2016-10-04 CAIB 2016-10-06 CAIB 11230 29877 ![CDATA[Acord d’aprovació definitiva amb prescripcions de la modificació puntual 1/2016 de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de sa Pobla per regular les condicions aplicables a la zona comercial privada que afecta el sòl urbà de s’Obac-Crestatx i Son Toni ]] 29872 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme en sessió de dia 28 de setembre de 2016, va prendre l’acord següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Atès l‘expedient relatiu a la modificació puntual 1/2016 de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de sa Pobla per regular les condicions aplicables a la zona comercial privada que afecta el sòl urbà de S’Obac-Crestatx i Son Toni, i d’acord amb el dictamen de la Ponència Tècnica d’Ordenació del Territori i Urbanisme, en el tràmit previst a l’article 164 del Reglament general de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl, per a l’illa de Mallorca, aquesta Comissió Insular acorda aprovar definitivament l’expressada modificació puntual, tot subjectant-se a les prescripcions següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- El títol de l’article 4.6.3 “Condicions d’ús” ha de dir 4.13.3 “Condicions d’ús”, el títol de l’article 4.6.4 “Condicions de l’edificació, tancaments i d’estètica” ha de dir 4.13.4 “Condicions de l’edificació, tancaments i d’estètica”, el títol de l’article 4.6.5 “Connexió al clavegueram” ha de dir 4.13.5 “Connexió al clavegueram” i el títol de l’article 4.6.6 “Accessos a parcel·les” ha de dir 4.13.6 “Accessos a parcel·les”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- S’afegeixen dos nous paràgrafs al final de l’apartat 4.13.3 amb el contingut següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins el tràmit d’atorgament de la llicència urbanística que empari la implantació d’usos sanitari, docent o cultural és preceptiu i vinculant l’emissió de l’informe de la Direcció General d’Infraestructures i Mobilitat del Consell de Mallorca (apartat 2 de l’art. 31 de la Llei 5/1990, de 24 de maig, de carreteres) que, a banda d’avaluar les possibles afeccions a la carretera Ma-2200, ha de verificar el compliment dels objectius de qualitat acústica aplicables a aquests usos, tant a les àrees urbanitzades existents com als espais interiors, que s’estableixen a la <span style="color: rgb(41, 37, 38);">Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears,</span> la Llei 37/2003, de 17 de novembre, del renou i el Reial Decret 1367/2007, de 19 de octubre, pel que es desenvolupa la Llei 37/2003, de 17 de novembre, del Renou, pel que fa a zonificació acústica, objectius de qualitat i emissions acústiques, en base a l’estudi acústic de la totalitat de l’àmbit a on s’implanti qualsevol d’aquests usos que permeti avaluar-ne l’impacte acústic i, si n’és el cas, adoptar les mesures adequades per reduir-lo amb la finalitat de garantir la no superació dels llindars màxims que s’estableixen en l’esmentada normativa.&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes mesures adequades per reduir l’impacte acústic s’hauran d’ajustar tant a les condicions de l’edificació establertes a l’article 4.13.2 com a les condicions d’integració estètica i ambiental de la zona, en compliment de la regulació que s’estableix a l’article 4.13.4 respecte a les condicions de l’edificació, tancaments i d’estètica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- En complimentació dels condicionants imposats pel Comitè Tècnic Conjunt de la Comissió d’Emergències i Protecció en sessió d’1 de juliol de 2016 s’afegeix un nou plànol ZAR “Mapa de Risc d’Incendi” a E 1:10.000, el qual s’adjunta, i un nou apartat 4.13.3 “Condicions en relació amb el risc d’incendi i d’inundació” amb el contingut següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En compliment del Codi Tècnic d’Edificació i de l’article 11 del Decret 125/2007 les edificacions confrontants a zona forestal han de tenir una franja de 25 m d’amplada separant la zona edificada de la forestal, amb baixa càrrega de combustible vegetal, així com un camí perimetral de 5 m, que podrà estar inclòs en l’esmentada faixa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’execució de la franja d’autoprotecció és a efectes de prevenció i d’autoprotecció d’incendis forestals de l’edificació. Per tant, la necessitat de realitzar les tasques de reducció del combustible vegetal sobre el terreny forestal, no pot suposar en cap cas un canvi d’ús ni una pèrdua del caràcter forestal d’aquest.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La zona edificada ha de disposar preferentment de dues vies d’accés alternatives. Quan no es pugui disposar de les dues vies d’accés alternatives, si l’accés únic supera els 20 m de llargada en terreny forestal, aquest haurà de finalitzar en un fons de sac de forma circular de 12,50 m de radi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En les zones d’alt risc d’incendi forestal serà necessari que la zona edificada compti amb almenys un hidrant exterior degudament normalitzat per a la seva eficaç utilització pels serveis d’extinció d’incendis. Aquest podrà substituir l’exigència d’un dipòsit d’aigua per a una primera situació d’emergència.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les actuacions silvícoles hauran de tenir un manteniment periòdic per garantir el compliment de les seves funcions preventives.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Durant l’època de perill d’incendis i, en qualsevol cas, quan hi hagi una emergència ha d’estar garantit el pas a la finca per als serveis d’emergències, tal i com s’especifica a l’article 7 del Decret 125/2007. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. En relació amb el risc d’inundació s’han de complimentar les indicacions del Pla Hidrològic de les Illes Balears aprovat pel Reial Decret 701/2015. Per a això, s’haurà de sol·licitar informe de l’administració hidràulica dins el procediment d’atorgament de les llicències urbanístiques. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Es comunica a l’Ajuntament que en complimentació dels condicionants imposats pel Comitè Tècnic Conjunt de la Comissió d’Emergències i Protecció en sessió d’1 de juliol de 2016, tenint en compte que les parcel·les objecte de la modificació formen part de dues urbanitzacions confrontants a zona forestal, aquestes han de tenir un Pla d’Autoprotecció segons s’estableix al RD 893/2013, de 15 de novembre, pel qual s’aprova la Directriu bàsica de planificació de protecció civil d’emergència per incendis forestals i el Decret 41/2005 INFOBAL.