parcel·la amb processos industrials i transformació, llevat que formin part d'un únic procés productiu o generador d'activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. - La implantació de més d'una activitat en una parcel·la haurà de correspondre a un únic propietari i de ser més d'un propietari haurà de constituir-se el règim de propietat horitzontal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. - En tot cas, s'ha de complir el Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials, Reial Decret 2262/2004, o normes que en un futur puguin substituir-lo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 16. - Regulació dels estàndards d'aparcament en funció dels usos autoritzats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - El nombre de places d'aparcament que s'han de preveure serà a raó d'1 plaza/100m2 de superfície edificada en la parcel·la, que es localitzaran obligatòriament en els espais lliures de l'edificació reculats del vial principal; la resta de places podran localitzar-se en l'interior de la parcel·la, així com dins de l'edificació i en soterrani, si s'escau. Tanmateix, l'esmentat estàndard d'1 plaça/100 m2 de superfície edificada, serà objecte de correcció quan la parcel·la es destini als següents usos: comercial, l’estàndard del qual es fixa en 1 plaça/25 m2t; oficines, 1 plaça/25 m2t , excepte en el supòsit d'oficines públiques i privades amb despatx obert al públic, en aquest cas l'estàndard és d'1 plaça/15 m2t; locals comercials destinats a restauració, 1 plaça/15 m2t.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d'aquest article s'entén per ús comercial l'inclòs en el grup XXXVII i XXXVIII del NOMENCLÀTOR del Decret 18/1996, de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'Activitats classificades. Per al grup XXXVIII, graus 01, 02, 03 i 05, quan la superfície destinada a venda sigui inferior a 200 m2, l'estàndard d'aparcament serà d'1 plaza/50 m2t.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes del present article s'entén per ús de restauració l'inclòs en el grup XLII, grau 01 i 02 del NOMENCLÀTOR del Decret 18/1996, de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'Activitats classificades".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Excepcionalment, a la zona 6c.6, en el cas de desenvolupar-se un complex immobiliari en els termes definits en l'article 15.1.e), l'estàndard d'aparcament exigible serà d'1 plaça / 200 m2t).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - Les condicions mínimes i obligatòries que han de complir les places d'aparcament són les següents:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dimensions: 4,50 m x 2,20 m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cada plaça d'aparcament haurà de tenir garantit el seu accés independent.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - Les places d'aparcament que es localitzin a l'interior de l'edificació hauran de tenir garantida la seva accessibilitat, així com la seva independència respecte a la resta de zones de la futura edificació, i portar aquesta vinculació al Registre de la Propietat. Les places d'aparcament que es localitzin fora de l'edificació no podran interrompre l'accés de la part posterior de la parcel·la ni impedir el possible trànsit del servei contra incendis i d'urgències.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. – Haurà de donar-se compliment al Decret 110/2010 de 15 d'octubre, pel qual s'aprova el Reglament per a la millora de l'accessibilitat i la supressió de barreres arquitectòniques, o una altra norma que la substitueixi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 17.- Restriccions en la instal·lació elèctrica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La instal·lació d’activitats industrials i terciàries admeses per la present Ordenança, estaran limitades en funció de la mida (m2) de la parcel.la i del nombre d’activitats que li siguin permeses implantar per aquest mateix pla, a raó de 35 kw. per activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- La implantació de majors potencies exigirà la intervenció de la companyia subministradora i, si escau, la connexió a mitja tensió; els costos d’aquest increment de potencia seran sufragats pel sol·licitant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- En tot cas, la limitació de la potència elèctrica regulada a l’apartat 1, i l’obligació de l’usuari d’abonar els majors costos en cas que s’incrementi la potència (que preveu l’apartat 2) es farà constar cadascuna de les finques resultants, en el moment de la inscripció en el Registre de la Propietat de la certificació administrativa regulada en l’apartat 2 de l’article 24 del RD 1093/1997, de 4 de juliol.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 18. - Instal·lacions Industrials i d’Infrastructura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter general, i sense perjudici de les altures definides a cada zona i sistema es podran autoritzar instal·lacions i construccions de caràcter tècnic i industrial que superin aquesta alçada, quan resultin justificades per les pròpies característiques de la instal·lació i les necessitats de l'activitat o servei . Quan suposin volums tancats s'exigirà que la seva separació als límits sigui igual a la seva alçada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 19. - La vinculació de la parcel·lació i restriccions al tancament de les parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La parcel·lació és vinculant. No obstant això, es pot modificar mitjançant un Projecte de Parcel·lació sempre que no generi major nombre de parcel·les i el seu promotor o promotors assumeixin els costos de reurbanització conseqüents. La prohibició de generar un major nombre de parcel·les no és aplicable a les parcel·les de la zona 6c.1, la superfície de la qual superi el doble de la parcel·la mínima.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- No es permetrà, amb caràcter general, tancar frontal i lateralment la franja de reculada situada al front de les parcel·les què haurà de destinar-se a aparcament d'ús públic i que comptabilitzarà dins de l'estàndard exigible a cada projecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- No es considerarà tancament de parcel·la lateral la construcció de murs de contenció de les terres per a l'execució dels aparcaments en sòl privat, no podent superar mai el nivell o cota del propi aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 20. - Reculades comuns per al servei contra incendis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les adjacents d'edificació aïllada podran, de comú acord, mancomunar la franja comuna de reculada, suprimint la paret de tancament en mitgera per a la seva utilització i accessos als serveis contra incendis. Aquesta mancomunitat per a ser efectiva s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV.-NORMES PARTICULARS PER ALS SISTEMES</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 1 ª. "Sistema viari, d'aparcament i àrees de vianants públiques".