29772
2016-09-30
2016-10-04
120
29783
text/html
585765
CAIB
11144
CAIB
ca
2016-10-04
CAIB
![CDATA[<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 26 d’agost de 2016 es va adoptar, entre d’altres, el següent acord:</span></p>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT</span></strong><span style="font-size:9.0pt;"> del projecte </span><strong><span style="font-size:9.0pt;">d’Estudi de Detall</span></strong><span style="font-size:9.0pt;"> presentat amb la finalitat de modificar el pla de referencia a un solar amb façana a dos carrers, situat a l’Av. Mediterrània núm. 53 de la Savina, redactat per l’arquitecta Sra. Maria Blanbca Castiella Rodríguez segons expedient visat 13/00378/12, la modificació aportada en data 29.07.2015 amb RGE 13.717 i la modificació de data 29.02.2016 amb RGE 3152.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Segon</span></strong><span style="font-size:9.0pt;">.- </span><strong><span style="font-size:9.0pt;">CONSIDERAR</span></strong><span style="font-size:9.0pt;"> que una vegada s’hagi produït l’aprovació definitiva, </span><strong><span style="font-size:9.0pt;">caldrà ENVIAR còpia acarada a l’Arxiu d’Urbanisme de les Illes Balears</span></strong><span style="font-size:9.0pt;">, depenent de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat del Govern de les Illes Balears (Direcció General d’Ordenació del Territori), conforme al que diu la LOUS.</span></p>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Quart.- PUBLICAR</span></strong><span style="font-size:9.0pt;">, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -</span><strong><span style="font-size:9.0pt;">BOIB</span></strong><span style="font-size:9.0pt;">- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></li>
</ul>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Cinquè</span></strong><span style="font-size:9.0pt;">.- </span><strong><span style="color:black;"><span style="font-size:9.0pt;">NOTIFICAR</span></span></strong><span style="color:black;"><span style="font-size:9.0pt;"> als promotors el present acord.</span></span></p>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;"> </span></strong></p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-size:9.0pt;">ESTUDI DE DETALL PER A la MODIFICACIÓ DEL PLA DEREFERÈNCIA EN UN SOLAR AMB FAÇANA A DOS CARRERS</span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">MODIFICA I SUBSTITUEIX VISAT 13/00876/15 DE DATA 2015.07.01</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">PROMOTOR MARIA DEL CARME FERRER MARÍ UBICACIÓ AVD. MEDITERRÀNIA, 53 - CR. GREGAL, 24</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">PARCEL·LA 03 - ILLA 26827</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">LA SAVINA - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">ARQUITECTA MARIA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ DATA OCTUBRE 2.015</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">EXPEDIENT 25-12</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">MEMÒRIA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">1 - AGENTS</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">5 - DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">5.1 - Terres de cessió</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">5.2 - Alineacions</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">5.3 - Repartiment d'aprofitaments</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">5.4 - Reculades</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">6 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">7 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;">MEMÒRIA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">1 - AGENTS</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La promotora de l'estudi de detall, que es descriurà a continuació és la Sra. MARIA DEL CARMEN FERRER MARÍ, amb NIF. nombre (...) i domicili en (...)</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">El tècnic que redacta i signa el estudi de detall és l'arquitecta Sra. MARIA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, col·legiada amb el número 121.398 al Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears, NIF. nombre (...) i domicili professional al Port Esportiu Marina Botafoch, local 119, 07800 - Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">L'Àrea objecte del present Estudi de Detall correspon a una parcel·la, romanent de la finca anomenada "Can Savines", (Parcel·la 03 - Poma 26827) entre l'Avd. Mediterrània, 53 i el carrer (carrer) Gregal, 24, a la Savina, 07870 - Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Els seus límits respectius, classificat com a sòl urbà i qualificat com a Zona intensiva I-LSV. Tipologia contínua per la RNNSS de Formentera (AD. 03/09/13), són:</span></p>
<ul>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Límit Nord: María Juan Riera</span></li>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Límit Sud: Antonio Serra Antonio Serra Yern</span></li>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Límit Est: salinera Española, SA (ara mitjançant vial inferior d'accés, Cr. Gregal) Límit Oest: Ctra. A Sant Francesc (ara Avd. Mediterrània)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Segons escriptures de Declaració d'Obra Nova, Divisió de Propietat Horitzontal i venda, davant la notari Sra. María Eugenia Roa Nonide, nº de protocol 175 de data 5 d'Abril de1.990, es tracta d'una finca urbana amb una casa de planta baixa , destinada a habitatge, de superfície construïda vuitanta metres quadrats, que limita amb la resta del solar on està enclavada (després finca 9.240) i la resta del solar destinat a (tancó) o jardí, propietat de la Sra. Antonio Costa Mayans. Propietària de la Finca nº 1.764 del Registre de la propietat d'Eivissa nº 2, Tom 361 de l'arxiu general, Llibre 25 de l'Ajuntament de Formentera, Foli 22, Inscripció 3ª de superfície registral 552,00 m2, en realitat segons mesurament 603,75 m2 .