3145
8565
2016-03-21
![CDATA[Acord del Ple en sessió ordinària celebrada el 29 de gener de 2016 d’aprovació definitiva de l’estudi de detall i escriptura de reparcel·lació voluntària amb la finalitat de desenvolupar la unitat d’actuació anomenada UA EPJ-23 des Pujols, TM Formentera]]
CAIB
CAIB
CAIB
577909
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 29 de gener de 2016 es va adoptar, entre d’altres, el següent acord:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.- </strong>APROVAR DEFINITIVAMENT del projecte d’Estudi de Detall presentat de la Unitat d’Actuació anomenada UA EPJ-23, emplaçada as Pujols, redactat per l’arquitecte Sr. JOSÉ COSTA FERRER, segons projecte no visat presentat el 18/05/2015; i l’Escriptura de Reparcel·lació voluntària (núm. protocol 402 de l’any 2015 del notari Sr. Javier González Granado)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon</strong>.- CONSIDERAR que una vegada s’hagi produït l’aprovació definitiva, caldrà ENVIAR còpia acarada a l’Arxiu d’Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria de Territori, Energia i Mobilitat del Govern de les Illes Balears (Direcció General d’Ordenació del Territori), conforme al que diu la LOUS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.-</strong> PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Quart</strong>.- <strong>NOTIFICAR</strong> als promotors el present acord.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDI DE DETALL de la unitat D'ACTUACIÓ UA - EPJ - 23</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I. MEMORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.1 Memòria descriptiva</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es redacta el present Estudi de Detall per a justificar la conveniència i procedència de les solucions adoptades en el mateix, en referència al planejament superior que desenvolupa. Es desenvolupa la Unitat d'Actuació UA EPJ - 23, que afecta una única parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>AGENTS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PROMOTOR</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El promotor de l'estudi de detall és el Sr. José Costa Ferrer, amb DNI (…), domiciliat en (…), al terme municipal de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>EQUIP REDACTOR</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tècnic redactor del projecte és:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marià Castelló Martínez, col·legiat nº 407.488 de l'Col•legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears, amb NIF (…)V i estudi professional a (…)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ALTRES TÈCNICS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Han intervingut en determinats aspectes del projecte els següents tècnics:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">--Joan Marc Marí Ruix, Enginyer Tècnic en Topografia, col·legiat nº 5887 del Col·legi d'Enginyers Tècnics en Topografia de Balears, en l'aixecament topogràfic de la parcel·la objecte de l'Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INFORMACIÓ PRÈVIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANTECEDENTS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Poc després de l'aprovació de les NNSS de Formentera, el 19 d'abril de 1989, es van dur a terme unes cessions de sòl a l'Ajuntament de Formentera, el 1991, amb l'objecte d'urbanitzar el carrer de Punta Prima, al seu pas per la parcel·la objecte del present estudi de detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> La Unitat d'Actuació en la qual s'inscrivien aquestes cessions era la UA 6/1 de les NNSS de 1989.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta cessió es va formalitzar el 1991 i van suposar una cessió de 80 m2 per part de José Costa Ferrer. S'adjunta còpia del document oficial de cessió de sòl a l'Ajuntament de Formentera el 1991 per part de José Costa Ferrer a l'Annex 02 a la present memòria. (Pàg. 10) Posteriorment en les NNSS aprovades en l'any 2010 la parcel·la de José Costa Ferrer va passar a constituir la Unitat d'Actuació UA - EPJ- -22 juntament amb una altra parcel·la confrontant emplaçada al número 53 del Carrer Punta Prima i pertanyent a Juan Costa Torres. A fi de desvincular les dues parcel·les que integraven conjuntament la Unitat d'Actuació UA - EPJ - 22 es va presentar davant el Consell de Formentera amb data 10 de febrer de 2012 un Expedient de Modificació de l'esmentada Unitat d'Actuació, obtenint com a resultat dues Unitats d'Actuació independents, que poden ser desenvolupades lliurement. Aquestes Unitats d'Actuació independents són la UA - EPJ - 22, formada per la parcel·la de Juan Costa Torres, i la UA - EPJ - 23, integrada per la parcel·la de José Costa Ferrer, que és la que desenvolupa el present estudi de Detall. La Unitat d'Actuació UA EPJ - 23 està constituïda per terrenys de superfície 822,6 m2 classificats com a sòl urbà i qualificats com Extensiva turística ET 02 - EPJ (300,87 m2) i Sistema general d'equipament comunitari SGEQ - MD ( 521,73 m2). La cessió dels terrenys qualificats com SGEQ - MD, es manifesta en el pla ED - 01 de la documentació gràfica del present estudi de detall. Com Annex 03 s'adjunta la pàgina 159 de les NNSS de Formentera aprovades al juliol de 2013 en la qual es pot comprovar com les superfícies