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 21. - Sistema viari, d'aparcaments i àrees de vianants públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Conjunt de vies de circulació rodada i vianants i d'àrees complementàries destinades a l'aparcament de vehicles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament d'aquests espais comprèn exclusivament la pavimentació, senyalització, enjardinament i la dotació d'enllumenat públic a les àrees destinades a aquests usos públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions d'edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquest sistema podran admetre infrastructures que es situïn sobre la rasant del sòl, com ara Estacions Transformadores, Estacions de Bombeig i equips complementaris propis de les xarxes de servei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 2 ª "Sistema d'equipaments públics".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 22. - Equipament cívic de caràcter públic (ECP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'equipament cívic de caràcter públic constitueix la reserva efectuada, d'acord amb els estàndards establerts en el Reglament de Planejament Urbanístic, per a eventuals construccions que poguessin realitzar per a l'ús cultural i cívic (14), recreatiu (8), comercial (5), oficines i administració (6), sanitari assistencial (11), restauració (7), hoteler (3), altres serveis tècnics (St. alt) i altres usos de caràcter complementari. Alhora s'admetrà la utilització d'aquesta reserva de sòl per destinar-la a prestacions de tipus públic o activitats comunitàries promogudes per l'Administració sigui quin sigui el seu contingut.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb això aquestes Ordenances estableixen uns àmbits o àrees destinades als usos determinats amb les següents particularitats:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Cívic-Social-Comercial-1 (ECP-1): En aquest equipament es preserva la casa de l'antic predi de "Curniola". Es permetrà un cert increment d'edificabilitat condicionant a la seva integració en el conjunt. L'ús dominant serà el comercial (5), en l’acceptació de restauració (7), si bé s'admetrà altres usos complementaris cultural i cívic (14). Haurà de resoldre a la seva parcel.la l'aparcament.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Cívic-Social-Cultural-2 (ECP-2): En aquesta parcel·la es proposa la construcció d'equipaments i serveis que tinguin vinculació amb les activitats econòmiques que es realitzen a la zona i que són necessari complement dels mateixos, com ara saló de congressos, fires, exposicions, auditoris i també com complementari dels anteriors l'ús hoteler.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Cívic-Social (ECP-3): Destinat a l'ampliació de l'equipament contigu. La disposició de l'equipament es durà a terme mitjançant Estudi de Detall, que haurà de definir les reculades, l'alçada i ocupació. L'Estudi de Detall adoptarà el criteri d'integració amb l'equipament ja existent.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Soci-Comercial i altres serveis-3 (ECP-4): En aquest equipament es preveu que l'ús comercial permeti una àrea de serveis de la carretera.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cadascuna de les parcel·les qualificades com equipament cívic de caràcter públic (ECP-1, ECP-2, ECP-3, ECP-4) constitueix una unitat urbanística indivisible. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran les condicions d'ús especificades en l'apartat 1 d'aquest precepte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat:. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat: El coeficient màxim d'edificabilitat neta per a l'equipament ECP-1 serà l'existent incrementada un 20%. L'ampliació haurà d'adaptar-se tipològicament i pel que fa a materials, amb l'edificació actual. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat neta per a l'equipament ECP-2, ECP-3 i ECP-4 serà de 1m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En quant a l'equipament ECP-1, es manté l'alçada de l'edificació existent. D’ampliar-se, les edificacions si estiguessin adossades a l'edificació actual, no podran superar una alçada màxima de 5 metres, i, en tot cas, harmonitzar-se amb el conjunt. Si l'ampliació es realitzés en edificacions independents, s'admetrà una alçada màxima fins a 8 metres, corresponent a PB + 1P. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecte a l'equipament ECP-2, l'altura màxima serà de 10 metres, corresponent a PB + 2P. Aquesta alçada podrà ser modificada mitjançant Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relació a l'equipament ECP-4, l'alçada màxima serà de 8 metres, corresponent a PB + 1P.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar per a les construccions destinades a equipament regulades en aquest article és del 50% del total de la superfície qualificada. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb l'excepció de l'edificació corresponent a l'equipament ECP-1, per a la resta d'equipaments, és a dir, ECP-2, ECP-3 i ECP-4, les reculades mínimes de l'edificació a vials serà de 8 mts, a edificis de 6 mts i entre mitgeres de 5 mts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 23. - Equipament esportiu (Eq.Es).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. – Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'equipament esportiu constitueix la reserva efectuada, d'acord amb els estàndards establerts pel Reglament de Planejament Urbanístic, per a eventuals construccions que poguessin realitzar-se per a la ubicació d'instal·lacions i pistes esportives, preferentment descobertes, així com els pavellons o construccions auxiliars dels usos esportius principals, específicament condicionades per a la pràctica i ensenyament dels exercicis de cultura física i esports. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cadascuna de les parcel·les afectades per la qualificació d'equipament esportiu constitueix una unitat urbanística indivisible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà la construcció específicament destinada a l'ús esportiu, així com l'establiment públic relacionat amb la restauració vinculada a l’esportiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 0,20 m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada reguladora màxima de 10 m, corresponents a planta baixa més una planta pis. Si bé s'admetran majors alçades exigides per la naturalesa de les instal·lacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar per a les construccions cobertes destinades exclusivament a equipament esportiu serà del 40% del total de la superfície qualificada i les de l'aire lliure s'admetran sense limitació. Per l'edificació d'instal.lacions cobertes complementàries (vestuaris, bars, etc), la màxima ocupació serà del 5% de la superfície total del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l'edificació a vials seran de 8 mts, a edificis de 6 mts i entre mitgeres de 5 mts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 3 ª "Sistema d'espais lliures".