CAIB 30 CAIB 2016-11-10 ca 33540 ca 2016-11-10 2016-11-07 ![CDATA[Acord d’aprovació definitiva amb prescripcions de la revisió i adaptació de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Sant Joan ]] ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme en sessió de dia 28 d’octubre de 2016, ha pres l’acord següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">«Atès l’expedient relatiu a la revisió i adaptació de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Sant Joan per a l’adaptació al Pla Territorial Insular de Mallorca, i d’acord amb el dictamen de la Ponència Tècnica d’Ordenació del Territori i Urbanisme, en el tràmit previst a l’article 132 del Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, Reglament de Planejament Urbanístic aquesta Comissió Insular acorda:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Primer. Aprovar definitivament la revisió i adaptació de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Sant Joan al Pla Territorial Insular de Mallorca, tot subjectant-la a les prescripcions següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'apartat 1 de l'article 81 queda amb la redacció següent:<em>“1. Es consideren àrees de protecció territorial les franges compreses entre dues línies longitudinals paral·leles a les arestes d’explanació de les carreteres segons pertanyin a la xarxa primària, secundària local o rural, i es determina a l'article 19.1.e2) de la Llei 6/1999 de Directrius d'Ordenació Territorial, essent les delimitades als plànols corresponents de caràcter aproximat.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. &nbsp;S’ha de grafiar l’APT de carreteres que genera la Ma-3300 al plànol SR-2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. &nbsp;Els plànols SU-1, SU-2, SU-3 i SU-4 han d'incloure la grafia de les reserves viàries delimitades als plànols de sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. &nbsp;La ronda SG-CI-06 no podrà ser considerada pel Consell de Mallorca com a variant i s'haurà d'obtenir l'autorització de la Direcció Insular d'infraestructures i mobilitat en relació amb els enllaços i les obres que afectin la Ma-3222 i Ma-3220.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. &nbsp;S'afegeix un nou apartat 2.d) a la Disposició addicional tercera "Afeccions i servituds aeronàutiques" amb el contingut següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“d) Als àmbits de sòl rústic en els que el terreny es trobi pròxim a les superfícies limitadores de les servituds aeronàutiques no es permeten noves construccions, instal·lacions, modificació del terreny o objectes fixes (pals, antenes, cartells, aerogeneradors, etc...) ni augmentar en altura les ja existents si es pot produir una vulneració de las servituds aeronàutiques, llevat que quedi acreditat, a judici de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), que no es compromet la seguretat ni queda afectada de manera significativa la regularitat de les operacions de les aeronaus, de conformitat amb les excepcions contemplades en el Decret 584/72, en la seva actual redacció.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.&nbsp;A l’article 94, darrer guió, s’haurà d’afegir la frase: “Mentre no s’aprovi aquesta carta de colors, els colors admesos són els tradicionals terrossos, ocres, crema, marronosos i grisacis”<em>.</em> Per tant, el darrer guió queda amb la següent redacció:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“Es regularan els colors tradicionals&nbsp; admesos en aquesta zona a través de carta de colors municipal i aprovació per ordenança municipal. Mentre no s’aprovi aquesta carta de colors, els colors admesos són els tradicionals terrossos, ocres, crema, marronosos i grisacis.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.&nbsp;&nbsp;El SG-EL-02 no pot computar-se pel compliment de l’estàndard d’espais lliures públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. &nbsp;La darrera frase de l’apartat 2 de l’article 2 queda amb la redacció següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“La seva vigència es indefinida establint-se un termini de 8 anys per a la seva revisió.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. &nbsp;Es suprimeix de l’apartat 2 de l'article 9 la definició del serveis urbanístics essent substituïda per la frase següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“S’estableix el termini d’execució de les unitats d’actuació en 8 anys</em><em>.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.&nbsp; L’apartat 1.a.1) de l’article 57 que queda amb la redacció següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“1) Comercial: És l’ús corresponent a les activitats de venda al detall i a l’engròs i distribució de qualsevol tipus de producte.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.&nbsp; S'afegeix a l'article 117.4 un nou punt f):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“El termini per començar les obres serà&nbsp; sis mesos i el termini per acabar-les serà tres anys.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.&nbsp; L'apartat 2 de la fitxa del PERI de l'Annex IV de la normativa queda amb la redacció següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“2. Regulació. La regulació concreta de l’àmbit es resoldrà mitjançant el Pla Especial de Reforma Interior previst a la regulació vigent, la redacció del qual s'haurà d'iniciar abans de sis mesos des de l'entrada en vigor de la Revisió de les NS i que haurà de ser aprovat definitivament pel Consell Insular de Mallorca abans de dos anys de la referida data. L'incompliment d'aquests terminis suposarà el canvi de sistema de cooperació a compensació.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>La redacció d’aquest pla serà responsabilitat de l’Ajuntament, excepte que es superin els terminis que s'estableixen per a la seva redacció i aprovació, passant a ser responsabilitat dels propietaris.”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.&nbsp; Els àmbits de sòl urbà en situació bàsica rural delimitats en el plànol que s'adjunta i relacionats segon la seva identificació cadastral no poden ser objecte d’actuacions de transformació urbanística de nova urbanització ni d'edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta prescripció es mantindrà vigent fins que es procedeixi a regular el règim jurídic aplicable al sòl urbà en situació rural o fins que no s’aprovi la modificació de la disposició transitòria primera de la Llei 7/2012, de 13 de juny, de mesures urgents per a l’ordenació urbanística sostenible o com a màxim fins el 31 de desembre de 2017 de conformitat amb el es determina a la Disposició addicional única del Decret-llei 1/2016, de 12 de gener, de mesures urgents en matèria urbanística. En aquest cas, l'Ajuntament procedirà a tramitar una modificació de les normes subsidiàries amb la finalitat d'ordenar i regular els referits terrenys subjectes a transformació urbanística, havent de justificar la necessitat d'aquesta transformació i la suficiència de recursos hídrics disponibles de conformitat amb el que es disposa al RDL 7/2015 i a la Llei 2/2014, i esmenar els punts d’ordenació que s’assenyalen a l’apartat segon d’aquests acords.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Relació de parcel·les cadastrals afectades:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" style="width: 271px;" width="619"> <tbody> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Illeta</span></span></strong></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Parcel·la</span></span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">31304</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 11</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">33280</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 9</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">33274</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0 a 2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">33270</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 6</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">33285</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 2</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">35290</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">9 a 10</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">36280</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">3 a 11</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">35290</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8, 11 a 14</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">37281</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 4</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">36278</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 3</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">37307</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">22 a 23</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">38320</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">3 a 6</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">38328</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">6, 14</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">38334</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 7</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">39340</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 15</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">38330</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 a 5</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">34342</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">16</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">00190</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 72px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">33315</span></span></p> </td> <td style="width: 177px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1 a 5, 7 a 9, 11 a 12, 16 a 17</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align:left;"> &nbsp;&nbsp;</p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" width="619"> <tbody> <tr> <th scope="col" style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Polígon</strong></span></p> </th> <th scope="col" style="width: 344px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Parcel·la</strong></span></p> </th> </tr> <tr> <td style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p> </td> <td style="width: 344px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">49b</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4</span></p> </td> <td style="width: 344px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width: 344px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1230, 1235, 501, 1248, 1286, 1249, 1250, 1256, 1257, 1033, 1348, 1245, 1254, 1255, 1108, 1103, 1098, 1097</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8</span></p> </td> <td style="width: 344px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4, 6, 17, 19, 21, 31, 276, 294, 298, 305, 326</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 66px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p> </td> <td style="width: 344px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0, 9 a 11, 228, 229, 230, 231, 930, 38, 39</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14.&nbsp; Els àmbit dins la zonificació CA corresponent a l'eliminació de la prolongació del carrer Sant Joan entre el carrer Princesa i Fra Lluis Vallespir i del vial des de la plaça de la Constitució al carrer Mestra Francesca Joan són considerades actuacions de transformació urbanística de dotació regulades a l'article 29.2.c) de la Llei 2/2014, havent de complimentar els deures que s'estableixen a l'article 32 de la referida Llei, les delimitacions de les quals hauran de ser objecte d’aprovació de conformitat amb el corresponent procediment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15.&nbsp; L'índex IUR per a les zonificacions CA, ZI ubicades dins l'àmbit de sòl consolidat amb més d'un 90% delimitat al plànol CON-1 "GRAU DE CONSOLIDACIÓ DE L'EDIFICACIÓ EN SÒL URBÀ" és d'1 habitatge cada 285 m2 de sòl edificable.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.&nbsp; L'índex IUR fixat a l'apartat 5 de l'article 94 per a la zonificació CA passa a ser d'1 habitatge per cada 100 m2 de superfície de sòl edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17.&nbsp; L'índex IUR fixat a l'apartat 5 de l'article 95 per a la zonificació ZI passa a ser d'1 habitatge per cada 100 m2 de superfície de sòl edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.&nbsp; En tot cas, a les parcel·les constituïdes abans de l'entrada en vigor de la Revisió i adaptació de les NS al Pla Territorial de Mallorca es podrà edificar un habitatge encara que no es disposi de la superfície de sòl edificable requerida en aplicació de l'IUR corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segon.- Entendre, per aplicació de la prescripció número 13 del punt 1er d’aquest acord, afectades per l’efecte de la Disposició addicional única del Decret Llei 1/2016 als àmbits de sòl urbà en situació bàsica rural i, per tant, suspesa l'esmena de les deficiències següents de les assenyalades en l’acord d’aquesta Comissió en sessió de data 29 de novembre de 2013:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Punts 1 i 11.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Modificació 4, Modificació 11 (carrer Fra Lluis Jaume), Passeig Bartomeu Bauçà, carrer de Solanda, carrer de Manacor, carrer de Miranda, carrer de Sa Bastida, carrer de la Princesa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29. 85é.Annex III.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">30. Modificació 16, Modificació 23 i Modificació 30.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">33.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">34.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">35.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">36.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">41. Delimitació de les UE.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">42.»</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, es fan públiques les normes urbanístiques</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL PRELIMINAR</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 1</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Naturalesa</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El present instrument de planejament té la condició de Normes Subsidiàries d’àmbit municipal i, en conseqüència, estableix l’ordenació del terme municipal de Sant Joan.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. És el instrument de planejament que ordena la totalitat del territori, adaptant o modificant, segons els casos, els diferents instruments de planejament parcial aprovats amb anterioritat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La seva redacció s’ha realitzat d’acord amb l’establert en la legislació en matèria d'urbanisme i ordenació del territori vigent, així com planejaments supramunicipals que l’afectin.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En cas que poguessin existir contradiccions entre l’articulat de les presents Normes i la legislació vigent, reglaments, decrets o qualsevol altra disposició d’àmbit estatal o autonòmica de rang superior en la matèria, actuals o futurs, prevaldran aquest últims sobre els primers.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 2</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Àmbit i vigència</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les presents Normes seran d’aplicació a tot el terme municipal de Sant Joan, delimitat en els plànols respectius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les Normes Subsidiàries de Sant Joan entraran en vigor una vegada publicat en el Butlletí Oficial de les Illes Balears l'acord de la seva aprovació definitiva i les seves Normes urbanístiques; la seva vigència és indefinida establint-se un termini de 8 anys per a la seva revisió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les presents normes substitueixen les aprovades definitivament per la CIOTUPH el dia 6 d'octubre de 1995.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 3</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Efectes</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’aprovació definitiva de les Normes subsidiàries li confereix els següents efectes:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Publicitat. Les presents Normes Subsidiàries seran un document públic i qualsevol persona podrà, en tot moment, consultar-lo i informar-se del mateix a l’Ajuntament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Executorietat: Les presents Normes Subsidiàries, una vegada publicada la seva aprovació definitiva, seran immediatament executives. Això implica, per una banda, facultat per a emprendre la realització de les obres que a les Normes estiguin previstes, la declaració de la utilitat pública de les mateixes i la necessitat d’ocupació dels terrenys i edificis corresponents als fins d’expropiament o d’imposició de servitud i ,en general, l’habilitació per a l’exercici per part de l’Ajuntament de les funcions enunciades per la Llei en el que fos necessari per al correcte compliment de les seves determinacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Obligatorietat: els particulars, a l’igual que l’Administració, quedaran obligats al compliment de les disposicions de les presents Normes Subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 4</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Documentació i interpretació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Documentació vinculant. Amb l'objectiu d'executar les determinacions bàsiques que la legislació estableix per a les Normes subsidiàries -la classificació del sòl per a l'establiment del règim jurídic corresponent i la definició dels elements fonamentals de l'estructura general adoptada per a l'ordenació urbanística del territori- les Normes subsidiàries consten del següents documents normatius:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Documentació escrita:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Memòria informativa. Constitueix un inventari territorial de totes aquelles variables que tenen algun reflex en el model territorial municipal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Memòria justificativa. Estableix els objectius generals de l’ordenació i els criteris concrets que han de conduir a l’adopció de les distintes determinacions. És l’instrument bàsic per a la interpretació de les Normes en el seu conjunt i opera supletòriament per resoldre les discrepàncies entre altres documents o entre distintes determinacions, si resulten insuficients per això les disposicions de les Normes</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Normes urbanístiques. Constitueixen la documentació bàsica de l'ordenació urbanística proposada per les Normes subsidiàries i defineixen el tractament específic aplicable a cada tipus i categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Documentació gràfica:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Estructura general i orgànica</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Qualificació del sòl rústic</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Qualificació del sòl urbà</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Àrees de prevenció de riscos</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Infraestructures</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Espais naturals</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Contaminació lumínica</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Modificacions proposades</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Plànols d'informació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Interpretació</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L'ordenació urbana correspon a l'Ajuntament en l'exercici de les seves competències urbanístiques, sense perjudici de les facultats atribuïdes al Consell Insular de Mallorca i a la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, d'acord amb els seus respectius àmbits de competències i d'acord, també, amb la legislació en vigor.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les Normes urbanístiques s'interpretaran atenent al seu contingut i amb subjecció als objectius i finalitats expressats en la Memòria justificativa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En cas de discrepància entre documents gràfics, tendrà primacia el de major sobre el de menor escala, llevat que del text es desprengués la interpretació contrària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En el supòsit de falta de coincidència entre documentació escrita i documentació gràfica prevaldrà l'escrita.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) En cas de contradicció entre diferents tipus de documents escrits de les Normes subsidiàries prevaldrà l'específic sobre el general.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Tota interpretació que susciti dubtes raonables requerirà un informe tecnicojurídic sobre el tema, en el qual constaran les possibles alternatives d'interpretació; la corporació municipal s'haurà de definir sobre quina és la correcta, la qual s'incorporarà a partir de llavors com a circular aclaridora de les Normes subsidiàries.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) En la interpretació de les Normes subsidiàries prevaldran com a criteris aquells que siguin més favorables al millor equilibri entre aprofitament edificador i equipaments urbans; als majors espais lliures; a la millor conservació del patrimoni protegit; al menor deteriorament del medi natural, del paisatge i de la imatge urbana com també a l'interès més general de la col·lectivitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) La referència a l'articulat de la legislació, tant estatal com autonòmica, continguda en la documentació de les Normes subsidiàries s'entendrà substituïda per les modificacions legislatives que es duguin a terme.</span></p> <p style="margin-left:1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL I</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS GENERALS</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp; </strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 1a</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim jurídic del sòl</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 5</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Òrgans actuants</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El desenvolupament i l’execució de les Normes Subsidiàries correspon a l’Ajuntament de Sant Joan, sense perjudici de la participació dels particulars establerta en les lleis i en les presents Normes Urbanístiques i de la cooperació dels demés organismes de l’Administració, dins de les seves respectives atribucions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 6</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim urbanístic del sòl</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les facultats del dret de propietat s’exerciran dins dels límits i amb el compliment dels deures establerts a la legislació del sòl i en les presents Normes Subsidiàries, d’acord a la classificació urbanística del sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 7</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Estructura del territori</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes de l’ordenació urbanística, el territori del terme municipal s’estructura per medi de la definició dels seus Sistemes Generals, la classificació urbanística del seu sòl i la divisió en zones segons les seves classificacions urbanístiques per a la regulació de l’ús i l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 8</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sistemes Generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pertanyen als Sistemes Generals els sòls que les Normes afecten als sistemes generals de comunicacions, al sistema general d’espais lliures i equipament comunitari, o la implantació de instal·lacions i obres que puguin influir de forma substancial en el desenvolupament del territori, per a assegurar el funcionament urbanístic del terme municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 9</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Classificació del sòl</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl del terme municipal es classifica d’acord a la vigent legislació del sòl en Sòl urbà, Sòl urbanitzable i Sòl Rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Constitueix el sòl urbà:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els terrenys que el planejament han inclòs de manera expressa en aquesta classe de sòl perquè, havent estat legalment sotmesos al procés d'integració en el teixit urbà, o bé compten amb tots els serveis urbanístics bàsics, o bé són ordenats com a assentaments en el medi rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els terrenys que, en execució del planejament urbanístic, assoleixen el grau d'urbanització que aquest determina.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableix el termini d’execució de les unitats d’actuació en 8 anys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl urbanitzable són aquells terrenys que es destinen a transformacions urbanístiques que suposen noves propostes d’urbanització d’un àmbit, passant d’un àmbit de sòl en situació de sòl rural o rústic a la de urbanitzat per generar, juntament amb les corresponents infraestructures i dotacions públiques, una o més parcel·les aptes per a l’edificació o ús independent i connectats funcionalment amb la xarxa dels serveis exigits per a l’ordenació territorial i urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El sòl rústic comprèn la part de territori municipal que no es destina a les Normes a ser suport d’activitat urbanitzadora, sinó a les activitats corresponents al medi rural. En aquesta classe de sòl les Normes estableixen les mesures de protecció i utilització, així com les condicions de l’edificació de caràcter rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La classificació del sòl, zonificació, sistemes generals i graus de protecció del territori apareixen reflectits en els plans d’ordenació corresponents.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 2a</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Instruments de desenvolupament de les NS</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp; </strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol I</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Instruments de planejament</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 10</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Instruments de Planejament</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per al desenvolupament de les NS i d’acord amb cada classe de sòl i objectiu, amb consonància a allò previst a la regulació del sòl i territorial, es formularan, redactaran i aprovaran Plans Parcials, Plans Especials i Estudis de Detall, d’acord a la regulació reglamentària vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 11</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Barreres arquitectòniques</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es garantirà l’accessibilitat a l’entorn urbà, als edificis i als medis de transport, a les persones amb mobilitat reduïda o que pateixin qualsevol altra limitació; l’eliminació de les barreres que la dificultin, el foment en tots els àmbits socials d’aquest objectiu i el control efectiu del compliment del que en ella es disposa, mitjançant l’aplicació en tot moment de la legislació vigent de la CAIB per a la millora de l’accessibilitat i de la supressió de barreres arquitectòniques.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol II</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Instruments de desenvolupament i execució</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 12</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Projectes per a l’execució</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a determinar les condicions sota les que s’han de dur a terme les determinacions del Plans, d’acord amb allò previst a la legislació del Sòl en les presents normes urbanístiques i en els plans que desenvolupin les NS, es redactaran projectes d’urbanització o dotació de serveis i d’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 13</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Projectes d’urbanització o dotació de serveis</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els projectes d’urbanització són projectes d'obres que tenen per finalitat dur a la pràctica, en sòl urbà i urbanitzable, les determinacions que corresponen a les Normes subsidiàries. No podran contenir determinacions sobre ordenació ni règim del sòl i de l'edificació, i hauran de detallar i programar les obres que comprenguin amb la precisió necessària per a puguin ser executats per tècnic distint a l'autor del projecte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a la seva redacció, contingut, documentació i execució s’estarà en allò que disposa la regulació vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els projectes de dotació de serveis són els projectes d’urbanització de menor rang, dins sòl urbà, destinats a concretar les obres amb les que es duran a terme les determinacions de les NS o dels plans que desenvolupin, en el referent a les distintes classes d’obres:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Urbanització de vials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Abastament d’aigua.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Sanejament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Abastament d’energia elèctrica.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Enllumenat públic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Telecomunicacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Abastament de gas energètic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Zones verdes o espais lliures públics i qualsevol altra instal·lació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 14</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Projectes d’obra per a l’edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els projectes d’obres d’edificació són aquells que tenen com a finalitat definir les condicions d’execució dels edificis, dins sòl urbà consolidat, definint de manera precisa les característiques generals de l’obra mitjançant l’adopció justificada de les solucions concretes, determinant les seves característiques físiques i els materials amb què s’hauran de construir, la disposició dels seus elements interiors i exteriors i el condicionament&nbsp; del seu entorn dins dels límits de la parcel·la en què es construeixi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els projectes d’obres d’edificació compliran amb les determinacions previstes a l’article 6 de la Llei 10/1990 de disciplina urbanística de la CAIB o regulació que la substitueixi.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 3a</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Protecció de la legalitat urbanística</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 15</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Protecció de la legalitat urbanística</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. És competència de l’Administració, d’acord amb el previst a la legislació del sòl i a la Llei de Disciplina Urbanística de la CAIB, el control i la interpretació de la legalitat urbanística i la determinació i qualificació de les infraccions, sense prejudici de la que correspongui als Tribunals de Justícia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En matèria de protecció de la legalitat urbanística i sense prejudici del previst en les presents Normes, es procedirà segons es disposa a la legislació del sòl i a la Llei de Disciplina Urbanística de la CAIB, regulant-ne la imposició de sancions per infraccions urbanístiques segons l’establert en aquesta darrera Llei.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es regirà així mateix segons el que es disposa a la Llei de Disciplina Urbanística la suspensió dels efectes i la revisió de les llicències el contingut de les quals constitueixi una infracció urbanística greu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 16</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Acció d’ofici i pública</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les facultats municipals previstes a la legislació vigent en matèria de protecció a la legalitat urbanística les haurà d’exercitar l’Ajuntament, d’ofici o a instància de qualsevol ciutadà en mèrit de l’acció pública que preveu la legislació del sòl i atenent al previst a la Llei de Disciplina Urbanística de la CAIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 17</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Infraccions urbanístiques, la seva classificació i sancions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la tipificació, classificació i fixament de sancions de les infraccions urbanístiques s’actuarà segons disposa la Llei de Disciplina Urbanística de la CAIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 18</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Obres sense llicència</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Quan els actes d’edificació i ús del sòl inclosos als actes subjectes a llicència s’executin sense llicència o ordre d’execució, o sense ajustar-se al seu contingut, es procedirà segons disposa l’article 61 i següents de la Llei 10/1990, de Disciplina Urbanística de la CAIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. De la mateixa manera, es requerirà l’interessat per a què sol·liciti llicència, en cas que les obres executades sense llicència o ordre d’execució o sense ajustar-se a les mateixes, es trobessin acabades o no haguessin transcorregut més de vuit anys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 19</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Persones responsables</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les obres que s’executessin sense llicència o amb inobservança de les seves clàusules seran sancionades per infraccions urbanístiques el promotor, el propietari, l’empresari de les obres i el tècnic o tècnics directors de les mateixes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En obres emparades amb llicència el contingut de la qual sigui manifestament constitutiu d’una infracció urbanística greu, seran igualment sancionats el facultatiu que hagués informat favorablement el projecte i els membres de la Corporació que haguessin votat a favor de l’atorgament de la llicència sense l’informe tècnic previ, o quan aquest fos desfavorable en raó d’aquella infracció, o s’hagués fet l’advertiment de la il·legalitat prevista a la legislació de Règim Local.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 20</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Responsabilitat penal</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan, amb ocasió dels expedients administratius que s’instrueixin per infracció urbanística es presumeixi que dels documents aportats o de la pròpia infracció es desprenen indicis de caràcter de delicte o falta de fet, l’òrgan competent per a imposar la sanció, per ell mateix o a proposta de l’instructor de l’expedient, el posarà en coneixement dels Tribunals de Justícia, als efectes d’exigència de les responsabilitats d’ordre penal en què hagin pogut incórrer els infractors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 21</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>De les ordres d’execució</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els propietaris de terrenys, urbanitzacions, edificacions, tanques i cartells hauran de mantenir-los en condicions de seguretat i ornament públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament i, en el seu cas, els demés organismes competents, d’ofici o a instància de qualsevol interessat, ordenaran l’execució de les obres necessàries per a conservar les condicions esmentades en el paràgraf anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A tal fi, l’organisme que ordeni les obres concedirà als propietaris o a les administracions un termini, que serà en raó de la magnitud de les mateixes, per a què procedeixi en compliment de l’acordat. Transcorregut el termini sense haver-les executat, es procedirà a la incoació de l’expedient sancionador, amb imposició de multa, i es requerirà de nou al propietari o propietaris o als seus administradors al compliment de l’ordre d’execució. Cas&nbsp; de no complir-la, es durà a terme per part de l’organisme que requereix amb càrrec a l’obligat, a través del procediment d’execució subsidiària prevista a la Llei del Procediment Administratiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’Ajuntament també podrà ordenar per motius d’interès estètic o ambiental, l’execució d’obres de conservació i de reforma en façanes o espais visibles de la via pública.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres s’executaran amb càrrec als propietaris si estiguessin contingudes dins del deure definit en l’apartat anterior o suposessin un augment de valor per a l’immoble i fins on aquest abasti, i amb càrrec als fons de l’entitat ordenant, quan es rebassessin aquests límits per a obtenir millores d’interès general.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d’incompliment per part dels propietaris, s’actuarà segons es disposa a l’últim paràgraf de l’apartat anterior.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL II</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS APLICABLES A SÒL DE DESENVOLUPAMENT URBÀ</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 1a</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim urbanístic del sòl i les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 22</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Facultats dels propietaris del sòl urbà</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La utilització del sòl i, en especial, la seva urbanització i edificació, segons el que disposa la legislació vigent del sòl, haurà de produir-se en la forma i limitacions que s’estableixen en aqueixa, o, en virtut de la mateixa, per les presents NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els propietaris de sòl urbà podran edificar en les seves parcel·les d’acord amb les ordenances generals i les específiques de la zona en què es trobin els seus terrenys. Aquesta facultat queda condicionada amb totes les seves conseqüències a l’efectiu compliment dins dels terminis establerts en aquestes Normes i en defecte seu per la legislació vigent, de les obligacions i càrregues que imposen al propietari i distribució de les mateixes amb la resta dels propietaris si això fos necessari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 23</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ordenació dels terrenys</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’ordenació dels terrenys derivada de les presents NS no conferirà dret als propietaris d’exigir indemnització, per implicar limitacions i deures que defineixen el contingut normal de la propietat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 24</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Deures i càrregues</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els propietaris de terrenys situats a sòl urbà estan obligats, en terminis, a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Cedir a l’Ajuntament els terrenys destinats a dotacions públiques (vials, espais lliures i zones verdes) destinats a parcs i jardins públics i altres terrenys dotacionals que s’incloguin a la unitat d’actuació o siguin adscrits a ella per a la seva obtenció.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii. Cedir el percentatge de sòl que en cada cas s'estableixi i que correspon a l'aprofitament lucratiu patrimonialitzable per l'Ajuntament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">iii. Urbanitzar, conservar i mantenir els terrenys i construccions de la urbanització executada en condicions de seguretat, salubritat i ornament públic; constituint-se entitats de conservació quan així ho disposin les disposicions normatives aplicables.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">iv. Sol·licitar llicència d’edificació, previ compliment dels deures urbanístics corresponents en els terminis establerts.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">v. Edificar els solars en el termini fixat a la preceptiva llicència.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">vi. Destinar efectivament els terrenys i les construccions a l’ús en cada cas establert pel planejament urbanístic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">vii. Realitzar el tancament del solar seguint les determinacions establertes en aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 25</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Condicions per a poder edificar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Actuacions d’edificació i de compleció de la urbanització en el sòl urbà amb urbanització consolidada.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els terrenys classificats com a sòl urbà per aquest planejament, i als estrictes efectes previstos en aquest article, s’entendrà que disposen de urbanització consolidada els que comptin amb les infraestructures d’accés rodat, abastament d’aigua, evacuació d’aigües, i subministrament d’energia elèctrica, en les condicions tècniques suficients per donar un servei adequat a la població prevista en el planejament i amb connexió a les xarxes generals d’infraestructures i serveis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al sòl urbà només s’hi podrà edificar, prèvia obtenció de llicència, a les superfícies que, a més de pertànyer a la classe esmentada perquè estiguin així classificades pel planejament, per l’aplicació dels criteris establerts en la legislació estatal i autonòmica vigent, tinguin la condició legal de solar, per complir els requisits de disposar d’urbanització consolidada i per comptar de manera efectiva amb els elements d’urbanització següents:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Accés rodat o per a vianants públic, i que la via o vies amb les quals la parcel·la confronti tenguin la calçada pavimentada, com també construïda la vorera per tots els seus fronts, si així es previst per l’ajuntament. Haurà d’afegir-s’hi, a més:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La parcel·la, si escau ha de ser accessible des de vial o espai lliure públics per a vehicles automòbils, tipus turisme. S’exceptuen d’aquesta obligació les parcel·les de sòl urbà només accessibles a través d’accés de vianants i que s’assenyalen com a edificables als plànols d’ordenació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Si dóna front a espai lliure o vial per a vianants, l’accés de vehicles podrà ésser restringit als usuaris de les corresponents parcel·les si així ho estima l’ajuntament, com a propietari del vial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els paviments hauran de ser d’aglomerat asfàltic, formigó de ciment portland, reg asfàltic, lloses, llambordes o rajoles, segons el cas.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tant el ferm com la base d’explanació tindran la capacitat mecànica suficient per a resistir el pas dels vehicles.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Xarxa d’abastament d’aigua. Com a mínim:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Canalització de la xarxa general en el vial o espai lliure públic al qual doni front la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Garantia de subministrament a raó de tres-cents litres (300 l.) per habitant i dia tant per a la població existent com per a la previsible.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Evacuació d'aigües per clavegueram. Haurà de dotar-se de:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Canalització amb capacitat d’abocament suficient en tot el seu recorregut a raó de tres-cents litres (300 l.) per habitant i dia, tant per a l’edificació existent com per a la que es pogués arribar a construir.