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Atès que la regulació proposada permet l’ús comercial cal recordar l’aplicació del règim transitori que regeix per als grans establiments comercials que s’estableix a la Norma territorial cautelar prèvia a la formulació del Pla director sectorial d’equipaments comercials de Mallorca, aprovada definitivament pel Ple del Consell de Mallorca en sessió de dia 11 de febrer de 2016 (BOIB núm. 28 d’1 de març de 2016).”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, es fan públiques les normes urbanístiques</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Títol 4<br /> Normes particulars del sòl urbà i urbanitzable</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 1<br /> Generalitats</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 4.1.3. Divisió per zones</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’aplicació de les Normes particulars objecte d’aquest Títol, s’estableixen les següents zones</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ciutat antiga.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensiva 1.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensiva 2.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Monuments i conjunts historicoartístics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Extensiva 1.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Extensiva 2.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Industrial i de serveis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures i zones verdes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Xarxa viària urbana i aparcament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Infraestructures i serveis urbans.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona comercial privada.</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 13<br /> Zona Comercial Privada</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 4.13.1.- Definició, àmbit i tipologia de l’edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn dues parcel·les urbanes, situades a les ordenacions urbanes de s’Obac/Crestatx i Son Toni. La seva ubicació exacta es troba grafiada als Plànols d’Ordenació nº 10 i 16, de les N.S.-2003, vigents a data d’avui.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La tipologia de les edificacions ha d’harmonitzar amb les pròpies de la zonificació adjacent (Extensiva).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dites parcel·les, malgrat podrien assumir usos d’equipaments de índole pública, no formen part de les reserves municipals per a usos dotacionals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 4.13.2.- Condicions de l’edificació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipologia d’ordenació aïllada </span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="303" width="556"> <tbody> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície mínima de solar</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcel·les aprovades per l’Ajuntament el 29/01/97</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Per a noves parcel·les</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2.000 m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Façana mínima a vial</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">30 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Fondària mínima</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">30 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Altura reguladora màxima</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nombre de plantes</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">s, b, p.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupació màxima</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0% en baixa i en pis</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació mínima a les partions</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 m. a laterals i fons i 5 m. a front</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Coeficient d’aprofitament net</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,25 m2/ m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Separació mínima entre edificis del mateix solar</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6 m</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Percentatge mínim d’àrees enjardinades privades en el solar</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40%</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 314px;"> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcaments privats dins el solar</span></p> </td> <td style="width: 238px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Segons Art. 4.1.4.- Aparcaments privats</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 4.13.3.- Condicions d’ús</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos admesos: els usos, formats i categories es regularà segons la taula adjunta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comercial Privat</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="675" width="372"> <tbody> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Usos Detallats (**)</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">G</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S</span></p> </td> <td style="width:31px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C(**)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge unifamiliar</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge plurifamiliar</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Res. Comunitàries</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ús industrial</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzems</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Taller industrial</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ús Comercial</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ús turístic</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles públics</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq. Sociocultural</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Equipament docent</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq assistencial</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq admin-institucional</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq esportiu</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3,4,5</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq seguretat</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Equipament sanitari</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Equipament religiós</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq funerari (*)</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width:31px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">(*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq comercial</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,2,3,4</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq espectacles