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 24. - Sistema d'espais lliures públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees delimitades com a parc urbà (PU) i jardins públics (Jp), constitueixen espais lliures de domini i ús públic. No s'admetran les edificacions permanents. La seva funcionalitat consisteix en la conservació del paisatge i la vegetació per espai obert a la contemplació i al recorregut.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En alguns dels espais lliures públics seran objecte d'ubicació dels elements o béns de caràcter etnològic, arqueològic, que no puguin mantenir-se en el terreny i que, per les seves característiques siguin traslladables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La major part de les àrees delimitades com a parc urbà (PU) estan comunicades. Per potenciar el recorregut de vianants de les mateixes, es mantindrà un sender o camí de vianants que enllaci les zones verdes situades en la proximitat de la carretera de Sant Climent (al costat de l’escorxador) fins a la zona d'interès cultural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Condicions d'ordenació i utilització</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús admès serà el de parc urbà i jardí públic, ocasionalment enjardinat, així com els senders i instal·lacions complementàries a aquesta finalitat. En els límits han de mantenir-se obligatòriament les tanques de maçoneria en sec existents, en les que únicament s'obriran els passos necessaris per a la utilització idònia i definició dels recorreguts de vianants de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepcionalment, es permetrà la implantació d’infrastructures, sempre que no es desvirtuï l'ús principal. En aquest àmbit també podran reubicar-se béns etnològics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es conservaran i respectaran les masses arbustives existents i les espècies vegetals autòctones. La seva repoblació s'efectuarà també amb aquestes espècies amb la finalitat d'evitar l'entrada de malalties i paràsits, i evitar la contaminació genètica de les espècies insulars. Es primarà la utilització d'espècies que requereixin un menor consum d'aigua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Secció 4 ª "Sistema d'infrastructures".</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 25. - Sistema d'Infrastructura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compon d'una banda de les reserves de sòl destinades a construccions complementàries dels serveis d’infrastructura. Formen també part del servei d'infrastructura el subsòl de tots els espais d'ús públics en què es poden efectuar les instal·lacions, dotacions de serveis propis i generals, i que no necessitaran, en principi, ocupar sòl en superfície.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el supòsit que s'aixequin construccions, aquestes es subjectaran a les següents condicions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipologia d'edificació aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les superfícies afectades per aquesta qualificació constitueixen una unitat urbanística indivisible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran específicament les construccions complementàries dels serveis d' infrastructura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 1,00 m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 5 m, corresponents a planta baixa, si bé mitjançant un Estudi de Detall s'admetran majors alçades exigides per la naturalesa de les instal·lacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar per a les construccions destinades a serveis d’infrastructura serà del 100% del total de la superfície qualificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els reculades mínims de l'edificació a vials seran els definits en els plànols normatius, a mitgeres 0 mts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Serveis Urbanístics:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els serveis urbanístics han de discórrer enterrats. El projecte d'urbanització ha incorporat mesures d'estalvi energètic, estalvi d'aigua i altres mesures mediambientals, com ara les que a continuació es relacionen:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les aigües pluvials, un cop recollides mitjançant sistema separatiu, es conduiran canalitzades a basses d'infiltració situades en sòl rústic, per a la seva millor aprofitament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ha d'establir-se un pla de seguiment del possible efecte de la infiltració de pluvials sobre les aigües subterrànies. Aquest Pla de seguiment s'haurà de presentar al Servei d'Estudis i Planificació de la Direcció General de Recursos Hídrics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes de minimitzar el possible arrossegament per part de les aigües pluvials de sòlids en suspensió o substàncies contaminants, s'ha d'establir unes normes o manual de bones pràctiques en la utilització del Polígon Industrial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S'utilitzaran lluminàries de baixa contaminació lumínica amb regulació horària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Es preveurà una xarxa de telecomunicacions que inclogui la possibilitat d'instal·lar línies d'alta velocitat de transmissió de dades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Els pous del servei municipal d'aigües, l'àrea de protecció de la qual vingui determinada per la Llei del Pla Hidrològic Nacional, es regiran, pel que fa al règim de protecció pel que preveu l'expressat Pla i, si s'escau, per les delimitacions que a aquest efecte s'aprovin, de conformitat amb el mateix text legal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona de restriccions moderades s'estableix provisionalment en un radi de 1 km al voltant del pou.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins de l'àrea delimitada sota aquesta designació es prohibeix expressament la injecció de residus de substàncies contaminants en el subsòl i l'emmagatzematge, transport i tractament de productes radioactius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i activitats que es relacionen a continuació requeriran per a ser autoritzats per l'organisme competent l'informe favorable de l'administració hidràulica:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Obres d’infrastructura: Mines, pedreres, extracció d'àrids.