</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Sra. Antonia Costa Mayans sobre la resta del solar destinat a jardí, va construir, sota la direcció tècnica de l'arquitecte Francesc Negre Rigol i l'aparellador Antonio Montull Serveto altre habitatge unifamiliar, en planta baixa, composta de diverses dependències, amb una superfície construïda de cent trenta metres quadrats, que limita pels seus quatre punts cardinals, amb resta de solar a on està enclavada, amb Llicència d'Obres concedida per l'Ajuntament amb expedient nº 35/1974 de data 1974.09.04, (després finca 9.241).</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">En la mateixa escriptura, Sra. Antonia Costa Mayans, estableix per a les finques descrites el règim de Propietat Horitzontal regulat per la Llei de 21/07 / 1.960 i la divideix en les següents entitats registrals:</span></p>
<ul>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Entitat Registral nº 1 (finca registral 9.240) casa antiga de vuitanta metres quadrats, abans descrita.</span></li>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Entitat Registral nº 2 (finca registral 9.241) casa construïda segons llicència 35/1974 de cent trenta metres quadrats, en el mateix solar.</span></li>
<li style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Entitat Registral nº 3 (finca registral 9.242) Vol o aires de l'habitatge descrit com entitat dos. Té una superfície de cent trenta metres quadrats i limita pels seus quatre costats amb vol sobre la resta de solar no edificat.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La parcel·la és de forma rectangular entre mitgeres segons la qualificació actual, té façana a l'Avd. Mediterrània, accés de l'habitatge o entitat registral número 1 i pel carrer (carrer) Gregal per on s'accedeix actualment l'habitatge o entitat registral nº 2, desenvolupades en planta baixa. Entre els dos habitatges hi ha un annex destinat a magatzem i un lavabo, formant amb habitatges esmentats un pati, que servirà d'accés als habitatges que es pretenen projectar, ocupant els aires de l'entitat registral nº 2 i que formaran l'entitat registral núm 3.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">El viari existent es redueix a l'Avd. Mediterrània, situada al límit oest del solar, que està formada per vorera (la més llunyana a la propietat), zona d'aparcament, vial de dos carrils de 6,20 m, zona d'aparcament de 2,00 mi vorera de 2,45 m. Mentre que el vial inferior o carrer (carrer) Gregal, situat al límit Est, limita amb els estanys de Salinera Espanyola, SA mitjançant mur de maçoneria, vial de 5,90 mi vorera 1,45 m.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Actualment l'accés als habitatges (entitats registrals números 1-2) es realitza independentment des dels vials descrits mitjançant zones enjardinades, comunicant-se ambdues pel pati posterior. No obstant això en el moment de la seva construcció la Ctra. De Sant Francesc a la Savina, ara Avd. Mediterrània es tractava d'una carretera sense voreres i el vial inferior ara carrer (carrer) Gregal era un camí de servei al voltant dels estanys de les salines, conegut amb el nom de Camí d'es Brolls, trobant sense asfaltar i sense voreres, segons fotos aèries dels vols anteriors a l'any 2001. Pel que les edificacions 1-2 estan referides al terreny natural existent en el moment de la seva construcció. Quedant el nivell de rasant actual en l'edificació 1 definit per la RNNSS per sobre del nivell existent, mentre que el nivell de l'edificació 2 queda molt per sota.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Els solars confrontants també estan ocupats, per edificacions plurifamiliars aïllades, desenvolupades en planta baixa i pis, amb locals en plata baixa i habitatges en planta primera. Les construccions tenen com a nivell de planta baixa el nivell de rasant de la vorera en l'Avd. Mediterrània, havent-se construït, en algun dels casos, una planta semisoterrani amb accés pel carrer (carrer) Gregal i emplenat els laterals de l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">De tot l'exposat es desprèn que el Pla de referència de les futures ampliacions en planta pis dels habitatges existents, haurà de quedar definit pel nivell de la cota de vorera en l'Avd. Mediterrània en el cas de l'edificació 1 i el terreny natural pròxim a la terrassa, que coincideix amb el límit de la Zona de Protecció en el cas de l'edificació 2, pel que determina les altures edificables, segons els Art. 105, Art. 106 i Art. 92 de la RNNSS. En la mateixa proposta, atenent a la ubicació de les edificacions existents es proposa, segons el disposat per l'Art. 79 - Modificacions de l'ordenació, alterar la tipologia i les separacions a límits de la qualificació definida per la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">ENTITAT REGISTRAL Nº 1:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">SRA. ANTONIA COSTA MAYANS, amb NIF. nombre (...) i domicili en (...), propietari del 100% del ple domini, per la divisió horitzontal:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">quota: 50%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Dades registrals: finca nº 9.240 del Registre de la propietat d'Eivissa nº 2, Tom 1.298, Llibre 116, Foli 216, Inscripció 1ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Dades cadastrals: 2682703CC6828S0002EH Superfície construïda: 80,00 m2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">linderos: per seus quatre costats, amb resta de solar a on està enclavada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">ENTITAT REGISTRAL Nº 2:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">SRA. MARIA DEL CARMEN FERRER MARÍ, amb NIF. nombre (...) i domicili en (...), propietari del 100% del ple domini per compravenda:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">quota: 45%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Dades registrals: finca nº 9.241 del Registre de la propietat d'Eivissa nº 2, Tom 1.298, Llibre 116, Foli 219, Inscripció 4ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Dades cadastrals: 2682703CC6828S0001WG Superfície construïda: 130,00 m2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">linderos: per seus quatre costats, amb resta de solar a on està enclavada.