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Subministrament d'energia elèctrica. Com a mínim:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Xarxa de distribució d’energia elèctrica en baixa tensió pel límit del vial o espai lliure públics als quals dóna front la parcel·la, amb capacitat suficient per als usos existents o que puguin ésser necessaris, en tota la línia de subministrament, segons el Reglament electrotècnic de baixa tensió i instruccions complementàries.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Enllumenat públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No obstant el previst en el punt anterior, en els terrenys classificats com a sòl urbà i que tinguin la urbanització consolidada però no es trobi executada en els termes exigits en l’apartat anterior, s’hi podrà, simultàniament, en els termes previnguts legalment, edificar i completar la urbanització perquè aquests adquireixin la condició de solar apte per ser edificat. Per autoritzar aquesta simultaneïtat en Sòl Urbà, el compromís d’urbanitzar comprendrà les obres que afectin el front de façana o façanes del terreny sobre el qual es pretengui construir. Els estàndards assenyalats a l’apartat anterior tenen el caràcter de mínims als efectes prevists en el present article, sense que puguin ésser utilitzats a efectes de dimensionament dels serveis urbans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Requisits per a l’edificació en el sòl urbà mancat d’urbanització consolidada i en el sòl urbanitzable.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Sense perjudici del compliment dels requisits exigibles legalment i reglamentària, per poder autoritzar l’edificació d’una parcel·la de sòl urbà o urbanitzable que no tingui encara la condició de solar i que estigui inclosa en un polígon o en una unitat d’actuació, serà necessari que l’interessat acrediti que les obres d’urbanització s’estan executant i que ja han acabat, com a mínim, les següents: moviment de terres; viabilitat rodada, a excepció de la capa de rodolament; viabilitat per als vianants amb solera de formigó, a excepció del paviment final; xarxes de serveis completes, incloses les connexions amb les xarxes generals exteriors a l’actuació; i zones verdes, a excepció de la seva plantació. Així mateix, en el cas de que es tracti de sòl urbanitzable, de conformitat al regulat a la legislació del sòl, també l’interessat haurà d’acreditar que s’hagin costejat i executat les obres necessàries per a l’ampliació dels sistemes generals exteriors a l’actuació, requerits per la dimensió i la densitat de l’actuació i per les intensitats d’ús que aquesta generi, de conformitat amb els requisits i les condicions que estableix aquest planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Per a la concessió de llicències de primera ocupació i certificats municipals de final d’obra o documents equivalents dels edificis construïts en les circumstàncies previstes en l’apartat anterior i en el punt 3 de les “Actuacions d’edificació i de compleció de la urbanització en el sòl urbà amb urbanització consolidada”, serà necessari que la urbanització estigui completament finalitzada d’acord amb les determinacions del projecte d'urbanització o de dotació de serveis aprovat.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 2ª</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Execució i gestió del planejament</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 26</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Execució del Planejament</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per al desenvolupament de les actuacions establertes en les NS, o figures de planejament que les desenvolupin, l’Ajuntament podrà crear òrgans especials de gestió a través de qualssevol de les modalitats previstes en la legislació vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 27</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cessions obligatòries</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les cessions obligatòries de terrenys en sòl urbà referides en aquestes Normes s’efectuaran sempre a favor de l’Ajuntament, seran lliures de càrregues i es formalitzaran a través del corresponent projecte de compensació o reparcel·lació, mitjançant atorgament d’escriptura pública o expedició de document amb les solemnitats i requisits disposts per a els actes dels acords de l’Ajuntament. Tot això sense prejudici de l’efecte translatiu del domini sobre els dits terrenys que es produeix a favor de l’Ajuntament amb anterioritat a la referida formalització en virtut del que disposa la legislació del sòl i el seu desenvolupament reglamentari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’Ajuntament està obligat a afectar, als fins previstos a les Normes, el sòl que adquireixi com a conseqüència del compliment dels deures de cessió obligatòria que recauen sobre els propietaris i no podran canviar-se de destí si no és per modificacions de les mateixes, mantenint-se, en tot cas, la titularitat pública dels terrenys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Quan les superfícies dels béns de domini i ús públic desafectades per les NS fossin igual o inferior a les de nova creació com a conseqüència de l’execució de les mateixes, s’entendran substituïdes unes per les altres, donant-se per complimentades les cessions obligatòries de vials contemplades en el reglament de gestió. Si tals superfícies desafectades generessin edificabilitat, la seva adjudicació a través de l’execució de les Normes correspondrà a l’Administració titular.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si les superfícies desafectades fossin superiors a les resultants de l’execució de les Normes, l’administració percebrà l’excés en la proporció que correspongui en terrenys edificables o en terrenys de similar edificació degudament homogeneïtzats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 28</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Costos d’urbanització</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els propietaris de terrenys afectats per una actuació urbanística estaran obligats a sufragar la totalitat dels costos d’urbanització en proporció a la superfície dels seus respectius terrenys, o en el seu cas, a la que figuri en els documents a què es refereix el Reglament de gestió urbanística aprovat per Reial Decret&nbsp; 3288/1978, de 25 d'agost.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’import de les obres que corri a càrrec dels propietaris d’un polígon o unitat d’actuació comprendrà, a més dels conceptes inclosos en dit reglament, els següents:</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Les indemnitzacions degudes als propietaris i llogaters d’edificis i construccions de qualsevol tipus que hagin d’esbocar-se per a la correcta execució del pla, les indemnitzacions derivades de destrucció de plantacions, obres i instal·lacions incompatibles amb el pla que s’executi, així com les despeses per operacions de reallotjament, si a elles s’hagués de recórrer en substitució d’aquelles indemnitzacions.</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. El cost de redacció i tramitació de les figures de planejament que desenvolupin les NS i dels projectes d’urbanització o dotació de serveis i el import total de les despeses de reparcel·lació o compensació.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 3a</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Normes aplicables als tipus d’ordenació de les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 29</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tipus d’ordenació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tipus d’ordenació permesos i regulats a les presents Normes són:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Edificació contínua entre mitgeres, amb façana coincidint amb l’alineació de vies i àrees públiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Edificació aïllada, amb reculada respecte de tots els límits de la parcel·la.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol I</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Normes comunes a tots els tipus</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 30</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Àmbit d’aplicació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aquesta secció conté la reglamentació de l’ordenació de les edificacions i, per tant, de les obres de nova planta, incloent les obres d'ampliació, a realitzar en totes les classes de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’aplicació d’aquestes Normes serà directa a tot el sòl classificat com de desenvolupament urbà.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les presents Normes seran d’aplicació a sòl no urbanitzable en allò que fa referència a la definició de paràmetres edificatoris i als mesuraments de terrenys i edificabilitats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 31</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Compliment dels paràmetres edificatoris</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En cada projecte d’edificació han de ser complerts tots i cada un dels paràmetres límits fixats en les normes generals i en les específiques de la zona. El compliment d’un d’ells no justifica la transgressió d’un altre o uns altres, i així condicionarà l’edificació, el o els que més estrictes resultin per a cada cas particular.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. S’entendrà per amplada mínima de parcel·la la longitud mínima que s’ha de tenir al front de separació de la mateixa amb espais lliures públics o vials. Aquesta longitud es mesurarà sobre l’alineació oficial. Quan una parcel·la doni front a dos carrers, ambdues han de complir aquesta condició. Quan existeixi xamfrà, el mesurament es farà perllongant l’alineació de cada carrer fins a la intersecció de l’altre. En els fons de sac s’admetrà una reducció màxima del 20% de l’amplada mínima de parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 32</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex intensitat ús residencial</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús residencial (IUR) es defineix com la limitació del número màxim d’habitatges per superfície en m² de sòl edificable de cada parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel tipus d’edificació alineada a vial, aquest índex es refereix a la superfície de sòl inclosa dins la profunditat edificable; per les edificacions aïllades, es refereix a la superfície total de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta xifra és el nombre sencer, arrodonit per excés quan la part decimal iguali o superi les 5 dècimes i per defecte en cas contrari, que s’obté mitjançant l’operació del producte de l’esmentat índex per la superfície o per la superfície edificable de la parcel·la, expressada en metres quadrats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 33</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Índex intensitat ús turístic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’índex d’intensitat d’ús turístic (IUT) determina per a cada plaça d’allotjament turístic la superfície mínima de parcel·la neta necessària per a la seva construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a totes les zones, quan aquest ús estigui permès, serà el fixat&nbsp; a la legislació turística corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 34</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Espais lliures de parcel·la privats</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els espais lliures de parcel·la de titularitat privada poden quedar definits en cada zona pels corresponents paràmetres d’ocupació, reculades, profunditat edificable, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquests espais hauran de tenir un mínim de 30% de zona permeable o enjardinada del total de la parcel·la, llevat de que sigui regulat més específicament a la zona específica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Aquest espais computen a efectes d’edificabilitat, tenen caràcter privat i són inedificables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Dins la totalitat d’aquests espais, el consistori promourà un inventari i catalogació de l’arbrat i àmbits singulars per a la conservació i manteniment dels mateixos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 35</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificacions en parcel·la que incompleixi requisits de superfície o amplada mínimes.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Quan una parcel·la incompleixi alguna de les condicions de superfície o amplada mínimes serà edificable sempre que es procedeixi d’una parcel·lació anterior a l’aprovació inicial de les Normes subsidiàries de 1995.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan es sol·liciti llicència de construcció en una parcel·la que es troba en la situació prevista a l’apartat primer del present article, s’haurà d’acreditar de manera clara i inequívoca que la parcel·lació anterior a l’aprovació inicial de les Normes subsidiàries de 1995, i que les parcel·les limítrofes eren propietat de persona o entitat distinta a la titular de la que es pretén edificar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 36</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Alineacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’alineació de façanes assenyala el límit a partir del qual podran o s’hauran d’aixecar les construccions, segons els casos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les alineacions de vies, espais lliures públics i demés àrees públiques fixa el límit entre aquests espais i les parcel·les o solars d’edificació, tant pública com privada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ambdues alineacions podran o no coincidir, segons els casos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 37</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Reculada d’edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En els tipus d’ordenació en què sigui obligatòria la separació de l’edificació dels llindars de la parcel·la o solar, la reculada es mesurarà des d’aquests llindars fins als elements que més sobresurten de l’edifici. En aquests efectes, en el corresponent mesurament, s’inclouran els voladissos i s’exclouran els ràfecs de cobertes de les edificacions que tinguin vol normal o acostumat (màxim 0,80m) i no siguin practicables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan l’edificació s’hagi de recular de vies o àrees públiques, s’inclouran entre aquestes, les zones lliures o altres anàlogues, per la seva titularitat o destí, que no siguin de propietat privada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 38</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ocupació de l’ample del solar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En les zones d’edificació contínua entre mitgeres, serà obligatori que les edificacions ocupin tota l’amplada del solar en façana a via o espai públic, tenint la consideració d’edificació, els murs o tàpies, amb forats o sense, i amb alçada mínima de 3.00 metres que es construeixin com a continuació de la façana de l’edifici, fins a arribar a la mitgera contigua, i amb un tractament similar o que no es desdigui d’aquella.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 39</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tancament de parcel·la</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les tanques de separació de la parcel·la amb l’espai lliure públic o viari poden ser d’obra fins a una altura màxima d’u coma vint (1’20) metres damunt el punt de referència, i es poden completar fins a dos coma vint (2’20) metres amb tancaments diàfans, de tipus reixat metàl·lic o tanca vegetal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Entre parcel·les, així com en les tanques interiors de parcel·la corresponents a diferents locals o habitatges, les separacions podran ser d’obra fins una altura màxima d’un cinquanta (1’50) metres en tots els punts del terreny, i es poden completar fins a dos coma quaranta (2’40) metres amb proteccions diàfanes, de tipus reixat metàl·lic o pantalla vegetal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 40</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cossos sortints o voladissos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són els cossos d’edificació que sobresurten del cos principal de l’edifici sense més recolzament que el seu empotrament en ell, amb el fi d’augmentar l’ús propi del cos principal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els cossos sortints poden ser:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Oberts: Quan tot el seu perímetre exterior al cos principal de l’edifici es troba totalment obert amb la seva corresponent barana de protecció.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Tancats, quan tota la seva superfície es troba tancada perimetralment per obra de fàbrica massissa o perforada o per qualsevol altre tipus de tancament fix o mòbil, transparent, translúcid o opac.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Mixtes, quan la seva superfície comparteix els criteris de tancament descrits en els dos casos anteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 41</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sortints en façana a via pública o espai lliure públic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Cap cos o element d’un edifici, tant si forma part del mateix com si es tracte d’una instal·lació adossada a la seva façana podrà volar sobre el vial o espai lliure públic a una alçada inferior als tres metres (3 metres) sobre la rasant de la voravia i tres metres i mig (3,5 metres.) sobre la rasant de la via pública quan aquesta no tingui voravies.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les persianes, portes, reixats i tota classe d’elements de tancament, s’hauran de disposar de manera que, en cap de les seves posicions, incompleixin el disposat en l’apartat anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Queda prohibida la instal·lació de qualsevol element sortint que sobresurti del pla vertical definit pel voladís permès.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els mostradors, siguin o no desmuntables, no podran sobresortir de l’alineació oficial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els voladissos màxims sobre vial o espai lliure públic, així com les seves altres característiques, vendran determinats per l’ordenança específica de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Excepte les cornises de vol inferior a 60 cm, en cada propietat, el pla límit lateral de vol serà un pla perpendicular a la façana i separat de la mitgera una distància igual o superior al vol màxim permès sobre l’espai públic i, en tot cas, no inferior a un metre (1 metre).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 42</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Planta d’edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. S’entén per planta edificada tot l’espai habitable o practicable en la seva projecció horitzontal limitat per la solera inferior sobre el sòl o terreny i forjat del sòtil, per dos forjats de pisos consecutius o per forjat de pis i coberta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Planta baixa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.En els tipus d’ordenació d’edificació contínua entre mitgeres, s’entendrà per “planta baixa” per a cada parcel·la, aquella el paviment de la qual es trobi situat entre els seixanta centímetres (60 cm) per davall i un metre (1,00 m) per damunt de la rasant del vial en els punts de menor o major cota respectivament, a la que la parcel·la doni de front.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les parcel·les que tinguin pendent superior a un 10%, la planta baixa vindrà acotada segons la definició del tipus d’ordenació aïllada. Emperò, el desenvolupament d’aquest criteri, mai no podrà donar lloc a edificis amb tipologia escalonada.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. En els tipus d’ordenació d’edificació aïllada, es considerarà “planta baixa” aquella el paviment de la qual estigui situat, d’acord a la inclinació del terreny natural:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Entre un metre (1 m) per davall i un metre (1,00 m) per damunt de la cota del terreny si es tracta d’un terreny amb menys d’un 10% per cent d’inclinació en la part del terreny afectada per l’edificació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii. Entre un metre (1 m) per davall i cinquanta centímetres (0,50 m) per damunt de la cota del terreny si es tracta d’un terreny amb més d’un 10% per cent d’inclinació en la part del terreny afectada per l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Planta soterrani.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp;S’entendrà com a “planta soterrani” tota aquella situada a qualsevol cota per davall del que seria la planta baixa, cas d’existir, tal com ha quedat definida en el punt anterior.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La planta, així definida, podrà tenir o no obertures a l’exterior, podent denominar-se “semi soterrani” en cas de tenir-les i aixecar-se per damunt del terreny natural, però no es permetrà en ella l’ús d’habitatge o residència. Per als demés usos s’observarà allò que disposa en aquestes Normes i demés legislació que sigui d’aplicació en cada cas.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. En una mateixa planta i degut al desnivell del terreny pot donar-se el cas de que part d’aqueixa es consideri planta baixa, a causa de les condicions exposades anteriorment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Planta Pis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entendrà per planta pis totes aquelles que estiguin per damunt de la planta baixa, tal com s’ha definit al punt segon d’aquest article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Planta Porxo.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entendrà per planta porxo totes aquelles que estiguin per damunt de la planta pis, sempre annex a l’habitatge inferior (mai com a unitat independent) amb una alçada mínima interior de 2,10 m entre forjats, i sempre sota coberta inclinada, amb un pendent màxim entre el 20% i el 30%, i amb els usos que els permeti la regulació legal en matèria d’habitabilitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 43</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Alçada lliure de les plantes</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. S’entén com alçada lliure d’una planta la distància entre el seu paviment i el seu sòtil en el seu punt més baix, presa perpendicularment al primer.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’alçada lliure mínima de les plantes soterrani serà de 2,30 metres, sense obstacles tal com conduccions d’aigües fecals, aire condicionat, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’alçada lliure mínima de les plantes baixes, pisos i porxos vendran fixades en aquestes Normes o regulació d’habitabilitat vigent, en cada cas, i segons els usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 44</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Superfície total edificada o edificable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La suma de les superfícies edificades de cada una de les plantes de l’edifici, mesurades dins dels límits definits per les línies perimetrals de les façanes, tant exteriors com interiors, incloent en elles l’envoltant dels pilars o massissos que configuren els porxos, i en el seu cas, pels eixos de les parets mitjaneres, determinarà la superfície total edificada o, si es tracta de previsió, la superfície edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No s’inclouen en ella els espais destinats a dipòsits de líquids o gasos, a excepció de l’aire, i les instal·lacions de tractament d’aigües residuals, tots ells al servei normal de l’edificació i dels seus usos permesos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La total superfície dels cossos sortints o voladissos coberts i “tancats” es comptarà amb superfície edificada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En cas de què siguin cossos sortints o voladissos coberts i “oberts” es comptabilitzarà únicament un cinquanta per cent (50%).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. En el cas de què el cos sortint o voladís sigui mixt, es comptabilitzarà cada part d’aqueix com li correspongui segons els dos punts anteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 45</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Façana</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als efectes d’allò disposat en l’article anterior, s’entendrà per façana tot element de tancament fix o mòbil, continu o discontinu, qualsevol que fos el seu material, que tingui per finalitat la separació de recintes entre locals interiors i el medi exterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La façana de l’edificació es conceptuarà com a frontal, anterior o principal, si dóna front a vies i altres àrees de domini públic, reculada o no de les mateixes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es conceptuarà com a posterior o lateral, si degudament reculada, dóna front a propietats privades limítrofes del fons o costat respectiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 46</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Coeficient d’aprofitament</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El coeficient que resulta de dividir la superfície edificable per l’àrea de la parcel·la o solar defineix el Coeficient d’Aprofitament Net dels mateixos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El coeficient d’Aprofitament podrà referir-se, a més, a una illeta, polígon, zona, unitat d’actuació, sector o total de la superfície afectada pel planejament, en dit cas es tindrà en compte el coeficient de la respectiva suma de superfícies edificables per la superfícies de la unitat urbanística considerada. En aquest cas se’l coneixerà com a Coeficient d’aprofitament Global.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El coeficient d’aprofitament es mesurarà en metre quadrat per metre quadrat (m²/m²).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 47</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Superfície ocupada</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La projecció vertical sobre pla horitzontal, de la superfície edificada o edificable de totes les plantes, incloses les enterrades, tal com s’han definit en els articles d’aquestes Normes, determina la superfície de la parcel·la o solar ocupat per l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els voladissos “oberts”, i fins en vol d’un metre no se comptabilitzaran com a superfície d’ocupació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En les zones amb tipus d’edificació contínua, amb façana coincidint amb l’alineació de vies i àrees públiques, els voladissos sobre aquestes no es comptabilitzaran com a superfície d’ocupació del respectiu solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 48</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Percentatge d’ocupació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície d’ocupació s’expressarà en un percentatge d’ocupació del solar o parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 49</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Alçada edificada o edificable</strong></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. És la dimensió vertical que té o pot tenir un edifici, definint-se i mesurant-se segons s’especifica en els punts següents.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’alçada pot i s’ha de fixar en metres i número de plantes.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Així mateix l’alçada pot ser:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp;Alçada reguladora: mesurada fins el punt més baix de començament de la coberta. S’utilitza en el cas de l’edificació contínua.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp;Alçada total: mesurada fins el punt de major cota de coronació de la coberta. S’utilitza en tots els casos.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Per al mesurament de les alçades, dependrà dels tipus d’ordenació, segons sigui en règim d’edificació contínua o aïllada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. En el cas d’edificació contínua, les alçades es mesuraran des de la rasant de la via pública en cada punt d’aqueixa, al llarg de tota la façana.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. En el cas de l’edificació aïllada, les alçades es mesuraran des del punt més baix dels seu contacte amb el terreny natural no modificat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 50</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Construccions permeses per damunt de l’alçada reguladora màxima</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per damunt de l’alçada reguladora màxima únicament es permetran:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp;El forjat del sòtil de la darrera planta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp;La formació de terrats i cobertes inclinades sense sobrepassar l’alçada total màxima amb una inclinació màxima de 25 %.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp; Les baranes amb una alçada màxima de 1,30 m sobre el paviment.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. &nbsp;La caixa de l’escala, en la qual el replà d’accés al terrat tingui una superfície màxima de quatre metres quadrats (4 m²).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Les torres de refrigeració que ocuparan la superfície estrictament necessària per a acollir les instal·lacions que per raons tècniques s’hagin d’ubicar a l’aire lliure.-</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. &nbsp; Antenes, infraestructures de telecomunicacions, xemeneies, conductes de ventilació, artefactes captadors d’energia solar.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Ascensors sempre que l’altura màxima d’aqueix mesurada sobre el pla de forjat de terrat sigui la mínima permesa per la normativa d’Indústria sobre aparells elevadors, la qual s’ha de justificar degudament. La instal·lació d’ascensor ha de quedar oculta a la vista des de l’exterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.&nbsp; Les canonades, torres de refrigeració i dipòsits hauran de quedar ocults de vistes des de la via pública.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tots els paràmetres verticals visibles des de la via pública hauran d’estar convenientment decorats a to amb la façana de l’edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Tots els elements situats per damunt de la coberta general de l’edifici hauran d’estar agrupats, en el possible</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 51</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificacions a zones d’afecció de llits de torrents públics (zona de servitud, policia)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els torrents i les seves voreres estan afectats pel que disposa la Llei d’Aigües (art.6) així com el Reglament del Domini Públic Hidràulic (art. 6-9,14 i 78 relatius a la zona de servitud i policia) així com el previst en els mateixos texts legals (Llei d’Aigües art. 91-94 i RDPH art. 245 –246), en relació als vessaments i la seva preceptiva autorització, pel que es refereix a les actuacions possibles, especialment en edificacions d’obra nova, dins aquest tipus de sòl de desenvolupament urbà.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les obres a realitzar en les zones de servitud d’ús públic dels torrents i a les zones inundables, de conformitat amb la Llei 29/1985, de 2 d’agost, d’Aigües i amb el Reglament del Domini Públic Hidràulic que la desenvolupa, requerirà l’autorització prèvia a la llicència de la Direcció General de Recursos Hídrics. A la zona de servitud d’ús no podrà autoritzar-se cap edificació, exceptuant les de caràcter excepcional previstes a l’article 7.2 del Reglament. Les edificacions i usos a realitzar a la zona de policia s’ajustaran al previst en els articles 9,14 i 78 del mencionat Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 52</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Reordenació de volums</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a la formulació i tramitació dels estudis de detall es procedirà segons la legislació del sòl i el reglament de planejament o norma que els substitueixi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’àmbit mínim de l’estudi de detall serà d’una illeta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Prèviament a la redacció de l’Estudi de Detall es podrà presentar un avanç del mateix que inclourà un esquema de la proposta a desenvolupar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En cas d’aprovació de l’Estudi de Detall, l’Ajuntament fixarà el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol·licitud de llicència i del projecte corresponent.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 4a</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim d’usos del sòl i de les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 53</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Grups d’usos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’allò disposat en aquestes Normes, els usos s’agrupen segons els següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Usos públics. Són els referents a usos i serveis públics realitzats o prestats per l’Administració o per gestió dels particulars sobre béns de domini públic. Estant compresos els realitzats per l’administració en béns de propietat particular mitjançant lloguer o qualsevol altre tipus d’ocupació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Usos col·lectius: són els privats destinats al públic o als que s’accedeix per la pertinença a una associació, agrupació, societat, club o organització similar o per l’abonament d’una quota, preu o contraprestació anàloga.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Usos privats. Són els que, no estant inclosos en l’apartat anterior, es realitzen per particulars en béns de propietat privada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 54</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Classes d’usos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’allò disposat en aquestes Normes, els usos es classifiquen segons els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ús habitatge.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ús rural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ús serveis públics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Ús industrial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ús d’espais lliures.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 55</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ús habitatge</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És l’ús residencial, és el corresponent a l’allotjament familiar, d’acord a la reglamentació bàsica. Es divideix en dues subclasses:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Unifamiliar, corresponent a l’allotjament d’una família a una única parcel·la. Haurà d’estar situat en parcel·la independent amb accés exclusiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Plurifamiliar, corresponent a l’allotjament de vàries famílies en habitatges distints situats a la mateixa parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 56</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ús rural</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Constitueixen l'ús rural les activitats relacionades amb l'explotació agrícola, forestal, pecuària i extractiva que no exigeixin transformació de productes, corresponent al que en termes econòmics es designa com a sector primari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es subdivideix en els següents usos detallats:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Agrari:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn totes aquelles activitats relacionades amb la preparació de la terra,&nbsp; sembra, la cura, la recol·lecció i l’emmagatzematge provisional de productes vegetals cultivats, o l'explotació de masses arbòries i arbustives naturals, així com les activitats relacionades amb la cria i l’aprofitament d'espècies animals. S’inclou també el tractament de les matèries primeres produïdes a la mateixa finca. No es considera inclòs en aquest ús l'elaboració de productes derivats ni les activitats o instal·lacions a la transformació dels seus productes. La plantació d'espècies ornamentals es considera, així mateix, continguda en l'ús agrari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Extractiu:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les activitats destinades a l'extracció i distribució dels recursos minerals del territori.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Mediambiental:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a les activitats relacionades amb els objectius de conservació, manteniment i preservació del medi ambient natural, incloent –quan així ho requereixin dits objectius- la silvicultura i quantes activitats específiques siguin necessàries per la regeneració d’espais degradats. L’ús mediambiental està relacionat amb la conservació, protecció i regeneració d’àrees ecològicament valuoses, incloent activitats d’investigació i culturals, regeneració de la fauna, flora, sòl i paisatge, i qualsevol altra activitat que permeti la recuperació dels seus valors naturals i ambientals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 57</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ús serveis públics</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. És l’ús corresponent a l’equipament urbà civico-social col·lectiu i centres d’activitats i instal·lacions complementàries per al desenvolupament del servei urbà. Es divideix en les següents subclasses:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>a.&nbsp;&nbsp; </strong><strong>Equipament civicosocial:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Comercial: És l’ús corresponent a les activitats de venda al detall i a l’engròs i distribució de qualsevol tipus de producte.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Residencial públic (Establiments hotelers i d’hostatgeria).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Recreatiu (locals d’espectacles, sales de reunió, casino, associacions, restaurants, bars, etc.)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Esportiu (Camps i instal·lacions per a la pràctica esportiva)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Administratiu institucional (edificis administratius de l’Estat, Comunitat autònoma, Consells Insulars, Província i Municipi) i privat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Religiós (edificis i àrees destinats al culte o a la vida conventual).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Cultural (centres d’ensenyament, sales de conferència, museus, biblioteques).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sanitari-assistencial (dispensaris, consultoris, clíniques, hospitals, asils, etc.)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>b.&nbsp;&nbsp; </strong><strong>Activitats i instal·lacions complementàries:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) &nbsp; &nbsp;Centres d’abastament (mercats, fires, escorxadors, instal·lacions frigorífiques, etc.).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) &nbsp; &nbsp;Centres mercantils (magatzems i dipòsits de mercaderies, agència i transports distributius).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Estacions i terminals de transport públics (estacions ferroviàries i autobusos, aeroports i heliports).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) &nbsp; &nbsp;Parcs i tallers (aparcaments col·lectius, estacions de servei, parcs i tallers de l’administració, aquarteraments). Les estacions de servei hauran de complir amb el prescrit al RD 2201/95, de 28 (MI-IP-04) de desembre, o normativa que el substitueixi. S’hauran de complir les distàncies de seguretat de benzineres a edificis administratius i socials, laboratoris, tallers, magatzems, límits de propietats exteriors, vies públiques, locals i establiments de pública concurrència que prescriu l’esmentat decret.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) &nbsp; Instal·lacions infraestructurals (subministraments d’energia elèctrica, telecomunicacions, gas, aigua, combustibles, estacions de depuració i sanejament).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les situacions possibles que podran donar-se en l’emplaçament dels serveis són:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En pisos d’edificis aliè a l’activitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En plantes inferiors d’edifici aliè a l’activitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En edifici exclusiu de l’activitat adossat a d’altres aliens.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En edifici exclusiu de l’activitat aïllat d’altres aliens.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En edifici exclusiu de l’activitat en sòl no urbanitzable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En relació a les activitats de magatzems, depòsits i aparcaments col·lectius admeses amb relació a altres usos, cal destacar que només podran donar-se les següents possibilitats:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situació i valors màxims</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width: 204px;"> <p> </p> </td> <td style="width: 43px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">A</span></span></strong></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">B</span></span></strong></p> </td> <td style="width:48px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">C</span></span></strong></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">E</span></span></strong></p> </td> <td style="width:129px;"> <p style="text-align: center;"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 204px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2º(magatzems i depòsits)</span></span></p> </td> <td style="width: 43px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">No</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">500</span></span></p> </td> <td style="width:48px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1000</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1500</span></span></p> </td> <td style="width:129px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">m² local</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 204px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4º(aparcaments col.lectius)</span></span></p> </td> <td style="width: 43px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">No</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2000</span></span></p> </td> <td style="width:48px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4000</span></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">6000</span></span></p> </td> <td style="width:129px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">m² local</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 58</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ús industrial</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.&nbsp;És l’ús que correspon a l’assentament de l’activitat industrial, tallers, fàbriques o altres establiments anàlegs. Es divideix en les següents subclasses:</span></p> <ol start="1" style="list-style-type: lower-alpha;"> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústries (transformació de matèries primeres i elaboració de productes).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Magatzems (Reparació, conservació, guàrdia i distribució d’objectes i/o mercaderies sense servei de venda directa al públic encara que sí a venedors minoristes).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tallers (reparació i conservació de maquinaria, eines i utensilis, producció artesanal i arts plàstiques).