ca CAIB CAIB CAIB 580639 text/html ![CDATA[Resolució del president de la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears, per la que es formula l’informe d’impacte ambiental del projecte d’ampliació de l’hotel rural a la finca Morvedra Nou, Camí de Sant Joan de Missa, TM de Ciutadella promogut per Hoteles Morvedra Nou SL (exp. 192a/2015)]] 2016-05-23 2016-05-26 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vist l’informe tècnic amb proposta de resolució de dia 16 de maig de 2016, i d’acord amb l’article 6 del Decret 29/2009, de 8 de maig d’organització, funcions i règim jurídic de la Comissió de Medi Ambient de les Illes Balears (endavant CMAIB) i l’Acord del Ple de la CMAIB sobre la delegació de competències del Ple en el seu President (BOIB núm. 168 de 14/11/2015), RESOLC FORMULAR:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’informe d’impacte ambiental del projecte d’ampliació de l’hotel rural a la finca Morvedra Nou, Camí de Sant Joan de Missa, TM de Ciutadella promogut per Hoteles Morvedra Nou SL, en els següents termes:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Determinació de subjecció a avaluació ambiental i tramitació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest projecte es tramita segons la Llei 21/2013, de 9 de 2015, d’avaluació ambiental. Concretament es troba inclòs dins l’Annex II, grup 9 Altres projectes apartat l) Urbanitzacions de vacances i instal·lacions hoteleres fora de sòl urbanitzat i construccions associades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord a l’article 7.2 de la Llei 21/2013 el present projecte, comprès en l’Annex II, serà objecte d’una Avaluació d’Impacte Ambiental Simplificada i per tant s'haurà de seguir la tramitació ambiental establerta al títol II capítol II secció 2ª de l’esmentada Llei.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Descripció i ubicació del projecte</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’objecte del projecte és l’ampliació de l’Hotel Rural Morvedra Nou consistent en la construcció d’una edificació annexa a l’edifici d’habitacions existent, incloent 5 habitacions dobles amb bany, a més de l’ampliació de l’edifici destinat a bugaderia. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La capacitat total de l’hotel, que es manté obert 6 mesos a l’any, després de l’ampliació serà de 48 places turístiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’hotel rural s’ubica a la parcel·la 24 del polígon 14, en el terme municipal de Ciutadella. La superfície total cadastral de la finca és de 216.000 m².</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El volum ocupat per l’actual edificació de les habitacions és de 1.316,29 m³ i es pretén una ampliació de 657,64 m³, i respecte a la bugaderia d’un volum actual de 73,30 m³ s’ampliarà en 36,60 m³ per incloure nova maquinària i una cambra de calderes i acumulació d’ACS. Per tant, en tots dos casos l’increment de volum és inferior al 50% permès a l’article 35 de la NTT per l’edificació principal i les construccions que formen part del conjunt tradicional de les cases destinades. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Igualment en relació a l’increment de superfície de les ampliacions previstes d’un total de 224,41 m² resulta inferior al 50% de la superfície total edificada del hotel rural, en compliment de la DA2 del Decret 39/2015.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons el PTI de Menorca el projecte s’ubica a sòl rústic classificat com a Àrea d’Interès Agrari (AIA) afectat per APR d’erosió i vulnerabilitat d’aqüífers moderada a una zona d’alt risc d’incendi, així com APT de carreteres. L’actuació es troba en zona de policia del torrent que travessa la parcel·la. Així mateix al Bioatles 1x1 es constata la presència de l’espècie Testudo hermanni (tortuga mediterrània) a la zona, inclosa en la Llista vermella del IUCN d’espècies amenaçades en extinció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La nova construcció s’harmonitzarà amb l’existent amb l’ús de materials i la tipologia de les edificacions del camp menorquí. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per l’aigua potable que prové d’un pou autoritzat es disposa d’un aljub de capacitat suficient per a l’abastament dels 48 habitants prevists per l’allotjament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estima que la depuradora d’aigües residuals existent té capacitat suficient per l’ampliació de l’hotel rural&nbsp; prevista.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’explotació agrícola Morvedra Nou SL (núm. registre 18.617) disposa d’una superfície agrària útil de 17,94 ha i es dedica al cultiu de cereal farratger, essent la resta de la superfície improductiva.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalment, en la documentació aportada s’ha inclòs un estudi geotècnic (juny de 2005) per determinar les característiques dels terrenys on es realitzarà l’ampliació del hotel rural on s’assenyala que en cas de detectar cavitats càrstiques durant l’excavació es rebliran amb formigó per tal de garantir l’estabilitat de la nova construcció. Addicionalment s’haurà de sol·licitar l’estudi corresponent. Per altra banda, qualsevol canvi en la quota, el tipus o dimensions de la cimentació s’haurà de comunicar per escrit a Munditest Menorca SL per recalcular els paràmetres geotècnics que procedeixin. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Consultes a les administracions publiques afectes i persones interessades</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’article 46 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d'avaluació ambiental, s’han realitzat consultes a les següents administracions previsiblement afectades per a la realització del projecte: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Servei d’Aigües Superficials i Servei d'Estudis i Planificació de la Direcció General de Recursos Hídrics (RS 23/03/2016).