70851 CAIB ca 2015-09-24 ca CAIB CAIB text/html CAIB ca CAIB 70850 ca CAIB 2015-09-24 text/html CAIB ![CDATA[Aprovació definitiva de la modificació puntual número 8 de les normes subsidiàries de SANTA EULÀRIA DES RIU. Adaptació cartogràfica de l’ordenació dels nuclis de ses Torres i Cas Corb amb introducció de modificacions puntuals i correcció d’errors. Modificacions i correcció d’errors en els plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10, SEU-11, CPS-01, CPS-03, CPS-04, PPM-02, PPM-04, RCL-02, RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07, RCL-08, EFI-04, LVE-05 i MOV-01. Modificacions i ajustos en les normes urbanístiques]] 14298 570525 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROVACIÓ DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL NÚMERO 8 DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE SANTA EULÀRIA DES RIU. Adaptació cartogràfica de l’ordenació dels nuclis de ses Torres i Cas Corb amb introducció de modificacions puntuals i correcció d’errors. Modificacions i correcció d’errors en els plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10, SEU-11, CPS-01, CPS-03, CPS-04, PPM-02, PPM-04, RCL-02, RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07, RCL-08, EFI-04, LVE-05 i MOV-01. Modificacions i ajustos en les normes urbanístiques.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per Acord adoptat pel Ple de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu en sessió ordinària celebrada en data 26 d’agost de 2015 s’ha aprovat amb caràcter definitiu la modificació puntual número 8 de les Normes subsidiàries de planejament del TM de Santa Eulària des Riu. Adaptació cartogràfica de l’ordenació dels nuclis de ses Torres i Cas Corb amb introducció de modificacions puntuals i correcció d’errors. Modificacions i correcció d’errors en els plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10, SEU-11, CPS-01, CPS-03, CPS-04, PPM-02, PPM-04, RCL-02, RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07, RCL-08, EFI-04, LVE-05 i MOV-01. Modificacions i ajustos en les normes urbanístiques, el contingut del qual és el següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.-</strong> Aprovar definitivament la Modificació número 8 de les Normes subsidiàries de planejament de Santa Eulària des Riu. Adaptació cartogràfica de l’ordenació dels nuclis de ses Torres i Cas Corb amb introducció de modificacions puntuals i correcció d’errors. Modificacions i correcció d’errors en els plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10, SEU-11, CPS-01, CPS-03, CPS-04, PPM-02, PPM-04, RCL-02, RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07, RCL-08, EFI-04, LVE-05 i MOV-01. Modificacions i ajustos en les normes urbanístiques, amb resolució de les al·legacions presentades durant el tràmit d’informació pública en el sentit que es desprèn dels informes emesos sobre aquestes, i que aquesta corporació assumeix plenament com a motivació d’aquesta resolució pel que fa a la seua estimació i desestimació de conformitat amb el detall següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. RGE 201500004370 de 24.03.2015. Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. RGE 201500005091 de 08.04.15 complementada amb un ‘altra presentada amb RGE 201500006787 de 07/05/2015. Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. RGE 201500005201 de 09/04/2015). Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. RGE 201500005249 de 10.04.2015 complementada amb un ‘altra amb RGE 201500006416 de 29.04.15. Acceptar parcialment conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. RGE 201500005301 de 10.04.2015. Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.&nbsp; RGE 201500005361 de 13.04.15. Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. RGE 201500005377 de 13.04.15. No acceptar </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. RGE 201500005379 de 13.04.15. Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. RGE 201500005381 de 13/04/2015. Acceptar conforme l’assenyalat als informes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. RGE 201500005622 de 16.04.2015. No acceptar però tenir en compte pel futur pla especial de Roca Llisa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. RGE 201500007679 de 20.05.2015. Excloure de l’expedient de la modificació l’eliminació dels &nbsp;trams viaris a que l’al·legació es refereix, mantenint en l’àmbit l’ordenació actualment vigent excepte &nbsp;la correcció de l’error a que l’apartat 10.3 de la Memòria es refereix.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon.-</strong> Publicar el contingut del present acord en el Butlletí Oficial de les Illes Balears així com també en la web municipal el contingut complet de la present modificació n. 8 de les NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.-</strong> Practicar notificació individualitzada a tots els qui han formulat al·legacions durant el període d’informació pública de la part del contingut de l’informe emès en contestació a les al·legacions formulades que ha servit de base per a l’adopció del present acord.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Quart.-</strong> Remetre un exemplar diligenciat a l’Arxiu d’Urbanisme de les Illes Balears i un altre al Consell Insular d’Eivissa juntament amb la certificació del present acord.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca) en el termini de dos mesos a comptar des de l’endemà de la publicació del present acord, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot això sens perjudici que es pugui exercitar qualsevol altre recurs que es consideri pertinent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aplicació dels articles 70.2 i 70.ter de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, es procedeix a la seua publicació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Santa Eulària des Riu, a 14 de setembre de 2015</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El Alcalde</strong><br /> Vicente Marí Torres</span></p> <p> </p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Introducció</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 La Modificació puntual número 8 de les Normes subsidiàries de Santa Eulària des Riu (NS) té per objecte que com a conseqüència de la tramitació efectuada es modificarà o complementarà amb els aspectes que en els apartats 9, 10, 11 i 12 d’aquesta Memòria s’assenyalen: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Efectuar la translació, sobre la cartografia urbana a escala 1:1000 dels nuclis urbans de ses Torres i Cas Corb elaborada per SITIBSA, de les determinacions de caràcter gràfic mitjançant les quals les NS vigents defineixen l’ordenació detallada de dits nuclis i, aprofitant dita translació:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Introduir certes modificacions de detall del sistema viari definit en tots dos nuclis, recollint sistema viari al nucli de Cas Corb, substituint per una servitud de pas el vial definit en determinada parcel·la del nucli de ses Torres a fi de tenir accés a les infraestructures que el travessen i que resulta de molt difícil execució, i corregint les alineacions d’un fons de sac previst en dit nucli de ses Torres, al final del carrer del Kiwi, que s’ha grafiat de forma diferent a la prevista en l’ordenació de la zona.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Corregir els errors detectats pel que fa a l’assignació i els límits de les diferents qualificacions ajustant-los a la realitat física i/o cadastral.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Requalificar com a EQ-E i EQ-MD la parcel·la d’equipament sociocultural EQ-SC prevista al nord del nucli de ses Torres a fi d’ampliar les possibilitats d’ús de tal parcel·la d’equipament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 De forma independent de la translació, introduir una sèrie de modificacions de detall i corregir errors detectats en la documentació gràfica de les NS relativa a l’ordenació dels nuclis de Santa Eulària, Cala Pada-s’Argamassa, Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet, Roca Llisa i es Figueral, que suposen així mateix reajustaments del sistema viari i límits de qualificació definits.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 Alterar una sèrie de determinacions de les Normes urbanístiques (NU) a fi d’incorporar-hi aspectes fins ara no regulats, completar els aspectes la regulació dels quals s’ha revelat insuficient, corregir una sèrie d’errors detectats i modificar una sèrie de determinacions que s’han revelat de problemàtica aplicació i que es concreten a:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Adaptar les limitacions dels estudis de detall al que assenyala l’article 46.2 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl (LOUS)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Corregir error detectat en l’article 5.1.03.4.e) que recull el que assenyala l’apartat 2.1 de la Norma 33 del PTI però obvia el que disposa l’apartat 2.2 d’aquesta, la qual cosa planteja un problema insoluble en sòls urbans en què els drets estan consolidats. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Introduir l’ús detallat de residencial turístic, ús temporal de segona residència o vacacional destinat fonamentalment a albergar població no permanent, basant-se en el qual es pretén ordenar l’ús residencial a les zones turístiques del terme, i incloure dins dels equipaments assistencials les activitats relacionades amb l’atenció a la tercera edat, que no estan contemplades en les NU vigents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Establir un règim específic pel que fa a les dimensiones dels locals comercials existents i unificar en totes les qualificacions el concepte de comerç al detall per referència a la classificació nacional d’activitats econòmiques enlloc de fer-ho per referència al derogat PDS d’equipaments comercials. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Corregir l’actual regulació de les separacions o reculades a partions a fi de possibilitar que als solars en pendent descendent puguin disposar-s’hi els aparcaments en una plataforma a nivell de carrer, evitant la necessitat d’efectuar grans moviments de terra per ubicar-los.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Corregir les ordenances d’estètica aplicables a la zona del Casc Antic CA-2 de Santa Eulària a fi de corregir les disfuncions detectades i ajustar la regulació a les característiques reals de les edificacions existents. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Corregir error detectat en la regulació general dels establiments turístics, que incloïa un supòsit que no existeix al terme municipal, ja que les NS no contemplen cap sòl classificat com a urbanitzable i mancat de pla parcial aprovat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Corregir l’assenyalat en la disposició addicional segona a fi de matisar el que s’hi assenyala quan hi ha alteració de l’ús inicialment previst en el pla parcial i definir un règim transitori per als àmbits dels nuclis de Jesús i Santa Eulària subjectes a Pla especial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 La translació de determinacions gràfiques contemplada en aquesta Modificació s’inscriu en el projecte global de translació, sobre la cartografia oficial de la CAIB, de la totalitat de determinacions gràfiques de les NS, que s’inicià mitjançant les Modificacions n. 1, 3 i 4 de les NS, i que es continuarà en fases successives respecte de la resta de nuclis urbans.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La translació suposa la modificació del sistema geogràfic de referència en el qual es defineixen les determinacions d’ordenació de les NS des de l’ED 50 de la cartografia actualment vigent al ETRS 89 en què està elaborada la cartografia urbana a escala 1:1000 de SITIBSA, la qual cosa permetrà la fàcil implementació de dites determinacions en els distints sistemes d’informació geogràfica que es troben en funcionament o en fase d’elaboració en l’àmbit de la Comunitat Autònoma, entre d’altres el MUIB que impulsa la Direcció General d’Ordenació del Territori del Govern de la CAIB i que, mitjançant un visor únic consultable en la web, presenta el planejament urbanístic de tots els municipis de la Comunitat Autònoma, proporcionant les delimitacions reals dels àmbits dels planejaments urbanístics aprovats i vigents en relació amb la cartografia oficial de les Illes Balears i amb les corresponents bases de dades associades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Juntament amb la translació s’ha modificat l’escala a la qual dites determinacions es representen a fi de millorar-ne el grau de lectura i comprensió de manera compatible amb el grau de precisió exigible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Les determinacions de caràcter gràfic que són objecte de la translació són les que es contenen en els plànols següents del document definitivament aprovat:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Plànols de la sèrie CCO, qualificació del sòl del nucli urbà de Cas Corb: CCO-01 i CCO-02, a escala 1:1000, que passen a ser substituïts pel plànol CCO a escala 1:2000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Plànols de la sèrie STO, qualificació del sòl del nucli urbà de ses Torres: STO-01 i STO-02, a escala 1:1000, que passen a ser substituïts pel plànol STO a escala 1:2000.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions de caràcter gràfic que són objecte de modificació i correcció d’errors de forma independent de la translació són les que es contenen en els plànols següents del document definitivament aprovat:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10, SEU-11 de la sèrie SEU, qualificació del sòl del nucli urbà de Santa Eulària des Riu a escala 1:1000. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Plànols CPS-03 i CPS-04 de la sèrie CPS, qualificació del sòl del nucli urbà de Cala Pada-S’Argamassa a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Plànols PPM-02 i PPM-04 de la sèrie PPM, qualificació del sòl del nucli urbà de Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Plànol RCL-04 de la sèrie RCL, qualificació del sòl del nucli urbà de Roca Llisa a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Plànol EFI-04 de la sèrie EFI, qualificació del sòl del nucli urbà des Figueral a escala 1:1000.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per últim, els articles de les NU que són objecte de la Modificació són els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Article 5.1.03. Compliment dels paràmetres edificatoris</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Article 5.2.02. Classificació i definició dels usos globals i detallats</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Article 5.5.01. Alçària lliure, dimensions i accessibilitat dels locals</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Article 6.2.06. Separacions o reculades a partions</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Article 6.3.01. Ordenances particulars de la zona de Casc Antic (CA)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Article 6.3.05. Ordenació dels establiments d’allotjament turístic</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Disposició addicional segona i fitxes de les UA-05SE i UA-01EF de l’annex II de les NU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Normativa urbanística aplicable</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Regeixen a les zones que són objecte de la Modificació les determinacions de les NS del terme municipal de Santa Eulària des Riu, definitivament aprovades per acord de la Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Historicoartístic del Consell Insular d’Eivissa de data 23 de novembre de 2011 (BOIB 20 EXT de 08.02.2012), que classifiquen la totalitat dels terrenys que en són objecte com a sòl urbà i n’estableixen l’ordenació detallada assignant-los en la seua integritat a les distintes qualificacions que defineixen les NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Translació de determinacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Com s’ha assenyalat, la Modificació contempla, en primer lloc, la translació de les determinacions gràfiques mitjançant les quals les NS defineixen l’ordenació detallada dels nuclis urbans de ses Torres i Cas Corb, des de la seua base cartogràfica inicial a la cartografia urbana de SITIBSA, que constitueix la base dels diferents sistemes d’informació geogràfica que es troben en fase d’elaboració en l’àmbit de la Comunitat Autònoma.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com també s’ha dit, juntament amb la translació s’ha modificat l’escala a què dites determinacions es representen, des de l’original 1:1000 que constitueix la base cartogràfica de les NS definitivament aprovades, a la 1:2000 que ara s’estableix amb caràcter general per a la translació homogènia de les determinacions de les NS relatives a l’ordenació de la totalitat del sòl urbà del terme, i que s’ha adoptat tenint en compte, sobretot, la futura definició de l’ordenació dels nuclis que tenen un àmbit superficial més gran, en els quals l’escala 1:1000 actualment emprada provoca una multiplicitat de documentació gràfica que dificulta la lectura conjunta de l’ordenació definida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’escala 1:2000 ara emprada permetrà millorar el grau de lectura i comprensió de l’ordenació de manera compatible amb el grau de precisió exigible, sense que això suposi minva de dita precisió ateses les possibilitats que les noves tecnologies de representació faculten, i permet, en el cas concret dels dos nuclis que són objecte de dita translació en la Modificació n. 8, la representació en un únic plànol de la totalitat dels seus respectius àmbits, permetent, com ja s’ha dit, una lectura unitària, millor i més completa de l’ordenació establerta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per últim, s’ha d’assenyalar que la modificació en les escales afecta només l’escala a què es representen les determinacions, no l’escala a què s’han definit tals determinacions, que ha estat sempre l’escala 1:1.000 de la cartografia urbana de SITIBSA, idèntica a l’emprada per a l’elaboració de la documentació gràfica del document definitivament aprovat, per la qual cosa la precisió en la definició no resulta alterada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Alteracions de l’ordenació detallada introduïdes en la translació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 Les alteracions de l’ordenació vigent que la Modificació introdueix en la documentació gràfica de les NS amb ocasió de la translació són les següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 Al nucli de ses Torres:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.1 Correcció amb caràcter general dels errors detectats pel que fa als límits de les distintes qualificacions ajustant-los a la realitat física i/o cadastral i revisió generalitzada de les alineacions viàries definides, que ara s’estableixen sota un criteri unitari, assenyalant els trams en què han d’ajustar-se les actuals i corregint els errors d’assignació a viari públic de trams corresponents a accessos o aparcaments privats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.2 Correcció de les alineacions definides per al fons de sac previst al final del carrer del Kiwi ajustant-les al que preveu l’ordenació inicial de la zona, atès que aquestes compleixen sobradament tal funcionalitat i resulta gratuït preveure’n una de diferent que obliga, a més, a alterar la reparcel·lació dels terrenys i l’equidistribució definitivament aprovades.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.3 Substitució, per la previsió d’una zona de servitud de pas d’idèntica amplada, del vial de 3 m d’amplada actualment previst en determinada parcel·la del nucli a fi de tenir accés al traçat de la xarxa de clavegueram que hi transcorre i que resulta tècnicament inviable atès el desnivell existent.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.4 Requalificació en part com a equipament esportiu EQ-E i en part com a equipament municipal divers EQ-MD de la parcel·la al nord de l’esmentat nucli de ses Torres i actualment qualificada com a equipament sociocultural EQ-SC amb la finalitat d’ampliar les zones esportives del nucli i les possibilitats d’ús de la resta de dit equipament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2 Al nucli de Cas Corb:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.1 Correcció amb caràcter general dels errors detectats quants als límits de les distintes qualificacions ajustant-los a la realitat física i/o cadastral i revisió generalitzada de les alineacions viàries definides, que ara s’estableixen sota un criteri unitari, assenyalant els trams en què hagin d’ajustar-se a les actuals i corregint els errors d’assignació a viari públic de trams corresponents a accessos o aparcaments privats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.2 Incorporació de les alineacions del viari existent i no grafiat en la documentació gràfica de les NS mitjançant la qual s’ordena el nucli de Cas Corb.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.4 Requalificació com a zona industrial ID-1 d’una parcel·la de dit nucli actualment qualificada com a E-U2 i en la qual hi ha unes instal·lacions de proveïment d’aigua.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Alteracions de l’ordenació detallada introduïdes de forma independent de la translació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Com s’ha assenyalat a l’inici, de forma independent de la translació, la Modificació inclou la modificació d’una sèrie d’aspectes puntuals i la correcció d’errors detectats en la documentació gràfica mitjançant la qual les NS vigents defineixen l’ordenació dels nuclis de Santa Eulària, Cala Pada-S’Argamassa, Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet i Roca Llisa, que s’han conegut amb motiu de la tramitació d’expedients d’obres o de la tramitació d’instruments de gestió del planejament que resulten afectats per això. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atesa la urgència de resoldre’ls a què obliga l’estat de la tramitació de dits expedients, els errors es corregeixen ara sobre la cartografia actual de les NS i seran en el seu dia incorporats a les respectives translacions sobre la nova cartografia. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les modificacions i correccions d’errors afecten els plànols següents de les sèries SEU, CPS i PPM:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10, SEU-11 de la sèrie SEU, qualificació del sòl del nucli urbà de Santa Eulària des Riu a escala 1:1000. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Plànols CPS-03 i CPS-04 de la sèrie CPS, qualificació del sòl del nucli urbà de Cala Pada-s’Argamassa a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Plànols PPM-02 i PPM-04 de la sèrie PPM, qualificació del sòl del nucli urbà de Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet a escala 1:1000.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I es concreten en els aspectes següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.1 Correcció de l’error detectat en els plànols SEU-08 i SEU-11 consistent en l’assignació de la qualificació d’hotelera ET-3 a uns terrenys per considerar que pertanyien a la parcel·la de l’Apartotel Orquídea quan en realitat són de diferent titularitat i alberguen usos residencials, i se’ls assigna ara en la correcció la qualificació E-P4, que és la general de l’ús residencial de la zona en què s’ubiquen.