públics</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Eq establiments públics</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Xarxa viària</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Instal·lacions i serveis</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width:28px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4,5</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ús transport</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Telecomunicacions</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament vehicles</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">No</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 56px; text-align: center;"> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espai lliure públic</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Art.3.5.11</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> <tr> <td> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espai lliure privat</span></p> </td> <td style="width:35px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,3</span></p> </td> <td style="width: 28px; text-align: center;"> </td> <td style="width:56px;"> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Art.3.5.11</span></p> </td> <td style="width: 31px; text-align: center;"> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G: Grup (art. 3.3.4)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Públic</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Col·lectiu</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Privat</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C: Categoria (art. 3.5.7)</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Activitats admeses segons ordenació específica</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(**) S’admetran el usos secundaris i residencial segons la regulació específica de cada un dels usos principals admesos i amb les limitacions i característiques definides a l’articulat general que les regula.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D: Dimensió (art. 3.5.12)</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Fins a 200 m2</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Fins a 500 m2</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Fins a 900 m2</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Fins a 2.200 m2</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Fins a 5.000 m2</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Sense límit</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S: Situació (art.3.5.13.)</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En qualsevol planta d’un edifici d’ús no exclusiu, exceptuant planta soterrani i semisoterrani, quan l’accés al local s’hagi de fer a través d’espais comuns.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En planta baixa, en accés directe de la via pública i associat a la planta soterrani i planta primera.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En edifici d’activitat exclusiva de l’ús adossat a altre de diferent ús.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Edifici d’activitat exclusiva de l’ús, aïllat d’altres usos aliens.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Espai lliure parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats prohibides (art. 3.5.7.):</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tallers de reparació d’automòbils i motocicletes.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Comerç i emmagatzement de productes fitosanitaris.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Fusteries de fusta i metàl·liques.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Ferreries.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Transports de mercaderies.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Magatzems de material de construcció.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Indústries d’elaboració de pa i derivats industrial.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Tallers mecànics (amb l’excepció de petits talles artesanals).</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Magatzems a l’engròs de productes agrícoles.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.Indústries càrniques de transformació.</span></p> <p style="margin:0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.Benzineres</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres regulacions:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Qualsevol activitat quedarà sotmesa, si correspon, al compliment de la normativa sectorial i de rang superior que li sigui d’aplicació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins el tràmit d’atorgament de la llicència urbanística que empari la implantació d’usos sanitari, docent o cultural és preceptiu i vinculant l’emissió de l’informe de la Direcció General d’Infraestructures i Mobilitat del Consell de Mallorca (apartat 2 de l’art. 31 de la Llei 5/1990, de 24 de maig, de carreteres) que, a banda d’avaluar les possibles afeccions a la carretera Ma-2200, ha de verificar el compliment dels objectius de qualitat acústica aplicables a aquests usos, tant a les àrees urbanitzades existents com als espais interiors, que s’estableixen a la <span style="color: rgb(41, 37, 38);">Llei 1/2007, de 16 de març, contra la contaminació acústica de les Illes Balears,</span> la Llei 37/2003, de 17 de novembre, del renou i el Reial Decret 1367/2007, de 19 de octubre, pel que es desenvolupa la Llei 37/2003, de 17 de novembre, del Renou, pel que fa a zonificació acústica, objectius de qualitat i emissions acústiques, en base a l’estudi acústic de la totalitat de l’àmbit a on s’implanti qualsevol d’aquests usos que permeti avaluar-ne l’impacte acústic i, si n’és el cas, adoptar les mesures adequades per reduir-lo amb la finalitat de garantir la no superació dels llindars màxims que s’estableixen en l’esmentada normativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes mesures adequades per reduir l’impacte acústic s’hauran d’ajustar tant a les condicions de l’edificació establertes a l’article 4.13.2 com a les condicions d’integració estètica i ambiental de la zona, en compliment de la regulació que s’estableix a l’article 4.13.4 respecte a les condicions de l’edificació, tancaments i d’estètica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions en relació amb el risc d’incendi i d’inundació:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En compliment del Codi Tècnic d’Edificació i de l’article 11 del Decret 125/2007 les edificacions confrontants a zona forestal han de tenir una franja de 25 m d’amplada separant la zona edificada de la forestal, amb baixa càrrega de combustible vegetal, així com un camí perimetral de 5 m, que podrà estar inclòs en l’esmentada faixa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’execució de la franja d’autoprotecció és a efectes de prevenció i d’autoprotecció d’incendis forestals de l’edificació. Per tant, la necessitat de realitzar les tasques de reducció del combustible vegetal sobre el terreny forestal, no pot suposar en cap cas un canvi d’ús ni una pèrdua del caràcter forestal d’aquest.