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Activitats urbanes: Fosses sèptiques, cementiris, emmagatzematge, transport i tractament de residus sòlids o aigües residuals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Activitats agrícoles i ramaderes: Dipòsit i distribució de fertilitzants plaguicides, rec amb aigües residuals i granges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Activitats industrials: Emmagatzemat, transport i tractament d'hidrocarburs líquids, farmacèutiques i radioactives, indústries alimentàries i escorxadors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Activitats recreatives: Acampades, zones de banys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) L'Ajuntament de Maó podrà establir beneficis de caràcter econòmic en el marc de la legislació vigent per a incentivar la utilització de plaques solars, així com d'energies renovables en l'activitat industrial i econòmica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V. - NORMES PARTICULARS DE CADA ZONA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 26. - Zona 6c.1:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.1 comprèn l'àrea situada al sud de l'eix central constituïda per grans parcel·les, destinada majoritàriament a aparcament de llarga temporada de vehicles de tot tipus, fins i tot embarcacions i contenidors, així com també per a l'emmagatzematge de materials. S'admeten, així mateix, les indústries que necessitin grans superfícies per a emmagatzematge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima tindrà una extensió de 4.000 m2 i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 45 metres lineals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general. Així mateix, s'admetrà la venda al públic vinculada a l'ús industrial que, en tot cas, tindrà el caràcter de principal. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5- Condicions d'edificabilitat:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a). Edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 0,90 m2t/m2s. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 m, corresponents a planta baixa més planta pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar serà la resultant del pla de reculades. La reculada obligatoria a vial serà de 6 metres i als llindars amb altres parcel·les i a qualsevol altre límit serà d'un mínim de 3 metres. "</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 27. - Zona 6c.2:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.2 situada al sud de l'eix central, es correspon amb parcel·les de mida mitjana-alta, amb una tipologia d'edificació aïllada, destinades majoritàriament a la indústria en general.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la tindrà una extensió mínima de 3.000 m2, i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 30 metres lineals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general, l'ús comercial, garatges i aparcaments, a més del d'oficines a les parcel·les que donen front als carrers Avinguda Europa i Curniola.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les parcel·les on s'admet l'ús d'oficines no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5) per considerar incompatibles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 1,10 m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació és la que deriva del plànol d'alineacions i reculada complint, en tots els casos, les reculades i distàncies a llindars que a continuació s'expressen:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes i obligatòries de l'edificació a vial principal serà de 6 metres i a mitgeres 3 metres mínim. L’esmentat plànol precisa quines reculades tenen caràcter obligatori i quines són les mínims respecte a vial i altres espais públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 28. - Zona 6c.3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.3 situada al Nord de l'eix central, es correspon amb parcel·les de mida mitjana, amb una tipologia d'edificació aïllada i destinades a l'ús industrial i comercial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima tindrà una extensió mínima de 1.000 m2, i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 30 metres lineals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, i restauració. L'ús d'oficines únicament s'admetrà quan donin front al carrer Curniola. Amb caràcter específic en tota la zona, no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a). Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La que resulti d'aplicar planta baixa més planta pis, però sense sobrepassar l'edificabilitat neta màxima de 1,30 m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b). Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c). Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació és la que deriva del plànol d'alineacions i reculada complint, en tots els casos, les reculades i distàncies a llindars que a continuació s'expressen:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l'edificació a mitgeres serà de 3 metres i a vials principals serà de 8m, excepte en el cas de les parcel·les que fan cantonada que serà de 6 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 29. - Zona 6c.4</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició i àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.4 situada al Nord de l'eix central, es correspon amb parcel·les que donen front a la carretera de Ciutadella (carrer Àustria), amb una tipologia d'edificació aïllada, de façana aparador, destinades a l'ús industrial, comercial i oficines.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la tindrà una extensió mínima de 2.500 m2, i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 30 metres lineals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, garatge i aparcament. L'ús d'oficines únicament s'admetrà quan donin front al carrer Àustria. Amb caràcter específic en tota la zona no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 1,20 m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació és la que deriva del plànol d'alineacions i reculada complint, en tots els casos, les reculades i distàncies a llindars que a continuació s'expressen:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l'edificació a vials principals serà de 6 o 8 metres, segons plànol normatiu, i a mitgeres 3 metres mínim.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 30. - Zona 6c.5</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició i àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.5 es correspon amb parcel·les que tenen una tipologia d'edificació en filera, destinades a l'ús industrial, comercial i oficines, amb front a l'avinguda Europa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació filera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la admesa oscil·larà entre 600 i 1.500 m2 i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 20 metres lineals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general i amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, i la restauració. L'ús d'oficines únicament s'admetrà quan donin front a l'avinguda Europa. Amb caràcter específic en tota la zona no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La que resulti d'aplicar a l'ocupació planta baixa més planta pis, sense superar mai l'edificabilitat neta màxima de 1,40 m2t/m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació serà la envoltant màxima que defineix el plànol de reculades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades obligatòries de l'edificació a vial principal serà de 6 o 8 metres, segons plànol de reculada, i a vials interiors, si s'escau, seran d'un mínim de 3 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 31. - Zona 6c.6.