</span></li> </ol> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les situacions possibles que podran donar-se seran:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En pisos d'edifici no industrial</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En plantes inferiors d'edifici no industrial</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En edifici industrial exclusiu adossat a altres no industrials</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En edifici industrial exclusiu en polígon industrial o sòl no urbanitzable</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En relació a la categoria d'ús industrial, les situacions i valors màxims permesos seran:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="399" width="665"> <tbody> <tr> <td style="width:142px;height:23px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>Categoria d'indústria</strong></span></span></p> </td> <td colspan="6" style="width:471px;height:23px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>Situació i valors màxims</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="4" style="width:142px;height:19px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>1º sense molèsties per altres usos</strong></span></span></p> </td> <td style="width:68px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>A</strong></span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>B</strong></span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>C</strong></span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>D</strong></span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>E</strong></span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 19px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">½</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">C.V.</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">50</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">150</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">m² local</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">40</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">40</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">decibels</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width:142px;height:19px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>2º compatible amb altres usos</strong></span></span></p> </td> <td style="width:68px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 19px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 19px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">C.V.</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1000</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1500</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">m² local</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">55</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">55</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">decibels</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="3" style="width:142px;height:10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>3º incòmoda contigua a altres usos</strong></span></span></p> </td> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">15</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">25</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">C.V.</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">400</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">600</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">m² local</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:68px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">50</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">50</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 10px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 10px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">decibels</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:142px;height:65px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;"><strong>4º incompatible&nbsp; amb altres usos</strong></span></span></p> </td> <td style="width:68px;height:65px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width:39px;height:65px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 86px; height: 65px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 60px; height: 65px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 61px; height: 65px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">-</span></span></p> </td> <td style="width: 136px; height: 65px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Limitacions imposades en pla d’ordenació del polígon</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 59</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ús d’espais lliures</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. És el corresponent a les activitats d’esbarjo en zones sense edificar, condicionades segons les característiques de cada una, i en general, amb una part majoritària de la seva superfície arbòria o amb vegetació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. S’admetrà que en una part, mai predominant de la seva superfície, es puguin desenvolupar activitats culturals o esportives a l’aire lliure.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les edificacions hauran de quedar limitades al servei de l’activitat general: petits quioscs o vestuaris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Aquest ús es realitza amb espais tals com parcs forestals, parcs urbans, jardins u espais de jocs infantils, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 60</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Permissivitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són usos permesos els així assenyalats per les Normes en cada una de les zones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Són usos condicionats aquells que, a pesar d’estar permesos, precisen de certes correccions per a ser-ho, d’acord amb les limitacions expressades pel planejament i en la normativa de rang superior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Són usos prohibits els no inclosos entre els permesos per al planejament en cada zona o, en general, per disposicions de rang superior promulgades per raons de seguretat, salubritat, moralitat o molèsties.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 61</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim d’usos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Règim d’ús és la concreció per a cada zona de normativa diferenciada de la relació d’usos permesos així com el nivell de permissivitat de cada un d’ells. Tots els usos no inclosos en cada règim d’usos es consideraran prohibits.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les classes o subclasses&nbsp; d’usos permesos o prohibits en cada règim, en funció de graus definits segons:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La mida superficial de l’activitat</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La situació respecte a altres usos i altres edificis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les instal·lacions que posseeix i els seus efectes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les emissores sonores.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els Plans Especials de Reforma Interior i les Ordenances específiques d’usos podran regular de forma més restrictiva l’assignació d’usos en el sòl urbà, pel que fa al seu àmbit de localització, les categories permeses i la seva distribució a l’interior de les edificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 62</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Grau segons situació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineixen les següents categories o possibilitats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En pisos d’edifici aliè a l’activitat o no industrial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En plantes inferiors d’edifici aliè a l’activitat&nbsp; o no industrial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En edifici exclusiu de l’activitat o industrial, adossat a altres aliens o no industrials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En edifici exclusiu de l’activitat o industrial aïllat d’altres aliens o no industrials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) En edifici exclusiu de l’activitat o industrial, en sòl no urbanitzable, si això fos possible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 63</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Situació d’usos en soterrani i semi-soterrani</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos d’habitatge, residencial públic, sanitari i cultural queden prohibits en situació de soterrani i semi-soterrani, encara que aquestes situacions estiguin associades a la planta baixa, exceptuant els locals de servei d’aquests usos (lavabos, trasters, instal·lacions, escales, etc.). En canvi, els usos industrials i comercials es prohibeixen en planta en situació de soterrani i semi-soterrani, permetent-se sempre que sigui associat a la planta baixa en la totalitat de les dues plantes.</span></p> <p> </p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL III</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS APLICABLES A LES ÀREES SOSTRETES DE DESENVOLUPAMENT URBÀ</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 1ª</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Disposicions de Caràcter General</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong style="text-align: justify;">Article 64</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Àmbit del sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les normes d’aquest títol s’aplicaran als terrenys classificats com sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es classifiquen com sòl rústic o àrees sostretes del desenvolupament urbà els terrenys la funció dels quals determina que es preservin dels processos de desenvolupament urbanístic i que es protegeixin els elements d'identitat que els caracteritzen. S'inclouen en dita classificació els terrenys exclosos de la transformació urbanística per la legislació de protecció o policia del domini públic, de la naturalesa i del patrimoni cultural, els que presenten riscos naturals o tecnològics i els que presenten valors agrícoles, ramaders, forestals, ecològics i paisatgístics reconeguts per l'ordenació territorial i urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 65</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Categories del sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord a les definicions de les Directrius d’Ordenació Territorial de la CAIB, al Pla Territorial de l’illa de Mallorca, i a les pròpies àrees del planejament vigent del terme municipal, les Categories de sòl rústic del municipi són les següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SRP. Sòl Rústic Protegit:</strong></span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP. Àrea Natural d’Especial Interès d’Alt Nivell de Protecció.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI. Àrea Natural d’Especial Interès.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-F. Sòl Rústic Protegit Forestal.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-AF. Sòl Rústic Protegit Àrea Forestal.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-AP. Sòl Rústic Protegit Àrea Protegida.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APR. Àrea de Prevenció de Riscs.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APT. Àrea de Protecció Territorial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SRC. Sòl Rústic Comú:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AT. Àrea de Transició, amb les següents subcategories:</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• AT-C. Àrea de Transició de Creixement.</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• AT-H. Àrea de Transició d’Harmonització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRG. Sòl Rústic de Règim General:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes categories es troben delimitades gràficament als plànols d’ordenació, definint-se de la següent manera:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SRP. Sòl Rústic Protegit</strong>: Constitueixen el sòl rústic protegit aquelles àrees sostretes al desenvolupament urbà, per a les quals, pels seus valors excepcionals, la preservació de la fauna i la flora i el manteniment de la biodiversitat, s’estableix un règim especial diferent del general. Amb les següents categories:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP. Àrea Natural d’Especial Interès d’Alt Nivell de Protecció. Són les definides per la Llei 1/1991, de 30 de gener, d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears, així com també els espais naturals protegits, declarats d’ acord amb la Llei 4/1989, de 27 de març, de conservació dels espais naturals i de la flora i fauna silvestres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI. Àrea Natural d’Especial Interès. Són les definides per la Llei 1/1991, de 30 de gener, d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears, no incloses a la categoria anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-F. Sòl Rústic Protegit Forestal. Són les àrees forestals del municipi no incloses dins els espais naturals de la legislació d’espais naturals, i recollides en el Pla territorial de Mallorca. Destacables per la seva superfície boscosa i forestal, a nivell local.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-AF.&nbsp; Sòl Rústic Protegit Àrea Forestal. Àrees forestals del municipi no incloses en les categories anteriors. Destacables per la seva superfície boscosa i forestal, a nivell local.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRP-AP. Els terrenys no inclosos en cap de les categories anteriors, però que mereixin conservació per tractar-se de monts, terrenys aptes de repoblació forestal, cims de les muntanyes i els terrenys muntanyosos amb pendents de més del 20%, encara que estigui roturats per a la seva transformació agrícola, aquests darrers perquè afavoreixen una integració paisatgística de primer ordre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APR. Àrea de Prevenció de Riscs. Són les que presenten un manifest risc d’inundació, d’incendi, d’ erosió o de esllavissament, independentment de la seva inclusió a les categories abans esmentades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APT. Àrea de Protecció Territorial. Són, amb independència de la seva inclusió a les categories abans esmentades, les delimitades en el Pla Territorial de Mallorca. APTs de carreteres, ja que aquest terme municipal, no té zona de Costes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SRC. Sòl Rústic Comú</strong>: Constitueix el sòl rústic comú la resta dels terrenys que pertanyin a àrees sostretes del desenvolupament urbà i que no es trobin incloses a cap de les cinc categories del sòl rústic protegit. Amb les següents categories:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AT. Àrea de Transició, segons les definides en el Pla Territorial i que es precisen en aquest planejament i amb les següents subcategories:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- AT-C. Àrea de Transició de Creixement. Susceptible de destinar a previsions del futur creixement urbà.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- AT-H. Àrea de Transició d’Harmonització. Destinada a l’harmonització de les diferents classes de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRG. Sòl Rústic de Règim General, segons les definides en el Pla Territorial. La resta del sòl rústic de Règim General, assimilable a l’anterior Agrícola Ramadera de les NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 66</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim d’usos al sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El règim d’usos s’estableix d’acord amb la matriu d’ordenació del sòl rústic de l’Annex I de les Directrius d’Ordenació Territorial de la CAIB i la Matriu d’Ordenació del sòl rústic i de definició de les activitats del Pla Territorial de l’illa de Mallorca, enteses com a mínims i havent-ne augmentat les restriccions o proteccions, i pel que fa a les construccions d’ús agrari d’acord amb el Decret 147/2002, de 13 de desembre, que desenvolupa la Llei 6/1997, de 8 de juliol, de sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La regulació del usos s’ha establert a la regulació de cada zona i a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 67</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Torrents</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els torrents i les seves voreres estan afectats pel que disposa la Llei d’Aigües (art.6) així com el Reglament del Domini Públic Hidràulic (art. 6-9,14 i 78 relatius a la zona de servitud i policia) així com el previst en els mateixos texts legals (Llei d’Aigües art. 91-94 i RDPH art. 245 –246), en relació als vessaments i la seva preceptiva autorització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així, els marges dels terrenys que limiten amb els llits dels torrents estan subjectes en tota la seva extensió longitudinal:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.&nbsp;&nbsp;A una zona de servitud de cinc metres d’amplada per a ús públic.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.&nbsp;&nbsp;A una zona de policia de cent metres d’amplada, en el qual es condicionarà l’ús i les activitats que en ell s’hi desenvolupin.&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes zones es regularan segons allò previst al Reglament del Domini Públic Hidràulic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 68</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segregacions i parcel·lacions en sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tots els actes de parcel·lació, segregació o divisió de finques o terrenys a sòl rústic quedaran subjectes, independentment de la seva finalitat, a l’obtenció prèvia de la llicència municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En sòl rústic només es permetran parcel·lacions, segregacions o divisions amb la finalitat de destinar les parcel·les resultants a algun ús permès o per al qual s’hagi obtingut la declaració d’interès general. La necessitat de la segregació s’haurà de justificar en el corresponent projecte tècnic que acompanyi la sol·licitud.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les transferències de propietat, divisions i segregacions de terrenys a sòl rústic no es podran efectuar fraccionaments que donin com a resultat parcel·les de superfície inferior a la unitat mínima de cultiu establerta per la legislació agrària aplicable, llevat que es tracti de segregacions relacionades amb la implantació d’infraestructures o d’algun ús per al qual s’hagi obtingut la declaració d’interès general amb l’expressa exoneració d’aquesta limitació. Si dels fraccionaments resulten parcel·les de superfície inferior a l’establerta per les NS com a mínima als efectes de construcció d’un habitatge serà necessari, per obtenir la llicència municipal, que amb la corresponent sol·licitud s’aporti el compromís, adquirit pel peticionari de la llicència i imposat com a condició d’aquesta, d’inscriure al Registre de la propietat la condició d’inedificable de les parcel·les.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, les parcel·les resultants de la segregació de terrenys edificats hauran de disposar de la superfície i la configuració necessàries perquè les edificacions existents puguin complir els paràmetres d’edificabilitat i separacions a partions establerts per a cadascuna de les zones definides per les NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En tot cas, per a l’autorització d’un habitatge unifamiliar aïllat pel que fa a una divisió, segregació o fragmentació d’una parcel·la, s’ha de trobar en algun dels següents supòsits, acreditat mitjançant la seva constància en document públic:</span></p> <p style="margin-left:27pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;a. Que la parcel·la on es pretengui implantar l’ús d’habitatge unifamiliar procedeixi d’una divisió, segregació o fragmentació practicada abans de dia 16 de juliol de 1997.</span></p> <p style="margin-left:27pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. En cas de parcel·les segregades des del dia 16 de juliol de 1997 i abans del 13 d’octubre de 1999, només es podrà autoritzar l’ús d’habitatge unifamiliar quan aquesta divisió, segregació o fragmentació no hagi donat lloc, simultàniament o successiva, a més de cinc unitats registrals independents, exclosa la finca matriu, llevat que amb posterioritat s’hagin tornat a agrupar per davall d’aquest límit o que es tracti d’actuacions emparades en el punt c. següent i es compleixi amb el requisit de parcel·la mínima de la categoria de sòl.</span></p> <p style="margin-left:27pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. A les parcel·les segregades des del dia 13 d’octubre de 1999, queda prohibit l’ús habitatge unifamiliar excepte en aquelles que provinguin d’una primera divisió, segregació o fragmentació practicada en document públic en virtut de donació de pares a fills —o a fills de fills premorts— o a causa d’herència entre pares i fills —inclosa la substitució per al cas de premoriència i la successió per dret de representació—, limitada l’excepció, en ambdós supòsits, a un màxim d’una parcel·la per fill i un sol cop, per la qual cosa aquesta excepció ja no es podrà aplicar a les noves fragmentacions que es puguin fer de les parcel·les resultants d’aquesta primera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Juntament amb la sol·licitud inicial de llicència, s’haurà de presentar un certificat expedit pel Registre de la Propietat acreditatiu de l’historial continuat de la parcel·la, que indiqui si ha estat objecte de cap divisió, segregació o fragmentació i, si n’és el cas, si ho ha estat per donació, herència o qualsevol altra causa que consti en el Registre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 69</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Parcel·la formada per sòls amb diferents superfícies de parcel·la mínima</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Quan en una mateixa parcel·la coincideixin diverses categories de sòl rústic, s’haurà de respectar el règim d’usos corresponent a cada categoria a la part afectada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per determinar si una parcel·la afectada per diverses qualificacions o categories compleix el requisit de parcel·la mínima, aquesta es verificarà comprovant que la suma de percentatges de superfície de cada zona respecte a la superfície exigible per a cada una d’aquestes és igual o superior a 100, i no es podran comptabilitzar, per assolir la superfície mínima, les àrees incloses en zones no admetin l’ús que es pretengui.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En tot cas, la construcció s’ubicarà a la part de la finca que, per la seva qualificació urbanística, admeti l’ús que es pretengui implantar. Si hi ha diverses categories, la nova edificació s’ubicarà, sempre que sigui possible, dins la que tengui menor grau de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 70</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Condicions d’integració paisatgística i ambiental</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>a. Condicions d’edificacions i instal·lacions:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície total de porxos no podrà superar el vint per cent (20%) de la superfície ocupada per la resta de l’edificació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La fusteria exterior de les edificacions serà de fusta o metàl·lica de tipologia idèntica a la tradicional.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’aspecte visual dels materials i acabats de les façanes serà de la gamma de la pedra, del marès o dels ocres terra. Es prohibeixen els acabats amb elements constructius vists com ara el maó, el bloc de formigó i similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La coberta serà inclinada de teula àrab; es permetrà un altre tipus de cobertes tradicionals als cossos i elements complementaris, sempre que aquests no superin el 20% de la superfície ocupada total de l’edificació principal. A la coberta, hauran de quedar integrats tots els elements que s’hagin d’instal·lar a la part superior de l’edifici, de manera que no siguin visibles a llarga distància.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les aigües residuals generades no es podran abocar en pous negres o rases filtrants negres. Els projectes tècnics a partir dels quals se sol·liciti la llicència de construcció contindran el sistema d’evacuació que garanteixi el compliment d’aquesta condició.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>b. Condicions de posició i implantació:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els edificis, en la seva ubicació dins la parcel·la, hauran de salvaguardar la condició rústica dels terrenys, la protecció de les característiques generals del paisatge i la reducció de l’impacte visual. Per aconseguir això darrer, l’edificació a les parcel·les amb un pendent mitjà superior al 10% s’haurà de situar a les àrees de menys desnivell de manera que s’evitin grans anivellaments i rebaixos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No es podran situar les noves edificacions en zones amb un pendent major al 20%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>c. Condicions de la parcel·la no ocupada per l’edificació:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La part de la parcel·la no ocupada ni per l’edificació ni per la resta d’elements constructius s’ha de mantenir en estat natural o en explotació agrícola, ramadera o forestal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les zones d’AANP, ANEI i SRP-F i als terrenys localitzats dins la UIP-2, a la part de la parcel·la no ocupada ni per l’edificació ni per la resta d’elements constructius, no s’hi faran moviments de terres ni cap altra actuació que n’alteri la naturalesa rústica o el perfil natural del terreny. L’acabat de les marjades i els murs de tancament serà de pedra. Els anivellaments exteriors del terreny produïts per l’edificació i la resta d’elements constructius, no es podran situar a més d’1,00 metres per sobre i de 2,20 metres per davall del terreny natural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Queden prohibides les excavacions a cel obert i els desmunts i terraplenades que transformin sensiblement tot o part del perfil natural del terreny de les finques rústiques, llevat que es tracti de les àrees específicament regulades a les NS i d’actuacions recomanades per l’administració competent en matèria d’agricultura, en què s’ha de procura el menor impacte paisatgístic possible.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les tanques de les propietats, quan no siguin d’obra, seran de malla metàl·lica ampla, elèctriques o de bardissa; quan siguin d’obra seran de cantons de marès no aterracats o de paret seca amb una alçària de cos màxima d’un metre en ambdós casos, i s’admetrà sobre la seva coronació i fins a l’alçària màxima de dos metres i vint centímetres la disposició d’elements diàfans executats mitjançant els sistemes tradicionals de la zona. Excepte en el cas d’horts i d’explotacions intensives, s’hi hauran de deixar separacions o obertures necessàries per permetre el pas de l’aigua i de la fauna silvestre. A les zones AANP, ANEI i SRP-F les tanques, quan no siguin d’obra, seran de malla metàl·lica ampla sobre pals de fusta, elèctriques o de bardissa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Queda prohibida l’obertura de nous camins de titularitat privada, excepte aquells que transcorrin íntegrament per l’interior d’una finca i serveixin a les necessitats agràries de la finca a la qual serveixin., o transcorrin íntegrament per dins diverses finques a títol de servitud de pas per a un o diversos predis dominants.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Cap construcció o instal·lació no podrà eliminar o reduir elements edificis de la parcel·la catalogats de valor cultural, com parets seques, barraques de roter, forns de calç, cases de neu o marjades. En aquests elements, es permetran les obres previstes al Catàleg municipal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. No es permetrà la publicitat fixa mitjançant tanques, cartells o mitjans acústics; no es consideraran publicitat els indicadors i la retolació d’establiments informatius de l’activitat que s’hi desenvolupi que no superin els 0,2 m² de dimensió i que estiguin integrats a l’entorn.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà exonerar dels anteriors paràmetres d’integració paisatgística a les edificacions i instal·lacions emparades en declaracions d’interès general quan aquestes així ho autoritzin, a les edificacions i instal·lacions de caràcter agrari lligades a un ús admès quan així ho autoritzi la seva normativa específica i als habitatges emparats en l’autorització regulada a l’apartat 2.b) de l’article 27 de la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del Sòl Rústic de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No estaran subjectes a les condicions establertes en aquesta norma els sistemes generals que el planejament urbanístic ubica en sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 71</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Trajectes pintorescs</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general, en carreteres o camins de trajecte pintoresc no es permetrà que la situació, massa o alçada de les construccions o de les seves tanques o parts limitin excessivament el camp visual per a contemplar les belleses naturals o rompi l’harmonia del paisatge. S’entendrà que constitueixin trajectes pintorescs aquells que es troben en qualsevol de les qualificacions de sòl no urbanitzable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 72</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Vegetació existent al sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El respecte al paisatge exigeix un tractament especial de protecció de l’arbrat i a les masses de vegetació. Les tallades i tales hauran d’ésser degudament justificades i autoritzades, sempre que siguin compatibles amb les mesures adequades per a la defensa de l’arbrat i vegetació, que conformen l’ambient paisatgístic, i es mantingui la flora pròpia de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En zones forestals i en zones limítrofes a aquestes queda prohibida la introducció d’espècies al·lòctones invasores o potencialment invasores incloses en el Reial Decret 1628/2011, de 14 de novembre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 73</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Moviments de terres</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les excavacions a cel obert i els desmunts i terraplens que transformin sensiblement tot o part del perfil natural del terreny de les finques rústiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els rebaixos produïts per pedreres o explotacions de jaciments estaran subjectes a l’aplicació dels reglamentaris projectes, de labors, i s’adaptaran les requerides mesures d’ocultació i les menors desfiguracions a fi de no comprometre el paisatge envoltant.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els rebaixos i terraplens per a la construcció de vies o camins seran justificats, exigint al traçat de les vies o camins, seguir la topografia i accidents. Hauran d’afectar el menys possible els valors paisatgístics i vegetals del lloc i s’adoptaran les&nbsp; mesures oportunes per a les millores i reposicions ambientals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 74</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Residus</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix l’abocament de qualsevol tipus de residus, entenent-se per tal els definits a la legislació sectorial aplicable i que, conformes a la dita legislació, no tinguin la condició d’abocadors autoritzats de residus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació de cap abocador en terrenys inclosos dins alguna de les Zones de protecció de riscos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, en aquesta matèria s’estarà al dispost en els plans directors sectorials aprovats i la legislació vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda rigorosament prohibit el dipòsit o abandonament de qualsevol material o objecte que contingui substàncies tòxiques o perilloses, definides com a tals a la legislació sectorialment aplicable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 75</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Implantació i programa de les edificacions destinades a l’ús de l’habitatge unifamiliar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan la implantació de l’ús d’habitatge unifamiliar suposi la construcció d’una nova edificació o un canvi d’ús d’altres ja existents, aquesta ha de complir amb les determinacions mínimes següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. El programa i distribució del conjunt de les dependències incloses seran els inequívocs per constituir un únic habitatge unifamiliar, no podent, a aquests efectes, incloure espais de comunicació vertical ni dependències auxiliars, d’estar, menjar, cuinar o dormir, que distorsionin, per la seva reiteració o pel seu excessiu número, el caràcter unifamiliar de l’habitatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Les dependències que conformin l’habitatge, destinades a morada de les persones, es desenvoluparan en un únic edifici i tindran accés totes elles des de l’interior del mateix.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Exclusivament les dependències que no siguin obligatòries en la composició de l’habitatge i que tinguin usos de servei o complementaris a aquest es podran desenvolupar en edificacions separades de la principal, sempre que la seva superfície edificada resulti coherent amb el programa plantejat per a l’habitatge i que el seu volum, altura i aparença no emmascarin els de l’edifici principal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. El conjunt de l’edificació o edificacions hauran de complir amb les normes d’integració paisatgística d’aquest planejament i planejaments superiors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Per aquells habitatges a ubicar en terreny forestal o contigus a ell serà necessari respectar la normativa vigent en matèria de prevenció d'incendis forestals. S’hauran de considerar a més les mesures següents:</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Totes les xemeneies de les construccions haurien de comptar amb mataguspires i preferentment estaran protegides amb una malla metàl·lica de diàmetre de llum inferior a 1 cm. A l'exterior de la casa és recomanable l'existència d'una presa d'aigua.</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Als jardins i a les tanques dels habitatges s'ha d'evitar la utilització de material inflamable, com ara plàstics, i la implantació de vegetació que crema i propaga ràpidament, substituint-los per altres espècies que mantenen alts nivells d'hidratació al llarg de l'estiu, essent preferible que siguin espècies autòctones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els casos dels habitatges existents al sòl rústic, els requisits mínims per considerar si un habitatge existent en sòl rústic és susceptible de ser objecte d’obres de reforma i ampliació, s’han d’entendre d’acord amb aquests requisits mínims:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Que la tipologia, la distribució i el programa de l’edificació siguin els propis d’un habitatge rural tradicional, que presenti característiques arquitectòniques, tipològiques i constructives inequívoques pròpies d’edificació d’habitatge, tal com es coneix a Mallorca, així com una superfície mínima de 35 m² útils, prou capacitat per poder-hi realitzar les funcions d’estar, cuinar i dormir i els elements definits al Decret 145/1997 d’habitabilitat .</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Que s’hagués construït a l’empara d’autorització. No serà exigible l’aportació de la llicència municipal en cas d’habitatges existents abans de l’entrada en vigor de la Llei del sòl de 1956, la qual cosa s’acreditarà mitjançant un certificat municipal, emès partint de la constància de l’esmentat habitatge en el cadastre o en qualsevol registre o document públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Que per a la seva reforma no sigui necessari que s’actuï sobre elements estructurals arquitectònics bàsics de l’edificació, fent necessària la seva reconstrucció, llevat que es tracti d’actuacions parcials en cobertes o forjats o que es tracti d’habitatges catalogats pel planejament vigent. Igualment, la demolició de l’habitatge existent suposarà la pèrdua d’aquest ús i la subjecció al règim de nova construcció d’edificacions o canvi d’ús regulat en el planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Que l’ampliació projectada, si n’és el cas, en parcel·les que superin la parcel·la mínima permesa de la zona, s’integri a l’habitatge existent i no es superin els paràmetres vigents per a habitatges de nova planta regulats en aquestes Normes o al Pla Territorial de l’illa de Mallorca en el moment de l’atorgament de la llicència d’ampliació. En cap cas no podrà donar lloc a cossos d’edificació funcionalment independents destinats a usos residencials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Que l’ampliació projectada, si n’és el cas, en parcel·les que no superin la parcel·la mínima permesa de la zona, només es podrà permetre fins assolir la condició d’habitatge amb programa mínim segons regulació d’habitabilitat vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Per aquells habitatges ubicats en terreny forestal o contigus a ell serà necessari respectar la normativa vigent en matèria de prevenció d'incendis forestals. S’hauran de considerar a més les mesures següents:</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Totes les xemeneies de les construccions haurien de comptar amb matagospires i preferentment estaran protegides amb una malla metàl·lica de diàmetre de llum inferior a 1 cm. A l'exterior de la casa és recomanable l'existència d'una presa d'aigua.</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Als jardins i a les tanques dels habitatges s'ha d'evitar la utilització de material inflamable, com ara plàstics, i la implantació de vegetació que crema i propaga ràpidament, substituint-los per altres espècies que mantenen alts nivells d'hidratació al llarg de l'estiu, essent preferible que siguin espècies autòctones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 76</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Piscines</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl rústic es podran construir piscines amb les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Hauran de ser annexes a un habitatge unifamiliar. Si l’habitatge ja existeix aquest s’haurà d'haver construït a l’empara de normativa urbanística o amb llicència municipal d’obres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Podrà haver-hi només una piscina a cada parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La superfície de la seva làmina d’aigua entrarà en el còmput d’ocupació de l’habitatge.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Seran de planta sensiblement rectangular.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Hauran de guardar una separació mínima a vial i partions de 5,00 metres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El color del revestiments interiors serà de tonalitat verdosa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Només podran elevar-se per damunt del terreny natural un màxim de 30 cm. En cas contrari, passaria a ser computable com superfície edificada o edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 77</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideraran construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca les següents: edificacions i instal·lacions auxiliars, hivernacles, safareigs i construccions rústiques tradicionals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les sol·licituds de llicència d’obres referides a aquestes construccions hauran d’anar acompanyades d’una justificació de la superfície i del volum que hom pretengui construir en funció de les necessitats agropecuàries de la finca, amb l’informe favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura, a més de tenir en compte la regulació vigent i, concretament, el Decret 147/2002, de 13 de desembre, pel qual es desenvolupa la Llei 6/1997, de 8 de juliol, del sòl rústic de les Illes Balears, en relació amb les activitats vinculades amb la destinació i naturalesa de les finques i el règim d’unitats mínimes de cultiu o normativa reglamentària que el substitueixi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regularan per les següents prescripcions:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Edificacions i instal·lacions auxiliars</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entendran com a tal tots les construccions que, sense estar destinades ni condicionades a l’estada de persones són necessàries per a l’explotació agropecuària de la finca, com també les destinades a primeres transformacions de productes agrícoles de producció pròpia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1. Condicions de l’edificació:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Que la tipologia de l’edificació sigui adequada per a l’ús agrari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els paràmetres reguladors seran els següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Dimensió mínima de parcel·la</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">14.206 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Coeficient d’edificabilitat</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0,01 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0,01 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">3,5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4,5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura en plantes</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">3,5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificacions</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:240px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim observable a una construcció</span></span></p> </td> <td style="width:127px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">750 m³</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les edificacions o instal·lacions auxiliars que per la seva destinació o finalitat mereixin justificadament un tractament singular (per exemple, molins o sitges de gra) s’admetran les condicions particulars de volumetria i d’acabats adients a la seva finalitat, sempre que es respectin tots els paràmetres reguladors excepte els referits a l’altura de l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. Normativa complementària per a instal·lacions ramaderes:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions destinades a estabulació d'animals tindran un trespol idoni per impedir que els residus orgànics contaminin les aigües freàtiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els residus líquids s'abocaran a un sistema depurador de dimensions i característiques adequades a la quantitat que se’n generi. Els residus sòlids, mentre no es vagin distribuint per la finca com adob, s'hauran d'emmagatzemar a llocs adequats que impedeixin la contaminació del sòl, subsòl i nivell freàtic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Hivernacles i safareigs</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Hivernacles: es permet la seva construcció d’acord amb la regulació establerta pel Decret 147/2002, de 13 de desembre.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Safareigs: es permet la seva construcció d’acord amb la regulació establerta pel Decret 147/2002, de 13 de desembre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Construccions rústiques tradicionals</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sense perjudici del que disposi la normativa reguladora del Catàleg d'edificis i elements protegits, s'hauran de conservar les construccions rústiques tradicionals (barraques de roter i de carboner, canaletes, sínies, pous, molins, aljubs, forns de calç etc.).