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">ENTITAT REGISTRAL Nº 3:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">SRA. MARIA DEL CARMEN FERRER MARÍ, amb NIF. nombre (...) i domicili en (...), propietari del 100% del ple domini per compravenda, segons consta en còpia de l'escriptura de data 13/12 / 2.007, autoritzada a Formentera per D. Javier González Granado, nº de protocol 1.370 :</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">quota: 5%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Dades registrals: finca nº 9.242 del Registre de la propietat d'Eivissa nº 2, Tom 1.298, Llibre 116, Foli 221, Inscripció 3ª</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Dades cadastrals: 2682703CC6828S0003RJ Superfície construïda: 130,00 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'Octubre de 2.010, publicades al BOIB número 155 EXT de data 27 d'Octubre de 2.010, i la Modificació Puntual núm. 1 (AD. 03/09/13), estableixen una classificació de Sòl Urbà, qualificat com a Zona intensiva I-LSV. Tipologia contínua.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La redacció del present Estudi de Detall té com a fi establir que les ampliacions en planta pis sobre l'entitat registral número 1 tinguin com a pla de referència la cota de nivell de la rasant de la vorera existent en l'Avd. Mediterrània i l'entitat registral número 2 des del terreny natural pròxim a la terrassa, que coincideix amb el límit de la zona de protecció, des d'on s'aplicaran els paràmetres d'altura màxima i altura total, referides a les construccions existents. En segon lloc atenent a la ubicació de les edificacions existents es proposa el canvi de la tipologia en la qualificació de la zona Intensiva I-LSV. Tipologia contínua a la Tipologia aïllada, modificant les paràmetres aplicables de separació amb els límits definits per la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Les condicions urbanístiques a què s'ha d'ajustar l'esmentat estudi de detall són les contingudes en la fitxa de característiques per a aquesta qualificació, que s'inclouen en l'Annex I -</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">NORMES DE ZONIFICACIÓ, PARCEL·LACIÓ I EDIFICACIÓ de la RNNSS, segons les</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">prescripcions descrites en l'Art. 81 - Modificacions de l'Ordenació i l'Art. 108 - Reordenació mitjançant estudi de detall. S'acompanyen també, els plànols de classificació i qualificació del sòl i infraestructura existent i prevista per la RNNSS, a més dels plànols de situació i emplaçament.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La fitxa de les condicions aplicables d'acord amb la qualificació són:</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Zona intensiva I-LSV. Tipologia contínua.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. a. Parcel·la mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Façana / Fons mínims 20 m / 20 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">a. Edificació màxima 0,80 m2 / m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Ocupació màxima PB 40% P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">c. Alçada màxima 6 m d. Alçada total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">e. Nombre màxim de plantes PB + P1 f. Separació mínima a fons 5 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">3 - Índex d'intensitat d'ús a. IIUR 1 / 112,53</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. IIUT 1 / 37,50</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La fitxa de les noves condicions aplicables d'acord amb la nova tipologia, seran:</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Zona intensiva I-LSV. Tipologia aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. a. Parcel·la mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Façana / Fons mínims 20 m / 20 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">a. Edificació màxima 0,80 m2 / m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Ocupació màxima PB 40% P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">c. Alçada màxima 6 m d. Alçada total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">e. Nombre màxim de plantes PB + P1 f. Separació mínima a vial i EL-P 5 m g. Separació mínima a límits 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">h. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 6 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">3 - Índex d'intensitat d'ús a. IIUR 1 / 112,53</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. IIUT 1 / 37,50</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">Sobre la superfície total de l'estudi de detall tenim:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Superfície urbana existent 603,75 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Superfície solar per edificació 603,75 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Superfície afectada per APT-Costes 146,85 m2. (20,00 m des de la ZMT)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Població total (residencial) 5 habitatges</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">L'estat actual de la infraestructura és el següent:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Viari principal (Avd. Mediterrània) totalment acabat</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Un carrer (Carrer) Gregal definida en les NNSS, actualment asfaltada amb voreres i per tant amb alineacions i rasants determinades.