20 CAIB 2016-10-18 ![CDATA[MODIFICACIÓ PUNTUAL PGOU ALAIOR, DESCLASSIFICACIÓ DELS SECTORS PA-3.3, PA-3.4, PB-3.4 I NP-3.1 (LLUCALARI I TORRE SOLI) (46 PGM 98602) Complementant l'anunci publicat en el BOIB núm. 57, de 6 de maig de 2000, relatiu a l'aprovació definitiva de la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'Alaior, desclassificació dels sectors Pa-3.3, Pa-3.4, Pb-3.4 i NP-3.1 (Llucalari i Torre Solí) (46 PGM 98602), es publica a continuació la normativa relativa a l'esmentada modificació, d'acord amb el que estableix l'article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases de règim local i resta de disposicions concordants.]] 586318 CAIB 2016-10-18 ca ca 31129 text/html ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MODIFICACIÓ DE LA NORMATIVA DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL PGOU ALAIOR, DESCLASSIFICACIÓ DELS SECTORS PA-3.3, PA-3.4, PB-3.4 I NP-3.1 (LLUCALARI I TORRE SOLI) (46 PGM 98602)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 125. Àrea Llucalari Pa 3.3</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es classifica com a sòl rústic comú (d5), subjecta al regulat en l'article 221 BIS de nova redacció del vigent Pla General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 126. Àrea esportiva Llucalari Pa 3.4</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es classifica com sòl rústic comú (d5), subjecta al regulat en l'article 221 BIS de nova redacció del vigent Pla General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 130. Area Llucalari Pb 3.4 </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es classifica com sòl rústic comú (d5), subjecta al regulat en l'article 221 BIS de nova redacció del vigent Pla General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 132. Àrea Torresolí II NP 3.1</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es classifica com a sòl rústic comú (d5), subjecta al regulat en l'article 221 BIS de nova redacció del vigent Pla General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 221 BIS. Normes particulars de la zona rústica comuna (d5)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El contingut del present article adapta la normativa d'edificació en els terrenys del sector que es requalifiquen com a sòl rústic comú a la normativa de la Llei del Sòl Rústic, que serà d'obligat compliment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Condicions d'ordenació. </span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· La intensitat màxima d'edificació per al conjunt dels usos establerts no superarà l'estàndard d'un 3% d'ocupació de la finca.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· La distància de qualsevol edificació a camí existent no excedirà de 200 m.</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="82" width="596"> <tbody> <tr> <td style="width:202px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ÍNDEXS D'INTENSITAT PER M2T/M2 SUBZONES</span></p> </td> <td style="width:76px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VOLUM MÀXIM M3</span></p> </td> <td style="width:63px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">OCUPACIÓ PARCEL·LA</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ALÇADA MÀXIMA M.</span></p> </td> <td style="width:53px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PLANTES NÚM.</span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PARCEL·LA M2</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">RECULADA FAÇANA / MITGERES</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:202px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SRC (d5) 0.03</span></p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.500</span></p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3%</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7</span></p> </td> <td style="width:53px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">28.000</span></p> </td> <td style="width:75px;"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10/3</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Condicions de tipologia. </span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· La composició de les edificacions, les seves cobertes, façanes, materials i colors hauran d'adaptar-se a l'ambient en què se situen, prohibint-se expressament la utilització en l'exterior de fusteria metàl·lica anoditzada o metal·litzada, fibrociment, tanques metàl·liques i, en general, materials no tradicionals de Menorca.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Es podrà denegar la llicència de no adaptar-se a la tipologia o estil arquitectònic de la casa rural menorquina, quedant expressament prohibit els murs de blocs de formigó o bloc vist.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Serà preceptiu l'ús de colors terra o blanc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Usos en el sòl rústic comú reclassificat. La destinació del sòl rústic es relaciona amb les activitats d'explotació racional dels recursos naturals i l'execució i manteniment de les infraestructures públiques. No obstant això, sota les condicions detallades en el present article, s'admetran les activitats relacionades amb l'habitatge unifamiliar i altres usos declarats d'interès general, que es desenvoluparan en edificis aïllats i d'acord amb la regulació assenyalada en aquest article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(1) Usos admesos</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran els usos vinculats amb l'explotació agrícola o ramadera de la finca, i l'habitatge unifamiliar aïllat, així com els usos relacionats amb les instal·lacions de serveis públics complementaris de restauració o turisme rural situats en edificis de tipus rural existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran els usos existents i autoritzats amb anterioritat a l'aprovació del present document, tret del que es preceptua en el paràgraf següent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'habitatge de nova construcció haurà de complir amb les condicions de parcel·la mínima a cada zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis existents, no s'autoritzarà l'ús d'habitatge per a edificis menors de 62 m2 de superfície útil, o situats en finques menors de 15.000 m2 constituïdes com a entitat independent abans del 24/03/1994 i després del 24/04/1958, o en finques constituïdes com a entitat independent abans del 24/04/1958 que no compleixin amb la condició d'arribar als 7.000 m2 de superfície. Els habitatges existents que no compleixin amb les condicions anteriors, quedaran fora d'ordenació i subjectes a congelació de la volumetria existent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(2) Usos prohibits</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter general, es prohibeix qualsevol ús industrial o comercial no descrit, així com la publicitat en tanques, banderoles, pals anunciadors i anuncis lluminosos exempts. Només podrà autoritzar-se publicitat que no tingui dispositiu d'il·luminació en el sòl rústic comú, quan no alteri l'entorn i sense perjudici del que es disposa en la Llei de Carreteres (5/90) i altres normes sectorials d'aplicació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetran els usos següents:</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Els usos industrials en totes les seves modalitats, excepte per als epígrafs referents a l'elaboració artesanal de productes agroalimentaris o instal·lacions de depuració, que si seran admissibles.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· L'obertura de pedreres o abocadors.</span></p> <p style="margin-left:36.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">· Els usos comercials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Article 222. Definició del nucli de població</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es deroga, a fi d'adaptar la normativa a la Llei del Sòl Rústic de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó, 10 d'octubre de 2016</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> &nbsp;</p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consellera executiva d'Ordenació Territorial i Turística</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Susana Irene Mora Humbert</span></p> ]] 2016-10-14 11610 CAIB 31130