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.2 Correcció de l’error detectat en els plànols SEU-05 i SEU-06 consistent en un deficient grafiat de les determinacions per a l’ordenació dels terrenys inclosos en la unitat d’actuació en sòl urbà UA-04SE, que no s’ajusten al que es defineix en la fitxa de la unitat ni a l’assenyalat en el Conveni de planejament subscrit amb els titulars de dits terrenys, basant-se en els quals es definiren les característiques bàsiques per a la seua ordenació que figuren en la fitxa esmentada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La correcció no afecta les determinacions d’aprofitament de la unitat, que venen expressament determinades en la respectiva fitxa de l’annex II.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.3 Correcció de l’error detectat en els plànols SEU-05, SEU-06, SEU-09 i SEU-10 consistent en un deficient grafiat de les determinacions per a l’ordenació dels terrenys inclosos en la unitat d’actuació en sòl urbà UA-08SE, que no s’ajusten al que es defineix en la fitxa de la unitat ni al que s’assenyala en el Conveni de planejament subscrit amb els titulars de dits terrenys, basant-se en els quals es definiren les característiques bàsiques per a la seua ordenació que figuren en la fitxa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La correcció no afecta les determinacions d’aprofitament de la unitat, que ve expressament determinada en la respectiva fitxa de l’annex II.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.4 Correcció de l’error detectat en el plànol SEU-10 consistent en un deficient grafiat de les determinacions per a l’ordenació dels terrenys inclosos en la unitat d’actuació en sòl urbà UA-09SE, que no s’ajusten al que s’estableix en la fitxa de la unitat ni al que es defineix en el Pla especial d’accessos i infraestructura viària a l’auditori i centre cultural de Santa Eulària, les determinacions dels quals incorporen les NS, tal com s’assenyala en la Memòria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La correcció no afecta les determinacions relatives a l’edificabilitat factible en la unitat que ve expressament determinada en la respectiva fitxa de l’annex II, mantenint la definida pel Pla especial abans esmentat. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.5 Modificació de l’ordenació definida per les NS vigents per als terrenys inclosos en la UA-05SE i que es conté en el plànol SEU-09 de la seua documentació gràfica, substituint el vial d’accés rodat actualment previst i que no té sentit atesa l’escassa longitud, per un pas per a vianants que connecta amb l’espai lliure públic lineal del passeig Marítim.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Modificació no suposa increment de l’aprofitament de la unitat, que es manté inalterable tal i com es dedueix de la fitxa modificada que a continuació es reprodueix, en la qual entre parèntesi i en cursiva s’assenyalen els paràmetres anteriors, en la qual s’han corregit els errors detectats i actualitzat, a més, la tipologia de l’actuació urbanística que contempla per adaptar-la a les definides per la LOUS:</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-05SE </span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al centre del nucli de Santa Eulària, al passeig Marítim i té per objecte l’obtenció dels espais lliures públics i viaris que s’hi inclouen per a la compleció del passeig. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de redactar un estudi de detall per a concreció de l’ordenació. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions urbanístiques d’aplicació a la zona VE: </span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària màxima: PB+4 </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima: 40% </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculades a partions: 6 m </span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic. </span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius. </span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 1.291 m² (<em>1.055 m²</em>) </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai viari (V):&nbsp; 257 m² <em>(546 m²)</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 1.548 m² <em>(1.601 m²)</em></span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius. </span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar VE: 2.628 m² <em>(2.884 m²)</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 2.628 m² <em>(2.884 m²)</em></span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: 3.801 m² de sostre residencial </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: 32 habitatges (96 habitants) </span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 4.176 m² (<em>4.485 m²)</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.6 Correcció de les alineacions viàries definides en el plànol SEU-05 de la documentació gràfica de les NS vigents per a determinats terrenys de la zona de sa Rota d’en Pere Cardona, ajustant-se al replantejament sobre el terreny efectuat pels ST municipals de forma ajustada a les edificacions i serveis preexistents, en la forma que es grafia més amunt.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.7 La correcció de l’error detectat en el plànol CPS-03 de la documentació gràfica de les NS vigents, mitjançant la qual s’ordenen els terrenys del nucli de Cala Pada-s’Argamassa, que consisteix en el no reconeixement dels accessos a través d’espai lliure privat a una sèrie de parcel·les preexistents, accessos que ara es requalifiquen com a espai lliure privat EL-PR, en la forma que es grafia més avall.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.8 Correcció de l’error detectat en el plànol CPS-04 de la documentació gràfica de les NS vigents, consistent en la qualificació com a viari públic d’uns terrenys que, en la realitat, constitueixen l’accés rodat privat interior a una parcel·la i que ara es requalifiquen com a espai lliure privat EL-PR i E-U4, en la forma que es grafia més avall.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.9 Correcció de l’error detectat en el plànol PPM-02 de la documentació gràfica de les NS, consistent en l’assignació de la qualificació IC a uns terrenys en els quals hi ha un habitatge i que es requalifiquen ara d’acord amb la qualificació E-U4 que és la general de la zona per a l’ús residencial, en la forma que es grafia més avall.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.10 Modificació de l’ordenació definida per les NS vigents en determinats terrenys ubicats al sud del nucli de Can Pep Simó, eliminant un tram de vial perimetral previst que no té cap sentit, ja que donaria bàsicament accés a terrenys qualificats com a sòl rústic, que se substitueix parcialment per uns terrenys que es requalifiquen com a espai lliure públic EL-P, inedificable i de protecció a les instal·lacions del radiofar de Punta Martinet i queden la resta de terrenys desclassificats. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.11 Correcció de l’error detectat en el plànol RCL-04 de la documentació gràfica de les NS relativa a l’ordenació del nucli de Roca Llisa, consistent en una errònia definició de les alineacions del vial d’accés al camp de golf, que no s’ajusten a l’efectivament executat i afecten innecessàriament una edificació existent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.12 Avançant previsió continguda en el Pla especial de la zona, actualment en fase de formulació, definició d’un nou espai lliure públic de caràcter lineal en l’àmbit de l’actual UA-01EF des Figueral, que és així mateix objecte de subdivisió en dos unitats d’actuació diferents: la UA-01EF i la nova UA-05EF.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les característiques de la UA-01EF es recullen en la fitxa corresponent i, una vegada corregits els errors numèrics que s’hi detecten, són les següents:</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-01EF</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que s’hi inclouen.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 8.739 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de zona d’instal·lacions i serveis (IS): 1.683 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 7.643 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 18.065 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 42.776 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona d’equipament esportiu (EQ-E): 7.231 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 50.007 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 68.072 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació de transformació urbanística: Dotació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a conseqüència de la modificació plantejada, dita fitxa resultarà substituïda per les següents, en les quals s’ha actualitzat, a més, la tipologia de l’actuació urbanística que contemplen per adaptar-la a les definides per la LOUS:</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-01EF</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que s’hi inclouen.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 7.645 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de zona d’instal·lacions i serveis (IS): 1.683 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 5.481 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 14.809 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 30.052 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona d’equipament esportiu (EQ-E): 7.231 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 37.283 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 52.092 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-05EF</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que s’hi inclouen.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 2.620 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 2.162 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 4.782 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 11.198 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 11.198 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 15.980 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.13 Ajustament de les alineacions definides per les NS per a determinat vial de la zona des Puig Manyà a fi d’adaptar-lo a la realitat física i cadastral preexistent, sense minva de la seua funcionalitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Modificacions en les NU</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 Les modificacions plantejades en el contingut de les NU tenen per objecte, com s’ha assenyalat abans:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Adaptar les limitacions dels estudis de detall a l’assenyalat en l’article 46.2 de la LOUS.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Corregir error detectat en l’article 5.1.03.4.e) que recull l’assenyalat en l’apartat 2.1 de la Norma 33 del PTI però obvia el que disposa l’apartat 2.2 d’aquesta, la qual cosa planteja un problema insoluble en sòls urbans en què els drets estan consolidats. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Introduir l’ús detallat de residencial turístic, ús temporal de segona residència o vacacional destinat fonamentalment a albergar població no permanent i basant-se en el qual es pretén ordenar l’ús residencial a les zones turístiques del terme, i incloure dins dels equipaments assistencials les activitats relacionades amb l’atenció a la tercera edat, que no estan contemplades en les NU vigents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Establir un règim específic pel que fa a les dimensions dels locals comercials existents i unificar en totes les qualificacions el concepte de comerç al detall per referència a la classificació nacional d’activitats econòmiques enlloc de fer-ho per referència al derogat PDS d’equipaments comercials. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Corregir l’actual regulació de les separacions o reculades a partions a fi de possibilitar que als solars en pendent descendent puguin disposar-s’hi els aparcaments en una plataforma a nivell de carrer, evitant la necessitat d’efectuar grans moviments de terra per disposar-los.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Corregir les ordenances d’estètica aplicables a la zona del casc antic de Santa Eulària a fi de corregir les disfuncions detectades i ajustar la regulació a les característiques reals de les edificacions existents. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Corregir error detectat en la regulació general dels establiments turístics, que incloïa un supòsit que no existeix al terme municipal, ja que les NS no contemplen cap sòl classificat com a urbanitzable i mancat de pla parcial aprovat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Corregir el que assenyala la disposició addicional segona a fi de matisar el que s’hi assenyala pel que fa a la parcel·la mínima aplicable en els àmbits de Roca Llisa, s’Argamassa, Cala Llenya i es Figueral quan hi hagi alteració de l’ús inicialment previst en el respectiu pla parcial, i establir un règim transitori d’aplicació fins a l’aprovació del pla especial en els àmbits dels nuclis de Jesús i Santa Eulària que han de ser ordenats mitjançant els plans especials PE-01J, PE-02J, PE-03J i PE-02SE.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Las modificacions afecten els següents articles de les NU:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.1 Correcció de l’apartat 1.b).- de l’article 1.2.02, a fi d’adaptar-ne el contingut al que assenyala l’article 46.2 de la LOUS. (.)</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.2 Correcció d’error detectat en l’article 5.1.03.4.e), que no inclou l’assenyalat per l’apartat 2.2 de la Norma 33 del PTI, pel que fa a les limitacions derivades del pendent dels terrenys en àmbits en què les característiques dels teixits o el grau de consolidació de drets no permeti l’aplicació dels criteris generales fixats en l’apartat 2.1 de dita Norma.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.3 Perfeccionament del contingut de l’article 5.2.02 a fi de:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Introduir l’ús detallat de residencial turístic, ús temporal de segona residencia o vacacional destinat fonamentalment a albergar població no permanent, basant-se en el qual es pretén ordenar l’ús residencial a les zones turístiques del terme.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Incloure dins dels equipaments assistencials les activitats relacionades amb l’atenció a la tercera edat, que no estan contemplades en les NU vigents. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.4 Modificació de l’article 5.5.01 Alçària lliure, dimensions i accessibilitat dels locals, de les NU vigents, a fi d’establir respecte del paràmetre de superfície mínima un règim específic per als locals existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.5 Modificació de l’article 6.2.06. Separacions o reculades a partions de les NU vigents a fi de possibilitar que als solars en pendent descendent puguin disposar-s’hi els aparcaments en una plataforma a nivell de carrer, evitant la necessitat d’efectuar grans moviments de terra per disposar tal reserva obligatòria.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.6 Modificació del contingut i àmbit d’aplicació de les ordenances d’estètica definides per les NU vigents per a la zona de Casc Antic CA-2:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Se’n corregeixen determinats aspectes que s’han revelat disconformes amb les característiques reals de les edificacions de la zona: colors i acabats de façanes i fusteries, amplada de tendals, eliminació de la possibilitat d’arcades en planta baixa, reculada obligatòria dels elements sobre coberta, rètols lluminosos de les farmàcies, etc. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Es limita el seu àmbit d’aplicació al de les parcel·les amb façana al carrer de Sant Jaume i al passeig de s’Alamera, i es regeixen la resta de terrenys assignats a la qualificació CA-2 per les ordenances d’estètica de la zona Intensiva I-1, que es consideren molt més adaptades a les característiques edificatives dels teixits realment existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.7 Eliminació de la regulació general dels establiments turístics que es conté en l’article 6.3.05, de totes aquelles determinacions del Pla director sectorial de l’oferta turística d’Eivissa i Formentera (POOT) que no resultaven d’aplicació per no existir al terme municipal cap sòl classificat com a urbanitzable i mancat de pla parcial aprovat, que és l’àmbit a què es referia l’article 2 del POOT, Pla per altra banda derogat per la Llei 8/2012.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitant l’anterior, s’ha reestructurat el contingut de l’article, eliminant duplicitats i actualitzant les referències a la legislació aplicable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.8 Correcció del que assenyala la disposició addicional segona a fi de:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Matisar el que assenyala pel que fa a la parcel·la mínima aplicable als àmbits de Roca Llisa, s’Argamassa, Cala Llenya i es Figueral quan existeix alteració de l’ús detallat inicialment previst per als terrenys en el pla parcial, situació en la qual no té sentit mantenir la parcel·la que s’hi fixa, i s’assenyala que en tals casos resultarà d’aplicació la parcel·la de mida més grossa definida en el pla parcial per a l’ús detallat de què es tracti.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Establir un règim transitori d’aplicació fins a l’aprovació del respectiu pla especial en els àmbits dels nuclis de Jesús i Santa Eulària que han de ser ordenats mitjançat els plans especials PE-01J, PE-02J, PE-03J i PE-02SE, a fi de permetre determinades actuacions salvaguardant sempre que aquestes no suposin, si escau, obstacle posterior per a la concreció de les determinacions de l’esmentat pla especial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Modificacions introduïdes com a conseqüència del que assenyalen els informes emesos per altres administracions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9 Complimentant el que requereix l’informe emès per la Direcció General d’Aviació Civil, es deixa constància que:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Les línies de nivell de les superfícies limitadores de les Servituds Aeronàutiques Legals de l’Aeroport d’Eivissa que figuren en els plànols normatius de les NS determinen les alçàries màximes respecte del nivell del mar que no ha de sobrepassar cap construcció (inclosos tots els seus elements com ara antenes, parallamps, xemeneies, equips d’aire condicionat, caixes d’ascensors, cartells, acabaments decoratius, etc.), modificacions del terreny o objecte fix (pals, antenes, aerogeneradors incloses les seues pales, cartells, etc.), així com el gàlib del viari o via fèrria.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Qualsevol emissor radioelèctric o altre tipus de dispositiu que pugui donar origen a radiacions electromagnètiques pertorbadores del normal funcionament de les instal·lacions radioelèctriques aeronàutiques, encara que no vulnerin les superfícies limitadores d’obstacles, requerirà de la corresponent autorització de conformitat amb el que preveu l’article 16 del Decret 584/72 de servituds aeronàutiques. Atès que les servituds aeronàutiques constitueixen limitacions legals al dret de propietat per la seua funció social, la resolució que a tals efectes s’evacuàs només podrà generar algun dret a indemnització quan afecti drets ja patrimonialitzats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. A les zones de seguretat de les instal·lacions radioelèctriques per a la navegació aèria es prohibeix qualsevol construcció o modificació temporal o permanent de la constitució del terreny, de la seua superfície o dels elements que s’hi trobin al damunt, sense consentiment previ de l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) d’acord amb l’article 15, apartat b, del Decret 584/72 de servituds aeronàutiques, en la seua actual redacció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Modificacions introduïdes com a conseqüència del tràmit d’informació pública</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 Com a conseqüència del tràmit d’informació pública, i tal com es detalla en la Memòria de participació, s’han incorporat a la Modificació les determinacions següents, que es considera que no constitueixen modificació substancial de la documentació que fou objecte d’informació pública:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.1 Correcció d’error detectat en el plànol LVE-05, d’ordenació del nucli de Cala Llonga-Valverde-Espárragos, pel que fa a la consideració com a vial públic de l’accés privat a un habitatge</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.2 Eliminació en el plànol RCL-02, d’ordenació del nucli de Roca Llisa, d’un tram vial d’impossible execució que no té de continuïtat i, en el plànol RCL-06, d’ordenació del mateix nucli, correcció de les alineacions del final de la carrer de Conca i previsió de vial de connexió entre els carrers de Londres i de Formentera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.3 En els plànols RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07 i RCL-08 d’ordenació del nucli de Roca Llisa, i PPM-02 i PPM-04 d’ordenació del nucli de Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet, correcció de l’error detectat en la translació de l’àmbit que resultà desclassificat per la Llei 4/2008.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.4 En el plànol CPS-01, d’ordenació del nucli de Cala Pada, requalificació com a Comercial C-1 d’una parcel·la consolidada amb tal ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.5 Correcció en el plànol EFI-04, d’ordenació del nucli des Figueral, de l’àmbit de la UA-05EF, ajustant-hi el límit del sòl urbà i amb correcció dels paràmetres de la fitxa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.6 Modificació del punt b.2).- de l’apartat 01.- ZONA D’EQUIPAMIENTS (EQ) de l’annex I de les NU, a fi d’incorporar l’ordenació específica de la parcel·la qualificada EQ-E/STO al nucli de ses Torres, qualificació que es recull en el plànol STO.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.7 En els plànols SEU-08 i SEU-11, d’ordenació del nucli de Santa Eulària des Riu, correcció dels errors materials detectats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.8 Correcció dels errors detectats en el plànol SEU-09 pel que fa a les alçàries factibles i inclusió de nou apartat a l’article 5.1.08, a fi de possibilitar solucions específiques que solucionin o atenuïn els problemes derivats de les mitjaneres vistes. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.9 Exclusió de l’expedient de la Modificació de la relativa a l’eliminació de viari previst a la zona des Cap Martinet que es contenia en el plànol PPM-04 modificat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Altres modificacions introduïdes</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11 En el transcurs de la tramitació de la Modificació els ST municipals han assenyalat la necessitat d’incorporar a les seues determinacions els aspectes següents, que tampoc es considera que constitueixin modificació substancial de la documentació objecte d’informació pública:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.1 Correcció d’error detectat en el plànol MOV-01, d’ordenació del nucli de Siesta-Montañas Verdes, pel que fa a la definició de l’àmbit de l’espai lliure privat previst al carrer dels Narcisos número 7, adaptant-lo a la realitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;11.2 Modificació de la redacció donada a l’apartat 2 de la disposició addicional segona a fi d’adequar-la a les característiques reals del parcel·lari i de les edificacions existents en l’àmbit en què resulta d’aplicació, i es proposa a tal efecte la següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2 Mentre no entri en vigor el respectiu pla especial, en els àmbits dels plans especials PE-01J, PE-02J, PE-03J i PE-02SE resultarà factible l’autorització d’actuacions de tancament de parcel·les, així com també les de millora de les edificacions preexistents que tenguin accés per vial grafiat en les NS, que podran suposar increment de la seua superfície construïda. </em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Les ampliacions s’hauran de recular com a mínim 8 m de l’eix de tots els vials existents perimetrals a la parcel·la i la seua magnitud no podrà superar el més alt dels següents límits:</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a. El 10% de la superfície de la parcel·la amb un màxim de 50 m²</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b. 30 m²</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.3 Reducció, en el plànol PPM-02, de la longitud d’un tram vial previst a la zona nord del nucli de Can Pep Simó, a fi de minimitzar-ne l’impacte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.4 Correcció de diversos errors detectats en els plànols de la Modificació pel que fa al desajust respecte de la realitat física de límits i alineacions grafiats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.5 A les zones d’ús residencial assignades a les qualificacions de Casc Antic (CA), Intensiva (I) i Extensiva Residencial (E), eliminació de la possibilitat de nova implantació d’usos industrials, comercials, d’establiments públics i d’equipament recreatiu en situacions 3 i 4, per considerar-se contrària als criteris municipals sobre homogeneïtzació general d’usos la implantació en dites zones d’edificis d’activitat exclusiva destinats a usos distints del característic, i es proposa a tal efecte la introducció d’un nou apartat 10 a l’article 5.2.03 del tenor literal següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>…</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>10 A les zones qualificades com a Casc Antic (CA), Intensiva (I) i Extensiva Residencial (E), es prohibeix l’autorització d’edificis de nova planta destinats a usos industrials, comercials, d’establiments públics i d’equipament recreatiu en situacions 3 i 4. Sí que podran autoritzar-se en situació 2 però sempre que més del 50% de la superfície construïda contemplada en el projecte es destini a l’ús característic.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12 De forma prèvia a l’aprovació definitiva s’han introduït en el projecte les següents modificacions, totes elles de caràcter no substancial:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.1 Nova redacció del paràgraf segon de l’apartat 4.e) de l’article 5.1.03, com a conseqüència del que assenyala l’informe emès pel Consell Insular, en la forma que s’assenyala en l’apartat corresponent als informes d’altres administracions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.2 Translació de l’assenyalat en l’apartat 2 de la disposició addicional segona a l’apartat 4 de l’article 7.1.04, emplaçament que es considera més adequat ja que s’hi regulen les condiciones transitòries d’aplicació en els àmbits dels plans especials regulats en dit article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.3 Inclusió, en l’article 6.3.10, de precisió que assenyala la impossibilitat de tancament dels espais lliures privats quan constitueixin els accessos a què es refereix l’apartat 2 de l’article 2.3.04 a fi de mantenir la funcionalitat de dits accessos, i addició d’un nou apartat 2.3 del tenor literal següent:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2.3.- Condicions específiques: </em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a).-&nbsp; Quan els espais lliures privats constitueixin l’accés a què es refereix l’apartat 2 de l’article 2.3.04 no es permetrà el tancament dels seus límits a vial ni tampoc dels seus límits amb la resta de parcel·les que tenguin accés a través d’aquest, en els trams en què s’efectuï dit accés.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.4 Correcció d’error detectat en la fitxa de la unitat d’actuació UA-01ST pel que fa a les condicions específiques d’aplicació a la qualificació EU-ST, en la qual resultin factibles les edificacions unifamiliars agrupades però es manté el volum màxim de 1.500 m³ per edifici propi de les edificacions unifamiliars, de forma concordant amb l’edificabilitat factible a les parcel·les en què això resulta possible, fixant un volum màxim per edifici de 5.000 m² per a la qualificació EU-ST 01 i de 2.000 m³ per a la qualificació EU-ST 02.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Conclusió</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13 De tot l’anteriorment assenyalat es conclou que la Modificació número 8 de les NS té per finalitats bàsiques:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.1 La translació sobre cartografia actualitzada de les determinacions gràfiques mitjançant les quals les NS vigents defineixen l’ordenació detallada dels nuclis de ses Torres i Cas Corb, corregint els errors detectats i introduint modificacions de detall que bàsicament tenen per objecte recollir la realitat executada o ampliar les possibilitats d’ús dels terrenys destinats a equipament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.2 Amb idèntiques finalitats, introduir una sèrie de modificacions de detall i corregir errors detectats en la documentació gràfica de les NS relativa a l’ordenació dels nuclis de Santa Eulària, Siesta-Montañas Verdes, Cala Llonga-Valverde-Espárragos, Cala Pada-s’Argamassa, Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet, Roca Llisa i es Figueral.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.3 Alterar una sèrie de determinacions de les Normes urbanístiques (NU) a fi d’incorporar-hi aspectes fins ara no regulats, completar els aspectes la regulació dels quals s’ha revelat insuficient, corregir una sèrie d’errors detectats, modificar una sèrie de determinacions que s’han revelat de problemàtica aplicació i incorporar l’ordenació específica de la parcel·la qualificada com a EQ-E/STO al nucli de ses Torres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14 Les finalitats abans esmentades vénen a perfeccionar la definició de les determinacions normatives de les NS, facilitant-ne la lectura i la comprensió per parts dels administrats i influint positivament en la seua seguretat jurídica, objectius tots ells que integren els interessos generals bàsics a què obeeix la Modificació plantejada i l’expressió dels quals exigeix l’article 3 del text refós de la Llei del sòl aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny i, en el seu desenvolupament, l’article 2 de la LOUS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15 Per últim, assenyalar que tant en la translació sobre cartografia actualitzada de l’ordenació del nucli de Cas Corb, com en la modificació de l’àmbit de la UA-05EF des Figueral, s’han introduït alteracions de detall en el grafiat del límit del sòl urbà de dits nuclis, per al seu ajust a la realitat física i cadastral en ambdós casos que, atesa la seua índole i magnitud, no s’estima que puguin considerar-se modificacions de determinacions de caràcter estructural d’aquelles a què es refereix l’article 53.1.b de la LOUS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Documentació i normativa substituïda</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16 Com a conseqüència de les determinacions d’aquesta Modificació, resulta substituïda:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.1 La següent documentació gràfica de les NS vigents, en la forma que es conté en l’annex:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Plànols de la sèrie STO, de qualificació del sòl del nucli urbà de ses Torres: STO-01 i STO-02, a escala 1:1000, que passen a ser substituïts pel plànol STO a escala 1:2000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Plànols de la sèrie CCO, de qualificació del sòl del nucli urbà de Cas Corb: CCO-01 i CCO-02, a escala 1:1000, que passen a ser substituïts pel plànol CCO a escala 1:2000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Plànols SEU-05, SEU-06, SEU-08, SEU-09, SEU-10 i SEU-11, de la sèrie SEU de qualificació del sòl del nucli urbà de Santa Eulària des Riu a escala 1:1000. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Plànols CPS-01, CPS-03 i CPS-04, de la sèrie CPS de qualificació del sòl del nucli urbà de Cala Pada-s’Argamassa a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Plànols PPM-02 i PPM-04, de la sèrie PPM de qualificació del sòl del nucli urbà de Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Plànols RCL-02, RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07 i RCL-08, de la sèrie RCL de qualificació del sòl del nucli urbà de Roca Llisa a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Plànol EFI-04, de la sèrie EFI de qualificació del sòl del nucli urbà des Figueral, a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. El plànol LVE-5, de la sèrie LVE de qualificació del sòl urbà del nucli de Cala Llonga-Valverde-Espárragos, a escala 1:1000.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j. El plànol MOV-01, de la sèrie MOV de qualificació del sòl urbà del nucli de Siesta-Montañas Verdes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.2 Els següents articles de les NU:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Article 1.2.02. Desenvolupament del planejament</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Article 5.1.03. Compliment dels paràmetres edificatoris</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Article 5.1.08. Reordenació de volums</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Article 5.2.02. Classificació i definició dels usos globals i detallats</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Article 5.2.03. Règim de compatibilitat dels usos</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Article 5.5.01. Alçària lliure, dimensiones i accessibilitat dels locals</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. Article 6.2.06. Separacions o reculades a partions </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. Article 6.3.01. Ordenances particulars de la zona de Casc Antic (CA)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Article 6.3.05. Ordenació dels establiments d’allotjament turístic</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j. Article 6.3.10. Condicions particulars dels espais lliures (EL)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k. Article 7.1.04. Plans especials de reforma interior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.3 La disposició addicional segona de les NU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.4 El punt b.2).- de l’apartat 01.- ZONA D’EQUIPAMENTS (EQ) de l’annex I de les NU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.5 Les fitxes de les unitats d’actuació UA-01ST, UA-05SE, UA-01EF i UA-05EF que es contenen en l’annex II de les NU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMÒRIA DE PARTICIPACIÓ</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Informació pública de data 12.03.2015</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 En compliment del que disposa l’article 54.2 de la LOUS, mitjançant acord del Ple de l’Ajuntament de Santa Eulària des Riu de data 25.02.2015, s’aprovà inicialment i se sotmeté a informació pública per termini d’un mes la Modificació número 8 de les NS de Santa Eulària des Riu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord resultà publicat en el BOIB número 35 de data 12.03.2015, en els diaris Periódico de Ibiza i Diario de Ibiza de data 11.03.2015i i en la web municipal en data 10.03.2015.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Durant el tràmit d’informació pública es presentaren un total de vuit al·legacions de les quals s’efectua a continuació resum del contingut, informe i proposta de resolució:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 01. (.) Número de Registre d’Entrada 201500003295 de 06.03.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01.1 Resum: És propietari de terrenys a la urbanització Pueblo Espárrago del nucli de Cala Llonga en el qual les NS vigents grafien un tram de vial que no correspon a cap vial públic sinó a l’accés privat al seu habitatge. Sol·licita que es corregeixi tal error.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01.2 Informe: Efectivament, segons resulta de la documentació registral aportada, els terrenys a què es refereix l’al·legació són titularitat de l’al·legant, per la qual cosa no hi ha cap inconvenient a accedir al que se sol·licita.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01.3 Proposta: Acceptar, eliminant el traçat del vial en la forma que es concreta en el plànol LVE-05 corregit que s’incorpora a la documentació gràfica </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 02. (.) &nbsp;Número de Registre d’Entrada 201500005091 de 08.04.2015, complementada amb documentació annexa Número de Registre d’Entrada 201500006878 de data 07.05.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">02.1 Resum: És propietari de parcel·la ubicada a la urbanització de Roca Llisa afectada pel tram final d’un vial previst en les NS vigents que resulta d’impossible execució perquè afecta un pati el forjat del qual es troba sobreelevat sobre el terreny natural. Sol·licita que s’elimini dit tram que no té, a més, cap sentit ja que no té continuïtat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">02.2 Informe: Efectivament, el tram a què es refereix l’al·legació no té sentit ja que no està dotat de continuïtat per la qual cosa no hi cap inconvenient a accedir al que se sol·licita.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">02.3 Proposta: Acceptar, eliminant el tram del vial en la forma que es concreta en el plànol RCL-02 corregit que s’incorpora a la documentació gràfica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 03. (.) Número de Registre d’Entrada 201500005201 de 09-04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">03.1 Resum: És propietari de terrenys ubicats al nucli de Cala Pada-s’Argamassa que resulten qualificats per les NS vigents com a zona residencial extensiva EU-5 i en els quals hi ha uns locals comercials. A les parcel·les adjacents es troben implantats usos comercials, plurifamiliars i d’allotjament turístic. Sol·licita que, alternativament, o bé es requalifiquin a ús plurifamiliar EP-5 o EU-4 o bé es requalifiquin com a comercial 50.1</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">03.2 Informe: Atès l’ús comercial que tenen els terrenys no hi ha cap inconvenient a requalificar els terrenys com a C-1, qualificació que és l’atorgada al nucli als terrenys que alberguen dit ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">03.3 Proposta: Acceptar, requalificant com a C-1 la parcel·la, en la forma que es concreta en el plànol CPS-01 corregit que s’incorpora a la documentació gràfica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 04. CCPP Roca Llisa. Número de Registre d’Entrada 201500005249 de data 10.04.2015 complementada amb documentació annexa Número de Registre d’Entrada 201500006416 de data 29.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">04.1 Resum: Sol·licita que es corregeixin els plànols RCL-01 i RCL-06 de les NS vigents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Contemplant la connexió entre els carrers de Londres i de Formentera a fi que hi hagi dos connexions entre la zona adjacent amb la mar i la zona del Golf que, en cas d’incendi, eviti el risc que suposi l’actual existència d’una única connexió mitjançant l’avinguda del Mar, tal com es posa de manifest en el cas de l’incendi de l’any 2011. Amb tal finalitat inclouen proposta de traçat que recull, a més, un tram viari del carrer de París efectivament executat i no recollit en les NS.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Corregint l’error existent en la definició del final del carrer de Conca, que no s’adapta al que està efectivament executat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Eliminant la connexió entre els carrers de París i de Segòvia i grafiant vial existent </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">04.2 Informe: En relació amb el sol·licitat:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. És criteri dels òrgans responsables del planejament que, a fi de facilitar la seua evacuació en cas d’incendi, resulta adequat preveure una nova connexió entre la zona del nucli adjacent amb el mar, per la qual cosa no hi ha cap inconvenient a accedir al sol·licitat recollint, a més, el tram viari ja executat i no contemplat en les NS vigents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb ocasió de l’anàlisi d’aquest últim aspecte, s’ha detectat error en els plànols d’ordenació del sòl urbà de les NS vigents respecte de la transposició de l’àmbit de la zona que resultà desclassificada per les determinacions de la Llei 4/2008, els límits de les quals es troben desplaçats en direcció sensiblement sud al voltant de 3.40 m, segons mesurament digital efectuat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per això s’ha corregit tal error, la qual cosa ha suposat la modificació, a més del plànol RCL-06, dels plànols RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-07 i RCL-08 corresponents al nucli de Roca Llisa, i PPM-02 i PPM-04 corresponents al nucli de Can Pep Simó-es Pouet-Cap Martinet</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Efectivament, les alineacions viàries que les NS vigents defineixen per al final del carrer de Conca no s’adapten a la realitat física executada, i no hi ha cap inconvenient a accedir al que se sol·licita.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. En relació amb l’eliminació de la connexió entre els carrers de París i de Segòvia, es considera que obeeix a criteri que contradiu l’aplicat respecte de la connexió entre els carrers de Londres i de Formentera, encaminat a crear alternatives i anells de circulació que facultin la mobilitat de les distintes zones, ja que, d’acceptar-se, tot l’àmbit est de la urbanització quedaria únicament connectat amb l‘exterior pel vial existent. Per això es considera més adequat diferir tal eliminació, si escau, a les determinacions del futur pla especial, que tendrà una informació més ajustada en relació amb l’estat i necessitats de la mobilitat de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">04.3 Proposta: Acceptar parcialment, corregint les alineacions viàries del final del carrer de Conca, grafiant el vial existent i preveient el segon vial de connexió amb incorporació del tram ja executat. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, corregir la totalitat de plànols afectats per la deficient transposició de l’àmbit desclassificat per la Llei 4/2008, en la forma que es concreta en els plànols RCL-03, RCL-04, RCL-05, RCL-06, RCL-07, RCL-08, PPM-02 i PPM-04 corregits, que s’incorporen a la documentació gràfica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 05. Número de Registre Entrada 201500005301 de 10.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05.1 Resum: En la definició dels límits de la UA-05EF s’ha incorregut en error, per la qual cosa s’ha efectuat aixecament topogràfic detallat dels terrenys, sol·licitant que s’efectuï la definició dels límits de dita UA al que en resulti.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05.2 Informe: En relació amb el sol·licitat, no hi ha cap inconvenient a adaptar la definició de l’àmbit de la UA-05EF al que resulta de l’aixecament topogràfic efectuat, la qual cosa comporta l’adaptació del límit del sòl urbà del nucli des Figueral als límits reals dels terrenys inclosos, adaptació que ateses les seues característiques i tal i com ja s’ha assenyalat amb anterioritat en la Memòria i en relació amb les efectuades als nuclis de Cas Corb i de Can Pep Simó, s’estima que s’han de considerar modificacions de determinacions de caràcter no estructural d’aquelles a què es refereix l’article 53.1.b de la LOUS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05.3 Proposta: Acceptar, modificant l’àmbit de la UA-05EF, en la forma que es concreta en el plànol EFI-04 corregit de la documentació gràfica, i s’han de corregir així mateix els paràmetres que figuren en les fitxes de les UA-01EF i UA-05EF, que quedaran de la manera següent:</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-01EF</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que té inclosos.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condiciones d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 7.670 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de zona d’instal·lacions i serveis (IS): 1.683 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 5.481 m2</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 14.834 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 30.336 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona d’equipament esportiu (EQ-E): 7.231 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 37.567 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 52.401 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05. UNIDAD D’ACTUACIÓ UA-05EF</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que té inclosos.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condiciones d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 2.620 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 2.162 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 4.782 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 10.507 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 10.507 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 15.289 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 06. (.) Número de Registre d’Entrada 201500005361 de 13.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">06.1 Resum: La requalificació a equipament esportiu dels seus terrenys, efectuada amb ocasió de la translació de l’ordenació del nucli de ses Torres, ha suposat que la seua edificabilitat es redueixi d’1 m²/m² a 0,1 m²/m² i que el percentatge màxim d’ocupació aplicable passi del 50% al 15%. Tals paràmetres suposen reducció substancial dels aplicables fins ara i no s’adapten a les noves tipologies d’equipaments coberts i susceptibles de ser utilitzades en qualsevol època de l’any. Sol·licita que es mantenguin els paràmetres aplicables fins ara de forma que es permeti crear pistes tancades i gimnasos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">06.2 Informe: Efectivament existeix tal reducció substancial, la qual cosa, a més de no permetre el tipus d’instal·lacions esportives a què es refereix l’al·legació, suposa reducció dels aprofitaments inicialment assignats basant-se en els quals es produí la reparcel·lació i equidistribució definitivament aprovades, per la qual cosa es proposa el manteniment dels paràmetres anteriors aplicables als terrenys mitjançant la seua qualificació com a EQ-E/STO.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">06.3 Proposta: Acceptar, mantenint els paràmetres d’edificabilitat i ocupació anteriorment aplicables mitjançant la qualificació dels terrenys com a EQ-E/STO, en la forma que es concreta en la documentació gràfica i en la nova redacció del punt b.2).- de l’apartat 01.