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Servei de Gestió Forestal i Protecció del Sòl de la Direcció General d’Espais Naturals i Biodiversitat (RS 23/03/2016).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Servei de Protecció d’Espècies de la Direcció General d’Espais Naturals i Biodiversitat (RS 23/03/2016).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Direcció Insular de Medi Natural i Marí del Consell de Menorca (RS 23/03/2016).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la data de l'emissió del present informe tècnic no s’ha rebut cap informe de les administracions consultades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Anàlisi dels criteris de l’annex III de la Llei 21/2013</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’han analitzat els criteris de l’annex III de la Llei 21/2013 d'AA i no es preveu que el projecte pugui tenir efectes significatius sobre el medi ambient, en concret:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Característiques del projecte: Es tracta d'un projecte que no presenta dimensions gaire considerables i no suposa una generació important de residus ni grans inconvenients des del punt de vista ambiental. Per l’ampliació de les edificacions es planteja l’ús de materials i una tipologia de les edificacions del camp menorquí per aconseguir l’adequada integració paisatgística. Es preveu la instal·lació de sistemes d’energies renovables que suposaran un mínim d’un 20% del subministrament energètic global a l’edificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Ubicació del projecte: l’actuació es desenvolupa a sòl rústic d’interès agrari (AIA) a una zona amb APR d’erosió i de vulnerabilitat d’aqüífers moderat i risc d’incendi alt. Es proposen mesures per tal d’evitar possibles afeccions sobre el medi ambient que minimitzaran els impactes. Per altra banda, per les característiques del projecte, una ampliació d’escassa envergadura, no es preveu superar la capacitat de càrrega del medi natural. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Característiques del potencial impacte: El projecte d’àmbit reduït no tendrà efectes transfronterers ni es preveu que impliqui impactes ambientals significatius. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Conclusions de l’Informe d’impacte ambiental</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer. </strong>No subjectar a avaluació d’impacte ambiental ordinària el projecte Ampliació hotel rural, finca Morvedra Nou, Camí Sant Joan de Missa, TM Ciutadella, atès que no es preveu que pugui tenir efectes significatius sobre el medi ambient d’acord amb els criteris de l’annex III de la Llei 21/2013 i amb les mesures preventives, correctores i compensatòries contingudes en el document ambiental de febrer de 2016,&nbsp; amb els condicionants següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. S’hauran de retirar manualment els exemplars de tortuga mediterrània (Testudo hermanni) que es puguin trobar a les rodalies de les zones d’intervenció i alliberar-les en àrees més allunyades/procedir a la seva custòdia.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es recomana:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Que les obres es realitzin fora de l’època de perill d’incendis forestals, es a dir, entre 1 maig i 15 d’octubre (Decret 125/2007, de 5 d’octubre).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es recorda:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Que abans de l'inici de les obres s'haurà d'obtenir autorització de la Direcció General de Recursos Hídrics pel que fa a la zona de policia de torrent (Servei d’Aigües Superficials).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Que la normativa d’aplicació en matèria de residus generats per les obres del projecte correspon al RD 105/2008, d’1 de febrer, pel que es regula la producció i gestió dels residus de construcció i demolició (BOE núm. 38 de 13/02/2008), al PDS per a la gestió de residus no perillosos de Menorca (BOIB núm. 109 de 03/08/2006) i l’Ordre de la consellera de Medi Ambient, de 28 de febrer de 2000, de mesures transitòries per l’autorització d’instal·lacions de valorització i eliminació de residus de construcció i demolició.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Que segons allò previst a l’article 35 de la NTT s’haurà de justificar que la bugaderia forma part del conjunt tradicional de les antigues cases de la finca, ja que si es tractés d’un edificació annexa la màxima ampliació permesa d’acord a l’anterior normativa territorial és de només un 30% del volum.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon.</strong> Es publicarà el present informe ambiental al Butlletí Oficial de les Illes Balears, d’acord amb el que disposa l’article 47.3 de la Llei 21/2013, de 9 de desembre, d’AA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.</strong> L’informe d’impacte ambiental perdrà la seva vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el BOIB, no s’hagués procedit a l’autorització del projecte en el termini màxim de quatre anys des de la publicació, d’acord amb el que disposa l’article 47.4 de la Llei 21/2013.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Quart.</strong> L’informe d’impacte ambiental no serà objecte de cap recurs, sense perjudici del que, si és el cas, escaigui en via administrativa o judicial davant de l’acte , si és el cas, d’autorització de projecte, d’acord amb el que disposa l’article 47.6 de la Llei 21/2013.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Cinquè</strong>. Aquesta resolució s'emet sense perjudici de les competències urbanístiques, turístiques, de gestió o territorials de les administracions competents i altres normatives específiques que li siguin d’aplicació. </span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 18 de maig de 2016</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El president de la CMAIB</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Antoni Alorda Vilarrubias</span></p> ]] 5912 380 15964 15962 ca 2016-05-26