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">serveis:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- El proveïment d'aigua discorre per l'Avinguda i el carrer inferior</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- El sanejament discorre també per totes dues.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- La xarxa de baixa tensió i telefonia existent. Els punts de connexió es determinaran previ informe de les companyies subministradores i projecte per a subministrament en BT.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">5 - DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">5.1 - TERRES DE CESSIÓ</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La RNNSS no determina cessions sobre el solar.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">5.2 - ALINEACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Les establertes per la modificació de la qualificació del sòl de Tipologia aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">5.3 - REPARTIMENT D'APROFITAMENTS</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La tipologia d'aplicació és I-LSV. Tipologia aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Parcel·la única:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Superfície neta parcel·la 603,75 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Edificabilitat sobre parcel·la neta 483 m2 (0,80 m2 / m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- ocupació màxima 241,50 m2 PB (40%) 241,50 m2 P1 (40%)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Nombre màx. d'habitatges 5 habitatges repartits en PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- parcel·la mínima 600,00 m2 <603,75 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Façana / Fons mínims > 20 m / 20 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Nombre màxim de plantes S + PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- alçada màxima 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- alçada total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- IIOR 1 / 112,53</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- IIOT 1 / 37,50</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Altures a partir del pla de referència, rasants definides pel pla que conté la vorera de l'Avd. Mediterrània, que no es modifica i del Carrer Gregal, que es proposa com a pla de referència el terreny natural proper a la terrassa, que coincideix amb el límit de la Zona de Protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">5.4 - RECULADES</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Separació mínima a vial i EL-P: Existent (3,20 m en Avd. Mediterrània - 3,80 m amb límit 20 m ZMT)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Separació mínima a límits: 0 mo existent</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la: 3 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">6 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La fitxa proposada per les NNSS no es modifica:</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Zona intensiva I-LSV. Tipologia aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. a. Parcel·la mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Façana / Fons mínims 20 m / 20 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">a. Edificació màxima 0,80 m2 / m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Ocupació màxima PB 40% P1 40%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">c. Alçada màxima 6 m d. Alçada total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">e. Nombre màxim de plantes PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">f. Separació mínima a vial i EL-P Existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">g. Separació mínima a límits 0 mo existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">h. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 3 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">3 - Índex d'intensitat d'ús a. IIUR 1 / 112,53</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. IIUT 1 / 37,50</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">7 - JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Com ja s'ha indicat en apartats anteriors, l'Estudi de Detall es redacta per establir el pla de referència per a les altures definides en la RNNSS. Prenent segons Art.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">105.1 un front de façana de la vorera existent en l'Avd. Mediterrània i el front de façana oposat al terreny natural proper de la terrassa com a pla de referència, des d'on s'aplicaran els paràmetres d'altura. Finalment es modifica la tipologia i les separacions amb els límits.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">L'ordenació final i l'aplicació dels paràmetres urbanístics (edificabilitat, altura i ocupació) i la precisió en el disseny, queda per al projecte arquitectònic.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">D'altra banda, les determinacions del present estudi de detall, no vulneren cap dels paràmetres ni condicions de la RNNSS. En particular:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- Es manté l'estructura viària.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">- No es modifica l'ús previst, amb habitatges i / o turístic, a la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Per tot això, es considera degudament justificada la procedència de la redacció de l'Estudi de Detall, així com la seva acomodació a totes les determinacions marcades per la llei.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTÀRIA PER A L'ESTUDI DEDETALL PER A la MODIFICACIÓ DE L'PLA DE REFERÈNCIA EN UN SOLAR AMB FAÇANA A DOS CARRERS</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">PROMOTOR MARIA DEL CARME FERRER MARÍ UBICACIÓ AVD. MEDITERRÀNIA, 53 - CR. GREGAL, 24</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">PARCEL·LA 03 - ILLA 26827</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">LA SAVINA - FORMENTERA</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">ARQUITECTA MARIA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ DATA FEBRER 2.016</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-size:9.0pt;">EXPEDIENT 25-12</span></p>