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició i àmbit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.6 es correspon amb parcel·les de superfície reduïda, amb una tipologia d'edificació en filera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació en filera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima tindrà una extensió de 500 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general i amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, el d'oficines i l'artesanal. Amb caràcter específic en tota la zona, no s'autoritzaran activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses, en un grau alt (4-5).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima serà la que resulti a l'ocupació una planta baixa i una planta pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la planta primera quan no es desenvolupi íntegrament haurà de situar la part que es construeixi en el front de la parcel·la amb un fons mínim de 4 metres, segons plànol normatiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 m, corresponents a planta baixa més planta pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació serà la envoltant màxima que derivi del pla de reculades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes i obligatòries de l'edificació a vial principal seran de 8 metres, a la part frontal i en la façana posterior d'un mínim de 6 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la filera situada al costat del "Escorxador" (Illa 14), els propietaris no podran tancar posterior ni lateralment ni ocupar amb materials la franja de reculada posterior, de manera que deixin pas franc als serveis de socors, que accediran a aquesta franja a través d'un tram del Camí Vell de Sant Climent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’Illa 12 es deixarà, així mateix, idèntic pas posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 32. - Zona verda Privat (Zvp).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.– Definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracta d'un àmbit en el qual aquesta Ordenança proposa el manteniment de les edificacions i espais privats existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quant a l'edificació principal, destinada a habitatge, pot ser objecte d'obres de reforma, millora, habitabilitat i higiene.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quant a les edificacions complementàries, s'admetrà les existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l'espai lliure es permetran instal·lacions accessòries i complementàries de l'ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús admès serà el d'habitatge unifamiliar. S’enjardinarà amb l'adequada plantació arbòria i de vegetació. S'admet la utilització de paviments semidurs en un màxim del 50% del sòl, havent de destinar la resta a zones de jardí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI.- NORMES PARTICULARS DEL PROCÉS INDUSTRIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 33. - Eliminació de residus industrials sòlids líquids.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Per a la recollida i eliminació dels residus sòlids industrials s'estarà, amb caràcter general, al que disposa la Llei 42/1975, de 19 de novembre, sobre deixalles i residus sòlids urbans, i altres disposicions concordants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els establiments que en el seu procés industrial produeixin residus que puguin ser considerats com a tòxics o perillosos segons la Llei 8/95, de 30 de març, bàsica de residus tòxics i perillosos, s'ajustaran al que preveu aquesta Llei i en el Decret 18/1996 de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'activitats classificades, BOCAIB n º 25 de 1996.02.24.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Les aigües residuals procedents d'activitats industrials permanents o de qualsevol altra procedència que circumstancialment poguessin tenir les mateixes característiques que les primeres, s'han de sotmetre, si és necessari, a un tractament previ de manera que en abocar a la xarxa de clavegueram compleixin els requisits exigibles a qualsevol abocament a la xarxa, quedant prohibit abocar directament o indirectament a la mateixa:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aigües pluvials de qualsevol procedència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Qualsevol sòlid, líquid o gas tòxic o verinós, ja sigui pur o mesclat amb altres residus, en quantitat que puguin construir un perill, per al personal encarregat de la neteja i conservació de la xarxa o ocasionar alguna molèstia pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Qualsevol producte que tingui alguna propietat corrosiva o que resulti en alguna forma especial perjudicial per als materials amb què està construïda la xarxa de clavegueram, a l'equip o personal encarregat de la mateixa i conservació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Substàncies sòlides o viscoses en quantitats o mesures tals, que siguin capaços de causar obstrucció en el corrent de les aigües de les clavegueres, i obstaculitzar els treballs de conservació i neteja de la xarxa de clavegueram com: cendres, plomes, quitrà, plàstics , fustes, escombraries, sang, fems, deixalles d'animals, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Qualsevol substància nociva per a la persona humana o per a la flora i la fauna terrestre o marítima, que no sigui neutralitzable en un tractament biològic de depuració.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Qualsevol substància compresa en l'annex 2 del Reglament d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses de 30 de novembre de 1.961, amb les concentracions màximes que en aquest annex s'assenyalen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) D'una manera especial, i d'acord amb l'Ordenança Municipal sobre l'ús de la xarxa de clavegueram de Maó, aprovada en data 15 d'abril de 1998 i publicada al BOCAIB n º 62 de data 1998.05.09, qualsevol dels següents productes:</span></p>