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Es podran dur a terme totes les restauracions i modificacions tendents a conservar la funcionalitat de les construccions rústiques tradicionals si aquestes actuacions no estan en contradicció amb el que disposi el Catàleg i no s'alterin substancialment les característiques arquitectòniques de les construccions.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 2ª</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Disposicions particulars per a cada categoria de les àrees sostretes del desenvolupament urbà</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 78</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona d’àrea natural d’alt nivell de protecció (AANP)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Delimitades i precisades als plànols corresponents, distingint, a efectes informatius, les AANP d’alzinars respecte a d’altres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Sense perjudici del règim d’usos autoritzable, en tot cas, s’hauran de complir també els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Edificabilitat màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">7 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total:</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Nombre de plantes màxim</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 (PB+1)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">3%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície màxima edificable</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">500 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim observable a una construcció</span></span></p> </td> <td style="width:132px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.500 m³</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos d’habitatge d’obra nova estan prohibits. Únicament es permetran les obres previstes al règim d’edificis existents als habitatges existents de sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats extensives: quan el desenvolupament d’aquesta activitat requereixi l’ús d’edificacions només es permetrà la utilització de les existents, sempre que no hagin estat edificades en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de la seva construcció.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats intensives: Prohibides, excepte, mitjançant l’obtenció de la declaració d’interès general, les situades en àrees declarades com espais naturals protegits per la Llei 4/1989, de 27 de març, de conservació dels espais naturals i de la flora i fauna silvestres, no incloses en la Llei 1/1991 d’espais Naturals. Quan el desenvolupament d’aquesta activitat requereixi l’ús d’ edificacions, només es permetran aquelles que hagin estat realitzades de conformitat amb l'ordenació urbanística i l'acte administratiu legimitant que requerissin, o que hagin estat posteriorment legalitzades de conformitat amb el disposat en la legislació urbanística.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Activitats complementàries: Prohibides , excepte, mitjançant l’obtenció de la declaració d’interès general, les que no es trobin en: els sistemes dunars, els illots, les zones humides , els cims, els barrancs, els penya-segats, els penyals més significatius i els terrenys qualificats com a element paisatgístic singular, excepte si es tracta refugis de muntanya dins d’una xarxa pública i en edificis existents, sempre que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts. S’hi inclou també l’ús d’aparcament vinculat a l’esmentada activitat. Quan el desenvolupament d’aquesta activitat requereixi l’ús d’ edificacions, només es permetrà la utilització de les existents, sempre que no hagin estat edificades en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de la seva construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Indústria de transformació agrària: Prohibides, excepte, mitjançant l’obtenció de la declaració d’interès general, les que s’ubiquin en edificis existents que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts i que siguin activitats de tractament de productes de la mateixa explotació. En àrees declarades com espais naturals protegits per la Llei 4/1989, de 27 de març, de conservació dels espais naturals i de la flora i fauna silvestres, no incloses en la Llei 1/1991 d’espais Naturals, els edificis existents seran ampliables fins un màxim d’un 20 % de la seva superfície degut a necessitats funcionals pròpies de l’activitat, la qual pot ser discontínua però sempre en parcel·les ubicades a sòl rústic protegit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Altres:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Infraestructures: Prohibides, excepte les següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les petites infraestructures (E-1) destinades a tractament de residus, sempre que es justifiqui la impossibilitat d’ubicar-les en sols de menor protecció i s’obtingui la declaració d’interès general.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les vies de transport, definides en l’apartat E-2 de l’annex d’aquestes normes, recollides en el Pla Director Sectorial de Carreteres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les conduccions, les esteses i les instal·lacions de telecomunicacions definides en l’apartat E-3 de l’annex d’aquestes normes, sempre que es justifiqui la necessitat que passin o s’ubiquin en aquestes àrees i que obtinguin la declaració d’interès general.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les grans instal·lacions tècniques (E-5) destinades a tractament de residus, sempre que es justifiqui la impossibilitat d’ubicar-les en sols de menor protecció i s’obtingui la declaració d’interès general.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Protecció i educació ambiental: Condicionada a l’obtenció de la declaració d’interès general. Només es permetrà en edificacions existents i sempre que no hagin estat edificades en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de la seva construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 79</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona d’Àrea Natural d’Especial Interès (ANEI)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideraren zones d’àrea natural d’especial interès les delimitades i precisades als plànols corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”. Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Sense perjudici del règim d’usos autoritzable, en tot cas, s’hauran de complir també els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Edificabilitat màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">7 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total:</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Nombre de plantes màxim</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 (PB+1)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">3%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície màxima edificable</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">500 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:368px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim observable a una construcció</span></span></p> </td> <td style="width:119px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.500 m³</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos d’habitatge d’obra nova estan prohibits. Únicament es permetran les obres previstes al règim d’edificis existents als habitatges existents de sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les zones d’àrea natural d’especial interès estaran, a més, subjectes a les limitacions, derivades d’aquesta qualificació, establertes a la legislació sobre espais naturals protegits.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp; Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats intensives: Condicionades amb els següents requisits addicionals: Garantir la recollida i depuració dels residus generats per les activitats ramaderes intensives, el manteniment de la massa arbòria existent, incloent la renovació d’exemplars morts per, almenys, el mateix nombre d’exemplars joves de la mateixa espècie i el d’aquells conreus que tinguin per objecte el manteniment de poblacions naturals d’animals. No podran ubicar-ne hivernacles.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme) i sense instal·lacions esportives a l’aire lliure, ni edificacions complementàries, venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Indústria de transformació agrària: Prohibides, excepte, mitjançant l’obtenció de la declaració d’interès general, les que s’ubiquin en edificis existents que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts i que siguin activitats de tractament de productes de la mateixa explotació, la qual pot ser discontínua però sempre en parcel·les ubicades a sòl rústic protegit. Els edificis existents seran ampliables fins un màxim d’un 20 % de la seva superfície degut a necessitats funcionals pròpies de l’activitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)&nbsp; Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents a l’entrada en vigor de la Llei 1/1991 d’espais naturals que estiguin autoritzades o s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Director Sectorial de Carreteres i noves línies fèrries recollides en el Pla Director Sectorial de Transports. En el cas d’obertura de nous camins només s’autoritzaran quan siguin d’ús i domini públics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, sempre que siguin grans superfícies d’estacionament de vehicles a l’aire lliure de titularitat pública, infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 80</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona d’àrees de prevenció de riscos (APR)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideren àrees de prevenció de riscos les delimitades i precisades als plànols corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació i edificació: Per ésser àrees delimitades de forma independent a la seva inclusió en altres categories de sòl rústic, les condicions de parcel·lació i edificació seran les corresponents a les àrees a les quals pertanyin, exceptuant les mesures preventives a adoptar i les condicions d’ús establertes en aquest article. En tot cas la suma de les edificacions destinades a qualsevol ús (inclòs el d’habitatge), excepte l’agrari que es regeix pel Decret 147/2002, de 13 de desembre, no podrà suposar una edificabilitat superior als 0,01 m²/ m² ni una ocupació superior al 2%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Qualsevol autorització per als usos o edificacions que es sol·liciti dins aquestes àrees de prevenció de riscos hauran de tenir l’informe previ favorable de l’administració competent en matèria de medi ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les propostes d’intervencions, siguin públiques o privades, incorporaran, als seus criteris de disseny i localització, la necessitat de reduir els efectes dels riscos, com ara els d’inundacions, incendis forestals, esllavissaments i erosions, incorporant les mesures necessàries per evitar l’augment de la seva incidència en el territori. Els criteris per a aquesta regulació es desenvolupen d’acord a les següents àrees:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Àrees de prevenció de riscos d’inundacions.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Àrees de prevenció de riscos d’incendis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3. Àrees de prevenció de riscos d’esllavissaments.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.4. Àrees de prevenció de riscos d’erosions.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 Àrees de prevenció de riscos d’inundacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són àrees de terreny pla situades en els laterals d’algun dels torrents, zones humides, albufera o llacunes susceptibles, per la seva cota topogràfica i natura del substrat geològic, de risc d’inundació després de forts episodis plujosos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planejament general, d’acord amb la norma 43 del Pla territorial de Mallorca i els articles 77 i 78 del Pla hidrològic dels Illes Balears, ha incorporat les àrees de prevenció de riscos (APR) d’inundacions del Pla territorial de Mallorca com a zones de risc d’inundacions (ZRI).</span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Queda prohibida, d’acord amb l’article 129 del Pla hidrològic de les Illes Balears, la realització de qualsevol obra que interrompi el funcionament hidràulic de la xarxa de drenatge natural del territori o que per la seva localització o disseny pugui actuar com un dic al curs de les aigües podent provocar que augmentin els danys potencials de les inundacions. En queden exclosos els dics de defensa i la resta d’actuacions orientades específicament a controlar els processos d’inundació.</span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) &nbsp;El disseny de les infraestructures lineals, segons el tipus d’obra de què es tracti, hauran d’incorporar adequadament dimensionats els passos d’aigua necessaris per permetre la circulació de les aigües fins i tot en les més grans crescudes previsibles. Els plans de manteniment de les esmentades infraestructures incorporaran les feines de neteja d’aquests passos que garanteixin el seu funcionament i permetin mantenir el pas del cabal dissenyat.</span></p> <p style="margin-left:17.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En cap cas s’autoritzaran en zones amb risc d’inundació les activitats classificades com insalubres o perilloses, com tampoc cap tipus d’abocament o emmagatzematge de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</span></p> <p style="margin-left:18pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) &nbsp; S’ha d’evitar ubicar en les zones inundables els usos que les avingudes i les inundacions puguin danyar.</span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) &nbsp;Per executar qualsevol obra o treball ubicat en una zona inundable és necessària l’autorització prèvia de l’AH. La persona peticionària ha d’incloure en la sol·licitud d’autorització l’estudi hidrològic corresponent i les mesures correctores que, si n’és el cas, siguin necessàries per a la seguretat de les persones i dels béns. En qualsevol cas, els danys que poden derivar-se de l’execució de les obres en aquestes zones són a càrrec de la persona beneficiària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres a realitzar en les zones de servitud d’ús públic dels torrents i a les zones inundables, de conformitat amb la Llei 29/1985, de 2 d’agost, d’Aigües i amb el Reglament del Domini Públic Hidràulic que la desenvolupa, requerirà l’autorització prèvia a la llicència de la Direcció General de Recursos Hídrics. A la zona de servitud d’ús no podrà autoritzar-se cap edificació, exceptuant les de caràcter excepcional previstes a l’article 7.2 del Reglament. Les edificacions i usos a realitzar a la zona de policia s’ajustaran al previst en els articles 9,14 i 78 del mencionat Reglament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 Àrees de prevenció de riscos d’incendis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són àrees de terreny on existeix una massa vegetal important pel que revesteix, en funció de la densitat de combustible i d'altres factors, distints nivells de risc d'incendi. En les zones assenyalades com de risc (APR) d'incendis s'hauran de complir amb els preceptes relatius a incendis forestals previstos a:</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.&nbsp; Decret 101/1993, de 2 de setembre, pel qual s'estableixen noves mesures preventives en la lluita contra els incendis forestals.</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.&nbsp; Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla especial per a fer front al risc d'incendis forestals. INFOBAL.</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.&nbsp; Decret 125/2007 pel qual es dicten normes sobre l’ús del foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal.</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.&nbsp; Llei 43/2003, de 21 de novembre, de Monts</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.&nbsp; Llei 10/2006, de 28 d'abril, que modifica la Llei 43/2003.</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.&nbsp; Decret 485/1962, pel que s'aprova el Reglament de Monts.</span></p> <p style="margin-left:11.35pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.&nbsp; Decret 3769/1972, de 23 de desembre, pel qual s'aprova el reglament de la Llei 81/1968, de 5 de desembre, sobre incendis forestals.<em>”</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Mesures a adoptar a urbanitzacions i zones confrontants.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Els projectes d'urbanització en zona forestal han de tenir un Pla d'autoprotecció, segons s'especifica a l'INFOBAL, Pla Especial d'Emergències davant el risc d'incendis forestals en les Illes Balears, aprovat pel Decret 41/2005, de 22 d'abril, Plans d'autoprotecció punt 1.7.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Preveure una faixa de defensa contra els incendis forestals, segons allò previst al Decret 125/2007 i el Reial decret 314/2006. Les dimensions del perímetre de protecció o faixa perimetral hauran de ser de 25 metres d’amplada entre la zona edificada i la forestal. Aquesta franja haurà de quedar lliure de matollar o vegetació que pugui propagar un incendi de la zona forestal. A més s’ha de preveure un camí perimetral de 5 metres d’amplada, que podrà estar inclòs en la faixa esmentada.&nbsp; Les característiques d’aquesta franja seran:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Arbrat: distància entre peus d'un mínim de 6 metres (la mateixa distància en relació amb les construccions) i esporgats a 1/3 de l'alçada fina a un màxim de 5 metres. La fracció de cabuda coberta per vegetació arbòria ha de ser inferior al 50%.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Matolls: la fracció de cabuda coberta per matolls i herbàcies haurà de ser inferior al 20%. Els matolls tendran una distància mínima entre ells de 3 metres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Restes de vegetals morts (secs) i podes: s'han d'enretirar o triturar en un termini màxim de 10 dies per tal d'evitar la proliferació de plagues i la propagació d'incendis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas, l’esmentada franja, podrà afectar a les àrees d’alzinar protegides per la Llei 1/1991 d’espais naturals ni a qualsevol altra espècie de la flora protegida.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-També s’haurà de contemplar un doble vial d’accés a la urbanització, és a dir, o bé un vial per entrada i un per sortida o bé un vial suficientment ample com perquè un camió hi pugui donar la volta.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-S’establiran punts de subministrament d’aigua en tot el perímetre d’aquesta faixa i, al menys, una sortida d’aigua per als cotxes de bombers cada 500 metres de perímetre.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Quan a menys de 2 km de la urbanització no hi hagi cap dipòsit de, almenys, 50 Tn, on un helicòpter sigui capaç d’agafar aigua, serà necessari que se’n doti a la urbanització d’un (pot ser una piscina de la pròpia urbanització on no hi hagi impediments per a l’accés de l’helicòpter).</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-És necessari que als vials d’accés a la urbanització hi hagi senyalització explicativa del perill d’incendi forestal.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Les infraestructures preventives dels incendis forestals, com ara els punts de subministrament d’aigua, també han d’estar senyalitzats de forma que siguin fàcils d’identificar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Mesures a adoptar a sòl rústic, per habitatges unifamiliars aïllats.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-A les àrees assenyalades en els plànols com de risc (APR) d’incendi, els projectes relatius a usos o activitats que suposin habitatge hauran d’incorporar mesures de seguretat vial per garantir l’accés de persones i vehicles, dipòsits d’aigua per a una primera situació d’emergència, així com actuacions a la vegetació en un radi de 30 metres al voltant de les edificacions per reduir la càrrega de combustible. Les actuacions en la vegetació que s’hauran de preveure en aquest franja són les mateixes que les previstes al punt a) d’aquest epígraf 4.2.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Les edificacions situades hauran d'incloure al projecte les mesures adients de prevenció d'incendis forestals.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Totes les xemeneies de les construccions haurien de comptar amb matagospires i preferentment estaran protegides amb una malla metàl·lica de diàmetre de llum inferior a 1 cm. A l'exterior de la casa és recomanable l'existència d'una presa d'aigua. </span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Als jardins i a les tanques dels habitatges s'ha d'evitar la utilització de material inflamable, com ara plàstics, i la implantació de vegetació que crema i propaga ràpidament, substituint-los per altres espècies que mantenen alts nivells d'hidratació al llarg de l'estiu, essent preferible que siguin espècies autòctones.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Els habitatges hauran de disposar preferentment de dues vies d’accés alternatives o bé, l’accés únic ha de finalitzar&nbsp; en un fons de sac de forma circular de 12,50 m de radi.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Els habitatges hauran de comptar almenys amb un hidrant exterior degudament normalitzat per a la seva eficaç utilització pels serveis d’extinció d’incendis, en aplicació de l’article 11 del Decret 125/2007.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Mesures a adoptar en tots els casos.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; Als vials d'accés a la urbanització o a l'habitatge unifamiliar aïllat s'ha de realitzar i mantenir, a banda i banda d'aquests, una faixa d'uns 10 metres com a mínim amb les mateixes característiques que les previstes al punt a) d’aquest epígraf 4.2.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; Es recomana que als jardins i a les tanques dels habitatges s’eviti la utilització de material inflamable, com ara plàstics i vegetació que cremi i propagui ràpidament, la qual hauria de ser substituïda per altres espècies que mantinguin alts nivells d’hidratació al llarg de l’estiu i que siguin autòctones.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; Per a les actuacions que suposin una afecció a la vegetació forestal s’haurà de comptar amb l’autorització de l’organisme competent en matèria de gestió forestal</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Mesures a adoptar en relació a les línies aèries de conducció d’energia elèctrica.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;De conformitat amb el Decret 125/2007 pel qual es dicten normes sobre l’ús del foc i es regula l’exercici de determinades activitats susceptibles d’incrementar el risc d’incendi forestal, els titulars o concessionaris d'esteses aèries que travessin terrenys forestals han d'establir una zona de protecció al llarg del traçat de cada línia. L'amplada d'aquestes zones de protecció ha de ser la necessària per a evitar que la vegetació forestal constitueixi un perill per a la conservació de la línia o un risc de produir incendis forestals i ocuparà almenys el corredor de la línia elèctrica, més de 5 metres a cada banda d'aquest. En aquestes franges s'ha de mantenir, en tot cas, una cobertura arbòria i arbustiva màxima del 50% de fracció de cabuda coberta. En els casos de presència de peus arboris que comportin un perill de contacte amb els conductors, hauran de ser talats de conformitat amb la reglamentació sectorial vigent. Durant l'època de perill d'incendi forestal, aquestes zones s'han de mantenir lliures de residus vegetals o de qualsevol altre tipus de residu que pugui afavorir la propagació del foc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3 Àrees de prevenció de riscos d’esllavissaments.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són àrees de terreny situades en zones de forta pendent i tipus de sòl inestable que per la seva natura muntanyosa i l’existència d’afloraments rocosos en la seva part superior són susceptibles de caiguda per fractura. Els projectes que es presentin, en les zones assenyalades en els plànols com de risc de despreniments, relatius a usos o activitats admesos hauran d’incorporar mesures de protecció adequades per evitar aquest risc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes de les edificacions a situar a aquestes àrees inclouran un estudi geomorfològic que inclourà les mesures a prendre per minimitzar el risc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.4 Àrees de prevenció de riscos d’erosions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són àrees de possible perill d’erosió en funció del pendent del terreny, baixa densitat de la vegetació i nivell d’impermeabilitat del terreny. Els projectes que es presentin a aquestes àrees relatius a usos o activitats admesos, hauran d’incorporar mesures que evitin el perill de risc d’erosió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes de les edificacions a situar a aquestes àrees inclouran un estudi geomorfològic que inclourà les mesures a prendre per minimitzar el risc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la rompuda en els terrenys amb pendent superior al quinze per cent (15%).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp;&nbsp; Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats intensives: Condicionades amb els següents requisits addicionals: Garantir la recollida i depuració dels residus generats per les activitats ramaderes intensives, el manteniment de la massa arbòria existent, incloent la renovació d’exemplars morts per, almenys, el mateix nombre d’exemplars joves de la mateixa espècie i el d’ aquells conreus que tinguin per objecte el manteniment de poblacions naturals d’ animals.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme i altres edificacions complementàries. Els hotels rurals podran complementar-se amb instal·lacions esportives a l’aire lliure i disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar l’esmentada activitat. A més amés, alguna de les següents: venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)&nbsp; Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Indústria de transformació agrària: Condicionades amb els següents requisits addicionals: Que s’ubiqui en edificis existents que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts i que siguin activitats de tractament de productes de la mateixa explotació, la qual pot ser discontínua però sempre en parcel·les ubicades a sòl rústic protegit. Els edificis seran ampliables fins un màxim d’un 20 % de la seva superfície degut a necessitats funcionals pròpies de l’activitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)&nbsp;&nbsp; Equipaments: Resta d’equipaments. Condicionats amb el requisits addicionals següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser oferta turística limitada a l’hotel de cinc estrelles que, per les seves característiques, necessàriament s’hagi de situar al sòl rústic amb l’objectiu de preservar edificis o instal·lacions de valor etnològic o arquitectònic, i que:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableixi en construccions anteriors a dia 14 de juliol de 1956. El volum edificat abans d’aquesta data és denominat nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La superfície edificada destinada a hotel no superi l’1% de superfície de la parcel·la vinculada, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Disposi d’informe favorable de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric o de l’òrgan que tingui atribuïda la competència sobre patrimoni històric.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No ultrapassi les 120 places d’allotjament, o les 60 unitats d’allotjament turístic.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Aquests establiments es podran complementar amb instal·lacions esportives a l’aire lliure, les quals podran disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar dita activitat, excepte a les zones ARIP-B.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Si es justifica la necessitat d’incrementar la superfície edificada existent, amb vista a una oferta turística de màxima qualitat, es faci sempre de manera que:</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície edificada del nucli original més la de l’ampliació no assoleixi l’1% de la parcel·la, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les ampliacions de volum exteriors al nucli original, annexes o no a aquest, s’hi integraran i no en danyaran els valors arquitectònics, ni podran suposar una ampliació de volum superior a un 20% del nucli original.</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En cas que s’hi hagin de fer nous edificis, que siguin menors i subordinats a l’edificació del nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús científic, cultural o esportiu.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’oci o recreatiu en pedreres inactives o a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús comercial o d’emmagatzematge, sempre a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d)&nbsp; Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents autoritzades o que s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Director Sectorial de Carreteres i noves línies fèrries recollides en el Pla Director Sectorial de Transports. En el cas d’obertura de nous camins només s’autoritzaran quan siguin d’ús i domini públics.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, sempre que siguin grans superfícies d’estacionament de vehicles a l’aire lliure de titularitat pública, infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Habitatge unifamiliar Condicionat, d’acord al tràmit previst a la Llei 6/1997 del sòl rústic i el desenvolupament del Pla Territorial de Mallorca, així com a l’informe previ favorable de l’administració competent en matèria de medi ambient.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions:</span></p> <p style="margin-left:1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp;&nbsp; Condicions de les edificacions i instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left:2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i.&nbsp;&nbsp;La superfície màxima construïble, expressada en metres quadrats de sostre no podrà superar el dos per cent (2%) de la superfície de la parcel·la.</span></p> <p style="margin-left:2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii.&nbsp;&nbsp;El percentatge màxim de parcel·la ocupat per l’edificació i la resta d’elements constructius no podrà superar&nbsp; el tres per cent (3%) de la superfície de la parcel·la.</span></p> <p style="margin-left:1cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)&nbsp; Condicions de posició i implantació. No es podran situar noves edificacions en zones amb un pendent major al 20%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 81</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona d’àrees de protecció territorial (APT)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideren àrees de protecció territorial les franges compreses entre dues línies longitudinals paral·leles a les arestes d’explanació de les carreteres segons pertanyin a la xarxa primària, secundària local o rural, i es determina a l'article 19.1.e2) de la Llei 6/1999 de Directrius d'Ordenació Territorial, essent les delimitades als plànols corresponents de caràcter aproximat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Parcel·lació i edificació: Per ésser àrees delimitades de forma independent a la seva inclusió en altres categories de sòl rústic, les condicions de parcel·lació i edificació seran les corresponents a les àrees a les quals pertanyin, exceptuant les mesures preventives a adoptar i les condicions d’ús establertes en aquest article. No obstant l’anterior, a les APT incloses a la UIP-2 l’edificabilitat no podrà superar en cap cas el 2% de la superfície de la parcel·la, ni l’ocupació superar el 3% de la superfície de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Qualsevol autorització per als usos o edificacions que es sol·liciti dins aquestes àrees de protecció territorial hauran de tenir l’informe previ favorable de l’administració competent en la seva matèria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats intensives: Condicionades amb els següents requisits addicionals: Garantir la recollida i depuració dels residus generats per les activitats ramaderes intensives, el manteniment de la massa arbòria existent, incloent la renovació d’exemplars morts per, almenys, el mateix nombre d’exemplars joves de la mateixa espècie i el d’ aquells conreus que tinguin per objecte el manteniment de poblacions natural s d’ animals.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme i altres edificacions complementàries). Els hotels rurals podran complementar-se amb instal·lacions esportives a l’aire lliure i disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar l’esmentada activitat. A més amés, alguna de les següents: venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Indústria de transformació agrària: Condicionades a l’obtenció de la declaració d’interès general amb els següents requisits addicionals: Que s’ubiqui en edifici s existents que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts i que siguin activitats de tractament de productes de la mateixa explotació, la qual pot ser discontínua però sempre en parcel·les ubicades a sòl rústic protegit. Els edificis seran ampliables fins un màxim d’un 20 % de la seva superfície degut a necessitats funcionals pròpies de l’activitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents autoritzades o que s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Infraestructures: Condicionades i amb justificació de la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i que es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Territorial de Mallorca o en el Pla Director Sectorial corresponent i de camins.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, segons la definició d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Condicions:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Condicions de les edificacions i instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. La superfície màxima construïble, expressada en metres quadrats de sostre no podrà superar el dos per cent (2%) de la superfície de la parcel·la.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii. El percentatge màxim de parcel·la ocupat per l’edificació i la resta d’elements constructius no podrà superar&nbsp; el tres per cent (3%) de la superfície de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Condicions de posició i implantació. No es podran situar noves edificacions en zones amb un pendent major al 20%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 82</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sòl Rústic Protegit Forestal (SRP-F)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideraren zones de sòl rústic protegit forestal les delimitades i precisades als plànols corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es prohibeix tota nova edificació o instal·lació, excepte els següents casos:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Manteniment, restauració, i reconstrucció d’edificis i instal·lacions existents, que només poden augmentar la seva superfície fins a un 25% de l’existent, sempre que haguessin edificat complint amb la normativa vigent en el seu moment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Construcció d’infraestructures, instal·lacions i equipaments així com dotació de servei elèctric subterrani a habitatges o instal·lacions existents, declarats d’Interès General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Obres necessàries per a l’explotació agrícola o forestal de la finca, previ informe favorable de la Conselleria d’Agricultura. Queden exclosos els habitatges de nova construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, s’hauran de complir també els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Edificabilitat màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0,02 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">7 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total:</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Nombre de plantes màxim</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 (PB+1)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis i a zona forestal</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">15 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície màxima edificable</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">500 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:381px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim observable a una construcció</span></span></p> </td> <td style="width:155px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.500 m³</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Activitats intensives: Condicionades amb els següents requisits addicionals: Garantir la recollida i depuració dels residus generats per les activitats ramaderes intensives, el manteniment de la massa arbòria existent, incloent la renovació d’exemplars morts per, almenys, el mateix nombre d’exemplars joves de la mateixa espècie i el d’aquells conreus que tinguin per objecte el manteniment de poblacions naturals d’ animals. No podran ubicar-ne hivernacles.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme) i sense instal·lacions esportives a l’aire lliure, ni edificacions complementàries, venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Indústria de transformació agrària: Prohibides, excepte, mitjançant l’obtenció de la declaració d’interès general, les que s’ubiquin en edificis existents que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts i que siguin activitats de tractament de productes de la mateixa explotació, la qual pot ser discontínua però sempre en parcel·les ubicades a sòl rústic protegit. Els edificis existents seran ampliables fins un màxim d’un 20 % de la seva superfície degut a necessitats funcionals pròpies de l’activitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Equipaments: Resta d’equipaments. Condicionats amb el requisits addicionals següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser oferta turística limitada a l’hotel de cinc estrelles que, per les seves característiques, necessàriament s’hagi de situar al sòl rústic amb&nbsp; l’objectiu de preservar edificis o instal·lacions de valor etnològic o arquitectònic, i que:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableixi en construccions anteriors a dia 14 de juliol de 1956. El volum edificat abans d’aquesta data és denominat nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La superfície edificada destinada a hotel no superi l’1% de superfície de la parcel·la vinculada, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Disposi d’informe favorable de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric o de l’òrgan que tingui atribuïda la competència sobre patrimoni històric.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No ultrapassi les 120 places d’allotjament, o les 60 unitats d’allotjament turístic.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Aquests establiments es podran complementar amb instal·lacions esportives a l’aire lliure, les quals podran disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar dita activitat.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Si es justifica la necessitat d’incrementar la superfície edificada existent, amb vista a una oferta turística de màxima qualitat, es faci sempre de manera que:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície edificada del nucli original més la de l’ampliació no assoleixi l’1% de la parcel·la, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les ampliacions de volum exteriors al nucli original, annexes o no a aquest, s’hi integraran i no en danyaran els valors arquitectònics, ni podran suposar una ampliació de volum superior a un 20% del nucli original.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En cas que s’hi hagin de fer nous edificis, que siguin menors i subordinats a l’edificació del nucli original.-&nbsp;Ser d’ús científic, cultural i esportiu.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’oci o recreatiu en pedreres inactives o a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’emmagatzematge destinat a productes agrícoles i ramaders, sempre a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents a l’entrada en vigor de la Llei 1/1991 d’espais naturals que estiguin autoritzades o s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Director Sectorial de Carreteres i noves línies fèrries recollides en el Pla Director Sectorial de Transports. En el cas d’obertura de nous camins només s’autoritzaran quan siguin d’ús i domini públics.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, sempre que siguin grans superfícies d’estacionament de vehicles a l’aire lliure de titularitat pública, infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 83</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sòl Rústic Protegit Àrea Protegida (SRP-AP) i Àrea Forestal (SRP-AF)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Àrea Protegida (SRP-AP)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideren zones de Àrea Protegida els terrenys amb valors paisatgístics importants o aptes per a la repoblació forestal recollits als plànols corresponents. S’inclouen cims de les muntanyes, a pesar de la seva composició rocosa i els terrenys muntanyosos amb pendents de més del 20%, encara que estigui roturats per a la seva transformació agrícola. La delimitació no es considera tancada i es poden ampliar si es troben espais que tenguin aquests requisits.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els habitatges unifamiliars que hom pretengui ubicar en aquest tipus de sòl i que només podran ser un per parcel·la hauran de complir els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície mínima de parcel·la:</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">28.000 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Edificabilitat màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0,03 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">7 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total:</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Nombre de plantes màxim</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 (PB+1)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">10 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis i a zona forestal</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">15 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície màxima edificable</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">500 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim edificable</span></span></p> </td> <td style="width:151px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.500 m³</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme i altres edificacions complementàries. Els hotels rurals podran complementar-se amb instal·lacions esportives a l’aire lliure i disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar l’esmentada activitat. A més amés, alguna de les següents: venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Indústria en general: Prohibida, llevat d’aquelles indústries, anteriors a dia 1 de gener de 1996, existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca, que siguin autoritzades d’acord amb els requisits, procediment i altres condicions que s’estableixen en el mateix (disposició addicional segona).