<p>
<strong><span style="font-size:9.0pt;">MEMÒRIA</span></strong></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">1 - AGENTS</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La promotora de l'estudi de detall, que es descriurà a continuació és la Sra. MARIA DEL CARMEN FERRER MARÍ, amb NIF. nombre (...) i domicili en (...)</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">El tècnic que redacta i signa el estudi de detall és l'arquitecta Sra. MARIA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, col·legiada amb el número 121.398 al Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears, NIF. nombre (...) i domicili professional al Port Esportiu Marina Botafoch, local 119, 07800 - Eivissa.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">2 - INFORMACIÓ PRÈVIA</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">L'Àrea objecte del present Estudi de Detall correspon a una parcel·la, romanent de la finca anomenada "Can Savines", (Parcel·la 03 - Poma 26827) entre l'Avd. Mediterrània, 53 i el carrer (carrer) Gregal, 24, a la Savina, 07870 - Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">D'acord amb la CTA en sessió de data 2015.10.08 l'EXP. 253/2012 ESTUDI DE DETALL AMB LA FINALITAT DE MODIFICACIÓ DEL PLA DE DE REFERÈNCIA A UN SOLAR AMB FAÇANA A DOS CARRERS, SITUAT A L'AV. MEDITERRÀNIA NÚM. 53 DE LA SAVINA, quedés sobre de la taula requerint al promotor una nova proposta que inclogui el conjunt de les edificacions existents sobre la parcel·la, el còmput d'aquestes i una proposta de volumetria específica que haurà de regular les futures edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">3 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Les NNSS de Formentera, amb aprovació definitiva 27 d'Octubre de 2.010, publicades en el BOIB número 155 EXT de data 27 d'Octubre de 2.010, i la Modificació Puntual núm. 1 (AD. 03/09/13), estableixen una classificació de Sòl Urbà, qualificat com a Zona intensiva I-LSV. Tipologia contínua.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La redacció del present Estudi de Detall té com a fi establir que les ampliacions en planta pis sobre l'entitat registral número 1 tinguin com a pla de referència la cota de nivell de la rasant de la vorera existent en l'Avd. Mediterrània i l'entitat registral número 2 des del terreny natural pròxim a la terrassa, que coincideix amb el límit de la zona de protecció, des d'on s'aplicaran els paràmetres d'altura màxima i altura total, referides a les construccions existents. En segon lloc atenent a la ubicació de les edificacions existents es proposa el canvi de la tipologia en la qualificació de la zona Intensiva I-LSV. Tipologia contínua a la Tipologia aïllada, modificant les paràmetres aplicables de separació amb els límits definits per la RNNSS.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">4 - DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT PROPOSAT</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La fitxa proposada per les NNSS no es modifica: Zona intensiva I-LSV. Tipologia aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">1 - Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. a. Parcel·la mínima 600 m2. Parcel·la 603,75 m2.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. Façana / Fons mínims 20 m / 20 m. Existent 11,95 m / 52,40 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">2 - Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">a. Edificació màxima 0,80 m2 / m2. Sup. Construïble 483,00 m2> Projecte 463,62 m2 b. Ocupació màxima PB 40% P1 40% PB 240,89 m2 (39,90%) P1 222,73 m2 (36,89%) c. Alçada màxima 6 m 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">d. Altura total 7 m 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">e. Nombre màxim de plantes PB + P1 PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">f. Separació mínima a vial i EL-P Existent. existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">g. Separació mínima a límits 0 mo existent 0 com existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">h. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 3 m 3 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">3 - Índex d'intensitat d'ús</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">a. IIUR 1 / 112,53 603,75 m2 / 112,53 m2 = 5,36 UR 5 UR Projecte 4 UR</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-size:9.0pt;">b. IIUT 1 / 37,50</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">La qual cosa es fa pública als efectes oportuns.</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;"><span style="font-size:9.0pt;">Formentera, 27 de setembre de 2016.</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
ca
![CDATA[Acord del Ple en sessió ordinària celebrada el 26 d’agost de 2016 d’aprovació definitiva de l’estudi de detall per la modificació del pla de referencia a un solar situat a l’Av. Mediterrània núm. 53 de la Savina, TM Formentera]]
2016-10-04
CAIB
88080
CAIB
text/html
ca
ca
CAIB
CAIB
CAIB
text/html
CAIB
2016-10-04
ca
88079
ca
CAIB
2016-10-04
ca
ca
text/html
88078
CAIB
CAIB