- ZONA D’EQUIPAMENTS (EQ) de l’annex I de les NS, que quedarà de la manera següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.2).- Paràmetres d’edificació en EQ-E, excepte per a la zona qualificada com a EQ-E/STO en què resultaran d’aplicació els definits en l’apartat b.1).- anterior i per a les zones assenyalades en els plànols d’ordenació amb la qualificació urbanística seguida d’un asterisc (*) en les quals només es permetran instal·lacions descobertes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima (%): 15</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilitat màxima (m²/m²): 0,1</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volum màxim per edifici (m3): 1.500</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària màxima (m): 8</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària total (m): 3 sobre l’alçària màxima.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de plantes: B+1P</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vies i ELP (m): 3</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a partions (m): 3</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre d’aparcaments privats: Segons l’article 5.8.03</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 07. Número de Registre d’Entrada 201500005377 de 13.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07.1 Resum: És propietari dels terrenys al nord del nucli de Santa Eulària des Riu en què s’ubica el Centre Poliesportiu Punt Groc. Sol·licita que es reclassifiquin com a sòl urbà els terrenys que assenyala i que es qualifiquin com a equipament esportiu EQ-E a fi de poder ampliar les instal·lacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07.2 Informe: La reclassificació com a sòl urbà dels terrenys, suposaria la modificació d’una determinació de caràcter estructural necessitada d’un estudi detallat del grau de consolidació per l’edificació i de dotació de serveis existents, estudi que es proposa que s’efectuï en la Modificació n. 9 de les NS, actualment en fase de formulació i específicament dedicada a determinacions estructurals de les NS.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07.3 Proposta: No acceptar, però estudiar la incorporació del que sol·licita a la Modificació n. 9 de les NS, en les condiciones que s’hi concreten.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 08. (.) Número de Registre d’Entrada 201500005379 de 13.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">08.1 Resum: Assenyala l’existència en els plànols SEU-08 i SEU-11 de la Modificació, d’una sèrie d’errors materials i en sol·licita la correcció.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">08.2 Informe: S’ha incorregut efectivament en els errors materials que l’al·legant assenyala, que han de ser reparats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">08.3 Proposta: Acceptar, reparant els errors detectats en la forma que es concreta en els plànols SEU-08 i SEU-11 corregits de la documentació gràfica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 09. (.) Número de Registre d’Entrada 201500005381 de 13.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">09.1 Resum: Ha realitzat un estudi de reordenació de volums a la parcel·la ubicada al carrer de Sant Jaume 87, que té també façana al carrer de Sant Vicent i que es troba flanquejada a un costat per l’edifici de l’església de les monges, d’una planta d’alçària i, per l’altre, amb un edifici d’ús turístic de 7 plantes d’alçària, a fi d’intentar resoldre la caòtica realitat volumètrica actual.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb ocasió de l’estudi, ha detectat l’existència en el plànol SEU-09 de la documentació gràfica de les NS de dos errors consistents que:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. No es fixen les alçàries factibles en la parcel·la per a la qual ha realitzat l’estudi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Es fixa una alçària de PB+5 per a la parcel·la de la mateixa illa de cases ubicada al número 91 del carrer de Sant Jaume, quan tot el carrer té fixada una alçària de PB+4</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si bé sembla que el criteri de les NS era el de fixar per a l’illa de cases una alçària màxima de PB+4 al carrer de Sant Jaume i de PB+3 al carrer de Sant Vicent, considera que si es fixa a la parcel·la una alçària màxima de PB+3 al carrer de Sant Vicent, no es podria resoldre la situació actual, per la qual cosa proposa fixar en la totalitat de la parcel·la una alçària màxima de PB+4 havent-se de definir mitjançant estudi de detall una volumetria específica per remeiar com sigui possible la situació actual tapant la mitjanera de l’edifici de 7 plantes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">09.2 Informe: En relació amb l’assenyalat:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">09.2.1 En el plànol SEU-09 de la documentació gràfica de les NS s’ha incorregut efectivament en els errors assenyalats, que han de corregir-se fixant per a les parcel·les les alçàries definides amb caràcter general per a ambdós carrers.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">09.2.2 El problema de la presència de mitjaneres vistes a causa dels desajustes entre les alçàries fixades pel planejament i les efectivament construïdes, que en aplicació de l’actual règim de fora d’ordenació i, en certs casos, de la legislació turística, sembla que es perpetuarà en el temps, no es considera que hagi de ser objecte de solucions particulars com l’assenyalada, sinó que ha de ser objecte d’una regulació general que faculti l’aplicació de soluciones específiques en la totalitat de casos en què es planteja, i es proposa a tal efecte la introducció en l’article 5.1.08 de les NU de determinació, similar a l’existent en altres planejaments, que faculti l’increment en una planta de l’alçària fixada pel planejament en el cas dels estudis de detall que tenguin entre les seues finalitats resoldre o minimitzar el problema que ocasionen tals mitjaneres vistes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">09.3 Proposta: Corregir els errors en el plànol SEU-09 abans esmentats i modificar l’article 5.1.08. Reordenació de volums en la forma que s’assenyala a continuació:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>ARTICLE 5.1.08. REORDENACIÓ DE VOLUMS</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1 Es permetrà la modificació de l’ordenació establerta per les NS, en qualsevol de les zones excepte en casc antic en què tendrà caràcter excepcional, mitjançant un estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l’ordenació proposada presenti, a judici de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat, per resoldre les disfuncions que de l’aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l’edificació a l’ús al qual es destini o suposar una ordenació de l’edificació més d’acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2 Tota reordenació de volums que, tret dels casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a).- No podrà suposar increment de l’alçària màxima i de l’edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l’ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definides.</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b).- No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que resulti de l’aplicació de l’índex d’intensitat d’ús.</em></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c).- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condiciones d’ordenació dels predis pròxims o adjacents; a aquest efecte hauran de respectar-se les reculades a adjacents fixades per a la qualificació de la zona.</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>3 No obstant l’assenyalat en l’apartat anterior, quan entre les finalitats de la reordenació pretesa es trobi resoldre o minimitzar els problemes derivats de la percepció de mitjaneres vistes resultants de l’existència d’edificis amb alçària edificada superior a la definida per les NS, l’estudi de detall podrà definir una alçària de les edificacions superior en una planta i 4 metres a l’assenyalada per l’ordenança específica de la zona.</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>4 En cas d’aprovació de l’estudi de detall, l’Ajuntament podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol·licitud de llicència i del projecte corresponent.</em></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Finalitzat el termini d’informació pública, es presentaren dos al·legacions de les quals se n’efectua a continuació resumen del contingut, informe i proposta de resolució: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 10. (.) Número de Registre d’Entrada 201500005622 de 16.04.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.1 Resum: És titular de terrenys de 4.491 m² de superfície a Roca Llisa qualificats pel Pla parcial com a Zona d’Edificació Agrupada amb parcel·la mínima 4.000 m² i que les NS qualifiquen per a ús unifamiliar en què la parcel·la exigible, en aplicació del segon apartat del número 1 de la disposició addicional segona serà de 1.500 m². </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Part dels terrenys (1.854,73 m²) resultaren qualificats per les NS como EL-P i viari, per la qual cosa únicament resulten edificables 2.586,21 m². </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aplicació de la parcel·la mínima exigible això suposa que només pot construir-s’hi un habitatge quan en aplicació de la parcel·la mínima de la qualificació EU-6 podrien edificar-s’hi dos habitatges i si no s’haguessin requalificat els seus terrenys com EL-P també podrien haver-s’hi construït dos habitatges.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per això sol·licita que, en els casos en què s’hagi produït afectació parcial dels terrenys a ús públic s’apliqui la parcel·la mínima corresponent a la qualificació EU-6.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.2 Informe: La qüestió que en l’al·legació es planteja és molt específica, afecta la futura gestió de les determinacions del planejament i la seua resolució en una determinació tan general com la disposició addicional segona tendria uns efectes impossibles d’avaluar en aquests moments, perquè es desconeix el nombre de casos similars que poden plantejar-se, per la qual cosa s’estima que resulta convenient diferir la seua resolució al pla especial de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.3 Proposta: No acceptar però tenir en compte el que planteja en el futur pla especial de Roca Llisa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al·legació 11.(.) Número de Registre d’Entrada 201500007679 de 20.05.2015 complementat amb altre escrit Número de Registre d’Entrada 201500008132 de 28.05.2015</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.1 Resum: En la Modificació es proposa l’eliminació d’un vial perimetral basat en un raonament absurd, perquè dit vial ve a solucionar els problemes de mobilitat que motivaren la Modificació 7, que estableix limitacions i prohibicions d’activitats legalment previstes en la Llei 8/2012. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El vial és un vial perimetral de sòl urbà que ha de contribuir de manera decisiva a facilitar el trànsit rodat a la zona. La proposta:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. No té interès públic i només beneficia el propietari de la parcel·la, que en el seu dia fou zona verda i resultà posteriorment requalificada i alienada per l’Ajuntament, parcel·la que ara creix amb el consegüent increment d’aprofitament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Suposa un nou i evident perjudici per a l’Hotel El Destino, que té una capacitat de 2.982 persones, i que, juntament amb el personal de l’esmentat establiment, veu com l’interès públic se subordina al de determinats particulars, per la qual cosa sol·licita que es mantengui el vial previst en les NS vigents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. El tram vial que es proposa suprimir dóna accés a l’equipament radioelèctric i al camp de tir, a més de a l’Hotel El Destino, amb una capacitat autoritzada de 2.982 persones i ajudaria a millorar l’accessibilitat de tots ells.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Les modificacions 7 i 8 només persegueixen perjudicar l’Hotel El Destino i beneficiar la promoció de xalets de luxe que es promouen a la parcel·la requalificada i venuda, procediment del qual se sol·licita que s’aporti la documentació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.2 Informe: En relació amb l’assenyalat:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. L’eliminació del tram viari no té gens d’incidència en la superfície de la parcel·la adjacent a què es refereix l’escrit ja que la part de dit tram que hi resultava inclosa resulta ara qualificada com a espai lliure públic EL-P i la resta del tram viari transcorria per la parcel·la adjacent amb l’anterior per l’est, i limita amb terrenys classificats per les NS vigents com a sòl rústic protegit ANEI. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No afectant-se la superfície, no existeix cap increment d’aprofitament ni la prevalença dels interessos particulars sobre l’interès públic a què es refereix l’escrit, interès aquest últim que vendria en tot cas clarament concretat a evitar l’extensió dels efectes nocius de la mobilitat que genera l’hotel més a l’interior del teixit residencial amb el qual fa partió.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Dins de l’àmbit del sòl urbà, l’accés a l’Hotel El Destino s’efectua des del carrer de Jesús-carretera as Cap Marinet a través del carrer del Pit-roig, el traçat del qual no té res a veure amb el tram viari la supressió del qual es proposa i les característiques del qual són les que limiten, dins del sòl urbà, l’accessibilitat a l’establiment a escala pròxima, accessibilitat que, a escala territorial, ve bàsicament condicionada per les característiques i la capacitat de l’esmentat carrer de Jesús-carretera as Cap Martinet, sense que el tram eliminat hi tengui gens d’incidència.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. L’esmentat tram vial no afecta de cap manera l’accessibilitat al radiofar i al campo de tir, que s’efectua pel vial existent en sòl rústic que apareix clarament reflectit en les fotografies aèries aquí reproduïdes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Ara bé, de forma pràcticament coetània a la formulació d’aquesta Modificació, s’ha atorgat la declaració d’interès general (contra la qual s’ha presentat recurs contenciós encara no resolt), a un aparcament de vehicles per a servei de l’Hotel El Destino que ocupa una parcel·la de més de 8.000 m² adjacent amb la parcel·la de l’hotel i entre el carrer del Pit-roig i el vial en sòl rústic abans esmentat, que, si es concreta efectivament tal ús, facultaria l’accés al Hotel també des d’aquest últim vial i a través de l’aparcament, la qual cosa obligaria a reestudiar l’accessibilitat i mobilitat de la zona.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Per últim, els serveis jurídics municipals han expressat els seues dubtes sobre el fet que la modificació projectada pugui considerar-se que no constitueix modificació de caràcter estructural, cosa que en conjunció amb l’expressat en l’apartat anterior i en aplicació d’un criteri de prudència, pareix aconsellable que s’exclogui de l’expedient de la Modificació l’eliminació dels trams vials a què es refereix l’al·legació fins que, a la vista dels usos que finalment es concretin, no es reestudiï l’accessibilitat i la mobilitat de la zona tenint en compte, a més, l’afecció que s’hi produeix per les determinacions de la Llei 4/2008.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.3 Proposta: Excloure de l’expedient de la Modificació l’eliminació dels trams vials a què es refereix l’al·legació, mantenint en l’àmbit l’ordenació actualment vigent excepte la correcció de l’error a què es refereix l’apartat 10.3 de la Memòria. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INFORMES D’ALTRES ADMINISTRACIONS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Amb ocasió del tràmit de consultes contemplat en els articles 95 i 96 de la <strong>Llei 11/2006, de 14 de setembre, d’avaluacions d’impacte ambiental i avaluacions ambientals estratègiques a les Illes Balears, se sol·licitaren en el seu dia informes de les administracions següents:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Consell Insular d’Eivissa. Departament d’Ordenació del Territori.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori. Direcció General d’Ordenació del Territori. Direcció General de Recursos Hídrics: Abaqua. Direcció General de Recursos Hídrics: Servei d’Estudis i Planificació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Conselleria d’Administracions Públiques. Direcció General d’Interior, Emergències i Justícia.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Ministeri d’Agricultura, Alimentació i Medi Ambient: Secretaria d’Estat de Medi Ambient. Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i el Mar. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Ministeri de Foment. Direcció General d’Aviació Civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Com a conseqüència de tals sol·licituds s’han rebut els informes següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 Ministeri d’Agricultura, Alimentació i Medi Ambient: Secretaria d’Estat de Medi Ambient. Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i el Mar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori. Direcció General de Recursos Hídrics: Servei d’Estudis i Planificació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 Ministeri de Foment. Direcció General d’Aviació Civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori. Direcció General de Recursos Hídrics: ABAQUA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 De forma prèvia a l’aprovació inicial del projecte en el cas del que preveu l’apartat e. i durant el seu tràmit d’informació pública en la resta dels casos, se sol·licitaren informes de les administracions següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Govern de les Illes Balears</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori. Direcció General de Recursos Hídrics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Conselleria d’Administracions Públiques. Direcció General d’Interior, Emergències i Justícia</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Ministeri d’Agricultura, Alimentació i Medi Ambient: Secretaria d’Estat de Medi Ambient. Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i el Mar. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Ministeri de Foment. Direcció General d’Aviació Civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Com a conseqüència de tals sol·licituds s’han rebut els informes següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 Ministeri de Foment. Direcció General d’Aviació Civil.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 De forma prèvia a l’aprovació definitiva se sol·licità, en data 12.05.2015, l’informe del Consell Insular d’Eivissa que exigeix l’article 54.5 de la LOUS, que resultà emès en data 26.06.2015, transcorregut doncs el termini d’un mes que fixa l’esmentat article, per la qual cosa s’ha d’entendre emès en sentit favorable. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb independència de l’anterior, s’ha efectuat una anàlisi detallada de distintes consideracions que s’hi contenen.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX I. TITULARITAT DELS TERRENYS (.)</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 2 RESUM EXECUTIU</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 3 DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 4 SERVITUDS AERONÁUTIQUES</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 5 PLÀNOLS DE L’ORDENACIÓ ACTUALMENT VIGENT</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX 6: TEXT REFÓS DE LA NORMATIVA MODIFICADA. NORMES URBANÍSTIQUES</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 1.2.02</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Instruments.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les NS es desenvoluparan d’acord amb cada classe de sòl definit en aquest títols i amb el que preveu la legislació urbanística aplicable, mitjançant plans especials, estudis de detall i unitats d’actuació o d’execució en sòl urbà que, si escau, es duguin a efecte per mitjà dels corresponents projectes d’execució.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Plans especials.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla especial és l’instrument per al desenvolupament d’ordenacions sectorials o parcials del territori, és a dir, amb incidència limitada als aspectes urbanístics compresos en els seus objectius. Els plans especials podran tenir les finalitats següents o anàlogues:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El desenvolupament d’infraestructures o d’equipaments comunitaris pertanyents als sistemes generals, en qualsevol de les classes de sòl que es defineixen en aquestes NS.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’ordenació d’àmbits determinats del sòl urbà per a la seua reforma interior, millora o sanejament, ja sigui en actuacions aïllades referides a una determinada finalitat, o bé en operacions integrades dirigides a la reestructuració urbanística d’un àrea delimitada en les NS per al seu desenvolupament mitjançant aquest instrument.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’ordenació, protecció, millora i conservació d’àrees pertanyents a qualsevol classe de sòl, elements urbans o naturals, aïllada o genèricament considerats, i comprèn, entre d’altres anàlogues, les finalitats següents: la conservació i rehabilitació del patrimoni historicoarquitectònic, la protecció, la catalogació, la conservació i la millora dels espais naturals, del paisatge i del medi físic rural, urbà i les seues vies de comunicació i l’establiment i coordinació d’infraestructures bàsiques.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plans especials contendran les determinacions i la documentació adequades als objectius que pretenguin, així com també quanta documentació addicional fos necessària per al compliment de les condicions específiques que estableixi el planejament.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot el que no modifiquen específicament les NS, continuaran regint les determinacions dels plans especials definitivament aprovats.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plans especials per a la instal·lació de xarxes i serveis de telecomunicacions s’ajustaran al que determina el Pla director sectorial de telecomunicacions de les Illes Balears, definitivament aprovat mitjançant el Decret 22/2006, de 10 de març.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Estudis de detall.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a l’aplicació de les NS en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Assenyalament d’alineacions i rasants d’elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, i es podran concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament pel que fa a aprofitament, alçàries màximes previstes, densitat de població i usos permesos i prohibits.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es redactaran estudis de detall en aquells casos en que així ho disposin les NS o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que s’hi estableixi. Així mateix s’elaboraran quan l’Ajuntament ho consideri necessari, per pròpia iniciativa o a proposta de persona interessada, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d’una actuació o emplaçament determinat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot el que no modifiquen específicament les NS, continuaran regint les determinacions dels estudis de detall definitivament aprovats.