<ol>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gasolina, benzè, naftalina, fuel-oil, petroli, olis, volàtils, o qualsevol altre sòlid, líquid o gas, inflamable o explosiu en quantitat.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aigües amb valor de ph inferior a 6 o superior a 8.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol líquid o vapor a temperatura major de 30º, exceptuant instal·lacions d'habitatges.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dissolvents orgànics i pintura qualsevol que sigui la seva proporció.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carbur càlcic qualsevol que sigui la seva proporció.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sulfurs excedint 5 p.p.m. en CN.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formaldehids excedint 5 p.p.m. a HCHO.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cianurs excedint 2 p.p.m. en CN.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Diòxid de sofre excedint 5 p.p.m. a S02</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Crom hexavalent sigui quina sigui la seva proporció.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Crom total excedint 3 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arsènic excedint 0,05 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plom excedint 0,05 p.p.m. </span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coure excedint 0,2 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Bari excedint 1 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cadmi excedint 0,01 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seleni excedint 0,01 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plata excedint 0,05 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cinc excedint 0,3 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Detergents no biodegradables sigui quina sigui la seva proporció</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DB05 excedint de 500 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòlids suspesos excedint en 400 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DQO excedint en 800 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Níquel excedint de 0,5 p.p.m.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abocaments compostos per matèries grasses o olis minerals o vegetals excedint 100 ppm mitjà com greix total.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abocaments concentrats de processos de galvanitzats o àcids concentrats de tractament de ferro.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Líquids que continguin productes susceptibles de precipitar o dipositar a la xarxa de Clavegueram o de reaccionar amb les aigües d'aquesta, produint substàncies compreses en qualsevol dels apartats d'aquest Article.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abocaments amb cendres, carbonilles, sorres, fang, palla, encenalls, draps, metalls, plomes, deixalles d'animals, pèl, vísceres, sang, fems, escombraries, envasos, plàstics, etc. sencers o triturats.</span></li>
</ol>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 34. - Emissió de fums - vapors - gasos - pols i aerosols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà d’aplicació l’establert per la Llei 38/1972, de 22 de desembre, de Protecció de l'Ambient Atmosfèric i del Decret 833/1975, de 6 de febrer i modificacions posteriors, que la desenvolupa a nivell de Reglament, amb les determinacions que segueixen , així com quantes altres disposicions legals o normes complementàries i subsidiàries estiguin vigents, especialment la Directiva del Consell de les Comunitats Europees de 28 de juny de 1984 i relativa a la lluita contra la contaminació atmosfèrica procedent de les instal·lacions industrials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la sortida lliure de fums, per façanes, patis comuns i finestres, encara que aquesta sortida tingui caràcter provisional. Tot tub o conducte de xemeneies ha de comptar d’aïllament i revestiment suficient per evitar que la radiació de la calor es transmeti als locals pels quals discorre, i que el pas i sortida de fums causi molèsties o perjudicis a tercers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xemeneies es reglamenten de conformitat amb la potència de les llars els fums dels quals s'evacuen:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llars fins a 2.000 th / h: Alçada regulada.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llars a partir de 2.000 th / h: Les característiques del conducte de fums seran objecte d'un estudi especial i han de ser objecte d'aprovació municipal.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xemeneies de llars amb potència compresa entre 60th i 2. 000 th / h (mesures en potència calorífica inferior) tindran l’alçada reguladora segons la següent norma: com a mínim la boca de sortida estarà a una alçada H = 1, 5 h, sent h l’alçada de l'edifici veí més alt i situat dins d' un radi de 100 m. a partir del focus emissor. Com edifici veí es contemplaran tant els existents en el moment de la construcció de la xemeneia com els de possible aparició en el futur, entenent per tal els que puguin sorgir en parcel·les no ocupades per aplicació en aquestes de les condicions màximes d'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xemeneies de llars amb potència inferior a 60 th / h s'elevaran com a mínim a 1 m. per sobre de la coberta més alta situada en un radi de 20 m. a partir del focus emissor, en les mateixes condicions exposades en el paràgraf anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 35. - Sorolls i vibracions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden sotmeses a les seves prescripcions, d'obligada observança d'acord amb el Decret 20/1987 per a la protecció del Medi Ambient contra la Contaminació per emissió de sorolls i vibracions, dins l'àmbit del Polígon totes les instal·lacions, aparells, construccions, obres i en general , tots els elements, activitats i comportaments que produeixin sorolls que ocasionin molèsties o perillositat al veïnat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En particular, els aparells elevadors, les instal·lacions de condicionament d'aire i les seves torres de refrigeració, la distribució i evacuació d'aigües, la transformació d'energia elèctrica i altres serveis dels edificis seran instal·lats amb les precaucions d'ubicació i aïllament que garanteixin un nivell de transmissió sonora no superior als límits fixats en aquest article.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La valoració dels nivells sonors que estableix aquest article es regirà segons les següents regles:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els sorolls es mesuraran i expressaran en decibels en escala de ponderació A (dbA).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El mesurament es durà a terme tant per als sorolls emesos com per als transmesos, en el lloc en què el seu valor sigui més alt, i si cal, en el moment i situació en què les molèsties siguin més acusades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els propietaris, posseïdors o encarregats dels generadors de sorolls facilitaran l'accés a les seves instal·lacions o focus generadors de sorolls i disposaran el seu funcionament a les diferents velocitats, càrregues o marxes que se'ls indiqui.<br />
Els Serveis Tècnics competents en matèria d'indústria del Consell Insular de Menorca podran així mateix exigir que se'ls permeti presenciar tot el procés productiu i operacions de manipulació de materials connexos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) L'aparell mesurador empleat complirà amb les especificacions de la IEC nombres 123 a 179, i es calibrarà abans del seu ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Quan el soroll total (soroll de fons + soroll pertorbador) sigui d’un valor només lleugerament superior al soroll de fons, per reduir el valor del soroll pertorbador s’efectuarà l’operació següent:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 444px;" width="444">