</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Equipaments: Resta d’equipaments. Condicionats amb el requisits addicionals següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ser oferta turística limitada a l’hotel de cinc estrelles que, per les seves característiques, necessàriament s’hagi de situar al sòl rústic amb l’objectiu de preservar edificis o instal·lacions de valor etnològic o arquitectònic, i que:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableixi en construccions anteriors a dia 14 de juliol de 1956. El volum edificat abans d’aquesta data és denominat nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La superfície edificada destinada a hotel no superi l’1% de superfície de la parcel·la vinculada, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Disposi d’informe favorable de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric o de l’òrgan que tingui atribuïda la competència sobre patrimoni històric.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No ultrapassi les 120 places d’allotjament, o les 60 unitats d’allotjament turístic.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Aquests establiments es podran complementar amb instal·lacions esportives a l’aire lliure, les quals podran disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar dita activitat.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Si es justifica la necessitat d’incrementar la superfície edificada existent, amb vista a una oferta turística de màxima qualitat, es faci sempre de manera que:</span></p> <p style="margin-left: 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície edificada del nucli original més la de l’ampliació no assoleixi l’1% de la parcel·la, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left: 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les ampliacions de volum exteriors al nucli original, annexes o no a aquest, s’hi integraran i no en danyaran els valors arquitectònics, ni podran suposar una ampliació de volum superior a un 20% del nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En cas que s’hi hagin de fer nous edificis, que siguin menors i subordinats a l’edificació del nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús científic, cultural i esportiu.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’oci o recreatiu en pedreres inactives o a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’emmagatzematge destinat a productes agrícoles o ramaders, sempre a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents autoritzades o que s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Territorial de Mallorca o en el Pla Director Sectorial corresponent i de camins.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, segons la definició d’aquestes Normes.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Habitatge unifamiliar: Condicionat, d’acord al tràmit previst a la Llei 6/1997 del sòl rústic i el desenvolupament del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Àrea Forestal (SRP-AF)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideren Àrea Forestal els terrenys així delimitats als plànols corresponents, per tractar-se de terrenys inclosos en les àrees protegides que estan ocupats per masses boscoses i que no han quedat recollits a cap de les altres categories de sòl rústic protegit. La delimitació no es considera tancada i es poden ampliar si es troben espais que tenguin aquests requisits.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”..</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es prohibeix tota nova edificació o instal·lació, excepte els següents casos:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Manteniment, restauració, i reconstrucció d’edificis i instal·lacions existents, que només poden augmentar la seva superfície fins a un 25% de l’existent, sempre que haguessin edificat complint amb la normativa vigent en el seu moment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Construcció d’infraestructures, instal·lacions i equipaments així com dotació de servei elèctric subterrani a habitatges o instal·lacions existents, declarats d’Interès General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Obres necessàries per a l’explotació agrícola o forestal de la finca, previ informe favorable de la Conselleria d’Agricultura. Queden exclosos els habitatges de nova construcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, s’hauran de complir també els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilitat màxima:</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,02 m²/m²</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura màxima:</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura total:</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nombre de plantes màxim</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 (PB+1)</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupació màxima:</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2%</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació mínima a partions</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació mínima entre edificis i a zona forestal</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície màxima edificable</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">500 m²</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:372px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Volum màxim observable a una construcció</span></p> </td> <td style="width:164px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.500 m³</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats intensives: Condicionades amb els següents requisits addicionals: Garantir la recollida i depuració dels residus generats per les activitats ramaderes intensives, el manteniment de la massa arbòria existent, incloent la renovació d’exemplars morts per, almenys, el mateix nombre d’exemplars joves de la mateixa espècie i el d’aquells conreus que tinguin per objecte el manteniment de poblacions naturals d’ animals. No podran ubicar-ne hivernacles.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme i altres edificacions complementàries. Els hotels rurals podran complementar-se amb instal·lacions esportives a l’aire lliure i disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar l’esmentada activitat. A més amés, alguna de les següents: venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Indústria de transformació agrària: Prohibides, excepte, mitjançant l’obtenció de la declaració d’interès general, les que s’ubiquin en edificis existents que no hagin estat edificats en contra del planejament urbanístic vigent en el moment de ser construïts i que siguin activitats de tractament de productes de la mateixa explotació, la qual pot ser discontínua però sempre en parcel·les ubicades a sòl rústic protegit. Els edificis existents seran ampliables fins un màxim d’un 20 % de la seva superfície degut a necessitats funcionals pròpies de l’activitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)&nbsp;&nbsp;&nbsp; Equipaments: Resta d’equipaments. Condicionats amb el requisits addicionals següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser oferta turística limitada a l’hotel de cinc estrelles que, per les seves característiques, necessàriament s’hagi de situar al sòl rústic amb l’objectiu de preservar edificis o instal·lacions de valor etnològic o arquitectònic, i que:</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableixi en construccions anteriors a dia 14 de juliol de 1956. El volum edificat abans d’aquesta data és denominat nucli original.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La superfície edificada destinada a hotel no superi l’1% de superfície de la parcel·la vinculada, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Disposi d’informe favorable de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric o de l’òrgan que tingui atribuïda la competència sobre patrimoni històric.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No ultrapassi les 120 places d’allotjament, o les 60 unitats d’allotjament turístic.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Aquests establiments es podran complementar amb instal·lacions esportives a l’aire lliure, les quals podran disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar dita activitat.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Si es justifica la necessitat d’incrementar la superfície edificada existent, amb vista a una oferta turística de màxima qualitat, es faci sempre de manera que:</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície edificada del nucli original més la de l’ampliació no assoleixi l’1% de la parcel·la, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les ampliacions de volum exteriors al nucli original, annexes o no a aquest, s’hi integraran i no en danyaran els valors arquitectònics, ni podran suposar una ampliació de volum superior a un 20% del nucli original.</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En cas que s’hi hagin de fer nous edificis, que siguin menors i subordinats a l’edificació del nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús científic, cultural i esportiu.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’oci o recreatiu en pedreres inactives o a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’emmagatzematge destinat a productes agrícoles o ramaders, sempre a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents autoritzades o que s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Territorial de Mallorca o en el Pla Director Sectorial corresponent i de camins.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, segons la definició d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 84</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona d’àrees de transició (AT)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideraren zones d’àrees de transició les delimitades i precisades als plànols corresponents, distingint les subcategories següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">­ AT-C. Àrea de Transició de Creixement.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">­ AT-H. Àrea de Transició d’Harmonització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els habitatges unifamiliars que hom pretengui ubicar en aquest tipus de sòl i que només podran ser un per parcel·la hauran de complir els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" style="width: 577px;" width="720"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="width:577px;height:111px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície mínima de parcel·la en:</span></span></p> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">AT-H&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 21.000m2</span></span></p> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">AT-C&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ús prohibit (3) per a edificació i</span></span></p> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;parcel·lació amb aquesta finalitat.</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Edificabilitat màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0,03 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">7 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total:</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Nombre de plantes màxim</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 (PB+1)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;height:96px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis de la&nbsp; mateixa parcel·la</span></span></p> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">&nbsp;</span></span></p> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></span></p> </td> <td style="width:317px;height:96px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5 m</span></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">&nbsp;</span></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:260px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim observable a una construcció</span></span></p> </td> <td style="width:317px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.500 m³</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)&nbsp; Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme i altres edificacions complementàries). Els hotels rurals podran complementar-se amb instal·lacions esportives a l’aire lliure i disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar l’esmentada activitat. A més, alguna de les següents: venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Equipaments: Resta d’equipaments. Condicionats a l’obtenció de la declaració d’interès general amb el requisits addicionals següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser oferta turística limitada a l’hotel de cinc estrelles que, per les seves característiques, necessàriament s’hagi de situar al sòl rústic amb l’objectiu de preservar edificis o instal·lacions de valor etnològic o arquitectònic, i que:</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableixi en construccions anteriors a dia 14 de juliol de 1956. El volum edificat abans d’aquesta data és denominat nucli original.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La superfície edificada destinada a hotel no superi l’1% de superfície de la parcel·la vinculada, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Disposi d’informe favorable de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric o de l’òrgan que tingui atribuïda la competència sobre patrimoni històric.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No ultrapassi les 120 places d’allotjament, o les 60 unitats d’allotjament turístic.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Aquests establiments es podran complementar amb instal·lacions esportives a l’aire lliure, les quals podran disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar dita activitat.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Si es justifica la necessitat d’incrementar la superfície edificada existent, amb vista a una oferta turística de màxima qualitat, es faci sempre de manera que:</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície edificada del nucli original més la de l’ampliació no assoleixi l’1% de la parcel·la, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les ampliacions de volum exteriors al nucli original, annexes o no a aquest, s’hi integraran i no en danyaran els valors arquitectònics, ni podran suposar una ampliació de volum superior a un 20% del nucli original.</span></p> <p style="margin-left:144pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En cas que s’hi hagin de fer nous edificis, que siguin menors i subordinats a l’edificació del nucli original.</span></p> <p style="margin-left:90pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús docent, educatiu, socioassistencial, sanitari, científic, cultural i esportiu. Aquests usos només podran suposar obra nova en zona d’AT-H.</span></p> <p style="margin-left:90pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’oci o recreatiu en pedreres inactives o a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left:90pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’emmagatzematge destinat a productes agrícoles o ramaders, sempre a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left:72pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Altres:</span></p> <p style="margin-left:90pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Territorial de Mallorca o en el Pla Director Sectorial corresponent i de camins.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, segons la definició d’aquestes Normes.</span></p> <p style="margin-left:90pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Habitatge unifamiliar Prohibit a AT-C i condicionat a AT-H, d’acord al tràmit previst a la Llei 6/1997 del sòl rústic i el desenvolupament del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 85</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona de sòl rústic de règim general (SRG)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es consideraren zones de sòl rústic de règim general les delimitades i precisades als plànols corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Parcel·lació: Les segregacions no vinculades a l’ús d’habitatge únicament es poden autoritzar per motius agraris i hauran de complir amb la regulació legal vigent en matèria (unitat mínima de cultiu) i hauran de disposar amb informe previ favorable de l’administració competent en matèria d’agricultura amés de complir els requisits necessaris que s’enumeren a les segregacions per a les “Construccions relacionades amb la naturalesa i la destinació de la finca”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves parcel·les només podran tenir accés per camins existents que apareguin grafiats a la cartografia del planejament vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els habitatges unifamiliars que hom pretengui ubicar en aquest tipus de sòl i que només podran ser un per parcel·la hauran de complir els paràmetres següents:</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" style="width: 577px;" width="720"> <tbody> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície mínima de parcel·la:</span></span></p> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">SRG</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">14.000 m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Edificabilitat màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0,03 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">7 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Altura total:</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Nombre de plantes màxim</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2 (PB+1)</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Ocupació màxima:</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima a partions</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis de la mateixa parcel·la</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Separació mínima entre edificis perquè siguin considerats independents</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">8 m</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:380px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Volum màxim observable a una construcció</span></span></p> </td> <td style="width:196px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.500 m3</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Règim d’usos previstos a la Matriu d’ordenació de l’annex I d’aquestes Normes i, per aquesta zona, amb les següents especificacions i/o requisits addicionals:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Sector primari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Activitats complementàries: Condicionades les activitats següents: Serveis turístics en el medi rural, segons la seva normativa específica (hotel rural i agroturisme i altres edificacions complementàries. Els hotels rurals podran complementar-se amb instal·lacions esportives a l’aire lliure i disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar l’esmentada activitat. A més a més, alguna de les següents: venda directa dels productes de la seva explotació i activitat artesanal realitzada en la seva explotació, segons regulació de la legislació agrària, granja cinegètica, alberg, refugi, casa de colònies i altres instal·lacions destinades a l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb la conservació de l’espai natural i protecció del sòl rústic sempre que l’ activitat pretesa sigui complementària d’una explotació agrària i que el seu volum edificat i de construcció d’instal·lacions quedi integrat a l’interior d’una construcció existent amb anterioritat a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Sector secundari:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Indústria en general: Prohibida, llevat d’aquelles indústries, anteriors a dia 1 de gener de 1996, existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca, que siguin autoritzades d’acord amb els requisits, procediment i altres condicions que s’estableixen en el mateix (disposició addicional segona).</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Equipaments: Resta d’equipaments. Condicionats amb el requisits addicionals següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser oferta turística limitada a l’hotel de cinc estrelles que, per les seves característiques, necessàriament s’hagi de situar al sòl rústic amb l’objectiu de preservar edificis o instal·lacions de valor etnològic o arquitectònic, i que:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. S’estableixi en construccions anteriors a dia 14 de juliol de 1956. El volum edificat abans d’aquesta data és denominat nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. La superfície edificada destinada a hotel no superi l’1% de superfície de la parcel·la vinculada, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Disposi d’informe favorable de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric o de l’òrgan que tingui atribuïda la competència sobre patrimoni històric.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. No ultrapassi les 120 places d’allotjament, o les 60 unitats d’allotjament turístic.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Aquests establiments es podran complementar amb instal·lacions esportives a l’aire lliure, les quals podran disposar de les edificacions complementàries estrictament necessàries per a realitzar dita activitat.</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Si es justifica la necessitat d’incrementar la superfície edificada existent, amb vista a una oferta turística de màxima qualitat, es faci sempre de manera que:</span></p> <p style="margin-left: 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície edificada del nucli original més la de l’ampliació no assoleixi l’1% de la parcel·la, excepte que es tracti de conversió d’agroturismes o hotels rurals ja autoritzats i existents a l’entrada en vigor d’aquest Pla.</span></p> <p style="margin-left: 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les ampliacions de volum exteriors al nucli original, annexes o no a aquest, s’hi integraran i no en danyaran els valors arquitectònics, ni podran suposar una ampliació de volum superior a un 20% del nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 160px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En cas que s’hi hagin de fer nous edificis, que siguin menors i subordinats a l’edificació del nucli original.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús científic, cultural i esportiu.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’oci o recreatiu en pedreres inactives o a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Ser d’ús d’emmagatzematge destinat a productes agrícoles o ramaders, sempre a edificis existents a l’entrada en vigor del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Altres:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Activitats extractives: Prohibides, excepte en pedreres ja existents autoritzades o que s’autoritzin segons el PDS de pedreres.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Infraestructures: Condicionades a la declaració d’interès general, al fet que es justifiqui la necessitat que s’ubiquin en aquestes àrees i es compleixin les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Ser del tipus E-1, petites infraestructures.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ser del tipus E-2, vies de transport, que estiguin recollides en el Pla Territorial de Mallorca o en el Pla Director Sectorial corresponent i de camins.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Ser del tipus E-3, conduccions i esteses.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No ser del tipus E-4, ports i ports esportius, mentre no hi hagi una regulació sectorial específica.</span></p> <p style="margin-left:108pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ser del tipus E-5, grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, segons la definició d’aquestes Normes.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Habitatge unifamiliar: Condicionat, d’acord al tràmit previst a la Llei 6/1997 del sòl rústic i el desenvolupament del Pla Territorial de Mallorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos no admesos o condicionats en aquest punt d’acord a l’Annex I de la Matriu de Sòl Rústic, queden expresament prohibits en aquesta categoria de sòl</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TITOL IV</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>REGULACIÓ DELS SISTEMES GENERALS</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció única</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 86</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Definició</strong></span></p> <ol> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els Sistemes Generals (SG) constitueixen elements fonamentals del territori inclosos en la classificació que fa la legislació del sòl.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva situació i delimitació es recull en els plànols d’ordenació corresponents.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sistemes generals poden ser existents o proposats.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la seva funció els sistemes generals poden ser:</span></li> </ol> <p style="margin-left:2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistemes Generals d’Infraestructura (S.G.I.)</span></p> <p style="margin-left:2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistemes Generals d’Espais Lliures (S.G.E.I)</span></p> <p style="margin-left:2cm;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistemes Generals d’Equipament Comunitari (S.G.E.C.).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 87</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sistemes generals d’infraestructura (S.G.I.)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els sistemes generals d’infraestructura engloben el conjunt de sòls en els que es disposen les xarxes i enclavaments de comunicacions i serveis tècnics que serveixen a la totalitat del territori i qualsevol altre que així ho hagi establert aquest planejament. Poden ser de quatre tipus:</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Xarxes viàries. Constituïdes pels terrenys i instal·lacions destinades al transport de persones i mercaderies en l’àmbit municipal i supramunicipal.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Xarxes i instal·lacions de servei. Són les infraestructures de serveis tècnics i les reserves de sòl previstes per a futures ampliacions, els espais reservats per a l’abocament controlat, dipòsits reguladors, subestacions elèctriques i estacions depuradores d’aigües residuals.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.Transports. Està constituït pels terrenys i instal·lacions destinats als transport de mercaderies i viatgers d’àmbit extra municipal (ferrocarrils i autobusos).</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Comunicacions. Està compost pels terrenys i instal·lacions dels serveis de&nbsp; comunicacions i telecomunicacions (Correus, telègrafs, telefonia fixa i mòbil, radiodifusió sonora i de televisió, serveis mòbils de seguretat i emergències, etc.).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 88</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sistemes Generals d’Espais Lliures (SGEL)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els Sistemes Generals d’Espais Lliures comprenen els terrenys i instal·lacions destinades a l’esbarjo i salubritat de la població i a dotar de millors condicions ambientals als nuclis urbans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 89</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sistemes Generals d’Equipament Comunitari (S.G.E.C.)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els Sistemes generals d’equipament comunitari comprenen aquells sòls destinats a usos dotacionals públics o privats al servei de tot el municipi. Per la seva funció poden ser dels següents tipus:</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Docent, que comprèn els centres dedicats a l’educació i l’ensenyament.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Institucional, que comprèn el serveis de l’administració pública.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Religiós, que comprèn centres dedicats al culte religiós.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Cementeris, que comprèn els terrenys dedicats als descans etern.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Seguretat, que comprèn els terrenys de protecció ciutadana i defensa.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Assistencial, que comprèn els serveis d’atenció i cura de grups de persones, residència de gent major, guarderies infantils, etc.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sanitari, que comprèn els centres destinats al manteniment i restabliment de la salut.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Esportiu, que comprèn els terrenys i instal·lacions destinats a la pràctica d’esports.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Sociocultural, que comprèn els centres dedicats al manteniment i creació de la Cultura, i a l’esplai i expansió dels ciutadans.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Abastament, que comprèn els terrenys i instal·lacions destinades a la comercialització i venda de productes alimentaris.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Recreatius, comprenen els terrenys i instal·lacions destinades a espectacles</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 90</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim dels Sistemes Generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El règim urbanístic dels sòls dels Sistemes Generals serà el corresponent a la seva classificació com a urbà, urbanitzable o rústic i les condicions d’aprofitament venen determinades per aquestes Normes i en els corresponents plànols d’ordenació en sòl urbà i sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els usos admesos per als Sistemes Generals seran els que en cada cas es determinin en els plànols d’ordenació i Normes, d’acord amb la funció a què es destina cada sistema general concret en la seva regulació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els sistemes generals en sòl rústic definits per les Normes subsidiàres es delimiten en els plànols d'ordenació i disposen d'una fitxa específica que s'adjunta com annex.&nbsp; Els paràmetres per cada un dels Sistemes Generals són els que s’inclouen a la fitxa corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 91</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Obtenció del sòl dels Sistemes Generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El sòl dels sistemes generals podrà gestionar-se, a efectes de la seva obtenció, de forma unitària o per fases independents, a l’objecte de facilitar la seva obtenció</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’obtenció del sòl del sistemes generals podrà realitzar-se de forma gratuïta o onerosa per a l’Ajuntament o agent inversor.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 92</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Obtenció per expropiació forçosa</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el procediment de l’expropiació forçosa, el propietari tindrà dret a la indemnització que correspongui de la valoració dels seus terrenys d’acord al valor inicial o urbanístic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 93</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Execució dels Sistemes Generals</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els sistemes generals podran executar-se per fases d’acord amb les previsions de les Normes.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL VI</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>REGULACIÓ ESPECÍFICA DEL SÒL URBÀ</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció única</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Regulació específica de les zones d’àmbit general</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 94</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Casc Antic. CA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició i àmbit. La zona de casc antic CA compren l’àrea de la vila de Sant Joan que correspon al nucli originari i antic de la població, al seu creixement fins a principis de segle XX, aproximadament, i a algunes zones adjacents incloses amb la finalitat que s’integrin amb una tipologia semblant la trama urbana original</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La superfície mínima de les parcel·les haurà de ser de 100 m², i la façana mínima de 5 m, a excepció de les segregades amb anterioritat al 4 d'abril de 1973, que es podrà mantenir l’existent. No es permeten façanes de més de 14 m, s’hauran de segregar parcel·les existents amb façana superior en aqueixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tipus d’ordenació. Correspon a una ordenació d’illetes generalment tancades d’edificació contínua, amb façanes coincidint amb les alineacions de vies públiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els edificis de nova construcció, i en les reformes de les edificacions existents que afectin a la façana, estructura vertical o horitzontal, o coberta, s’hauran de respectar les alineacions fixades en els plànols, no obstant això, en casos que hi pugui haver alguna incongruència o contradicció s’haurà de respectar l’alineació principal del carrer o de l’espai lliure públic, segons criteri del tècnic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Paràmetres d’edificació:</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp; El coeficient d'aprofitament màxim permès és de 2 m²/m² sobre terreny.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp;Les plantes soterrani destinades exclusivament a aparcament de vehicles, podran ocupar la totalitat del solar.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp;Tot nou edifici, o l’ampliació d’un existent, no podrà superar l’alçada reguladora màxima de 9,00 metres i la alçada total d’10,50 metres sobre la rasant de la via pública, amb un màxim de planta baixa, planta pis i planta porxo.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. &nbsp;Serà sempre obligatori que l’edificació ocupi tota l’amplada del solar en façana a via pública, fins arribar a la mitgera contigua, quedant prohibit que tota nova edificació presenti reculades en les seves façanes a via pública.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els solars que tinguin façana a una sola via pública, tota nova part d’edificació s’haurà de recular al menys 5 metres del fons del solar. Únicament es permetrà una edificació a fons de parcel·la, d’acord a les següents condicions:</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ocupació: 5% de la parcel·la.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En contacte amb la mitgera de fons de parcel·la.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada total: 3,00 m.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Coberta inclinada de teula tradicional.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Separació mínima a l’edificació principal i/o habitatges: 3,00 m.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Destinada únicament a corral o magatzem.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Les parcel·les que donin una o les dues façanes a un carrer menor de 5,00 metres, situats en cantonada, tindran un xamfrà de vuitanta (80) cm.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. &nbsp;En tot solar segregat amb anterioritat a l’aprovació inicial d’aquestes normes, qualsevol que siguin la seva superfície i dimensions, es permetrà la construcció, al menys, d’un edifici compost per planta soterrani, planta baixa i una planta pis amb una alçada màxima de 9,00 metres i sempre respectant la profunditat edificable.</span></p> <p style="margin-left:54pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Els elements constructius que podran sobrepassar l’alçada reguladora màxima expressada seran exclusivament els següents:</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;Els pendents normals de teulada, amb un màxim de 30º, inclòs les golfes i cambres no habitables que resultin per les inclinacions de les dites cobertes.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ascensors sempre que l’altura màxima d’aqueix mesurada sobre el pla de forjat de terrat sigui la mínima permesa per la normativa d’Indústria sobre aparells elevadors, la qual s’ha de justificar degudament. La instal·lació d’ascensor ha de quedar oculta a la vista des de l’exterior.</span></p> <p style="margin-left:99pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Els conductes de xemeneia, antenes col·lectives i parallamps</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Índex d’intensitat d’ús: Es permetrà un habitatge per cada 100 m² de sòl edificable de parcel·la. IUR: 1habitatge/100 m² de sòl edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions d’ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús habitatge s’admetrà en totes les seves classificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús de servei públic serà admès en totes les seves classificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús industrial serà admès en tallers o indústries artesanes sense molèsties per als demés usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condicions d’ambient i estètica general.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp;Els parcs o jardins públics o privats, masses arbòries, esplanades, places I racons típics I els edificis notables o representatius, tots ells, que en algun o varis aspectes constitueixen paratges pintorescs o atractius, o siguin elements destacats en la fesomia o caràcter de la zona, hauran de ser conservats i en els treballs que fos necessari realitzar en ells, es procedirà a la seva reparació i a que recobrin el seu autèntic valor.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp; En totes aquelles obres de nova planta que suposin la demolició d’un edifici anterior, es mantindrà en allò possible el caràcter de l’edifici antic, conservant-se els elements arquitectònics de cert valor, i s’aplicaran de forma harmònica en la composició de la façana, cuidant que entonin amb el caràcter autèntic del carrer o plaça i s’apliquin amb la sobrietat precisa, per al seu major ressalt i els edificis notables pròxims, cas d’haver-n’hi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp; En obres de reforma o ampliació, es conservaran i respectaran tots els elements arquitectònics que caracteritzen l’edifici i es procurarà retornar la seva antiga funció i esplendor, i també a elements nobles que hagin restat ocults. Per a les propostes d’ampliació, s’hauran de respectar els eixos de façana de l’edificació existent.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. &nbsp; En particular, queda prohibida tota mutilació, destrossa, alteració i ocultació dels elements de pedra picada (llenços, voltes, brancals, llindes, ampits, balcons, porxos, cornises, lligades i <em>“adejadas</em>”, escuts o peces esculpides de valor local, etc.). Hauran de ser respectats els ràfecs tradicionals així com els acabats de façana tradicionals que hauran de ser conservats i restaurats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Composició de façanes.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Només estaran permesos el balcons volats tradicionals i les cornises, ràfecs i demés elements decoratius clàssics o tradicionals, amb un vol no superior a 1/10 de l’amplada de la via pública a la que doni de front la façana, fins a un màxim de 0,60 metres i 0,20 metres menys que l’amplada de la voravia sobre al que tengui el seu vol, cas que existeixi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Els balcons hauran de separar-se de les mitgeres un metre, trobar-se a una alçada d’almenys 3,00 m sobre la rasant de la voravia i a 3,50 metres sobre la de la via pública quan aquella no existeixi. Aquests balcons hauran de respectar la tipologia tradicional del Casc Antic.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La suma de les longituds de tots ells no excedirà el 50% de la longitud total de la façana de la que sobresurtin.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-El gruix màxim de la vora exterior volada acabada serà de 10 cm.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La façana principal de l’edifici s’ha de resoldre sobre el pla definit pel mur de tancament que ha de mantenir l’alineació exacta del carrer a totes les seves plantes. No es permeten reculades a planta o a secció, ni en cossos volats tancats de fàbrica.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La composició dels buits sobre el pla de façana s’ha de dur a terme articulant els buits sobre eixos verticals, de dos o tres eixos, d’acord a la proporcionalitat de l’amplada de façana o tipologia que es resolgui:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Façana fins a 8,00 metres d’amplada: Dos eixos.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Façana fins a 11,00 metres d’amplada: Tres eixos.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Façana fins a 14,00 metres d’amplada: Quatre eixos.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Els buits han de ser majoritàriament rectangulars i el seu eix vertical ha de ser el de major mida. Es poden exceptuar d’aquesta regla els buits de planta baixa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Els buits situats sobre un mateix eix no poden anar en augment de mida a partir de la planta primera cap a la planta superior. Aquesta regla no és d’aplicació als buits de la planta baixa, que poden ser de menor mida que els de la planta primera cap a dalt.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sobre els buits es poden aplicar balcons en qualsevol posició a partir de la primera planta.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Quan a planta baixa es doni accés a un garatge, l’ample mínim ha de ser de quatre (4) metres per a amplades de carrer inferiors a 4 m. En els altres casos, l’obertura del buit de la porta pot ser com a màxim de 3,50 metres.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-En cas de comerços, els mostradors han de ser com a màxim de dos metres (2 m) i es regeixen en tot cas pel regulat a ordenances municipals.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-S’ha de posar especial esment a mantenir a tota la façana la continuïtat formal del pla de tancament, que es pot trencar exclusivament mitjançant cornises.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Solució dels buits a façana. Sobre cadascun dels buits es pot adoptar la solució d’acabat que es consideri més convenient en funció de les necessitats internes de l’edifici o de la composició definitiva de la façana. Les solucions adoptades s’han d’adaptar o integrar a l’entorn urbà en què s’ubiquen.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Es permet la instal·lació d’aparells d’aire condicionat sempre que no sobresurtin del pla de la façana, hi estiguin compositivament integrats, no hi produeixin distorsions estètiques i es trobin ocults a la vista. Queda prohibit qualsevol desguàs a la via pública.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Es regularan els colors tradicionals&nbsp; admesos en aquesta zona a través de carta de colors municipal i aprovació per ordenança municipal. Mentre no s’aprovi aquesta carta de colors, els colors admesos són els tradicionals terrossos, ocres, crema, marronosos i grisacis.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 95</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zona Intensiva. ZI</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició i àmbit. Les zones intensives comprenen l’eixample del nucli antic de la vila de Sant Joan.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La superfície mínima de les parcel·les haurà de ser al menys de 100 metres quadrats, i la façana mínima de 8 m, a excepció de les segregades amb anterioritat al 4 d'abril de 1973. No es podrà donar una façana de més de 16 m, havent-se de segregar parcel·les existents amb façana superior en aquesta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tipus d’ordenació. Correspon a una ordenació d’illetes tancades amb edificació contínua i façanes coincidint amb alineació de la via pública.