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Unitats d’actuació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions de les NS, o dels seus instruments de desenvolupament, podran desenvolupar-se de forma sistemàtica mitjançant polígons i unitats d’actuació o, de forma asistemàtica, mitjançant actuacions aïllades. El desenvolupament mitjançant actuacions sistemàtiques serà obligatori quan resulti necessari procedir a l’equidistribució dels beneficis i càrregues del planejament entre els propietaris afectats.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àmbit de les unitats d’actuació s’assenyala en els plànols corresponents, així com les superfícies de cada zona. A aquests efectes, les superfícies de sòl no lucratiu (equipaments, vials, aparcaments i espais lliures) es consideraran com a mínimes i hauran de ser de cessió pública i gratuïta. Les superfícies de sòl lucratiu es consideraran com a màximes i es regularan segons les condiciones particulars de la zona, encara que, prèviament, s’haurà de redactar un estudi de detall d’alineacions i rasants quan per al desenvolupament de la UA sigui necessari executar i cedir superfície destinada a vials, aparcaments o espai lliure públic i de volums quan l’ordenació de detall no es trobi definida en els plànols. Els vials s’hauran de dotar i cedir amb totes les infraestructures pròpies del sòl urbà consolidat, d’acord amb el que s’estableix en aquestes normes. Les zones verdes formaran part del projecte d’urbanització o de dotació de serveis i es cediran ordenades, d’acord amb l’article 7.2.01, de forma que permetin la seua utilització pública.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Iniciativa.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els instruments de planejament que es formulin en desenvolupament d’aquestes NS podran ser d’iniciativa pública, privada o mixta. Els particulars tenen dret a la consulta prèvia en matèria d’iniciativa i col·laboració en l’activitat municipal, sempre que presentin la documentació preceptiva en cada cas i el seu contingut sigui conforme a dret i a les NS.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Tramitació simultània.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els instruments de planejament que desenvolupin les NS es podran tramitar de forma simultània amb els instruments d’execució o gestió corresponents.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Precisió dels límits.</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els límits dels àmbits definits per les NS podran ser objecte de reajustament en els respectius instruments de desenvolupament quan afectin els següents aspectes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Alineació o línies d’edificació existents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Característiques topogràfiques del terreny.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Existència d’arbrat i altres elements d’interès segons els parer dels serveis tècnics municipals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetrà, en relació amb les superfícies delimitades en els plànols d’aquestes NS, un marge d’error del + 5 % i la presentació de les diferents documentacions s’haurà de realitzar sobre cartografia oficial municipal, i s’haurà d’assenyalar, si escau, les coordenades de, almenys, dos punts corresponents a punts fixos en el terreny.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Unitats d’actuació definides per les NS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La relació i les condiciones de l’ordenació i la gestió de les unitats d’actuació delimitades per les NS es contenen en l’annex II d’aquests normes urbanístiques</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Plans especials definits per les NS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1.- Plans especials dels nuclis turístics del litoral: es Figueral, Cala Llenya, es Canar-Punta Arabí, Ca na Martina-s’Argamassa-Cala Pada, Siesta-Montañas Verdes-Buenavista, Valverde-Cala Llonga, Roca Llisa i ses Torres-Can Pep Simó-Cap Martinet.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2.- Plans especials de protecció del Puig de Missa (PE-01SE), mines de s’Argentera, canal d’en Martí i aqüeducte de S’Argamassa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3.- Els plans especials de reforma interior previstos al nucli de Jesús (PE-01J, PE-02J i PE-03J) i al de Santa Eulària (PE-02SE).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.4.- El pla especial per a l’ordenació de les activitats de serveis existents en sòl rústic, el pla especial per a l’ordenació de les activitats d’allotjament turístic existents en sòl rústic i el pla especial per a l’ordenació de les zones industrials del terme.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.5.- El pla especial d’accessos i adaptació per a vianants de Jesús i el pla especial de la zona del Riu de Santa Eulària.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.6.- El pla especial de millora del sanejament i drenatge</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.1.03</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">COMPLIMENT DELS PARÀMETRES EDIFICATORIS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cada projecte d’edificació s’han de complir tots i cada un dels paràmetres límit fixats en les normes generales i en les específiques de cada zona. El compliment d’un d’ells no justifica la transgressió d’un altre o d’altres i així es condicionarà l’edificació al o als que més estrictes resultin per a cada cas particular.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- L’ocupació i l’edificabilitat màxima dels edificis serà la que s’indica en les ordenances específiques de cada zona quan aquestes s’apliquin de forma directa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Alçària màxima.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alçàries màximes edificables seran les que s’indiquen en les ordenances específiques de cada zona quan aquestes s’apliquen de forma directa. La correspondència entre nombre de plantes i alçària màxima es defineix en les ordenances particulars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Alçària mínima.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el tipus d’edificació segons alineació a vial (AV) l’alçària mínima en nombre de plantes serà la que resulti de descomptar una planta al nombre màxim de plantes permès.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Nombre de plantes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- La correspondència entre nombre de plantes i alçària s’indica en les ordenances específiques de cada zona: Planta baixa (B) i plantes pis (P). La planta baixa computarà com a planta encara que sigui diàfana o amb porxos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La planta soterrani o semisoterrani no computarà com a planta quan la part superior del forjat del sostre respecti les limitacions assenyalades en l’article 6.1.06 i l’apartat 3 de l’article 6.2.03. S’exceptuen d’aquesta condició les rampes d’accés, quan la planta soterrani o semisoterrani es destini a aparcament de vehicles, en una longitud horitzontal màxima de sis (6) metres, així com els accessos a instal·lacions en una longitud màxima horitzontal d’un metre amb vint (1,2m).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Als afectes del còmput del nombre de plantes s’admetran desnivells de fins a un metre amb cinquanta (1,50m) en una mateixa planta, sense que per això es perdi la condició de planta única.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Els solares situats en terrenys sensiblement plans, segons definició de l’article 6.2.03, i amb el vial d’accés elevat respecte del terreny natural, es podran reomplir fins al nivell de la vorera. En tal cas, l’alçària de l’edifici i la del forjat de la planta semisoterrani, a efectes de l’aplicació del paràgraf anterior, es mesurarà en el punt mitjà de la façana de la parcel·la a partir de la rasant de la vorera o vial. Si no es reomple el solar el mesurament es realitzarà a partir del terreny natural.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Els terrenys assenyalats en els plànols d’ordenació amb pendent superior a un 40% seran inedificables i en aquells assenyalats amb pendent superior a un 20% només es podrà edificar una planta (B) de quatre (4) metros d’alçària màxima, i es podrà en ambdós casos definir amb més precisió els àmbits afectats mitjançant l’oportú topogràfic de detall. Als efectes de l’assenyalat en l’apartat 4.c anterior el desnivell en dita planta podrà ser de fins a un metre i cinquanta centímetres (1,50m), l’alçària haurà de complir l’apartat 2 de l’article 6.2.02 i l’ocupació assenyalada en les condiciones particulars de les zones podrà incrementar-se fins a esgotar l’edificabilitat permesa a la zona fins a un màxim del 40%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan, per les característiques dels teixits o pel grau de consolidació de drets, l’anterior no resulti possible, haurà de formular-se estudi de detall amb la finalitat de minimitzar l’impacte de les edificacions, que podrà establir a tal efecte limitacions d’alçària i volum, àmbits d’ubicació imposada per a la concreció d’aquest últim, l’abancalament dels espais lliures de parcel·la i l’obligatòria reforestació d’aquests amb restitució de l’arbrat suprimit.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.1.08. REORDENACIÓ DE VOLUMS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Es permetrà la modificació de l’ordenació establerta per les NS, en qualsevol de les zones excepte en casc antic en què tendrà caràcter excepcional, mitjançant un estudi de detall que determini una volumetria específica, quan l’ordenació proposada presenti, a judici de la Corporació municipal, clars avantatges per a la ciutat per resoldre les disfuncions que de l’aplicació de la normativa general puguin derivar-se, ajustar les característiques de l’edificació a l’ús a què es destini o suposar una ordenació de l’edificació més d’acord amb les característiques tipològiques generals de la zona en què es plantegi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Tota reordenació de volums que, excepte en els casos específicament contemplats en aquestes NS, no podrà alterar la tipologia aïllada o contínua definida:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- No podrà suposar increment de l’alçària màxima i l’edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però sí de l’ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- No podrà alterar els usos establerts a la zona ni incrementar la densitat de població que resulti de l’aplicació de l’índex d’intensitat d’ús.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condiciones d’ordenació dels predis pròxims o adjacents; a tal efecte hauran de respectar-se les reculades a adjacents fixades per a la qualificació de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 No obstant l’assenyalat en l’apartat anterior, quan entre les finalitats de la reordenació pretesa es trobi resoldre o minimitzar els problemes derivats de la percepció de mitjaneres vistes resultants de l’existència d’edificis amb alçària edificada superior a la definida per les NS, l’estudi de detall podrà definir una alçària de les edificacions superior en una planta i 4 metros a l’assenyalada per l’ordenança específica de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 En cas d’aprovació de l’estudi de detall, l’Ajuntament podrà fixar el termini màxim que consideri procedent per a la presentació de la sol·licitud de llicència i del projecte corresponent.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.2.02 </span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CLASSIFICACIÓ I DEFINICIONS DELS USOS GLOBALS I DETALLATS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Ús residencial (R): ús global desenvolupat per particulars o entitats públiques sobre béns de titularitat privada o pública de caràcter residencial. Dit ús podrà desenvolupar-se en la modalitat d’habitatge lliure o en règim de protecció pública o altre que permeti taxar el preu màxim de venda o lloguer. Comprèn els usos detallats següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Habitatge unifamiliar aïllat o entre mitjaneres: És el que, albergant una sola família en el total d’un edifici, constitueix juntament amb la parcel·la una única unitat registral, i té accés exclusiu des de la via pública. La seua tipologia funcional i el programa i distribució del conjunt de les dependències seran els inequívocs per constituir un únic habitatge unifamiliar i no pot, a tals efectes, incloure espais de comunicació vertical ni dependències auxiliars, d’estar, menjar, cuinar o dormir, que distorsionin, per la seua mida, reiteració o nombre excessiu, el seu caràcter unifamiliar.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Habitatge unifamiliar adossat: Conjunt de dos o més habitatges unifamiliars adossats en una única parcel·la, formant un únic cos d’edificació i amb accessos independents. Seran d’aplicació a cada una d’elles els anteriors requisits sobre tipologia funcional, programa i distribució</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Residencial plurifamiliar: Conformat per un conjunt d’habitatges amb accés comunitari des de l’exterior.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Residencial comunitari: És el corresponent a l’allotjament de persones en règim d’interrelació, com ara residències, albergs, asils, etc., excepte els de caràcter assistencial o religiós.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Residencial turístic: ús temporal de segona residencia o vacacional, desenvolupat en qualsevol de les modalitats anteriors i destinat fonamentalment a albergar població no permanent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Ús industrial (ID): Es l’ús productiu relatiu a les activitats econòmiques corresponents al sector secundari. Es subdivideix en tres usos detallats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Indústries: És l’ús corresponent a la transformació de matèries primeres i a l’elaboració de productes. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Magatzems: És l’ús corresponent al dipòsit, la conservació, la guarda o la distribució d’objectes i/o mercaderies, agències, magatzems, transports distributius, etc., sense servei de venta directa al públic però sí a venedors minoristes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Tallers: És l’ús corresponent a les activitats de reparació i conservació de maquinària, ferramentes i útils, la producció industrial o artesanal (fusteries, ferreries i similars), així com les arts plàstiques i gràfiques, grans bugaderies, tintoreries i similars.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Ús de serveis (S): Ús global relatiu a les activitats corresponents al sector terciari. Es subdivideix en quatre usos detallats: </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Comercial: Tenen la consideració d’establiments comercials, d’acord amb la Llei 11/2014, de 15 d’octubre, de comerç de les Illes Balears, les instal·lacions ubicades en el sòl de manera fixa i permanent, cobertes o sense cobrir, exemptes o no, exteriors o interiors d’una edificació, amb aparadors o sense, on s’exerceix regularment activitats comercials de venda de productes a l’engròs o al detall, o de prestació dels serveis al públic que se’n deriven, destinats a l’exercici regular d’activitats comercials, així com qualssevol altres recintes delimitats que rebin aquesta qualificació en virtut d’una disposició legal o reglamentària.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els establiments comercials podran tenir caràcter individual o col·lectiu, considerant-se establiments de caràcter col·lectiu els conformats per un conjunt d’establiments comercials individuals, integrats en un edifici o complex d’edificis, en un recinte o àrea comuna urbanitzada, en els quals s’exerceixen les activitats respectives de forma empresarialment independent, sempre que comparteixin la utilització d’elements i serveis comuns.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Administratiu privat: Comprèn les activitats destinades a la realització de tasques administratives, tècniques, creatives o monetàries, excepte les incloses en els usos globals d’equipaments comunitaris. S’inclouen, a títol d’exemple, bancs, oficines, gestories, agències, seus socials o tècniques d’empreses, estudis, despatxos, etc.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Allotjament turístic: Comprèn les activitats destinades a l’allotjament ocasional i transitori de transeünts o turistes. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Establiments públics: Comprèn les activitats que no constitueixen atractors singulars de mobilitat i es troben vinculades al sector de la restauració i/o destinades a esbarjo, expansió, relació i diversió del conjunt de la població. Es distingeixen en:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d1).- Activitats de restauració: restaurants, cafès i cafeteries, bars i similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d2).- Activitats amb oferta musical: cafès cantants, cafès teatre, tablaos flamencs, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d3).- Activitats contemplades en l’article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, clubs de platja, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d4).- Activitats relacionades amb els jocs d’atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, màquines recreatives i d’atzar, salons recreatius, etc.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Ús d’equipaments EQ: És l’ús global dotacional relacionat amb els serveis públics per al conjunt de la població. Comprèn els usos detallats següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Sociocultural: activitats d’ús públic, col·lectiu o privat, destinats a la custòdia, transmissió i conservació dels coneixements, exhibició de les arts i a la investigació, les activitats socioculturals de relació o associació, així com les activitats complementàries de la principal. S’inclouen, a títol d’exemple, cases de cultura, palaus de congressos i exposicions, biblioteques, arxius, museus, sales d’exposicions, centres d’associacions veïnals, culturals, agrupacions cíviques, seus de club, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Docent: activitats d’ús públic, col·lectiu o privat, destinades a la formació humana i intel·lectual de les persones en els seus diferents nivells. S’inclouen, a títol d’exemple, els centres universitaris, d’ensenyament infantil, primària i secundària, de formació professional, guarderies, centres d’idiomes, etc., educació especial, educació per a adults, acadèmies, tallers ocupacionals, conservatoris, escoles d’arts i oficis, centres d’investigació científica i tècnica vinculats a la docència, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Assistencial: activitats d’ús públic, col·lectiu o privat, destinades a la informació, l’orientació i la prestació de serveis o ajudes sobre problemes relacionats amb toxicomanies, malalties o minusvalidesa, pobresa extrema i desprotecció jurídica de les persones; o a serveis específicament relacionats amb la tercera edat. Ocasionalment cohabita amb usos sanitaris, residencials, formatius, docents, etc. Inclou, a títol d’exemple, albergs de transeünts, residències, miniresidències, pisos tutelats o protegits, centres de rehabilitació, centres de dia, centres d’informació i orientació, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Sanitari: activitats d’ús públic o privat, destinades a la informació, orientació, prevenció, administració i prestació de serveis mèdics o quirúrgics i hospitalaris. No s’inclouen els serveis mèdics que es presten en despatxos professionals, fora dels centres sanitaris, que tenen la mateixa conceptuació que la de la resta de professionals. S’inclouen, a títol d’exemple, hospitals, clíniques, residències de malalts, ambulatoris, dispensaris, centres de salut d’atenció primària i preventiva, cases de socors, consultoris, psiquiàtrics, laboratoris relacionats amb l’activitat sanitària i, en general, tot tipus de centres d’assistència sanitària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Administratiu i institucional: Edificacions per al servei de l’administració de l’Estat, la Comunitat Autònoma i el municipi. Inclou, a títol d’exemple, les de l’Ajuntament, Govern Balear, conselleries, serveis perifèrics de l’Estat, delegació d’Hisenda, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Esportiu: activitats d’ús públic, col·lectiu o privat, destinades a la pràctica, ensenyament o exhibició d’especialitats esportives o de cultura física. No inclou activitats lligades físicament i funcionalment a altres usos, tals com universitaris, docents, etc. S’inclouen en aquesta situació, a títol d’exemple, les instal·lacions esportives a l’aire lliure i les cobertes, gimnasos, poliesportius, així com els continguts en l’apartat 2 del grup I i apartat 3 del grup II de l’annex del Reglament de policia d’espectacles públics i activitats recreatives.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- Recreatiu: activitats d’ús públic o privat, vinculades amb l’esbarjo, la vida de relació, el temps lliure i l’esplai en general i aquelles similars, no incloses en altres usos. En comprèn dels tipus següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g1).- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g2).- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com ara parcs recreatius, d’atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars, amb petites edificacions annexes com ara bars, oficines d’informació ciutadana, etc. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g3).- Activitats destinades a esbarjo, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que no poden ser incloses en el concepte d’establiment públic per constituir atractors singulars de mobilitat</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h).- Seguretat: activitats d’ús públic realitzades per cossos o institucions de l’Estat o de la Comunitat Autònoma, destinades a la defensa nacional, de l’ordre públic i dels individus i els béns. S’inclouen també parcs de bombers i similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i).- Proveïment: activitats d’ús privat, col·lectiu o públic destinades a la realització de transaccions comercials de mercaderies, serveis personals, administratius i tècnics, com, per exemple, mercats, fires, escorxadors, instal·lacions frigorífiques, etc. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquests usos s’hauran de trobar expressament assenyalats en els plànols d’ordenació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j).- Religiós: activitats d’ús col·lectiu o privat destinades al culte religiós, així como els lligats a aquest i als modes de vida associativa religiosa. S’inclouen, a títol d’exemple, comunitats religioses, convents, ermites, esglésies i centres parroquials, capelles, cases rurals o residències religioses, centres de culte de qualsevol confessió, etc. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepte en els casos d’activitats actualment existents, aquest ús només resultarà admès en les parcel·les que hi estiguin exclusivament qualificades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k).