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La zona edificada ha de disposar preferentment de dues vies d’accés alternatives. Quan no es pugui disposar de les dues vies d’accés alternatives, si l’accés únic supera els 20 m de llargada en terreny forestal, aquest haurà de finalitzar en un fons de sac de forma circular de 12,50 m de radi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En les zones d’alt risc d’incendi forestal serà necessari que la zona edificada compti amb almenys un hidrant exterior degudament normalitzat per a la seva eficaç utilització pels serveis d’extinció d’incendis. Aquest podrà substituir l’exigència d’un dipòsit d’aigua per a una primera situació d’emergència.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les actuacions silvícoles hauran de tenir un manteniment periòdic per garantir el compliment de les seves funcions preventives.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Durant l’època de perill d’incendis i, en qualsevol cas, quan hi hagi una emergència ha d’estar garantit el pas a la finca per als serveis d’emergències, tal i com s’especifica a l’article 7 del Decret 125/2007.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. En relació amb el risc d’inundació s’han de complimentar les indicacions del Pla Hidrològic de les Illes Balears aprovat pel Reial Decret 701/2015. Per a això, s’haurà de sol·licitar informe de l’administració hidràulica dins el procediment d’atorgament de les llicències urbanístiques.&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 4.13.4.- Condicions de l’edificació, tancaments i d’estètica</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’integració estètica i ambiental: per a aquesta zona, es mantindrà el caràcter tradicional de la zona, respectant les característiques i els valors ambientals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es concedirà llicència d’edificació i ús del sòl als projectes ni a les obres que no respectin aquest caràcter, i tant els projectes d’obra nova com les reformes i accions de rehabilitació hauran d’acomplir les determinacions següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Façanes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els colors, material i acabats de les façanes hauran de correspondre als de les edificacions tradicionals, tenint en compte sobretot aquests aspectes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La composició de la façana procurarà el predomini dels massissos damunt les obertures.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-El color de la façana serà de la gamma d’ocres-terra. Es prohibeixen els acabats de maó vist.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Les finestres seran, en general, amb persianes del tipus de llistó.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificadament i per exigències tècniques derivades de l’activitat que s’hi desenvolupi es podran autoritzar altres solucions, sempre que es complementin amb mesures addicionals que minimitzin el seu impacte visual des de l’exterior de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Cobertes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cobertes de la darrera planta habitable seran majoritàriament inclinades i de teula aràbiga de color ocre, quan aquestes siguin planes seran de rajola de fang tipus tradicional o similar i de color ocre igual a les teules.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la coberta hauran de quedar integrats tots els elements que calgui instal·lar a la part superior de l’edifici de manera que no siguin visibles des de la via pública ni a llarga distància.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Tancament de solars:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments de parcel·la a carrer o àrea pública sols podran ser opacs fins a una altura d’1 m sobre la rasant del carrer, havent-se de construir amb materials i acabats concordants amb els de la zona. Per damunt d’aquesta altura s’admetran únicament elements diàfans fins a una altura de 2,50 m, quedant prohibida la utilització de filferro amb pues. Aquests tancaments podran completar-se, per l’interior, amb bardisses. Quan a causa de la configuració del terreny, per ser aquest més alt que la rasant del carrer, sigui precís construir un mur de contenció de les terres, es podrà augmentar l’altura del tancament opac fins a una altura de 2 m sobre la rasant del carrer. En el cas que el mur de contenció hagi de ser de major altura, aquest adoptarà una forma escalonada, a la manera tradicional, amb una altura màxima de bancals de 2 m i reculada mínima successiva d’una vegada i mitja l’altura. Quan el terreny quedi a una cota inferior a la del carrer, serà obligatòria la construcció d’un mur de tancament de 1 m d’altura sobre la rasant del carrer. Els tancaments entre parcel·les i a les carreteres seran tractats de la mateixa manera que els tancaments a carrer o àrea pública; podran ser opacs fins a una altura d’1 m sobre la cota del terreny en cada punt, i s’hi admetrà per damunt el filferro o reixeta fins a 2 m.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 4.13.5.- Connexió al clavegueram</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Només es permet una connexió per solar, tret dels edificis amb més de 30 m de façana i quan les exigències tècniques derivades de l’activitat que s’hi desenvolupin, així ho requereixin.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 4.13.6.- Accessos a parcel·les</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permetran dos accessos per parcel·la, per a parcel·les de fins a 3000 m2, i tres accessos per a parcel·les superiors a 3000 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificadament i per exigències tècniques derivades de l’activitat que s’hi desenvolupi es podran autoritzar més accessos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicació d'aquest acord es fa a reserva de l'aprovació de l'Acta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra aquest acord es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, en el termini de dos mesos, comptadors a partir del dia següent a la publicació del present acord. Això de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 3 d’octubre de 2016</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El secretari de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme</strong><br /> Jaume Munar Fullana</span></p> ]] ca 40 2016-10-06 ca CAIB text/html 585887