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En edificis de nova construcció, i en les reformes d’edificacions existents que afectin la façana, estructura vertical o horitzontal, o coberta, s’han de respectar les alineacions fixades en els plànols, no obstant això, en casos que hi pugui haver alguna incongruència o contradicció s’haurà de respectar l’alineació principal del carrer o de l’espai lliure públic, segons criteri del tècnic municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Paràmetres d’edificació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp;El coeficient d'aprofitament màxim permès és de 2 m²/m² sobre terreny.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp;Les plantes soterrani destinades exclusivament a aparcament de vehicles, podran ocupar la totalitat del solar.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp;Tot nou edifici, o l’ampliació d’un existent, no podrà superar l’alçada reguladora màxima de 9,50 metres i la alçada total d’11,00 metres corresponent a la planta baixa, planta pis i planta porxo.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà sempre obligatori que l’edificació ocupi tota l’amplada del solar en façana a via pública, fins a arribar a la mitgera contigua, quedant prohibit que tota nova edificació presenti reculades en les seves façanes a via pública.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els solars que tinguin façana a una sola via pública, tota nova part d’edificació s’haurà de recular al menys 5 metres del fons del solar. Únicament es permetrà una edificació a fons de parcel·la, d’acord a les següents condicions:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ocupació: 5% de la parcel·la.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En contacte amb la mitgera de fons de parcel·la.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada total: 3,00ml.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Coberta inclinada de teula tradicional.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Separació mínima a l’edificació principal i/o habitatges: 3,00ml.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Destinada únicament a corral o magatzem.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Els solars situats en cantonada tindran un xamfrà de vuitanta (80) cm.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; En tot solar segregat amb anterioritat a l’aprovació inicial d’aquestes normes, qualsevol que siguin la seva superfície i dimensions, es permetrà la construcció, al menys, d’un edifici compost per planta soterrani, planta baixa i una planta pis amb una alçada màxima de 9,00 metres i sempre respectant la profunditat edificable.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Els elements constructius que podran sobrepassar l’alçada màxima expressada seran exclusivament els següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;Els pendents normals de teulada i terrats, amb un màxim de 30 %, inclòs les golfes i cambres no habitables que resultin per les inclinacions de les dites cobertes.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ascensors sempre que l’altura màxima d’aqueix mesurada sobre el pla de forjat de terrat sigui la mínima permesa per la normativa d’Indústria sobre aparells elevadors, la qual s’ha de justificar degudament. La instal·lació d’ascensor ha de quedar oculta a la vista des de l’exterior.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;Els conductes de xemeneia, antenes col·lectives i parallamps.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Índex d’intensitat d’ús. Es defineixen dues subzones diferents dins la zona intensiva.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZI. Es permetrà un habitatge per cada 100 m² de sòl edificable de parcel·la. IUR: 1habitatge/100 m² de sòl edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions d’ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús habitatge s’admetrà en totes les seves classificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús de servei públic serà admès en totes les seves classificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús industrial de nova creació serà admès en tallers o indústries artesanes sense molèsties per als demés usos. Els usos industrials de qualsevol tipus, que justifiquin la seva existència i legalitat anterior a l’aprovació inicial de les NS, s’entendran admesos, podent-ne reformar, modernitzar i ampliar les seves instal·lacions i edificacions existents fins a un màxim d’un 25% més de l’edificació existent. Aquesta norma prevaldrà per damunt qualsevol altre paràmetre urbanístic d’obra nova.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condicions d’ambient i estètica.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Les cobertes superiors de les edificacions es faran emprant teula àrab i no es permetrà l’ús de plaques o làmines de fibrociment o materials similars a excepció de les peces translúcides de cobriment de lluernes i claraboies. Es permetrà un màxim d’un 20% de coberta plana transitable.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp;Els edificis que donin de front a una altre que pertanyi al casc antic CA. hauran d’observar, en totes les seves façanes, les condicions de voladissos a via pública i d’ambient i estètica que són d’obligat compliment a la referida zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Composició de façanes.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Els voladissos admesos sobre la via pública, balcons, terrasses, tribunes, etc., no tindran vol superior a 1/10 de l’amplada de la via pública a la que doni de front la façana, fins a un màxim de 0,60 metres i 0,20 metres menys que l’amplada de la voravia sobre al que tingui el seu vol, cas que existeixi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-S’hauran de separar de les mitgeres una distància igual al vol i trobar-se a una alçada d’almenys 3,00 m sobre la rasant de la voravia i a 3,50 metres sobre la de la via pública quan aquella no existeixi.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La façana principal de l’edifici s’ha de resoldre sobre el pla definit pel mur de tancament que ha de mantenir l’alineació exacta del carrer a totes les seves plantes. No es permeten reculades a planta o a secció, ni en cossos volats tancats de fàbrica. Només es permetran els balcons anteriors, sempre que la suma de les longituds de tots ells no excedirà el 50% de la longitud total de la façana de la que sobresurtin.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><font face="courier new">-</font>Es permet la instal·lació d’aparells d’aire condicionat sempre que no sobresurtin del pla de la façana, hi estiguin compositivament integrats, no hi produeixin distorsions estètiques i es trobin ocults a la vista. Queda prohibit qualsevol desguàs a la via pública.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><font face="courier new">-</font>Els conductes de fums han de ser de secció no inferior a trenta per trenta centímetres (30 x 30 cm) per cada cent (100) m² de local o fracció, han d’estar sempre ocults a façana i sobresortir de la coberta el mínim necessari per al seu funcionament correcte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><font face="courier new">-</font>Es regularan els colors tradicionals admesos en aquesta zona a través de carta de colors municipal.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><font face="courier new">-</font>Les parets mitgeres d’aquestes zones, en alineació a vial envers el sòl rústic amb la qual confinen, s’hauran de resoldre amb un tractament compositiu adient i similar al de façanes de l’edificació que es resolgui, amb un espai de reculada entre les edificacions urbanes i el limita amb el sòl rústic de 2,00ml.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><font face="courier new">-</font>Les xemeneies o canonades d’extracció de fums i bafs de cuines i/o lavabos, o similars han d’abocar 1 metre per sobre de qualsevol obertura situada a 8 metres a la rodona, i en qualsevol cas sense que pugui causar cap molèstia als veïns. És aconsellable la instal·lació de filtres de carbó actiu a les extraccions de les campanes de les cuines. L’ajuntament podrà imposar mesures correctores quan una sortida de fums pugui causar molèsties o s’hagi emplaçat a un lloc inadequat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 96</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zones d’equipaments</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.Definició i àmbit. Comprenen les àrees destinades a la ubicació preferent de l’equipament cívic i social col·lectiu i les activitats i instal·lacions complementàries per al desenvolupament del servei urbà.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La superfície mínima de les parcel·les haurà de ser de 100 m² i la façana mínima de 5 ml.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El tipus d’ordenació serà concordant amb la zona on s’inclou.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Paràmetres d’edificació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 2.00 m²/m².</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 80%.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp; &nbsp;Alçada de 2 plantes (SOT+B+1): Màxima: 9,00 metres. Total: 11,00 metres.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. &nbsp; La separació mínima a fons de solar és de 5 m, excepte quan el compliment d’aquesta reculada impedeixi l’edificació de l’ocupació màxima permesa (80%) ca en el qual podrà ocupar-se el màxim.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. &nbsp; En els casos en que s’hagi de resoldre una tipologia d’edificació aïllada, es mantindran els paràmetres edificatoris anteriors amb una separació obligatòria o reculada de 4,00 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Condicions d’ús:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos permesos seran els següents: Esportiu, docent, cultural, administratiu, centre d’abastament, centres mercantils, sanitari i assistencial, parcs i tallers, especial i de seguretat, instal·lacions, infraestructures i habitatges annexes i auxiliars a l’ús principal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions d’ambient i estètica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions pròpies dels serveis hauran de manifestar la seva condició en el desenvolupament exterior de composició de façanes i acabats. Serà obligatori aconseguir una oportuna ambientació amb les altres zones amb ella vinculades o pròximes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 97</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Espais Lliures Públics</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició i àmbit. Estan constituïdes per les zones de domini i ús públic destinades a parcs i jardins públics per a l’esplai de la població, i proteccions amb elements de defensa de medis naturals o urbanístics corresponents a les àrees classificades com a sòl urbà. En canvi tindrà especial preponderància la vegetació arbòria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’edificació. En aquestes zones queden prohibides tota classe d’edificacions, a excepció dels elements accessoris de l’arbrat i jardineria, com pèrgoles, columnates, etc., i les previstes al regim d’usos previstos als espais lliures d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Condicions d’usos. Els usos permesos són els generals previstos al regim d’usos previstos als espais lliures d’aquestes Normes. Es permetran infraestructures públiques soterrades que no superin els 20 m² i que no distorsionin l’ús de l’espai lliure. Excepcionalment, es podrien permetre en superfície amb la mateixa dimensió sempre que es justifiqui la impossibilitat d’ubicació a altres zones dels voltants on interessi la seva funcionalitat i sempre que siguin instal·lacions públiques.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL VII</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>REGULACIÓ TÈCNICA A TOTS TIPUS DE SÒL</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 0ª</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Elements inclosos en el catàleg de protecció del patrimoni històric</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 98</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Elements inclosos en el Catàleg de protecció del patrimoni històric</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que pels seus valors singulars o per les seves característiques urbanístiques, arquitectòniques, artístiques, etnològiques o paisatgístiques són objecte d'una especial protecció han estat inclosos en el Catàleg de protecció del patrimoni històric i delimitats en els corresponents plànols d'ordenació de sòl urbà i de sòl rústic del planejament urbanístic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La regulació dels elements inclosos en el Catàleg és l'establerta per les pròpies normes del Catàleg i per les determinacions establertes en la corresponent fitxa i concretament en el seu apartat cinquè, Protecció de l'element.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici d'aquesta regulació les Normes subsidiàries determinen una qualificació urbanística que serà d'aplicació de manera subsidiària i que apareix grafiada als plànols d’ordenació de les Normes Subsidiàries en superposició a la qualificació d'element catalogat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tant la delimitació com la regulació que prevaldrà per aquests elements serà la que consti al catàleg definitivament aprovat.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 1ª</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Condicions tècniques a les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 99</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Condicions mínimes d’higiene i habitabilitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions mínimes d’higiene i habitabilitat que hauran de complir els edificis, habitatges i locals, seran les contingudes en el regulació vigent de la CAIB, o en les successives normatives d’igual o superior rang que puguin dictar-se, modificant o substituint les anteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 100</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Habitatge mínim</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els habitatges proposats d’obra nova i ampliacions d’edificacions existents, hauran de tenir una superfície mínima de 80m² de superfície construïda.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 101</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Estenedors</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot habitatge haurà de disposar d’un espai cobert i obert d’almenys quatre metres quadrats (4 m²), destinat a estendre la roba, sense que aquesta sigui visible des de la via pública, bé per la seva situació, bé per la col·locació dels elements que, encara que permetent la ventilació, impedeixi la seva visió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 102</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Bugaderies</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot habitatge haurà de disposar de la instal·lació necessària per a la connexió de la rentadora mecànica, bé a la cuina, en el traster o estenedor, bé en porxos, terrats o galeries, sempre que estiguin degudament protegides de vistes i de pluja.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 103</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Piscines</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetrà en qualsevol zona del sòl urbà. En cas de situar-se a sòl rústic, estarà vinculada a l’ús residencial de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d’ubicar-se en zona d’edificació continua, la làmina d’aigua de la piscina així com les construccions que alberguin llurs instal·lacions i maquinària hauran de separar-se com a mínim 2 metres (dos) del límit a partions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d’ubicar-se en una zona d’edificació aïllada, es respectarà la mateixa separació a vial i partions establerta per l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La cota de coronació de la piscina no podrà superar 1 metre (un) respecte el terreny natural. En cas contrari, tota la piscina computarà com a superfície edificada i d’ocupació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 104</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Mesures bioclimàtiques en l’edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les noves edificacions, els canvis d’ús i les reformes integrals de les edificacions i construccions existents, s’hauran de preveure les següents mesures:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- En el disseny dels edificis:</span></p> <ol start="1" style="list-style-type: lower-alpha;"> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les cobertes i murs de noves edificacions o reformes hauran de ser aïllades complint el reglament d'aïllament tèrmic.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Col·locar en tots els buits a espai lliure directe: un vidrat doble amb cambra d’aire interior, així com uns tancaments que en conjunt garanteixin un coeficient de transmissió tèrmica inferior a 2,8 kcal/h m2 ºC, i persianes o para-sols exteriors incorporats que puguin evitar l’entrada directa de sol pels buits de l’edificació.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Garantir espai suficient per a recipients separadors de residus, d’accés còmode, a la cuina dels habitatges o al lloc d’emmagatzematge de residus en la resta d’usos.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Execució del full d’instruccions mediambientals d’ús per a residents i usuaris habituals de l’edifici que es lliurarà a cada resident o usuari habitual.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d'instal·lació d'energia solar es procurarà que les plaques receptores d'energia no siguin visibles des de la via publica tret de que s'integrin adequadament en l'edificació.</span></li> </ol> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- En les instal·lacions de lampisteria i sanejament:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp;Tot habitatge haurà d'estar dotada del cabdal d'aigua suficient per els usos domèstics dels seus habitants. En cas d’existir la xarxa general a una distància inferior a 100 m, serà obligatòria la seva connexió. En aquest cas la reserva mínima, sumant les corresponents a dipòsits i aljubs, serà de 500 litres per habitatge. En cas de no existir presa a xarxa general d'aigua potable a una distància inferior a 100 metres i en cas d’habitatges en sòl rústic, la reserva d'aigua potable que haurà de ser de 1.000 litres per habitatge, sumant dipòsits i aljubs.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. &nbsp;Instal·lació d’un dipòsit de recollida d’aigües pluvials amb capacitat mínima de 1m3 per habitatge.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp;Tots els habitatges, instal·lacions turístiques i altres instal·lacions urbanes de nova construcció que requereixin subministrament d’aigua, així com les modificacions de les existents que tinguin la consideració d’obra major, hauran d’incloure comptadors individuals d’aigua així com la instal·lació de fontaneria de baix consum i dispositius estalviadors d’aigua</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 105</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Aparcaments</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Definició. El present article regula l’obligatorietat i condicions de disseny dels espais destinats a aparcaments d’ús privat, per a vehicles automòbil tipus turisme i/o motocicletes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obligacions contingudes al present article es refereixen a les obres a realitzar a totes les zones, tenint en compte que si en alguna hi ha una major exigència provenint de la normativa del pla parcial o especial, s’atindrà a aquesta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Dotació mínima. En els edificis de nova planta, el solar dels quals tingui una superfície de almenys 200 m² i en el qual sigui possible inscriure un cercle de 10m de diàmetre, serà obligatori reservar el número de places d’aparcament que resulti de l’aplicació dels següents mòduls, en funció dels usos a què es destini l’edifici a construir.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Habitatge: Una plaça per habitatge.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Restants usos: Una plaça per cada 100 m² útils o fracció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que en un mateix edifici existeixin varis usos, per a trobar el número de places a reservar es sumaran el número de places que resultin de cada ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a cada ús només s’inclouran les superfícies útils ocupades per l’activitat&nbsp; o els seus annexes, però no en els espais comuns tals com escales, ascensors, halls d’accés, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveurà la dotació mínima d’aparcaments adaptats d’acord a la legislació aplicable en matèria de barreres arquitectòniques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Obligatorietat</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aparcaments voluntaris. Estan obligats a complir les condicions de disseny establertes en aquesta regulació, sense perjudici de l’assenyalat a l’apartat 2.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Petits aparcaments. Els garatges de superfície útil inferior a cent (100) m2 la capacitat d’aparcament dels quals sigui de tres o menys places, només estaran obligats a respectar les dimensions de les places fixades a la present normativa, siguin obligatoris o no per aplicació d’aquesta.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Edificis de nova planta: Serà obligatòria la reserva d’espai destinat a aparcament segons l’aplicació de l’article de Nombre de places a reservar.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els edificis catalogats que es mantinguin i reformes i ampliacions d’edificis amb alineació a vial (fins a dos habitatges), estaran exonerats de dita obligació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Canvi d’ús i reformes conduents al canvi d’ús total o parcial de l’edifici. Quan per aplicació de la norma resulti la obligatorietat de reservar més de deu places d’aparcament, es reservaran les places necessàries admetent-ne una reducció màxima de un 40% en el número de places obligatòries. S’ubicaran en el mateix edifici o a l’espai lliure del solar. Es disposaran, com a mínim, d’acord a l’obligat compliment de la regulació vigent en matèria d’aparcaments (CTE o norma que els substitueixi).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Dimensió i situació dels aparcaments.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les dimensions màximes contingudes al règim d’usos de cada zona per a l’ús aparcament de vehicles inclouen tant els aparcaments regulats a la present secció com els voluntaris, siguin d’ús públic o privat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparcaments es construiran a l’interior de l’edifici en planta baixa, soterrani o semisoterrani o en àrea no edificable del solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les places d’aparcament que es puguin situar a l’aire lliure en àrees no edificables del solar, podran protegir-se, en aquest cas, de l’assolellament mitjançant pèrgoles lleugeres cobertes amb vegetació i d’altura total 2,20 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el tipus d’edificació entre mitgeres o alineació de vial, es podrà ocupar la totalitat del solar en soterrani o semisoterrani.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Determinacions de disseny.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Places d’aparcament. Es denomina plaça d’aparcament a l’espai rectangular destinat a aparcament d’un cotxe. La seva longitud o fons mínim serà de quatre coma trenta (4.30) metres i la seva amplada de dos coma vint (2.20) metres, excepte les places adaptades en matèria de barreres arquitectòniques, que hauran de ser resoltes d’acord a la normativa vigent sectorial.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els vehicles a situar a cada plaça no podran sobresortir dels límits de l’esmentat rectangle. Al rectangle de cada plaça no s’admetran minves de la seva superfície.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Disposicions de les places:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El disseny del garatge es realitzarà de tal forma que permeti evacuar qualsevol vehicle aparcat amb un màxim de tres maniobres o moviments.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En bateria. Es considerarà que una plaça està en bateria quan l’angle que forma l’eix d’aquesta amb el carril de maniobra és igual o superior a seixanta graus sexagesimals (60º).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En diagonal. Es considerarà que una plaça està en diagonal quan l’angle que forma l’eix d’aquesta amb el del carril de maniobra està comprés entre seixanta i trenta graus sexagesimals (60º i 30º).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En cordó. Es considerarà que una plaça està en cordó quan l’angle que forma l’eix d’aquesta amb el del carril de maniobra és inferior a trenta graus sexagesimals (30º). En aquesta disposició les places s’hauran de distanciar en el sentit del seu eix longitudinal cinquanta (50) centímetres entre si, o respecte a elements constructius.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Portes d’accés de vehicles. La porta del garatge se situarà a una distància igual o major de quatre (4) metres de l’alineació oficial. S’eximirà d’aquesta obligació als aparcaments de menys d’onze places la porta dels quals estigui prevista de procediment d’obertura mecànica i comandament a distància. No es permetran els munta-cotxes com a solució única d’accés de vehicles, significant-se que en cas de construir-ne, la porta d’accés a aquest s’haurà de situar, així mateix, a més de quatre (4) metres de l’alineació oficial. Les dimensions del munta-cotxes hauran de ser iguals o superiors a dos coma vuitanta (2.80) metres per cinc coma seixanta (5.60) metres.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si els aparcaments s’instal·lessin en edificis amb façana a més d’una via pública, els seus accessos (tant entrades com sortides) s’hauran de projectar de forma que resulti la solució més adequada atesa la circulació rodada existent a cadascuna de les esmentades vies públiques. La solució que es proposi haurà de contenir estudi raonable basat en la naturalesa i intensitat del trànsit en aquelles.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Rampes. El pendent màxim serà del 20%. Entre plans de distint pendent s’hauran de realitzar corbes d’acord, les generatrius de les quals estiguin constituïdes per plans reglats, la directriu dels quals sigui un segment circular de longitud igual o superior a quatre (4) metres.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l’accés de vehicles, els tres (3) metres contigus a l’alineació oficial hauran de ser horitzontals. A partir d’ells es podrà iniciar la corba d’acord que enllaci amb la rampa. En el cas d’aparcaments de menys d’onze places, assenyalat a l’apartat anterior, la corba d’acord es podrà iniciar a partir de l’alineació oficial.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Carrils de circulació. Són aquells espais destinats únicament a la circulació, sense que des d’ells s’accedeixi a cap plaça. La seva amplada mínima serà de dos coma cinquanta (2.50) metres per a sentit únic i quatre coma cinquanta (4.50) per doble sentit. Es permetran carrils de circulació per a doble sentit amb amplada mínima corresponent a un sol sentit si aquests estan regulats mitjançant semàfors, sempre i quan la longitud de l’esmentat carril no excedeixi de quaranta (40) metres.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Carrils de maniobra. Són aquells espais que, a més de permetre la circulació, donen accés a una o vàries places d’aparcament i, per tant, hauran de complir les limitacions corresponents als carrils de circulació.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tant, quan siguin de doble sentit de circulació, en cap cas podran disposar d’una amplada inferior a quatre coma cinquanta (4.50) metres.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan els carrils de maniobra acabin en fons de sac i tinguin una longitud major de vint-i-cinc (25) metres serà obligatori deixar en aquest fons l’espai suficient per a realitzar les maniobres de canvi de sentit.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amplada mínima en metres dels carrils i les places:</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:114px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Amplada plaça</span></span></p> </td> <td style="width:50px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2.30</span></span></p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2.40</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2.50</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2.60</span></span></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2.70</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">2.80</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:114px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Amplada carril</span></span></p> </td> <td style="width:50px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5.50</span></span></p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5.25</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4.75</span></span></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4.50</span></span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4.25</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="margin-left:35.45pt;"> </p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les places l’ample de les quals sigui inferior a dos coma cinquanta (2.50) metres es permetrà un ample mínim del carril de maniobra de cinc (5) metres quan es trobin agrupades almenys de dues en dues sense pilars o altres elements constructius intermedis.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas existiran places encaixonades entre parets amb una separació inferior a 2,50 m.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a garatges d’una única plaça, la dimensió mínima d’aquesta seran de 2,50 x 4,80m. devent tenir la seva via d’accés i el seu forat de porta una amplària útil mínima de 2,50 m.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Corbes. Tant els carrils de circulació com els de maniobres tindran en els trams corbs un radi inferior mínim de tres coma noranta (3.90) metres i una amplada mínima de dos coma setanta-cinc (2.75) metres en els carrils d’un sol sentit i quatre coma noranta (4.90) metres en els de doble sentit.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Compatibilitat entre espai i elements constructius. Els espais destinats a places d’aparcament no es podran superposar amb els destinats a carrils de circulació i maniobra. No es permet la ubicació de cap element constructiu, tal com pilars, baixants, murs, etc. en els carrils de circulació i maniobra. En cap de les tres disposicions es podran situar elements fixos entre la plaça d’aparcament i el carril de maniobra als efectes de no entorpir el fàcil accés del vehicle a la plaça. Conseqüentment, els elements constructius verticals es col·locaran entre les places.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Altura lliure. L’altura mínima entre paviments i sostres horitzontals serà de dos coma vint (2.20) metres que no es podrà reduir a menys de dos (2) metres en cap punt per canalització, elements estructurals o qualssevol altres elements fixos, excepte en el fons de les places, on es podrà reduir a u coma setanta-cinc (1.75) metres d’altura, amb una amplada màxima de seixanta (60) centímetres. A les rampes l’altura lliure vertical serà com a mínim de dos coma vint (2.20) metres a tots els seus punts.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Senyalització. L’entrada i sortida d’un aparcament estarà senyalitzada amb un llum ambre intermitent que haurà de ser visible des d’ambdós costats de la calçada i voravia pròxima. Aquest llum haurà de funcionar sempre que estigui oberta la porta de l’aparcament. Quan un carril de circulació serveixi d’entrada i sortida i tingui menys de quatre coma cinquanta (4.50) metres, s’hauran de situar semàfors en ambdós extrems per a la seva correcta utilització alternativa.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els locals estaran dotats d’enllumenat de senyalització per a indicar la situació de les sortides. Si la superfície es major de sis-cents (600) m², estaran dotats d’enllumenat d’emergència (instal·lació independent de l’enllumenat normal). Aquests enllumenats a cada cas s’hauran d’instal·lar també a les escales i als vestíbuls.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran de col·locar en llocs ben visibles rètols llegibles com a mínim a deu (10) metres de distància, indicant «perill d’incendi, prohibit fumar i fer foc», «obligatori aparcar en sentit de la més ràpida sortida».</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la porta d’entrada exterior s’indicarà l’altura màxima dels vehicles que hi pugin penetrar, que serà inferior a trenta (30) centímetres a l’altura lliure més petita del local.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els límits dels carrils i de les places s’hauran de senyalitzar en el paviment.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Accessos de vehicles a parcel·les. L’amplada mínima dels accessos per un sol sentit de circulació, que donin a carrer de menys de vuit (8) metres d’amplada serà de quatre (4) metres; i de dos coma vuitanta-cinc (2,85) metres en vials d’amplada superior.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els locals la capacitat dels quals excedeix de cinquanta vehicles o mil cinc-cents (1.500) m2 de superfície total, o bé aquells el tram d’accés a la zona d’estacionament dels quals tingui una longitud superior a quaranta (40) metres, hauran de tenir com a mínim dos accessos de dos coma vuitanta-cinc (2.85) metres d’amplada mínima cadascun, senyalitzats o abalisats de forma que a cada un s’estableixi un sentit únic de circulació, o bé un sol accés d’una amplada no inferior a cinc (5) metres per a la circulació en doble sentit.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos, l’amplada mínima s’haurà de complir en una profunditat de quatre (4) metres a partir de l’alineació oficial.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A tots els casos es procurarà que siguin compatibles en el que sigui possible amb l’arbrat, parterres i jardins existents a les voravies.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Sistema de ventilació. Els sistemes de ventilació estaran projectats i es realitzaran amb amplitud suficient per a impedir l’acumulació de gasos nocius en proporció capaç de produir accidents. La superfície de ventilació natural i directa a través de les obertures que pugui tenir el local serà, com a mínim d’un cinc per cent (5%) de la superfície total d’aquest, quan aquestes obertures es trobin en façanes oposades que assegurin la renovació de l’aire de l’interior del local. Si les obertures es troben a una mateixa façana, aquestes superfícies de ventilació hauran de ser com a mínim, d’un vuit per cent (8%).</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes del dimensionat de buits, els patis o patiets tindran la mateixa consideració de façana. La secció d’aquests haurà de ser igual o superior a la dels buits que a ell ventilin.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas de no ser possible la ventilació natural, s’haurà d’instal·lar un sistema de ventilació forçada que haurà d’assegurar una renovació mínima d’aire de quinze (15) m3 per hora i per m2 de superfície del local.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Evacuació de fums. Els garatges, així mateix, hauran de disposar d’un conducte independent per a cada planta o local a raó de zero coma cinquanta (0.50) m2 per cada dos-cents (200) m2 de superfície d’aparcament en planta, llevat de norma de rang superior i de major exigència.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquests conductes estaran previstos de comportes i altres dispositius especials de tancament i d’un sistema que, manual o automàticament, provoqui la seva obertura en cas d’incendi.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest conducte s’entendrà, en principi, independent del sistema de ventilació forçada o directa que pugui tenir la planta o local en qüestió.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si el local hagués d’estar dotat de sistema de ventilació forçada per a la descàrrega d’aire a l’atmosfera, es podrà utilitzar el mateix conducte a que es refereix l’apartat anterior, però en tal cas s’hauran de projectar els mecanismes adequats perquè aquest sistema d’evacuació natural de fums i gasos funcioni com a tal en cas d’incendi.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas, tant els conductes d’evacuació d’aire de ventilació forçada com el de fums i gasos hauran d’efectuar la descàrrega a l’atmosfera un (1) metre per damunt de la part superior de qualsevol buit de ventilació d’una habitació situat a una distància inferior a vuit (8) metres, ja sigui del mateix edifici o d’un altre veí.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Evacuació de líquids. A cada local o planta d’aparcament s’hauran de preveure un sistema que permeti l’evacuació d’aigua i líquids.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Il·luminació. Els accessos, carrils i qualsevol punt del local per a aparcaments haurà de disposar de l’adequat nivell d’intensitat d’il·luminació mitja als valor mínims de la qual s’establiran en l’ordenança municipal corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 106</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tractament de la Contaminació Lumínica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Aquestes determinacions són aplicables a qualsevol tipus de sòl en la que es pretengui la transformació del mateix, ja sigui a sòl urbà, urbanitzable o rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La instal·lació d’enllumenat públic s’ajustarà, en el referent al disseny dels punts de llum, a les instruccions tècniques per a l’enllumenat urbà i a la normativa vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A les àrees turístic-residencials i zones d’interès paisatgístic, sempre que es tracti de vies amb tràfic rodat poc important, l’altura màxima dels punts de llum serà de quatre (4) metres i l’estesa elèctrica d’enllumenat públic complirà les prescripcions contingudes en les instruccions tècniques vigents i en el Reglament electrotècnic per a baixa tensió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els projectes d’urbanització i dotació de serveis hauran de complir amb les condicions següents:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les lluminàries no seran del tipus globus, sinó amb pantalles on la bombeta no podrà sobresortir de l’interior.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s’utilitzaran reflectors que dispersin la llum cap al cel i la inclinació de la lluminària serà paral·lela a l’horitzó.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El disseny del sistema d’enllumenat s’haurà de basar en el criteri d’eficiència energètica, amb les condicions i la consecució dels nivells luminotècnics establerts en els apartats següents.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Enllumenat amb projectors de superfícies horitzontals (instal·lacions esportives, aparcaments, etc.): S’han d’instal·lar asimètrics sense inclinació o bé instal·lar-los simètrics amb reixes adequades contra l’enlluerni.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La inclinació de les lluminàries, quan tècnicament sigui possible i no impliqui una pèrdua d’il·luminació, serà paral·lela a l’horitzó.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’enfosquiment intern de l’hemisferi superior de les lluminàries que tinguin globus de plàstic o similars serà del 50%.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’instal·laran bombetes de menor consum en aquells llocs on el nivell luminotècnic sigui excessiu, en relació amb els valors de seguretat recomanats.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Limitacions del flux l’hemisfèric superior (% màxim del flux que una lluminària emet sobre el pla horitzontal respecte del flux total que emet la mateixa col·locada en la posició d’instal·lació), segons les zones de contaminació lumínica:</span></p> <p> </p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td style="width:97px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><strong><span style="font-family: times new roman,times,serif;">ZONA</span></strong></span></p> </td> <td style="width:300px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><strong><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Valor límit del flux hemisfèric superior instal·lat FHSinst (%)</span></strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:97px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">E-1</span></span></p> </td> <td style="width:300px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:97px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">E-2</span></span></p> </td> <td style="width:300px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Igual o menor al 5%</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona E1: correspon a les zones delimitades dins les categories de sòl rústic protegit AANP del municipi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona E2: correspon a una franja de 5 km amidada des del límit de les zones E1, així com totes les zones ubicades dins les restants categories de sòl rústic.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aquestes zones, d’acord amb l’article 5 de la Llei 3/2005, de 20 d’ abril, es correspondran també amb les de vulnerabilitat a la contaminació lumínica als efectes del compliment de l’article 6 i 7 de l’esmentada Llei.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El paviment de les calçades de les vies de trànsit seran de característiques i propietats reflectores adequades a les instal·lacions d’enllumenat públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 107</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tractament de la contaminació acústica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En tota actuació urbanística i edificatòria s’haurà de complir la Llei 37/2003, de 17 de novembre, del renou, i els reglaments que la desenvolupen com són ara el Reial Decret 1513/2005, de 16 de desembre, i el Reial Decret 1367/2007, de 19 d’octubre. Així mateix, s’haurà de donar compliment a les disposicions de la Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears i els reglaments que la desenvolupi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Tant en la construcció de les noves edificacions com en la implantació de nous usos s’hauran de complir les condicions acústiques exigibles als diversos elements que composen l’edificació i les seves instal·lacions són les del CTE que preveu la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació, aprovat pel Reial Decret 314/2006, de 17 de març.