- Cementeri: activitats d’ús públic, col·lectiu o privat, destinades a serveis funeraris en general, cementeris, tanatoris, etc. d’acord amb el que preveu el Decret 105/1997, de 24 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de policia sanitària mortuòria. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepte en els casos d’activitats actualment existents, aquest ús només resultarà admès en les parcel·les que hi estiguin exclusivament qualificades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l).- Municipal divers: Reuneix la possibilitat de ser destinat a qualsevol ús, excepte cementeri, de titularitat i domini públic, d’entre els equipaments relacionats en el present article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Comunicacions i infraestructures (CI): ús global que comprèn els usos detallats següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Xarxa viària: ús relacionat amb el trànsit de persones i vehicles i l’estacionament d’aquests últims en àrees annexes. El règim d’usos vendrà determinat pel que disposa la Llei 5/1990, de carreteres de la CAIB, i els seus desenvolupaments reglamentaris, pel Pla director sectorial de carreteres (Decret 87/1998, de 16 d’octubre), per les disposicions del Consell Insular en les vies de la seua competència i per les pròpies NS, així com quantes ordenances municipals, disposicions i reglaments siguin d’aplicació (normatives sobre estacions de servei, reglaments d’activitats a la via pública, servituds per a infraestructures, etc.).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Portuari: Correspon a les activitats desenvolupades a la zona de servei del port de Santa Eulària i instal·lacions vinculades. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Instal·lacions i serveis: Correspon a les activitats destinades a les infraestructures i els serveis del municipi, tals com ara grans xarxes i serveis, artèries de reg d’aigua depurada, artèries de proveïment, col·lectors de sanejament, col·lectors d’aigües pluvials i llits de torrents, centres de producció, emmagatzemament i feeders de distribució de gas, dipòsits de proveïment d’aigua, estacions de depuració d’aigües residuals, dessaladores d’aigua de mar, centres de recollida, tractament i eliminació de residus sòlids, abocadors, xarxes elèctriques, estacions i subestacions elèctriques, centrals tèrmiques, parcs d’emmagatzemament i poliducte de productes petrolífers, ferrovelleries, desballestament de vehicles, així com les instal·lacions vinculades a la navegació marítima i els similars a tots els mencionats anteriorment. Aquest ús haurà d’estar expressament assenyalat en els plànols d’ordenació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins d’aquests recintes es podran ubicar dotacions o serveis que, per les seues característiques especials (molèstia, perillositat, insalubritat, etc.), sigui aconsellable el seu allunyament de nuclis urbans, i s’haurà de complir en tot cas la normativa que sigui d’aplicació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’execució en domini públic de les xarxes de serveis i les condiciones d’ús d’aquestes es regirà pel que disposen les ordenances municipals, per les normes sobre serveis dels ens locals, pels plecs de condiciones de la concessió i pel corresponent contracte administratiu, així com pels reglaments sectorials que les regulen.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les servituds de les línies elèctriques es regularan pels reglaments elèctrics d’alta i baixa tensió i resta de normativa aplicable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de l’establert en els apartats anteriors, a efectes de servituds, serà preceptiu l’informe de l’empresa subministradora energia elèctrica amb caràcter previ a la petició de qualsevol llicència d’edificació o activitat o les seues modificacions en terrenys situats a la zona compresa entre dos línies longitudinals paral·leles, situades una a cada costat de l’eix de la línia elèctrica aèria d’alta tensió, i a una distància de trenta (30) metros d’aquest.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les instal·lacions de recollida selectiva de residus sòlids urbans s’ajustaran a les prescripcions de la Llei 6/1998, de residus, i del Pla director sectorial de residus sòlids urbans d’Eivissa i Formentera.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Transports: Comprèn les activitats que es desenvolupen a les àrees destinades al trànsit i l’estada de persones, tant de transport públic, privat o col·lectiu. Aquest ús haurà d’estar expressament assenyalat en els plànols d’ordenació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Comunicacions i telecomunicacions: Comprèn les activitats que es desenvolupen a les àrees i instal·lacions bàsiques destinades als serveis de comunicacions (correus, telègrafs i telèfons) i telecomunicacions (radio, televisió i transmissió de dades). Corresponen, així mateix, a l’ús detallat de telecomunicació les xarxes i instal·lacions radioelèctriques per a les quals regiran les determinacions establertes en el Decret 22/2006, de 10 de març, pel qual s’aprova el Pla director sectorial de telecomunicacions a les Illes Balears. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les estaciones radioelèctriques són activitats permanents menors d’acord amb la Llei 16/2006 i, per tant, subjectes al procediment d’autorització que estableix el títol IV.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Aparcament de vehicles: Comprèn els espais d’ús públic, col·lectiu o privat, destinats a l’estacionament de vehicles tipus turisme o motocicletes, ja siguin subterranis, en superfície o en edificis construïts a l’efecte. Així mateix s’inclou en aquest ús el corresponent al dipòsit o guarda de grans vehicles automòbils tales com autobusos i camions, i es permet, en tal cas, només a les zones industrials i de serveis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- Estació de serveis: Comprèn els espais i edificis destinats exclusivament a estació de serveis (gasolinera), encara que com a ús annex i vinculat es pot permetre l’ús comercial. Aquest ús haurà d’estar expressament assenyalat en els plànols d’ordenació. Les instal·lacions destinades al rentat i la neteja de vehicles haurà d’adaptar-se a les condiciones estètiques de l’entorn i preveure les mesures de reducció de remor adequades. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Espais lliures (EL): ús global que comprèn els espais lliures d’edificació, destinats a l’esbarjo, l’espai i el repòs de la població i a la protecció i aïllament de vies i edificacions, dirigida a la millora de les condiciones higièniques, climatològiques i estètiques del municipi. Comprèn dos usos detallats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Espais lliures d’ús i domini públic: Zones d’ús i domini públic destinades a l’esbarjo i l’esplai de la població, compatibles amb petites instal·lacions esportives no cobertes i amb els usos establerts en l’article 6.3.10.1</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Espais lliures privats: Àrees enjardinades de domini privat i ús públic o privat, així qualificades per les NS o resultants del compliment de les determinacions sobre ocupació del sòl en cada ordenança d’edificació.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.2.03</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">COMPATIBILITAT D’USOS I DETERMINACIONS ESPECÍFIQUES</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Les NS concreten, per a cada zona de normativa diferenciada, la possibilitat d’implantació dels usos característics i permesos, així com el nivell de permissivitat de cada un d’ells. Les classes o subclasses d’usos característics i permesos, així com les situacions amb respecte a altres usos i edificis en què es permeten, es recullen en les ordenances particulars de cada zona. Tot ús distint dels característics o permesos, o en situació distinta de les admeses, es considerarà ús prohibit. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb independència de l’aplicació del que resulti de la normativa reguladora de les actividades, les limitacions d’ús resultants de les normes generales i de les particulars de cada zona no seran aplicables a les activitats existents a l’entrada en vigor d’aquestes NS, ni a les activitats declarades d’interès turístic municipal, ni a l’exercici d’activitats no permanents que podran autoritzar-se discrecionalment en els termes establerts en el títol VI de la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Els instruments de planejament derivat i les ordenances específiques d’usos podran regular de forma més restrictiva l’assignació d’usos en sòl urbà, pel que fa al seu àmbit de localització, les categories permeses i la seua distribució a l’interior de les edificacions. Els plans especials de reforma interior podran admetre usos no contemplats per les NS sempre que siguin compatibles amb els assignats per aquestes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Determinacions específiques de l’ús industrial:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- En tots els casos resultaran d’aplicació les disposicions del Codi tècnic de l’edificació, el Reglament de seguretat contra incendis en establiments industrials i la Llei de remors i les seues disposicions de desenvolupament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Per raons de seguretat mediambientals o sanitàries, es podrà denegar la llicència d’instal·lació de les activitats insalubres, nocives o perilloses l’índex i grau d’intensitat de les quals sigui 5 segons el Reglament d’activitats classificades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Determinacions específiques del ús detallat comercial:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Tenen el caràcter de gran establiment comercial, i per a la seua implantació, ampliació de l’activitat o trasllat es requereix expressament, amb caràcter previ a la sol·licitud del permís d’instal·lació, llicència autonòmica de gran establiment comercial, els comerços a l’engròs o al detall que tenguin una superfície útil per a l’exposició i la venda superior a 400 m², excepte quan el seu objecte sigui l’exposició i la venta de forma exclusiva d’automòbils i vehicles a motor, de maquinària, d’equipament industrial, d’embarcacions, d’aeronaus, de mobles de tot tipus, de material de construcció i d’elements propis de cuina i bany; en aquest cas tal superfície màxima s’estableix en 1.500 m².</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- A les edificacions que obtenguin llicència autonòmica de gran establiment comercial no els resultaran d’aplicació les limitacions de volum màxim per edifici fixada per a la qualificació dels terrenys en què s’assenten, però no podran en cap cas superar un volum màxim per edifici de 20.000 m³.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Determinacions específiques de l’ús detallat d’allotjament turístic T: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Els allotjaments de nova planta, el canvi d’ús d’edificis existents, les ampliacions, els canvis de grup, les reformes i el canvi de categoria dels establiments han de ser objecte d’inscripció en el Registre Insular i en el General d’Empreses, activitats i establiments turístics, en les condiciones que la normativa turística estableix.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La superfície de terreny que figuri en l'escriptura del solar i en el projecte, i basant-se en la qual s’hagi atorgat l’autorització, o sobre el qual s’hagi presentat la declaració responsable d’inici d’activitat quedarà exclusivament afectada a l’ús turístic de què es tracti i no podrà allotjar més instal·lacions o construccions que les estrictament lligades a dit ús o als usos compatibles i secundaris declarats, en els termes que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La utilització del solar afectat per a finalitats distintes de les anteriors donarà lloc a la revocació, prèvia instrucció del corresponent expedient amb audiència de la persona interessada, de la inscripció efectuada.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Es prohibeix l’ús d’allotjament turístic en planta soterrani o semisoterrani, excepte les activitats relacionades amb els següents usos complementaris: aparcaments, infraestructures i serveis de l’edificació i de l’explotació, instal·lacions sanitàries, esportives i similars.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Resultaran admeses les activitats secundàries de música, entreteniment o oci desenvolupades en terrasses, recintes o similars a l’aire lliure en les condiciones que en l’apartat 6.2 s’estableixen.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) No resultaran admeses, amb caràcter ordinari, les activitats complementàries que constitueixin per si mateixes atractors singulars de mobilitat. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 Determinacions específiques de l’ús detallat d’establiment públic i equipament recreatiu:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.1 Les activitats d3).- Activitats contemplades en l’article 60 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears, que comporten activitat musical a l’aire lliure, queden prohibides en la totalitat dels nuclis urbans del terme municipal amb excepció de les zones turístiques des Figueral, es Canar-Punta Arabí, Cala Pada-s’Argamassa i Cala Llonga-Valverde-Espárragos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant l’anterior i sigui quina sigui la zona en què s’emplaci l’establiment, resultaran admeses les activitats secundàries de música, entreteniment o oci desenvolupades per a l’animació de la pròpia clientela en terrasses, recintes o similars a l’aire lliure sempre que:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Resulti factible la limitació del so emès mitjançant l’ús de dispositius tècnics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Se subjectin a la normativa vigent sobre remors. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- S’efectuïn en els trams horaris que es fixin en la corresponent ordenança municipal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.2 Quan resultin admeses a la zona de què es tracti, les activitats d2).-Activitats amb oferta musical i d3).- Activitats contemplades en l’article 60 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears, no podran disposar d’una superfície per a utilització del públic superior a 400 m² i únicament podran autoritzar-se en situació 2 quan la planta immediatament superior no es destini a ús residencial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.3 Els establiments públics que comprenguin activitats regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc, no podran implantar-se en la franja de 500 m al voltant dels límits d’una parcel·la en què s’ubiqui un equipament docent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Determinacions específiques de l’ús detallat d’instal·lacions i serveis:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Quan comprengui dotacions o serveis que, per les seues característiques especials (molèstia, perillositat, insalubritat, etc.), sigui aconsellable el seu allunyament de nuclis urbans, s’haurà de complir la normativa específica en la matèria.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- L’execució en domini públic de les xarxes de serveis i les condiciones d’ús d’aquestes es regirà pel que disposen les ordenances municipals, les normes sobre serveis dels ens locals, els plecs de condicions de la concessió, el corresponent contracte administratiu i els reglaments sectorials que les regulen.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Les servituds de les línies elèctriques es regularan pels reglaments elèctrics d’alta i baixa tensió i resta de normativa aplicable. Serà preceptiu l’informe de l’empresa subministradora d’energia elèctrica amb caràcter previ a la petició de qualsevol llicència d’edificació o activitat o les seues modificacions en terrenys situats a la zona compresa entre dos línies longitudinals paral·leles, situades una a cada costat de l’eix de les línies elèctriques aèries d’alta tensió, i a una distància de 30 m d’aquestes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 Determinacions específiques de l’ús d’estació de serveis: les instal·lacions destinades al rentat i la neteja de vehicles hauran d’adaptar-se a les condicions estètiques de l’entorn i preveure les mesures de reducció de remors adequades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9 Determinacions específiques de les piscines d’ús públic col·lectiu: Quan qualsevol ús comporti la instal·lació de piscines d’ús públic col·lectiu o aquestes seguin annexes a un establiment d’allotjament turístic s’haurà de complir amb l’establert en el Decret 53/1995, de 18 de maig, pel qual s’aprova el Reglament sanitari de piscines dels establiments d’allotjament turístic i les d’ús col·lectiu, així com en el Codi tècnic de l’edificació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 A les zones qualificades com a Casc Antic (CA), Intensiva (I) i Extensiva Residencial (E), es prohibeix l’autorització d’edificis de nova planta destinats a usos industrials, comercials, d’establiments públics i d’equipament recreatiu en situacions 3 i 4. Sí que podran autoritzar-se en situació 2 però sempre que més del 50% de la superfície construïda contemplada en el projecte es destini a l’ús característic.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 5.5.01</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALÇÀRIA LLIURE, DIMENSIONS I ACCESIBILITAT DELS LOCALS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Alçària lliure i dimensiones dels locals comercials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçària mínima lliure dels locals serà de tres (3) metros, que es podrà reduir a dos metros i cinquanta centímetres (2,50m) en una superfície fins al cinquanta per cent (50%) i a dos metros i vint centímetres (2,20m), a les zones de magatzem i dependències que no siguin utilitzades permanentment pel personal o pel públic. El dimensionat de les escales s’ajustarà al que preveu l’article 5.6.03.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície útil mínima dels locals comercials i oficines, amb independència del seu ús, no podrà ser inferior a trenta i cinc (35) m². L’Ajuntament, en funció de l’ús al qual es destini el local, podrà exigir una superfície més grossa. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els locals de planta baixa en edificis situats en zona d’ús comercial admès, existents amb anterioritat a l’aprovació inicial d’aquestes NS o amb llicència municipal vigent anterior a dita aprovació, amb superfície útil inferior a 35 m² o l’alçària lliure dels quals sigui igual o superior a dos metros i cinquanta centímetres (2,50m), quedaran integrats en el planejament a efectes del compliment dels requisits de superfície útil mínima i alçària mínima per a ús comercial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Alçària lliure dels locals industrials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els locals industrials tendran una alçària mínima lliure de tres (3) metres i es podrà reduir a dos metros i vint centímetres (2,20m) a les zones de magatzem, serveis sanitaris i dependències que no siguin utilitzats permanentment pel personal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Locals d’espectacles públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els locals que es pretenguin destinar a usos d’espectacles públics tendran una alçària lliure no inferior a tres metres i vint centímetres (3,20m) amb les excepcions regulades en la normativa específica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Accessibilitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Els locals no podran servir de pas ni tenir comunicació directa amb cap habitatge, excepte quan siguin del mateix titular i adoptant les mesures previstes en la normativa contra incendis, en els casos legalment permesos d’acord amb l’activitat. Es podran comunicar amb vestíbuls, corredors o replans de distribució d’altres usos si és a través de portes de sortida inalterables al foc, sens perjudici del que, per a cada ús, exigeixi la normativa de prevenció d’incendis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Els locals comercials, situats en edificis de nova planta que alberguin usos d’habitatge, hauran de disposar d’accessos, escales i, si escau, ascensors independents dels habitatges.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Quan la cota del paviment del local, en el punt d’accés des de la via pública, sigui inferior a la rasant, l’entrada haurà de tenir una alçària lliure mínima de dos (2) metres comptats des de la rasant de la vorera en el punto d’accés. A més, s’haurà de deixar un replà, d’un (1) metre d’amplada com a mínim, a nivell del batent on es pugui efectuar el gir de la porta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- En planta soterrani només s’admetrà l’ús de local al primer soterrani quan es trobi vinculat al local situat en planta baixa i complint, a més de amb aquestes normes, amb la normativa que regula les condiciones de ventilació, accessibilitat i evacuació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Els elements d’ús comú dels edificis destinats a locals comercials es regiran per referència al disposat respecte dels espais comuns dels edificis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Seran d’aplicació les disposicions contingudes en el Decret 110/2010, de 15 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament per a la millora de l’accessibilitat i la supressió de barreres arquitectòniques.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6.2.06</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEPARACIONS O RECULADES A PARTIONS</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Llevat d’ordenança específica que ho permeti, les separacions obligatòries dels edificis segons les presentes normes, regiran no només per damunt sinó també per davall del nivell de la planta baixa. Excepte indicació expressa en contra, es mesuraran des de l’alineació de referència fins a la vora de qualsevol cos o element de l’edificació, inclosos el voladissos, excepte els simples ràfecs i cornises de menys de cinquanta (50) centímetres de volada. Les separacions indicades en les ordenances de cada zona es consideraran com a distàncies mínimes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- S’exclouen de l’obligació de la reculada a vial o espai lliure públic les bombones en planta baixa i els dipòsits quan es construeixin completament enterrats respecte del terreny natural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Quan en parcel·les inferiors a les mínimes, es justifiqui la impossibilitat de desenvolupar el programa mínim d’habitatge en una única planta amb les separacions a partions establertes, s’autoritzaran disminucions d’aquestes separacions, sempre que es disminueixi en igual proporció l’alçària màxima de l’edifici computada en metres. La separació mínima, en tot cas, serà de dos (2) metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Les piscines i les seues instal·lacions annexes hauran de respectar una reculada mínima de tres (3) metres en relació amb partions i vials. No obstant això, quan siguin annexes a usos residencials i el pendent del solar sigui inferior a un deu per cent (10%), dita separació podrà reduir-se a un (1) metre sempre que la piscina no sobresurti del terreny natural més de cinquanta (50) centímetres. La separació mínima es mesurarà a partir del mirall d’aigua.