de les cessions i aprofitament coincideixen amb el present estudi de detall (pàg. 11)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DADES DE L'EMPLAÇAMENT</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Unitat d'Actuació UA EPJ - 23 comprèn una única parcel·la urbana situada al carrer Punta Prima 76A, en el límit de llevant del nucli turístic des Pujols, al terme municipal de Formentera. Les dades Registrals de la parcel·la són: Tom 1243, Llibre 111 de l'Ajuntament de Formentera, Foli 67, Finca 8886), del terme municipal de Formentera. S'adjunta fitxa cadastral de la parcel·la en l'Annex 03 a la present memòria. (Pàg. 12)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ENTORN FÍSIC I PRE - EXISTÈNCIES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la és de geometria trapezoïdal irregular, pràcticament pla amb un lleuger pendent natural en sentit Sud-est - Nord-oest, trobant-se la cota més alta (+6,8 metres sobre el nivell del mar) en l'extrem Sud-est i la més baixa a l'extrem Nord-oest (+6,2 metres sobre el nivell del mar), limita pel costat Est amb el carrer de Punta Prima i per la resta del perímetre amb altres finques també de naturalesa urbana i aquesta poblada amb vegetació autòctona de diferent densitat segons la zona. L'arbrat és fonamentalment pins d'entre 3 i 4 metres d'altura. El perímetre de la parcel·la es troba definit per parets d'un metre d'alçada de fàbrica de bloc de formigó.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA URBANÍSTICA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'ha considerat l'Aprovació Definitiva de la Modificació puntual número 1 de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera aprovades en data 2013.07.26. Qualificació de la parcel·la segons les NNSS de Formentera:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Sòl Urbà Extensiva Turística 2 (ET02 - EPJ)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el quadre següent es reflecteixen els paràmetres urbanístics definits per les NNSS així com els que resulten del desenvolupament de l'Estudi de Detall.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" height="516" width="659">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Paràmetres</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Límits NNSS</span></p>
</th>
<th scope="col" style="width: 192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resultat Estudi de Detall</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Classificació del sòl</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbà</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbà</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calificació del sòl</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400 m2</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">300,87 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana mínima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fons mínim</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PB 90,26 m2 (30%) - P1 90,26 m2 (30%)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PB 90,26 m2 (30%) - P1 90,26 m2 (30%)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">180,52 m2 (0,6%)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">180,52 m2 (0,6%)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim per edifici</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">750 m3</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">750 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora màxima </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora total</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Número de plantes</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PS+PB+P1</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PS+PB+P1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància a vials i EL-P (mín)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distància a límits (mín)</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d’ús residencial</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 viviendes</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 viviendes</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Classificació del sòl</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbà</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbà</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calificació del Sòl</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ET02-EPJ</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima no compleix al tractar-se d'una parcel·la ja constituïda amb anterioritat a les NNSS. Es manté la rasant de la urbanització existent al carrer Punta Prima. L'Estudi de detall no contempla la necessitat de cap canvi de rasant ni moviment de terres substancial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cessions de sòl públic provinents de la parcel·la original i qualificades com SGEQ - MD s'han manifestat en el corresponent en el pla ED - 01 de la documentació gràfica del present estudi de detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La qual cosa es fa pública als efectes oportuns.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 16 de març de 2016.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
text/html
ca
2016-03-24
2016-03-24
ca
100
8569
2016-03-24
78515
ca
CAIB
text/html
CAIB
CAIB
ca