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 108</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Instal·lacions de telecomunicació de les NS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tots els edificis de nova construcció i destí diferent del d’habitatge unifamiliar, s’hauran de construir amb previsió de les canalitzacions de telecomunicacions interiors a aquell, amb independència de que es realitzi o no la connexió amb el servei d’una de les companyies existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La nova instal·lació i la substitució o ampliació de xarxes de serveis, en totes les classes de sòl (urbà, urbanitzable o rústic), s’efectuarà sempre mitjançant canalització subterrània, excepte que es justifiqui adequadament, per mitjà de la corresponent avaluació mediambiental, que l’impacte de la instal·lació aèria és menor que la realització en el subsòl. Queden prohibides en qualsevol cas les esteses aèries a les àrees d’alt nivell de protecció del sòl rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les instal·lacions de telecomunicacions hauran d’evitar produir qualsevol tipus de pertorbació elèctrica, quedant prohibides totes aquelles que produeixin aquest tipus de pertorbacions elèctriques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 109</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Instal·lacions d’energia elèctrica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tots els edificis o locals de nova construcció, ampliació o reforma comptaran amb les instal·lacions elèctriques necessàries per a l’ús o usos als quals es destinin, bé connectades a la xarxa general de distribució d’energia elèctrica, bé alimentades per fonts productores d’electricitat pròpia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La nova instal·lació i la substitució o ampliació de xarxes de serveis, en totes les classes de sòl (urbà, urbanitzable o rústic), s’efectuarà sempre mitjançant canalització subterrània, excepte que es justifiqui adequadament, per mitjà de la corresponent avaluació mediambiental, que l’impacte de la instal·lació aèria és menor que la realització en el subsòl. Per al soterrament d’esteses elèctriques s’estarà al que disposa el Pla Director Sectorial Energètic de les Illes Balears. Queden prohibides en qualsevol cas les esteses aèries a les àrees d’alt nivell de protecció del sòl rústic.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció 2ª</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim dels edificis existents</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 110</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificis Fora d’ordenació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden en situació de fora d’ordenació, amb les limitacions que expressament s’assenyalen, les construccions, les edificacions, les instal·lacions i els usos següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les edificacions que de conformitat amb el planejament vigent quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o enderrocament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les edificacions o instal·lacions que es trobin en situació de fora d’ordenació, en virtut d’aquesta lletra a), no es poden autoritzar obres de consolidació, d’augment de volum ni de modernització. No obstant això, seran autoritzables, excepcionalment i motivadament, amb renúncia expressa al seu possible increment del valor d’expropiació, les reparacions que exigeixin la salubritat pública, la seguretat i la higiene de les persones que resideixin o ocupin les edificacions esmentades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les edificacions o construccions executades sense llicència o amb llicència anul·lada encara que ja no procedeixi l’adopció de mesures de restabliment de la legalitat urbanística que impliquin la seva demolició aplicable en cada cas.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les edificacions o instal·lacions que es trobin en situació de fora d’ordenació, en virtut d’aquesta lletra b), no es podrà realitzar cap tipus d’obra. A més, en el cas que aquestes edificacions s’hagin executat amb posterioritat a l’1 de març de 1987, tampoc no es podrà obtenir la contractació de serveis de subministrament d’energia elèctrica, gas, aigua, sanejament, telèfon, telecomunicacions o de naturalesa similar. Aquest règim serà aplicable mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions d’acord amb la legislació i el planejament en vigor.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les edificacions o construccions implantades legalment en les quals s’hagin executat obres d’ampliació i de reforma sense comptar amb llicència o amb llicència que hagi estat anul·lada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les edificacions o instal·lacions que es trobin en situació de fora d’ordenació, en virtut d’aquesta lletra c), són autoritzables, en tot cas, les obres de salubritat, seguretat, higiene, reparacions, consolidacions i també les reformes, sempre que no afectin la part de l’edificació o construcció realitzada il·legalment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També s’autoritzaran les obres necessàries per al compliment de les normes de prevenció d’incendis, instal·lacions d’infraestructures pròpies de l’edificació, instal·lacions per al compliment del codi tècnic de l’edificació i les d’adaptació al Reglament de supressió de barreres arquitectòniques. No obstant això, mentre no s’obtingui la legalització de les construccions o edificacions, en la part il·legal no es podrà realitzar cap tipus d’obra.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 111</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ruïna imminent</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es declararà l'estat ruïnós d'una construcció o d’una part de la mateixa en els supòsits següents:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Quan el cost de les obres necessàries sigui superior al cinquanta per cent (50%) del valor actual de l'edifici o plantes afectades.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quan els danys no siguin reparables tècnicament pels mitjans normals.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Quan existeixin circumstàncies urbanístiques que aconsellin la demolició del l'immoble.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas d’imminent perill d’esbucament total o parcial d’un immoble, encara que es prossegueixi la instrucció del corresponent expedient, s’adoptaran, amb tota urgència, les mesures i precaucions proposades pels serveis tècnics municipals, encaminades a salvaguardar la seguretat pública i, en especial, la dels ocupants de l’immoble, tot això a càrrec del propietari o propietaris de l’edifici ruïnós.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 112</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Règim d’edificis existents construïts a l’empara de normativa anterior</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’inclouen aquells edificis o instal·lacions construïts d’acord amb normatives anteriors, que no es trobin fora d’ordenació, ni emparats en normes de protecció i que es contradiguin amb algun dels paràmetres urbanístics de la zona on es situen.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podran realitzar-se les obres següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SITUACIÓ 1. Edificis existents a l’empara de normativa anterior que excedeixi de l’edificabilitat permesa en menys d’un 100 %, encara que incompleixi alguna de les restants limitacions de l’ordenança general a cada una de les zones. En aquests edificis podran realitzar-se les següents obres:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obres parcials de consolidació, modernització o millora de les seves condicions estètiques, higièniques o de funcionalitat.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reformes i canvis d’ús, sempre que el nou ús estigui inclòs a la relació dels permesos a la zona.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obres d’adequació de l’edifici a les ordenances presents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SITUACIÓ 2. Edificis la superfície dels quals no excedeix de la permesa per les presents ordenances, encara que incompleixen alguna o algunes de les restants limitacions.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es permetran les obres referides a la situació 1, així com les ampliacions dins al màxim permès per les ordenances. L’ampliació haurà d’ajustar-se a la resta dels paràmetres de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 113</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Edificis catalogats</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els edificis catalogats, només es podran realitzar les obres especificades a la norma o a la fitxa corresponent. En tot cas, mai es permetran intervencions que afectin negativament l’element catalogat en els seus valors patrimonials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més d’edificis, també s’ha catalogat creus, jaciments arqueològics, pous i altres elements d’interès històric, artístic o arquitectònic. Per pod</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">er obtenir llicència d’obra, tots ells hauran de seguir aquests criteris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de la documentació necessària per a la sol·licitud de llicència, es marcarà, en els plànols d’estat actual, tots aquells elements o part de l’edifici que tinguin un interès especial, es presentaran prou fotografies de l’interior i l’exterior; i a la memòria, es detallaran les obres a realitzar per a la recuperació del caràcter original de l’edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 114</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Habitatges existents en sòl rústic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En els edificis existents, construïts a l’empara de la normativa anterior a la vigent en sòl rústic, seran d’aplicació les disposicions generals d’aquestes normes urbanístiques i, en particular, les següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En les edificacions existents es podran realitzar les obres de conservació, rehabilitació, restauració i consolidació. Quan les obres d’ampliació no estiguin prohibides per aplicació dels paràmetres urbanístics de la zona, aquestes seran autoritzables i hauran de respectar les condicions límit d’edificació per a cada àrea de les presents normes, així com harmonitzar arquitectònica i paisatgísticament amb l’edifici original i l’entorn.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En les edificacions i instal·lacions existents en àrees naturals d’alt nivell de protecció (AANP) només es permetran les obres següents:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Obres de reforma, conservació, rehabilitació, restauració i consolidació, sempre que no suposin augment de volum.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii. Dotacions subterrànies de serveis per a edificacions existents amb restitució integral de l’aspecte inicial del terreny.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les edificacions i instal·lacions existents, en la resta de categories de sòl rústic, es permetran les obres de reforma, conservació, rehabilitació, restauració i consolidació i, a més a més, en les parcel·les on l’ús estigui permès, les obres d’ampliació quan no hagin exhaurit l’ocupació i edificabilitat màxima permesa segons la categoria de la zona i, per a l’ús d’habitatge unifamiliar, fins al límit establert en l’apartat 1.a.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En les àrees de protecció territorial (APT) de les carreteres només es permetran les construccions i instal·lacions vinculades a l’execució, entreteniment i servei de les obres públiques, així com les edificacions i instal·lacions d’utilitat general que no admetin una localització alternativa a l’exterior d’elles. En les esmentades franges queden, per tant, prohibides les obres de construcció, reconstrucció o ampliació de qualsevol tipus d’edificacions, exceptuant les que resultessin imprescindibles per a la conservació i manteniment de les existents, que hauran d’ésser degudament autoritzades. Tot això, sense perjudici del compliment de les diverses disposicions vigents d’aplicació en la matèria i en concret de les contingudes en la Llei 5/1990, de 24 de maig, de Carreteres de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els canvis d’usos d’edificacions existents per a destinar-los a l’ús d’habitatge només serà possible amb les mateixes condicions urbanístiques que es sol·liciten en aquestes normes per a l’autorització d’un nou habitatge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Construccions existents que guardin relació amb la naturalesa i destí de la finca, segon la definició establerta al Títol del sòl rústic. Les construccions existents que guardin relació amb la naturalesa i destí de la finca que no es destinin a l’ús d’habitatge, podran ser objecte de rehabilitació i reforma quan es tracti d’edificacions amb valor etnològic i tipologia tradicional mallorquina sempre que es mantingui la seva estructura bàsica i no es realitzin demolicions substancials que suposin la reconstrucció de l’edificació.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL VIII</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INTERVENCIÓ MUNICIPAL EN L’EDIFICACIÓ I ÚS DEL SÒL</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció única</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 115</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Definició de cèdula urbanística</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableix la Cèdula Urbanística com a document informatiu de les circumstàncies urbanístiques que concorren en les finques o terrenys compresos en l’àmbit de les presents Normes Subsidiàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 116</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sol·licitud de cèdula urbanística</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’expedició de la Cèdula urbanística s’efectuarà a instància de l’interessat. El peticionari descriurà detalladament la finca o terreny de què es tracta amb indicació de les dades necessàries per a la seva localització, i en el seu cas, per a la seva identificació mitjançant els plànols de Normes, cadastre o qualssevol altres en els que aquesta resulti clara.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la sol·licitud s’acompanyarà plànol o croquis a escala suficient en què s’assenyalarà la configuració del terreny i de l’immoble si és el cas, la seva longitud de façana i resta de llindars, la seva situació respecte dels vials públics o particulars, o de punts suficientment definits del territori.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament haurà d’expedir aquesta cèdula&nbsp; en el termini màxim d’un mes desprès de tenir la sol·licitud.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 117</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Contingut de la llicència</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tot allò que es disposa en les normes urbanístiques de les NS i en les presents Ordenances respecte a les condicions d’edificabilitat i ús, a més de les condicions estètiques, higièniques o d’una altra naturalesa, s’entendrà inclòs en el contingut de l’acte d’atorgament de la llicència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els titulars de llicències hauran de respectar el contingut exprés de les clàusules d’aquestes i, a més, el contingut implícit, que és el definit per les NS, en la seva documentació tècnica, en les seves normes urbanístiques i en les ordenances, segons la classe i destí del sòl i les condicions d’edificabilitat i usos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No es podrà justificar la vulneració de les disposicions legals o d’aquestes normes urbanístiques (especialment quant a localització, destí, aspecte exterior o dimensions dels edificis o a ordenació del seu entorn), en el silenci o insuficiència del contingut de la llicència. En cas de dubte, el promotor, l’empresari o el&nbsp; director tècnic de les obres hauran de dirigir-se a l’administració concedent en sol·licitud d’informació, que s’haurà de facilitar en el termini d’un mes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les condicions especials es faran constar en el document al qual s’incorpori o mitjançant el qual es formalitzi o notifiqui la llicència.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acta per la qual es concedirà la llicència, consignarà expressament, a més d’altres especificacions requerides per les disposicions vigents o que l’òrgan atorgant consideri oportú incloure-hi, les següents dades:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La naturalesa urbanística del sòl objecte de l’actuació.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La finalitat de l’actuació i l’ús al qual es destinarà.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L’altura, el volum i l’ocupació de la parcel·la permesos.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La quantitat en què es pressuposten les obres.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) En sòl rústic, la data de l’acord de la CIOTUPH o la indicació de les normes en virtut de les quals no resulti preceptiu aquest tràmit.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) El termini per començar les obres serà&nbsp; sis mesos i el termini per acabar-les serà tres anys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 118</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Exigència del previ assenyalament de les alineacions i rasants en determinats casos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Prèviament a la presentació del projecte d’edificació els particulars podran sol·licitar la senyalització d’alineacions i rasants que s’executarà d’acord amb el previst en l’article següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No podrà iniciar-se la construcció, reconstrucció o reforma de façanes, cobertes, murs ni cap altra classe de tancaments, en cap tram contigu a la via pública, sense que, a més de l’oportuna llicència, l’interessat hagi obtingut de l’Ajuntament la senyalització sobre el terreny de les alineacions i rasants oficials quan la pròpia administració municipal hagués comunicat que calia aquesta operació abans de l’execució de les obres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’incompliment del disposat en aquest article donarà lloc, en tot cas, i sense prejudici d’altres correccions que procedissin, a la suspensió immediata dels treballs, que no serà aixecada mentre no es doni compliment a allò prescrit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 119</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Execució de la senyalització</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La senyalització d’alineacions i rasants sobre el terreny, inclòs el de les línies d’edificació interiors de la illeta i de la zona de jardí o espai lliure, quan pertoqui, s’ajustarà a les següents normes:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Serà requisit previ de les operacions de senyalització haver efectuat el sol·licitant el pagament dels drets o tasses corresponents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’Administració municipal fixarà el dia i hora en que hagi de tenir lloc el replanteig i citarà amb antelació necessària, al sol·licitant o a la persona per aquest autoritzada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Podran assistir a l’acte de replanteig amb el funcionari municipal encarregat d’efectuar-lo, el sol·licitant o qui el representi i el facultatiu o tècnic competent designat per aquell, havent els particulars de procurar que el terreny es trobi lliure d’obstacles que puguin impedir les operacions de senyalització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. El funcionari municipal procedirà a marcar el terreny, amb punts o referències precises, les alineacions i rasants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La senyalització d’alineacions i rasants es farà constar en un plànol o croquis de replanteig, per duplicat, firmat pel facultatiu de l’Administració local. Un dels exemplars s’unirà a l’expedient, i l’altre s’entregarà a l’interessat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Per a qualsevol treball d’excavació de clots o síquies en la via pública o bé en finques privades però que afectin a les voravies o carrers, serà condició necessària la presentació de plànols segellats dels distints serveis públics que es puguin veure afectats, tal com: aigua, gas ,electricitat, telecomunicacions, enllumenat públic, clavegueram, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 120</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Contingut de la sol·licitud de la llicència</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les sol·licituds es formularan en el seu cas, en l’imprès oficial corresponent dirigides a la Batlia i subscrites per l’interessat o per la persona que legalment la representi, amb les següents indicacions:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Nom, llinatges, domicili, circumstàncies personals i dades del Document Nacional d’Identitat de l’interessat quan es tracti de persones físiques. Raó social, domicili, dades de la inscripció en el corresponent registre Públic i, en el seu cas, número d’identificació fiscal quan el sol·licitant sigui una persona jurídica.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Nom. Llinatges, domicili, circumstàncies personals, dades del DNI i qualitat en què obra el firmant quan aquest actuï per representació.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Situació i superfície de la finca i índole de l’activitat, obra o instal·lació per a la que es sol·licita la llicència.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Nom dels tècnics i contractista que han d’intervenir en les obres, quan per la naturalesa de la llicència siguin necessaris.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Pressupost.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Lloc i data.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Excepte en els casos expressament exceptuats, les sol·licituds de llicència es presentaran en el Registre General de l’Ajuntament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En la petició de llicència s’expressarà si s’ha d’ocupar la via pública amb bastiments o tanques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S’acompanyarà còpia de cèdula urbanística que s’hagués expedit a requeriment del sol·licitant.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Amb les sol·licituds de llicència s’acompanyaran els documents que, segons la naturalesa de la llicència, es determinen en els articles següents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. En tot cas, s’haurà d’acreditar que l’empresa contractista es trobi en disposició del Document de Qualificació Empresarial que estén la Conselleria de Comerç i Indústria del Govern Balear.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. A més de la documentació necessària per a la sol·licitud de llicència, es marcarà, en els plànols d’estat actual, tots aquells elements o part de l’edifici que tinguin un interès especial, es presentaran prou fotografies de l’interior i l’exterior; i a la memòria, es detallaran les obres a realitzar per a la recuperació del caràcter original de l’edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 121</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Documentació de la sol·licitud de la llicència d’obres majors d’edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Amb la sol·licitud de la llicència d’obres de nova planta, ampliació o reforma d’edificis existents, s’acompanyaran els següents documents:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. &nbsp; Còpia de plànol oficial acreditatiu d’haver-se efectuat la senyalització d’alineacions i rasants sobre el terreny, quan sigui preceptiu o el particular ho hagués sol·licitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Projecte tècnic, integrat com a mínim pels documents que conformen el projecte bàsic, amb dades precises per a què pugui comprovar-se el compliment de la normativa vigent sobre ús i edificació del sòl, per duplicat, excepte en els supòsits en què l’Ajuntament exigeixi major número d’exemplars.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp;Designació dels tècnics directors de les obres.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. &nbsp;Designació de l’empresa constructora.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. &nbsp;Qüestionari d’estadística d’edificació i habitatge, complimentat segons <em>Orden del Ministerio de Relaciones con las Cortes y de la Secretaria del Gobierno</em> de 29-5-1989 o el que pugui implantar la C.A.I.B.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. &nbsp; Fotografies del solar o finca i els seus limítrofs, quan l’Ajuntament ho consideri necessari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Quan les obres projectades siguin d’ampliació i reforma, que afectin a l’estructura de l’edifici, a més dels documents assenyalats en aquest article, s’haurà de portar amb la sol·licitud de llicència certificació del tècnic director de les obres que l’execució de les mateixes no implica reducció en l’estabilitat de l’edifici i en la seguretat dels seus habitants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Si la llicència es referís a la reforma, restauració d’un edifici catalogat o es refereix a una obra de qualsevol tipus a realitzar en parcel·la situada en el seu entorn, s’haurà de fer constar tal circumstància en la sol·licitud, i a més d’observar les prescripcions assenyalades en aquest article es compliran les establertes en el catàleg.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Si la sol·licitud de llicència és per a una edificació que estigui en terreny forestal o contigu amb aquest, especialment si es troba en APR d'incendis, s'han de realitzar les mesures preventives d'incendis forestals que estableix la normativa vigent:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reial Decret 314/2006, pel qual s'aprova el Codi Tècnic de l'Edificació, en el que s'estableixen les mesures per a zones edificades limítrofes o interiors a àrees forestals, al “Document Bàsic de Seguretat en cas d'Incendi, DB-SI”, en la secció “Secció SI 5: Intervenció dels bombers”, apartat “entorn dels Edificis”, punt 6.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reial Decret 41/2005, de 22 d'abril, pel qual s'aprova el Pla Especial d'Emergències davant el risc d'incendis forestals a les Illes Balears (INFOBAL), Plans d'autoprotecció punt 1.7.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp;Decret 101/1993, de 2 de setembre, pel qual s'estableixen noves mesures preventives en la lluita contra els incendis forestals.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp;Decret 125/2007 pel qual es dicten normes sobre l'ús fel foc i es regula l'exercici de determinades activitats susceptibles d'incrementar el risc d'incendi forestal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 122</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Obres auxiliars en la construcció</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideraran incloses en la corresponent llicència d’obra major, totes aquelles obres, instal·lacions o muntatges de maquinària que, permeses per les presents ordenances, siguin necessàries per al desenvolupament de l’obra, sempre que el seu abast i situació hagin estat descrits en la documentació del projecte de l’obra principal. Formen part d’aquestes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; L’establiment de tanques de precaució.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; L’execució de cates, pous o sondejos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; Els apuntalaments de parts de l’obra.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; Els treballs necessaris de moviments de terres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; La col·locació de bastiments i instal·lacions de seguretat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; La col·locació i l’ús de grues-torre, ascensors, sínies i altres aparells elevadors de materials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp; La col·locació de pals per a connectar conduccions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podrà sol·licitar-se llicència per a les obres assenyalades amb independència de l’obra principal, ajustant-se en tal cas a la tramitació prevista per a la concessió de llicència d’obres majors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 123</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Documentació a presentar amb la sol·licitud de llicències de grues-torre</strong></span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a la sol·licitud de llicència de grues-torre s’haurà de presentar la següent documentació:</span></p> <p style="margin-left:54.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Plànol d’ubicació de la grua a l’obra, grafiant les àrees d’agranada, del&nbsp; braç i del contrapès, havent de figurar a més grafiades les línies elèctriques existents en el solar de l’obra i en les seves proximitats. Aquest plànol haurà de ser firmat pel tècnic facultatiu autor del projecte i/o pel director de les obres.</span></p> <p style="margin-left:54.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Pòlissa d’assegurança amb cobertura de danys no inferior a vint milions de pessetes, xifra que estarà en funció dels danys màxims previsibles en qualsevol tipus d’accident que pogués produir la grua. S’haurà d’acreditar mitjançant aportació a memòria i en el seu cas càlculs justificatius subscrits per un tècnic competent. L’esmentada pòlissa d’assegurança, de no aportar-se la justificació de cobertura, haurà de ser il·limitada i cobrir qualsevol gènere de danys que, en cas d’accident, pogués produir la grua.</span></p> <p style="margin-left:54.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. &nbsp;Certificació subscrita pel tècnic facultatiu competent expressiva de:</span></p> <p style="margin-left:88.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp;Que la totalitat dels elements estructurals, mecanisme, cables, politges, ganxos i altres elements que integren la grua, es troben en bones condicions de resistència per a les condicions de treball de la mateixa.</span></p> <p style="margin-left:88.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp;Que la totalitat dels materials que integren la grua són aptes i estan en bones condicions per al seu muntatge i funcionament fins a la data de desmuntament, en el termini de temps que s’assenyali per a l’estada de la grua a l’obra.</span></p> <p style="margin-left:88.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; Termini previst per a l’estada en obra de la grua.</span></p> <p style="margin-left:88.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; Descripció del tipus de grua, marca i dades de les seves característiques tècniques, tals com potència, alçada de la torre, longitud del braç o ploma, així com del braç de contrapès, càrrega que pot suportar la grua en les diferents posicions del braç, etc.</span></p> <p style="margin-left:54.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Certificació de la casa instal·ladora de la grua acreditativa que aquesta es troba en perfecte estat de muntatge i funcionament, una vegada aquell s’hagi realitzat.</span></p> <p style="margin-left:54.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Certificació subscrita pel tècnic facultatiu director de les obres o per qualsevol altre tècnic facultatiu competent, expressiva que la grua es muntarà baix la seva direcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La llicència per a instal·lació i utilització de grues podrà sol·licitar-se i obtenir-se conjuntament amb la d’obres</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 124</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Pròrrogues</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L’interessat, prèvia sol·licitud oportuna, tendrà dret a l’obtenció automàtica de pròrroga d’acord a la legislació vigent, amb un màxim de 3 anys del total d’execució de l’obra.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas que no fos procedent la concessió de pròrrogues, podrà tramitar-se la concessió d’una nova llicència la qual haurà de subjectar-se a la normativa vigent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 125</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Exemplar a les obres i cartell</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els documents que acreditin la concessió de llicències, estaran sempre en el lloc on les obres o instal·lacions es duguin a terme, i seran exhibits a l’Autoritat Municipal, funcionari dels Serveis Tècnics, o els seus agents delegats, a petició dels mateixos. Igualment serà obligatori en totes les obres, col·locar en lloc visible i llegible des de la via pública, un cartel identificatiu de les mateixes, que a tal efecte serà proporcionat per l’Ajuntament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas d’obres majors, en el cartell hi haurà de constar el nom i dos llinatges dels tècnics directors, el contractista, l’ordenança que s’aplica, la data d’expedició de la llicència, el termini d’execució de les obres, el número de plantes autoritzades i el número d’expedient.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL IX</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DEFINICIONS</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció única</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 126</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Definicions sobre el territori</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. FINCA, PREDI : porció de sòl de propietat privada situat a sòl rústic o no.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. TERRENY: porció de sòl de propietat privada, independentment de la seva qualificació urbanística.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. SOLAR: parcel·la que és apta per edificar-hi immediatament perquè compleix les&nbsp; condicions de parcel·lació i urbanització definides en el Pla.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. TERRENY NATURAL: configuració del terreny en el moment de l’aprovació inicial de les presents NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ESPAI LLIURE PÚBLIC: porció de sòl qualificat com a tal per les NS i planejaments que hi concorden i, per tant, és inedificable llevat de les excepcions previstes pel Pla corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ESPAI EDIFICABLE: porció d’una parcel·la on s’ha d’ubicar les edificacions. Aquest espai quedarà definit per alineacions o per reculades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. VIAL: espai públic inedificable destinat a la circulació i/o a aparcament de vehicles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ILLETA: porció de sòl urbà delimitat per espais lliures públics o vials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 127</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Definicions sobre ordenació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ÚS: realització d’activitat que necessita un suport territorial o del sòl directe o indirecte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. EDIFICACIÓ AÏLLADA: ordenació segons regulació de parcel·la en la qual les reculades mínimes a partions són obligatòries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. EDIFICACIÓ ADOSSADA: ordenació segons regulació de parcel·la en la qual es permet l’edificació confrontant amb mitgeres, vial o espai públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ALINEACIÓ: plànol vertical que delimita els espais lliures públics o vials amb els espais lliures de parcel·la o els&nbsp; edificables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ALINEACIÓ ACTUAL: alineació definida per partions existents entre espais lliures públics o vials i terrenys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. NOVA ALINEACIÓ: alineació distinta de l’alineació actual, que delimita o partiona les parcel·les dels espais classificats pel planejament com espais lliures públics o vials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. ALINEACIÓ OFICIAL: conjunt d’alineacions actuals i noves alineacions que delimiten o partionen els espais classificats pel planejament com espais lliures públics o vials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ALINEACIÓ DE FAÇANES: alineació a partir de la qual podran o s’hauran de bastir les construccions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. ALINEACIÓ INTERIOR D’ILLETA: alineació de façana de les plantes pis que delimita el pati de la illeta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. ALINEACIÓ EXTERIOR D’ILLETA: alineació de façana més pròxima o coincident amb l’alineació oficial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. PROFUNDITAT EDIFICABLE: en ordenacions segons alineació d’espai lliure públic o vial, distància perpendicular compresa entre les alineacions exterior i interior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. MITGERA: plànol vertical que separa dues parcel·les.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. RECULADA: separació compresa entre una alineació o una mitgera i un cos d’edificació. Aquestes separacions es mesuraran perpendicularment a l’alineació oficial o la mitgera, des del punt més sortint del cos d’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. RECULADA A ALINEACIÓ OFICIAL: separació entre l’alineació oficial i un cos d’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. RASANT: línia que defineix el perfil longitudinal del paviment d’un vial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. RASANT DE CALÇADA: rasant al llarg de l’eix del vial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. RASANT DE VORAVIA: rasant definida per la intersecció d’alineació oficial i pel paviment de la voravia o per la projecció del costat superior de la vorada sobre aquest plànol, incrementada en un dos per cent (2%) de l’ample de la voravia si no està pavimentada o pel paviment de la calçada si no hi ha voravia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 128</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Definicions sobre les edificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. PLANTA: porció d’espai que per la seva altura de sostre és susceptible de ser destinat a algun ús i que està comprès entre un parament de sostre i una superfície que es pot trepitjar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. PLANTA TANCADA: part coberta i tancada de l’edificació, inclosos els elements constructius&nbsp; de tancament fixos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. PORXO: part de l’edificació oberta totalment o en part del seu perímetre i coberta per elements constructius fixos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. TERRASSA: part de l’edificació descoberta (o coberta per simples volades de menys de cinquanta centímetres).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PÈRGOLA: entramat trepat de barres repartides uniformement que cobreix una terrassa o sòl en general. La relació entre la superfície dels buits i dels elements constructius, amidades ambdues en projecció vertical sobre un plànol horitzontal, haurà de ser superior a vint (20). Els elements sustentador hauran de ser barres lleugeres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. FAÇANA: cara externa de cadascuna de les parets que limiten un edifici excloses les de mitgera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. COS SORTINT: part de l’edificació que sobresurt de l’alineació de façana, de caràcter fix i que és habitable i ocupable (porxos, tribunes, balcons, terrasses).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. ELEMENT SORTINT: part de l’edificació que sobresurt de l’alineació de façana, de caràcter fix, no habitable ni ocupable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. GALERIA ENVIDRADA: cos sortint tancat en tot el perímetre i que sobresurt de l’alineació de façana només amb vidres col·locats en tancament de fusta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. BALCÓ: cos sortint obert en tot el perímetre i que sobresurt de l’alineació de façana.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. COBERTA: element constructiu que protegeix la part superior de les edificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. VOLADA, CORNISA: elements sortints de la coberta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. TANCA: element continu de tancament que limita propietats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. EDIFICACIÓ: conjunt diferenciat de plantes tancades, porxos, i cossos i elements sortints.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. PATI: espai no edificat situat dins el volum d’edificació i destinat a il·luminar i/o ventilar diverses dependències de l’edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 129</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Definicions sobre els paràmetres urbanístics</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. COEFICIENT D’EDIFICABILITAT NET: quocient entre la superfície edificable i la del solar. S’expressa en metres quadrats per metre quadrat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. COEFICIENT D’EDIFICABILITAT GLOBAL: quocient entre una superfície edificable i la superfície d’un terreny o finca. S’expressa en metres quadrats per metre quadrat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. APROFITAMENT: quantitat expressada en unitats d’aprofitament que depèn de la superfície edificable i la d’espais lliures, i de la situació i els usos permesos en una parcel·la, terreny, finca o predi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. ÍNDEX D’APROFITAMENT: quocient entre un aprofitament per la superfície d’una o unes quantes parcel·les o terrenys. S’utilitza en sòl urbà.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. ALÇADA: La mesura de l’alçada ve definida en metres i està regulada en cada una de les zones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. NOMBRE MÀXIM DE PLANTES: S’haurà de complir en la vertical de tots els punts de la superfície de referència. Es començarà a computar des de la planta, o part de planta, situada a una cota inferior i que no sigui subterrània.</span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TÍTOL X</strong></span></p> <p align="center" style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIONS ADDICIONALS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Disposició addicional primera. Determinacions sobre hidrologia</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protecció de pous d’abastament d’aigua</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’article 67 del Pla Hidrològic, mentre no s’estableixi la delimitació definitiva dels perímetres de protecció de tots els pous de proveïment d’aigua potable del terme municipal, i en les matèries que són competència de l’Autoritat Hídrica, són aplicables les directrius provisionals següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La zona de restriccions absolutes o Zona 0 de Protecció Sanitària es fixa de manera provisional en un radi de 10 metres al voltant del pou i s’ha de clausurar mitjançant un recinte tancat. S’hi prohibeix qualsevol ús i activitat, llevat dels relacionats amb el manteniment i l’operació de les captacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El titular i en el seu cas el concessionari de l’explotació vetllaran per al manteniment del tancat i observaran les normes de control sanitari establertes en la vigent Reglamentació Tècnico-sanitària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La zona de restriccions màximes o Zona I de Protecció contra la contaminació Microbiològica, grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic, s’estableix de manera provisional en un radi de 250 metres al voltant dels pous.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi prohibeix qualsevol ús i activitat, llevat dels relacionats a continuació:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) obres relacionades amb millores, ampliació o substitució de la font d’abastament;</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) obres relacionades amb el control hidrogeològic de la font d’abastament</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) emmagatzematge, transport i tractament d’aigües residuals</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) pous i sondejos</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) excavacions</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) sondejos geotècnis</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes activitats podran ser autoritzades sempre que es demostri que no produeixen efectes ambientals nocius sobre el domini públic hidràulic. Per a l’autorització és preceptiu un informe favorable de l’Administració Hidràulica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La zona de restriccions moderades o Zona II de Dilució i Control, grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic, s’estableix de manera provisional en un radi d’un quilòmetre al voltant dels pous.