<tbody>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Diferencia entre el soroll total i el de fons</strong></span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Restar del soroll total</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 a 10 dBA</span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,5 dBA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 a 8 dBA</span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 dBA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4,5 a 6 dBA</span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,5 dBA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 a 4,5dBA</span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 dBA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3,5 dBA</span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2,5 dBA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:283px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 dBA</span></p>
</td>
<td style="width:141px;">
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 dBA</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si el soroll total (soroll + soroll pertorbador) sobrepassa els límits tolerats i les diferències entre el soroll total i de fons son menors de 3 dBA es posposaran les mesures fins que es disposi de condicions més favorables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fonts sonores de les empreses no podran produir en el medi ambient exterior un soroll d'intensitat superiors a 65 dBA, mesurat en absència de fonts pertorbadores i de trànsit col·locant el sonòmetre a la vora de la parcel·la i a 1,20 m. d’alçada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan es donin situacions de mitgera, es prendran les precaucions necessàries per a que la transmissió de sorolls d’un local a un altre per via aèria i estructural no sobrepassi, a 1 m. de la paret mitgera en el local veí més afectat, el nivell de 50 dBA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l'ambient inferior dels locals industrials es prendran les mesures necessàries per a que la seva transmissió a l'exterior sigui inferior a l’establert en els números anteriors i alternatives o complementàriament:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En totes les edificacions els tancaments exteriors hauran de posseir un aïllament acústic que proporcioni una absorció mínima per als sorolls aeris de 30 dB en l'interval de freqüències compreses entre 125 i 4.000 Hz.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els elements constructius i d'insonorització dels recintes en què s'allotgen activitats i instal·lacions industrials, comercials i de serveis hauran de tenir capacitat suficient per l'absorció acústica de l'excés d'intensitat sonora que s'origini en l'interior dels mateixos, i fins i tot, si cal, disposar de sistemes de ventilació induïda o forçada que permetin el tancament dels buits o finestres existents o projectades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per corregir la transmissió de vibracions s'hauran de tenir en compte les següents regles:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tot element amb òrgans mòbils es mantindrà en perfecte estat de conservació, principalment pel que fa al seu equilibri dinàmic i estàtic, així com la suavitat de marxa dels seus coixinets o camins de rodament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No es permet l’ancoratge de maquinària i els suports d'aquesta o qualsevol òrgan mòbil en les parets mitgeres, sostres o forjats de separació entre locals de qualsevol classe o activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'ancoratge de tota màquina o òrgan mòbil en sòls o estructures no mitgeres ni directament connectades en els elements constructius de l'edificació es disposarà en tot cas interposant dispositius antivibratoris adequats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Totes les màquines se situaran de manera que les seves parts més sortints al final de la cursa de desplaçament quedin a una distància mínima de 0,70 m. dels murs perimetrals o forjats, havent-se d’elevar a 1 m. aquesta distància quan es tracti d'elements contigus.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Els conductes pels quals circulen fluids líquids o gasosos en forma forçada, connectats directament amb màquines que tinguin òrgans en moviment, disposaran de dispositius de separació que impedeixin la transmissió de les vibracions generades en tal màquines.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les brides i suports dels conductes tindran elements antivibratoris. Les obertures dels murs per al pas de les conduccions s'ompliran amb materials absorbents de la vibració.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els operaris encarregats del maneig d'aparells generadors de trepidacions només estaran sotmesos als valors admesos per la norma ISO 2631/1.974.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 36. - Protecció contra incendis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà d’aplicació el Reial Decret 2262/2004, que aprova el Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials i el Document Bàsic SI de seguretat en cas d’incendi del Codi Tècnic de l’Edificació, aprovat pel Reial Decret 314/2006, de 17 de març.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sol·licitar a l'Ajuntament llicència de nova activitat es presentarà un projecte o documentació, redactat i signat per tècnic titulat competent, en el qual es justificaran les mesures adoptades i s'especificaran els equips, sistemes i aparells a instal·lar subjectes a marca de conformitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparells, equips i sistemes, així com les seves parts o components, i la instal·lació dels mateixos, hauran de reunir les característiques especificades en l'Apèndix 1 del Reial Decret 1942/1.993 i se sotmetran a les revisions de conservació que s'estableixen en el Apèndix 2 del repetit Reial Decret 1942/1.993.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l'anterior, s'instal·larà a l'exterior de tot immoble boques contra incendis dotats d'enllaços ràpids del tipus normalitzat per l'Ajuntament i capaços de subministrar un cabal de 5 l / sa una pressió de 3 baris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, s'exigirà la construcció d'un dipòsit d'aigua contra incendis, que haurà de ser omplert amb aigua procedent de la pluja, per ser reutilitzada en reg i sistemes sanitaris i industrials de l'activitat. La capacitat mínima de l'aljub o aljubs que s'instal·lin a cada parcel·la haurà de ser tal que permeti emmagatzemar: a) el volum requerit per la normativa contra incendis, si s'escau i b) l'aigua de pluja recollida a les cobertes dels edificis, amb destinació al reg i/o sanejament de l'activitat empresarial, amb el volum mínim que resulti de multiplicar els metres quadrats de superfície de coberta per 0,015 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La normativa a què es refereix el present article s'ha d'entendre la vigent o, si escau, la que pugui substituir-la en un futur.