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Als espais de reculada no es permetrà realitzar construccions, encara que es permetran els murets, bancs i massissos de separació de mitjanera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Es podran ubicar a l’espai de reculada les caixes de comptadors, sempre que se situïn integrats en els tancaments de separació, disposin de nínxol individual i no superin l’alçària màxima del tancament massís permès segons l’article 6.2.08.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- A les parcel·les amb terreny inclinat en sentit descendent a partir del vial, es podrà realitzar a l’espai de reculada una passarel·la descoberta per solar, amb una cota del paviment la diferència de la qual en relació amb la de la vorera sigui com a màxim d’un (1) metre, i que permetin l’accés directe a l’edifici a través d’una planta superior a la baixa. L’amplada màxima d’aquestes passarel·les serà de dos (2) metres i per davall d’aquestes no es permetrà la ubicació de pilars ni de cap element d’obra, i hauran de quedar totalment obertes lateralment, així com també s’ha de mantenir el terreny natural davall d’elles, excepte, si escau, el pas de la rampa d’accés a l’aparcament amb una amplada màxima de tres (3) metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quedarà de la manera següent:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- A les parcel·les amb terreny inclinat en sentit descendent a partir del vial, es podrà realitzar a l’espai de reculada una plataforma descoberta per solar, amb una cota del paviment la diferencia del qual en relació amb el de la vorera sigui com a màxim d’un (1) metre, i que permeti l’aparcament de vehicles i l’accés directe a l’edifici a través d’una planta superior a la baixa. L’amplada màxima d’aquests plataformes serà de set (7) metres i per davall d’aquestes no es permetrà la ubicació de pilars ni de cap element d’obra, i hauran de quedar totalment obertes lateralment, i també s’haurà de mantenir el terreny natural davall d’elles, excepte, si escau, el pas de la rampa d’accés l’aparcament amb una amplada màxima de tres (3) metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.-En la tipologia d’edificació aïllada, quan les circumstàncies preexistents ho aconsellin i únicament respecte de vial per a vianants, es podrà reduir a tres (3) metres la reculada a vial públic definit. A les zones d’edificació plurifamiliar, tal reducció requerirà la prèvia formulació d’estudi de detall justificatiu.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6.3.01 </span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENANCES PARTICULARS DE LA ZONA DE CASC ANTIC (CA)</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Tipologia d’edificació: Segons alineació a vial corresponent al tipus d’edificació entre mitjaneres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Zones: S’estableix una única zona Casc Antic (CA) amb dos subzones:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- CA-1, que es correspon amb els terrenys regulats per Pla especial al nucli de Sant Carles, les determinacions del qual regiran en tot el que no modifiquen específicament aquestes NS; i als terrenys del Puig de Missa al nucli de Santa Eulària en els quals, mentre no resulti definitivament aprovat el corresponent pla especial, no s’autoritzaran noves construccions i les actuacions en edificis existents, a més de necessitar informe previ favorable de la Comissió de Patrimoni, hauran de mantenir la tipologia i la volumetria existents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).-CA-2, corresponent a la resta de terrenys assignats a la qualificació CA al nucli de Santa Eulària, que són els que es regulen directament per l’assenyalat en aquest article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions específiques de l’edificació:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Les construccions existents que superin les condicions d’edificació establertes per a la zona, podran ser objecte de rehabilitació, reforma o restauració, a fi de millorar-ne les condiciones higienicosanitàrias, o ser consolidades, i serà obligatòria la conservació de les característiques tipològiques de les façanes i els elements constructius fonamentals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- En cas que les edificacions limítrofs al solar que es pretengui construir no estiguin alineades a vial, s’haurà de projectar l’edificació de manera que no quedin mitjaneres cegues a la nova edificació, i es podran separar, tant de les mitjaneres com del vial, amb la formulació prèvia d’estudi de detall que reordeni el conjunt de volums i façanes amb els edificis adjacents.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- En el cas de solars limítrofs amb edificis catalogats haurà de presentar-se un estudi de façanes i volums que garanteixi que la nova construcció no interfereix en la volumetria i les característiques constructives de l’edifici catalogat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Les noves edificacions hauran d’ajustar els plànols de façana a l’alineació viaria, i resultaran prohibides les plantes baixes porticades obertes i hauran de ser respectades les característiques estructurals de les edificacions tradicionals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Es permet la volada de balcons i terrasses amb les limitacions generales assenyalades en els articles 5.1.09 i 6.1.08. Els cossos sortints sobre la via pública no superaran un voladís màxim de seixanta (60) centímetres. Es prohibeixen els cossos tancats en voladís.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- El paviment de la planta baixa en cap cas superarà un (1) metre sobre el punt més desfavorable de la rasant de la vorera o, si no n’hi hagués, de la rasant del carrer.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- No es permetran habitatges amb façana únicament a espai interior de l’illa de cases que incompleixi el que disposa el Document bàsic de seguretat contra incendis DB-SI.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Règim d’usos segons l’estructura, la classificació, la definició i les condiciones dels articles 5.2.01 al 5.2.03: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1.- Ús característic: </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ús residencial (R): </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Habitatge unifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Habitatge unifamiliar adossat. Situacions 1, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Residencial plurifamiliar. Situacions 1, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Residencial comunitari. Situacions 3 i 4</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2.- Usos permesos:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ús industrial (ID): </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Industrial. Situació 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Tallers. Situació 2, 3 i 4</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Únicament els de manufactures artesanals, sempre que comptin amb les mesures correctores necessàries per a impedir molèsties als usos predominants i ajustats a les següents determinacions específiques: Sense molèsties per als altres usos. Potencia mecànica màxima: 2 CV. Superfície màxima 300 m². Decibels màxims: segons ordenança municipal.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ús de serveis (S):</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Comercial. Situacions 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Únicament comerç al detall i, concretament, els usos establerts en la secció G de la classificació nacional d’activitats econòmiques, aprovada pel Reial decret 1560/1992, de 18 de desembre. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Administratiu privat. Situacions 1, 2, 3 i 4 </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Allotjament turístic. Situacions 3 i 4</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admet l’ús turístic per als nous establiments turístics en la modalitat d’hotel de ciutat i el pas de l’ús turístic existent a residencial en parcel·les de superfície inferior a 800 m², sense increment de la densitat de la parcel·la i complint amb la resta de condicions generals de la zona. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La implantació de l’ús turístic á les edificacions existents no podrà implicar canvis en els elements que en defineixen les característiques tipològiques, estètiques o històriques i, en els casos d’una nova edificació o ampliació d’edificis existents, l’Ajuntament exigirà la comprovació, mitjançant l’oportú estudi, que suposa un impacte paisatgístic assumible i no resulta perjudicial per a l’entorn.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Establiments públics. Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</span></p> <p style="margin-left: 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d1).- Activitats de restauració: Restaurants, cafès i cafeteries, bars i similars</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ús d’equipaments (EQ)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Sociocultural. Situacions 1, 2, 3 i 4 </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Docent. Situacions 1, 2, 3 i 4 </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Assistencial. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Sanitari. Situacions 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Administratiu i institucional. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Esportiu. Situacions 1, 2, 3, 4 i 5</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- Recreatiu: Situacions 2, 3 i 4. Únicament els següents usos detallats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g1).- Activitats artístiques realitzades en locals tancats, com sales de cinema, teatres, sales de concerts.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h).- Seguretat. Situacions 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l).- Municipal divers. Situacions 1, 2, 3 i 4.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Comunicacions i infraestructures (CI):</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Xarxa viària. Situació 5</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Instal·lacions i serveis. Situacions 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Comunicacions i telecomunicacions. Situacions 1, 2, 3 i 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xarxes d’instal·lacions hauran de complir amb l’establert en la Llei 6/1993, de 28 de setembre, sobre adequació de les xarxes d’instal·lacions a les condicions historicoambientals dels nuclis de població.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Aparcament de vehicles. Situacions 1, 2, 3 i 4:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podran construir soterranis i semisoterranis destinats a aparcaments de cotxes. L’ús d’aparcament admès es refereix només a aparcaments d’automòbils tipus turisme.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Espais lliures (EL): Situació 5</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.3.- Usos prohibits</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ús industrial (ID): </span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Magatzems.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ús de serveis (S):</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Establiments públics. Usos detallats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d2).- Activitats amb oferta musical: cafès cantant, cafès teatre, tablaos flamencs, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d3).-&nbsp; Activitats contemplades en l’article 60.2 de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears: sales de festa, sales de ball, discoteques, cafès concert, clubs de platja, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d4).- Activitats relacionades amb els jocs d’atzar regulades per la Llei 13/2011, de regulació del joc: casinos de joc, sales de bingo, màquines recreatives i d’atzar, salons recreatius, etc.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Ús d’equipaments (EQ):</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- Recreatiu:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g2).- Activitats efectuades en grans instal·lacions, com parcs recreatius, d’atraccions, zoològics, aquaris i instal·lacions similars. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g3).- Activitats destinades a esbarjo, expansió, relació i diversió del conjunt de la població que constitueixin atractors singulars de mobilitat</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i).- Proveïment</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j).- Religiós</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k).- Cementeri</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Comunicacions i infraestructures (CI)</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Portuari </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Transports</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- Estació de serveis</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions específiques d’estètica i composició: Resultaran d’aplicació les definides per a la zona Intensiva (I) excepte a les parcel·les amb façana al carrer de Sant Jaume i al passeig de s’Alamera, en les qual resultaran d’aplicació les següents:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- Composició de les edificacions i les façanes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Els volums de l’edificació seran sempre de composició rectangular, i es prohibeixen els paraments i els volums corbs, així com també els que conformen torres cilíndriques o semicirculars. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La composició dels buits de façana es durà a terme articulant dits buits en una disposició sensiblement agrupada en eixos verticals i la superfície de la part massissa de les façanes predominarà sobre la superfície de buits. Els buits seran rectangulars amb predomini de la seua dimensió vertical i la seua amplada màxima serà de 3,00 m. No es permetrà la successió reiterativa d’arcs.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- La resolució de ritmes i morfologia dels buits s’adaptarà a les característiques tipològiques tradicionals de l’entorn.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Les façanes posteriors i, si escau, les laterals es tractaran en condiciones de composició i materials similars als de la façana principal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Es prohibeixen els balcones amb balustrades. Excepte als plafons de coberta, les baranes seran sempre en sentit vertical, de fusta o ferro forjat típiques de l’illa. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- Materials i colors: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Per al tractament general de la façana dels edificis serà obligat utilitzar el color blanc. Justificadament es podrà utilitzar la gama d’ocres, sèpia, siena clar i almangra, i es permetran elements decoratius com ara marcs, arestes, sòcols, etc. en els colors abans esmentats i en gris o blau.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Les baranes i reixes de ferro aniran, sense cap adorn, pintades en colors foscos: verd, gris o negre. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- Fusteria.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Les persianes exteriors aniran pintades de color verd, blau, gris, blanc o de fusta natural envernissada, segons la tipologia tradicional i de forma que s’aconsegueixi la millor integració en l’entorn.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- La resta de fusteries exteriors (portes i finestres, cristalleres, porta principal d’accés, etc.) seran de fusta natural envernissada o pintada d’igual color que les persianes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Les portes de garatge hauran de ser massisses de fusta natural envernissada o pintades d’igual color que les persianes. Les portes de tancament dels locals, magatzems, talleres o activitats similars podran ser massisses de fusta natural o de ferro, en el seu to natural, pintat imitant fusta o pintat d’igual color que les persianes, amb obertura practicable o basculant. Es prohibeixen les portes metàl·liques enrotllables.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Els ancoratges de la fusteria seran de ferro, sense adorns, pintats de colors foscos (gris o negre).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.- Cobertes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Seran preferentment planes, i s’admetrà només la coberta inclinada, amb el pendent comprès entre el cinc i el dotze per cent (5% i 12%), en un únic sentit i inclinació. La coberta inclinada no podrà ocupar una superfície superior al trenta per cent (30%) de la total de les cobertes de l’edifici i anirà sempre rematada amb teula àrab de color natural o pintada de color blanco. Aquest tipus de coberta només podrà utilitzar-se per cobrir terrasses, adossades a l’edificació principal i situades en planta baixa. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Es prohibeix expressament l’ús de plaques de fibrociment o plàstic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- S’admetrà a les cobertes planes, només quan sigui necessari, l’obertura de petites claraboies i lucernaris, però no es permet a les cobertes planes o inclinades la col·locació de finestres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Tots els elements situats sobre la coberta de l’edifici hauran d’integrar-se arquitectònicament en l’edificació, i se separaran, llevat d’impossibilitat física, un mínim de 3 metres de les façanes a vial i espai lliure públic, i s’hi prohibeix la ubicació de dipòsits de fibrociment visibles des del carrer i de rètols publicitaris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.5.- Limitacions al disseny i la publicitat dels locals comercials.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Es prohibeix la manipulació dels paraments de façana de planta baixa, mitjançant materials o pintura superposats, i haurà de mantenir-se un tractament de continuïtat amb la resta de la façana. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Els accessos i els aparadors tendran una amplada màxima de dos (2) metres. Els aparadors, que no siguin el portal, no podran situar-se a una alçària de la rasant del carrer inferior a seixanta (60) centímetres </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Els tancament es podran resoldre mitjançant portes de fusta tradicionals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Els rètols han de quedar totalment inscrits en els buits dels aparadors o accessos, sobresortint un màxim de cinc (5) centímetres a partir de dos metres i vint centímetres (2,20m) d’alçària sobre la rasant del carrer i l’alçària màxima serà de cinquanta (50) centímetres. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Només es permetran rètols, excepte d’utilitat pública, dels tipus següents: lletres soltes de llautó, ferro, fusta i ceràmiques o artesanals, i lletres pintades o gravades sobre vidre, fusta o similars</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Els rètols identificaran el local però no tendran marques publicitàries.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g).- Llevat del cas de les farmàcies, la il·luminació del rètol no podrà ser intermitent, ni mòbil i, en cap cas, la font d’il·luminació podrà quedar vista. Haurà d’estar protegida per una pantalla opaca o translúcida, i es prohibeix qualsevol tipus d’il·luminació directa sobre la visual del vianant.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h).- S’autoritzen tendals de lona mòbils, dins de la gama de color de la façana i sense cap tipus de lletra i publicitat, sempre que estiguin col·locats a l’interior d’un buit i que la seua dimensió horitzontal, una vegada desplegats, sigui igual o inferior a dos (2) metros, s’emplacin en projecció vertical a un mínim d’1,20 metros de la vora i se situïn a alçària superior a dos metros i vuitanta centímetres (2,80m). Es prohibeix l’ús de qualsevol tipus de material plàstic. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.6.- Els edificis que es construeixin a l’àrea exterior, adjacent al Casc Antic o inclosos dins de l’àmbit de protecció d’algun BIC, hauran de quedar compositivament integrats, i a aquests efectes hauran d’incorporar estudi de l’entorn urbà circumdant (característiques arquitectòniques dels edificis, colors, etc.) i dels seus visuals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.7.- Les condicions d’estètica i composició a l’àmbit dels plans especials de protecció, seran les que aquests defineixen i, en el que no s’hi reguli, les anteriors condicions que, si escau, podran aplicar-se restrictivament.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6.3.05 </span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ORDENACIÓ DELS ESTABLIMENTS D’ALLOTJAMENT TURÍSTIC</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Condicions generals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1.- El còmput del nombre de places s’efectuarà de la manera següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Allotjaments turístics d’apartaments: 2 places per estudi projectat, 3 places per apartament d’un dormitori i 2 places més per cada dormitori suplementari.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Establiments hotelers i similars: habitacions dobles: 2 places. Habitacions individuals: 1 plaça (màxim: 10% del total). Les habitacions amb saló computaran com a 2 places per cada bany de què disposin.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- En el cas dels hotels rurals, agroturismes, turisme d’interior i habitatge turístic vacacional, d’acord amb el que preveu la normativa d’habitabilitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions específiques per a establiments de nova creació:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.- Categoria mínima per a cada tipus d’establiment.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Hoteles: 4 estrelles</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Apartaments turístics: 3 claus.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.- Intensitat d’ús turístic (places/m² de solar), sens perjudici de les variacions en la intensitat d’ús que resulti de la normativa sobre intercanvi i reconversió d’establiments turístics: 1/60.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.- Diàmetre màxim del cercle en què s’hagi d’inscriure la planta de l’edifici (m): 60. No obstant això, s’admetran passadissos de connexió entre edificis, planta soterrani i planta baixa. Les connexions en planta baixa podran tancar-se mitjançant materials translúcids.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4.- Paràmetres generals de l’edificació:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Ocupació màxima del solar (%): 40</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Superfície mínima d’aparcaments privats destinats a autocars i turismes (m²/plaça): 3, incloent la part proporcional d’accessos i carrils de circulació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Superfície mínima de parcel·la destinada a equipament esportiu privat (m²/plaça); 6.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Condicions de les piscines:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície mínima de mirall d’aigua (m²/plaça): 1,2, amb una superfície mínima de 60 m². </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volum mínim (m³ d’aigua per m² projectat de mirall de agua): 1,2. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’haurà de complir, a més, el que estableix el Decret 53/1995, de 18 de maig, relatiu a les condiciones higienicosanitàrias. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Superfície mínima de terrasses destinades a solàrium (m²/plaça): 2,8. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Superfície mínima destinada a zones verdes enjardinades d’ús privat: Resta de la parcel·la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Queden exonerats del compliment de les condiciones determinades en l’apartat 2 d’aquest article, i hauran, en tot cas, de complir amb la normativa turística específica de l’activitat, els establiments següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px; text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Els que s’ubiquin en zona apta per a hotels de ciutat. Aquesta zona serà la delimitada per les qualificacions urbanístiques en què aquest ús estigui expressament admès.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px; text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Els que se situïn en edificis emparats per la Llei del patrimoni històric o que estiguin catalogats pel planejament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px; text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Els que es projectin d’acord amb el que disposen la legislació i la normativa per la qual es regulen la prestació de serveis turístics en el medi rural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Intercanvi d’aprofitament i reconversió.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són el conjunt d’actuacions i mesures que la normativa turística estableix amb la finalitat d’eliminar o substituir els establiments d’allotjaments turístics obsolets i millorar el nivell de les dotacions d’espais lliures públics i d’equipaments de les zones turístiques. Aquestes actuacions es desenvoluparan d’acord amb el que estableix la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del turisme de les Illes Balears. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Mesures per a la millora de les condiciones dels establiments turístics existents amb anterioritat a les NS i inscrits en el Registre Insular d’Empreses, Activitats i Establiments Turístics d’Eivissa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1.- Condicions per a l’agrupació de diverses parcel·les:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars adjacents, o separats mitjançant vial o espai lliure públic, als quals les NS assignin l’ús d’allotjament turístic, l’ús previst del qual no sigui el d’equipament, excepte espai lliure privat o zona esportiva privada, es podran agrupar a aquells amb la finalitat d’augmentar la mida de la parcel·la turística. Es requerirà a tal efecte la prèvia inscripció en el Registre de la Propietat de l’agrupació de les parcel·les i de la unitat d’explotació indivisible, sempre que aquesta no estigui afectada per altres usos que els previstos en el projecte autoritzat per la administració turística competent i que es respecti el principi d’ús exclusiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2.- Condicions d’edificació de la parcel·la agregada:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantendran les condicions d’edificació pròpies de la qualificació de les parcel·les agregades, excepte la reculada, que serà el de la qualificació turística. L’ordenació de la parcel·la resultant s’efectuarà procurant una racional disposició dels espais lliures.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3.- Condicions d’ús:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Usos admesos als solares agregats: Àrees enjardinades, piscina, solàrium, instal·lacions esportives, edificis d’allotjament i&nbsp; qualsevol altra activitat pròpia dels establiments turístics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Quan la parcel·la agregada no tengui cap partió comuna amb una zona residencial, s’admetrà que s’hi ubiquin tots els usos permesos a la parcel·la principal.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Quan la parcel·la agregada estigui qualificada com a espai lliure privat o zona esportiva privada, els usos admesos seran els propis d’aquestes qualificacions. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.4.- Índex d’intensitat de l’ús turístic (It):</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Índex d’intensitat de l’ús turístic de la parcel·la agregada (plaça/m² solar): Segons la zona turística. No obstant això, quan la parcel·la agregada sigui d’ús residencial s’haurà d’aplicar l’índex d’aquesta zona (Ir) si d’això resultàs una població menor. L’aplicació s’efectuarà aplicant la ràtio de 3 places/habitatge.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- En les operacions de reconversió, intercanvi d’aprofitament i en les legalitzacions, s’admetran les intensitats d’ús que determinin les normes generales i les autoritzacions vigents concedides per l’administració turística competent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Sigui quina sigui la qualificació T de la parcel·la en què s’ubiquin, en les ampliacions i reformes dels edificis d’allotjament turístic encaminades a la seua reconversió a establiments de 4 i 5 estrelles, resultaran d’aplicació indistintament les determinacions de la qualificació assignada als terrenys o, prèvia aprovació d’estudi de detall justificatiu de l’adequació de l’edifici o edificis resultants a les característiques tipològiques de l’entorn en què s’emplacin, els paràmetres d’ocupació i l’alçària de les qualificacions atorgades als terrenys que majoritàriament constitueixin el seu entorn, i l’edificabilitat podrà abastar un índex màxim de 35 m² per plaça prevista.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- En els casos de reconversió a ús residencial dels establiments situats en les parcel·les qualificades com a T ubicades a les zones de Casc Antic (CA) i Intensiva (I-1), resultaran d’aplicació les ordenances corresponents a l’illa de cases en què s’ubiquen. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- Els establiments d’allotjament situats en zona turística mantendran l’edificabilitat legalment existent fins a l’aprovació del pla especial que ordeni la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.- Els hotels de ciutat s’ajustaran a les condiciones de qualitat turística relatives als establiments d’allotjament de 4 estrelles.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 6.3.10 </span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CONDICIONS PARTICULARS DELS ESPAIS LLIURES (EL)</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Espais lliures públics (EL-P):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1.- Condicions d’edificabilitat: </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions es limitaran a les necessàries per a materialitzar els usos recreatius propis de les zones verdes públiques, compatibles amb les seues altres funcions (ornamental, de protecció, etc.), d’acord amb els següents paràmetres urbanístics màxims:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Coeficient d’edificabilitat net 0.033 m²/m².</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Alçària màxima i total: 3 m i 4 m respectivament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Nombre màxim de plantes: PB</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Tractament del sòl: Serà el disposat en l’ordenació de zones verdes públiques i vegetació de les vies públiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- No regeixen les condiciones de tractament del sòl per a les superfícies de menys de 1.000 m² i per a les places situades als cascos.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 Condicions d’ús: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Es permeten exclusivament els usos amb caràcter d’esbarjo propis de les zones verdes i els relacionats amb la protecció i l’aïllament de vies i edificacions. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Els usos esportius només s’admeten a les zones verdes públiques quan aquestes estiguin annexes a l’ús docent o cultural de domini i ús públic i resulti necessari per a l’interès general de la zona on se situï la zona verda.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- En el seu subsòl podran construir-s’hi aparcaments de vehicles, sempre que es respectin les condiciones mínimes de tractament del sòl i no ocupin àrees on hi hagi elements naturals, artístics, ambientals, etc., que hagin de ser protegits. En aquests casos podrà constituir-se complex immobiliari en els termes que assenyala l’article 17.4 del TRLS 2008. Així mateix, de forma compatible amb el manteniment de l’arbrat, es podrà admetre en determinats casos el seu ús com a aparcament temporal en superfície.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Les edificacions tendran l’ús recreatiu limitat al que s’estableix en l’apartat 11 de l’article 3.1.03 i en l’apartat 4.g2) de l’article 5.2.02.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Espais lliures privats (EL-PR):</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.- Condicions d’edificabilitat: </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Els expressament qualificats com a tals seran inedificables. Els resultants del compliment de les determinacions sobre ocupació de sòl de cada ordenança d’edificació únicament seran edificables quan no s’hagin esgotat els paràmetres d’edificació de la parcel·la. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- No obstant això, ambdós tipus seran susceptibles d’admetre l’ús de piscines, solàriums i elements auxiliars i, quan aquest ús es trobi expressament assenyalat en els plànols d’ordenació, també l’ús esportiu privat amb les condiciones següents:</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.1).- Superfícies iguales o inferiors a 1.000 m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima (%): 15</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Coeficient d’edificabilitat neta (m²/m²): 0,15</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària màxima (m): 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària total (m): 2, sobre l’alçària màxima.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de plantes: B</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vials, ELP i delimitacions (m): 5</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.2).- Superficies de més de 1.000 m²</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima (%): 25</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Coeficient d’edificabilitat neta (m²/m²): 0,25</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària màxima (m): 4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària total (m): 2, sobre l’alçària màxima.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de plantes: B</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vials, ELP i delimitacions (m): 5</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.3).- Tractament del sòl: Se conservaran les masses arbòries existents. El projecte d’enjardinament haurà de figurar com a annex al projecte d’obres, i les instal·lacions esportives descobertes, així com també, si escau, les piscines, no podran computar com a superfície enjardinada.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2.- Condicions d’ús:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Instal·lacions esportives descobertes i cobertes, aparcaments, lavabos, vestidors, sauna, gimnàs, casetes d’instal·lacions i similars. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Quan estiguin annexos i vinculats a parcel·les amb ús turístic o d’establiment públic i la seua superfície sigui superior a 1.000 m², també s’admetrà l’ús públic de les instal·lacions i la construcció d’un centre social amb bar-restaurant i botiga d’efectes esportius, respectant en tot cas el principi d’ús exclusiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3.- Condicions específiques: </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).-&nbsp; Quan els espais lliures privats constitueixin l’accés a què es refereix l’apartat 2 de l’article 2.3.04 no es permetrà el tancament dels seus límits a vial ni tampoc dels seus límits amb la resta de parcel·les que per ell tenguin accés, en els trams en què s’efectuï dit accés.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARTICLE 7.1.04</span></strong></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLANS ESPECIALS DE REFORMA INTERIOR</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Es defineixen com a àmbits subjectes a la formulació de pla especial de reforma interior:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Els terrenys del barri de Can Cirer, al nucli de Jesús, inclosos en els àmbits delimitats com a PE-01J, PE-02J i PE-03J.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Els terrenys de la zona de sa Rota d’en Pere Cardona inclosos en l’àmbit delimitat com a PE-02SE.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Els plans especials tendran per objecte:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Definir l’ordenació dels terrenys inclosos, amb el mateix nivell de detall que la resta del sòl urbà.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Definir les condiciones de l’ordenació, tenint en compte les característiques bàsiques dels teixits preexistents, però ajustant-la al que disposen les Normes, 33, 68 i 69 del PTI.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Determinar les actuacions necessàries respecte dels sistemes d’infraestructures i equipaments.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Delimitar els àmbits de gestió necessaris per garantir l’execució de les seues determinacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- El sistema d’actuació preferent serà el de compensació i, subsidiàriament, el de cooperació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Mentre no resulti definitivament aprovat el corresponent pla especial:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Regiran en cada una de les zones, amb caràcter transitori, les condiciones d’ordenació que en aquestes NS es defineixen, i no poden autoritzar-se en els respectius àmbits noves parcel·lacions o noves actuacions de dotació de serveis.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- En els àmbits dels plans especials PE-01J, PE-02J, PE-03J i PE-02SE resultarà factible l’autorització d’actuacions de tancament de parcel·les, així com les de millora de les edificacions preexistents que tenguin accés per vial grafiat en les NS, que en podran suposar increment de la superfície construïda. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les ampliacions s’hauran de recular com a mínim 8 m de l’eix de tots els vials existents perimetrals a la parcel·la i la seua magnitud no podrà superar el més alt dels límits següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. El 10% de la superfície de la parcel·la amb un màxim de 50 m².</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. 30 m².</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DISPOSICIÓ ADDICIONAL 2</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fins a la formulació del corresponent pla especial, en els àmbits de sòl urbà corresponents als antics sectors de Roca Llisa, S’Argamassa, Cala Llenya i es Figueral, la parcel·la mínima aplicable serà la definida en aquestes NS excepte en els casos en què, per als terrenys de què es tracti, el pla parcial exigia una parcel·la mínima major; en tal cas, aquesta serà la mínima exigible a tots els efectes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’anterior no resultarà d’aplicació en els casos en què les NS hagin modificat l’ús detallat dels terrenys; en tal cas la parcel·la mínima exigible serà la major de les fixades pel pla parcial per a l’ús detallat de què es tracti, i en tot cas la parcel·la haurà provenir d’una parcel·lació legal. </span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX I.<br /> NORMES DE ZONIFICACIÓ, PARCEL·LACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS DEL SÒL</strong></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ZONA D’EQUIPAMIENTS (EQ)</span></strong></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01.- ZONA D’EQUIPAMIENTS (EQ)</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la mínima (m²): 800. L’equipament docent s’ajustarà a les determinacions de la LOGSE (Llei orgànica 1/1990, de 3 d’octubre) o normativa vigent que la substitueixi.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Façana/fons mínims (m): 20/20</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Paràmetres d’edificació.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.1).- Comuns per a tots els usos, excepte l’esportiu i cementeri.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima planta soterrani (%): 80, quan estiguin destinats a aparcament d’automòbils tipus turisme o instal·lacions pròpies de l’edificació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima (%): 50</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilitat màxima (m²/m²): 1</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volum màxim per edifici (m³): 5.000</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària màxima (m): 10</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària total (m): 3 sobre l’alçària màxima.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de plantes: B+1P</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vies i ELP (m): 6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a partions (m): 6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima entre edificis (m): 12</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre d’aparcaments privats: Segons l’article 5.8.03</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.2).- Paràmetres d’edificació en EQ-E, excepte per a la zona qualificada com a EQ-E/STO en què resultaran d’aplicació els definits en l’apartat b.1).- anterior i per a les zones assenyalades en els plànols d’ordenació amb la qualificació urbanística seguida d’un asterisc (*) en les quals només es permetran instal·lacions descobertes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima (%): 15</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificabilitat màxima (m²/m²): 0,1</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Volum màxim per edifici (m³): 1.500</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària màxima (m): 8</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària total (m): 3 sobre l’alçària màxima.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de plantes: B+1P</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a vies i ELP (m): 3</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima a partions (m): 3</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Separació mínima entre edificis (m): 6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 120px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre d’aparcaments privats: Segons l’article 5.8.03</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Índex d’intensitat d’ús residencial (habitatges/m² solar segons l’article 5.1.07): 1/parcel·la, annex a l’activitat principal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX II.<br /> UNITATS D’ACTUACIÓ EN SÒL URBÀ</strong></span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-05SE </span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al centre del nucli de Santa Eulària, al passeig Marítim i té per objecte l’obtenció dels espais lliures públics i viaris que s’hi inclouen per a la compleció del passeig. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de redactar un estudi de detall per a concretar-ne l’ordenació. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions urbanístiques d’aplicació a la zona VE: </span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària màxima: PB+4 </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima: 40 % </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculades a partions: 6 m </span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic. </span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius. </span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 1.291 m² </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai viari (V):&nbsp; 257 m² </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 1.548 m² </span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius. </span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva plurifamiliar VE: 2.628 m² </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 2.628 m² </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: 3.801 m² de sostre residencial </span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: 32 habitatges (96 habitants) </span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 4.176 m2 </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">01. UNIDAD D’ACTUACIÓN UA-01EF</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que s’hi inclouen.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 7.670 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de zona d’instal·lacions i serveis (IS): 1.683 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 5.481 m2</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 14.834 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 30.336 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona d’equipament esportiu (EQ-E): 7.231 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 37.567 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 52.401 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització.</span></p> <p> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">05. UNITAT D’ACTUACIÓ UA-05EF</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a).- Situació, àmbit i objecte.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Se situa al nucli des Figueral i té per objecte l’obtenció dels terrenys destinats a espai lliure públic, dotacions i viari que s’hi inclouen.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b).- Criteris d’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació directa.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c).- Condicions d’aprofitament urbanístic.</span></p> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c1).- Usos no lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima d’espai lliure públic (EL-P): 2.620 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de viari (V): 2.162 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície mínima d’usos no lucratius: 4.782 m²</span></li> </ul> <p style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c2).- Usos lucratius.</span></p> <ul> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima de zona extensiva unifamiliar 4 (E-U4): 10.507 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Subtotal de superfície màxima d’usos lucratius: 10.507 m²</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprofitament màxim d’usos lucratius: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> <li style="margin-left: 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Densitat màxima d’ús residencial: Segons la qualificació urbanística de la zona.</span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d).- Superfície total de la unitat d’actuació: 15.289 m²</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e).- Sistema d’actuació: Compensació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f).- Tipus d’actuació urbanística: Reordenació i compleció de la urbanització.</span></p> ]] CAIB ca CAIB 2015-09-22 90 2015-09-24 ca 2015-09-24 39178 39251 text/html CAIB ca 2015-09-24 CAIB 70847 ca text/html CAIB