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hi prohibeixen els següents usos i activitats:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) abocaments o injecció de residus líquids</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) abocaments de residus sòlids de qualsevol naturalesa</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) aplicació agrícola d’efluents, fangs i purins</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) obres subterrànies, mines, pedreres i extracció d’àrids</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) activitats insalubres, nocives i perilloses</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) infraestructures, equipaments i dotacions</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) activitats agrícoles i ramaderes</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i activitats que se relacionen a continuació requeriran per a ser autoritzats per l’organisme competent, l’informe favorable de l’Administració Hidràulica, prèvia aportació d’estudi subscrit per tècnic competent que avali la no afecció a la integritat de les captacions protegides:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) obres d’infraestructura: mines, pedreres, extracció d’àrids</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) activitats urbanes: fosses sèptiques, cementeris, emmagatzematge, transport i tractament de residus sòlids o aigües residuals</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) activitats agrícoles i ramaderes: dipòsit i distribució de fertilitzants plaguicides, rec amb aigües residuals, granges</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) activitats industrials: emmagatzematge, transport i tractament d’hidrocarburs líquids, farmacèutics i radioactius, indústries alimentàries i escorxadors</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) activitats insalubres, nocives i perilloses</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) activitats recreatives: acampada, zones de banys</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La Zona III de captació, grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic s’equipara de manera provisional a la zona de restriccions moderades o Zona II.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si l’extensió de la Zona III és menor a la de la zona II s’aplicarà el règim d’usos i activitats prevists per a la zona II.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas contrari s’hi prohibeixen els següents usos i activitats:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) abocaments líquids sense depurar</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) abocaments de residus sòlids i semi-sòlids de qualsevol naturalesa excepte els sòlids inerts</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) aplicació agrícola d’efluents, fangs i purins sense tractar i estabilitzar</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) obres subterrànies</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) activitats insalubres, nocives i perilloses sense mesures correctores específiciques per a prevenir el risc de contaminació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i activitats que se sol·licitin, per a ser autoritzats per l’organisme competent, requereixen l’informe favorable de l’Administració Hidràulica, prèvia aportació de l’estudi subscrit per tècnic competent que avali la no afecció a la integritat de les captacions protegides.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’atorgament de llicències per a usos i activitats localitzades a la Zona de Recàrrega grafiada als plànols d’ordenació del sòl rústic, es vincularà a la no afecció a la integritat de les captacions protegides.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pla de gestió de l’aigua</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’Ajuntament haurà de redactar un pla de gestió de l’aigua i remetre’l en el termini de 2 anys al Servei d’Estudis i Planificació, de la Direcció General de Recursos Hídrics. El pla haurà d’incloure, com a mínim els aspectes següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Universalització de la instal·lació de comptadors individuals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Universalització de la lampisteria i sanitaris de baix consum.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Mesures de detecció i reducció de fugues.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Substitució de xarxes i sectorialització adequada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Reutilització d’aigües residuals tractades per a reg de zones verdes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Establiment de tarifes progressives que gravin els consums sumptuaris i abusius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Campanyes de conscienciació ciutadana i assessorament a l’usuari.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Quantificació detallada, amb indicació dels terminis d'execució i sistemes de finançament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Suficiència de recursos hídrics</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un cop transcorreguts 6 anys des de l’aprovació definitiva de la present revisió serà necessari sol·licitar un nou informe de suficiència d’aigua a l’administració hidrològica competent, amb l’objecte de dur a terme les mesures que es considerin oportunes si n’hi ha.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Disposició addicional segona</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Zones de possibles riscs de contaminació d’aqüífers</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són àrees de terreny que per la seva composició geològica i presència d’aqüífers poden ésser susceptibles de contaminació pels seus usos admesos.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Els projectes que es presentin en aquestes àrees, relatius a usos o activitats admesos, hauran d’incorporar mesures tendents a evitar la contaminació d’aqüífers, d’acord amb les mesures que dicti la Conselleria de Medi Ambient i de conformitat amb el que estableix la Llei d’aigües i el Pla hidrològic de les Illes Balears (RD 378/2001, de 6 d’abril).</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;En cap cas s’autoritzaran les activitats classificades com insalubres o perilloses, com tampoc cap tipus d’abocament o emmagatzematge de substàncies tòxiques per a la salut humana o per als recursos naturals.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;Els dipòsits que continguin aigües residuals s’hauran de separar com a mínim deu (10) metres dels dipòsits d’ aigua potable i piscines, a cinc (5) metres dels límits de la parcel·la i situar-se a la part més baixa dels terrenys amb pendent per evitar la contaminació de les instal·lacions d’aigua potable</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Disposició addicional tercera</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Afeccions i servituds aeronàutiques</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Hom s’ajustarà a les autoritzacions i condicions d’edificació preceptives, d’acord amb el que disposin les normatives sectorials vigents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En relació a afeccions i servituds aeronàutiques s’hauran de complir els següents condicions:</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En cas que existeixin incoherències entre les limitacions que estableixen les servituds aeronàutiques i qualsevol altra possible disposició d’aquestes normes relativa a les altures màximes permeses per les edificacions (inclosos tots els seus elements), prevaldran les disposicions relatives a les servituds.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els àmbits afectats per les servituds aeronàutiques, l’execució de qualsevol construcció o estructura (pals, antenes, aerogeneradors -incloses les pales- etc.) i la instal·lació dels mitjans necessaris per a la seva execució (incloses grues i similars) requerirà resolució favorable de l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), d’acord amb els articles 29 i 30 del Decret sobre Servituds Aeronàutiques.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El plànol SA-1 de servituds aeronàutiques representa les línies de nivell de les superfícies limitadores de&nbsp; les Servituds Aeronàutiques de l’Aeroport de Palma que afecten el terme municipal. En l’àmbit que es troba en les zones de servituds aeronàutiques no ha de sobrepassar les altures fixades (respecte al nivell del mar) cap construcció (inclosos tots els seus elements com antenes, parallamps, xemeneies, equips d’aire condicionat, caixes d’ascensors, cartells, remats decoratius, etc.) així com el gàlib dels vehicles. Així mateix s’inclouen els aerogeneradors, línies de transport d’energia elèctrica, infraestructures de telecomunicació i resta d’infraestructures elevades.</span></p> <p style="margin-left:9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Als àmbits de sòl rústic en els que el terreny es trobi pròxim a les superfícies limitadores de les servituds aeronàutiques no es permeten noves construccions, instal·lacions, modificació del terreny o objectes fixes (pals, antenes, cartells, aerogeneradors, etc...) ni augmentar en altura les ja existents si es pot produir una vulneració de las servituds aeronàutiques, llevat que quedi acreditat, a judici de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), que no es compromet la seguretat ni queda afectada de manera significativa la regularitat de les operacions de les aeronaus, de conformitat amb les excepcions contemplades en el Decret 584/72, en la seva actual redacció.</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp; </strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX I</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MATRIU D'ORDENACIÓ DEL SÒL RÚSTIC I DEFINICIÓ DE LES ACTIVITATS</strong></span></p> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="346" width="664"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 23px;"> </td> <td colspan="3" style="width: 209px; height: 23px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Sector Primari</strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:124px;height:23px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Sector Secundari</strong></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:174px;height:23px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Equipaments</strong></span></p> </td> <td colspan="4" style="width:335px;height:23px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Altres</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:71px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Categoria</strong></span></p> </td> <td style="width: 47px; height: 47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Subcategoria</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Activitats Extensives</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Activitats Intensives</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Activitats complementàries</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Indústria Transformació Agrària</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Indústria General</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Sense Construcció</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Resta Equipaments</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Activitats Extractives</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Infraestructures</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Habitatge Unifamiliar Aïllat</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:47px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>Protecció i Educació Ambiental</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>AANP</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3 .*.</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:33px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>ANEI</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:28px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>SRP-F</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">1</span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">1<strong> .*.</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:75px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">3</span></p> </td> <td style="width:84px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2</span></p> </td> <td style="width:90px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:71px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">3<strong>.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">3</span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>SRP-AF</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">1</span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">1<strong> .*.</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:75px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">3</span></p> </td> <td style="width:84px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2</span></p> </td> <td style="width:90px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:71px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">3<strong>.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">3</span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>SRP-AP</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">1</span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">1</span></p> </td> <td style="width:88px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;">2.*.</span></p> </td> <td style="width:75px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>APR</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>APT</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="2" style="width:71px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>AT</strong></span></p> </td> <td style="width: 47px; height: 26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>AT-C</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 47px; height: 26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>AT-H</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:84px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:26px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width: 100px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>SRG</strong></span></p> </td> <td style="width: 72px; height: 25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>1</strong></span></p> </td> <td style="width:88px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:75px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:68px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> <td style="width:90px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:71px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>3.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:96px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2.*.</strong></span></p> </td> <td style="width:72px;height:25px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:8px;"><strong>2</strong></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">REGULACIÓ DELS USOS</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Admès sense perjudici del compliment de la normativa específica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicionat, subjecte a la declaració d’interès general.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Prohibit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">. *. Excepcions i/o requisits addicionals segons el règim d’usos específic regulat a cada activitat del Sòl Rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DEFINICIÓ DE LES ACTIVITATS REGULADES AL SÒL RÚSTIC</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A.Protecció i educació ambiental</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les activitats pròpies de la protecció i l’educació ambiental. Comprèn les instal·lacions necessàries per dur-les a terme: habilitació de camins i accessos, instal·lacions d’observació, centres d’interpretació, aules de la natura, granges escola, passos sobre rierols o torrents, miradors i similars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. ACTIVITATS DEL SECTOR PRIMARI</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Activitats de caràcter extensiu</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les pròpies de les explotacions agràries, ramaderes i forestals, i d’altres com l’apicultura i similars, caracteritzades pel seu caràcter extensiu, siguin de secà o de regadiu. Estaran destinades a preparar la terra per a l’obtenció dels conreus agrícoles, de les pastures i farratges o dels forestals i l’activitat cinegètica a vedats no intensius. Inclouen les construccions necessàries per desenvolupar les diferents tasques lligades a l’explotació. Aquestes hauran d’incorporar els criteris d’integració ambiental i paisatgístic del Pla Territorial de l’illa de Mallorca.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Activitats de caràcter intensiu</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes activitats són les mateixes que les de l’apartat anterior, però diferenciades pel seu caràcter intensiu, segons els criteris establerts per l’organisme corresponent, així com també la piscicultura. Inclouen les construccions i instal·lacions pròpies d’aquestes activitats, com són els hivernacles, les infraestructures de reg, les granges i magatzems de certes dimensions, les instal·lacions lligades a explotacions piscícoles intensives, i d’altres similars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Activitats complementàries</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran considerades com a tals l’agroturisme, el turisme rural, les granges cinegètiques, els albergs, les cases de colònies, els refugis i d’altres instal·lacions destinades a l’estada i allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb els objectius de conservació i protecció del sòl rústic. En qualsevol cas s’entendran compreses dins aquest apartat les activitats complementàries a què es refereix la Ley 19/1995, de 4 de juliol, de modernización de las explotaciones agrarias, que vincula els instruments de planejament general als efectes de l’aplicació de la Matriu d’Ordenació del Sòl Rústic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Activitats extractives</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són activitats encaminades a l’extracció dels recursos minerals en explotacions a cel obert o al subsòl o les auxiliars destinades a les anteriors. S’hi inclouen les edificacions i instal·lacions destinades a l’extracció i primer tractament dels recursos geològics situats a la mateixa zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Activitats del sector secundari</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Indústria de transformació agrària</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les activitats destinades a emmagatzematge, destriament, classificació, manipulació o primer tractament industrial dels productes agraris i al seu envasat per tal de comercialitzar-los i distribuir-los al mercat corresponent. S’hi inclouen les construccions i infraestructures que necessàriament s’hagin d’ubicar dins aquest tipus de sòl per al desenvolupament d’aquestes activitats, sempre adequant-se a les condicions d’integració establertes en aquest Pla Territorial. Se n’exclouen les edificacions noves i el tractament de productes que no siguin de la producció de la mateixa explotació a les àrees naturals d’especial interès d’alt nivell de protecció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Indústria en general</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les activitats destinades a l’obtenció, la transformació o el transport de productes a partir de les matèries primeres. S’hi inclouen les construccions i infraestructures que necessàriament s’hagin d’ubicar dins aquest tipus de sòl per al desenvolupament d’aquestes activitats, sempre adequant-se a les condicions d’integració establertes en aquest Pla Territorial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Equipaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipaments sense construcció</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es refereix a equipaments situats a terrenys no afectes a explotacions agràries, els quals es defineixen a l’apartat B.3. Consisteix en l’adaptació d’un espai, sense implicar transformació de les seves característiques inicials, per a activitats d’oci i esplai de distint tipus, de caràcter concentrat o no, com són: àrees recreatives, embarcadors, varadors, ancoratges, activitats de temporada lligades a la platja. S’hi inclouran les instal·lacions de taules, bancs, barbacoes, fonts, serveis sanitaris desmuntables i socorrisme, jocs de nins, papereres, aparcaments i la xarxa viària interna destinada a feines de manteniment, serveis i vigilància, així com les derivades de les concessions de temporada en el litoral.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Resta d’equipaments</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consisteix en la transformació de les característiques d’un espai per tal de permetre la realització d’una activitat, o per a instal·lacions i construccions de nova planta destinades a les activitats d’oci, recreatives, científiques, culturals, comercials i d’emmagatzematge, educacionals, socioassistencials, i al turisme de certa dimensió que, per les seves característiques, necessàriament s’han de situar a sòl rústic. S’hi inclouen, a manera d’exemple, els camps de golf i la seva oferta complementària segons la seva legislació específica, càmpings, parcs zoològics o circuits esportius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Infraestructures</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són un conjunt ampli d’instal·lacions superficials, subterrànies o aèries, de caràcter local o supramunicipal amb alternatives de localització restringides, necessàries per a la creació i el funcionament d’una organització qualsevol.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Petites infraestructures: torres, antenes i estacions de telecomunicacions, de navegació i d’altres instal·lacions de comunicació d’impacte semblant, així com també infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus, de superfície no superior a 200 m².</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Vies de transport: inclouen autopistes, autovies, carreteres, ferrocarrils i les seves instal·lacions complementàries.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Conduccions i esteses: són el conjunt de xarxes de transport o distribució d’energia elèctrica, aigua, telecomunicacions, sanejament i similars, i altres línies d’estesa aèria o enterrada, junt amb els suports i les instal·lacions complementàries a la xarxa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Ports i ports esportius: s’hi inclouen les instal·lacions destinades a l’atracada d’embarcacions per al transport de passatgers i mercaderies i les instal·lacions necessàries per a la càrrega i descàrrega, emmagatzematge i tractament de mercaderies, àrees de reparació i moviment i totes les altres superfícies, construccions, emplaçaments i serveis associats a aquest tipus d’infraestructures, així com els ports esportius, d’esplai i de pesca, i les seves superfícies annexes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, com grans superfícies d’estacionament de vehicles a l’aire lliure, infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus, de superfície superior a 200 m², aeroports i qualsevol altra instal·lació d’interès general o d’impacte semblant sobre el medi físic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Habitatge unifamiliar aïllat</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracta de la construcció d’edificis unifamiliars destinats a habitatge de nova planta en el sòl rústic, vinculats o no a l’explotació agrària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX II</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>REGULACIÓ DELS SISTEMES GENERALS AL SÒL RÚSTIC</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-EQ-01</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tipus d’ordenació aïllada.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 1,00 m2/m2.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 80%.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada de 2 plantes (SOT+B+1): Màxima: 6,00 metres. Total: 8,00 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La separació mínima a tots els llindars de 5,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Equipament socioassistencial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: -.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 7.120 m2</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-EL-02</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tipus d’ordenació aïllada.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 0,10 m2/m2.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 10%.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada de 1 planta: Màxima: 4,00 metres. Total: 6,00 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La separació mínima a tots els llindars de 5,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Espai lliure públic i&nbsp; equipaments esportius a l’aire lliure.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: -</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 11.920 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-CI-04</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tipus d’ordenació aïllada.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 1,00 m2/m2.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 80%.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada de 1 planta: Màxima: 6,00 metres. Total: 8,00 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La separació mínima a tots els llindars de 2,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Infraestructures de tractament de residus (Parc verd).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Criteris d’ordenació:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’accés al Sistema General, es farà través del camí existent adjacent que connecta amb la carretera Ma-3222, i que és el mateix accés que té la depuradora. L'adequació i la pavimentació del camí es farà d'acord amb les instruccions que en el seu moment indiqui la Direcció Insular de Carreteres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: -.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 1.400 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’activitat s’haurà de sotmetre a autorització administrativa segons el previst a l’article 21 de la Llei 22/2011 (modificat per la llei 11/2012).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-6.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-CI-05</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tipus d’ordenació aïllada.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 0,50 m2/m2.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 50%.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada de 1 planta: Màxima: 3,00 metres. Total: 4,00 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La separació mínima a tots els llindars de 2,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Infraestructures de Sanejament. Estació depuradora.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: Terrenys d’ampliació, aconseguir per expropiació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 2.209 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-6.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-CI-06</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa i criteris d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; Sistema viari amb secció màxima de 10 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; El projecte de la ronda s’haurà de fer sobre un topogràfic a major detall i podrà ajustar-ne els límits definitius de manera puntual, sempre i quan es justifiquin aquests ajustaments i responguin a millores de caràcter ambiental o territorial. S’inclou una franja de reserva de 37.5 m d’amplada segons es preveu als articles 29 i 30 de la Llei 5/1990.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; A les interseccions amb les carreteres Ma-3222 i Ma-3220 el projecte haurà de preveure la creació de glorietes.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- &nbsp; S’haurà de preveure una franja de d’1 m de domini públic des de les arestes exteriors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Vies de transport (Vial de circumval•lació).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: expropiació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 10.854 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures ambientals:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte del vial estudiarà la creació d’un carril bici a l’àmbit de la via de circumval•lació per tal d’afavorir el desplaçament en bicicleta. Es tractaria d’establir un carril reservat per a la circulació preferent o exclusiva de bicicletes, correctament senyalitzat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-EL-08</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tipus d’ordenació aïllada.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 0,01 m2/m2, amb un màxim de una única edificació de 20m².</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 0,05%.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada de 1 planta: Màxima: 3,00 metres. Total: 4,00 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La separació mínima a tots els llindars de 5,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Espai Lliure Públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: -</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 6600 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-EL-09</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Tipus d’ordenació aïllada.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és de 0,01 m2/m2, amb un màxim d'una única edificació de 20m².</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és de 0,05%.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada de 1 planta: Màxima: 3,00 metres. Total: 4,00 metres.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La separació mínima a tots els llindars de 5,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Espai Lliure Públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: Expropiació per terrenys de propietat privada tal com preveu l’Estudi econòmic i financer, memòria i informe de sostenibilitat econòmica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 36.055 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4 i SR-6.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-EQ-10</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; El coeficient d’aprofitament màxim permès és el de les edificacions existents.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; L’ocupació màxima permesa és la de les edificacions existents.</span></p> <p style="margin-left:36pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Alçada màxima permesa és la de les edificacions existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Equipament funerari (cementiri) i religiós.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: -.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 5.937 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4 i SR-6.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SG-CI-11</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normativa d’aplicació:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema viari amb secció màxima de 10 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos permesos: Vies de transport. (Vial de connexió entre el camí des Rafal i el carrer Jaume Mas i Noguer).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’estètica, integració paisatgística i ambiental del capítol del sòl rústic d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació: expropiació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície: 1.044 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: Plànol sòl rústic SR-4.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX III</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(Afectat per la prescripció núm. 13 del punt primer dels acords d’aprovació definitiva, amb relació al punt segon)</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX IV</strong></span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PLA ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL TURÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Delimitació. A la documentació gràfica (sòl urbà) es delimita l’àmbit que comprèn el PERI del Turó.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracta d’un àmbit urbà que necessita una regulació més concreta als efectes ambientals, visuals i paisatgístics, i diferent a la regulació general que aquestes normes urbanístiques resolen per a la resta del sòl urbà de Sant Joan.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Regulació. La regulació concreta de l’àmbit es resoldrà mitjançant el Pla Especial de Reforma Interior previst a la regulació vigent, la redacció del qual s'haurà d'iniciar abans de sis mesos des de l'entrada en vigor de la Revisió de les NS i que haurà de ser aprovat definitivament pel Consell Insular de Mallorca abans de dos anys de la referida data. L'incompliment d'aquests terminis suposarà el canvi de sistema de cooperació a compensació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La redacció d’aquest pla serà responsabilitat de l’Ajuntament, excepte que es superin els terminis que s'estableixen per a la seva redacció i aprovació, passant a ser responsabilitat dels propietaris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Condicions del desenvolupament del Pla Especial de Reforma Interior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Gestió: Cooperació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions per al desenvolupament del PERI:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Dins de les possibilitats de nova ordenació s'hauran d'enfocar nous espais lliures, en les zones de major impacte visual del Turó.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els vials s’hauran de dissenyar amb una secció enjardinada que ajudi a evitar l’impacte de les futures noves edificacions i/o existents. Els vials configurats actualment dins l’àmbit del Pla Especial són indicatius i podran ser replantejats pel desenvolupament del PERI.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sempre des de la base del manteniment de les titularitats privades, les vies, dins de les seves possibilitats, hauran de ser de circulació rodada de set metres (7 m) d'amplària de calçada, fet que podrà ser minimitzat als efectes de valorar la importància de les alineacions actuals i el respecte a les edificacions o parcel·les existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Subministrament de tots els serveis urbanístics garantit per a tot l’àmbit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La xarxa d'enllumenat públic s’ha de limitar, en les seves característiques, a les necessitats de senyalització del viari i procurar evitar la contaminació lumínica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es podran resoldre parcel·les de tipologia intensiva i de tipologia extensiva de nova creació dins l’àmbit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es podran delimitar unitats d’actuació per aconseguir les dotacions&nbsp; i serveis que s’hi prevegin.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’estètica seran les previstes a les NS per a cada tipologia resolta, permetent-se millora o especificació, sempre compatible amb aquestes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d'edificació es resoldran per part del PERI als efectes de resoldre la casuística del entorn de la manera més detallada i analitzada possible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els habitatges o edificacions que puguin ser objecte de obres de reforma o ampliació o d’obra nova hauran de complir les Disposicions de caràcter general que són exigibles a les edificacions en sòl urbà d’aquestes Normes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Usos permesos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús habitatge s’admetrà en totes les seves versions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús públic serà admès en totes les seves classificacions, admetent-se les activitats mercantils de emmagatzematge i els aparcaments col·lectius en les situacions B i C de les NS generals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús industrial podrà ser admès en tallers o indústries artesanes sense molèsties per als demés usos en situacions B i C, de les NS generals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús turístic en qualsevol planta i regulat per la legislació corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Paràmetres</span></p> <p> </p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="width:230px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">USOS LUCRATIUS</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície màxima m²</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">%</span></span></p> </td> <td rowspan="3" style="width:49px;"> <p> </p> </td> <td style="width:104px;"> <p align="center"> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Sostre construït m²</span></span></p> </td> <td style="width:47px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:36px;"> <p> </p> </td> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Residencial*</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">30.510</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">84.95</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">40.578</span></span></p> </td> <td style="width:47px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">100</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:36px;"> <p> </p> </td> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">SUBTOTAL</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">30.510</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">84.95</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">40.578</span></span></p> </td> <td style="width:47px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">100</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="8" style="width:549px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:230px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">USOS NO LUCRATIUS</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Superfície mínima m²</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">%</span></span></p> </td> <td rowspan="7" style="width:49px;"> <p> </p> </td> <td style="width:104px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Sostre construït m²</span></span></p> </td> <td style="width:47px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">%</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:36px;"> <p> </p> </td> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">ELP</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">136</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1.05</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> </p> </td> <td style="width:47px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:36px;"> <p> </p> </td> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Xarxa viària</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">4.794</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">13.45</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> </p> </td> <td style="width:47px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:36px;"> <p> </p> </td> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">Passos per a vianants</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">196</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">0.55</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> </p> </td> <td style="width:47px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td rowspan="4" style="width:36px;"> <p> </p> </td> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">SUBTOTAL</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">5.126</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">15.05</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> </p> </td> <td style="width:47px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:194px;"> <p> </p> </td> <td style="width:68px;"> <p> </p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> </p> </td> <td style="width:104px;"> <p> </p> </td> <td style="width:47px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td style="width:194px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">TOTAL ÀMBIT</span></span></p> </td> <td style="width:68px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">35.636</span></span></p> </td> <td colspan="2" style="width:50px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">100</span></span></p> </td> <td style="width:104px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">40.578</span></span></p> </td> <td style="width:47px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">100</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="6" style="width:466px;"> <p> </p> </td> <td rowspan="4" style="width:47px;"> <p> </p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:303px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">EDIFICABILITAT GLOBAL MÀXIMA</span></span></p> </td> <td colspan="3" style="width:198px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">1,129 m²/m²</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:303px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">DENSITAT RESIDENCIAL MÀXIMA</span></span></p> </td> <td colspan="3" style="width:198px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">314 Habitants </span></span></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:303px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">CAPACITAT GLOBAL RESIDENCIAL MÀXIMA</span></span></p> </td> <td colspan="3" style="width:198px;"> <p> <span style="font-size:10px;"><span style="font-family: times new roman,times,serif;">121 Habitatges</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* s’hauran de complir les condicions incloses en la fitxa del catàleg de patrimoni.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Règim transitori d’edificacions existents mentre no sigui aprovat definitivament el Pla Especial i no s’executin les obres d’infraestructura, equipaments i espais lliures que s’hi prevegin: es regularà a través del règim d’edificis existents previst a les NS amb la possibilitat d’ampliació afegida a les edificacions existents d’un 10% del seu aprofitament en planta baixa o planta pis sempre que siguin per augmentar i millorar les condicions d’habilitat d’aqueixes i mentre l’edificació existent no superi les dues plantes d’alçada. En qualsevol cas, s’hauran de complir també les condicions incloses a la fitxa de l’àrea de protecció paisatgística ambiental del catàleg (PA-1). Règim transitori per infraestructures mentre no sigui aprovat definitivament el pla especial: es podran executar noves infraestructures sempre que siguin públiques, que tenguin com objecte millorar la dotació de serveis de l’àmbit, que s’integrin paisatgísticament dins l’àmbit i que no entrin en contradicció amb la resta de condicionants d’aquest annex ni amb la fitxa del catàleg PA-1.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicació d'aquest acord es fa a reserva de l'aprovació de l'Acta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra aquest acord es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, en el termini de dos mesos, comptadors a partir del dia següent a la publicació del present acord. Això de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 7 de novembre de 2016</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El secretari de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Munar Fullana</span></p> ]] text/html 12577 587267 CAIB 33462