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VII.- NORMES D'ESTÈTICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 37. - Composició de l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició de l'edificació dins de la parcel·la serà lliure mentre es respectin les distàncies mínimes a llindars, ocupacions i alçades màximes, etc. fixades en aquestes Ordenances.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 38. - Edificació per fases</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En totes les parcel·les, a l’iniciar-se la construcció, haurà d'ocupar-se com a mínim un 25% de la superfície màxima aprofitable, podent conservar la resta per a futures ampliacions quan els programes de desenvolupament de les seves instal·lacions així ho exigeixin, i als efectes d'una edificació homogènia haurà de presentar-se, en el seu dia projecte complet de les façanes, a la qual cosa quedaran subjectes les possibles ampliacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquest supòsit, hauran de tenir tractament de façana totes les parts de l'edificació, amb la finalitat d'evitar que durant el lapse de temps, entre la primitiva construcció i la seva ampliació puguin quedar murs cecs al descobert.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 39. - Espais lliures d'edificació en parcel·les</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais no ocupables per a l'edificació resultants de l'aplicació de les Ordenances es destinaran a vials interiors de parcel·la i lliure permanent, podent aquest últim enjardinar o en cas contrari serà obligatòria la seva pavimentació amb ferms rígids o flexibles. S'admetran, així mateix, la utilització d'aquests espais com a aparcament a l'aire lliure.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda prohibit l'emmagatzematge de matèries primeres, productes semi-elaborats o finals, en la franja davantera i a la zona de reculada a mitgeres (3 metres). A la resta, queda prohibit el dipòsit de deixalles i altres productes potencialment contaminants, tant pel sòl com per l'aire i aigües pluvials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 40. – Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les o solars seran objecte de tancament obligat mitjançant tanques en tota la línia del seu perímetre i hauran de quedar degudament delimitats, respecte a les parcel·les o solars i carrers confrontant, llevat en el seu front al vial en la zona de reculada que haurà de ser obert i pavimentat amb el mateix tractament que els aparcaments públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques s'ajustaran a les condicions estipulades en les Normes del PGOU fixant-se en un metre el tancament opac, d'obra, i vegetal per sobre d'ella fins a una alçada màxima de 2,40 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 41. - Condicions estètiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició estètica, en general, serà lliure, però apropiada al caràcter industrial de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les cares i paraments verticals, de l'edificació siguin o no façanes a la via pública, seran tractades amb la mateixa dignitat, en la composició i en l'ús de materials, així com amb tractament de xapes metàl·liques o altre material d'acord a l'ús de aquest tipus d'edificacions; així mateix tots els cossos de construcció compresos a la zona edificable, siguin construccions principals o complementàries, seran projectades i executades amb la mateixa qualitat en la composició i en l'ús dels materials que la componguin, construint conjunts homogenis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per l'acabat dels paraments de fàbrica de blocs es disposarà l'arrebossat de la seva cara externa i pintat del mateix en colors ocres o blancs. S'admetran igualment els revestiments de façanes a base de morter lleuger impermeabilitzant amb acabat raspat o pedra projectada, en la mateixa gamma de colors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan, per al cobriment de la nau o edifici s'hagin utilitzat cobertes inclinades de fibrociment o xapa metàl·lica es construirà una imposta perimetral que rectifiqui i amagui les dents de serra de l'esmentada coberta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La imposta podrà ser de fàbrica, xapa metàl·lica o fibrociment i anirà pintada en color d'acord amb l'edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 42. - Publicitat exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'activitat publicitària exterior quedarà subjecta al que disposa la Llei 61/1964, d'11 de juny sobre Estatut de la Publicitat, el Decret 917/1967, de 20 d'abril i les limitacions establertes en la Llei 5/1990 de Carreteres de la CAIB, i a l'Ordenança municipal que, si escau, li sigui d'aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els rètols, lluminosos o no, i els seus elements de subjecció han de complir les següents condicions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No sobresortiran més de 0,15 m. del pla de la façana llevat que es recolzin sobre marquesina o adossats al cant de la mateixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) A cada edifici podrà instal·lar-se un sol anunci o rètol per façana, indicatiu de la propietat o ús d'aquest, que se situarà a partir de l'alçada de la planta baixa i sempre per sobre dels 3,50 m. d’alçada sobre el paviment de la vorera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) També podrà instal·lar-se a partir de l'alçada reguladora sempre que no la sobrepassi en més de 2,00 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Ni en la seva composició, forma o colors podrà tenir semblança a prestar-se a confusió amb senyals de trànsit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) El seu contingut, forma, color o situació no ocasionarà molèsties a tercers ni atemptar al decòrum públic.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANNEX IV: MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES FITXES DEL CATÀLEG DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC MUNICIPAL:</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-5/1, Fàbrica Jover i Carreras</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-14/2, Casa Sancho, caseta de vinya i jardí</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-15/20, Quarter d’Infanteria</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-19/5, Casa Sínia d’en Frare</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-22/2, Quarter de Santiago</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fitxa M-25/3, Fàbrica Codina</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó, 2 de desembre de 2016</span></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Consellera executiva d'Ordenació Territorial i Turística</span></strong><br />
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Susana Irene Mora Humbert</span></p>
]]
37516